Современные технологии ремонта квартир: Новые технологии в ремонте квартир

Инновации для ремонта квартир

Привлекательность и удобство любого жилья зависят от внутренней отделки помещения и его эстетических и функциональных качеств. Именно последние штрихи в обустройстве квартиры или дома, выбор отделочных материалов и качество отделочных работ делают наше жилье комфортным и уютным. Как правило, предпочтение отдается знакомым материалам, которые проверены временем и гарантируют надежность и долговечность, однако с каждым годом появляются все более эффективные и менее затратные отделочные материалы и технологии отделочных работ. 

Установка для нанесения жидкого камня

Современные технологии ремонта квартир разрушают рамки классических представлений о материалах и способах их нанесения. Пример тому — установка для отделки жидким искусственным камнем. Жидкий камень состоит из полиэфирной смолы, катализатора и наполнителя (чипсов). Материал смешивается и подается через распылитель. На поверхности жидкий камень быстро набирает прочность и твердеет. Подходит не только для отделки стен, но и для облицовки лестниц, столешниц.

Штукатурная машина

Одной из современных технологий ремонта квартир является штукатурная машина, которая используется для штукатурки и шпаклевки поверхностей, существенно ускоряя работы. Принцип ее работы довольно прост: в штукатурную машину засыпается цемент, который заливается водой. Затем аппарат замешивает смесь и подает её под высоким давлением. Основными преимуществами механизированной штукатурки являются высокая производительность, экономичный расход, получение максимально однородных смесей. Упрощенная альтернатива штукатурной машине — насос, но стоит отменить, что в нём нет миксера, поэтому смесь необходимо замешивать самостоятельно.

Штроборез

Штроборез — отличный современный инструмент создания борозд для электропроводки, систем водоснабжения и отопления. Основой данного инструмента является пара алмазных дисков. При необходимости можно регулировать расстояние между ними, а также задавать глубину штробы. Основные преимущества штробореза — наличие пылеуловителя, который отводит отходы в пылесос или в сторону, простота в эксплуатации, а также значительное ускорение работы.

Станок для поклейки обоев

Современные технологии ремонта и монтажа не обязательно должны быть сложными. Примером простоты и удобства является станок для поклейки обоев. Он необходим для легкого и равномерного нанесения клея на обои. Предварительно необходимо закрепить машинку на столе, затем в неё заливается клей, обои протягиваются через валик и выходят уже равномерно смазанными.

Современные материалы в ремонте квартир

Современные технологии ремонта квартир — это совокупность инновационного оборудования и новых отделочных материалов. Стоит отметить, что в общем и целом материалы для внутренней отделки остались теми же, что раньше: обои, плитка, разнообразные панели из гипса, лаки и краски, но за последнее время произошёл качественный прорыв в сторону повышения удобства монтажа и эксплуатации, а также качества материалов. Все это позволило создавать инновационные дизайны интерьера.

Жидкие и тепловые обои

Жидкие обои — экологически чистый, современный и красивый материал, основой которого является целлюлоза, в которой могут присутствовать различные добавки, такие как каменная пыль, перламутр, блестки. Главным плюсом данного материала является то, что жидкие обои не требуют предварительного тщательного выравнивания стен, поскольку наносятся толстым слоем. Обои наносятся жидким способом и впоследствии не растрескиваются при усадке. А если участок обоев повредился, его можно легко отреставрировать.

Тепловые обои (термообои, а также цветущие обои) по некоторым характеристикам напоминают обычные виниловые или бумажные обои, однако под воздействием любого источника тепла они меняют цвет, на поверхности появляется рисунок. Главным секретом столь чудесного свойства является термокраска, входящая в состав обоев. Тепловые обои клеят вблизи радиаторов отопления или на стены, куда попадает много солнечного света.

Наливной пол

Наливной пол — полимерный тонкослойный пол. Технология, известная уже много лет, но сравнительно недавно ставшая популярной для монтажа напольных покрытий в жилых и офисных помещениях. Пол абсолютно герметичный, долговечный, огнестойкий; монтаж осуществляется в кратчайшие сроки, а пол выступает отличным гидроизоляционным барьером. Наливной пол выглядит очень эффектно и может быть с 3D-рисунками, подходит даже для отделки балконов и лоджий.

Гибкий камень

Гибкий камень представляет собой имитацию клинкерного кирпича, сланца, песчаника, мрамора. Визуальный эффект, приближенный к натуральному камню, достигается благодаря составу гибкого камня, в который входят полимеры и каменные крошки. Листы гибкого камня достаточно тонкие (1,5–3 мм), имеют небольшой вес, удобны в монтаже. Материал подходит для оформления интерьера, облицовки камина, отделки бассейна. Стоит отметить, что данный материал весьма универсален и пригоден даже для фасадов.

Гипсовые панели

Гипсовые панели — это современный строительный материал, предназначенный для реализации самых смелых дизайнерских решений, необычных идей и проектов. 3D-панели для стен из гипса — один из последних трендов. Основными преимуществами данного материала являются разнообразность рельефа поверхности, простой монтаж, экологичность.

Светящаяся краска

Светящаяся краска — современный отделочный материал, набирающий популярность и активно использующийся в дизайне интерьера. Данный вид краски содержит пигменты люминофоры. Днём, подпитываясь ультрафиолетовыми лучами, краска «заряжается», освещая пространство в темное время суток. Основными преимуществами данного материала являются нетоксичность — подходит даже для детских комнат, возможность создавать любые узоры и рисунки; эффект свечения сохраняется десятилетиями.

«Живая» плитка

«Живая» плитка представляет собой отделочный материал, который меняет рисунок в ответ на прикосновения, часто снабжается подсветкой. В своем составе имеет многослойную спрессованную поликарбонатную пластину с гелем, который растекается при надавливании, а затем возвращается в прежнюю форму. Благодаря необычному виду «жидкая» плитка гармонично смотрится в любом современном интерьере, будь то хайтек, минимализм или модерн.

Древесный светопропускающий композит

Древесный композит, обладающий светопропускными свойствами, — еще один современный материал, активно использующийся в создании интерьеров общественных и жилых пространств. Тонкие деревянные панели соединены между собой стекловолокном, при этом материал очень прочен и герметичен. Степень светопропускания зависит от расстояния между панелями и вида древесины. Такой материал удобно использовать в отделке помещений и при изготовлении внутренних декоративных перегородок, а также в домашних кинозалах, так как на него можно проецировать фильмы.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Обзор современных технологий ремонта квартир и отделочных материалов

Рынок жилья развивается, постоянно возводятся новые дома, а люди стремятся жить всё в более комфортных условиях. Ремонт квартир сегодня выполняется быстро, выглядит стильно и служит без нареканий минимум 10 лет. Это возможно благодаря современным технологиям ремонта квартир. Они включают применение профессионального оборудования (лазерного уровня, установок для нанесения жидкого камня, штукатурных машин, штроборезов, станков для поклейки обоев и др.) и использование новых материалов.

Лазерный уровень (нивелир)

Лазерные уровни, или нивелиры – устройства, которые «рисуют» на поверхностях красными лучами и позволяют задавать правильную геометрию помещениям. Оборудование бывает разных типов. Большинство современных лазерных уровней – самовыравнивающиеся (не нуждаются в настройке), но есть и нивелиры с пузырьковыми уровнями и ножками, которые нужно подкручивать.

Три вида лазерных уровней:

• точечный (построитель осей) – простой инструмент для разметки, проецирующий отдельные точки;
• линейный (статичный построитель линий) – проецирует перекрестные линии и дополнительные точки (зенит, отвес, надир) на тех поверхностях, куда направлен прибор;
• ротационный нивелир (построитель плоскостей) – продвинутое устройство, которое может проецировать линии на поверхностях в радиусе 360 °.

В зависимости от типа прибора, можно точно и аккуратно выполнять разные работы: выравнивать пол (особенно отличный результат дает выравнивание по маякам), укладывать плитку, отмечать места крепления радиаторов, ровно прибивать полки и вешать картины и т. д.

Установка для нанесения жидкого камня

Современные технологии ремонта квартир разрушают рамки классических представлений о материалах и способах их нанесения. Пример тому – установка для отделки жидким искусственным камнем. Жидкий камень состоит из полиэфирной смолы, катализатора и наполнителя (чипсов). Материал смешивается и подается через распылитель. На поверхности жидкий камень быстро твердеет и становится очень прочным. Подходит не только для отделки стен, но и для облицовки лестниц, столешниц.

Штукатурная машина

Использование штукатурной машины для штукатурки и шпаклевки – одна из современных технологий ремонта квартир, существенно ускоряющих работы (по некоторым подсчетам, в 7 раз). В штукатурную машину засыпается цемент или смесь, заливается вода. Аппарат замешивает состав и подает его под высоким давлением.

Преимущества механизированной штукатурки:

• высокая производительность;
• экономичный расход;
• получение однородных смесей.

Упрощенная альтернатива штукатурной машине – насос, однако в нём нет миксера, поэтому состав нужно замешивать самостоятельно.

Штроборез

Штроборез – лучший инструмент создания борозд для электропроводки, систем водоснабжения и отопления. В его основе – пара алмазных дисков. Можно регулировать расстояние между ними, а также задавать глубину штробы. Важное преимущество штробореза – наличие пылеуловителя, который отводит отходы в пылесос или в сторону. Итог применения таких современных технологий ремонта квартир – минимум мусора и хлопот.

Станок для поклейки обоев

Современные технологии ремонта квартир – не обязательно сложные. Станок для поклейки обоев – простое, но значительно облегчающее труд, устройство. С его помощью можно легко и равномерно наносить клей на обои. Машинка крепится на стол, в неё заливается клей, обои протягиваются через валик и выходят уже смазанными.

Новые материалы для отделки

Современные технологии ремонта квартир – это тандем из инновационного оборудования и новых отделочных материалов. Нельзя не упомянуть некоторые материалы для отделки, набирающие популярность.

Жидкие обои – экологически чистый красивый материал на основе целлюлозы, в котором могут присутствовать различные добавки (каменная пыль, перламутр, блестки). Жидкие обои не требуют предварительного тщательного выравнивания стен, поскольку наносятся толстым слоем. Кроме того, материал идеально подходит для ремонта квартир в новостройках, т. к. наносится жидким способом и впоследствии не растрескивается при усадке. А если участок обоев повредился, его можно легко отреставрировать.

Тепловые обои (термообои, цветущие обои) – обои, меняющие рисунок в зависимости от температуры. Секрет такого эффекта – входящая в состав термокраска. Тепловые обои клеят вблизи радиаторов отопления или на стены, куда попадает много солнечного света.

Наливной пол – полимерный тонкослойный пол. Он абсолютно герметичный, долговечный, огнестойкий. Выглядит очень эффектно, может быть с 3D-рисунками. Подходит даже для отделки балконов и лоджий.

Гибкий камень – имитация клинкерного кирпича, сланца, песчаника, мрамора. Состоит из полимера и каменной крошки. Продается в тонких (1,5-3 мм) и легких листах. Подходит для оформления интерьера, облицовки камина, отделки бассейна. Также материал пригоден для фасадов.

Гипсовые панели – 3D-панели для стен из гипса, один из последних трендов. Имеют интересные разнообразные рельефы. Выглядят свежо и актуально.

Светящаяся краска – краска, содержащая пигменты люминофоры. Днём она подпитывается ультрафиолетовыми лучами, а в тёмное время светится. Эффект может сохраняться десятилетиями. Люминесцентная краска нетоксична, подходит даже для детских комнат. Ею можно рисовать причудливые узоры, необыкновенные картинки (звёздное небо, подводный мир).

«Живая» плитка – плитка, меняющая рисунок в ответ на прикосновения, часто снабжается подсветкой. Представляет собой многослойную спрессованную поликарбонатную пластину с гелем, который растекается при надавливании, а затем возвращается в прежнюю форму.

Древесный светопропускающий композит – тоненькие деревянные панели, соединенные стекловолокном. Пропускают свет. Идеально подходят для зонирования комнат и обустройства домашних кинотеатров (на них можно проецировать фильмы).

Мастера студии La Primavera владеют современными технологиями ремонта квартир и профессионально работают с новыми, редкими, сложными материалами. Им можно доверить реализацию как простых, так и сверхсложных проектов. Чтобы получить больше информации, звоните: +7 495 21 51 948.

Новые технологии в проведении отделочных работ

Привлекательность любого жилья зависит от внутренней отделки помещения. Именно последние штрихи в обустройстве квартиры или дома делают их комфортными и уютными. Чаще всего потребители отдают предпочтение привычным материалам, которые проверены временем и гарантируют надежность и долговечность. Однако строительная мысль не стоит на месте, и постоянно появляются новые, более эффективные и менее затратные технологии в отделочных работах.

Современные отделочные материалы

В современном интерьере уже нет места простым ламелям, «вагонке» и клинкерному камню. Конечно, в целом материалы для внутренней отделки остались теми же: обои, плитка, разнообразные панели из гипса, лаки и краски. Однако производители улучшили их качество: теперь привычные материалы обладают новыми, ценными в эксплуатации свойствами и необычными формами, позволяющими создавать инновационный дизайн интерьера. Популярность набирают материалы для ремонта, появившиеся совсем недавно.

Защитные покрытия

Новейшие виды защитных покрытий хорошо зарекомендовали себя в разных видах отделочных работ – всё больше мастеров отдает предпочтение современным материалам благодаря их надежности и безопасности.

В категорию защитных покрытий входят разнообразные красящие составы, венецианская штукатурка, особые виды обоев.

Мы выбрали четыре современных защитных покрытия для стен, которые позволят использовать нестандартные решения в отделке квартиры:

• Маркерные краски;
• Грифельные краски;
• Антибактериальные краски
• Магнитные краски.

Маркерные краски

Благодаря свойствам некоторых веществ, добавленных в маркерные краски, после полного высыхания поверхности, примерно через неделю после окончания работ, на стенах можно смело рисовать маркерами, как на маркерной школьной доске. Такие краски – отличное решение для стен детских комнат.

Грифельные краски

Ещё один вариант для интерьера детских – грифельные краски. При использовании этого материала удастся избежать неприятных хлопот с отмыванием разрисованных стен. Поверхность, покрытую грифельной краской, дети могут смело разрисовывать мелками, не боясь последствий, ведь рисунки и надписи можно стереть, как с обычной грифельной доски.

Антибактериальные краски

Антибактериальная краска очищает и дезинфицирует воздух, уничтожает вредных микробов. Применяется в детских комнатах и лечебных учреждениях. Действие краски основывается на принципе фотокатализа, который запускается при воздействии света. Также это покрытие помогает избежать аллергических реакций.

Магнитная краска

Магнитная краска содержит в себе небольшие частички металла, что позволяет крепить к ней разные вещи с магнитиками – теперь сувениры из путешествий можно повесить не только на холодильник!

Инновационные обои

Обои пользуются стабильной популярностью на протяжении многих десятилетий, и сегодня продолжают появляться новые, более удобные в использовании варианты этого покрытия — например, термообои.

По некоторым характеристикам они напоминают обычные виниловые или бумажные обои, однако под воздействием любого источника тепла они меняют цвет, на поверхности появляется рисунок. Секрет – в применении специальной краски, которая проявляет свои свойства при нагревании.

Ещё одно нововведение в области ремонта – бесшовные обои. Они напоминают декоративные ленты, которые клеятся на стены горизонтально.

В изготовлении обоев применяют новые материалы, которые приходят на замену стандартным – бумаге, текстилю и винилу – например, пробку. Для изготовления пробковых обоев используют спрессованную крошку пробкового дерева. Главное преимущество такого материала – экологичность, а существенным недостатком является его высокая стоимость. Для наклеивания на стены таких обоев не применяют никаких клеящих добавок. Термически обработанный материал выделяет натуральный сок, который надежно скрепляет массу.

В качестве защитного покрытия для стен используются и жидкие обои. За странным словосочетанием скрывается материал, представляющий собой декоративную штукатурку, которая наносится на стену шпателем и затем выравнивается ровным слоем по поверхности стены. Такое покрытие скрывает неровности и маленькие трещины стен, но при этом позволяет стенам дышать, что препятствует появлению плесени. К недостаткам использования можно отнести высокую стоимость и растворимость в воде: следует избегать попадания воды на покрытие и дополнительно закрепить «жидкие обои» специальным лаком.

Гибкий камень

Покрытие имитирует собой натуральный камень и является прочным и износоустойчивым материалом. Стены, облицованные гибким камнем, выглядят так, как будто покрыты натуральным гранитом или мрамором.

Венецианская штукатурка

Необычное защитное покрытие стен, представляющее собой жидкий материал, который высыхает ровным слоем и внешне напоминает природный мрамор.

Энергосберегающие технологии для ремонта

Одна из целей новшеств в отделке помещений – внедрение энергосберегающих технологий для ремонта, позволяющих экономить тепло в доме.

Самым распространенным способом уменьшить расход тепловой энергии является утепление стен и потолков здания. В связи с этим появились новые технологии ремонта потолков.

Натяжные потолки

Натяжной потолок – это туго натянутая на смонтированный каркас поливинилхлоридная пленка. Дополнительно её оборудуют осветительными приборами различной формы и конфигурации.

Натяжной потолок состоит их нескольких элементов:

• ПВХ-полотно;
• Осветительные приборы;
• Каркас;
• Декоративные багеты и заглушки.

Натяжные потолки имеют разный вид в зависимости от выбранного материала: одни напоминают зеркальную отполированную поверхность, другие – оштукатуренную плоскость.

Применяют следующие виды натяжных конструкций:

• С лаковой фактурой: пользуется наибольшей популярностью из-за блестящей поверхности, хорошо отражающей свет и элементы интерьера комнаты;
• С матовой фактурой: полная противоположность предыдущему виду – поверхность полностью поглощает свет; используется преимущественно в государственных учреждениях;
• Сатиновая фактура: сочетает в себе лаковое покрытие и зернистую поверхность, в комнате получается мягкий рассеянный свет и красивые переливы;
• Перфорированная фактура: при выключении света имитирует звездное ночное небо.

Производители постоянно предлагают новые виды фактур и множество оттенков натяжных потолков.

Витражная отделка потолков

Витражные потолки имеют ряд преимуществ перед привычными материалами:

• Красивый и необычный внешний вид;
• Простота установки: монтаж конструкции легко провести своими руками – витражи устанавливают методом сборки.
• Практичность в эксплуатации: потолок слагается из отдельных частей, которые легко заменяются в случае повреждений; их легко мыть и протирать от пыли;
• Экологическая безопасность: витраж сделан из металла и стекла – никакого пластика!

К неоспоримым преимуществам такого потолочного покрытия относится устойчивость к влаге – из-за этого популярно его использование в ванных комнатах.

Современное напольное покрытие

При выборе отделочных материалов для покрытия пола следует учитывать назначение комнат квартиры или дома. Например, деревянное напольное покрытие особенно аутентично смотрится на кухне, но там оно требует специального ухода. Нужно обратить внимание и на то, что некоторые синтетические материалы могут вызывать аллергию у проживающих в доме людей.

Значимы и такие показатели, как внешний вид материала, его влагостойкость, а также основание, на которое будет установлен материал.

Необычные виды плитки

Уже долгое время плитка – лидер среди напольных покрытий для ванных комнат и кухонь; однако это достаточно «консервативный» материал, который тяжело усовершенствовать. Только сравнительно недавно появились такие вариации привычного покрытия, как объемная, жидкая и галечная плитка.

Объемная плитка имеет причудливые формы: с одного края она вогнутая, а с другого – выпуклая. Такая плитка особенно эффектно выглядит на стене, придавая помещению стильный и статусный вид. Нужно отметить, что монтаж материала сложен, а потому является недешевой услугой.

Жидкая плитка позволяет создать уникальный дизайн комнаты: от механических воздействий она меняет цвет и изображение. Жидкую плитку укладывают преимущественно на пол – там ее свойства могут раскрыться в полной мере.

Для отделки стен ванной комнаты используют галечную плитку. Она состоит из множества камней, приклеенных к основе плитки.

Напольный массив

Качественные напольные покрытия производятся из массива дерева. Этот материал заменяет собой паркет. Производство упрощает то, что такие технологические процессы, как шлифовка и покрытие лаком производятся в заводских условиях. Укладывают массивную доску так же, как и паркет – путем приклеивания на основание.

Художественный паркет

Современные технологии коснулись и производства паркета. Так, художественный паркет представляет собой дорогостоящее напольное покрытие, выполненное из различных пород древесины. Для создания рисунка применяется щитовой паркет или комбинируются декоративные элементы с планками штучного паркета.

Мармолеум

Инновационный материал для напольного покрытия – усовершенствованный линолеум. Это экологичное покрытие, произведенное из натурального сырья.

 

Мармолеум не коробится и не выцветает, имеет хорошие теплоизоляционные свойства, не токсичен, выдерживает большие нагрузки без потери эксплуатационных качеств.

По причине дешевизны этот материал скоро сможет заменить всем привычный ламинат.

Появившиеся инновационные материалы для отделки гармонично вписываются в любой интерьер. Плюсы таких материалов очевидны: безопасность для здоровья проживающих в доме, экологичность, высокая износостойкость, оригинальный внешний вид. Инновационные материалы имеют высокую стоимость, но эти затраты себя оправдывают.

Новые технологии и материалы в отделке, дизайне и ремонте

Развитие технологий – это невероятное благо, которое многие недооценивают. Ведь вещи, которые сегодня превратились в повседневную обыденность, тысячу лет назад могли себе позволить только запредельно богатые люди. Технологические новинки позволяют сделать любое дело намного быстрее, чем раньше, и при этом получить качество исполнения, которое совсем недавно казалось недостижимым. И новшествами с удовольствием пользуются те, кто выполняет ремонт квартир СПб – более качественный результат за меньшее время становится важным конкурентным преимуществом и притягивает клиентов.

Вот только то, что обычно выдают за такие новые технологии, уже давно ими не является. Профессионалы ремонтного дела из компании «СК Голден Строй» резонно замечают, что подвесные потолки, энергосберегающие лампы, пробковое покрытие стен или наливной пол, которые сегодня выдают за последний писк доступного ремонта – это вчерашний, если не позавчерашний день. А сегодня доступны намного более интересные варианты.

Пол — надежная опора должна быть современной

Сделанный в ультрасовременном стиле и с применением актуальных технологических подходов ремонт квартиры способен кардинально изменить представления владельца жилья о том, что такое удобство, комфорт и экологичность. Даже привычный пол меняется самым невероятным образом, если за него берутся мастера.

Любители ходить по собственному дому без тапочек будут в восторге от кожаного пола. Он создается из небольших плит с прочным основанием, которое покрывается сначала керамогранитом, а затем – слоем кожи, и укладывается подобно ламинату.

Ценители изящной практичности достойно оценят флотекс – покрытие, по структуре похожее на гибрид плит ПВХ и ковролина. В повседневном быту флотекс оказывается удивительно мягким и функциональным, демонстрируя вдобавок великолепную водонепроницаемость и антибактериальные свойства.

Те, кто намерен удивлять и впечатлять всегда и всех, часто выбирают живой пол или наливной 3D. Первый – жидкая плитка, реагирующая на прикосновение «живым» и неповторимым изменением рисунка, второй – созданная при помощи компьютерной графики поверхность на любые вкусы и фантазии, включая пропасти, морскую гладь или водопады.

Стены – по-новому!

Эпоха бумажных обоев и покрашенных стен уходит в пыльное и неинтересное прошлое – ведь современные мастера могу сделать эти поверхности фантастически необычными.

Например – тепловые обои, рисунок которых изменяется под действием изменения температуры и не позволят интерьеру наскучить, если будут нанесены рядом с обогревающими элементами или на местах яркого солнечного света.

Стеклообои создадут полную иллюзию любой фактуры, любого цвета и любой поверхности, при этом отлично маскируют даже серьезные дефекты стен, укрепляют основание. Их можно мыть и при желании – даже красить.

Королевское богатство интерьера способны создать флоковые покрытия, основную структуру которых составляет мелкий акрил. За счет дополнительных включений ни способны придать стене абсолютно достоверную имитацию яшмы или малахита, велюра или меха шиншиллы, а также кожи или замши.

Очень дорого и современно смотрится необычная и редкая кожаная плитка, а высокотехнологичные штукатурки создадут стильный интерьер в помещениях с особыми условиями: латексные варианты свободно переносят высокий уровень механических воздействий, а силикатные не способны загрязняться или разбухнуть.

По-настоящему ультрасовременный и высокотехнологичный ремонт квартир СПб смогут сделать только настоящие профессионалы, которые отслеживают все новинки рынка и сразу же берут в оборот самые проверенные технологии.

Современный и стильный ремонт квартиры: дизайн-проект, требования

Современные тенденции в ремонте поражают многогранностью и разноплановостью. На первый взгляд, кажется, что современный ремонт – это, прежде всего, функциональность и сверх технологичность, а уют и комфорт отходят как бы на второй план. Но это далеко не так.

Сделать современный качественный ремонт можно в квартире любой площади (от маленькой студии до многокомнатных апартаментов) при этом она будет не только высокотехнологичной, но и красивой, уютной, удобной. На помощь в этом случае приходят высококлассные отделочные материалы, современный дизайн интерьера, грамотное освещение и естественно не обойтись без профессионалов, которые смогут воплотить современные идеи в жизнь.

Важные составляющие современного ремонта квартир

Планируя провести ремонт в квартире, ориентируясь на современные тенденции из мира дизайна интерьеров, важно также максимально адаптировать модные направления к желаниям и образу жизни хозяев квартиры. Только в этом случае получается по-настоящему современный, приятный и удобный лично для Вас интерьер.

1. Дизайн проект ремонта в современном стиле

Каждый стильный ремонт квартир начинается с разработки дизайн проекта. Мало кто сейчас решается делать ремонт на глазок, ведь затрачивая средства на ремонт (зачастую довольно немалые) хочется получить результат стопроцентно соответствующий своим запросам и желаниям, а без проекта это невозможно.

2. Планировка и освещение

В современном интерьере приветствуется большое количество открытого пространства: большие комнаты, минимум перегородок, мебели, предметов интерьера. Для него характерно простая геометрия, большие окна и двери. Зрительно расширить помещения помогает использование стекла и зеркал.

3. Стилистика помещений.

Современные стили дизайна интерьеров довольно разнообразны. Для любителей новых технологий лучше всего подойдет стиль техно или hi-tech, творческая личность будет комфортно чувствовать в интерьере арт-деко, оригинальность хозяев подчеркнет экстравагантный интерьер в стиле лофт.

Поклонникам более простых или классических интерьеров понравится стиль минимализм или современная классика, уютными и нежными будут интерьеры прованс, кантри или в скандинавском стиле. Причем, можно использовать как один стиль, так и комбинировать разные. В этом поможет профессиональный дизайнер, который адаптирует любой стиль в соответствии с Вашими желаниями.

4. Цветовое решение.

Цветовая гамма современного интерьера, как правило, светлая или белая. Допускается использование различных оттенков и ярких акцентов, как в отделке помещений, так и в предметах мебели, но в небольших количествах, отдавая предпочтение естественным цветам и оттенкам.

5. Технологии выполнения ремонтных работ и современные отделочные материалы.

Современные технологии в ремонте помещений в сочетании с современными отделочными материалами значительно расширили возможности дизайна и функциональности интерьера. В отделке потолка стали использовать натяжные конструкции, а для создания многоуровневых потолочных конструкций применяется гипсокартон. Из него также делают различные перегородки, используют для выравнивания поверхностей и других работ.

Для отделки стен используются как традиционные обои на виниловой и флезилиновой основе, так и акриловые, жидкие, обои из натуральных материалов (пробки, джута, тростника, водорослей), стекловолокна, текстиля. Помимо обоев для отделки стен используется фактурная, декоративная и венецианская штукатурки, покраска и т.д.

Благодаря использованию наливного пола, его поверхность становится идеально ровной, приобретает все большую популярность монтаж «теплого пола», или отделка натуральными материалами деревом, пробкой, камнем.

6. Мебель и предметы декора.

Основное требование к мебели в современном стиле – функциональность и отсутствие лишних вычурных деталей. Поэтому встроенная мебель, сделанная по индивидуальным эскизам и размерам, пришла на смену в современном интерьере громоздким готовым комплектам. Наша компания занимается изготовлением мебели высокого качества по индивидуальным размерам. Мы изготовим мебель, которая будет идеально соответствовать Вашему интерьеру.

Требования к современному ремонту квартиры

Времена, когда проведением ремонта занимались самостоятельно или доверяли сомнительным личностям, к счастью, остались в прошлом. Сейчас ремонтом занимается команда профессионалов из специализированной компании.

Чаще всего компанию по ремонту выбирают по рекомендации друзей и знакомых, когда можно увидеть результат ее работы. Также можно просмотреть видео и фотоматериалы на сайте компаний о выполненных работах и прочесть отзывы на строительных форумах.

При проведении современного ремонта квартиры специалисты компании Реммэль предложат множество как технических, так и креативных дизайнерских решений. К каждому проекту они подходят индивидуально, нестандартно и творчески, что в совокупности с высоким качеством строительно-отделочных работ позволяет получить великолепный результат.

Каждому ремонту предшествует заключение договора, в котором подробно расписывается виды и количество ремонтно-отделочных работ, сроки выполнения ремонта, также прилагается подробная смета расходов и другие документы. Более того, наша компании заинтересована в том, чтобы каждый клиент остался доволен, поэтому обязательно мы даем гарантию на все виды работ.

Доверив проведение современного ремонта квартиры или дома специалистам компании Ремэлль, можно быть уверенным в результате и не беспокоится о качестве – все будет выполнено на отлично.

Другие услуги компании:

Современные технологии ремонта квартир | Блог L.DesignStudio

Новые технологии ремонта позволяют решить сразу две ключевые задачи – повышается скорость выполнения работ, а также улучшается их качество. До сих пор основная часть ремонтных работ делалась вручную, но эта ситуация постепенно меняется – появляются эффективные механизированные устройства, с помощью которых рутинные операции выполняются быстро и чисто.

Штроборез

С помощью штробореза создаются ровные борозды для прокладки проводов, труб в новостройках. Углубления получаются аккуратными и идеально прямыми, что очень упрощает монтаж инженерных коммуникаций.

Это намного быстрее и проще, чем штробить стены вручную. В данном случае ручная работа – это не преимущество, а пережиток прошлого, который можно и нужно автоматизировать.

В штроборезе задается нужная глубина борозды, а также расстояние между рабочими элементами – двумя алмазными дисками, двигающимися параллельно друг другу. Устройство оснащено пылесборником, направляющим строительную пыль в сторону или пылесос. При этом образуется минимальное количество строительного мусора – в итоге помещение остается чистым.

Штроборез прост в использовании, его применение позволяет использовать минимум инструментов – при этом работа выполняется быстрее и качественнее, чем вручную.

Машина для штукатурки

Штукатурка – это довольно трудоемкий, но необходимый этап, на который требуется много времени.

Штукатурка всех поверхностей может занять много часов и даже дней, в процессе нужно контролировать толщину слоя, потом ждать высыхания.

Штукатурная машина в разы ускоряет работу и сводит к минимуму объем ручного труда при ремонте квартиры. Это не только удобно, но и выгодно – можно сократить количество рабочих рук без ущерба качеству работ. Напротив, использование оборудования исключает человеческий фактор и гарантирует безупречное качество покрытия.

Устройство работает просто: в него засыпают цемент, заливают водой. Смесь готовится автоматически, она получается идеально однородной. Штукатурка подается на поверхности под высоким давлением, образуя ровный слой. Такая штукатурная установка очень рационально использует смесь, и ее использование многократно повышает производительность.

Машины для штукатурки пока используются довольно редко – это связано с высокой стоимостью оборудования. Но мы уже убедились в том, что применение такой машины полностью себя оправдывает – в итоге Вы получаете отличный результат в самые сжатые сроки.

Стены из гипсокартона с усилением из OSB или фанеры

Создание перегородок – это один из дискуссионных вопросов в перепланировке и дизайне интерьеров. Существует несколько технологий возведения ненесущих стен, и у каждой из них есть свои особенности.

Еще недавно перегородки изготавливались просто из гипсокартона и получались достаточно тонкими и хрупкими. Они позволяли визуально разделить пространство, но не обеспечивали качественную шумоизоляцию – и этот нюанс многих не устраивал.

Сейчас есть возможность создавать стены из гипсокартона с усилением из OSB (ориентированно-стружечных плит) или фанеры. Это не самая распространенная технология, т.к. для ее применения требуется высокий уровень профессионализма и знания характеристик всех материалов.

Такая стена представляет собой прочную, надежную конструкцию толщиной около 15 см – это не просто гипсокартон, а многослойный пласт, который прекрасно защищает от посторонних звуков. Прочность такой перегородки сопоставима с газобетоном, на нее можно устанавливать любую мебель и технику с использованием крепежей – они никуда не провалятся и будут держаться прочно.

До сих пор существует миф, что ориентировано-стружечные плиты и фанера – это что-то сомнительное и даже вредное. Одно из распространенных заблуждений гласит, что эти материалы изготавливаются с использованием токсичных компонентов, в частности – формальдегида, и их нельзя применять в жилых помещениях.

Это совершенно не так, лабораторные экспертизы показывают, что уровень любых испарений при использовании ОСБ и фанеры – нулевой. Эти материалы можно спокойно использовать в любых помещениях, в том числе – детских комнатах и игровых зонах.

Технология ремонта квартиры — современные технологии ремонта квартир

А технологии оклейки обоев, наверное, будут требовать как минимум степени кандидата малярных наук.

Вот с технологиями сантехнических или электромонтажных работ получше. Все таки здесь и работы ответственные, так что не каждый « левый » мастер безрассудно возьмется да и заказчик не доверит сантехнику или электрику своей квартиры первому встречному. Ответственность выше возможной прибыли.

Поэтому основные трудности и ошибки в технологиях ремонтов квартир встречаются среди материалов, которые в процессе ремонта подвергаются переработке или значительным изменениям.

Например, технология устройства той же стяжки. Мы покупаем мешки с сухой смесью, затем бригада на основе этой сухой смеси делает раствор и потом этим раствором делает стяжку. Уже видно, что этот материал проходит как минимум две технологических переработки. Сначала из сухого состояния его делают вязким, затем накладывают на пол и разравнивают. Но и это еще не все. После этого стяжка должна правильно высохнуть. Иными словами, для устройств стяжки мастер должен знать какую смесь и как приготовить, как ее нанести на пол, как дать ей высохнуть.

Ошибка в технологии на любом этапе даст плохую стяжку. Перилив или недолив воды, вызывает растрескивания или непрочность стяжки, неправильное высыхание гарантировано даст трещины.

Почему же даже стяжку строители не могут в большинстве своем сделать качественно? Нет культуры производства строительных работ, низкая квалификация мастеров с одной стороны и незнание технологий со стороны заказчика с другой.

>Организовывая ремонт и самостоятельно делая поиски и выбор строительной бригады, заказчик сегодня должен знать особенности современных технологий ремонта квартиры. Понятно, что для этого не обязательно заканчивать МГСУ, но азы технологии знать придется. Для этого достаточно информации и в строительных справочниках и на строительных форумах.

Что такое умные апартаменты? Добро пожаловать в будущее жизни

Умные апартаменты

выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всей многосемейной жизни.

Каким вам кажется будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет впереди, то будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволять нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать.В жилых помещениях будущего подключение к Интернету станет утилитой для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большую часть внимания общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир. Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир.Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок.Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
3. Управление сообществом . Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации зданий (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания.Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома.Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный многоквартирный комплекс, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по всему зданию, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого для управления недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление недвижимостью в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Smart Apartments имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу.Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги собственности по запросу, от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Smart Apartments: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные, существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Расширенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем.Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, — экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличит NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов.Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания в установке более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных арендных единиц для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии.Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным. Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное здание), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры. Возможность подключения позволит вам использовать весь потенциал технологий умных квартир, в том числе значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Обеспечьте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени.Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жильцов, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, что даст клиентам более решительное право голоса в том, как используются их данные.Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подписаться» на пакет технологий для умных квартир. Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все воедино

Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой.Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало услуг по управлению недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир. Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным развлечениям, таким как бассейны и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные проблемы — от нехватки доступного жилья до изменения климата.Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне. Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

6 Последние инновации для ремонта дома

Если вы планируете отремонтировать свой дом, вы можете подумать об инновационных решениях, которые сделают ваш дом более красивым, функциональным и удобным. В мире используются цифровые технологии, и вы можете адаптировать свой дом к цифровым технологиям, не нарушая при этом своих финансовых вложений.Это означает принятие обновлений для умного дома.

Ожидайте, что у вас будут интуитивно понятные домашние функции, повышенная безопасность и более практичный дом, который подходит для вашего динамичного и активного образа жизни. Даже если вы на пенсии и хотите расслабиться дома и хорошо провести время, инновационный дом предложит вам все самое лучшее в мире. Только представьте, что у вас есть возможность управлять своим домом, даже если вы на работе или путешествуете за границу.

Настройте свое жилое пространство в своем следующем проекте ремонта дома, чтобы обновить его, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами технологий умного дома или автоматизации всего дома.

Современный номер. Бесплатное изображение через Pixabay

Вот последние новинки в области ремонта дома:

1. I Установка встроенных динамиков

Встроенное аудиооборудование и динамики могут занимать много места. Провода имеют неприглядный вид, что может нарушить эстетический вид дома, особенно в гостиной в стиле минимализма. Существуют индивидуальные акустические системы, которые можно интегрировать непосредственно в конструкцию дома. Вот пример:

— Встроенные динамики устанавливаются прямо в стены и потолок

— Звуковое оборудование, установленное в шкафах, например, на книжных полках

— Установка встроенных динамиков в патио и другие зоны жилого помещения на открытом воздухе

— После установки аудиооборудования инвестируйте в креативную отделку предметов мебели, стальных деталей дома, бытовой техники, оборудования и другого домашнего оборудования, посетив эту страницу сейчас

2. Примите домашнюю автоматизацию и робототехнику

Одно из самых многообещающих нововведений в области ремонта дома — это робототехника. Система умного дома совместима с широким спектром устройств, которые можно напрямую интегрировать с помощником цифрового голосового управления. Хороший план ремонта дома может включать интеллектуальные компьютерные микросхемы для управления такими домашними функциями, как:

— Обработка окон, например, Greenland Home Robots

— Обнаружение датчиков движения, таких как затопление, дым, угарный газ, разбитое стекло, а также датчики доступа к окнам или дверям, такие как интеллектуальные гаражные ворота с автоматическим открытием и закрытием с помощью встроенных датчиков

— Домашняя безопасность, такая как RoboteX Avatar III, система мониторинга Orbii, iPatrol Riley

— Установка системы автоматизации, такой как умные колонки, такие как Alexa Echo, Control4

— Пылесос с помощью роботов-пылесосов.Помогает поддерживать пол без песка

Умное освещение. Бесплатное изображение через Pixabay

3. Модернизируйте вашу электрическую систему

Традиционные дома нуждаются в ремонте. Ремонт дома — лучшее время для обновления вашей электрической системы. Поскольку большинство гаджетов и некоторых устройств имеют выход USB, вы также можете установить электрические розетки с уже встроенными портами USB. Вот преимущества, которые вы можете получить при установке розеток USB:

— Быстрая зарядка смартфонов и планшетов.Избавьтесь от неприглядного блока питания, который вы обычно используете.

— Освободите электрические розетки для освещения и бытовой техники. Купите USB-розетки на 4,8 А, чтобы можно было заряжать и более крупные устройства, и чтобы обеспечить соответствие стандартам безопасности.

4. Умный термостат для повышения эффективности

Вы можете модернизировать свою систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, установив интеллектуальный термостат. Во время ремонта дома датчики могут быть подключены напрямую к интеллектуальному термостату для автоматического регулирования температуры в помещении.Вот несколько советов и преимуществ умного термостата:

— Умный термостат может повысить эффективность дома.

— Вы можете интегрировать термостат Ecobee с Alexa Echo или цифровым помощником Amazon. Уметь контролировать влажность и принудительный воздух.

— Наслаждайтесь удобной активацией голосом. Получите беспрепятственный доступ к портфолио полезных навыков Alexa.

5. Инвестируйте в камеры домашней безопасности

Замаскируйте свои домашние камеры видеонаблюдения, интегрируя их с дизайном вашего дома, не заставляя посетителей чувствовать себя некомфортно.Вы можете спокойно наблюдать за своим домом в любом месте и в любое время с помощью смартфона или любого устройства с подключением к Интернету. Вот несколько примеров:

— Камеры дверного звонка, которые являются малоинвазивными и низкопрофильными

— Камеры периметра, которые подключены жестко, поэтому батарейки не требуются

— Внутренние камеры, доступны проводные или беспроводные опции

6. Умные лампочки для КПД

Приобретите интеллектуальное освещение разных цветов, чтобы лучше всего подчеркнуть лучшие черты вашего дома.Умные лампочки эффективны. Лучшее преимущество умных лампочек заключается в том, что ими можно управлять с помощью смартфона через мобильное приложение. Кроме того, вы можете сэкономить на счетах за электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Заключение

Создайте умный дом, улучшив характеристики своего дома в следующем проекте ремонта. Удивительно, но новые технологии не дорогие. Вы можете найти варианты, которые не выходят за рамки вашего бюджета, потому что многие компании уже производят массовые объемы интеллектуальных устройств, таких как камеры, датчики и отделочные материалы.Почувствуйте удобство, красоту и функциональность умного дома. Итак, воспользуйтесь инновационными решениями для внутреннего и внешнего жилого пространства вашего дома в своем следующем проекте ремонта дома и воспользуйтесь преимуществами.

Как отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке, чтобы максимально использовать технологии умного дома

Можно с уверенностью сказать, что ни один ремонт квартиры в Нью-Йорке сегодня не будет полным без использования новейших интеллектуальных технологий, но как отличить шумиху и преувеличения от того, что на самом деле? форма и функция?

«Это разговор, который мы ведем со всеми клиентами, независимо от ситуации», — говорит архитектор Адам Мешберг, основатель The Meshberg Group.«Это по-прежнему премиум, но технологии становятся все лучше и лучше, а также становятся все менее и менее дорогими». Для него регулировка тени, освещения и термостата — это абсолютный минимум в любом ремонте дома.

Только представьте, что вы просыпаетесь со словами «доброе утро», когда включаете весь свет, поднимаете шторы и излучает тепло в ванной, даже не скатываясь с постели.

Конечно, удобство — не единственная причина для интеграции интеллектуальных технологий в ваши планы модернизации.

«Умные технологии абсолютно необходимы для клиентов, которые хотят сделать более экологичный обмен, и оказывают значительное и измеримое экологическое воздействие», — говорит дизайнер интерьеров Лоуренс Карр, основатель Laurence Carr Design.Например, интеллектуальный термостат может автоматически определять, когда вас нет дома или когда вы спите, чтобы регулировать температуру, экономя ваши деньги и окружающую среду.

Pro Совет TipPro:

Создайте проект с дизайнерским освещением, в котором вы хотите сосредоточиться на одной важной области, например, на кухне, и выполнять косметические работы в остальной части дома, например отделку полов или ремонт ванных комнат на месте. ? Рассмотрим реконструкцию Agile x Bolster, которая позволяет ремонтникам эффективно продвигаться по дизайну, чтобы максимизировать свой бюджет строительства.Узнать больше >>

Это особенно важно, если вы планируете когда-нибудь продавать. Умные технологии повышают стоимость при перепродаже, особенно когда вы соревнуетесь с новыми разработками, у которых есть все навороты.

Возьмем, к примеру, 5 Court Square, новое бутик-здание в Лонг-Айленд-Сити с длинным списком умных функций: дверные замки без ключа, шторы, переключатели освещения, термостаты, детекторы дыма и даже стиральная / сушильная машина — все это может быть запрограммированным на Google Assistant.«Это хороший способ выделить продукт, и мы являемся первым зданием такого рода в округе», — говорит Эрик Бенаим, генеральный директор и основатель Modern Spaces, занимающейся маркетингом проекта. (Дизайнером была компания Whitehall Interiors.)

Учитывая, что умные технологии определенно никуда не денутся, Brick Underground привлекла тех, кто знает, что им стоит приобрести и как извлечь из этого максимальную пользу.

Рассмотрите умные технологии с самого начала

Даже с учетом сегодняшних беспроводных инноваций, важно внедрить умные технологии на этапе проектирования ремонта.

«Вы захотите убедиться, что проводка может вместить все необходимое оборудование и системы», — говорит Мешберг, который привлекает такие компании, как Cloud9 Smart и Cole Audio, для помощи в реализации желаемых систем, заставляя их выполнять специализированные схемы в сочетании с генеральный силовой план электротехника.

«Их опыт в этой области выше нашего, и их гонорар составляет крошечный процент от общей стоимости ремонта». (Планируйте от 35 до 75 долларов за квадратный фут в зависимости от того, сколько систем вы используете; высококачественная отделка и материалы также повысят окончательную стоимость.)

Крис Смит, главный операционный директор Cloud9 Smart, формулирует это так: «Вопрос в том, хочет ли ваш архитектор или подрядчик нанять специалиста по освещению, аудио-специалиста и специалиста по безопасности, или они могут работать с технологической фирмой, которая справится со всем от А до Я, даже после завершения ремонта «.

Главное — начать процесс как можно раньше. «Нас часто приводят к столу слишком поздно, и количество вариантов сейчас сильно ограничено из-за инфраструктуры проводки, физического пространства или других принятых решений», — говорит Смит.

Он также предлагает держаться подальше от «передовых» (совершенно новых) систем в вашем собственном доме и убедиться, что вы знаете, о чем просите. «Когда кто-то говорит, что хочет включить камин со своего телефона, мы просто говорим« нет »».

Если ваша реконструкция не будет соответствовать какой-либо оптовой модернизации электрооборудования, вы, по крайней мере, можете сделать существующую установку более технологичной. -дружелюбный, включая розетки со встроенными портами USB для зарядки телефонов и планшетов.

Инвестируйте в надежную сеть

Не заблуждайтесь: сеть является основой этих систем, и вы получаете то, за что платите.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Возможно, вам удастся обойтись без стандартного кабельного маршрутизатора в небольшой квартире, но Смит говорит, что проблема городской жизни заключается в том, что все остальные вокруг вас также работает маршрутизатор, и это «скопление людей» может замедлить его работу и привести к перебоям в работе.

Вместо этого вы можете создать более надежную сеть, установив ячеистую систему, такую ​​как Eero или Google Wi-Fi (обе начинаются от 99 долларов США), чтобы предотвратить любые мертвые зоны, выбрав одну или несколько групп в зависимости от вашей площади в квадратных футах.

Проводные ячеистые сети еще более безопасны и надежны — и единственные в своем роде, которые Смит установит (даже в квартире площадью 1500 квадратных футов). «Если вы являетесь покупателем DIY, сетчатая система работает очень хорошо. Но мы предлагаем умные варианты, которые недоступны, если вы не используете нашу проводную сеть, которая дороже, но гораздо более высокого качества ». Планируйте потратить от 5000 до 7000 долларов в зависимости от размера вашего дома и сложности ваших систем.

Мешберг говорит, что его клиенты никогда не отказываются от затрат, понимая, что может случиться, когда сервер выйдет из строя.«У меня есть эти системы, и поверьте, это может раздражать, когда вы теряете контроль над телевизором, теплом и освещением».

Plus Проводные сети Cloud9 предназначены для удаленного обслуживания без необходимости планировать (и оплачивать) посещение объекта. «Никто не хочет, чтобы мы были в гостиной, поэтому в этом больше смысла», — говорит Смит.

Создайте центр умного дома

Чем больше умных систем вы используете, тем больше приложений вам придется использовать.

Вот почему «первая автоматическая рекомендация» Карра — приобрести домашнего помощника (например, Google Assistant), чтобы вы могли виртуально управлять всем своим домом из одной системы с помощью голосовых команд.Вам нужно будет использовать только совместимые устройства (они указаны на веб-сайте продукта).

На более продвинутом уровне Линдси Бартон Барретт, брокер Douglas Elliman, считает Control4 популярным выбором, в то время как Мешберг рекомендует Crestron Home или Savant.

«Этот вид интерфейса будет иметь приложение, которое общается со всеми другими приложениями в доме», — говорит Мешберг. Это означает, что он будет разговаривать с вашими световыми и шторами, музыкальным сервером и камерами видеонаблюдения. «Он будет разговаривать с чем угодно. , включая вашу гидромассажную ванну.»

Это также позволит вам делать все, что вы можете делать со своего телефона, но с сенсорными экранами, встроенными в стену в стратегических местах, например, видеть, кто находится у входной двери. Потому что, как указывает Барретт, сложно делать несколько вещей на свой телефон.

Справедливое предупреждение: «Проблемы возникают, когда одни системы более низкого уровня не работают хорошо с другими», — говорит Мешберг, что имеет место в его собственном доме. «Я могу использовать основной интерфейс для управлять моим приложением Sonos, но нужно полагаться на другое приложение, чтобы контролировать, в какой комнате играет музыка.«

Для Смита это сводится к вашему уровню комфорта с наличием экосистемы из нескольких или одного приложения». Многие клиенты находят действительно полезным иметь один центр управления и контроля без необходимости изучать все различные интерфейсы и методологии. . »

Как вы программируете эти центры управления, должно зависеть от того, что проще всего, будь то голосовая команда или сенсорный экран.« Сказать «включи свет» кажется естественным, но не столько повторять «канал вверх, канал вверх канал для телевидения, — говорит Смит.Вот где более продвинутый концентратор даст вам больше гибкости.

Выбирайте наиболее важные системы

Барретт говорит, что люди, как правило, делают все возможное, ремонтируя свои дома, но ваш собственный бюджет и образ жизни должны диктовать ваш выбор.

Смит склонен рассматривать освещение и затенение как одну категорию, а аудио-видео — как другую. «Многие люди просто хотят того или другого, и их необязательно интегрировать».

Хорошая новость заключается в том, что вы можете работать по меню, помня о совместимости, если хотите, чтобы системы взаимодействовали друг с другом (и управлялись с помощью концентратора умного дома).

1. Освещение: Существует множество систем (включая Casetra от Lutron и Insteon), которые легко установить и не требуют повторного подключения. Вы также можете приобрести зеркала для ванной со светодиодной подсветкой, которую можно настроить с помощью голосовой команды, например «режим макияжа».

Мешберг предпочитает строить «мозг» Lutron, используя настенные клавиатуры, которые управляют освещением полностью индивидуально. Вместо того, чтобы включать и выключать каждый комплект света, вы можете создать в доме разное настроение, будь то «утро», «ужин» или «чтение перед сном».«Его любимая особенность? Наличие кнопки «все выключено» на входной двери, чтобы вы никогда не оставляли свет включенным, когда уходите. «И эта система сводит к минимуму беспорядок на стенах (или« прыщи ») из-за множества блоков переключателей, и вам даже не нужно вставать с кровати, чтобы использовать ее».

Смит говорит, что с осветительными приборами происходит много изменений: одни и те же излучают яркий белый свет или теплый тусклый свет, настраиваемый свет, который может изменять тип белого, или даже цветной свет. «Они бывают четырех разных ценовых категорий, и мы перебираем комнату за комнатой и район за районом, чтобы выбрать подходящие для каждого из них.”

2. Оттенки: Carr — сторонник моторизованных оттенков (например, от Hunter Douglas или Serena от Lutron) для оптимизации энергопотребления. «Вы можете запланировать их автоматическое отключение в самое солнечное время дня, чтобы ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования не включалась». Умные оттенки также можно установить с помощью будильника, чтобы помочь сбалансировать циркадный ритм.

Смит считает, что освещение и затенение (включая дорожки драпировки) должны быть одной марки, потому что они, как правило, работают вместе.По этой причине он объединяет систему управления освещением с управлением затемнением на клавиатуре, например, «вкл / вверх» и «выкл / вниз» или даже «тускло / наполовину» или что-то в этом роде.

«После того, как вы автоматизировали шторы, вы удивитесь, как вы когда-либо жили без них», — говорит Бенаим.

3. Климат.

Бенайм говорит, что он пристрастился к собственному интеллектуальному термостату.«Если на улице жарко, и я весь день отсутствую, я хочу иметь возможность включить кондиционер, чтобы было прохладно, когда я вернусь домой».

«Что замечательно, так это то, что они адаптируются к тому, находитесь ли вы в отъезде или спите, и имеют функции, которые сообщают вам, когда вы бежите на максимально оптимизированном уровне», — говорит Карр. «Они также составляют ежемесячный отчет с указанием вашего потребления энергии и полезными советами, которые могут открыть глаза и помочь сформировать ваше будущее потребление энергии».

Смит предупреждает, что следует выбирать систему не только на основании торговой марки, но и на желаемой функциональности.Некоторые интеллектуальные термостаты могут не взаимодействовать с другими устройствами, например Ecobee.

Барретт также обнаружил, что Ecobee — это выбор для домовладельцев, которые хотят, чтобы в каждой комнате была различная температура.

А если у вас есть и лучистый пол, и принудительное воздушное отопление, Смит и Мешберг хотели бы создать специальную климатическую систему, которая позволяет управлять ими с помощью того же приложения, которое управляет всеми вашими другими системами. «Это значительно упрощает управление всеми важными элементами, особенно когда вы находитесь в отпуске или у вас есть гости за городом.(Поговорите со своим архитектором.)

4. Аудио-видео: Вот где у вас может возникнуть соблазн потратить большие деньги на настройку — и где вы определенно захотите заранее спланировать размещение и контроль.

По большей части люди хотят скрыть большой телевизор, висящий в гостиной, говорит Барретт, у которого был дом в Бруклине с массивным зеркалом над камином, которое на самом деле было телевизором.

Смит указывает на другие «элегантные» способы скрытия телевизоров, например, когда они выглядят как искусство в рамке, когда они выключены, или когда они выскакивают из мебели.Мешберг часто скрывает их за раздвижными или подъемными панелями. «По мере того, как мы меняем эти вещи, они начинают больше походить на элементы дизайна, а не на эстетику», — говорит он.

То же самое и с громкоговорителями, которые, по словам Смита, теперь могут быть невидимыми, слившись с поверхностью стены, или выглядеть как свет с маленькой апертурой в потолке. Он и другие опрошенные здесь указывают на Sonos как на отраслевой стандарт.

Истинно технически подкованный человек может установить множество маленьких светодиодных панелей для «видеостены», которые могут показывать вам изображение снаружи, как если бы это было окно.(Представьте, что вы видите на Time Square.) «Большинство клиентов даже не подозревают, что они существуют», — говорит Смит, который видит, что они становятся все более распространенными в жилых помещениях и, следовательно, менее дорогими, подобно тому, как плазменные телевизоры были заменены моделями со светодиодной подсветкой. «Как индустрия, мы рассматриваем всю идею телевидения как просто телевизора, который уже уходит, а телевизор — как холст, на котором он может быть обоями, медиа, работой и искусством одновременно или в разные моменты будущего. ”

5. Безопасность: Это может быть не так важно, если вы живете в доме швейцара, но «безопасность очень важна, и даже у людей в квартирах есть сигнализация и камеры», — говорит Барретт.

Многие системы теперь являются беспроводными, и их необязательно устанавливать при обновлении, но вы должны хотя бы изучить все доступные варианты.

Интеллектуальные замки без ключа (например, Latch) являются одним из таких вариантов (и используются в некоторых новых зданиях), как и видеодомофоны, которыми можно управлять с помощью приложения. Барретт говорит, что она только что установила «Август Хоум» для своего собственного дома, и она оказалась очень полезной. «Дети были дома вчера, а я был на работе, и я подумал:« О, моя дочь только что ушла.’”

Кроме того, существуют комплексные интегрированные системы с камерами безопасности и датчиками движения для дверей и окон. Два, которые следует учитывать: Ring и SimpliSafe.

Ваш архитектор (и технический специалист) может посоветовать вам любые системы безопасности профессионального уровня с видеонаблюдением, если это даст вам душевное спокойствие.

6. Кухонная техника: Мнения разделились: одни находят умные холодильники бесполезными, другие — меняют правила игры.

«Мы все слышали о холодильниках, которые покупают молоко, когда оно заканчивается, но я не вижу их в ремонте», — говорит Барретт.(Мешберг разделяет это мнение.) «Люди так сильно заботятся о своей кухне, и большинство высококлассных брендов, таких как Gaggenau, не продвинулись в этом направлении». Она также отмечает, что он кажется таким «не Нью-Йорком», потому что мы любим делать покупки каждый день и все время ходить в ресторан, и не хотим, чтобы нас считали такими предсказуемыми.

Карр, однако, является поклонником умных холодильников (в частности, она упомянула LG ThinQ), поскольку они позволяют вести постоянный учет продуктов, чтобы вы «никогда не забыли о пакете со шпинатом в задней части ящика для овощей, пока он не испортился». и избегайте чрезмерных покупок продуктов питания, чтобы предотвратить возможные пищевые отходы.Они также отслеживают потребление энергии, так что вы можете регулировать их по мере необходимости.

Есть много других брендов, которые выходят на арену в различных ценовых категориях, включая Thermador и Wolf, и не только для холодильников, но также и для посудомоечных машин, варочных панелей и кофеварок.

(Benaim также решил не включать умные холодильники на 5 Court Square, хотя стиральная машина Bosch не помогла. «Приятно иметь возможность запускать загрузку, когда вы находитесь вне дома, а не иметь там мокрую одежду.”)

И помните: любой прибор можно сделать умным, управляя розеткой. «У нас был клиент, который хотел, чтобы его кофеварка эспрессо за 5000 долларов включалась автоматически, прежде чем он спустится вниз», — говорит Смит. Умная розетка была простым решением.

7. Смесители: Внешний вид — не единственное, что имеет значение при обновлении этих повседневных предметов первой необходимости.

Карр рекомендует использовать умные смесители для каждой раковины в доме, в основном как способ экономии воды за счет выпуска воды только вашим движением или голосовой командой.«Кроме того, было доказано, что в вашей кухонной раковине в два раза больше бактерий, чем в сиденье унитаза, поэтому бесконтактные умные смесители спасают вас от распространения дополнительных микробов».

Умные насадки для душа, такие как Moen или GROHE, нагреют воду до идеальной температуры за секунды. Другие излучают разные цвета в зависимости от расхода воды.

8. Туалеты: Давно популярные в Японии, умные туалеты только начинают завоевывать популярность в США, и не только из-за наличия сидений с регулируемым обогревом (хотя это, безусловно, преимущество).

Как и сенсорные смесители, эти «интеллектуальные» устройства считаются более гигиеничными, с сиденьями, которые автоматически поднимаются, и смывом без помощи рук. Распыление воды (также известное как биде) сокращает расход туалетной бумаги. Некоторые модели также распыляют внутреннюю часть чаши после каждого использования, чтобы она оставалась чистой (Toto использует то, что они называют системой промывки Tornado).

9. Утечки воды: Если вы живете в коричневом каменном доме или в городском доме, протечки и прорывы труб могут нанести серьезный ущерб, особенно во время отпуска.

Вот когда умный водяной клапан, установленный на вашей основной водопроводной линии, может спасти положение, контролируя всю вашу водопроводную систему, от скрытых труб (обычный виновник) до туалетов и кранов, и предупреждая вас, и даже отключая подачу воды, в экстренных случаях.

Существуют также сенсорные устройства, которые обнаруживают утечки при размещении в обычных местах, например, под стиральной машиной, на кухне или в шкафах под раковиной. Они идеально подходят для жителей квартир, у которых нет доступа к водопроводу (и установка не требуется).

10. Детекторы безопасности: Наличие детекторов дыма и угарного газа с поддержкой приложений — это несложно.

Почему бы вам не получать уведомления о пожаре или утечке угарного газа в вашем доме круглосуточно и без выходных, где бы вы ни находились? Вы также можете временно отключить дымовую извещатель со своего телефона — больше не нужно бить по нему метлой.

Более того, интеллектуальные детекторы, такие как Google Nest Protect, сообщат вам, где именно проблема, и даже взаимодействуют с другими интеллектуальными устройствами, такими как освещение, чтобы помочь вам эвакуироваться в случае чрезвычайной ситуации.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, безвкусные пренебрежения, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные квартиры из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами по себе здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

По его словам, искусство дизайна превратилось в науку, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Сегодняшнее плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Mohler, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Вероятно.»

Строим жилище будущего

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.

Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения. Наибольший потенциальный спрос на варианты жилья в будущем находится в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17%, с 5,9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет связан с потребностью в доступном жилье. жилья и от большого количества молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. Как в Берлине, где индекс показывает потенциальный рост с 5,8 до 6,7, так и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.

Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1%, с 4,3 до 4,4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны корректироваться

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения означают для их текущей деятельности, и понимать, как адаптироваться.Для устоявшихся компаний особенно важно раньше, чем позже вносить коррективы, чтобы сохранить долю рынка и противостоять новым формам конкуренции. В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью там, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородных узлах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными. Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго уровня или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать эти районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах.А поскольку застройщикам может потребоваться удовлетворить потребности как в настройке, так и в доступном жилье, они могут использовать сборные и модульные компоненты здания для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила клиентам комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы облегчить клиентам изучение того, что они могут предложить.

Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющихся трудовых ресурсов и ресурсов. Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборное производство, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами — усилия, требующие новых навыков.Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.

В ответ на растущие потребности в экологически устойчивых зданиях, подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы ответить на возросший спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовиться — это продавать современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачной древесины или самовосстанавливающегося бетона. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новую продукцию на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности настройки и финансировать НИОКР в целевых областях.

Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддержать НИОКР в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительного мусора.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие показатели цифровой экономики теперь позволяют потребителям удобно и напрямую общаться с поставщиками.Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайновые торговые площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.

---

В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в создаваемых ими пространствах, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться.Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться в изоляции, как домовладелец, забывший свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.

Старый дом становится умным

Ремонт с KNX: новый уровень комфорта и удобства

В дополнение ко всем этим индивидуальным особенностям, владельцы недвижимости модернизировали свой будущий дом, заботясь о повседневном комфорте и безопасности.Лучшим решением для их требований была установка технологии умного здания на базе системы KNX.

Расслабьтесь в ванной спа или отдохните в высокотехнологичном баре

Ванная комната отличается от белой цветовой гаммы остальной части дома, с большой темной плиткой, доминирующей в декоре. В этой комнате регулируемое цветное освещение можно использовать для создания настроения, а тропический душ — с низкими напорными струями для головы и тела — добавляет ощущения спа.

Владельцы дома также любят проводить время этажом ниже, где в недавно построенном подвале находится большой тренажерный зал и спорт-бар; домашние футбольные фанаты регулярно с удовольствием смотрят матчи с друзьями в этом месте. Большой телевизор с плоским экраном, мощная аудиосистема и бар, оформленный в клубных тонах, помогают воссоздать живую атмосферу стадиона у себя дома.

При обновлении электрики, водопровода и системы отопления владельцы также проложили кабели для системы KNX.Теперь все данные, генерируемые сетевой технологией, направляются через Gira HomeServer, что позволяет жильцам управлять всеми компонентами и функциями удаленно и с максимальным удобством.

Дома в пути: подключен через приложение

Супруги используют приложение Gira HomeServer, чтобы следить за своим имуществом, пока их нет дома, и могут использовать свои смартфоны, чтобы проверить, закрыты ли все окна, двери и ставни. Если система сигнализации активирована, технология отправляет уведомление на интеллектуальное устройство владельца, если обнаружен какой-либо инцидент или необычное событие — например, если контакты окна открыты, что указывает на попытку взлома.Владельцы также информируются о любых сообщениях о неисправностях, генерируемых системой отопления, и получают обновления от своих комнатных приводов Gira. Изображения, записанные камерами видеонаблюдения, можно просматривать с мобильного телефона, что позволяет владельцам проверять свою собственность и реагировать соответствующим образом в любое время.

Новое строительство и модернизация — внедрение умных квартир в многоквартирном доме

Последние 18 месяцев были бумом в индустрии домашней автоматизации, трендом в многоквартирном секторе.Многие из тех, кто находится в этом пространстве, также заметили огромный шум от множества новых компаний, предлагающих технологические решения для умного дома как в новых, так и в старых объектах. Это включает в себя как аппаратные, так и программные инновации как для жильцов, так и для управляющего имуществом. Установка происходит очень быстро, и IOTAS находится на переднем крае. Но, в конце концов, главное — это рентабельность инвестиций, выгода от стоимости недвижимости и тип собственности.

Итак, где мы сейчас? Согласно недавнему исследованию рынка Zion, ожидается, что рынок автоматизации умного дома будет расти во всем мире со среднегодовыми темпами роста 14.5% в период с 2017 по 2022 год. Рыночный доход от умных домов в 2016 году составил 24 миллиарда долларов, а в 2018 году ожидается, что он достигнет 40 миллиардов долларов. Наибольшая доля мирового рынка умных домов приходится на Северную Америку. По данным Forbes, почти 68% арендаторов — миллениалы. В этом поколении и, конечно же, в следующем поколении технологии и автоматизация будут повсеместными с дыханием. Согласно опросу Rent.com, 78% миллениалов не планируют отказываться от аренды. Чтобы эффективно ориентироваться на этот огромный сегмент рынка аренды, необходимы автоматизация и новые технологии.

Имея 13+ миллионов квартир в сообществах, более 50 единиц и более 300 000 единиц жилья в стадии строительства каждый год для удовлетворения спроса, существует огромная возможность обеспечить ценность для всех классов активов.

Интересно наблюдать, как девелоперы и группы собственников анализируют и позиционируют себя среди трех различных категорий с внедрением технологии умных квартир. Сюда входят проекты нового строительства, реконструкции и модернизации. Но как те, кто внедряет эту технологию, измеряют ценность, обучают свои команды и решают, с помощью каких свойств внедрять интеллектуальные технологии?

В IOTAS мы видели, что модернизация оборудования охватывает 45% наших установок.Мы определяем модернизацию как существующую недвижимость, единственное изменение которой будет заключаться в установке технологической платформы и устройств для умного дома. Это отличается от ремонта, когда интеллектуальные технологии могут быть одним из многих обновлений для собственности.

«Хант установил IOTAS в качестве программы создания добавленной стоимости в 8-футовом потолке 1990-х годов, в продукте для садовых квартир на среднем рынке. Рентабельность инвестиций была настолько высокой, что теперь мы устанавливаем систему вместо программы полного или частичного обновления косметического оборудования ». Джим Добби, исполнительный вице-президент Hunt Investment Management, продолжил: «Мы также добавили систему к активу с полностью отремонтированными блоками.Мы получили повышение арендной платы с рентабельностью инвестиций намного выше 20%. Понятно, что жители этого хотят и готовы за это платить. Рентабельность инвестиций в модернизацию достигается быстро и просто, даже занятую единицу можно модернизировать, не отвлекая внимание жильцов ».

Все больше и больше многоквартирных домов класса B могут предлагать жителям роскошный вид без дополнительных затрат, оптимизируя при этом доходность для инвесторов и предоставляя больше возможностей для роста арендной платы. При условии надлежащего инвестиционного анализа здесь есть возможность дооснащения.

Как правило, модернизация может выполняться при продлении срока аренды или аренды. В конце концов, соседи тоже захотят эту технологию. «Предоставление этой возможности при смене резидента — идеальный способ для нас финансировать проект по требованию, в то же время позволяя командам на местах совершенствовать продажи и измерять стратегию исходящего маркетинга, продвигая этот новый аспект наших сообществ», — сказал Джонни. Грегорио, управляющий активами GoldOller Real Estate Investments.

Объекты недвижимости, которые были предназначены для приобретения и ремонта, также пользовались популярностью и обеспечивали очень оптимальную интеграцию и капитализацию технологии.Мы определяем ремонт как те объекты, которые массово обновляют квартиры от столешниц до полов и технологий умного дома, где сама технология будет частью общего ремонта, а не разовым дополнением. Таким образом, одна из трудностей заключается в понимании того, как истинная ценность обновления технологии соотносится с общей рентабельностью инвестиций отремонтированной собственности.

«Для нас это был простой выбор — начать внедрение интеллектуальных технологий, поскольку мы ремонтируем все 304 единицы в нашем отеле Oak Creek @ Polaris.Поскольку мы уже составляли бюджет на улучшения, эти капитальные затраты были номинальными для нашей прибыли. Установка прошла гладко, и приложение-установщик представляет собой потрясающую платформу для обеспечения масштабируемости по мере того, как мы будем внедрять это свойство и другие в будущем. Наши менеджеры проектов и менеджеры по управлению недвижимостью по-прежнему впечатлены продуктом, который IOTAS предоставил нашим сообществам. Эта технология является неоценимым аргументом в пользу наших жителей и потенциальных клиентов на растущем конкурентном рынке », — сказал Дэвид Хэтчер, директор по строительству Champion Construction Management.

Многие другие девелоперы и группы собственников рассматривают новое строительство как идеальную ситуацию для инвестиций в интеллектуальные технологии, поскольку можно включить затраты в формулу. Долгосрочный горизонт, установка в процессе строительства и привлечение команды умных технологий на протяжении всего процесса строительства могут обеспечить невероятное понимание и стратегическую капитализацию. Выгоды многочисленны, особенно когда недвижимость начинается с предварительной сдачи в аренду и вступает в силу исходящий бренд и маркетинговая стратегия.

Джонатан Эванс, управляющий активами MBK Rental Living, поделился: «Лучшее время для начала обсуждения умных технологий в рамках многосемейного проекта — это комплексная проверка приобретения земли и / или актива. Это когда создаются планы, разрабатываются бюджеты, делаются предположения о доходах и проводится исследование рынка для определения того, кем будет будущий резидент. MBK Rental Living понимает, что в ближайшем будущем (через 2–3 года) умные блоки станут стандартом в новых разработках и модернизации.МБК стремится быть впереди всех, внедряя интеллектуальные технологии прямо сейчас ».

Другие застройщики поделились, что вместо тестирования на этаже или в нескольких единицах путаница с будущими арендаторами и арендаторами была устранена, когда все квартиры уже были умными при въезде. Это обеспечило плавный процесс и позволило агентам по лизингу быстрее сдавать квартиры в аренду.

Паула Ларсен, директор по маркетингу Oaks Properties, добавила: «Благодаря новому складу Oaks Union Depot, предлагающему первые« умные апартаменты »в городах-побратимах, это произвело впечатление! Потенциальным клиентам нравятся личные демонстрации туров, и мы можем предложить уникальную функцию, которой нет у наших конкурентов.”

Одной из трудностей при принятии решений при интеграции нового строительства является желание иметь эту технологию, в то время как отрасль активно развивается, и планы необходимо устанавливать на 2-5 лет вперед. Это делает невероятно трудным определение реальных устройств или услуг. Функциональная совместимость устройств сегодня будет иной, чем через несколько месяцев. В идеале, понимание платформы, команды и опыта, желаемых для собственности, позволит владельцам, которые обычно ориентированы на отдельные устройства, составлять бюджет для желаемой платформы и заполнять конкретные устройства в самый последний возможный срок.Гибкость платформы — это то, как вы защищаете себя от устаревания и обеспечиваете выбор аппаратного устройства и будущую проверку программного обеспечения в соответствии с вашими желаемыми потребностями.

«Мы делаем ставку на то, что предоставление нашим арендаторам решений для домашней автоматизации IOTAS не только привлечет внимание потенциального арендатора на этапе аренды, но и улучшит удержание арендатора, предоставив удобства, от которых они будут зависеть», — сказал Ларс Олсен, директор по инновациям Rockwell Partners.

Чтобы соответствовать требованиям будущего, необходима платформа, в которой интерфейс дает объекту возможность создавать и удалять профили жителей и персонала, а также управлять автоматизированным инвентарем, свободными помещениями и очередью жителей.Вам также нужен эффективный способ оказания технической поддержки вашим жильцам, автоматического обновления программного обеспечения и интеграции новых устройств и технологий в вашу собственность. Все это повышает производительность труда персонала. После установки постоянного интеллектуального оборудования стоимость имущества в целом вырастет, что должно увеличить стоимость всего портфеля при правильном масштабном развертывании.

«Откровенно говоря, IOTAS дает нам преимущество перед конкурентами во всем нашем портфеле. «Есть несколько удобств, которые предлагают такое глубокое улучшение пользовательского опыта с такими небольшими требованиями к капиталу», — сказал Джонни Грегорио из GoldOller.Коди Коннор из Oakwood Worldwide добавляет, что, по его мнению, «домашняя автоматизация быстро распространяется на рынке многоквартирных домов. В ближайшем будущем это потребуется для сохранения конкурентоспособности ».

Преимущества доказываются каждым вертикальным проектом модернизации, реконструкции и нового строительства. Однако понимание вариантов и решений для конкретных требований вашей недвижимости невероятно важно для вашей команды, чтобы тщательно подобрать правильное решение.Спрос не только здесь… ожидается, что он будет только расти. И, судя по тому, что мы наблюдали у клиентов IOTAS, будущих зданий и текущих установок, он находит применение на всех рынках, во всех типах собственности и большинстве классов активов. Должно быть интересно посмотреть, где именно будет рынок через год.

Полное руководство по умным квартирам

.