Положение о капитальном ремонте зданий и сооружений: 5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов / КонсультантПлюс

Минстрой России актуализировал правила капитального ремонта жилых зданий

Ведомством подготовлены изменения в свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Обновленный документ приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, изменения коснулись перечня основных работ, проводимых при капитальном ремонте. Новая редакция свода правил предусматривает применение технологий, конструкций и материалов, отвечающих уровню развития современной строительной науки.

Предыдущая редакция свода правил, главным образом, базировалась на ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р), разработанных в конце прошлого столетия. Об этом рассказал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

«В соответствии с требованиями того времени в перечень работ были включены, с одной стороны, работы, которые действующая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к реконструкции: например, замена (восстановление) перекрытий или перепланировка помещений. С другой стороны, в перечень включены работы, которые реализуются в рамках текущего ремонта. Такая путаница создавала сложности, в частности, при оценке целевого использования средств фондов капитального ремонта», — пояснил Дмитрий Волков.

Документ дополнен техническими решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, устройству навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем, использованию ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений, применению современных битумно-полимерных, в том числе мембранных, кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников. Серьезного пересмотра и расширения потребовал перечень технологий и материалов ремонтных работ с учетом достижений последних десятилетий.

Большинство указанных решений зарекомендовали себя на практике, что позволяет говорить о плановом эксплуатационном эффекте – увеличение межремонтных сроков по причине улучшения качества проведенных работ, повышении энергосберегающих характеристик здания, приведении комфортности ремонтируемого жилья к нормативному уровню.

«Важно отметить, что актуализированный свод правил не только обеспечит возможность применения современных строительных материалов и технологий, но и ограничит использование устаревших. Например, введен запрет на использование восстановленных труб при замене элементов систем инженерно-технического обеспечения здания», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.

В обновленном документе детально проработан вопрос определения необходимости проведения капитального ремонта. В частности, предусмотрена возможность применения СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» в качестве технического основания для принятия соответствующего решения. Уточнение требований к оценке технического состояния жилого здания при постановке на капитальный ремонт закрепляет нормативно-техническую базу, определяющую основания и необходимость проведения капитального ремонта.

«Ранее, когда речь шла не о плановом капитальном ремонте, а о выборочном ремонте отдельных конструктивных элементов, для принятия решения необходимо было проводить полное обследование по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Это дорогостоящая процедура, которая включает в себя не только обследование, но и большую расчетную часть. После актуализации СП 368 стало возможным проводить для этих целей обследование по упрощенной процедуре СП 454, которая значительно дешевле и ее могут заказать сами жители», — пояснила ведущий научный сотрудник АО «ЦНИИПромзданий» Елена Лепешкина.

Шагом в будущее цифровой экономики можно назвать новое положение об установке автоматизированных систем учета потребления ресурсов, представляющих собой комплекс программно-технических средств и оборудования, обеспечивающих дистанционный сбор, обработку, передачу и хранение данных о тепловой энергии, горячей и холодной воде, электрической энергии, газе, потребляемых в многоквартирных жилых зданиях.

При подготовке изменений в СП 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» были учтены результаты научно-исследовательских работ:

— «Разработка технических решений и технологий по капитальному ремонту мягких кровель»;

— «Определение перечня необходимых для эксплуатации объектов капитального строительства работ и услуг, а также периодичности их выполнения (оказания)»;

— «Проведение обследований многоквартирных жилых домов в различных климатических районах РФ для установления зависимости сроков эксплуатации от технического состояния объектов и условий эксплуатации».

Оптимизация затрат на техническое обслуживание жилых зданий во многом обусловлена рациональным планированием системы текущих и капитальных ремонтов. Качественное проведение капитального ремонта продлевает срок службы здания в несколько раз, а его своевременность снижает затраты непосредственно на ремонтные работы и последующие эксплуатационные затраты по зданию. Все это позволяет повысить надежность, безопасность и комфортность жилья.

Работа по подготовке изменений СП 368 организована ФАУ «ФЦС» и выполнена авторскими коллективами АО «ЦНИИПромзданий» и АО «НИЦ «Строительство».

4 февраля 2021

Периодичность капитального ремонта промышленных зданий положение- техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений- пот ро 14000-004-98 (утв- департаментом экономики машиностроения минэкономики РФ 12-02-98) (2021). Актуально в 2019 году

размер шрифта

ПОЛОЖЕНИЕ- ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ- ПОТ РО 14000-004-98 (утв- Департаментом экономики… Актуально в 2018 году

N п/п	Характеристика здания	Периодичность капитальных ремонтов, в годах
		в нормальных условиях эксплуатации	эксплуатация в агрессивной или влажной среде
1	Каркас железобетонный или металлический, заполнение каркаса каменными материалами	20	15
2	Стены каменные из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные	15	10
3	То же, что в п. 2, с деревянными покрытиями	12	10
4	Стены облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или железобетонные, перекрытия железобетонные	12	10
5	Стены облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные	10	8
6	Стены деревянные, рубленные из бруса или бревен	10	8
7	Стены деревянные каркасные и щитовые, а также глинобитные	8	6

Приложение 7
(рекомендуемое)
(Постановление N 279 от 20.12.73)

—

Капремонт производственных зданий и сооружений: основные положения

Производственные здания и сооружения – особые объекты хозяйственной деятельности человека, которые связаны с выполнением определенных технологических процессов и часто подвержены влиянию экстремальных агрессивных факторов. В последние годы производственные здания все чаще возводятся по технологии БМЗ с применением сэндвич-панелей в качестве ограждающих конструкций. Однако до внедрения технологии быстрого монтирования было возведено множество зданий, сооружений, производственных комплексов, которые на сегодняшний день нуждаются в капитальном ремонте.

Проектирование и капремонт производственных сооружений и зданий

Проектирование производственных зданий и сооружений производится с учетом множества факторов, среди которых ключевое значение имеет компоновка технологического оборудования, обеспечение необходимых площадей (и высоты), а также санитарных, экологических и иных норм.

Из-за особенностей эксплуатации прочностные и иные характеристики производственных зданий со временем ухудшаются. Частично или полностью восстановить функции помогают различного рода ремонты, самым распространенным из которых является капитальный ремонт.

В зависимости от направления работ разделяют несколько разрядов капитальных ремонтов, которые имеют несколько общих этапов:

• Обследование объекта;
• Определение необходимых ремонтных объемов;
• Составление рабочих графиков с учетом обеспечения;
• Непосредственно восстановление.

Предназначение капремонта

В значительной степени деформации (или частичное разрушение) строительных конструкций происходит именно по причине негативного воздействия окружающей среды. Задача исполнителя капитального ремонта (генерального подрядчика со специализированными субподрядчиками) – остановить процесс разрушения, восстановить функциональные характеристики (путем ремонта или замены элементов) и обеспечить надежную эксплуатацию в течение планируемого межремонтного срока. При этом, помимо технических характеристик (качества работ) ориентируются на минимизацию сметы – путем подбора оптимальных технологий и материалов.

Капитальные ремонты бывают плановые и аварийные. Первые производятся на основе расчетов продолжительности эксплуатации ключевых элементов, поэтому есть возможность подготовиться к работам: до мелочей проработать порядок организации работ, распределить зоны ответственности и обеспечить площадку необходимыми материальными и трудовыми ресурсами.

Аварийные капремонты проводятся, когда дальнейшая эксплуатация объектов чревата риском для жизни и здоровья людей, а также сохранности оборудования и остановки производственного цикла.

Среди стандартных работ:

• Демонтаж аварийных несущих конструкций;
• Усиление несущих элементов: фундаментов, колонн и т.д.;
• Ремонт изоляционных материалов и кровли;
• Восстановление стен и перегородок;
• Ремонт или замена окон, дверей, лестниц, ограждений, переходов и т.д.;
• Замена напольного покрытия и ремонт межэтажных перекрытий. 

Подводя итоги

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений – серьезный комплекс работ, направленных на поддержание ключевых эксплуатационных характеристики. Его задачи:

• Остановить разрушительные процессы в конструкциях;
• Обеспечить безопасность;
• Создать условия для нормального ведения производственного процесса.

Периодичность проведения капремонтов определяется расчетным путем. С учетом особенностей эксплуатации зданий и сооружений. 

NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Чем регулируется техническая документация на капитальный ремонт?

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (см. пункты 14.2 и 14.3 статьи 1) в настоящее время определено понятие «капитальный ремонт» (см. пункты 14.2 и 14.3 статьи 1) в редакции:

«14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено:

«Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи».

Следовательно, состав и содержание разделов проектной документации регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.

Кроме того, поскольку объем и содержание работ по капитальному ремонту определяется исходя из результатов технического обследования зданий и сооружений, целесообразно учитывать также требования и положения действующих в настоящее время нормативно-технических документов.

Так, например, в СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» указано: «Капитальный ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. При этом могут осуществляться модернизация здания и его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания» (приложение Б).

Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»: «Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории». Аналогичное содержание работ по капитальному ремонту содержится в МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (пункт 3.11).

Определение понятия «техническая документация» законодательно не установлено. В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что: «Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования» (пункт 1 статьи 743)

В этой связи представляется, что разработка отдельных разделов проектной документации на капитальный ремонт объектов капитального строительства, установленная Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, может осуществляться с учетом положений МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», МДС 13-14.2000 и других действующих в настоящее время нормативно-методических документов по данной проблеме.

Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений

Документом, определяющим порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта зданий социально-культурного и коммунального назначения является ВСН 58-88р, утвержденный приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. Порядок осуществления капитального ремонта промышленных зданий и сооружений изложен в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 № 279.

Основным методическим документом, определяющим общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, содержащим конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ является «Методика  определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), утвержденная с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

В «Методике», в разделе 3 «Общие положения по определению стоимости строительства» даны характеристики таких понятий, как «реконструкция» и «капитальный ремонт зданий и сооружений».

Реконструкция зданий и сооружений – комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, направленных на изменение основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.).

При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территории.

Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).

Наиболее полное определение понятия термина «капитальный ремонт» дано в «Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» (ГСНр 81-05-01-2001), где в п. 1.3. указано, что капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Капитальный ремонт подразделяется на:

— комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений;

— выборочный капитальный ремонт;

— капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства.

К комплексному капитальному ремонту зданий относятся работы, охватывающие всё здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется их физический и моральный износ (включая: инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящийся к ремонтируемому объекту).

К выборочному капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования при котором устраняется их физический износ.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, тепло-газоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Классификация капитального ремонта, приведена  в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (МДС 13-1.99), введённой в действие постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 79.

Необходимо точное определение видов капитального ремонта. Несоблюдение правильного наименования сметной документации на капитальный ремонт по его видам приводит к конфликтным ситуациям при проверке правильности применения сметных нормативов, начисления лимитированных затрат, отнесения затрат в бухгалтерском учёте, начисления и уплаты налогов. Например, при комплексном капитальном ремонте объекта сметная документация на ремонт наружных инженерных сетей и благоустройства дворовой территории, т.е. всего того, что находится в пределах так называемых «красных линий» застройки объекта, вся она будет входить в сводный сметный расчёт стоимости капитального ремонта и, следовательно, нормативы лимитированных затрат будут применяться по соответствующим таблицам, как комплексного капитального ремонта здания в целом. Но если те же самые наружные инженерные сети и благоустройство будут ремонтироваться как самостоятельные объекты (по третьему виду капитального ремонта), то нормативы лимитированных затрат будут уже иными, свойственные уже только третьему виду капитального ремонта.

Порядок финансирования, планирования и определение стоимости реконструкции и капитального ремонта существенно различается.

Реконструкция осуществляется за счёт капитальных вложений, источником которых являются в основном собственные средства предприятий, образуемые за счёт амортизационных отчислений и чистой прибыли; иногда возможно выделение бюджетных средств.

Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций – собственников зданий и сооружений. Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляются реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные санкции к заказчикам.

Поэтому проекты следует проверять на соответствие изменению параметров объектов.

При реконструкции могут измениться профиль деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура продукции, назначение зданий, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т.д.

При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.

Порядок и особенности применения федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте даны в МДС81-38.2004, при  реконструкции даны в МДС81-36.2004. В соответствии с этими документами разработаны Указания по применению ТЕРр-2001 и ТЕР-2001. При составлении сметной документации на капитальный ремонт жилых домов следует пользоваться «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (МДС 13-1.99).

Особенности составления смет на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений связаны с необходимостью использования не только нормативной базы на ремонтно-строительные работы, но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы.

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. расценки (нормы) соответствующих сборников ТЕРр (ФЕРр)-2001, ГЭСНр-2001. Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в них, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ТЕР (ФЕР)-2001, ГЭСН-2001  № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». При отсутствии необходимых расценок (норм) и в этом сборнике на разборку конструкций затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ТЕР (ФЕР)-2001 и нормам ГЭСН-2001 на монтаж (устройство) конструкций без учета стоимости (расхода) материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих-строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

а) при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций — 0,8;

б) то же, сборных деревянных конструкций -0,8;

в) то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) — 0,4;

г) то же, наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения — 0,6;

д) то же, металлических конструкций — 0,7.

Коэффициенты к стоимости работ по разборке (демонтажу) сборных железобетонных, бетонных и металлических конструкций, установлены из условия их демонтажа (разборки) в незакрепленном состоянии, освобожденных от заделки в стены и другие конструкции, а также от сварки или иного крепления с другими конструктивными элементами.

При наличии закрепленных конструкций, дополнительные затраты, связанные с пробивкой и заделкой борозд, ниш гнезд в существующих конструкциях, в которые закреплены демонтируемые (разбираемые) конструкции, а также срезка закладных деталей или элементов металлоконструкций, к которым они приварены, надлежит учитывать дополнительно в локальных сметах на основании проектных решений, либо актов обследования. В технических частях сборников приведены указания о порядке применения расценок, правила определения объемов работ и коэффициенты, учитывающие производство работ в условиях, отличающихся от принятых в расценках данного сборника. Каждый сборник должен применяться с учётом указаний по применению единичных расценок общих для сборников данного вида работ.

Затраты по смене конструкций, не предусмотренных в ТЕРр (ФЕРр)-2001, ГЭСНр-2001, но встречающихся при производстве ремонтно-строительных работ, определяются в следующем порядке :

— разборка конструкций — по сборникам ТЕР (ФЕР)-2001, ГЭСН-2001  № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;

— устройство новых конструкций — по соответствующим расценкам сборников ТЕР (ФЕР)-2001, ГЭСН 2001

на строительные работы.

В соответствии с п. 4.7. «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004) выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе затраты на возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в ГЭСНр-2001 (ФЕРр (ТЕРр)-2001), следует нормировать (определять) по соответствующим нормам (расценкам) ГЭСН (ФЕР, ТЕР) (кроме норм (расценок) сборника ГЭСН (ФЕР, ТЕР) № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») на строительные работы с применением коэффициентов:

— к затратам труда (оплате труда) рабочих-строителей -1,15;

— к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к затратам труда (оплате труда) машинистов) — 1,25.

Указанные коэффициенты являются усредненными и предназначены для корректировки затратной части норм (расценок) на строительные работы в связи с изменением метода производства работ в реконструируемых или ремонтируемых зданиях и сооружениях. Состав работ при «ремонте зданий и сооружений» приведен в п.3.8. МДС 81-35.2004.

Данные коэффициенты не применяются при использовании сборников ТЕРм-2001 (ФЕРм-2001), ГЭСНм-2001  и ТЕРп-2001 (ФЕРп-2001), ГЭСНп-2001.

В соответствии с п.3.4. МДС81-38.2004 и п.4.7. МДС81-35.2004 при выполнении работ в существующих зданиях и сооружениях аналогичных процессам при новом строительстве возможно одновременное применение коэффициентов 1,15 и 1,25 с коэффициентами учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы, приведенные в приложении 3 к настоящим указаниям и в приложении 1 к настоящей Методике.

Единичные расценки и нормы на ремонтно-строительные работы учитывают следующие усложненные условия выполнения работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т.п., но без учета внешних усложняющих факторов (согласно п 1.4 указаний к ТЕРр, ФЕРр). При наличии условий, перечисленных в Приложении 3 к МДС 81-38.2004, применяются соответствующие повышающие коэффициенты к нормам затрат труда, оплате труда рабочих-строителей, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату рабочих, обслуживающих машины).

Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы, включаются в локальные сметы при выполнении строительных (ремонтных) работ в соответствии с проектом организации капитального ремонта, ПОС или проектом производства работ, согласованным с заказчиком. В случае, когда заказчик не может представить проект организации капитального ремонта, следует отражать основные положения по организации работ в пояснительной записке к сметной документации, придерживаясь требований «Инструкции по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» (ВСН 41-85(р)).

Существуют особенности и в определении накладных расходов и сметной прибыли при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений.

Укрупненный норматив накладных расходов на капитальный ремонт жилых и общественных зданий установлен МДС81-33.2004 в размере 95% (МДС81-34.2004 в размере 109% для районов Крайнего Севера и 100% для местностей, приравненных к районам Крайнего Севера) с применением с 2005 г. понижающего коэффициента 0,94 от фонда оплаты труда. Накладные расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений производственного назначения принимаются по нормам для соответствующего вида строительства.

В сметах на ремонтно-строительные работы, составляемых по рабочим чертежам и для расчётов за выполненные работы, накладные расходы рассчитываются с использованием нормативов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ГЭСНр-2001, ТЕРр (ФЕРр)-2001 согласно приложению 5 МДС81-33.2004 и МДС81-34.2004 и ГЭСН-2001, ТЕР (ФЕР)-2001, ГЭСНм-2001, ТЕРм (ФЕРм)-2001 согласно приложению 4 МДС81-33.2004 и МДС81-34.2004.

При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001), ГЭСН-2001 на строительные работы нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9 (за исключением сборника № 46, в котором даны расценки на работы по реконструкции, расценки на новое строительство в данном сборнике отсутствуют). При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр-2001-41) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов также принимается с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по монтажу оборудования ТЕРм-2001 (ФЕРм-2001), ГЭСНм-2001 и пусконаладочных работ ТЕРп-2001 (ФЕРп-2001), ГЭСНп-2001 в

ремонтируемых зданиях и сооружениях, по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов, а также по капитальному ремонту объектов производственного назначения.

При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, а также при реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Сметная прибыль в сметных расчётах на ремонтно-строительные работы, составляемые на стадии «Проект», определяется по общеотраслевому нормативу – 50% от ФОТ. В сметах на ремонтно-строительные работы, составляемых по рабочим чертежам и для расчётов за выполненные работы, сметная прибыль рассчитывается с использованием нормативов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ГЭСНр-2001, ТЕРр (ФЕРр)-2001 согласно приложению 2 МДС81-25.2001 и письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06.

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001), ГЭСН-2001 на строительные работы нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85 (за исключением сборника № 46). Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по монтажу оборудования ТЕРм-2001 (ФЕРм-2001), ГЭСНм-2001 и пусконаладочных работ ТЕРп-2001 (ФЕРп-2001), ГЭСНп-2001 в ремонтируемых зданиях и сооружениях, и при выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр-2001-41).

В соответствии с письмом № ЮТ-260/06 Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве» к нормативам накладных расходов применяется понижающий коэффициент 0,94 в связи со снижением с 1 января 2005 г. ставки ЕСН (за исключением организаций, использующих упрощённую систему налогообложения, для которых порядок применения накладных расходов приведён в п. 4.7 МДС 81-33.2004). Указанный коэффициент не применяется при использовании индекса пересчета СМР в текущие цены, поскольку он учтен при разработке данного индекса (по Письму № СК-426/02 Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об индексах изменения сметной стоимости на I квартал 2006 года»). При применении индекса по статьям затрат накладные расходы определяются от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне с применением понижающего коэффициента к нормативам накладных расходов. Кроме того, понижающий коэффициент 0,94 к нормативам накладных расходов применяется и при составлении смет ресурсным методом.

При соответствующем обосновании к накладным расходам могут применяться два понижающих коэффициента: 0,9 и 0,94, поскольку они учитывают различные характеристики изменения сметной стоимости. Общий коэффициент определяется как результат умножения этих двух коэффициентов (0,94 — снижение ставки ЕСН, а 0,9 — общее снижение затрат на организацию строительно-ремонтного производства при использовании норм и расценок из сборников на общестроительные и специальные строительные работы).

Организация, работающая по упрощенной системе налогообложения, кроме понижающих коэффициентов 0,7 ко всем нормативам НР и 0,9 ко всем нормативам СП, должны применять коэффициенты 0,9 к нормативам накладных расходов и 0,85 к нормативам сметной прибыли при определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях с использованием сборников ГЭСН (ТЕР, ФЕР) на строительные и специальные строительные работы.

При использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам  работ на ремонтно–строительные работы, осуществляемые хозяйственным способом необходимо к величине накладных расходов применять коэффициент 0,6.

При соответствующем обосновании к накладным расходам могут применяться три понижающих коэффициента: 0,9, 0,6 и 0,94, поскольку они учитывают различные характеристики изменения сметной стоимости. Общий коэффициент определяется как результат умножения этих трех коэффициентов. (0,94 — снижение ставки ЕСН, а 0,9 — общее снижение затрат на организацию строительно-ремонтного производства при использовании норм и расценок из сборников на общестроительные и специальные строительные работы; 0,6 — хозяйственный способ производства работ).

В соответствии со статьей 8 закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) контракта заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Гражданским кодексом ст. 740 предусмотрен договор строительного подряда, иных форм взаимодействия в том числе строительство хозяйственным способом в гражданском кодексе РФ не предусмотрено. Следовательно, хозяйственный способ в строительстве следует рассматривать как разновидность подрядного с привлечение к выполнению работ субъекта не юридического лица. Сметная прибыль в свободной (договорной) цене бытового или строительного подряда не предусматривается, так как индивидуальные предприниматели по документам федеральной налоговой службы не несут расходов, связанных с налогообложением прибыли.

В результате разборки на объектах капитального ремонта (реконструкции) образуются: строительный мусор, вторичное сырьё (металлолом, дрова, кирпичный щебень), материалы и конструкции, пригодные к повторному применению, так называемые возвратные материалы.

Если мусор образовался от разборки конструкций, затраты по оплате талонов на утилизацию строительного мусора на свалке и квартальная плата за загрязнение природной среды при вывозке мусора оплачиваются дополнительно. Вывоз технологического мусора и утилизация его оплачивается за счёт накладных расходов подрядной организации. Стоимость размещения на полигонах (свалках) строительных отходов определяется предприятиями по переработке бытовых отходов. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.03.95 № 239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» государственному регулированию подлежит только стоимость переработки (размещения) бытовых отходов.

В соответствие с Положением о заказчике при строительстве объектов на территории Российской Федерации, утверждённым постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 года № 58, заказчик обязан сообщить подрядчику установленные места вывоза грунта, мусора, материалов от разборки и рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, исходя из расположения которых определяются затраты на вывоз мусора и непригодных материалов. Если заказчик не может предоставить место вывоза мусора, то он должен дать согласие на вывоз мусора и непригодных материалов и их переработку специализированными организациями на свалках по тарифам этих организаций.

Возвратные суммы от реализации полученных при разборке материалов и изделий, затраты на приведение их в пригодное состояние следует предусматривать дополнительно в локальных сметах. В состав этих затрат также входят затраты по доставке  материалов до испытательных  лабораторий и обратно, погрузо-разгрузочные работы, стоимость работ по испытанию материалов и сертификации.

При начислении в локальной смете на ремонтно-строительные работы лимитированных затрат размер средств на титульные временные здания и сооружения для капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения следует определять по «Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» ГСНр-81-05-01-2001 табл.1. При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, реконструкцию объектов жилищно-гражданского назначения, размер средств на титульные временные здания и сооружения следует определять по «Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН-81-05-01-2001) ) с применением к ним коэффициента 0,8.

Согласно п. 12 технической части ГСНр 81-05-02-2001 дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время на объектах промышленного строительства следует определять по нормам раздела I таб. 4 ГСП 81-05-02-2001 с коэффициентом 0,8. Указанное положение распространяется на работы по капитальному ремонту магистральных трубопроводов.

При комплексном капитальном ремонте объектов, когда отопление зданий для выполнения отделочных работ и других специальных работ осуществляет подрядная организация, как и при новом строительстве, могут быть дополнительно учтены затраты на разницу в стоимости тепловой энергии и дополнительные затраты по сушке зданий (если по ПОС или ППР требуется сушка) по той же методике, что и для нового строительства (см. раздел II гл.2 ГСН 81-05-02-2001).

Материал взят из Гранд Строй-Инфо 

Капитальный ремонт помещений

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Капитальный ремонт в помещение — это довольно трудоемкий и длительный процесс, требующий квалифицированного, аккуратного и грамотного подхода. Именно поэтому даже при самостоятельном его проведении желательно проконсультироваться с опытными специалистами. Они не только поспособствуют более эффективному выполнению капитального ремонта, но и позволят избежать ошибок и неплохо сэкономить.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Ключевые стадии процесса

• Составление технико-дизайнерских проектов. Владельцы помещения излагают личные пожелания, а специалисты приводят их в соответствие с допустимыми изменениями, архитектурными особенностями площадки и предлагают несколько оптимальных решений. роль заказчика — внимательно смотреть и по необходимости критиковать.
• Согласование потенциальных изменений в БТИ. Несанкционированные перепланировки это не только незаконно, но и опасно для жизни — «случайный» демонтаж несущей стены может привести к разрушительным последствиям.
• Подготовка офиса к капитальному ремонту. Из помещения убирают всю мебель, очищают поверхности от отделочных материалов, иногда отключают отопление и электричество. Сносят признанные ненужными межкомнатные перегородки и иные конструкции.
• Основные строительные работы. Сюда относятся возведение новых элементов, замена участков кладки, заполнение трещин, устранение архитектурных дефектов помещения. Завершается стадия прокладкой коммуникаций, в том числе установкой осветительных, отопительных приборов.
• Отделочные работы. На данном этапе активно реализуется дизайнерская составляющая: настил напольного покрытия, окраска либо оклейка стен, устранение косметических дефектов (например, заделывание дверных косяков, щелей и пр.), монтаж жалюзи и гардин (в том числе с электрическим приводом).

Подготовительные работы для ремонта помещения

Подготовительные работы предполагают освобождение помещений от всего того, что может мешать проведению ремонта, включая бытовую технику и мебель. При необходимости выполняют также демонтаж старых дверей, окон, перегородок и других конструкций. Обязательным является удаление старой отделки.

Закончив подготовку помещений, можно начинать непосредственное выполнение капитального ремонта. Первым делом проводят электромонтажные работы. Их желательно доверить квалифицированным специалистам, поскольку любые эксперименты или ошибки при обустройстве электросети могут привести к тяжелым последствиям. Экономить здесь также не стоит.

По завершении работ, связанных с обустройством домашней электросети, можно приступать к инженерным коммуникациям. Под ними обычно подразумевают канализацию, водопровод, отопление и другие системы. На этом этапе также занимаются сантехникой. В ванной и туалете выполняют необходимые отделочные работы.

Выполнив все вышеперечисленные процедуры, разумеется, с полным соблюдением оптимальной последовательности действий, можно переходить к жилым комнатам. Монтируют новые двери и окна, после чего обновляют полы, стены и потолки.

По завершении проведения основных этапов капитального ремонта вывозят строительный мусор. В помещениях жилища делают уборку, после чего комнаты обставляют предварительно вынесенной бытовой техникой и мебелью.

Виды капитального ремонта зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств. Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения.

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

• комплексный,
• выборочный,
• аварийный.

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный ремонт зданий и сооружений

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания. 

В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида. 

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный ремонт зданий и сооружений

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный ремонт зданий и сооружений

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить  в соответствии с проектно-сметной документации,  разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.
 

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Строительный кодекс за и против: Требует ли система капитального ремонта?

Строительные нормы и правила затрагивают каждого члена современного общества, от подрядчиков и их клиентов до студентов, офисных работников и всех, кто проводит время в помещении. Эти правила формируют наши здания и инфраструктуру, а также определяют решения, которые принимают профессионалы в области строительства.

Однако система строительных норм и правил значительно изменилась за последние несколько столетий, и ее влияние на промышленность также изменилось.Поскольку влияние этих правил становится все более очевидным для наших домов и предприятий, некоторые утверждают, что система нуждается в серьезном ремонте.

Краткая история строительных норм

Конечно, для многих строительные нормы и правила — это бесспорные меры безопасности, предотвращающие повторение исторических катастроф. Отношения американцев со строительными нормами и правилами всегда вращались вокруг стихийных бедствий, начиная с первоначального строительного кодекса Бостона, который в 1631 году объявил вне закона соломенные крыши и деревянные дымоходы.Пожарная безопасность также вдохновила людей на новые строительные нормы и правила после катастрофических пожаров в Лондоне в 1666 году и в Чикаго в 1871 году.

За прошедшие годы были созданы и введены в действие новые кодексы для защиты соседей от небезопасных построек и урегулирования взаимоотношений между различными зданиями. К 1940 году в США возникли три региональные кодовые организации. В 2000 году три организации объединились и объединились в Совет Международного кодекса (ICC), который действует по сей день.

ICC отвечает за публикацию и соблюдение всех строительных норм и правил (известных как I-коды), которые касаются конкретных проблем, таких как использование энергии, доступ к водопроводу и пожарные лестницы.Сегодня I-коды продолжают отражать уроки, которые мы извлекли «на собственном горьком опыте». Например, отключение коммунальных услуг во время урагана «Сэнди» побудило Нью-Йорк созвать специальную рабочую группу и разработать новые правила для расширения и поддержания доступа к воде и электричеству в жилых домах.

Но если строительные нормы и правила предотвращают опасность для здоровья и безопасности, почему так много внутренних строителей опасаются их? Что ж, есть две стороны аргументации строительных норм.

Аргумент против строительных норм

Аргумент против строительных норм — это не случайная попытка ослабить ограничения.Вместо этого его часто делают опытные подрядчики и другие ветераны отрасли, которые разочарованы определенными тенденциями и осведомлены об опасностях или рисках, которые широкая общественность может не осознавать.

Голые минимальные стандарты

Когда строительные бригады «строят код», что это на самом деле означает? К сожалению, это часто означает соблюдение минимальных требований законодательства. Ни один уважаемый застройщик не будет нарушать кодексы намеренно, но если единственная цель строителей — убедиться, что собственность не является незаконной, у них может не быть стимула делать все возможное в отношении качества или безопасности.

Вам не нужно заглядывать в будущее, чтобы знать, что происходит, когда строители придерживаются минимальных требований. Мартин Холладей, который является старшим редактором советника по экологическому строительству (GBA), указывает на исторические дома в Вермонте с гнилыми подоконниками, низкорослыми стропилами и выпуклым фундаментом как на пример мастерства, которое едва ли соответствовало строительным нормам того времени. .

Нехватка навыков

Противники Кодекса

также утверждают, что строительная отрасль выиграет больше от хорошо обученных мастеров-строителей, чем от строгого соблюдения кодекса.По мере ужесточения кодексов и более широкого применения требований к обучению и специальным навыкам фактически снизилась нехватка строительных рабочих.

Хотя это не обязательно причинно-следственное явление, оно отражает одну истину о современных строительных работах: хотя соблюдение строительных норм и правил необходимо и строго соблюдается, формальное обучение — нет. Некоторые подрядчики пользуются этим, нанимая необученных строителей и используя дешевые материалы для увеличения прибыли.Молодые люди не тяготеют к этим низкооплачиваемым должностям, и сегодня меньше стимулов для продолжения карьеры опытного мастера-строителя.

Безопасность важнее качества

Конечно, безопасность по-прежнему остается главной целью строительных норм. Однако, поскольку обучение не требуется и домовладельцы не обязательно разбираются в лучших материалах и строительных методах, строительные бригады могут по-прежнему пренебрегать качеством своей работы. Сегодняшние нормы, несомненно, будут развиваться в ближайшие годы, что сделает выбор с учетом маржи более очевидным для будущих домовладельцев.

Аргумент для строительных норм

Даже если строительные нормы и правила не гарантируют высокое качество изготовления, они служат важной цели. Итак, каковы аргументы в пользу строительных норм?

Учимся на ошибках

Каждый новый код — это реакция на предыдущий сбой. Стихийные бедствия и антропогенные катастрофы выявили наши слабые стороны в стандартах безопасности, а также в способах их улучшения. Развитие строительных норм и правил на протяжении многих лет предотвратило массовые жертвы в результате обрушений зданий, пожаров и наводнений.По мере развития общества строительные нормы и правила также будут развиваться, отражая извлеченные уроки о материалах, которые мы используем, и о том, как мы их используем.

Энергетические инновации

Энергетические отходы — одно из самых дорогих последствий старых строительных норм. Поскольку энергосбережение становится все более важным по финансовым и экологическим причинам, новые строительные нормы и правила вводятся специально для устранения этого фактора. Энергоэффективность сейчас является главным приоритетом для строителей и регулирующих их агентств.

Кодексы энергопотребления

предназначены не только для защиты природных ресурсов; они также делают здания более безопасными и эффективными. Например, общественное здоровье улучшается, когда качество воздуха в помещениях регулируется более жестко, а стимулы к обеспечению устойчивости дают домовладельцам больше контроля над своими расходами на коммунальные услуги.

Долгосрочное воздействие

Сторонники Кодекса

говорят, что это также важно для защиты будущего нашей цивилизации. Хотя многие оригинальные характеристики и строительные материалы могут быть изменены, чтобы учесть новую информацию о безопасности или энергоэффективности, некоторые элементы повлияют на многие грядущие поколения.

Например, фундаменты зданий часто служат не менее полувека, поэтому важно правильно строить их с самого начала. Институт экологических и энергетических исследований (EESI) рекомендует строительные нормы и правила, которые делают фундаменты и другие долгосрочные конструкции более устойчивыми, чем в настоящее время кажется необходимым для более положительного долгосрочного воздействия.

Где аргументы пересекаются: золотая середина

Итак, возможно ли удовлетворить обе стороны? К счастью, дебаты о строительном кодексе — это не аргумент «все или ничего».Есть несколько простых способов исправить текущие проблемы и удовлетворить тех, кто любит строительные нормы и правила такими, какие они есть.

Более строгие стандарты лицензирования, обучения и тестирования

Если бы образование было так же важно, как соблюдение кодекса, возникли бы новые требования к обучению и проверке навыков строительных рабочих. Это не только повысило бы качество строительных работ, но также увеличило бы стимул для молодых людей заниматься квалифицированными строительными работами.Привлечение большего количества молодых людей к работе приведет к появлению большего числа мастеров строительства в грядущих поколениях.

Больше ответственности для домовладельцев

К сожалению, слишком много домовладельцев не могут — или не хотят — замечать различия между хорошо построенным домом и домом, который едва соответствует строительным стандартам. Один из строителей рассказал GBA о открытом доме, который он посетил, во время которого три разные пары смотрели сквозь порванную обшивку, отсутствующий герметик, окна строительного класса и другие строительные дефекты, чтобы сосредоточиться на больших шкафах и гранитных столешницах.Просвещение домовладельцев и повышение их ответственности поможет им более активно участвовать в процессе и проверке.

Строительные нормы и правила будущего

Недальновидные приоритеты приводят к необоснованным решениям о найме и несоответствующим стандартам во всех отраслях. Однако, поскольку строительство затрагивает всех, важно серьезно отнестись к обсуждению строительных норм и правил.

Если строительные нормы и правила действительно могут развиваться для повышения стандартов качества — вместо того, чтобы устанавливать планку настолько низко, насколько это может быть безопасно, — это не единственные стандарты, которые необходимо изменить.Улучшение наших текущих строительных норм и правил потребует изменения взглядов домовладельцев, молодежи и государственных регулирующих органов на строительство.

REG 07.25.01 — Переоборудование, реконструкция, техническое обслуживание и ремонт помещений — Политики, положения и правила

Должность: Вице-канцлер по финансам и администрации

История: Первое издание: 1 июля 2002 г. Последняя редакция: 19 сентября 2011 г.

Соответствующие политики:
NCSU REG07.25.10 — Рабочие запросы

Дополнительная информация:
Форма запроса на изменение оборудования и инструкции

Контактная информация: Административный сотрудник отдела обслуживания (919-513-2414)

---

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Изменения включают, но не ограничиваются, все мелкие постройки; изменения в конфигурации помещений; изготовление, модификация, демонтаж или установка оборудования и оборудования; знаки; установка, перемещение или снятие перегородок, дверей и окон; и изменение типа отделки и материалов полов.

1.2 Ремонт относится к работам, которые необходимы для восстановления, модернизации или иного улучшения общего состояния помещений.

1.3 Техническое обслуживание или ремонт включает в себя все работы, необходимые для общего содержания существующих объектов, компонентов объекта, территории и инженерных систем.

1.4 Структурные / физические изменения внутреннего пространства определяются как снос или новое строительство, которое включает: установку стационарного оборудования или мебели, требующих подключения к инженерным сетям, электричеству, вытяжке лабораторий или HVAC; системы пожарной сигнализации и пожаротушения; отводы к инженерным сетям здания или системам HVAC; сантехника; вовлечение любых опасных материалов или проблем безопасности жизни, таких как пропан, природный газ, химические вещества, пары, проблемы с вентиляцией.

2. ОБЯЗАННОСТИ

2.1 Отдел оборудования отвечает за рассмотрение и утверждение всех изменений, обновлений, технического обслуживания и ремонта объектов государственного университета штата Северная Каролина. Все изменения, обновления, структурные / физические изменения, техническое обслуживание и ремонт должны выполняться или заключаться по контракту только через Отдел обслуживания, если Отдел не дает явного письменного разрешения на исключение. Подразделение обеспечит переоборудование, ремонт, техническое обслуживание и ремонт:

2.1.1 Разработано и выполнено в соответствии с параметрами Генерального плана физического развития и программными потребностями университета,

2.1.2 Проводится в целях защиты здоровья, благополучия и безопасности университетского сообщества,

2.1.3 В соответствии с государственными строительными нормами и стандартами университетского и государственного строительства,

2.1.4 Проверено необходимыми подразделениями университетского городка, университетскими комитетами и государственными агентствами,

2.1.5 Задокументировано и заархивировано в планах строительства «как построено».

3. ЗАЯВКА

3.1 Это правило применяется ко всем объектам, принадлежащим или находящимся в ведении государственного университета штата Северная Каролина. Департаменты, нарушающие это правило, будут обязаны исправить несоответствующую работу и будут нести финансовую ответственность за все расходы по обеспечению соблюдения. Исключения из этого правила следующие:

3.1.1 Университетское жилищное строительство, легкая атлетика, университетские предприятия и транспорт имеют свои собственные подразделения по техническому обслуживанию и ремонту и могут проводить ограниченное предварительно утвержденное техническое обслуживание и ремонт в пределах выделенного помещения / зданий.

3.1.2 Исследовательские станции и полевые лаборатории CALS имеют собственные подразделения по техническому обслуживанию и ремонту и могут проводить ограниченное предварительно утвержденное техническое обслуживание и ремонт на этих объектах за пределами кампуса.

4. ЗАПРОСЫ НА ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РЕМОНТ

4.1 Департаменты, запрашивающие изменения или обновления, должны:

4.1.1 Свяжитесь с соответствующим координатором колледжа, чтобы обсудить потребности, источники финансирования и объем работы.

4.2. Отправьте запрос на модификацию помещений (FACMOD) в офис архитектора университета в рамках отдела технических средств, если проект включает одно или несколько из следующего:

4.2.1 Изменение, как определено в 1.1, ремонт, как определено в 1.2, или структурные / физические изменения, как определено в 1.4.

4.2.2 Изменения в использовании помещений, таких как конференц-зал в офис, коридор в офис, учебная лаборатория в исследовательскую лабораторию, пространство химии в пространство статистики.

4.2.3 Изменение номеров комнат, номеров дверей или неназначенного пространства.

4.2.4 Внешний вид здания.

4.2.5 Оборудование, расположенное снаружи или внутри здания, и внутреннее оборудование, требующее коммунальных услуг.

4.2.6 Новые внешние конструкции; напр., автобусные остановки, скамейки, велосипедные стойки, газетные киоски, специальные ограждения, баннеры, места для пикника, места для отдыха, флагштоки.

4.2.7 Зоны отдыха; например, волейбол, баскетбол, теннисные корты.

4.2.8 Размещение оборудования внутри или снаружи зданий, включая, помимо прочего, установку стационарного оборудования или мебели, требующих подключения к инженерным сетям, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, оконные блоки переменного тока, вытяжные шкафы, газовые шкафы, лазеры или добавление стационарных или стационарных устройств. переносное оборудование, в котором используются опасные химические вещества или газы.

4.2.9 Изменения, касающиеся университетских аудиторий «110»: любые изменения; например, приоритетное планирование, изменение количества мест, добавление экранов или оборудования, добавление кафедр, добавление AV-инфраструктуры, изменение использования пространства, изменение номера комнаты, что может повлиять на пространство классной комнаты Университета «110». (FACMOD должен содержать объяснение или обоснование предлагаемого изменения. В дополнение к регулярным рецензентам FACMOD, перечисленным ниже, другие соответствующие отделы могут быть проконсультированы при рассмотрении и принятии мер по запросам FACMOD, затрагивающим классы «110».)

4.2.10 Любое предложение от частной строительной фирмы.

4.3 Начните исследование планирования, если проект повлияет на распределение пространства, добавит больше пространства, повлияет на внешний вид здания или изменит программные функции — обратитесь в офис архитектора университета.

5. ЗАПРОСЫ НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ИЛИ РЕМОНТ

5.1 Лица, обращающиеся за техобслуживанием или ремонтом, должны:

5.1.1 Свяжитесь с представителем по вопросам строительства, который отправит запрос на работу.

5.1.2. Предоставьте представителю здания всю информацию, относящуюся к запросу на работу, включая любые ситуации, которые могут произойти в здании, такие как отключение электроэнергии, отключение воды, системы HVAC.

% PDF-1.5 % 1 0 obj> эндобдж 2 0 obj> эндобдж 3 0 obj> / Метаданные 313 0 R / Pages 6 0 R / StructTreeRoot 166 0 R >> эндобдж 4 0 obj> эндобдж 5 0 obj> эндобдж 6 0 obj> эндобдж 7 0 obj> эндобдж 8 0 obj> эндобдж 9 0 объект> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / StructParents 0 / Tabs / S >> эндобдж 10 0 obj> эндобдж 11 0 obj> эндобдж 12 0 obj> эндобдж 13 0 obj> эндобдж 14 0 obj> эндобдж 15 0 obj> эндобдж 16 0 obj> эндобдж 17 0 obj> эндобдж 18 0 obj> эндобдж 19 0 obj> эндобдж 20 0 obj> эндобдж 21 0 obj> эндобдж 22 0 obj> эндобдж 23 0 obj> эндобдж 24 0 obj> эндобдж 25 0 obj> эндобдж 26 0 obj> эндобдж 27 0 obj> эндобдж 28 0 obj [25 0 R 31 0 R 34 0 R 37 0 R 37 0 R 40 0 ​​R 40 0 ​​R 40 0 ​​R 49 0 R 55 0 R 61 0 R 67 0 R 72 0 R 77 0 R] эндобдж 29 0 obj> эндобдж 30 0 obj> эндобдж 31 0 объект> эндобдж 32 0 obj> эндобдж 33 0 obj [30 0 R 36 0 R 39 0 R 42 0 R 45 0 R 48 0 R 51 0 R 54 0 R 57 0 R 60 0 R 63 0 R 66 0 R 68 0 R 71 0 R 73 0 R 81 0 R 84 0 R 92 0 R 95 0 R 98 0 R 100 0 R 108 0 R 110 0 R 119 0 R 127 0 R 130 0 R 133 0 R] эндобдж 34 0 obj> эндобдж 35 0 obj> эндобдж 36 0 obj> эндобдж 37 0 obj> эндобдж 38 0 obj> эндобдж 39 0 obj> эндобдж 40 0 obj> эндобдж 41 0 объект> эндобдж 42 0 obj> эндобдж 43 0 obj> эндобдж 44 0 obj> эндобдж 45 0 obj> эндобдж 46 0 obj> эндобдж 47 0 obj [50 0 R] эндобдж 48 0 obj> эндобдж 49 0 obj> эндобдж 50 0 obj> эндобдж 51 0 obj> эндобдж 52 0 obj> эндобдж 53 0 obj> эндобдж 54 0 obj> эндобдж 55 0 obj> эндобдж 56 0 obj> эндобдж 57 0 obj> эндобдж 58 0 obj> эндобдж 59 0 obj> эндобдж 60 0 obj> эндобдж 61 0 объект> эндобдж 62 0 obj> эндобдж 63 0 obj> эндобдж 64 0 obj> эндобдж 65 0 объект> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / StructParents 3 / Tabs / S >> эндобдж 66 0 obj> эндобдж 67 0 obj> эндобдж 68 0 obj> эндобдж 69 0 obj> эндобдж 70 0 obj> / MediaBox [0 0 481.92 708.72] / Parent 6 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / StructParents 1 / Tabs / S> > эндобдж 71 0 объект> эндобдж 72 0 obj> эндобдж 73 0 obj> эндобдж 74 0 obj> эндобдж 75 0 obj> транслировать х {xS_ «» (RSb (J / Dy «6T +! / FCQX1 $ I’i> ٝ = {v ~? = Μ & 9I

1574 :: RS 40: 1574 — Строительство или ремонт сооружений :: Законы Луизианы 2011 года :: Кодексы США и Статуты :: Закон США :: Justia

§1574.Строительство или ремонт сооружений

A. Никакие сооружения, плавсредства или движимые объекты не могут быть построены до тех пор, пока их планы и технические требования не будут представлены и рассмотрены начальником пожарной охраны и не будут, по его мнению, удовлетворительно соответствовать законам, правилам, положениям, и коды гос.

B. Запрещается производить ремонт, реконструкцию или добавление каких-либо конструкций, плавсредств или движущихся объектов, влияющих на выходы, лестницы, расположение сидений, противопожарную защиту или другие детали конструкции, охватываемые настоящей Частью, до тех пор, пока не будут составлены соответствующие планы и спецификации. представлен и рассмотрен начальником пожарной охраны и, по его мнению, удовлетворительно соблюдает законы, правила, постановления и кодексы штата.

C. Если в течение любого двенадцатимесячного периода изменения или ремонтные работы стоимостью более пятидесяти процентов от тогдашней физической стоимости здания производятся в существующем здании, такое здание должно быть приведено в соответствие с требованиями кодекса для нового здания. строительство.

D. В случае значительного ремонта всего этажа объекта, здания или сооружения, этот пол должен быть приведен в соответствие с требованиями кодекса для нового строительства в той степени, в какой пожарный начальник штата сочтет это практически осуществимым. , однако, несмотря на положения Р.S. 40: 1578.1 (A), комиссия по рассмотрению должна быть последней инстанцией по вопросам практической осуществимости.

E. Измененные элементы в существующих сооружениях должны быть приведены в соответствие с требованиями правил для нового строительства в такой степени, в какой государственный пожарный начальник может счесть это практически выполнимым, при условии, однако, и несмотря на положения R.S. 40: 1578.1 (A), комиссия по рассмотрению должна быть последней инстанцией по вопросам практической осуществимости.

F. Физическая стоимость здания в подразделе C данного раздела может быть установлена ​​путем оценки не старше трех лет, при условии, что эта оценка была проведена сертифицированным оценщиком или налоговым инспектором в округе, где находится здание находится.При отсутствии такой оценки физическая стоимость здания, указанного в Подразделе С настоящего Раздела, устанавливается государственным пожарным начальником.

G. Стоимость изменений или ремонта в Подразделе C данного Раздела может быть установлена ​​сметой, подписанной лицензированным архитектором, лицензированным генеральным подрядчиком или, в отсутствие такого лицензированного лица, государственным начальником пожарной охраны.

H. Лица, которые желают обжаловать решение государственного пожарного маршала относительно физической стоимости зданий или оценки стоимости изменений или ремонта в Подразделе C данного Раздела, могут запросить мнение наблюдательной комиссии, как предусмотрено в R.С. 40: с 1578.1 по 1578.5.

I. Если заполняемость существующего здания полностью изменяется, здание должно соответствовать требованиям кодекса для нового жилья. Если заполняемость только части существующего здания изменяется, и эта часть должным образом отделена от остальной части, тогда только такая часть должна соответствовать.

J. Ремонт и изменения, не подпадающие под действие предыдущих подразделов этого раздела, восстановление здания до состояния, предшествовавшего повреждению или ухудшению, или изменение его в соответствии с положениями кодекса, будут производиться таким образом, который не будет расширить или увеличить существующее несоответствие или опасность.

K. Государственный начальник пожарной охраны должен иметь право принимать во внимание практические трудности и необоснованные экономические трудности, прежде чем применять строгие требования этого раздела. В случаях практических трудностей или неоправданных экономических затруднений государственный пожарный начальник может по апелляции разрешить альтернативные меры при условии, что минимально приемлемый уровень безопасности жизни будет достигнут к удовлетворению государственного пожарного маршала.

Закон 1984 г., № 614, §1, эфф. 12 июля 1984 г .; Акты 1991 г.582, §1; Закон 1997 г., № 961, §1.

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Луизиана может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

9-14: Ремонт, реконструкция, переделка, модификация и строительство объектов — библиотека политик

9-14: Ремонт, реконструкция, переделка, модификация и строительство объектов

Выдано: 01-12

Цель:

Целью данной политики является обеспечение того, чтобы все объекты Fort Lewis соответствовали требованиям различные кодексы и правила и что Колледж соблюдает процедуры, установленные Управлением государственного архитектора и Комиссией по высшему образованию Колорадо при внесении каких-либо дополнений или изменений в помещения.

Политика:

Любой ремонт, реконструкция, переделка, модификация существующего объекта или любое строительство нового объекта должны осуществляться в соответствии с политиками и процедурами, установленными Офисом архитектора штата и Комиссией по высшему образованию Колорадо. Это включает в себя любое изменение выхода или пути движения, изменение стены, двери, окна или потолка; модификация любой строительной механической, электрической, пожарной сигнализации или системы противопожарной защиты; и любые изменения в использовании или классификации занятости внутреннего или внешнего пространства.

Весь ремонт, реконструкция, переделка, модификация или строительство имущества Колледжа должны выполняться персоналом под непосредственным надзором Управления проектов в отделе физических услуг. Любой, кто вносит такие изменения без письменного разрешения Директора по обслуживанию оборудования, несет ответственность за все расходы, связанные с восстановлением объекта до его первоначального состояния.

Все модификации элементов конструкции должны быть рассмотрены и утверждены лицензированным инженером-строителем.Эти модификации включают в себя резку, сверление или прикрепление к любому внутреннему или внешнему элементу конструкции или любое увеличение нагрузок.

Обычно все проекты с общей стоимостью рабочей силы и материалов, превышающей 1000 долларов США, выполняются квалифицированным подрядчиком в соответствии с установленными процедурами. В некоторых случаях может оказаться рентабельным выполнить часть или весь проект с персоналом физического предприятия. Каждый проект будет оцениваться индивидуально.

Все контракты с частными фирмами на проектные и / или строительные услуги администрируются Управлением проектов физического строительства в соответствии с применимыми правилами и процедурами государственных закупок, установленными Государственным архитектором.Эта политика применяется независимо от того, поступают ли средства из бюджета департамента Колледжа (Общий фонд и вспомогательные предприятия), Фонда Колледжа Форт-Льюис, фондов капитального строительства, частных доноров или других источников. Любые услуги, предоставляемые в качестве подарка в натуральной форме, должны координироваться через Проектный офис.

Финансирование:

Государственное финансирование может быть предоставлено для капитального строительства (новые здания, капитальный ремонт или пристройка) или контролируемого ремонта (более крупные проекты по содержанию зданий).Эти проекты и приоритеты определены в ежегодном запросе на капитальные вложения и запросе на контролируемое техническое обслуживание, подготовленном Колледжем и ежегодно представляемом штату. Государственное финансирование доступно только для общих фондов.

За исключением государственных средств, департамент, запрашивающий ремонт, реконструкцию, изменение или модификацию объекта, несет ответственность за получение финансирования для всех работ, которые они запрашивают. Институциональные фонды могут быть доступны. Запросы на использование средств учреждения следует направлять через соответствующего декана, директора и вице-президента.Запрос на институциональное финансирование небольших проектов должен поступать в Physical Plant до 15 октября каждого финансового года, чтобы дать достаточно времени для процесса рассмотрения и утверждения. Решения о финансировании будут приняты до 15 января ^-го , чтобы обеспечить достаточно времени для завершения проекта до начала следующего учебного года.

В некоторых случаях проектный офис может предоставить заключение о вероятных затратах на основе аналогичных проектов, удельных затрат и т. Д. Для необычных или сложных проектов может потребоваться нанять специалиста по дизайну для проведения технико-экономического обоснования, чтобы предоставить смета расходов.Расходы на эту услугу оплачивает запрашивающий отдел.

Процедура:

Все запросы на услуги физического оборудования начинаются с запроса на работу, отправленного с использованием TMA. Запрос будет рассмотрен Сервисным центром физического оборудования. Стандартные запросы на выполнение обычных операций и работ по техническому обслуживанию, включая незначительные изменения, которые не связаны с конструкцией или не влияют на выход или путь движения, будут направлены в соответствующий цех физического оборудования.Все другие запросы, включающие ремонт, реконструкцию, изменение, модификацию существующего объекта или строительство нового объекта, изменение использования или классификации помещений, новое или исключительное использование земли Колледжа и установку любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любым другим функциям сайта будет присвоен номер рабочего задания, и они будут переданы на рассмотрение Консультативному комитету по объектам.

Для начала формального процесса проверки Консультативному комитету по объектам (ACF) потребуется заполненная форма утверждения проекта PPS (часть 1).Информация, представленная в этой форме, послужит основой для оценки запроса и определения шагов, которые потребуются для завершения проекта. После рассмотрения ACF незначительные проекты, которые были определены как не имеющие или минимальное влияние и стоимость которых составляет менее 5000 долларов, будут возвращены в Physical Plant для передачи соответствующему отделу. Запрос на проект может быть возвращен в запрашивающий отдел для внесения изменений, если ACF определит, что проект окажет негативное влияние на Колледж.

Любой проект стоимостью более 5000 долларов США и для всех проектов, связанных с изменением использования или классификации помещений, новым или исключительным использованием земель колледжа и установкой любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любых других элементов объекта, будет рассмотрен для первоначального утверждения. Комитетом по проектам, состоящим из президента, ректора и вице-президента по академическим вопросам, вице-президента по финансам и администрации, вице-президента по делам студентов, заместителя вице-президента по академическим вопросам и директора по бюджету.Представители Physical Plant могут выступать в качестве советников Комитета по проектам. Этот обзор должен быть проведен до того, как проект будет серьезно обсужден с консультативными группами, потенциальными донорами или любой другой организацией за пределами Fort Lewis College. После первоначального утверждения запрашивающая организация должна будет заполнить и подать в Управление проектов форму утверждения проекта PPS (часть 2). Офис проектов рассмотрит форму и даст рекомендации Комитету по проектам. Комитет по проектам утвердит, отклонит или изменит запрос и установит приоритет, который должен быть отдан проекту.

ACF может рекомендовать другие проекты, которые не соответствуют вышеуказанным критериям, также быть представлены Комитету по проектам, если, по их мнению, проект является значительным изменением или может иметь последствия для всего университетского городка.

Выполнение проекта

После того, как проект получит необходимые утверждения, Офис управления проектом предпримет необходимые шаги для начала планирования, проектирования и строительства проекта. Офис проекта не берет на себя никаких финансовых обязательств до тех пор, пока не будут получены все необходимые разрешения и не будет составлен бюджет проекта.Проектный офис сохранит документы, созданные в процессе планирования, проектирования и строительства, в официальном файле проекта.

Влияние на другие политики:

Эта политика заменяет политику 9-3: Файлы проекта капитального строительства — Техническое обслуживание и управление и политику 9-4: Модификация элементов конструкции.

Формы

§ 36-97. Определения

Используемые в этой главе, если контекст или предмет не требуют иного, следующие слова или термины имеют значение, приписываемое им, соответственно:

«Совет» означает Совет по жилищному строительству и развитию сообществ.

«Наблюдательный совет» означает Совет по техническому надзору в сфере Строительного кодекса штата.

«Строительный кодекс» означает Единый Строительный кодекс штата и строительные нормы, принятые и опубликованные в соответствии с ними.

«Положения Кодекса» означают положения Единого Общегосударственного Строительного кодекса, принятого и обнародованного Советом, и поправки к нему, которые принимаются и публикуются время от времени таким Советом.

«Строительные нормы» означают любой закон, правило, постановление, постановление, постановление или кодекс, общий или специальный, или их компиляция, принятые ранее или в дальнейшем или принятые Содружеством или любым округом или муниципалитетом, включая департаменты, советы, бюро, комиссии или другие агентства, связанные со строительством, реконструкцией, переделкой, переоборудованием, ремонтом, техническим обслуживанием или использованием конструкций и зданий и установкой в ​​них оборудования.Этот термин не включает постановления о зонировании или другие меры контроля за землепользованием, которые не влияют на способ строительства или материалов, которые будут использоваться при возведении, изменении или ремонте здания или сооружения.

«Муниципалитет» означает любой город в данном Содружестве.

«Местный руководящий орган» означает руководящий орган любого города, округа или поселка в данном Содружестве.

«Местный строительный департамент» означает агентство или агентства любого местного органа управления, отвечающие за администрирование, надзор или обеспечение соблюдения Строительного кодекса и правил, утверждение планов, инспекцию зданий или выдачу разрешений, лицензий, сертификатов или аналогичные документы.

«Государственное агентство» означает любой государственный департамент, правление, бюро, комиссию или агентство данного Содружества.

«Здание» означает комбинацию любых материалов, переносных или стационарных, с крышей, образующей конструкцию для использования или проживания людьми, или собственности. Слово «здание» следует толковать так, как если бы за ним следовали слова «или его часть или части», если контекст явно не требует иного значения. «Строительство» не включает проезжие туннели и мосты, принадлежащие Министерству транспорта, которые регулируются стандартами строительства и проектирования, утвержденными Советом по транспорту Содружества.

«Оборудование» означает водопроводное, отопительное, электрическое, вентиляционное, кондиционирование воздуха и холодильное оборудование, лифты, кухонные лифты, эскалаторы и другие механические дополнения или установки.

«Фермерское здание или строение» означает здание или строение, не используемое для жилых целей, расположенное на территории, где ведутся сельскохозяйственные операции, и используемое в основном для любого из следующих видов использования или их комбинации:

1. Хранение, обращение, производство , демонстрация, отбор образцов или продажа сельскохозяйственных, садоводческих, цветочных или лесоводственных продуктов, произведенных на ферме;

2.Укрытие, разведение, обработка, переработка или продажа сельскохозяйственных животных или продуктов сельскохозяйственного животноводства;

3. Использование в хозяйстве или офисе, связанное с сельскохозяйственной деятельностью;

4. Использование сельскохозяйственной техники или оборудования или техническое обслуживание или хранение транспортных средств, машин или оборудования на ферме;

5. Хранение или использование принадлежностей и материалов, используемых на ферме; или

6. Внедрение передовых методов управления, связанных с хозяйственной деятельностью.

«Строительство» означает строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или переоборудование зданий и сооружений.

«Владелец» означает собственника или владельцев безусловного права собственности на помещения или арендованное имущество в нем, залогодержателя или покупателя во владении, правопреемника арендной платы, получателя, исполнителя, доверительного управляющего или арендатора, контролирующего здание или сооружение.

«Директор» означает Директора Департамента жилищного строительства и общественного развития.

«Конструкция» означает совокупность материалов, образующих конструкцию для размещения или использования, включая стадионы, евангельские и цирковые палатки, смотровые трибуны, платформы, постановки, смотровые башни, радиовышки, резервуары для воды, резервуары для хранения (подземные и надземные), эстакады. , пирсы, причалы, бассейны, развлекательные устройства, бункеры для хранения вещей и другие конструкции этого общего характера, за исключением колодцев.Слово «структура» должно толковаться так, как если бы за ним следовали слова «или их часть или части», если контекст явно не требует иного значения. «Структура» не включает проезжие туннели и мосты, принадлежащие Министерству транспорта, которые регулируются стандартами строительства и проектирования, утвержденными Советом по транспорту Содружества.

«Департамент» означает Департамент жилищного строительства и общественного развития.

1972, г. 829; 1974, см. 622, 668; 1975, г.394; 1977, см. 423, 613; 1978, г. 703; 1986, г. 401; 1993, г. 662; 1994, г. 256; 1998, г. 755; 2005, г. 341.

13VAC5-63-180. Раздел 118 Небезопасные здания или сооружения.

A. Раздел 118.1 Применимость. Этот раздел относится к небезопасным зданиям или сооружениям.

Примечание. Существующие здания и сооружения, кроме строящихся или подпадающих под действие этого раздела, подпадают под действие VMC, в котором также есть требования в отношении небезопасных условий.

B. Статья 118.2 Ремонт или снос небезопасных зданий или сооружений. Любое небезопасное здание или сооружение должно быть обезопасено в соответствии с этим кодексом или должно быть снесено и удалено, если это определит это должностное лицо здания.

C. Раздел 118.3 Отчет о проверке. Строительный чиновник должен осмотреть любое здание или конструкцию, о которых было сообщено о небезопасности, и подготовить отчет, который будет занесен в записи местного строительного управления. Помимо описания любых обнаруженных небезопасных условий, отчет должен включать классификацию занятости здания или сооружения, а также характер и степень любых повреждений, вызванных обрушением или отказом каких-либо компонентов здания.

D. Раздел 118.4 Уведомление о небезопасном здании или сооружении. Когда здание или сооружение определяется должностным лицом по строительству как небезопасное здание или сооружение, письменное уведомление о небезопасном здании или сооружении должно быть направлено в личном порядке владельцу, агенту владельца или лицу, контролирующему такое здание или состав. В уведомлении должны быть указаны исправления, необходимые для соблюдения этого кодекса, и указан период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт, или, если в уведомлении указывается, что небезопасное здание или сооружение необходимо снести, в уведомлении должен быть указан период времени, в течение которого должен произойти снос.

Примечание. По возможности следует также направить уведомление всем жильцам или жильцам небезопасного здания или сооружения.

E. Раздел 118.4.1 Освобождение небезопасного здания или строения. Если должностное лицо здания определяет, что существует реальная и непосредственная опасность для жителей или населения, или когда жизнь подвергается опасности из-за пребывания в небезопасном здании или сооружении, должностное лицо здания должно иметь право приказать жильцам немедленно покинуть небезопасное здание или сооружение. .Когда приказано покинуть небезопасное здание или сооружение, должностное лицо здания должно вывесить у каждого входа объявление следующего содержания:

«Это здание (или сооружение) является небезопасным, и его размещение (или использование) запрещено должностным лицом, ответственным за строительство».

После размещения, занятие или использование небезопасного здания или сооружения должно быть запрещено, за исключением случаев, когда разрешен вход для проведения инспекций, выполнения необходимого ремонта или, при необходимости, для сноса здания или сооружения.

F. Раздел 118.5 Размещение уведомления. Если уведомление не может быть отправлено персонально, как того требует Раздел 118.4, то уведомление должно быть отправлено заказным письмом или заказным письмом на последний известный адрес ответственной стороны, а копия уведомления должна быть вывешена на видном месте. на территории.

G. Раздел 118.6 Размещение плаката. В случае небезопасного здания или сооружения, если уведомление не соблюдается, у входа в здание или сооружение вывешивается табличка со следующей формулировкой:

«Это здание (или строение) непригодно для проживания, и его использование или размещение запрещено должностным лицом по строительству.«

После того, как небезопасное здание или сооружение обозначено табличкой, вход в небезопасное здание или сооружение должен быть запрещен, за исключением случаев, когда это разрешено должностным лицом здания для проведения инспекций, выполнения необходимого ремонта или сноса небезопасного здания или сооружения. Кроме того, табличку нельзя снимать до тех пор, пока должностное лицо здания не определит, что небезопасное здание или сооружение безопасно для проживания. Табло нельзя стирать.

H. Раздел 118.7. Аварийный ремонт и снос.В той степени, в которой это разрешено местностью, должностное лицо по строительству может разрешить экстренный ремонт небезопасных зданий или сооружений, если установлено, что существует непосредственная опасность обрушения или падения какой-либо части небезопасного здания или сооружения, а также когда существует опасность для жизни. Аварийный ремонт также может быть разрешен в случае нарушения кодекса, приводящего к серьезной и неминуемой угрозе жизни и безопасности пассажиров или населения. Строительному чиновнику должно быть разрешено разрешить необходимые работы, чтобы сделать небезопасное здание или сооружение временно безопасным, независимо от того, был ли возбужден судебный иск с целью принуждения к соблюдению.

Кроме того, всякий раз, когда владелец небезопасного здания или сооружения не выполняет извещение о сносе, выданное в соответствии с Разделом 118.4, в установленный период времени, должностному лицу по строительству должно быть разрешено вызвать снос небезопасного здания или сооружения. В соответствии с §§ 15.2-906 и 15.2-1115 Кодекса штата Вирджиния, к юрисконсульту по месту жительства может быть направлен запрос о возбуждении соответствующего иска против владельца собственности для возмещения расходов, связанных с любым таким экстренным ремонтом или сносом и каждым таким обвинение, которое остается неоплаченным, является залогом имущества, на котором был произведен аварийный ремонт или снос, и подлежит исполнению в том же порядке, что и в статьях 3 (§ 58.1-3940 et seq.) И 4 (§ 58.1-3965 et seq.) Главы 39 раздела 58.1 Кодекса штата Вирджиния.

Примечание: Строительные чиновники и местные органы власти должны знать, что другие законодательные акты и судебные решения могут повлиять на вопросы, связанные со сносом, в частности, требуется ли публикация газеты, если владелец не может быть найден, и нужно ли отложить постановление о сносе до тех пор, пока владелец была предоставлена ​​возможность для слушания.

I. Участок 118.8 Закрытие улиц.Когда это необходимо для общественной безопасности, должностному лицу здания должно быть разрешено отдавать приказ о временном закрытии тротуаров, улиц, общественных проездов или помещений, прилегающих к небезопасным зданиям или сооружениям, и запрещать использование таких пространств.