Как сделать быстро и дешево ремонт в квартире: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

Быстро и дешево: как сделать ремонт своими руками с минимумом затрат | ПОЛЕЗНОСТИ

Принято считать, что ремонт в квартире требует больших усилий и вложений материальных средств. Однако вполне возможно обновить и преобразить облик своего жилья без больших затрат. При правильном выборе дизайна и материалов вы можете придать квартире стильный и современный вид. Мы расскажем вам о том, как сделать быстро и недорого ремонт своими руками.

Когда выгоднее делать ремонт

Большинство людей предпочитают делать ремонт летом. Однако специалисты считают, что обновление дизайна квартиры обойдется дешевле, если вы начнете работы в начале осени. В этот период есть возможность приобрести все необходимое для ремонта по акции. Ведь отделочные материалы имеют свой срок годности, который обычно истекает к осени. Именно в этот сезон их продают со скидкой примерно 15 %.

Кроме этого, в начале осени стоит еще достаточно теплая погода. Это позволяет производить фасадные работы на открытом воздухе и заниматься отделкой помещения при открытых окнах.

С чего начать

Прежде чем приступить к ремонтным работам, вы должны определиться со следующими вопросами:

  • Вы будете обновлять дизайн только одной комнаты или всей квартиры полностью?
  • Какой объем работ вы планируете произвести?
  • Вы будете полностью заменять старую сантехнику или попытаетесь ее отреставрировать?

В некоторых случаях имеет смысл делать ремонт постепенно. Вы можете обновлять по одному помещению, например, раз в полгода или в год. Не стоит переживать о том, что преображение квартиры продвигается медленно. Такой вариант вполне уместен, если вы ограничены в финансах.

Объективно оцените состояние коммуникаций: канализации, водоснабжения, отопления и электропроводки. Затем осмотрите помещения и решите, что именно вы хотели бы обновить.

Когда вы определитесь с объемом работ, вам нужно заранее тщательно спланировать каждый свой шаг. Необходимо выбрать дизайн квартиры и продумать, какие материалы вы будете использовать.

Делать ремонт своими руками дешевле, чем вызывать мастеров на дом. Но возможно, не со всеми видами работ вы сможете справиться самостоятельно. Вам может потребоваться помощь специалиста. В этом случае следует заранее рассчитать стоимость услуг мастера. Затем вам необходимо выяснить цены материалов и найти наиболее недорогой магазин.

Где лучше покупать материалы

Если вы хотите сделать ремонт быстро и недорого, то приобретайте древесные материалы на строительном рынке. Покупка обойдется вам дешевле, если вы остановите свой выбор на необработанном горбыле и рейках для обшивки. Фанеру, доски и брус можно легко получить из деревянной тары. Придать влагостойкость этим материалам можно с помощью шпаклевки на основе ПВА.

Стены

При осмотре стен обратите внимание на состояние штукатурки. Если покрытие держится крепко и не сыпется, то вы можете провести отделку под обои или покраску.

Ваша задача облегчается, если стены уже были оклеены обоями. В этом случае вам нужно лишь удалить старый материал и обработать поверхность грунтовкой. Покраска требует более тщательной отделки. Ведь под слоем краски невозможно будет скрыть дефекты стены. Если поверхность имеет изъяны, то перед покраской или поклейкой обоев вам придется ее зашпаклевать или покрыть гипсокартоном.

Экономичным и оригинальным вариантом оформления стен является обшивка горбылем. Этот пиломатериал считается отходом. Однако его вполне можно использовать вместо краски или обоев. Горбыль стоит очень дешево, его обычно продают на дрова. В домашних условиях его необходимо отшлифовать, обработать пропиткой, а затем отполировать. Такая отделка не требует специальной подготовки поверхности стен.

Потолок

Потолок — одна из важнейших частей квартиры. На нем очень трудно скрыть любой дефект. Если поверхность абсолютно ровная, то вы можете покрасить верх помещения водно-дисперсионной краской или оклеить обоями.

При серьезных изъянах поверхности лучше установить натяжные потолки. В наши дни такие конструкции стоят недорого, а их монтаж несложен. Они надежно скроют любые дефекты старого потолка.

Пол

В большинстве квартир установлены деревянные полы. Если вы желаете настелить сверху линолеум, то вам нужно учитывать состояние поверхности. Если оно нормальное, то предварительное выравнивание необязательно.

Нередко старые полы скрипят или продавлены. В этом случае без выравнивания не обойтись. Одновременно следует утеплить покрытие фанерой или ДВП.

В комнатах можно постелить мармолеум. Это новинка на рынке напольных покрытий. Так называется линолеум, созданный на основе натуральных материалов. Он экологичен и недорог. Однако такое покрытие подходит только для сухих помещений. Для пола в ванной и туалете лучше использовать плитку.

Если состояние старого линолеума относительно неплохое, то его можно покрасить и сделать яркие принты. В наши дни выбор лакокрасочных материалов для пола достаточно широк.

Двери

Вы можете обновить старые двери. Для этого с них нужно снять старую облицовку и обшить с двух сторон водостойкой фанерой.

Этот материал прикрепляют с помощью монтажного клея, а затем кладут снятую дверь под пресс. Поверх фанеры приклейте декоративную пленку под дерево и покройте лаком. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка и установка новых дверей.

Балкон

Ремонтные работы на балконе лучше всего производить в теплое время года. Вы можете обшить наружную поверхность сайдингом, а внутреннюю часть отделать фанерой и покрыть декоративной пленкой-самоклейкой.

Если вы ищете самый бюджетный вариант застекления, то остановите свой выбор на окнах с деревянными рамами. Их монтаж несложен, и вы можете произвести его самостоятельно.

Ванна

Ремонт ванной комнаты следует начать с проверки вентиляции. Ведь недостаточное проветривание приводит к появлению плесневых грибков в условиях повышенной влажности. Если вентиляционное оборудование отсутствует или плохо работает, то его нужно установить или отремонтировать.

Качественная современная сантехника стоит довольно дорого. Замена ванны относится к одним из самых трудоемких видов ремонтных работ. Поэтому не спешите избавляться от старой сантехники. Постарайтесь отчистить ванну уксусом и современными средствами для борьбы с ржавчиной. Если это невозможно, то покройте ее поверхность акриловым или эпоксидным компаундом.

Если раковина, ванна или унитаз безнадежно испорчены и подлежат обязательной замене, то и в этом случае можно попытаться сэкономить. Многие новоселы, при заселении в многоквартирные дома, меняют установленную сантехнику. Можно попробовать купить у таких людей старую технику, которую они уже собрались выбрасывать на свалку. Ее продадут вам по очень низкой цене.

Чаще всего стены в ванной покрывают керамической плиткой. Это довольно долговечный материал. Стоимость плитки может быть разной, но всегда есть возможность подобрать наиболее бюджетный вариант.

Можно попробовать отреставрировать старую потрескавшуюся плитку. Для этого ее надо промыть с уксусом и чистящим порошком «Пемолюкс». Затем поверхность кафеля покрывают специальной нитрокраской.

Для оформления стен в ванной также подойдет пластиковая вагонка или ламинированный оргалит. Это практичные и недорогие материалы, которые не требуют тщательной обработки поверхностей.

Как сэкономить на покупке мебели

Часто люди после ремонта приобретают мебель. Однако есть возможность обновить старый и привычный интерьер. Это позволит вам существенно сэкономить свои средства.

Не спешите выбрасывать старую мебель. Постарайтесь дать ей вторую жизнь. Вы можете прикрепить зеркала на двери старого шкафа. Это сделает его похожим на современный шкаф-купе. Стеклянные дверцы старого серванта можно оформить декоративной мозаикой или яркой самоклеящейся пленкой. Это оживит и украсит ваш интерьер.

Вы можете самостоятельно сделать плетеные шторы. На сайтах, посвященных дизайну интерьера, есть немало инструкций по их изготовлению. Этот аксессуар украсит окно вашей спальни или зала.

Заключительный этап ремонта

После окончания ремонтных работ в доме всегда остается много отходов и упаковок от стройматериалов. Немало места занимает отслужившая свой срок мебель и старая сантехника. Вывоз мусора стоит довольно дорого. Постарайтесь самостоятельно донести ненужные вещи и отходы до ближайшего мусорного бака. Тем самым вы сохраните немало средств.

Наш канал молодой и нуждается в Вашей поддержке:
ставьте лайк, подписывайтесь на канал, поделитесь с друзьями и оставляйте комментарии!

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро

Возможно, многие люди разных возрастов сталкиваются с проблемой ремонта. Действительно, многие жилища сегодня требуют качественного ремонта. Однако не все люди способны выдержать продолжительный и дорогой ремонт. Но отчаиваться не следует. Ведь специально для своих читателей портал Beton-Area.com расскажет о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро.

Подготавливаем инструменты и материалы для ремонта своей квартиры

Несложный ремонт в квартире, требует не только профессиональных навыков, но и наличия определенных инструментов и материалов. Поэтому для этого случая вам придется приготовить:

  • нож,
  • молоток,
  • рулетку,
  • набор отверток,
  • перфоратор,
  • дрель.

Что касается материалов, то для быстрого и экономного ремонта в квартире нужно подготовить:

  1. Шпаклевку, штукатурку, жидкие гвозди и саморезы.
  2. Обои, покрытия для пола, краску, декоративные панели, плитку, ковролин.
  3. Элементы для электричества. Здесь придется купить: выключатели, электрические провода и розетки.
  4. Детали для сантехники и для отопления. В эту категорию входит приобретение: ванны, унитаза, батарей, смесителей и кранов.

Стоит отметить, что в современных магазинах можно увидеть огромное количество товаров для ремонта и отделки квартиры. В таком многообразии очень легко потеряться. Но чтобы купить товары высокого качества нужно предварительно прочитать отзывы в интернете от покупателей, которые уже пользуются этой продукцией. Отправиться за покупками можно в специальные интернет-магазины, которые также смогут предложить для своих клиентов товары высокого качества. Более того, с помощью интернет-магазинов можно сэкономить свои деньги на доставке товаров.

Куда девать мебель во время ремонта

Ремонт в квартире, в которой проживает семья из нескольких человек нельзя начинать до тех пор, пока не будет убрана вся мебель. Действительно, с уборкой мебели могут возникнуть серьезные проблемы. Но здесь есть два варианта. К примеру, мебельные предметы можно вывести из помещения. А если нет такой возможности, то все предметы мебели перед началом ремонта закрываются обычной пленкой и упаковываются в коробки. Еще мебель можно отправить на хранение в специальную компанию, которая предлагает специально для этого случая особенные услуги. Перед началом ремонта важно решить, какую мебель можно оставить в своем доме, а от какой можно избавиться. Нужно сказать, что из квартиры следует вывезти все старые и не нужные предметы мебели. А на их место можно установить новую мебель, которая обязательно оживит интерьер в квартире и сделает его красивым.

Сантехника, отопление, двери и окна

В этой публикации мы говорим о том, как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками. Иногда, недорогой ремонт в квартире подразумевает замену окон и дверей. Помимо этого, недорогой ремонт не может обойтись без замены сантехники и системы отопления. Заняться установкой этих элементов можно самостоятельно. Но если нет специальных навыков, то необходимо нанять специалистов, которые смогут произвести качественную установку всех элементов.

Чтобы найти такого специалиста, необходимо изучить рынок услуг в своем городе. Стоит сказать, что в каждом городе и поселке нашей страны работают такие компании, которые предлагают свои услуги по ремонту квартир и установке различных элементов. Поэтому стоит изучить всю информацию о подобных компаний и выбрать лучшую в этом ассортименте.

Что делать с потолком в квартире

Ремонт квартиры сложно представить без ремонта потолка. Ремонт потолка может затребовать много денег. Но если нет никаких накоплений, то можно просто воспользоваться штукатуркой. Штукатурка является простым способом ремонта потолка в квартире. Но, отделка штукатуркой является продолжительным процессом. Поэтому если нет времени штукатурить свой потолок, то можно использовать натяжной потолок для этого случая.

Натяжные потолки могут быть: бесшовными и со швом. Если имеется небольшой стартовый капитал, то лучший вариант в таком случае — это натяжной потолок со швом. Такой вариант потолка поможет людям, которые желают сэкономить свои деньги на ремонте квартиры. Если вы планируете сделать натяжной потолок в своем доме, то будьте уверены в том, что после установки вам придется убирать небольшое количество мусора.

Прочтите еще одну статью сайта: Как сделать каркасную пристройку к дому своими руками

Потолок в квартире можно также отделать потолочной плиткой. Стоит отметить, что потолочная плитка сегодня продается в каждом магазине отделочных материалов. Кроме того, такой материал для отделки имеет выпускается в самых разнообразных вариациях. А еще на подобный материал устанавливаются выгодные цены. Для того чтобы приклеить плитку к потолку надо выбрать жидкие гвозди. Обычно такой материал наносится по углам и по центру плитки. Если вы хотите узнать, как сделать красивый ремонт в квартире. То нужно посмотреть специальное фото отделки потолочной плиткой потолка. Оказывается, интересного эффекта можно добиться если использовать диагональный метод наклейки плитки. Для того чтобы воспользоваться диагональным методом наклейки плитки, надо от середины любой стены до центра потолка провести четкую перпендикулярную черту, на которую клеят первую плитку и все последующие элементы по диагонали. Как только будет наклеена плитка, нужно будет скрыть стыки плит со стеной посредством специального бордюра.

Что делать со стенами

Квартиры, которые были построены в советское время, как правило, имеют неровные поверхности. Действительно, для выравнивания стен в таких квартирах придется потратить немало выравнивающих составов. Но, есть другое более выгодное решение, которое можно использовать для выравнивания стен. Итак, для выравнивания стен придется купить листы гипсокартона, которые имеют отличные характеристики и невысокую цену.

К оклейке обоев или к покраске стен приступают обычно после того, как будет выровнены все стены. Для того чтобы выбрать краску или обои для своей квартиры, нужно только лишь ограничиваться своим бюджетом.

Если вы выбрали обои, то их поклейку обычно начинают от окна к стене. Полосы, которые уже наклеены на стену разравниваются при помощи сухой тряпки и валика.

Как недорого отремонтировать пол

Укладка напольного покрытия будет являться завершающим этапом ремонтных работ. Если в квартире ровный пол, то поверх него можно постелить линолеум. Также есть возможность использовать ламинат, который придаст стилю квартиры особого шика. Однако, подобное напольное покрытие стоит горазд дороже.

Как только отделка пола завершится, то можно в квартиру заносить мебель и наслаждаться обновленным интерьером. Теперь вы знаете, как делать ремонт в квартире самостоятельно. Помните наши рекомендации и относитесь к этому делу с большой серьезностью.

 

Составьте список

Все можно сделать лучше, создав список, верно?

Новый дом впечатляет! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список. Если вам нужно приобрести какую-либо технику, добавьте ее в список.

Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.

Установить приоритеты

Пора сосредоточиться.

У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что для вас важнее всего.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, и дом кажется вашим. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был крохотный доход, мы некоторое время после этого жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.

Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить. Я придумал бюджет в 1000 долларов на обновление кухни.

Узнайте, что нужно сделать, и определите бюджет для своего следующего проекта.

Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.

Похожие сообщения:

Когда экономить, а когда возвращать долг

5 лучших способов сэкономить большие деньги

Как мы живем на 1500 долларов в месяц

Создание простого домашнего устройства Station & Binder

Сэкономьте

Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.

Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.

Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути, потому что у вас закончились деньги.

Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы в одиночку. Оплата труда — дорогое удовольствие!

Нам повезло, что семья помогала нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.

Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены, что вы можете сделать и насколько легко это сделать.

(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)

Магазин праздничных продаж

В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказать что-нибудь для своих проектов через Интернет, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы получить кэшбэк. Я заработал кэшбэк за заказ стиральной машины и сушилки, а также за обработку окон. Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вам удастся сэкономить, совершив хорошую продажу.

Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.

Магазин, магазины перепродажи или бесплатные сайты

Просто потому, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери обходятся гораздо дешевле новых.

Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist. У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.

Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше у вас будет времени на поиск хороших сделок.

Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!

Похожие сообщения:

Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет

Огромные финансовые преимущества проживания дома

Как и где сократить бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?

New York

Если ваш домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТАПОМ.

Если у вас есть письменный договор аренды, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезная, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.


Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите стоимость этого из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.


2. Если проблема требует немедленного внимания, например, отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему.Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть его из арендной платы.


Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарного врача. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.


Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в свою программу Раздела 8 (например, в Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить с вашим ведущим о ремонте, который необходимо произвести в ваша квартира. Программа ваучера на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт своевременно.Вы должны продолжать платить свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после того, как я вычлю стоимость ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.


Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы.Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть.Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.


Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно судья сообщает вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано оплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.


Заявление об отказе от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует обратиться к юристу, обладающему знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Недорогой ремонт в Батуми недвижимости квартиры

ו חולקים את הסודות כיצד לבצע שיפוץ זול בבטומי בדירה: איך אתה יכול לחסוך כסף י לוותר על תטיקה? אנו מזהירים אותך מייד כי החיווט החשמלי, תקשורת אינסטלציה ופילוס רצפה אינם כלולים ברשימה זו:

Экономия на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сэкономить приличную сумму. Некоторые секреты дешевого ремонта в Батуми (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) действительно можно сделать своими руками. Вы также можете самостоятельно вывозить строительный мусор — многие специалисты берут за эту услугу дополнительную плату. Процесс выравнивания стен, укладки полов и отделки стен рассказывается по видеороликам: со временем освоить эти навыки вполне возможно. Перед тем, как приглашать специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями друзей и обязательно составить договор, в котором будут зафиксированы все сроки и цены.Работники официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае получить какие-либо гарантии сложно.

Определение 7 секретов дешевого ремонта в Батуми

Экономика и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородные материалы и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Ар-деко, хай-тек и неоклассицизм тоже нельзя называется бюджетом.

Для экономии денег на ремонт следует придерживаться простых, функциональных и визуально привлекательные стилевые направления: скандинавский, современный, эклектичный и лофт. В В последнем случае, лакированные бетонные потолки и настоящая кирпичная кладка, использование из которых мало повлияет на окончательную оценку, будет уместным. В в то же время яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромного убранства.

Какой потолок дешевле 7 секретов дешевого ремонта в Батуми ?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолок сделать натяжным.Полотно имеет множество преимуществ: установка занимает всего несколько часов, пластик не деформируется и не трескается, а главное закрывает желтые пятна и шелушение побелка на старом потолке. Немного уменьшится высота помещения, но благодаря глянцевому покрытию эффект давления сойдет на нет. Установка натяжного потолка — тоже вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартира от соседей сверху.

Еще более дешевый способ отделки потолка — оклейка это толстые флизелиновые обои с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Бюджетная отделка стен

Самый недорогой вариант отделки стен — однотонный. фактурные обои. К таким же можно отнести полотна с мелким рисунком. категория. Чем крупнее отпечатки, тем больше рулонов вам придется купить, чтобы изображений. Дорогие, но эффектные обои со скидкой можно найти у выбирая их в магазине из остатков: этого достаточно, чтобы создать акцентировать зону или украсить нишу.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут неплохо сэкономить не покупая готовую гипсовую плитку, а создавая рельеф своими собственными Руки. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкая малярная лента. Грунтуем поверхность, разметить кирпичи строительным карандашом и уровнем (размер шаблона 25 × 7 см) и приклеиваем ленту на стену. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхая, снимаем ленту. Формируем рельеф поэтапно, אם נחוץ, сглаживаем углы влажной губкой. Завершающий этап — покраска в любой цвет.

Недорогие напольные покрытия

Самый дешевый вариант защиты пола — линолеум. это гигиеничны и просты в уходе, имеют широкую цветовую гамму и легко устанавливаются. При выборе между дешевым ламинатом и линолеумом последний должен быть предпочтительнее. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапины: значит, через несколько лет линолеум будет выглядеть намного привлекательнее чем ламинат.

Самое главное выложить по технологии, надежно приклеив его к полу.גַם, не покупайте «коммерческие» линолеум: стоит дороже «хоз», который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому напольному покрытию дизайнеры предлагают недорогой и натуральные половые доски. לצערי, за материалом нелегко ухаживать, и пол перед укладкой должен быть идеально ровным.

Экономим на отделке ванной

При ремонте ванной сложно сэкономить, но внимательно изучая каталоги хозяйственных магазинов, сравнивая цены и попадая на акции, можно значительно сократить сумму расходов.

Самый дешевый способ украсить ванную комнату — покрасить стены латексной краской. При необходимости укладывать плитку следует выбирать изделия из России. производители, которые почти не уступают по качеству, но дешевле итальянских товары.

Так же можно выбрать дешевую белую плитку и сделать вставки из мозаика, стекло или просто оригинальная дорогая плитка от остатков. Если плитка уже уложен, имеет солидный вид, но не подходит по цвету и стилю, есть возможность перекрасить.

При обновлении ванны придется выбирать между двумя Методы: восстановление и покупка нового изделия. Стальные ванны — это дешевые, אבל, в отличие от акриловых, они быстрее остывают и увеличивают шум при заливке воды.

Еще несколько полезных советов по 7 секретам дешевого ремонта в Батуми

Окна выгоднее заказывать у производителя, а не из установщика: если вы меняете все окна одновременно, вы сможете получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на блокировке фурнитура: чем она меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

Если нет возможности приобрести хорошие двери, полотна из сосны под покраску подходят. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить покраска или состаренная. Если раскрасить холст в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед применением краски, необходимо смахнуть металлической щеткой и покрыть тонированный лак.Затем нанесите акриловую краску. Для благородного эффекта старения используйте сухой кистевая техника.

Различные торговые площадки, где люди продают хорошие вещи состояние по невысоким ценам, поможет сэкономить на покупке мебели и текстиль. Некоторую мебель можно бесплатно забрать и настроить. Сегодня различные В моде ручной декор, который делает атмосферу неповторимой.

Есть много способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторскую салон без потери качества и бюджета.

7 лучших способов убедить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительных действий, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, отзывчивость арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель хочет сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, направить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или доведение вопроса до городских властей.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем его в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]


Если у вас возникли проблемы с выполнением задач, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Поставил письменно

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупных ремонтных работ. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. Это также способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Наконечник super

Конечно, может показаться несправедливым давать кому-то чаевые просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что вас переместят в начало очереди. выше 20 других арендаторов, требующих внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супервизора заменить сломанный холодильник на новый, а не на мусор в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, — поэтому не удивляйтесь, если ваш руководитель станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно, опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), позвоните по номеру 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, — говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben. , Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендную плату можно вернуть до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте в суд на вашего арендодателя и город

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все свои возможности. Имейте в виду, что пандемия серьезно помешала судебному процессу, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих домовладельцев.)

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка, потому что он не обеспечил соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он

.

Когда дело появится в судебном календаре, городские прокуроры возбудят дело за вас и заставят домовладельца произвести ремонт, который инспектор считает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем суд заслушает дело», — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует от домовладельца произвести ремонт. либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд применять штрафы не только с деньгами суда против хозяина, но если хозяин упорно не производит ремонт, суд может наказать за неуважение к хозяину,» говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям возбуждать дела HP вместо удержания арендной платы», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основании этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом привлечь внимание домовладельца.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от — оплата аренды в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие и четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

нарушений класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с домовладельцем.

Даже с нарушением класса C, ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете пожалеть о том, что когда-либо выбрали этот путь», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Постарайтесь, чтобы ваши соседи работали в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу не подчеркнуть этого достаточно», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека аренды.

«Это рискованный вариант», — говорит Вагнер. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы сделали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

«Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права на это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей и не пробуйте делать что-нибудь явно небезопасное или незаконное.

Если вы все же продвинетесь с этой опцией, копии счетов и доказательства оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте им заказное письмо , сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкционные элементы или связанные с газопроводом.«Все это под запретом. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, вероятно, будете выселены», — говорит он.

Улучшения недорогой арендуемой собственности

Пока не настало время вложить большие деньги в арендуемую недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, сделав небольшие недорогие улучшения.

Улучшение арендного жилья никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешним арендаторам нравится видеть обслуживающий персонал, ремонтирующий детали в общественных местах.Проблема улучшения собственности — это в основном стоимость. Время, потраченное на то, чтобы что-то починить, плюс стоимость материалов, действительно может сократить бюджет, если не будет должным образом учтен. С другой стороны, можно окупить серьезную прибыль, если эти улучшения приведут к тому, что хорошие арендаторы останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Полный текст статьи можно прочитать здесь…

Свежий слой краски творит чудеса с любой квартирой.Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить немного уникальности пространствам, которые могут показаться чрезвычайно мягкими. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на улучшение капитального ремонта, конечно, вам нужно будет дважды проверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения. Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут оказаться полезными при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, который вам следует рассмотреть.

10 Легкая и доступная внутренняя аренда Улучшение собственности

Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы с радостью переделали бы каждую из ванных комнат, добавив в нее насадки для тропического душа и джакузи — если бы это не стоило руки и ноги. Итак, что может сделать , чтобы улучшить внешний вид вашей арендуемой собственности, даже если это всего лишь небольшой жест?

1.Заменить старое оборудование и приспособления.

Это может быть все, от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для занавесок для душа до сидений унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и ​​на кухнях — они выглядят изношенными и выцветшими? Они не соответствуют друг другу или находятся в плохом состоянии? Есть ли на сиденьях и чехлах унитаза трещины или неопознанные маркировки? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.

2. Установите пластины переключателя света и крышки розеток.

Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут блеклыми и тусклыми версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют самое большое значение!

Светильники, как правило, недороги и обычно могут быть быстро заменены обслуживающим персоналом. Вы даже можете найти отличные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить расходы на покупку.Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы определить, требуется ли более крупный ремонт. Исправление тяги ящика может выявить утечку воды на кухне или побудить арендатора поднять другие проблемы, которые могут у него возникнуть. Счастливые арендаторы — лучшая реклама недвижимости, чем любая газетная реклама.

3. Измените оформление окон.

Новые жалюзи или занавески могут придать вашему зданию совершенно новый вид.Благодаря шторам в комнатах ваших жильцов становится темнее и прохладнее, что снижает расходы на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать свет в комнате в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более затратными. Процедуры могут изменить ощущение и внешний вид комнаты так же, как и новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекрашивании комнаты, просто выберите момент, чтобы изменить доступный свет. Одним из популярных вариантов сегодня являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.

4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив рециркуляционный насос.

«Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателя, о которой часто забывают, но которая может иметь большие преимущества, когда дело касается как экономии средств, так и счастливых арендаторов. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают, чтобы горячая вода перемещалась (или циркулировала) через вашу систему.Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.

Вы можете думать об этом так: если у вас 20 единиц в здании, кто-то в этой группе из 20 будет последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принять утренний душ без циркуляционного насоса, он, вероятно, ждет пять-семь минут, пока горячая вода поступит в его блок. Это означает, что пока они ждут горячей воды — с краном на полную мощность — совершенно хорошая вода просто течет в канализацию.Вода, за которую вы платите хорошие деньги — и за получение, и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель расположен в центре этого здания — сколько единиц нетерпеливо следят за тем, чтобы их вода и, по сути, ваши деньги текли в канализацию каждое утро?

Циркуляционные насосы относительно недороги в приобретении и установке, и вы более чем компенсируете расходы за счет экономии на счетах за канализацию и воду. Не говоря уже о том, что ваши арендаторы будут вам благодарны за лишние пять минут утром!

5.Добавьте стеллажи или места для хранения вещей на кухне и в ванной.

Любой, кто был съемщиком, вероятно, хотел больше места для хранения вещей, и часто кухни и ванные комнаты являются главными виновниками. Крепление недорогих стеллажей к пустому пространству стены или даже к внутренней части двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто над унитазом есть место для небольшой полочки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную полосу для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может повысить ценность для подходящего арендатора.

6. Заменить смесители на кухне и в ванной.

Смесители могут пострадать от мыльной пены и жесткой воды, и иногда бывает проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться их очистить. Кроме того, старые смесители могут внести свой вклад в устаревший вид, но новый смеситель с гладким дизайном и современной отделкой может быстро помочь освободить место в текущем десятилетии. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки, не заменяя всю раковину, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Присмотревшись к некоторым деталям сантехники, вы также сможете увидеть, нужен ли другой ремонт дома.

7. Покраска кухонных шкафов.

В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в области домашнего улучшения покраска кухонных шкафов перестала быть такой огромной работой, как раньше. Обратите внимание на такие продукты, как гелевые пятна и масляные связки, которые позволят вам пропустить эти два трудоемких шага и перейти прямо к картине! Вам все равно придется сначала вымыть шкафы, а двери и ящики должны выдвинуться.Но хорошая покраска может продлиться десять лет, а когда дело доходит до доступного домашнего ремонта, обновленные кухонные шкафы бесценны.

8. Замените двери или покрасьте их для значительного улучшения.

Ветхие старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом магазине с большими коробками или снова попробуйте такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже творит чудеса.

9. Покрасьте или замените обшивку и плинтусы.

Может быть, у вас нет времени покрасить все стены в своих квартирах — в конце концов, это трудоемкая работа. Но вы в последнее время внимательно изучали плинтусы и отделку? Он обесцветился или потускнел из-за многих лет плохой очистки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, сажу и потертости, которые со временем могут превратиться в вечную грязь. Заклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — как только это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!

10. Обложите плиткой небольшое пространство, например, прихожую.

Конечно, новый пол может стать отличным шагом, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды квартир, как правило, маленькие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первого впечатления. И пока мы говорим о подъездах — подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если у ваших юнитов их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет хранения, который ваши арендаторы оценят и оценят!

Может быть, у вас действительно есть деньги, которые можно потратить, и вы хотите обновить некоторые приборы, такие как холодильник или плита.Или, может быть, вы подумывали о добавлении прачечной к предложениям своей квартиры. Модернизированная техника — отличный способ привлечь арендаторов, вкладывающих средства в то место, где они живут. Они обязательно заметят ваши усилия по созданию улучшенного жилого пространства!

Если вам интересно, какую бытовую технику вам необходимо установить в арендуемой собственности, это руководство может послужить легким справочником для арендодателей, которые хотят понять, какие бытовые приборы арендуемой недвижимости вам следует рассмотреть для предоставления своим арендаторам.На самом деле арендодатели не обязаны поставлять какую-либо бытовую технику, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут брать с собой свою основную бытовую технику. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, арендодатели должны быть готовы поставить плиту и холодильник как минимум.

Вестибюль Lovin ’

Есть ли в вашем здании вестибюль? Если это так, есть несколько улучшений арендуемой собственности, которые вы можете использовать в этом общественном пространстве, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сделать так, чтобы нынешние арендаторы были довольны своим выбором жилья.

  • Ароматическая память — самая сильная память, которая есть у людей. Соедините аромат с переживанием, и воспоминание будет сильным. Воспользуйтесь этим биологическим фактом, установив ароматических свечей в своем холле или в офисе проката. Найдите приятный запах, который напомнит потенциальным арендаторам о доме, и они с любовью подумают о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Подсказка: печенье нравится всем. Запах свежеиспеченного печенья проникает в ностальгическую часть мозга почти каждого.
  • Правильные комнатные растения могут сразу улучшить внешний вид вашего вестибюля или любого общего пространства в вашем здании. Посетите магазины для дома и сада, где можно купить растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И не имеет значения, если в вашем помещении мало естественного света — есть много комнатных растений, которым не нужно много солнечного света, чтобы выжить.

Простые внешние улучшения

Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов. Убедитесь, что ваша трава подстрижена, ваши внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно вывозится. В любое время года есть свой мусор, будь то скошенная трава, листья или мусор, засыпанный снегом. Своевременный вывоз мусора позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.

Когда вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его зеленым. Заменить внешнее освещение на более экологичные лампы стало проще, чем когда-либо.В больших магазинах часто бывают большие оптовые продажи долговечных луковиц. Воспользуйтесь одной из этих распродаж лампочек и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Эти лампы могут не только сэкономить деньги, но и стать точкой продажи вашей аренды. Отличительная форма многих из этих лампочек подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первоочередное внимание экологичности, о которой заботятся и вы. Это внимание к деталям может быть разницей между продажей и пропуском.

Старая поговорка гласит, что второго шанса произвести первое впечатление никогда не бывает.Входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена двери придает новое лицо новым арендаторам. Новая дверь не должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин делает это место новым или, по крайней мере, недавно отремонтированным. Замена дверей при аренде также может добавить ощущения свежести, но убедитесь, что замена сделана быстро.

Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевым ремонтом дома.А если у вас есть место для цветочных ящиков, кустов или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти ландшафтные дополнения могут мгновенно улучшить собственность.

Стежка во времени…

Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Если вы тратите время на то, чтобы починить мелкие вещи сейчас, то вероятность того, что в будущем вам понадобится большой ремонт, меньше. Если ваш обслуживающий персонал будет регулярно выполнять мелкий ремонт, он сможет выявлять проблемы до того, как они перерастут в катастрофу.Починить предохранитель сейчас — всего пара долларов. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик выехал на выходные и оставил ваших жильцов без электричества в течение нескольких часов. Снижение затрат означает проявление инициативности и внимание к мелким деталям.

Улучшение арендуемой собственности может показаться бесконечной утечкой ваших денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Благодаря новой отделке окон комнаты будут выглядеть так, будто их только что перекрасили, и даже близко не подходить к щетке.Замена сантехники на кухне и в ванной принесет ощущение свежего ремонта без головной боли. Приятная ароматическая свеча сделает любую квартиру уютной. Содержание в чистоте, обновление до экологически чистых лампочек и новая входная дверь производят отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти маленькие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на вычисления, в конце концов вы получите большую прибыль.


Изображение «Уход за газоном Gordon’s» любезно предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «Для аренды» любезно предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером под лицензией CC by 2.0.
Представленное изображение любезно предоставлено пользователем Flickr Мойаном Бренном под лицензией CC 2.0.

Лучшие бюджетные обновления для вашей арендуемой недвижимости

Обслуживание и уход за недвижимостью, как правило, съедают ваш доход как владельца собственности. Но не волнуйтесь, здесь есть хорошие новости. Есть простые и недорогие способы сохранить вашу собственность в лучшем виде и в то же время увеличить доход от аренды. Давайте рассмотрим восемь лучших доступных обновлений для арендуемой недвижимости.

1. Замена дверок шкафа

Хотя многие владельцы недвижимости могут подумать о полной замене изношенных шкафов, более целесообразно заменить только дверцы шкафа. Однако важно использовать качественные двери из массива дерева. После этого вы можете покрасить их в любой цвет, который вам нравится, хотя мы рекомендуем сохранять нейтральность. Заменив петли и ручки, ваша кухня приобретет свежий вид, который обязательно привлечет внимание потенциальных арендаторов.

Потенциальная стоимость: 1000–3000 долларов

2.Добавьте свежий слой краски

Это может показаться удивительным, но картина дает самый высокий возврат инвестиций среди любых обновлений арендуемой собственности. Чтобы получить еще больший возврат инвестиций, попробуйте покупать краску оптом. Таким образом, когда вам понадобится подкрашивать, у вас не будет проблем с подбором краски. Вы даже можете договориться о скидке на крупный оптовый заказ краски в местном хозяйственном магазине. Если вы предпочитаете пропустить этот шаг, вы можете предложить своим арендаторам красить стены самостоятельно, что может быть выгодным аргументом для некоторых арендаторов.Просто не забудьте перечислить все условия, которые могут быть у вас в договоре аренды относительно покраски арендуемой собственности.

Потенциальная стоимость: 100–1000 долларов

3. Замена внутренних и наружных дверей

Как внутренние, так и наружные двери часто повреждаются в арендуемой собственности просто из-за того, что мебель и другое имущество часто перемещаются в недвижимость и из нее. Многие владельцы и менеджеры недвижимости либо проигнорируют этот ущерб, либо закроют его краской для ретуши. Однако чрезмерное покрытие дверей краской в ​​конечном итоге будет выглядеть беспорядочно, если это будет сделано более одного раза.Вместо этого попробуйте добавить в собственность новые двери — недорогой способ резко повысить визуальную привлекательность помещения.

Новые двери можно найти в вашем местном хозяйственном магазине, и вам обычно не нужно платить за них более 100 долларов (в зависимости от того, внутренние они или внешние). С небольшой помощью можно установить новую дверь, не меняя коробку.

Потенциальная стоимость: 100-5 000 долларов

4. Мойка под давлением снаружи

Не забывайте о внешней стороне вашей собственности, будь то дом, квартира, таунхаус или кондоминиум.Мытье под давлением — важный и доступный фактор сохранения вашего имущества. Мойка под давлением имеет огромное значение для внешнего вида недвижимости. Вы можете мыть под давлением внешнюю часть собственности, включая переднее крыльцо, заднее крыльцо (или балкон) и прихожую, чтобы удалить плесень, плесень или выветрившиеся материалы.

Вы можете нанять кого-нибудь для мытья под давлением, или вы можете легко сделать это самостоятельно, арендовав мойку высокого давления в местном хозяйственном магазине, если у вас ее нет.

Потенциальная стоимость: 0–300 долларов

5.Добавить Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн удивительно эффективен, когда речь идет о привлечении потенциальных арендаторов. Если вы готовы поработать самостоятельно, внешний вид вашей собственности будет выглядеть свежим и ярким в кратчайшие сроки. Ландшафтные материалы относительно недорогие, особенно если вы просто сажаете цветы перед участком. Когда арендатор совершает поездку по вашей собственности, свежий, ухоженный ландшафт создает впечатление, что об аренде хорошо позаботились владелец или менеджер недвижимости, и это придает вашей собственности индивидуальный подход.

Потенциальная стоимость: 50-500 долларов

6. Установите новое напольное покрытие

Перед тем, как вы решите разместить ковер в арендуемой собственности, выслушайте нас. Ковер — не идеальный вариант, потому что на нем легко пачкаться, и он выглядит изношенным после минимального износа. Часто его даже необходимо заменять после каждого арендатора, в зависимости от качества ковра или степени износа арендатора.

Арендаторы любят паркет, и приходится соглашаться. Это выделит вашу собственность по сравнению с другими почечными свойствами, которые они рассматривают (возможно, с ковровым покрытием).Деревянные полы редко нуждаются в замене, что является для вас огромным финансовым преимуществом. Хотя вы потратите больше на паркет, чем на другие варианты напольного покрытия, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость вашей собственности. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предметы роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную плату.

Если вы чувствуете, что древесина твердых пород выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте вместо этого виниловые или паркетные полы.

Потенциальная стоимость: 2 000–10 000 долларов

7.Добавьте свежий фартук или новые приспособления

Арендаторам нравится хороший фартук, особенно когда он сопровождается новыми приспособлениями. Backsplashes немедленно добавляют ценность вашей собственности. Просто убедитесь, что вы выбрали прочный фартук, который легко чистить, с классическим, вневременным дизайном, чтобы каждый арендатор мог легко сочетать свой декор и бытовую технику с кухней. Новые светильники, такие как современный смеситель и верхнее освещение, сразу же освежают кухню и ванную комнату. Если вы чувствуете, что ваша собственность немного устарела, свежий фартук и новые приспособления — отличный (и доступный) способ украсить ее.

Потенциальная стоимость: 500–2000 долларов

8. Поместите стиральную / сушильную машину в устройство

Покупка стиральной и сушильной машины для вашей арендуемой собственности более доступна, чем вы думаете, и весьма вероятно, что это дополнение даст вам хорошая окупаемость вложений. Вы даже можете добавить ежемесячную надбавку к арендной плате за стиральную и сушильную машины в модуле, например, от 30 до 80 долларов в месяц, в зависимости от возраста приборов и стоимости аренды. Попробуйте найти подержанный набор на онлайн-рынках или купите новый набор на недорогих сайтах, таких как Amazon или BrandsMart.

Потенциальная стоимость: 150-600 долларов США

Важно, чтобы ваша недвижимость выглядела наилучшим образом, чтобы привлекать новых арендаторов, но не менее важно следить за тем, чтобы вы сохраняли доход, не выходя из бюджета, когда дело касается обновлений . Если вы обнаружите, что хотите продолжить процесс ремонта (и у вас есть на это в бюджете), ознакомьтесь с этим списком лучших обновлений для арендуемой недвижимости.

Опубликовано 27 августа 2020 г.

Что вы думаете?

77 Ответов

Об авторе

Выходите? Это ваши обязанности как арендатора

Квартиры чаще всего используются как краткосрочное жилье.Через год или два люди обычно переезжают по разным причинам: более низкая арендная плата, переезд на новую работу, желание большего или более высококлассного помещения и т. Д. Какой бы ни была причина вашего переезда со старого места, это несомненно, мучительное испытание. К счастью, его можно свести к простой жизненной задаче, если вы планируете заранее и выполняете свои обязанности.

Вот как начать:

Разработайте план

Лаконичное планирование избавляет от стресса, но прежде чем вы даже подумаете о переезде, важно подтвердить дату въезда в новую квартиру.Если у вас есть друзья с грузовиками, которые готовы помочь вам переехать, свяжитесь с ними и дайте им знать, чтобы они также отметили эту дату в своих календарях. Как вариант, вы можете арендовать грузовик самостоятельно. Если вы переезжаете на большие расстояния, рассмотрите возможность найма транспортной компании, чтобы гарантировать, что ваша мебель и предметы домашнего обихода будут перевезены безопасно и неповрежденными. Собирайте старые коробки в продуктовых магазинах в вашем районе или покупайте новые и всегда покупайте больше коробок, чем вы думаете, что вам нужно. Выложите все деньги, которые вам понадобятся, на аренду, залог, упаковочные материалы, еду и напитки, чтобы насладиться ими с друзьями во время и после переезда.

Уведомить необходимых людей

Ваш домовладелец (или управляющий квартирой) должен быть первым, кому вы скажете о переезде. Это особенно важно, если вы нарушаете договор аренды, чтобы знать, какие дополнительные расходы могут возникнуть в результате этого. Если ваш переезд связан с плохими условиями жизни, такими как заражение вредителями или недостаточное отопление, укажите эти причины в письменной форме и попросите арендодателя подписать ваши жалобы.

Затем отправьте групповое сообщение или электронное письмо своим друзьям и родственникам с объявлением вашего нового адреса и / или контактной информации.Вам также необходимо уведомить свой банк и любую компанию, которая отправляет вам почту через USPS, об изменении вашего адреса. Примите меры к тому, чтобы ваши кабельные / коммунальные / телефонные услуги были переведены на ваш новый адрес в день переезда в новый дом, чтобы избежать неприятных перебоев.

Подготовка к серьезной очистке

Даже если вы считаете себя компетентным или, возможно, превосходным домработником, в вашей квартире, вероятно, есть несколько мест, которыми вы пренебрегали во время вашего пребывания. Вытяните плиту и холодильник и тщательно очистите области под ними и позади них. Проверьте все углы, укромные уголки и плинтусы на предмет скоплений пыли. Убедитесь, что в ванной комнате сверкает чистота, от унитаза до ванны, настенной плитки, светильников, вентилятора и потолка. И не забывайте о вытяжке над плитой и самой духовке, которые, как известно, являются одними из самых мрачных мест на кухне. Другие предметы, которые обычно не учитываются в процессе глубокой очистки, включают оконные жалюзи и занавески, внутренние и внешние поверхности кухонных шкафов и внутреннюю часть холодильника.

Полный ремонт

Все, что было повреждено во время вашей аренды, обязательно станет известно во время вашей окончательной проверки, и ваш арендодатель почти всегда будет взимать с вас больше за ремонт, если вы не сделаете его самостоятельно. По этим причинам вы захотите самостоятельно заполнить отверстия в стенах и устранить любые повреждения потолка или пола устройства. Вы также можете нанять подрядчика для выполнения этих работ, но не забудьте сохранить квитанции, в которых четко указано все, что было сделано, и сколько это все стоило. Важно оставить стены такими, какими они были, когда вы въехали — поэтому, если вы покрасили одну стену в фиолетовый цвет во время творческой подгонки, просто знайте, что перед выездом нужно вернуть ей исходный цвет.

Что касается этажей, большинство местных и государственных жилищных законов не требуют от арендаторов исправлять то, что считается «нормальным износом». Но если на вашем ковре есть огромное пятно или на полу в вашей квартире есть сильно поврежденная или отсутствующая плитка, вы, вероятно, должны будете сделать ремонт / замену самостоятельно за свой счет.

Сделать много снимков

Ничто не сравнится с фотографиями для документирования повреждений и ремонта. Если повезет, вы также будете делать снимки, когда переезжаете в это место, а это значит, что вы можете напрямую сравнивать их с теми, которые вы делаете, когда переезжаете. Поделитесь изображениями с арендодателем, чтобы они знали о сделанном вами ремонте, что поможет вам вернуть весь залог.

Получите залог

Когда ваша квартира полностью пуста, и все так же чисто, как и при въезде, пришло время для окончательного обсуждения с домовладельцем или менеджером.Должен быть контрольный список, который они используют для каждой комнаты, чтобы отмечать любые нарушения. Примите меры, чтобы исправить все, что вы пропустили, как можно скорее. В случае разногласий сохраняйте спокойствие. В конце концов, у вас есть неплохая сумма денег на результат этого последнего шага. Непримиримые разногласия по поводу возврата вашего депозита лучше всего разрешать в местной жилищной организации или организации по защите прав арендаторов. Когда ваш депозит будет возвращен, обязательно составьте соглашение, которое не позволит домовладельцу выставить вам счет за ремонт в будущем.Приложите все усилия, чтобы получить возврат депозита, прежде чем расстаться, а не ждать, пока он будет отправлен вам по почте.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *