Какой ремонт можно сделать в комнате: идеи дизайна интерьера для спальни, детской, гостиной, освещение и хранение вещей

идеи дизайна интерьера для спальни, детской, гостиной, освещение и хранение вещей

Когда возникает необходимость сделать ремонт в маленькой комнате, всегда предстоит решить много задач, связанных с ее оформлением. Результатом проделанной работы должно стать появление удобного для проживания, притягательного жилого пространства, которое будет радовать много лет. 

Начинать следует с создания дизайн-проекта. Иначе легко допустить какой-то просчет при отделке и оформлении помещения. Поэтому нужно воспользоваться компьютерной программой. 

Либо просто сделать свой вариант будущей комнаты на бумаге. 

Маленькое помещение станет просторнее

Есть резон учесть несколько важных рекомендаций, чтобы дизайн будущей комнаты радовал глаз:

• только светлые тона отделки стен, пола и потолка;
• определить зоны;
• функциональная мебель небольших размеров;
• встроенная мебель;
• стеклянные поверхности;
• наличие зеркал;
• свободное пространство в середине помещения;
• хорошее освещение;
• лаконичное оформление окна.

Чем светлее, тем лучше

Светлые цвета зрительно расширяют пространство, темные его сужают. Маленькая гостиная будет смотреться идеально, когда обои однотонные, желательно бежевого, молочного, персикового либо кремового оттенка. От принтов лучше воздержаться. Спальня приятно выглядит в нежных голубых, розовых, салатовых, сиреневых тонах.

Потолки и полы предпочтительно сделать в светлой цветовой гамме, они должны гармонично сочетаться с оттенком обоев.

Мебель стоит выбирать светлую – белого, песочного, кремового, коричневого цвета.

Деление на зоны

Жилое помещение небольшого размера должно стать максимально комфортным и функциональным, поэтому его рекомендуют делить на зоны. Скажем, в спальне есть смысл выделить место для сна и зону отдыха с креслами, столиком или рабочую зону, где стоит компьютерный стол. Пример зонирования на фото.

Две зоны можно разделить стеллажом, комодом, небольшой кушеткой. Стоит прибегнуть к такому модному предмету, как ширма, ее всегда легко убрать.
Неплохо две зоны выделить цветами пола, стен, разным освещением. При этом важно сохранить общую цветовую гамму комнаты, зоны должны отличаться лишь насыщенностью оттенков.

Освещение и зеркала

Для небольшой комнаты очень важно правильное освещение. Здесь подойдут встроенные осветительные приборы, потолочное точечное освещение со светильниками на подвесном потолке.

Прекрасный вариант — многоярусное освещение. Дополнительно отдельные зоны комнаты можно снабдить бра с зеркальными вставками, настольными лампами, торшером, до которых легко дотянуться рукой.

К месту будут большие зеркала. Отражая свет, зеркало визуально увеличит размеры помещения, его лучше размещать напротив окна. 

Уместен будет зеркальный шкаф-купе. Подбирая мебель, предпочтение нужно отдавать предметам, имеющим стеклянные дверцы и столешницы, которые, вместе с глянцевыми поверхностями, отражают свет.

Комфортная гостиная

Если маленькая комната предназначена под гостиную, важен выбор оттенка стен, потолка, пола. Обязательны светлые тона. Замечательно, когда комната имеет большое окно, значит, есть хорошее естественное освещение, но так бывает редко. Поэтому заранее нужно продумать, какие будут источники освещения.
Не стоит вешать большую люстру, которая визуально сузит пространство, нельзя размещать громоздкую мебель. Миниатюрные кресла и журнальный стол либо небольшой диван – вот то, что нужно. Как на фото.

С украшением стен картинами тоже нельзя переборщить. Либо одна крупная картина светлых тонов под стеклом, либо несколько небольших в неярких рамах.

Дизайн: Анна и Даниил Щепанович

Хорошо смотрятся в небольшой комнате модные римские шторы, светлые матерчатые либо бамбуковые жалюзи. Лучше отказаться от украшения окна длинными занавесками, шторами с крупными рисунками.

Маленькая уютная спальня

Главный предмет для спальни — кровать. Небольшое помещение иногда кроме нее да прикроватных тумб ничего не вмещает. Желателен также хотя бы встроенный одежный шкаф. Если места совсем в обрез, почему бы не воспользоваться возможностью оборудования кровати, которая днем убирается в шкаф? Иногда еще лучшей идеей становится подвесная кровать.

Для интерьера спальни есть смысл использовать нейтральные, теплые и нежные тона, например, розовый, персиковый. Вариант на фото.

Подойдут также голубой или сиреневый – холодные цвета. Окно лучше оформить небольшими занавесками, вуалью, римскими шторами.

Детская комната на двоих

Если в маленькой детской будут жить двое малышей, уместно сделать яркие стены. Самый подходящий вариант в этом случае – детская раздвижная кровать лесенкой, где нижний ярус на время сна выкатывается на колесиках. Такая кровать получится наиболее компактной, останется пространство для игр. Игрушки удобно сложить в выдвижные ящики, одежду развесить в компактном встроенном шкафу. Можно сделать и двухъярусную кровать. Дизайн ремонта маленькой комнаты на фото.

Маленький кабинет

Идеи ремонта маленького помещения, где будет оборудован кабинет, тоже всегда связаны со светлым интерьером, функциональностью мебели. Небольшое пространство предполагает наличие стола для компьютера, стула, небольшого стеллажа либо книжного шкафа. Следует соблюдать те же принципы, как при оформлении гостиной. Компактная мебель, минимум мелких вещей, удобное освещение над рабочим столом.

Как хранить вещи

Комната с минимумом предметов мебели кажется просторнее. Нельзя загромождать небольшое пространство габаритными шкафами. Для маленьких комнат подходит корпусная или многофункциональная модульная мебель, стоящая вдоль стен, идеальна в этом случае трансформирующаяся мебель. Встроенные шкафы также прекрасный вариант, они отлично экономят площадь.

Великолепная идея – выдвижные ящики в нижней части кровати. Импровизированная кладовка, как на фото, вмещает множество нужных мелочей.

Вещи всегда будут под рукой, а порядок обеспечен.

Девичья комната

Идея ремонта комнаты, где будет жить девушка, должна служить созданию очаровательного пространства со светлым интерьером, воздушными занавесками, наполненного милыми мелочами. Не стоит нагромождать девичье жилище мебелью.

Небольшая кровать, уютный диванчик, кресло, компактный шкаф, маленький столик светлых расцветок сделают его привлекательным.

Рекомендации от арт-директора архитектурного бюро «Победа дизайна» Степан Бугаева

Небольшая комната подростка

Начиная ремонт комнаты подростка, всегда нужно учитывать в оформлении, чем он интересуется, какое у него хобби – спорт, музыка, литература, компьютер. Подросток будет доволен, если его кровать оборудуют на втором ярусе, а первый останется для занятий и любимых дел. Множество выдвижных ящиков помогут организовать пространство.

Когда требуются идеи дизайна небольшой комнаты, какое бы назначение она ни имела, не стоит усложнять себе задачу, придумывая какие-то новшества. Просто нужно прислушаться к советам специалистов по дизайну и четко им следовать.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
• Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
• Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
• Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Ремонт комнаты своими руками интересные идеи. Ремонт комнаты своими руками — смотрите примеры ремонта комнат, а также узнайте, как правильно проводить работы, инструкции и примеры на фото!

Ремонт комнаты в настоящее время не может стоить дешево, поэтому многие стараются выполнять его своими силами. В ходе ремонта можно скрыть изъяны и нервности поверхностей – пола, потолка, стен, полностью изменить интерьер помещения или переделать спальню, например, под детскую.

В этой статье поговорим об интересных идеях ремонта комнаты своими руками.

Как организовать процесс ремонта?

Самое главное в организации ремонта – это его начало. Порой нам бывает страшно сделать первый шаг на пути к обновлению интерьера, особенно, если опыт проведения подобных работ отсутствует.

Когда план работы составлен, а бюджет выделен становится более-менее понятно с чего начать и что делать.

Итак, прежде чем начать ремонт в помещении, необходимо составить подробный план, список материалов и смету на расходы.

Делать это нужно обязательно, так как даже при незначительном ремонте вам придется купить не один десяток строительных материалов.

Последовательность выполнения зависит от ваших предпочтений. Начать работы можно с чего угодно, лишь бы вам было удобно.

Но существует типовой список, которым пользуются профессионалы. Пошаговый ремонт комнаты своими руками производится согласно следующему списку:

• Демонтаж старого пола – это самая грязная и пыльная работа, поэтому она выполняется в первую очередь.
• После этого необходимо снять со стен старые обои и зачистить поверхность наждачной бумагой.
• После того как все старые материалы будут удалены нужно выровнять поверхности, при необходимости.
• Далее производится ремонт или замена проводки, устанавливаются розетки и выключатели и каналы для прокладки кабелей интернета и телевидения.
• Следующим этапом нужно загрунтовать поверхность стен и покрыть их шпаклевкой  их. Если потолок планируется красить или оклеивать обоями, то шпатлевать нужно и его.
• После полного высыхания шпаклевки, необходимо счистить неровности наждачкой.
• Теперь можно приступить к чистовой отделке. Первым делом нужно оформить потолок.
• Далее клеим обои или красим стены.
• Укладываем напольное покрытие и вешаем осветительные приборы.

Такая последовательность действий используется при ремонте любой комнаты.

Самой оптимальной идеей ремонта комнаты своими руками можно считать обработку потолка краской, оклейку настенных обоев и укладку линолеума на пол.

Такие виды ремонтных работ не требуют специальных знаний и навыков и сделать их можно без специальных, профессиональных инструментов.

Делаем ремонт в ванной комнате

На что обратить внимание при ремонте ванной комнаты своими руками?

Необходимо тщательно продумать планирование, чтобы четко представлять себе результат выполненных работ. Для этого можно посмотреть фото идеи на просторах интернета, пройтись по строительным магазинам для определения с дизайном ванной, сравнить ремонт санузла у ваших друзей и знакомых.

Далее нужно обязательно составить расходную смету, чтобы стоимость ремонта не застала вас врасплох, и вы были материально готовы к нему.

Если вы планируете замену труб в ванной, то отдайте предпочтение полипропилену. Этот материал долговечен и прослужит вам верой и правдой долгие годы.

При выборе материалов помните, что они должны быть устойчивыми к пару и влаге. Идеальный вариант для ванной – это кафель, но стены здесь могут быть оформлены и водостойкой краской, и пластиковыми панелями.

На сантехнике также не стоит экономить, так как ремонт делается ни на один год, поэтому все материалы и мебель должны быть надежными и удобными в использовании.

Ремонтные работы в детской

Главный критерий при выборе материалов для ремонта детской комнаты своими руками – это безопасность.

Ремонт комнаты своими руками. Какой ремонт предстоит: косметический или капитальный

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

• Косметический ремонт, его отличительные черты

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

• Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

1. замена системы отопления;
2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Бюджетный ремонт ванной комнаты своими руками. Бюджетный ремонт в ванной своими руками

Если вы хотите выполнить дешевый ремонт в ванной комнате своими руками, то мы дадим вам несколько советов, следуя которым, экономный ремонт в ванной станет весьма реальным мероприятием.

Давайте разберемся с вами, на чем можно сэкономить при ремонте в ванной, без существенной потери в качестве ремонта.

вам не по карману, то не стоит впадать в отчаяние. Ведь даже эконом вариант ремонта ванной может быть очень привлекателен внешне. К тому же его не составит труда сделать самостоятельно, что еще больше удешевит ваш ремонт.

Варианты бюджетного ремонта в ванной

Итак, с бюджетом определились. Давайте прикинем, какие работы требуют самых больших затрат.

Замена сантехники и смесителей.

Если ваша сантехника находится в хорошем состоянии – отлично, это солидно сэкономит затраты на ремонт в ванной. Если же нет – рассмотрите вариант реставрации. К примеру, ванну можно реставрировать акрилом. А смесители просто разобрать и заменить устаревшие прокладки очистить их от известкового налета обычным уксусом. На чем не рекомендуем экономить, так это на шлангах к смесителям. Потоп от лопнувшего шланга перечеркнет всю экономию на ремонте.

Замена коммуникаций.

Водопроводные и канализационные трубы, фитинги, полотенцесушитель и прочее, сами по себе дорогое удовольствие. Но и работа по их прокладке подразумевает штробление стен, либо некрасивую внешнюю прокладку коммуникаций. Тут уже дешевым ремонтом в ванной трудно отделаться. Поэтому рекомендуем рассмотреть такие варианты:

• Если трубы не сгнили и вас устраивает их расположение – покрасьте их хорошей эмалью.
• Можно также «зашить» коммуникации в пластиковом коробе, либо в сделанном из влагостойкого гипсокартона. Как сделать каркас из металлического профиля читайте нашу статью « Каркас для гипсокартона «.

Ремонт потолка.

Бюджетным вариантом ремонта потолка в ванной комнате будет обычная его покраска латексной водоэмульсионной краской. Но это в том случае, если у вас ровный потолок. Если же вам необходимо его выровнять, то недорогим вариантом ремонта будет:

• Штукатурка потолка с последующей шпаклевкой и покраской
• Отделка потолка пластиковыми ПВХ панелями

Чтобы оштукатурить потолок, очистите его от старой краски или побелки. Хорошо загрунтуйте его грунтовкой глубокого проникновения. Нанесите штукатурный раствор на потолок и разровняйте его штукатурной теркой. Дайте раствору немного подсохнуть и подровняйте его теркой еще раз. После высыхания штукатурки, нанесите грунтовку еще раз. Через несколько часов можно приступать к шпаклеванию. Наносите шпаклевку тонким слоем начиная с краев или со свободного от шпаклевки места. Так вы не будете оставлять вмятины на уже нанесенной свежей шпаклевке. Дайте ей подсохнуть, выровняйте наждачной сеткой или шкуркой. Нанесите грунтовку и повторите цикл еще раз. Затем потолок можно красить.

Для отделки потолка ванной пластиковыми панелями необходимо использовать оцинкованный металлопрофиль для создания несущего каркаса. Не используйте для этих целей деревянные рейки. В условиях повышенной влажности ванной комнаты, они очень быстро сгниют.

Отметьте уровнем или нивелиром горизонтальную линию по периметру. Закрепите на ней направляющий профиль. Сделайте обрешетку, используя широкий профиль 60х27 мм. Закрепите на ней панели и.

Ремонт стен

Самым бюджетным и экономичным ремонтом стен будет простая покраска. Наносить краску следует на подготовленную поверхность стены. Для этого, стена должна быть ровной, чистой и прогрунтованной. Не забудьте перед покраской нанести проникающую гидроизоляцию. Краску выбирайте влагостойкую. Лучше всего латексную или акриловую водоэмульсионку.

Еще один из недорогих вариантов отделки и ремонта стен в ванной комнате – отделка ПВХ панелями. Тут последовательность действий практически такая же как и в случае с потолком.

Если у вас на стенах хорошая но старая керамическая плитка, ее можно не менять, а реставрировать. Сегодня существует очень много «химии» для реставрации поверхности плитки и межплиточных швов. Такой же вариант можно использовать и для плитки на полу.

Ремонт пола

Если реставрация плитки на полу не ваш выбор, то есть и другие способы сделать эконом ремонт пола в ванной.

К примеру, можно положить на пол линолеум. Это недорогой материал, влагостойкий, быстро монтируется.

Еще можно сделать наливной пол. Подробнее о вариантах ремонта полов смотрите нашу тему ««.

Итоги

Давайте просуммируем. Бюджетный ремонт ванной комнаты реальное мероприятие, особенно если он будет выполнен вами самостоятельно. Главное, составить четкий план работ и проверить его соответствие бюджету на ремонт. Оставьте небольшой запас финансов на непредвиденные случаи. И смело включайтесь в работу. А результатом не забудьте поделиться с нами и нашими читателями в комментариях или в одной из наших групп в соц сетях. Легкого вам ремонта.

Видео ремонт комнаты от А до Я

идеи, советы, фото / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/61a/600_450_2/61af0905d4d2af95205b40e4f36ff30a.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Как можно сделать ремонт в маленькой комнате с помощью перепланировки
• Каких правил придерживаться при ремонте маленькой комнаты
• Как сделать ремонт в различных маленьких комнатах
• Какую мебель выбрать для маленькой комнаты

При проведении ремонтных работ в небольшом помещении нередко возникают сложности с оформлением пространства. Если всё сделать правильно, то ваше жилище станет не просто красивым, но и комфортным, а отделка будет долговечной. Из нашей статьи вы узнаете, как сделать ремонт в маленькой комнате и на какие нюансы стоит обратить особое внимание.

Идеи перепланировки для ремонта маленькой комнаты

1. Сделать квартиру-студию

Всё более популярными становятся квартиры-студии, в которых практически нет перегородок. Отделен только санузел, по желанию — спальня. Оставшиеся стены демонтируются частично или полностью при условии, что они не являются несущими.

Как сделать ремонт в маленькой комнате правильно, если вы хотите переделать ее в студию?

• Уточните, какие стены несущие. Это можно сделать в эксплуатационной организации, там хранятся поэтажные планы, в них содержится интересующая нас информация. Несущие стены запрещено демонтировать полностью, только частично разрушать, параллельно усилив оставшиеся части. Проект перепланировки квартиры в таком случае придется заказать в специализированном бюро.
• Демонтировать кухонные стены разрешается, если у вас электрическая плита. В квартире проведен газ? Тогда разрушать перегородки нельзя. Как быть в этом случае: установить раздвижную перегородку, которую можно легко убрать.
• Расширить площадь влажных помещений можно за счет нежилых пространств: коридора, кладовки, стенных шкафов. Использовать жилую площадь запрещено.

Так или иначе, в Москве перепланировку квартиры с демонтажем стен необходимо утвердить. Прежде всего следует заказать проект, затем подписать его в управлении архитектуры. Только после этого можно приступать к ремонтным работам. Так вы избежите всевозможных сложностей.

Итак, вы решились сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы превратить ее в студию. Какие преимущества вы получите:

• Ваше жилище станет достаточно большим по сравнению с небольшими комнатами до переделки.
• Полезная площадь увеличится. На первый взгляд может показаться, что стены не съедают площадь. Но проведя простые подсчеты, получим: узкая стена 3,5 метра длиной и 20 см шириной забирает 0,7 м² от полезной площади (3,5 умножает на 0,2). И это мы рассмотрели пример с самой миниатюрной стеной.
• Зная, как сделать ремонт в маленькой комнате, можно создать любой интерьер в просторной студии.

Таким образом, превратив небольшую квартиру в студию, вы увеличите полезную площадь вашего жилища. Так проживание станет комфортнее.

Конечно, есть и свои минусы. Например, у вас не будет отдельной комнаты, чтобы отдохнуть и побыть одному. Понятно, что если вы проживаете в квартире один, вы не столкнетесь с этой проблемой. Однако, когда в студии живут два человека, вам придется всё время находиться вместе.

Еще один минус — ароматы во время готовки будут распространяться с кухонной зоны по всему жилищу. Поскольку перегородки демонтированы, не всегда приятные запахи с кухни будут чувствоваться во всей квартире. Выход из этой ситуации – хорошо работающая система вентиляции, эффективная вытяжка.

2. Объединение ванной комнаты и туалета

Не знаете, как сделать ремонт в маленькой комнате в хрущевке? Обычно в таких квартирах размеры ванной комнаты и туалета небольшие, при этом комнаты раздельные. Поэтому находиться в санузле может быть не всегда комфортно, а разместить там бытовую технику, бойлер бывает проблематично. Решить эту проблему просто: демонтируем перегородку, объединив санузел.

То, как сделать ремонт в маленькой комнате, зависит от планировки. Ваша задача — демонтировать перегородку, убрать одну дверь. Иногда можно расширить площадь санузла, используя часть площади коридора.

Преимущества объединенного санузла заключаются в следующем: расширяется полезная площадь, дверей становится меньше. Повышается функциональность помещения. Объединять санузел или нет — решать только вам.

3. Утеплить или присоединить к комнате балкон (лоджию)

Используя современные материалы для теплоизоляции, можно сделать балкон или лоджию утепленными, застеклить, демонтировав оконный блок и расширив жилую площадь. Чтобы на балконе было теплее, следует провести отопление. Помните, что размещать на балконе или лоджии батарею нельзя. Выход из ситуации — оборудовать там теплый пол. Поскольку площадь бывшего балкона небольшая, расходы на электроэнергию будут приемлемыми, конечно, если вы качественно утеплили балкон.

Кроме того, запрещается располагать на балконе или лоджии сантехнику, газовую плиту (если вы планировали сделать там кухню). На бывшем балконе можно разместить кухонные шкафчики, холодильник, обеденный стол, однако раковина, газовая плита должны быть в комнате.

Обратите внимание: сделать ремонт в маленькой комнате с объединением балкона (лоджии) можно, только демонтировав часть стены под окном. Разрушать оставшиеся части стены запрещено: в противном случае конструкция дома может рухнуть.

Преимущества такого решения — расширение жилой площади небольшой квартиры, что актуально в малогабаритном жилище. К примеру, ваша миниатюрная шестиметровая кухня может стать восьмиметровой или ещё больше.

Но есть также и минусы у такого ремонта: вам придется изрядно потратиться. Ведь балкон должен быть хорошо утеплен. А чтобы сохранить полезную площадь, стоит применять качественные материалы с небольшой толщиной и высокими теплоизоляционными показателями. Например, подойдет экструдированный пенополистирол.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

То же самое касается и остекления. Чаще всего устанавливают пластиковые (ПВХ) окна. Рекомендуется выбирать высококачественные, трехкамерные стеклопакеты, при этом у профилей должно быть не менее 5 камер. Такое остекление считается премиум-класса, поэтому и цена на него будет соответствующей. Делая выбор в пользу бюджетных материалов, вы рискуете получить холодное помещение в зимний период.

4. Другие варианты перепланировки

Как еще можно сделать ремонт в маленькой комнате? Повысить функциональность небольшого жилища получится и при помощи других ремонтных мероприятий. Описать конкретные изменения можно, только опираясь на план квартиры, однако есть несколько общих моментов:

• Переносим дверь. Чаще всего двери в помещении обустраивают посередине стены. Такое их расположение делает проживание в комнате не совсем удобным. Но ведь дверь можно перенести к одной из стен. Такие изменения не считаются перепланировкой, а значит, проводить согласование не обязательно.

• Устранение встроенных шкафов, кладовок. Вместо них можно сделать вместительную гардеробную, установить новый шкаф-купе.
• Сделать из одной комнаты две. Идеальный вариант для угловых квартир, где есть два оконных проема. Так у вас получится две пусть и маленькие, но отдельные комнаты.
• Разделить проходные комнаты. Конечно, жилая площадь станет меньше, однако в некоторых случаях для хозяев важнее получить отдельные комнаты.

Обычно это самые рабочие и популярные варианты. Комбинируйте их, чтобы получить то, что вам нужно. Серьезно подойдите к вопросу переделки: вы должны знать точные размеры, которые будут указаны в плане. Воспользуйтесь специальными дизайнерскими программами. С их помощью можно выполнить дизайн трехмерного пространства, расположив там мебель. В итоге вы наглядно увидите, что должно получиться после ремонта.

Читайте также: Как правильно сделать перепланировку в квартире

Полезные советы, как сделать ремонт в маленькой комнате

1. Используйте цвет

Как сделать ремонт в маленькой комнате (в хрущевке, например), чтобы расширить пространство? Дизайнеры рекомендуют выбирать светлые цвета. Если вам нравится, используйте оттенки холодных цветов — серого, голубого, зеленого, а также пастельные тона. Так визуально вы сделаете комнату больше. За счет правильно подобранного цвета можно приподнять потолок, а комната станет зрительно просторнее.

Смело выбирайте теплые оттенки: красный, желтый, оранжевый, нежный персиковый и другие. Главное, чтобы цвет не был чересчур ярким, вы же не хотите сделать помещение визуально меньше? Кроме того, в таком жилище станет неприятно находиться, ведь яркие стены и потолок будут словно давить на вас.

Какое еще можно выбрать цветовое оформление, чтобы сделать хороший ремонт в маленькой комнате? Придерживайтесь монохромности цвета в пространстве. И речь идет не только о выборе цвета материалов для отделки, но также и штор, мебели, текстиля и прочих элементов интерьера.

1. Зонирование пространства

Если вы хотите знать, как во время ремонта маленькой комнаты сделать пространство уютным и функциональным, то разделите помещение на зоны. К примеру, в спальне это будут зона сна и зона для отдыха с креслами и столиком; также может быть и рабочая зона с компьютерным столом.

Как разграничить две зоны между собой? Используйте стеллаж, комод или маленькую кушетку. Отлично подойдет ширма — вы сможете убрать ее, если потребуется.

Зонировать пространство можно, используя разные оттенки в отделке пола, стен, а также организовав правильную подсветку. Однако не должна нарушаться единая цветовая гамма пространства: разные зоны выполняются в разных по насыщенности оттенках.

1. Использование зеркал и правильное освещение

Порой правильно подобрать колер — целая проблема, а как еще оформлять подсветку? Здесь ваша фантазия ничем не ограничена. Единственное правило – нельзя размещать громоздкую люстру: она будет съедать пространство. Лучше всего выбирать небольшие точечные светильники. Как правильно расположить их? Подсветка должна акцентировать внимание на разных функциональных зонах помещения.

Кроме того, не следует устанавливать слишком много точечных светильников: так можно получить эффект огромной люстры. Оптимальное решение — повесить на стены бра, поставить компактный торшер.

Неплохо дополняют пространство большие зеркала. Они будут отражать свет, зрительно расширяя комнату. Поэтому располагать их рекомендуется напротив оконного проема.

Зеркальный шкаф-купе как нельзя лучше впишется в новый интерьер. Вообще, стоит выбирать мебель со стеклянными дверцами, столешницами и глянцевыми поверхностями — они хорошо отражают свет.

1. Дизайн потолка

Итак, вы затеяли ремонт маленькой комнаты, но как сделать потолок? Не стоит применять объемные элементы декора. Например, откажитесь от многоуровневого потолка, акцентирующего на себе внимание, нависая и давя на домочадцев.

Однако если вы все-таки решились на такую потолочную конструкцию, не используйте широкие или длинные элементы. Чересчур объемный каскад ступеней потолка может зрительно сузить пространство, сделав из вашей квартиры маленькую коробочку.

Для ремонта потолка идеально подойдет ПВХ-пленка, то есть натяжной потолок. Отдавайте предпочтение светлым тонам, лучше всего традиционному белому. При этом, на каком бы цвете вы ни остановились, потолок не должен быть матовым, выбирайте глянец. Так вы визуально сделаете потолок выше.

Как сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы находиться дома было приятно? Создавайте новый интерьер в бежево-белой цветовой гамме. Кстати, несколько десятков лет назад исследователи космоса сделали открытие: среднегалактический цвет, то есть цвет нашей Вселенной, – именно бежево-белый.

1. Отделка пола

Во время ремонта в маленькой комнате также важно задуматься, как сделать отделку пола. Не рекомендуется выбирать темные оттенки, а также материалы с грубой текстурой. Оптимальное решение — светлые, гладкие отделочные материалы. У вас финишное покрытие для пола с рисунком? Пусть он будет по диагонали: так помещение станет казаться больше.

Еще один секрет: в небольшой квартире можно сделать теплый пол. За счет этого вы сможете демонтировать батарею, а это значит, что пространство под оконным проемом освободится. Там можно будет расположить что-то полезное.

1. Другие особенности интерьера:

• Занавески для окна в небольшом помещении выбирайте легкие текстильные либо тюль и шифон. Оттенок штор должен совпадать с цветом стен. Так зрительно окно будет сливаться со стенами, создавая эффект единого пространства. Запрещается использовать ламбрекены. Подходящее решение — рулонные шторы: они позволят облегчить оконный проем.
• Будьте осторожнее с аксессуарами, пусть всё будет минималистично. Расставив везде статуэтки, фоторамки, вазы с цветами, сувениры, вы превратите ваше жилище в захламленную комнату.
• Как сделать ремонт в маленькой комнате, чтобы проживать в ней было комфортно? Выбирайте лаконичный стиль дизайна интерьера – японский, скандинавский или минимализм.

Придерживаясь таких рекомендаций во время ремонта маленькой комнаты, вы поймете, как сделать пространство больше. И даже миниатюрная квартира станет функциональной и просторной, но самое главное уютной.

Читайте также: С чего начать ремонт комнаты: главное – четкий план!

Какую мебель выбрать для маленькой комнаты

Как при ремонте маленькой комнаты сделать правильный выбор мебели? Отдавайте предпочтение компактным, но функциональным моделям. Оттенок мебели должен гармонировать с цветом интерьера. Придерживайтесь светлых тонов: опять же, так вы визуально расширите пространство.

Разместите высокий шкаф-купе с зеркальными дверцами. В него можно спрятать все вещи. Обратите внимание, чтобы его внутренности — полочки и вешалки — были эргономичными, так всё нужное и ненужное удачно расположится в шкафу.

Зеркала также помогут зрительно сделать помещение просторнее. Однако глянцевых поверхностей не должно быть слишком много: на небольшой площади использовать их стоит аккуратно.

Место под кроватью, в диване, над дверью и на стенах также должно быть задействовано. Сюда можно сложить все вещи, которые разбросаны по комнате. Установите настенные полки со скрытым креплением и уберите туда вещи с напольных тумбочек. Помните, что пространство должно быть по максимуму свободным, а все ненужные вещи спрятаны от посторонних глаз.

Выбирая мебель для небольшой комнаты, предпочтение отдавайте угловым моделям. Вообще, в небольших квартирах стоит располагать многофункциональную модульную мебель. Она ставится вдоль стен и может трансформироваться. Еще один вариант для тех, кто хочет сэкономить площадь, это купить встроенный шкаф.

Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

Как сделать ремонт в маленькой гостиной

Планируете обновить интерьер в небольшой гостиной? Здесь главное правильно подобрать цвет стен, потолка и пола. Это должны быть светлые оттенки. Прекрасно, если в помещении есть светлое окно, но не всегда естественного освещения бывает достаточно. Потребуется оборудовать подсветку.

Громоздкая люстра будет съедать пространство, как и крупногабаритная мебель. Небольшие кресла, журнальный столик или маленький диванчик — оптимальное решение.

Хотите повесить на стену картины? Подойдет одна большая в светлой палитре под стеклом или же парочка небольших в белых рамках.

Неплохо смотрятся в миниатюрной гостиной римские шторы, светлые матерчатые или бамбуковые жалюзи. Не стоит вешать на окно длинные шторы или портьеры с крупным рисунком.

Если площадь гостиной очень мала, мебель должна быть многофункциональной, складной. Приобретайте:

• раскладные столы;
• пуфы, диваны и кресла, в которых можно хранить вещи;

• столики с ящиками;
• складные стулья — после того как гости уйдут, их можно убрать, чтобы они не мешались.

Такой подход позволит освободить пространство.

Читайте также: Дизайн маленькой гостиной: примеры, правила, рекомендации

Как сделать маленький кабинет функциональным и уютным

Каждому из нас необходимо пространство, где можно уединиться для выполнения важной работы. Чтобы оборудовать рабочее место, часто требуется всего небольшая площадь, но при этом такое помещение должно быть функциональным и комфортным. Прежде чем сделать ремонт в маленькой комнате, определите, как она будет использоваться. В кабинете вы станете работать в выходные дни? Вы будете читать там книги, проверять e-mail? Изучать журналы? Тогда хватит маленького столика и мягкого кресла, а также небольшого шкафа для книг.

Здесь же может расположиться домашняя мини-библиотека — оборудуйте стеллажи на стене от самого низа и до верха. На нижних полках можно хранить какие-либо вещи. В кабинете будут проходить деловые встречи? Потребуются небольшие уютные кресла или мини-диванчик, а также столик для напитков.

Ремонт в маленькой спальне и детской

Самое важное в спальне — это кровать. Как сделать ремонт в маленькой комнате, если кроме нее и прикроватных тумбочек ничего не помещается? Пусть шкаф для одежды будет встроенным. Чтобы сэкономить пространство, можно сделать кровать, которая будет прятаться в шкаф, или расположить подвесную кровать.

Производя ремонт в маленькой спальной комнате, как сделать так, чтобы находиться в ней было максимально приятно? Выбирайте спокойные, теплые оттенки: персиковый, нежно-розовый.

Также хорошее решение – голубой, сиреневый, если вам нравятся холодные оттенки. На окно можно повесить небольшие занавески, вуаль, римские шторы.

Что касается детской спальни: если в ней будут находиться два ребенка, то стены могут быть более броских тонов. Установите детскую раздвижную кровать лесенкой: нижний ярус в такой модели выкатывается на колесиках. Кровать не будет занимать много места, которое ваши дети будут использовать для игр.

Хранить детские вещи можно в выдвижных ящиках, одежду — в небольшом встроенном шкафу. При желании установите двухъярусную кровать.

Читайте также: Обустройство детской комнаты: советы, правила, примеры

Какой ремонт сделать в маленькой кухне

Следующие советы помогут вам сделать ремонт в маленькой комнате:

1. заблаговременно сделайте подробный план кухонной зоны с эскизом кухонного гарнитура, указанием размещения розеток, бытовой техники;
2. откажитесь от объемных материалов, таких как гипсокартон, они сделают кухню визуально меньше;
3. на небольшой кухне потолки, скорее всего, и так невысокие, это значит, что многоуровневый потолок — точно не то, что вам нужно;
4. даже маленькую кухню можно сделать привлекательной, если оборудовать правильную подсветку. Точечные светильники следует расположить как на потолке, так и над варочной поверхностью, раковиной, обеденной зоной;
5. расширить пространство миниатюрной кухни можно, если сделать дверной проем в виде арки, демонтировав дверь либо перенести обеденную зону и холодильник в соседнюю комнату;
6. как сделать ремонт подоконника в маленькой комнате? Выполните его в виде столешницы, обеденного стола либо разместив в нем мойку.

Отделка стен, цвет материала в большей степени влияют на то, как человек будет воспринимать пространство. На стены можно наклеить обои, выложить их керамической плиткой, фактурной штукатуркой светлых тонов. Допускается использование и ярких однотонных цветов, но они не должны быть броскими или пестрить. Вертикальный рисунок визуально делает потолок выше, а горизонтальный рисунок расширяет комнату.

Чаще всего керамической плиткой выкладывают кухонный фартук, который может быть зеркальным также для увеличения пространства. Сделать его можно в тон с мебелью, полом или, наоборот, акцентировать внимание на контрасте.

Многие любят, когда все стены покрыты плиткой.

Учитывайте также и следующие рекомендации о том, как сделать ремонт в маленькой кухонной комнате: кухня будет казаться более глубокой, если использовать оттенки одного цвета, не стоит делать темный верх и светлый низ; вытянутая плитка позволить сделать пространство больше, расширить кухню поможет квадратная плитка; чтобы добавить света и неординарности интерьеру кухни, используйте зеркальные вставки.

Укладывать большую керамическую плитку будет легко, да и стоимость ее ниже. Небольшая плитка будет дороже, уложить ее самостоятельно у вас вряд ли получится. Однако она способна сделать пространство легким и изящным. Покупать следует только качественную плитку, ведь на кухне она подвержена влиянию влаги, механическим воздействиям.

Какие обои выбрать для кухни? Идеально подойдут моющиеся, устойчивые к попаданию воды изделия. Материал таких обоев может быть паронепроницаемым, с повышенной прочностью, огнеупорным, такие обои не выцветают. Виниловые обои, шелкография защитят поверхность стен от сырости.

Как еще можно сделать ремонт стен в маленькой кухне? Вы можете покрасить поверхность стен либо использовать жидкие обои. Так вы быстро обновите интерьер на небольшой кухне.

Чтобы визуально сделать кухню больше, отдавайте предпочтение светлым оттенкам напольного покрытия. Кроме того, на такой поверхности не будет сильно заметно подтеков и пятен, появляющихся во время готовки. Расширяет кухонное пространство единое напольное покрытие с коридором или жилой комнатой.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Демонтируйте батареи, сделав вместо них теплый пол. Если же кухня совмещена с другой комнатой, отопления вполне хватит.

Чтобы правильно выбрать материал для отделки потолка, учитывайте его высоту. Он достаточно высокий? Тогда сделайте натяжной глянцевый потолок, чтобы добавить воздушности кухонному пространству. Но как сделать ремонт потолка в маленькой комнате в хрущевке, ведь там он совсем низкий? Просто выровняйте поверхность и нанесите на нее водоэмульсионную краску: вариант простой и бюджетный.

Если есть возможность, монтируйте на потолочном пространстве как можно больше точечных светильников. Светлая комната будет казаться больше.

При ремонте маленькой кухонной комнаты, как сделать ее пространство больше? Как уже упоминалось выше, используйте кухонный подоконник — это позволит сэкономить полезную площадь.

Прежде всего, на нем можно разместить столешницу, а ниже поставить тумбу, в которой будет храниться кухонная утварь, небольшой холодильник или миниатюрная стиральная машинка.

Также на подоконнике можно оборудовать обеденную зону для небольшой семьи, этот вариант также бюджетный.

Отметим, что на подоконнике может расположиться и мойка. В нижнем шкафчике будут находиться коммуникации, бытовые предметы, что также освободит пространство.

Теперь поговорим о шторах. На небольшой кухне нельзя вешать тяжелые портьеры вместе с тюлем. Оптимальный вариант — рулонные шторы, жалюзи, кисея. Разнообразный дизайн и материалы позволят подобрать модель даже на самый изысканный вкус. Рулонные шторы могут быть изготовлены из древесины, особенно если кухня выполнена в японском стиле. Пластиковые жалюзи дополнят лаконичный стиль минимализм.

Читайте также: Ремонт маленькой кухни: стиль, этапы и фото

Как сделать ремонт в маленькой ванной комнате

Теперь разберемся, как правильно сделать ремонт в маленькой ванной комнате, чтобы освободить пространство и расположить в помещении всё необходимое. Для миниатюрной ванной подойдут неглубокие шкафчики, пеналы — они не занимают много места. Конечно, не стоит размещать писсуар и биде. Определитесь, ванна или душевая кабина вам больше нравятся. Второй вариант практичный и компактный. Однако если вы любите расслабиться в горячей ванне с пеной, то выбирайте угловые модели со шторкой.

Небольшая душевая с нишей вместит в себя самую необходимую бытовую технику, а также шкаф с выдвижными дверцами. Большое зеркало позволит зрительно сделать комнату больше. Цветовое решение — важнейший компонент при ремонте маленькой комнаты. Рекомендуется придерживаться светлых тонов.

Читайте также: Ремонт маленькой ванной комнаты: оригинальные решения и фото

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Фото крутых интерьеров маленькой комнаты

            

 

отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

Чтобы сделать ремонт своими руками в гостиной, нужно знать некоторые тонкости и правила. Прежде всего, необходимо определиться со стилем оформления зала, изучить интересные идеи и оригинальные варианты оформления, выбрать все отделочные материалы.

С чего начать?

Для того, чтобы сделать ремонт зала своими руками, необходимо начать с подготовки всех поверхностей. Потолок необходимо очистить от старой краски и штукатурки, если потребуется. Очищение нужно производить качественно, чтобы затем все покрытия легли равномерно.

Удалять старые покрытия можно будет не во всем зале, если вы предполагаете делать ремонт с гипсокартоном. Закрепить его можно гвоздями и дюбелями.

После очищения стен и потолков необходимо производить прокладку электропроводки. Причем ее необходимо тщательно скрыть.

Во время ремонта производится шпаклевка и шкурение. Стены необходимо правильно покрыть грунтом, чтобы увеличить сцепление стены с покрытием. Грунтовка повышает качество любого ремонта и делает его более долговечным. Шпаклевка – это покрытие, которое необходимо для того, чтобы выровнять поверхности и убрать все имеющиеся дефекты.

Только после того, как вы подготовите все поверхности, можно переходить к отделке. Важно на этом этапе правильно подобрать цвета и фактуры всех отделочных материалов. Правильно подобранный цвет помогает расширить пространство и провести зонирование. Кроме того, с его помощью можно скорректировать форму зала и наполнить его светом.

Если у вас небольшой зал менее 18 кв. м, то для его отделки лучше использовать светлые стены и темный пол. А вот если вы хотите визуально увеличить площадь помещения, то при отделке лучше добиться схожести по цвету стен, потолка и пола.

Чтобы с помощью ремонта углубить комнату, необходимо сделать одну из стен более темной. Этот прием прекрасно подходит для ремонта маленьких квартир. Если в зале много свободного места, то можно отдать предпочтение более ярким оттенкам. Лучше если они будут относиться к теплой цветовой гамме.

Особенно это правило распространяется на помещения, окна которых выходят на северную сторону.

А вот если окна зала выходят на юг, то можно присмотреться и к оттенкам холодной цветовой гаммы.

Больше внимания уделите обоям, поскольку они задают общую атмосферу помещения.

После необходимо продумать все мелочи и детали. Следует рассчитать все необходимые материалы, а также финансовые средства, которые вы планируете потратить на ремонт.

Если вы ремонтируете старую гостиную, необходимо вынести оттуда всю мебель, чтобы случайно не испачкать или повредить ее.

Также важно демонтировать все светильники, чтобы защитить их от грязи и строительной пыли. Полы, как и стены, выравнивают с помощью специальных смесей. Только после этого можно переходить к отделке.

Стили

Сейчас дизайнеры представляют несколько вариантов отделки гостиной в разных стилистических направлениях. Прежде чем переходить к ремонту, необходимо определиться со стилем и придерживаться основных правил, которые свойственны для каждого направления. Стили вы можете смешивать и сочетать. Для современных направлений свойственно смешение стилей лофт, хай-тек и минимализм.

Для зала в стиле лофт характерна имитация черновой отделки. Внешне такое помещение чем-то напоминает не до конца отремонтированную комнату. На самом деле, в этом и заключается вся задумка. Так, на полу можно использовать дощатое покрытие, а вот для стен подбираются разнообразные материалы.

Примечательной является отделка одной акцентной стены кирпичной кладкой. Именно эту стену можно использовать для декора, размещая на ней современные картины и плакаты. Кроме того, там можно повесить большой телевизор или организовать домашний кинотеатр.

В комнатах, оформленных в стиле лофт, обычно не клеят обои. Большинство покрытий имеют объемную рельефную фактуру, подходит штукатурка, бетон, а также краска. Лофт характеризуется особой группировкой мебели, а также простотой планировки. Стиль требует наличия большой площади и простора. Именно так чаще всего оформляют зону гостиной в квартире-студии.

Ещё одно популярное современное направление – хай-тек. Для него характерно использование в интерьере четких линий и разных геометрических форм. При выборе материала для отделки лучше использовать глянцевые и кожаные поверхности. В интерьере должно быть как можно больше металлических и стеклянных элементов. Допустимо использование пластика.

Для внутренней отделки комнаты в стиле хай-тек используется немного предметов декора, особенно аксессуаров. Роль декора могут выполнять одна или две крупные картины, плакаты, а также ваза или горшок с живыми некрупными цветами. Мебель можно располагать в хаотичном порядке. Стоит подбирать самую интересную и необычную, отличающуюся изящностью форм. Прекрасно подходят кожаные диваны и кресла.

Такая стилистика – прекрасный вариант для оформления маленьких по площади комнат. По цветовой гамме нет никаких ограничений, чаще всего используют металлизированные покрытия, а также черные, белые, синие, красные цвета.

Стиль минимализм – это распространенное направление, которое часто выбирают люди, не любящие обилие лишних деталей, предпочитающих свободу передвижения.

Гостиные в минималистическом стиле обычно имеют небольшую площадь. Но можно оформить и большие залы. В этом случае стиль необходимо смешать с лофтом или с хай-теком.

Характеризуется наличием в интерьере полностью гладких и в основном глянцевых поверхностей. Для него не свойственны объемные фактуры и узоры, орнаменты. В качестве предметов декора используются простые вазы, неяркие живые цветы, а также торшеры или бра. Также подойдут черно-белые рисунки или фотографии в простых рамах.

Именно эти три основных направления чаще всего используют в последнее время при ремонте зала в квартире или в частном доме. Их активно комбинируют между собой, создавая неповторимые композиции.

Для ремонта квартиры можно выбрать и скандинавский стиль. Он предполагает расстановку мебели вдоль стен и наличие свободного пространства в центре. Кроме того, для такого стиля свойственно много простора и света.

Убранство окна должно представлять собой легкие шторы или тюль, все покрытия быть тонкими и светлыми. Для ремонта прекрасно подойдут обои и ламинат. Цветовая гамма – серо-голубую, белую или светло-зеленую.

Зонирование

Дизайнеры сейчас представляют самые разные интересные варианты зонирования. Так, самый бюджетный вариант – угловая расстановка мебели. Это отличное решение для квадратной гостиной. Мебель группируют по четырём углам комнаты, выделяя четыре функциональные зоны.

Диванная зона может граничить с рабочим местом, а зона отдыха со столовой, где вы можете отдыхать и встречать гостей. Зонирование также производят и с помощью разноуровневых полов. На подиум можно вынести диванную зону или рабочий кабинет с компьютерным столом. Именно эти зоны чаще всего уединяют и отделяют.

Зонирование производят еще и с помощью изменения цвета, фактуры. Можно по-разному оформить стены в обеденной и диванной зоне, используя контрастные или оттеночные краски, обои, которые плавно переходят из одного колера в другой. Этот же прием игры цвета применяют для стен и пола.

Для разграничения пространства можно использовать молдинги. Для того, чтобы отделить гостиную от прихожей возводят изящные арки. Их можно украсить искусственным камнем или кирпичом.

Отделка

Для отделки гостиных можно использовать совершенно разные покрытия. Так, стены зала оформляют в основном покрытиями сдержанных тонов, которые не имеют ярко выраженных орнаментов или сложных узоров. Прекрасный вариант – декоративная штукатурка или светлые обои. Стены дополняют стеклянными элементами или зеркальными поверхностями. Таким образом можно зрительно увеличить площадь помещения.

Важно параллельно подобрать оттенок настенных покрытий, поскольку он необходим для поддержания гармоничного интерьера. Самыми экономными для отделки стен являются обои. Их проще всего поклеить своими руками.

Кроме того, можно подобрать самые разнообразные по цвету фактуры и покрытия. Красивые и изящные обои с шелкографией, или более простые виниловые, прекрасно подойдут для зала.

Бюджетный вариант для отделки стен – покраска. Вы можете выбрать любые цвета и комбинировать их по своему усмотрению.

Кроме того, одну или все стены можно оформить с помощью пенополистирола. Это недорогое и стильное решение. Монтировать плитки можно быстро и без посторонней помощи. Популярна отделка вагонкой и блок-хаусом.

Для более изысканной атмосферы гостиной подойдет декоративная штукатурка. Она смотрится очень эстетично и является прекрасным вариантом для финишного покрытия стен. Гостиная смотрится эффектно, поскольку рельефные стены могут интересно играть на солнце и удивлять вас своим переливами.

В ремонте больших залов используют и деревянные панели. Они отличаются нейтральностью и экологичностью, гармонично смотрятся в любом интерьере. Это отличное решение для гостиной в стиле классика или лофт.

Для более вычурных залов прекрасно подойдет декоративный камень. Обычно таким образом выделяют проходы, особенно если они сделаны в виде арки.

Выделяют дверные откосы: одну акцентную стену выполняют с отделкой из мелкого декоративного камня. Зал с таким оформлением будет смотреться стильно и презентабельно.

Что касается отделки пола, то самым популярным вариантом в настоящее время является укладка ламината. Он прекрасно сочетает в себе цену и качество, смотрится презентабельно. Покрытие может имитировать разные древесные породы, в том числе ценные сорта, и другие фактуры. В светлых гостиных популярным считается ламинат цвета беленый дуб. Он смотрится ярко, наполняет комнату свежестью.

В зал также прекрасно подойдет ламинат под мрамор или декоративный камень.

Еще один хороший вариант – паркет. Это натуральный, красивый и всегда актуальный вид отделки пола. Выглядит презентабельно и отличается долговечностью. Положить его своими руками не составит труда, особенно масштабные паркетные доски.

В современных залах создают наливные полы. Они представляют собой покрытие из специального полимерного состава. Застывая, он образует полностью гладкую и ровную поверхность.

В современных гостиных поверх наливного пола или под такое же прозрачное покрытие наносится 3D рисунок. Он добавляет интерьеру яркость и подчеркивает выбранный стиль.

Самым простым вариантом эконом класса для пола является линолеум. За ним легко ухаживать и его просто монтировать своими руками. К тому же, его можно быстро заменить, если он надоест.

Что касается потолка, то в современных залах он может представлять собой объемные многоуровневые конструкции, карнизы. В них часто включают интересную подсветку, которая позволит также провести зонирование.

Для отделки потолка можно использовать лепнину. Но она не должна иметь четких линий и прямые геометрические формы, чтобы вписаться в современный интерьер зала. В этом случае все потолки оформляют светлыми оттенками – белыми, молочными, бледно-желтыми.

Свет особенно важен в интерьере маленького зала, поскольку способен визуально расширить его. На потолке лучше устанавливать более современные светильники прожекторного типа или металлические люстры. Можно подобрать и изящные стеклянные модели, поскольку хрустальные люстры сейчас не в моде.

Оконные проемы гостиной необходимо максимально расширить и вставить туда большие стекла. Они должны пропускать как можно больше дневного света в помещение. Таким образом вы сможете подчеркнуть практически каждую деталь интерьера стандартной квартиры.

Не используйте шторы из грубой и тяжёлой ткани. Лучше отдать предпочтение полупрозрачным занавесям.

Красивые примеры в интерьере

В зале можно обустроить диванную зону и камин. Он внесет уют в помещение и наполнит его теплом. Стены в этой зоне отдыха часто отделывают кирпичом или камнем. Для пола лучше всего подойдет дощатое покрытие.

Как элемент декора на потолке можно закрепить деревянные балки. В целом, помещение лучше оформить в природных коричневых оттенках с натуральными древесными текстурами и узорами. Диван лучше подобрать бежевый или шоколадного цвета. Лучше, если его обивка будет мягкой, будто бы бархатистой. Прекрасно впишется в такой интерьер и кожаный диван.

В современных интерьерах интересно смотрится контраст темного пола и белых потолков, а также других светлых поверхностей. Можно положить черный паркет, ламинат и поставить белый кожаный диван. Идеальный глянец пола будет подчеркивать белизну других элементов композиции.

Кроме того, пол можно дополнительно украсить ковриком с длинным ворсом и другими светлыми элементами мебели.

В частном двухэтажном доме залы могут иметь лестницы. Новые тенденции в дизайне предполагают установку винтовых лестниц с элементами из дерева и металла. Проходную комнату можно дополнить бежевой кожаной мебелью и легким стеклянным столиком.

Для пола прекрасно подойдет светлый паркет. Центральную зону можно выделить ковром контрастного цвета, например, кофейным. В этом случае его нужно дополнить другими элементами, например, легкими кофейными шторами или пледом.

Из следующего видео вы узнаете, как превратить некоторые неприглядные элементы быта в оригинальное дополнение к интерьеру.

с чего начинать? —  

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
• Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
• Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
• Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

• Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
• Замену системы отопления;
• Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
• Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
• Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

• Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
• Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

Идеи для ремонта квартиры. Новые фото

15.10.2020 Прочтёте за 6 мин.

Калейдоскоп современных идей ремонта, планировки, меблировки и отделки квартир! В нашем обзоре, на примере реальных фото из портфолио ГК «Фундамент», мы расскажем о наиболее ярких находках профессионалов в области ремонта и продемонстрируем, как применить их на практике.

Отделка прихожей квартиры в стиле ар-деко

Поводом начать ремонтно-строительные работы в квартире или доме для многих являются выгоревшие обои, пришедшая в негодность сантехника или барахлящая электропроводка. Но капитальный ремонт — это не просто замена отделки или коммуникаций, а еще и уникальная возможность повысить комфортабельность жилья, исправить недостатки планировки, создать красивый и стильный интерьер с яркой индивидуальностью.

Организация пространства квартиры: актуальные приемы и креативные решения

Вход в просторную общественную зону квартиры на Плющихе

Для улучшения эргономики жилья необходимо хорошо продумать планировку квартиры и расположение функциональных зон. А как решить проблему нехватки места, приподнять потолок или улучшить освещенность отдельных помещений? Профессиональные дизайнеры интерьера уверены, что с помощью современных идей, которые можно реализовать во время ремонта, типовую квартиру легко превратить в эксклюзивное жилое пространство.

1. ТВ-зона в роли условного разделителя

Декоративная перегородка в ТВ-зоне гостиной-столовой

Отделка перегородки зеркалами и моддингами

Просторное помещение кухни-гостиной-столовой квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе» имеет площадь около 100 кв. м. Такое помещение нуждается в условном зонировании, подсказкой для которого стало наличие несущей колонны посреди комнаты. Наши дизайнеры и архитекторы задекорировали колонну под перегородку для ТВ, отделанную панелями, молдингами и фацетированными зеркалами с ромбовидным рисунком.

2. Широкий портал без дверей

Широкий портал между прихожей и гостиной

Пространство прихожей и вид на гостиную

Визуально «распахнуть» и наполнить светом пространство прихожей поможет идея организации между холлом и гостиной широкого портала без дверей в окружении парных «окон» без стеклянных вставок. Контрастная графичная отделка из черного керамогранита, дерева венге и фигурных металлических перегородок подчеркнёт вход в парадную общественную зону квартиры.

3. Раздвижные стеклянные двери

Раздвижная перегородка в интерьере квартиры в скандинавском стиле

Высокие раздвижные белые двери в гостиной

Высокая раздвижная дверь с большой площадью остекления между коридором и гостиной — актуальная идея для ремонта квартиры. Она визуально объединяет эти два помещения и буквально «распахивает» пространство, заодно улучшая освещенность коридора. Для интерьера в скандинавском стиле отлично подойдет дверь с белым каркасом, а для лофта — с черным или темно-серым. Главное — выбрать модель только с верхними направляющими, так получится сохранить целостность пола, который тоже «работает» на создание единого пространства.

4. Компактный кухонный блок

Белый кухонный блок в кухне-гостиной

Компактная рабочая зона и колонны с бытовой техникой

Компактная кухня с глухими глянцевыми фасадами в цвет стен смотрится очень лаконично и совершенно не бросается в глаза. Чтобы сэкономить полезную площадь и при этом реализовать весь необходимый функционал, дизайнеры ГК «Фундамент» спроектировали кухонный блок с учетом геометрии помещения, расположив мебель по внешнему углу.

5. Дуэт напольных покрытий

Сочетание деревянного и керамического паркета в гостиной и кухне

Вид из гостиной на кухню

Как ненавязчиво зонировать пространство кухни-столовой-гостиной в современном стиле, не разделенное глухими перегородками? С помощью разных напольных покрытий. Для зоны кухни можно использовать керамический паркет, а для столовой-гостиной — паркетную доску. Чтобы избежать ненужной пестроты, лучше отдать предпочтение близким по цвету материалам, а стык оформить декоративным профилем подходящего оттенка. Хотите заодно немного расширить пространство? Тогда есть смысл уложить паркетную доску по диагонали.

6. Подвесной потолок с подсветкой

Многоуровневый подвесной потолок в неоклассической гостиной

Неоклассической подвесной потолок в спальне

Одна из проблем многих московских новостроек — невысокие потолки. Как это исправить? Еще немного их опустить! Это можно сделать с помощью подвесной конструкции, состоящей из одного или нескольких уровней. Подвесной потолок с фигурными вырезами, особенно уместный в неоклассическом интерьере, можно использовать для размещения встроенных светильников и вентиляции.

Оригинальные современные идеи ремонта квартир

Дизайнеры «Фундамента» знают множество способов создания стильного и эффектного интерьера. Порой, чтобы придать обстановке харизмы и выразительности достаточно дополнить ее подходящей подсветкой или яркой деталью. А в некоторых случаях не обойтись без кардинальных перемен, которые можно воплотить в жизнь только в ходе проведения масштабных ремонтно-строительных работ.

7. Потолочные молдинги

Единый рисунок потолочных молдингов и мебельных фасадов

Новая техника отделки потолка гипсовыми молдингами, отливаемыми в специальных формах по эскизам дизайнера, позволяет украсить его авторским рисунком, идеально сочетающимся с другими элементами интерьера — латунными перегородками, декоративными раскладками мебельных фасадов и напольными панно из керамогранита.

Потолок с отделкой гипсовыми молдингами и перегородка из латуни

Молдинги в отделке потолка в гостиной

Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

8. Напольное панно из керамогранита

Дизайнерское панно из двух видов керамогранита в ванной

Геометрический рисунок в стиле современное ар-деко

План напольных покрытий. Детальный чертеж

Напольное покрытие в ванной комнате на фото выше — не плитка с рисунком, как вы могли подумать, а оригинальное дизайнерское панно из двух видов керамогранита, вырезанное по эскизам автора проекта. Дизайн ванной в этой квартире из нашего портфолио — один из ярких примеров того, как креативные идеи позволяют сделать интерьер по-настоящему эксклюзивным.

9. Рельефное стеновое панно из МДФ

Рельефное панно в оформлении стены диванной зоны гостиной

Дизайнерское стеновое панно в ТВ-зоне гостиной

Декоративное панно в стиле ар-деко с авторским рисунком дизайнера, выполненное из МДФ с эмалью и золотым напылением, придаст интерьеру неповторимую индивидуальность. Особенно эффектно парное размещение двух панно в диванной и ТВ-зонах гостиной.

10. Зеркальный кухонный фартук

Зеркальный кухонный фартук с ромбовидным узором

Кухонная и столовая зоны квартиры на Плющихе

Кухонный фартук, выполненный из зеркального полотна с ромбовидным узором, нанесенным в пескоструйной технике, не только визуально расширяет пространство, усиливает освещенность кухни, но и прекрасно вписывается в общую концепцию оформления квартиры в стиле ар-деко. Монохромный интерьер интересен великолепной игрой оттенков черно-белой гаммы и широкого спектра фактур, в числе которых полированный камень, лак, бархат, хрусталь, стеклянные и зеркальные поверхности.

11. Подсветка шкафов и полок кухонного гарнитура

Классический кухонный гарнитур с подсветкой

Вид из столовой на кухню

Самый простой и при этом действенный способ усложнить интерьер, добавить пространству глубины и акцентировать внимание на конкретных деталях интерьера — подсветка. Она может быть точечной или контурной, белой или цветной, обычной или светодиодной — все зависит от предпочтений хозяев жилья и концепции проекта. В кухне двухуровневой квартиры в Химках на фото дизайнеры дополнили подсветкой открытые полки и модули со стеклянными фасадами. А для освещения рабочей поверхности использовали светодиоды, которые спрятали в дне навесных шкафов.

12. Акцентная стена с активной отделкой

Акцентная стена с отделкой обоями и молдингами в интерьере спальни

Интерьер с приковывающей внимание акцентной стеной — устойчивый тренд последних лет. Для классики, барокко или прованса идеально подойдут обои под гобелен с броским флористическим принтом, которые особенно хорошо будут смотреться в виде панно с изящным лепным обрамлением.

Обои с дамасским узором, зеркала и молдинги в отделке прикроватной зоны спальни

Украшенное резьбой классическое изголовье кровати с каретной стяжкой можно акцентировать стеновым декором из роскошных дизайнерских обоев с дамасским узором в обрамлении молдингов и зеркал. Дополнят композицию парные бра на металлических каркасах с плафончиками и хрустальными подвесками.

13. Керамический ковер

Керамический ковёр в прихожей

Панно из керамического гранита в форме ковров в коридоре

Керамический ковер — практичная и красивая идея для ремонта квартиры. Такой декоративный элемент, представляющий собой панно из керамогранита или натурального камня, подходит для любого помещения от кухни до прихожей, и будет актуально смотреться не только в классическом, неоклассическом или прованском, но и в современном жилом пространстве.

Керамические ковры в интерьере кухни

Как правило, рисунок ковра создается дизайнером в цветовой гамме интерьера, но интересен и контрастный вариант. Нарезка производится по чертежам автора проекта в мастерской, а монтаж декора выполняется по тем же правилам, что и укладка керамической плитки. При эксплуатации ковер абсолютно гигиеничен и не требует особого ухода.

14. Свечной камин в портале из полированного камня

Свечной камин в мраморном портале

Несмотря на то, что самым популярным решением домашнего очага в городской квартире является биокамин, не стоит забывать и о простой идее свечного камина. Живое пламя и тающий воск создадут в вашей гостиной особенно теплую атмосферу, а обрамление топки в виде портала из полированного мрамора достойно впишется в роскошный интерьер в стиле ар-деко.

Свечной камин в ТВ-зоне гостиной

Эргономичная мебель — завершающий штрих чистовой отделки и ремонта

Создание комфортной обстановки — процесс многоступенчатый, в котором далеко не последнюю роль играет правильно подобранная мебель. Так что если вы решили преобразить свой дом с помощью современных идей ремонта квартир, уделите пристальное внимание подбору чистовых материалов и предметов интерьера.

15. Модульный диван

Модульный диван в интерьере гостиной в стиле современное ар-деко

Диванная группа используется для зонирования кухни-столовой и гостиной

В хит-параде модной современной мебели уже не первый год лидируют модульные диваны. Каждая часть диванной группы может использоваться самостоятельно, а вместе они превращаются в уютный чилаут. У модульного дивана много преимуществ: его можно использовать для условного зонирования просторной гостиной. Главное же достоинство такой мебели — вариативность. Так что она придется по душе тем, кто любит делать перестановку и менять интерьер в зависимости от настроения и ситуации.

16. Встроенные витрины

Встроенные витрины в столовой зоне гостиной квартиры на Мытной

Гостиная и столовая зона квартиры в «Английском квартале»

Как известно, встроенная мебель экономит полезную площадь. Но в большинстве случаев встраивают гардеробные и бельевые шкафы в спальнях, коридорах и прихожих. В проекте квартиры в «Английском квартале» дизайнеры ГК «Фундамент» предложили сделать встроенные витрины в неоклассической столовой. Расположенные в нишах по обеим сторонам от окна они прекрасно организуют пространство. А эффектные фасады из темного дуба, дополненные вставками из прозрачного стекла, составляют гармоничный ансамбль с дорогим паркетным полом и обеденной мебелью.

Итак, подведем итог. Воплотить в жизнь мечты о красивом, уютном и эргономичном жилом пространстве не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное — не бояться экспериментировать и использовать для ремонта квартиры интересные дизайнерские идеи. А чтобы результат на 100% оправдал ожидания, их реализацию лучше поручить профессионалам, заказав дизайн-проект и капитальный ремонт квартиры у надежного подрядчика.

Косметический ремонт в квартире полная инструкция

	Первое, что необходимо сделать, затевая ремонтные работы — это составить общий план, включив в него все, что предстоит сделать. Если на этом этапе еще окончательно не определено дизайнерское направление, желательно сделать несколько эскизов оформления каждой из комнат. Это поможет воочию оценить внешний вид помещения после завершения работ. Лучше всего продумать даже два-три подобных «мини-проекта» и выполнить их в разной цветовой гамме и с возможными вариантами расстановки мебели.
	Далее, проводятся замеры площадей, которые предстоит обновить. Определяются линейные размеры каждой из стен, потолка и пола. Отдельно высчитывается площадь дверных и оконных проемов, чтобы при необходимости ее можно было вычесть из общей площади стены. Кроме этого, необходимо посчитать количество электрических розеток, осветительных приборов, выключателей, кранов, дверных ручек, замков и других элементов, требующих замены.
	На основании полученных данных, а также после изучения средних цен на материалы в местных магазинах, составляется примерная смета будущего ремонта. Получившеюся сумму стоит увеличить еще на 15÷20%, так как обычно даже при предельной экономии затраты превышают ожидание. Смета включает в себя наименование и количество материалов, а также их примерную стоимость. Лучше всего выполнить ее в виде таблицы, так будет проще произвести расчеты. Если некоторые или даже большинство операций планируется проводить с привлечением мастеров, придётся учесть и оплату за работу, которая обычно бывает ничуть не меньше затрат на материалы. Так что выгоднее ориентироваться изначально на собственные возможности.
	Следующим шагом идет освобождение комнаты от всего, что будет мешать ремонту или может быть испорчено строительными материалами. Предметы, которые невозможно удалить из помещения, следует закрыть полиэтиленовой пленкой. Если не планируется заменять напольное покрытие, то полы рекомендуется накрыть картоном, а затем пленкой, которую можно закрепить по периметру малярным скотчем.
	После того как пространство будет освобождено и подготовлено, осуществляется демонтаж старых и установка новых оконных рам, если это входит в план косметического ремонта. Выбрать лучшие пластиковые окна читателю поможет специальная статья нашего портала. Обычно такую работу производят бригады компании-изготовителя окон. Но хозяевам необходимо подготовиться к достаточно большому количеству мусора, который также придётся сразу удалять из помещения.
	Когда окна будут установлены, производится отделка внешних и внутренних откосов. Технологические зазоры между оконной рамой и стеной заполняются монтажной пеной, которая чувствительна к ультрафиолетовому излучению. Поэтому отделка наружных откосов не менее важна, чем приведение в порядок внутренних стен вокруг окна. Необходимо отметить, что отделка откосов, особенно внешних, непростая задача, поэтому, если нет опыта в проведении этого процесса, то лучше доверить ее профессионалам. Наружные откосы окон многоэтажек отделываются штукатурным раствором для внешних работ. Внутренние стены могут быть оформлены разными способами — это выравнивание штукатуркой, а затем шпаклевкой, пластиковыми панелями или, например, оклеивание пробковыми листами.
	Если планируется облагораживать откосы с помощью штукатурного раствора, с дальнейшим окрашиванием, рекомендовано приобрести для армирования поверхностей стеклохолст «паутинку», а для внешних углов проемов — металлический или пластиковый перфорированный уголок, можно с закрепленными на нем «крыльями» из сетки-серпянки. Сначала на внешних углах проема с помощью финишной шпаклевки закрепляются металлические уголки. Как сами уголки, так перфорированные или сетчатые «крылышки» должны быть скрыты под штукатурным раствором.
	После окончательного выравнивания откосов и просыхания шпаклевки, на откосы на специальный клей закрепляется стеклохолст. После пропитки его клеем, он не только скроет мелкие недостатки шпаклевочного слоя и укрепит поверхность, но и придаст ей приятную шероховатость. Когда клей высохнет, откосы можно будет окрасить краской на водной основе. Но покраску обычно откладывают на потом — когда будут приводиться в окончательный вид стены комнаты.
	Отличным выбором для отделки откосов является и гипсокартон, так как он выполняет сразу несколько две функции — это выравнивание поверхности и дополнительная теплоизоляция. Листы легко режутся и закрепляются на стене с помощью клея на основе гипса. На загрунтованный гипсокартон можно будет впоследствии наклеить обои или пробку, окрасить откосы краской на водной основе.
	Еще один вариант, который становится все более популярным в последнее время — это облицовка откосов пластиковыми панелями. Удобство этого материала состоит в том, что его монтаж проходит быстро, так как нет необходимости ждать просыхания раствора или клея. Но, кроме панелей, для их аккуратной установки необходимо будет приобрести специальные профили — стартовый, закрепляемый на оконную раму и уголок, декорирующий внешний угол проема. Так как панели закрепляются на обрешетку, и между стеной и панелями образуется свободной пространство, появляется возможность утепления откосов. Но прежде чем выбирать этот способ облицовки, необходимо обязательно проверить, будет ли полноценно открываться окно после установки панелей. Гораздо подробней облагораживание оконных откосов рассматривается в сециальной статье нашего портала.
	Далее, производится демонтаж межкомнатных дверей — этот процесс вполне можно произвести самостоятельно. Первым шагом, с петель необходимо снять дверное полотно. Для удобства в качестве рычага можно использовать монтировку-гвоздодер. Этот инструмент также потребуется и при удалении дверной коробки, которая демонтируется после снятия с нее полотна. Если не планируется использовать дверную коробку вторично, то проще всего ее можно удалить, распилив вертикальные стойки в средней части надвое.
	Установку новой двери тоже можно выполнить своими руками, если эта услуга не предусмотрена производителем изделия. Дверная коробка, вместе с дверью выставляется в проем стены выше высоты порога на 3÷5 мм и выравнивается по строительному уровню. Чтобы закрепить конструкцию в необходимом положении, в зазоры между стеной и коробкой, в двух местах с каждой из сторон, устанавливаются подкладки — куски бруса или доски, в зависимости от ширины образовавшегося пространства. Эти дополнительные детали необходимо подготовить заранее. Деревянные вставки должны иметь достаточную ширину, чтобы через каждую из них прошел крепежный саморез при фиксации коробки к стене в заданном положении. После того как коробка будет надежно зафиксирована в проеме, зазоры вокруг нее заполняются монтажной пеной, излишек которой необходимо будет срезать заподлицо с поверхностью стены, после ее расширения и просыхания. Зазоры вокруг дверной коробки маскируются декоративными накладками — наличниками. Навешенную дверь для сохранности лучше всего на время остального ремонта сразу обтянуть полиэтиленовой пленкой. Если планируется самостоятельная установка межкомнатной двери, то в помощь будет статья-инструкция, к которой ведет ссылка.
	Теперь можно переходить к работе над подготовкой потолочной поверхностью. Если принято решение установить гипсокартонную конструкцию или систему «натяжной потолок», а поверхность не повреждена плесенью или грибком, и на ней не видно нестабильно удерживающихся фрагментов отделки или перекрытия, то очищать от старого покрытия не обязательно. Но когда в качестве отделки выбраны обои, окраска или потолочная плитка, то старое покрытие придется снять. Побелка может быть счищена шпателем в сухом или влажном виде, в зависимости от толщины ее слоя и прочности ее сцепления с поверхностью. Обои также необходимо будет снять, так как для отделки всеми названными выше покрытиями потолок должен быть абсолютно чистым.
	Чтобы скорей закончить с максимально грязными работами, после очистки потолка имеет смысл сразу переходить к и к освобождению стен от старой отделки. Существует несколько способов проведения этого процесса, из них выбирается тот, который больше подходит для конкретного случая. Иногда обои достаточно подцепить шпателем, и они полностью отделяется от стены. В других случаях приходится пропитывать их теплой водой, причем, нанося ее несколько раз, после чего обои также счищаются шпателем. Еще один часто применяемый способ отделить полотна от стены — обработать их влажным горячим паром. Для этой цели используется специальный отпариватель или же утюг с функцией подачи пара. Процесс удаления старых обоев довольно-таки утомителен, но на стенах не должно оставаться даже маленького обрывка материала, иначе он может проявиться через новую отделку.
	Сложнее избавиться от старой краски, которой все еще покрыты стены на некоторых кухнях и в ванных комнатах. Особенно непросто, если она масляная. Но для этой цели также существует несколько способов. Самым простым, но в то же время грязным и трудоемким методом очистки является абразивный, то есть с использованием металлических щеток, ручных или в виде насадок на электроинструмент. Можно воспользоваться химической смывкой – нанесением на стену специального состава, который размягчает краску, после чего ее можно легко счистить шпателем.
	Еще способ заключается в разогреве покрытия с помощью строительного фена. П од влиянием высоких температур краска также размягчается и отделяется от поверхности, поэтому легко затем счищается обычным шпателем или насадкой, входящей в комплект фена.
	Теперь, когда вся комната освобождена от старой отделки, осталось снять напольное покрытие, если, конечно же, планируется заменить и его. Первым делом необходимо демонтировать плинтусы, которые удерживают материал по периметру. Для этой цели также подойдет монтировка. Если на полы настелен линолеум, его будет снять проще любого другого покрытия, даже если он закреплен на специальный клей. Настил необходимо отделить от пола с одной из узких сторон комнаты, а затем, отклеивая его от поверхности, сразу же сворачивать в рулон.
	Демонтаж паркета займет больше времени, но удалить его тоже несложно — достаточно зацепиться за одну из ламелей. Для этой работы тоже подойдет монтировка. Если паркет в неплохом состоянии, то его следует снимать более аккуратно, так как он может быть использован для облицовки пола повторно.
	Более сложной задачей является удаление с полов или стен керамической плитки, особенно, если ее укладка осуществлялась на качественный клей. Эту работу можно произвести вручную, применив для этого молоток и специальное зубило, или же с помощью перфоратора, на который также устанавливается подобная насадка. После того как декоративное покрытие будет демонтировано, поверхность пола необходимо тщательно очистить от клея и мусора, так как поверхность должна быть чистой.
	Когда поверхности будут очищены, следует провести их ревизию на предмет обнаружения трещин, которые необходимо заделать, иначе они обязательно проявятся через новую отделку. Трещины расширяются и по возможности углубляются. Затем их следует очистить и обработать грунтовочным составом — лучше это сделать с помощью пульверизатора, так грунтовка проникнет в повреждение на стене на всю глубину. Дождавшись просыхания грунта, узкие трещины заполняются бетонным или шпаклевочным раствором, а широкие, более 15 мм, можно заполнить монтажной пеной со средним коэффициентом расширения. Когда пена расширится и высохнет, ее излишек необходимо срезать до уровня стены. Процесс подготовки стен к отделке — весьма грязный и утомительный, но игнорировать или упрощать его не следует. Подробнее от этом — в статье, к которой ведет рекомендуемая ссылка.
	Перед тем как перейти к следующему этапу работ, необходимо обесточить комнату и снять розетки и выключатели. Оставшиеся от них пустые подрозетники лучше всего заклеить малярным скотчем. Теперь, когда комната готова к подготовительной обработке под декоративное покрытие, на потолок, стены и полы наносится грунтовка глубокого проникновения. Она способна связать поверхность материала основы и проникнуть на глубину до 10 мм. Если же нанести два или три слоя грунта, то качество обработки только повысится. Каждый последующий слой наносится после полного просыхания предыдущего.
	Если потолок ровный, и его необходимо подготовить под покраску, поклейку обоев или пенопластовой плитки, то его покрывают тонким слоем шпаклевки, которая скроет мелкие изъяны. Работы производятся широким шпателем. Далее, поверхность, подготавливаемая под обои, шлифуется с помощью строительной терки с абразивной насадкой (сеткой или наждачной бумагой), имеющей среднее зерно, примерно Р160. Подробности шпаклевания потолка здесь расписывать не станем — этому посвящена отдельная статья портала.
	Если потолок планируется окрасить, то на него рекомендовано наклеить стеклохолст «паутинку». Это значительно упростит процесс и повысит качество отделки.
	Тогда после окрашивания потолок будет иметь приятную по фактуре, равномерную матовую поверхность, которой достаточно сложно добиться с помощью нанесения шпаклевки, особенно при отсутствии опыта в этой работе. Советуем обратить пристальное нимание на этот интересный материал — малярный стеклохолст-паутинку. Он выручит не раз! Подробнее о нем — в отдельной публикации.
	Следующим этапом производится шпаклевка стен. Количество наносимых слоев и качество обработки зависит от выбранного декоративного покрытия. Под окрашивание поверхность стен должна быть идеально гладкой, если же что-то пошло не так, то спасти может та же «паутинка», которая замаскирует небольшие погрешности. Под поклейку обоев стена должна быть ровной, но идеальной гладкости можно не добиваться.
	Чтобы при проведении шпаклевочных работ были хорошо видны недочеты, опытные маляры используют подсветку. Правильно выставленный свет выявит даже самую небольшую неровность, так как она будет отбрасывать тень.
	После просыхания шпаклевочного слоя, его шлифуют с помощью строительной терки Процесс проводится круговыми движениями, против часовой стрелки, без сильного нажима на поверхность. Применяют и шлифмашинки, ленточные, вибрационные или эксцентриковые. Но так как они дают огромное количество пыли, такую операцию следует проводить исключительно в том случае, если имеется возможность подключения оборудования к строительному пылесосу. Пишется просто, а на деле тонкое выравнивание стен шпаклевкой – весьма сложная задача. Чтобы справиться с ней – ознакомьтесь с рекомендуемой статьей-инструкцией.
	Готовые зашпаклеванные и зашлифованные поверхности рекомендовано еще раз загрунтовать. Этот слой будет способствовать повышению адгезионных способностей материалов, поэтому краска на покрытие будет ложиться ровнее, а полотна обоев — легко приклеиваться к стене.
	Далее, если это предусмотрено планом, монтируется натяжной потолок. Процесс сложен и небезопасен, и для его проведения требуется специальное оборудование, поэтому этот этап работ лучше доверить специалистам.
	Если планируется окрасить потолок или же оклеить обоями или плиткой, то по его периметру размечается и приклеивается потолочный плинтус. Для его фиксации применяется один из полимерных клеев, а многие мастера и вовсе используют разведенный раствор финишной шпатлевки. Обрамление ограничит зоны, на которые будет нанесена декоративная облицовка. Чтобы случайно, краска или обойный клей не попали на плинтус, его перед монтажом декоративных материалов необходимо закрыть малярным скотчем.
	Окрашивание потолочной поверхности производится с помощью валика с меховой насадкой. Потолок окрашивается в два слоя — первый из них наносится от окна к двери, параллельно более длинным стенам комнаты, второй перпендикулярно первому, то есть параллельно стене с оконным проемом.
	Если для облицовки потолка планируется использовать обои с определенным рельефным или цветовым рисунком, то необходимо учесть, что совмещать его на потолке гораздо сложнее. Полотна могут наклеиваться как вдоль, так и поперек комнаты — этот выбор зависит от предпочтения владельцев жилья по расположению декора обоев. Но все же рекомендуются, чтобы стыковочные швы располагались от окна ко входу – так они станут менее заметными.
	При нарезке обоев, их необходимо делать длиннее на 50÷100 мм, и приклеивают их с небольшим припуском на плинтусы, совмещая при необходимости рисунок. После приклеивания полотна его несложно подровнять — прижать шпателем точно по линии плинтуса, как линейкой, а затем срезать ножом излишек.
	Пенополистирольную плитку все монтируют по-разному. Некоторые считают, что плинтус лучше наклеивать сверху плитки. Это неправильно, так как бывает клей не способен выдержать такую нагрузку, и отойти от потолка могут сразу и плинтус, и плитка. Поэтому плинтус должен приклеиваться только к потолку, а уже к нему подгоняется плиточное покрытие. Чтобы плитки равномерно распределились на потолке, перед их монтажом, поверхность необходимо разметить. Обычно на потолке отбивается две перпендикулярные линии, которые пересекаются в точке, где планируется разместить люстру. Ориентируясь на них, и наклеивают плитку — на клей или же на финишную шпатлёвку. При необходимости боковые плиты, наклеиваемые по линии плинтуса, подрезаются.
	Далее, следует окончательно закончить с грязной работой, в которую входит выравнивание пола под новое покрытие. Поверхность пола еще раз необходимо загрунтовать и просушить. По периметру всего помещения вдоль зоны плинтуса наклеивается демпферная лента, которая предназначена для компенсации расширения стяжки или наливного пола при изменении температур.
	Чтобы быстро выровнять поверхность пола, имеющего незначительные погрешности, используются специальный наливные самовыравнивающийся растворы — они в широком ассортименте представлены в продаже. Поготовленный состав лужами разливают по полу и распределяют по поверхности сначала с помощью широкого шпателя или ракли. После этого мастер надевает шипованные краскоступы, берет игольчатый валик на длинной штанге и окончательно равномерно распределяет раствор по полу. Состав имеет свойство занимать все свободные пространства, то есть трещины и вмятины, а его поверхность — самостоятельно занимать идеально горизонтальное положение, как и положено жидкости. Теперь остается дождаться пока обновленный пол застынет – и можно переходить к следующему этапу работ. Как выбрать и как самостоятельно залить самовыравнивающийся пол – в отдельной публикации нашего портала.
	Окрашивание стен производится с помощью валика с меховой или поролоновой насадкой, в зависимости от получения желаемого эффекта. Краска наносится на поверхности начиная от потолочного плинтуса движениями вверх-вниз, постепенно охватывая неокрашенные области. Чтобы получить ровно окрашенную стену, на ее поверхность необходимо наложить как минимум два слоя окрасочного состава.
	Обои наклеиваются начиная от угла комнаты. В начале стены, отступив от угла 20÷30 мм, отбивается идеально ровная вертикальная линия, по ней будет выравниваться, и приклеиваться первый лист обоев. Верхняя сторона полотна должна находить на плинтусы на 20÷25 мм, чтобы была возможность выровнять рисунки или узоры, и не оставить при этом сверху не заклеенной полоски.
	Чтобы верхний край обоев был ровным, его следует прижать к плинтусу шпателем и аккуратно отрезать лишнюю часть острым канцелярским ножом. Для работы лучше всего использовать шпатель шириной в 250÷400 мм с ровным краем лезвия. Процесс самостоятельной поклейки обоев — не столь прост, как может показаться. Нюансы этого этапа отделки – в отдельной статье.
	Когда обои высохнут, на место устанавливаются розетки, выключатели, а также осветительные настенные приборы.
	Последним этапом работ идет обустройство напольного покрытия. К нему приступают тогда, когда полностью выдержан рекомендованный производителем срок застывания самовыравнивающегося пола. Если для финишной отделки выбирается ламинат, то его монтируют на специальную подложку, которая снизит шум от шагов по покрытию, даст необходимый уровень амортизации. Качественно провести самостоятельную укладку ламината поможет специальная статья-инструкция, размещенная на страницах нашего портала.
	В отличие от ламината, линолеум перед закреплением его на полу должен отлежаться и расправиться, на это отводится около суток. Покрытие расстилается в комнате, для которого оно предназначено и оставляется на вышеуказанное время. После чего дополнительно проверяется ровность укладки, затем линолеум прижимается к стыку горизонтальной и вертикальных плоскостей и от него аккуратно отрезаются лишние полосы. Между стеной и покрытием должен остаться зазор в 5÷7 мм, который необходим для компенсации теплового расширения материала. Ранее линолеум непременно приклеивался к основанию, но сегодня к этой технологии монтажа прибегают редко. Чаще всего качественный материал укладывается так, как было описано выше. О технологии укладки линолеума своими руками со всеми подробностями – специальная публикация по ссылке.
	Еще один вариант материала, которое становится все более популярным — это пробковая плитка или рулонное покрытие. Плитка укладывается по принципу ламината, а рулонный материал фиксируется на специальный клей, наносимый на подготовленное основание.
	Покрытие не будет смотреться должным образом, если его не обрамить плинтусом. Подобные детали отделки могут иметь разную конструкцию и различные типы креплений. Важно, чтобы плинтусы хорошо вписывались в общее интерьерное оформление по цветовому решению и гармонировали с напольным покрытием. На этом же этапе закрепляется порог в дверном проеме, который также прижимает края напольных покрытий смежных помещений.

с чего начать, последовательность работ

Прочитав эту статью, вы узнаете о том, как сделать ремонт комнаты своими руками, как придумать дизайн, подобрать отделочные материалы и последовательно, шаг за шагом, выполнить все работы.

Что представляют собой комнаты в современных квартирах

Советский опыт ремонта комнат своими руками все еще близок многим нашим согражданам.

Дома, спроектированные еще 20 лет назад, имеют балконы, намертво перегораживающие окна. Таким образом, солнечный свет вообще не может проникнуть в помещение.

Атмосфера домашнего уюта по старой советской привычке создается с помощью выстраивания в ряд коричневых шкафов с одной стороны, а противоположную им стену занимает обычно ряд посадочных мест (диван и пара кресел-монстров).

Вид на шкафы с этого ракурса, действительно, открывается наиболее панорамный.  Таким образом комнате предается недостающее ощущение узкого коридора. Ковры на стенах с психоделическими узорами дополняют уютный интерьер типичной комнаты в типичной квартире. Знакомо?

Устаревший дизайн

Решая, какой ремонт сделать в комнате, в первую очередь избавьтесь от хлама, а также дизайнерских идей ушедшей в историю эпохи. Сегодня в моде светлые помещения, веселые краски, функциональная мебель и большие пространства.

С чего начать

Определитесь, с какого помещения начать ремонт. По всем правилам капитальный ремонт в квартире начинается с ее самого дальнего уголка.

В последнюю очередь ремонтируется прихожая. Почему? Потому что коридор — самое проходное место в квартире. Поэтому строительный мусор, пыль и грязь так или иначе будут здесь появляться. Не так обидно, если они покроют старую отделку, которую вы все равно собирались удалять. А вот если мусор осядет на новеньких недавно отделанных стенах в прихожей, вы быстро осознаете свою ошибку.

Определившись с местом ремонта, решите, как должен выглядеть исход ваших трудов. Хотите ли произвести только косметический ремонт или мечтаете о глобальных изменениях интерьера?

На листе бумаги или в специализированной компьютерной программе создайте эскиз будущего помещения. Утвердив «проект» с семьей и согласовав его с бюджетом, распишите поэтапно шаги по достижению целей.

Обратите внимание! Даже если вы очень экономно расходуете деньги на ремонт, на этапе составления дизайн-проекта все же не мешало бы воспользоваться помощью профессиональных дизайнеров. Они помогут не только грамотно изменить интерьер, увеличить пространство, но и  подобрать отделочные материалы, которые отлично впишутся в ваш бюджет.

Удаление обоев

Последовательность работ

Демонтаж

Последовательность ремонта комнаты, как и любого другого помещения, как правило, не отличается разнообразием.

• Ремонт начинают с удаления со стен и потолка старых покрытий. Если вы планируете перестилать напольное покрытие, демонтажные работы будут касаться и пола.
• Подготовка к демонтажу заключается в выносе всей мебели. Если это невозможно, все поверхности лучше накрыть.
• На этом этапе снимаются обои, удаляется со стен и потолка краска и штукатурка. Дальнейшие действия будут зависеть от того, какую отделку квартиры своими руками вы собираетесь сделать.

Выравнивание стен

• Если стены планируется заклеить толстыми обоями, обить стеновыми панелями, а потолок закрыть натяжной или навесной конструкцией, на выравнивание поверхностей можно не тратить время. Перечисленные отделочные материалы отлично скроют все недостатки.
• В случае же, если ремонт заключается в оклеивании тонкими бумажными обоями, нанесении слоя декоративной штукатурки на стены, ровная поверхность будет необходима. Отличный результат достигается с помощью нанесения на стены и потолок грунтовки и 2-3 слоев шпатлевки.

Обратите внимание! Перед нанесением каждого нового слоя шпатлевке нужно дать высохнуть в течение 24 часов.

• Если ремонт предполагает монтаж электрики, переустановку труб отопления, установку кондиционера, натяжных и навесных потолков, эти работы выполняются до начала чистовой отделки помещения.

Последний этап — оклейка стен обоями, монтаж стеновых панелей, нанесение декоративной штукатурки. Из всего вышеперечисленного наиболее демократичная цена присуща обоям.

Отделка

Отделочные материалы

При выборе материалов стоит учитывать тип комнаты, в которой выполняется ремонт. Например, для отделки детской подойдут недорогие бумажные обои или декоративная штукатурка, которая имеет устойчивость к механическим повреждениям.

Выполняя ремонт зала, приобретайте более дорогие материалы, ведь гостиная — это лицо дома. Отделка ванной предполагает наличие термо- и влагоустойчивых материалов — кафельной плитки, пленочных натяжных потолков.

На ремонт комнаты, 16 кв. м может уйти 6 рулонов обоев и 6 пачек обойного клея. Стоит учитывать эти цифры при закупке материалов в магазине.

Таким образом, ремонт комнаты — это хоть и утомительная, но решаемая задача, которую (если подналечь на нее всей семьей) можно решить в кратчайшие сроки. Конечно, все зависит от габаритов помещения, которое вы собираетесь ремонтировать.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Прошедшее совершенное. Упражнения с ответами.

Упражнения на отработку Past Perfect — прекрасная возможность закрепить правила употребления этого непростого времени. Кстати, правила Past Perfect также доступны на сайте. А мы займемся упражнениями. Прошедшие совершенные упражнения улучшенного времени, поэтому вы сможете без труда убедится в своих успехах или, если нужно, еще раз обратится к статье по теории Прошлое совершенное время. В некоторых упражнениях возможны различные варианты ответов, поэтому для них я буду давать примерные варианты.

Упражнения разбиты на 2 уровня: уровень A несколько проще, уровень B– немного сложнее.

Прошлые совершенные упражнения уровня А.

Упражнение 1. Завершите предложения, используя прошедшее перфектное время глаголов ниже. (Дополните предложения, используя форму Past Perfect глаголов, приведенных ниже.)

Пример / Пример:

выучить стихотворение

— Я лег спать после того, как выучил стихотворение.

пообедать, сделать домашнее задание, прийти, почитать книгу, убрать комнату, пойти по магазинам, вернуться из Австралии, закончить работу

1. Потом я пошел к другу…
2. Я смотрел телевизор после …
3. Они ушли домой после …
4. Он позвонил мне после …
5. Она пошла танцевать после …
6. Мы написали композицию после …
7. Дом перестроили после …
8. Мы пошли гулять после …

Упражнение 2. Вставьте глаголы в прошедшее совершенное время. (Вставьте глаголы в Past Perfect.)

1. Я … позавтракал перед тем, как пойти в школу.
2. Он пошел на встречу со своими друзьями после того, как … (сделать) домашнее задание.
3. К 8 часам дождь … (прекратить).
4. Алиса опоздала, потому что она … (пропустила) автобус.
5. Она пошла на почту после того, как … (чтобы написать) письмо.
6. Он … (работать) на фабрике, прежде чем поступить в институт.
7. Он получил плохую оценку за свой тест, потому что он … (сделал) много ошибок в нем.
8. Я лег спать после того, как … (дочитал) книгу.
9. Ребенок … (чтобы заснуть) до того, как родители вернулись домой.
10. Они … (жениться) до того, как купили этот дом.

Упражнение 3. Используйте прошедшее перфект глаголов в рамке для завершения предложений. (Используйте Past Perfect предложенных глаголов, чтобы дополнить предложения.)

уйти, уйти, умирать, видеть, жить, летать

1. Я не читал текст в классе, потому что я … моя книга дома.
2. Дети не захотели пойти в кино, потому что они … уже … фильм.
3. Кейт на прошлой неделе не было дома, потому что она … навестила дядю.
4. Линда никогда не знала своего отца, потому что он … до ее рождения.
5. Я был взволнован, когда самолет взлетел, потому что я … никогда … раньше.
6. Мой дед всегда боялся животных, потому что он … никогда … в деревне.

Упражнение 4. Вставьте глаголы в прошедшее идеальное время.(Вставьте глаголы в PastPerfect.)

1. Джилл боялась, что _____ (забыла) свой ключ дома, но нашла его в сумочке.

2. Папы не было дома, когда я вернулся. Он _____ (уходит) двадцать минут назад.

3. Я не был голоден, потому что я _____ (просто / ел) завтрак.

4. Питер увидел на столе срочное сообщение. Кто-нибудь _____ (оставь) это накануне.

5. Я извинился и _____ (не позвонил) ей.

6. Он сказал мне, что _____ (вернулся) за две недели до этого.

7. Я узнал его сразу, хотя _____ (встречался) с ним много лет назад.

8. Мы ночевали в Клине, городе, который _____ (часто / слышим), но _____ (никогда / не видим).

9. Они не могли поверить, что он _____ (бросил) свою работу в банке. Он _____ (зарабатывает) там хорошо.

10. Мистер Джексон сказал, что он _____ (уже / купил) все на обед.

11. Алиса спросила своего брата, где он _____ (устроит) встречу со своими друзьями.

12. У нас не было машины в то время, потому что мы _____ (продали) нашу старую.

13. К 2 часам _____ (заканчивают) покраску потолка.

Прошлые совершенные упражнения уровня Б.

Упражнение 5. Скажите, какое действие было выполнено ранее. Объедините два предложения в одно. (Oпределите, какое действие произошло раньше. Объедините два предложения в одно, не меняя части местами. Используйте ПЕРЕД)

Пример / Пример

Отправил телеграмму. Потом я встретил своего друга.

— Я отправил телеграмму до встречи со своим другом.

1. Дождь прекратился. Я вышел на прогулку.
2. Я сделал домашнее задание. Моя мама вернулась домой.
3. Мы встретились на улице. Мы ходили в парк.
4. Они собрали свои вещи. Потом они начали.
5. Я обедал. Я включил телевизор.
6. Он вернулся домой. Гости ушли.
7. Мы пришли в кинотеатр. Фильм начался.
8. Книгу прочитал. Я видел спектакль. .
9. Они здесь жили. Они переехали в другое место.
10. Мы играли в теннис. Мы пошли ко мне домой

Упражнение 6. Соединяйте каждую пару предложений союзами до, сразу после. (Объедините два предложения в одно, используя до, как только, после.)

Пример / Пример

Они жили в деревне. Они переехали в город.

— До переезда в город они жили в деревне.

1. Окончил школу.Он пошел в лагерь.
2. Она позвонила своему другу. Она пошла ей навстречу.
3. Книгу прочитал. Я видел фильм.
4. Я прибрался в своей комнате. Я пригласил своих друзей домой.
5. Поступил в университет. Он окончил школу.
6. Не рассказал мне о своих впечатлениях. Он вернулся из путешествия.
7. Он был недоволен. У него плохие новости.
8. Я закончил текст. Я сдал тетрадь.

Упражнение 7. Завершите предложения, используя Past Perfect. (Дополните предложения, используя Past Perfect).

Посмотрел новый фильм после…

Я пошел гулять после …

Я заснул после …

Я начал читать книгу после …

Я помогал маме по дому после …

Ответы:

Упражнение 1. Примерные ответы:

1. Я пошел навестить друга после того, как сделал уроки.
2. Я смотрел телевизор после того, как приехал.
3. Они ушли домой после того, как закончили работу.
4. Он позвонил мне после того, как прибрался в комнате.
5. Она пошла танцевать после ужина
6. Мы написали сочинение после того, как он прочитал книгу.
7. Они перестроили дом после того, как приехали из Австралии.
8. Мы пошли гулять после того, как он пошел по магазинам.

Упражнение 2.

У 1 было, 2 выполнили, 3 остановили, 4 пропустили, 5 написали, 6 работали, 7 выполнили, 8 закончили, 9 упали, 10 вышли замуж

Упражнение 3.

1 уехал, 2 уже видел. 3 улетели, 4 умерли, 5 никогда не летали, 6 никогда не жили

Упражнение 4.

1 забыл, 2 ушли, 3 только что съели, 4 уехали, 5 не звонили, 6 вернулись, 7 встречались, 8 часто слышали / никогда не видели, 9 бросили / сделали, 10 уже купили, 11 договорились, 12 продали, 13 закончили

Упражнение 5 . Примерные ответы:

1. Дождь прекратился еще до того, как я пошел гулять.
2. Я сделал домашнее задание до того, как мама вернулась домой.
3. Мы встретились на улице перед тем, как пойти в парк.
4. Они собрали свои вещи перед отъездом.
5. Я пообедал перед тем, как включить телевизор.
6. Прежде чем он вернулся домой, гости уехали.
7. Еще до того, как мы пришли в кино, фильм начался.
8. Я прочитал книгу до того, как увидел пьесу. .
9. Они жили здесь до того, как переехали в другое место.
10. Мы играли в теннис перед тем, как поехать ко мне

Упражнение 6. Примерные ответы:

1. После школы пошел в лагерь.
2. Как только она позвонила подруге, она пошла ей навстречу.
3. Я прочитал книгу после просмотра фильма.
4. Я прибрался в своей комнате перед тем, как пригласить друзей домой.
5. Он поступил в университет после окончания школы.
6. Он рассказал мне о своих впечатлениях после возвращения из путешествия.
7. Он был недоволен после того, как получил плохие новости.
8. Закончив текст, я передал свою тетрадь.

Надеюсь, упражнений на Past Perfect пришлись вам по вкусу и оказались по плечу!

Понравилось? Сохраните на будущее и поделитесь с друзьями!

.

Have something done [и др.] — причинная форма

Причинная форма в английском языке представляет собой конструкцию

• Сделай что-нибудь (дословно — иметь что-то сделанным для себя же)
• пусть кто-нибудь что-то сделает (заставить кого-то что-то сделать для вас)

ВЫПОЛНЕНЫ

Мы используем выражение have + object + причастие прошедшего времени (сделать что-то), чтобы описать услугу, которую нам оказали, или какое-то неприятное событие, которое произошло в тех случаях, когда действие производим не мы, но направленно оно на нас или на нашу собственность.

Например:

У меня украли машину — У меня украли машину.

Мы ремонтировали крышу в прошлом году. — Нам починили крышу в прошлом году.

В заявлении ему отказали — Eго заявления отклонили.

Письмо моей девушки напечатали в Таймс.

В качестве направленного в таком предложении будет выступать человек, на которое направлено действие, либо лицо, на чью собственность направлено действие.Такая конструкция на английском языке используется довольно часто.

Обратите внимание, в устной речи выражение часто употребляется с get вместо have без изменений в значении.

У нас снесен забор = Нам снят забор.

Как использовать выражение have something done?

Причинно-следственную форму можно использовать в любом времени. При этом меняется только глагол, чтобы иметь. Давайте рассмотрим пример предложения. У нас в офисе убрано (В нашем офисе провели уборку)

Настоящее простое	У нас в офисе убрано
Прошлое простое	Мы убрали офис
Простое будущее	Мы убираем офис
Настоящее время непрерывное	У нас убирают офис
Прошедшее непрерывное	Мы убирали офис
Непрерывное будущее	Мы проведем уборку в офисе
Настоящее совершенное	Мы убрали офис
Прошлое совершенное	Мы убрали офис
Идеальное будущее	У нас в офисе уберут
Настоящее совершенное непрерывное	Мы убирали офис
Прошедшее совершенное Непрерывное	Мы убирали офис
Future Perfect Непрерывный	У нас будет уборка в офисе

Конечно, все формы Perfect Continuous и форма Future Perfect практически не используются в устной речи, так как слишком перегружены вспомогательными глаголами .

ЕСТЬ SMB DO SMTH

Вторая возможная форма Причинная — есть у кого-то что-то делать. Это выражение более характерно для американского, нежели для британского английского . Оно означает, что вы заставили / попросили кого-либо что-то для вас сделать.

Например:

Я попрошу официанта принести вам меню. — Я попрошу официанта принести тебе меню.

Мой помощник напечатал отчет. — Я попросил помощника напечатать отчет.

В Британии вместо часто говорят получить, как и в случае с выражением иметь / сделать что-то. Однако при использовании получить, выражение будет вида заставить кого-то с по что-то сделать (появляется частица для).

Я позову официанта с по принесу вам меню.

У меня помощник с по набрал отчет.

Таким образом, на английском языке представлен представлен конструкциями:

• Сделай что-нибудь

• Сделай что-нибудь

• Попросите кого-нибудь что-нибудь сделать

• Заставьте кого-нибудь что-нибудь сделать.

Упражнения на Причинная форма с ответами.

Давайте немного попрактикуемся.

Упражнение 1. Завершите предложения, используя правильную форму «сделать что-то».

1. Смиты ___________ крыша _______________ в прошлом году. (ремонт)
2. Молли ______________ комната ____________________ в следующем месяце. (украсить)
3. Вам следует ___________ ваши глаза ___________ регулярно.(тест)
4. Мы ___________ телевидение _________________ только в прошлом году! (ремонт)
5. ________ вы ____________ ваша машина ______________ регулярно? (услуга)
6. Как часто ___________ вы _____________ ваши окна _____________? (чистый)
7. Мы _________________ в офис _________________ каждый вечер. (чистый)
8. Наши соседи __________________ новый гараж ______________ на данный момент (постройка)

Упражнение 2. Запишите предложения, используя правильную причинную форму.При необходимости используйте модальный глагол.

1. Боб должен / правда / отопление / починить. Скоро зима.
2. Она / ее волосы / красила блондинку вчера.
3. Они / комнаты / красят на данный момент.
4. После Алекса / рукава / укоротить, пиджак ему идеально подошел.
5. Почему вместо покупки новой машины / вы / не / свою старую / почините /?
6. Что эти рабочие делают в вашем саду? — Ой, мы / гараж / сборка
7. Они / не / их телевизор / исправить / еще
8. У нее сломалась кофеварка.Теперь он снова работает. Она / она / ремонт

Упражнение 3. Перепишите предложения, используя HAVE SOMETHING DONE

1. Кто-то постриг Кейт в 13.30.

Кейт ……………………………………………………

2. Слесарь меняет аккумулятор в машине Питера.

Петр ……………………………………………… …

3. В прошлую субботу парикмахер покрасила волосы моей матери.

Моя мать …………………………………………

4. Кто-то проверяет гитару Генри после каждого выступления.

Генри ……………………………………………………

5. Стоматолог проверяет мои зубы раз в год.

I ……………………………………………………………………

Упражнение 3. Перепишите предложения, используя HAVE SOMEBODY DO SOMETHING

1. Механик ежегодно меняет автомобильный аккумулятор Питера.

Петр ……………………………………………… …

2. В прошлую субботу парикмахер покрасила волосы моей матери.

Моя мать ……………………………………… …

3. Помощник проверяет гитару Генри после каждого выступления.

Генри ……………………………………………………

4. Стоматолог проверяет мои зубы раз в год.

I ……………………………………………………………………

Ответы:

Упражнение 1.

1. В прошлом году «Смиты» отремонтировали крышу.
2. Молли собирается оформить / оформить комнату в следующем месяце.
3. Вам следует регулярно проверять глаза.
4. Телевизор у нас ремонтировали только в прошлом году!
5. Регулярно обслуживаете ли вы машину?
6. Как часто вы моете окна?
7. У нас в офисе убирают каждый вечер.
8. У наших соседей сейчас строится новый гараж.

Упражнение 2.

1. Бобу действительно нужно починить отопление.
2. Вчера она перекрасилась в блондинку
3. Сейчас покрашивают комнаты
4. После того, как Алексу укоротили рукава, блейзер идеально подошел ему.
5. Почему бы вам не отремонтировать старую вместо того, чтобы покупать новую?
6. Строим гараж.
7. Телевизор еще не починили.

Упражнение 3.

1. Кейт постриглась в 13.30.
2. Питер меняет автомобильный аккумулятор.
3. Моя мать красила волосы в прошлую субботу.
4. Генри проверяет гитару после каждого выступления.
5. Я проверяю зубы раз в год.

Упражнение 4.

1. Питер просит механика ежегодно менять аккумулятор в его машине.
2. Моя мать попросила парикмахера покрасить ей волосы в прошлую субботу.
3. Генри заставляет своего помощника проверять его гитару после каждого выступления.
4. У меня стоматолог проверяет зубы раз в год.

Надеюсь, правила и упражнения помогли Вам разобраться в теме причинных форм.

Понравилось? Сохраните на будущее и поделитесь с друзьями!

.

Упражнение на английский пассивный залог

Задание 1. Поставьте глагол в правильное время в пассивном залоге.

Пример: Эта библиотека … (сборка) 1921 года. — Эта библиотека была построена в 1921 году.

1. Я не могу оплатить проезд, потому что мой кошелек … (украл).
2. Этот ирригационный проект … (закончить) завтра.
3. Сандра … (едет) на работу с мужем каждый день.
4. Моя машина … (ремонт) на данный момент.
5. Ты собираешься приготовить завтрак? Нет, это … (сделано) моим братом.

Задание 2. Заполните пропуски предлогами от или с.

Пример: Был приготовлен пирог … персики. — Пирог сделан с персиками.

1. Эта рукопись написана … неизвестным автором много лет назад.
2. Петра разбудила … буря.
3. Мне порезали палец … ножом.
4. Мэри перевязывают… медсестра в данный момент.
5. Здание будет отделано … мрамором.

Задание 3. Переделайте предложение в страдательный залог.

Пример: Кейт прямо сейчас пишет эссе. — Эссе сейчас пишет Катя.

1. Гангстеры убили его вчера утром.
2. Она еще не приготовила обед.
3. Надо купить новую печь.
4. Поливаю цветы каждый день.
5. Почтальон доставил застрахованное письмо.

Задание 4. Поставьте глагол в скобках в действительный или страдательный залог.

Пример: Многие женщины и дети … (ранены) вчера в автокатастрофе. —
Вчера в автокатастрофе пострадали многие женщины и дети.

1. Я … (помню) эту историю навсегда.
2. Эти прекрасные растения … (выращиваются) моей бабушкой.
3. Лучшее вино … (продукция) Франции.
4. Мы … (находим) труп в его комнате.
5. Это древнее поселение … (открытие) знаменитого археолога в 1925 году.

Задание 5. Выберите правильный вариант ответа.

1. Комната … сейчас.

   а) убирается
   б) убирается

2. Новый торговый центр … скоро.

   а) откроется
   б) откроется

3. Мой компьютер … на этой неделе.

   а) ремонту не подлежат
   б) ремонту не подлежит

4. Вор… вчерашний день.

   а) пойман
   б) пойман

5. Моя еда … официантом.

   а) внесено
   б) внесено

---

Ответы с пояснениями

Задание 1.

1. украдено

   Говорящему важен результат — мой кошелек украли (мой кошелек украли, поэтому я не могу оплатить проезд). В подобных случаях, как правило, употребляется Present Perfect.

2. будет завершено

   Обстоятельство времени — завтра (завтра) указывает на время Future Simple.

3. приводится в движение

   Обстоятельство времени — каждый день (каждый день) указывает на время Present Simple.

4. в ремонте

   Сочетание в данный момент указывает на время Настоящее непрерывное время.

5. будет произведено

   В данном случае необходимо обратить внимание на вопрос: Собираетесь ли вы готовить завтрак? Говорящий отвечает, используя ту же конструкцию, что и в вопросе (собираюсь).

Задание 2.

1. по

   Дополнение с предлогом от выражает действующее лицо или действующую силу — автор неизвестен.

2. — пользователем

   Дополнение с предлогом by выражает действующее лицо или действующую силу — шторм.

3. с

   Дополнение с предлогом с выражает орудие действия — нож.

4. — пользователем

   Дополнение с предлогом от выражает действующее лицо или действующую силу — медсестра.

5. с

   Указывается материал / предмет, при помощи которого совершено действие — мрамор.

Задание 3.

1. Его убили вчера утром бандиты.
2. Обед еще не приготовлен.
3. Надо купить новую печку.
4. Цветы поливают каждый день.
5. Застрахованное письмо доставлено почтальоном.

Задание 4.

1. вспомню

   В данном случае это личное местоимение I, которое совершает действие. Поэтому употребляется действительный залог.

2. выращено

   Предмет этих красивых растений подвергается (цветы выращивали), стоит на первом месте и является действующим. Поэтому употребляйте страдательный залог. Также на страдательный залог указывает дополнение с предлогом от моей бабушки.

3. произведено

   Предмет лучшее вино подвергается действию (вино производят), стоит на первом месте и является животим. Поэтому употребляйте страдательный залог.

4. найдено

   В данном случае обращим личное местоимение Мы, которое совершает действие (мы нашли — мы нашли). Поэтому употребляется действительный залог.

5. был обнаружен

   Предмет поселения подвергается действию (поселение было найдено), стоит на первом месте и является вызовим.Поэтому употребляйте страдательный залог.

Задание 5.

1. а

   Clean — это правильный глагол, в страдательном залоге должна быть форма clean.

2. б

   Пассивный залог образуется с помощью вспомогательного глагола, поэтому верный ответ — b.

3. б

   Если вспомогательный первый глагол употреблен в сложной форме (бывало, может быть и т.д.), то части не ставится после вспомогательного глагола.

4. а

   Слово вчера указывает на употребление времени Past Simple.

5. а

   Пассивный залог образуется с помощью вспомогательного глагола, поэтому верный ответ — a.

{{{комментарий}}} {{# customfields.0}} {{/customfields.0}} .

Конструкция кое-что сделано на английском языке

Изучите следующую ситуацию:

Крыша дома Лизы была повреждена во время шторма. Вчера пришел работник и починил ее.

Лиза имела крышу вчера ремонтировал .

Это означает: Лиза договорилась, чтобы кто-нибудь другой починил крышу. Сама она ее не чинила.

Мы используем , сделай что-то , чтобы сказать, что мы договарились, что кто-то другой сделает что-то для нас.Другое:

• Лиза отремонтировал крышу. (= она починила ее сама)
  Лиза имела крышу отремонтировал . (= кто-то другой починил крышу Лизе)
• «Вы, , сами сделали эти шторы?» «Да, мне нравится делать вещи».
  «У вас было , эти занавески сделали ?» «Нет, я сделал их сам».

Будьте внимательнее с порядком слов. Причастие прошедшего времени (причастие прошедшего времени — отремонтировано / разрез и т.д.) после объекта (дополнения):

есть	объект	причастие прошедшего времени
Лиза была	крыша	вчера ремонтировал .
Где у вас было	твои волосы	разрез ?
У тебя красивые волосы.У тебя было	это	разрез ?
У нашего соседа всего было	гараж	построено .
У нас	дом	окрашен на данный момент.
Как часто вы получаете	твоя машина	обслуживается ?
Думаю, у вас должно быть	, что пальто	зачищено .
Мне не нравится с	моя фотография	принято .

Вы также можете сказать « сделать что-то сделать» вместо « сделать что-то» (в основном, в неформальном разговорном английском):

• Когда вы собираетесь на ремонтировать крышу ? (= отремонтировать крышу)
• Я думаю, тебе стоит постричься очень коротко.

Иногда что-то сделано имеет другое значение. Например:

• У Пола и Карен украли все деньги , когда они были в отпуске.

Это не означает, что они договорились с кем-нибудь, чтобы те украли у них деньги. (Хотя кто их знает, правда?) «У них украли все деньги » означает: «Все их деньги были украдены у них» (У них украли все деньги или досл .: Все их деньги были украдены у них) .

Мы используем что-то с этим значением, чтобы сказать, что-то случилось с кем-то или с чьими-то. Обычно ничего приятного в таких ситуациях не происходит:

• У Гэри был нос сломан в драке. (= ему сломали нос)
• У вас когда-нибудь было ваш паспорт украли ?

Упражнения

1. Отметьте () правильное предложение, (a) или (b), для каждой картинки.

2. Ответьте на вопросы, используя, чтобы что-то было сделано. Выберите слова из:

моя машина

мои глаза

моя куртка

мои часы

чистый

ремонт

сервис

тест

1. Почему вы пошли в гараж?
   
2. Почему вы пошли к уборщице?
   
3. Почему вы пошли к ювелиру?
   
4. Почему вы пошли в оптику?
   

3.Напишите предложения, как показано в примере.

1. Лиза не ремонтировала крышу сама.
   
2. Я не стриглась сама.
   
3. Сами дом не красили.
   
4. Джон не строил эту стену сам.
   
5. Я сам не доставлял цветы.
   

4. Закончите предложения, используя слова в скобках и конструкцию, сделайте кое-что.

1. Мы (дом / краска) на данный момент.
2. Я потерял ключ. Придется (еще один ключ / марка).
3. Когда вы в последний раз (прическу / стрижку)?
4. (вы / газету / доставляете) к вам домой каждый день или вы выходите и покупаете одну?
5. A: Что эти рабочие делают в вашем саду?
   Б: Ой, мы (гараж / постройка).
6. A: Можно мне посмотреть фотографии, которые вы сделали, когда были в отпуске?
   B: Боюсь, я (не / пленка / проявка) еще.
7. Это пальто грязное. Я должен (это / убрать).
8. Если вы хотите носить серьги, почему бы вам не (уши / пирсинг)?
9. A: Я слышал, что ваш компьютер не работает.
   B: Верно, но теперь все в порядке. Я (это / ремонт).
В следующих предложениях «сделай что-нибудь» во втором значении (см. Раздел D).
10. Гэри прошлой ночью дрался. Он (нос / сломанный).
11. Я рассказывала вам о Джейн? Она (ее сумочка / украла) на прошлой неделе.
12. Вы слышали о Пите? Он (его машина / совершил вандализм) несколько ночей назад.

.

Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно. 

Какие работы можно сделать самому

• Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него. 
• Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
• Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.

3 Начать работать с тем, что есть

Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.

4 Пойти в обход

Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго. 

Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.

5 Делать своими руками

Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.

6 Попросить помощи у государства

Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме. Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.

• Материал подготовила: Мария Ревина

---

Как сделать красивый ремонт в квартире: советы, идеи, дизайн

Красивый ремонт в просторной и светлой квартире

Содержание:

Многие задаются вопросом о том, как красиво сделать ремонт в квартире, при этом чтобы обошлось это как можно более дешево. Безусловно, существует масса способов и ухищрений для обустройства недорогого ремонта или оформления дизайна интерьера, необходимо лишь максимально ответственно подойти к вопросу.

Ключевые моменты

Красивый ремонт небольшой квартиры со светодиодной подсветкой

Очень часто ремонт в квартире или доме затягивается на долгие месяцы, а то и годы. Если вы беретесь за работу самостоятельно, прежде чем начать, следует запомнить несколько правил:

• Начинать всегда нужно с намеченного на бумаге плана действий. Также нужно определить допустимый бюджет и изучить цены на рынке. Не следует заказывать материал у первого попавшегося магазина, поскольку цены на тот или иной товар в разных сетях могут кардинально отличаться. Заказывать доставку лучше редко, но оптовым объемом, это позволит сэкономить как время, так и деньги;
• Выбранные материалы должны быть недорогими, но максимально качественными. Лучше всего отдавать предпочтение натуральным вариантам, поскольку они выглядят более привлекательно и дорого, нежели их искусственные аналоги. Если паркет оказался вам не по карману, его с легкостью можно заменить древесными досками, которые в последствии покрываются лаком. Для отделки кухни или ванной комнаты можно использовать бюджетную кафельную плитку, вместо его дорогого аналога – керамогранита;
• Вопреки мнению большинства, краска является довольно дорогостоящим отделочным материалом. Дело в том, что качественная краска и тщательное выравнивание поверхности стен требует гораздо больших затрат, нежели поклейка обоев, например. Именно поэтому при ограниченном бюджете остановите выбор на декорировании стен в квартире обоями. В то же время, краска обойдется дешевле керамической плитки, благодаря чему отделку ванной плиткой можно заменить на простую покраску водостойкой краской;
• При качественном ремонте квартиры необязательно прибегать к использованию натяжных или подвесных потолков. Достаточно лишь загрунтовать их и покрыть хорошей и стойкой краской. Это будет смотреться довольно просто и красиво, а также вы сэкономите не только деньги, но и драгоценные сантиметры высоты потолка;
• В процессе ремонта кухни можно не прибегать к полной замене шкафчиков. Достаточно лишь обновить фасад, а саму конструкцию оставить прежней. Так же можно подвергнуть шкафы шлифовке, после чего окрасить или залакировать. Довольно бюджетная идея. Можно установить новые ручки на шкафчиках или новую раковину. Данные манипуляции сократят расходы и преобразят вашу кухню;
• Конечно, подвесная сантехника выглядит очень по-современному и экономит драгоценные сантиметры полезной площади, однако затраты на ее установку не знают границ. Лучше всего ограничиться классическим напольным унитазом, а вместо подвесного биде приобрести гигиенический душ. Особых изменений вы не ощутите, а цена покупки станет гораздо меньше;
• Если остекление балкона не является необходимостью, его можно не выполнять. Это существенно сэкономит средства и позволит хранить там продукты, освободив место в холодильнике;
• Помимо прочего, красивый ремонт квартиры может быть выполнен посредством использования встроенных шкафов. Стоят они гораздо дешевле автономных конструкций, при этом экономят место и позволяют обустроить самые разные системы хранения;
• Мебель можно приобретать не только в дорогих специализированных магазинах, но и на различных сайтах подержанных товаров. Очень часто люди продают новую или практически новую мебель, однако за более доступную цену;
• Создать дизайн квартиры также можно собственноручно. Достаточно лишь запастись нужными трафаретами, специальной краской и дать полет фантазии;
• Особое внимание следует уделить освещению, поскольку правильное его обустройство приведет в результате к качественному и красивому интерьеру. Однако все произойти может в точности до наоборот, ведь неправильный выбор освещения приведет к потере всей задумки дизайнера.

Строгий и красивый интерьер квартиры

Особенности помещений

Красивый ремонт на остекленном балконе

Очень часто владельцы квартир с балконами заостряют внимание на утеплении данной конструкции. В некоторых случаях это необходимо, однако более важно защитить балкон от проникновения влаги. После установки окон или полноценного остекления нужно тщательно проверить все стыки, чтобы там не было щелей или дырок. В случае их наличия, заделать шпаклевкой или специальным водостойким герметиком.

Чтобы понять, как красиво сделать ремонт квартиры, нужно знать некоторые интересные факты, одним из которых является то, что отделка потолка сухими смесями существенно увеличивает высоту потолка, а гипсокартон уменьшает его визуальную плоскость.

Простой, но стильный ремонт ванной

Для отделки ванной лучше всего изначально применять керамическую плитку. Безусловно, водостойкая краска прослужит дольше обычной, однако в конце концов потрескается и будет нуждаться в обновлении или замене. Гораздо проще на первых порах обустроить плиточные стены или полы, нежели потом очень долго заниматься снятием порченной краски со стен.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась, потому что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

• Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
• Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

  Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, что может потребовать помощи подрядчика, если у вас нет опыта в ремонте дома.

  • Раковины и смесители Водопроводные системы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

• Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также мелкие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
• Напольные покрытия От ламината до ковролина — все должно быть в хорошем состоянии.Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
• HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
• Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
• Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
• Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить стоимость вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

• Гаражные ворота. Очевидно, надо работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
• Двери входные. Крупные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей плитки, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждений водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
• Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, на которых краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
• Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, возможно, вам придется попросить подрядчика провести повторную калибровку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
• Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн Деревья, кустарники, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
• Ограды. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или сколы краски нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена недостающей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

коз и газировка:

NPR

Каждую неделю мы отвечаем на «часто задаваемые вопросы» о жизни во время кризиса с коронавирусом. И мы просим читателей присылать свои запросы. Некоторые из вопросов, которые мы получаем, немного … необычны. Возможно, это не самые важные вопросы для здоровья. И все же они определенно интересны. Итак, на этой неделе вот несколько часто задаваемых и редко задаваемых вопросов. Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы, чтобы мы рассмотрели в будущем, напишите нам по адресу goatsandsoda @ npr.org с темой: «Еженедельные вопросы о коронавирусе».

Безопасно ли для ремонтника работать у меня дома?

Когда дело доходит до того, чтобы доставить домой ремонтника, важно взвесить необходимость ремонта с потенциальным риском передачи.

«Все зависит от того, насколько срочно, по их мнению, требуется ремонт», — говорит д-р Марк Кортепетер, профессор эпидемиологии Колледжа общественного здравоохранения Медицинского центра Университета Небраски.

«Все, что мы делаем, должно быть связано с расчетом риска и прибыли, и я бы не стал останавливать необходимый ремонт, если он действительно нужен — точно так же, как я бы не перестал ходить в продуктовый магазин».

Некоторый ремонт может быть действительно необходим для комфорта и безопасности вашей домашней жизни, говорит Кортепетер, и если это так, он говорит, что есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы снизить риск распространения вируса, насколько это возможно.

Чтобы ограничить обмен частицами с обслуживающим работником, попросите его сделать обычные вещи: надеть маску, снять обувь и использовать дезинфицирующее средство для рук, прежде чем они начнут работать.По его словам, для вашей и своей защиты каждый член вашей семьи должен носить маску на время работы в вашем доме.

Пока они работают, рекомендуется держаться подальше от комнаты, пока они не закончат работу, и продезинфицировать зону в дополнение к дверным ручкам или поверхностям, к которым ремонтник мог прикоснуться во время своего визита. Если они попросят вас в ванную, может быть неловко сказать «нет», поэтому Кортепетер советует просто постараться не входить сразу после того, как они смылись.

В целях особой осторожности врач Гарвардской медицинской школы доктор Абраар Каран также рекомендует заранее позвонить в ремонтную компанию, чтобы узнать, проверяет ли она рабочих на наличие симптомов COVID и потенциальных воздействий вирусов.

Вам также следует подумать о том, кто находится дома, — говорит Каран. Если есть член семьи из группы высокого риска и с ослабленным иммунитетом, подумайте о том, чтобы отложить ремонт или как можно дольше избегать контактов этого человека с техником, оставив его в другой комнате.

Новое исследование показывает, что смыв унитаза может выпустить в воздух затяжные облака частиц коронавируса, обнаруженных в фекалиях.Какую опасность представляют эти «туалетные шлейфы» для заражения?

Сейчас ученые не совсем уверены, насколько велик риск покраснения, когда дело доходит до заражения COVID-19, объясняет Кортепетер. Но есть еще некоторые меры гигиены в ванной, которые вы должны предпринять в ближайшее время, чтобы свести к минимуму потенциальную возможность передачи инфекции.

Хотя частицы вирусного коронавируса были обнаружены в фекалиях, Центры по контролю и профилактике заболеваний заявляют, что «неясно, может ли вирус, обнаруженный в фекалиях, вызывать COVID-19».«И, несмотря на то, что [ученые] обнаружили в образцах воздуха над туалетами остающуюся РНК SARS-CoV-2, [они] не выращивали вирус из этих образцов в культуре, чтобы увидеть, можно ли выделить жизнеспособный вирус», — объясняет Каран в электронном письме. в NPR. «[И это] важный вопрос о риске передачи».

Хотя это не было задокументировано, Кортепетер говорит, что он мог представить несколько способов, которыми туалетные шлейфы потенциально могут привести к инфекции. Частицы коронавируса в аэрозольной форме могут задерживаться в воздухе после смыва, который может вдохнуть кто-то из более поздних пользователей туалета.Или, как он предполагает, более тяжелые капли могут «осесть» на поверхностях — скажем, на сиденье унитаза, на полу или в металлических канистрах с туалетной бумагой. Эти частицы впоследствии можно было уловить прикосновением и перенести на чувствительные части лица (глаза, нос, рот), вызывая инфекцию.

Но это лишь предположения, — говорит Кортепетер. И до сих пор неясно, как выглядит риск передачи от туалета человеку — и насколько он значительный.

Тем временем врачи предлагают принять меры предосторожности в ближайшем будущем, чтобы свести к минимуму вероятность распространения вируса из смывных шлейфов, особенно если вы пользуетесь общественным туалетом или чужой ванной.Один совет от Kortepeter — закрыть крышку унитаза перед смывом, чтобы ограничить количество фекальных частиц, попадающих в воздух под давлением смыва. Он также рекомендует носить маску, чтобы свести к минимуму вдыхание капель, и мыть руки водой с мылом после посещения туалета, чтобы убить любые вирусные частицы, которые вы могли подобрать.

И, добавляет он, «минимизируйте время, которое вы проводите в туалете», — говорит Кортепетер. «Выберите киоск, который не только что освободили до вас, или подождите минутку.»

Наконец, если вы живете с инфицированным человеком и у вас дома несколько ванных комнат, Кортепетер предлагает ограничить их одним туалетом, чтобы свести к минимуму риск передачи инфекции. Для тех, у кого только одна ванная комната, это хороший вариант. Идея следовать приведенным выше рекомендациям относительно ношения маски, мытья рук и закрытия крышки при промывании, чтобы избежать потенциальной передачи шлейфа.

Можно ли снова пойти в салон для получения таких услуг, как маникюр, педикюр или массаж?

Исследователи говорят, что когда дело доходит до салонных услуг, следует учитывать несколько моментов.Но самый большой вопрос, который нужно задать себе, продвигаясь вперед с определенной процедурой: действительно ли она вам нужна?

«Любой контакт лицом к лицу, особенно продолжительный, должен осуществляться в маске, в идеале обеими сторонами», — говорит Каран. «Опять же, маски не идеальны, поэтому я бы, вероятно, избегал часового массажа прямо сейчас, поскольку это довольно продолжительный близкий контакт в одной комнате — и массажистка, вероятно, поддерживает тесный контакт со многими другими людьми в течение дня».

Если вы собираетесь сделать маникюр / педикюр, Кортепетер советует вам пойти в салон в то время дня, когда там меньше людей.Или подумайте о том, чтобы проводить только одну процедуру за раз, чтобы свести к минимуму время, в течение которого вы общаетесь с другими.

На вопрос, являются ли некоторые услуги салона более рискованными, чем другие, Кортепетер ответил, что опасность возрастает в зависимости от времени контакта и количества людей в учреждении. По его словам, в конечном итоге это риски, которые вы должны взвесить для себя.

Можно ли опрыскать себя дезинфицирующим средством?

Ответ здесь — однозначно — нет. Фактически, U.Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США предупредило об этом на этой неделе.

«Дезинфицирующее средство предназначено для поверхностей, а не для кожи», — говорит Кортепетер. «Основное место, которое необходимо мыть после того, как вы вышли на улицу, — это руки, и вы можете сделать это, просто вымыв их. Чего вы не хотите делать, так это наносить потенциально токсичные вещества на кожу — это может вызвать ожоги кожи. и травмы «.

Опрыскивание себя дезинфицирующим средством не снизит риск заражения, говорит Кортепетер. Но при этом есть риск нанести вред вашей коже и глазам.

«Я бы сказал, используйте эти деньги, чтобы купить маску», — говорит Каран. «И носить его».

7 улучшений, которые необходимо сделать

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы не хотите вкладывать деньги в дом, который оставляете. В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет.Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Последнее, что вам нужно, — это проблемы с ремонтом, чтобы вернуть свой дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23% продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до того, как выставить недвижимость на продажу.

Источник: (Индекс уверенности NAR)

Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, скорее всего, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое можно сказать и о тех ремонтах, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить затраты на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что нужно исправить перед продажей дома:

Список обязательных исправлений

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с HVAC.

Источник: (Pxhere)

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960–1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

Источник: (Алина Щурова / Unsplash)

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и решеток водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажом вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураганы, срывающие крышу местами, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время дождя в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.

Если у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут вызвать провал вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете обновить их внешний вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

Источник (размер изменен): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический код Creative Commons)

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнет проблема с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, потому что сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые стоки или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

Источник: (Pxhere)

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать в разгар зимы дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или просто прочистив существующие вентиляционные отверстия от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Благодаря своим знаниям о текущем рынке и опыту оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома на продажу, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

10 Улучшения дома, которые нужно сделать перед переездом

Когда я еще снимал квартиру в городе, мой парень (теперь муж) купил таунхаус в пригороде.Он был в хорошем состоянии и без проблем прошел домашний осмотр. Но, сидя в гостиной в первый день, когда движущиеся грузовики только что уехали после разгрузки всех его вещей, он заметил странный запах, который ускользнул от него во время осмотра дома и последующих посещений. Это была кошачья моча; настолько отчетливым, что единственным объяснением того, почему он не почувствовал его раньше, должна была быть пара очень сильных очков с ароматом розы.

Сам запах исходил от ковров, которые тянулись от стены к стене в гостиной, офисе и спальнях.Он быстро сообразил, что ему придется все это заменить, и эту задачу не облегчил тот факт, что теперь дом был забит ящиками и мебелью. Ковер действительно заменили на следующей неделе, но затраты на рабочую силу были значительно выше, так как каждую комнату нужно было полностью очистить, прежде чем можно было установить новый пол.

У большинства покупателей жилья есть список того, что они хотели бы изменить в своей новой недвижимости. И хотя многое из этого можно отложить до восстановления после переезда и связанных с ним затрат, некоторые улучшения намного проще и дешевле сделать до дня переезда.Вот их десять.

1. Напольные покрытия

   Полы в доме сильно изнашиваются (а иногда также появляются некоторые скрытые и неумолимые запахи домашних животных), поэтому довольно типично желание перекрасить пол в доме после покупки. Но это большие расходы, и многие покупатели предпочитают подождать, чтобы сделать это. К сожалению, в конечном итоге это обычно приводит к тому, что вы тратите намного больше денег. Независимо от того, имеете ли вы дело с ковром, винилом, плиткой или твердой древесиной, у вас всегда будет возможность снизить затраты, если вы запланируете установку на место до переезда в день, когда компания, производящая напольные покрытия, не обязана. возьмите на себя дополнительную задачу по перемещению всей вашей мебели.

2. Внутренняя окраска

   Как и пол, покраска интерьера вашего дома значительно проще, если вам не нужно сначала беспокоиться о расчистке комнат или накрытии мебели. И если вы нанимаете профессионала для выполнения этой работы, это также намного более рентабельно, поскольку 75-85 процентов стоимости профессиональной покраски уходит на оплату труда. Защитите свои сбережения и свою мебель, покрасив внутренние комнаты, когда дом пуст, и еще больше упростите задачу, покрасив до того, как у вас будут установлены новые полы.В качестве дополнительного бонуса, если это сделать как можно раньше, это означает, что вы избежите испарений свежей краски.

3. Потолки и стены из попкорна

   Если вы переезжаете в старый дом, есть большая вероятность, что вы наткнетесь на потолок или стены из попкорна. Раньше этот стиль был популярен из-за своей эстетики и способности скрывать недостатки, но теперь он гораздо больше раздражает глаза, чем что-либо еще. Потолки или стены из попкорна также могут содержать асбест или другие раздражители, а это означает, что даже если вы не ненавидите стиль, лучше их убрать.Профессионально разглаживать потолок или стены из попкорна достаточно просто, но это еще и грязно. Как и в случае с покраской, мастеру придется покрыть всю мебель и перемещать вещи, добавляя время и деньги. Сделайте это заранее и сэкономьте на хлопотах и ​​расходах.

4. Стеллажи для шкафов и их организация

   Распаковка — это достаточно стрессовая задача, и вам не нужно беспокоиться о том, куда вы собираетесь все складывать. Настройте себя на успех, установив любые самодельные или профессиональные приспособления для шкафов до того, как первая коробка с вещами упадет.Вы сможете спланировать именно то, что вам нужно, а также упростите весь процесс и избавите себя от необходимости заполнять шкаф только для того, чтобы снова его опустошить, чтобы установить стеллажи.

5. Ограждение

   Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, которые любят бегать на заднем дворе (или вам просто нравится ваша конфиденциальность), вы, вероятно, захотите установить забор. И хотя вы можете подумать, что об этом легко позаботиться в какой-то неопределенный срок после въезда, оптимизация вашего внутреннего и внешнего пространства для удобства жизни до того, как вы повернете ключ в входной двери, имеет большое значение для создания ощущения вашего нового дома. как дома.Если вы знаете, что собираетесь ограждать свой двор, позаботьтесь об этом заранее, прежде чем это неизбежно окажется в списке дел. И не забывайте, что вам может потребоваться подать разрешение, чтобы построить забор, так что это один из проектов, к которому вы должны приступить как можно скорее.

6. Внешние замки

   Это одно из тех простых улучшений в доме, которые можно сделать всего за час или около того. Даже если вы встречались с предыдущим владельцем дома, и он кажется милым и заслуживающим доверия, вы не знаете, у кого еще могут быть копии ключа.Вместо того, чтобы рисковать, дайте себе спокойствие и попросите слесаря ​​заменить все внешние замки, прежде чем вы переедете. Это единственный способ точно узнать, у кого есть доступ к вашему дому.

7. Батарейки в дымовых пожарных извещателях и детекторах угарного газа

   Это еще одна область, где всегда лучше перестраховаться. Не все домашние инспекторы проверяют батареи в дымовых извещателях и детекторах угарного газа, и если они это сделают, до сих пор невозможно узнать, когда они были заменены.Вместо того, чтобы сидеть сложа руки и ждать неизбежного звукового сигнала разряженной батареи (или, что еще хуже, обнаружения неисправности существующей батареи), потратьте несколько минут на то, чтобы вставить новую замену.

8. Фильтры нагрева и охлаждения

   Система отопления или охлаждения со старым или неисправным фильтром может стоить вам серьезных денег, поскольку система будет работать неэффективно или, что еще хуже, сломаться. Свежий фильтр дешев и прост в установке самостоятельно, он обеспечит вам более чистый воздух и лучшую защиту от необходимости замены самой системы отопления или охлаждения — ремонт, который не является ни дешевым, ни легким.

9. Утечки

   Любая утечка, независимо от размера, может со временем вызвать серьезные повреждения, если ее не устранить. Поэтому, если домашний инспектор предупредил вас об утечке, не тратьте время на ее ремонт. Помимо повреждения водой, необработанные протечки создают в вашем доме множество проблем, включая плесень, грибок и гниение поверхностей. Кроме того, устранение утечки может привести к перебоям в водоснабжении — неудобство, которое не так уж и плохо, если вы в это время не проживаете в этом доме.

10. Защита от детей

    Никогда не ждите, пока вы переедете, чтобы предпринять необходимые меры предосторожности для защиты детей (или домашних животных) от опасностей в доме. Любые настройки защиты от детей, которые вам нужно сделать, будь то прикрытие розеток, закрепление шкафов или установка угловых и боковых бамперов, обязательно должны быть выполнены до того, как двуногие или четвероногие малыши войдут в дверь. И если предыдущие владельцы уже установили защиту от детей, обязательно дважды проверьте каждое приспособление безопасности, чтобы убедиться, что оно находится в надлежащем рабочем состоянии.

Переезд — сложная задача, которая часто сопряжена с осложнениями и дополнительными расходами. Хотя вы не можете подготовиться ко всем «что, если», вы можете оказать себе в будущем огромную услугу, позаботившись об этих типах проектов по благоустройству дома до переезда. Выполнение большей части этих работ заранее не только сэкономит вам деньги, но и поможет вам сэкономить деньги. они также сэкономят вам массу времени и нервов.

Публикация 587 (2020), Использование вашего дома в коммерческих целях

Рабочий лист для расчета вычета за использование вашего дома в коммерческих целях должен использоваться налогоплательщиками, подающими Таблицу F (Форма 1040), или партнерами с определенными невозмещенными обычными и необходимыми расходами при использовании фактических расходов для расчета вычета.Следующие инструкции объясняют, как заполнять каждую часть рабочего листа.

. Если вы подаете Таблицу C (Форма 1040) и используете фактические расходы для расчета вычета, используйте форму 8829 вместо этого рабочего листа. .

Часть 1 — Часть вашего дома, используемая для бизнеса

Строки 1–3.

Если вы рассчитываете процент на основе площади, используйте строки с 1 по 3, чтобы определить процент использования в бизнесе. Введите процентное значение в строке 3.

Вы можете использовать любой другой разумный метод, который точно отражает процент использования вашего бизнеса.Если вы управляете детским садом и соответствуете исключению из теста на исключительное использование для части или всей территории, которую вы используете для бизнеса, вы должны рассчитать процент использования для бизнеса для этой зоны, как описано ранее в разделе Детское учреждение . Если вы используете другой метод расчета процента вашего бизнеса, пропустите строки 1 и 2 и введите процентное значение в строке 3.

Часть 2 — Расчет допустимого вычета

Строка 4.

Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), укажите свой общий валовой доход, связанный с использованием вашего дома в коммерческих целях.Обычно это сумма, указанная в строке 9 Приложения F (Форма 1040).

Строки 5–7.

Используйте строки 5, 6 и 7 для коммерческого использования домашних расходов, которые были бы вычтены как личные расходы, если бы вы не использовали свой дом для бизнеса. Эти расходы включают определенные потери от несчастных случаев, проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию и налоги на недвижимость.

Налогоплательщики, претендующие на стандартный вычет.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, вы не будете включать проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию или налоги на недвижимость в строках 6 и 7; вместо этого вы будете требовать все коммерческое использование домашней части этих расходов, используя строки 14 и 15.Если вы не увеличиваете свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, вы не включаете потери в результате несчастных случаев в строку 5; вместо этого вы будете требовать все коммерческое использование домашней части ваших потерь от несчастных случаев в строке 27. Если вы подаете Приложение A, чтобы увеличить свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, см. Потери от несчастных случаев, указанные в строке 5 , далее .

. Вы можете предпочесть перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы требовать суммы в строках 5, 6 и 7, даже если ваши общие личные вычеты меньше стандартного вычета..

Аварийные потери, указанные в строке 5.

Укажите сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 5, следующим образом.

Шаг 1. Заполните вариант рабочего листа Раздела A Формы 4684, рассматривая все ваши потери (и доходы) от несчастных случаев как личные расходы. Если вы перечисляете свои вычеты, при заполнении строки 17 этой версии рабочего листа формы 4684 введите 10% вашего скорректированного валового дохода без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях.Не подавайте эту версию формы 4684 на листе; вместо этого сохраните его для своих записей. Вы должны заполнить отдельную форму 4684, которую нужно приложить к своей декларации, используя только личную часть ваших потерь (и доходов) от несчастных случаев для Раздела A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 5 суммы убытков из строк 15 и 18 данной версии рабочего листа формы 4684, которые относятся к дому, в котором вы вели бизнес, и являются результатом объявленного на федеральном уровне катастрофа.Если вы запрашиваете увеличенный стандартный вычет вместо того, чтобы перечислять свои вычеты, используйте только чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий в строке 15 версии рабочего листа формы 4684 для этого шага 2.

См. Инструкции к строке 33, ниже, для коммерческого использования убытков от несчастных случаев на дому, которые вы должны включить в раздел B отдельной формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.

Аварийные потери, указанные в Приложении А.

Используйте только личную часть своих потерь (и доходов) от несчастных случаев при заполнении Раздела A отдельной Формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.Отдельная форма 4684, которую вы прилагаете к своей декларации, используется для подсчета потерь от несчастных случаев, которые вы можете включить в строку 15 Приложения A, и чистых квалифицированных убытков от стихийных бедствий, которые вы можете включить в строку 16 Приложения A.

Чрезмерные потери от несчастных случаев.

См. Инструкции к строке 27 ниже, чтобы вычесть часть ваших потерь от несчастных случаев для коммерческого использования вашего дома, не разрешенного из-за ограничений на вычет потерь от несчастных случаев в качестве личных расходов, включая любые убытки, которые не являются результатом федерального объявил катастрофу.

Проценты по ипотеке указаны в строке 6.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 6. Если вы детализируете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Относитесь ко всем выплаченным вами процентам по ипотеке как к личным расходам и рассчитайте сумму, которая будет вычитаться, как детализированный вычет в Приложении A. См. Pub. 936, чтобы получить дополнительную информацию о расчетах вычета процентов по ипотечному жилищному фонду и возможных ограничениях.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанную на Шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес. Поскольку пределы вычета процентов по ипотеке в качестве личных расходов рассчитываются с использованием всех кредитов, обеспеченных вашим домом (домами), не заявляйте, что проценты по ипотеке в столбце (а) являются прямыми расходами, даже если вы используете отдельную структуру в своем доме в связь с вашей торговлей или бизнесом.

Проценты по ипотеке, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по ипотечным процентам в Приложении A, включите следующие суммы вычитаемых процентов по ипотеке, которые вы рассчитали на Шаге 1, в той степени, в которой они не вычтены в другой форме, такой как Таблица E, как расходы на аренду.

• Сумма вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанная вами на шаге 1, не относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть вычитаемых процентов по ипотеке, которую вы включили в столбец (b) строки 6.Например, если процент вашего бизнеса в строке 3 составляет 30%, 70% суммы, указанной в столбце (b) строки 6, подлежит вычету в виде детализированного вычета в Приложении A.

Превышение процентов по ипотеке.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть ваших процентов по ипотеке из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничений на вычет дома. проценты по ипотеке как личные расходы.

Премии по ипотечному страхованию указаны в строке 6.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, не указывайте страховые взносы по ипотечному страхованию в строке 6. Если вы перечисляете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, как показано ниже.

Шаг 1. Учитывайте все взносы по ипотечному страхованию, уплаченные вами по договору ипотечного страхования, выданному после 31 декабря 2006 г., в связи с задолженностью по приобретению дома, которая была обеспечена вашим первым или вторым домом, как личные расходы и оформляйте отдельную ипотеку. Рабочий лист вычета страховых взносов в Инструкциях к Приложению A для рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома.При заполнении строки 2 этого рабочего листа для Рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома введите ваш скорректированный валовой доход без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях. Не используйте этот рабочий лист для расчета суммы, которую нужно ввести в строку 8d Таблицы A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых взносов по ипотечному страхованию, рассчитанную на шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.

Взносы по ипотечному страхованию, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете свой детализированный вычет по взносам по ипотечному страхованию в Приложении A, используйте только личную часть взносов по ипотечному страхованию при заполнении Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию для строки 8d Приложения A. Личная часть ваших взносов по ипотечному страхованию для Графика A включите следующие суммы, если они не вычтены из другой формы, такой как Приложение E, в качестве расходов на аренду.

• Взносы по ипотечному страхованию, не относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть взносов по ипотечному страхованию, относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес. Например, если процент вашего бизнеса в строке 7 составляет 30%, 70% взносов по ипотечному страхованию, относящихся к дому, в котором вы вели бизнес, включены в строку 1 Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию, которую вы заполняете для Графика A.

Взносы по страхованию сверхнормативной ипотечной ссуды.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть взносов по ипотечному страхованию из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничения на вычет Взносы по ипотечному страхованию как личные расходы.

Налоги на недвижимость, указанные в строке 7.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 7.Если вы перечисляете вычеты по статьям, рассчитайте сумму, которую нужно включить в строку 7, следующим образом.

Шаг 1. Если общая сумма ваших государственных и местных доходов (или, если они выбраны в вашем Приложении А, общие налоги с продаж), налоги на недвижимость и налоги на личную собственность не превышают 10 000 долларов США (5 000 долларов США при отдельной регистрации в браке) , введите все налоги на недвижимость, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 7.

Шаг 2. Если вы не соответствуете условиям шага 1, используйте следующий рабочий лист, чтобы вычислить сумму, которую нужно включить в столбец (a) строки 7.

Строка 7 Рабочий лист

.

1.	Введите ваш штатный и местный подоходный налог (или, если вы выберете в Приложении A, ваш штатный и местный общие налоги с продаж), которые относятся к личным расходам	1.	_____
2.	Введите все государственные и местные налоги на недвижимость, которые вы уплатили за дом, в котором вы вели бизнес.	2.	_____
3.	Укажите любые другие уплаченные вами государственные и местные налоги на недвижимость, которые являются личными расходами и не включены в строку 2	3.	_____
4.	Введите налоги штата и местные налоги на личное имущество, которые относятся к личным расходам	4.	_____
5.	Сложить строки с 1 по 4	5.	_____
6.	Умножьте строку 2 на процентное соотношение в строке 3 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	6.	_____
7.	Вычтите строку 6 из строки 5	7.	_____
8.	Вычтите строку 7 из 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном подаче документов в браке). Если ноль или меньше, введите -0-	8.	_____
9.	Налоги на недвижимость, указанные в строке 7. Введите меньшее значение из строки 6 или строки 8 здесь и в столбец (a) строки 7 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	9.
10.	Превышение налогов на недвижимость указано в строке 15. Вычтите строку 9 из строки 6	10.	_____

Налоги на недвижимость, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по государственным и местным налогам в Приложении A, включайте только личную часть ваших налогов на недвижимость в строке 5b Приложения A.

Превышение налога на недвижимость.

См. Инструкции к строке 15 ниже, чтобы вычесть часть ваших налогов на недвижимость для дома, в котором вы вели бизнес, которая не разрешена в строке 7 из-за ограничения на вычет государственных и местных налогов в качестве личных расходов.

Строки 9 и 10.

Умножьте свои общие косвенные расходы (строка 8, столбец (b)) на бизнес-процент из строки 3. Введите результат в строку 9. Добавьте эту сумму к общим прямым расходам (строка 8, столбец (a)) и введите всего по строке 10.

Строки 11–13.

Введите любые другие коммерческие расходы, не связанные с использованием дома в коммерческих целях, в строке 11. Фермеры, как правило, должны вводить свои общие расходы на ферму до вычета расходов на офис на дому.Не включайте вычитаемую часть налога на самозанятость. Сложите суммы в строках 10 и 11 и введите сумму в строку 12. Вычтите строку 12 из строки 4 и введите результат в строке 13. Это ваш предел вычета. Вы используете его, чтобы определить, можете ли вы вычесть какие-либо другие расходы на использование дома в коммерческих целях в этом году. Если вы не можете, вы перенесете их на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Если строка 13 равна нулю или меньше, введите -0-.Вычтите свои расходы на вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев и любые деловые расходы, не связанные с использованием вашего дома, в соответствующих строках графика (ов) Формы 1040 или Формы 1040-SR, как объяснялось ранее в разделе . Куда вычесть .

Строки 14–23.

В строках с 14 по 20 укажите ваши не подлежащие вычету расходы на использование вашего дома в коммерческих целях. К ним относятся коммунальные услуги, страхование, ремонт и техническое обслуживание.Если вы арендуете, укажите сумму, уплаченную в строке 17. В столбце (а) введите расходы, которые приносят пользу только деловой части вашего дома (прямые расходы). В столбце (b) введите расходы, которые приносят пользу всему дому (косвенные расходы). Умножьте строку 21, столбец (b) на процент коммерческого использования (строка 3) и введите эту сумму в строку 22.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 23 сумму из строки 41 своего рабочего листа за 2019 год.Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 23 сумму из строки 6a вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 14 — Избыточные проценты по ипотеке и премии по ипотечному страхованию.

Если вы претендуете на стандартный вычет, укажите все проценты по ипотеке и взносы по ипотечному страхованию, уплаченные за ссуды, использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b) строки 14. Не включайте ипотечные проценты или взносы по ипотечному страхованию по ссуде, которая не принесла выгоды вашему дому (например, ссуда под залог собственного капитала, используемая для оплаты счетов по кредитной карте, покупки автомобиля или оплаты обучения).

Если вы перечисляете вычеты в Приложении A и сумма, указанная вами на Шаге 1 в разделе Процент по ипотеке, указанный в строке 6 или Шаг 1 в строке Премии по ипотечному страхованию, указанные в строке 6, , ранее, были меньше полной суммы процентов или страховые взносы, которые вы уплатили из-за ограничений на вычет процентов по жилищной ипотеке или взносов по ипотечному страхованию в качестве личных расходов, включают излишек, относящийся к ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b ) строки 14.

Пример 1.

Если вы заплатили 15000 долларов США процентов по ипотеке по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но вы сможете вычесть только 12000 долларов по Приложению A из-за ограничений, которые применяются к вычету процентов по жилищной ипотеке в качестве личные расходы, включите 3000 долларов (15000 — 12000 = 3000 долларов) в столбец (b) строки 14.

Пример 2.

Если вы заплатили взносы по ипотечному страхованию в размере 3000 долларов США по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но лист вычета взносов по ипотечному страхованию, который вы заполнили для рабочего листа, чтобы определить лимиты удержания для коммерческого использования вашего дома сумма премий по ипотечному страхованию, которую вы можете включить в столбец (b) строки 6 до 1000 долларов США, включите 2000 долларов США (3000 долларов США — 1000 долларов США) в столбец (b) строки 14.

Строка 15 — Превышение налога на недвижимость.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все налоги на недвижимость, уплаченные за дом, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 15.

Если вы перечисляете вычеты в Таблице А и использовали Рабочий лист Строки 7 для расчета суммы, которую нужно включить в столбец (а) строки 7, то включите сумму из строки 10 Рабочего листа Строки 7 в столбец (а) строки. 15; в противном случае не вводите сумму в строке 15.

Строки 26–31.

В строках с 26 по 31 укажите свой лимит вычетов на сверхнормативные потери от несчастных случаев и амортизацию.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, введите в строку 29 сумму из строки 42 своего рабочего листа за 2019 год. Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строку 29 сумму из строки 6b вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 27 — Чрезмерные потери в результате несчастных случаев.

Умножьте потери от несчастных случаев, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, которые превышают сумму, указанную в строке 5 (если таковая имеется), на бизнес-процент этих потерь и введите результат.

Строки 32–34.

В строке 32 просуммируйте все разрешенные вычеты по использованию дома в коммерческих целях.

В строке 33 введите общую сумму потерь от несчастных случаев, показанную в строках 10 и 31. Введите сумму из строки 33 в строку 27 формы 4684, раздел B.Приложите заявление к своей налоговой декларации, показывающее, как вы рассчитали вычитаемый убыток (вы можете использовать рабочий лист в качестве приложения), и введите «См. Прилагаемый отчет» над строкой 27 формы 4684. См. Инструкции к форме 4684 для получения дополнительной информации о заполнении этого форма.

Строка 34 — это общая сумма (кроме потерь от несчастных случаев), допустимая для вычета при использовании вашего дома в коммерческих целях. Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), введите эту сумму в строку 32 «Прочие расходы» Приложения F (Форма 1040) и введите «Использование дома в коммерческих целях» в строке рядом с записью.Не добавляйте конкретные расходы в итоговые суммы других строк Части II Приложения F (Форма 1040).

Если вы являетесь партнером, см. Где вычитать , ранее, для получения информации о том, как потребовать вычет.

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Легко упустить из виду значительный износ, который случается с вашим домом с годами. Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок.Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что статьи, подобные этой, предназначены для предоставления общих советов о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который даст вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите. И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас.Посмотрите несколько видеороликов онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, потому что они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль в первую очередь.

Необязательно красить каждую комнату, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда неплохо удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену.Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы полагают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как она сводит на нет цель. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя. Удаление обоев — это то, что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс.Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важен первый визит в дом и какое впечатление он производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и что сорняки убраны.Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать это место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — это все, что заметят покупатели. Попытайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3. Кухня

Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда не будут этого делать).Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты». Если картина, освещение и столешницы кричат ​​о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита вышли из строя или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, так как со временем он может загрязняться. Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска.Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранение любых проблем, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным. Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться преимуществами множества доступных сейчас вариантов освещения.Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить нынешние накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых портьер ради светлых штор, пропускающих солнце.

6. Реставрация паркетных полов

Без сомнения, паркетные полы — один из самых популярных напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом. Ремонт древесины твердых пород, когда они в этом нуждаются, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов — это очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает должным образом — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно все должно быть новым, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При осмотре дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известна какая-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро положить конец продаже дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предпродажный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, когда будете искать проблемы с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, отремонтировать все, что сломано, а затем продвигаться вперед со своей продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, есть и другие важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за наличные не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь решите проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставлять ремонт для покупателя — не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии и вы просто хотите быстро продать его, вы можете подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом за наличные без всяких наценок. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно хотят продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Облагается ли вычетом налога за ремонт арендуемой собственности?

Владельцам сдаваемой в аренду собственности разрешается делать множество уникальных вычетов из своих налогов. К одному типу относятся расходы на техническое обслуживание и ремонт. Вот что вам нужно знать, если вы новый домовладелец или только что сделали первый капитальный ремонт.

Вычитается ли налог на ремонт?

Короткий ответ: да. Если вы арендодатель, вы можете вычесть полную стоимость ремонта арендуемой собственности из ваших налогов.Вычеты уменьшают ваш налогооблагаемый доход, поэтому, по сути, вы можете умножить стоимость ремонта на ставку налога, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить на налогах.

Ремонт против улучшения

Как правило, ремонт и техническое обслуживание полностью вычитаются из налогооблагаемой базы в том году, в котором они были завершены, если они были выполнены для поддержания вашего имущества в хорошем рабочем состоянии. Они не будут соответствовать требованиям, если это улучшения, предназначенные для увеличения стоимости арендуемой собственности.

Стоимость улучшений возмещается за счет амортизации, которая должна начисляться в течение ожидаемого срока службы имущества.

Ремонт обычно выполняется в гораздо меньших масштабах, чем улучшения и обновления. Чтобы иметь право вычесть ремонт, он должен составлять разумную сумму в зависимости от характера ремонта. Несколько сотен долларов на ремонт холодильника или несколько тысяч долларов на ремонт крыши было бы разумным.

Примеры ремонта

Ремонт восстанавливает элемент в исходное состояние или возвращает его в пригодное для использования состояние без увеличения значения свойства. Примеры ремонтов, не подлежащих вычету из налогооблагаемой базы, включают:

• Ремонт части крыши
• Ремонт дыры в стене
• Отделка паркетного пола
• Замена треснувшего окна
• Замена треснувшей напольной плитки
• Ремонт протекающей посудомоечной машины
• Извлечение забитой канализационной линии

Примеры улучшений

Улучшения обычно более обширны и дороги, чем ремонт.Примеры улучшений включают:

• Замена всей крыши
• Замена ламината на паркет
• Замена черных приборов на приборы из нержавеющей стали
• Добавление посудомоечной машины на кухню, на которой ее не было
• Добавление центрального кондиционирования воздуха
• Добавление палубы
• Замена сайдинг на всей территории

Советы по вычету ремонта

• Убедитесь, что он соответствует определению технического обслуживания или ремонта. : Для вычета за один налоговый год это должно рассматриваться как ремонт, а не улучшение.Ремонт необходим, полезен и разумен по стоимости. Ремонт восстанавливает что-то до прежнего состояния; они не добавляют ценности.
• Ведите подробный учет : При подаче заявления о возмещении налогов важно иметь доказательства на случай, если вы когда-либо будете проверены, и ремонт и техническое обслуживание ничем не отличаются. Обязательно сохраните квитанции обо всех приобретенных материалах и счета за любой ремонт, выполненный кем-то, кого вы наняли. Также сохраняйте любые запросы от арендаторов, поскольку они свидетельствуют о том, что элементы необходимо отремонтировать.
• Сделайте снимки : Фотосъемка обеспечивает визуальное подтверждение ремонта. и подтверждают, что не было выполнено никаких обновлений, которые не соответствовали бы требованиям.
• Не пренебрегайте внесением улучшений : Хотя вы можете вычесть всю стоимость ремонта из ваших налогов, улучшение вашего имущества может позволить вам получить более высокую ежемесячную арендную плату от вашего арендатора.