Статьи строительство и ремонт: Статьи про строительство и ремонт

Плюсы и минусы новостройки по сравнению с ремонтом — Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Целью строительных проектов является максимальное увеличение дна линия. Анализируем, лучше ли новое строительство реновации или порок наоборот, поддается рассмотрению некоторых фундаментальных элементов реального развитие недвижимости.В какой-то степени «за» голосование за одного выбор не обязательно является «недостатком» для другого выбор.

РЕМОНТ

Во-первых, определите положительные качества для ремонта существующего структура или развитие.

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Одним из самых простых положительных качеств может быть то, что существующие структура имеет незаменимое удобное расположение в оживленном городе ядро, набережная или другое живописное место. Снос, чтобы учесть новые структура — очевидная альтернатива ремонту существующего состав.Но, комплексные планы, правила зонирования и даже исторические заповедники могут серьезно ограничить снос как вариант. Это особенно актуально для областей с более новыми, более агрессивные требования отступления от других объектов, береговая линия и права на эфир.

Если проект лучше всего разместить в определенном месте, ремонт может быть единственным реальным средством достижения завершение. Даже если есть разрешения на снос в место, время задержки в получении всех уведомлений продолжение может сделать ожидание слишком дорогим.

2. Торговые войны

Текущее эмбарго США и угрозы торговых ограничений на международном уровне, через оба океана, являются темой для всех объектов недвижимости планируют стать вертикальным в ближайшие 12 месяцев. Колебания цен в стали и алюминии заставляют стороны заключать строительные контракты договориться о том, кто возьмет на себя риск того, что товарные затраты резко вырастут по сравнению с текущим рынком Цены. Ремонт существующего здания может свести к минимуму или исключить необходимость в дорогостоящих предметах и ​​расположить развитие с опережением нового строительства в ближайшей перспективе.

3. Скорость

Теоретически строительство существующего здания может означать проект под ключ намного быстрее. Это, конечно, зависит от масштабы ремонта. Если в проекте главное участие с доработкой внутренней застройки, отделкой конверта и внешняя отделка, время оборота до приносящей доход свойство будет значительно улучшено за счет использования существующих состав.

4. Субсидии и налоговые льготы

Если реконструкция существующего проекта находится в районе ухаживает за перепланировкой местными властями, может быть налоговые льготы и реальные денежные субсидии, применимые к стоимости ремонт строительства.Кроме того, поскольку так много коммерческих недвижимость была возвращена кредиторами после Великой рецессии 2008 г., в г. конвейер аукциона. Выгодная покупка недвижимости в владение кредитным сообществом, которое, как правило, не находится в возможность сделать перепланировку дома самостоятельно, может быть выгодная отправная точка.

НОВАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО

Теперь, когда «плюсы» ремонта существующих конструкции были изучены, сравнение «за» для нового строительства поможет в сравнении стоимости, времени и сочетание того и другого в завершении разработки.

1. Существующие проблемы с инфраструктурой

В зависимости от возраста существующего строения могут быть несколько уровней новых требований для создания существующей собственности в соответствии с действующими строительными нормами или для обеспечения соответствия Американский закон об инвалидах (ADA). Ремонт старых построек — это часто затрудняется отсутствием точных рабочих чертежей, определяющих особенности электромонтажных работ, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники системы. ADA и оценка кода для собственности могут быть особенно важно перед ремонтом, так как проект может потребовать снос части собственности в соответствии с закона после смены собственника или капитального ремонта планируется.

Новое строительство может обеспечить путь к рентабельному завершение без необходимости раскапывать и исправлять историю структуру и обходить нарушения кода, которые могут вызвать серьезные задержки в получении проектных чертежей и согласований для решения эти вопросы.

2. Проблемы токсичности

Даже относительно новые существующие здания могут быть дорогими. проблемы с восстановлением, если присутствуют токсичные вещества, которые необходимо благополучно удален.Использовали асбест в зданиях, построенных до 1980-х годов. все еще может быть проблемой, хотя затраты на удаление асбеста снизились поскольку этот тип восстановления стал более доступным. Другой проблемой может быть биологическая токсичность, особенно если собственность частично или полностью погасла на какое-то время (думаю, крысы и летучие мыши). Некоторые виды заражающих существ защищены законом относительно времен года, когда они могут быть законно удаленный.

Новая конструкция устраняет опасения по поводу существующих токсичных веществ. материалы.Застройщику новостройки еще может грозить экологические проблемы, такие как охраняемая дикая природа на участке, чтобы быть разработанным, что может не быть проблемой для существующего состав.

3. Проблемы 21 века

Последний, но не менее важный в списке потенциальных «плюсов» предпочтение нового строительства — это рассмотрение того, как использование коммерческие здания изменились, с лучшей способностью делать уверен, что собственность оборудована, чтобы конкурировать в 21 веке.Начиная с квалификаций, сертифицированных LEED, высоко ценимых владельцев, кредиторов и конечных пользователей, гораздо проще создать коммерческое здание, которое удовлетворяет желания и потребности миллениалы и их потомки.

Время покажет, лучше ли защита от ураганов, торнадо и другие природные явления потребуют новых и улучшенных строительные средства и методы для проектирования, выходящие за рамки норм, требуются такие предметы, как стекло. Кроме того, возможность предоставить Wi-Fi дружественный внутреннее пространство и другие технологические преимущества почти всегда выступает за новое строительство.

4. Парковка и подъезд к общественному транспорту

В зависимости от географического положения эта последняя категория может сильно отдают предпочтение ремонту или новому строительству. Например, северо-восточный коридор Соединенных Штатов имеет хорошо налаженный система общественного транспорта, которая будет выгодна существующим развитым характеристики. Однако на юге, где общественный транспорт в своем относительное младенчество, решения могут кардинально измениться относительно парковка необходима в течение срока полезного использования имущества, а желательность участка с прямым доступом к общественному транспорту.

Перечисленные здесь плюсы и минусы — это начало для принятия решения. относительно ремонта или нового строительства и подчеркивает, что там нет правильного ответа, что всегда будет больше благоприятный.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Последние тенденции в жилищном строительстве и ремонте

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ВЫБОР

Напольная плитка линии Parker от Porcelanosa.Предоставлено продавцом

Интересный факт: Чтобы получить вид стальных окон, ваш подрядчик может сопоставить дерево на внутренней стороне окна с цветом внешней стороны окна. Разница в цене между сталью и деревом может составить 50 000 долларов!

ЧИСТЫЕ ЛИНИИ, БОЛЬШЕ ОТКРЫТОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Открытые планы этажей — как эта от Sharif & Munir — встречаются даже в традиционных домах.

Даже те, кто предпочитает более традиционный экстерьер, предпочитают современные, открытые концепции внутри. Это означает меньшее количество коридоров и крошечных бесполезных комнат. Открытые планы этажей предоставляют больше полезного пространства — кухню, которая выходит в притон и, возможно, обеденные зоны.Обилие стеклянных и подъемно-сдвижных дверей, которые открываются и исчезают, выводя наружу наружу. И снова эффективность является ключевым моментом. Домовладельцы лучше понимают, что 100 процентов их пространств должны быть полностью пригодными для использования.

Пороховые комнаты это идеальные места, чтобы опробовать эти смелые обои, которые вы боитесь попробовать где-либо еще. Черная ванная комната: Стивен Карлиш; Белая ванная комната: Эйми Херринг

Черная ванная комната: Стивен Карлиш; Белая ванная комната: Эйми Херринг

НЕКОТОРЫЕ РИСКИ

Даже самый не склонный к риску человек должен повеселиться, строя дом своей мечты.Возможно, вы еще не готовы оклеить обоями все потолки. Отлично. Но примите участие в трендах стекла и металла и используйте их на своей лестнице. На самом деле, почему бы не создать сказочную парящую лестницу? Слишком современно? Рассмотрите узорчатое дерево, замысловатый узор из дерева или сочетание железа и стали. (Кстати, вам может понадобиться сделать только одну лестницу. Кажется, что в меньшем количестве новых домов есть две лестницы, потому что они занимают очень много квадратных метров.)

«Выберите моменты, чтобы заявить о себе.Не все может быть вашим заявлением ».

Кристин Данузер, Tatum Brown Custom Homes

ФОРМАЛЬНАЯ РЕФОРМИРОВКА

Было много разговоров о том, как формальные жилые и столовые были вытеснены из новых домов, но это попросту неправда. Комнаты все еще существуют; они функционируют по-разному. Формальная гостиная теперь больше похожа на «гостиную» или «гостевую комнату», как, например, в «Мне нужно уйти от телевизоров, которые, кажется, появляются во всех перевернутых комнатах, включая открытые пространства, в этом доме». ” Многие предпочитают сделать его многофункциональным — это может быть библиотека или бар.Он мог бы выходить во внутренний дворик и больше походить на комнату для вечеринок. Дело в том, что он не исчезает с плана этажа. Это просто становится чем-то, что вы на самом деле будете использовать не только для хранения причудливой, но неудобной мебели.

Точно так же есть столовая, но она более открытая и непринужденная. Это могло бы быть служебное помещение для еще более непринужденных вечеринок. Добавьте книжные шкафы, и он тоже может стать библиотекой.

Фотография Джилл Бруссард

Фотография Джилл Бруссард

КУХНЯ РАЗГОВОР

Мы все слышали: кухни (и ванны) продают дома.Кухни — это сердце дома. Бабушкина кухня: дегустаторы приветствуются. Мы получим это! Кухни важны. Но они еще и дорогие. Дженнифер Фордхэм из Poggenpohl Dallas говорит, что она пытается с самого начала информировать своих клиентов о том, сколько стоят вещи, и анализировать их потребности. «Я должна сказать им, что им не нужны ящики на каждом сантиметре кухни», — говорит она. «Вы должны думать о вещах необычной формы, которые не поместятся в ящике». Она также говорит, что вентиляция является ключевым моментом: люди приходят в выставочный зал и спрашивают, можно ли вообще что-нибудь сделать.«Они думают, что это некрасиво, но вам это нужно, хотя бы для того, чтобы передать код», — говорит она со смехом.

«Я думаю, людям нравятся другие варианты, кроме окрашенных из нержавеющей стали приборов, которые работают в некоторых случаях. Мы делаем много встроенных приборов в столярных изделиях, и сейчас мы делаем изрядное количество окрашенных изделий ».

Курт Белявски, MORE Design + Build

Что касается нержавеющей стали, то это все еще актуально. Но, как и гранит, это довольно стандартный материал. Возможно, вы захотите попробовать некоторые из новых дизайнов, которые производит Miele — в основном, стеклянные приборы в черном, белом или шоколадном цвете. Подумайте, как фантастически они будут выглядеть с изящной плиткой Ann Sacks и сантехникой Waterworks, которую вы так тщательно выбрали.

Для шкафов подумайте о более светлых породах дерева или о грецких орехах более естественного цвета, или выберите более смелые матовые лаки.Фордхэм говорит, что возвращаются и белые кухни.

Независимо от ваших вкусов, мы все согласны с тем, что двумя наиболее важными предметами на вашей кухне будут льдогенератор Hoshizaki и система цельнозернового / молотого кофе Miele. Звуковой лед и кофеин всегда улучшают ситуацию.

Не делайте этих ошибок новичков

Наши лучшие строители 2013 года в Далласе делятся мнениями о том, чего следует избегать.

Прекратите делать покупки в Интернете. Попробуйте обратиться к поставщикам строительных материалов — они договорились о лучших ценах.ваши попытки собрать воедино поставщиков могут принести больше, чем вы думаете.

Рассмотрите возможность многократного использования комнат вместо множества специализированных комнат. Музыкальные залы — это уже 2000-е годы, если вы на самом деле не музыкант.

У вас прекрасная семья. Но не позволяйте мнению семьи и друзей быть последним словом в доме вашей мечты.

Не экономьте на этом карманном офисе на кухне. Вы будете использовать его постоянно.

Не откладывайте свой выбор. Использование дизайнера поможет, когда дело доходит до навигации по множеству вариантов.

Не избегайте процесса оптимизации стоимости. Это приводит к более разумной и рентабельной конструкции.

Не теряй терпение. Последние 10 процентов сборки требуют терпения. Сосредоточьтесь на положительных моментах. Не становитесь сверхкритичным, пока не будет завершена вся установка. Наслаждайтесь процессом.

Это открытое пространство от Bonick Landscaping предоставляет все, что вы когда-либо могли пожелать для развлечения, включая уютные кресла у камина. Предоставлено продавцом

БОЛЬШОЙ ОТДЫХ

Люди признают, что приусадебный двор уже давно используется недостаточно квадратных метров.В стремлении сделать каждый дюйм собственности полезным и пригодным для жизни внутренние помещения открываются прямо на задний двор или во внутренние дворики с печами для пиццы и костровищами. Но за яркий свет прожектора приходится платить: задний двор стоит дорого. Эта летняя кухня может стоить больше, чем кухня в доме вашей мечты. Фотография заднего двора с бассейном, пышным ландшафтом, тщательно продуманным освещением и первозданной печью для пиццы, которую вы нашли на Houzz, может составить около 250 000 долларов. Так что бюджет соответственно.

«В большинстве новых домов есть бассейны.Это просто отличное место для семейного отдыха и развлечений. это курорт, живущий на заднем дворе.

Гленн Боник, Bonick Landscaping

НОВЫЕ МЕДИА

Как упоминалось ранее, каждая отдельная комната в современном доме может похвастаться телевизором, поэтому, если ваша семья не настаивает на театральной обстановке для просмотра Финеса и Ферба , медиа-комната может быть пустой тратой, изолированным пространством.Людям нужна более доступная и полезная комната, чтобы она больше походила на игровую комнату для детей и / или игровую комнату для взрослых. Очевидно, что большие телевизоры остались, но потребность в сидячих местах в театре отпала. Если вы включаете медиа-комнату, разместите ее на первом этаже. Строители говорят, что медиа-комнаты на втором или третьем этаже обычно не используются.

СТАНЬТЕ ЗЕЛЕНЫМ, РАЗУМНЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМ

Наличие бытовой техники Energy Star не означает, что вы защитник окружающей среды.При этом, если вы используете геотермальные насосы, вы можете получить налоговый кредит, а не вычет. Так что, если у вас есть деньги, это кажется разумным решением.

Акцент смещается на «здоровые дома» или «дома здоровья». Люди выбирают более легкие для тела поверхности и системы фильтрации чистого воздуха.

Особая благодарность:

Грег Алфорд, Джеймс Барнетт, Брюс Бернбаум, Курт Белявски, Гленн Боник, Джейсон Картер, Рэндалл Кейс, Симми Купер, Боб Крессвелл, Кристин Данузер, Марк Данузер, Гэри Дин, Джефф Дворкин, Дженнифер Фордхэм, Том Грейко, Тодд Хандверк, Джон Харди, Стивен Харди, Марк Хейс, Вуди Хикман, Алан Хоффманн, Эд Джарретт, Грейсон Дженкинс, Джош ЛеКонт, Джордж Льюис, Шиде Ловари, Триси Магадини, Рон Макхэм, Дэн МакКейтен, Марк Молтан, Майкл Мунир, Микки Мунир, Виктор Майерс , Крис Огден, Бен Рустай, Тина Рустай, Джим Сарджент, Джон Себастьян, Джон Дэвид Смит, Джерри Стайлз, Боб Томпсон, Джейн Тернер, Майкл Тернер, Стэнли Варугезе, Рэнди Уэст

Как COVID-19 влияет на строительство и ремонт

ОТЧЕТ ИЗ СШАС. — Все, что известно в сфере гостиничного строительства — планирование, встречи с поставщиками и подрядчиками, выкапывание первой лопаты с грязью и бурная деятельность — полностью изменилось пандемией коронавируса (COVID-19).

По словам источников, руководители девелоперских компаний пересматривают свои проекты на каждом этапе их реализации, и новые препятствия, с которыми они сталкиваются, подчеркивают уличный характер бизнеса.

Мэри Бет Катсхолл, исполнительный вице-президент и директор по развитию HVMG, сказала, что многие разработчики, глядя на сроки реализации проекта, решили, что лучший вариант — приостановить строительство.

«Оно меняется каждую неделю и день; у нас есть ряд объектов, которые находятся либо на стадии предварительной разработки, либо на новом строительстве, либо на адаптивном повторном использовании, и со дня на день появляется обновленная информация о потенциальном воздействии, которое они испытывают », — сказал Катшолл. «Многие муниципалитеты закрыли государственные учреждения, поэтому, если есть какая-либо необходимость в поиске по названию или какие-либо другие особенности, когда вам нужно работать с муниципалитетом, вы действительно не сможете пройти».

Она добавила, что цепочка поставок была нарушена, и «вот уже несколько месяцев трудно получать товары из Китая.”

«Мы начали замечать это влияние на ранней стадии, и даже в эти выходные (28-29 марта) была заключена сделка с адаптивным повторным использованием перед разработкой, включающим несколько объектов, где разработчик решил приостановить проект до дальнейшего обращайте внимание только из-за проблем, с которыми все сталкиваются », — сказала она.

Старший вице-президент CHMWarnick Максин Тейлор сказала в интервью по электронной почте, что один проект, который она курирует, приближается к остановке.

«Мы завершаем проект в течение следующих нескольких недель, чтобы достичь естественной точки останова, с намерением возобновить проект позже.Владельцы сначала пытаются убедиться, что они могут оплатить обслуживание долга, а затем пересматривают, когда вернуться к ремонту », — сказала она.

«Сейчас в центре внимания владельцев и управляющих активами — максимально возможное снижение переносимых расходов, управление балансом и не упускать из виду будущее».

По словам президента и главного исполнительного директора Cicero’s Development Corporation в Плейнфилде, штат Иллинойс, строительство отелей в своем штате и в Бостоне приостановлено. Он сказал, что вирус также повлиял на различные стадии разработки, такие как торги, но другие отрасли продвигаются вперед по строительным проектам.

«Мы стали свидетелями спада в проектах, в которых мы сейчас работаем, особенно в отелях», — сказал Цицерон. «Мы приостановили эти проекты, поэтому они попросили нас остановиться, и они не определили, когда мы вернемся. Проекты, не связанные с гостеприимством, у нас все еще есть пара, которые работают, но мы должны принять различные меры, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и убедиться, что клиенты чувствуют себя комфортно и в безопасности с людьми, которые у них есть на месте , который ограничен. Мы также видим, что объекты, за которые мы предлагаем ставки, приостанавливаются и приостанавливаются до дальнейшего уведомления.”

Поддержание безопасного рабочего места
При любых строительных или ремонтных проектах Катшолл сказала, что ее компания в первую очередь заботится о сохранении здоровья рабочих, добавив, что «их безопасность и безопасность других людей имеют первостепенное значение для всего остального».

«Те проекты, которые продвигаются дальше и ближе к получению свидетельства о заселении *, продолжат работу и будут управляться иначе, чем раньше», — сказала она. «Мы следуем рекомендациям относительно того, сколько людей находится в определенной области, на рабочем месте и тому подобное.”

Цицерон сказал, что его строительные площадки работают совсем иначе, чем несколько месяцев назад, что включает в себя выполнение рекомендаций по социальному дистанцированию и частую уборку мест общего пользования и оборудования.

«Мы пытаемся пошатнуться в наших сделках, и кто когда работает», — сказал Цицерон. «Мы увеличили часы работы на объекте — может быть, это просто люди, создающие обрамление, или просто художники, или, если пространство достаточно велико, они просто находятся на разных концах пространства, чтобы уважать социальное дистанцирование.… Помещения убираются несколько раз в день, на некоторых крупных площадках мы даже подходим к той точке, где лестничные клетки предназначены для определенных этажей — например, западная лестничная клетка предназначена для этажей с первого по третий, а восточная лестничная клетка предназначена для этажей четвертого. через шесть — стараться держать людей на расстоянии как можно больше ».

Рабочие также были проинструктированы делать перерывы в посменных перерывах и приносить с собой сменную одежду, когда их смены заканчиваются.

«Раньше у нас все обедали в определенном месте; теперь все они должны обедать посменно и делать посменные перерывы », — сказал Цицерон.«Они не могут обедать или отдыхать вместе; им приходится делать это в разных сферах и в разное время ».

Руководство для владельцев
Тейлор сказал, что владельцы ищут совета о том, следует ли оставаться открытыми, вести переговоры с брендами и что делать со своими проектами реконструкции.

«В идеальном мире, где владелец мог бы иметь доступный капитал, было бы прекрасное время, чтобы продолжить ремонт, но это не относится к большинству владельцев», — сказал Тейлор. «Часто финансирование ремонта поступает напрямую из операционного денежного потока, и все они по большей части будут отрицательными в течение следующих нескольких месяцев, пока мы отвечаем на городские, окружные и федеральные директивы в попытке сдержать COVID-19, поэтому наличие денежный поток будет определять, сможет ли владелец продолжить ремонт или нет.

«С этим связано то, что большинство брендов / операторов предоставили владельцам разрешение использовать (мебель, приспособления и оборудование) резервные фонды для удовлетворения потребностей в оборотном капитале (ожидает одобрения кредитора), поэтому эти деньги во многих случаях используются для уменьшения операционного дефицита. . »

Развитие, перспективы восстановления
Независимо от продолжительности связанной с коронавирусом паузы в сроках строительства, эти работы в конечном итоге будут завершены, сказал Цицерон.

«Что касается гостиничного сектора, и несколько владельцев, которые были прозрачными… они указали, что проекты, которые находятся в стадии строительства, они собираются завершить», — сказал он.«На этой неделе мне должен позвонить клиент. Они хотят посмотреть, что мы еще не начали и где находятся конечные точки, чтобы мы могли закончить проект раньше, зная, что им придется вернуться через некоторое время, может быть, через год или два года, поэтому они ‘ собираются отложить все, что могут ».

Цицерон добавил, что в свете пандемии бренды проявляют большую гибкость с планами улучшения собственности и конверсии.

«Я также начинаю видеть, как многие бренды отказываются от PIP или делают минимум», — сказал он.«У нас есть пара (гостиничные проекты), которые меняют флаг; мы просто меняем флаг, а остальное откладываем на год или два года спустя ».

Восстановление может принимать несколько различных форм, но Тейлор сказал, что есть уроки, которые необходимо извлечь, и стратегии, которые необходимо переоценить.

«Как мы знаем, после значительных спадов или потрясений мы часто предлагаем улучшенные способы ведения бизнеса, и я подозреваю, что этот не будет другим», — сказал Тейлор. «Например, многие владельцы теряли деньги на еде и напитках в течение многих лет, поэтому, возможно, пришло время пересмотреть то, как предлагать еду и напитки в будущем.Я только говорю это, поскольку некоторые из проектов с потенциальной рентабельностью инвестиций могут нуждаться в пересмотре в свете этой паузы и времени, чтобы пересмотреть то, как мы ведем бизнес. То, что имело смысл раньше, теперь может иметь лучшие решения ».

Катшолл сказал, что существует так много факторов, в том числе сдерживаемый спрос на поездки, зависящий от аппетита компаний и клиентов или даже финансовой стабильности в отношении путешествий, гостиничные компании, наиболее подверженные риску во время рецессии, медленный возврат к нормальному уровню производительности, «Чайные листья слишком мутные.”

«Может потребоваться гораздо больше времени, чтобы вернуться туда, где мы были», — сказала она. «Мы достигли высших отметок по нашим ключевым показателям эффективности в отрасли, дела были сильными и прочными, люди были очень позитивны в отношении того, где мы находимся, и дела не замедлялись, потому что были опасения по поводу всего, что происходило с экономической точки зрения. Это был вирус, который все это спровоцировал. Но чем дольше это будет продолжаться, тем серьезнее будет ущерб, и его будет труднее восстановить ».

* Исправление, 10 апреля 2020 г .: цитата была обновлена ​​с целью исправления неточности.

Соображения по поводу коммерческого строительства: Строящиеся и реконструируемые здания

Открытая сталь чрезвычайно чувствительна к нагреванию во время строительных и ремонтных работ.

Фото Мэтью Стиена

За последний год эта серия статей была полностью посвящена обсуждению строительных систем. Были рассмотрены все основные строительные системы, чтобы вы могли получить общее представление о них. В продолжение этой колонки я посвящу время обсуждению конкретных вопросов, относящихся к этим системам, а также вопросов, непосредственно связанных со строительством зданий и пожарной службой.

Первый вопрос, который вызывает некоторое обсуждение с учетом текущего состояния экономики в масштабах страны, — это опасность, связанная с тушением пожаров в строящихся и ремонтируемых зданиях. Более того, нам нужно подумать о некоторых опасностях в зданиях, которые построены частично, а сейчас строительство остановлено из-за экономии, и эти здания сейчас простаивают или пустуют.

Строящиеся здания
Первая тема для обсуждения — это строящиеся или реконструируемые здания, работа которых прекратилась.Существует много опасностей, связанных с возгоранием на объектах этого типа. Один из наиболее очевидных — на месте не будет ни менеджера проекта, ни прораба, который мог бы задавать вопросы. При нормальных обстоятельствах, когда на строительной площадке происходит пожар, вы могли взаимодействовать с персоналом по управлению проектом на месте, чтобы получить представление о том, что строится, и о последовательности строительства.

Если бы этот пожар произошел в обычное рабочее время, обычно кто-то был бы на месте или кто-то был на расстоянии телефонного звонка.Получить эту информацию может быть труднее, когда строительство остановится и на территории никого не будет.

Еще одним препятствием будет доступ к объекту. Все мы знаем, что большинство строительных площадок огорожены и, как правило, труднодоступны. При доступе к сайту следует помнить о нескольких моментах. Когда вы приедете, вы обнаружите одну из двух ситуаций: либо была повышена безопасность, чтобы уменьшить воровство, либо сайт был оставлен широко открытым.

Ситуация повышенной безопасности — это то, с чем пожарные должны легко справиться, используя основные методы насильственного проникновения.С последним может быть труднее справиться, включая кражу компонентов систем, таких как стояки и спринклерные системы, которые уже были установлены, что может помешать тушению пожара. Также существует вероятность того, что эти сооружения будут использоваться бродягами в качестве места проживания в эти холодные зимние месяцы.

Однако наиболее очевидной опасностью является то, что работа не завершена. Я знаю, что многие из вас говорят: «Конечно, работа не завершена, почему это самая большая опасность?» Мы вспоминаем предыдущие статьи конкретно о конструктивных системах здания.Здания являются сложными, и для их завершения требуются различные системы. Еще раз скажу, что вам обязательно нужно иметь представление о состоянии конструкций в зоне реагирования.

Разнообразие опасностей
Сюда входят строящиеся постройки, частично построенные постройки, сооружения, строительство которых остановлено, занятые и незанятые постройки. Как я уже говорил, компоненты сборки предназначены для совместной работы как система и могут не очень хорошо работать сами по себе.Наиболее очевидным примером этого являются структурные системы, в которых предусмотрена противопожарная защита определенного типа. Сталь часто залита бетоном, обернута гипсокартоном или покрыта каким-либо противопожарным покрытием. Что ж, если сталь была установлена, а проект был остановлен до того, как сталь могла быть защищена, вы имеете дело со структурой, которая потеряет свою структурную целостность за относительно короткий период времени. То же можно сказать и о крыше. Часто конструкция крыши будет состоять из кровельного настила из гипсокартона, чтобы соответствовать требованиям пожарной безопасности.Как мы знаем, гипсокартон очень чувствителен к влаге, если вся кровельная система не была установлена, а гипсовый настил теперь влажный, и вы пытаетесь проветрить крышу, у вас будут проблемы, если вы войдете в нее до того, как ее прозвоните.

Некоторые из других препятствий, с которыми вы можете столкнуться, включают открытые лифтовые шахты без защиты, незавершенные лестничные клетки и неполные спринклерные и напорные системы. В реконструируемых зданиях вы также можете обнаружить, что спринклерная система вышла из строя.В некоторых реконструируемых зданиях, где не работает система отопления, возможно, замерзла вода в системе и трубы лопнули. Это может стать серьезной проблемой, если труба сломана перед пожарной комнатой. Еще одним существенным препятствием в строящихся или реконструируемых зданиях является система стояков; это может вызывать особую озабоченность в многоэтажных объектах.

Последняя опасность, которая требует обсуждения и которую очень трудно измерить количественно, — это общее состояние интерьера.Скорее всего, вокруг останется лежать строительный материал, который создаст препятствия для передвижения. Во многих реконструируемых зданиях необходимо удалить асбест. Это часто требует установки временных ограждений, обычно сделанных из пластика, которые могут легко дезориентировать и заманить в ловушку пожарного. Также нужно подумать, будет ли это большая открытая площадка, есть ли каркас или стены. Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это строительный мусор, свисающий с потолка или крыши, который может зацепиться за ваше снаряжение.Примеры включают в себя телекоммуникационную и силовую проводку, потолочную сетку и провод, удерживающий как сеть, так и другие материалы.

Работа в пустующих и частично построенных зданиях — это часть работы, которой мы занимаемся много лет. Однако с сокращением экономики и кредитного рынка я считаю, что это то, с чем мы будем иметь дело чаще. Единственный способ узнать, в каком состоянии находится объект, — это осмотреть его. Хотя это может быть сложно, это необходимо сделать. Нам необходимо работать с владельцами объектов, чтобы сделать все возможное, чтобы убедиться, что эти здания находятся в безопасности, чтобы нам не приходилось беспокоиться о возможности появления бродяг в здании и чтобы мы знали, как добраться до них.Когда мы реагируем на пожар в типах зданий, обсуждаемых здесь, нам нужно остановиться и потратить некоторое время на то, чтобы определить, в каком состоянии находится объект, а затем определить, какую тактику мы будем использовать для борьбы с огнем.

Как всегда, потратьте некоторое время на изучение зданий и типов построек в вашей зоне реагирования. Сюда входят строящиеся и реконструируемые здания, а также жилые и незанятые здания.

МЭТЬЮ СТИН , пожарная часть.com. Редактор, отвечающий за работу, является старшим менеджером в отделе услуг по недвижимости округа Мекленбург и пожарным в отделении пожарно-спасательной службы Robinson Volunteer в Шарлотте, штат Северная Каролина. Он имеет лицензию профессионального инженера в Северной Каролине, Нью-Йорке и Пенсильвании, а также является сертифицированным менеджером предприятия и сертифицированным специалистом по управлению объектами. Чтобы прочитать полную биографию Мэтью и его статьи из архива, щелкните здесь. Вы можете связаться с Мэтью по электронной почте [email protected].

Ремоделирование образовательного дома Сан-Диего Статьи

Штатные сотрудники компании Classic Home Improvement в среднем имеют 12-летний опыт работы в строительстве, ремонте и перепланировке дома.Мы регулярно делаем пожертвования в такие организации, как La Costa Living, N2 Publishing, Angie’s List и Home Advisor. Мы надеемся помочь вам в вашем исследовательском процессе, поэтому мы рады поделиться с вами некоторыми из этих статей.

Переместить или реконструировать? (PDF 5MB) (La Costa Living, июль 2016 г.)
Martha Staab / Улучшения в классическом доме

Ремонт ванной комнаты San Diego Dream (PDF 7,8 МБ) (La Costa Living, июнь 2016 г.)
Martha Staab / Classic Home Improvements

Что означает «дизайн-сборка»? (PDF 4.8MB) (La Costa Living, май 2016 г.)
Martha Staab / Classic Home Improvements

Совет по ремонту главной ванной (PDF 4,3MB) (N2 Publishing, апрель 2016)
Martha Staab / Classic Home Improvements

Переоборудование кухни Советы (PDF 4,7 МБ) (La Costa Living, март 2016 г.)
Martha Staab / Classic Home Improvements

Spring Into Exterior Remodeling Projects (Angie’s List Magazine, 2/16/16)
Martha Staab / Classic Home Improvements

Идеи ремонта дома для праздников
Когда на улице низкие температуры, согрейтесь внутри с помощью идей ремонта дома, разработанных для создания уютного, привлекательного места для встречи семьи и гостей.

Поиск подходящего подрядчика по ремонту дома для вас
При поиске подходящего подрядчика по ремонту дома ознакомьтесь с 3 главными советами, которые помогут вам найти подрядчика по ремонту дома, который подходит именно вам.

Ремонт вашего дома к праздникам
Во время праздников большинство домовладельцев предпочитают сосредоточиться только на ремонте своего дома для гостей. Позвольте экспертам Classic Home Improvements помочь вам с ремонтом вашего дома в этот праздничный сезон.

-Kitchen Specific-

Услуги по дизайну, реконструкции и ремонту кухни
В этой статье мы исследуем, как заново отремонтировать кухню своей мечты. А также как сделать это своевременно и в рамках вашего бюджета.

Современные кухни и современные кухни
Вы часто будете слышать, как термины «современный» и «современный» взаимозаменяемы, но это не совсем одно и то же. Узнайте разницу между современной кухней и современной кухней в этой бесплатной статье.

-Специально для ванных комнат-

Типы ремонта ванных комнат
В этой статье вы найдете всевозможную полезную информацию о различных типах ремонта ванных комнат. Например, косметический ремонт ванной комнаты, реконструкция раковины, изменение плана этажа, дополнение ванной комнаты, старение на месте и другие ключевые рекомендации для вашего проекта реконструкции ванной комнаты.

Я хочу отремонтировать свою ванную комнату
Итак, вы решили, что хотите отремонтировать свою ванную комнату.