Ремонт под ключ что значит: Что значит ремонт под ключ и что в него входит — mkada.ru

Содержание

Что значит ремонт под ключ и что в него входит

Даже если вы не планируете в обозримом будущем заниматься реконструкцией вашей квартиры, офиса или коттеджа, вопрос о том, что входит в ремонт «под ключ», не должен вызывать у вас сомнений. Попробуем сжато изложить основные направления строительных и отделочных работ, характерных для этой услуги. Сейчас вы:

узнаете, с чего начать ремонт, если планируете его делать своими силами;
определите, стоит ли браться за него, или лучше доверить специалистам;
поймете разницу между ремонтом в новостройке и вторичном жилье.

Что включает в себя понятие «ремонт под ключ»

Итак, что такое ремонт под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в дом и наслаждаться его красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины.

Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:

1. Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.

2. Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены на соответствующие услуги в других компаниях. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.

3. Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в дом, затем производится демонтаж старого оборудования.

4. Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.

5. Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.

6. Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.

7. Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.

8. Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.

9. На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.

Ремонт под ключ своими руками: быть или не быть

Как видите, объем работ весьма впечатляющ. Далеко не каждый владелец недвижимости может решиться на самостоятельную реализацию ремонта под ключ. Тот, кто, все же, непременно желает начать реконструкцию своими руками, рискует увидеть ее результаты через несколько лет. Поэтому, делаем выводы.

Вывод 1: пироги должен печь пирожник, сапоги — тачать сапожник, а ремонт под ключ оставьте профессионалам.

Вывод 2: выбирайте в качестве исполнителя работ компанию со стажем и хорошими отзывами.

Вывод 3: доверьте составление сметы специалистам. Так вы сэкономите бюджет.

Вывод 4: не скупитесь на оплату услуг хорошему художнику. Ведь по окончании ремонта под ключ вам придется жить в пространстве, дизайн которого разработал опытный проектировщик, а воплотили в жизнь — мастера строительной компании.

← Назад к списку статей

что входит в комплекс работ

В нынешнее время все чаще можно услышать такое понятие, как ремонт под ключ. Но действительно разобраться в том, что это такое и подробнее узнать обо всех деталях могут далеко не все. Ниже будут описаны основные процессы, подразумеваемые под понятием ремонт под ключ.

Ремонтом под ключ называются комплекс ремонтных работ, предназначенных для совершения полноценного обустройства помещения и осуществления самых смелых и креативных дизайнерских задумок.

Профессионалами будут взяты на себя абсолютно все промежуточные процессы — от создания эксклюзивного дизайна интерьера помещения до банального вывоза строительного мусора.

Создание дизайн-проекта требует непременного присутствия специалиста, который поможет верно совместить все ваши пожелания со стандартами и правилами строительства, расскажет о подборе правильных материалов и последующем должном уходе за ними и о том, как сделать помещение как можно более функциональным и комфортным именно для Вас.

Будущий дизайн помещения может быть разработан и в формате 3D, что нужно для реального и наглядного представления Вами конечного результата.

Нужно помнить, что когда создание дизайн-проекта будет под ходить к концу, лучше обсудить со специалистом то, как будут размещены в интерьере различные декоративные детали и аксессуары, придающие помещению уникальность и самобытность.

Немаловажным аспектом является и составление сметы, представляющей собой список всех осуществляемых услуг, материалов, их точное количество и цену. К смете непременно должен быть приложен график проведения ремонтных работ.

Условно, вся масса работ может быть поделены не несколько категорий:

Электромонтажные процессы — прокладка проводки, установка розеток, осветительные приборы и прочее.
Все, касающееся сантехники — установка всего оборудования.
Общие процессы — установка дверей в комнатах, подготовка поверхностей к отделке и так далее.

Абсолютно каждый ремонтный процесс, независимо от того, перепланировка это или простая замена окон или дверей, должен быть начат с демонтажа. Это действие включает в себя полное очищение помещения от лишних вещей, в которых нет необходимости. Такая работа считается грязной‚ и после ее завершения, должен производиться вывоз мусора и тщательная уборка очищенного пространства.

Как только демонтажные работы были завершены, наступает очередь проведения электромонтажных процессов, потому что, если будет начата и завершена чистовая отделка, замена проводки без существенных потерь — дело практически нереальное.

Дальнейший шаг — это действия, касающиеся сантехники, то есть не только установка нового сантехнического оборудования, но и замена труб, коммуникации, а также последующая отделка.

Затем, становится возможно, приступить к выравниванию потолка и стен, и, если существует такая необходимость, к заливке свежей цементной стяжки. То, как тщательно и грамотно будут проведены данные действия, напрямую влияет на окончательное качество не только чистовой отделки, но и впоследствии всего ремонта помещения в целом. Это говорит о том, что материалы, применяемые для отделки, должны быть очень высокого качества.

После того, как все вышеперечисленное было сделано, приступают к работам по устройству окон и дверей, а также пола и плинтусов.

Наиболее важный аспект здесь — это знания, умения и квалификация работников, так как каждый, даже самый на первый взгляд незначительный процесс содержит в себе массу тонкостей и нюансов, которые при работе должны быть учтены специалистом.

По окончании работ мастерами производятся чистовая отделка и окончательная уборка объекта.

< Назад
Вперёд >

Что такое ремонт квартир под ключ

Термин «ремонт квартир под ключ» означает, что подрядчик, которому хозяева доверяют превращение их квартир в комфортабельное жильё, несёт полную ответственность за качество работ и соблюдение договорных сроков. Именно поэтому для выполнения таких работ рекомендуется тщательно выбирать исполнителя. Сегодня за ремонт берутся многие, но не все из них оказываются в состоянии выполнить работы на должном уровне качества. Тем более, уложиться в обещанные сроки.

Ознакомиться с условиями договора на ремонт квартир в Хабаровске, можно на этом сайте https://ps-khv.ru/ также сравнить цены на ремонт квартир в вашем городе.

Строительно-отделочные работы «под ключ» подразумевают наличие чёткого и понятного договора между заказчиком и подрядчиком. В нём обязательно должны быть прописаны все этапы ремонта, смета по отдельным видам работ, взаимные обязательства сторон, график финансирования объекта, приобретения тех материалов, которые берёт на себя заказчик и так далее. И, конечно же, срок сдачи и штрафные санкции.

Качество, если в договоре этот вопрос отдельно не оговорен, оценивается в соответствии с современными строительными нормами, они довольно строги. Отношения, оформленные таким образом, дисциплинируют исполнителя и защищают интересы хозяев квартиры. Чем подробнее составлен документ, особенно смета, тем меньше вероятность возникновения спорных вопросов.

Ремонт квартир под ключ проходит тем успешнее, чем раньше к нему начинают готовиться. Важно чётко понимать, какой уровень комфорта владельцы квартиры желают получить, сколько это стоит, готовы ли они выделить на это необходимые средства и как выбрать исполнителя.

Выбор исполнителя

Как выбрать исполнителя, чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги? Можно посоветовать ориентироваться на ряд важных факторов:

Наличие опыта и портфолио выполненных работ.
Положительные отзывы от друзей, знакомых или с интернет-форумов, не заподозренных в скрытой рекламе.

Грамотный консультант или прораб, хороший сайт. Опытные мастера смогут реалистично оценить объём работ и сроки.
Предпочтение следует отдавать исполнителям, которые прошли государственную регистрацию и имеют разрешение на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ. Не суть важно, это ИП или компания, главное — наличие соответствующих документов. Лучше, если этот вид деятельности профильный для исполнителя.
Прозрачный и понятный договор, в котором все пункты написаны шрифтом одного размера.
Конечно же, одним из определяющих факторов являются цены на ремонт квартир. Опытные и здравомыслящие специалисты в состоянии организовать рабочий процесс таким образом, чтобы, сохранив качество на высоком уровне, выйти на разумные, приемлемые для заказчика и подрядчика, расценки. Однако, необходимо очень осторожно относиться к демпингу, выгодное предложение может оказаться «бесплатным сыром». Повод лишний раз проверить репутацию и документы исполнителей.

Виды ремонта

Уровень ремонта по объему работ, качеству и стоимости может сильно отличаться. Недорого (всё в мире относительно) и недолго длится косметический ремонт. Он не затрагивает коммуникаций, стен, перегородок. Речь идёт только об обновлении отделки: освежить потолки, переклеить обои, поменять напольное покрытие, облицевать ванную плиткой. Гораздо масштабнее и намного дороже обходится капитальный ремонт квартир под ключ. Кроме отделочных, он предполагает выполнение инженерных работ. Это полная замена либо частичная реконструкция трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, нередко и отопления.

Входы трубопроводов в квартиру и приборы отопления оснащают качественными запорно-регулирующими кранами. Электрические и слаботочные системы (телефон, телевизор) редко соответствуют современным требованиям даже в новых домах. Их часто заменяют полностью, используют современные типы кабелей. Слаботочные сети дополняют охранной сигнализацией, всё чаще и внутренними компьютерными сетями.

Устанавливаются новые сантехнические, отопительные и электрические приборы. В квартирах старого жилого фонда вместо окон «советского» образца устанавливают современные стеклопакеты. Как правило, заменяют внутренние двери на более эстетичные, а входную на защищённую. В ходе капитального ремонта проверяют работоспособность квартирной вентиляции, при необходимости каналы прочищают, устанавливают вентиляторы.

Конечно, не каждый капитальный ремонт предусматривает проведение всех упомянутых видов работ. Многое зависит от состояния квартиры и бюджета, который в состоянии выделить владельцы. Статистическое большинство ремонтов — это «косметика» с некоторыми элементами капитальности. Немножко расплывчатым термином «евроремонт» называют капитальную реконструкцию жилья, цель которой — получение максимально комфортного жилья. Предполагается выполнение высококачественной отделки, поверхности полов, стен и потолков полностью выравниваются. Зачастую планировка квартир также подвергается корректировке: увеличивают ванную комнату за счёт коридора, прорезают проём из гостиной либо столовой в кухню, переносят двери, чтобы рациональнее расставить мебель.

Для достижения наилучшего результата привлекают профессиональных архитекторов либо дизайнеров интерьера. Они найдут наиболее удобные для хозяев планировочные решения, сделают дизайн-проект, покажут, как квартира будет выглядеть после завершения работ и установки мебели. Проектировщики в случае необходимости изготовят рабочий проект, согласуют его во всех инстанциях, организуют приём квартиры комиссией и получение обновлённого техпаспорта.

При евроремонте беспощадно меняют коммуникации, сантехнику, приборы отопления. Это недёшево, зато новые приборы эстетичней, эргономичней и прослужат дольше. В большой степени комфорт повышает оборудование плиточных полов в кухне и ванной комнате обогревом. В квартире с центральным отоплением это кабельные электрические системы.

За рамки «евроремонта» принято выносить реконструкцию квартир премиум-класса. По сути, это тоже самое, только техника лучше, отделочные материалы дороже, технологии сложнее, а смета выше.

Отделочные материалы

Качественный ремонт квартир под ключ может потребовать перечень необходимых материалов, состоящий из нескольких сотен пунктов. Практика показывает, что сам заказчик не в состоянии укомплектовать объект всем необходимым, тем более, в срок. Оптимальное решение: хозяева квартиры выбирают основные материалы: сантехнику, светильники, выключатели, керамическую плитку, паркет, обои.

Приобретение грунтовок, штукатурок, шпаклёвок, клеевых составов, уголков, плинтусов, гипсокартонных систем и т. д. лучше поручить исполнителю. Равно как и всей технической начинки: труб и фитингов, входных кранов и фильтров, проводов и кабелей, защитных автоматов. Редкий заказчик способен разобраться в инженерной теме. Этот рациональный подход имеет два приятных достоинства. Во-первых, основные материалы подрядчик имеет возможность закупать оптом, они обойдутся дешевле. Во-вторых, владельцам квартиры не придётся беспокоиться о качестве стройматериалов, гарантию несёт исполнитель.

Источник: Строительная компания в Хабаровске Профистрой

Что такое ремонт квартир под ключ?

Желая сделать ремонт в квартире, многие прибегают к услуге — ремонт квартир под ключ в Днепре. Но что это обозначает и чем отличается от обычного ремонта? Мы привыкли, что если это ремонт, мы либо сами беремся за него, либо нанимаем ремонтные бригады, которые поочередно будут делать те или иные работы в квартире. Зачастую на это уходит много времени и денег. Для начала нужно поискать разные ремонтные компании, договориться с ними, оплатить работу каждой из бригад. В таких условиях часто происходят проблемы: задержка работы, некачественные материалы и конечный ремонт, постоянные доплаты за что-то. Чтоб избежать всего этого, многие начинают заказывать услугу ремонта квартир под ключ.

Что такое «ремонт под ключ»

Если говорить понятным языком, то «ремонт квартир под ключ» обозначает работу «от начала до конца», то есть подрядчик берет на себя полностью все заботы. Для этого вам необходимо четко определиться с тем, каким должен быть ваш ремонт, все это объяснить ремонтной компании, составить договор и оплатить всю суму ремонта.
Ремонт квартир под ключ в Днепре выполняется профессиональными строителями и дизайнерами, которые выполнят весь комплекс работ, начиная от составления плана работы, заканчивая полной уборкой помещения.
Преимущество такого ремонта в том, что вам не придется переплачивать за работу, ремонт одной бригадой вам обойдется в разы дешевле. Так же вы можете быть полностью уверены в качестве работы и строительных материалов. И за время всей работы вам не придется ни за что доплачивать, полная сума ремонта оговаривается в самого начала.
Заказать ремонт квартир под ключ в Днепре вы можете в компании «ТЕТТО»! Первый этап любых работ – встреча с заказчиком. На этом этапе мы внимательно выслушаем каждого клиента, все требования и пожелания, оговорим сумму ремонта и утвердим смету. У нас работают профессиональные дизайнеры, которые при необходимости окажут вам консультацию и помогут определиться с дизайном интерьера вашей квартиры. Если у вас уже есть идеи – мы внимательно их выслушаем. Мы воплощаем в жизнь даже самые оригинальные и нестандартные задумки!

Что такое «квартира под ключ»? Стоит присмотреться!

Сегодня на рынке недвижимости, каких только предложений не встретите, чего только не предпримут застройщики для привлечения покупателей. Итак, квартира под ключ – одно из популярных нынче предложений на рынке. Никакого ремонта, получили ключи и сразу заселились.

Уловка для покупателя или исключение ремонта – квартира под ключ

Сегодня застройщики и их предложения могут удовлетворить даже самого требовательного клиента, здесь всё зависит только от того, какую стоимость вы готовы заплатить за это. Современный рынок недвижимости только способствует этому, ведь на нём присутствуют различные предложения от элитных зданий с прекрасным видом и собственным консьержем, до более экономных вариантов в спальных районах. Поэтому в борьбе, как за своего инвестора, так и за покупателя застройщики прибегают к различным приёмам. Одним из самых популярных является возможность купить квартиру с ремонтом, а ещё их называют «квартирами под ключ». Что самое интересное именно этот вариант успешно находит свою целевую аудиторию потребителей.

Квартира под ключ – так ли это?

Заманчивое предложение купить квартиру «под ключ» встречается всё чаще. Так вот в эти самые «под ключ» входят все внутренние работы по отделке. Данное предложение это своеобразный ответ застройщиков вторичному рынку, ведь именно отсутствие необходимости ждать момента ввода в эксплуатацию и отсутствие ремонта являются решающими аргументами у многих покупателей в пользу последнего. Вероятнее всего вы встретите объявление с подобной подписью при продаже квартир в комплексе эконом класса. Но тут есть одна уловка, качество используемых в таких домах материалов, как и проведённых работ чаще всего соответствуют самой постройке. Если вдуматься, под понятием «квартира под ключ» подразумевают жильё, в которое можно заселиться сразу же после покупки и получения заветных ключей.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»

Для снижения стоимости, так сказать, застройщики предлагают своим покупателям два варианта: приобрести квартиру без отделки или же ]]>купить квартиру с ремонтом]]>. При этом им предусматриваются различные цветовые решения для второго варианта, которые вполне могут понравиться клиенту.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»:

покрытие полов – линолеум или плитка;
облицовка стен – чистовое выравнивание и покрытие обоями либо краской;
потолки – традиционное выравнивание и окрашивание;
установка внутренних дверей;
монтаж счётчиков;
монтаж выключателей и розеток;
монтаж ванной, унитаза, умывальника – в санузле, а электроплиты и мойки на кухне.

Целевая аудитория квартир под ключ

Так, кто же является основным потребителем подобных предложений и чем же они интересны аудитории покупателей, которая хочет, например, ]]>купить двухкомнатную квартиру в Минске]]>:

короткие сроки – главная особенность данного предложения в том, что вы можете заселиться сразу же, то есть не будет никакого долгого и затратного ремонта, вы уже приобрели квартиру с полной отделкой, осталось только переехать и жить в ней;
стоимость ремонта – это дополнительно привлекает покупателя, ведь ему не нужно дополнительно тратиться на все строительные материалы и проводить сами операции, да и чаще всего денег на хороший ремонт попросту нет;

возможность сдать квартиру в аренду для инвестора – точно также без дополнительных затрат на ремонт получаете свой доход.

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,

чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Что такое ремонт квартир под ключ

Ремонт квартир под ключ может быть как капитальный, так и косметический ремонт квартиры, комнаты, и прочих помещений. Ремонт квартир под ключ включает в себя не только комплексный ремонт, но и прочие дополнительные услуги, такие как: консультации по ремонту квартиры, подбор, поиск, закупка, доставка черновых и отделочных материалов, заказ контейнера вынос и вывоз мусора, уборка помещения после ремонта и прочее. При ремонте квартир под ключ мы можем выступать, как генеральный подрядчик и брать на себя заказ, сопровождение и контроль за работами других организаций (установка входных металлических дверей, межкомнатных дверей, пластиковых окон, монтаж натяжных потолков в квартире, установка кондиционеров, остекление балконов, сборка кухонной мебели и пр.)

Очень часто ремонт квартир под ключ проводится в тесном сотрудничестве с дизайнером, который не только предоставляет чертежи и схемы, но и подбирает материал, контролирует качество выполнения ремонтных работ и точность размеров на протяжении всего ремонта.

При выполнении ремонта квартиры «под ключ» мы стараемся как можно меньше утруждать клиента заданиями, которые мы можем сделать сами. Мы сами знакомимся с соседями и согласуем с ними время для проведения шумных работ. Мы выходим на контакт с местными сантехниками, электриками и прочими коммунальными службами, если их услуги необходимы для ремонта. В целях удобства, часть взаимодействия с клиентом происходит посредством электронной переписки, ммс и смс сообщений.

Стоимость ремонта квартир под ключ в Москве

Стоимость ремонта под ключ ничем не отличается от обычного ремонта. Мы не берем дополнительных оплат за сопровождение других подрядных организаций, поиск сантехников и пр. Вы платите только за ремонтные работы. Однако в смете будет указана стоимость закупки, заноса материала и выноса мусора. Цена будет зависеть от прогнозируемого объема, который определяется при первоначальном осмотре квартиры.

Вы можете ознакомиться с нашими базовыми ценами на ремонт квартир под ключ в разделе Наши цены на ремонт квартир под ключ. Мы часто идем навстречу клиенту и предоставляем различные СКИДКИ.

Ремонт квартир под ключ является отличным решением при ремонте в новостройках, косметическом ремонте всей квартиры, а также при капитальном и косметическом ремонте в старых домах.

что означает дом под ключ

Спрашивает:

kinsey1000

из Риверсайд, Калифорния, 2011-08-22T18: 27: 34Z

Под ключ означает, что покупатель может въехать сразу после закрытия без какого-либо ремонта или небольшого ремонта

rgursslin

2011-08-22T18: 34: 36Z

Термин «под ключ», как и многие вещи в сфере недвижимости, немного субъективен. Я использую его, чтобы передать чистоту и готовность к заселению. Как я уже сказал, это означает разные вещи для разных людей.

mstiff007

2011-08-22T18: 33: 59Z

«Под ключ» обычно означает готовность к заселению.

connielindsay

2011-08-22T21: 35: 16Z

Этот термин означает, что дом готов к заселению, и с ним ничего не нужно делать. Это все равно, что говорить о состоянии мяты или о выдающемся … таких вещах.

амбраре

2011-08-22T21: 15: 50Z

Turn Key означает, что недвижимость готова к заселению. Как уже было сказано, это все относительно. Ваша готовность к заселению может отличаться от чужой. Всегда проверяйте перед покупкой.

rgibsonwsr

2011-08-22T19: 37: 51Z

В сфере недвижимости мы используем подобные фразы, которые означают, что у вас есть недвижимость в очень хорошем состоянии, и вы можете въехать в нее без какого-либо ремонта.В любом случае это то, что большинство покупателей ожидают от недвижимости.

ckmte

2011-08-23T01: 12: 04Z

Как некоторые из них передали здесь, Turn Key — это фраза риэлтора, которая должна означать, что дом чистый и готов к заселению с небольшим ремонтом или без него. Многие банки забрали дома, отремонтировали их и выставили на продажу. Я работаю со многими покупателями, и эти дома самые желанные. Часто у дома под ключ будет несколько предложений, и это приведет к увеличению цены.Если вы ищете такой дом, будьте готовы к переговорам и зачастую по более высокой цене, чем та, на которой он указан. Несколько пунктов, которые помогут вашему предложению, например, письмо с предварительным одобрением, более высокий денежный депозит или более короткий период проверки сделают ваше предложение более привлекательным для продавца. Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас есть какие-либо вопросы. Удачи

tonianderson

2011-08-23T00: 27: 51Z

Hi There Nyleamah Термин «под ключ» означает, что дом находится в идеальном состоянии для проживания и не требует никаких работ.Я всегда отвечу на ваши вопросы или предоставлю информацию. Спасибо, Джори Блейк, JORYgroup Keller Williams Realty of Riverside

iamjory

2011-08-22T18: 42: 09Z

Что такое недвижимость под ключ в сфере недвижимости?

Перейти к:

На многих рынках по всей стране покупка недвижимости все еще дешевле, чем аренда. Инвесторы могут воспользоваться этим дисбалансом на рынке, приобретая арендуемую недвижимость, которая предлагает владельцу низкие отношения цены к арендной плате.Одной из таких тенденций в этой области является покупка недвижимости под ключ , направление для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, не прибегая к слишком большой дополнительной работе. Недвижимость под ключ также предлагает решение для тех, кто хочет получать пассивный доход, но не хочет иметь дело со многими типичными обязанностями, связанными с тем, чтобы стать арендодателем.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это объект недвижимости, не требующий ремонта или улучшений и полностью готовый к заселению или сдаче в аренду.Как следует из их названий, недвижимость под ключ часто продается и управляется компанией, которая специализируется на покупке и ремонте недвижимости по цене ниже рыночной от имени инвесторов с пассивным доходом.

Сегодня недвижимость под ключ — это прямой результат Великой рецессии, когда лопнул пузырь на рынке жилья. В то время покупать дома было дешевле, чем снимать их, иногда на 30,0% дешевле. В результате для инвесторов на дорогих рынках стало обычной практикой просто покупать дома и отдавать их под опеку стороннего управляющего недвижимостью.Вместо того, чтобы покупать дешевые права выкупа, что, скорее всего, потребовало много работы, инвесторы могли покупать дома, готовые к заселению, и не тратить ни копейки на ремонт. Тогда в относительно короткие сроки инвесторы могли заполнить вакансию арендатором. Короткий поворот стал очень привлекательным и практически не потребовал от инвестора работы. Этот тип стратегии хорошо подходит занятым инвесторам или тем, кто предпочитает более пассивный подход к инвестированию.

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе.]

Что такое инвестирование в недвижимость под ключ?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это стратегия покупки сдаваемой в аренду собственности, которая уже была отремонтирована компанией по недвижимости «под ключ», которая также будет выполнять функции управляющего недвижимостью, так что владелец может иметь невмешательский подход к получению пассивного дохода.

Как правило, компания, занимающаяся недвижимостью «под ключ», ремонтирует недооцененную недвижимость на сильных рынках аренды, после чего она продает готовую для въезда недвижимость инвесторам в арендуемую недвижимость.Все, что нужно сделать инвестору, — это «повернуть ключ». Одна и та же компания обычно предлагает услуги по управлению недвижимостью, заботясь о деятельности арендодателя, например, о маркетинге собственности, оформлении документов и обороте арендаторов, а также решении вопросов технического обслуживания. В некоторых сценариях инвестор может сам наблюдать за процессом ремонта, если захочет. Аренда недвижимости под ключ предлагает возможность инвесторам, которые хотят немедленно получать пассивный доход, но не хотят иметь ничего общего с приобретением, ремонтом и управлением арендуемой недвижимостью обычным способом.

Преимущества недвижимости под ключ

объектов недвижимости «под ключ» уже доказали свою принадлежность к диверсифицированному портфелю недвижимости. Однако подходящая недвижимость под ключ может дать больше преимуществ, чем могут представить себе даже опытные инвесторы. Давайте посмотрим, к чему может привести добавление недвижимости под ключ в ваш собственный портфель:

Дистанционное инвестирование: Аренда недвижимости «под ключ» позволяет инвесторам инвестировать в сильные рынки аренды удаленно.Например, инвестор, проживающий в Нью-Йорке, может воспользоваться высокими доходами от аренды в Кливленде, штат Огайо, инвестируя через компанию «под ключ», которая также будет предоставлять услуги по управлению недвижимостью.
Готовность к заселению: Инвестиционная недвижимость «под ключ» готова к заселению, а это означает, что она может начать движение денежных средств вскоре после покупки. Это также избавляет от хлопот, связанных с надзором за процессом ремонта и обновления собственности.
Управление недвижимостью: Компания по недвижимости «под ключ» выполняет функции управляющего недвижимостью, а это означает, что владельцам недвижимости «под ключ» не нужно заниматься повседневными задачами арендодателя.
Хорошее состояние объекта: Если все сделано правильно, дом под ключ был отремонтирован до нового или почти нового состояния. Это означает, что, как правило, должно возникать меньше проблем с ремонтом или техническим обслуживанием, по крайней мере, в первые несколько лет, в отличие от сдачи в аренду более старой или находящейся в плохом состоянии собственности.
Простота: Основная привлекательность инвестиций в аренду под ключ — относительная простота процесса.Как правило, инвестор просто покупает арендуемую недвижимость, которая отремонтирована и управляется компанией по недвижимости «под ключ». В идеальной обстановке компания «под ключ» укомплектована опытными профессионалами в области недвижимости, которые берут на себя такие сложные процессы, как идентификация собственности, приобретение, ремонт и управление. Эта простота для инвестора может помочь минимизировать уровень риска и стресса, связанных с работой в качестве собственного арендодателя.

Риски недвижимости под ключ

Следует отметить, что недвижимость «под ключ» такая же, как и любые другие инвестиции; они действительно совпадают с неотъемлемой степенью риска.Хотя опытные инвесторы скажут вам, что преимущества инвестирования в недвижимость под ключ перевешивают указанные риски, никогда не бывает плохой идеей знать, во что вы ввязываетесь. Вот некоторые из рисков, с которыми могут столкнуться инвесторы при инвестировании в недвижимость под ключ:

Доверие к другим: Один из самых больших рисков, связанных с инвестиционной недвижимостью «под ключ», — это уровень доверия, оказываемого компании «под ключ». В большинстве сценариев инвестор поручает компании действовать в качестве исполнителя, так что их рентабельность инвестиций зависит от принятия решений и результатов деятельности компании.Инвестор всегда должен тратить время на изучение прошлой деятельности компании, получение рекомендаций от клиентов и тщательный осмотр выбранной собственности.
Отсутствие прямого надзора: Как и в предыдущем пункте, инвестор должен быть готов передать бразды правления своим бизнесом по аренде недвижимости отдельной организации. Поскольку компании «под ключ», как правило, предоставляют полный спектр услуг, существует несколько областей, в которых инвестор может участвовать в повседневных операциях.
Уплата страховых взносов: Компания «под ключ» обычно взимает надбавку за покупку недвижимости под ключ, плюс ежемесячную плату за управление недвижимостью.Инвесторы должны согласиться на выплату этих премий в обмен на благоприятную прибыль на свои инвестиции.
Обязательная комплексная проверка: Хотя обращение к инвестиционной недвижимости «под ключ» — это возможность иметь полностью «невмешательский» подход к получению дохода от аренды, инвесторы все же должны приложить все усилия, чтобы не забыть о своей комплексной проверке. Им следует провести собственное исследование и анализ, чтобы убедиться, что информация, представленная компанией «под ключ», является точной, а также запланировать собственный обход и осмотр собственности, чтобы убедиться, что качество и состояние отремонтированной собственности соответствуют обещаниям.

Что искать в недвижимости под ключ

Из-за уровня доверия, которое инвестор оказывает компании, занимающейся недвижимостью под ключ, и часто это делается удаленно, важно знать, что следует искать в инвестиционной недвижимости под ключ, включая возможные красные флажки.

Для инвестора наиболее выгодно найти недвижимость под ключ, которая находится на растущем или перспективном рынке, где местный рынок предлагает большое количество арендаторов, а местные доходы от сдачи в аренду высоки.По данным Think Realty, наиболее заметными рынками аренды в этом году являются Мейкон, Джорджия; Толедо, Огайо; Детройт, штат Мичиган; и Питтсбург, Пенсильвания. Эти рынки были определены на основе средней доходности от аренды частных домов, местной промышленности и роста числа работодателей, доступности местного жилья и прошлых результатов. Эти типы факторов могут предоставить инвестору достаточные доказательства, чтобы поверить в то, что они могут получить высокую отдачу от своих инвестиций, основываясь на силе арендного населения рынка.

Помимо анализа конкурентного рынка, инвестор должен тщательно проверить надежность компании «под ключ», которую он доверит.Компания должна демонстрировать высокую среднюю доходность для своих клиентов, обеспечивать хорошие средние показатели заполняемости, вакантности и технического обслуживания, а также получать положительные рекомендации от своих прошлых и текущих клиентов. Помимо того, что компания работает в течение нескольких лет, она также должна быть укомплектована достаточно опытными профессионалами в области недвижимости, которые могут в достаточной степени обслуживать все объекты в портфеле компании. Инвесторы должны стремиться выбрать компанию «под ключ», которая удовлетворяет этим минимальным требованиям.

Инвесторам также следует остерегаться красных флажков, которые могут сигнализировать о потенциальных ловушках. Во-первых, некоторые компании «под ключ» могут воспользоваться услугами иностранных инвесторов, продавая красиво отремонтированную недвижимость, которая на самом деле была отремонтирована плохо (или совсем не отремонтирована). Одним из сигналов для такой злоупотребления служебным положением является то, что компания, кажется, оказывает сопротивление инвестору, когда он запрашивает личное прохождение или нанимает отдельную инспекцию собственности. Другие красные флажки могут включать в себя сборы за приобретение и управление, которые кажутся чрезмерными по сравнению со средними отраслевыми показателями, которые составляют примерно 3 процента, а затем 7-10 процентов соответственно.

Персонал также может стать проблемой для некоторых компаний «под ключ», например, при найме неопытных управляющих недвижимостью или нехватке персонала для эффективного ухода за всей недвижимостью в портфеле компании. При взвешивании нескольких опционов компании «под ключ» инвесторы должны обязательно обращать внимание на эти красные флажки и не бояться задавать сложные вопросы. В конце концов, этим компаниям доверено управлять вашим бизнесом от вашего имени.

Сводка

A Недвижимость под ключ может предоставить инвесторам прекрасную возможность пассивного получения дохода от аренды, особенно если они хотят воспользоваться высокой доходностью от сдачи в аренду на рынках за пределами своего региона.Компании, занимающиеся недвижимостью под ключ, обслуживают этот тип инвесторов с пассивным доходом, приобретая, ремонтируя и управляя арендуемой недвижимостью от их имени. В этом типе сценария инвестор приобретет недвижимость, а также заплатит компании сборы за приобретение и управление имуществом в обмен на то, что ему не придется выполнять какую-либо тяжелую работу. Тем не менее, инвесторы в недвижимость под ключ должны проводить свои собственные исследования и анализ, чтобы гарантировать, что рынок аренды обещает высокую прибыль, а также полностью проверять, что выбранная ими компания полностью заслуживает доверия.

Вы бы доверили управление своей недвижимостью с пассивным доходом компании по недвижимости «под ключ»? Поделитесь своими мыслями в разделе ниже:

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Может быть, у вас много капитала, разветвленной сети недвижимости или отличных строительных навыков, но вы все еще не знаете, как находить выгодные сделки. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам узнать, как приобрести лучшую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Что такое недвижимость под ключ? | Инвестиции в недвижимость

Недвижимость под ключ — это простой способ для инвестора проникнуть в отрасль недвижимости, и они позволяют инвестору получать ежемесячный доход, не выполняя много работы. Вот что значит быть пассивным инвестором.

Под ключ Определение объекта недвижимости
Наше определение недвижимости под ключ
Почему инвестировать в недвижимость «под ключ» — это хорошая стратегия?
Какие риски связаны с недвижимостью под ключ?
Где найти недвижимость под ключ?

Ситуация в мире инвестирования в недвижимость может быть устрашающей для неопытного инвестора.Недвижимость под ключ — одна из многих стратегий, которые может использовать инвестор. Изложение основ и понимание основных моментов может помочь инвестору решить, стоит ли придерживаться этой стратегии.

Под ключ Определение объекта недвижимости

Недвижимость «под ключ» — это термин в сфере недвижимости, имеющий нечеткое определение. Вы можете получить другое определение этого слова в зависимости от того, кого спросите. Для инвестора это может вызвать замешательство и разочарование.

Realtor.com определяет недвижимость под ключ как недвижимость, готовую к заселению без необходимости делать большой ремонт или улучшения.Investopedia определяет недвижимость под ключ как полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу же сдать в аренду. Брэндон Тернер из BiggerPockets согласен с нашей оценкой вольного определения этого термина. Он определяет это как инвестиционную стратегию, при которой инвестор покупает, перестраивает и управляет недвижимостью через третью сторону, обычно на большом расстоянии.

Все это может сбивать с толку того, кто только начинает заниматься инвестициями в недвижимость, и может быть ошеломляющим.Так что же такое недвижимость под ключ? Мы собрали наших экспертов, которые имеют почти 70-летний опыт инвестирования в недвижимость.

Наше определение недвижимости под ключ

Недвижимость «под ключ», по нашему определению, — это инвестиционная недвижимость, которая требует минимальных работ или совсем не требует их работы, чтобы обеспечить инвестору ежемесячный доход от арендатора, выплачивающего арендную плату. Какая будет минимальная работа? Достаточно лишь покрасить, очистить и сделать недвижимость пригодной для проживания, чтобы арендатор был привлечен к ней.Как мы упоминали ранее, аналогично определению BiggerPockets. Возможность получать ежемесячный доход от инвестиционной собственности без необходимости выполнять много работы — лучший способ для пассивного инвестора проникнуть в отрасль недвижимости, поскольку для этого потребуется небольшая работа или совсем не работать, в зависимости от объекта недвижимости.

Почему инвестировать в недвижимость «под ключ» — это хорошая стратегия?

Есть несколько причин, по которым инвестору следует рассмотреть возможность добавления объекта недвижимости под ключ в свой инвестиционный портфель.Вы когда-нибудь слышали известную цитату «90% миллионеров становятся таковыми благодаря владению недвижимостью»? Или вы уже подготовили книгу «Богатый папа, бедный папа»? Тогда вы поймете, как важно диверсифицировать свой портфель и насколько прибыльной является недвижимость.

Недвижимость под ключ — это хороший способ для инвестора начать инвестировать в недвижимость и принять участие в игре. Если вы уже являетесь инвестором и просто хотите припарковать немного денег в другом месте, это будет простая стратегия, которая сэкономит вам время и усилия.Хотя для этого по-прежнему потребуется некоторая должная осмотрительность от инвестора, ресурсы, необходимые для получения основной информации, легко доступны для инвесторов, чтобы они могли принять обоснованное решение о покупке недвижимости под ключ.

Что используют наши инвесторы в недвижимость для исследования:

Zillow — используется для поиска недавних сделок в районе
— используется для поиска районов с увеличением населения по сравнению с уменьшающимся
Рентометр — используется для поиска компаний по аренде в районе
НАРПМ — используется для поиска управляющих компаний

На что следует ориентироваться инвестору в приобретении хорошей недвижимости «под ключ»?

Недвижимость под ключ может обеспечить инвестору пассивный доход.Ниже приведены 3 основных момента, которые, по нашему мнению, следует учитывать каждому инвестору при проведении комплексной проверки инвестиционной собственности.

Минимальные усилия, необходимые для приведения объекта в аренду

Эта часть необходима для сдачи недвижимости под ключ. Как пассивный инвестор в недвижимость, цель состоит в том, чтобы потратить наименьшее количество времени и ресурсов на то, чтобы привести недвижимость в аренду. Некоторые примеры включают небольшой ремонт электричества / сантехники, нанесение новой краски на пол или завершение глубокой уборки.Все это могут сделать инвесторы, работающие из собственного дома, наняв для этого подрядчика.

Знайте области, в которых вы заинтересованы

Расположение, местонахождение, местонахождение. Нет ничего хуже, чем заранее не исследовать, куда вы хотите инвестировать. Это у тебя на заднем дворе? Это в 1500 милях отсюда? Обе эти стратегии могут работать, пока вы исследуете рынок. Например, Zillow — отличный ресурс и инструмент, который можно использовать, чтобы проверить рынок и увидеть, какой вид деятельности происходит.Есть и другие ресурсы, которые можно использовать для предоставления информации о «горячих рынках». Проведите свое исследование!

Нормальный доход от капитализации для области

Это важный и часто упускаемый из виду аспект приобретения недвижимости под ключ. Это исследование может потребовать больше времени для изучения и определения, но оно является одним из самых важных. Это поможет определить норму прибыли, которую инвестор может ожидать от инвестиционной недвижимости под ключ. Разные рынки предлагают разные ставки капитализации от 3% до 15%.Понимание нормальных ставок капитализации для области, в которую вы инвестируете, поможет вам определить, насколько хороши инвестиции. Эту информацию получить сложнее, и максимальная ставка может отличаться в зависимости от чьей-либо толерантности к риску. Ознакомьтесь с этим калькулятором капитализации, который мы используем.

Какие риски связаны с недвижимостью под ключ?

Ни одно вложение не обойдется без риска! Терпимость инвестора к риску будет играть решающую роль в определении факторов, которые делают недвижимость под ключ менее рискованной.Есть 3 основных риска, которые, по нашему мнению, наиболее важно учитывать в процессе исследования инвестора.

Не покупаю на проверенном ресурсе

Надежный ресурс поможет вам понять приведенную выше информацию и направит вас в процессе покупки. Ключевым компонентом поиска надежного ресурса является доверие к фирме. Что другие клиенты говорят о предыдущих покупках? Может ли фирма предоставить недавние примеры продажи недвижимости «под ключ»?

Плохая управляющая компания

Компании по управлению недвижимостью обычно взимают около 10% ежемесячной арендной платы (может быть, больше), сокращая прибыль, но позволяют инвестору быть пассивным и не беспокоиться о собственности.Выберите не ту компанию по управлению недвижимостью, и это может стать кошмаром для недвижимости под ключ.

Нижняя строка

Есть несколько затрат, которые связаны с обслуживанием недвижимости под ключ, от компании по управлению имуществом, упомянутой выше, до озеленения в доме, до случайных проблем с водопроводом, которые могут возникнуть, и не забывайте о ежегодных налогах на недвижимость. Мы рекомендуем использовать правило 1%. То есть 1% от общей стоимости недвижимости будет ежегодно уходить на содержание недвижимости.

Где найти недвижимость под ключ?

Есть несколько направлений, где вы можете найти отличную инвестиционную недвижимость под ключ.

Чаще всего их покупают прямо в MLS. Это будет наименее рискованным и потребует наименьших усилий, чтобы стать пассивным инвестором. Однако меньший риск, связанный с покупкой недвижимости под ключ, вероятно, будет означать меньшее вознаграждение, потому что эта недвижимость под ключ может обеспечить низкие ставки капитализации.

Во-вторых, вы можете купить у местного агента по недвижимости.Ваш успех будет зависеть от эффективности работы агента по недвижимости. Будет ли агент по недвижимости иметь прочную сеть и способность постоянно находить нерыночную недвижимость «под ключ»?

Наконец, вы можете купить недвижимость «под ключ» в оптовой компании по недвижимости. Это может быть простой способ найти выгодную сделку, но очень важно, чтобы компания, занимающаяся оптовой торговлей недвижимостью, пользовалась доверием и заслуживала доверия. Есть много компаний, и найти законную может быть непросто. Спросите компанию, сколько сделок они заключили.Прочтите их обзоры в Интернете. Поговорите с другими инвесторами. Найдя оптовую компанию по продаже недвижимости, которой можно доверять, вы намного ближе к достижению своей цели — пассивного дохода от аренды.

Список плюсов и минусов

Привет. Итак, вас интересует инвестирование в недвижимость под ключ? Что ж, недвижимость под ключ может быть легким входом в недвижимость для новичка. Но есть и некоторые серьезные подводные камни, которые следует учитывать (я знаю по опыту). Давайте рассмотрим все плюсы и минусы, прежде чем вы начнете инвестировать в такую недвижимость.

Что именно означает

под ключ в сфере недвижимости? Инвестиции в недвижимость «под ключ» могут быть удобным способом для новичков окунуться в инвестицию в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это покупка объекта недвижимости с готовой арендой, обычно у компании, предоставляющей полный спектр услуг инвестору.

Вот что делает поставщик «под ключ»: он находит недвижимость, ремонтирует ее, сдает в аренду, продает вам (инвестору), а затем управляет имуществом (по крайней мере, пока они остаются в бизнесе!).Приятный аккуратный инвестиционный пакет «под ключ».

Вам ничего не нужно делать лично, кроме как найти хорошего провайдера под ключ и BAM, вы в деле. Звучит довольно просто, не так ли?

В качестве альтернативы, некоторые провайдеры могут предложить услугу «полу-под ключ». Это то, что я называю продавцом, который делает переворот и нанимает арендатора, а затем направляет вас в независимую управляющую компанию, которой они не владеют и которой они не управляют.

Это немного отличается в том смысле, что продавец не «держится за вас», несмотря на владение собственностью.Преимущество полностью управления индейкой заключается в том, что потенциально , они будут производить лучший продукт, поскольку они также будут получать запросы на ремонт.

Недвижимость под ключ — хороший способ купить недвижимость?

В целом компании «под ключ» могут предоставить ценные услуги, и это один из немногих ответов на вопрос «Как я могу пассивно инвестировать в недвижимость?» Или, по крайней мере, «Как я могу пассивно инвестировать в недвижимость, находящуюся в личной собственности?»

Когда я жил в Лос-Анджелесе, Калифорния, было трудно найти много доступной недвижимости, доступной в моем районе, чтобы увеличить свой портфель недвижимости.Именно тогда я начал искать за пределами штата, чтобы сделать некоторые инвестиции, и меня познакомили с недвижимостью под ключ.

Управляющие недвижимостью и / или компании «под ключ» представляют ценность, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не можете (или не хотите) управлять ею самостоятельно. Они делают возможными инвестиции за пределами штата. Но это стоит , которые вы должны учесть в своем анализе (и вы должны быть ОЧЕНЬ РЕАЛИСТИЧНЫ, когда делаете это).

Итак, вот в чем загвоздка … вы полагаетесь на поставщика индейки, довольно значительно , чтобы хорошо поработать на всех этих фронтах (от реабилитации до аренды), чтобы ваши инвестиции были постоянным успехом .И там , много , которые могут пойти не так.

Как и в большинстве случаев, чем больше вы вкладываете, тем больше вы получаете. Это однозначно относится к недвижимости. Когда вы пойдете и найдете недвижимость самостоятельно, соберете свою команду и проведете ремонт самостоятельно, вы, скорее всего, получите наибольшую прибыль.

Так оно того стоит? Разберем все за и против!

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость под ключ

ПРОФИ:

1. Абсолютно пассивный доход (или почти такой же, насколько это возможно)

Это примерно так же пассивно, как и прежде, прежде чем перейти к краудфандинговой недвижимости, такой как Fundrise, или размещение на публичном рынке REIT (инвестиционных фондов недвижимости).Даже если вы хотели сэкономить и отремонтировать самостоятельно … у вас ничего не получится!

2. Инвестируйте за границу в более дешевые рынки

Концепция «под ключ» или даже управление недвижимостью в целом предлагает вам возможность инвестировать в удаленные рынки. Для людей, живущих на дорогих рынках крупных городов, часто это единственный способ инвестировать в недвижимость, находящуюся в личной собственности.

3. Диверсифицируйте свои рынки недвижимости

Вы можете покупать недвижимость «под ключ» в различных регионах, так что если на одном рынке произойдет спад, у вас будет другая недвижимость в других регионах, которая будет поддерживать вас на плаву.Если вы диверсифицируете свою деятельность, у вас будет больше шансов на дальнейший рост.

4. Положительный денежный поток и капитал

Если вы сможете пережить тяжелые испытания 15-30-летнего срока кредитования, вы в конечном итоге достигнете периода значительного положительного денежного потока и капитала… IRR которого, вероятно, превзойдет общественное мнение. среднерыночные показатели при наличии разумного инвестиционного выбора. (Хотя на самом деле вы зарабатываете гораздо больше денег, продавая более регулярно и поддерживая позицию с кредитным плечом.)

5. Довольно просто и относительно удобно

Инвестирование в недвижимость «под ключ» открывает возможности для инвестиций в недвижимость для людей, которые не хотят, чтобы их беспокоили. слишком много.И вам не потребуется никакого опыта в строительстве или ремонте.

Недвижимость в личной собственности — это относительно простая инвестиционная концепция, имеющая проверенный послужной список. Обычный человек всегда «поймет, что происходит» с его инвестициями… к лучшему или к худшему.

Даже при значительно более высоких затратах на оборот и техническое обслуживание, IRR на аренду на рынках с хорошей финансовой статистикой, но требующих управления, все же может превзойти самоуправляемую недвижимость или другие частные или государственные инвестиции без участия оператора.

Минусы:

1. Вы должны слишком полагаться на других

Качество вашей команды по управлению недвижимостью под ключ напрямую влияет на успех ваших инвестиций. Часто применяется старая поговорка: «Если хочешь, чтобы что-то было сделано правильно, сделай это сам».

При инвестициях на большие расстояния вы не можете самостоятельно пройти через территорию, и вы должны положиться на инспекторов, которые предоставят вам точный отчет. Конечно, если вы инвестируете в недвижимость под ключ на месте, то этот вопрос спорный.

Кроме того, если арендаторы уезжают, а вашему управляющему недвижимостью приходится искать новых арендаторов, что является их стимулом к быстрому переезду? Если им понадобится несколько месяцев, чтобы найти вам нового арендатора, то это им не по зубам. Они могут просто настаивать на том, что это «не их вина и вам, вероятно, следует просто снизить арендную плату». Но для вас, к сожалению, несколько свободных месяцев могут стереть весь ваш положительный денежный поток за весь год!

2. Наценка управляющих недвижимостью на ремонт и сборы

Ваш интерес (в экономии денег и увеличении прибыли) и интерес вашего менеджера (в зарабатывании денег на собственности своего клиента) существенно расходятся.Управляющие недвижимостью не зарабатывают большую часть своих денег на ежемесячной оплате… они зарабатывают большую часть своих денег на собственном (или наценке) на ремонт и размещение. Они не изо всех сил стараются сэкономить вам деньги.

Хотя это правда, что большинство этих расходов может быть заявлено как вычеты, вы все равно платите больше денег, чем если бы вы сами занимались управлением имуществом, ремонтом и т. Д.

3. Ленивые арендаторы

Я считаю, что, когда арендаторы знают, что имеют дело с управляющим недвижимостью, они с гораздо большей вероятностью будут жаловаться, гораздо менее склонны решать простые проблемы самостоятельно и будут проводить меньше профилактических работ самостоятельно.

В качестве альтернативы, когда арендатор знает, что каждый раз, когда он звонит на ремонт, владелец появляется со своим набором инструментов, он дважды думает. Большинство арендаторов не хотят, чтобы владельцы приходили и смотрели на их личное пространство или понимали, что у них есть домашнее животное, даже если их аренда запрещает это! ха!

4. Возможно менее качественные арендаторы

Когда ваша недвижимость под ключ уже сдана в аренду, вы понятия не имеете, были ли арендаторы должным образом проверены. Самостоятельно интервьюировать арендаторов нельзя.Опять же, вы должны довериться управляющему недвижимостью, чтобы получить качественных арендаторов.

Если вы обнаружите, что у вас плохие арендаторы, которых нужно выселить, это может стать ОГРОМНЫМ вывозом денег.

Дополнительные преимущества недвижимости в личной собственности над другими инвестициями

Если после прочтения всех минусов вы обнаружите, что у вас возник конфликт, позвольте мне остановиться на еще нескольких плюсах, которые относятся не только к инвестированию в недвижимость под ключ, а к инвестированию в недвижимость. в целом. Я хочу, чтобы вы знали, что если ваш единственный вариант — это инвестирование в недвижимость под ключ или просто инвестирование в фондовый рынок, есть еще несколько моментов, которые следует учитывать.

Инвестиции в недвижимость против инвестирования на фондовом рынке

Кредитное плечо: Недвижимость против акций

-Вы можете использовать ссуду и иметь кредитное плечо , работающее на вас. (Обычно это кредитное плечо 96,5% -75% или первоначальный взнос 3,5% -25%.)

-Кредитное плечо в мире акций называется Маржа … но обычно оно составляет максимум 50%. И это может быть вызвано, если стоимость ваших акций упадет до определенного уровня.

Оценка и собственный капитал: недвижимость по сравнению с акциями

-Вы захватываете Оценка стоимости на полную стоимость актива (в этом и заключается величина кредитного плеча), в то время как вы владеете активом (в среднем 4-5% ).При 75% -ном кредитном плече увеличение на 5% означает фактическое увеличение денежной массы на 20%.

-Вы создаете Амортизационный капитал , пока выплачивается ваш заем.

— Повышение стоимости акций составит Повышение цены акций на . (В среднем 5% для S&P)

Кэш-аут: недвижимость против акций

-Вы можете рефинансировать без налогов на повышение и амортизацию.

-Refi. Вы могли бы получить Кредитную линию , используя свои акции в качестве залога.Вы также можете использовать свою маржу в качестве кредитной линии.

Страхование: недвижимость против акций

-Ваши инвестиции в ВИЭ составляют Страхование на полную стоимость.

-Ваши вложения не подлежат прямому страхованию . Хотя ваш брокерский счет застрахован FDIC на 100 тысяч.

Налоговые убытки: недвижимость по сравнению с акциями

— В налоговой декларации вы можете указать годовую амортизацию актива для компенсации дохода от аренды. Хотя вы должны вернуть эту амортизацию при продаже.Тем не менее, все еще очень ценно.

-Вы можете принять в общей сложности 25K Допустимый убыток по своим активам ВИЭ, перенеся остальное без продажи актива.

— Максимальный допустимый убыток 3K можно взять из продажи запасов и перенести на оставшуюся часть. Вы можете выкупить актив только через 30 дней, при этом это не будет чистая распродажа.

Денежный поток: Недвижимость против акций

-RE предлагает возможный поток Денежный поток . Я говорю «возможно», потому что непредвиденные расходы и оборот часто могут свести на нет годовой денежный поток от собственности с кредитным плечом.

— Возможные потоки денежных средств доступны, если по вашим акциям выплачиваются более высокие дивиденды . Если вы выберете акции с высокими дивидендами, это может быть более надежным, чем денежный поток от ВИЭ.

Подходит ли мне инвестирование в недвижимость «под ключ»?

Это зависит от вашей конечной цели.

Если вы хотите быстро получить большую прибыль, то нет. Вы увидите больший результат, если сможете купить что-то самостоятельно и внести улучшения.

Но если у вас нет на это времени или денег (или терпения), и вы хотите участвовать в игре с недвижимостью с меньшими инвестициями на более дешевых, диверсифицированных рынках, тогда, возможно, да … за исключением крупных катастроф , инвестирование в недвижимость под ключ может быть хорошей идеей!

В целом, инвестирование в недвижимость «под ключ» принесло мне (в основном) лучшую на рынке прибыль.Даже с некоторыми оплошностями и плохими управляющими компаниями. С другой стороны, у меня всегда было больше финансового вознаграждения, когда я сам покупал и ремонтировал инвестиционную недвижимость.

5 важнейших компонентов прибыли от инвестиций в недвижимость

Если у вас есть желание заняться инвестированием в недвижимость, независимо от того, под ключ это или нет, есть 5 важных компонентов, которые вы должны понимать в отношении прибыли … если вы хотите заработать деньги . Вы можете оценить каждую недвижимость как профессионал, если ознакомитесь со всеми 5 основными принципами здесь: 5 важнейших компонентов доходности инвестиций в недвижимость.

Похожие сообщения:

Что означает вложение в недвижимость «под ключ»?

Цель этой короткой статьи — предоставить информацию об инвестировании в недвижимость «под ключ». Недвижимость под ключ — отличный вариант для инвесторов в недвижимость, которые ищут стабильный и предсказуемый денежный поток без головной боли по управлению недвижимостью. Недвижимость под ключ инвестиции означает покупку недвижимости, которая уже была отремонтирована перед выставлением на продажу, готова к заселению и может быть немедленно сдана в аренду.

Это пассивное вложение в недвижимость, при котором покупатели не должны выполнять никаких дополнительных действий. Для покупателей все делается и управляется компанией по недвижимости «под ключ», которая берет на себя всю тяжелую работу, чтобы предложить вам возможность стать владельцем недвижимости. Как покупатель, вы покупаете недвижимость под ключ, которая приносит доход.

Что такое недвижимость под ключ?

Есть много разных способов инвестировать в недвижимость.Вы можете пассивно инвестировать в REIT, ремонтировать, сдавать или продавать свою собственную арендуемую недвижимость, а также использовать всевозможные другие инвестиционные возможности. Самый простой вариант — купить и держать сдаваемой в аренду собственности под ключ и получать пассивный доход месяц за месяцем.

Под ключ — это то, что готово к немедленному использованию. Недвижимость под ключ — это потенциально приносящая доход недвижимость , потому что она уже была полностью отремонтирована и может быть сдана в аренду для получения пассивного дохода.Не требует ремонта и улучшений, полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Как и любой другой актив недвижимости, объект под ключ можно легко приобрести, и этот процесс аналогичен покупке собственного дома на одну семью или кондоминиума.

Как следует из их названий, недвижимость «под ключ» часто продается и управляется компанией, которая специализируется на покупке и ремонте недвижимости по цене ниже рыночной от имени пассивных инвесторов в недвижимость. Компания по недвижимости «под ключ» определяет район, который имеет большой спрос на арендуемую недвижимость, определяет местонахождение объекта и ремонтирует его, чтобы подготовить к сдаче в аренду.

Затем он находит и проверяет арендаторов и, как правило, предлагает услуги по управлению недвижимостью, заботясь о таких действиях арендодателя, как ремонт и решение вопросов технического обслуживания. Это также гарантирует минимальное количество вакансий, чтобы оптимизировать потенциал для стабильного денежного потока для вас. Ваша задача — найти надежную компанию по недвижимости под ключ и качественную недвижимость под ключ.

Очень важно, чтобы вы понимали, как анализировать финансовые прогнозы недвижимости под ключ.Инвесторы обычно используют правило 1% для расчета валового денежного потока. Правило 1% — это быстрый и простой способ оценить, какой должна быть валовая арендная плата за недвижимость. Согласно правилу, ежемесячная валовая арендная плата за дом должна составлять не менее 1% от покупной цены: Цена собственности = 100 000 долларов США x 1% = 1000 долларов США в месяц брутто. Узнайте, как легко рассчитать капитальную ставку в сфере недвижимости.

Инвестиционная недвижимость «под ключ» стала более популярной среди инвесторов, которые не могут найти доступную недвижимость там, где они находятся, например, рынок недвижимости Нью-Йорка.Такие люди предпочитают покупать недвижимость на более доступных рынках, чтобы из месяца в месяц получать больше денежных средств.

Если управление арендуемой недвижимостью — не ваша чашка чая, вы можете попробовать нанять компанию по управлению недвижимостью. Они будут управлять имуществом за вас в обмен на процент от ежемесячных платежей ваших арендаторов. Компании по управлению недвижимостью специализируются на предоставлении инвесторам таких услуг, как сдача недвижимости в аренду и проверка ее содержания.

Вы не хотите иметь дело с компанией, которая медленно справляется с любыми проблемами технического обслуживания и ремонта, которые могут возникнуть, и не может найти арендаторов, чтобы заменить арендаторов, которые уезжают, и в этом случае доля вакантных площадей резко повлияет на вашу годовую рентабельность инвестиций.Обычно эти компании также предоставляют услуги по техническому обслуживанию и ремонту таких объектов, как уход за газоном, замерзшие трубы, поломка лифта, сломанные гаражные ворота, и инвестору не нужно беспокоиться об этих повседневных операциях. Прежде чем заключить договор с любой фирмой по управлению недвижимостью, вы должны знать:

Опыт управления недвижимостью
Сколько времени нужно искать арендаторов
Если они предоставляют ежемесячные отчеты и ведут учет расходов и доходов
Комиссия фирмы по управлению недвижимостью, от которой зависит ваша чистая рентабельность инвестиций.

Голь здесь должен сделать предложение инквизиции в реальной жизни, так же, как это возможно, так что все, в конце концов, «повернет». Многие инвестиционные компании в сфере недвижимости в США специализируются на восстановлении старой собственности, а также предоставляют услуги инвесторам, сводя к минимуму усилия покупателей по преобразованию собственности в аренду. Эта цена также может стать незаменимой, если инвестор решит купить недвижимость за пределами штата, воспользовавшись услугами компании по недвижимости под ключ.

Преимущества инвестиций в недвижимость под ключ

Хотите стать арендодателем и получать пассивный доход от сдачи в аренду своей инвестиционной недвижимости, но не знаете, как или не можете вкладывать время в ремонт и поиск арендаторов для вашей собственности, тогда покупка «Недвижимость под ключ» может быть лучшее решение для вас. Есть огромные преимущества быстрого инвестирования, и это может определенно быть привлекательной стратегией для новых инвесторов.

1. Одно из преимуществ покупки недвижимости под ключ состоит в том, что покупателям не нужно тратить время на поиск недвижимости, ремонт и поиск арендаторов самостоятельно.

2. Вы начинаете получать денежный поток с первого дня.

3. Недвижимость под ключ полностью отремонтирована и готова к заселению. Управляющие компании сами занимаются обслуживанием и ремонтом недвижимости.

4. Эти фирмы по управлению недвижимостью выполняют такие задачи по обслуживанию, как уход за газонами, обслуживание лифтов и сбор арендной платы с арендаторов.

5. Они также рассматривают жалобы арендаторов, такие как термиты, сломанная дверь гаража, сломанный кондиционер и т. Д., Поэтому инвесторам вообще не нужно беспокоиться об этих вещах.

6. Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за своевременный поиск новых арендаторов, чтобы заменить тех, кто ушел.

7. Это также простая диагностика вашего инновационного проекта. Очередной реал в новинку может быть перемещен, если правильно. Вы можете с умом поступать на таких многопрофильных рынках США, как Даллас, Хьюстон, Атланта, Мемфис, Орландо, Джексонвилл, Сан-Антонио, Бирмингем, Литл-Рок и т. Д. собственный.

8. Достоинства в отношении в многопользовательских товарах таковы: это дает вам право на отказ от неожиданной публикации. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

9. По сравнению с недвижимостью под сдачу делает ее, поэтому достаточно для того, чтобы иметь многократный доход по процентной ставке , это отличное отличие этого преимущества. В других случаях, не кладите все яйца в корзину. Он может стать вашим надежным вторым источником дохода с рентабельностью инвестиций от 7 до 12% в зависимости от того, где находится недвижимость.

10. С другой стороны, если инвестор сам покупает старую недвижимость , ему нужно изучить все: от поиска команды для ремонта дома или квартиры, ремонта поврежденной крыши и сломанных дверей до поиска арендаторов. , встреча, торг с ними и заключение контракта.Не говоря уже о том, что инвестор должен будет проверить содержание сдаваемой в аренду собственности, а также будет нести ответственность за рассмотрение жалоб арендаторов.

11. Инвестор может взять ссуду у ростовщиков или банков для финансирования недвижимости под ключ. Если ваш кредитный рейтинг очень хороший, вы можете в полной мере воспользоваться получением в банке суммы кредита, равной 100% стоимости дома. Однако, если вы заплатите менее 20% от покупной цены дома, ваш кредитор потребует от вас оплатить частное ипотечное страхование (PMI).Ваш кредитор часто предлагает вам более низкую ставку, если вы можете внести более высокий первоначальный взнос, и наоборот. Обычно первоначальный взнос составляет от 5% до 20%.

Как найти недвижимость под ключ для инвестиций?

Инвестирование в недвижимость под ключ за пределами штата выгодно из-за того простого факта, что лучшие возможности в сфере недвижимости не всегда можно найти в вашем районе или на местном рынке. Имея более 400 рынков в Соединенных Штатах, некоторые рынки становятся более благоприятными, чем другие, по мере перехода через свои рыночные циклы.Это означает, что в любой момент времени будут рынки, которые предложат вам лучшие возможности с точки зрения денежного потока и / или потенциала повышения стоимости.

Вы можете найти недвижимость под ключ за пределами штата, инвестируя возможность с более низкими ценами, более высокой и лучшей доходностью и лучшим денежным потоком. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости под ключ в настоящее время, вы можете выбрать Houston Housing Market. В Хьюстоне есть все: люди, разнообразие, деловой климат, всемирная известность в области энергетики, медицины, космоса и производства, и, прежде всего, быстро развивающийся рынок недвижимости.

Первое, что вам нужно сделать, это определить, на какие рынки вы хотите выйти. Если вы новый инвестор в недвижимость, вы должны проконсультироваться с консультантом по инвестициям в недвижимость. Они могут помочь вам выбрать лучшие рынки и связать вас с лучшими продавцами недвижимости под ключ. Будьте бдительны, поскольку некоторые люди просто бросают слово « под ключ ». Некоторые из них просто новички, которые скажут вам, что недвижимость не нуждается в ремонте и готова к заселению, а затем передадут вас в фирму по управлению недвижимостью, когда они получат прибыль от сделки.

Следовательно, вы должны исследовать Интернет, чтобы найти лучших веб-сайтов по недвижимости «под ключ» и просмотреть предоставленную ими информацию. Вам следует выбирать только те компании, которые занимаются этим бизнесом не менее десяти лет или около того и имеют достаточно положительных отзывов. Найдите «обзоры инвестиционных компаний под ключ» и внимательно прочтите их.

Если вы обнаружите какие-либо отрицательные отзывы о компании, вам следует попытаться связаться с рецензентом, а также с компанией, и выяснить, что пошло не так в этой сделке.Будьте предельно откровенны в этом отношении, поскольку вы вкладываете свои кровно заработанные деньги в эти инвестиции. Любой неверный шаг при вложении в недвижимость под ключ при инвестировании может привести к отрицательному денежному потоку, и вам, возможно, придется продать недвижимость без какой-либо прибыли.

Большинство компаний по недвижимости под ключ продают дом инвестору, и инвестор будет единственным владельцем собственности под ключ, но иногда компаний по управлению недвижимостью под ключ компаний создают общество с ограниченной ответственностью и просят инвесторов стать генеральным партнером из этого.Это потому, что они хотят остаться в заголовке, чтобы упростить задачу. При каждом ремонте или регулярном техническом обслуживании им не потребуется разрешение инвестора каждый раз, чтобы делать это для каждой мелочи.

Но, напротив, это может вызвать большую головную боль у инвестора, поэтому один из способов — открыть отдельный счет для ремонта и обслуживания собственности, к которому может получить доступ компания под ключ c компания , пока инвестор будет быть единственным владельцем собственности.Второй важный момент при выборе недвижимости под ключ продавца — это проверить, предоставляют ли они:

Полная прозрачность финансовых отчетов своей собственности и немедленный доступ к вашему информационному запросу.
Финансовый директор по недвижимости, специализирующийся на стратегическом планировании в своем штате,
обеспечит прибыль от каждой вашей сделки и ваш долгосрочный успех.

Прежде чем идти дальше, поговорите с существующими клиентами компании по недвижимости под ключ , которые заключили с ними сделку в том же районе, и знание их сильных и слабых сторон также важно, чтобы сделать « покупка недвижимости под ключ» » удачная инвестиция для себя.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость под ключ в 2021 году

Вот одни из лучших мест в США для инвестирования в недвижимость под ключ. Эти рынки удобны для инвестиций из-за доступности, роста населения и рабочих мест. Ни один умный инвестор не вкладывает деньги в недвижимость без должной осмотрительности. Расположение — самый важный фактор, и в каждом городе есть свои хорошие и плохие районы. Лучшие объекты недвижимости находятся не только в крупных городах.В этом списке представлены крупные и малые города, являющиеся популярными, а также развивающиеся рынки для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

1. Инвестиции в недвижимость «под ключ» в Атланте

Красиво отреставрированные дома на одну семью и таунхаусы в различных красивых районах в Атланте, Джорджия и ее окрестностях. Все эти инвестиционных объектов недвижимости в Атланте, выставленные на продажу , имеют новую крышу, кондиционер, внутреннюю и внешнюю покраску, пол, бытовую технику, приспособления и большую уборку двора. Недвижимость под ключ в Атланте предварительно проанализирована с высокой рентабельностью инвестиций.Атланта является домом для одного из самых востребованных рынков недвижимости под ключ в США. Покупайте недвижимость со скидкой 20-50% для розничной торговли. Лучший источник для инвесторов в недвижимость Атланты, где можно найти отличную внебиржевую недвижимость со скидкой.

2. Инвестиции в недвижимость под ключ в Мемфисе

Мемфис считается вторым по величине районом метро в регионе. Он превратился в пригородный город отдельно стоящих домов на одну семью по ценам ниже средних по стране США.Вы получите полностью отремонтированных инвестиционных объектов в Мемфисе. Недвижимость под ключ в Мемфисе имеет одно из лучших соотношений арендной платы и цены в стране. Например, при цене в 100 000 долларов доход составит около 1 000 долларов, что составляет 1% от рентабельности. Это означает, что вы получаете более высокую отдачу от своих денег.

3. Инвестиции в недвижимость под ключ в Далласе

Вы найдете лучшие районы для покупки недвижимости под ключ в Далласе . В Далласе есть жилые единицы, занимаемые владельцами и арендаторами.Согласно отчету компании Residential Strategies, жилищное строительство Даллас-Форт-Уэрт построило 33 891 дом в 2017 году, что на 4 488 домов или на 15,3 процента больше, чем в 2016 году, когда было 29 403 домов.

Даллас — один из крупнейших мегаполисов страны. С населением более 7 миллионов человек в CMSA Даллас-Форт-Уэрт за последние 65 лет проводилась огромная деятельность по развитию недвижимости для поддержки этого роста. Если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость на рынке недвижимости Далласа и рассчитывать на хорошую прибыль от аренды.

Возможно, вы ищете немного другое владение, недвижимость под ключ в Далласе , в которую вы могли бы въехать или продать при выходе на пенсию в будущем! В любом случае, в первую очередь необходимо учитывать потенциальную прибыль и цель.

4. Инвестиции в недвижимость под ключ в Чикаго

Чикаго — третий по численности населения город США, в котором проживает около 3 миллионов жителей. Владение Chicago Investment Properties дает множество преимуществ. Из-за низкой стоимости жизни, относительно большого количества жилищного фонда и высокой доступности Чикаго имеет большой недостаток. арендаторов. Поэтому покупка недвижимости в Чикаго под ключ и сдача ее в аренду — отличный выбор для инвесторов в недвижимость.

5. Инвестиции в недвижимость под ключ в Хьюстоне

Хьюстон уже много лет является одним из самых популярных рынков жилья в стране. Вы можете найти полностью отремонтированную недвижимость под ключ под управлением профессиональных управляющих компаний.Район метро Хьюстона предлагает большие возможности для инвесторов, которые ищут стабильный рынок, который предлагает как денежный поток, так и рост капитала по цене, которая ВСЕГДА намного ниже их восстановительной стоимости. Многие районы Хьюстона — одни из самых привлекательных для жизни во всем Техасе, и нетрудно понять, почему они так популярны среди инвесторов в недвижимость.

6. Инвестиции в недвижимость под ключ в Тампе

Недвижимость в Тампе — одна из самых доступных в штате.Это один из самых популярных рынков недвижимости под ключ в стране. В регионе существует огромный сдерживаемый спрос на дома начального уровня на одну семью. По данным Zillow, с 2015 года средние цены на жилье в Тампе выросли примерно на 55,2% — со 160 000 до 248 257 долларов. Вы можете найти полностью отремонтированных и готовых к сдаче в аренду объектов недвижимости под ключ в Тампе. Цены на жилую недвижимость в Тампе растут быстрыми темпами, хотя они все еще доступны по сравнению с другими рынками недвижимости в стране.

7. Инвестиции в недвижимость под ключ в Сан-Антонио

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость под ключ, Сан-Антонио — идеальное место из-за огромного военного присутствия. Форт Сэм Хьюстон находится в черте города. База ВВС Лэкленд, База ВВС Рэндольф, Кэмп Буллис и Кэмп Стэнли расположены в непосредственной близости. Это означает, что существует большое количество людей, которые почти всегда будут снимать квартиру, потому что не знают, куда их отправят при следующем задании.Сан-Антонио — быстрорастущий город, который буквально не успевает за ростом населения, сохраняя высокие арендные ставки и стоимость недвижимости.

8. Инвестиции в недвижимость под ключ в Канзас-Сити

Канзас-Сити — большой, процветающий, самодостаточный и богатый культурой город, расположенный на берегу реки Миссури. В столичном регионе население оценивается в 2,1 миллиона человек. Средний доход домохозяйства в Канзас-Сити составляет 45 376 долларов, а средняя цена дома — 146 300 долларов. BLS сообщил, что уровень безработицы в Канзас-Сити вырос на 0.На 1 процентный пункт в декабре 2019 года до 3,2%. В том же месяце уровень безработицы в метро был на 0,1 процентного пункта ниже, чем уровень безработицы в штате Миссури. в то время как средняя цена дома составляет 86 000 долларов. Средняя арендная плата составляет 993 доллара, а ежемесячный чистый денежный поток оценивается в 667 долларов. Неудивительно, почему нужно инвестировать в недвижимость «под ключ» в Канзас-Сити.

9. Шарлотта Инвестиции в недвижимость под ключ

Шарлотта — это горячий рынок для инвесторов, хотят ли они отремонтировать и переоборудовать, купить для удержания и сдать в аренду или инвестировать в многоквартирную недвижимость.Уровень прироста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составил около 1,48%, что соответствует годовому приросту стоимости в 5,92%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям.

Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Лучше избегать фазы снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию. Инвестиционная недвижимость в Шарлотте — отличный источник пассивного дохода. У них также высокая доходность.

10. Инвестиции в недвижимость под ключ в Палм-Бэй

В районе Палм-Бэй уровень безработицы составляет менее 4 процентов, и он обычно на несколько десятых процента ниже, чем в среднем по стране. Этот район является частью «Космического побережья», потому что он находится так близко к мысу Канаверал и Космическому центру Кеннеди. Вот почему в городе много работодателей в сфере высоких технологий. Одним из аргументов в пользу владения инвестиционной недвижимостью в Палм-Бэй является постоянный поток людей, переезжающих в этот район, которые хотят сдавать в аренду перед покупкой.Вы можете найти отличные предложения на полностью отремонтированную аренду Палм-Бэй во Флориде с солидной годовой рентабельностью инвестиций.

Не стесняйтесь звонить по телефону по телефону по вопросам инвестиций в недвижимость. Спросите нас, есть ли у нас какие-либо объекты, которые появляются на рынке, которые вас интересуют. Norada Real Estate Investments — ведущая инвестиционная компания в сфере недвижимости, предоставляющая инвесторам качественную новую и отремонтированную инвестиционную недвижимость под ключ на растущих рынках по всей территории Соединенных Штатов. Мы предлагаем инвесторам как полностью отремонтированную, так и новую жилую недвижимость, которая может стать отличным вложением в ваш портфель.

Преимущества покупки недвижимости под ключ

Преимущества покупки недвижимости под ключ особенно много для новых покупателей. Недвижимость под ключ предоставляет инвесторам шанс получить высокую отдачу от инвестиций благодаря многочисленным преимуществам , связанным со встроенными средствами защиты, которые обеспечивают безопасность. Недвижимость под ключ также является отличным средством для инвестиций в недвижимость средство для инвесторов , которые хотят получать стабильный пассивный доход в долгосрочной перспективе без каких-либо хлопот.Эти защитные механизмы действуют как инструменты, предотвращающие колебания экономических циклов. Самым большим преимуществом покупки недвижимости под ключ является то, что денежный поток начинается с первого месяца и далее, что обычно невозможно при любом другом типе инвестиций . Арендуемая под ключ недвижимость под ключ является хорошим источником дохода, которым может владеть , поскольку она обеспечивает быструю окупаемость инвестиций и стабильный доход, при этом владелец недвижимости не должен выполнять никаких действий.

Недвижимость под ключ , благодаря своей уникальности в недвижимости , может принести пользу новым инвесторам и привести к огромной прибыли за короткий промежуток времени. Новые инвесторов , которые плохо разбираются в процессе поиска и покупки доходных объектов и превращения их в успешную инвестицию , также могут извлечь выгоду из таких инвестиций, в значительной степени снизив риск. В этом блоге мы подробно обсудим , каковы преимущества покупки недвижимости под ключ .

A Арендуемая недвижимость под ключ — это недвижимость под ключ , купленная инвестором с арендатором и менеджментом. Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это свободно определенная инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает, ремонтирует и управляет недвижимостью через специализированную компанию по управлению недвижимостью, как правило, на большом расстоянии. Их цель — сделать инвестицию в недвижимость под ключ как можно проще, чтобы все, что им нужно было сделать, «под ключ».Отсюда и термин «под ключ». При инвестировании в недвижимость под ключ, инвестирующем , первый шаг для вас, инвестора, — это найти объектов недвижимости под ключ для продажи . Для этого вам нужно найти поставщиков под ключ с хорошей репутацией, которые представляют собой компании по недвижимости, которые находят недвижимость на проверенном рынке аренды с высокой рентабельностью инвестиций, ремонтируют недвижимость , а также передают ее в руки местного под ключ. Управляющая компания .

Каковы преимущества покупки недвижимости под ключ

В дни уязвимой экономики и финансовых систем рынок недвижимости остается очень сложным и конкурентным.Это связано с большими возможностями высокой окупаемости инвестиций. В частности, недвижимость под ключ произвела революцию на рынке недвижимости, предоставив покупателям и продавцам значительные финансовые преимущества. В оставшейся части блога мы будем перечислять основных преимуществ покупки недвижимости под ключ.

Первое и главное преимущество покупки недвижимости под ключ состоит в том, что компаний, занимающихся недвижимостью под ключ, проводят все необходимые исследования, экономя вам огромное количество времени при поиске объектов недвижимости , поиске титулов, проведении реабилитации , имея домов осмотрено и найдено квалифицированных арендаторов .Они предоставляют вам полную готовую инвестиционную систему, включая текущее управление вашей собственностью . Тебе не нужно работать ногами.
Если вы впервые являетесь инвестором , вам может быть сложно купить недвижимость , которая требует ремонта . Вы можете в конечном итоге потратить намного больше денег на ремонт собственности . Преимущества покупки недвижимости под ключ заключаются в том, что компаний, занимающихся недвижимостью под ключ, проводят весь ремонт перед выставлением на продажу объектов недвижимости .
Еще одно преимущество покупки недвижимости под ключ заключается в том, что инвестиционные компании под ключ также берут на себя ответственность за поиск квалифицированных арендаторов. Это создает мгновенный денежный поток, начиная с первого месяца. Они берут на себя всю бумажную работу с арендаторами.
Еще одно преимущество при покупке недвижимости под ключ заключается в том, что вам не нужно управлять собственностью самостоятельно, особенно если объектов недвижимости расположены за пределами штата .Компания по управлению арендуемой недвижимостью под ключ будет управлять вашим объектом , а также рассматривать жалобы ваших арендаторов. За это они будут взимать с вас некоторую плату, но это избавит вас от всей тяжелой работы после покупки недвижимости. Это потрясающее преимущество покупки недвижимости под ключ , если у вас есть дневная работа и у вас нет опыта, чтобы разбираться со всеми сложными деталями покупки и настройки собственности для сдачи в аренду.
A Аренда недвижимости под ключ может дать быстрый пассивный доход с самого начала. Недвижимость для сдачи в аренду можно купить во многих городах по всей территории Соединенных Штатов, и она может быть приличным источником пассивного дохода. Следовательно, крайне важно провести всестороннюю проверку поставщика недвижимости под ключ и любую недвижимость, которую вы собираетесь купить.
Недвижимость под ключ компаний предоставляют покупателям гарантий на ремонт дома.Любой дефект в крыше, сантехнике, стенах и т. Д. Можно отремонтировать бесплатно в течение гарантийного срока. У компаний, занимающихся недвижимостью под ключ, есть собственные генеральные подрядчики на ремонт. По истечении гарантийного срока и возникновении проблем они выполнят работу и выставят счет только на стоимость ремонта. Вы не нанимаете стороннюю компанию для ремонта чего-либо в вашем доме.
Как инвестор вам необходимо вкладывать деньги в лучшие и наиболее устойчивые рынки недвижимости , рынки, на которых цены на недвижимость неуклонно растут. Недвижимость под ключ компаний понимают это, и (как правило) они существуют только на этих лучших рынках, потому что им тоже нужна прибыль, а рынки, которые не сбалансированы для долгосрочного устойчивого развития, не обеспечат им будущих покупателей. Несмотря на то, что проводить комплексную проверку на рынке разумно, обнаружить компанию под ключ на ужасном рынке будет необычно.
Одним из преимуществ покупки недвижимости под ключ является также то, что покупка ее на другом рынке недвижимости может дать вам доступ к объектам недвижимости , которые соответствуют вашему бюджету.Если вы живете в Нью-Йорке, вы можете купить недвижимость под ключ из-за стремительного роста цен на недвижимость. Однако вы можете купить арендуемой недвижимости под ключ на таких рынках, как Atlanta и Memphis или Houston , где у недвижимости отличное соотношение цены к арендной плате и хороший источник дохода от аренды . В основном, выбирайте рынок с растущим населением и динамичной экономикой.
Покупка недвижимости под ключ дает вам возможность выйти на различные рынки недвижимости .После того, как вы выберете рынок, вы можете купить 3 или более арендовать объектов недвижимости , а затем перейти на другой рынок. Таким образом, вы весьма разумно снижаете риск потери инвестиций из-за какого-либо катастрофического события или крупномасштабного экономического спада на данном рынке. Всегда выгоднее , чтобы не иметь все свои сдаваемых в аренду объектов недвижимости под ключ на одном рынке. Аренда недвижимости можно найти в различных городах и штатах США, так что вы легко сможете разнообразить свой портфель недвижимости под ключ .
Недвижимость под ключ , как выяснилось, успевают за экономической инфляцией. В долгосрочной перспективе объектов недвижимости под ключ, будут оценены в цене из-за инфляции и соответствующего спроса на рынке. Это увеличение является веской причиной для реинвестирования в более дорогую недвижимость или позволяет вам создать дополнительный кредит для дополнительных инвестиций, которые вы, возможно, имеете в виду.
Если вы решите профинансировать свою арендуемую недвижимость под ключ , ипотечный кредит покроет большую часть покупной цены.Обычно это 80% от стоимости покупки, и вам нужно внести 10% в качестве первоначального взноса. Ваш арендатор затем «выплачивает» ипотечный кредит за вас посредством ежемесячных арендных платежей. Разница между вашим арендным доходом и расходами на недвижимость будет вашим чистым денежным потоком в месяц. Поскольку арендная плата от вашего арендатора корректируется с учетом инфляции, разница между доходом и расходами собственности увеличивается, что приводит к увеличению денежного потока для вас.Без периода вакансий и хорошего управления недвижимостью ваш доход от аренды может увеличиваться в течение срока ипотеки, что в конечном итоге приведет к получению недвижимости без ипотечного дохода в размере , что означает, что право собственности на недвижимость, наконец, переходит к вам вашим кредитор. Имея больший денежный поток, теперь вы можете финансировать и покупать больше сдаваемой в аренду недвижимости под ключ . Это отличный пример инвестиций, которые требуют минимальных затрат с вашей стороны и будут приносить доход, пока вы их не продадите.Что еще вам нужно от инвестиции ?
Покупка нескольких объектов недвижимости под ключ с эффективным управлением может привести к увеличению вашего капитала, создавая больше средств для инвестирования в другие объекты недвижимости для сдачи в аренду . Вместо того, чтобы вкладывать все свои деньги в одну арендуемую недвижимость, вам следует пойти на ипотеку, а профинансировать несколько арендованных объектов . Это называется кредитным плечом. Когда у вас есть солидного портфеля сдаваемых в аренду объектов недвижимости под ключ , вы можете подумать о , выходящих на пенсию в начале .Разве это не здорово?
Налоговые льготы являются основными инициаторами для инвестиций в недвижимость под ключ, инвестирующих . Инвестиционная недвижимость «под ключ» может предложить налоговых вычетов инвесторам , которые могут снизить подоходный налог на ваш чистый денежный поток. Операционные расходы , такие как процентов по ипотеке , сборы за управление недвижимостью , налоги на имущество и ремонт и техническое обслуживание , все они могут быть заявлены как вычеты из дохода от аренды.Это одно из самых больших преимуществ покупки недвижимости под ключ . Тем не менее, есть определенные правила, установленные IRS (Internal Revenue Service) , которые вам необходимо понять. Владельцы арендуемой собственности могут предполагать, что все, что они делают с их собственностью, является вычетом расходов, но это неверно в соответствии с IRS . Деньги, которые вы получаете за аренду, обычно считаются облагаемыми налогом в тот год, когда вы их получили, а не когда они были причитаются или заработаны; следовательно, вы должны включить авансовые платежи в качестве дохода.Поэтому рекомендуется иметь присяжного бухгалтера , который поможет вам узнать о законах о налоговых вычетах для владельцев арендуемой недвижимости .
Прибыль от недвижимости не облагается налогом до тех пор, пока вы не продадите недвижимость. Например, если вы покупаете дом за 150 000 долларов, а он вырастет до 200 000 долларов, прибыль в 50 000 долларов будет защищена от налогов до тех пор, пока вы не продадите недвижимость.
Вы можете инвестировать в аренду под ключ за пределами штата . Имея более 400 рынков в Соединенных Штатах, некоторые рынки становятся более благоприятными, чем другие, по мере того, как они проходят через свои индивидуальные рыночные циклы.Это означает, что в любой момент времени будут рынки, которые предложат вам лучшие возможности с точки зрения денежного потока и / или потенциала повышения стоимости. Вы можете найти недвижимость под ключ за пределами штата , инвестируя возможность с более низкими ценами, более высокой и лучшей доходностью и лучшим денежным потоком.

Заключение: Как и любой другой объект недвижимости , можно легко приобрести арендуемую недвижимость под ключ , и этот процесс аналогичен покупке собственного дома на одну семью или кондоминиума .Многие инвестиционных компаний в сфере недвижимости находятся в США, которые специализируются на восстановлении старых объектов недвижимости , а также предоставляют услуги инвесторам, сводя к минимуму усилия покупателей по преобразованию недвижимости в аренду. Для получения дополнительной информации об инвестициях в недвижимость в аренду , вы можете прочитать , как купить недвижимость под ключ .

Если вы в настоящее время заинтересованы в покупке недвижимости и портфелей для сдачи в аренду, вы можете отправиться на Houston Housing Market.В Хьюстоне есть все: люди, разнообразие, деловой климат, всемирная известность в области энергетики, медицины, космоса и производства, и, прежде всего, быстро развивающийся рынок недвижимости.

6 Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость «под ключ»

Вы, вероятно, уже видели термин «под ключ», использованный в списках недвижимости раньше, но многие задаются вопросом, является ли это просто хитрым маркетинговым модным словечком или законным аргументом в пользу продажи. Определение «под ключ» может быть субъективным, но в целом оно относится к полностью отремонтированной или готовой к заселению недвижимости, которую инвестор может приобрести и сразу же сдать в аренду арендаторам.Недвижимость под ключ обычно не требует никаких авансовых затрат на обновление или приведение собственности в соответствие с кодом.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Как узнать, является ли инвестирование в недвижимость «под ключ» подходящей стратегией для вашего портфеля? Взвешивание плюсов и минусов любого решения об инвестициях в недвижимость — важный шаг в определении того, получите ли вы прибыльный доход от своих инвестиций.

Плюсы и минусы недвижимости под ключ

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ

Более низкий уровень вакантных площадей: Поскольку объекты недвижимости под ключ готовы к заселению, вы, скорее всего, увидите окупаемость своих инвестиций быстрее, потому что арендаторы могут сразу въехать, и недвижимость может начать приносить денежный поток, не требуя авансовых средств на ремонт и ремонт. Некоторые объекты недвижимости под ключ при продаже даже сдаются арендаторам, что упрощает вашу работу.Когда вы имеете дело с текучестью арендаторов, недвижимость под ключ может быть более желательной для потенциальных арендаторов, потому что они обычно обновляются с более современными функциями и удобствами.
Диверсифицируйте свой портфель: Добавление недвижимости под ключ к вашему инвестиционному портфелю позволит вам диверсифицироваться по типу и даже местоположению. Недвижимость под ключ значительно упрощает инвестирование в районы за пределами того места, где вы живете, в поисках рынков роста, даже если ваш местный рынок находится в упадке.Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного местного спада.
Инвестиции без участия пользователя: Поскольку недвижимость под ключ не требует много (или каких-либо) работ для того, чтобы ваши инвестиции заработали, это, как правило, надежное вложение с «пассивным доходом». Все стороны, участвовавшие до ваших инвестиций, вероятно, выполнили трудоемкие процессы, такие как инспекции, оценки, поиск и закупка прав собственности. Вы даже можете передать недвижимость управляющей компании для полностью автоматизированного вложения средств.

По теме: 5 самых часто задаваемых вопросов об аренде под ключ недвижимости — ответы!

Минусы инвестирования в недвижимость под ключ

Меньше персонализации: Как инвестор, у вас будет меньше контроля над внешним видом, планировкой, бытовой техникой, ландшафтным дизайном и аналогичными объектами без дополнительных затрат, потому что недвижимость уже была отремонтирована и обновлена (и, следовательно, изменила статус под ключ) .Если вы планируете в какой-то момент жить в доме (или имеете в виду другую конкретную цель), это может быть проблемой для вас. Винтажные, специализированные или другие уникальные дома также могут не входить в категорию недвижимости «под ключ».
Цена: Поскольку объекты недвижимости «под ключ» часто обновляются и находятся в премиальном состоянии, они будут оцениваться соответственно и в соответствии с рыночной стоимостью. Это потенциально может сделать недвижимость под ключ более высокой первоначальной инвестицией для вас, и вам потребуется больше времени, чтобы осознать увеличение общей рыночной стоимости недвижимости.
Междугородний: В то время как возможность инвестировать в рынки за пределами вашего региона полезна для диверсификации вашего портфеля, инвестирование в любую недвижимость на расстоянии сопряжено с собственным набором рисков. Нахождение вдали от инвестиционной собственности требует больших усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки, и часто требует помощи других профессионалов. Если есть какие-либо непредвиденные проблемы, которые не были раскрыты (структурные, электрические и т.), управлять этим издалека может быть сложно.

Кто и почему продает недвижимость «под ключ»?

Обычно бывает две ситуации, когда недвижимость под ключ выставляется на продажу:

1. Первый — это агентов по недвижимости или брокеров, которые представляют или даже специализируются на продаже домов под ключ от имени владельцев недвижимости.

2. Второй — это инвесторов, которые покупают дома с ремонтом, выкупом или оптом, а также проводят ремонт и ремонт, чтобы привести недвижимость в состояние «под ключ».Затем они выставляют его на продажу.

Вы, вероятно, столкнетесь с множеством различных сценариев при поиске, и проявление должной осмотрительности перед инвестированием поможет снизить ваш риск.

Связанный: 3 способа проверки провайдера под ключ

Подходит ли вам инвестирование в недвижимость «под ключ»?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» обычно являются частью долгосрочной инвестиционной стратегии. Инвестиции в недвижимость, которая нуждается в доработке, называется капиталовложением в ремонт, покупку, ремонт, аренду, рефинансирование и повторное инвестирование (BRRRR) и чаще всего используется в ситуациях быстрой «перепродажи с целью получения прибыли».

Взвешивание плюсов и минусов ваших инвестиций и максимальное обучение помогут вам сделать правильный выбор, когда дело доходит до вашей следующей арендуемой недвижимости.

Какие еще вопросы у вас есть по инвестированию «под ключ»?

Спросите в разделе комментариев ниже!