Как сделать бюджетный ремонт в квартире: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.

Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
 

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.
 

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

• Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
• Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
• Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

 

На чём экономить

 

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия

  
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время

Бюджетный ремонт квартиры: советы для экономии бюджета

Когда хочется изменить свою жизнь к лучшему, то стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

Пример квартиры до и после ремонта

Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?

Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

1. Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
2. С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
3. Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
4. Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?

Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс

Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.

Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?

Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.

1. Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
2. Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.

   Подготовка стены для поклейки обоев

3. Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания.

   когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые

4. Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.

   Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт

5. Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.

Лучшим вариантом будет сделать натяжной потолок

Главные этапы бюджетного ремонта

Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.

1. Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
2. Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
3. Изучить цены, найти самый недорогой магазин.

   К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет

4. Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
5. Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.

   Покрасить стены можно самому

6. Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
7. Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.

   Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается

8. Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.

Ремонт в ванной комнатой

Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.

К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственно

Декорируем жилые комнаты

Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.

Пример реставрации старого шкафа

Когда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.

Вариант декора комнаты нитевыми шторамиДекорирование окон плетенными шторами

Занимаясь преображением собственного дома, стоит всегда помнить, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится чем-то новым и прекрасным, и порядок будет царить во всех ее сферах!

Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры

Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов

Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.

Стиль

Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди. 

Планировка

В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.

Потолки

Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки. 

Стены

Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.

Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком. 

Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.

При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.

Пол

Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных. 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет. 

Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат). 

В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. 

А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.

К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Автор Елизавета На чтение 5 мин Просмотров 131к. Опубликовано 25.04.2016

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, просты и понятны – часто это просто нехватка бюджета. Кроме того, отсутствие знаний о той или иной технологии, заставляет задуматься о приглашении специалистов. Тем не менее наилучший способ сэкономить на ремонте квартиры – предпочесть бюджетную отделку дорогой и делать часть работы своими руками.

Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

1. Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании, установке сантехники. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
2. Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
3. Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
4. Тщательно составляйте смету. Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
5. И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

С чего начать?

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступают к работе. Приведем алгоритм действий, следуя которому время затрачивается рационально:

• Предварительно составляется желаемый план комнаты. От него зависит положение коммуникаций – радиаторов отопления, электрических розеток. Если угодно, пространство делится на зоны – отдыха, активной жизнедеятельности.
• Снимаются старые покрытия со всех поверхностей – пол, стены, потолок. Если окна и двери меняться не будут, то их также очищают для предстоящей отделки. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели – в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиками – в квартирах нередка плесень, к тому же больше такой возможности не предвидится.
• Кладут новую бетонную черновую стяжку на пол – без нее невозможно устроить ровное половое покрытие, перегородки, качественно оклеить стены обоями.
• Устраивают коммуникации – электрическую проводку, скрытую в стенах, розетки и патроны выводят на поверхность. Монтируют пластиковые водопроводные и канализационные трубы, меняют систему отопления. Если планом предусмотрено – устраивают каркасы для гипсокартонных перегородок.

Теперь комната приняла вид черновой отделки. Решения варьируются в зависимости от прежнего состояния квартиры. Важно иметь в виду, что на время ремонта, жильцы должны иметь возможность «запасного аэродрома» минимум на месяц. Особенно когда квартира малогабаритна.

Этапы бюджетного ремонта

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки, порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют, украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка. Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Предлагаем вашему вниманию варианты бюджетного ремонта – фото до и после. Возможно, среди них попадется достойный повторения.

Добавить в закладки

Как сделать бюджетный ремонт в квартире-студии

Комфортная квартира-студия – оптимальный вариант для проживания одного человека либо небольшой семьи. Здесь можно сделать уютную обстановку, грамотно расположить все необходимые вещи и мебель. Планировать ремонт следует еще перед началом работ, чтобы четко продумать размещение и дизайн функциональных зон, заранее рассчитав затраты. Мы расскажем, как создать комфортное жилье из квартиры-студии при минимальном бюджете.

Бюджетный ремонт. Советы

1. Отделка краской

Для небольшой квартиры, площадью около 30 м2 понадобится немного материалов. Необходимо учитывать, что на гладкой стене расход краски уменьшается, а вот на шероховатой фактуре и обоях под покраску – увеличивается. Специалисты рекомендуют использовать моющуюся краску, чтобы упростить процесс уборки в дальнейшем и повысить срок эксплуатации материала.

2. Ламинат

Сегодня ламинат обходится в разы дешевле натуральной древесины и прочих напольных покрытий. Выбирая этот материал, следует обращать внимание на класс. Для квартиры можно стелить 32 и 33-й классы. Важным нюансом считается уровень влагостойкости. Лучше выбирать влагостойкие материалы, чтобы поверхность не вздувалась от попадания воды. Как показывает практика, переплачивать за популярный бренд не стоит. Качественный материал встречается и у нераскрученных производителей.

3. Использование дорогих материалов

На ограниченной территории можно использовать дорогие материалы. Украсьте на одной из стен кирпичом центральную часть либо нишу, где отделка видна всем. Стильная напольная плитка моет красоваться только в виде яркого коврика на входе либо по длине гарнитура на кухне. Дизайнерские обои могут быть для акцента напротив дивана либо в спальной зоне. В других зонах можно применить недорогие покрытия.

4. Перегородки из стекла

Гипсокартонная перегородка визуально уменьшает помещение, а также требует больших затрат на строительной стадии ремонта. Стекло же пропускает свет, делая пространство воздушным и легким.

5. Внимание на детали

Дешевые вещи выделяются своей фурнитурой. Исправить ситуацию и сделать мебель дорогой можно докупив качественную фурнитуру! Даже самый простой гарнитур засияет дорогим лоском, если к нему выбрать ручки сегмента Премиум. Пластиковые ручки выглядят проще, а вот металлические и служат дольше, и выглядят аристократичнее.

6. Лаконичная мебелью

Мебель по индивидуальному заказу, конечно, идеально вписывается в интерьер, однако ощутимо «бьет» по бюджету. Расстановку мебели следует планировать таким образом, чтобы применять стандартные варианты: типовые кровати и диваны, кухонные гарнитуры и шкафы. Как вариант, можно изготовить мебель под заказ, чтобы грамотно использовать свободную площадь, однако сэкономить на конфигурации.

7. Трафареты

Эффектное украшение может быть недорогим. Пустая стена заиграет новыми красками, если оформить ее необычными трафаретами. На этой у вас уйдет всего несколько минут и краска контрастного колера.

8. Изучите каталоги Икеа

Популярный шведский бренд всегда предлагает универсальные модели мебели, способные вписаться даже в небольшие помещения. К тому же, стоят они недорого.

9. Ставка на минимализм

Не знаете, какой стиль воплотить в жизнь при оформлении интерьера? Оптимальным решением может стать скандинавский стиль, он не требователен к видам мебели и отделке. Минимум аксессуаров, отштукатуренные белые стены, простая мебель, деревянный пол – такой дизайн всегда смотрится стильно и привлекательно. В спокойном скандинавском стиле уместными будут мягкие пледы и декоративные подушки.

10. Функциональность мебели

Выбирая в квартиру пуфики и тумбочки, убедитесь, что они будут выполнять несколько функций в интерьере. Проанализируйте образ жизни своей семьи: если к вам часто приходят гости, выбирайте складные модели столов и стульев, чтобы сэкономить пространство.

А какие рекомендации можете привести вы для тех, кто хочет сделать бюджетный ремонт?

Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег

Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.

На фото:

Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.

Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.

Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.

Ремонтируем дом для себя

Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.

На фото:

Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.

Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».

Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих. Велик риск, что ваша драгоценная плитка будет положена криво, а роскошные шелковые обои отслоятся от стены.

На фото:

Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В «дом для себя» лучше сразу поставить качественные двери.

Дом — временное пристанище

Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.

На фото:

Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.

Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.

Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.

Обои JAA401 от фабрики Omexco.

Б/У жилье

Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.

То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.

На фото:

Нередко вместе с квартирой «в наследство» переходит и мебель. Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться на шаг впереди, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы, включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии. Одна из самых больших проблем, связанных с вышеуказанным обслуживанием, заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая утечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое техническое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предсказать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко. Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы. Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, которую можно использовать, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе квадратных метров дома.С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания. Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и лучше, чем ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем обслуживания, который потребуется для дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на техническое обслуживание.Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние имущества

Так же, как и возраст дома, рекомендуется учитывать общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на реконструкцию и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на расходы на содержание. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем кондоминиум или дом, входящий в состав ТСЖ, который коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и расположение вашей арендуемой квартиры в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент от стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США.

А ваша приблизительная площадь в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — это старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя невозможно указать точные цифры бюджета, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а регулярное техническое обслуживание может даже помочь вам сэкономить.Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, можно избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить содержание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость финансово жизнеспособной покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вы обречены на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание.Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, то вам захочется поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка.Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т.д. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Нагреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы выполняете эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст устройства более чем вдвое превышает расчетный срок службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты

Инвесторы в жилую недвижимость не часто говорят о техническом обслуживании или капитальных затратах.Зачем им? Это не гламурно, и, конечно, неинтересно думать о текущих расходах, глядя на инвестиционную недвижимость. Но если вы серьезно относитесь к анализу сделки и созданию прибыльного портфеля арендной недвижимости, это один из наиболее важных и часто упускаемых из виду аспектов владения недвижимостью. Это правда — ничто не вечно, и это определенно относится к объектам недвижимости. Обязательно спланируйте и составьте бюджет на ремонт сейчас, техническое обслуживание позже и будьте готовы к неожиданностям!

Как и во всем, нет правильного или неправильного способа составления бюджета.Я надеюсь, что, прочитав это, вы сможете лучше понять, почему вам нужно составлять бюджет, на что вам нужно его составлять, а также отправную точку для исследования и определения того, что имеет смысл в вашей конкретной ситуации. Это может быть разница между получением или потерей денег (и времени) на ваших инвестициях!

Как составить бюджет на техническое обслуживание

Для большинства арендодателей и инвесторов техническое обслуживание (или эксплуатационные расходы) не требует пояснений — это регулярное техническое обслуживание, которое является частью любой арендуемой собственности, и что-то важное для удовлетворения ваших арендаторов.Такие вещи, как покраска, осмотр, повреждение имущества, борьба с вредителями или любые другие разные расходы на имущество, как правило, попадают в это ведро. Но то, с чем обычно сталкиваются инвесторы, — это не то, с чем это влечет. Скорее, им часто бывает сложно составить бюджет и управлять ожиданиями по техническому обслуживанию. К счастью, есть некоторые общие практические правила, которые используют многие инвесторы при составлении бюджета на эти расходы.

Хорошие люди из Real Property Management собрали несколько для инвесторов:

50% Правило: Общие эксплуатационные расходы (ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование) могут равняться половине вашего дохода от сдачи в аренду собственности.Итак, если ваша недвижимость сдается за 1200 долларов в месяц, вы можете рассчитывать потратить до 600 долларов на поддержание ее в рабочем состоянии.

1% Правило: Обслуживание должно стоить не менее одного процента от стоимости собственности в год. Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 190 000 долларов может стоить 1900 долларов в год (или 160 долларов в месяц).

Формула в квадратных футах: Планируйте тратить минимум 1 доллар на квадратный фут для ежегодных затрат на техническое обслуживание. Итак, 2200 кв. Футов. аренда может стоить примерно 2200 долларов в год на содержание.

5X Правило: Ежегодные расходы на техническое обслуживание в среднем в 1,5 раза превышают ежемесячную арендную ставку. Итак, если ваш дом арендуется за 1200 долларов, то вам следует ожидать, что вы будете тратить примерно 1800 долларов в год на ремонт.

Как и в случае любого общего правила, важно понимать, что все это оценки; нет двух одинаковых свойств. Самый важный вывод из этого заключается в том, что затраты на техническое обслуживание реальны, неизбежны и могут составить значительную часть пирога. Разработайте бюджет, придерживайтесь его и не тратьте деньги.Затраты на техническое обслуживание сильно колеблются от месяца к месяцу и могут зависеть от сезонности, поэтому важно вести резервный счет для этих средств. Рано или поздно что-то пойдет не так, и вы будете рады, что подготовились.

Что такое капитальные затраты?

CapEx — это средства, использованные для обновления или ремонта недвижимости. Когда мы думаем о капитальных затратах, мы обычно думаем о «дорогостоящих» статьях, которые в конечном итоге потребуются отремонтировать или заменить.

Общие статьи CapEx включают следующие (среди прочего):

• Крыша
• Приборы
• Подъездной путь
• Водонагреватель
• HVAC
• Пол
• Сантехника
• Столешницы

Как составить бюджет для CapEx

Хотя для составления бюджета капитальных затрат обычно требуется немного больше работы, на самом деле к нему легче подготовиться, поскольку он обычно не связан с колебаниями или непредвиденными расходами.

Управление капитальными затратами может быть более целенаправленным и точным по следующим причинам:

1. Мы знаем, что каждый из этих элементов нужно будет заменить в тот или иной момент
2. Нам известен средний срок службы каждого из этих элементов
3. Нам известны затраты на замену этих элементов.

Если мы рассмотрим эти факторы, процесс составления бюджета станет довольно простым. Сначала все начинается с домашнего задания. Изучите средний срок службы кровли в вашем районе и выясните, сколько будет стоить ее замена.Оцените, на сколько хватит вашей техники, и подумайте, сколько вы планируете потратить на ее замену.

Поговорите с соседями и инвесторами в вашем районе и узнайте, сколько им обходилось в прошлом. Делайте заметки, садитесь и составляйте бюджет. Разделите общие затраты на предполагаемый срок службы каждой из этих статей капитальных затрат и добавьте к этим резервам установленную сумму ежемесячно. Не бойтесь давать оценки; часто кажется, что вещи стоят немного дороже, чем предполагалось.

Исследования и последующие действия

Таким образом, независимо от того, какой у вас бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты, важная часть состоит в том, что вы проводите свое исследование и обязательно выполняете его. Хотя существует бесчисленное множество идей о том, что лучше всего, и полезных практических правил, нет двух одинаковых свойств, и мало что происходит в точности так, как вы планировали. Если вы уже владеете аналогичной недвижимостью в том или ином районе, возможно, будет проще оценить, сколько вам следует потратить, посмотрев на историю ваших существующих владений.Однако, если вы новичок в этой области или новичок в инвестировании, важно не торопиться и проявить свое усердие.

Такие факторы, как существующее состояние собственности, стоимость собственности, возраст, тип собственности, район и погодные условия — все это влияет на то, как каждая инвестиция повлечет за собой разную сумму расходов в ходе ее использования. Тем не менее, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Единственный неправильный способ составления бюджета — это НЕ составлять бюджет вообще или не рассматривать статьи полностью и серьезно в рамках бюджета.

_____________________________________________________________________________________

CoreVest — ведущий поставщик финансовых решений для инвесторов в жилую недвижимость. Мы предлагаем привлекательные долгосрочные долговые продукты для стабильных арендных портфелей, а также кредитные линии для новых приобретений.

Для получения дополнительной информации о том, как CoreVest может помочь в развитии вашего бизнеса по аренде и реабилитации, позвоните по телефону 844.223.2231 или заполните нашу контактную форму.

#IG

___________________

Источники: https: // www.realpropertymgt.com/rental-property-main maintenance-myths/

Сколько вам следует выделить на ремонт при аренде?

Определить размер бюджета на ремонт — непростое решение.

Владение арендуемой недвижимостью связано с огромными расходами. Многие инвесторы любят называть цифры, например, они закладывают в бюджет 10% валовой арендной платы или фиксированную сумму, например 100 долларов в месяц. Эти числа могут работать в идеальном мире, но их может быть недостаточно.

В этой статье я собираюсь обрисовать, сколько денег другие инвесторы выделяют на покрытие расходов, чтобы помочь вам решить, что лучше для вас.

Давайте сначала начнем с определения некоторых расходов, которые вы собираетесь понести, когда владеете арендуемой недвижимостью. У вас есть два типа расходов: фиксированные и переменные.

Постоянные расходы:

Выплата по ипотеке

Налоги на недвижимость

Страхование

Управление недвижимостью

Постоянные расходы, которые у вас будут ежемесячно. Страхование имущества и налоги обычно со временем увеличиваются. Но если вы получаете 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой при покупке недвижимости, выплата по ипотеке останется неизменной в течение всего времени, пока вы владеете недвижимостью.

Определить фиксированные расходы довольно просто.

Переменные расходы станут довольно непредсказуемыми.

Переменные расходы:

Ремонт

Более крупные капитальные затраты, которые будут заменены в течение более длительных циклов (например, крыши, водонагреватели, HVAC, бытовая техника)

Утрата вакансии

Оборотные расходы

Переменные расходы будут варьироваться в зависимости от состояния собственности, рынка, на котором она находится, сезонности и рыночных циклов.

Например, недвижимость, которая находится в популярном районе для сдачи в аренду, может арендовать быстрее и иметь меньше свободных мест, чем недвижимость, которая находится в менее желательном районе.

Некоторые инвесторы проводят ремонт недвижимости при ее покупке, у них обычно меньше расходов на ремонт, чем на недвижимость, которая находится в плохом состоянии и не обновлялась в течение некоторого времени.

Со временем все в собственности изнашивается или требует замены. Хорошая идея отложить деньги, чтобы быть готовыми к непредвиденным расходам.

Ниже приведены некоторые стратегии, которые инвесторы используют для составления бюджета расходов.

50% Правило

Правило 50% гласит, что расходы на эксплуатацию собственности будут составлять половину дохода. Например, если вы приносите 1000 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы захотите выделить 500 долларов в месяц на расходы.

Сюда входят все расходы, как постоянные, так и переменные.

Остальные 500 долларов пойдут на выплату основной суммы и процентной части вашего платежа по ипотеке.Все, что осталось, — это ваш денежный поток.

Если у вас нет ипотеки, ваш денежный поток составит 500 долларов в месяц.

1% Правило

Другой способ, которым некоторые домовладельцы выделяют средства на ремонт, — это откладывать 1% от покупной цены на сберегательный счет.

Например, если недвижимость была куплена за 200 000 долларов, у вас всегда будет 2 000 долларов, чтобы покрыть все, что может возникнуть.

Некоторые домовладельцы изменяют это значение до 2% или 3% от покупной цены, чтобы иметь больший буфер.

Сохранить весь денежный поток

Некоторые арендодатели не тратят денежные средства, создаваемые недвижимостью. Вместо этого они кладут все на сберегательный счет, чтобы покрыть будущие расходы.

Их цель — не потратить денежный поток сегодня, но их цель — окупить собственность и жить за счет денежного потока, когда собственность находится в свободном владении.

Нет бюджета

Некоторые арендодатели с большими портфелями сказали мне, что они не планируют фиксированную сумму.Они знают, что если у них остается 20 000 или 30 000 долларов в месяц после того, как они оплачивают свои фиксированные расходы каждый месяц, они смогут покрыть все, что возникнет.

Они будут иметь общее представление о том, что через несколько месяцев может потребоваться замена крыши в одном из домов. Они могут очень легко отложить немного денег на несколько месяцев, чтобы получить наличные, когда придет время для расходов.

Если вы только начинаете, будьте осторожны, не откладывайте деньги. Эта стратегия действительно лучше всего работает для опытных инвесторов с большими стабильными портфелями.

Кредитная линия

Наличие кредитной линии на один или несколько объектов недвижимости — это всегда хороший запасной вариант. Никогда не знаешь, когда ты столкнешься с несколькими крупными расходами подряд.

Вы хотите быть уверены, что сможете пережить тяжелые времена, и кредитная линия даст вам передышку, если вы столкнетесь с большими расходами.

Резюме

Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, всегда будут возникать расходы.Убедитесь, что вы готовы с ними справиться.

Всегда полезно иметь доступ к наличным деньгам в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если вы хотите увидеть электронную таблицу, которую я использую для составления бюджета расходов, вы можете скачать ее здесь.

Если вы хотите узнать больше о том, как купить свою первую арендуемую недвижимость, ознакомьтесь с моей программой «Доход от аренды для начинающих». Он покажет вам все, что вам нужно знать, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость. Вы можете узнать больше здесь.

Как оценить эксплуатационные расходы

Расходы на содержание арендуемой собственности: как оценить эксплуатационные расходы

Один из самых важных инструментов, который вам понадобится для управления арендуемой собственностью, — это реалистичный бюджет на техническое обслуживание.Если у вас нет определенного бюджета на содержание арендуемой недвижимости, вы можете в конечном итоге потерять деньги на арендуемой недвижимости или создать неприятную и небезопасную среду для жителей.

Вот несколько стандартных рекомендаций, которые помогут вам оценить расходы на содержание вашей арендуемой собственности, а также некоторые основные правила для создания бюджета, который не поставит вас в минус.

Практические правила расчета затрат на техническое обслуживание

Есть несколько практических правил, которым следуют команды по управлению недвижимостью для оценки расходов на содержание арендуемой собственности в течение года.Хотя это разные подходы, каждое правило дает одинаковые числа, а общая цель — одна и та же –, чтобы гарантировать, что у вас есть достаточно денег, отложенных как на текущее обслуживание, так и на непредвиденные чрезвычайные ситуации.

Несколько основных правил, которые следует учитывать в зависимости от типа вашей собственности, включают:

• 50% Правило: Ежемесячно откладывайте половину вашего арендного дохода на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
• 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год.Итак, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
• Правило в квадратных футах: Отложите 1 доллар за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. Для аренды 2 000 квадратных футов потребуется 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

Несмотря на то, что не существует жестких правил относительно того, сколько следует выделять на содержание собственности, приведенные выше формулы содержат проверенные временем рекомендации, которые помогут вам подготовиться к худшему. Имейте в виду, что в конечном итоге вам может не понадобиться весь бюджет, и вместо этого вы предпочтете направить излишки на крупный ремонт или улучшения в следующем году или годах.

План крупных проектов на несколько лет вперед

Невозможно все спланировать. Торнадо или ураган могут прокатиться по вашей местности и настолько серьезно повредить арендуемое имущество, что ремонт может занять несколько месяцев. Однако есть известные расходы, которые вы можете запланировать.

Например, краска для наружной окраски собственности обычно держится от четырех до десяти лет. Крышу обычно нужно менять каждые 15-25 лет. Это ремонт и модернизация, которые вы можете запланировать и внести в бюджет в будущем, потому что они, скорее всего, не вызовут немедленных или срочных запросов от ваших жителей.

Посмотрите на год вперед и определите, какой крупный проект является наиболее важным. Это может быть замена системы HVAC или ремонт подъездной дороги. Вы также можете назвать несколько других крупных проектов, которыми вы бы хотели заняться. Некоторые менеджеры по управлению недвижимостью начинают планировать и составлять бюджет проектов на три или четыре года вперед, в зависимости от возраста, типа собственности и требований рынка.

Опережая крупный ремонт, можно предотвратить непредвиденные проблемы, связанные с регулярным техническим обслуживанием.Это также поможет вам спланировать расходы на содержание арендуемой недвижимости.

Определите, какой ремонт вы можете выполнить

В автомобильном ремонте есть обычная фраза, которая гласит: «Это часть за десять центов, а работа стоит 1000 долларов». Это означает, что ремонт невероятно сложен и требует много времени, даже несмотря на то, что часть стоит почти ничего. То же самое можно применить и к содержанию недвижимости. Проблемы с сантехническими и электрическими работами могут не показаться сложными, но на самом деле для их правильного выполнения требуются время и опыт.

Когда дело доходит до обслуживания арендуемой собственности, важно знать, какой ремонт может выполнить ваша команда, а на какой вам нужно заключить контракт.

Помните: цена — это не просто деньги, это время. Жильцов не волнует, что вы сэкономили деньги, выполнив ремонт на дому, если это означает, что воду нужно отключить на целый день, а не на час или два. Кроме того, более длительное время ремонта из-за отсутствия опыта означает, что ваш обслуживающий персонал должен отложить больше задач на второй план.

Организуйте расходы на содержание арендуемой собственности

Чем дольше вы управляете определенным имуществом, тем больше вы ощутите расходы на содержание арендуемого имущества. История ремонта и технического обслуживания поможет вам предугадать, чего ожидать. И, если вы используете решение для обслуживания собственности, такое как HOMEE, вы можете отслеживать расходы и:

• Контроль всех запросов на обслуживание
• Легко управляйте заказами на работу
• Получите информацию о работе внутренних специалистов по техническому обслуживанию
• Решение проблем с аварийным обслуживанием

Чтобы узнать больше о том, как HOMEE может помочь вам управлять заказами на работу и контролировать расходы на содержание арендуемой собственности, запросите бесплатную демонстрацию сегодня.

Расходы на содержание вашей арендуемой собственности

Владение инвестиционной собственностью требует немного больше работы, чем просто сбор арендных платежей, выплата ипотеки и получение прибыли. Арендодателям-новичкам будет полезно понимать все расходы, связанные с владением арендуемым домом, помимо выплаты по ипотеке.

Бюджет инвестора должен предусматривать стандартные расходы домовладельцев, такие как ипотека, налоги, страхование и коммунальные услуги. Еще одна важная статья расходов для домовладельцев, особенно инвесторов, — это расходы на техническое обслуживание.Арендодатели, реинвестирующие часть своего дохода от аренды в ежемесячное техническое обслуживание, будут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми.

Содержание дома для сдачи в аренду может быть одной из самых сложных статей бюджета. Причина, по которой техническое обслуживание собственности трудно учесть, заключается в изменчивости этой категории расходов. Арендодатель может потратить 500 долларов в один месяц, 100 долларов в следующий месяц и 0 долларов в следующем месяце. Со временем расходы на техническое обслуживание, как правило, становятся средними, но умный инвестор создаст предполагаемый бюджет, чтобы подготовить резервный фонд для покрытия непредвиденных счетов.

Обслуживание арендуемой собственности включает сезонное и текущее обслуживание, экстренное обслуживание и регулярное обслуживание, связанное с владением домом и защитой вашей собственности.

Арендодатели по закону обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в обычном для арендаторов состоянии. В большинстве случаев это означает ремонт оборудования в случае его поломки, замену крыш, ремонт поврежденных структурных элементов, борьбу с нашествием вредителей и удаление плесени или других токсинов

Чтобы помочь арендодателям составить рабочий бюджет при оценке инвестиционной собственности, вот обзор типичных расходов на обслуживание, связанных с арендуемой недвижимостью.

Текущее обслуживание

Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы, связанные с поддержанием внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, регулярную внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и вторичную переработку. Регулярное техническое обслуживание проще всего учесть в бюджете и обычно включает фиксированные (или слегка изменяющиеся) расходы, которые вы оплачиваете каждый месяц.

Сезонное обслуживание

Сезонное обслуживание зависит от местоположения и типа собственности, которой вы владеете.Примеры сезонного ухода включают обрезку деревьев зимой, уборку снега или очистку желобов осенью.

Техническое обслуживание устройства

Предоставляя бытовую технику в пользование, вы не можете контролировать, как они используют ее в доме. Независимо от того, сколько вы просите их очистить ловушку для ворса сушилки или поменять воздушные фильтры, они могут «забыть». Арендодателям будет выгодно инвестировать время и деньги в регулярное обслуживание своих основных приборов, чтобы продлить срок службы таких дорогостоящих объектов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойники, холодильники, плиты, стиральные и сушильные машины и т. Д.Вот подробное описание обслуживания оборудования и простых затрат, связанных с поддержанием их бесперебойной работы.

Аварийное обслуживание

Арендодателям нужно быть готовыми к неизбежному телефонному звонку арендатора, у которого обогреватель умер посреди метели, сломался кондиционер посреди лета или лопнула труба посреди ночи. Экстренное обслуживание необходимо выполнять немедленно, чтобы защитить право вашего арендатора на привычную среду и защитить вашу собственность от дальнейшего повреждения.В идеале регулярное техническое обслуживание предотвратит аварийный ремонт, но всегда разумно спланировать непредвиденный случай.

Замены

Как и любой домовладелец, ничто не вечно. В конце концов, нужно будет заменить крышу, бытовую технику, пол и краску. Умный инвестор оценит срок службы основных приборов и оборудования, которое необходимо будет заменить, чтобы он мог составить бюджет и соответственно сэкономить. Замена может быть серьезными расходами на содержание дома, но в конечном итоге повысит стоимость вашего дома, если будет сделано ответственно.

Ландшафтный дизайн

Расходы на благоустройство территории могут ложиться как на собственника, так и на арендатора по договору аренды. Ландшафтный дизайн становится обязанностью арендодателя, если неухоженная собственность нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев. В интересах владельца также взять на себя ответственность за подстрижку кустов, чтобы предотвратить опасность пожара на территории. Уход за ландшафтным дизайном, как правило, является фиксированным расходом, а сезонное озеленение — единственный надежный вариант.

Живопись

Арендодатели могут вытаскивать краску чаще, чем традиционный домовладелец.Новый слой краски может быть отличным способом освежить собственность между арендаторами или может быть единственным вариантом, если освободившийся арендатор оставил стены собственности потертостями и царапинами. В некоторых случаях гарантийный депозит арендатора будет покрывать стоимость перекраски, но долгосрочный арендатор может подпадать под нормальный период износа, и расходы на покраску будут покрываться из бюджета владельца.

Полы

Тип пола, установленного в вашей арендуемой собственности, потребует различных видов обслуживания.Как и покраска, полы могут потребовать замены между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа и может потребовать замены при каждой сдаче в аренду. Регулярный уход за коврами может включать профессиональную чистку каждый год, чтобы продлить срок службы пола, или вы можете выбрать более прочный пол, который не требует такого ухода, например, ламинат или дерево.

Материальный ущерб

В некоторых наихудших сценариях вы можете столкнуться с арендатором, который намеренно уничтожает арендуемую собственность.Счет за повреждение имущества может быть выставлен арендатору, причинившему ущерб, но время, необходимое для восстановления имущества до состояния готовности к сдаче в аренду, может означать потерю дохода от аренды. В других случаях у эсминца не будет средств для оплаты ущерба, и он может не усматривать проблем с объявлением банкротства по долгу, оставляя собственнику покрывать стоимость ущерба. Необходимо учитывать как стоимость материального ущерба, так и потерянные арендные расходы за время, необходимое для подготовки арендной платы за недвижимость.

Стоимость уборки

Во время смены арендаторов возвращение собственности в готовое к аренде состояние будет включать в себя тщательную очистку.Несмотря на все усилия ваших арендаторов, они могут быть не в состоянии вернуть вашу собственность к уровню чистоты, необходимому для следующего арендатора. Даже если вы используете их гарантийный залог для покрытия расходов на уборку и ремонт, могут возникнуть дополнительные расходы, которые выходят за рамки депозита, который выпадет из вашего кармана. Если освободившийся арендатор прожил в собственности достаточно долго, часть расходов на восстановление не будет покрываться залогом вообще.

Борьба с вредителями

Расходы на борьбу с вредителями включают превентивные меры, такие как распыление пестицидов по периметру вашей собственности, чтобы предотвратить вторжение насекомых или паразитов.Иногда ваш дом может стать жертвой заражения, которое необходимо немедленно устранить, чтобы защитить здоровье, безопасность и структурную целостность вашего арендатора.

Проверки

Ваша собственность может потребовать осмотра, если есть подозрение на плесень или вам нужно найти источник проблемы с вредителями. Осмотр крыши и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также являются регулярным обслуживанием, которое может предотвратить повреждение вашей собственности или продлить срок службы прибора.

Управление отходами

Арендодатель должен содержать в безопасности и чистоте все общие зоны многоквартирного жилого дома, обеспечивать соответствующие емкости для мусора и организовывать регулярный вывоз.Лифты и другие системы общего пользования также относятся к сфере ответственности арендодателя.

Последние мысли

Хорошая новость заключается в том, что большая часть затрат на техническое обслуживание и ремонт не облагается налогом для домовладельцев. В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание могут быть классифицированы как улучшение собственности (например, покупка нового прибора в случае поломки старого), подпадающего под категорию налога на амортизацию. Просто обязательно ведите отличный учет и поговорите со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Хотя может быть правдой, что владельцы и менеджеры должны не отставать от большей части обслуживания собственности, есть некоторые области обслуживания, которые становятся ответственностью арендатора. Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать имущество в чистоте, правильно вывозить мусор и избегать умышленного или небрежного повреждения имущества

Wells Fargo предполагает, что «большинству домовладельцев необходимо ежегодно тратить от 1% до 2% покупной цены своего дома на текущие ремонтные работы, такие как замена окон и ремонт кровли.«Другой способ, которым инвесторы рассчитывают бюджет на аренду, включает правило 50%. Брэндон Тернер из BiggerPockets объясняет, что правило 50% — это просто выделить 50% вашей арендной ставки на операционные расходы.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 года и с тех пор обновлена ​​

---

Дополнительная литература для вас:

Сколько в бюджете на содержание дома

Домовладение включает в себя больше расходов, чем оплата ипотеки, налогов и коммунальных услуг.К сожалению, многие компоненты вашего дома не вечны. В отличие от арендатора, вы не можете позвонить арендодателю для ремонта, поэтому вам нужно спланировать поломки и необходимость замены.

Но как решить, сколько стоит потратить на ремонт дома? Эмпирическое правило 1% — хорошее место для начала. При этом 1% покупной цены дома откладывается на ремонт и замену.

Однако это эмпирическое правило подходит не всем. Другие факторы, такие как возраст и состояние дома, также определяют, сколько вы должны сэкономить на ремонте.Мы рассмотрим эмпирическое правило 1%, правило площади в квадратных футах и ​​способы точной настройки ваших расчетов.

Ключевые выводы

• Эмпирическое правило 1% — это рекомендация, согласно которой вы должны сэкономить 1% от покупной цены вашего дома на текущих расходах на ремонт.
• Правило площади в квадратных футах — еще один способ оценить, сколько вам следует сэкономить на ремонте дома.
• Возраст и состояние вашего дома — это факторы, которые вы должны учитывать при определении бюджета на содержание.
• Трудно точно предсказать, сколько денег вам понадобится, потому что домашние компоненты могут не соответствовать ожидаемому сроку службы или прослужить намного дольше.
• Расходы на содержание дома не равны расходам на экстренный ремонт.

Что такое простое правило для бюджета на содержание дома?

Когда вы планируете бюджет на ремонт дома, практическое правило 1% — это шаг в правильном направлении. «Использование 1% в качестве эмпирического правила для обслуживания дома на самом деле является отличным примером того, когда общепринятая мудрость для чего-то довольно точна», — считает Миша Фишер, главный экономист HomeAdvisor и Angi.

Файер считает, что цифры довольно точны. «В нашем последнем отчете« Состояние жилищных расходов »средние [годовые] расходы на содержание дома составляют 3192 доллара, что составляет примерно 1% от средней стоимости дома в США, что немногим превышает 300 000 долларов».

Правило 1% — не идеальная мера для всех. Возраст, состояние и местоположение вашего дома могут потребовать дополнительных сведений.

Макс Андерсон — директор по продукту в компании Porch Group, занимающейся разработкой программного обеспечения для дома. Он признал, что правило 1% часто называют минимальной планкой, но добавил, что есть оговорки.«Эта цифра является нижней границей и чаще всего применяется к новым домам, построенным из современных прочных материалов и расположенных в умеренном и сухом климате», — сказал Андерсон The Balance.

Как использовать практическое правило составления бюджета на содержание дома

Многие домовладельцы понятия не имеют, сколько им нужно потратить на ремонт дома. Это практическое правило — всего лишь руководство. Однако это не надежно. Есть также еще одно руководство по составлению бюджета для расходов на содержание, которое может оказаться вам полезным.

Правило 1%

Если вы используете эмпирическое правило 1%, вам следует выделить как минимум 1% от покупной цены дома на техническое обслуживание.Итак, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, вы должны выделить минимум 2500 долларов на содержание и ремонт, используя это правило. Но достаточно ли этого?

Элизабет Додсон, соучредитель компании по управлению цифровым домом HomeZada, так не думает. Додсон объяснил, что владельцы должны откладывать от 1% до 4% от стоимости своего дома, в зависимости от возраста собственности. Более старые объекты, вероятно, потребуют большего ремонта.

Андерсон из Porch Group согласился с тем, что этот фонд должен быть выше 1%, заявив, что от 1% до 3% более разумно.«Ежегодные расходы на обслуживание любого конкретного дома будут варьироваться в зависимости от того, когда дом был построен, используемых материалов и отделки, а также климата, в котором дом расположен», — сказал он. Например, если у вас старый деревянный дом с деревянной отделкой и вы живете во влажном климате, например, на Тихоокеанском северо-западе, Андерсон считает, что ваши расходы на содержание будут ближе к 3% от стоимости дома.

«Напротив, более новый дом, построенный из бетона и лепнины и расположенный в засушливом климате, таком как Аризона, скорее всего, будет иметь нижнюю границу диапазона около 1%», — сказал он.

Правило квадратных метров

Альтернативой правилу 1% является правило площади в квадратных футах, которое требует откладывать 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ежегодный ремонт. Однако ни Андерсон, ни Додсон не считают, что это лучший показатель бюджета.

«Фиксированная цена за квадратный фут скрывает некоторые из наиболее важных факторов затрат на содержание дома, такие как затраты на рабочую силу для домашних услуг», — сказал Андерсон. Например, он объяснил, что домовладелец, которому нужно заменить крышу в доме площадью 2000 квадратных футов, заплатит за это в два-три раза больше в городском Сан-Франциско, чем в сельской Оклахоме.

Затраты на обслуживание и ремонт дома зависят от стоимости жизни в США, поэтому ваш бюджет должен отражать расценки для вашего региона.

По данным Porch, средние оценки ремонта самые высокие в Нью-Джерси; Вашингтон.; Коннектикут; и Мэриленд. Эти расходы самые низкие в Миссисипи, Западной Вирджинии и Арканзасе.

Еще одно различие связано с типом вашего дома. По словам Андерсона, если он будет иметь высококачественную отделку и бытовую технику, затраты на обслуживание будут выше, чем для другого дома с менее качественной отделкой и бытовой техникой, даже если бы эти два дома были одинаковыми по размеру.

Крупинка соли

При рассмотрении правила 1% или площади в квадратных футах важно помнить, что это всего лишь предположения.

Андерсон рекомендовал следующую периодичность ремонта, основываясь на прогнозах Порча:

Замена крыши:

• Состав черепицы: 12-20 лет
• Битумная черепица: 15-30 лет
• Деревянная черепица: 20-25 лет
• Резиновые крыши: 30-50 лет
• Металлические кровли: 50-75 лет

Перекраска экстерьера дома:

• Деревянный сайдинг: от трех до семи лет (в зависимости от климата), четыре года при окрашивании
• Алюминиевый сайдинг: пять лет
• Штукатурка: от пяти до шести лет
• Новые сайдинговые материалы (например, фиброцемент): 10-15 лет
• Кирпич: 15-20 лет

Замена водонагревателя:

• Традиционный бак водонагревателя: 8-12 лет
• Бесконтактный водонагреватель: 20-25 лет

Как настроить расчет

После того, как вы установите базовый уровень того, сколько, по вашему мнению, вы должны выделить на содержание дома, следующим шагом будет настройка ваших цифр.«Подумайте о нескольких крупных системах в вашем доме, таких как водопроводная система, система отопления / охлаждения и система гидроизоляции (крыша / сайдинг / водоотвод), и предвидите, насколько это возможно, что может пойти не так, как надо, — посоветовал Фишер.

Пандемия коронавируса добавила еще один уровень износа. Например, согласно отчету HomeAdvisor, на 50% больше людей работают дома и на 70% больше людей готовят дома. Если люди проводят больше времени дома, естественно, они быстрее изнашивают приборы и оборудование.

Андерсон сказал, что вы можете решить, нужно ли вам выделять 1% или более, с помощью этого руководства:

Бюджет должен отклониться в сторону 3%, если дом:

• Старше 30 лет
• Расположен в условиях влажного, влажного или бурного климата
• Построен из материалов с меньшим сроком службы, таких как деревянный сайдинг и кровельная черепица

Бюджет должен отклониться в сторону 2%, если дом:

• 10-20 лет
• Расположен в умеренном климате
• Построен из умеренно прочных материалов, таких как штукатурный сайдинг и резиновая кровля.

Бюджет должен отклониться в сторону 1%, если дом:

• Менее 10 лет
• Расположен в мягком, сухом или умеренном климате
• Построен из современных прочных материалов, таких как фиброцементный сайдинг и металлическая кровля.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как вы планируете уход за домом?

Чтобы спланировать уход за домом, внимательно следите за состоянием вашего дома.Например, регулярно очищайте желоба и заменяйте фильтры системы HVAC, если они загрязнены. Поищите утечки вокруг туалетов и раковин и осмотрите дом снаружи, включая фундамент, чтобы увидеть, не появились ли трещины или другие проблемы. Если вы не уверены, что делать или в каком состоянии находится ваш дом, никогда не помешает проконсультироваться со специалистом.

Что такое домашняя гарантия?

Домашняя гарантия — это договор между домовладельцем и компанией, производящей гарантию на жилище.Это помогает покрыть расходы на ремонт или замену основных систем в доме, включая HVAC и водопровод.