Ремонт для квартиры для сдачи: Ремонт квартиры для сдачи в аренду: что нужно отремонтировать в квартире под сдачу

by Posted on

Содержание

Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду


Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Ремонт квартиры для сдачи в аренду | Бюджетный ремонт

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»   Разберёмся в этом вопросе подробнее. Всем же хочется вложить поменьше денег в …

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»

Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?

Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная и уютная квартира, желательно сделанная с участием дизайнера, который всё продумал до мелочей, сдастся быстрее и дороже,

чем вот такой вариант:

Эта кухня до ремонта

Нужно заранее ответить себе на вопросы:

В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта? От этого будет зависеть бюджет на проект.

Кто ваш потенциальный квартиросъемщик?

От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.

Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем? От этого будет зависеть планировка квартиры.

На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?

1. Дизайн интерьера

Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилью. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.

Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.

А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей.

Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки гостиниц.

Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.

При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами из разряда: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.

В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё: и потопы и каблуки и даже катание на самокате.

В санузлах, коридоре, кухне положите керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке.

А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:

На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится хорошо:

Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.

На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.

Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.

Главные требования к отделке при ремонте квартиры под сдачу:

повышенная износостойкость;

возможность быстрой реставрации;

легкость в уборке;

антивандальность.

Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

  1. стиральную машинку-автомат,
  2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
  3. интернет с доступом по Wi-Fi,
  4. электрический утюг,
  5. фен,
  6. DVD-проигрыватель,
  7. современный чайник,
  8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Ремонт хрущевки под сдачу в аренду

Ремонт в квартире для сдачи должен быть качественным и без дизайнерских «закидонов», но с его обязательным участием. 
Понятно, что никто не хочет вкладываться в ремонт, который все равно «убьют». Но если подумать глубже и на подальше, то на ремонте квартиры под сдачу лучше не экономить. Некоторые моменты, такие как например, инженерные коммуникации, напольные покрытия, краска для стен, лучше сделать качественно один раз, чем каждый раз что-то переделывать и домазывать, докрашивать, менять или перестилать. 
На фото ремонт 4х комнатной квартиры под сдачу по комнатам на длительный срок, располагается в панельном 5 этажном доме. Площадь квартиры 49м2. 
Эту квартиру сразу проектировали под сдачу. Чтобы проект выглядел стильным, удобным и функциональным, произвели перепланировку квартиры, выбрали неубиваемые отделочные материалы, подобрали цветовой решение, сделали расстановку мебели, учли все детали.
В отделке этой квартире использовались недорогие, но наиболее эффективные приемы.
Часть стен в комнатах выложена кирпичом, который выполнен из гипса и покрашен в белый цвет. Этот цвет и расширяет пространство и его легко реставрировать в случае порчи, а также он почти всем нравится. Также на стенах использовался серый и бежевый цвет – они очень хорошо смотрятся с любыми цветовыми акцентами. 
Пол и стены в коридоре и на кухне заштукатурены и покрыты лаком. Недорого и стильно. А если и испортят, будет достаточно дешево отреставрировать поверхности.
Плитка в санузлах использовалась серая и под дерево – стильно и практично.
Потолок использовали не натяжной. Т.к. опять же, при порче придется менять все полотно. В данной квартире потолок выровнен и покрашен в белый цвет.
Плинтус в этой квартире использовали из МДФ высокий белый. Он не дешевый, как, к примеру, пластиковый, но именно белый высокий плинтус подчеркивает красоту созданного интерьера.
Двери – деревянные, почти самые дешевые, покрашены в белый цвет. 
Мебель в квартире побиралась по принципу дешево, стильно и практично. Вся куплена в Икеа.
И еще, в квартире под сдачу должно быть много света. В комнатах использовались люстры с 4 лампочками.
На сантехнике и электрике экономить ни в коем случае нельзя. Менять трубы и провода во время сдачи квартиры в аренду – практически нереально и потеряете больше денег на «простое квартиры». Рекомендуем сразу вложиться в качественные инженерные решения.
В этой квартире от протечек в санузлах установлены трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс везде сделана Гидроизоляционная мастика KIILTO Fiberpool. Она предназначена для гидроизоляции напольных и стеновых покрытий во влажных и мокрых помещениях, а также снаружи помещений до облицовки кафельной плиткой. Производитель Финляндия
На что еще обратили внимание:
Установили водонагреватель. На момент отключения воды, жильцы не будут испытывать неудобства и им не придется греть воду в кастрюльках.
Установили и стиральную и сушильную машинки, чтобы жильцы не развешивали мокрые вещи по комнатам, а вытаскивали их из сушильной машины уже сухими.
Внешние углы – слабое место в отделке. Оформили их уголками, чтобы они не отбивались.
Стены в коридоре отделали ламинатом – антивандальная вещь и легко моется.
Мебель использовали белую и много зеркал. Это позволило визуально увеличить пространство.
Помните, качественные материалы прослужат намного дольше остальных, а значит, новый ремонт придется делать еще не скоро.

ремонт и приятное впечатление – Разные советы

Как сделать из квартиры лакомый кусочек для арендаторов и обезопасить себя.

Продолжаем обустраивать квартиру для сдачи в аренду. В первой части статьи мы определились с тем, кому хочется сдавать квартиру и какую мебель и технику нужно в ней поставить. Двигаемся дальше.

Ремонт

Если ваша квартира давно без ремонта, в старом доме и со старой мебелью, то у вас есть два решения. Первое — сдавать квартиру подешевле, с условием, что новые жильцы сами выкинут или заменят часть мебели и сделают косметический ремонт. На такой вариант согласны обычно замужние пары или семьи с подросшими детьми, ищущие жилье на долгий срок. Если они умеют делать ремонт своими руками, то такой вариант окажется для них гораздо выгоднее, а с вас снимет всю мороку, связанную с ремонтом.

Второе решение — сделать ремонт самостоятельно и выбросить совсем негодную мебель. Подумайте, какую сумму вы готовы вложить в реновацию квартиры. Жилье с евроремонтом можно сдать дороже, чем с косметическим, но окупятся ли ваши вложения?

 

Если самостоятельно сделать ремонт квартиры не предоставляется возможным, то стоит обратиться к профессионалам. Сейчас очень много компаний, который способны на высоком уровне осуществить ремонт. На сайтах подобных компаний можно найти любую информацию о цене по тому, что будет входить в ремонт и многое другое.

Для отделки выбирайте нейтральные тона и простые материалы. Покрасить стены в белый или бежевый будет достаточно, чтобы создать в квартире ощущение света и простора, а угадать вкусы будущих жильцов все равно невозможно. Потом, с помощью декора, они смогут подстроить квартиру под себя, как мы уже советовали в этой статье.

Самое главное в таком ремонте для вас — замена или отладка коммуникаций. Потому что жильцы, возможно, спокойно отнесутся к подтекающему крану и не станут его чинить…но залитые соседи подадут в суд на вас, как на собственника жилья.

Приятное впечатление

Как сдать квартиру хорошим жильцам? Произвести на них приятное впечатление. Не бойтесь, если у квартирантов будут высокие запросы: люди, которые обращают внимание на детали при съеме квартиры, будут поддерживать ее в порядке. И не бойтесь рассказать об особенностях жилья и его недостатках до того, как люди сами их заметят.

Конечно, для идеального впечатления, от маленьких «недоработок» нужно избавиться. Все лампочки должны работать, розетки не искрить, ручки не отваливаться. Особенно если квартиру снимает женщина, то даже такой небольшой фронт предстоящих доработок и вложений может спугнуть.

Поработайте над деталями. Подумайте, что бы вам самим хотелось увидеть в квартире, в которой вам предстоит жить? У вас наверняка найдутся лишние занавески, скатерть, подушки, которые сделают квартиру уютной и обжитой сразу. Такие детали как зеркало в коридоре и в ванной, удобные дополнительные места для хранения и мелкая бытовая техника типа микроволновки, пылесоса или увлажнителя воздуха, сразу расположат потенциальных арендаторов, а вам не обойдутся дорого.

У хозяев этой московской квартиры, которая сдается на airbnb.ru, есть чему поучиться. 

Последние предосторожности

Какого бы хорошего жильца вы ни нашли, лучше подстраховаться. Особенно, если вы сдаете квартиру без помощи риэлтора, который берет на себя часть рисков. Потратьте достаточно времени на подготовку договора об аренде, приложите список того имущества, которое находится в квартире на момент передачи ее в аренду.

Застраховать квартиру, если вы еще этого не сделали, тоже будет кстати. Но в целом, постарайтесь не быть слишком подозрительными и назойливыми: если вы будете делать неожиданные проверки, это никому не понравится. Приезжайте в квартиру за оплатой или просто проверить раз в два-три месяца. Этого достаточно, чтобы понять, порядочно ведут себя ваши жильцы по отношению к квартире или не очень.

Фотографии: airbnb.ru, 4homeinterior.com, aitupian.com

аренда, квартира, ремонт

Советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/kak-podgotovit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu/

2017-08-15 15:11:00

Как сделать квартиру привлекательной для будущих арендаторов с минимальными вложениями, какие траты обязательны, а на что тратиться не стоит, читайте в нашей статье.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Пред-арендная подготовка для эконом-класса

Если вас интересует вопрос подготовки квартиры для сдачи, скорее всего, речь идет о жилье эконом или комфорт-класса. Оба варианта относятся к категории наиболее популярных и востребованных предложений, а значит, у вас не только большие шансы сдать квартиру, но и большая конкуренция. Сделать именно ваше жилье лучшим вариантом для арендаторов помогут советы ниже.

Выкинуть все лишнее

Если вам досталась квартира от бабушки с типичным бабушкиным ремонтом и дизайном, избавиться нужно от обоих. Мебель, которая помнит молодого Брежнева не вдохновит потенциальных арендаторов на съем. Поэтому:

  1. Отправляем в контейнер для мусора всю морально устаревшую мебель
  2. Туда же отправляем устаревший текстиль — выгоревшие шторы, облезлый ковер, гобелен с оленями.
  3. Балкон, если такой есть, тоже надо разгрузить. Навряд ли там найдется что-то действительно ценное и достойное вечного хранения, а вот арендаторам площадь балкона может понадобиться, чтобы держать на нем зимнюю резину или велосипеды. Выкидываем без сожаления все, что успели определить на балкон предыдущие хозяева.

Косметический ремонт

Возможно, он и не понадобится, если квартира небольшая, в старом жилом фонде и далеко от метро. В этом случае ваша целевая аудитория — рабочие и студенты, а для них наличие новых обоев не критично. В ином случае придется освежить ремонт, если ему уже более десяти лет.

Что меняем:

  • Обои. Лучше выбрать однотонные, нейтральные и светлые, это беспроигрышный вариант
  • Линолеум, если на нем уже появились потертости. Заплатки на полу выглядят не лучше дыр, а вот новый линолеум освежит квартиру.
  • Сантехнику. Если унитаз и раковину нельзя отмыть от ржавых потеков, лучше их демонтировать и установить новые — в строительных магазинах можно найти супер-эконом предложения, которые не ударят по карману. Розетки и выключатели, лучше по всей квартире — их квартиросъемщики проверяют в первую очередь.
  • Замки на входной двери. Лучше, если замков будет два, а у квартирантов ключи только от одного из них. В конфликтной ситуации это обеспечит вам доступ к квартире и перекроет вход в нее арендаторам.

Что должно быть в порядке:

  • Коммуникации. Внимательно осмотрите трубы и, если их состояние вызывает сомнение, меняйте. Если по причине прогнившей трубы квартиранты затопят соседей, отвечать будете вы.
  • Проводка. Вам не нужен пожар из-за неисправной проводки, квартирантам нужны работающие розетки и выключатели. Проблемы с проводкой встречаются нечасто, но проверить ее и в случае необходимости обновить будет совсем нелишним.
  • Газовая плита и трубы.

Необходимый минимум

Квартиру с мебелью и минимальным набором бытовой техники можно сдать на 15–20% дороже, чем пустую. И если пред-арендную подготовку вы начали с выноса старой мебели, придется потратиться на покупку новой. Недорогие варианты можно найти на распродаже в Столплит, Шатуре или Икее, а решить вопрос с бытовой техникой поможет Авито.

Несколько советов напоследок

  • Ремонт квартиры перед сдачей в аренду не должен выйти дороже 10% от ее стоимости.
  • Перед тем, как начать показывать квартиру, сделайте в ней генеральную уборку.
  • Съемщик платит за то, на что установлены счетчики — воду, газ, электричество, — и интернет. За остальное платит владелец квартиры.
  • Заранее обсудите, нужно ли арендатору цифровое ТВ и в случае отрицательного ответа отключите. Вопрос с интернетом не обсуждается, он нужен всегда.

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о пространстве, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо с подтверждением вашего доступного времени, после чего подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как подали все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено».Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете назначить время с консультантом проекта Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (варьируется в широких пределах)

Из всех этапов, на которых могут возникать икоты или задержки, это он. Получение правильных разрешений и согласований со стороны совета затянуло многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить срыв, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство этапов в разделе «Строительство» является обязанностью вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписывать трубопроводы для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проверьте работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно представлены различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

—

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Posti: Дома на ремонте могут быть подвержены изменениям в доставке почты

Когда в многоквартирных домах идет ремонт, посылки не всегда могут быть доставлены в почтовые ящики обычным способом. Вместо этого посылки будут переданы для получения в пунктах обслуживания Posti, или получатель почты может временно переправить свои посылки на другой адрес.

Только в столичном регионе в настоящее время ведется капитальный ремонт около ста объектов недвижимости. Это предотвращает раннюю утреннюю доставку газет, а также доставку другой почты, по крайней мере, частично во время ремонта.

«Иногда почта не может быть доставлена, потому что движение по лестничной клетке ограничено, или двери квартир ремонтируются, или они не заперты. Мы также заботимся о безопасности труда нашего персонала, а это значит, что перемещение по лестничной клетке не может угрожать чьей-либо безопасности », — говорит региональный менеджер Томи Хухтала из Пости.

Томи Хухтала рекомендует получателям почты обращаться к доске объявлений своего дома, управляющему недвижимостью или председателю жилищной компании к моменту начала ремонта, чтобы узнать, будут ли изменения в доставке почты.

«Иногда жители не замечают, что жилищная компания приняла решение об изменении доставки почты. Если они больше не получают почту, легко предположить, что это ошибка, если они не проверит вопрос. На самом деле это не так, поскольку жилищная компания согласилась на изменение », — объясняет Томи Хухтала.

Пять советов для управляющих недвижимостью, жилищных компаний и жителей

1. Когда жилищная компания планирует ремонт, рекомендуется связаться с Posti еще на стадии планирования. Это означает, что мы сможем найти лучшее решение, чтобы максимально избежать перебоев в доставке почты.

2. Способ информирования жителей об изменениях в доставке почты решается совместно с управляющим недвижимостью или жилищной компанией. Как правило, Posti оставляет объявление на доске объявлений с инструкциями для жителей.Управляющий недвижимостью также может доставить объявления в каждую квартиру и использовать электронные каналы.

3. Если известна дата окончания ремонта, доставка почты возобновит нормальную работу после этой даты. Иногда жилищные компании могут решить иметь двери без почтовых ящиков, и в этом случае почта доставляется в специальные ячейки для квартир внизу.

4. Если житель не хочет забирать свою почту в пункте обслуживания Posti, выбранном жилищной компанией, он может заказать срочную пересылку на другой адрес.Если житель больше не будет возвращаться по тому же адресу после ремонта, он должен изменить адрес.

5. Помимо Posti, почту доставляют еще 16 компаний по доставке. Об изменениях в доставке почты во время ремонта жилищная компания должна согласовывать отдельно с каждой компанией. Каждая служба доставки несет ответственность за свои услуги. Traficom ведет реестр почтовых операций.

Какой метод реализации проекта лучше всего подходит для вашего ремонта в Нью-Йорке? — Bolster

Домовладельцы хотят, чтобы их ремонт проводился с меньшими затратами, более короткими сроками выполнения проекта и более высоким качеством — в сущности, правильным способом.Но поскольку каждый проект — и потребности каждого владельца — разные, универсального решения не существует.

В Bolster мы предлагаем набор методов реализации проектов для удовлетворения потребностей домовладельцев, включая Agile, Build Only и Design-Build. Так как же домовладельцам определить, какой метод лучше для них?

Принятие решения является личным для каждого домовладельца и уникальным для его потребностей. Приступая к ремонту, домовладельцы должны оценить индивидуальные требования проекта, а также другие ключевые факторы, такие как время, готовность тщательно управлять процессом, чувствительность к стоимости и срокам, а также уровень комфорта с риском.

Agile предлагает штатных дизайнеров, которые могут объединить видение домовладельца от проекта к строительству, чтобы максимизировать бюджет строительства домовладельца и быстро и эффективно перейти к этапу строительства. Относительный новичок в строительной игре, Agile — это новейший продукт, предлагаемый Bolster, предлагающий решение для домовладельцев, которым не нужно тратить столько времени или денег на дизайн.

Agile — хороший вариант для домовладельцев:

  • , которые приступают к частичному ремонту (например, переделывают кухню и проводят косметические работы в остальной части квартиры).

  • У вас уже есть существующие планы, требующие лишь нескольких настроек.

  • Желают расставить приоритеты в своем графике и инвестировать в основном в строительство, а не в плату за проектирование.

  • Не желайте тратить время на дизайн интерфейса и чувствовать, что основной дизайн — это излишне.

  • Имеете образование архитектора или дизайнера и нуждаетесь в поддержке Департамента строительства Нью-Йорка и / или их совета кооператива.

  • Имейте четкое представление о том, чего они хотят, и им не нужен архитектор, который помог бы им реализовать свое видение — только подходящие профессионалы, чтобы собрать проект воедино.

Agile разработан, чтобы помочь домовладельцу быстро и эффективно преодолевать трудности. Это отличная услуга, потому что не только процесс проектирования более рентабелен, но и домовладелец также получает преимущества работы напрямую с собственной командой дизайнеров Bolster, которая предоставляет домовладельцам визуализацию, доску настроения и индивидуальную презентацию цен для достижения жизнеспособное видение ремонта. Плюс Agile в том, что все это делается точно и в течение нескольких дней, а не месяцев.

Agile-процесс Bolster помог домовладельцам Flatiron Маку и Эмили выбраться из трудного положения, когда Homepolish, дизайнер, с которым они работали, внезапно обанкротилась, и им пришлось изо всех сил искать другую компанию, которая могла бы завершить этап проектирования их проекта. и выполнить на этапе сборки.

У Мака и Эмили уже были какие-то планы, но не было согласований и разрешений. Используя Agile, Болстер быстро завершил оставшуюся работу по дизайну проекта Мака и Эмили.В течение месяца они подписали контракт на строительство с Bolster и были готовы приступить к работе.

Мак и Эмили имели конкретное видение, расставляли приоритеты по ключевым элементам и не вносили серьезных структурных изменений или изменений в компоновку. Во время ремонта возникла одна серьезная проблема: Covid-19, из-за которого их проект неожиданно временно остановился, но благодаря должной осмотрительности Болстера он был снова запущен и продолжался во время повторного открытия Фазы I Нью-Йорка.

«В тот день, когда губернатор Куомо снял ограничения, мы вернулись в квартиру и убедились, что наш кооператив подготовлен и подписал план Больстера — мы не теряли времени!» — сказала Эмили.«Было здорово работать с Херонимо и командой Bolster. Они ускорили процесс и продолжили работу ». (Узнайте больше об обновлении Мака и Эмили здесь.)

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение ценности многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в ремонте, но обычно не нуждающиеся в капитальном ремонте.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно это называется NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома


Некоторые виды ремонта собственности являются дорогостоящими и должны учитываться при согласовании цены покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • Это свойство имело плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных дорог с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его отмена до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (по сравнению с выходом на улицу) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «рыночного шипения» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой собственности

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержание ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 лучших влиятельных лиц 2017 года PropTech и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

Контрольный список необходимого ремонта квартиры для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс; они возможность. Когда арендатор переезжает, менеджер квартиры может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие участки ему необходимо исправить. Однако они могут упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более желанным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя предметы, которые обычно ремонтируются, плюс он будет охватывать уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. Он будет решать проблемы ремонта для владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между квартиросъемщиками дает домовладельцам прекрасную возможность критически взглянуть на пустую квартиру и увидеть, как ее можно улучшить в больших и малых размерах.

Контрольный список покомнатного ремонта квартиры

Ремонт многоквартирных домов должен быть не косметическим, а функциональным. Они повышают качество квартиры, снижают коммунальные расходы жильцов и делают их жизнь в целом более удобной.Ища эти возможности, владелец квартиры должен пройти комнату за комнатой и оценить критические компоненты в каждой области.

Кухня

Осматривая кухню, управляющий квартиры должен взглянуть на краны и водопроводные соединения, чтобы проверить на утечки. Осмотрите кладовые и полки, чтобы увидеть, есть ли проблемы с вредителями или нужно ли заменить подкладочную бумагу. Кроме того, им следует рассмотреть возможность обновления нескольких ключевых элементов, включая:

  • Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы столешницы могут служить 20 лет, не означает, что они должны. Столешницы задают дизайн кухни. Если они устарели, то так же будет выглядеть и вся кухня. Часто замена столешницы — самый быстрый и экономичный способ модернизировать кухню.
  • Оцените лучшие сорта от наименее дорогого ламината и древесины до более дорогих гранитов и кварца.
  • Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с элементами из теплого дерева и латунным или промышленным оборудованием предлагает современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.
  • Energy-Efficient Appliances может быть хорошим способом привлечь внимание арендаторов и повысить арендную стоимость помещения. И техника из нержавеющей стали продолжает оставаться в моде.
  • Холодильники: При правильном уходе холодильник может прослужить до 17 лет. Однако в условиях аренды холодильники, скорее всего, будут больше изнашиваться по мере того, как люди входят и выходят из устройства.
  • Плиты / духовки: Электрическая плита может прослужить до 15 лет, а газовая — до 17.Однако они могли выглядеть изношенными намного быстрее. В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.
  • Посудомоечные машины: Посудомоечные машины обычно имеют самый короткий срок годности по сравнению с большинством основных бытовых приборов, составляя максимум около 9 лет. Хотя их общий стиль менее важен, чем стиль холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их не регулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как утечки, повреждающие пол, или заражение вредителями.При оценке высококачественных посудомоечных машин арендаторы высоко оценивают системы струйной очистки и цифровое сенсорное управление.
  • Встроенные опции. При добавлении шкафов, бытовой техники и даже полок для кулинарных книг на кухню лучше всего рассмотреть встроенные опции, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут новый вид.
  • Станция вторичной переработки. Владельцы MFH должны рассмотреть возможность использования станций утилизации для арендаторов, ведущих экологичный образ жизни.Если владельцы не предлагают станции переработки в составе своих единиц, они могут распечатать и ламинировать список центров переработки контейнеров для напитков в районе Калифорнии для своих жителей. Или наймите подрядчика, который построит для них индивидуальную станцию.

Ванная

Ванная комната является лучшим местом для повреждения водой, плесени и грибка из-за частой влажности и минимальной вентиляции. Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно изучить;

  • Умывальники: Замена умывальников из ДСП и более слабых материалов более прочными и водостойкими обеспечивает современный эстетический вид и гарантирует, что он прослужит долгие годы.В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не создать устаревший вид в будущем и не вступать в противоречие с декором вашего жильца.
  • Вы можете даже подумать о парящем умывальнике, который придаст стиль вашей квартире более современный вид.
  • Умное хранилище. Открытые полки для хранения стали популярны у современных арендаторов МЖХ. Тенденции включают стеллажи из необработанного дерева, металла или стекла.
  • Смесители / насадки для душа: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро состаривают такие приспособления, как смесители и насадки для душа.К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.
  • Зеркала: Зеркала для ванных комнат легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид. При обновлении устаревшего стиля современное зеркало для ванной имеет большое значение.

Общие

Существуют некоторые общие проверки и обновления, которые менеджер квартиры должен будет проверять всякий раз, когда жильцы выезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уезжает, важно учитывать;

  • Картина: Редко можно не покрасить квартиру в перерывах между съемщиками.В среднем арендатор остается на 3 года, поэтому большинство менеджеров квартир включают покраску в свой бюджет на ремонт.
  • Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны заменять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для арендаторов. Чистка ковра должна производиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.
  • Полы: Замена полов будет зависеть от материалов. Базовые виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки.Древесина твердых пород может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и окрасить, чтобы удалить зазубрины, вмятины и другие признаки износа.

Проблемы ремонта квартир, характерные для Южной Калифорнии

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или проблемами окружающей среды. Вместо этого они посвящены процессу удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом о выбросах металлов от 1991 года.

Этот закон был создан для предотвращения захоронения холодильников, плит, посудомоечных машин и другой крупной бытовой техники. Прежде чем арендодатель сможет утилизировать старый прибор, он должен снять с него металлические детали и утилизировать их. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно увеличивает время утилизации.

Вот почему для выполнения контрольного перечня ремонта квартиры целесообразно обратиться к подрядчику. Подрядчики из Калифорнии хорошо осведомлены о том, как Закон о металлоломе может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы.В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эту технику могут ремонтировать и использовать нуждающиеся семьи. Это хорошо для окружающей среды и общества.

Сохранение подрядчика на гонораре — лучший способ выполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уйдет. Они будут точно знать, какие проблемы следует искать, и смогут дать предложения по улучшению этих пространств. Хороший подрядчик из Калифорнии может помочь домовладельцу превратить ремонтные работы в возможность улучшить свое сообщество и сделать его более прибыльным.

REIG Construction может помочь калифорнийским владельцам MFH улучшить ремонт своих квартир, предлагая обновления с добавленной стоимостью, которые создают более прибыльные квартиры. Свяжитесь с нами , чтобы узнать больше о наших прошлых проектах в многоквартирных комплексах.

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда он купил многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине.Ему нужно было место, которое требовало ремонта.

Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома. Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.

Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сданная в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том.«Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».

После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.

Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная, — говорит Том.

Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том. Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.

Как выразился Том, эта квартира получила «работу».

  • Выявить кирпичную стену за старым гипсокартоном
  • Продеть потолок и стены
  • Добавить новую изоляцию и гипсокартон
  • Установить новые приборы
  • Убрать пол до черного пола
  • Установить новый паркетный пол
  • Добавить новые шкафы на кухне
  • Уложить плитку и сантехнику в ванной

Вместо того, чтобы реконструировать комнату за комнатой, Том и его команда работали над всей квартирой сразу, так как пространство было таким маленьким. «Так будет быстрее и дешевле, чем разбивать по комнатам», — говорит Том. «Мне нравится думать об этих проектах скорее в виде слоев, чем этапов. Снимите старые слои и установите новые в обратном порядке».

Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная разделительная дверь создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как однокомнатную аренду, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.

Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире аренды.

10 планов ремонта, вероятно, ваша плата не пойдет за

Часто самая сложная часть получения одобрения плана ремонта — это не получить одобрение Департамента строительства или не выделить непомерную сумму средств, с которой вам придется расстаться. Нет, самая сложная часть — это одобрение вашего плана советом директоров.

Введите компанию Elliott Glass of Glass and Glass Architects. За свою 50-летнюю карьеру, нанятый советом директоров для проверки более 30 000 планов реконструкции кооперативов и кондоминиумов, New York Times назвала его «вероятно, самым выдающимся архитектором в городе».

Он также является невероятным источником информации для начинающих реставраторов, которые предпочитают не тратить зря время и деньги, мечтая о несбыточной мечте.

Итак, какой бизнес в вашей квартире самый рискованный?

В недавнем разговоре с BrickUnderground Гласс объяснил, что есть две категории планов обновления, которые являются наиболее проблемными.

Во-первых, планы, которые могут повлиять на конструкцию здания или включают изменение основных систем (вертикальные трубопроводы, водопроводы, газовые линии, вентиляционные каналы и т. Д.), И, во-вторых, планы, которые могут повлиять на ваших соседей, например, влажная ситуация или ситуация макет, который может вызвать утечку звука.

Калькулятор ремонта Нью-Йорка