Как составляется смета на строительство: Особенности составления смет в строительстве

Из чего состоит локальная смета. Строительная документация: локальная смета

Локальная смета

Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться.

Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.

Составление смет на строительные работы

Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро.

Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.

Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.

В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.

Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.

Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.

При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.

Виды работ

Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами.

Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документ верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.

Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.

Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и матер

Смета на строительство дома

Содержание

1. Земляные работы
2. Фундамент
3. Колонны
4. Несущие стены
5. Балки
6. Перекрытие
7. Кровля

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м² (10*10).

Земляные работы

Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м³ (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м³, группа грунтов 3 — 100 м³

Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м³, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м³

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м³, где 9 шт. — количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м — высота колонны, а 0,4 м — это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м³

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м³.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м³

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м³. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м³

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м³

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м³

На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м²

Заключение

Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи…

Пример составления сметы первый

Пример составления сметы № 1 (отделочные работы)

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки,
по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))

Разберём первый пример составления сметы, самый простой:

Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт пола в квартире.

I этап:

Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект.
Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт пола необходимо сделать только в одной комнате.
Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в одной комнате старый линолеум на новый полукоммерческий «Tarkett Идиллия OXFORD 2» с шириной полотна на всю комнату без стыков и без клея.
Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее, без клея будет линолеум, с подосновой или без неё, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем.
Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемой комнаты.А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину комнаты рулеткой сами.
Допустим, что при измерении ширина комнаты у нас получилась 3,5 м, а длина комнаты 5,0 м.
Сфотографировав мысленно пол и измерив его, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу.

II этап:

Второй этап заключается в составлении дефектной ведомости.
Дефектную ведомость мы будем составлять исходя из наших измерений и впечатлений от увиденного на объекте.
Чаще бывает, что в больших организациях приносят сметчикам уже готовые дефектные ведомости или проекты со спецификациями, но это уже совсем другая история, которую мы будем рассматривать в дальнейших примерах.
Для дефектных ведомостей имеются уже готовые бланки, но если их нет, то печатаем бланк сами и заполняем его.
Один из примеров бланков дефектной ведомости вы можете скачать здесь: Образец бланка дефектной ведомости.

Считаем площадь комнаты 3,5 х 5,0 = 17,5 м2.
Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать:

1. Снять старый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Снятие линолеума 17,5 м2.
2. Уложить новый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2» без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея 17,5 м2.

Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности.

Конкретно в нашем случае, мы написали не просто «Укладка линолеума», а «Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2″ без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея» как того просит Заказчик.
Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок.
Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:

«УТВЕРЖДАЮ»                                                             ________________ /______________________ /               «______»____________________ 20___г.                                               Объект:Квартира ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ на замену линолеума в комнате
№ пп	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1.	Снятие линолеума	м2	17,5
2.	Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2» без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея	м2	17,5
Составил:_______________________________________________________                                                             (должность, подпись, Ф.И.О)                          Проверил:_______________________________________________________                                                             (должность, подпись, Ф.И.О)

 

После того как дефектная ведомость будет готова, её отдают Заказчику на утверждение.
А уже после того, как Заказчик утвердит дефектную ведомость, мы приступаем к составлению сметы.

III этап:

Составление сметы.
Для составления сметы нам потребуются ТЕРр - Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы; ТЕР-территориальные единичные расценки на строительные работы.
Если вы уже знакомы со сметной программой, то все эти ТЕРр, ТЕР есть в ней.
Итак, мы имеем замену линолеума, т.е. ремонт, поэтому ищем расценки сначала в ремонтных разделах — ТЕРр - Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. А если расценок, подходящих нам, нет в ремонтных разделах, тогда ищем их в строительных частях.
Но при ремонте изначально всегда расценки ищутся в ремонтных разделах.
У нас ремонт пола, поэтому мы ищем ТЕРр — полы, это будет ТЕРр раздел 57. Полы.
Далее в ТЕРр раздел 57. Полы. мы ищем снятие линолеума. Это будет расценка ТЕРр 57-2-1.
Для первого пункта в дефектной ведомости мы расценку нашли. Вставляем её в свою смету.
Теперь ищем расценку для второго пункта по дефектной ведомости.
Так как в ТЕРр раздел 57. Полы. нет расценки на укладку линолеума, мы обращаемся к строительным частям ТЕР — Территориальные единичные расценки на строительные работы.
Ищем в ТЕР — полы. Это будет ТЕР часть 11. Полы. Подходящая нам расценка ТЕР 11-01-036-03. Но это не означает, что для второго пункта дефектной ведомости мы тоже уже нашли расценку. Важная особенность заключается в том, чтобы ещё успеть разглядеть эту расценку, входит ли в неё стоимость материалов для выполнения наших работ. Смотрим, что в расценке ТЕР 11-01-036-03 нет стоимости линолеума, поэтому ищем её дополнительно.
Стоимость материалов ищется по сборнику ТССЦ. ТССЦ — территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Он состоит из пяти частей.
1. ТССЦ 2001 Часть I.   Материалы для общестроительных работ
2. ТССЦ 2001 Часть II.  Строительные конструкции и изделия
3. ТССЦ 2001 Часть III.  Материалы и изделия для санитарно-технических работ
4. ТССЦ 2001 Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы
5. ТССЦ 2001 Часть V.  Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ
Так как замена линолеума у нас относится к общестроительным работам, то расценку на стоимость линолеума мы ищем по ТССЦ 2001 Часть I. Материалы для общестроительных работ. Это будет расценка ТССЦ 101-4216.
Кроме этого берем коэффициент на расход к материалу, линолеум по ТССЦ 101-4216 берем 17,5 м2 х1,02 = 17,85 м2
Теперь можно сказать, что для второго пункта дефектной ведомости мы нашли все подходящие расценки. Вставляем их тоже в смету.
Смета почти готова, остается добавить все необходимые коэффициенты из соотвествующих МДС — Методические документы в строительстве, такие, например, как по п. 4.7. МДС 81-35.2004, если есть усложняющие факторы и условия производства этих работ, и понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте -это тоже из МДС (читайте чаще и изучайте МДС перед составлением смет), и можно выпускать её.
Смета получится такого вида, смотреть ЗДЕСЬ.

Только не забывайте, что сметные цены в сборниках и программах заложены в ценах 2000 года. Поэтому итоговую сметную стоимость в данной смете вам надо ещё умножить на соответствующий индекс перевода в текущие цены.
Индекс перевода в текущие цены для каждого региона свой.

После всего проделанного готовую смету можно отдавать на согласование Подрядчику, а затем уже и на утверждение Заказчику.

А СЕЙЧАС ПОПРОБУЙТЕ РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ И ПРОВЕРИТЬ СЕБЯ В РАЗДЕЛЕ:

ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ

Авторские права на материалы принадлежат сайту © «Сметчику для сметы» www.smetdlysmet.ru
Любое копирование материала запрещено

Что такое оценка строительства? | ProEst

Одним из наиболее важных компонентов процесса строительства, оценки стоимости строительства, является процесс прогнозирования затрат на строительство физической конструкции. Таким образом, понимание того, что такое оценщик стоимости строительства и какие этапы в нем предусмотрены, важно для всех, кто обеспокоен тем, сколько будет стоить их проект. Смета расходов выполняется для многих различных типов строительных проектов, от строительства новых конструкций до реконструкции.

Из-за рисков, связанных с этим, главной заботой как застройщиков, так и клиентов является финансовое влияние перерасхода средств и неспособности завершить проект. Поэтому в интересах обеих сторон потратить время на исследование и оценку расходов по проекту, прежде чем продолжить. Клиенты, которые рассматривают обширные проекты, часто ищут несколько смет, включая оценки, подготовленные подрядчиками, а также оценки независимых оценщиков.

Чтобы определить масштаб и осуществимость проекта, владельцы проекта обычно используют смету расходов для распределения своего бюджета.Кроме того, подрядчики используют смету расходов, когда решают, делать ставки на потенциальный проект или нет. Оценки, как правило, подготавливаются при участии как архитекторов, так и инженеров, чтобы обеспечить соответствие проекта требованиям объема и выделению бюджета. По сути, хорошая смета расходов не только предотвратит потерю денег застройщиком, но и поможет клиенту избежать переплаты. Фундаментальный компонент управления заработанной стоимостью — это метод управления проектом, который отслеживает эффективность проекта в сравнении с общей оценкой времени и затрат.

Важность получения точных смет затрат

Как мы уже говорили, создание сметы расходов на строительство является разумной практикой при определении расходов, связанных с проектом здания. Тем не менее, точность оценок особенно важна для проектов развития, которые имеют сроки и бюджеты, тесно связанные с возмещением кредиторам при одновременном получении дохода как можно быстрее. Они также имеют решающее значение для крупных гражданских проектов или мегапроектов из-за их значительного объема и возможного участия государственных средств.В случае мегапроектов небольшие просчеты усиливаются. Поэтому целесообразно получать чрезвычайно точные сметы расходов в проектах, изготовленных с использованием государственных средств, поскольку это не только повысит подотчетность, но и обеспечит прозрачность при одновременном развитии доверия к вашей способности адекватно управлять проектом.

Несмотря на то, что практически невозможно оценить стоимость любого данного проекта с абсолютной точностью, неспособность подготовить возможную оценку стоимости может привести к катастрофическим последствиям перерасхода средств.Хотя проекты могут потерпеть неудачу по ряду непредвиденных причин, квалифицированный оценщик будет учитывать столько факторов, сколько необходимо, включая такие элементы, как рыночные условия, для получения точной оценки.

Существует несколько компонентов, на которые будет опираться смета расходов:

• Качество плана проекта
• Уровень, до которого оценщик определяет проект
• Опыт и мастерство оценщика
• Качество инструментов и процедур, используемых оценщиком

Оценка стоимости проекта может упасть на одного человека или команду в зависимости от типа, масштаба и размера проекта; Кроме того, оценщики могут занимать несколько различных позиций.В случае определенных строительных проектов подрядчики и субподрядчики могут подготовить смету расходов, хотя это не считается наилучшей практикой. В других случаях продавец строительных работ может нести ответственность за составление сметы. У архитектурных фирм могут быть собственные оценщики, как правило, лица, которые выполняют функции оценщика в дополнение к своей основной роли. Тем не менее, стало более распространенным видеть, что квалифицированные независимые оценщики обрабатывают оценки, в отношении которых подтверждаются оценки генерального подрядчика.

Для подрядчиков точные сметы выигрывают рабочие места. Заказчики обычно выбирают самую низкую ставку, которая соответствует указанным стандартам и параметрам проекта. В сценарии конкурентных торгов время и усилия, которые вы тратите на подготовку сметы, представляют собой неоценимое вложение средств, поскольку хорошая оценка в конечном итоге может привести к победе в торгах. Если срочность является фактором проекта, то, насколько быстро вы подготовите заявку, также может быть определяющим фактором.

Что влечет за собой работа оценщика стоимости строительства?

Как вы уже догадались, оценщик стоимости является ключевым фактором в процессе оценки стоимости.Этот человек, как правило, знаком с проектированием и строительством и хорошо разбирается в различных расходах, связанных со строительными проектами, и должен обладать навыками и подготовкой.

По данным Бюро статистики труда Министерства труда США, в 2014 году в стране насчитывалось 213 500 оценщиков стоимости, и ожидается, что возможности трудоустройства вырастут на девять процентов в течение следующего десятилетия. Многие из этих оценщиков работают в строительной отрасли.

Определение типов систем оценки стоимости строительства

Чтобы обеспечить точность сметы расходов, сначала должен быть четко определен план проекта.Поэтому принято создавать несколько оценок на этапах предварительного проектирования / проектирования. По мере увеличения уровня определения проекта оценки затрат впоследствии становятся более точными. По данным Американского общества профессиональных оценщиков, для классификации оценок используется пятиуровневая система; на каждом уровне оценка становится все более подробной и надежной. Ниже приведена разбивка пятиуровневой системы:

Уровень 1: оценка порядка

Сформулированный до начала разработки проекта, порядок величины используется только для определения общей осуществимости проекта строительства.

Уровень 2: Схематическое проектное задание

Этот этап относится к смете, составленной в соответствии со схемой.

Уровень 3: Смета на разработку дизайна

Эта оценка сделана на этапе разработки проекта.

Уровень 4: Строительная документация Смета

Это относится к оценке на основе строительных чертежей и спецификаций.

Уровень 5: смета заявок

На основании информации, найденной в строительных документах, это оценка, подготовленная подрядчиком.Оценка предложения является основой цены предложения, предложенной клиенту.

Более упрощенная система классификации оценок включает в себя только три основные категории: расчетные оценки, оценки заявок и контрольные оценки. Названия этих категорий отражают то, как вы используете каждую оценку:

• Расчетные оценки. Эти оценки, подготовленные на этапах предварительного проектирования / проектирования, начинаются с оценки порядка (также известной как оценка скрининга), чтобы определить, какие типы методов и типов строительства являются наиболее жизнеспособными.Следующим этапом является предварительная оценка (также называемая концептуальной оценкой), которая основана на схематическом проекте. Далее следует подробная оценка (или окончательная оценка), основанная на разработке проекта. Наконец, последняя из проектных смет является инженерной сметой, которая основана на строительных документах. Базовый шаблон может обеспечить первоначальную оценку расходов по проекту.
• Оценочные ставки: при проведении тендеров на строительство проекта подрядчики проводят обширное исследование, чтобы подготовить оценочные ставки.Эти данные взяты из различных источников для подготовки сметы, включая прямые затраты, затраты на надзор, котировки субподрядчиков и количественные оценки.
• Контрольные сметы: эта смета составляется после подписания контракта с подрядчиком, но до начала строительства, и служит базой для оценки и контроля фактических затрат на строительство проекта. Контрольная оценка также позволяет подрядчикам планировать заранее, чтобы удовлетворить предстоящие расходы при определении стоимости проекта до завершения.

Глоссарий оценки стоимости строительства : основные термины, которые необходимо знать

Как мы обнаружили, многие элементы составляют процесс оценки строительства. Ниже приведены некоторые ключевые термины и основные понятия, применимые к оценщикам и самой отрасли:

Облигации: Как правило, владельцу, как правило, нужен подрядчик для организации выпуска исполнительной облигации в пользу владельца проекта. Облигация функционирует как форма гарантии доставки.В случае, если подрядчик не завершит проект в соответствии с условиями контракта, владелец имеет право на компенсацию денежных потерь в размере до суммы, покрываемой исполнительной гарантией.

Капитальные затраты: Капитальные затраты — это, по сути, расходы, связанные с созданием объекта. Такие расходы включают в себя следующее:

• Стоимость приобретения земельного участка
• Стоимость проведения технико-экономических обоснований и предпроектной фазы
• Компенсация архитектора, инженера и специалиста команды разработчиков
• Общая стоимость строительства (которая охватывает не только рабочую силу, материалы и оборудование, но также административные, разрешительные и надзорные расходы, а также любые страховые сборы или налоги)
• Стоимость любого временного оборудования или конструкций, которые не являются частью окончательного строительства
• Стоимость найма комиссара
• Стоимость осмотра строения, когда он близок к завершению

Непредвиденные расходы: Поскольку даже на наиболее точную оценку могут повлиять непредвиденные факторы, такие как потери материалов, оценка обычно включает заранее определенную сумму денег, встроенную для учета таких дополнительных расходов.

Расходы на оборудование: Расходы на оборудование относятся в первую очередь к стоимости эксплуатации (и, возможно, аренды) тяжелой техники, такой как бетономешалки и краны; поэтому важно отметить, что используемое оборудование влияет на скорость выполнения проекта. На самом деле, использование оборудования может потенциально повлиять на многие расходы, выходящие за рамки проекта, непосредственно связанные с эксплуатацией оборудования.

Эскалация: Эскалация относится к естественной инфляции затрат во времени и особенно важна для учета в долгосрочных проектах.В некоторых проектах есть пункты об эскалации, которые касаются того, как справиться с этим типом инфляции.

Косвенные затраты: Косвенные затраты — это расходы, косвенно связанные со строительными работами, такие как административные расходы, транспортные расходы, небольшие типы оборудования, временные сооружения, сборы за проектирование, юридические сборы, разрешения и любое другое количество расходов, в зависимости от конкретный характер проекта.

Рабочий час: Рабочий час, или «человеко-час», представляет собой единицу работы, которая измеряет производительность одного человека, работающего в течение одного часа.

Уровень оплаты труда: Уровень оплаты труда — это сумма в час, выплачиваемая квалифицированным мастерам. Это включает в себя не только базовую почасовую ставку и пособия, но и дополнительные расходы на сверхурочную работу и оплату труда, такие как оплата труда и страхование по безработице.

Цены на материалы: Поскольку стоимость материалов подвержена колебаниям (основанным на рыночных условиях и таких факторах, как сезонные колебания), оценщики стоимости могут учитывать исторические данные о затратах и ​​различные фазы цикла закупок при расчете ожидаемых цен на материалы.

Расходы на эксплуатацию и обслуживание: Больше заботы о владельце, чем о подрядчике, затраты на эксплуатацию и обслуживание учитываются на этапе проектирования. Принятие решений, которые снижают общую стоимость жизни здания, может привести к более высоким затратам на строительство. Эксплуатационные расходы включают такие расходы, как аренда земли, заработная плата постоянного оперативного персонала, расходы на техническое обслуживание, расходы на ремонт (при необходимости), коммунальные услуги и страхование.

Прибыль: Чтобы получить прибыль, подрядчик должен добавить маржу к фактической стоимости выполнения работ.Субподрядчики делают то же самое, когда готовят свои цитаты.

Количество взлетов: Количество взлетов, разработанных на этапе до начала строительства, измеряет трудозатраты и материалы, необходимые для завершения строительного проекта.

Субподрядчик Котировки: Большинство подрядчиков нанимают нескольких специализированных субподрядчиков для завершения строительных работ; Затем вы добавите котировки субподрядчиков к общей оценке подрядчика. Может быть очень полезно использовать трекер для сбора и записи всей документации субподрядчика в одном месте.

Варианты: Владельцы часто распределяют бюджеты на строительство, которые превышают сметы расходов, поскольку даже всесторонние сметы имеют тенденцию недооценивать фактические затраты на строительство. Это может произойти по ряду причин: например, повышение заработной платы, которое трудно прогнозировать, приведет к увеличению расходов на строительство. Сезонные или природные явления, такие как проливные дожди, могут требовать действий для защиты строительства или восстановления строительной площадки. Крупные проекты в городских районах могут сталкиваться с нормативными или правовыми проблемами, такими как спрос на дополнительные разрешения.И, наконец, владельцы, которые начинают строительство без предварительной доработки проекта, будут вынуждены перерасходовать средства, чтобы учесть изменения в проекте, а также неизбежное увеличение стоимости в результате отказа от проекта.

,

8 общих ошибок оценки конструкции

Субподрядчики

Субподрядчики находят больше руководителей проектов, получают повышение до генеральных подрядчиков, организуют и управляют возможностями ставок на своей онлайн-платформе, а также выполняют цифровые взлеты.

Найти больше ставок

Поставщики и дистрибьюторы

Превзойти своих конкурентов качественными строительными лидерами.Выявляйте новые возможности, анализируйте тенденции рынка и устанавливайте правильные связи, чтобы лучше понимать спрос и продавать свою продукцию.

Продайте свою продукцию

Генеральные подрядчики

Обеспечьте покрытие ставок и улучшите свой отклик с крупнейшей сетью коммерческих субподрядчиков, а также откройте новые возможности для ставок, чтобы выиграть больше работы.

Быстро создать и отправить приглашения

Производители строительных изделий

Повысьте уровень своих спецификаций, увеличьте свою долю на рынке и максимизируйте свою сбытовую мощь благодаря действенным руководителям проектов, анализу данных и тенденциям строительной отрасли.

Получите ваши продукты указан

Взлет и оценка

Найдите подходящее цифровое решение для взлета для вашего строительного бизнеса — от специальных инструментов взлета до полностью интегрированного набора для оценки строительства.

Выполнить взлеты на экране

Поставщики услуг

Найдите предложения на строительство, требующие ваших услуг, свяжитесь с подрядчиками и генеральными подрядчиками, участвующими в тендерах, в вашем регионе, и посмотрите, какие проекты котируются вашими конкурентами.

Стимулируйте продажи ,