Как быстро сделать ремонт в квартире своими руками: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Как сделать ремонт недорого и красиво. Фото

Ремонт никогда не считался лёгким занятием и всегда требовал существенных материальных вложений. В условиях экономического кризиса копить деньги на ремонт стало еще сложнее, поэтому хозяева квартир стараются довольствоваться тем, что есть. Эту статью мы решили посвятить вопросу, как все-таки сделать ремонт недорого и красиво в квартире.

Как сэкономить на ремонте квартиры своими руками

Мало кто решится на проведение ремонтных работ без наличия необходимых материалов и опытных специалистов. Смета расходов – это лучший способ не потратить лишние деньги и купить только то, что необходимо для воплощения ваших дизайнерских идей.

Чтобы сэкономить на покупке материалов, обзвоните строительные магазины и сравните цены. Неплохой вариант – поиск материалов по объявлению, ведь кто-то не рассчитав материалы, купил лишнее и теперь продает дешево. Также с помощью объявлений продают материал, которые был сэкономлен в ходе строительства или ремонта.

Не всегда ремонт может быть запланирован, иногда двери начинают скрипеть сами по себе, краска лущится, а с потолка падает штукатурка. Непредвиденный ремонт может поставить хозяев квартиры в тупик, но всегда есть способ недорого провести ремонтные работы.

Остатки обоев в магазинах продают со скидками, поэтому вы можете воспользоваться таким вариантом покупок.

Как можно использовать остатки обоев при ремонте квартиры

 

Если у членов вашей семьи нет аллергии, то вместо плитки на пол постелите ковролин или линолеум, которые стоят в разы дешевле. Учитывайте, что обои под покраску, хоть и стоят в несколько раз больше бумажных, более практичные. Если со временем вы захотите делать ремонт, то такие обои нужно будет просто покрасить.

Как сделать недорогой ремонт в квартире

Для дешевого ремонта своими силами вам понадобятся следующие материалы:

  • краска;
  • кисточки;
  • грунтовка;
  • шпаклевка;
  • обои;
  • клей;
  • линолеум;
  • шпатлевка;
  • шпатель.

С чего начать ремонт в комнате?

Для начала удалите старое покрытие со всех стен. Известь и старые обои легко удаляются при помощи шпателя и воды. Остатки краски снимают при помощи шпателя. Если таким методом это сделать сложно, воспользуйтесь строительным феном. Все эти работы вы проведете вообще без затрат, если будете делать самостоятельно.

После того как поверхность очищена, можете перейти к оштукатуриванию. Чтобы сэкономить, заделывайте только трещины и выемки штукатуркой. В качестве инструмента используйте широкий шпатель. После этого вам прогрунтуйте всю поверхность стен и потолка, чтобы увеличить адгезию последующих материалов со стеной. Затем нужно провести выравнивание стен шпаклевкой и зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность.

Смотрите видео: Как самому выровнять стены штукатуркой

Покраска потолка и отделка стен

Возьмите валик со средней длиной ворса и краску для потолка. Вам нужно полностью покрасить потолок, при этом сделать это придётся в несколько этапов. Каждый слой наносите в разных направлениях, а последний – по направлению к окну. Не забывайте, что новый слой краски наносится после высыхания предыдущего. Для того чтобы побелить потолок известью можно использовать кисточку или распылитель.

Если на стенах появились следы извести или краски, их нужно будет отмыть. Перед отделкой стены обязательно грунтуют. Разведите обойный клей, согласно инструкции и хорошо перемешайте, чтобы не было комков. Отрежьте обои подходящей длины и с помощью валика наносите клей. Подготовленные обои прикладывают аккуратно к стене и разглаживают, чтобы исчезли пузырьки.

 

Некоторые современные виды обоев лучше клеить внахлест, а потом подрезать. Дело в том, что после высыхания обои стягиваются, поэтому при поклейке стык в стык образуются щели.

После отделки стен приступите к покраске окон и дверей. На пол постелите линолеум или ковролин. Осталось правильно провести меблировку даже старой мебелью и ваша квартира существенно преобразится.

Смотрите фото недорого ремонта своими руками:

Минимализм — лучший способ сэкономить на ремонте

Гармоничное сочетание цветов в интерьере


Недорогой ремонт с использованием комбинированных обоев для стен


Если помнить о рациональности и эстетичности, сегодня можно сделать хороший и недорогой ремонт, вне зависимости от курса валют.

5 этапов ремонта квартиры своими руками — быстро и недорого

Впрочем, ремонт квартиры своими руками без особых трудностей можно сделать быстро и недорого. Для того чтобы освежить жилое пространство не нужно тратить много денег. Ещё один из способов сделать ремонт в старой квартире недорого, можно частично заменив изношенные участки, а также используя подручные материалы. Что потребуется для работы, на чём можно сэкономить, и как спланировать процесс, читайте дальше.

Как спланировать работу

Все мысли по поводу того что вы хотите поменять в своей квартире необходимо записывать. Используйте для этого ежедневник или блокнот. Вам предстоит вносить туда номера телефонов компаний, мастеров и магазинов, нужно записывать актуальные цены на материал. Составьте план действий, и примерно рассчитайте стоимость всей работы. Для начала подумайте, что вы хотите отремонтировать или заменить, а потом создайте список срочных дел в блокноте. Это могут быть разные задачи, например:

  • Поменять освещение, старую проводку, или розетки в квартире;
  • Можно поклеить новые обои;
  • Демонтировать старые окна и поставить пластиковые стеклопакеты;
  • Поставить хорошие двери;
  • Сделать хороший потолок, или просто побелить;
  • Заменить старую сантехнику в ванной или на кухне;
  • И так дальше.

В какой квартире вы хотите жить, продумайте что вы хотите поменять дома, не забывайте, что ремонт квартиры нужно сделать своими руками, при этом быстро и недорого.  Просто примерно прикиньте, что вы сможете выполнить, а что придётся отложить на другой раз. Главное всё это записать в ежедневник и вам будет понятнее и проще.

После того как вы сформируете список срочных задач, нужно будет рассчитать стоимость материалов необходимых для ремонта вашей квартиры, расходы на электричество, доставку материалов или оплата наёмным строителям за сложные технические работы. Эта смета нужна для того чтобы более точно представлять сколько денег необходимо потратить на предполагаемый объём работ. Всегда можно найти более выгодные варианты, поэтому старайтесь анализировать цены и обновляйте периодически свои записи. Сегодня очень просто найти всю необходимую информацию в интернете. В группах социальных сетей или на форумах посвящённых строительной тематике, можно пообщаться, или узнать какие хитрости используют профессионалы, здесь вам могут посоветовать какие материалы лучше использовать, как лучше сделать и сколько нужно потратить на ремонт. Внимательно изучите цены и количество необходимых материалов и подсчитайте итоговую стоимость работ.

На чём можно сэкономить

Всегда можно найти массу вариантов. Полезно обратить внимание на сезон покупки. Зимой можно купить строительные материалы значительно дешевле, чем в самый разгар летних ремонтов. В больших строительных магазинах, в холодную пору бывают скидки на товар до 50 процентов. Таким образом, можно найти достойные варианты за очень выгодную цену.  Ничего страшного нет в том, что материал будет лежать длительное время у вас дома, до того как вы приступите к работе. Главное, что так будет дешевле.

В социальных сетях, строительных форумах или на досках объявлений вашего города или региона, можно найти людей, которые недавно проводили ремонт квартиры. После ремонта у многих остаются лишние материалы, эти граждане продают остатки материалов за символическую цену.

Там можно найти номера телефонов строительных компаний, или специалистов которые вам нужны. Можете почитать рекомендации и отзывы, посмотреть фото готовых ремонтов. Бывают случаи кода люди, отдают лишние предметы бесплатно. Так можно дёшево купить несколько мешков цемента, или плитку, которую владелец передумал класть у себя в квартире. Людей с хорошим финансовым положением, которые переселяются в новостройки, часто не устраивает установленное застройщиком оборудование. Владельцы меняют прочные двери, пластиковые окна, или хорошую сантехнику на более дорогие варианты. А старое оборудование продают за символическую цену или отдают даром тому, кто первый об этом узнает.

Инструменты, которые понадобятся для ремонта

Ещё один неплохой вариант экономии при ремонте квартиры – это взять в аренду инструменты, необходимы для выполнения поставленной задачи. В больших городах такой бизнес очень распространён, если такой возможности у вас нет, тогда можете поинтересоваться у ваших знакомых или родственников, наверняка у кого-то из них будет то, что вам нужно. Не лишним будет узнать, могут ли они предоставить помощь и сделать ремонт квартиры, чтобы выполнить работу своими руками быстро, нужно обладать опытом в строительной сфере, но зато это будет недорого. Ведь близкие люди должны помогать друг другу. Заодно и поделитесь накопленным опытом или просто поговорите по душам.

Для небольшого ремонта вам могут понадобиться такие материалы:

  • Грунтовка для обработки стен;
  • Шпаклёвка для выравнивания поверхности стен потолка или откосов;
  • Инструменты для выравнивания – шпатель, мастерок, тёрка;
  • Водоэмульсионная или простая акриловая краска;
  • Кисть для покраски стен и потолка или валик;
  • Обои при необходимости и клей для них.

Перед тем как начать ремонт нужно освободить помещение от всех посторонних предметов и мебели. Если нет возможности убрать предметы, тогда разместите их в центре комнаты и накройте плёнкой или брезентом, чтобы на них не попадала пыль и строительные отходы.

После подготовки помещения выполняйте работу в следующей последовательности:

  1. Поклейка обоев на потолок делается в самом начале. Для этого размочите поверхность водой и очистите до бетона от всех лишних частиц.  Чем лучше вы очистите поверхность потолка, тем дольше покрытие прослужит после ремонта. Если в потолке есть рыхлые участки или трещины всё это нужно расчистить до твердого основания. Далее нанести грунтовку и зашпаклевать все углубления и трещины шпаклёвкой, подождать, чтоб она немного подсохла и укрепилась. Потом зашкурить, чтобы выровнять поверхность и снова нанести грунтовку, а потом зашпаклевать весь потолок финишной шпаклёвкой. Читайте также статью варианты отделки потолка в квартире.
  2. Перед тем как приступить к покраске потолка, нужно выполнить ремонт стен в комнате. Снимите старые обои, чтобы сделать это быстрее и проще, намочите их тёплой водой и подождите какое-то время, чтобы они полностью пропитались и клей размок. Теперь без особых усилий можно очистить обои от стен при помощи шпателя или большого ножа. Далее, так же как и с потолком, все трещины и рыхлые участки расчищают шпателем до твёрдого основания, и приступайте к грунтованию и шпаклёвке поверхности. Как только зашпаклеванные участки высохнут, их нужно зашкурить и повторно нанести слой грунта. Если вы будете снова клеить обои на стены, тогда можно не наносить слой финишной шпаклёвки.
  3. Теперь возвращаемся к покраске потолка или оклеиванию его обоями. В соответствии с инструкцией по применению, разведите водоэмульсионную краску, далее валиком нанесите на ровную поверхность потолка 2 раза. Стоит помнить, что краски, изготовленные в России дешевле иностранных аналогов.
  4. Покрасьте все двери, окна и откосы, перед тем как приступать к покраске стен в комнате. Как сделать откосы на дверях быстро и красиво читайте тут, а как сделать откосы на окнах из пластика можете посмотреть в этой статье. Напомню, что краска отечественного производства будет значительно выгоднее, чем покупка иностранных экземпляров. Тем не менее качество материала ничем не отличается.
  5. После завершения всех этих этапов ремонта, можно смело приступать к уборке и покраске пола. Обклейте ножки мебели, которую не удалось вынести, малярным скотчем и можете красить. 

Стены и перегородки в квартире

Это то — с чего начать ремонт в квартире нужно в первую очередь, так как стены постоянно на виду. Чтобы преобразить комнату, достаточно поклеить новые обои. Прочитайте, как поклеить обои самому. Выравнивание стен хоть и даёт разнообразие вариантов красивой отделки, но не всем людям по карману. Этот процесс более трудоёмкий и требует больше времени на результат, чем оклейка обоев в квартире. Если вы хотите узнать, как своими руками выровнять стены в квартире, тогда читайте об этом ЗДЕСЬ. В любом строительном магазине или через интернет можно заказать разные типы обоев всех расцветок и параметров. Если у вас остались старые обои, можно заменить более изношенные участки стены, если нет возможности купить обои на всю комнату. Также вам может быть полезно узнать, чем красить стены в квартире вместо обоев.

Ремонт потолка

Чтобы приступить к отделке потолка в квартире, необходимо очистить поверхность от старой побелки или обоев. Побелку легко удалить при помощи шпателя или специальной щётки, но предварительно размочить участки водой, также поступайте со снятием обоев. Это позволит сделать ремонт вашей квартиры очень быстро и совсем недорого. Информацию о том, как поклеить обои на потолок самостоятельно можете найти ЗДЕСЬ. Все варианты отделки потолка в квартире имеют свои плюсы и минусы, поэтому внимательно выбирайте надёжный и доступный для вас ремонт и материал.

Работа с полами

 Чтобы отремонтировать бетонный пол, особых усилий затрачивать не придётся. Если пол ровный, без ямок и разрушений, тогда достаточно постелить линолеум. Такое решение будет самым оптимальным для экономии бюджета.

Если у вас старые деревянные полы, тогда перед тем как стелить на них линолеум, нужно прибить листы фанеры, ДВП или оргалита. Это нужно для того чтобы выровнять все участки деревянного пола. Больше информации о том, как правильно это сделать вы найдёте ТУТ.

Ремонт в ванной и замена сантехники

Ванную комнату можно освежить, поменяв или повесив штору. Для более аккуратного вида закрывают нижнюю часть ванны специальными пластиковыми панелями. Монтаж панели для ванн очень прост, к тому же стоят они недорого, а вид комнаты с ними становится очень красивым.  Осмотрите смесители, а также сливную систему. Если есть проблемы с протечкой воды, тогда необходимо заменить испорченные составляющие.

Капающий кран в ванной или на кухне, ещё не признак необходимости замены всего смесителя полностью. Скорее всего у вас вышла из строя кран букса, для того чтобы узнать подробнее о том какие размеры или виды имеет кранбукса, а также как её разобрать читайте в статье Здесь.

Металлические и чугунные ванны с изношенной поверхностью, можно покрасить снаружи самостоятельно или отреставрировать, наняв специалиста по реставрации ванн.

В категории нашего сайта Хороший ремонт под названием полез

Замена розеток, выбор проводки и другие категории по электрике


Электрика в квартире один из важнейших моментов при ремонте. Подгорели выключатели или искриться розетка, тогда срочно нужна полная замена. Если этого не сделать, можно подвергнуть опасности вашу жизнь или жизнь ваших родственников. Читайте, о замене проводки или как сделать розетку с заземлением.

Выводы

Для того чтобы сделать ремонт квартиры своими руками быстро, недорого, нужно приложить немало усилий. Строительная тематика очень ответственная задача. Если допустить ошибки во время ремонта, то результат может огорчить, а ремонт придётся со временем переделывать. Для того чтобы сэкономить своё время, а ремонт прослужил вам много лет, доверьте эту задачу профессионалам. Компания Хороший ремонт занимается строительными работами более 12 лет. Наши бригады готовы приступить к работе в любой момент. Оставьте заявку на сайте и с вами свяжутся в ближайшее время. Читайте другие статьи в разделе ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

13 главных советов – Дом – Домашний

1. Хорошая мина при плохой игре.

12

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

2

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

3

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

4

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).

5

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

6

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

7

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

8

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

9

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

10

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12. …Прощай, цыганка Сэра!

11

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

12

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

Как быстро сделать качественный косметический ремонт в квартире своими руками: правила и полезные советы

Косметический ремонт квартиры по праву считается одним из самых экономичных вариантов ремонта, при этом он остается наиболее доступным и эффективным способом привести квартиру в порядок и придать ей новый облик. В прежние времена под косметическим ремонтом помещений зачастую подразумевали обычную переклейку обоев, перекраску потолка и обновление полового покрытия. Но сейчас понятие «косметический ремонт квартиры» довольно часто бывает связано с более широким спектром работ.

На языке профессионалов подобным термином обозначается такой вид ремонта, который позволяет зрительно обновить помещение, но не касается его перепланировки. Полная замена инженерных коммуникаций и основательное выравнивание пола, к примеру, проводится при капитальном ремонте, а не при косметическом. Но замена оконных и дверных профилей, а также плиточные работы на кухне или в ванной комнате и установку подвесных или натяжных потолков при косметическом ремонте квартиры вполне имеют место быть.

Итак, с чего следует начинать косметический ремонт? Прежде всего, следует подготовить помещение: если есть возможность, то его стоит полностью освободить от мебели. Крупногабаритные предметы, которые не удается переместить в другое помещение, обычно сдвигают в центр комнаты и накрывают пленкой. Основная цель предварительной подготовки комнат — освободить подход к стенам по всему периметру и предоставить возможность беспрепятственно проводить все необходимые работы с потолком. Если при косметическом ремонте квартиры будет производиться и замена напольного покрытия, то, разумеется, мебель и прочие предметы интерьера необходимо вынести из комнаты.

Если же предполагается, что напольное покрытие останется прежним, тогда следует позаботиться о его защите от возможных повреждений и загрязнений. Лучше всего разложить на полу плотные листы упаковочного картона, а сверху прикрыть их полиэтиленовой пленкой, причем ее полотнища должны перехлестываться между собой не менее чем на десять сантиметров. В местах стыков целесообразно скрепить полотнища обычным канцелярским скотчем. Также рекомендуется плотно приклеить полиэтиленовую пленку и к плинтусам при помощи все того же скотча, поскольку наибольшее количество грязи во время косметического ремонта квартиры скапливается именно по периметру. В тех случаях, когда перекрашивание плинтусов не требуется, можно их оклеить специальной малярной лентой, изготовленной на бумажной основе: в отличие от канцелярского скотча, она потом достаточно легко снимается с поверхности.

Электрические сети перед началом косметического ремонта в помещении рекомендуется обесточить, с розеток и выключателей снимают декоративную облицовку, а то, что находится под ними, аккуратно заклеивают малярной лентой.

Следующий шаг подготовительных работ — это стены и потолок. С них необходимо удалить уже имеющиеся покрытия. Если они покрыты водно-дисперсионной краской или эмалью, то следует помнить о том, что подобные покрытия невозможно смыть водой. Для их удаления придется воспользоваться шпателем. Известковую побелку со стен и потолка снять гораздо проще: ее смывают вплоть до подстилающего слоя шпаклевки. В принципе, особые навыки здесь не потребуются, поскольку работа сама по себе несложная. Единственное условие — ее необходимо провести как можно тщательнее, иначе остатки побелки скажутся на качестве нового покрытия. Если толщина побелочного слоя достигает нескольких миллиметров, то предварительно его стоит как следует размочить, используя малярный валик, и затем снять шпателем.

Старые обои со стен комнаты удаляются примерно по тому же принципу: сначала просто обдираются те участки, которые уже успели отслоиться сами по себе. Фрагменты, плотно держащиеся на стене, смачиваются водой при помощи малярного валика и затем снимаются шпателем. Очень удобно в тех случаях, когда стены прежде были оклеены современными обоями типа триплекс: они невероятно легко удаляются со стен, и остается только тонкий слой изнаночной бумаги, на который совершенно безбоязненно можно наклеивать новые обои.

С деревянных поверхностей дверей, окон и наличников старое лакокрасочное покрытие имеет смысл удалять лишь в тех случаях, когда оно растрескалось и имеет совершенно неэстетичный вид. И тогда уж удалить его придется полностью, поскольку частичное удаление проблемы не решит, и остатки старого покрытия будут «просвечивать» под новым.

Масляную или алкидную эмаль удалять рекомендуется одним из двух популярных способов: химическим или термическим. Химический способ предполагает обработку поверхности одним из тех специальных химических препаратов, которые известны под названием «смывок». Но, по мнению профессионалов, он является достаточно затратным и трудоемким, поэтому в домашних условиях они все же называют более производительным температурный метод. Его суть заключается в том, что слои краски размягчаются под воздействием струи горячего воздуха. Для таких работ следует приобрести специальный фен, а он стоит весьма не дешево, и пробовать заменить его простым феном для сушки волос, мягко говоря, несерьезно.

После того, как поверхности стен и потолка надлежащим образом зачищены, приступают к их обработке грунтовочными составами, предназначенными для впитывающих влагу (гигроскопичных) оснований. Глубокие выбоины и прочие повреждения заделываются цементным раствором, причем это делается после наложения грунтовочного слоя. Затем поверх этих участков также накладывается грунтовка и поверх нее — шпаклевка, посредством которой поверхности идеально выравниваются. Идеальная толщина слоя шпаклевки — не более 2 мм. Незашпаклеванные участки будут просвечивать сквозь тонкие обои темными пятнами, но если предполагается, что обои будут вполне плотными, то можно обойтись и частичным шпаклеванием. Потолок тоже совершенно необязательно подвергать такой процедуре, если вы собираетесь покрывать водоэмульсионной краской, но если все же предпочтет зашпаклевать — не забудьте потом обработать высохшую шпаклевку мелкозернистой наждачной бумагой.

Для непосредственного окрашивания потолка обязательно необходимо приобрести новый малярный валик с ворсом средней длины. Крайне функциональная вещь — пластиковая ванночка, куда можно будет отжимать излишки краски. Сначала желательно устранить с поверхности потолка мелкие дефекты, которые остались после процесса шпаклевания. Делается это водно-дисперсионной краской: она и помогает увидеть неприметные прежде дефекты. Их устраняют шлифовкой и лишь потом покрывают потолок неразведенной краской.

Лишь после того, как приведен в порядок потолок, можно приступать к непосредственной оклейке стен обоями. Современные строительные магазины предлагают для этих целей множество разновидностей специального клея, и обычно работа с ним не вызывает особых затруднений — достаточно следовать только инструкции на упаковке. Для того чтобы при разведении водой клеевая масса не образовывала комков, придумана особая «хитрость»: сначала в ведро наливают необходимое количество воды и энергично размешивают ее палкой, пока не образуется воронка. В эту воронку и засыпают сухую клеевую смесь, продолжая размешивать жидкость до полного растворения клея. Поверхность стен перед оклейкой полностью грунтуют клеем, разведенным на 20-30% водой. Кроме того, клей наносится и на обратную сторону обоев, за исключением, может быть, флизелиновых обоев, но там вся необходимая информация относительно процесса оклеивания содержится в инструкции к товару.

Если раньше обои клеились преимущественно внахлест, то современные виды обоев предполагают наклейку встык, и в какой последовательности будут располагаться на стене полотна, не имеет совершенно никакого значения — оклейку комнаты можно начать и от двери, и от окна, да и с любого другого удобного участка. Соединять полотна необходимо с учетом совпадения рисунка. Если опыт в «обойном» деле совсем небольшой, то лучше делать выбор в пользу однотонного материала. С обратной стороны обоев валиком намазывают клеевой раствор. Затем куски обоев принято складывать пополам и в таком состоянии выдержать примерно в течение пяти-семи минут. Это делается для того, чтобы они не расползались и не разрывались в руках. После того, как полосы обоев в достаточной степени пропитаются клеем, их прикладывают к стенам и разглаживают жесткой щеткой — это помогает устранить различные пузыри и морщины, образовавшиеся между обоями и поверхностью стены. Не рекомендуется использовать для этих целей тряпку, поскольку на бумажных обоях именно так и можно повредить рисунок. А вот виниловые обои вполне можно разглаживать влажной тряпкой и ею же убирать клей, который появляется на стыках. К тому же, поверхность виниловых обоев под воздействием влаги не размазывается.

Излишки обоев, образовавшиеся у плинтуса и под потолком, необходимо срезать острым строительным ножом по линейке, лучше всего металлической. Очень важно, чтобы у ножа было острое лезвие, иначе края обоев получатся рваными. И другой ключевой момент: пока клей под обоями полностью не высохнет, нельзя допускать в помещении возникновения сквозняков — они приводят к неравномерному высыханию обоев и их неправильной усадке, а это заканчивается расползанием стыков и нарушением целостности обоев.

11 пунктов, которые легко сделать самому

Выполняя мелкие работы в квартире, такие как подклейка обоев или установка выпавшей плитки, многие недооценивают свои возможности. Сделать ремонт в доме, расширить полезную площадь и правильно выбрать мебель, без привлечения сторонних специалистов, возможно, и даже может быть очень занимательно. Самостоятельный процесс может доставить удовольствие и поможет сэкономить деньги, при этом будет сделано все своими руками, что добавит гордости перед друзьями и родственниками за проделанную работу.

Как выполнить ремонт, не выезжая из дома

Не у всех есть возможность покинуть квартиру и оставить жилплощадь «в руках» профессиональных строителей, которые проведут работы быстро и качественно. Поэтому многие решаются на ремонт своими силами, но не знают с чего начать и как организовать процесс, чтобы не затянуть его на долгое время. Ремонтные работы могут доставить массу неудобств, с которыми придется столкнуться, поэтому начинать надо с плана и расчетов.

Определите объем работ

Если хочется сделать переделку всей квартиры, в первую очередь нужно продумать планировку. Для расширения жилплощади существует множество способов, которые можно воплотить в жизнь самостоятельно.

Какие работы можно провести, чтобы расширить пространство:

  1. Совместить раздельный санузел и сделать его единым. Получится достаточно места для установки стиральной машинки, пенала или углового шкафчика для хранения банных атрибутов и принадлежностей.
  2. Убрать лишние перегородки. Внутренние стены не несут никакой нагрузки, поэтому их смело можно демонтировать, но только после того, как убедились, что это ненесущая конструкция. Можно соединить кухню с коридором или гостиной – получится просторная квартира-студия.
  3. Расширить дверные проемы. Если двери не несут практической пользы, то их можно заменить арочными конструкциями, которые добавят света и объема в помещение.
  4. Поменять старые двери на новые современные варианты. Деревянные массивные элементы, разделяющие комнаты, сейчас применимы только в классических стилях. Если стоит задача расширения полезной площади, можно обратить внимание на раздвижные двери или конструкции-гармошки.

При определении с вариантом возможной перепланировки можно приступать к выбору комнаты, с которой начать ремонт. Лучше, если это будет спальня или прихожая с небольшой площадью, где можно попробовать свои силы.

Проявите творческие навыки

Самостоятельный выбор дизайна помещения и отделочных материалов может доставить истинное удовольствие. Если уверенности в своих знаниях нет, то можно обратиться к интернет-ресурсам, которые дают массу полезных идей и советов.

Стиль в квартире лучше выбирать сообща со всеми членами семьи – это поможет согласовать цвет, фактуру и дизайн, заранее, что поможет избежать ошибок и переделок в процессе ремонта.

Организуйте ниши в комнате

Такие конструкции представляют массу возможностей для организации комфортного жилья. В прихожей с нишей, где установлен шкаф-купе, всегда будет просторнее, а свободное пространство можно использовать для декоративных элементов или большого красивого зеркала.

Если продумать заранее, какая кровать будет стоять в спальне или диван в гостиной, то организация такой конструкции может преобразить интерьер. Нишу можно подсветить светодиодными лампами и лентами – это сделает небольшое углубление в стене ярким и заметным.

Выберете отделочные материалы

Не стоит покупать обои и напольное покрытие на всю квартиру разом. Определившись с одной комнатой для ремонта, нужно сделать замеры площади начинать поиск отделочных материалов. Специалисты не рекомендуют доверять значительные денежные вложения от всех работ ближайшему рынку. Стоимость паркетной доски, плитки или ламината в магазине может быть выше, но такая покупка оправдана долговечностью использования качественного покрытия.

Экспериментируйте с материалами

Если большая часть стен в прихожей заставлена шкафами, то остальные поверхности можно отделать декоративной штукатуркой. Материал достаточно пластичен и прост в нанесении, долговечен и легок в уборке. Оштукатуренные стены могут окрашиваться бесконечное количество раз, что позволит менять расцветку по мере необходимости, не прибегая к большим финансовым вложениям.

Напольные покрытия лучше выбирать сразу надолго. Например, паркетная доска способна прослужить до 25 лет, без ремонта, линолеум и ламинат до 15 лет, а обычные доски до 30 лет. Но эти материалы требуют регулярного ухода, что заключается в обновлении лакового и окрасочного покрытия на дереве. Использование специальных моющих средств при мытье ламината и линолеума.

Используйте визуальные расширители пространства

Главным элементом интерьера для маленьких квартир должны быть зеркала. Шкаф-купе с отражающими поверхностями сделает любую комнату просторнее и светлее. Большое зеркало в прихожей отлично справится с визуальным расширением пространства, а если повесть пару бра, которые будут дополнением к потолочному светильнику, то комната уже не будет казаться мрачной и неуютной.

Применяйте многоуровневые конструкции

Если позволяет высота, то каскадный потолок может стать украшением интерьера, а подсветка светодиодной лентой и потолочный светильник посередине завершит удачное дизайнерское решение.

Более функциональной многоуровневой конструкцией может стать надстройка в виде чердака, на которой можно поставить кровать и прикроватные тумбочки. А изящная лестница дополнит интерьер красивым элементом. На нижнем ярусе можно организовать гардеробную, рабочий кабинет или детскую зону для игр и занятий.

Кровать в комнате, установленная на подиум поможет зонировать пространство на маленькой жилплощади, и обеспечить местами хранения одежды, тогда можно будет отказаться от шкафа в комнате. Полости в такой конструкции очень вместительные и скроют все, что необходимо спрятать от посторонних глаз.

Используйте глянец

Небольшая кухня, гостиная или спальня преобразятся, если фасады гарнитуров будут отражать солнечный свет. Глянцевая столешница в рабочей зоне или фартук способен визуально расширить пространство, что сделает комнату светлее и просторнее.

Блестящий потолок из натяжного полотна или обычная краска с отражающим эффектом сделают комнату объемнее и уютнее. При этом не стоит забывать о правильном выборе осветительных приборов. Потолочная люстра всегда должна быть дополнена другими источниками света: бра, торшер, споты или трековые светильники, можно купить в любом дизайне и удачно разместить в комнате, так чтобы она казалась обширнее.

Не приобретайте лишнюю мебель

При выборе, стоит отдать предпочтение эргономичным и многофункциональным конструкциям. Угловой шкаф-купе с зеркальными дверями способен значительно сэкономить полезную площадь и расширить пространство.

Двуспальная кровать с выдвижными ящиками внизу позволит отказаться от комода. Журнальный столик можно заменить прикроватными тумбочками, а свободное место занять более функциональной конструкцией, где будет установлен компьютер и оргтехника для организации рабочей зоны.

Зонируйте пространство легкими или прозрачными перегородками

При оформлении квартиры, где убраны межкомнатные стены для скрытия от посторонних глаз кровати или визуального разделения кухни и гостиной можно использовать конструкции из прозрачного стекла. Такие перегородки отлично справляются с ролью зонирования пространства, не занимают полезную площадь и пропускают свет, что сделает комнату просторнее.

Дизайнеры применяют большое количество решений, которые способны не только разделить комнату и выделить для каждого члена семьи свой уголок, но и организовать места хранения. Книжные полки, установленные поперек комнаты и заполненные литературными изданиями, помогут выделить в квартире с небольшой площадью уютный уголок для ребенка.

Легкая ширма условно разделит комнату на несколько функциональных зон и легко убирается при необходимости. Замена распашных дверей в квартире на раздвижные с зеркальными или стеклянными вставками сделает любое помещение просторнее и светлее.

Начиная ремонт в квартире, не думайте о трудностях. К этому процессу нужно относиться с легкостью и подходить творчески, тогда небольшие неудачи на первых этапах воспримутся не так остро и болезненно. А выполняя работы самостоятельно, можно создать именно тот интерьер, о котором мечтали.

Советы по ремонту квартиры – с чего начать и как быстро его завершить

Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.

Содержание статьи:
  1. Виды квартирного ремонта
  2. Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
  3. Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
  4. Советы по приобретению материалов
  5. Стадии ремонта квартиры и их последовательность
  6. Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
  7. А что делать с вещами
  8. Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
  9. Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Виды квартирного ремонта

Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.

Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.

Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире

Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.

Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

  • переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
  • сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
  • объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.

Советы по приобретению материалов
  • Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.
  • Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.
  • Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.
  • Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.
  • Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.
  • Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.
  • Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.

Стадии ремонта квартиры и их последовательность

И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:

  • Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
  • Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
  • Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
  • Демонтаж и монтаж перегородок.
  • Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
  • Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
  • Монтаж потолка.

Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам

Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.

Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.

Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

  • переместить в соседнюю комнату;
  • отнести на балкон или лоджию;
  • убрать все в кладовку;
  • попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
  • отвезти в гараж;
  • на дачу;
  • в загородный дом;
  • сдать в бокс или ячейку для хранения;
  • в контейнер;
  • сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки

Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:

  • вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
  • они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
  • вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
  • их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
  • в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!

Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!

Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!

Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:

  • Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.
  • Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.
  • И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!

Как сделать ремонт в квартире своими руками: недорого и быстро

Если ремонтный вопрос достаточно тяжело решить с финансовой точки зрения, тогда стоит задуматься о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Это позволит вам не только сэкономить деньги на ремонте, а также даст возможность пробудить в себе новые способности, которые впоследствии можно будет применять и в других сферах жизни, например, заняться ремонтом других помещений.

Конечно, при выборе такого варианта стоит понимать всю серьезность, потому как делать работу нужно аккуратно и максимально ровно, чтобы потом не замечать различные проблемы – кривые стены, неровный пол и все в таком духе. С этой работой сможет справить человек, который имеет представление о будущей работе и легко справляется с трудностями и готов изучать необходимую информацию.

Рекомендуем: Как сделать арку из гипсокартона своими руками?

Не везде нужно экономить

Все же есть вещи, которые не всегда можно с легкостью сделать самому именно поэтому стоит все-таки воспользоваться услугами мастера. Например, прокладка новой проводки или ее усиление. Если вы с легкостью справляетесь с такой работой тогда не стоит и беспокоиться, самостоятельно можно провести подобные работы. Но когда, вы просто не имеете представления, как же правильно это сделать и с какой стороны подойти, вызывайте мастера, он быстро и качественно проложить проводку и сделает ее усиление.

Когда выгодно покупать материалы?

Выбор года, когда стоит покупать строительные материалы по низкой цене очень важный вопрос, потому как дает возможность сэкономить бюджет, который вы выделили на такое мероприятие. Больше всего подходит для того, чтобы сделать ремонт в квартире недорого, средина осени, потому как потом начинается зима, а в это время никто уже не занимается ремонтом, именно поэтому цены заметно снижаются и можно выбрать качественные материалы по низкой стоимости. Да и ремонт в это время можно спокойно делать как снаружи, так и внутри, так как погода позволяет работать с открытыми окнами и на улице светло длительное время.

Кроме этого, во время ремонта квартиры можно хорошо сэкономить на закупке материала, который идет по распродаже, ведь все магазины осуществляют подобные мероприятия, когда у материалов заканчивается срок годности. Поэтому стоит внимательно следить за строительными магазинами, чтобы вовремя успеть купить тот товар, который вам нужен.

Конечно, экономия будет не слишком великой, но при больших затратах на облицовочные работы можно заметить существенную разницу.

Ремонт в ванной комнате

Если же вы думаете о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро фото в ванной комнате, тогда вам стоит изначально сделать тщательный осмотр всей сантехники и проверить ее работоспособность.

Потому как в случае просто загрязнений их можно устранить и не тратиться на покупку новой, а если уже есть трещины, сколы или же кран просто не работает, тогда его нужно обязательно заменить, поскольку он будет доставлять неудобство и проблемы в последующем.

Отмывать сантехнику нужно щелочными составами, которые способны убрать ржавчину, потому и налет от воды.

Кроме этого, в сети есть много рецептов для эффективной очистки ванной комнаты от грязи. Большинство из них помогает, поэтому попробовать стоит, это даст возможность сэкономить на очень дорогих, но не всегда эффективных средствах.

Рекомендуем: Советы профессионала — как выбрать душевую кабину

Покупка новой сантехники – вопрос дорогостоящий, но иногда совсем рядом находится весьма хороший ответ на все вопросы. Например, в доме кто-то делает капитальный ремонт в результате которого были выкинуто, что будет меняться. Но зачастую сантехника имеет отличное состояние, то почему не почистить и использовать. Кроме этого, можно поискать счастья на свалках, в подсобках у рабочих – они часто отмывают хорошие предметы и потом продают недорого. Поэтому вариантов, как сэкономить на замене сантехники есть как минимум два.

Замена дверей и окон

Конечно же, замена дверей и окон являет собой значительную часть затрат, потому как стоимость одной единицы товара высокая, а их всегда необходимо не одна штука. Но и тут можно найти возможность для экономии – сделать окна самостоятельно. Для этого стоит купить раму для окон тогда, когда цена на этот товар минимальная. И к моменту установки дерево успеет высохнуть.

Если двери просто потеряли свой внешний вид, тогда стоит их обновить при помощи новой облицовки из МДФ. Этот вариант будет куда дешевле, нежели покупка новой. Для этого нужно снять двери с петель, убрать верхнее покрытие и обшить их новым материалом. Затем останется только покрасить их и все, новые двери готовы.

Половое и стеновое покрытие

Что же касается пола, то его при ремонте тоже нужно заменить, чтобы все было красиво и по-новому. Для этого можно использовать в жилых комнатах такой материал, как мармолеум. Он имеет низкую стоимость, его легко укладывать, не придется прикладывать больших усилий, кроме этого, он прочный и подходит отлично для жилых помещений.

Но для ванной комнаты стоит использовать все-таки плитку, потому как она влагоустойчивая и не поддается разрушению. Здесь будет затраты, но так, как пространство ванной комнаты не такое уж и большое, то туда нужно минимальное количество этого материала.

Для выравнивая стен подойдет обрезка дерева, их можно использовать вместо бруса, которую стоит закупить заранее, чтобы была возможность высушить их и придать необходимую форму. Такой вариант будет значительно дешевле покупки готового изделия. Для зашивания стен нужно покупать листы гипсокартона, которые имеет не такую уж и высокую стоимость, при желании можно поискать варианты более дешевые, если удастся их найти.

Рекомендуем: Паркетная доска или ламинат?

Как правильно организовать работу при ремонте?

Если вы уже задались вопросом, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро видео, то вам стоит продумать план ваших работ, чтобы затраты на материал были минимальными и мусора не так уж и много.

Начинать лучше всего с самой дальней комнаты, затем по очереди проходить каждую из следующих. Это разумно, особенно в плане чистоты. В любом случае в последнюю очередь рекомендуется делать прихожую.

Выносить весь строительный мусор стоит по мере его накопления, чтобы потом не потеряться в нем. Делать это лучше всего небольшими партиями, если вы живете в многоэтажке и у вас только общественные контейнеры для мусора, чтобы к вам потом не было никаких претензий.

При каждой работе стоит правильно рассчитывать расход материала, чтобы затраты не были слишком большими. Все действия нужно сначала продумать, а только потом делать, ведь при неправильном подходе придется переделывать, а это двойной расход всех материалов. После каждого завершенного этапа ремонта необходимо проводить уборку, чтобы огромное количество пыли не собиралось в помещении, да и потом будет меньше работы, что облегчит процесс ремонта.

Отделочные работы

Что же касается отделочных работ, то здесь можно использовать свою фантазию по полной программе, ведь именно вам предстоит жить в этом помещении. Оно должно не только радовать, но и быть комфортным, чтобы в нем было легко находиться. Конечно же, кто-то может сказать, что стоит пригласить дизайнера, для создания проекта, который будет не только красивым, но и функциональным. Но здесь есть один нюанс, вы сами можете стать дизайнером и творить замечательные вещи, просто посмотрев несколько мастер-классов по переделке старых вещей. Затраты минимальные и старая мебель может превратиться в невероятно красивое украшение интерьера.

Рекомендуем: Какие обои выбрать для спальни?

При этом стоит учитывать все свои пожелания и сделать каждую комнату как можно практичной и красивой. Для этого стоит учитывать характер и желания проживающего члена семьи в ней и от этого создавать интерьер. Каждая мелочь должна быть продумана до мелочи, чтобы в конечном итоге картинка помещения сложилась воедино и была, как одно целое.

При выборе материалов не стоит экономить на обоях и краске, потому как через год или два придется все делать заново, а это согласитесь, дополнительные затраты.

Подходите к вопросу о том, как сделать ремонт в доме своими руками недорого и быстро правильно и у вас не возникнет никаких проблем, при этом сможете хорошо сэкономить, что никак не повлияет на результат.

Ремонт арендуемой квартиры

Имеет ли арендатор право на аренду безопасной квартиры?

Да, арендодатель обязан поддерживать минимальные стандартные условия в арендуемой квартире. В кодексах жилищного строительства обычно указываются минимальные стандарты, которые домовладелец должен соблюдать. Во многих сообществах арендодатель может не взимать арендную плату, если арендодатель не может получить надлежащие проверки и / или разрешения. Стандарты различаются между сообществами. Чтобы узнать стандарты в вашем районе, позвоните в мэрию.Как правило, домовладелец должен соблюдать требования к жилью, например, поддерживать отопление и водопровод в рабочем состоянии. Минимальные стандарты не требуют идеального жилища.

Какие полезные советы при обращении за ремонтом?

1. Вежливо попросите арендодателя исправить проблему.

2. Подтвердите согласие. После разговора с домовладельцем напишите ему письмо. Это письмо должно включать дату, быть адресованным арендодателю и перечислять все заключенные соглашения.Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Это письмо относится к нашему телефонному разговору (дата) и касается моей квартиры. В тот раз я вам про (опишите проблему подробно). Я понимаю наш разговор следующим образом: (опишите соглашение, например, вы соглашаетесь решить проблему в течение 14 дней, или я устраню проблему, и вы уменьшите мою арендную плату на 100 долларов).Если с этим возникнут проблемы, свяжитесь со мной.

Спасибо,

Арендатор

3. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или прийти к соглашению, письменно уведомите арендодателя о проблеме и потребуйте ремонта для ее устранения. Это письмо должно содержать дату и быть адресовано домовладельцу. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами.

4. Вы можете отправить свое письмо (или его фотокопию) арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив его заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, вы получите квитанцию, подтверждающую, что вы отправили письмо своему домовладельцу по почте, и ваш домовладелец получил письмо.

5. Дайте арендодателю разумное время для ответа. Разумное время (30 дней, 10 дней, 48 часов) может варьироваться в зависимости от тяжести состояния.

6. Если домовладелец не отвечает по прошествии разумного периода времени и проблема создает опасность пожара или серьезную угрозу для вашей жизни, здоровья или безопасности, вы можете позвонить в местный орган здравоохранения, чтобы подать жалобу и запросить осмотр.

7. Сфотографируйте опасные или антисанитарные условия и храните их вместе с важными бумагами.

8. Если вы предлагаете произвести ремонт, и ваш домовладелец соглашается заплатить вам или вычесть арендную плату в обмен на вашу работу, тогда вы и ваш домовладелец должны написать свое соглашение, и вы оба подписываете его.Сделайте ксерокопию соглашения и храните ее вместе с важными бумагами.

Когда Может ли арендатор удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт?

Если арендатор уведомил арендодателя о нарушениях жилищного кодекса, которые делают дом небезопасным или антисанитарным (см. Выше), и арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, арендатор может по своему усмотрению удержать свою арендную плату.

Прежде чем арендатор удерживает арендную плату, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении сделать это.Поставьте дату на письме и отправьте его домовладельцу. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив заказное письмо с запросом о вручении, арендатор получит квитанцию, подтверждающую, что она отправила письмо домовладельцу по почте, а домовладелец получил письмо.

Удержание арендной платы создает возможность для домовладельца подать иск против арендатора. Обычно арендатор не может удерживать арендную плату из-за незначительных нарушений жилищного кодекса.Удержание арендной платы следует использовать в крайнем случае. Вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем удерживать арендную плату.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны положить удерживаемые деньги на специальный сберегательный счет, который называется «счет условного депонирования». После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны выплатить арендодателю удержанную арендную плату.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Мы несколько раз говорили по этому поводу (подробно опишите проблему).Во время нашего первого разговора (дата) вы согласились устранить проблему до (дата). Проблема не была устранена до (дата). Я позвонил вам еще раз, и вы заверили меня, что проблема будет решена. На сегодняшний день проблема не устранена. Эта проблема создает серьезную опасность для здоровья моей семьи и меня. Я сообщил об этих проблемах в департамент здравоохранения. По этим причинам я считаю, что стоимость моей квартиры снизилась на (сумму) в месяц. Я уменьшу вам арендную плату, пока вы не сделаете ремонт.Деньги за аренду будут помещены на счет условного депонирования и будут выплачены после устранения проблем. Я был бы искренне признателен за ваше немедленное сотрудничество в этом вопросе.

Спасибо,

Арендатор

Что может арендатор произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

Если домовладелец не исправляет нарушения жилищного кодекса, которые отрицательно сказываются на пригодности для проживания, санитарии или безопасности вашего дома, в некоторых случаях арендатор может устранить проблему и вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы.Чтобы иметь право на ремонт и вычет:

1. Вы должны прожить в своем доме 6 месяцев или более,

2. Вы должны были оплатить всю арендную плату и все сборы, причитающиеся арендодателю,

3. Вы должны исправить или исправить любые нарушения условий аренды, о которых вы получили уведомление, и

4. Ваша семья или гость не должны были быть причиной неисправности.

Стоимость ремонта не должна превышать 300 долларов США или половины ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, при условии, что сумма не может превышать арендную плату за один месяц.Вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц в течение двенадцатимесячного периода. Кроме того, чтобы иметь право произвести ремонт и вычесть его из арендной платы:

1. Вы должны уведомить арендодателя о своем намерении отремонтировать за его счет, если только он не устранит проблему.

2. Ваш арендодатель должен не устранить или устранить проблему в течение 14 дней после получения уведомления или в кратчайшие сроки, если это требуется в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

3.Ремонт должен быть произведен качественно.

4. Перед вычетом арендной платы вы должны предоставить арендодателю подробный отчет и квитанции.

Если ваш домовладелец в течение периода уведомления оспаривает в письменной форме необходимость ремонта, вы должны получить письменное свидетельство в местном отделении строительства или здравоохранения о том, что данное состояние нарушает местные или муниципальные жилищные или строительные нормы, прежде чем производить ремонт. Затем вы должны подождать, чтобы увидеть, исправит ли ваш арендодатель проблему в течение 14 дней с даты получения вами письменного подтверждения или даты отправки уведомления, в зависимости от того, что наступит позже, или так быстро, как требуется в случае чрезвычайной ситуации.

Что делать, если условия настолько плохи, что я не могу жить в своем доме?

Если после выполнения описанных выше действий арендодатель по-прежнему отказывается устранять проблему, и если условия являются нарушениями жилищного кодекса, которые делают ваш дом небезопасным или антисанитарным, вы можете подумать о переезде. Отказавшись от ремонта, ваш домовладелец нарушил договор аренды, а также свою ответственность в соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». В Миссури в каждый договор аренды жилого помещения подразумевается обещание арендодателя, что арендуемая недвижимость пригодна для проживания в начале срока аренды и будет пригодна для проживания в течение всего срока аренды.Арендодатель также обещает, что он предоставит объекты и услуги, жизненно важные для жизни, здоровья и безопасности арендатора.

Решение покинуть дом до истечения срока аренды следует использовать только в крайнем случае. Если вы переедете до истечения срока аренды, домовладелец может попытаться подать на вас в суд за нарушение договора аренды. Прежде чем принять решение об отъезде, вам следует попытаться поговорить с юристом. Помните следующее:

1. Состояние должно быть настолько опасным, чтобы сделать дом непригодным для проживания.

2. Арендодатель, а не вы, должен был создать опасную ситуацию.

3. Вы должны уведомить арендодателя об опасном состоянии и дать арендодателю разумное время для исправления состояния. Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

4. Если арендодатель не исправит условия, вы должны уведомить арендодателя о своем намерении уехать.Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

5. Сфотографируйте опасную ситуацию и храните их вместе с другими важными бумагами.

6. Вы должны уехать в разумные сроки. Если вы останетесь слишком долго, возможно, вы не сможете использовать это состояние в качестве причины для досрочного ухода.

Что делать, если моя арендуемая квартира осуждена?

Если ваше подразделение будет осуждено, ваше право жить в нем может быть ограничено.Каждый муниципалитет имеет свой собственный процесс обжалования. Если ваше подразделение осуждено, муниципалитет может иметь право удалить вас из подразделения. Обычно город дает полиции право удалить вас из отряда. Однако, даже если город осуждает ваше жилище, ваш домовладелец не имеет права использовать выселение «самопомощи», чтобы выселить вас из вашего дома.

Подготовлено юридической службой Восточного Миссури, Inc. (LSEM). LSEM предоставляет эту образовательную информацию как общественную услугу.Это не юридическая консультация. Иногда законы меняются. По возможности всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем обращаться в суд. Миссия LSEM — предоставлять высококачественную юридическую помощь по гражданским делам и равный доступ к правосудию для малообеспеченных людей в Восточном Миссури.

Последнее обновление:

Июнь 2014г.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи от местных властей в переезде. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

  • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

  • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

  • Стоимость ремонта должна быть разумной.

  • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок оплаты аренды, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

  1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
  2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

  • Вызовите на дому или санитарного инспектора,

  • Используйте арендную плату на ремонт,

  • удерживает арендную плату и

  • Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном с помощью государственного финансирования, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть по поводу условий проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Снижение арендной платы — Ресурсный центр для арендаторов

Когда ремонт становится действительно плохим, многие арендаторы доходят до того, что им хватит. Какая-то внутренняя черта на песке была пересечена, и все переговоры и разум вылетели в окно. И они перестают платить за аренду. Это ужасная идея.

Обычно мы встречаем этих арендаторов, когда они удивляются, обнаружив у дверей уведомление о выселении, в котором говорится о невыплаченной арендной плате.Откровенно говоря, слушания по выселению чаще всего являются результатом тех арендаторов, которые оказались в разгаре реактивного удержания арендной платы, и были шокированы, обнаружив, что на самом деле существует способ удержать арендную плату на законных основаниях или уменьшить арендную плату на законных основаниях во время ремонта. не исправлено. Если бы они только знали!

Но у вас есть возможность здесь, в этом же посте, узнать все, что человек должен знать об удержании и снижении арендной платы, чтобы вы были максимально защищены.

Важно знать, что это непростой бизнес. В законе штата Висконсин говорится о снижении арендной платы (снижении арендной платы), но не указывается четкого способа, которым арендаторы могут получить снижение арендной платы. (Таким образом, закон гласит: да! Вы можете снизить арендную плату, если в вашей квартире есть серьезные проблемы со здоровьем / безопасностью! Но мы понятия не имеем, как вы должны это сделать.) Вот точная формулировка из штата Висконсин. Стат. 704.07 (4):

Если помещение становится непригодным для проживания из-за повреждения в результате пожара, попадания воды или других несчастных случаев, или из-за какого-либо состояния, опасного для здоровья, или при существенном нарушении…существенно влияя на здоровье или безопасность арендатора … [и] Если арендатор остается во владении и состояние существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияет на использование и занятость помещения, арендная плата снижается в той мере, в которой арендатор лишен полноценного нормального использования помещения. Этот раздел не разрешает удержание арендной платы в полном объеме, если арендатор остается во владении. Wis. Stat. 704.07 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 39 , эфф.18.04.18.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот новый язык практически ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм будет соответствовать этим критериям.

Нет обработки, если ущерб причинен арендатором

Ни один из этих законов или процедур не применяется, если ущерб был причинен «небрежностью или ненадлежащим использованием арендатором». Арендодатель все еще должен произвести ремонт и поддерживать здание в соответствии с нормами, но арендаторы не могут использовать снижение арендной платы. Арендаторы также должны знать, что, если ремонт необходим из-за их действия или бездействия, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за их время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами и на найм сторонний подрядчик.Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.

How To Abate Like a Pro (советы, чтобы максимально использовать трудную ситуацию):

  • Никогда не снижайте 100% арендной платы — каждый месяц нужно платить понемногу.
  • Всегда соблюдайте процедуры снижения арендной платы для вашего города, если есть программа. В городах Мэдисон, Фитчбург, Милуоки, Кеноша и Ваузау действуют постановления, регулирующие снижение или удержание арендной платы.Не отказывайтесь самостоятельно, если в вашем городе действует процедура снижения арендной платы или удержания — судьи в суде, скорее всего, спросят вас, почему вы не прошли эти процедуры. Если в вашем городе нет постановлений, регулирующих процесс борьбы с выбросами, выполните следующие действия.
  • Всегда отправляйте письмо, когда начинается большая проблема с ремонтом (или небольшая проблема, которая может превратиться во что-то большое). Это позволяет вам точно указать, когда домовладелец впервые узнал о проблеме, чтобы получить максимальную отдачу от процесса снижения арендной платы.

Что нужно делать, если в вашем районе нет программы снижения арендной платы:

  1. Сообщите арендодателю о проблеме. Это нормально сделать устно (или по телефону), но вам действительно нужно что-то сообщить в письменной форме, потому что это показывает, о, так ясно, когда именно домовладелец впервые узнал о проблеме. Здесь вы найдете советы по составлению письменных сообщений, а также советы по написанию комментария к телефонному разговору.
  2. Напишите еще одно письмо! Если это , а не , чрезвычайная ситуация (например, отсутствие тепла зимой было бы чрезвычайной ситуацией), напишите второе письмо.Назовите разумный срок проведения ремонта. Судьи, как правило, любят, когда люди действительно пытаются уладить дела вне суда.
  3. Позвоните строительному инспектору в вашем районе. Список некоторых государственных строительных инспекторов находится внизу нашей страницы «Ремонт в Висконсине». Если в вашем районе нет строительного инспектора, вызовите компетентного подрядчика, чтобы он приехал и сказал, в чем именно заключаются проблемы, и соответствует ли здание нормам.
  4. Вы можете удержать арендную плату, уменьшить сумму арендной платы, которую вы платите, или предъявить иск в отношении арендной платы, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить:
    Вариант A: Удержание арендной платы: Удержание арендной платы очень рискованно! Если вы удерживаете арендную плату (т.е., вы не платите арендную плату в срок), домовладелец начнет процесс выселения, а затем вы будете отстаивать свою позицию, поскольку вам грозит потеря жилья. Если вы решите удерживать арендную плату, поместите ее на отдельный сберегательный счет или счет условного депонирования, чтобы передать арендодателю после завершения ремонта. Вы можете удержать всю арендную плату или ее часть. Если вы собираетесь в суд, очень важно принести копии этих законов и любую документацию на ваше первоначальное слушание, так как вы можете предстать перед судом только в том случае, если вы укажете «действительные правовые основания».» Wis. Stat. 799.206 (3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49 , Eff. 18.04.18.
    Вариант B: Уменьшение будущей арендной платы: Невозможность уплаты вашей полной арендная плата очень рискованна! Если вы не заплатите полную арендную плату, вы можете оказаться в суде за свое жилье в суде по выселению. программы, ссылки на которые приведены ниже), а затем придерживайтесь консервативного подхода к этим цифрам.Напишите письмо домовладельцу, в котором объясните, что вы делаете и почему. Вот таблица, которая поможет вам выяснить, сколько нужно платить.
    Вариант C: Подать иск о снижении арендной платы в прошлом:
    Это самый безопасный способ взять дело в свои руки. Если вы хотите подать иск в отношении арендной платы, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить, вы можете подать иск о прошлой уплаченной арендной плате в Суд по малым претензиям. (Информация о мелких претензиях здесь, здесь и здесь). Чтобы получить представление о том, сколько просить, неплохо посмотреть, как другие города делают снижение арендной платы (несколько диаграмм приведены ниже), и запросить сумму, аналогичную той, которая была одобрена в других местах.Вот таблица, которая поможет вам рассчитать размер иска.

Вот впечатляющие города, в которых действуют собственные постановления о снижении арендной платы:

ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах говорится, что местные процедуры снижения арендной платы могут применяться только для «условий, которые существенно влияют на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияют на использование и занятость помещений». Это особо ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм и правил соответствует этим критериям, и так было всегда.Висконсин. Стат. 704.07 (5), штат Висконсин, закон 317, п. 40, Эфф. 18.04.18.

Wausau, WI:

  • Процесс : (Брошюра с объяснением процедуры находится здесь). Начните с уведомления арендодателя о проблеме ремонта. Если не предпринимается никаких действий (или недостаточно действий), вызовите строительного инспектора Ваузау (715.261.6780), чтобы он вышел и осмотрел арендуемую собственность. В случае нарушения домовладелец будет уведомлен по почте с указанием крайнего срока, к которому ремонт должен быть завершен.Если домовладелец не произведет ремонт к установленному сроку и нарушения строительных норм могут быть устранены, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Арендаторы должны заполнить заявление о снижении арендной платы в течение 30 дней с момента уведомления о том, что недвижимость имеет право на снижение арендной платы.
  • Страница программы снижения арендной платы находится здесь.
  • Таблица снижения арендной платы с указанием предлагаемых сокращений находится здесь. Прокрутите вниз до страниц 16-15, чтобы увидеть начало диаграммы.

Кеноша, Висконсин:

  • Процесс : Кеноша имеет процесс удержания арендной платы, который позволяет арендаторам платить свою ежемесячную арендную плату непосредственно городу Кеноша, если их арендодатель не смог выполнить требуемый кодексом ремонт, заказанный городскими властями.Арендаторам следует начать с обращения к своему домовладельцу и уведомить его / ее о проблеме ремонта. Если арендодатель не предпримет соответствующих действий, то арендаторам следует обратиться к строительному инспектору города Кеноша по телефону 262.653.4263. Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт в отведенное время, то арендатор может обратиться в городские власти с просьбой о выплате полной арендной платы непосредственно городу, а город Кеноша хранит арендную плату на счете условного депонирования до тех пор, пока арендодатель не завершит все ремонт к удовлетворению городских властей.После завершения ремонта арендатор уведомляется о возобновлении выплаты арендной платы арендодателю, и фонды условного депонирования за вычетом расходов возвращаются арендодателю.
  • Информация о программе удержания арендной платы находится здесь.

Милуоки, Висконсин:

  • Процесс : (Веб-сайт с процедурой подачи жалобы находится здесь, а последующая процедура нарушения кода находится здесь). Город Милуоки хочет, чтобы арендаторы вначале уведомили арендодателя о ремонте.Если не предпринимается никаких действий (или недостаточно действий), позвоните в Департамент по делам соседства (414.286.2268), чтобы приехать и оценить арендуемую собственность. Если есть нарушение строительных норм, домовладелец будет уведомлен по почте с указанием крайнего срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не сможет произвести ремонт к установленному сроку (DNS проведет повторную проверку), у арендатора есть 2 варианта: арендатор может добиться санкционированного городом удержания арендной платы (когда вся арендная плата удерживается на счете условного депонирования до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт), подав заявку через Департамент по делам соседства по телефону OR , арендатор может запросить снижение арендной платы (снижение арендной платы), связавшись с общественными адвокатами (414.449.4777). Арендаторы не могут одновременно отказываться и улаживать — они должны выбрать один метод выхода из сложной ситуации.
  • Веб-сайт Департамента по делам соседства находится здесь.
  • Сайт Community Advocates находится здесь. (Согласно DNS, у них есть система процентов для нарушений, имеющих право на сокращение выбросов, аналогичная системе города Мэдисон).

Мэдисон, Висконсин:

  • Процесс : (Веб-сайт с процессом рассмотрения жалобы находится здесь).Городские власти Мэдисона хотят, чтобы арендаторы вначале уведомили арендодателя о ремонте. Если не предпринимается никаких действий (или их недостаточно), вызовите строительного инспектора города Мэдисон (608.266.4551), чтобы он приехал и оценил арендуемую собственность. Когда жилищный инспектор проверяет помещения на предмет нарушений жилищных и строительных норм и правил, он / она отправляет домовладельцу «Официальное уведомление», в котором указываются любые нарушения и указываются сроки их устранения. Официальное уведомление указывает на нарушения, которые могут иметь право на снижение арендной платы; не все нарушения квалифицируются.Если арендодатель не устранит нарушения, отвечающие критериям сокращения выбросов, к дате соблюдения требований, Департамент строительной инспекции уведомит арендатора о соответствии критериям сокращения выбросов по почте. Если вы имеете право на участие, вы должны подать заявление на слушание по вопросу о сокращении выбросов в течение 30 дней после публикации первого уведомления о вашем праве. Если арендатор подает заявление о снижении арендной платы, будет проведено слушание, и у эксперта будет до 20 дней для принятия решения. Эксперт решит, может ли арендатор снизить арендную плату, и если да, то насколько она может быть уменьшена за каждое нарушение.В соответствии с постановлением города арендаторы не могут снижать арендную плату до тех пор, пока это не будет предписано экспертом, проводящим слушания. Уменьшение загрязнения, назначенное экспертом по слушанию дела, имеет обратную силу на дату первоначальной проверки здания.
  • В качестве альтернативы , вместо уменьшения арендной платы, арендаторы Мэдисона могут выбрать вариант «Починить с вычетом». После слушания, на котором эксперт решает, что недвижимость имеет право на снижение, арендаторы могут самостоятельно произвести ремонт и выставить счет арендодателю. Более подробная информация о ремонте и вычете находится здесь, на шаге 6B.
  • Таблица снижения арендной платы с указанием предлагаемых сокращений находится здесь. Щелкните «Глава 32 — Арендодатель и арендатор», а затем прокрутите вниз до стр. 32-8, где находится начало таблицы.

Fitchburg, WI:

Как сравнить графики снижения арендной платы?

График

Fitchburg составлен по образцу графика города Мэдисон, и большинство формулировок и процентных значений аналогичны, за некоторыми исключениями. График Wausau гораздо более ограничен по охвату, чем график Мэдисона и Фитчбурга, но там, где есть совпадение, формулировка и процентные значения очень согласованы.

Например, таблица Мэдисона допускает снижение арендной платы (после осмотра здания и процесса слушания) в случае проблем с отоплением, где «Нет тепла или постоянно ниже 55 °», что рекомендуемый процент составляет 25% снижения арендной платы за 24 часа. -48 часов проблем и 50-95% проблем более 48 часов. В таблицах Fitchburg и Wausau по этому поводу есть одинаковые формулировки, поэтому рекомендации будут одинаковыми для тепла, постоянно ниже 55 °, хотя применение, вероятно, будет различным для разных специалистов по слуху.

—-

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Игры, в которые играют арендодатели

Некоторые домовладельцы просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что они крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права, и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит, позвонив в другое место.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, использованный или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии «Ключи» домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как выселился, и сообщил ему об этом только потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете снизить уровень стресса и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и тайм-аут, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возврате и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из владения», пока все ваши вещи тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, и в вашей старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , будет означать, что вы все еще владеете ею, тогда почему же все будет иначе, если вы уйдете добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

— PEEK-A-BOO: Еще одна распространенная игра — прятаться, чтобы не получить ключ. Иногда они назначают «прогулку», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонной стойке, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ им лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

— НАСАДНИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Столь же неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.

— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен залог, независимо от того, получил он / она его от старого домовладельца или нет — даже в случае потери права выкупа или банкротства. Обязательство «связано с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)] Единственное исключение из этого правила — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Текущий арендодатель , коммерческий арендодатель , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвинемся на одну клетку вперед.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт.Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права.Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Уведомить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом. Если вы просите об осмотре, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество.Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату.Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь послать своему домовладельцу несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может провести проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы.Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может осудить ваше проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

  1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.

  2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

  3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

  4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — это сумма, которую вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

  • Пошлите домовладельцу письмо, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

  • Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

    • Копии более ранних писем арендодателю

    • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

    • Фото проблем

    • Свидетели, видевшие проблемы

  • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, если домовладелец не содержал ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачивается по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлены общие сведения по этому вопросу.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Не взимайте плату за обслуживание или франшизу за ремонт

Сделать ремонт в аренде для арендодателя просто невозможно. Независимо от того, вызваны ли они арендатором, обычным износом или просто устаревшим имуществом, вам придется делать некоторые ремонтные работы по ходу дела, и это может стать дорогим.Нередко домовладельцы и управляющие недвижимостью взимают плату каждый раз, когда арендатор подает заявку на техническое обслуживание или проводится ремонт, особенно в многоквартирных комплексах.

Идея заключается в том, что если вы взимаете плату за обслуживание или требуете франшиз на ремонт, вы можете увеличить свою прибыль и снизить нагрузку на свой кошелек. Однако, хотя это может показаться хорошим способом сохранить немного денег в кармане, такая практика неизбежно вытеснит арендаторов и приведет к тому, что реальные проблемы останутся незамеченными.Плата за обслуживание может привести к увеличению общих затрат на ремонт и частой смене арендаторов.

Что такое комиссия за обслуживание?

Плата за обслуживание — это то, на что это похоже: плата, взимаемая с арендаторов каждый раз, когда они подают запрос на обслуживание, который требует, чтобы вы посетили собственность, отремонтировали что-либо или наняли профессионала для осмотра участка, требующего внимания.

По сути, это все равно что сказать: «Если мне придется принять участие, то вы заплатите за это.

Если вы взимаете плату, размер платы должен быть определен и согласован в договоре аренды и может варьироваться от 25 до 75 долларов.

Что такое франшиза на содержание?

Другой способ взимать плату за обслуживание или просто защитить себя от больших затрат на ремонт — это взимать франшизу за обслуживание либо вместо платы за обслуживание, либо в дополнение к таковой. Эта франшиза обычно представляет собой фиксированную ставку или процент от общей стоимости ремонта.

Хотя это может показаться справедливым термином, особенно когда речь идет о крупном ремонте, таком как HVAC или структурные проекты, вы просто лишите своих арендаторов мотивации обращаться за ремонтом.

В некоторых случаях арендодатели устанавливают порог цены на техническое обслуживание и ремонт. Приведем пример. Предположим, вам требуется вычет на техническое обслуживание в размере 25 долларов по вашему договору аренды, то есть арендатор несет ответственность за первые 25 долларов каждого ремонта и 100% стоимости ремонта, если его стоимость была меньше 25 долларов. Хотя 25 долларов — это не так много, сумма не имеет значения, если арендатор вообще не должен нести ответственность за ремонт.Многие арендодатели подтверждают это положение, сравнивая его со страховой франшизой.

Почему некоторые арендодатели взимают эти сборы?

Основные причины, по которым домовладельцы пытаются взимать такие сборы, заключаются в следующем:

  • Компенсация стоимости ремонта или существующей франшизы по их политике гарантии на жилье
  • Заставить арендатора иметь некоторую «шкуру в игре»
  • Поощрять жильцы должны «звонить только тогда, когда это важно»

Часто домовладелец будет иметь политику гарантии на свою арендуемую собственность, которая покрывает базовый ремонт, такой как поломки водопровода и бытовой техники.Почти во всех этих полисах предусмотрена плата за вызовы, которую арендодатель несет при предъявлении претензии.

Плата обычно взимается техническим специалистом, который приезжает в отель. Поскольку оплата требуется на месте, некоторые домовладельцы пытаются передать ее арендатору, который, вероятно, будет дома, чтобы поприветствовать техника.

Почему не стоит взимать с арендатора плату за техническое обслуживание

Запросы на техническое обслуживание — это хорошо! Никогда не весело вкладывать деньги в сломанный прибор, кондиционер или что-нибудь, кроме незначительного ремонта.Но вы никогда не хотите, чтобы ваши арендаторы думали, что они не могут сообщить вам о проблеме. В большинстве случаев проблемы с арендаторами не вызывали.

Ваши арендаторы — ваша первая линия защиты, поскольку они будут находиться в собственности чаще, чем вы, и если вы накажете их за попытку что-то исправить, они могут взять дело в свои руки или просто прекратить общение.

Когда арендаторы перестают сообщать вам о проблемах, небольшой ремонт, например небольшая утечка, может превратиться в нечто более серьезное, например, серьезное повреждение водой.Установив плату за обслуживание, вы просто увеличиваете шансы, что вам придется внести серьезное исправление позже, поскольку ваши арендаторы могут не сообщить об этом.

Работа с арендаторами

Может показаться, что это простой способ увеличить вашу прибыль, но маловероятно, что вы заработаете достаточно денег за счет платы за обслуживание или отчислений, чтобы существенно повлиять на прибыль. Хотя некоторые домовладельцы считают, что для платы за обслуживание есть законные причины, это всего лишь способ вымогать у арендатора пятак.Единственное, чего достигают эти сборы, — это мешает вашему арендатору эффективно общаться с вами.

Поставьте себя на место арендатора. Если с вас взимали плату каждый раз, когда у вас возникала проблема или вы просто хотели рассмотреть какую-либо потенциальную проблему, и вы не могли избежать платы, тогда зачем сообщать о каких-либо проблемах с обслуживанием? Многие люди просто избегут ремонта и съедут, когда договор аренды истечет, вынудив арендодателя (вас) справиться с серьезными последствиями, пока ваша квартира пустует.

Почему арендатор должен оплачивать франшизу арендодателю за ремонт, вызванный естественным износом? Вместо этого создайте атмосферу доверия и понимания, чтобы при возникновении серьезной проблемы ваши арендаторы чувствовали, что могут положиться на вас.В конце концов, ваша задача — обеспечить этому человеку комфортную среду обитания. Так что доверяйте арендаторам, и они вам снова поверят!

Опубликовано 20 августа 2020 г.

Что вы думаете?

55 Ответов

Об авторе

Часто задаваемые вопросы о коронавирусе COVID-19 для арендаторов и арендодателей — Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

Что делать, если я не могу позволить себе арендную плату в этом месяце?

Свяжитесь со своим арендодателем, как только вы поймете, что, возможно, не сможете платить арендную плату.Спросите, будут ли приниматься частичные платежи, пока арендная плата не будет выплачена полностью. Напишите план платежей, который отражает то, что вы можете себе позволить. Дополнительную помощь с арендной платой и расходами можно получить, позвонив по телефону 703-228-1300 или посетив Департамент социальных служб для получения дополнительной информации. В любом случае вам все равно придется платить арендную плату.

Могут ли меня выселить?

Да, если вы не смогли внести арендную плату, домовладелец может начать процесс выселения. Однако это не означает, что вам придется немедленно переезжать.Посетите нашу страницу о предотвращении выселения, чтобы узнать о процессе. Если вы получите повестку в суд, обратитесь в суд и предоставьте письменное доказательство того, что вы пострадали от COVID-19, вы можете получить отсрочку на 60 дней за неуплату арендной платы.

Должен ли я оплачивать штраф за просрочку платежа?

Да, вы все равно несете ответственность за уплату пени за просрочку платежа, если только ваш домовладелец не отказался от пени за просрочку платежа, например, в собственности AHC. Однако новый закон запрещает арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если она не предусмотрена в письменном договоре аренды.Кроме того, просроченные платежи не могут превышать 10% от периодической арендной платы или оставшейся суммы, в зависимости от того, что меньше.

Как правительство защищает меня от выселения?

  • Если вы потеряли доход из-за пандемии COVID-19 и получили уведомление о выселении, вы можете отложить рассмотрение дела на срок до 60 дней. Учить больше.
  • Если вы арендуете одну из объектов недвижимости, которая находится в рамках Соглашения об ограниченном отказе от прав с округом, владелец или управляющая компания не вправе взимать штрафы за просрочку с выселенных арендаторов за неуплату арендной платы из-за потери дохода, связанной с COVID-19, в течение декабря. 31, 2020.К этим объектам относятся: Arbor Heights, Buchanan Gardens, Calvert Manor, Cameron Commons, Columbia Grove, Columbia Hills East, Courthouse Crossings, Gates of Ballston, Fisher House I, Fort Henry Gardens, The Jordan, Leckey Gardens, Марбелья, The Shell, The Шелтон, Спектр, Спрингс, vPoint и Уильям Уоттерс.
  • Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о временной приостановке выселения из жилых домов, вступающий в силу до 3 октября 2021 года. Подробнее.
  • Генеральная ассамблея штата Вирджиния ввела меры защиты от выселения в бюджет на ноябрь 2020 года. Выселения за неуплату арендной платы запрещены до 3 октября 2021 года. Арендодатели и арендаторы должны сотрудничать и подавать заявки на получение помощи в аренде через Программу арендной платы и ипотечного кредитования штата Вирджиния (RMRP), управляемую Департаментом жилищного строительства и общественного развития. После 1 января 2021 года бюджет требует, чтобы арендодатели и арендаторы работали вместе, чтобы получить доступ к помощи по аренде, в том числе через RMRP, прежде чем приступить к выселению.Учить больше.

Могу ли я расторгнуть договор аренды?

Вирджиния не допускает нарушения условий аренды. Вы должны договориться со своим арендодателем, и вам, возможно, придется заплатить некоторые штрафы. Просмотрите свой договор аренды и спросите арендодателя о других вариантах.

Где мне найти помощь?

  • Помощь с арендной платой и расходами можно получить по номеру жилищной помощи (703-228-1300) и на веб-сайте округа. Они также могут предоставить направления для получения других услуг.
  • Арендодатели и арендаторы могут подать заявку непосредственно в Программу снижения арендной платы штата Вирджиния здесь.

Повлияет ли обращение за помощью на мой иммиграционный статус?

Нет, обращение за помощью или получение экстренной помощи при аренде не будет считаться государственной оплатой. Округ не будет запрашивать ваш иммиграционный статус.

Офис управления моей квартирой закрыт. Как я могу узнать, как они решают проблемы COVID-19 в моем здании?

Некоторые комплексы закрыли свои офисы, чтобы уменьшить распространение COVID-19, но доступны по телефону, электронной почте или через их онлайн-портал.В вашем лизинговом офисе могут быть размещены листовки или сообщения с номером службы экстренной помощи или дополнительной контактной информацией. Офисы по управлению арендой могут иметь меньшую личную поддержку и / или реагируют только на чрезвычайные ситуации, поэтому их реакция может быть ограничена или отложена.

Жилищный информационный центр округа может помочь вам найти контактную информацию арендодателя. Позвоните по телефону 703-228-3765 или по электронной почте: [email protected]

.

Арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.

  • Что я могу сделать?
    Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки. Дополнительные советы по профилактике можно найти на сайте округа.
  • Сообщит ли мне управляющий недвижимостью, есть ли у моего соседа COVID-19?
    Управлению недвижимостью не нужно сообщать об активном диагнозе COVID-19 другим арендаторам. Также могут быть проблемы с конфиденциальностью. Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки.Дополнительные советы по профилактике можно найти на сайте округа.
  • Может ли управляющий удалить кого-нибудь с COVID-19 из здания?
    Нет, арендодатель не может выселить или попросить арендаторов покинуть жилище из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью.
  • Требуется ли управление недвижимостью, чтобы убрать мою квартиру с профессиональным уборщиком в моем многоквартирном доме?
    Нет, они несут ответственность за уборку в местах общего пользования, но за апартаменты отвечает арендатор.

У меня COVID-19.

  • Нужно ли мне сообщить об этом домовладельцу?
    Нет. Вы не обязаны сообщать арендодателю о диагнозе COVID-19. Однако это может помочь защитить персонал здания и других лиц, с которыми вы могли контактировать.
  • Могут ли меня выселить?
    Ваш домовладелец не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью. Вы все равно можете обратиться в суд в экстренных случаях, например, если арендодатель незаконно заблокирует вас.
  • Должен ли домовладелец предоставлять место для изоляции от моей семьи?
    Нет, домовладелец не обязан предоставлять место изоляции. Если ваша семья не инфицирована, вы можете искать альтернативные места или места изоляции. Более подробная информация доступна на странице округа, посвященной COVID-19.
  • Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом?
    Следуйте рекомендациям Центров по контролю и профилактике заболеваний. Спросите арендодателя, что они делают для очистки и дезинфекции мест общего пользования.
  • Могу ли я попросить страховку арендатора помочь мне оплатить уборку и дезинфекцию квартиры?
    Проверьте свой страховой полис. Большинство полисов не покрывают эти расходы. Арендодатель не может требовать, чтобы ваше жилище было профессионально очищено и продезинфицировано.

Хозяин пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам. Боюсь заразиться. Что я могу сделать?

Поделитесь своими опасениями с домовладельцем и спросите, есть ли другое решение, например, видео-пошаговое руководство.В большинстве договоров аренды есть положение, позволяющее арендодателю привлекать потенциальных арендаторов к собственности при определенных условиях. В конечном итоге арендодатель должен решить, применять ли это положение или использовать другой подход. Если домовладелец решает привести потенциальных арендаторов в вашу квартиру, важно принять все необходимые меры по охране здоровья и безопасности и следовать руководствам Департамента жилищного строительства штата Вирджиния.

Мой домовладелец считает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом.Что я могу сделать?

Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за опасений и стигмы, связанных с COVID-19. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности или других защищаемых классов также являются незаконными. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследованием со стороны арендодателя, позвоните по номеру жилищной помощи (703-228-1300).

Руководство не обеспечивает закрытие лица в здании. Что я могу сделать?

Государство издало приказ, требующий использования маскировочных масок в общественных местах; однако это не относится к государственной собственности.Ответственность за соблюдение правил использования масок и их несоблюдение несет управляющий. Вы должны защитить себя, сохраняя социальное дистанцирование и используя маски для лица.

У меня остались вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Контактная информация
Назначение
Жилищный информационный центр
703-228-3765
Для вопросов о проблемах между арендатором и арендодателем или для получения информации о доступных ресурсах.
Реагирование на COVID-19 округа Арлингтон Жители Арлингтона могут найти дополнительную информацию и подписаться на обновления в режиме реального времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2011-2021. Mkada.ru | Cтроительная доска бесплатных объявлений.