С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой своими руками: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Содержание

Быстро сделаем ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации +Видео

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

  • На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
  • Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
  • Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
  • В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

 

с чего начать, этапы и последовательность работ

Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

  1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
  2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
  3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
  4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
  5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
  6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
  7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
  8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
  9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
  10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
  11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Подготовительный этап

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

  • 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
  • 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
  • 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
  • 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Отделка потолков

Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

  • окрашивание водоэмульсионными составами;
  • обшивка пластиком;
  • наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

Как ремонтировать стены штукатуркой

Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

  1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
  2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

  • 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
  • 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
  • 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

Заливка стяжки

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

  1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
  2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
  3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
  4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

Металлические маяки под заливку

Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Монтаж инженерных сетей

Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

  • нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
  • установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
  • укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
  • крепление радиаторов отопления;
  • прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

Заключение

Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината
эксплуатационные показателипредназначение, интенсивность нагрузки и класс ламинататехнология тестирования
жилые помещенияобщественные помещения
низкаясредняявысокаянизкаясредняявысокая
212223313233
устойчивость к истираниюАС 1АС 2АС 3АС 3АС 4АС 5Annex Е
усточивость к ударной нагрузкеIC 1IC 1IC 1IC 1IC 2IC 3Annex F
устойчивость к образованию пятен4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость44444EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножекбез видимых поврежденийEN 424
устойчивость к роликовым колесам мебелибез видимых поврежденийEN 425
коэффициент разбуханияменее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G
Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Ремонт квартиры в новостройке своими руками в Ростове-на-Дону

Главная / Статьи / Ремонт квартиры в новостройке своими руками — последовательность работ

Почему выгодно делать ремонт квартиры в новостройке своими руками

В Ростове-на-Дону строительство жилья идет быстрыми темпами. Квартиры в новостройках обычно сдаются без внутренней отделки, но с проведенными коммуникациями. И прежде чем переехать в новую квартиру, многие делают ремонт в новостройке своими руками.


В таком подходе к ремонту есть свои преимущества:

  • квартира в новостройке без отделки стоит дешевле;
  • ремонт в Вашей квартире будет выполнен не из самых дешевых материалов, а из тех, которые Вы выберите;
  • Вы сможете выполнить работу более качественно, а наиболее сложные этапы ремонта поручить профессионалам;
  • интерьер Вашей квартиры точно будет отличаться от соседского.

Все необходимые материалы для ремонта квартиры в новостройке в Ростове-на-Дону можно купить в компании ООО «Ю-МЕТ».

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Если надо как можно быстрей вселяться в новую квартиру, надо определить, что требует ремонта в первую очередь.


Чтобы в квартире можно было жить, надо прежде всего:

  • установить входную дверь и окна;
  • провести вентиляцию;
  • продумать план электропроводки, а затем выполнить электропроводку и разводку розеток;
  • подключить воду и систему канализации, установить сантехнику в ванной и туалете, мойку на кухне;
  • проверить исправность системы отопления.

Также следует выявить неровности стен, пола, потолка, составить план отделочных работ, выбрать материалы для отделки.

Сразу после установки входной двери надо решить вопрос с электричеством. После установки распределительного электрического щитка и подключения электросчетчика можно будет пользоваться электрическими инструментами для ремонта.
Не менее важно для проведения ремонта в новостройке наличие воды и канализации. Можно вначале установить самый дешевый унитаз. Его не будет жалко, если он повредится во время ремонта. Дорогую сантехнику лучше установить ближе к завершающему этапу ремонта квартиры. То же касается и раковины.

Черновая отделка квартиры в новостройке своими руками

Когда в квартире созданы нормальные условия для работы, можно приступать к черновой отделке квартиры своими руками.
Объем работ будет зависеть от выбранных отделочных материалов. Например, при отделке стен гипсокартоном и установке подвесных потолков можно не выравнивать поверхности. Тем самым значительно экономится время.
Перед тем как приступить к ремонту, потребуется убрать остатки бетона и раствора, очистить и при необходимости выровнять полы, стены и потолки.
Выравнивание пола цементным раствором проводят после черновой отделки стен.
Как подготовить стены к отделке плиткой, покраске или под обои можно прочитать в специальных статьях о ремонте на нашем м сайте.

Где купить в Ростове отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке

Компания ООО «Ю-МЕТ» предлагает купить в Ростове-на-Дону строительные и отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке:

  • смеси для гидроизоляции;
  • грунтовки и клеи;
  • стяжки для пола;
  • шпаклевочные смеси;
  • штукатурки, сухие строительные смеси;
  • гипсокартон и профиль для гипсокартона;
  • подвесные потолочные системы.

С высококачественными материалами для ремонта от ООО «Ю-МЕТ» в Ростове-на-Дону почти весь ремонт квартиры в новостройке можно выполнить своими руками. Нанимать специалистов следует для установки окон, монтажа натяжных потолков, установки входных дверей. В зависимости от наличия или отсутствия собственного опыта, можно привлекать к работе электриков, сантехников, плиточников, а также специалистов по укладке паркета.

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

  • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
  • каркасные конструкции под систему теплых полов;
  • наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

  • предполагаемую величину финансовых вложений;
  • максимальное время выполнения ремонта;
  • усадку здания;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
  • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
  • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Руководство по разрешению

| Мелроуз MA

Справочник по разрешениям на строительство, электричество, водопровод и газ

Строительный департамент Мелроуз управляет кодами, относящимися к:

  • Новое строительство
  • Изменения существующих структур
  • Доступность для людей с ограниченными возможностями
  • Электроустановки
  • Сантехнические и газовые системы
  • Спринклерные и противопожарные устройства
  • Использование и размещение
  • Соблюдение и соблюдение зонирования

Строительные нормы и правила разработаны и применяются для защиты жизни и имущества.Город Мелроуз выдает разрешения, выданные в соответствии с законодательством США и Общим законодательством штата Массачусетс. Эти кодексы и правила приняты для защиты всего населения, недвижимого имущества и персонала аварийного реагирования.

Разрешения и типы разрешений

Департамент инспекционных услуг выдает следующие типы разрешений:

  • Дополнения
  • Антенна
  • Навесы
  • Карнавалы
  • Свидетельство о занятости
  • Дымоходы
  • только соблюдение зонирования)
  • Заборы
  • Пожарная сигнализация
  • Спринклеры пожаротушения
  • Фундаменты
  • Гаражи
  • Изоляция
  • Механические системы (HVAC)
  • Новое строительство
  • Парковочные места
  • Кровля
  • Навесы
  • Сайдинг
  • Знаки
  • Солнечные фотоэлектрические или тепловые
  • Твердотопливные устройства для сжигания
  • Палатки
  • Стены

Заявки на получение разрешения на строительство

доступны в офисных формах заявки на разрешение.Город использует стандартные формы заявлений, выпущенные и утвержденные государством, с небольшими изменениями в соответствии с местными постановлениями.

Полное заявление на получение разрешения на строительство будет включать конкретную информацию, которая различается между жилыми помещениями для одной / двух семей и другими видами использования. По каждой заявке должны быть представлены следующие документы, если Директор не отклонил ее:

  • Имя, адрес и подписи владельцев
  • Идентификация подрядчиков, включая лицензию инспектора по благоустройству и строительству
  • Действующий действующий план участка с указанием предлагаемых работ
  • Спецификации производителей специального оборудования
  • Аффидевиты архитекторов, если конструкция превышает 35000 кубических футов в объеме
  • Разрешения на фундамент должны включать: высоту стен, размеры стен и опор и прочность бетона
  • Огнестойкость конструкционных и выходных материалов
  • Детализация проектных планов: размеры внутренних помещений, обозначение комнат и пространств, лестницы, размеры дверей, окон, материалы облицовки и фасада конструкции.
  • Отчет о соответствии энергетическим нормам Mass Stretch для дополнений и новых структур.
  • Точная стоимость строительства, включая все суб-профессии, включая материалы и рабочую силу.
  • Разрешение на сохранение и историческое наследие
  • Приложения для настилов должны включать: размеры пиломатериалов, размеры колонн и фундаментов и тип бетона
  • Приложения для бассейнов должны включать: детали ограждения и охранной сигнализации, расположение бассейна на плане участка

Владельцы Одно- и двухквартирные дома могут подать заявление на получение разрешения на строительство для выполнения работ самостоятельно.Любой владелец, который подает заявку и получает разрешение, а затем нанимает подрядчика для выполнения разрешенных работ, не может быть защищен Гарантийным фондом по благоустройству дома. Владельцы других домов, кроме одно- и двухквартирных домов, могут подать заявку на разрешение, но лицензированный руководитель или архитектор должен подписать разрешение и находиться на рабочем месте, чтобы взять на себя ответственность за соблюдение норм и строительство в случае найма.

Прочие разрешения, выданные инспекционными службами

В дополнение к разрешению на строительство, отдел также выдает разрешения на установку и ремонт новых электрооборудования, разрешения на пожарную сигнализацию, системы безопасности, телефонные и кабельные соединения, а также разрешения на водопровод и газ, системы пожаротушения и т. Д. предохранители противотока для орошения и подземные пропановые трубопроводы.

Работа, требующая разрешения

Город Мелроуз несет обязательства в соответствии с Общим законодательством штата Массачусетс, главой 143; раздел 94 и CMR 780 для обеспечения соблюдения и использования Строительного кодекса штата как единственного документа, регулирующего строительство.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ТРЕБУЕТ РАЗРЕШЕНИЙ НА:
  • Строительство нового здания
  • Дополнения
  • Ремонт, реконструкция или установка новых материалов
  • Изменения в использовании
  • Снос строений
  • Свидетельства о пожаротушении
  • или установить средства выхода
  • Новые электрические установки или ремонт
  • Сантехнические установки или ремонт
  • Ремонт или установка газа
  • Установки отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Для подачи заявки требуется плата за разрешение, которая отражает фактическую общую стоимость строительства .Полная структура сборов доступна на странице Сборы за строительство.

Несмотря на включение связанных сделок в стоимость строительства, для каждой из суб-сделок требуется отдельное разрешение, которое, в соответствии с законом, должно подаваться и выдаваться только лицензированным профессионалам.

Исключения из разрешений составляют обычный ремонт или следующее: ковровое покрытие, пескоструйная очистка, шлифовка полов, покраска, оклейка стен, бассейны высотой менее 2 футов, комплекты качелей.

Melrose Zoning требует, чтобы сараи, заборы, проезды и подпорные стены, которые не регулируются кодексом, были разрешены.

В зависимости от местоположения собственности по отношению к историческому району Мелроуз и близости к водно-болотным угодьям процесс подачи заявки может включать рассмотрение и решение Исторической комиссии Мелроуза или Комиссии по сохранению Мелроуза.

Кто подает на разрешение?

Несколько представителей могут подать заявку на получение разрешения на строительство:

  • Владелец может подать заявку на получение разрешения на строительство для конструкции любого размера.
  • Для строений больше, чем на 2 семьи, владелец может подать заявку.Однако, если собственник нанимает подрядчика для выполнения работ, лицензированный надзор за строительством также должен подписать заявку на разрешение и нести ответственность за строительство.
  • Для конструкций объемом более 35 000 кубических футов архитектор или инженер должен подписать и проштамповать все чертежи и представить письменное показание, гарантирующее соответствие проекта и заверение, что они будут проводить периодические проверки работ.
  • Лицензированный подрядчик может подать заявку на получение разрешения на строительство здания с одобрения и согласия владельца и с прилагаемым письменным показанием под присягой и утвержденными чертежами с печатью.

Заборы, бассейны, кровля, настенные знаки, сайдинг и замена окон — все это регулируется кодексом, но в зависимости от использования и размера нелицензированный подрядчик может выполнять работы с разрешением.

Подпись владельца всегда требуется в заявлении на разрешение. Подпись свидетельствует о том, что владелец ознакомился с документом, подписал контракт в соответствии с правилами Подрядчиков по благоустройству дома и подтвердил заявку.

Разрешения на электрооборудование могут быть выданы только лицензированному подрядчику.Электрики-подмастерья могут подать заявку на получение разрешения, однако подмастерье не может нанимать или разрешать другим устанавливать приборы или проводку. Домовладельцы не могут подавать заявление на получение разрешения на электричество. Поскольку разрешение не может быть выдано нелицензированному домовладельцу, инспектор, в соответствии с кодексом, не может проводить проверки нелицензированных работ.

Все сантехнические и газовые работы должен выполнять лицензированный сантехник. Подмастерье может подать заявление и получить разрешение. Домовладельцы не имеют права устанавливать водопровод или газ.

Нужно ли подавать заявку?

План участка требуется всегда, особенно когда добавление или новое строительство влияет на внешние линии существующего здания и на все новое строительство. Планы участков также требуются для сноса, навесов, парковок, бассейнов, проездов, засыпки участков, подпорных стен и ограждений.

Государственный строительный кодекс требует наличия проектного плана для модификации конструкций или нового строительства зданий или домов объемом более 35 000 кубических футов.Код также требует представления планов, когда любое изменение конструкции влияет на средства выхода или индекс пожарной опасности.

Кроме того, когда новое строительство предполагает создание спальни в существующей структуре на одну или две семьи, необходимо предоставить планы для проверки и размещения детекторов дыма по всему дому.

Для установки спринклерных систем пожаротушения и пожаротушения кухонной вытяжки зарегистрированный инженер по пожарной безопасности должен представить проект и планы на согласование.

Обычно, когда архитектор спроектировал пристройку, новое строительство или реконструировал структуру, или когда подрядчик был оставлен на основе определенного набора планов, эти планы должны быть поданы вместе с заявкой.

Где мне взять план участка?

Планы участков необходимы для обеспечения соблюдения зонирования, охраны окружающей среды и противопожарной защиты. В соответствии с Государственным строительным кодексом, планы участков требуются для всех новых построек. Кроме того, план участка требуется для любого строительства или сноса, которые влияют на открытое пространство или площадь земельного участка.

Заявки на новое строительство должны включать текущий масштабный план участка, составленный зарегистрированным землеустроителем. В этих планах должны быть указаны собственники, участки и площадь участка, существующие расстояния до линий участков, предлагаемые расстояния до линий участков, а также предлагаемые фундаменты и отметки этажей.

В большинстве случаев домовладелец получает менее приемлемую версию плана участка при покупке дома. Обычно определенные формулировки в этих документах запрещают их использование для установления границ лотов.Их можно использовать для общей беседы и информационных целей.

Все планы участков должны иметь регистрационный номер, дату обследования и печать землеустроителя.

Нужна ли мне дисперсия для построения?

Общий закон Массачусетса, глава 40A, является регулирующим законодательством, регулирующим землепользование. Частью закона является фундаментальное требование, согласно которому отклонения от нормативов размеров могут быть предоставлены только для посылок, отвечающих определенным условиям.

В процессе подачи заявки на разрешение на строительство комиссаром по строительству проводится проверка и определение соответствия зонирования земельного участка и любых существующих сооружений, а также предлагаемого нового строительства.

Если существующая структура не полностью соответствует действующим правилам зонирования, то юридическое определение собственности считается несоответствующим. В качестве несоответствующей структуры права, такие как изменение использования или изменение линий застройки, могут потребовать заключения Апелляционного совета по зонированию.

Если предлагаемое строительство не соответствует местным правилам зонирования, разрешение на строительство не может быть выдано.

Может ли домовладелец подать заявку на разрешение на строительство?

В Массачусетсе домовладелец имеет право подать заявку и получить разрешение на строительство для строительства или изменения одно- или двухквартирного дома.После получения разрешения домовладелец может выполнять работы. Важно отметить, что домовладельцы, которые обращаются за разрешением и впоследствии нанимают подрядчиков для выполнения работ, не имеют права на защиту в рамках Гарантированного фонда подрядчиков по благоустройству жилья.

Разрешения на постройку строений, отличных от домов на одну или две семьи, должны выдаваться лицензированным специалистам. Это не означает, что владельцу запрещено подавать заявление или подавать заявление на получение разрешения на строительство. Это означает, что заявку на постройки, отличные от одно- и двухсемейных, должен подавать владелец, архитектор, инженер или лицензированный руководитель строительства.Когда владелец подает заявку, он должен представить доказательство того, что лицензированный супервайзер будет выполнять работы и будет присутствовать на объекте на всех этапах строительства. Если владелец нанимает подрядчика, этот подрядчик должен иметь лицензию.

Ограничения для домовладельца заключаются в том, что он может построить только один дом на одну или две семьи в течение двух лет. Если вы хотите построить более одного дома в течение этого срока, лицензированный специалист должен быть заявителем и нести ответственность за строительство.

Для защиты домовладельцев законодательный орган принял закон, известный как Гарантированный фонд для подрядчиков по благоустройству жилья. Этот закон защищает домовладельцев, которые подписывают контракты и нанимают подрядчиков по ремонту жилья, которые не соблюдают соглашение.

Лицензия HIC требуется для всех работ, стоимость которых превышает одну тысячу долларов.

Домовладельцы, которые обращаются за разрешениями, а затем нанимают подрядчиков для выполнения работ, не имеют защиты или гарантированного доступа к фонду. Подрядчик HIC обязан подать заявку на получение разрешения и выполнить работы, указанные в контракте.

Разрешения на электричество и сантехнику / газ могут выдавать только лицензированные специалисты.

Как организовать осмотр?

На обратной стороне каждой карты погоды с разрешением на строительство находятся предметы, которые проверяются на соответствие нормам. На лицевой стороне карты обычные проверки каждого инспектора.

Обычно строительный инспектор будет выполнять до восьми периодических проверок таких вещей, как земляные работы, опоры, фундамент, каркас, сайдинг стен, дымоход-камин, изоляция и окончательная проверка на предмет заселения.

Инспекции комиссара по строительству проводятся с понедельника по четверг и должны быть организованы в день, когда требуется инспекция, по телефону 781-979-4135 с 8:30 до 10:00 утра. Комиссар и подрядчик встретятся в начале участка. вскоре после 10:00. Поздним звонкам предлагается перезвонить на следующий день в те же часы.

Инспектор по проводам работает с 8:00 до 9:30 с понедельника по пятницу. Для проверок звоните 781-979-4134. Инспектор назначит наиболее подходящее время для встречи с вашим подрядчиком по электрике.Он работает по совместительству и лично назначает встречу.

Инспектор по сантехнике и газу работает неполный рабочий день. Часы приема: 12: 00–14: 00 ежедневно. Осмотр проводится с 14:00 до 16:00. ежедневно. Для организации проверки обращайтесь к инспектору по телефону 781-979-4136. В большинстве случаев инспекторы по проводке и сантехнике проводят по три проверки по каждому проекту. Как правило, они инспектируют подземные коммуникации, черновые и отделочные работы на соответствие их конкретным нормам.

Что требуется для солнечных установок?

Для солнечных установок требуются разрешения на строительство и электричество. Пожалуйста, ознакомьтесь с Контрольным списком разрешений на использование солнечной энергии для получения дополнительной информации.

Когда требуется разрешение?

НЕ , включаемые в обычный ремонт:
1) срезание любой стены, перегородки или их части
2) снятие, замена, усиление или обрезка любой структурной балки или несущей опоры
3) удаление или изменение любых необходимых средств выхода
4) перестановка частей конструкции, влияющих на пути выхода
5) добавление, изменение, замена или перемещение любого водопровода, канализации, дренажа, газа, почвы, отходов, вентиляция или аналогичный трубопровод
6) добавление, изменение, замена или перемещение любой электрической проводки

7) добавление, изменение, замена или перемещение любого механического оборудования

Простой кислотный тест, который можно применить к вопросу о том, требуется ли разрешение для работы, заключается в следующем:
Подсказывает ли здравый смысл, что предлагаемая работа может повлиять на здоровье, безопасность и благополучие населения за счет снижения прочности конструкции, средств выхода, санитарных условий? оборудование, свет и вентиляция, а также пожарная безопасность здания?

Процесс получения разрешения предназначен для обеспечения того, чтобы возведение, ремонт, демонтаж, снос
или смена места проживания в здании проводились в соответствии со строительными нормами.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1) заявитель зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC
2) страховой сертификат предоставляется на имя Media Borough (можно отправить по факсу)

СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ
500 долларов США и меньше = 15,00 долларов США *
первые 1000 долларов США стоимости = 30,00 долларов США *
Более 1000 долларов США = 30,00 долларов США * плюс 15,00 долларов США за каждую 1000,00 долларов США оценки или ее часть сверх первых 1000,00 долларов США

* Городской округ должен взимать дополнительный сбор в размере 4,50 долларов США за каждое строительство или разрешение на строительство
, выданное в соответствии с Постановлением 990
.

Примечание. У нас нет ограничений на размер платы за разрешение.

РАЗРЕШЕНИЕ НА САНТЕХНИКУ — включает водоснабжение, канализацию и механические системы (например, обогреватели, кондиционеры)
• Сантехник должен иметь лицензию на текущий год в районе, заполнить регистрационную форму и внести ежегодный регистрационный сбор в размере 50 долларов США. Эта лицензия отличается от бизнес-привилегии через e-Collect Plus, LLC. Это гарантирует, что сантехник компетентен выполнять предлагаемые работы.
• Подрядчик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.
• Необходимо заполнить «заявку на разрешение на строительство». Та же структура оплаты, что и разрешение на строительство
• Необходимо организовать инспекцию работ, прежде чем они будут закопаны под землей или закроются в стенах — для таких работ нам требуется уведомление как минимум за 24 часа.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Электрик должен предъявить лицензию от сообщества, в котором имеется лицензия. Сдаются экзамены на электрика (например, Верхний или Нижний Мерион, Верхний Дарби, Город Честер).
• Электрик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.Необходимо заполнить «заявку на получение разрешения на электрооборудование».

• Стоимость разрешения на электроэнергию зависит от уровня работ, строительства и общей площади в квадратных футах. Свяжитесь с Code Enforcement для получения дополнительной информации.

ИНСПЕКЦИИ ХОДА ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ
ПРОЕКТ

Лица, у которых есть разрешение на строительство для нового строительства или капитального ремонта, должны связаться с нами, чтобы организовать инспекцию определенных частей своей работы. Они должны звонить как минимум за 24 часа; однако изменение погодных условий может привести к их вызову и просьбе о «срочном осмотре» (напр.у них вырыты ямы для опор, и на следующий день пойдет дождь). Если их причина «поспешности» звучит обоснованно, возможно, позвонить сотруднику по соблюдению кодекса.

Ниже приводится копия страницы, которую мы передаем тем, кто оформляет разрешение на строительство для значительных работ:

BOROUGH OF MEDIA
ОТДЕЛ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОДЕКСА
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРОВЕРКИ
(НЕОБХОДИМО ПОДДЕРЖИВАТЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

Следующие промежуточные проверки должны проводиться нашим офисом для подтверждения действительности вашего разрешения на строительство.Инспекции можно запланировать, позвонив по телефону 566-5210 по крайней мере за 24 часа до предполагаемой необходимости в конкретной инспекции. Работы, выполненные без требуемых проверок, должны быть снесены в той мере, в какой это необходимо для того, чтобы служба по обеспечению соблюдения норм могла выполнить требуемые проверки. Траншеи и котлованы, засыпанные без необходимых проверок, необходимо будет заново выкопать, чтобы можно было провести необходимые проверки.

ФУНДАМЕНТЫ
ФУНДАМЕНТ / ПЛИТА
КЛАДКА
ШИРОКАЯ РАМА
ШЕСТЕРНОВАЯ САНТЕХНИКА, МЕХАНИЧЕСКАЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ
ИЗОЛЯЦИЯ
SHEETROCK
FINAL

Если в ходе строительства действия, конкретно не упомянутые выше, могут привести к закрытию объекта так, что он больше не будет виден для проверки, то этот объект должен быть проверен до его закрытия.Такая проверка может быть назначена по телефону 566-5210 не менее чем за 24 часа.

В случае сомнений звоните. Мы предпочли бы заранее решить, нужно ли нам проверять, а не выходить постфактум и заставлять вас срывать / ломать то, что вы построили.

Мы надеемся на ваше сотрудничество в создании качественного, совместимого с кодексом проекта.

ЗНАКИ
Практически любой знак требует разрешения. Процесс подачи заявки на разрешение на подписку описан в информационном пакете, прилагаемом к этой памятке.

СЛУШАНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ
Слушание о зонировании происходит по одной из следующих причин:
1) Апелляция на решение офицера по обеспечению соблюдения кодекса.
2) Запрос об изменении положений кодекса зонирования, обычно
, утверждающий, что положения постановления о зонировании причиняют заявителю ненужные затруднения.
3) Запрос особого исключения; специальным исключением является использование, которое разрешено кодексом зонирования
, но требует рассмотрения советом слушания по зонированию
до его введения.
Если кто-то знает, что делает, он просто попросит это приложение. Когда они вернутся, мы должны отметить в заявке дату и время получения, поскольку есть 60-дневные часы, которые начинают отсчет в день возврата заявки.

Обслуживание, ремонт и замена исторического литого камня

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Деталь скульптурного украшения из литого камня на Level Club, Нью-Йорк (1926).Фото: Ричард Пайпер.

Ричард Пайпер

Практика использования более дешевых и распространенных материалов для экстерьера зданий, имитирующих более дорогие натуральные материалы, отнюдь не нова. В восемнадцатом веке краску, пропитанную песком, наносили на дерево, чтобы оно выглядело как добытый в карьере камень. Штукатурка, имитирующая каменный тесак, тоже могла обмануть глаз. В 19 веке чугун также часто выглядел как камень.Другим подобным имитационным строительным материалом был «литой камень» или, точнее, сборные железобетонные конструкции.

Известное здание Делавэра и Хадсона, Олбани, Нью-Йорк (1916 г.) широко использовало литой камень в качестве отделки в сочетании со случайной облицовкой ашаром из натурального гранита. Фото: Ричард Пайпер.

Литой камень — это всего лишь одно название, данное различным бетонным смесям, в которых использовались формованные формы, декоративные заполнители и пигменты для каменной кладки для имитации природного камня.В состав базовых смесей входили вода, песок, крупный заполнитель и вяжущие вещества. В качестве связующих использовались натуральные цементы, портландцементы, оксихлоридные цементы и цементы на основе силиката натрия. Различия в полученных продуктах отражали различные каменные заполнители, связующие вещества, методы производства и обработки, а также системы отделки поверхности, которые использовались для их производства. Универсальный в представлении как замысловатого резного орнамента, так и простых блоков стенового тесаного камня, литой камень может быть обработан с различными видами отделки.

В течение полутора веков использования в Соединенных Штатах литому камню давали различные названия. В то время как термин «искусственный камень» широко использовался в 19 веке, в начале 20 века его заменили «бетонный камень», «литой камень» и «резной литой камень». Кроме того, Coignet Stone, Frear Stone и Ransome Stone были названиями запатентованных систем для сборных железобетонных конструкций, которые пережили периоды популярности в различных районах Соединенных Штатов в 19 веке.Этим системам можно противопоставить «художественный бетон», декоративную формованную бетонную конструкцию, как сборную, так и монолитную, в которой практически не было усилий для имитации природного камня.

Скульптурный орнамент часто изготавливали из литого камня. Повторяющиеся детали, такие как панели с полосами на Level Club в Нью-Йорке (1926 г.), производились гораздо экономичнее, чем из природного камня. Фото: Ричард Пайпер.

Получив популярность в Соединенных Штатах в 1860-х годах, литой камень стал широко использоваться в качестве экономичной замены натурального камня к началу 20-го века.Теперь он считается важным историческим материалом сам по себе с уникальными проблемами износа, которые требуют традиционных, а также инновационных решений. В данном документе по консервации подробно обсуждается обслуживание и ремонт исторических зданий из литого камня и сборного железобетона, имитирующих натуральный камень. Он также охватывает условия, которые оправдывают замену исторического литого камня соответствующими современными бетонными изделиями, и дает рекомендации по их воспроизведению. Многие из обсуждаемых здесь вопросов и методов относятся также к ремонту и замене других сборных железобетонных изделий.

Ранние запатентованные системы

Хотя некоторое использование литого камня может быть отнесено к средневековью, более поздние попытки воспроизвести камень с цементными материалами начались в Англии и Франции в конце 18 века. Камень Coade Stone, один из самых известных из ранних английских производителей, использовался для архитектурного орнамента и отделки, и еще в 1800 году в Соединенных Штатах имел ограниченное применение для внутренней отделки. Значительные успехи в промышленности искусственного камня в Соединенных Штатах были связано с производством природного цемента или гидравлической извести, которое началось около 1820 года.

Большое количество запатентованных американских, английских и французских систем было продано сразу после Гражданской войны. Один из первых американских патентов на литой камень был выдан Джорджу А. Фриру из Чикаго в 1868 году. Фрир Стоун представлял собой смесь природного цемента и песка, к которой был добавлен раствор шеллака для обеспечения начальной прочности при отверждении. Система Фрира была широко лицензирована по всей стране, и связанные с этим различия в материалах и методах производства, по-видимому, привели к некоторым серьезным сбоям.

Построенный в 1868 году компанией Beton Coignet, пролив Клефт-Ридж в Проспект-парке Нью-Йорка является одним из самых ранних сохранившихся строений из литого камня в Соединенных Штатах. Фото: Ричард Пайпер.

Другим продуктом, в котором в качестве цементирующего агента использовался природный цемент, был Beton Coignet (буквально «бетон Coignet», также известный как «камень Coignet»). Франсуа Куанье был пионером бетонного строительства во Франции. Он получил патенты США в 1869 и 1870 годах на свою систему сборного железобетона, которая состояла из портландцемента, гидравлической извести и песка.В Соединенных Штатах формула была изменена на смесь песка с Rosendale Cement (высококачественный натуральный цемент, производимый в Rosendale, округ Ольстер, Нью-Йорк). В 1870 году патентные права Coignet в США были проданы американцу Джону К. Гудричу-младшему, который основал компанию Coignet Stone Company в Нью-Йорке и Лонг-Айленде. Эта компания изготовила литой камень для одной из самых ранних сохранившихся каменных конструкций в Соединенных Штатах, пролива Клефт-Ридж в Проспект-Парке, Бруклин, Нью-Йорк.

Некоторые запатентованные системы заменили портландцемент или гидравлическую известь другими цементами.В британском патентном процессе Фредерика Рэнсома использовалась смесь песка и силиката натрия в сочетании с хлоридом кальция для образования блоков силиката кальция. Побочный продукт хлорида натрия должен был быть удален с помощью промывки водой во время процесса отверждения. Цементный процесс Сореля, разработанный в 1853 году и позже примененный для производства точильных камней, плитки и литого камня для зданий, комбинированный оксид цинка с хлоридом цинка или оксид магния и хлорид магния, с образованием гидратированной оксихлоридной цементной смеси, связывающей песок. или щебень.Компания Union Stone в Бостоне производила литой камень с использованием процесса Сореля. Однако в конечном итоге от альтернативных систем цементирования отказались в пользу портландцемента, который оказался более надежным и менее дорогим.

Развитие в конце 19-го и 20-го веков

Использование литого камня быстро росло с необычайным развитием промышленности портландцемента и бетона в конце 19 века. В первые десятилетия 20-го века литой камень получил широкое распространение в качестве экономичного заменителя натурального камня.Иногда он использовался как единственный наружный облицовочный материал для здания, но чаще использовался в качестве отделки натурального камня или кирпичной стены, облицованной камнем.

Литой камень обычно использовался для литой отделки в сочетании с кирпичом или натуральным камнем. В этом кирпичном здании в Рочестере, штат Нью-Йорк, используется литой камень для облицовки входной двери и натуральный камень для изготовления безымянных подоконников, порогов и блоков уровня грунтовых вод. Фото: Ричард Пайпер.

В большинстве инсталляций начала 20-го века литой камень использовался для наружных оконных и дверных рамок или перемычек, колпачков, парапетов и балюстрад, полос полос, карнизов и фризов, а также скульптурного орнамента.Иногда декоративные интерьеры также были отделаны литым камнем, хотя сложные внутренние карнизы и украшения чаще изготавливались из гипса.

Производство

Производители литого камня использовали различные смеси из измельченного мрамора, известняка, гранита и плавильного шлака для создания различных эффектов камня. Легкая цементная матрица с заполнителем из дробленого мрамора может имитировать известняк, в то время как смесь мрамора и небольшого количества плавильного шлака дает эффект белого гранита.Некоторые производители добавляли каменные пигменты и различные цвета на лицевую сторону камня, чтобы создать несколько стилизованный эффект пестрого песчаника. Каждый производитель также приготовил различные исходные смеси. Неудивительно, что агрегаты различались в разных местах. В штате Нью-Йорк, например, крошеный мрамор Gouverneur и Tuckahoe были популярными заполнителями для облицовки; в других областях обычно использовались измельченный полевой шпат или гранит и даже кварцевый песок.

Двумя основными системами производства литого камня были «сухая утрамбовка» и «мокрое литье».«В процессе сухой утрамбовки использовалась жесткая бетонная смесь с низкой оседанием, которую прессовали и уплотняли в формы. Декоративная смесь заполнителя часто распределялась только на внешней облицовке отлитых элементов (обычно от 3/4″ до 1 Ом «) толстый), в то время как сердцевины блоков были из обычного бетона. Из-за жесткой смеси, блоки сухого утрамбовки требовали относительно короткого периода времени в формах, которые затем можно было использовать несколько раз в день. Сухие тампонажные блоки часто сушили в парных, чтобы обеспечить надлежащую гидратацию цемента.С другой стороны, в процессе мокрого литья использовалась гораздо более пластичная бетонная смесь, которую можно было заливать и подвергать вибрации в формы. Эта система использовала значительно больше воды в смеси, обеспечивая надлежащую гидратацию цементной смеси без сложного отверждения, но требуя, чтобы блоки оставались в формах как минимум на один день. Из-за этого метода изготовления изделия, отлитые по технологии мокрого литья, обязательно распределяли свою декоративную смесь заполнителя по всей единице, а не просто по внешней облицовке.

Бетон отливали в формах из дерева, гипса, песка, а в начале 20-го века даже скрывали клей или желатин, в зависимости от метода производства, сложности отливаемой детали и количества единиц, которые нужно было изготовить. Металлические формы иногда использовались для заготовок декоративных предметов, реже для нестандартных архитектурных работ. Когда элементы были достаточно твердыми, были обработаны отделочные поверхности, чтобы обнажить заполнитель декоративного камня. После извлечения из формы мокрые отлитые изделия имеют поверхностную пленку цементного теста, которую необходимо удалить, чтобы обнажить заполнитель.Частично затвердевшие элементы можно обрызгать водой, натереть щетками с натуральной щетиной, протравить кислотой или обработать пескоструйным аппаратом для удаления цементного слоя. Поверхность изделий с сухим утрамбовыванием требует меньшей отделки.

Исторически сложилось так, что точечная отделка наносилась однонаправленным зубилом. Фото: Из каталога Литолитовой компании Онондага. С любезного разрешения, коллекция Майкла Ф. Линча.

Высококачественный литой камень часто «резался» или обрабатывался пневматическими долотами и молотками, подобными тем, которые используются для резки природного камня.В некоторых случаях для создания неглубоких параллельных канавок, похожих на прямые стамески, использовались ряды небольших каменных лезвий. Результаты часто были поразительно похожи по внешнему виду на натуральный камень. Однако машинная и ручная обработка была дорогостоящей, а простой формованный литой камень иногда был лишь немного дешевле, чем аналогичная работа с известняком. Существенная экономия могла быть достигнута по сравнению со стоимостью натурального камня, когда требовались повторяющиеся единицы декоративной резной отделки.

Для этой колонны внешний вид «розового гранита» был смоделирован с помощью розоватой матрицы с белым и черным заполнителем.Эрозия тонированной матрицы приводит к значительному осветлению поверхности литого камня. Фото: Ричард Пайпер.

Наконец, литой камень сегодня иногда используется для замены природного камня, когда первоначальный исторический камень больше не доступен или требуется более высокая прочность железобетона. Например, усиленные колонны из литого камня часто используются для замены колонн из натурального камня при сейсмической модернизации исторических сооружений. Мелкозернистые камни, такие как песчаники, могут быть очень успешно воспроизведены литым камнем.Крупнозернистые граниты и мраморы с ярко выраженными узорами или полосами по понятным причинам не так удачно сочетаются с литым камнем. Замена природного камня литым требует особого внимания к выбору мелких заполнителей и пигментации цементной матрицы. Крупный заполнитель, который обычно используется в литом камне для контроля усадки и обеспечения адекватной прочности на сжатие, может представлять эстетическую проблему, если он виден на поверхности элементов литого камня, имитирующих песчаник.Тщательный контроль размеров заполнителей в рецептуре смеси может уменьшить эту проблему.

Лучший исторический литой камень может соперничать с натуральным по долговечности. Многие качественные сооружения из литого камня первых десятилетий двадцатого века все еще находятся в отличном состоянии и требуют небольшого ремонта. Однако, как и любой другой строительный материал, литой камень подвержен порче, которая может происходить по нескольким причинам:

  • Разделение облицовочного и внутреннего слоев
  • Износ совокупного
  • Износ или эрозия цементирующей матрицы
  • Износ железной или стальной арматуры
  • Износ стяжек и анкеров, используемых при его установке.

Разделение облицовочного и основного слоев

Разделение облицовочного и внутреннего слоев блоков сухой утрамбовки не редкость и часто отражает производственные дефекты, такие как плохое уплотнение, длительное время изготовления или неправильное отверждение. Если есть подозрение на разделение облицовочного и внутреннего слоев, блоки из литого камня можно «зондировать», чтобы установить степень расслоения.

Ухудшение агрегата

Разрушение литого камня, вызванное износом заполнителя, встречается редко.Граниты, мрамор и кварцевый песок, как правило, долговечны, хотя известняк и мраморный заполнитель подвержены тем же проблемам растворения, что и добытые в карьерах блоки этих камней. В редких случаях реакция между щелочами в цементной матрице и каменным заполнителем также может вызвать разрушение.

Износ или эрозия цементирующей матрицы

Масштабирование каменных блоков свидетельствует о проблемах с цементной смесью и способом производства.Серьезный износ литого камня, подобный этому, требует замены. Фотографии: Ричард Пайпер.

Хотя это относительно редко встречается в литом камне двадцатого века, серьезное разрушение цементирующей матрицы может привести к значительному повреждению блоков литого камня. Правильно приготовленная цементная смесь будет долговечной в большинстве случаев наружного применения, и любое отслаивание внешних поверхностей сигнализирует о проблемах в цементной смеси и в способе изготовления. Использование некачественного или неправильно хранящегося цемента, загрязненной воды или ускорителей схватывания может вызвать проблемы с цементом через годы после завершения строительства.Неправильное перемешивание и уплотнение также могут привести к образованию пористого бетона, который будет поврежден морозом и накипи. Серьезные проблемы с цементной матрицей невозможно отремонтировать должным образом, и часто требуется замена изношенных блоков литого камня.

Более распространенным и менее серьезным, чем отслаивание или образование накипи, вызванных разрушением цементирующей матрицы, является эрозия поверхности матрицы. Обычно это происходит на поверхностях выступающих элементов, подверженных воздействию стока воды, таких как подоконники, грунтовые воды и оконные колпаки.На этих участках матрица может разрушаться, оставляя мелкие зерна заполнителя, выступающие с поверхности. Получающаяся в результате шероховатая поверхность совершенно не соответствует задуманному первоначальному виду. В некоторых исторических установках из литого камня тонкий слой цемента и мелкого песка на поверхности блоков из литого камня изначально не был вырезан из формованной поверхности, а был отделан узорами каменных пигментов в стилизованной имитации сильно фигурных песчаников или известняков. . Эрозия пигментированного поверхностного слоя на этом типе литого камня приводит к еще более резким изменениям внешнего вида.

Износ железной или стальной арматуры

Ржавчина арматуры вблизи поверхности камня может привести к растрескиванию. Такие участки арматуры можно вырезать, а скол отремонтировать подходящим составным раствором. Фото: Ричард Пайпер.

Во время их первоначального изготовления необычно длинные и тонкие элементы из литого камня, такие как подоконники или перила балюстрады, а также элементы, требующие несущей способности, такие как перемычки, обычно армировались арматурными стержнями из мягкой стали.Иногда в большие куски были залиты петли для кабеля или крючки для облегчения работы и крепления. Иногда эта арматура и проволока могут находиться слишком близко (менее 2 дюймов) к поверхности детали, и ржавчина может вызвать растрескивание поверхности. Это часто случается с порогами, колпаками и уровнями грунтовых вод, где повторное сильное увлажнение приводит к потерям. щелочности в бетоне, что позволяет арматуре ржаветь.Если повреждение из-за разрушения арматуры является значительным, например, раскол балясины из-за ржавления центрального стержня арматуры, блок из литого камня может потребовать замены.

Ухудшение судорог и якорей

Даже когда армирование не было добавлено к отдельным блокам из литого камня, скобы из мягкой стали могли использоваться для закрепления облицовки из литого камня к опорной кладке. Если сколы произошли в основном на верхушках тесаных плит или фризов, это, как правило, является причиной.

Уборка

Установки из литого камня с мраморными или известняковыми заполнителями иногда можно очищать с помощью тех же систем химической очистки щелочной предварительной промывкой / кислотной промывки, которые используются для очистки известняка и других известняковых природных камней.Если заполнители мрамора или известняка отсутствуют, можно использовать кислотные очистители, такие как те, что используются для натуральных гранитов и песчаников.

Пескоструйная и мокрая пескоструйная очистка может серьезно повредить поверхность и не должна использоваться для очистки поверхностей из литого камня. Фото: Ричард Пайпер.

В любом случае, темное пятно твердых частиц на защищенных участках может быть стойким и требовать экспериментов с другими методами очистки. Некоторые методы микроабразивной очистки, используемые квалифицированным уборщиком в строго контролируемых условиях, могут быть подходящими для удаления стойких загрязнений.Обычная пескоструйная или влажная пескоструйная очистка может серьезно повредить поверхность отлитого камня и не должна использоваться.

Переориентация

Ранние сооружения из литого камня могли быть построены с использованием натурального цементного раствора, но в сооружениях конца девятнадцатого и двадцатого веков литые каменные блоки обычно закладывались и заделывались растворами, состоящими из портландцемента, извести и песка. Когда требуется повторное нанесение или замена исторического раствора, обычно подходит раствор Типа N (примерно одна часть цемента и одна часть извести на шесть частей песка).При повторном нанесении любой исторической кладки важно согласовать характер и цвет песка и цвет цементной матрицы в историческом растворе. Цвет цементной матрицы часто можно отрегулировать, используя в растворе комбинации белого, «светлого» и серого портландцемента.

Стыки в исторических сооружениях из литого камня могут быть довольно тонкими, поэтому плотный раствор трудно удалить. Ненужное перенаправление может нанести значительный ущерб историческому литому камню. Трещины и открытые стыки чаще всего обнаруживаются на открытых элементах, таких как балюстрады и колпачки, и, конечно же, их необходимо переориентировать.Когда твердый и вязкий раствор использовался при первоначальной установке или более поздней переустановке, удаление раствора может легко повредить края блоков литого камня.

В то время как неосторожное использование «шлифовальных машин» для удаления раствора повредило бесчисленное количество исторических каменных зданий, опытный каменщик может иногда использовать ручной шлифовальный станок с тонким алмазным лезвием, чтобы надрезать центр стыка, а затем удалить остаток раствора. ручным зубилом. Однако, если этот метод не выполняется осторожно, отклонение лезвия может привести к расширению или изменению суставов и причинить значительный ущерб литому камню.Необходимо соблюдать осторожность, чтобы предотвратить повреждение из-за чрезмерной резки вертикальных швов, остановив лезвия на значительном расстоянии от соседних узлов. Использование небольших пневматических долот, таких как те, которые используются для обработки инструментального камня, также может хорошо работать для удаления раствора, но даже этот метод может вызвать сколы на краях блоков литого камня, если он не будет выполнен осторожно.

Большая часть исторического литого камня заменяется без надобности, если его можно легко отремонтировать на месте или оставить без обработки. Это особенно верно для участков, на которых видны отдельные сколы от ржавых арматурных стержней или анкеров, или установок, где эрозия матрицы оставила шероховатую поверхность обнаженного заполнителя.

Выветривание литого камня, хотя и отличается от естественного камня, дает патину старения и не требует крупномасштабной замены, если только серьезные проблемы с цементной матрицей или ржавые арматурные стержни не вызвали обширного образования окалины или отслаивания. Сильная ржавчина арматурных стержней на небольших декоративных элементах, таких как балясины, может сигнализировать о карбонизации (потере щелочности) матрицы. Там, где произошла карбонизация матрицы, необработанная арматура будет продолжать ржаветь.Замена может быть приемлемым подходом для открытых и сильно изношенных элементов, таких как поручни, балюстрады на крыше или ограждения стен, где разборка вряд ли повредит прилегающую конструкцию. И наоборот, небольшие участки повреждений, как правило, следует отремонтировать с помощью «композитных материалов» или оставить их в покое.

Отслоившийся слой декоративного литого камня на Театре Орфей, Сан-Франциско, Калифорния (1925 г.), был успешно повторно прикреплен с помощью эпоксидной смолы. После обработки несколько отверстий для подачи эпоксидной смолы удаляются, а отверстия заделываются.Фото: Дэвид П. Уэссел.

Повторное закрепление облицовки разделенной поверхности

Там, где декоративная облицовка из сухого утрамбованного литого камня отделилась от основных слоев, можно использовать инъекционные растворы для повторного закрепления облицовки. Повторное прикрепление отделенного облицовочного слоя может занять много времени и должно выполняться консерватором, а не каменщиком. Этот метод может быть лучшим и наиболее экономичным подходом для ремонта фигуративной скульптуры или уникальных элементов, которые не повторяются где-либо еще на здании.Теоретически цементные растворы являются наиболее подходящими для повторного прикрепления отделенных облицовок, но при появлении микротрещин может потребоваться использование полимерных клеев. Для этой цели использовались эпоксидные смолы с низкой вязкостью, которые можно наносить через небольшие отверстия для впрыска. Разумеется, трещины, которые могут привести к утечке клея, необходимо отремонтировать перед инъекцией. Отверстия, сделанные для инъекции клея, потребуют заплатки после завершения повторного прикрепления.

Ремонт сколов арматуры и механических повреждений

Просверленные отверстия, механически поврежденные углы и случайные сколы от ржавых арматурных стержней и анкеров — это ремонтопригодные условия, не требующие замены литого камня.Небольшой «композитный» ремонт поврежденных блоков каменной кладки может быть выполнен с помощью раствора, состав которого визуально соответствует исходному материалу, и может быть успешно проведен компетентным и чутким каменщиком. Однако, если ухудшение является широко распространенным или если большие площади поверхности отслаиваются или растрескиваются и возникает необходимость в замене, владелец может пожелать проконсультироваться с архитектором по консервации или консультантом, чтобы определить причину ухудшения и указать необходимый ремонт или замену, в зависимости от обстоятельств.

Поврежденная область вырезается, чтобы создать неглубокую пустоту равной глубины, полдюйма или более. Фото: Ричард Пайпер.

Композитный раствор наносится на пустоты с помощью небольшого шпателя или кельмы. Фото: Ричард Пайпер.

Этот завершенный ремонт композитом можно было бы улучшить, удалив щеткой остатки матрицы по краям ремонта до того, как поверхность затвердела. Фото: Ричард Пайпер.

Методы композитного ремонта, применяемые для каменной кладки, обычно применимы и для ремонта исторического литого камня.Однако для успешного ремонта поврежденного литого камня цвет цементной матрицы, а также размер и окраска заполнителя должны соответствовать цвету исторической единицы. Щебень и шлак (например, абразивный песок Black Beauty), аналогичные многим обычным традиционным заполнителям, широко доступны, хотя может потребоваться дополнительное дробление и / или просеивание для получения заполнителя подходящего размера. Помните, что половина или более подвергшейся атмосферным воздействиям поверхности является незащищенным заполнителем, поэтому тщательный отбор заполнителя и сортировка по размеру чрезвычайно важны для ремонта.Даже отличия в совокупной угловатости (окатанные гальки против щебня) будут заметны при окончательном ремонте. Если в отливке использовалось более одного заполнителя, соотношение выбранных заполнителей в смеси, конечно, одинаково важно. Изменение окраски цементной матрицы может быть достигнуто за счет использования белого, «светлого» или серого портландцемента. Если требуется дополнительная колеровка, следует использовать только неорганические пигменты, стойкие к щелочам. Поскольку большая часть исторического литого камня производилась в основном из портландцемента и заполнителя (с соотношением известь / цемент менее 15%), нет необходимости добавлять большие количества гашеной извести в составные ремонтные смеси для литого камня.Возможно добавление небольшого количества извести для пластичности рабочей смеси.

Для устранения скола, вызванного износом стержня железной арматуры или анкеровки, необходимо удалить весь бетон с трещинами, прилегающий к сколу; отшлифовать и почистить арматуру, чтобы удалить всю ржавчину и окалину; и покрасьте металл антикоррозийной грунтовкой перед нанесением композитного литого камня. Если арматурный стержень расположен слишком близко к поверхности камня, рекомендуется вырезать изношенный участок арматуры после консультации с инженером-строителем.Если ухудшающиеся скобы устранены, может потребоваться установка нового анкерного крепления из нержавеющей стали.

Если у сколов есть зазубрины, необходимо будет обрезать зону ремонта до одинаковой глубины (1/2 дюйма или более). Как и при ремонте композитных материалов из природного камня, связующий агент может способствовать адгезии ремонтного материала к оригиналу. В случае необычно больших или глубоких пятен может потребоваться механическое закрепление ремонта с помощью небольших стержней из нейлона или нержавеющей стали.Если соседний литой камень подвергся обработке или выветриванию, необходимо будет зачистить отремонтированный участок щеткой, чтобы придать ему подходящую текстуру поверхности. Добавление достаточно крупного заполнителя, чтобы соответствовать соседнему исходному материалу, иногда будет мешать адгезии композита, и может возникнуть необходимость вдавить дополнительный заполнитель в нанесенную заплату перед отделкой. Однако, если это не сделать умело, поверхность заплатки может приобрести мозаичный вид. По этой причине рекомендуется сначала провести тестовый ремонт композитных материалов в ненавязчивом месте.

Поверхностная обработка

В то время как переналадка изношенного природного камня иногда может быть уместной, восстановление первоначального внешнего вида литого камня там, где произошла эрозия поверхности, затруднительно или невозможно.

В отличие от натурального камня, литой камень нельзя обрабатывать на месте, чтобы уменьшить выступ неровностей на стыках. Инструмент часто обнажает крупный заполнитель из-под поверхности. Фото: Ричард Пайпер.

Обработка или шлифование поверхности отлитого камня может обнажить крупный заполнитель под поверхностью и ни в коем случае не восстановит исходную узорчатую пигментацию, которая исчезла.Силикатные краски или красители для кирпичной кладки могут наноситься в виде рисунков, чтобы воспроизвести первоначальный внешний вид, но могут быть не долговечными или полностью эстетичными. Если матрица подверглась эрозии, рекомендуется принять внешний вид литого камня под воздействием атмосферных воздействий, за исключением случаев, когда обширная замена требует других факторов.

Поскольку литой камень зависит от обнаженного заполнителя для достижения его эстетического эффекта, использование цементного поверхностного покрытия резко изменяет визуальный эффект материала и не подходит в качестве метода ремонта литого камня.Цементное покрытие поверхности также может задерживать влагу в отливках и вызывать растрескивание поверхности.

Отдельные блоки из литого камня, которые подвергаются многократному смачиванию (например, колпачки, перила и балясины) и демонстрируют серьезные разрушения из-за выкрашивания или разрушения арматуры, могут потребовать замены новым литым камнем и могут воспроизвести изношенные блоки в существующих зданиях.

После извлечения из формы новые блоки из литого камня чистятся, чтобы удалить поверхностную пасту и обнажить нижележащий заполнитель.На торцевых литых деталях, таких как эта скульптура, может быть множество пузырьков воздуха на поверхности. Фото: Ричард Пайпер.

К счастью, ряд компаний изготавливают сборные железобетонные изделия на заказ. Переменные, вовлеченные в производство, значительны, и разумнее использовать фирму с опытом декоративных и нестандартных работ, а не фирму по производству сборных железобетонных изделий, которая производит стандартные конструкционные элементы, бетонные трубы и т. Д. Несколько торговых организаций, включая Институт литого камня, Национальную ассоциацию сборного железобетона и Ассоциацию архитектурных сборных железобетонных изделий, разработали рекомендации и / или руководящие спецификации для производства литого камня и сборного железобетона.Эти спецификации устанавливают стандарты для таких характеристик, как прочность на сжатие и водопоглощение, и обсуждают добавки, такие как воздухововлекающие агенты и агенты, снижающие воду, которые влияют на долговечность нового литого камня. Перед заключением контракта на замену исторического литого камня необходимо ознакомиться с торговыми ссылками и инструкциями.

Отверстия на поверхности отливки (см. Выше, слева) заполняются раствором, аналогичным бетонной смеси, используемой для заливки элемента.Фото: Ричард Пайпер.

Производственные дефекты нового литого камня . Несмотря на то, что упомянутые выше окраска цементной матрицы и агрегаты требуют самого пристального внимания, персонал проекта также должен искать дефекты, которые являются общими для изготовления литого камня:

Пузырьки воздуха . Небольшие ямки на поверхности камня могут образоваться, если агрегат не будет подвергаться достаточной вибрации для выпуска захваченного воздуха во время заливки. Пузырьки также могут быть проблемой при литье по концам длинных предметов, таких как колонны или перила, где трудно отвести пузыри от чистовой поверхности агрегата.

Трещины на поверхности или проверка . Чрезмерно влажные смеси и недостаточная влажность во время отверждения могут привести к растрескиванию поверхности больших отливок, таких как колонны. Такое растрескивание резко снижает долговечность нового литого камня. Небольшие армированные элементы, такие как балясины, также часто растрескиваются на тонких «шейках» отливок.

Агрегатная сегрегация . Составы литого камня обычно включают ряд крупных заполнителей (щебень) и мелких заполнителей (песок).Когда устройства подвергаются вибрации, чтобы обеспечить уплотнение смеси и высвободить захваченные пузырьки воздуха, крупные агрегаты могут начать оседать и отделяться от пасты из цемента и песка. Сегрегация заполнителя приводит к видимой концентрации крупного заполнителя на одном конце отливки. Сегрегация более проблематична при отливке длинных деталей, таких как колонны.

Поверхностное растрескивание может снизить долговечность блоков из литого камня. Растрескивание часто вызывает проблемы на армированных элементах с тонкими «шейками», таких как балясины, если их отверждение не контролируется тщательно.Фото: Ричард Пайпер.

Волнистость или неровность поверхности . Производственные формы для изготовления часто изготавливаются из резиновых облицовок форм, заключенных в более крупные «исходные формы» из гипса и дерева. Вибрация может ослабить резиновую облицовку внешней формы и привести к появлению волнистости или неровностей на поверхности готовой отливки. Даже когда рябь не заметна, неравномерность, вызванная перемещением формы, может затруднить выравнивание поверхностей соседних блоков при сборке установок из литого камня.

Линии пресс-формы . Отдельно стоящие элементы, такие как колонны, необходимо отливать в формах, состоящих из двух частей, которые разделяются для выпуска готовой отлитой детали. Если части формы не соединяются плотно, в стыке формы произойдет некоторая утечка цементного теста, что приведет к выступающей линии на поверхности отливки. Обычно его снимают до того, как отливка полностью застынет. Линия формы будет видна на готовой детали, если выступающий материал не удален полностью или если инструмент на линии формы не совпадает с прилегающей поверхностью отливки.Оснастка на линиях формования может также обнажить контрастный крупный заполнитель под поверхностью отливки.

Другие соображения по замене литого камня

Стоит отметить несколько других соображений, когда необходимо заменить исторические элементы из литого камня подходящим новым литым камнем.

Арматура . Щелочность нового бетона обычно обеспечивает адекватную защиту стальной арматуры. Однако на открытых участках, где раньше возникла проблема разрушения арматуры из-за ржавчины, рекомендуется использовать арматуру из нержавеющей стали.

Производственные формы из прочной резины с опорой из дерева и гипса используются для изготовления нового литого камня. Фото: Ричард Пайпер.

Обработка поверхностей . Обработка поверхности нового литого камня после изготовления в настоящее время не является обычным явлением. Пескоструйная очистка обычно используется для удаления поверхностной пленки цемента и обнажения заполнителя. Для сменных единиц, воспроизводящих исторические детали из литого камня в хорошо заметных местах, иногда можно сделать слепок из звукового материала или отремонтировать существующую деталь, чтобы использовать оригинальные инструменты в процессе литья.Если историческая единица слишком испорчена, чтобы ее можно было использовать в качестве образца, может быть изготовлена ​​гипсовая модель, воспроизводящая поврежденную деталь. Его обрабатывают, чтобы воспроизвести желаемую обработку поверхности или внешний вид, а затем из гипсовой модели изготавливают производственную форму.

Влажное отверждение . Поверхностная кристаллизация растворимых солей (высолы) во время отверждения может осветлить поверхность некоторых сборных элементов, особенно тех, которые имитируют более темный камень. Некоторые производители используют серию циклов влажного / сухого отверждения или промывку уксусной кислотой для удаления растворимых солей, которые в противном случае могли бы изменить цвет готовой поверхности.Для большинства изделий из влажного литья достаточно простого влажного отверждения под пластиковой крышкой.

Легкая альтернатива

GFRC иногда используется для имитации разрушенных элементов литого или мелкозернистого природного камня. Поскольку элемент GFRC представляет собой жесткую, но относительно тонкую оболочку, он должен поддерживаться и крепиться внутренним каркасом из стали.

Крепежное оборудование внутри этого картуша из GFRC (слева) не будет видно, когда устройство установлено (арматура видна справа).Фотографии: Towne House Restorations, Inc

Бетон, армированный стекловолокном (GFRC), все чаще встречается при реставрации зданий и используется для имитации разрушенного камня и литого камня и даже архитектурной терракоты. Это относительно новый материал, в котором для усиления песчано-цементной матрицы используются короткие рубленые пряди стекловолокна. GFRC стал популярной недорогой альтернативой традиционному сборному железобетону или каменной кладке для некоторых приложений.Изготовители используют пистолет-распылитель для распыления смеси, похожей на раствор, в форму желаемой формы. Полученный бетонный блок, обычно толщиной всего дюйма, довольно жесткий, но для его крепления к строительной подложке требуется металлический каркас или арматура. Металлический каркас соединяется с блоком из стеклопласта с помощью небольших «контактных площадок» из стекловолокна.

GFRC имеет существенное преимущество перед традиционным сборным железобетоном, когда вес конструкции является проблемой, например, с карнизами или оконными колпаками.Многие смеси для литого камня могут быть успешно воспроизведены с помощью GFRC. Там, где он используется для моделирования природного камня, GFRC, как и литой камень, наиболее подходит для моделирования мелкозернистых песчаников или известняков.

Не для использования в приложениях для работы с нагрузкой

Поскольку система GFRC фактически является «оболочкой», GFRC не может использоваться для несущих нагрузок без предоставления дополнительной поддержки. Это делает его непригодным для некоторых задач, таких как замена отдельных блоков тесаного камня.Он также не подходит для небольших отдельно стоящих элементов, таких как балясины, или для большинства колонн, если они не связаны с окружающей кладкой или не могут иметь вертикальный шов, что может значительно изменить исторический облик. Блоки GFRC также должны допускать расширение и сжатие и, как правило, разделяются герметичными швами, а не строительным раствором. Шов с герметиком может быть неприемлемым для некоторых исторических применений; однако замена литого камня стекловолокном может быть уместной, когда требуется замена всего узла, такого как карниз, мансардное окно или оконный колпак.Следует проявлять особую осторожность при детализации замены GFRC существующего литого камня.

Ухудшение GFRC

Поскольку это относительно новый материал, долговечность GFRC еще не проверена. Когда GFRC был впервые представлен, некоторые установки испытали ухудшение, вызванное щелочной чувствительностью армирования стекловолокном. В настоящее время для производства стеклопласта используется стекло, устойчивое к щелочам. Однако даже когда обшивка GFRC изготовлена ​​надлежащим образом, стальная арматура и система контактных площадок, используемые для крепления материала, уязвимы для повреждения из-за утечки герметика в стыках или небольших трещин на промываемых поверхностях.Рекомендуется использовать арматуру из оцинкованной или нержавеющей стали, а также крепежные детали и анкеры из нержавеющей стали.

Литой камень — смесь воды, песка, крупного заполнителя и вяжущих веществ — с течением времени оказался привлекательным и прочным строительным материалом при правильном производстве. Он приобрел популярность в 1860-х годах и к началу 20-го века стал широко использоваться в качестве экономичного заменителя натурального камня. К сожалению, большая часть исторического литого камня заменяется без надобности, когда его можно легко отремонтировать и сохранить на месте или оставить без обработки.Правильный ремонт поврежденных блоков может продлить срок службы любой каменной установки. Из-за необходимости согласования как цвета матрицы, так и размера и соотношения агрегатов, проекты консервации, которые включают ремонт или репликацию литого камня, должны обеспечивать достаточное время для сборки материалов и подготовки образцов для испытаний. Понимание того, какие условия требуют ремонта, какие требуют замены, а какие следует рассматривать как нормальные погодные условия, является ключом к выбору наиболее подходящего подхода к защите исторического литого камня и уходу за ним.

Полезные организации

  • Институт литого камня
  • 10 West Kimball Street,
  • Winder, GA 30680-2535
  • Национальная ассоциация сборного железобетона
  • 10333 North Meridian Street, Suite 272
  • Индианаполис, IN 46290
  • Архитектурная ассоциация сборных железобетонных изделий
  • P.O. Box 08669
  • Форт-Майерс, Флорида 33908-0669

Благодарности

Ричард Пипер , директор по сохранению Jan Hird Pokorny Associates, Inc., Нью-Йорк, имеет значительный опыт в различных аспектах сохранения архитектуры, включая документирование исторических архитектурных технологий, а также анализ и консервацию строительных материалов. Автор благодарит Алана Барра из Towne House Restorations, Inc., Рона Мура из Western Building Restoration, архитектора Тео Прудона и консерватора Дэвида Уэссела из Architectural Resources Group за их помощь в подготовке и обзоре этого краткого обзора. Чак Фишер и Энн Э. Гриммер, Служба технической консервации, NPS, сделали ценные комментарии во время его разработки.Студия MJM предоставила доступ для фотосъемки изготовления литого камня. Майкл Ф. Линч, вице-президент SPNEA, и Майкл Девоншир, директор, Jan Hird Pokorny Associates, щедро предоставили изображения из своих личных коллекций для краткого обзора. Кей Д. Уикс, Служба сохранения наследия, Служба национальных парков (NPS), выполняла функции директора проекта и генерального редактора.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах.Служба технической сохранности (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

Фотографии, включенные в эту публикацию, нельзя использовать для иллюстрации других публикаций без разрешения владельцев.

сентябрь 2001

Чайлд, Х.Л. Производство и использование бетонных изделий и литого камня , Лондон: Concrete Publications Limited, 1930.

Jester, Thomas C., ed., Twentieth Century Building Materials , New York, NY: McGraw-Hill, 1995.

Институт сборного / предварительно напряженного бетона, Архитектурный сборный бетон, 2-е изд. , Чикаго, Иллинойс: Институт сборного и предварительно напряженного бетона, 1989 г.

Whipple, Harvey, Concrete Stone Manufacture , Detroit: Concrete-Cement Age Publishing Company, 1918.

Разрешений

Справочник по разрешениям на коммерческое строительство

Как мне подать заявление на разрешение на коммерческое строительство?

Требуется полностью заполненное заявление о разрешении на строительство.Заявление можно найти по следующей ссылке

: Заявление на коммерческое разрешение или получить в офисе разрешения на строительство и инспекции. Наряду с заявлением о разрешении на строительство могут потребоваться следующие документы, если применимо.

  • Разработка сайта
  • Гражданские планы
  • Архитектурные планы
  • Инженерные планы (M.E.P. и структурные)
  • Отчеты о соответствии энергии
  • Регистрация архитектурных барьеров
  • Исследование асбеста

Дополнительную информацию см. В контрольном списке коммерческих предложений.

Разработка сайта

Процесс подразделения — это процесс разделения и разделения земельного участка на отдельные участки. Обычная цель разделения состоит в том, чтобы разрешить передачу разделенного места кому-либо, кроме владельца первоначальной посылки. Формы заявок можно получить в отделе планирования. Свяжитесь с отделом планирования и зонирования для получения информации о требованиях к развитию сайта по телефону (956)681-1250

.
  • Отчеты о соответствии энергии (ComCheck и расчеты отопления и охлаждения) потребуются для ограждающих конструкций здания при новом строительстве или пристройках, изменении освещения и установке механических систем.
  • Architectural Barrier Для проектов стоимостью более 50 000 долларов США потребуется регистрация в Департаменте лицензирования и регистрации Техаса.
  • Информацию о разрешении на строительство ресторана можно найти в справочнике по ресторанам.
  • Исследования асбеста потребуются для материалов, вывозимых в рамках коммерческого проекта или проекта сноса, в соответствии с требованиями Департамента здравоохранения штата Техас.
  • Информацию о разрешении на строительство ресторана можно найти в справочнике по ресторанам.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько времени это займет?

Если ваша заявка заполнена, подождите от 10 до 15 дней на рассмотрение плана. Вы получите уведомление, когда план будет одобрен или отклонен.

Потребуются ли мне другие разрешения?

Некоторое коммерческое строительство может также потребовать приобретения дополнительных разрешений на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха. Как правило, разрешение требуется, если вы:

  • прямое
  • построить
  • изменить
  • ремонт
  • better, или позвоните в отдел разрешений на строительство и инспекций для получения дополнительной информации по телефону (956) 681-1300 или по электронной почте devservices @ mcallen.сеть.

Сколько будет стоить разрешение?

Размер платы за разрешение определяется стоимостью улучшения или площадью нового строительства. Минимальный сбор за разрешение составляет 48 долларов США, а минимальный сбор за рассмотрение — 8,64 доллара США.

Реконструкция = Стоимость улучшения x 0,006
Новое строительство = 16 центов за квадратный фут
Плата за рассмотрение плана = 18% от платы за разрешение
Сбор за предварительное рассмотрение = 60% от платы за разрешение

Что произойдет после утверждения моей заявки?

Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, что разрешение готово к выдаче.Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.

Когда мне нужна проверка здания?

Ссылка на наиболее распространенные проверки, перечисленные ниже:

  • Грубая проверка сантехники
  • Осмотр фундамента
  • Осмотр каркаса: электрические, механические и сантехнические
  • Проверка изоляции
  • Инспекция на предмет проникновения
  • Заключительная проверка

TOP

Справочник по разрешениям на строительство жилых домов

Как мне подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома?

Требуется полностью заполненное заявление о разрешении на строительство.Заявление можно найти по следующей ссылке Заявление на получение разрешения на строительство или получить в офисе разрешений и инспекций на строительство. Вместе с заявлением о разрешении на строительство потребуются следующие документы.

  • План этажа
  • План участка / План участка
  • План инженерных ограждений стен (если применимо)
  • Отчет о соответствии энергии (если применимо)
  • Расчет нагрузки на отопление и охлаждение

Отчет о соответствии энергопотребления подтверждает, что дом соответствует энергетическим нормам штата Техас.Полный отчет с указанием соответствия ограждающей конструкции и механической эффективности требуется во время подачи заявки на разрешение на строительство.

Навесы для хранения и аналогичные сооружения

Если площадь менее 200 квадратных футов и они расположены за пределами участка, складские сараи и аналогичные сооружения не требуют разрешения на строительство. Если такие конструкции превышают 200 квадратных футов, необходимо подать заявку на разрешение на строительство в Департамент разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.

План участка

На плане участка должны быть указаны следующие размеры:

  • Линии собственности
  • Предлагаемое расположение конструкции
  • Существующие конструкции
  • Плоские работы — бетонные подъезды, террасы и т. Д.
  • Сервизы
  • Линии отступления от застройки
  • Северная стрелка
  • Улицы и переулки

Строительство / Планы этажей

План участка и план этажа должны соответствовать

На планах этажей должны быть указаны размеры и расположение окон, дверей, патио, террас, лестниц, поручней и ограждений, неподвижного стекла, доступа на чердак, возвратного воздуха, расположения печей и водонагревателей, датчиков дыма, сливов в полу, необходимых самозакрывающихся устройств. на дверях, доступе на чердак, в противопожарных и сквозняках, а также на сантехническом оборудовании и всех приборах (включая черновую установку для будущих приборов).Плюс фасады, показывающие размеры по высоте спереди, по бокам и сзади предлагаемой конструкции.

Для пристройки жилых домов необходимо предоставить поэтажные планы как существующего, так и предполагаемого строительства.

Когда мне нужно разрешение на строительство?

Любой владелец или уполномоченный агент (здание, подрядчик), который намеревается построить, расширить, модифицировать, переместить, снести или изменить размещение здания, должен сначала подать заявку в Департамент разрешений на строительство и инспекций и получить необходимые разрешения.

Следующие работы не требуют разрешения:

  • Покраска, оклейка, плитка, ковролин, шкафы.
  • Столешницы, аналогичные отделочные работы.
  • Косметика

Работы, требующие Государственной лицензии Подрядчика.

  • Электротехнический подрядчик
  • Подрядчик по кондиционированию (механическому)
  • Сантехнический подрядчик
  • Подрядчик по ирригации

Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.нетто

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько времени это займет?

Если ваши подающие документы заполнены, дайте нам три рабочих дня на рассмотрение плана. Вы получите уведомление от сотрудников, когда заявка на разрешение будет одобрена.

Потребуются ли мне другие разрешения?

Некоторое жилищное строительство может также потребовать приобретения дополнительных разрешений на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха.Как правило, разрешение требуется, если вы:

  • прямое
  • построить
  • изменить
  • ремонт
  • , или позвоните в отдел соблюдения строительных норм для получения дополнительной информации по телефону (956) 681-1300

Сколько будет стоить разрешение?

Размер платы за разрешение определяется стоимостью улучшения или площадью нового строительства. Минимальная плата за разрешение составляет 48 долларов США.

Remodel = Стоимость улучшения x.006
Новое строительство / пристройка = 16 центов за квадратный фут

ПАРКОВЫЙ СБОР в размере 700 долларов может применяться к разрешению на строительство нового жилья. Уточните в отделе планирования по телефону (956) 681-1251, применима ли плата за парковку в размере 700 долларов к вашему участку. Плата за парк будет включена в стоимость разрешения на строительство.

Что произойдет после того, как мое заявление будет одобрено?

Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, как только разрешение будет готово к выдаче. Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.

Когда мне нужна проверка здания?

Ссылка на наиболее распространенные проверки, перечисленные ниже:

  • Грубая проверка сантехники
  • Осмотр фундамента
  • Осмотр каркаса: электрические, механические и сантехнические
  • Проверка изоляции
  • Инспекция на предмет проникновения
  • Заключительная проверка

TOP

Разрешение на снос

Перед началом любого проекта по сносу необходимо получить разрешения от города Макаллен.

Прежде чем начать

Уточните в Департаменте планирования и зонирования, разрешены ли снос и новое строительство в предлагаемом месте. Структура может потребовать, чтобы Совет по сохранению исторического наследия рассмотрел объект на предмет исторического значения. Если форма проверки HPC не требуется, разрешение на снос можно получить в Департаменте разрешений на строительство и инспекции.

Заявки

Вам нужно будет предоставить план участка или опрос, показывающий почтовый адрес, расположение строения на участке и размеры строения.Четко обозначьте строение (и) или часть строения (ов), подлежащего сносу. Вам также может потребоваться обследование на содержание асбеста и подтверждение права собственности.

Снос

В зависимости от объема вашей работы вам может потребоваться получить одно или несколько из следующих разрешений:

  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на установку сантехники (для заглушки канализации перед разрешением на снос)

Перемещение

В зависимости от объема вашей работы вам может потребоваться получить одно или несколько из следующих разрешений:

  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на сантехнику (для заглушки канализации перед разрешением на переезд)

Существует два типа сценариев перемещения жилых и коммерческих зданий:

  • Перенос строения за черту города; или изнутри города в другое место внутри городской черты.Для этого процесса потребуется разрешение на строительство до выдачи разрешения на переезд.
  • Перенос строения из черты города за черту города.

Приложения

Заявки на переезд могут потребовать рассмотрения и утверждения Комитетом по сохранению исторического наследия до выдачи разрешения на переезд.

Заявление о сносе / перемещении

Во время процесса получения разрешения на перемещение инспекторы по строительству города Макаллен проведут инспекции по строительству, чтобы уточнить условия утверждения разрешения на строительство со строительными нормами и постановлениями города Макаллен.

ТОП

Разрешение на орошение

Фон для орошения

В 2008 году законодательный орган принял несколько законопроектов, касающихся орошения ландшафтов в Техасе. Законопроект о домах (HB) 1656 требует, чтобы муниципалитеты с населением 20 000 и более человек приняли постановления об орошении ландшафтов, которые:

  • По крайней мере, такие же строгие, как правила Техасской комиссии по качеству окружающей среды (TCEQ);
  • Требовать лицензирования установщика оросительной системы;
  • Требовать разрешения перед установкой ирригационной системы в пределах территориальных границ или экстерриториальной юрисдикции муниципалитета; и
  • Включите минимальные стандарты и спецификации для проектирования, установки и эксплуатации ирригационных систем.

Законопроект Сената (SB) 3 и HB 4 требует, чтобы TCEQ принял стандарты, которые касаются:

  • Подключение оросительных систем к любому водопроводу;
  • Проектирование, установка и эксплуатация оросительных систем;
  • Водосбережение; и
  • Обязанности и ответственность лицензированных оросителей.

4 июня 2008 г. TCEQ принял правила для выполнения требований HB 1656, HB 4 и SB 3. Новые правила вступят в силу 1 января 2009 г.

Многие требования правил применяются к установке ирригационных систем сантехниками, ландшафтными архитекторами, профессиональными инженерами или другими людьми, которые не обязаны иметь лицензию TCEQ.

Дата вступления в силу

Следует знать о трех важных датах:

  • Действующие правила действуют для работ, завершенных до: 31 декабря 2008 г.
  • Новые правила вступают в силу: 1 января 2009 г.
  • Техник-ороситель или техник по ирригации на месте во время установки ирригационной системы: 1 января 2010 г.

Когда требуется план орошения?

План орошения требуется для всех новых систем ландшафтного орошения.План полива не требуется для технического обслуживания, изменения, ремонта или обслуживания оросительной системы. Добавление новых зон не требует наличия плана полива; однако владельцы ирригационных систем могут запросить план полива.

В каком масштабе следует использовать план полива?

Можно использовать архитектурный или инженерный масштаб. План должен быть разборчивым. К весам требований нет, ирригаторы могут рассмотреть возможность использования следующего:

  • Жилые сооружения — 1 дюйм, максимум 30 футов
  • Коммерческие / спортивные сооружения — 1 дюйм, максимум 40 футов
  • Поле для гольфа или аналогичные сооружения — 1 дюйм, равный максимум 100 или 1 дюйм, максимум 50 футов (в зависимости от сложности)

Что должно быть включено в план?

Информация для конкретного объекта:


  • физические характеристики
  • границы
  • зональных измерений расхода для каждой зоны
  • расположение / тип: контроллеры и датчики
  • расположение / тип / размер: источника воды, устройства предотвращения обратного потока, устройства сброса воды, клапанов, элемента регулирования давления, главной линии и боковых трубопроводов.
  • расчетное давление

Общая информация:


  • уплотнение оросителя
  • подпись ирригатора под печатью
  • дата запечатана
  • Стрелка севера
  • легенда
  • б / у шкала

Для получения дополнительной информации о требованиях к системе орошения обратитесь к Вопросу и ответу по ирригатору от TCEQ.

Департамент технического обслуживания водопровода города Макаллен будет проводить все проверки ирригационной системы. Для запроса инспекций или информации по инспекциям обращайтесь (956) 681-1660.

ТОП

Подписать разрешение

Как мне подать заявление на разрешение на вывеску?

Требуется полностью заполненное заявление на получение разрешения на подписку. Заявление можно найти по следующей ссылке «Подписать заявление на разрешение» или получить в офисе разрешения на строительство и инспекции. Наряду с заявлением на разрешение подписи могут потребоваться следующие документы, если применимо.

  • Подать заявку на разрешение
  • Сведения о подписи (включая сведения об установке)
  • План визирования (применимо к отдельно стоящим знакам)
  • Инженерные планы (структурные, если применимо)

Сколько будет стоить разрешение?

Плата за разрешение на использование стандартных вывесок составляет 79,80 долларов.

Какая проверка нужна для моего знака?

Ссылка на наиболее распространенные проверки, перечисленные ниже:

  • Электрооборудование
  • Фондовая инспекция
  • Заключительная проверка

Для каких знаков не требуется разрешение на вывеску?

Следующие типы знаков, если они не электрифицированы, освобождены от требований разрешения, но должны соответствовать всем другим требованиям данной главы:

  • Знаки сельскохозяйственного назначения площадью не более 32 квадратных футов.
  • Строительные знаки площадью 32 квадратных фута или меньше.
  • Указательные / информационные знаки площадью восемь квадратных футов или меньше.
  • Таблички размером две квадратные или меньше, прикрепленные непосредственно к зданию; по одному на каждое занятие.
  • Необязательные политические знаки, за исключением любых таких знаков, включая рекламный щит, который содержит в основном политическое послание на временной основе и который, как правило, можно арендовать или купить для размещения коммерческой рекламы или других сообщений, не носящих в первую очередь политического характера.
  • Знаки недвижимости не более 12 квадратных футов в односемейных жилых районах или жилых районах с низкой плотностью населения и 32 квадратных фута на лицо для многоквартирных жилых, коммерческих, промышленных и сельскохозяйственных.
  • Случайные знаки.
  • Оконные вывески.
  • Флаги:
    • Некоммерческие флаги с официальным изображением нации, штата, муниципалитета, образовательного учреждения или некоммерческой организации.
    • Коммерческие флаги, рекламирующие бизнес, продукт или услугу, и не более одного на каждое помещение, не превышающее 48 квадратных футов.
  • Опознавательные знаки, настенные или наземные знаки, количество которых ограничено: не более двух на каждый фасад улицы, не более четырех квадратных футов на каждый знак на площади и не более десяти футов в высоту над уровнем земли.
  • Ремонт или обслуживание существующих знаков: любой знак перекрашивается, когда картина представляет собой единственное изменение знака, когда знак не увеличивается или структурно не изменяется, и, кроме того, при условии, что окраска выполняется с установленной структурой знака.Обслуживание любого электрического знака, заключающееся только в замене электрически идентичных компонентов.
  • Любое изменение копии должно производиться на плакатных панелях.
  • Знаки временных / специальных мероприятий, утвержденные городским менеджером после консультации со служащим здания, координатором по безопасности дорожного движения и директором по планированию.

Когда необходимо получить лицензию от штата и зарегистрироваться в городе Макаллен?

Требования:

За исключением случаев, предусмотренных законом штата, все лица, выполняющие электромонтажные работы в городе, должны иметь лицензию подрядчиков по электрическим знакам, выданную Департаментом лицензирования и регулирования штата Техас.

Регистрационный номер:

Подрядчики по установке электрооборудования, выполняющие электромонтажные работы в городе, должны зарегистрироваться в Управлении строительной службой на бланке, предоставленном этим должностным лицом, предоставить всю необходимую документацию и внести необходимую плату.

Регистрационный сбор:

Сбор за первоначальную регистрацию в соответствии с этой статьей составляет 75 долларов США, а ежегодный сбор за продление регистрации составляет 50 долларов США.

Срок; обновление:

Первоначальная регистрация в соответствии с данной статьей действительна до конца календарного года, текущего на дату выпуска.Каждое последующее продление истекает 31 декабря следующего за датой выдачи продления.

Продление должно быть оформлено после подачи таких форм, которые должны предоставить строительное должностное лицо, и представления необходимых сборов и документации.

Аннулирование регистрации:

Регистрация в соответствии с этой статьей может быть отозвана в любое время по приказу должностного лица здания за нарушение любого из положений этой статьи или любого закона или правила Техаса, регулирующих подрядчиков по электрическим знакам, и нарушителю должно быть запрещено заниматься электрическими работа в городе.Любой приказ об отмене или приостановке может быть обжалован в строительный совет по корректировкам и апелляциям в течение 20 дней с момента такого действия.

Когда от меня требуется лицензия города? (Знаки без электричества)

Ни одно лицо не должно возводить, строить, реконструировать, устанавливать, заменять, сдавать в аренду, сдавать в аренду или обслуживать любые вывески, для которых требуется разрешение, в пределах корпоративных границ города до тех пор, пока такое лицо не получит лицензию на вывеску, как требуется данной главой. Первоначальный лицензионный сбор составляет 50 долларов США.00 в год, а плата за продление лицензии должна составлять 10,00 долларов в год, причем каждый лицензионный сбор за продление должен уплачиваться до 1 января каждого года.

Есть ли исключения из городской лицензии?

В рамках этой главы лицензия не требуется для:

  • Установка или обслуживание тех знаков, которые освобождены в разделах 130-60 от требования получения разрешения; или
  • Установка неэлектрифицированных указателей площадью менее 32 квадратных футов, которые должны быть установлены лично владельцем или арендатором земельного участка для рекламы деловой активности, расположенной на нем.

Изъятия, изложенные в этом разделе в отношении требований к лицензии, не должны служить освобождением лица от разрешительных требований или положений данной главы, а также от любых других применимых постановлений, законодательных актов или постановлений.

Какой вид страховки мне нужен?

Поручительство, выпущенное компанией по поручительству, уполномоченной вести бизнес в штате, должно быть предоставлено соискателем лицензии в соответствии с настоящей главой, предусматривающей выплату городу или соответствующему владельцу собственности в максимальной сумме 2000 долларов.00 в случае отказа такого лицензиата поддерживать или строить в соответствии с настоящей главой любой знак, за который такой лицензиат несет ответственность.

Предлагаемые знаки должны подтверждать кодексы и постановления города Макаллен. См. Постановления города Макаллен на сайте www.municodes.com.

ТОП

Разрешения субподрядчика

Дополнительное разрешение — это разрешение, выданное на:

  • электрические системы
  • механические системы (HVAC)
  • водопроводные системы (включая орошение и газ)
    Обычно называется вспомогательным разрешением и прилагается к общему разрешению на строительство.

Когда требуются дополнительные разрешения?

Для строительства большинства жилых и коммерческих зданий требуется разрешение от города Макаллен. Разрешение требуется на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха.

Как правило, разрешение требуется, если вы:

  • прямое
  • построить
  • изменить
  • ремонт
  • улучшить, или позвоните в Департамент разрешений на строительство и инспекций для получения дополнительной информации

Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.сеть.

Определение механической системы

Система, специально разработанная и регулируемая международным кодексом механики и состоящая из компонентов, устройств, приборов и оборудования. Разрешения на механические работы должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Департамента лицензирования и регулирования Техаса и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.

Определение электрической системы

Электрическая система — это сеть электрических компонентов, используемых для подачи, передачи и использования электроэнергии.Разрешения на электрооборудование должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Департамента лицензирования и регулирования Техаса и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.

Определение сантехнической системы

Включает водопроводные и распределительные трубы, сантехнику, опоры и принадлежности; грунтовые, сточные и вентиляционные трубы; канализационные стоки и строительные коллекторы в утвержденный пункт утилизации. Разрешения на сантехнические работы должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Техасского совета экспертов по сантехнике и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.

Часто задаваемые вопросы

Следующие работы не требуют разрешения:

Косметические работы, такие как покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

Когда мне нужна проверка здания?

Ссылка на наиболее распространенные проверки, перечисленные ниже:

Инспекция сантехники
Инспекция электрооборудования
Инспекция механики
Инспекция вентиляционных отверстий и водопроводов
Инспекция каркаса: электрическая, механическая и черновая проработка сантехники.(комбинация)
Заключительный осмотр

Сколько времени это займет?

Выдача разрешения на электрические, механические и водопроводные системы выдается на время ожидания, без рецепта.

Сколько будет стоить разрешение?

Размер разрешительных сборов определяется объемом работы каждой системы. Список справочных базовых сборов приведен ниже.

Базовая комиссия

Электрооборудование = 15,60 $

Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от объема работ.

Механика = 39 $.60

Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от значений механической системы.

Сантехника = 39,60 $

Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от количества приспособлений.

Чтобы получить дополнительную информацию на веб-странице разрешения на строительство и инспекции, обратитесь к графику сборов за разрешения на строительство в городе Макаллен, или обратитесь в офис Департамента разрешений на строительство и инспекций.

ТОП

Справочник по разрешениям на бассейны.

Информация, представленная в этой брошюре, применяется к защите здоровья, безопасности и благополучия населения, предписывая минимальные стандарты для проектирования, строительства или установки, ремонта или изменения плавательных бассейнов, общественных или частных, и связанного с ними оборудования; требуется разрешение и осмотр.Свяжитесь с отделом разрешений на строительство и инспекций с вопросами или дополнительной информацией по телефону (956) 681-1300 или по электронной почте [email protected]

Характеристики бассейна

Плавательный бассейн — это любая конструкция, предназначенная для плавания, рекреационного купания или перехода вброд, содержащая воду глубиной более 24 дюймов. Сюда входят наземные, надземные и наземные бассейны; джакузи; спа и стационарные детские бассейны.

Подача заявления на разрешение на бассейн

Требуется полностью заполненное заявление на разрешение на бассейн.Заявление можно найти, щелкнув по ссылке «Заявление на получение разрешения для бассейна», или получить его в офисе разрешения на строительство и инспекции. Вместе с заявлением на получение разрешения на посещение бассейна потребуются следующие документы.

  • План участка / План участка
  • План инженера-конструктора (если применимо)
  • Сведения о заграждении (если применимо)

План участка / План участка

План участка — это диаграмма, на которой показаны здания, инженерные сети, границы собственности, отступы, ориентация, положение дорог и другие конструкции существующего или предлагаемого участка проекта в определенном масштабе.Планы участков также более известны как планы участков. План участка имеет ориентацию «сверху вниз».

План инженера-конструктора (если применимо)

Планы инженера-строителя требуются для бассейнов, расположенных в пяти футах от фундамента здания. Измерение проводится от внешней стены бассейна до фундамента дома.

Процесс проверки

Инспекции могут быть запрошены заявителем или представителем для получения разрешений на коммерческую или жилую реконструкцию, а также заявителем или владельцем для нового жилищного строительства по телефону (956) 681-1328 после выдачи разрешения на строительство.Лицо, подавшее запрос, предоставит номер разрешения, адрес, тип проверки и контактную информацию.

Для проведения проверки обращайтесь в строительный отдел по телефону (956) 681-1300. Если проверка запрашивается до 7:00 утра, проверка будет проведена утром. Если инспекция запрашивается до 12:00, инспекция будет проведена во второй половине дня. Во время заключительной проверки все департаменты, участвующие в рассмотрении плана, посетят объект для проверки соблюдения всех кодексов, постановлений и условий разрешений.

Необходимые проверки

  • Сталь: арматура и отступы
  • Roughin Plumbing: Сантехника бассейнов
  • Финал: Проект завершен

Работы, требующие Государственной лицензии Подрядчика.

  • Электротехнический подрядчик
  • Подрядчик по кондиционированию (механическому)
  • Сантехнический подрядчик

Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.нетто

Часто задаваемые вопросы

Потребуются ли мне другие разрешения?

Могут потребоваться дополнительные разрешения на установку электропроводки и водопровода.

Сколько времени это займет?

Если ваши подающие документы заполнены, проверка будет проведена в течение трех дней для жилых домов и десяти дней для коммерческих.

Что произойдет после утверждения моей заявки?

Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, как только разрешение будет готово к выдаче.Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.

Сколько будет стоить разрешение?

Справочная стандартная плата за разрешение на бассейн ниже.

Сбор за разрешение на бассейн

= 55,86 долларов США

Общие требования

Требования к ограждению плавательного бассейна

Высота

Верх барьера должен быть на высоте не менее 60 дюймов над уровнем земли, измеренной на стороне барьера, обращенной в сторону от плавательного бассейна.

Открытий

Отверстия в барьере не должны пропускать шар диаметром 4 дюйма.

Предотвращение захвата

Выходы для всасывания должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать циркуляцию по всему бассейну или спа. Системы с одним выпускным отверстием, такие как автоматические системы пылесоса, или другие подобные устройства с несколькими выпускными отверстиями, независимо от того, изолированы ли они клапанами или иным образом, должны быть защищены от захвата пользователем.

ТОП

Как удалить потолки из попкорна за 5 простых шагов

Есть ли что-нибудь более ненавистное, чем потолок из попкорна? Если вы смотрите вверх и задаетесь вопросом, , как удалить потолки из попкорна, вы не одиноки.Посмотрим правде в глаза: это бельмо на глазу. Их также называют акустическими потолками, лепными потолками или, что хуже всего, творожными потолками. Их было больших в середине-конце 20 века. Строители установили текстурированную отделку, которая помогает поглощать звук сверху или скрывать недостатки потолка. (Это также помогло пропустить некоторые шаги и сэкономить деньги, поскольку устраняет необходимость красить готовую поверхность.) Но, как и многие тенденции 1970-х годов, потолок из попкорна вышел из моды, и многие домовладельцы удаляют или покрывают неприглядную поверхность. .

Если вы устали смотреть на шишки и шишки и готовы к переделке, есть хорошие новости. Удаление потолка из попкорна — это довольно простой и доступный проект, сделанный своими руками, который требует времени и сил. Если вашему потолку требуется больше усилий, чем просто очистка и покраска, есть также варианты покрытия потолка из попкорна, такие как деревянные панели, прессованная оловянная плитка или новый гипсокартон. Готовы взяться за работу по благоустройству дома и узнать, как избавиться от потолка из попкорна? Мы спросили подрядчика Джастина Кшистона, президента Stonehurst, как безопасно и легко снять потолки из попкорна.

1. Проверьте наличие асбеста перед тем, как начать Удаление попкорна с потолка

Перед тем, как начать, важно убедиться, что ваши фактурные потолки не содержат асбеста. «До начала 1980-х годов асбест был ингредиентом, который многие использовали в текстурированных потолках из попкорна», — говорит Кшистон. «Текстура попкорна использовалась, чтобы помочь строителям дома справиться с перемещением звука, и она была отличным антипиреном». Он рекомендует провести тестирование поверхности у профессионала или, по крайней мере, купить набор для самостоятельного тестирования в хозяйственном магазине и отправить образцы в лабораторию.Если вы пройдете тестовый маршрут «сделай сам», обязательно используйте соответствующее защитное снаряжение, такое как перчатки, вентилятор или сумеречную маску, а также защиту для глаз. «Проведите небольшое исследование, прежде чем окунуться в проект выходного дня», — предупреждает он.

Если ваш потолок дал положительный результат, вам следует обратиться к профессионалу, имеющему лицензию на борьбу с асбестом, для удаления текстуры или покрытия всего потолка панелями или гипсокартоном. «Если у вас есть асбест, лучше оставить потолок нетронутым, поскольку в хорошем состоянии нет никакой реальной опасности», — говорит он.

2. Соберите инструменты

Если ваш потолок не содержит асбеста, пора приступить к работе. К счастью, для проекта не требуется никаких специальных инструментов, и, возможно, у вас уже есть все необходимое под рукой. К основным инструментам для удаления попкорна с потолка относятся:

  1. садовый опрыскиватель
  2. широкий шпатель или клей для гипсокартона
  3. салфетки или пластиковая пленка
  4. малярная лента
  5. лестница
  6. защитные очки 261
  7. пылезащитная маска
3.Защитите стены, пол и себя

Накройте полы и стены пластиковой пленкой.

Фото: Спенсер Вайнер / Los Angeles Times через Getty Images

«Царапать потолок очень грязно, поэтому имейте под рукой достаточно тряпок и брезента», — говорит Кшистон. Уберите из комнаты мебель и накройте пол и стены полиэтиленовой пленкой. Прикрепите защитное покрытие к стенам малярным скотчем. Снятие потолочных вентиляторов или подвесных светильников также упростит работу — просто не забудьте закрыть электрические коробки малярной лентой, чтобы защитить провода от повреждений и воды.«Выключите систему HVAC, закройте и закройте все вентиляционные отверстия и электрические розетки пластиком», — говорит он. Поскольку это работа с водой, обязательно отключите электричество в комнате, в которой вы работаете.

Заживление и уход за ранами (для подростков)

У всех нас были порезы и царапины, о которых мы можем позаботиться дома. Но как насчет более серьезных ран — таких, которые связаны с наложением швов или с лечением в больнице?

Различные виды ран

Большинство из нас думает о ранениях, полученных в результате несчастных случаев.Но даже чистые хирургические разрезы — это раны. То же самое и с местами, где трубки или катетеры входят в тело. Кожа — самый большой орган в нашем теле, который помогает защитить его от микробов (бактерий, грибков и вирусов), обитающих на ее поверхности. Итак, все, что повреждает кожу, является раной , потому что, когда кожа повреждена, существует риск попадания микробов в организм и возникновения инфекции.

Чем глубже, крупнее или грязнее рана, тем более тщательный уход за ней необходим. Вот почему команда врачей и специально обученных медсестер работают вместе, чтобы контролировать и лечить серьезные раны.

Врачи и медсестры начинают с оценки раны на основе риска инфицирования:

  • «Чистые» раны — те, которые не заражены бактериями — имеют самый низкий риск инфицирования, что упрощает уход за ними. Разрез, который хирург делает на колене человека во время восстановления ПКС, скорее всего, будет чистой раной, потому что эта область очищается антибактериальным раствором перед операцией — и он находится в месте с низким риском заражения.
  • Грязные или инфицированные раны, такие как абсцесс, глубокая царапина или порез, огнестрельное ранение — это совсем другое дело.Они нуждаются в особом лечении и наблюдении, чтобы предотвратить заражение.

Иногда рана чистая, но есть риск инфицирования из-за того, где она находится на теле. Если рана находится в области, где больше бактерий — например, в мочевыводящих путях, желудочно-кишечном тракте или дыхательной системе — жидкости и другие загрязнители могут попасть в рану и вызвать инфекцию. Грязь или посторонний предмет в ране также могут увеличить риск заражения.

Закрытие серьезных ран

Если рана чистая, врач закроет ее, сшив края в два отдельных слоя.Врач наложит рассасывающиеся швы, чтобы соединить более глубокий слой ткани под кожей. Затем он или она скрепит его скобами, скотчем или пришит к нему кожу.

Иногда врачи используют рассасывающиеся швы или тейп для соединения верхнего и нижнего слоя кожи. В противном случае врач снимет все поверхностные швы или скобки примерно через 7-10 дней.

Однако врачи не всегда сразу закрывают рану. Если есть вероятность, что рана загрязнена, они оставят ее открытой, чтобы очистить (например, при укусе животного).Закрытие зараженной раны может задержать бактерии внутри и привести к инфекции. Когда они будут уверены, что в ней не осталось бактерий или других загрязнителей, они зашивают или закрывают рану.

Иногда врачи решают, что рану лучше не зашивать. Если кто-то потерял много тканей (например, после серьезной аварии), часто бывает полезно оставить рану открытой, чтобы она зажила за счет естественного образования рубца.

Ваш врач также спросит вас о прививке от столбняка, чтобы убедиться, что вы в курсе.

Процесс исцеления

Перед началом заживления тело готовится к защите от инфекции. Первые несколько дней рана может быть опухшей, красной и болезненной. Это

Воспаление — это признак того, что иммунная система организма срабатывает, чтобы защитить рану от инфекции. Всегда держите рану чистой и сухой, чтобы ускорить процесс заживления.

По мере того, как тело исцеляет изнутри, на внешней стороне раны образуется сухая временная корка — струп. Работа струпа — защитить рану, поскольку поврежденная кожа под ней заживает.

Под защитной поверхностью корки образуется новая ткань. Организм восстанавливает поврежденные кровеносные сосуды, а кожа составляет

. коллаген (своего рода прочное белое белковое волокно), чтобы восстановить поврежденную ткань.

Когда работа по заживлению завершена, струп высыхает и отпадает, оставляя после ремонта кожу и, часто, шрам. В этот момент шрам будет почти на 80–90% прочности нормальной кожи. Через несколько месяцев шрам вернется к 100% прочности нормальной кожи.

Почему шрамы отличаются от нормальной кожи? Наша кожа состоит из двух белков: эластина, придающего коже эластичность, и коллагена, придающего ей силу. Но поскольку организм не может создавать новый эластин, рубцы полностью состоят из коллагена. Таким образом, они более жесткие и менее гибкие, чем кожа вокруг них.

Уход за серьезными ранами в домашних условиях

Серьезные раны не заживают за одну ночь. На формирование новой ткани могут уйти недели. Поэтому после выписки из больницы или кабинета врача необходим хороший домашний уход, чтобы предотвратить инфекцию и свести к минимуму образование рубцов.

Поскольку раны могут быть очень разными, ваш врач даст вам инструкции, как позаботиться о себе после того, как вы вернетесь домой из больницы. В большинстве случаев врачи просят пациентов:

  • Накройте рану чистой повязкой, пока из нее не перестанет вытекать жидкость. Врач или медсестра проинструктируют вас, как и как часто менять повязку.
  • Подождите 2–4 дня после операции, прежде чем принимать душ. Поскольку каждый случай индивидуален, спросите медсестру или врача, что делать, прежде чем вы снова сможете принять душ.
  • Не принимайте ванну и не плавайте до следующего визита к врачу. Грязь в воде может проникнуть в рану и загрязнить ее. Кроме того, существует риск того, что рана может разойтись, если намокнет.
  • Старайтесь не подпускать домашних животных к ране.
  • Старайтесь не трогать и не царапать струпья. Корка может чесаться по мере заживления кожи под ней, но царапины могут порвать новую кожу под ней.Рана заживает дольше, а оставшийся шрам может быть хуже.

Наше тело исцеляет с помощью витаминов и минералов. Старайтесь есть здоровую пищу — особенно много богатых витаминами фруктов и овощей и нежирных белков, — пока рана заживает. Пейте много воды и ешьте продукты с высоким содержанием клетчатки, например цельнозерновые, чтобы избежать запоров. (Запор может быть побочным эффектом обезболивающих.)

Ваша рана может зажить быстро, но шрамы могут длиться дольше. Если есть толстые шрамы, попробуйте помассировать эту область лосьоном или вазелином.Это помогает коллагену смешаться с эластином окружающей кожи, уменьшая часть рубцов. Но перед тем, как попробовать, спросите своего врача или медсестру по уходу за ранами, является ли массаж раны хорошей идеей.

Когда мне позвонить врачу?

Если инфицирована глубокая или большая рана, это может стать серьезной проблемой. Немедленно позвоните своему врачу или хирургу, если произойдет что-либо из перечисленного:

  • У вас поднялась температура или увеличились железы (или и то, и другое).
  • У вас усилилась боль, даже если вы принимаете обезболивающее, или боль распространяется за пределы области раны.
  • Область вокруг раны все больше опухает.
  • На коже вокруг раны есть увеличивающееся покраснение или красные полосы.
  • Вы видите, как из раны вытекает кровь или гной.
  • У вас есть признаки обезвоживания, например меньше писания, темная моча, сухость во рту или запавшие глаза.

Есть хорошие новости о заживлении ран в подростковом возрасте: возраст на вашей стороне, потому что молодые тела заживают быстрее.

Может быть неприятно воздерживаться от занятий спортом, пока заживает рана. Но если вы хорошо позаботитесь о себе и будете следовать советам врача, очень скоро рана станет далеким воспоминанием.

Покупатели сталкиваются с проблемами из-за отставания в ремонте

Туалеты, оставшиеся без подключения к канализации, смывают отходы под новым домом в Южной Каролине в течение почти года.

Неправильный ремонт неровного пола, который привел к возможной потере структурной целостности одного дома в южном Огайо.

Отсутствие гидроизоляции, вызывающее гниение древесины и серьезные структурные повреждения в приморском кондоминиуме на побережье Мэриленда.

Эти примеры строительных дефектов и ошибок связаны не только с одной и той же компанией. Пострадавшие домовладельцы также говорят, что они столкнулись с серьезными юридическими и операционными препятствиями со стороны Райана Хоумс, четвертой по величине строительной компании страны, когда пытались отремонтировать свои дома.

И они были не одни. Расследование USA TODAY Network показывает, что Ryan Homes проигнорировала запросы на гарантийное обслуживание десятков, если не сотен клиентов по всей стране.Как выяснило следствие, застройщик заставлял заказчиков надолго задерживаться, а затем обжаловал многие из этих исков в суде.

Райан, часть публично торгуемого конгломерата, который строит более 18000 домов в год и приносит 800 миллионов долларов в год прибыли, также потребовал, чтобы клиенты заключали ограничительные арбитражные соглашения и соглашались никогда публично не обсуждать свои дела или ремонт, говорят домовладельцы. .

Секретность означает, что даже больше клиентов могли быть затронуты и рассчитаны на меньшую сумму, чем они, возможно, имели право, но им не разрешается говорить об этом.

Продолжается строительство домов в районе Пайн-Блафф района Райан Хоумс в Милфорде, штат Огайо. Ryan Homes работает с 1948 года в 14 штатах. Лиз Дюфур / Cincinnati Enquirer

Вероника Стивенс из пригорода Колумбия, Южная Каролина, вспоминает, как была «взбешена», когда нанятый ею домашний инспектор сказал ей, что рабочие не подключили два туалета к сливной трубе в ее новом доме.

Это означало, что любые смытые отходы выливались на землю в подполье под домом, в том числе когда семья Стивенса принимала 125 человек на рождественскую вечеринку.

«Каждый из них пользовался той ванной, — сказал Стивенс.

Она и ее муж Джонатан ранее жаловались властям Райана на запах, и, по ее словам, рабочий из Райана сказал ей, что залез под дом, не запачкав рубашку, и обвинил в этом кусок заплесневелого картона.

После того, как ошибка была обнаружена, компания изначально предложила 17 000 долларов и почти не убирала мусор, говорит Стивенс. Поэтому пара почувствовала себя вынужденной нанять адвоката и подать иск.

«Это было ужасно & mldr; а затем женщина добавляет оскорбление к травме »с первоначальным предложением урегулирования, сказала Вероника Стивенс.«Они также хотели, чтобы мы отменили нашу гарантию в случае урегулирования. Мы стараемся быть хорошими людьми, но они приняли нашу доброту за слабость.

«Они увидели, что нас могут прижать, что мы в нужде. Нет, не та пара, — сказала она.

Представитель NVR, Inc., холдинговой компании, которой принадлежит Ryan Homes, отказался комментировать какие-либо дела и ее юридическую практику. Курт Маккей сказал, что политика NVR заключается в том, чтобы не давать интервью прессе.

Арбитраж: инструмент в помощь строителям или собственникам?

Арбитражные соглашения и соглашения о неразглашении широко распространены в жилищном строительстве, говорят эксперты, а представители отрасли говорят, что они ускоряют подачу исков и защищают как домовладельца, так и строителя.

Но защитники прав потребителей говорят, что такая тактика направлена ​​против домовладельцев, которые не могут вести судебную тяжбу против таких крупных компаний, как Райан.

«Это просто ужасно, через что потребители должны пройти впоследствии из-за законных проблем», — сказал Джек Гиллис, исполнительный директор Федерации потребителей Америки, группы защиты прав потребителей в Вашингтоне, округ Колумбия. «Мне непонятно, почему эти монолитные компании просто не наскакивают и не решают проблему — это мгновенный хороший маркетинг.

Другие говорят, что Райан доводит такое «юридическое издевательство» до крайности, хотя, по мнению экспертов, такой подход является обычным в жилищном строительстве.

Один из них сравнил это с отказом автопроизводителя производить ремонт после поломки нового автомобиля, если владелец не соглашается на меньшее, чем было обещано в гарантии, а затем не говорит об инциденте.

«Частному домовладельцу трудно удовлетворить жалобу или исправить дефект без серьезной проблемы, в которой может или не может быть задействован адвокат», — сказал Ли Мартин, бывший чиновник окружного управления, который сейчас работает судебным архитектором в Robson Forensic. , Inc., фирма из Ланкастера, штат Пенсильвания, которая проводит исследования для юристов и страховых консультантов.

Арбитраж, в частности, «оказался действительно катастрофическим процессом для потребителей» и особенно серьезен для домовладельцев, — сказал Пол Бланд, исполнительный директор Public Justice, группы защиты прав потребителей и правозащитников из Вашингтона, округ Колумбия. боролся с арбитражными соглашениями

Обычно этот процесс сопровождается соглашениями о неразглашении (NDA), которые не позволяют сторонам публично обсуждать какое-либо урегулирование.Но такие соглашения имеют общие социальные издержки, говорят эксперты в области права.

«Наша демократия и наша форма капитализма зависят от сигналов тревоги, когда что-то пойдет не так, и это (соглашения о неразглашении информации) заглушает тревогу», — сказал профессор права Университета Флориды Марк Фенстер. «Не все соглашения о неразглашении плохи, если это всего лишь одна мелочь, а не большое дело. Но когда они становятся систематическими, это становится серьезной проблемой, потому что другие люди, которые должны знать о проблемах, этого не делают».

Компания работает в 14 штатах

Ryan Homes является частью домостроительного конгломерата NVR, Inc., публичная компания, расположенная в Рестоне, штат Вирджиния. Компания работает в 14 штатах на востоке США, включая Огайо, Делавэр, Флориду, Индиану, Нью-Джерси, Пенсильванию, Южную Каролину и Теннесси.

NVR сообщил о чистой прибыли почти в 800 миллионов долларов только в 2018 году, а в этом году ожидается, что эта цифра превысит 826 миллионов долларов. Акции NVR публично торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже, при этом акции продаются по цене более 3600 долларов за штуку.

Согласно годовому отчету NVR за 2018 год, в прошлом году компания продала более 18 000 новых домов.

Корпоративная литература и маркетинговые материалы Ryan Homes рекламируют качественное мастерство, и компания нацелена на высококлассных клиентов, обещая построить дома на заказ, построенные в короткие сроки по ценам ниже нестандартных.

Ryan Homes также рекламирует годовую гарантию на любые дефекты материалов или изготовления за пределами ландшафтного дизайна, в то время как механические системы покрываются в течение двух лет, а структурные дефекты покрываются в течение 10 лет.

«В Ryan Homes мы гордимся заботой и качеством, присущими каждому из наших домов», — говорится в некоторых маркетинговых материалах компании.«Мы поддерживаем наши дома, и наша гарантия обеспечивает нашим домовладельцам ожидаемое ими душевное спокойствие».

Дома, построенные на конвейере

Майкл Кларк, владелец On Target Inspections Liz Dufour / Cincinnati Enquirer

Но один домашний инспектор, который много раз имел дело с Райаном, говорит, что подход и скорость компании создают серьезные проблемы.

«Это просто конвейерный процесс», — сказал Майкл Кларк, домашний инспектор из Милфорда, Огайо, недалеко от Цинциннати. «Вы заходите на один из их сайтов и видите, что они заботятся только о корпоративной прибыли.

Он указывает на отказ Райана установить дополнительную защиту крыш, которую использует большинство строителей. Кларк говорит, что установка так называемого водосточного края стоит 200 долларов на дом — дополнительной детали, которую рекомендуют или требуют почти все производители черепицы.

Но Ryan Homes не устанавливает их в домах, которые он проинспектировал, говорит Кларк.

«Это хорошее представление об общем подходе, который они используют при создании вещей», — сказал он.

Владелец Ryan Homes показывает повреждение сточных вод через 48 часов после переезда

Роберт Бьялас поделился этим видео, на котором показаны повреждения сточными водами, из-за которых его пол пришлось вырвать, а подвал был поврежден через 48 часов после въезда.(Примечание редактора: есть язык для взрослых)

Роберт Бьялас, Cincinnati Enquirer

Кроме того, в Интернете полно неудовлетворенных клиентов. Существует закрытая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Sucks» с более чем 800 участниками, а другая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Building Problems» имеет более 1000 подписчиков. Другие сайты, такие как Consumeraffairs.com, перечисляют сотни ужасных историй.

Посты подчеркивают, что владельцы говорят о некачественных методах строительства, начиная от смещенных потолочных осветительных приборов и заканчивая протекающей водопроводной системой, вызывающей утечки и плесень, создающими угрозу здоровью, до трещин в фундаменте и неисправных систем отопления / кондиционирования воздуха.

Помимо агрессивных графиков строительства, такие компании, как Райан, используют местную рабочую силу, которая, по мнению экспертов, не имеет надлежащей подготовки, что приводит к еще большему количеству проблем.

«Строители домов сталкиваются с жесткой конкуренцией, — сказал Мартин, архитектор-криминалист. «Определенно есть спешка, чтобы уложиться в график, и для большинства рабочих-строителей не так много формального обучения».

Райан рекламирует на своем сайте, что может построить дом за 90 дней. Это от трети до половины времени, которое тратит большинство строителей, поскольку Национальная ассоциация строителей жилья и Бюро переписи населения указывают среднее время завершения строительства нового дома в семь месяцев.

Скорость строительства часто приводит к возникновению проблем, говорит Кларк.

Одна супружеская пара из пригорода Цинциннати получила новый дом через 11 недель после подписания контракта, заявив, что настойчивость Райана в том, что они поддержат свою работу, было главным аргументом в пользу продажи.

«Все, что они сделали, это выставили напоказ эту гарантию», — сказала Таша Амос. «Душевное спокойствие, — сказали они».

Но в тот день, когда Майкл и Таша Амос закрылись, дверная ручка отвалилась. Говорят, дверь никогда не запиралась должным образом, потому что рабочие неправильно установили подножку.

Спустя шестнадцать месяцев после того, как Майк и Таша Амос переехали в то, что, по их мнению, станет «домом своей мечты» в Милфорде, штат Огайо, недалеко от Цинциннати, лужайка перед домом все еще не была благоустроена, а почтовый ящик оказался не в том месте. Liz Dufour / Cincinnati Enquirer

Каждый раз, когда они подавали жалобу, компания «подталкивала их», — сказал Майкл Амос.

Потом они обнаружили, что пол в их столовой наклонный.

Но, пытаясь выровнять пол, рабочие Райана врезались в ключевые опорные части дома и нарушили структурную целостность дома, согласно проверкам, проведенным Кларком и другими.

Кларк говорит, что компания оставила древесину для балок пола под дождем, что привело к деформации. Тогда предполагаемое исправление только ухудшило положение.

«С Амосами я был ошеломлен. То, что сделал Райан, недопустимо, — сказал Кларк. «Не существует строительного кодекса, который позволял бы резать балки перекрытия (на всем протяжении)».

Сейчас пара по-прежнему проживает в доме, но не может его продать из-за проблем со строением. Они говорят, что Райан отказался иметь с ними дело после того, как они настояли на том, чтобы юрист проверил любые планы ремонта, и после того, как они отказались подписывать какие-либо арбитражные сделки.

Амосы не ходили без травы и двора на своем грязном участке более года и сопротивлялись, вывешивая таблички «Не покупайте дома Райана» в своем переднем окне.

«Только сегодня мой сын сказал:« Я хочу вернуться в свой старый дом », — сказал Майкл, сдерживая слезы.

«Чем наши дети заслужили это? Чем мы заслужили это? » — сказала Таша.

Новый дом семьи Райана «структурно неисправен»

Строительный инспектор считает, что семье не следует жить в новом доме Райана.Теперь они находятся в судебном процессе и застряли в доме, который все еще нуждается в ремонте.

Лиз Дюфур, [email protected]

Пара из Милфорда, штат Огайо, в начале этого года подала иск в суд штата, прося компанию выкупить дом обратно. Но в начале этого года Райан передал иск в федеральный суд, что было разрешено, поскольку Райан проживает в другом штате.

«У них (Ryan Homes) больше денег и больше адвокатов, чем у домовладельца, поэтому они могут тянуть время», — сказал Кларк, который сказал, что видел другие подобные дела.

Арбитраж вместо судебных исков

Обращение в федеральный суд — лишь один из многих юридических ходов, которые компания использует при рассмотрении претензий по гарантии, как показывает расследование.

Домовладельцы также говорят, что чиновники Райана перестают сотрудничать, когда просят оформить все в письменной форме, как это сделали Амосы. Пара вспоминает, как агенты и менеджеры проектов злились на электронные письма и текстовые сообщения и требовали, чтобы дела велись по телефону.

Другая тактика называется обязательным арбитражем.Это когда две стороны в споре используют внешнего арбитра вместо того, чтобы обращаться в суд и соглашаются с окончательным решением этого арбитра.

Многие работодатели требуют подписания таких соглашений при приеме на работу, чтобы предотвратить судебные иски о неправомерном увольнении при увольнении. Другие компании, например, жилищные застройщики, записывают это в гарантии и контракты перед продажей.

Но как только соглашение достигнуто, оно становится обязательным и запрещает кому-либо подавать иски в суд, если они недовольны результатом арбитража.

У вас есть новый домашний кошмар, чтобы поделиться? Напишите нам по адресу [email protected]

Сторонники говорят, что это ускоряет возможные расчеты, избегая юридических задержек.

Должностные лица Национальной ассоциации строителей жилья, крупнейшей в отрасли торговой группы и лобби, заявили, что не отслеживают, сколько ее членов используют такой арбитраж в своих гарантиях, но это «настоятельно рекомендуется».

«Мы считаем, что это самый быстрый, справедливый и экономичный способ разрешения споров», — сказал вице-президент NAHB по строительной ответственности Дэвид Джаффе, который отказался комментировать конкретные дела, в том числе те, которые касаются Ryan Homes.

Яффе говорит, что нет жесткой политики в отношении того, как должен работать арбитраж для строителей жилья, но что NAHB утверждает, что этот процесс «должен быть справедливым».

Но критики говорят, что этот процесс направлен против потребителей, тем более что такие соглашения обычно заключаются заранее, сложны с юридической точки зрения и запрещают дальнейшее обращение в суд.

«При принудительном арбитраже карты складываются против вас, покупателя жилья», — сказал Гиллис. «Во многих случаях это записывается в гарантийный договор, и никто этого не замечает.А это означает, что компания выбирает арбитра, устанавливает правила арбитража, а вы, потребитель, вынуждены пройти через этот процесс и отказаться от некоторых своих законных прав ».

Яффе оспорил это, заявив, что NAHB «поддерживает те организации, которые работают над обеспечением справедливости арбитражных положений для обеих сторон». Он говорит, что NAHB также поощряет строителей домов следовать рекомендациям Американской арбитражной ассоциации. Официальные лица этого агентства не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

«Арбитраж с нашей точки зрения — это просто другое место для разрешения спора, но он не должен отдавать предпочтение одной стороне над другой», — сказал Яффе.

Юристы обеспокоены тем, что более широкое использование этой практики дорого обходится.

«Арбитраж сам по себе — неплохая вещь … но поскольку все больше компаний используют его и принуждают к нему потребителей и сотрудников, мы, по сути, хороним закон», — сказала Джин Стернлайн, профессор права в Университете Невады. Лас Вегас.

«Эти (обязательные арбитражные) оговорки могут нанести более широкий ущерб обществу в целом, поскольку они не позволяют им попасть в зал суда и, следовательно, не позволяют нам знать, как следует толковать и применять законы.»

Строим новый дом? 8 советов о том, что вы должны знать

Кошмары о доме мечты: Суд общественного мнения может быть лучшим способом пресечь злоупотребления, говорят эксперты

Действия с последствиями секретного

Кондоминиум владельцы комплекса Sunset Island в Оушен-Сити, штат Мэриленд, получают информацию из первых рук о том, как такие соглашения могут похоронить то, что на самом деле произошло.

Они боролись с Ryan Homes в течение нескольких лет после того, как обнаружили большую часть основной структуры их зданий было насквозь мокрым и гниющим.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиумов на острове Сансет в Оушен-Сити, штат Мэриленд, рассказывает о повреждениях, связанных с водой / строительстве, которые у них возникли в связи с этим комплексом. Тодд Дудек / The Daily Times

Как оказалось, предыдущее воплощение ассоциации владельцев заставило Райана исправить проблемы с гидроизоляцией в 2010 году, но соглашение держалось в секрете от новой ассоциации до недавнего времени.

Сделка освободила Райана от любой будущей ответственности, но также разрешила арбитраж в случае спора, а также соглашение о неразглашении.

Нынешний президент ассоциации домовладельцев Роджер Уильямс говорит, что этот ремонт, однако, не был проведен должным образом, и что ущерб, нанесенный водой, как никогда серьезен.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиума «Сансет Айленд», обращает внимание на повреждения, вызванные водой / строительные работы в комплексе Оушен-Сити, штат Мэриленд. Тодд Дудек / The Daily Times

Он сказал, что ремонт будет стоить каждому владельцу кондоминиума 40 000 долларов за штуку, если Райан не заплатит за это, и это после того, как каждый владелец уже заплатил 11 500 долларов за предыдущий ремонт.

Уильямс также говорит, что средняя стоимость недвижимости снизилась на 50 000 долларов за кондоминиум из-за повреждений.

Но Райан не согласится на арбитраж, говорит Уильямс, потому что компания сообщила ассоциации, что это была вина домовладельцев в том, что конструкции протекли из-за ненадлежащего содержания и потому, что крайний срок арбитража истек.

«Тактика Ryan Homes заключалась в том, чтобы просто сослаться на ранее подписанное соглашение об освобождении и заявить, что они выполнили все свои обязательства», — сказал Уильямс, добавив, что он пытается заставить генерального прокурора штата и законодателей штата вмешаться в дело. кейс.«В конце концов, Райан отказался предпринимать какие-либо действия по ремонту.

«Эти домовладельцы облажались не по своей вине».

Домовладельцы Сансет-Айленда возмущены, Ryan Homes отказывается отремонтировать квартиры

Владелец кондоминиума Сансет-Айленд Роджер Уильямс объясняет, что Ryan Homes не устранила повреждения квартир в Оушен-Сити, штат Мэриленд.

Кайша Янг, Salisbury Daily Times

Тишина для поселения?

Кроме того, многие домовладельцы из Райана говорят, что компания требует, чтобы они подписали соглашение о неразглашении (NDA) перед тем, как дать согласие на выполнение каких-либо гарантийных работ в доме.

Сеть USA TODAY попыталась опросить нескольких домовладельцев, которые урегулировали свои разногласия с Ryan Homes посредством арбитража, но все отказались называться или участвовать из-за таких соглашений.

Например, Эбигейл и Деннис Кэрролл подали в суд на NVR Inc. в 2014 году в северной части штата Нью-Йорк из-за серьезных травм, полученных ими в результате обрушения лестницы в доме Райана.

The Carrolls ранее договорились о покупке дома, расположенного в Рочестере, штат Нью-Йорк, пригороде Пенфилда, согласно судебным документам.Они проводили осмотр частично законченного здания со своим несовершеннолетним сыном, когда произошло обрушение, утверждают газеты.

Первоначально они требовали компенсации в миллионы долларов, но в 2015 году решили прекратить судебный процесс. Все стороны подписали соглашения о конфиденциальности и поэтому не могут обсуждать детали дела, сказал адвокат Кэрроллс Уильям Хейтц.

«У законной компании не должно быть никаких оснований требовать молчания», — сказал Гиллис.«В первую очередь, если они устраняют проблему и могут сообщить клиентам, что если что-то пойдет не так, мы исправим это».

Райан, покупательница Келли Маскитти, предоставила письмо от Райана с предложением 1500 долларов на устранение проблем в ее доме. Но в этом была загвоздка: она сказала, что представитель Райана лично сказал ей, что сделки не будет, если она не перестанет говорить негативные вещи о компании в Facebook.

Маскитти отказалась, заявив, что ремонт ее таунхауса в пригороде Филадельфии будет стоить более 30 000 долларов.

Келли Маскитти поделилась фотографиями, на которых видны повреждения и другие проблемы после ее дома в пригороде Филадельфии, построенного Ryan Homes. Kelli Mascitti

«И они продолжают пытаться заставить меня подписать их ремонт, но я не буду ничего подписывать, потому что они не исправили это с самого начала», — сказал Маскитти, добавив, что она не может найти адвокат, который возьмется за дело и сразится с Райаном.

Яффе из ассоциации строителей домов защищает такие соглашения о неразглашении, заявляя, что они позволяют компаниям «управлять ожиданиями».

«Ваша проблема может сильно отличаться от чужой, — сказал Яффе. «Но компания может быть не в состоянии сделать для других то, что они сделали для вас, из-за другого соглашения или другого понимания. Другие могут не иметь на это права. Так что в таких случаях лучше всего, чтобы раскрытие информации было ограниченным ».

Защитники прав потребителей предупреждают, что соглашения о неразглашении могут быть «опасными», потому что они предотвращают распространение информации о возможных серьезных недостатках.

«Это мешает другим потенциальным домовладельцам знать факты этих дел и не иметь возможности войти в них с открытыми глазами», — сказала Кристин Гилбрайд, старший поверенный по вопросам общественного правосудия.

«Заставляет людей намордить».

«Я не могу их никому рекомендовать»

В деле о туалете в Южной Каролине Стивенси говорят, что они боролись с компанией более года, прежде чем подать в суд на Райана, а затем уладить дело во внесудебном порядке.

Адвокат пары говорит, что ссора была «настолько спорной, насколько я когда-либо видел», и до суда до суда оставалось несколько месяцев, когда Райан сделал окончательное предложение после двух лет ссоры.

Стивенс говорит, что отчасти проблема заключалась в том, что компания не убрала должным образом беспорядок под ее домом и что ей пришлось бороться, чтобы заставить их установить постоянные вентиляторы, чтобы поддерживать циркуляцию воздуха и предотвращать рост плесени.

В их иске говорится, что первые усилия Райана по очистке были не чем иным, как соскребанием нескольких дюймов загрязненной грязи и посыпанием известковой пылью, чтобы подавить запах.

Окончательный расчет включал соглашение о неразглашении информации. Но соглашение только запрещает им обсуждать размер урегулирования и позволяет говорить о самом деле.

Пара говорит, что сумма была намного выше 100 000 долларов, но отказалась сообщить подробности. Стивенс и ее муж говорят, что намерены уйти на пенсию и прожить свои дни в доме, но знают, что им придется раскрыть ущерб, если они когда-нибудь продадут.

Кроме того, она получила лицензию на недвижимость и знает, что ей придется, возможно, продать кому-то дом Ryan Homes.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.