Ремонт для квартиры для сдачи в аренду: Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?

Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду

Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Ремонт квартиры для сдачи в аренду — Аренда

Ремонт для сдачи квартиры в аренду подороже

Квартира должна быть наиболее подходящей большинству людей, не стоит полагаться на свои личные предпочтения. Нужно учитывать, что потребности очень разные, и, чтобы повысить количество потенциальных арендаторов, стоит отказаться от слишком современных решений, полностью открытых пространств или сложных планировочных решений. Стоит уделить внимание более классическим планировкам с разделением на комнаты, с отделением кухни от жилой зоны (если это не студия), с раздельным санузлом.

Больше света: так квартира кажется чище и больше. Есть и практичный момент: светлые тона легче обновить. Необязательно красить всю квартиру в белый цвет, можно использовать светлые оттенки серого, слоновую кость или «стокгольмский белый» — это тёплый оттенок белого с добавлением жёлтого и серого, он очень выгодно смотрится с чисто белыми потолками. Будет легко добавить ненавязчивый декор, либо, наоборот, контрастные детали.

Не стоит забывать об инженерных коммуникациях, сантехнике и черновой отделке. Это базовые вещи, без которых проживание вашего жильца не будет комфортным. Не должно возникать проблем с водоснабжением, электропроводкой и канализацией. Вложения в основу ремонта квартиры под аренду обернутся устойчивой прибылью в будущем. Плюс, это снизит риск испортить чистовую отделку. Это правило применимо и к сантехнике: чугунная ванна прослужит гораздо дольше пластмассового поддона, а не протекающий унитаз сохранит бюджет на оплату холодного водоснабжения. Хорошая гидроизоляция спасет от плесени и небольших протечек. Менять коммуникации в процессе эксплуатации очень трудоемко и финансово затратно.

Сэкономить можно на чистовой отделке, но с умом. Например, для напольного покрытия в комнатах и кухне лучше выбрать линолеум. Он влагостойкий, практичный, под ним можно скрыть старую паркетную доску. Для санузла великолепно подойдет плитка, в магазинах представлено много бюджетных вариантов.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду. На чем сэкономить

Кто клиент, кому сдавать жилье

Речь о стоимости ремонта и отделки в соответствии с требованиям будущего арендатора, а также собственными стандартами заработка. Давайте рассмотрим несколько вариантов:

• Если квартира в плохом состоянии, да еще и на территории отдаленного района, вкладывать серьезные деньги нерационально и нерентабельно. Привлечь состоятельного арендатора будет сложно, разве в случае тихого и спального района. Соответственно, минимальный уровень заработка и слишком длительный срок окупаемости;
• Второй вариант – минимальный бюджет, но ожидание высокого заработка. Не менее сложная реализация подобного проекта, так как современный квартиросъемщик хорошо ориентируется в ценах и реагирует на уровень комфорта. Даже если квартира в престижном районе, но с откровенно слабым ремонтом, хороших денег взять за нее получится только в редком случае;
• Третий вариант – недорогой косметический ремонт с соответствующим уровнем ренты. Естественно, ожидать высоких заработков с подобным вариантом не приходится;
• Четвертый – серьезные вложения в обеспечение и обустройство жилья и повышенная стоимость аренды. Здесь возможна хорошая прибыль, но требуется внимательный расчет!

Из списка вариантов следует обязательное требование составления собственного бизнес-плана, в котором будет выполнен расчет стоимости ремонта и рентабельности, учет сроков окупаемости и выхода на заработок. Дополнительно, следует ориентироваться на индивидуальные требования различных категорий квартиросъемщиков, четко определяя уровень собственной недвижимости – бюджетный, средний, премиум и прочие!

Важно: при расчете ремонта и сроков окупаемости, при операциях с цифрами не забудьте заложить определенную сумму и поправочные коэффициенты к ней на следующий ремонт!

Жилье помесячно или посуточно

Кроме качества и стоимости ремонта, а также «портрета» заказчика и собственных ожиданий от подобного предприятия, нужно понимать основные тенденции рынка. Жилье сегодня сдается помесячно, а также посуточно. От собственной бизнес стратегии напрямую зависит качество ремонта, капиталовложения и получение прибыли. Ни для кого не секрет, что стандартным образом или через специальные сервисы и приложения, заработать с посуточной аренды квартир сегодня можно куда больше!  

Но вам необходимо помнить, что ремонт, обустройство и обстановка такого жилья заметно отличаются от стандартных квартир для семей с детьми, которые въезжают на год или несколько!

• Кухня в квартире для туристов, командировочных и арендаторов помещений под краткосрочные мероприятия обустраивается иначе. Здесь не нужна полная комплектация бытовой техникой, которая используется в стандартном варианте проживания. Достаточно варочной поверхности и небольшого холодильника, микроволновой печи и электрического чайника. Остальное, на собственное усмотрение, ведь основной упор на скорость приготовления пищи. То же касается и дорогостоящих гарнитуров, специальных секретеров под столовое серебро или парадный сервиз. Важнее большой стол и увеличенное количество посадочных мест, всего несколько шкафов для стандартных наборов посуды. Интересным вариантом будет барная стойка. Ориентир на практичность и эргономичность;

• Коридоры и холлы с минимумом мебели. Достаточно тумбы для хранения обуви и вешалок для верней одежды. Отличный вариант – обустройство отдельной гардеробной комнаты, которая будет вместительной и заменит сразу несколько громоздких предметов мебели;

• Ванная комната с душевой, лучше, с минимумом стеклянных поверхностей. Перегородка может быть выполнена из кирпича с отделкой плиткой или керамогранитом, или стандартных стеклоблоков. Санузел чаще совмещенный, то есть, здесь расположен и унитаз. Дополнительно, умывальник, стиральная машина, несколько вешалок под белье – полотенца и халаты. Обязательна комплектация ванной большим зеркалом и феном, одноразовыми наборами ванно-банных принадлежностей;

• Спальня и комплектация спальных мест. Сразу стоит исключить дорогостоящие кровати и матрасы, белье и прочие принадлежности и аксессуары. Главное, это количество спальных мест, удобных и ухоженных. Это могут быть раскладные диваны и кресла. Если на территории жилплощади есть отдельная спальня – требуется двуспальная кровать. На всякий случай, рекомендовал бы несколько раскладушек или матрасов в кладовой!

Важно: Можно уделить много времени ремонту и отделке, а также комплектации и обустройству. Главное, это держать в уме очень важное требование, на которое ориентироваться при создании интерьера – быстрая уборка в любой момент!

Квартира в аренду: цвета помогают привлечь клиента

В данном помещении будете жить не вы, а квартиросъемщики. Поэтому стоит ориентироваться не строго на собственные индивидуальные предпочтения, а общую классическую картину и требования!

Современные тенденции говорят о популярности светлых тонов. Они не только увеличивают пространство, но и делают квартиру более чистой визуально, что очень важно для «вредных» арендаторов!

Можно использовать белый цвет, светло-серый и бежевый, кремовые оттенки и пастельные тона. Отличное решение – выбор цветов по специальным дизайнерским таблицам, в которые уже внесены все сочетания цветов и оттенков, а также соответствующие контрасты.

Квартира под сдачу – это практически отельный номер. Светлое и чистое помещение стандартного типа и организации интерьера, которое нравится и подходит большинству. Минимум дизайнерских интерпретаций и личной стилизационной настойчивости!

А может, более яркий дизайн?

Необходимо учитывать не только общие предпочтения арендаторов, но также их возраст. Люди средних лет и почтительного возраста хотят проживать в спокойной, более монотонной обстановке. Когда молодежь предпочитает яркие и броские тона. Можно выполнить отделку строго под целевую группу, если вы уверенны в спросе на собственное жилье. Или работать в направлении промежуточного варианта. Отдельные дизайнеры советуют делать интерьер светлым, но с яркими оттенками и контрастами, расстановка которых производится с помощью мебели, мягкой и корпусной, а также различных предметов декора.

Выбирая цветовую гамму и акцентные тона, учитывайте специфику квартиросъемщиков, общее настроение и назначение региона, его климатические условия. Не очень хорошо будет смотреться монотонное оформление в квартире с плохим освещением, на северной стороне, да еще и в районе, где преобладает пасмурность и осадки!

Больше свободного пространства

Очень важно, чтобы квартира, которая будет сдаваться в аренду, не была захламленной. Мелкая мебель и техника, назойливый предметный декор и элементы оформления не всегда смотрятся гармонично. Такая атмосфера воспринимается в качестве тесной, давящей на человека. Кроме того, большое количество мелких предметов – это настоящая каторга для уборки. Каждую неделю необходимо будет тратить несколько лишних часов, чтобы банально стереть с них пыль!

Как делить пространство: планировка квартиры

Предпочтение стоит отдать свободной планировке. Если есть возможность убрать перегородки в пользу варианта студии, это необходимо сделать.

Вы сможете увеличить пространство не только визуально, но и добавить лишние сантиметры по сторонам помещения. Также, установить больше эргономичной мебели, вместить лишние спальные места. Отличное решение – студия, совмещенная с гостиной, на территории которой есть не только столовая зона, диван и кресла, но и двуспальная кровать. Социологическими экспериментами доказано, что независимо от красоты и удобства дивана, большинство людей отдадут предпочтение отдыху именно на кровати.

Другой вопрос – в приватности! Нередко, наниматель желает иметь отделенное спальное место. Но проблема решается и в данном случае. Можно установить легкие мобильные перегородки – стеклянные, алюминиевые, деревянные или бамбуковые. Как вариант, рулонные шторы, канатные и подвесные перегородки, тканевые ширмы. Плюс к интересному оформлению интерьера и никакого перебора с теснотой!

Важно: Внимательно изучите вопрос планировки, ведь при сдаче квартиры в аренду нужно рассматривать разные варианты. Например, при краткосрочной аренде действительно проще и быстрее сдать современную студию, когда при долгосрочной, по возможности, лучше иметь несколько отдельных комнат на той же площади. Изолированные комнаты на пользу и в случае заселения сразу нескольких квартиросъемщиков в одну квартиру!

Выбор мебели

Если уж речь зашла об интерьерах и комплектации пространства, нужно уделить время мебели. Она должна быть добротной, но недорогой, эргономичной, легкой и практичной. Всегда возможна перепланировка, иная расстановка мебели, быстрая смена интерьера и даже косметический ремонт с перестановкой уже под новое помещений. Каждый раз покупать дорогостоящую массивную мебель нерационально. Это повысит давление на бюджет, значительно снизит прибыль!

• Для кухни приобретение прочной модульной мебели, где можно быстро заменить столешницу и фасады. Размеры лучше стандартные, ведь на заказ подобные изделия стоят дорого, да и ожидать их приходится до нескольких месяцев. Меньше стекла, но больше глянца;

• Комплектация спальных мест комбинированная – кровать, диван, раскладные кресла, и раскладушки в кладовой, если вы еще не забыли. Кроме того, обязательны съемные чехлы для обеспечения долговечности непосредственной обшивки мягкой мебели.

• Минимум открытых полок, все ниши со шторами. Такими же можно сделать шкафы и гардеробные. Это практично и дешево, да и смотрится современно, симпатично.

Направление – антивандальное. Меньше дорогостоящей фурнитуры, которую нужно будет менять каждый год. Что касается корпусной и каркасной мебели, по возможности, прочные болтовые соединения, качественный клей, который скрепляет брус и плитные материалы!

Совет: В квартиру под аренду можно поставить старую мебель из собственного жилья или перевезенную с дачи. Но ей необходим современный вид, а также ремонт, усиление. Если данный вариант совпадает с предпочтениями заказчика и не претит им, а также положительно влияет на бюджет обустройства, попробуйте реализовать!

В погоне за снижением затрат, рекомендую не попасть в стандартную ситуацию скупого, который платит дважды. Как известно, самая дешевая мебель продается в строительных маркетах, где является витринным образцом не лучшего качества, годами перемещаясь с места на место. Будьте осторожны, ведь в таких комплектах используются не просто откровенно дешевые, но также небезопасные материалы!

Больше света в каждом помещении

Я уже говорил о хорошо освещенных помещениях. Но теперь несколько слов о реализации данного требования!

Действительно, светлые гостиные и спальни нравятся большинству. Поэтому важны большие и светлые окна, но также качественное декоративное освещение. Нужно установить хорошие яркие лампы с длительной гарантией, но еще и зонировать освещение. Если во время ремонта функциональные зоны меняются, необязательно выполнять новую проводку, штробить стены или покупать дорогостоящие системы открытой проводки. Можно работать с подвесными системами, шинами и декоративным кабелем, переносить освещение с помощью ферм и кронштейнов!

Выбор материалов для ремонта

Переходим к не менее сложному этапу – выбору строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта!

Как правило, бюджет на ремонт и обустройство квартиры, которая будет сдаваться в аренду, на порядок ниже, чем в случае отделки собственного жилого помещения. Поэтому нужно ориентироваться на бюджетный и средний ценовой сегменты, но стараться выбирать качественные и долговечные, износостойкие материалы!

Совет: Делая ремонт, держите курс на материалы, которые можно быстро заменить, исключая сложные подготовительные и промежуточные процессы!

• Материалы для пола: плитка и керамогранит, линолеум или виниловая плитка, в зависимости от назначения помещений;
• Материалы для стен: недорогая декоративная штукатурка, флизелиновые обои, обои под покраску;
• Материалы для потолка: натяжные ПВХ потолки или ровные оштукатуренные и шпаклеванные потолки под покраску!

Достаточно сложно сделать качественный ремонт при столь ограниченном выборе. Но, благодаря современному ассортименту предложений от производителей, а также различным вариантам дизайна, задача становится несколько проще!

На пол можно уложить кварцвиниловую плитку, коммерческий или промышленный линолеум. Это практически вечные материалы, которым не страшны даже каблуки или активные детские игры на полу. То же касается плитки, керамогранита. Последний материал нередко участвует в отделке ванных комнат, холлов и кухонь в квартирах для себя, когда линолеум применяется все реже. Основным материалом качественной отделки пола в собственном жилье выступает ламинат и дерево, пробковое покрытие, ковролин в спальнях и детских.

Для стен практичнее всего остаются обои. И здесь, в качестве самой большой площади для цветоподбора, можно достаточно серьезно оказать давление на качество интерьера. Недорогие виниловые обои, или обои под покраску – материалы быстрой смены, которые не жалко. Но при правильном выборе, смотрятся они достаточно хорошо. Основное отличие от квартир для себя – минимальный выбор в нужном ценовом сегменте. В собственной спальне или гостиной сегодня возможно дерево на стенах, красивая венецианская штукатурка, 3D панели, ламинат, интересные комбинации с искусственным камнем.

Что касается потолка, натяжная ПВХ пленка применима в любом из случаев. Дело только в технологии установки, а также декоративном освещении. Для квартиры в аренду можно дешево и сердито выполнить освещение светодиодными лентами по периметру с дополнительной установкой точечных светильников. Если ремонт в помещении для личного проживания, чаще используются комбинированные системы подвесных потолков!

Важно: Приготовьтесь к затратам, даже если вы хотите действительно недорогой ремонт. Чтобы привлечь квартиросъемщика, выставив серьезный ценник за аренду, нужно будет потратиться. Кроме того, антивандальные материалы чаще стоят дорого!

На чем не стоит экономить

• Бюджетный сегмент и недорогой ремонт. Если планируется просто обновить интерьер, достаточно придать помещениям жилой вид. В данном случае, необходимо уделить время инженерным сетям. Коммуникации являются важными в любом ремонте, поэтому не экономьте на разводке электричества, отоплении, замене труб водоснабжения и канализации;
• В случае более дорогостоящего ремонта для квартиры, приближенной к премиальному уровню, и если подразумевается недолгосрочная аренда и последующее быстрое обновление помещений косметическим ремонтом для себя, решение несколько иное. Оно объединяет вышеуказанные требования, связанные с коммуникациями, а также выравнивание стен и углов, стяжку полов, работы с перекрытиями, регулирование геометрии комнат!

Совет: Независимо от уровня жилья в аренду, позаботьтесь о качественной защите безопасности проживания, а также исключении всяческих рисков. Не лишними будут автоматы на вводе электричества, системы антипротечек!

Не экономьте на сантехнике. Унитазы и умывальники должны быть новыми и чистыми, как и душевая кабина или ванна. Внимание стоит уделить всем стыкам в мокрых точках. Нельзя допустить попадания влаги в швы, где будет распространяться плесень и грибок. Данные патогены способны быстро испортить любой ремонт!

Работать ли с дизайнерами

Стоит решить дополнительный сложный вопрос: тратить время на самостоятельные эксперименты или довериться профи, которые действительно помогут сделать хорошо и в рамках бюджета? Решать только вам, но помните, что именно квалифицированные дизайнеры в курсе последних тенденций, и разбираются не только в гармонии мебели и предметного декора, цветов и оттенков в помещении, но и как правильно повлиять на человека, выбрав тот или иной стиль, направление оформления квартиры!

Обратите внимание на дополнительное оснащение

Квартиросъемщик – человек, который диктует условия. Да, и вы вправе выбирать, но стоит ориентироваться на стандартные запросы, и подстраивать под них будущее жилье!

• В ванной, на кухне, в специальном техническом помещении или удобной нише установите бойлер для постоянного наличия горячей воды. Сдать квартиру только с холодной водой практически невозможно;
• На кухне установите вытяжку. Она обезопасит отделку и мебель от загрязнений испарениями с мелкодисперсными жирами, а также неприятных запахов. Кроме того, сегодня многие курят. Поэтому вытяжка в квартире обязательна;
• Если есть возможность, выполните звукоизоляцию помещений, особенно, если намерены сдавать жилье посуточно. Очень трудно будет повлиять на шумность компании, которую вы видите в первый и последний раз;
• Обратите внимание на слабые места отделки. А чаще, это именно внешние углы, которые вымазываются, отбиваются, крошатся. Установите на них защиту из стального, деревянного, алюминиевого или пластикового профиля!

Совет: Интересное решение – оборудование уголка для животных. Хозяев квартир, которые готовы пустить арендатора с собакой или кошкой, очень мало, поэтому на данном факторе можно сыграть и неплохо заработать. Но не забывайте, что заработок может и не окупить повреждений, нанесенных когтями и зубами!

Вариантов достаточно, но именно вам выбирать, какой ремонт сделать в квартире, которая будет сдаваться в аренду посуточно или на более продолжительный период. Принять наиболее верное решение помогут советы в данной статье, а также ваши личные требования и пожелания, выделенный бюджет, составленный бизнес-план!

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

А нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»  
Разберёмся в этом вопросе подробнее. 

                                       

Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль? 

Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная, уютная квартира, сделанная по проекту с участием дизайнера, где продуманно все до мелочей, сдастся быстрее и дороже,

чем вот такой вариант:

Нужно заранее ответить себе на вопросы:

— В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта? От этого будет зависеть бюджет на проект.

— Кто потенциальный арендосъемщик? От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.

— Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем? От этого будет зависеть планировка квартиры.

На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?

 1. На дизайн интерьера 

Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилищу. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.

Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п. 

А вот в съемной квартире всё по-другому.  Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей. Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки с гостиниц.

     2. На мебель

Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую (белую) мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.

     3. На отделку 

При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами, типа: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже. 

В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё и потопы и каблуки и даже катание на самокате.

В санузлах, коридоре, кухне – керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:

На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится шикарно:

Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две. 

     4. На инженерию

На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов. 

Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.

Главное требование к отделке при ремонте квартиры под сдачу — повышенная износостойкость, возможность быстрой реставрации, легкость в уборке и антивандальность.

Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

1. стиральную машинку-автомат,
2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
3. интернет с доступом по Wi-Fi,
4. электрический утюг,
5. фен,
6. DVD-проигрыватель,
7. современный чайник,
8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду: особенности в 2021

Планирование ремонта большинство владельцев жилья начинают с оценки своих финансовых возможностей, а уже потом задумываются о дизайне интерьера и выборе материалов для отделки. Как же быть, если квартира предназначена не для личного проживания, а сдачи в аренду? В данной статье мы предлагаем обсудить тему ремонта арендного жилья. Советы профессионалов помогут найти эффективные решения, если вы стремитесь привлечь надежных арендаторов, но располагаете относительно небольшой суммой на приведение жилья в порядок.

Какие факторы влияют на стоимость арендной платы и при чем тут ремонт?

Сдача жилья в аренду является популярным способом заработка. В крупных городах рынок арендной недвижимости развит очень хорош, что порождает высокую конкуренцию. Каждый собственник жилья заинтересован в привлечении надежных квартирантов. Для этого нужно приложить определенные усилия. В первую очередь важно объективно оценить характеристики объекта и определить своего потенциального арендатора.

Оценка жилья проводится по нескольким критериям:

• расположение;
• инфраструктура;
• тип дома;
• состояние квартиры.

Вполне очевидно, что самые высокие арендные ставки будут у квартир, расположенных в центральной части города и прилегающих к ней районах с хорошей инфраструктурой. Такое жилье можно сдавать посуточно или в долгосрочную аренду. Ее стоимость примерно на 25-30% выше по сравнению с аналогичным жильем в отдаленных и спальных районах. В квартирах, расположенных в центре, есть смысл сделать дорогой ремонт, ведь они обычно привлекают внимание людей с высокими требованиями к комфорту.

Если же объект находится на окраине или спальном районе, в дорогостоящем ремонте нет особого смысла. Такое жилье обычно снимают студенты, молодые пары, люди с небольшим и средним достатком. Если вы инвестируете большие деньги в жилье, затраты будет сложно окупить. Обеспеченные арендаторы наверняка захотят жить в более престижном месте, а для людей с невысоким достатком слишком большая арендная плата будет непомерной.

Можно ли сдать в аренду квартиру без ремонта и мебели?

Квартирами без ремонта обычно называют жилье, которое построено давно и с тех пор не ремонтировалось либо работы велись очень давно. Конечно, в таком помещении можно жить, но о комфорте речи не идет. Это касается не только эстетики. Износ коммуникаций и конструкций дает о себе знать. Жильцы вынуждены страдать от шума и сквозняков, засоров и других неприятных вещей. Такой вариант вряд ли устроит платежеспособных арендаторов.

Наличие в квартире мебели играет важную роль в определении стоимости аренды. Есть определенная категория жильцов, готовых снимать пустую квартиру, где в буквальном смысле есть только диван и стол. Такие объекты сдаются в аренду дешево, но далеко не все квартиранты согласятся жить в подобных условиях.

Анализ рынка показывает, что жилье без ремонта сдается в аренду на 20-30% дешевле квартир с недорогим ремонтом и мебелью. Вполне очевидно, что даже при сравнительно небольших инвестициях можно привести помещение в порядок и тем самым повысить его привлекательность для надежных платежеспособных квартиросъемщиков.

Ниже мы расскажем, что можно сделать для улучшения состояния арендного жилья, если владелец не имеет возможности вкладывать в ремонт большие деньги.

Как быть с планировкой?

Если вы планируете создать уникальный дизайн жилья, без изменения планировки сложно обойтись. Бюджетный ремонт арендной квартиры и перепланировка — малосовместимые понятия. Чтобы изменить количество и площадь комнат, необходимо разработать и согласовать проектную документацию. Этим занимаются специализированные компании. Перепланировка увеличивает объем строительных работ, поэтому о недорогом ремонте придется забыть.

Альтернативный вариант — разделить пространство арендной квартиры на зоны при помощи правильно подобранной и расставленной мебели, мобильных перегородок, стеллажей.

Приводим в порядок коммуникации

Все арендаторы в первую очередь обращают внимание на состояние санузла. Предметы, которые выработали свой ресурс, нуждаются в замене, так как они уже не могут выполнять свои функции. Если в квартире старая сантехника, электропроводка и батареи, их придется заменить, ведь никакая отделка не спасет от протечек и других проблем с изношенным оборудованием. Оно доставляет проблемы не только арендаторам, но и соседям. Если квартиранты затопят чужое жилье, нести ответственность придется собственнику арендной квартиры. Кроме того, пожелтевшая от времени эмаль и протекающие краны не добавляют квартире привлекательности даже при наличии хорошей мебели.

К проведению работ по замене коммуникаций лучше привлечь профессионалов, которые разбираются во всех нюансах этого процесса. Профессиональный монтаж обойдется дороже, но зато вы и будущие арендаторы помещения будете застрахованы от неприятных неожиданностей в будущем.

Не стоит экономить на качестве окон и входных дверей. У этих конструкций важная функция — защита имущества и комфорта. Сложно чувствовать себя комфортно в квартире, если по ней гуляют сквозняки, а зимой промерзают окна. Для арендного жилья необязательно покупать все самое дорогое. Специалисты подскажут хорошие варианты, которые при средней стоимости обладают хорошими характеристиками.

Правильно выбирайте стройматериалы

Эта рекомендация относится к любому арендному жилью. Неважно, сдается ли квартира посуточно или на долгий срок, материалы для отделки должны быть практичными. Покрытия должны выдерживать частую влажную уборку, быть устойчивыми к повреждениям. Чистота и аккуратность — то, на что обращают внимание все потенциальные арендаторы.

Например, для отделки пола в арендной квартире подойдет коммерческий линолеум, кварцвинил, керамическая или керамогранитная плитка. Эти материалы легко отмыть от загрязнений, а стойкость к повреждениям выше по сравнению с ламинатом и паркетом.

Уделите должное внимание качеству черновых работ. Кривые стены и потолки сведут на нет ваши усилия по созданию любого дизайна.

Отделка стен и потолка в квартире для аренды

Если планируется бюджетный ремонт арендной квартиры, стены после выравнивания можно окрасить или оклеить обоями под покраску. Такие покрытия в случае повреждения проще восстановить.

Окрасить поверхности можно своими руками, используя валики и кисти. Популярный вариант – однотонная яркая стена на светлом фоне, которая оживит обстановку. Увлеченные рисованием могут попробовать самостоятельно расписать стены. Для создания рисунка можно использовать специальные трафареты, которые продаются в строительных магазинах. Интерьерные наклейки — еще один недорогой способ создать нескучную обстановку.

Если в вашей квартире кирпичные стены, их можно превратить в модный акцент. Эффект кирпичной кладки смотрится актуально в классическом и современном стиле. Очистите поверхность от остатков раствора, и на этом можно остановиться. Если вам не по душе исходный оттенок, кирпич можно покрасить в белый или другой цвет.

Для современного стиля можно создать индустриальный интерьер с бетонными стенами. Этот материал обладает грубоватой пористой структурой, которая смотрится довольно необычно. Создание имитации бетонной плиты с характерными сколами и трещинами обойдется совсем недорого. Вам потребуется универсальная гипсовая штукатурка и два шпателя. Стандартным инструментом смесь наносят на стену, а при помощи декоративного инструмента создают эффект выбоин, прикладывая шпатель к стене. Повреждения должны располагаться хаотично. В этом случае результат смотрится очень естественно.

Для защиты и придания дополнительных декоративных свойств оштукатуренную поверхность следует покрыть лаком.

Что касается потолка, то его можно просто побелить или сделать натяжное матовое покрытие из белой пленки, если базовая поверхность слишком дефектная.

Оттенки для интерьеров в арендных квартирах лучше выбрать нейтральные, которые положительно воспринимаются всеми. Такой фон легко оживить ярким аксессуаром.

Мебель и техника

Красивая меблировка делает жилье уютным и притягивает внимание арендаторов. Для обновления интерьера квартиры под аренду можно приобрести недорого подержанную мебель и технику, которую многие люди продают в отличном состоянии в связи с переездом. В числе обязательных устройств — плита, стиральная машина, холодильник. Для квартир с посуточной арендой к этому перечню стоит добавить микроволновку и электрочайник. Безусловно, вся техника должна быть в хорошем состоянии. От нерабочих устройств стоит избавиться и заменить их на аналогичные практичные модели.

Реставрация имеющейся в квартире мебели помогает сэкономить в ряде случаев. Замена обивки на старом диване и креслах вернет мягкой мебели презентабельный вид. Услуга по реставрации ванн акрилом избавит от необходимости покупать новую чашу и проводить трудоемкие работы по ее установке.

При выборе корпусной мебели для арендного жилья лучше приобрести комплект с гладкими фасадами, за которыми проще ухаживать.

Добавляем креативные акценты

Обстановка в светлых тонах может показаться слишком стерильной, похожей на офисную или больничную. Ее можно разнообразить при относительно небольших расходах. Если у вас есть какое-либо хобби, результаты творческого процесса можно использовать для декорирования обстановки. Главное — соблюдать меру, ведь жилье предназначено не для вас, а других людей. Их вкусы могут отличаться.

Для украшения жилища можно повесить на стену несколько картин или фото с изображением природы либо городского пейзажа. Сделать помещение уютнее без больших затрат помогает текстиль: красивые шторы на окна, декоративные подушки. Стоит выбрать изделия из синтетических материалов, которые выдерживают многократную машинную стирку.

Разумная экономия

Большинство людей убеждены, что сделать ремонт арендной квартиры своими руками – самый лучший способ экономии. На самом деле она должна быть обоснованной. Руководствуйтесь принципами разумности и достаточности, выбирая технологии, материалы и исполнителей работ. Сэкономленные деньги вряд ли порадуют, если результат работ окажется неудовлетворительным. Нужно понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает интенсивную эксплуатацию помещения. При недостаточно высоком качестве ремонта объект быстро придет в негодность и потребует повторных вложений.

Чтобы избежать подобных проблем, оцените объективно состояние помещения и свои пожелания к его внешнему виду, придерживайтесь принципов разумной экономии.

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

• оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
• в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
• если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
• нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
• арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
• после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

• Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
• Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
• Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
• Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
• При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

$ 300 Позже, эту арендованную кухню уже нельзя узнать

Мы выбираем эти продукты самостоятельно — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Вот как выглядела кухня Тары, когда она переехала в этом году. Не слишком красиво, а? С одобрения ее домовладельца мы сделали светлый рено, который не стоил много, но существенно изменил внешний вид и функции. Тратить деньги на аренду не для всех, но для тех из вас, кто любит готовить, имеет ужасную кухню и планирует остаться на некоторое время, небольшие вложения вполне могут окупить потраченное время и деньги.

Если вы пропустили предыдущие посты в этой серии:

# 1: Окрашенные шкафы в черный цвет : Покраска шкафов оказала наибольшее влияние при минимальных затратах. Темная краска покрыла весь странный ламинат «под дерево» и выглядит вневременной и изысканной. И, в отличие от прошлого, теперь «винтажные» латунные ручки для шкафов действительно хорошо смотрятся на черном фоне.

# 2: Низкая отделка шкафа : Деревянные полоски были добавлены в нижнюю часть каждого верхнего шкафа, благодаря чему кухня выглядела немного более индивидуально. и прикрывали непослушные шнуры от нижних светильников.Хотя вы можете купить в хозяйственном магазине что-то, что называется легкорельсовым транспортом, именно для этой цели мы использовали простую сосновую древесину, обрезанную по размеру и покрашенную в цвет нового корпуса. Они были установлены с небольшим количеством герметика.

Хотите увидеть больше Оригинальные преобразования в Apartment Therapy?

# 3: Установлен пол шахматной доски : Плитка VCT была наклеена прямо на существующий пол линолеума, поэтому не было необходимости вырывать старый материал. Черно-белый узор является классическим, а прочную виниловую плитку не нужно будет обновлять в ближайшее время, что делает ее хорошим вариантом для аренды.

# 4: Hung Removable Wallpaper Backsplash : Единственным псевдо-дорогим удовольствием были обои с растительным принтом, которые просто добавляют столько интереса и текстуры, что полностью окупаются. Он съемный, поэтому, если Тара или следующий арендатор захочет снести его в любой момент, не проблема. Кроме того, эти изменяемые обои легко протирать и хорошо работают в качестве фартука.

# 5: Добавлен Smart Storage: Серия быстрых проектов сделала пространство Тары более функциональным, используя вертикальное пространство и ранее неиспользуемые поверхности.Чтобы узнать больше о каждом из этих проектов:

# 6: Перегруппировано и реорганизовано : Когда у нас появилось больше возможностей для хранения, мы поехали в город, переставляя вещи и давая им новый дом. Мы придвинули кухонный остров к кирпичной стене рядом с холодильником, что открыло комнату и сделало ее больше. Наконец, мы использовали пространство над шкафами, разместив наверху менее используемые вещи — бутылки для вина, постельное белье в корзине и т. Д.

Хотите больше идей для улучшения внешнего вида арендуемой кухни?

→ Сделайте это особенным: 7 простых способов настроить арендованную кухню

→ Как 5 арендаторов максимально использовали свои арендные кухни

Отредактировано из первоначально опубликованного сообщения 11.2,16

Дэбни Фрейк

Автор

Дэбни — уроженец Юга, выросший в Новой Англии, нынешний житель Среднего Запада. Ее собака Грим — наполовину терьер, наполовину бассет-хаунд, наполовину швабра для пыли.

Эй, спросить не больно! Реальные изменения в аренде, за которые арендодатели действительно помогли оплатить

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Многие арендаторы думают, что ремонт кухни полностью недоступен.Как временный житель, вы просто живете, проводя время в ненавистном вам пространстве, в то же время живя с уродливыми функциями, которые не работают ни на каком уровне. Но вот в чем дело: поговорите со своим домовладельцем. Некоторые рады, что вы вскочите, поработаете и улучшите их собственность — это добавляет ценности, даже если им и пальцем не нужно пошевелить. И вы можете вносить изменения — часто по вашему собственному выбору — которые могут заставить вас полюбить то, где вы живете.

Выше Ханна из Seeds & Stitches осуществила это удивительное преобразование, которое включало шкафы для покраски, базовую заднюю панель и новые открытые стеллажи — за 339 фунтов стерлингов.

Говорит Ханна: Арендодатели фактически заплатили за столешницы и некоторые краски, так что стоимость для нас была намного меньше. Мы проделали работу сами, используя видео на Youtube, чтобы научить нас, если мы еще не знали, что делать (установить смесители и вырезать отверстие под раковину в столешнице), и вытащили плитку одолжения от семьи.

Узкий рынок аренды в Бостоне заставил Кэтрин Смарт проявить творческий подход. Она нашла уродливую квартиру в своем ценовом диапазоне и отремонтировала ее так, как будто она принадлежала ей.Для нее это стоило усилий.

Говорит Кэтрин: Мы решили, что наша кухня будет включать в себя капитал и немного денег, чтобы заставить ее чувствовать себя как наша. Перво-наперво: я посоветовался с нашим домовладельцем и убедил ее снизить арендную плату в течение первых шести месяцев, чтобы покрыть расходы. Внесите неутвержденные изменения, и вы можете лишиться залога. Некоторые домовладельцы могут быть готовы платить за припасы.

Генеральный директор Apartment Therapy Максвелл провел переговоры со своим новым арендодателем, прежде чем отремонтировать одну из своих бывших квартир, в результате чего были добавлены встроенные кладовые в спальни и реконструирована кухня.Вы можете увидеть все, что он сделал, в проекте реконструкции «Аренда света Максвелл и Урсула».

Говорит Максвелл: Хозяин дал мне один месяц бесплатной аренды, чтобы вложить деньги и время в его ремонт, что позволяет мне увидеть, сколько я могу сделать, и поиграть своими дизайнерскими мускулами.

Марлен и Тодд Капрон полностью отремонтировали свою квартиру в Бруклине в 2009 году, заключив сделку с владельцем здания перед тем, как переехать в нее. За выполнение работы на сумму 20 000 долларов они получили четырехлетнюю аренду со скидкой в ​​400 долларов в месяц.В итоге они потратили вдвое больше.

Говорит Марлен: Мы жили здесь больше года, прежде чем она даже приехала посмотреть, что мы сделали. На данный момент нет ни одного квадратного дюйма, которого мы бы не коснулись.

В прошлом году Меган вошла в арендованную кухню на нашем конкурсе на перестройку комнаты «Big Reveal», после того как ее отремонтировали за пару сотен долларов. Ей также повезло с новой печью, любезно предоставленной домовладельцем.

Меган говорит: … w Мы договорились с нашим домовладельцем о замене газовой плиты, так как две горелки не работали.В нашем договоре аренды произошла ошибка, и мы использовали ее, чтобы заменить всю установку. Никогда не помешает спросить!

Дэбни Фрейк

Участник

Дэбни — уроженец Юга, выросший в Новой Англии, нынешний житель Среднего Запада. Ее собака Грим — наполовину терьер, наполовину бассет-хаунд, наполовину швабра для пыли.

Как провести ремонт квартиры при аренде

ArchiViz / iStockPhoto / Getty Images

Когда из Торонто Осен Хачи впервые заметила свою квартиру в западном районе Паркдейл на Киджи, она знала, что у нее есть потенциал. проект на ее руках.

Пространство было прочным, но с точки зрения дизайна оно было далеко не приятным для глаз. Кухня, например, была обставлена ​​шкафами IKEA и черно-белым фартуком в стиле ретро, ​​из-за чего в комнате было тесно и темно.

Стилист с HGTV и дизайнер интерьеров по профессии, г-жа Хачи сначала побудила ее полностью переделать, но возникла одна проблема: это была аренда.

История продолжается под рекламой

Арендуемые ремонтные работы, как известно, сложно осуществить.Арендаторам часто приходится прыгать через обруч со своими арендодателями, чтобы избежать платы за нанесенный ущерб или потери залога. А без стимула наблюдать, как растет стоимость вашей собственности, трудно оправдать какие-либо дорогостоящие ремонтные работы, поэтому арендаторам приходится проявлять творческий подход к внесению изменений с минимальными затратами.

Но г-жа Хачи нашла способ обойти оба препятствия: она составила предложение, включающее недорогие исправления, села с домовладельцем и изложила свои дизайнерские идеи. Она хотела перекрасить стены и фартук, установить новые ручки шкафа и осветительные приборы, а также затереть плитку на той стороне острова ИКЕА, которая пришла вместе с пространством.

Она быстро получила разрешение, и через месяц и 1000 долларов ее недавно отремонтированная арендуемая кухня стала яркой, удобной и выглядела совершенно новой. Но г-жа Хачи говорит, что ни одна из работ, которые она вложила в это, была бы невозможна, если бы у нее с самого начала не было крепких отношений со своим домовладельцем.

«Я думаю, домовладельцы боятся, что вы собираетесь разрушить их собственность», — говорит она. «Я всегда рекомендую сделать это [для них] как можно проще. Представьте, что это презентация дизайна, и просто объясните им, о чем вы думаете.

Г-жа Хачи также призывает арендаторов подумать о том, как ремонт может повысить стоимость квартиры, чтобы арендодатель попал на борт. Например, она применила этот подход в своей предыдущей квартире, и ее бывший домовладелец согласился помочь покрыть расходы на установку новых осветительных приборов. Ремонт оказался беспроигрышным для обеих сторон: после того, как г-жа Хачи съехала, ее домовладелец смог увеличить арендную плату на 200 долларов в месяц.

Помимо разделения затрат с домовладельцем, г-жаХачи говорит, что бережное отношение к источникам материалов — еще один отличный способ снизить стоимость ремонта. Она рекомендует магазины секонд-хенд и реселлеров в Instagram, такие как the_sweetest_vintage и theapartmentlife, и говорит, что просмотр этих аккаунтов — один из самых недооцененных способов найти высококачественные уникальные товары с ограниченным бюджетом. По ее словам, арендаторам с еще более жесткими кошельками стоит обратить внимание на Value Village или Facebook Marketplace, которые часто усыпаны скрытыми драгоценностями, если у вас есть время поохотиться.

Также важно расставить приоритеты для определенных дизайнерских задач, таких как покраска и переделка освещения, которые являются «самыми большими изменениями, которые вы можете внести в пространство, которые будут визуально впечатляющими», — говорит г-жа Хачи.

История продолжается под рекламой

Темные цвета автоматически уменьшают пространство, поэтому выбор яркой мебели или окраска стен в светлый цвет — это простые первые шаги, которые могут полностью изменить восприятие комнаты. А если у вас действительно мало денег, попробуйте выключить лампочки, добавить гирлянды или недорогие лампы.

Освещение создает «атмосферу», — добавляет она. Так что, если вы застряли, начните с этого.

Поклейка и наклеивание обоев и лепка — это еще один непостоянный способ улучшить внешний вид комнаты, и они относительно доступны по цене в таких розничных магазинах, как Home Depot и Wayfair.

И если вы хотите обновить свой дом, не тратя ни копейки, всегда есть возможность убрать беспорядок или переставить мебель. Убрав полы и расставив большую мебель по бокам комнаты, вы можете удивительно сильно повлиять на то, насколько большим кажется пространство.

Независимо от подхода, г-жа Хачи призывает арендаторов не откладывать процесс ремонта: это возможно даже при самом скудном бюджете и полностью стоит затраченных усилий.

«В конце дня, когда вы ремонтируете свое пространство, это ваш дом», — говорит г-жа Хачи. «Неважно, пробудете ли вы там два месяца или пять лет, это ваша домашняя база».

Где временно остановиться на время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушит ваш распорядок дня и сделает несколько шумных дней.Жизнь после капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или занимаетесь давно назревшим проектом ремонта, возникает вопрос на миллион долларов: где вы остановитесь во время строительства? Узнайте о различных решениях временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилище при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, когда строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что не можете жить в зоне строительства! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства.Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Найти апартаменты в краткосрочную аренду

Если вам придется освободить дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые сдаются в краткосрочную аренду полностью меблированными, частично меблированными или с полной готовностью к заселению. Если ваше временное пространство окажется без мебели, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, взяв с собой часть своей мебели и декора или арендовав комплект мебели, готовой к заселению.Кроме того, многие жилые комплексы предоставляют такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или собачий парк.

Используйте расширенные фильтры ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда автофургона или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «разбить лагерь» на своем участке в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если в вашей собственности есть переносные дома и дома на колесах, а также если у вас есть доступ к коммунальным услугам.Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас дома есть вода и электричество. Но если работникам необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания во время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похож на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье во время ремонта дома.Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете меньше брать с собой на переезд). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендодателем рядом с вашим домом, вместо того, чтобы платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели для длительного проживания рассчитаны на пребывание около 30 дней.В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели для длительного проживания предоставляют посуду и другую домашнюю утварь, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели для длительного проживания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка, прачечная на месте и бесплатный континентальный завтрак. Во многих даже есть бассейны — отличное преимущество, чтобы дети были счастливы во время вашего временного переезда.Часто отели для длительного проживания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобными временными домами при строительстве или ремонте.

Ищите корпоративное жилье

Требуется полностью оборудованное временное жилище при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными квартирами, съемными квартирами для руководителей или люксами и обслуживаемыми квартирами — может предоставить комплексное решение со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают в себя такие роскошные удобства, как первоклассную бытовую технику и живописные виды.Обычно вы найдете корпоративное жилье в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома для одной семьи, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, большинство пребываний в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, тогда как в отелях длительного проживания предполагается пребывание около 30 дней.

Старший директор отдела стратегических услуг в области недвижимости компании

Greystar, Young Hill, отмечает, что корпоративное жилье обычно дает вам отдельные комнаты, прачечную и тихую жилую среду — большей части этого вы не получите в отелях длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете использовать национальный справочник на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Загляните во временные арендуемые дома

Найдите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или кондоминиум. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более крупные места для проживания во время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти подходящий для домашних животных дом с задним двором, который понравится малышам — как пушистым, так и людям.

Оставайтесь с друзьями и семьей

«Помогите! Мне нужно место, чтобы остаться как можно скорее! » Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, что делает его небезопасным для вас и вашей семьи. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если денежные средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное (во всяком случае, такое же постоянное, как временное жилье!).

Стоимость временных домов при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, строя дом или ремонтируя его, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка для корпоративного жилья составляет 150 долларов в день. Однако ставки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. По данным компании CruiseAmerica.com, примерно за ту же цену (а иногда и немного меньше) вы можете арендовать жилой дом на день.

Гостиницы для длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы меняете место на удобства.Отели для длительного проживания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на несколько ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, вероятно, будете платить фиксированную ежемесячную ставку. Аренда может быть наиболее экономичным вариантом, если вы планируете долгую постройку или реконструкцию. Однако вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно досрочно завершить свое пребывание.

Временное жилье для проживания с домашними животными во время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания во время вашего ремонта! Жить в трейлере и одновременно строить дом с несколькими людьми и большими домашними животными — не лучший вариант, поэтому владельцам домашних животных, возможно, будет лучше поискать подходящие для проживания с домашними животными апартаменты, корпоративные жилые дома или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного проживания обслуживают семьи с домашними животными, но не все места для аренды на время отпуска или корпоративного жилья позволят вашим пушистым друзьям. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей для длительного проживания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, в том числе и их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве домовладений, независимо от типа, взимается небольшая плата за домашних животных.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которых вы можете иметь в одном номере или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте дома.

Альтернативные варианты жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных домах для временной аренды есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные жилищные агентства и отели для длительного проживания работают с компаниями по аренде, чтобы у гостей было все необходимое для проживания с того момента, как они вошли в дом.

Но, если вы выберете дом, квартиру или дом без мебели, вам может потребоваться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Именно здесь на помощь приходит CORT Furniture Rental. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до посуды и банных полотенец, CORT Furniture Rental может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилище таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших пакетов готовых к переезду, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или нуждаетесь в жилье на время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендуя мебель и доставив ее прямо к месту временного проживания.

Дешевая и эффективная аренда ремонта: Экспресс-руководство Советы арендодателю

Отрасль аренды неоднородна и включает частные рынки, некоторые из них работают медленно и неуклонно, а некоторые чрезвычайно конкурентоспособны.Последние пару десятилетий характеризуются большим притоком институциональных денег и иностранных инвестиций. В результате в огромных секторах доминируют крупные заинтересованные стороны — крупные управляющие компании. Малые и средние предприятия по аренде жилья и арендодатели находятся в жесткой конкуренции. Поэтому важно выделиться из толпы и учесть конкретные потребности арендаторов. Конкретный арендный ремонт повысит ваши шансы на привлечение качественных арендаторов и сокращение количества вакансий.

Однако, когда мы говорим о ремонте, приоритеты арендодателя и арендатора кардинально различаются. Арендодатели предпочитают рентабельность и модные, долговечные, дешевые и долговечные решения, а арендаторы предпочитают, чтобы все выглядело красиво. К счастью, у меня есть несколько уловок, которые помогут обновить вашу аренду с минимальными затратами. Кроме того, я включил некоторые ремонтные работы, которые особенно не нравятся арендаторам и могут отпугнуть потенциальных жителей.

Стратегия хорошего ремонта

Смесители для душа

Состояние ванной часто считается показателем всего состояния аренды.В этой части резиденции наиболее очевиден износ. Итак, лучший совет — полностью переделать ванную комнату. Если такой подход выходит за рамки вашего бюджета, вы можете оставить косметические изменения, которые все равно могут изменить восприятие аренды. Новая лейка для душа и смесители — это дешевое и простое обновление, которое оценит каждый арендатор. Принятие душа — часть повседневной жизни; эти изменения не останутся незамеченными. Замена смесителей на кухне — тоже отличная идея по той же причине.

Белая краска

Все предпочитают чистый белый фон в своем доме. Он развивает чувство безмятежности и чистоты. Он зрительно увеличивает комнату и приносит больше света. Это минималистичная и четкая альтернатива старомодному кремовому и бежевому.

Плитка

Плитка — это золотая середина между ламинатом и линолеумом. Линолеум — самая дешевая альтернатива, но она крайне непопулярна среди арендаторов. Полы из ламината — один из самых предпочтительных вариантов.Однако это довольно дорого и требует тщательного ухода, чтобы прослужить дольше. Плитка недорогая, не требует особого ухода; это длится дольше и выглядит лучше. Это очень хорошая инвестиция в ремонт.

Темный раствор

Белая затирка чрезвычайно сложна в уходе. Даже самые заядлые уборщики изо всех сил стараются сохранить чистоту и чистоту. Он имеет свойство накапливаться, плесень и грибок. Даже если он носит спорадический характер и не угрожает гигиене, он все равно вызывает ощущение грязи и потертости.Другие популярные цвета тоже не помогают. Использование темного грунта сделает его более чистым и аккуратным.

Плохая стратегия ремонта

Плохая покраска

Новый слой боли — прекрасная идея. Это освежает место и снижает износ. Тем не менее, вы должны убедиться, что ваш контракт позволяет выполнять работу должным образом. Плохая покраска может испортить первое впечатление об имуществе. После того, как работа будет сделана, проверьте его на наличие видимых подтеков, пятен и особенно осмотрите обрезку.Работа с болью не должна быть халатной — наймите опытного маляра и позаботьтесь о качестве.

Кухонные шкафы из дуба медового цвета

Шкафы из медового дуба — образец типичных квартир для сдачи в аренду. Он очень часто используется и ассоциируется с обычной арендуемой кухней. Он считается вульгарным и не вызывает ажиотажа у арендодателей. Вы можете попробовать отремонтировать их и сделать более привлекательными, но я бы посоветовал заменить их простыми белыми шкафами. Они модные и открывают различные варианты декора.

Светильники

Я не говорю, что от них следует избавляться, но предупреждаю вас, чтобы вы были предельно осторожны в выборе моды. Светильники редко вписываются в общий интерьер, если они специально не подобраны для этой установки. Арендодатели любят устанавливать пышные светильники. Не делай этого. Всегда следует отдавать предпочтение незамысловатым и простым светильникам.

Ковровое покрытие

В то время как ковровое покрытие требуется в некоторых штатах и ​​городах, для многих людей оно является препятствием, если его регулярно не заменяют.Для многих это эквивалентно использованию чужого полотенца. Вы не можете гарантировать, что предыдущие арендаторы отнеслись к нему хорошо. Конечно, вы можете время от времени проводить глубокую чистку. Однако это существенно повысит стоимость содержания и вряд ли убедит арендаторов.

Кухонный фартук

Задние панели привлекают все больше внимания в журналах по ремонту дома. Он считается пространством для инноваций и художественного творчества. Арендодатели устанавливают каменные, керамические и фарфоровые фарфоровые фартуки.Я бы настоятельно не советовал этого делать. Не многие люди это оценят, и это не окупится.

Потолочные вентиляторы

Потолочные вентиляторы неприятны. Они отвлекают арендаторов от декора и считаются старомодными и устаревшими. Несмотря на то, что они очень разнообразны и вы, вероятно, сможете выбрать стильный вариант, клеймо в отношении потолочных вентиляторов перевешивает любые потенциальные преимущества энергосбережения и охлаждения. Не вкладывайтесь в этот ремонт, если ваш арендатор не спросит вас об этом.

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

Покупка сдаваемой в аренду собственности, находящейся в неблагополучном состоянии, — одна из стратегий заработка в качестве инвестора в недвижимость. Арендуемая недвижимость, которая старая или находится в отчуждении, часто может быть приобретена с большими скидками. Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также узнайте о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что следует обратить внимание, чтобы увеличить стоимость аренды

При рассмотрении вопроса о потенциальной сдаче в аренду недвижимости есть несколько факторов, которые могут указывать на перспективные инвестиции.

• Окрестности- Посмотрите цены на аренду в этом районе. Увеличивались ли они, уменьшались или оставались неизменными за последние десять лет? Если вы покупаете недвижимость в районе, который восстанавливается, вы можете увидеть, что арендная плата существенно вырастет в течение 10 лет.
• Спрос на аренду — Много ли в этом районе многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если это так, то в этом районе много арендаторов, и если вы можете сделать свою собственность желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
• Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную или железнодорожную систему.
• Возможность добавить спальню — Если вы можете преобразовать квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, вы можете взимать дополнительную арендную плату. Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая может легко превратиться в спальню, если закрыть одну стену и добавить шкаф.
• Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой.Люди, которые не могут позволить себе купить в этом школьном округе, будут арендовать.
• Job Market- Привлекают ли рабочие места людей в этот район? Рядом с вами только что открылась штаб-квартира крупной корпорации? Легко ли добраться до работодателей из этого района на машине или общественном транспорте?
• Доступная парковка — Есть ли в отеле парковка во дворе в виде проезжей части или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
• Открытое пространство — Открытое пространство желательно для потенциальных арендаторов, даже если это общий задний двор.
• Прачечная в помещениях — Арендаторам желательно наличие прачечной на территории, даже если она работает от монет.
• Ищите ремонт, с которым вы можете справиться — Если вы сами не умеете обращаться или если у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, требующую косметического ремонта, например, замену столешницы или сантехники. чем те, которые нуждаются в масштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро возрасти и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
• Купить недвижимость Незанятая — Выселение существующих арендаторов может стать настоящим кошмаром. Освободившееся имущество будет легче отремонтировать. Вы, вероятно, сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы получили бы, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении срока аренды.

Ремонт, помогающий увеличить арендную плату

Есть много ремонтных работ, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтов будет сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь страны, качество выбранной продукции и стоимость рабочей силы. Смета затрат на ремонт была получена из Руководства по истинным затратам Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время состоят из одной или двух спален, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует нормам, например, правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

• Средняя стоимость — 100 долларов, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить подходящую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные комнаты и кухни продают недвижимость, они также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может потребоваться выпотрошить всю кухню или ванну, но это не нужно делать много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения стоимости, например:

• Ремонт кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
• Замена устаревших столешниц на кварцевые или гранитные — Средняя стоимость — 3000 долларов США
• Замена плитки на фартук — Средняя стоимость — 1500 долларов США
• Замена плитки в ванной комнате — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500-2000 долларов США
• Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15-20 долларов за квадратный фут
• Замена устаревшего умывальника для ванны — Средняя стоимость варьируется — 85–2000 долларов США
• Замена унитаза — Средняя стоимость — 100 долларов США
• Замена бытовой техники — Средняя стоимость — Холодильник — 500–3000 долларов; Плита — 650-2000 долларов, Посудомоечная машина — 400-700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
• Замена сантехники — затраты сильно различаются — от 20 до более чем 1000 долларов
• Замена осветительной арматуры — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
• Свежий слой краски — Средняя стоимость DIY- 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Дополнительная функциональная схема

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы убедиться, что стена несущая. Если это так, вам придется представить в город планы архитекторов, получить разрешения и установить надлежащую опору, чтобы снести стену.

• Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов без нагрузки. Несущая способность от 1200 до 3000 долларов.

Обновить настил

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или установка паркетного пола имеет огромное значение для стоимости вашей аренды.

• Средняя стоимость деревянных полов — от 5 до 10 долларов за квадратный фут, плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут для установки.

Заменить приспособления

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь внешний вид квартиры.

• Стоимость сильно варьируется в зависимости от качества выбранного приспособления.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и минимизировать внешний шум.

• Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить объем хранилища

Установка систем шкафов понравится арендаторам, потому что в квартирах обычно не хватает места для хранения вещей.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

• Средняя стоимость — Интерьер — 1750 долларов.

Установите посудомоечную машину

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет сокращения расходов на воду.

• Средняя стоимость посудомоечной машины — от 300 до 700 долларов. 350 долларов за установку. 150 долларов сантехнику за водопровод. От 50 до 100 долларов в час на электрика для розетки и цепи.

Curb Appeal

Внешний вид недвижимости будет первым, что увидит арендатор.Заборы или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и правильно прикреплены. Свежий слой краски может осветлить внешний вид. Несколько кустов или растений помогут вам почувствовать себя как дома.

• Средняя стоимость наружной окраски — 2 500 долларов США.

Парковка вне улицы

Предоставление арендаторам парковки во дворе — главное преимущество. Если вы можете расширить существующую подъездную дорогу или добавить навес для машины, ваша квартира может потребовать более высокой арендной платы.

• Средняя стоимость асфальтовой дороги — от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Первоначально увеличение площади собственности будет стоить десятки тысяч долларов, но также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Вам, вероятно, будет лучше отремонтировать существующее здание.

• Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы приобретете недвижимость, которую нужно распотрошить до гвоздей, вы можете быстро оказаться выше головы.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы подрядчиков и материальные затраты могут привести к увеличению первоначальных оценок вдвое или втрое. Если у вас нет опыта в проведении крупномасштабного ремонта, лучше всего приобрести в аренду недвижимость, которая нуждается только в косметических улучшениях.

Роскошные материалы

В то время как высококачественные материалы красивы и помогут быстро привлечь арендатора, вы рискуете получить чрезмерное улучшение. Если все остальные арендные платы в этом районе собираются за 1000 долларов, арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендуемой квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее долговечные материалы

С арендой приходится много злоупотреблений. Материалы должны быть эстетичными, но при этом прочными. Столешницы из мрамора выглядят красиво, но на них легко появляются сколы и пятна, и их необходимо заменить.

Замена элементов, у которых еще есть срок полезного использования

Еще одна ошибка ремонта — это предположение, что все нужно заменить. Многие предметы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, в доме могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими недостающими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете поручить мастеру изготовить необходимые балясины по разумной цене.

Финансирование ремонта арендной собственности с максимальной рентабельностью

У каких обновлений арендуемой недвижимости самая высокая рентабельность инвестиций?

Вкладываете ли вы свои сбережения или берете ссуду на аренду недвижимости, вложение денег в ремонт вашего дома может увеличить его стоимость и вашу прибыль, если все сделано правильно.

Перед тем, как начать проект ремонта, посмотрите на похожие дома в вашем районе, чтобы лучше понять, какой ремонт необходим для того, чтобы конкурировать на вашем конкретном рынке.Элитные районы вызовут более высокие ожидания в отношении удобств и оборудования, и наоборот; убедитесь, что ваши планы ремонта подходят для района.

Начните с основ и проведите анализ дома в целом. Если есть какие-либо структурные проблемы, проблемы с водопроводом, зазоры или трещины в изоляции, их необходимо будет решить, и часто по высокой цене. Этот ремонт необходим, и отсрочка приведет к его ухудшению и обойдется вам дороже, усугубляемым потерей дохода от аренды.

С другой стороны, проведение такого ремонта может поддерживать ваш дом на уровне рыночной стоимости или потенциально сбивать вас с толку в зависимости от объема рынка в вашем районе.

После выполнения необходимого структурного и механического ремонта обратите внимание на эстетические обновления, которые могут быть недорогими, но дорогостоящими. В первую очередь вам следует обратить внимание на те места, где арендаторы проводят больше всего времени, например, на кухне и в ванной комнате. Это не означает покупать телевизор для душа; вместо этого постарайтесь обновить внешний вид тех комнат, которые кажутся устаревшими.

Конечно, при ограниченном бюджете!

Перед заменой бытовой техники подумайте о возврате. Учитывайте цифры при определении бюджета на кухню, включая бытовую технику, чтобы убедиться, что вы заработаете деньги, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль. Чтобы сосредоточиться на кухне, нарядите шкафы, освежите столешницы и загляните в просторный холодильник и плиту.

Влияние упущенной ренты

Какой ремонт можно сделать, пока объект недвижимости занят арендатором? Если проект можно реализовать только во время вакансии, добавьте расходы на содержание и потерянную арендную плату к чистым затратам для арендодателей.

Это может быть непросто, когда выясняется, какой ремонт можно провести, пока дом занят, а какой требуется полное свободное пространство. Особенно если вы берете ссуду на аренду недвижимости, важно знать, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на погашение, но при этом вы не получаете доход от аренды.

При принятии решения о возможности ремонта с проживанием необходимо учитывать несколько факторов, в том числе продолжительность ремонта. Если прогнозируемое время превышает месяц, вы можете подумать о поиске альтернативного места для проживания арендаторов в этом районе, чтобы избежать каких-либо сбоев в ежедневном графике или распорядке дня.

Если недвижимость занята арендатором, и вы хотите обновить кухню, вы можете сделать это, сохранив при этом пригодную для жизни среду несколькими способами. Один из вариантов — определить временные рамки, в течение которых жильцы не будут в доме, например, предстоящий отпуск, и обновить кухню в течение этого периода.

Если это невозможно, помогите арендаторам обустроить дом, где бытовая техника все еще доступна, и даже подумайте о вычете из арендной платы за этот месяц, чтобы компенсировать любые расходы на ужин, которые должны произойти за пределами кухни.Старайтесь, чтобы холодильник был как можно более открытым и легкодоступным.

Это может быть дешевле, чем делать ремонт во время вакансии!

Вы также можете улучшить ванную комнату, пока арендаторы еще там живут, но, конечно, помогает, если в арендуемой собственности есть две ванные комнаты. Ключ к ремонту ванных комнат — это убедиться, что вода отключена, когда арендаторы уезжают на работу или даже в город. Любые ремонтные работы, ограничивающие доступ в ванную комнату, необходимо производить, пока жильцов нет в доме, или только на пару часов, чтобы помешать пользованию.Предупредите арендаторов за пару дней до начала работ и согласовайте наилучшее время для проведения ремонта или модернизации.

Другие мелкие ремонты, которые могут быть выполнены, — это небольшие заплатки на крыше, модернизация мелкой бытовой техники, такой как холодильник и шкафы, модернизация гостевых спален и быстрые заплатки на стенах и окнах, где это необходимо, при условии, что используемый материал безопасен для жильцам дышать.