Как составляется смета на строительство: Как правильно составить смету. Составление строительных смет

Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление. Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты. Поэтому составление смет обычно доверяют профессионалам своего дела.

Составление смет — это задача инженера-сметчика. Составление сметы строительной — труд достаточно однообразный и очень кропотливый, он требует от сметчика много внимательности и усидчивости. Работу сметчика можно приравнять по сложности к учету бухгалтерскому.

Для того чтобы составить строительную схему, необходимо:

В первую очередь нужен проект дома строительный — он является исходным документом. Если проектная документация составлена верно, то она содержит всю нужную для опытного сметчика информацию: количество и характеристики материалов, характер работ строительных и так далее.

Можно ли составить строительную смету самостоятельно?

Это возможно. В первую очередь, нужно тщательно изучить документацию проектную, понять все условные обозначения, которые в ней имеются, просчитать точную стоимость сопутствующих и строительных работ, учесть все расходы на транспорт, предусмотреть задержки, которые могут возникнуть из-за погодных условий или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Не стоит сбрасывать со счетов и инфляцию. Следует помнить, что ни одно строительство не обходится без издержек, поэтому в смете должен быть учтен процент на них.

Как составить строительную смету. Этапы составления сметы:

• определение всех необходимых для этого проекта расходов;
• определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
• определение затрат на заработную плату;
• уточнение необходимых затрат на материалы;
• корректировка.

Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:

• закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
• составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
• не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.

Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:

• проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
• сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
• решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.

Определение расходов накладных

Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:

• нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
• нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных.
• Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.

Чем грозит неверно составленная смета?

Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.

Несколько золотых правил от специалистов:

Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.

• в смете должны быть указаны отдельно часы и материалы, которые потратятся на каждый из видов работ;
• необходимо предупреждать заказчика сразу о возможном увеличении расходов на каком-либо участке;
• если указанная в смете сумма превышает возможности заказчика, укажите ему, где он сможет сэкономить, а где этого нельзя делать категорически.

stroika12.com

на кладку стен, под ключ

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

• Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
• Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
• При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
• Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
• Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
• Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

• Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
• Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
• Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

Как рассчитать смету на строительство частного дома

Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?

Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.

Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.

Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?

Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:

• цены на стройматериалы;
• стоимость работ для оплаты труда специалистов;
• расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
• сопутствующие накладные расходы.

Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.

Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».

Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.

Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время. В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.

Составление сметы – алгоритм действий

Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Составление плана работ

Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.

Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.

Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:

• заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
• сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
• сооружение кровли и устройства дымохода;
• монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
• подвод средств коммуникаций;
• внешние и внутренние отделочные работы.

Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.

После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.

Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.

Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.

Анализ цен

Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.

В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания. Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.

Расчёт и таблица

После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.

Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):

Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.

Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

• закупку стройматериалов;
• оплату работ и услуг;
• обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

• строительство коробки;
• организация отопления;
• устройство водоснабжения и канализации;
• услуги электрика;
• отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

Как оценить строительные работы: 10 шагов

13 мин. Читать

1. Концентратор
2. Оценки
3. Как оценить рабочие места в строительстве

Вы когда-нибудь разговаривали с новым заказчиком строительства и не знали, как ответить на их вопросы об объеме и стоимости работ? Если да, то вы не одиноки. Хотя для того, чтобы дать правильные ответы, требуются время, опыт и знания, решение этой части головоломки — еще один способ обеспечить удовлетворенность клиентов.

Если вы хотите начать с прочной основы, это руководство предоставит определения, инструменты и навыки, необходимые для точной настройки ваших оценочных способностей. Мы предлагаем пошаговое руководство о том, как профессионально оценить ваши строительные работы.

Вот что мы рассмотрим:

Что оценивает строительство?

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Почему важны точные оценки

10 шагов для точной оценки строительных работ

Что делать после оценки работы

Итог

Ресурсы по строительному учету

Что оценивает строительство?

Оценка строительства — это практика получения точного представления об общей стоимости любого конкретного строительного проекта на основе тщательно измеренных потребностей и количества.Точная оценка дает реалистичную картину предполагаемого объема нового проекта, бюджета, требований к рабочей силе, стоимости материалов и любых сопутствующих расходов.

Оценка стоимости строительных работ чрезвычайно важна для обеих сторон — компании, выполняющей работу, и клиента или заказчика, заинтересованных в ее завершении от их имени. Строительная компания извлекает выгоду из того, что точно знает, кого нанять, что купить и как получить финансирование от кредиторов или инвесторов. Будущий клиент получает выгоду от возможности принимать обоснованное, реалистичное решение, основанное на общей финансовой картине.

Большинство владельцев бизнеса и профессионалов в области строительства осознают необходимость с чего-то начинать при первом знакомстве с новым клиентом. Хотя это правда, некоторые могут недооценить важность очень подробной и точной оценки. Вот почему в следующих разделах вы получите четкое представление о том, как этот процесс напрямую способствует росту бизнеса.

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Как и в случае любого бизнес-процесса, есть определенные аспекты оценки строительства, которые находятся либо непосредственно под вашим контролем, либо вне его.Хотя вы, возможно, не сможете напрямую изменить определенные аспекты процесса оценки, вы всегда можете поддерживать осведомленность.

Некоторые из наиболее важных факторов, которые будут влиять на процесс оценки строительства, включают:

• Кто отвечает за оценку: Это зависит от структуры вашей компании и от того, проводятся ли первые встречи с клиентами торговыми представителями или подрядчиками. Каждая из этих ролей может привнести в таблицу уникальную перспективу или акцент.В некоторых сценариях у компании есть специальный оценщик в штате.

• Какой метод вы используете: При оценке новых рабочих мест в отрасли существует несколько различных подходов. В зависимости от того, какой из них отдает предпочтение ваша компания, вы можете получить разные результаты. В результате может быть полезно знать, какой метод используют ваши прямые конкуренты.

• Текущая среда сообщества: Стоимость материалов, производства и рабочей силы может падать и уменьшаться.Многие факторы влияют на общие затраты, включая текущий спрос, экономичность и доступность товаров. Эти влияния сложно предсказать, но важно учитывать их при оценке.

Почему важны точные оценки

Деловые соглашения часто имеют обязательную силу, поэтому начальные этапы их заключения так важны. С первого раза смета строительства может иметь огромное влияние как на бизнес, так и на клиента.

Точная смета в строительстве важна по следующим причинам:

• Хорошая оценка может сэкономить деньги каждому: Имея в виду точную картину строительного проекта, строительный бизнес точно знает, сколько потратить на выполнение работы. Это помогает предотвратить ненужные излишки и перекуп, что также может сэкономить клиенту тысячи долларов (или больше) в долгосрочной перспективе.

• Точные методы оценки приносят больше работы: Будет ли это полезно или нет, будущие клиенты и покупатели будут обмениваться отзывами о своем опыте.Это означает, что если вы дадите реалистичную оценку, которой доволен клиент, он может с большей готовностью направить вас для дополнительной работы в будущем.

• Честные оценки отражают ценности компании: Когда вы стремитесь к точной оценке, вы также стремитесь к честности. Возможно, вы не сможете предвидеть каждый сбой или непредвиденные расходы во время проекта, но приверженность прозрачности — одна из самых ценных вещей, которые вы можете предложить.

10 шагов для точной оценки строительных работ

Теперь, когда вы узнали больше о важности точной оценки, пора приступить к выполнению этого процесса в вашей собственной компании.Эти советы особенно важны, если вы еще не работаете с штатным или профессиональным оценщиком. Имейте в виду, что каждая подсказка соединяется с другими, чтобы обеспечить полный процесс оценки.

1. Получите точный и подробный масштаб проекта

Сильная и точная смета строительства позволяет вам делать ставки на проект. Это просто означает, что вы рассчитываете ориентировочную стоимость, а затем предлагаете общую сумму конкретному клиенту. К сожалению, если у вас нет подробных сведений или реалистичного представления о том, что влечет за собой работа, вы не сможете подать заявку с полной ясностью.

Будьте готовы к первой встрече с клиентом с подробным списком вопросов и как можно тщательнее. Используйте это время, чтобы сообщить о любых проблемах, которые у вас есть, и будьте честны, если проект выходит за рамки компетенции вашей компании.

При обсуждении с клиентом затрат на строительные работы может оказаться полезным определить следующие типы оценок:

• Приблизительная оценка предоставляется на основе ваших отраслевых знаний и опыта работы.Это не обязательство, и его не следует указывать в контракте.
• Промежуточная оценка — это то, что вы должны использовать для оценки осуществимости, поскольку она подтверждает клиенту, что его идеи и пожелания реалистичны и достижимы.
• Предварительная оценка включает подробные сведения, конкретные суммы бюджета, финансовые соображения и другие реальные цифры, которые может использовать клиент.
• Окончательная оценка — это сумма, с которой обе стороны согласны в отношении объема работ.

В любом случае ваша смета будет включать стоимость материалов, трудозатраты и любые другие затраты, связанные с их строительным проектом. Ваша цель — предоставить подробную смету, чтобы клиент мог определить, могут ли они вам позволить, и чтобы его ожидания были реалистичными с самого начала.

2. Использование палки для оценки затрат

Как упоминалось ранее, есть несколько методов, которые можно использовать для оценки затрат.Какой из них вам нужно использовать, часто зависит от личных и профессиональных предпочтений. Оценка палки — это один из доступных вам вариантов, который может помочь при создании оценок.

Эта опция включает подсчет каждой единицы материала и рабочего времени в отдельных единицах. Оценка палки дает чрезвычайно подробное представление о проекте, но, к сожалению, требует очень много времени. Вы можете получить точную оценку, но это будет совершенно неустойчивый процесс для движения вперед и роста.

Stick могла бы лучше подходить для небольших, более простых проектов, в которых вы вряд ли пропустите или упустите важную деталь.

3. Ознакомьтесь с расчетом затрат вручную

Если вы только начинаете изучать основы оценки, возможно, вам захочется потренироваться в вычислении затрат вручную. Это один из самых традиционных способов оценки проектов нового строительства, так как это ручной метод суммирования затрат и прогнозируемых расходов.

Расчет затрат вручную полезен, когда вы учитесь правильно оценивать и учитесь создавать подробные заказы на работу для клиентов.Однако это не самый эффективный или желательный вариант, если вы управляете крупной компанией, которая чаще занимается крупными или дорогостоящими строительными проектами.

4. Используйте оценку стоимости единицы для скорости

Когда вы освоитесь с процессом оценки, вы начнете выбирать методы для использования в зависимости от желаемого результата для данного проекта. Единичный метод оценки стоимости — популярный выбор, поскольку более опытные владельцы строительного бизнеса следят за тем, чтобы работать быстро и эффективно.

Оценка себестоимости единицы продукции основана на заданной формуле для определения объема проекта. Этот метод предполагает умножение количества единиц на стоимость единицы, в результате чего получается общая стоимость нового проекта для обеих сторон.

Хотя это дает очень общее приближение, многие владельцы бизнеса предпочитают его в сочетании с современным программным обеспечением для оценки. Отчасти это связано с тем, что это чрезвычайно быстрый способ оценки, который позволяет строительным проектам продвигаться вперед быстро и точно.

5. Включите программное обеспечение для оценки надлежащим образом

К счастью, современные достижения внесли свой вклад в технологии, которые владелец строительного бизнеса может использовать для оценки. Хотя не все эти программы созданы одинаково, многие системы предлагают простой способ создания базы данных о расходах на строительство для каждой компании. В свою очередь, это делает автоматическое создание новых оценок для проекта невероятно простым.

К сожалению, многие оценочные платформы поставляются с дополнительными функциями управления проектами, которые могут затруднить процесс оценки.Чтобы избежать покупки системы, которая вам не нужна, не забудьте запросить демонстрационные версии продукта, прежде чем соглашаться на какой-либо контракт.

Кроме того, интеграция передового бухгалтерского решения, такого как FreshBooks, в ваш набор финансовых инструментов может помочь улучшить общее впечатление. Благодаря более точным отчетам и анализу данных вы сможете лучше организовать расходы, распределять соответствующие расходы и управлять своими бухгалтерскими книгами точно и эффективно.

6. Расчет затрат на оплату труда и материалов

Компьютеризированные программы могут взять на себя часть тяжелой работы на этом этапе, но всегда важно знать свои контрольные показатели по трудозатратам и материалам для каждого проекта.Сами по себе эти два фактора будут определять большинство других аспектов вашей сметы строительства.

Имейте в виду, что затраты на рабочую силу и материалы будут зависеть от нескольких факторов, в том числе:

• Затраты, связанные с привлечением субподрядчиков для выполнения работ
• Как спрос и предложение влияют на цены на материалы в данный момент времени
• Удельные затраты на определенные материалы (и то, как вы планируете их детализировать для клиента)
• Затраты на приобретение новой земли или недвижимости
• Любые административные, юридические или муниципальные расходы, за которые вы будете нести ответственность.

Существует множество различных уравнений и формул, которые помогут вам рассчитать каждую из этих затрат, и неплохо знать процесс, который лучше всего подходит для ваших уникальных потребностей.Тем не менее, обычно полезно рассчитать затраты на единицу продукции, а затем добавить к этим ценам условные факторы.

7. Установите наценку на прибыль

Наценка — это сумма денег, которую вы планируете добавить к своим удельным расходам, чтобы получить прибыль от конкретного проекта. Это можно представить в виде следующей простой математической формулы:

Цена продажи — Затраты на производство = Наценка

Хотя вам не нужно указывать сумму наценки напрямую клиенту, ее следует рассматривать как негласный фактор при точной оценке проекта.

Установка слишком низкой точки наценки может привести к потере прибыли, но установка слишком высокой наценки может повредить отношениям с клиентами. В общем, вы хотите иметь возможность побеждать в торгах, продолжая при этом расти в финансовом отношении. Использование бухгалтерской платформы со встроенным калькулятором наценки может помочь вам лучше понять истинную стоимость ваших расходов, услуг и цен.

8. Подробно укажите свои затраты на рабочую силу

Если вы не будете осторожны, одним из факторов, который может сбить вас с толку во время крупного строительного проекта, являются непредвиденные затраты на рабочую силу.Возможно, вы знаете, что наем подрядчиков и рабочих для завершения проекта стоит денег, но есть ли у вас полное представление о том, сколько вам нужно им заплатить?

Затраты на оплату труда, связанные со строительством, могут включать:

• Заработная плата и льготы работникам
• Федеральный подоходный налог
• Государственные налоги и сборы на заработную плату
• Плата за специалистов, консультации или услуги

Специализированная рабочая сила и уникальные профессии могут быть более дорогими, когда дело доходит до найма.Убедитесь, что у вас есть подробный объем работ с момента первоначального взаимодействия с клиентом, чтобы избежать неожиданных затрат на рабочую силу, которые неизбежно увеличивают общую оценку проекта.

9. Взвешивание наилучшего и наихудшего сценариев

Если вы подаете новую смету проекта, скорее всего, у вас есть сильное желание выиграть тендер на работу. В конце концов, новая работа означает, что ваш бизнес растет и вы получаете доход. К сожалению, не каждый строительный проект подходит для навыков и услуг вашей компании.

При подаче сметы на новое строительство не забывайте учитывать любые потенциальные риски, связанные с принятием проекта на себя. Возникнут ли у вас какие-либо обязательства в результате запросов клиента? Существуют ли аспекты рабочего места или объема работ, которые представляют потенциальный риск для ваших сотрудников?

Помните, предложение и принятие ставки — это обоюдное двустороннее решение. Если существует слишком много неизвестных факторов и потенциальных препятствий, можно отложить клиента или запросить дополнительные сведения. Последнее, что вы хотите сделать, это перейти к новому проекту или оценке, не имея возможности надежно гарантировать конечный результат.

10. Будьте ясны в отношении предварительных и окончательных оценок

Один из способов завоевать доверие и взаимопонимание со своими клиентами — это уточнить любую версию оценки, которую вы предоставляете. Как упоминалось выше, ваша оценка может поступить к клиенту в несколько этапов или итераций. Никогда не позволяйте клиенту подписывать то, что является лишь предварительной оценкой.

Когда вы предоставляете финальную версию, вы можете представить ее как рабочее задание или полную презентацию с разбивкой по затратам, срокам и обязанностям.Следует подписать формализованный документ и ссылаться на него всякий раз, когда возникают вопросы.

Если вы и ваш клиент имеете в виду разные определения сметы , вы обязательно столкнетесь с проблемами или несоответствиями на протяжении всего проекта. Принятие мер, направленных на то, чтобы избежать этого заранее, может сэкономить каждому много времени и усилий.

Что делать после оценки работы

После того, как вы подадите новую смету строительства проекта, убедитесь, что представитель компании свяжется с потенциальным клиентом.Предложите уточнить детали, ответить на вопросы и проявить гибкость при внесении поправок.

Сохранение открытых каналов связи — отличный способ довести до конца вашу оценку и обеспечить превосходное обслуживание на каждом шагу.

Итог

Хотя оценка может показаться еще одним шагом в приобретении нового бизнеса, ваша компания, безусловно, не может позволить себе пренебречь этим. Истинная ценность этого процесса заключается в его способности предоставить точную финансовую картину как вам, так и вашим будущим клиентам.

Истинное владение деталями — это качество, которое отличает большой бизнес от посредственного. Чтобы вывести свой строительный бизнес на новый уровень, вам нужно потратить время на понимание процесса и требований для предоставления точных оценок.

Выполнив десять шагов, описанных выше, вы можете не только сэкономить время, ресурсы и деньги своей компании, но и повысить доверие и лояльность своей клиентской базы на долгие годы. Долгосрочное видение, выходящее за рамки общих деталей, действительно выделит ваш строительный бизнес, чтобы стать лидером в своем сообществе или отрасли.

Ресурсы, относящиеся к строительному учету

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

| ProEst

Смета строительства — неотъемлемая часть строительного процесса. Строительные оценщики несут ответственность за исследование, разработку и представление всестороннего анализа стоимости строительного проекта. Создание подробной сметы — трудоемкий и трудоемкий процесс. В этой статье мы разберем этот процесс, показав, как создается смета стоимости строительства и что делает оценщик на каждом этапе его выполнения.Лучшее понимание процесса оценки строительства имеет важное значение для понимания жизненно важной роли оценщиков строительства. Подчеркивая сложность работы, связанной с оценкой стоимости строительства, также подтверждается тот факт, что оценщикам необходимы правильные инструменты и информация для правильного выполнения своей работы.

Прежде чем мы погрузимся в процесс оценки, сначала полезно понять, что каждый строительный проект уникален. Индивидуальные характеристики строительного проекта, включая видение клиента, вклад проектной группы, доступность рабочей силы и материалов, а также бюджетные соображения, могут повлиять на работу оценщика.Таким образом, не все оценки одинаковы, и не все оценщики выполняют свою работу одинаково. Имея это в виду, мы разбили процесс оценки на четыре различных этапа, которые мы рассмотрим более подробно в следующих разделах.

На первом этапе оценщик работает в тесном сотрудничестве с командой архитекторов или дизайнеров и заказчиком, чтобы получить представление о желаниях клиента и предполагаемом объеме проекта. На втором этапе оценщик будет стремиться составить исчерпывающий список всех материалов, необходимых для проекта, включая их количество, стоимость, вес и любые другие факторы, которые могут повлиять на завершение проекта.Они также попытаются определить продолжительность проекта и взвесить факторы риска, которые могут повлиять на сроки проекта. На третьем этапе оценщик будет работать в тесном сотрудничестве с подрядчиком и в некоторых случаях с профсоюзом рабочих, чтобы определить потребности проекта в рабочей силе. На этом этапе оценщик и подрядчик могут принять во внимание наличие субподрядчиков и провести анализ предложений. На последнем этапе оценщик представит подробный анализ затрат различным сторонам, участвующим в проекте, включая клиента, проектную группу и подрядчика.Если их предложение будет обеспечено, оценщик продолжит следить за тем, чтобы проект оставался в рамках бюджета на протяжении всего процесса строительства, пока проект не будет завершен.

Фаза 1

На первом этапе процесса оценки строительства оценщик должен работать с заказчиком и архитектором или командой дизайнеров, чтобы получить представление о масштабах проекта. Этот этап обычно включает в себя первую встречу с обеими сторонами для обсуждения проекта, выяснения желаний и ожиданий клиента и начала обсуждения чертежей или схем проекта с архитектором.На первом этапе оценки оценщик, вероятно, захочет посетить фактическую строительную площадку, чтобы визуализировать проект, а также начать учет логистических проблем, таких как хранение материалов, доступ и транспортировка. На этом этапе оценщики могут также начать оценку любых экологических соображений, которые могут повлиять на стоимость или продолжительность завершения проекта. К ним относятся наличие любых охраняемых мест обитания или видов, экологические нормативные требования, включая федеральные, государственные и местные постановления, и даже местная погода, такая как большое количество сезонных дождей или снега.Каждый из этих факторов окружающей среды может привести к значительным задержкам в завершении проекта, а также повлиять на уникальные требования к хранению и транспортировке материалов.

Первая фаза процесса оценки в первую очередь сосредоточена на ознакомлении оценщика с проектом и другими сторонами, с которыми они будут работать. Оценщик стремится оценить масштаб проекта, а также желаемые временные рамки, в течение которых клиент хочет, чтобы проект был завершен. Важной частью процесса на первом этапе является построение линий открытого общения между клиентом, архитектором и оценщиком, поскольку это будет иметь решающее значение по мере продвижения проекта, а проблемы необходимо обсудить и решить.Это подчеркивает тот факт, что оценщики должны уметь формулировать и общаться с другими, а также уметь понимать и работать вместе с клиентом и архитектором.

Фаза 2

Второй этап процесса оценки — это когда оценщик затрат на строительство начинает погружаться в основные моменты проекта, как в прямом, так и в переносном смысле, чтобы создать подробный анализ затрат. Второй этап вращается вокруг создания исчерпывающего списка всех материалов, необходимых для строительного проекта, и определения предполагаемых сроков завершения проекта.Список материалов, необходимых для строительного проекта, часто называют отбором материала или просто взлетом. Взлет является ключевым элементом процесса оценки, который требует сбора огромного количества информации, выполнения сложных математических уравнений и тщательного взвешивания многих факторов, которые могут повлиять на материалы, необходимые для проекта.

Чтобы создать взлет, оценщик затрат на строительство должен внимательно изучить чертежи или схемы проекта, чтобы определить все материалы, необходимые для завершения проекта.Этот список должен включать все, от бетона для фундамента до отделочных материалов, таких как выключатели и крышки розеток. Любые материалы, необходимые для очистки рабочей площадки после завершения проекта, также включаются в состав взлета. Для каждого материала оценщик должен определить и принять к сведению ключевую информацию, которая повлияет на общую стоимость проекта. Эта информация может варьироваться в зависимости от проекта и необходимых материалов, но часто включает такие вещи, как количество конкретных материалов, вес, объем, размер и особенности хранения.Кроме того, оценщики должны назначить стоимость материала, что требует совместной работы с поставщиками, чтобы получить расценки и предвидеть любые будущие колебания стоимости материала, которые могут привести к превышению бюджета.

На втором этапе оценщик также будет работать над конкретизацией реалистичного графика завершения проекта. Если этот график не соответствует ожиданиям клиента, они могут работать с клиентом и командой дизайнеров, чтобы решить проблемы, которые влияют на дату завершения.Точная оценка сроков завершения является сложной и важной задачей. Хотя общепризнано, что строительные проекты регулярно сталкиваются с непредвиденными задержками, оценщики должны сделать все возможное, чтобы сообщить клиенту точную дату завершения. Для некоторых проектов завершение проекта к установленной дате имеет важное значение для успеха проекта, поскольку невыполнение этого требования отрицательно сказывается на финансовом будущем подрядчика. Оценщики должны учитывать множество факторов, которые могут привести к задержкам в завершении проекта.Сюда входит учет возможных задержек, связанных с неблагоприятными погодными условиями, задержками производства или доставки, праздниками и другими обязательными выходными днями, а также нормативными или экологическими соображениями.

Фаза 3

На третьем этапе процесса оценки строительства оценщик будет стремиться определить потребности в рабочей силе и стоимость проекта. Определение требований к рабочей силе для проекта занимает очень много времени. На этом этапе оценщик обычно тесно сотрудничает с руководителями строительства и субподрядчиками, чтобы точно определить, сколько рабочих потребуется.В некоторых случаях оценщики также должны будут работать с представителем профсоюза, что может привести к дополнительным трудовым соображениям. При расчете потребности в рабочей силе оценщики должны учитывать размер и масштаб проекта, предполагаемые сроки его завершения, а также необходимость и наличие специализированной или квалифицированной рабочей силы, необходимой для завершения проекта. Оценщику необходимо будет учитывать местные, государственные и федеральные трудовые правила, а также требования профсоюзов в дополнение к учету нерабочих дней, таких как праздники.Наконец, оценщикам необходимо будет работать с другими вовлеченными сторонами, чтобы точно и всесторонне оценить трудовую нагрузку на проект. Для этого необходимо отметить каждую конкретную должность, время, необходимое для работы над проектом, стоимость этой рабочей силы, а также любые возможные последствия сверхурочной работы или оплаты отпусков. Оценщикам также необходимо будет сравнить предложения субподрядчиков и выбрать наиболее подходящих субподрядчиков для проекта.

Кроме того, на третьем этапе оценщик может применять любые наценки к смете, чтобы гарантировать, что было подано прибыльное предложение.Некоторые оценщики могут применять наценки на протяжении всего процесса оценки, но часто проводится комплексный анализ затрат, а затем применяются наценки. Наценки являются важной частью процесса оценки, поскольку они гарантируют, что заявка останется прибыльной для подрядчика. Наценки также важны, потому что размер наценок может повлиять на то, выбирает ли клиент ставку. Оценщики, которые работают непосредственно с подрядчиками, должны гарантировать, что их оценки включают достаточно наценок, чтобы гарантировать прибыльность предложения, и в то же время разработать оценку, которая является конкурентоспособной и, вероятно, будет выбрана.Уравновешивание этих двух соображений является проблемным аспектом работы оценщика и демонстрирует опыт, знания и навыки, необходимые оценщику.

Фаза 4

На четвертом этапе процесса оценки стоимости строительства оценщик представит подробную смету и анализ стоимости проекта заказчику, архитектору и руководителям проекта. Четвертый этап — это когда вся работа, которую оценщик вложила в составление своей оценки, приносит свои плоды.Клиенты часто принимают несколько заявок от разных подрядчиков, а затем сравнивают разные оценки, обращая внимание на стоимость, полноту оценки, качество прошлых работ подрядчика, сроки завершения и историю выполнения подрядчиком проектов в срок. . Уровень детализации и точности оценки может означать разницу между получением заявки и ее отклонением. Другие факторы также могут играть роль в процессе выбора. Отношения между клиентом, архитектором, командой управления проектом и оценщиком могут существенно повлиять на вероятность того, что предложение будет принято.

Важным и часто недооцениваемым аспектом работы оценщика является необходимость составлять высококачественные отчеты и проводить подробные презентации и анализ на заключительном этапе процесса оценки. Оценщики должны убедиться, что их оценка и подтверждающие ее данные представлены четко и могут быть поняты как профессионалами отрасли, так и клиентом. Оценщик должен уметь эффективно сообщать о проблемах, которые могут возникнуть в процессе строительства, и объяснять, как они учтены в их оценке.Окончательное представление сметы само по себе может оказаться сложным процессом. Оценщики должны обладать отличными коммуникативными и социальными навыками и уметь работать коллегиально с другими сторонами, участвующими в проекте.

Очень важно понимать, что после того, как все стороны согласовывают смету, работа оценщика еще не закончена. Они должны продолжать работать в качестве надзора на протяжении всего проекта, чтобы гарантировать, что он не выходит за рамки бюджета. Если возникают неожиданные или непредвиденные обстоятельства, оценщику, возможно, придется внести корректировки в окончательную прогнозируемую стоимость и сообщить об этих изменениях другим сторонам, участвующим в проекте.По этой причине оценщики неотъемлемо участвуют в процессе строительства от этапа проектирования до завершения проекта.

Как показывает подробное объяснение процесса оценки, составление исчерпывающей и точной оценки — это трудоемкий процесс, требующий большого количества навыков, знаний и технических знаний. Одним из способов сокращения времени, необходимого для создания сметы, является использование коммерческого программного обеспечения для оценки стоимости строительства, такого как ProEst.Программное обеспечение для оценки стоимости строительства не заменяет оценщика, а, напротив, помогает оптимизировать рабочий процесс и предоставляет инструменты, необходимые для более быстрого и эффективного выполнения своей работы. Программное обеспечение для оценки стоимости строительства может значительно сократить время, необходимое для составления сметы от начала до конца, а также позволяет оценщикам использовать инструменты экономии времени, такие как цифровые взлеты и гибкие наценки. Оптимизируя процесс создания оценок, подрядчики могут сэкономить время на составление оценок и тратить больше времени на изучение дальнейших бизнес-возможностей.

Строительная смета и взлеты на 2021 год — I AM Builders

Строительная смета — это жизнь вашего строительного бизнеса. Это двигатель, который управляет всей вашей работой.

Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.

Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты , чтобы оценивать проекты. Или какой-то не умеет.

Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.

Это руководство было написано для занятого подрядчика, владельца и застройщика, чтобы понять, что такое смета строительства, как выполнять смету и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.

В качестве примечания, мы являемся строительной сметной фирмой, поэтому, если вам нужна помощь с проектом, , мы можем подготовить для вас все заявки и смету , включая ваши предложения. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о наших услугах по оценке для подрядчиков.

Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.

Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта. Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества. Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.

Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.

Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства.Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.

Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и сообщить цену Заказчику.

Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.

Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.

Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов.И я также видел, как строительные компании допускают ошибки в оценке, которые обходятся в сотни тысяч долларов. И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.

Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.

Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.

Есть несколько способов оценить проект. Если вы ведете строительный бизнес, вы, вероятно, носите много шляп.

Вы продавец, оценщик, руководитель проекта, руководитель, а иногда даже парень, работающий в поле.

По правде говоря, вы не можете все это сделать.

Обычно мы рекомендуем вам нанять штатного оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую ​​как наша, для оценки ваших проектов.Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости». У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.

Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

Оценка вручную — традиционный способ оценки проектов. Иногда это немного утомительно и сложно, особенно если вы оцениваете большой проект.

Это также метод с наименьшей точностью .

Это не лучший метод для использования, но мы подумали, что упомянем его, так как это было окончательное руководство.

Вы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.

Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.

Вот список инструментов, которые вы можете использовать:

• • • Шкала линейка
    • Маркер
    • Ручки и карандаши
    • Ручка цифровой шкалы
    • Блокнот
    • Калькулятор

«Взлет» — это термин для измерения количества.

Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».

Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:

Предоставлено Home Depot

Используйте линейку для масштабирования или цифровую линейку для измерения размеров стен, потолков, полов.

Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.

Вот как должен выглядеть ваш рисунок:

Предоставлено пунктом отгрузки

Я рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.

Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.

«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете навешивание на гипсокартон, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.

Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.

Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую ​​базу данных, как Craftsman National Construction Estimator.Мы очень рекомендуем это.

Если вы генеральный подрядчик, вам необходимо добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.

В зависимости от сделки и размера проекта это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить к своей цене прибыль и контроль.

Другой способ рассчитать ваши затраты — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.

Например:

Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов в час

Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсации работникам, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.

Пример: 30 долларов США в час x 1,3 = 39 долларов США в час. Это ваша реальная ставка труда.

После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы получить от них ценовое предложение.

Иногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.

Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков расценки.

Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.

Простое практическое правило — умножьте свой труд на 2.

Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ определить приблизительную цену.

Одна из рекомендуемых нами стратегий ценообразования — устанавливать высокие ставки и снижать цены, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно всегда будут просить скидку.

Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.

В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков.Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные обстоятельства и прибыль.

Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.

Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.

Чтобы связаться с новыми субподрядчиками, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.

Позвоните им и создайте учетную запись.

После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.

Создайте проект через One Team (часть сети Blue Book)

Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.

И отправьте им Приглашение к участию в торгах.

Вот пример того, что увидит Субподрядчик.

Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги

Субподрядчик принимает и подает заявку.

Как Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.

Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.

Если 3 GC претендуют на звание Основного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с тремя другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.

Таким образом, ваш средний коэффициент закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вам нужно подать заявку на 11 вакансий.

Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?

Вот супер простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.

Узнайте, кто еще предлагает предложение, и отправьте им свое предложение… ..

Просто сделав это, вы мгновенно повысите свои шансы на выигрыш в размере TRIPLE .

Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%.Это означает, что если вы предложите одни и те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!

Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульную страницу. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.

Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты. Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.

Отправка ваших заявок всем участникам позволяет выполнить две задачи:

1. Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.
2. Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.

Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC. Это откроет массу возможностей в будущем.

Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff

Digital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего числа вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.

Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа.Это огромная разница.

Совет для профессионалов: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении бизнеса и встрече с новыми клиентами. Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.

Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Раньше я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы иметь в качестве справки и читать примечания.

Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.

Это большая разница.

Две программы у нас в офисе:

Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что именно они лучше всего подходят для использования.

Все они в основном позволяют делать одно и то же: рассчитывать квадратные метры, погонные метры и количество.

Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планировщик».

Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.

Или счетчик дверей,

Как только вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.

Скопируйте и вставьте эти количества в электронную таблицу Excel.

Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:

Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.

Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:

= Количество * Ставка труда

Должно получиться так:

Норма материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Итого — итоговая стоимость по строке

Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.

= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы

Наконец, создайте сводку в конце.

Общие затраты на строительство

Используйте = СУММ (A2: A10)

Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки.Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и ​​т. Д. Обычно мы рекомендуем 3%. При перепланировке и сложных проектах 5%.

Вот формула:

= Общая стоимость * 0,03

Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:

• GC Коммерческий: 10%
• GC Жилая: 20%
• Субподрядчик: 30%

Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.

= Общая стоимость * 0.10

Всего

= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль

Включите столько позиций, сколько вам нужно. Добавьте контроль, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.

Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.

Одна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.

Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своей компании.

Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Я всегда советую своим клиентам нанять штатного оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.

Работая с более чем 1100 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков занимаются небольшими предприятиями.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем доберетесь до нее?

Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.

Средняя зарплата оценщика строительства сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика строительства составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при этом в среднем по стране составляет 68 173 долларов.

Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.

Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом работы в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.

При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут сопровождаться заработной платой:

• Налоги на заработную плату
• Комп. Рабочих
• Страхование от безработицы
• Оплачиваемое время
• Аренда офиса
• Компьютеры
• Электричество для вашего офиса
• и т.д…

Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.

Если вы предлагаете 10–15 вакансий в неделю, это лучший вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.

Цены оценочных фирм сильно различаются и зависят в основном от размера и масштабов конкретного проекта.

В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев более крупных проектов стоимостью от 2000 долларов США из-за размера и сложности.

Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.

Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов в месяц для оценки, по сравнению с 8000 долларов в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.

Это легко.

Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.

Короткий ответ — смотря как.

Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.

Мы используем базу данных Craftsman National Construction Estimator в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем свое собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.

Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет добавить примерно на 40% больше рабочего времени, а также вам понадобится аренда ножничного подъемника.

Это то, на что мы смотрим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за границей. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые присылают вам электронные письма с просьбой сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-нибудь опытным и живущим в США.

Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на его рассмотрение, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.

Сосредоточьтесь на американской компании, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.

Последний шаг в процессе — создание предложения.

Вот как выглядит предложение:

Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.

Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона.

Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, так что упростите им возможность связаться с вами.

Наймите графического дизайнера, чтобы он создал профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом по поводу условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.

Совет для профессионалов: В договорном праве договор определяется как оферта и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но ошиблись, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.

Описание и объем работ

Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.

Вот важные предметы, которые вам стоит включить:

Краткое введение

Включите краткое введение, например:

«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»

Дата рисования и другая информация

Укажите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.

Включения

Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Контрактные чертежи обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы внимательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.

Исключения

Напишите подробный и подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.

Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.

Заместители

Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.

Итого

Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.

Положения и условия

Это часть для консультации с юристом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплат, проценты за просрочку платежа и т. Д.

Подпись

Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.

Pro Tip: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту совершить покупки по вашему номеру.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.

Оценка жизни вашего бизнеса.

Это сделает вас или сломает. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.

Есть еще много информации об этой отрасли и конкретных стратегиях для улучшения ваших показателей закрытия.

Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.

Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:

• Свинец
• Оценка
• Стратегия продаж
• И превращение клиентов в постоянных покупателей

Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.

8 Распространенных ошибок при оценке строительства

Оценка — одна из самых сложных работ в строительстве. Это также одно из самых важных. Прибыль обычно выигрывается или теряется в зависимости от того, насколько точны ваши оценки и насколько они соответствуют вашим окончательным затратам на проект.

Итак, насколько точны ваши оценки? Согласно недавнему опросу QuickBooks и TSheets, почти треть строительных компаний получают меньшую прибыль, чем ожидалось, исходя из их оценок. Это неудивительно, учитывая, что 40% респондентов не так уверены в своих оценках.

Скорее всего, одна неверная оценка проекта, который приводит к потере денег, не выведет вас из бизнеса. Соедините вместе пару убыточных проектов, и вы можете навсегда закрыть двери.Четверть всех респондентов указали, что достаточно двух или трех неверных оценок, чтобы разрушить их бизнес.

Получение точных оценок — непростая задача, и хороший оценщик стоит на вес золота. Для получения точных оценок по каждому проекту необходимо учитывать множество переменных. Все, от точного определения затрат на рабочую силу и материалы и понимания производительности рабочих до получения точных взлетных измерений и учета таких факторов, как непредвиденные риски и накладные расходы, должно быть почти идеальным.

Одна или две ошибки могут полностью изменить ваши оценки и привести к плохой ставке, которую вы либо проиграете, потому что она слишком высока, либо выиграете, потому что она настолько низкая, что вы не получите прибыль. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок при оценке строительства и способы их предотвращения.

Не посещение объекта

Большинство возможностей для торгов предоставляют потенциальным участникам торгов возможность присутствовать на совещании перед началом торгов и посетить строительную площадку. Часто они являются обязательными для подачи заявки и по уважительной причине.Нет двух одинаковых рабочих площадок, и неизвестные условия на площадке могут вызвать неожиданные и дорогостоящие проблемы в начале строительства.

При посещении объекта вам нужно будет провести измерения, осмотреть топографию и взять образцы почвы из ствола скважины, если это еще не было сделано. Вы также хотите посмотреть на подъездные пути и посещаемость объекта, определить, сколько места есть для подвала, доставки и хранения оборудования и материалов, и какие меры по защите окружающей среды потребуются во время строительства.

Обязательно пригласите субподрядчиков, на работу которых может повлиять состояние площадки. Это позволяет им самостоятельно оценить объект и учесть любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть при существующем состоянии участка, в их оценках и предложениях.

Неточный взлет

Ваши взлеты закладывают основу для ваших оценок. Если они будут неполными или неправильными, это может действительно испортить ваши оценки. Точные взлеты помогут вам определить точное количество, необходимое для всех ваших материалов и расходных материалов.Они также необходимы для определения ваших потребностей в рабочей силе и оборудовании. Если вы пропустите элементы во время взлета или не получите точных измерений, вы либо переоцените проект и не выиграете ставку, либо недооцените и рискуете выиграть проект, который не будет прибыльным.

Takeoff — отличный вариант для получения точных измерений для ваших оценок. Это также значительно экономит время по сравнению с ручным взлетом. Эти инструменты хороши ровно настолько, насколько хорош пользователь, поэтому важно, чтобы оценщики прошли надлежащее обучение и были удобны в использовании программного обеспечения.

Затраты на оплату труда

Затраты на рабочую силу, вероятно, являются самым сложным элементом для точной оценки, когда дело доходит до вашей оценки. В этом обзоре из QuickBooks и TSheets владельцы строительного бизнеса говорят, что «труднее всего оценить затраты на рабочую силу, и они считаются самой дорогой стоимостью проекта». Когда дело доходит до оценки затрат на рабочую силу, существует несколько переменных, включая количество доступных для проекта рабочих, уровень их опыта, уровень оплаты и производительность.

Хороший, опытный рабочий может получать более высокую зарплату, но более продуктивен и может сделать больше за меньшее время, чем менее опытный работник, получающий более низкую зарплату.Сосредоточьтесь на определении того, сколько человеко-часов требуется на выполнение задачи, чтобы использовать их в качестве ориентира при оценке затрат на рабочую силу.

Не забудьте определить, требуется ли для проекта преобладающая заработная плата, которая может отличаться или не отличаться от той, которую вы обычно платите каждому работнику. Всегда ведите учет затрат на работу, особенно затрат на рабочую силу, так как вы можете использовать эти исторические данные для более точной оценки будущих проектов.

Затраты на материалы и расходные материалы

Строительные материалы и расходные материалы — еще одна большая статья расходов на строительные проекты, и их трудно оценить с высокой точностью.Цены на материалы могут резко колебаться с момента начала оценки до начала строительства. Спрос на материалы высок, а неопределенность тарифов и их влияние на цены еще больше затрудняют получение правильных оценок.

Установление отношений с производителями и поставщиками строительной продукции имеет свои преимущества. Они могут не только помочь вам зафиксировать точные цены, пока вы составляете свои оценки, но они также могут направить вас на альтернативные материалы, которые могут лучше подходить для вашего проекта.

Фиксирование цен на ваши материалы имеет решающее значение, но не забудьте убедиться, что вы предоставляете количество своих поставщиков. Это позволяет им гарантировать, что они смогут выполнить ваш заказ и доставить его вовремя. Дорогостоящие задержки, вызванные тем, что у рабочих нет необходимых материалов, вызывают смущение и могут отрицательно повлиять на вашу прибыль.

Неспособность оценить риски и создать непредвиденные обстоятельства

Каждый строительный проект сопряжен с риском. Завершение оценки риска должно быть частью вашего процесса оценки.Во-первых, это помогает в принятии решения о ставке / отказе от нее. Хороший оценщик может определить слишком рискованный проект и отказаться от подачи заявки. Это также помогает определить, какую сумму следует оценивать на случай непредвиденных обстоятельств.

Неспособность оценить риски и предусмотреть непредвиденные обстоятельства в вашей оценке будет иметь пагубные последствия, когда что-то пойдет не так. Чем больше риск, тем больше времени вы должны потратить на определение способов их снижения и того, как это может повлиять на ваши расходы. Скорее всего, вы не сможете возместить понесенные убытки, если во время строительства возникнет непредвиденная проблема.

Делать необразованные догадки

Не делайте ставки на ставки, делая необоснованные или необразованные предположения при оценке. Отслеживание затрат на работу по каждому проекту — отличный способ убедиться, что ваши оценки и, в конечном итоге, ваши ставки являются максимально точными.

Затраты на рабочую силу, материалы и оборудование должны основываться на самых последних доступных данных. Обязательно учитывайте накладные расходы и мягкие затраты, такие как затраты на получение разрешений и проверки, о которых часто можно забыть или пренебречь.Вы также хотите убедиться, что у вас есть рабочая сила и оборудование для проекта. Необходимость неожиданно заключить субподряд на дополнительную работу или арендовать дополнительное оборудование может быстро съесть вашу прибыль или полностью свести ее на нет.

Не проверять вашу работу

Все делают ошибки. Оценщики не исключение. Небольшие ошибки в оценке или упущения могут не иметь большого значения, но большие, такие как пропуск элементов прицела, неточные измерения или использование неправильных единиц измерения, могут вызвать проблемы.Найдите время, чтобы внимательно изучить свою работу, или попросите другого человека из вашей группы оценки проверить ваши оценки. Дважды проверьте точность ваших измерений и правильность вычислений с учетом всех ваших затрат.

Дайте себе достаточно времени, чтобы сформулировать свои оценки и сделать ставку. Спешка с выполнением работы только для того, чтобы уложиться в срок подачи заявок, приведет только к ошибкам, которые в конечном итоге будут стоить вам, поэтому не торопитесь, чтобы сделать все правильно с первого раза. Рентабельность проекта почти всегда определяется вашими оценками.Если вы недооцениваете свою ставку, обычно нет мер по сокращению расходов, которые могли бы восполнить дефицит.

Не проверяет оценки субподрядчика

Если вы генеральный подрядчик, скорее всего, вам придется передать часть работ торговым подрядчикам на субподряд. Обязательно внимательно изучите их оценки ставок и предложения. Убедитесь, что они точно понимают, какие аспекты проектов вы хотите, чтобы они предложили и завершили. Это позволит избежать дублирования работ в их оценках, которые выполняются вами или другим субподрядчиком.

Точная оценка начинается с точного взлета. ConstructConnect предлагает ряд решений для выполнения быстрых и точных взлетов для любого строительного бизнеса.

Простые тактические стратегии и методы

Когда вы выводите оценку стоимости строительства за пределы науки, это становится искусством. Вы больше не сосредотачиваетесь только на деталях; вы видите оценку с высокого уровня. На практике это означает, что вы не только получите правильные детали, но и учтете факторы, не связанные с оценкой, влияющие на детали.

Искусная оценка стоимости строительства зависит не только от вашего технического мастерства. Это требует глубокого понимания строительных материалов, методов, методов ведения бизнеса и рынков. Вот дисциплинированный способ сделать оценку стоимости строительства искусством.

Как сделать смету строительства

Тактика оценки масштабов проекта

Прежде чем что-либо делать, оценщик затрат на строительство должен понимать масштаб проекта.Ваше понимание должно выходить за рамки деталей в планах и включать ожидания клиента в отношении проекта, как краткосрочные, так и долгосрочные.

Например, владелец может подумать, что добавят к зданию, когда первоначальная постройка будет полностью занята. Когда вы это понимаете, вы более внимательно относитесь к деталям дизайна, которые позволят вам в будущем дополнить его. Группы разработчиков и инженеров предоставят детали, но вы должны знать, что за ними стоит, чтобы искусно подготовить смету.

Начните с изучения контрактной документации, содержащей цель, использование и планы на будущее. Поговорите с менеджером проекта и задайте вопросы о непонятных деталях. Делайте заметки обо всех необычных аспектах проекта.

Тактика для точного взлета количества

Если вы выполняете и взлет количества, и оценку, то вините только себя, если оценка неточна. Взлет определяет структуру декомпозиции работ, сообщая обо всех затратах.Точность зависит от вашего полного понимания того, что планируется для сборки, и вашего внимательного отношения к тому, как вы измеряете и рассчитываете информацию о размерах.

Используйте инструмент для взлета, который соответствует вашему стилю или легко адаптируется. В процессе работы дважды проверяйте размеры и кубические объемы и следите за явными признаками ошибок в размерах на чертежах.

Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Вы должны выяснить, почему в любой прямоугольной комнате есть противоположные стены разной длины или почему смежное пространство имеет два разных объема. Как и все, дизайнеры и инженеры допускают ошибки, поэтому защитите себя и свои проекты от этих ошибок, быстро обнаруживая и отмечая их.

Все вышеперечисленное применимо, если вы не делаете выборку количества самостоятельно, а теперь перепроверяете чужую работу. С одной стороны, это может быть хорошо, потому что вы менее знакомы с деталями, поэтому ошибки будут больше выделяться.Однако вы также зависите от уровня квалификации инспектора. Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Тактика построения точных рабочих структур

После того, как вы определите размерные аспекты, WBS даст вам еще одну возможность попрактиковаться в оценке как в искусстве. Ознакомьтесь со спецификациями, чтобы полностью понять материалы и особенности сборки. Обратите внимание на застежки.

Но что делать, если спецификации нет? Что со всеми примечаниями, говорящими об использовании «общепринятого качества изготовления и материалов»?

Это одна из самых больших серых зон в строительстве.

Хорошая новость заключается в том, что часто, когда вы оцениваете сборку на основе материалов и методов, которые люди использовали в течение долгого времени, вас охватывают. Поэтому просто следите за случаями, когда нет спецификаций или нет спецификаций для сборок, которые не являются обычными.Затем либо отметьте их для пояснения, либо сразу же получите ответы.

Стратегии подготовки точной оценки стоимости строительства

После того, как предварительные этапы выполнены, вы готовы погрузиться в самую гущу. Точная оценка конструкции во многом зависит от внимания к деталям. Это начинается с рабочей среды.

Подготовка сметы строительных затрат Рабочая среда

Хотя среда, в которой вы делаете оценки, часто упускается из виду, она напрямую влияет на вашу концентрацию и внимание.Шумные офисы, постоянные перерывы в работе и неудобные условия работы сводят на нет все ваши усилия.

Если у вас нет специального места для оценки, попросите руководство рассмотреть возможность его предоставления. Они быстро окупят расходы, если вы выиграете больше заявок и выполните больше работ в рамках бюджета. У вашей компании будет меньше претензий, меньше заказов на изменение и улучшатся отношения с клиентами.

Приобретите для себя привычки, которые помогут сосредоточиться и сконцентрироваться. Это вопрос предпочтения.Некоторые люди обнаруживают, что лучше концентрируются, когда в наушниках слушают свои любимые мелодии. Другие надевают беруши, чтобы не отвлекаться. Другие по-прежнему запираются в тихой комнате. Создайте условия, которые помогут вам сосредоточиться и сконцентрироваться.

Использование специализированного программного обеспечения для оценки затрат на строительство

Если вы делаете простые оценки для небольших проектов, в которых не так много движущихся частей, таблицы может хватить. Но когда вы выполняете более 10 действий, вы попадаете на территорию специализированного программного обеспечения.

Нет неправильного выбора, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Узнайте о типичных функциях, включенных в эти решения, и решите, какие из них наиболее важны для вас и вашего стиля оценки. Попробуйте демо-версии. Если у вашей компании нет собственной подробной базы данных о затратах, полученной на основе ранее завершенных проектов, вы должны быть уверены, что выбранное вами решение для оценки имеет такую ​​базу данных.

Вы должны выбрать между настольным, облачным или гибридным.Выберите решение, основанное на имеющемся у вас оборудовании, проблемах безопасности, интернет-инфраструктуре и предпочтительном способе оценки. Нет ничего плохого в выборе, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Полагаться на проверяемые данные о производстве рабочей силы на местном уровне

Стоимость рабочей силы составляет примерно половину любого строительного проекта. Когда вы используете стороннюю базу данных для оценки, вы полагаетесь на общие показатели производительности труда. Обычно вы можете сделать свою базу данных более точной, используя поправочные коэффициенты для вашего региона.

Не пренебрегайте этим. Затем, если у вас есть данные о производительности труда от вашей собственной компании и ваших субподрядчиков, дополнительно скорректируйте свои затраты на рабочую силу с помощью этих данных.

Наконец, для каждой оценки рассмотрите возможные применимые факторы производительности труда. Например, проект, построенный зимой, снизит производительность из-за хлопот, связанных со снегом и льдом, и люди не будут работать так хорошо в холодную погоду. Также могут быть специфические для проекта факторы, которые повлияют на производительность труда.Проект, построенный в центральной части города, часто имеет больше простоев, чем проект в менее загруженном месте.

Проверка нестандартных материалов и цен на изготовление

Ищи нормальный. Все остальное требует особого рассмотрения. Новые материалы и новые методы нуждаются в людях, обученных их использованию. Все, что построено за пределами строительной площадки, а затем доставлено на место для установки, требует тщательной оценки. Учитывайте время изготовления и время, необходимое для привязки предмета к существующей работе.Примите установку на вопросы и определите способы преодоления задержек.

Выборочная проверка и сравнение оценок специализированных подрядчиков на точность

Сравните стандартные отраслевые затраты на установку, если вы должны включить в оценку цены субподрядчиков. Вы можете получить их из своей базы данных затрат, и они могут помочь вам определить области, в которых субподрядчики могли ошибиться в своих оценках. Вам необходимо определить, соответствуют ли цены субподрядчика типичным установкам.

Методы оценки стоимости строительных объектов

У вас есть три основных типа оценок. У них есть тонкие, но важные различия.

Смета строительства на этапе проектирования

Оценки, которые вы делаете на этапе проектирования, помогают понять дизайн проекта, а также используемые материалы и методы. Вы будете делать это в основном при работе над проектами «дизайн-сборка». Это общие оценки, обычно охватывающие основные компоненты проекта.

Смета затрат на строительство для тендерных предложений

Самая распространенная оценка — это оценка для торгов. Эти оценки должны иметь высокий уровень детализации и точности. Они определяют не только то, кому достанется проект, но и то, получит ли эта компания прибыль в конце. Вы также обычно включаете цены от субподрядчиков.

Смета строительства для контроля проекта

Контрольные оценки проекта помогают менеджерам понять, как продвигается проект в целом с точки зрения бюджета.Они могут включать переоценку определенных аспектов проекта для проверки их точности. Они также могут включать новые оценки таких факторов, как изменения или дополнения к объему.

Оценка затрат на строительство в долгосрочной перспективе

Независимо от того, являетесь ли вы представителем одного человека или работаете в большой компании, ключевой аспект получения высокоточных оценок остается неизменным. Определите стратегии, которые помогут вам постоянно улучшать свои оценки.

Сбор проектных данных для получения информации о будущих сметах строительства

Вы собираете ценные данные по каждому проекту, который выполняете.Если вы отслеживаете производительность труда, вы можете получить более точную оценку того, сколько стоит конкретная бригада для выполнения той или иной работы. Если вы отслеживаете производительность машины и оператора, вы получите ценную информацию об этих затратах. Вы можете применить эту информацию к новым оценкам. Это верный способ повысить точность оценки.

Оценщик непрерывного образования

Ничто не остается прежним, и постоянно возникают новые идеи и новые инструменты для оценки. Когда оценщикам требуется время, чтобы проследить тенденции строительства в материалах и рабочей силе, они получают новую информацию, которая может повысить точность оценки.Когда оценщики проводят самообучение или продвинутые занятия по оцениванию, они делают шаг ближе к оцениванию как искусству.

Заключение

Путь к искусному оцениванию не отличается от пути к ученой степени в выбранном вами предмете. Вы поднимаете свои навыки на более высокий уровень, приобретаете новый опыт и становитесь мастером выбранной профессии.

Дополнительная литература: Всеобъемлющее руководство по управлению проектами

Почему точность важна при оценке стоимости строительства

Строительные проекты сильно отличаются от изделий, производимых на сборочных линиях: каждое здание уникально, и это относится даже к группам зданий, которые внешне похожи.В связи с этим расчет стоимости строительства необходимо производить индивидуально для каждого проекта. Этот подход сильно отличается от производства на конвейере, где все продукты идентичны и имеют одинаковую стоимость.

Неточная оценка стоимости губительна для строительных проектов. И переоценка, и недооценка имеют негативные последствия:

• Когда затраты переоцениваются, собственник в конечном итоге платит больше, чем необходимо, или может принять решение не продолжать проект.Подрядчики также могут столкнуться с негативными последствиями, если они переоценивают стоимость проекта: они могут проиграть в конкурентных торгах или их могут считать мошенниками, что нанесет ущерб своей репутации.
• Если стоимость недооценена, на этапе строительства возникает много непредвиденных расходов. В зависимости от структуры контракта эти расходы могут повлиять на владельца, подрядчика или на обоих. Были случаи, когда девелоперы или подрядчики оказывались банкротами из-за резкой недооценки крупного проекта.

При оценке стоимости строительного проекта всегда есть некоторая неопределенность, но точность может быть повышена, если расчет выполняется опытными профессионалами с использованием надежных данных и программного обеспечения для ускорения повторяющихся расчетов.

Завышение стоимости не следует путать с чрезмерным проектированием, хотя и то, и другое пагубно сказывается на вашем проекте. Завышение оценки происходит, когда определенные элементы проекта имеют неоправданно высокие цены, в то время как чрезмерное проектирование происходит, когда указывается чрезмерная мощность — ваш проект стоит больше, чем необходимо в обоих случаях!

Ищете высокопроизводительный проект MEP для вашего здания и точную оценку стоимости строительства?

Узнать больше

Основные проблемы при оценке стоимости строительства

В процессе строительства здания используются самые разные материалы, и многие из них доставляются из удаленных мест.Некоторые из этих материалов имеют неустойчивые цены на международном рынке, и ключевым примером является сталь. Также имейте в виду, что строительство требует значительных затрат человеко-часов, топлива и электроэнергии.

Еще одно ограничение при оценке стоимости строительства — время. Теоретически оценщики могут разбить список материалов до точного количества болтов, гаек и гвоздей. Однако этот подход требует непомерно много времени, особенно в крупных проектах. Это также дорогостоящий подход, поскольку требует много оплачиваемых часов работы.

В современной строительной практике сметчики используют программные методы для ускорения процесса. Распространенным подходом является использование цен за единицу, когда затраты на строительство рассчитываются для дискретного объема работ, а затем умножаются на общую сумму проекта. Конкурсные торги обычно имеют крайний срок для участвующих подрядчиков, что означает, что они могут потерять работу из-за опоздания.

Как оценщики затрат на строительство управляют неопределенностью

Никакая смета строительства не является точной на 100%, даже если она выполнена экспертом с использованием последней доступной версии программного обеспечения.Обычной практикой является добавление непредвиденных обстоятельств в виде процента от общего бюджета проекта, определяемого оценщиками на основе их опыта и предполагаемой неопределенности в каждом проекте.

Крупные проекты более подвержены ошибкам оценки стоимости, особенно когда используются цены за единицу. Если элемент проекта повторяется много раз в большой конструкции, даже небольшая ошибка может быть увеличена. Предположим, в небоскребе 20 000 окон — если стоимость одного окна будет завышена на 50 долларов, проект станет дороже на миллион долларов.

Контракт по проекту может включать специальный пункт для материалов, цены на которые нестабильны, например, стали. Общая инфляция цен и ежегодное повышение заработной платы также являются важными факторами, которые следует учитывать, поскольку они влияют на стоимость всех ресурсов проекта. Их эффект более заметен в крупных проектах, которые строятся в течение нескольких лет, но опытный оценщик примет это во внимание.

Американское общество профессиональных оценщиков классифицирует смету расходов на строительство по пяти уровням точности.В следующей таблице они приведены в порядке увеличения точности:

Окончательная рекомендация

Хотя вы не можете иметь полную точность при оценке стоимости строительства, вы должны получить наиболее точную оценку. Распространенная ошибка в строительстве — это наем подрядчика с самой низкой ставкой, если цена нереально занижена. Стоимость проекта в этих случаях обычно завышается из-за заказов на изменение, и подрядчик может оказаться не в состоянии завершить работу по соглашению с фиксированной ценой.

Наличие высокопроизводительной конструкции здания полезно, но вы можете принять еще более правильные решения, если у вас также будет точная смета затрат.Таким образом, вы можете нанять подрядчика с наименьшей реалистичной ставкой, соответствующей требованиям вашего проекта. Согласно исследованию международного строительного рынка Turner & Townsend 2018 г., в Нью-Йорке самые высокие затраты на строительство в мире — точность окупается при оценке затрат на строительство!

Что оценивается в управлении строительными проектами? —

В строительстве оценка — это процесс прогнозирования затрат на строительство конструкции.Процесс оценки может охватывать несколько этапов проекта, отражения концепции, схематического проектирования, разработки проекта и окончательной строительной документации. Оценкой обычно занимается генеральный подрядчик. Будьте осторожны с оценками, подготовленными архитекторами и инженерами из команды разработчиков — они часто не держат руку на пульсе рыночных условий и склонны использовать отраслевые расценки. Сложные проекты часто выигрывают от оценки услуг, предоставляемых компанией по управлению строительством, поскольку независимая оценка помогает подтвердить цены подрядчика и установить правильные ожидания клиентов.

Что влечет за собой смета строительства?

Оценка затрат в управлении строительными проектами — это многогранный вид деятельности. С одной стороны, процесс позволяет количественно оценить стоимость строительства проекта; с другой стороны, он присваивает долларовую стоимость рискам, то есть подверженности рискам, которые могут пойти не так, непредвиденным условиям или требованиям, приказам об изменении и фактическим убыткам.

Жесткие и мягкие затраты

Строительные затраты делятся на две категории: жесткие и мягкие затраты.Первые учитывают все материалы, рабочую силу, оборудование, общие условия и плату за все работы, выполняемые генеральным подрядчиком, которые должны быть приобретены для строительства площадки и возведения конструкции.

Приблизительно, жесткие затраты организованы таким образом, чтобы отразить разделение основного формата, которое различается в зависимости от сложности проекта, но обычно включает как минимум следующее:

• Существующие условия и общие требования
• Бетон
• Каменная кладка
• Металлы
• Дерево, пластмассы, композиты
• Тепловая защита и защита от влаги
• Двери и окна
• Отделка
• Специальности
• Оборудование
• Мебель
• Специальное строительство
• Конвейерное оборудование
• 000
• 000
Земляные работы
• Внешние улучшения
• Коммунальные услуги

В дополнение к вышесказанному, генеральный подрядчик добавит свои собственные общие условия (управленческий труд), сборы, налоги, страховки, облигации и любые другие расходы.Чтобы количественно оценить эти элементы и определить, что влечет за собой каждый объем работ, оценщики полагаются на чертежи и спецификации. Само собой разумеется, что чем полнее и точнее рисунки, тем более точную и точную оценку вы получите.

Слишком часто клиенты рассматривают архитектуру и проектирование как товары, а не ищут лучшее. В общем, лучше ли платить команде разработчиков за полные чертежи, чем заставлять подрядчика интерпретировать их и предоставлять цены на изменение заказа на то, что отсутствует и является неоднозначным позже.

Затем необходимо указать цену на каждый прицел. Ставки за единицу взяты из широкого спектра источников. В предварительных оценках могут использоваться исторические данные о ценах, тогда как оценки ставок — те, которые требуют более высокой точности — основаны на фактических предложениях субподрядчиков и / или поставщиков.

Мягкие расходы включают статьи и виды деятельности, не относящиеся к строительству. К ним относятся, среди прочего, разрешения, права, проектирование, инжиниринг, управление строительством, консультации, определенные формы страхования и финансовые затраты.Менее понятные, чем жесткие затраты на физическое строительство, мягкие затраты труднее определить и обычно требуют участия руководителя строительства. Мягкие затраты также напрямую связаны с продолжительностью проектирования и способностью владельца принимать решения, а не изменять объем.

Какие бывают виды оценок?

Оценка результатов состоит из нескольких этапов. Смета проекта может быть произведена архитекторами, инженерами, строительной управляющей компанией заказчика или генеральным подрядчиком.Часто оценка начинается, когда проектная группа приступает к работе, и не заканчивается, пока не будут выпущены строительные чертежи. Ниже приведены типы смет, произведенных на различных этапах проектирования:

Концептуальная смета. Эта предварительная оценка, также называемая приблизительной оценкой порядка величины (ROM), выполняемая на ранней стадии проекта, обычно основана на концептуальном дизайне и исторических затратах на квадратный фут. Процедура устанавливает приблизительные затраты и общую жизнеспособность проекта, а также помогает определить ожидания клиента и может помочь в определении наиболее подходящих методов строительства и материалов.

Схематическая смета проекта. Схематический дизайн — это первая попытка архитектора интерпретировать видение клиента и перенести его на чертежную доску. Следующая оценка будет основываться на этих первоначальных чертежах для определения количества и поможет команде проекта сбалансировать проектные намерения клиента с их бюджетными ожиданиями.

Смета разработки проекта. По мере разработки дизайна, инженерных и архитектурных деталей и окончательных решений, дальнейшие оценки позволят клиенту отслеживать прогнозируемые бюджетные расходы и понимать, что его или ее проектные решения соотносятся с затратами.

Строительная документация. Генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, составляют смету на основе строительной документации. Итоговая оценка предложения составляет основу их предложения или предложения и, в зависимости от типа контракта, может связывать их с заявленной ценой.