Бюджетный вариант дома: Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

План этажа

Какой набор помещений мы имеем?

1. Отапливаемая прихожая
2. Две спальни
3. Санузел и
4. Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём.  В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж. В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный  фасад дома по проекту  будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств  для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем  вам креативных идей и вдохновения!

Строительство бюджетных домов под ключ в Москве и МО от опытных экспертов своего дела

Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.

Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.

Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м². Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.

Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения. Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.

Каталог проектов бюджетных домов

 

Способы возведения бюджетных домов

Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики,

для снижения стоимости его строительства используются различные способы.

1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.

2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.

3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам.

Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома. Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.

Технологии строительства бюджетных домов

На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.

При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ уступает другим.

Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.

Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.

Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.

При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.

При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.

Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов

Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.

Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.

Основные черты и особенности бюджетного варианта строительства домов

Вопрос: Что такое бюджетное строительство? Какие особенности такого рода строительства?

Очень часто мы слышим от людей фразы – бюджетное строительство, бюджетный дом, бюджетный вариант и пр. Давайте разберемся, в чем же основные черты и особенности такого строительства?

Проект бюджетного дома.

Проектные решения такого дома отличают, прежде всего, максимальная простота и многофункциональность отдельных помещений (объединение кухни со столовой или гостиной). Объемные и конструктивные решения дома максимально простые и экономичные. Высота потолков от уровня пола составляет примерно 2,5…2,7 м.

Такие архитектурные элементы как: второй свет, эркеры, балконы, лоджии и дополнительные помещения: спортзалы, оранжереи, сауны и пр. практически не используется в бюджетном строительстве жилого (загородного) дома для постоянного проживания семьи.

Общая площадь помещения бюджетного дома определяется строго по потребности данной семьи, так как лишние квадратные метры приводят к значительному удорожанию строительства.

Конструктивные решения отдельных элементов бюджетного дома максимально упрощаются. Например, многоскатные кровли заменяются двускатными или односкатными; мансардные окна заменяются обычными окнами на фронтонах дома и пр.

Использование бюджетных материалов, инженерных систем и оборудования

Строительство бюджетных домов осуществляется, как правило, из доступных местных материалов, которые производятся в данном регионе или поставляются из соседних регионов большими партиями от крупных производителей (поставщиков). Например, в Крыму очень часто в строительстве используется местный материал – известняк или его разновидность: ракушечник, которые добывают на полуострове в достаточном количестве.

Если при выборе материалов есть альтернатива, то очень часто предпочтение отдается материалам низкой или средней ценовой категории. К примеру, утепление пенополистирольными плитами с последующим оштукатуривание обойдется дешевле по сравнению с вариантом – утепление минеральными плитами и последующей мокрой отделкой фасадов. Еще один пример: деревянные окна дороже металлопластиковых, поэтому металлопластик так популярен в бюджетном строительстве.

Предпочтение отдается материалам, которые имеют многофункциональное назначение. Например, стены из газобетона не только могут выполнять несущую функцию в малоэтажном строительстве, но и благодаря достаточно низкому коэффициенту теплопроводности материала они также являются эффективным теплоизоляционным ограждением.

Внутренняя и наружная отделки здания выполняются максимально простыми и без излишеств (без двухуровневых потолков, подиумов, декоративных пилястр, карнизов и пр.). Сантехнические устройства и оборудование применяют эконом класса.

Использование простых, доступных и многократно опробованных технологий возведения дома

При бюджетном строительстве предпочтения отдается технологиям возведения, которые хорошо доступны на рынке данного региона и зарекомендовали себя как технологии, которые позволяют существенно сократить трудоемкость возведения объекта. Некоторые технологии настолько доступны, что на отдельных этапах строительство бюджетного дома может быть выполнено своими руками, т.е. своими силами без привлечения нанятых строителей. Приведем пример: стены из кирпича заменяются стенами из газобетонных блоков, которые позволяют уменьшить трудозатраты на их возведение, а также существенно сокращают затраты на внутреннюю и наружную отделки стен здания.

Экономика бюджетного строительства

В настоящее время средняя цена одного бюджетного квадратного метра в Украине составляет 500…600 у.е.

Думаю, что в целом, развитие бюджетного домостроения в нашей стране и странах СНГ связано с осознанием людей, что нужно жить по средствам. Поэтому бюджетный вариант строительство частного (загородного) дома должно существовать и развиваться.

Конечно же, стоит обратить ваше внимание, что слово бюджетное не означает необходимость строить плохое и некачественное жилье. В погоне за экономией не следует стремиться возвести неудобное, уродливое и непрочное жилье. Просто вся красота такой стройки в простоте. А чтобы достигнуть простоты, как ни парадоксально звучит, надо основательно потрудиться — хорошо все обдумать и принять взвешенные решения.

Удачного вам строительства бюджетных домов!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Проект бюджетного дома, бюджетный дом с мансардой

Строительство дома по проекту «Бюджетный 1»

Уважаемые посетители сайта «В гостях у Самоделкина» из представленного автором материала вы узнаете как строить дом по проекту «Бюджетный 1» Строительство дома -это очень важное и ответственное мероприятие требующее больших финансовых вложений, а так же и не мало собственных физических сил при самостоятельном участии.
Многому сегодня можно обучиться в интернете, найти и скачать любой проект дома, попросить совета в группах и форумах, посмотреть видеоматериалы от известных блогеров, изучить азы строительства вполне реально, что в дальнейшем очень поможет.
Так и здесь можем видеть очередной опыт семьи из Харьковской области построившей свой собственный дом на участке 6 соток. С основательным фундаментом из армированного бетона и блоков. Имеет внушительное подвальное помещение с перегородками из красного кирпича, сами стены выстроены из газосиликатных блоков (данный строительный материал популярен на сей день) Крыша 2х скатная с чердаком, крытая металлочерепицей на досчатую обрешетку.
И так, давайте рассмотрим, что конкретно понадобилось автору для строительства дома?
Материалы
1. цемент
2. песок
3. гравий
4. доска 25-30 мм
5. арматура
6. вязальная проволока
7. металлочерепица
8. бетонные блоки
9. газосиликатные блоки
10. деревянный брус
11. OSB
12. саморезы
13. гвозди
14. рубероид
15. красный кирпич
Инструменты
1. бетономешалка
2. лопата
3. мастерок
4. кельма
5. киянка
6. уровень
7. молоток
8. рулетка
9. дрель
10. шуруповерт
11. ножовка
12. болгарка
13. уголок
14. металлическая линейка
15. шпатель
Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками, согласно проекту «Бюджетный 1»
Как упомянуто выше, стройка это длительный и дорогостоящий процесс к которому лучше всего подходить осознанно и основательно. Для начала следует определиться какой тип дома вам нужен, скачать архитектурный план будущего дома, составить смету, расчистить и разметить участок согласно чертежу.
После чего идет немаловажная операция-это заливка фундамента, здесь тоже нужно определиться сразу, дабы в последующем не наделать непоправимых ошибок. Необходимо знать состав почвы и есть ли наличие плывунов, на кокой глубине залегают грунтовые воды? Внимание!Если на вашем земельном участке находятся плывуны, то тяжелый вид фундамента ставить не рекомендуется, больше подойдет плита, либо винтовые сваи.
Для наглядности представлен проект дома «Бюджетный 1»



Далее следует разметить участок при помощи рулетки веревки и колышков. Размеченный участок следует освободить от поверхностного слоя дерна. После чего можно приступать к рытью траншей под заливку фундамента. На дно полученного углубления необходимо уложить песчаную подушку и утрамбовать. Затем сделать каркас из арматуры при помощи вязальной проволоки. Вот собственно так это должно выглядеть. В подготовленную траншею заливается готовый бетон. Процесс обязательно следует контролировать и разравнивать смесь. После заливки требуется выждать по крайней мере 1 месяц, чтоб цемент высох, окреп и набрал прочность. Так же строители рекомендуют периодически смачивать поверхность водой, таким образом не будет пересыхания и бетон будет намного крепче.

На полученный фундамент автор далее будет укладывать бетонные блоки, делается это все при помощи автокрана со стрелой. Большие блоки как и кирпич кладутся в шахматном порядке, дабы образовать между собой связку. На полученном основании блоков сооружается опалубка из доски и OSB. Внутрь закладывается каркас из арматуры. Снова заливается бетоном и разравнивается. Так же стоит побеспокоиться и о канализации если нет возможности подключиться к центральной системе, то придется делать свою. Для чего нужно выкопать глубокую яму под установку септика. В данном случае это будут бетонные кольца. Соединяются между собой и выводятся канализационные трубы, яма снова засыпается землей. Далее пойдет строительство стен, вот и стройматериал подвезли)) На перекрытие подвального помещения вновь засыпается грунт и утрамбовывается. Начинается кладка стен. Прежде всего стоит позаботится о гидроизоляции и уложить пару слоев рубероида на блоки перед началом кладки. Кладка блоков начинается строго от угла. В процессе постоянно нужно проверять уровнем. И вот начинается создание стропильной системы. Крыша имеет 2 ската. Крепление производится при помощи болтов гаек и металлических уголков. Скат получается довольно пологий. Затем необходимо нашить обрешетку, для чего вполне подойдет доска 25-30 мм. А поверх укладывается металлочерепица и крепится при помощи саморезов с прессшайбой. Чтож со стойкой управились до наступления настоящей зимы и спрятали дом под крышу, собственно как и рассчитывал наш автор. Основные работы выполнены на отлично, дальнейшая отделка начнется с весны, как настанет тепло. Очень много труда и сил было вложено в этот дом, зато построен своими руками для большой семьи. Как говорится «настоящий мужчина в жизни должен сделать 3 вещи -родить сына, посадить дерево и построить дом» Автор счастливый человек и его жизнь удалась. Молодчина!
На этом заканчиваю статью. Большое спасибо за внимание!
Заходите в гости почаще, не пропускайте новинки в мире самоделок!
Статья представлена в ознакомительных целях! Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. .

Недорогие дома с мансардой эконом класса

• Дома с шатровой крышей
• Дома с эксплуатируемой крышей
• Дома с гаражом
• Дома с террасой
• Дома с мансардой
• Дома с мансардой удобной планировки
• Дома со вторым светом
• Дома с плоской крышей
• Дома с двускатной крышей
• Дома с четырехскатной крышей
• Дома с вальмовой крышей
• Дома с верандой под одной крышей
• Гостевые дома с баней
• Дачные дома с баней
• Дома с простой крышей
• Дома с камином и сауной
• Дома с камином
• Дома с баней
• Дома с сауной на первом этаже
• Одноэтажные дома с баней
• Дома с сауной
• Гостевые дома с сауной
• Одноэтажные дома с камином
• Одноэтажные дома с сауной
• Дома с баней и беседкой
• Популярные дома с мансардой
• Г-образные дома с мансардой
• Красивые дома с мансардой
• Проекты домов с котельной
• Европейские дома с мансардой
• Проекты одноэтажных домов с котельной
• Дома с мансардой для постоянного проживания
• Проекты двухэтажных домов с котельной
• Деревенские дома с мансардой
• Проект дома с печкой
• Дачные дома с мансардой
• Проект дома с русской печкой с лежанкой
• Гостевые дома с мансардой
• Проекты одноэтажных домов с печкой
• Дома с мансардой без гаража
• Проект дома с печным отоплением второго этажа
• Проекты домов с эркером
• Проект красивого дома с эркером
• Готовые проекты домов с эркером
• Проекты одноэтажных домов с эркером
• Проект двухэтажного дома с эркером
• Проекты домов с двумя эркерами
• Проекты домов с 4 эркерами
• Проект дома с разными входами
• Проекты домов с одним входом
• Проект дома с двумя входами
• Проекты домов с большими окнами
• Проекты домов с панорамными окнами
• Проекты домов с витражными окнами
• Проекты одноэтажных домов с большими окнами
• Проекты домов с 3 входами
• Проекты домов с 4 входами
• Дома из бруса с фундаментом
• Для 2 человек
• Для 4 человек
• Для 5 человек
• Для 6 человек
• Для 2 семей
• Для 4 семей
• Для большой семьи
• С лестницей
• С антресолью (с антресольным этажом)
• С внутренним двором
• Для узких участков
• Одноэтажные
• Двухэтажные
• С мебелью
• С зимним садом
• С утеплителем (с утеплением)
• С санузлом
• Со спальней
• С навесом (для машины)
• Дома с крыльцом
• doma-s-1-komnatoj
• Дома с 2 комнатами
• Дома с 3 комнатами
• Дома с 4 комнатами
• Дома с 5 комнатами
• Дома с 1 спальней
• Дома с 2 спальнями
• Дома с 3 спальнями
• Дома с 4 спальнями
• Дома с 5 спальнями
• Дома с кухней
• Одноэтажные дома с кухней
• Дома с совмещенной кухней и гостиной
• Дома с гостиной-залом
• Дома с гардеробной
• Дома с ванной
• Дома со столовой
• Дома со студией
• Дома с бильярдной
• Дома с кабинетом
• Дома с холлом
• Дома с вегетарием
• Дома с кладовками
• Дома с прачечной
• Дома с тамбуром
• Дома с гостевым домом (с пристройкой)
• Дома с мезонином
• Дома с чердаком
• Дома с мангалом/барбекю
• Дома с топочной
• Дома с бойлерной
• Дома с парилкой
• Дома с башенкой
• Дома с беседкой
• Дома с патио

Эконом-класс

Проекты недорогих домов и коттеджей

В Shop-project Вы можете купить проекты домов экономкласса. Они действительно позволят Вам сэкономить: за счет небольшой площади (до 150 кв. м), размера участка (как правило, он не превышает 10 соток), подбора недорогих материалов для строительства и отделки и т.д. В то же время проекты простых домов и коттеджей, представленные в Shop-project, лаконичны и изящны снаружи и максимально функциональны внутри. Среди них легко выбрать дом для семьи с любым составом и предпочтениями.

Проекты «бюджетных» домов – антикризисное предложение

На самом деле это предложение, востребованное всегда, однако иногда оно может стать не просто вариантом, а настоящим выходом. Проекты эконом домов позволяют даже в меняющихся экономических условиях не отказываться от строительства, о котором мечтали и к которому готовились.

Предложения Shop-project можно назвать антикризисными еще и потому, что проекты недорогих домов и коттеджей, сами по себе имеющие здесь невысокую стоимость, за последнее время не подорожали. Ну и, казалось бы, роскошь – создание индивидуального проекта (например, комбинированного дома экономкласса) – у нас можно заказать за меньшую, чем сложившаяся на современном рынке, стоимость.

Проект коттеджа эконом для себя и не только

Наши услуги сделают Вас на большой шаг ближе к свободе от соседей, природе и, возможно, своей мечте. Проект дома или коттеджа экономкласса можно подобрать для семьи из 2 человек, 3, 4 и даже более. При этом собственно экономия – исключительно на возможных затратах, а не на качестве постройки или комфорте проживающих.

Все дома имеют великолепную планировку – с правильным распределением жилого пространства и возможностью подвода коммуникаций. Строительство запланировано из современных, надежных и безопасных материалов. Вы можете выбрать максимально простой проект коттеджа с минимумом лишнего или содержащий нужные функциональные элементы, здание в классическом стиле или стиле хай-тек. В результате жить в таком доме будет одно удовольствие!

Но и это еще не все: подобное строительство – отличная инвестиция в будущее, поскольку цены на загородную недвижимость постоянно растут, и дом, возведенный в экологически чистом районе и по хорошему проекту, всегда будет пользоваться спросом. Вопрос лишь в том, захотите ли Вы его когда-нибудь продавать?

Публикации по теме:

Как создать бюджетный умный дом своими руками

470 01.09.2021 читать 5 минут

Емельянова Вероника | Главный редактор

Содержание:

1. Начало: продумываем систему
2. Освещение умного дома своими руками
3. Обогрев и управление температурным режимом
4. Умное видеонаблюдение
5. Газовая и пожарная безопасность
6. Другие идеи для умного дома

Создать и настроить умный дом может каждый, причем в рамках весьма скромного бюджета и без особых усилий. Благодаря современным беспроводным технологиям вам даже не придется менять электропроводку, чтобы добавить интеллектуальные функции по управлению освещением, обогревом, видеонаблюдением, уборкой и многим другим.

Естественно, чем больше умных систем вы хотите получить, тем сложнее и дороже оборудовать жилье. Но плюс в том, что расширять схему умного дома в квартире можно постепенно, добавляя элементы по мере необходимости. Главное, подобрать универсальное «сердце», к которому легко подключать новые датчики и устройства.

Начало: продумываем систему

Итак, начать стоит с составления схемы. Вы можете автоматизировать такие системы, как:

• освещение;
• обогрев;
• внутреннее/наружное видеонаблюдение;
• газовая безопасность;
• пожарная безопасность;
• аудио;
• полив;
• увлажнение;
• уборка.

На этапе планирования станет ясно, сколько у вас будет систем и разных устройств: датчиков, сенсоров, выключателей. После этого нужно выбрать единый блок управления, который поддерживает выбранное вами количество элементов (лучше брать с запасом на будущее). По-другому его называют хабом, шлюзом или концентратором. Этот блок собирает сигналы всех устройств, посылает им команды, осуществляет управление.

Чтобы организовать умный дом, нужно будет подключить к хабу по Wi-Fi или Bluetooth все эти устройства и управлять ими через единый интерфейс. Данный подход является наиболее простым и универсальным, так как вся настройка будет осуществляться в одном приложении

Внимание! При выборе хаба желательно знать, какие именно системы и устройства вы будете использовать, чтобы заранее проверить их на совместимость.

Использование единого хаба – удобный способ, но возможно построить систему и без него. Если нет желания разбираться в том, как «подружить» разные устройства, можно использовать автономные системы. Но в таком случае управление умным домом будет осуществляться в разных приложениях. Чем больше систем, тем больше приложений.

Продвинутые пользователи могут создать умный дом своими руками на базе ПК. Но такой вариант не назовешь бюджетным и простым, поэтому в этой статье мы не будем говорить о его построении.

Освещение умного дома своими руками

Освещение – система, с которой обычно начинают проектирование умного дома. Так как речь идет о бюджетном варианте интеллектуализации квартиры, проще всего заменить обычные лампочки. В продаже есть умные LED-лампочки под стандартный патрон E27. Эти лампочки, подключенные к единому блоку управления, можно диммировать (менять яркость), включать или выключать удаленно, задавать срабатывание по таймеру.

К беспроводным лампам можно добавить беспроводные выключатели. Они не нуждаются в проводке и могут располагаться в любом месте. На каждую клавишу задается управление одной лампой или комплектом.

Также в освещение можно включить любые совместимые с хабом осветительные приборы: ночники, люстры, бра. Управление осуществляется по тому же принципу, что и с лампочками.

Обогрев и управление температурным режимом

Правильно спроектированный умный дом может осуществлять включение/выключение отопления, корректировать температуру теплого пола и регулировать работу кондиционеров по установленным сценариям. Например, система может включать отопление за час до вашего прихода, автоматически выключать кондиционеры, когда вы покидаете квартиру или когда температура в помещении достигает определенного уровня, и так далее.

Для управления температурой в доме устанавливаются специализированные термостаты и термодатчики. Ими легко управлять удаленно через приложение. Также появились термостаты с голосовым управлением, так что вам будет достаточно дать голосовую команду, чтобы запустить кондиционер или выключить обогрев.

Умное видеонаблюдение

Умные видеокамеры – прекрасная идея для безопасности умного дома. С их помощью можно следить за тем, что происходит внутри квартиры, а также за входной дверью и прилегающей территорией. Приложение позволяет подключаться к камере удаленно в любой момент.

Такие устройства можно использовать в качестве видеоняни для ребенка, для наблюдения за питомцами, просто для безопасности. В некоторых моделях реализована функция видеозаписи, которая срабатывает на движение. Так вы всегда будете знать, что происходит внутри дома, а также за его пределами.

Если в дополнение к видеокамерам установить датчики движения, датчики открытия дверей и окон, вы получите полноценную систему безопасности.

Газовая и пожарная безопасность

Датчики дыма и утечки газа реагируют на заданный пользователем уровень дыма или концентрацию газа. Эти устройства работают от сети или от батареек, поэтому стоит подумать, какой вариант предпочтительнее. В случае опасности они могут действовать по разным сценариям: включать сигнализацию, высылать оповещения на ваш смартфон, а также на указанные в приложении аварийные номера телефонов.

Другие идеи для умного дома

На рынке постоянно появляется все больше устройств, которыми можно управлять удаленно. Вы можете собрать умный дом под все свои интересы и потребности: подобрать управляемую аудиосистему, запустить удаленный полив газона, подключить к хабу устройство для очистки и увлажнения воздуха, сделать уборку с помощью робота-пылесоса, находясь в любой точке мира.

Как все это сделать и настроить? Ничего сложного:

• включите выбранное устройство в сеть;
• подключите его к вашему приложению;
• управляйте на расстоянии.

Как видите, построить умный дом действительно легко, а пользоваться им еще проще. И что самое приятное, можно начать с минимального бюджета на самые необходимые системы, постепенно добавляя полезные функции.

Хотите получать новости регулярно?

Оставьте свою электронную почту и получайте самые свежие статьи из нашего блога. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить

Вы успешно подписаны!

Строительство бюджетного дома своими руками

Как построить бюджетный дом для постоянного проживания своими руками: Инструкция +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах 6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок . Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т.п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном .
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе, так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм. В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

Строительство дома 100 кв.м. своими руками (бюджетно)

Это мой первый пост, так что прошу не сильно ругать.

Видел в интернете много споров — «Дом за миллион — это реально или нет». Но споры идут, а реальных советов сэкономить я не встретил. Понятно, что каналы всех блогеров заточены либо на просмотры, либо на рекламу своей строительной фирмы. Мне не интересно ни первое ни второе. Я лично считаю, что построить дом за 1 лям, да еще и чужими руками под ключ — не возможно (ну может если только каркасные — я ими не интересовался). Но. Думаю, что за 1 млн можно поставить коробку из газосиликата , накрыть крышу (металлочерепица), поставить окна, двери и частично подвести коммуникации.

Я планирую дом с мансардой, общей площадью около 100 м2. Строить буду по мере появления финансовых возможностей и свободного времени, максимально своими силами. По мере выполнения работ буду отписываться, с указанием потраченных средств. Думаю, кого-нибудь эта информация может заинтересовать.

Строить я люблю с детства — с отцом и братом строили дачу. В 12 лет я уже научился делать бетон, класть бутовую кладку (лицевую не доверяли). Отец у меня не строитель — самоучка, в общем пока строили много шишек набили. Но интерес к стройке у меня появился и сейчас перерос во что-то типа хобби. Так, в 2013 купил участок, построил дом (без отделки) и продал в 2017. Закончить не позволяли финансы. На полученные от продажи деньги был куплен новый участок, погашен остаток кредита (на строительство первого дома) и куплена квартира (опять же с участием ипотеки). Писать про первый дом не хочу — во первых цены изменились, во вторых я не вел учет расходов, в третьих — там уже живут люди и фотки не приложишь, а так не интересно. Но скажу, что продав его за 1.25 он был мне не в убыток))).

Итак, 2 года назад, в 2017 году, я купил новый участок под строительство за 300 тр. На участке по документам было незавершенное строительство. По факту же, когда пришла весна, вместо цоколя я увидел просто уложенные на грунт блоки ФБС. Собственно, об этом меня предупреждал прежний владелец (блоки выложили лишь бы получить «зеленку» на недострой и, следовательно, на землю, т.к. до того она была в аренде). Кроме того, рядом на участке были осыпавшиеся и поросшие травой траншеи под (так и не залитый) фундамент. Бонусом на участке был бытовой вагончик (раньше видимо использовался под шиномонтаж), кое-какие стройматериалы (около 1000 красного кирпича и 4 ж.б. ригеля 0,15х0,5х6), подключен свет, была скважина.

С приходом весны сначала сделали с женой ремонт в вагончике :

Потом потеплело, и приступили к заливке фундамента. Для начала заказал большой погрузчик для планировки участка. Трактор работал 3 часа (4,5 тр), выровняв площадку под будующее строительство и уменьшив перепад высот до 20 см. Пришлось выкорчевать 3 довольно больших корня. После этого я выполнил разбивку будущего дома, вынес на 2 м наружные оси. Копать траншеи под фундамент решил вручную, с привлечением специально обученного персонала. За земляные работы отдал 12,6 тр (18м3 х 700р).

Тип фундамента — ленточный, глубина заложения — 0.7 м (основание — супесь). Задачей было использовать весь имеющийся на участке стройматериал. По углам заложил имеющиеся ригеля, сварив между собой их монтажные закладушки. В остальные траншеи по максимуму уложил ФБС (3,6,24), а поверх пустил 3 стержня 14А500 (3 тр), которые приварил к крайним закладушкам ригелей. Купил щебень 16,5 тр, песок 2,5 тр, цемент 5 тр, бетономешалку 12 тр. За 3 дня, вдвоем с братом, мы залили бетоном полости вокруг блоков и балок до необходимой отметки. Получилось около 6 м3. Перепад высот по факту получился не более 2 см.

На этом этапе дело остановилось на 2 года (делали ремонт в квартире, потом почти год по командировкам). За это время все заросло травой:

Балки, которые выступают над землей — под перегородки. В целях экономии в ход шло все))).

И вот в этом году планирую продолжить стройку. В апреле начну выкладывать цоколь:

В силу финансовой возможности, пока что класть буду только блоки. Облицовку буду делать позже, т.к. пока еще не определился с облицовкой стен — все таки кирпич, или фасадная штукатурка, а от этого будет зависеть толщины утеплителя и кирпича цоколя.

Итак, на данный момент, затраты на нулевой цикл: Участок — 300, Земляные работы — 17 тр, услуги крана — 3 тр, инструмент (бетономешалка, насос в колодец, уровень, и тд) — 27 тр, материалы (щебень, песок) — 19 тр. Итого — 366 тр.

Как построить бюджетный дом своими руками

Красивый собственный дом хочется иметь каждому. Если подойти к данному делу грамотно, составить толковый проект, продумать стиль, дизайн помещений, планировку дома, откинуть все ненужные, которые не принесут пользу, помещения, можно построить дом своими руками (до 50% всех затрат уходит на оплату рабочим), при этом сэкономить на строительстве можно прилично, построив бюджетный дом с затратами – по минимуму, а удобствами – по максимуму. Построить бюджетный дом, значит, рассчитать все затраты заранее, проконсультироваться с архитектором насчет недорого, но оптимального и удобного варианта для строительства, закупить качественный, но дешевый стройматериал.

Дешевым, простым в использовании считается кровельный материал. Непринужденно и быстро можно построить дом из блоков. При использовании стандартного кирпича можно хорошо сэкономить, для окон хорошо использовать недорогой пластик, или мягкие породы дерева.

Бюджетный дом предполагает быть качественным, но скромным, без каких либо сложных архитектурных решений.

Основными правилами при строительстве считаются заложение:

— фундамента, прочного и основательного
– основания дома
– выгона коробки стен после полной выдержки фундамента на прочность
– заливка полов и проведение коммуникаций
– укладка перекрытий, важных элементов для строительства дома
– возведение кровли, этап последний, но проводится весной, или осенью, что также нужно учитывать перед началом строительства.

1. Фундамент можно подобрать недорогим, но соответствующим грунту, на котором будет начата работа. Проверить грунт можно, выкопав яму до 1 метра. При сухой яме можно воспользоваться ленточным фундаментом, глубиной не более 80 см. При яме с водой, копать придется глубже.

2. Сначала снимается верхний слой почвы, делаются разметки. По периметру дома выкапывается траншея на глубину предполагаемого фундамента, после чего выравнивается песком.

3. Их дерева, либо фанеры нужно изготовить опалубок.

4. Для фундамента готовится густой раствор (песок, цемент, щебенка). По длине выкладывается фундамент длиннее стен на 20 — 25 см, прокладывается по периметру металлическая траншея.

5. Для длительной службы фундамента необходима гидроизоляция. Для этого прокладывается двухслойный рубероид на уровне грунта, после чего поднимают сам фундамент.

6. Далее выкладывается кирпич на основание, или блоки.

7. В полу проделываются отверстия для вентиляции.

8. Фундамент несколько месяцев сохнет, настаивается, после чего возводятся стены.

9. Для стен пенобетон – дешевый материал, но дом дышать не будет.

Возвести коробку по приемлемой цене вполне возможно. Все углы материала прокладываются арматурой, на проемы для окон и дверей следует прикрепить железные уголки.

10. Коробка требует утепления, можно кирпичом, стекловатой.

11. Нужно не забыть про воздушную подушку между материалами, она позволит утеплить дом защитить от натиска грызунов, короедов.

12. Гипсокартон и кирпич походит не для всех внутренних перегородок. Для несущих стен нужно подобрать материал более мощнее и качественнее.

13. В стены также прокладывается коммуникации, поэтому при их возведении следует это учитывать и оставлять для них место.

14. Для сбора внутренних перегородок подойдет металлический профиль, после чего можно зашить его гипсокартоном.

15. Без коммуникации в доме никуда. Повести их можно самостоятельно, но посоветоваться со специалистами не будет лишним. Все – таки безопасность в доме – превыше всего. В качестве отопления можно обустроить газовый котел, зимой он немало сэкономит вам денег.

Важно уделить отдельное внимание полам, весь холод идет внутрь снизу, поэтому полы должны быть теплыми, из металлопластиковых труб, залитых стяжкой. Если распределить отопление правильно, то затрат на обогрев дома будет значительно меньше.

Перед тем как заливать полы, нужно провести канализацию и водопровод, распланировать заранее, где будет расположена, кухня, водоотвод, канализационные трубы, санузел, также количество выключателей, розеток перед проведением электричества.

Далее можно заливать полы стяжкой. Покрытие может быть любым, в целях экономии, практичности – кафель.

Далее можно перейти к кровле и перекрытиям. После возведения бетонного пояса на стенах укладываются сверху балки. При строительстве двухэтажного дома перекрытие лучше сделать из бетонных плит. Для кровли собирается обрешетка из металлочерепицы, шифера, профнастила, ондулина. Материалы недорогие, но требуют дополнительного утепления. В последнюю очередь можно подумать о крыше, внутренней отделке.

Сегодня у дизайнеров немало проектов и затраты на них – минимальны, поэтому построить бюджетный дом своими руками при грамотном подходе можно быстро и легко.

Внутри дома стоит проявить фантазию. Наиболее легок и приемлем в монтаже гипсокартон, или профиля. Хорошо и практично использовать фактурную шпатлевку, текстурные обои. Можно воспользоваться декоративными проемами, арками оригинальными, поставить необычную мебель. На самом деле, свить уютное, привлекательное гнездышко можно за вполне реальные средства, главное, чтобы было со вкусом и с душой, благо, что сравнительно недорогой материал на рынке позволяет это сделать.

Рассмотрим несколько способов строительства самых дешевых домов, благо, что современные стройматериалы дают сегодня такую возможность.

Построить бюджетный дом своими руками из пенобетона – самый бюджетный вариант. Пенобетон по характеристикам превзошел все другие материалы, отличился:

— малым весом
– приемлемой стоимостью
– быстротой и легкостью в обработке, монтаже
– высокой прочностью на протяжении долгих лет
– относительно высокой нагрузочной способностью
– отличными тепло — и звукоизоляционными характеристиками.

К его недостаткам можно отнести:

— отсутствие прохлады в доме летом
— пористую структуру материала, не обойтись без отделочных работ
– потеря прочности уже через несколько после строительства дома.

Много технологий для строительства пришло к нам из запада. Дом их пенополистирольных блоков будет качественным и недорогим. Блоки уже продаются с креплениями, чем облегчают монтаж. Вес блоков мал, но именно он позволяет сэкономить на транспортировке, монтаже, также на отоплении, поскольку очень теплый материал, не пропускающий холод.

Пенополистирол является экологически чистым материалом, хорошо пропускает воздух, в доме стены будут дышать. Пенополистирол хорошо удерживает тепло, дополнительного утепления дома не потребуется, что также позволит сэкономить немало средств. Материал неприхотлив в монтаже, рабочая сила не потребуется, построить бюджетный дом своими руками вполне реально. Также данная конструкция позволяет с легкостью проводить коммуникации, материал легко режется нагретой проволокой, спецоборудование не потребуется.

Стальная конструкция бюджетного дома – дешевый вариант. К преимуществам стальных конструкций можно отнести:

— прочность
– доступность материала
– возведение надежного дома в короткие сроки
– быстрота и легкость в монтаже
— доступность по цене
– возможность создания уникального внешнего экстерьера здания
– легкость материала, способность выдерживать большие нагрузки.

Недостатком считается пониженная прочность и не важные звуко — и теплоизоляционные данные. Конструкция будет нуждаться в дополнительных изоляционных материалах.

Стальные конструкции сегодня популярны в народе, при грамотном подходе дом получится вполне бюджетным стильным и комфортным.

Дом из кирпича – бюджетный. Несколько лет назад хороший, добротный кирпич вряд ли можно было назвать дешевым материалом. Сегодня кирпич доступен в продаже, считается не только самым прочными и тяжелым материалом, но и вполне бюджетным. Многие владельцы частных домов прибегают к строительству из кирпича, во всяком случае, хорошо из него пристроить, например, гараж, баню, или веранду.
Кирпич:

— прочен, долговечен
– доступен по цене
– экологичен
– звуконепроницаем.

Но имеет ряд недостатков:

— материал тяжелый, поэтому фундамент для него должен быть мощным, основательным
– дом возводится довольно долго
– материал с трудом поддается обработке, что также замедляет весь процесс строительства.

Какие элементы позволяют сэкономить на строительстве.

1. Дом своими руками позволит неплохо сэкономить на оплате работников. Тем не менее, некоторые инженерные системы, монтажные работы требуют профессионального грамотного подхода к делу, поэтому на качестве строения экономить никогда не нужно. Специалистов по электричеству, установке канализации, газового отопления, электричества средств коммуникации сегодня немало, поэтому всегда можно найти хороших профессионалов за вполне минимальные деньги.

2. Сэкономить можно, если землю под строительство использовать наиболее рационально. Как правило, дом, построенный в черте города, где имеется канализация, водопровод и телефонная линия будет стоить в разы дороже, но все – таки полноценно отдохнуть можно лишь за городом. В общем, место для дома должно выгодным, престижным. Для строительства, например, дачного дома, отличным вариантом станет каркасное возведение, дом строится быстро, легко и дешево.

Благодаря технологии каркасного строительства, построить дом вполне возможно своими силами, не прибегая к помощи специалистов и специальной технике. Если учитывать все этапы строительства, разумно подойти к выбору материала, качественного и недорогого, то затраты можно сократить до минимума, построить себе бюджетный дом можно и достаточно в короткие сроки.

Проект такого дома закажем профессионалам, а уже по чертежам сами воплотим нашу мечту.

Построить бюджетный дом своими руками можно, если грамотно, по проекту, наметить все основные принципы этапы работы, учесть все нюансы, освободиться от строительства ненужных помещений, которые не принесут в дальнейшем существенной пользы.

Бюджетный дом, значит, умный дом, поэтому претворить мечту в реальность за малые деньги вполне возможно, если проявить желание, фантазию, сноровку и смекалку.

Из чего построить дом недорого и качественно?

В связи, с развитием малоэтажного строительства в России из-за крепнущего желания, — иметь свой отдельный дом, перед будущими домовладельцами встают многочисленные вопросы. Один из них, — как построить дом с малыми затратами и не в ущерб качеству.

Прежде чем искать ответ, необходимо разобраться с понятием: «недорогой дом – что это?».

Потребительские свойства:

• недорогой дом не значит маленький, — его размеры должны соответствовать необходимым потребностям семьи;
• недорогой дом – это удобное жилище, комфортное для проживания;
• недорогой дом выполняется на основании технологических, легко выполняемых решений с использованием качественных и доступных по цене материалов.

Основные принципы экономии:

1. Проект дома, — варианты экономии:

• разработать своими силами;
• найти готовый проект и доработать под свои цели;
• пригласить для выполнения проектной работы студентов строительно-архитектурного направления;
• подрядить частного проектанта без особых финансовых запросов.

2. Архитектура здания, — простота конструкции:

• любые украшения в виде эркеров, башенок, арок, колонн и другие элементы, — так называемые «архитектурные излишества» могут дать прибавку к общей стоимости до 5%;
• одноэтажный и двухэтажные дома, одинаковые по площади, будут различаться по затратам в пользу первого проекта;
• наличие подвала увеличит расходы до 30%;
• усложнение конструкции стен, отход от прямолинейных форм – добавка в копилку затрат; самые экономичные решения – это применение прямоугольной конфигурации стен;
• увеличение скатов на крыше с использованием сложных геометрических форм могут повысить затраты до 30…40%; наиболее оптимальный вариант – двускатная крыша;
• гармоничная и простая внутренняя планировка.

3. Фундамент, — прочность не в ущерб качеству:

• в зависимости от состава грунта, наиболее экономичный вариант, — это малозаглубленный ленточный тип опорной части здания;
• другое решение – свайный фундамент, выполненный своими силами.

4. Отделка, — выбор методов и материалов:

• применение способов «сухой» отделки посредством облицовки внутренней поверхности гипсокартоном, фанерой;
• наружные стены целесообразно закрыть плитами OSB-3 (ориентировано-стружечная, влагостойкая) или использовать фасадную цементно-песчаную штукатурку;

Из чего лучше строить дом?

Выбираем материал и технологию постройки дома.

Перед проектированием дома, выбором его типа необходимо принять во внимание ряд факторов:

• уточнить климат в месте будущего строительства, количество выпадающих летних и зимних осадков, перепады температур в жаркое и холодное время;
• исследовать состав грунта;
• определиться с подачей воды;
• узнать о наличии электрических сетей рядом с местом стройки и возможность подключения к ним;
• проверить подъездные пути, — асфальтовая, гравийная или полевая дорога ведут к участку.

Данные сведения помогут на предварительном этапе определиться с типом дома, его фундаментом и строительным материалом.

Монолитный дом

Самое «основательное» жилое строение. Сочетает в себе «плюсы» и много «минусов».

Плюсы:

• самая прочная конструкция, вследствие применения железобетонных материалов;
• долговечность;
• возможность утепления посредством закладки теплоизолятора на стадии заливки бетона.

Минусы:

• большой вес конструкции потребует «массивного» фундамента;
• сложность монтажа, — потребуется специализированное оборудование и квалифицированные исполнители;
• при невозможности выполнить комбинированное утепление на стадии монтажа, придётся проводить дополнительные теплоизоляционные работы;
• усложнение наружной и внутренней отделок;
• для производства потребуется наличие стационарной электросети и водоснабжение.

Дом из кирпича

Ещё один вариант «основательного» строения. До недавнего времени был наиболее распространённой строительной конструкцией.

Преимущества:

• капитальное прочное сооружение;
• длительный срок эксплуатации;
• экологичный материал, — кирпич изготовляется из природной глины;
• возможность сочетать различные виды кирпича, — рядового, полуторного облицовочного;
• стены и перекрытия выполнены из негорючих материалов;
• возможность выполнить наружные стены, не требующие дополнительной отделки благодаря декоративному облицовочному кирпичу.

Недостатки:

• временное ограничение для кладочных работ, — наилучшее качество будет обеспечено при возведении стен в тёплое и сухое время, то есть с весны до осени; из-за этого ограничения общие сроки строительства могут затянуться;
• сложность производственного процесса, — кладку кирпичей должен выполнять квалифицированный мастер;
• большая масса коробки здания потребует прочного и объёмного фундамента;
• для внутренней отделки необходимо будет применить «мокрые» (оштукатуривание стен) или «сухие» (покрытие гипсокартоном или фанерой) способы облицовки стен и потолков.

Дом из пеноблока и газобетона

Развитие современных технологий позволило появиться новым строительным материалам, имеющим газонаполненную структуру, — пеноблок и газобетон, которые нашли своё применение в малоэтажном строительстве.

Достоинства:

• «тёплые» стены, — блоки со вспененной структурой обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами;
• габаритные размеры изделий позволяют значительно ускорить строительство;
• применение специальных клеёв позволяет проводить работы при небольших отрицательных температурах;
• небольшой вес одного блока даёт возможность справляться с ним одному человеку;
• изделия, произведённые в заводских условиях с соблюдением всех нормативных требований, обладают небольшими отклонениями по геометрически размерам, — это позволяет выкладывать ровные стены;
• для изделий применяются природные материалы, стены получаются «дышащими»;
• доступная цена для большинства потребителей;
• из-за применения стенового материала с небольшим весом снижаются требования к фундаменту, — вполне можно применять малозаглубленный ленточный вариант опорной части здания.

Отрицательные качества:

• малая механическая прочность у пеноблока требует проведения дополнительного армирования конструкции, — газоблок в этом плане предпочтительнее, хоть он и несколько дороже;
• требуется определённое время на возможную «химическую» усадку, — это происходит вследствие вступления цементного раствора в реакцию с составом блока;
• требуется наружная и внутренняя отделка стен.

Каркасный дом

Каркасный дом – это конструкция, собранная из отдельных готовых элементов. Основа – каркас из деревянного цельного или клеёного бруса.

Положительные качества:

• быстрое возведение всего дома, включая крышу;
• небольшой вес всего сооружения, что позволяет применять лёгкие фундаменты, — ленточный или свайный;
• хорошие теплоизоляционные свойства;
• упрощение отделочных процессов;
• применение недорогих строительных материалов;
• возможность выполнить монтажные работы своими силами.

Отрицательные свойства:

• внутренняя звукоизоляция оставляет желать лучшего;
• необходимость в качественной системе вентиляции, — вызвано особенностями конструкции здания и применяемыми материалами;
• ошибка с выбором утеплителя может привести к нарушению комфортного микроклимата внутри здания, — есть риск появления «душноты», повышенной влажности;
• меньшая механическая прочность из всех представленных проектов.

Дом из металлоконструкций

Данный проект является разновидностью каркасного деревянного дома. Отличие в применении основных каркасных, стеновых и потолочных материалов. Сам каркас выполняется из профилированных металлоизделий.

В качестве заполнителя применяются:

• бетонные плиты или блоки;
• керамический кирпич;
• вспененный материал: шлако-, пено- и газовые блоки;
• деревянный брус;
• СИП-панели и другой строительный материал.

Конструкция дома получается более прочной, жёсткой. Сохраняются свойства деревянного каркасного сооружения, но есть негативные отличия:

• сооружение получается более тяжёлым, что вызовет повышение требований к фундаменту;
• увеличатся сроки возведения здания;
• усложнение отделочных работ;
• затраты на материал и вознаграждение рабочим будет более высоким;
• металлокаркас потребует проведения дополнительных антикоррозионных работ;
• потребуется квалифицированный персонал.

Дом из дерева

Современные деревянные малоэтажные дома возводятся с применением оцилиндрованного бревна или профилированного цельного или клеевого бруса.

Достоинства:

• самый экологичный дом;
• быстрота возведения, — сопоставима с каркасным зданием;
• великолепная теплоизоляция;
• круглогодичное возведение, — в строительных работах отсутствуют «мокрые» процессы на которые влияет отрицательная температура;
• минимальные затраты на отделочные работы как наружные, так и внутренние.

Недостатки:

• требуется периодическая работа для герметизации стыков вследствие усадки (усушки) дерева;
• для повышения устойчивости к огню и биологическому поражению необходимо проводить обработку специальными составами.

Итог. «Недорогой» дом — это:

• одноэтажное строение прямоугольного сечения с двускатной крышей;
• выполнен по каркасной технологии из дерева;
• неглубокий ленточный или свайный фундамент;
• отсутствие подвального помещения.

Самый дешёвый способ построить дом

При строительстве собственного дома существуют два основных пути по экономии средств и времени:

• затраты на строительные материалы;
• возведение дом собственными силами.

Как сэкономить на материалах при постройке дома?

Первый путь – это использование альтернативных заменителей, — аналогов. Например: шлакоблок – пеноблок – газоблок или профильный деревянный брус — оцилиндрованное бревно. Изделия расположены по возрастанию цены.

Второй путь – замена штатных изделий материалами, бывшими в употреблении. Например: применение кирпича для внутренних стен из старых разобранных зданий.

Третий путь – использование альтернативных отделочных технологий. Например: оштукатуривание стен («мокрый» способ) или облицовка фанерой OSB («сухой» способ).

Четвёртый путь – у большинства продавцов строительных материалов существуют «сезонные» скидки. Например: кирпич, цемент зимой стоят дешевле, чем в тёплое время года.

Экономим на постройке – строим дом своими руками

Существенная экономия может получиться, если возводить дом собственными руками. Цифры могут достигнуть 30…60% от общей суммы расходов на строительство. Но прежде чем приступать к работам, необходимо заострить внимание на некоторых моментах:

• потребуется умение в чертёжной работе и чтении строительных чертежей;
• без навыков владения строительным инструментом приступать к строительству не целесообразно;
• перед началом всего процесса надо составить план своих действий;
• произвести в общих чертах расчёты в потребности материалов и их стоимость;
• решить вопросы с подведением электричества и воды;
• создать бригаду из родственников, друзей, — сложность заключается в том, что ими надо руководить и спрашивать с них;
• обеспечить защищённое от климатических условий место отдыха, например, строительный вагончик.

Заключение

Осуществить планы по возведению добротного дома с малыми затратами возможно, — самое главное, на всех этапах работы проводить постоянный анализ затрат. Применять качественные стройматериалы и не заменять их дешёвыми аналогами с низкими потребительскими свойствами. Не бояться использовать свои силы в самом строительном процессе, даже если вы никогда не держали лопату в руках.

Дом за $30 тысяч: как построить жилье на одну зарплату

Эта история должна вдохновить на трудовой подвиг тех, кто считает строительство дома своими руками авантюрой. Наш читатель Егор строит дом сам, практически не прибегая к услугам строителей. И только за деньги, отложенные из зарплаты. По предварительным подсчетам, за пять лет стройки он потратил 30 тысяч долларов. Новоселье планируется уже этой осенью.

Егор получил участок в г. п. Красное в 2012 году как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Никаких накоплений не было — только те деньги, что скопили с женой на отдых. Поэтому был только один вариант — строить дом своими руками.

— У меня инженерное образование — учился строить дороги. Отец — строитель, каменщик, — говорит Егор. — И у него, и у меня руки растут из нужного места.

Проект я сделал сам, бесплатно. Идею подсмотрел в каталоге у одной фирмы, потом сам нарисовал его в «Автокаде». Так сэкономил сразу 400 долларов. В местном исполкоме тогда требовался лишь эскизный проект, поэтому вопросов с согласованием и получением разрешения на строительство не возникло.

Изначально был соблазн сделать дом в два этажа. Но все подсчеты говорили о том, что одноэтажный будет дешевле. В двухэтажном доме из очевидных расходов — лестница, второй санузел, утепление скатов кровли. Плюс все мои знакомые, которые уже построили дома с жилой мансардой, сказали, что это еще и неудобно — ежедневно нужно бегать по лестнице вверх-вниз по любому поводу. В общем, мы с женой решили, что одноэтажного дома на 100 м² нам достаточно.

Под проект разметили фундамент, вручную выкопали траншеи. Чтобы уменьшить объем бетона, навозили с поля камней. При заливке подземной части мы их забрасывали в бетон. Еще на участок я завез машин 5−6 ПГС. Бетон, кстати, делали на месте. На цемент тогда потратил около $ 300. Потом выставили опалубку из досок (еще $ 300), заложили арматуру. Так как участок был с перепадом высот, то цоколь с одной стороны в высоту достигает 1,75 метра. Для верхней части фундамента бетон привез миксер — это обошлось мне еще в $ 600.

Конфигурация моего фундамента немало удивила водителя миксера: он, когда увидел, что нужно заливать «капиталки» под все перегородки, сказал: «Надо быть проще…». Сейчас я понимаю, что можно было обойтись и без них, но уж как есть. Пришлось, конечно, попотеть, разгоняя бетон по всему этому лабиринту. Внутрь фундамента засыпали и разровняли завезенный песок — получилась ровная площадка. В итоге фундамент мне обошелся в $ 1200 (если не считать песок).

К следующему году скопили на стены. Рядом с нами — завод «Забудова», поэтому все в округе строится из газосиликата. Я тоже прикупил около 40 кубов «сороковки». По тем ценам блоки с клеем обошлись мне в $ 5700.

Была, конечно, мысль сделать каркасный дом, но технология мне показалась сложной для самостоятельной реализации.

Для кладки стен пришлось нанимать строителей: отец серьезно заболел, а я один делал бы это очень долго. На самом деле ничего хитрого в этом нет — у нас уже был опыт, строили дом брату. Работников нашли местных, которые рядом возводили агрогородок. По качеству кладки сразу вопросов не возникло — все было сложено ровненько. За кладку отдал $ 2200 (в 2013 году расценки были гораздо выше нынешних).

Проблемы обнаружились после того, как над домом появилась крыша. Оказалось, что некоторые швы между блоками — без клея, стены в некоторых местах просвечивались. Наверное, я зря сказал строителям, что еще буду утеплять стены, поэтому с промазкой вертикальных швов они не сильно запаривались — после отделки эти недоделки были бы не замечены. Когда же брак обнаружился, я их попросил исправить ситуацию. Они просто замазали швы раствором. Такой подход мне показался неправильным, тем более что в некоторых местах замазка отвалилась, а щель между блоками осталась. Поэтому сам рассверливал подозрительные швы и заполнял их монтажной пеной. На весь дом ушло около 10 баллонов.

Чего я не сделал, так это монолитного пояса — я изучал этот вопрос не только с точки зрения, как сделать правильно, но и как люди делают. Так вот, на практике пояс делают единицы. Опять же, дом в один этаж, под всеми внутренними перегородками монолитный фундамент, все они перевязаны с несущими стенами… Пока все хорошо, трещин нет.

В итоге стены мне обошлись примерно в $ 8000. К этой сумме нужно прибавить еще $ 200 за дымоход и вентканалы из кирпича.

Крышу я изначально хотел битумную. Но когда понял, что за работу кровельщикам нужно отдать столько же, сколько стоят сами материалы (пиломатериалы, пленка, ОСБ, подкладочный ковер, битумная черепица), решил сам делать. Как и вся стройка, кровельные работы проходили под девизом «глаза боятся, а руки делают». Самое сложное, как оказалось, было выставить стропильную систему. Но вместе с отцом и братом мы справились. Выяснилось, что в этом нет ничего сверхсложного. Крыша стоит, не течет. Для финишного покрытия покупал «технониколевскую» битумку, трехслойную. Сам ее прибивал. Там же заказал и водосточку. По поводу последней есть нарекания — через год с южной стороны дома желоба выцвели, стали почти белыми, а вот соединения и воронки остались коричневыми.

Через год, когда той же черепицей из той же коллекции накрывал крышу над террасой, заметил, что уложенная ранее кровля также стала светлее.

Так как чердак планировался холодным, утеплял лишь перекрытие. Как вы понимаете, оно у меня деревянное, балочное. Потом подбили доской черновой потолок. А вот в качестве утеплителя для перекрытия я использовал… бесплатные опилки. Их слой на чердаке получился примерно 20 см, думаю их будет достаточно. Под них, чтобы опилки не сыпались через щели между досками, уложил «спанбонд».

На этом этапе я потратил около $ 300 на стропилку. На OSB, подкладочный ковер, битумную черепицу — еще $ 4400. Водосточная система обошлась в $ 400.

На окнах не экономил, покупал энергосберегающие стеклопакеты, с многокамерным профилем «Рехау» и фурнитурой «Рото». Так как брал профиль с ламинированием, получилось на 30% дороже. А вот на монтаже сэкономил — ставил сам. В интернете нашел фильмы, как правильно это делать с гидро- и пароизоляцией монтажного шва, и все у меня получилось. Заплатил примерно $ 3300.

Дверь из кухни на террасу получилась дорогой — отдал 600 евро (и это на скидках!). Зато она очень красивая, качественная и теплая — все-таки «Херман». Такая дверь никогда не промерзнет, не покроется изнутри теплого помещения конденсатом или льдом при любом морозе. Входная вышла дешевле. Их монтажом занимался сам — к дверям прилагается очень понятная, как в ИКЕА, инструкция.

После того как в доме уже были окна и двери, приступил к бетонным работам внутри дома. Будущий пол утеплил 12 см пенопласта. Там, где планировался теплый пол — а это практически во всем доме, кроме спален, раскатали с отцом трубки теплых полов. Потом нашел ребят, которые делают чистовые стяжки. По $ 6 за «квадрат». Работают они очень качественно и быстро. В итоге в доме получилась ровная и гладкая стяжка — хоть под ламинат, хоть под плитку. За работу отдал $ 600.

На отоплении я не сильно экономил, сделал проект, купил качественные материалы: трубы, фитинги, коллекторы от известного бренда. А вот монтировал сам — инструмент выдали в фирме, продавшей все эти материалы. Переживал, как там трубы теплого пола, не будет ли протечек. Водой проверять побоялся — отопление еще не работает. Посоветовали закачать воздух под давлением. Сейчас вижу, что все смонтировано герметично, давление в системе не падает. По совету монтажников полотенцесушитель в санузле я запитал не от системы отопления, а от контура ГВС. По их мнению, таким образом «полотенчик» будет теплый всесезонно. Теперь понимаю, что к этой системе надо было бы отдельную линию циркуляции пустить, чтобы при включении из крана сразу лилась горячая вода.

В каждой комнате свой контур с возможностью выставления нужной температуры. Гребенки, насосы, клапаны, трубы обошлись примерно в $ 2900.

Отапливать дом планируем газом — сделали с соседями кооператив. За подвод газа надо будет заплатить полторы тысячи и еще $ 600 за ввод в дом. Пока не решил, какой котел покупать: советуют конденсационный, но я рассматриваю и двухконтурный с погодозависимой автоматикой.

Для канализации купил с распродажи в военной части три квадратных «кольца» 2x2x1,5 м из бетона. В итоге получился герметичный бункер глубиной 4,5 м под машину-ассенизатор примерно за $ 100. Яму под него выкопали реально за бутылку.

На прокладке электрики удалось неплохо сэкономить — ее делал сосед. Он уже делал ее у себя и предложил мне сделать недорого. Сам бы я долго разбирался в теории про ноль и фазу, а потом делал бы работу над ошибками. Благо платить пришлось немного — всего 300 долларов за работу. И это при том, что схема не самая простая, в доме много проходных выключателей. Штробы делал я сам, перфоратором. Все не очень ровно и аккуратно получилось, но под штукатуркой этого не видно. На всякий случай разводку в каждой комнате фотографировал, чтобы потом не попасть в провод, если вдруг какую полочку буду вешать. За провода и комплектацию электрощитка заплатил около $ 400.

Штукатурить стены внутри я также нанимал специалиста. Стены ровные, поэтому делали без маяков обыкновенной цементно-песчаной штукатуркой. Получилось ровно и относительно недорого — $ 350−400 с материалами. Шпаклевал уже сам — сначала потренировался на стенах в котельной, потом перешел на остальные помещения. На шпатлевку и грунтовку отдал еще примерно $ 400. Плитку же сам не отважился класть — обратился к знакомому из Молодечно. Он и стены, и полы по 6 долларов за м 2 сделал. Но это по знакомству, в Минске он кладет плитку дороже — по $ 7−8.

Плитку брали «кераминовскую» — вместе с клеем она обошлась нам в $ 820, работа — $ 210.

Фасад утепляли с отцом каменной ватой и штукатурили — это просто. Утеплитель («Технониколь» 5 см), клей и сетка обошлись примерно в $ 1000. Еще $ 300 потратил на декоративную штукатурку. Теперь думаю над финишным видом фасада в стиле фахверка. Пока рисую варианты в «фотошопе».

Полы, там где нет плитки, будут из ламината, буду класть сам. А вот насчет потолков еще не решил, как лучше. Рассматриваю два варианта — гипсокартонные или натяжные. С ГКЛ я умею работать, но, по предварительным расчетам, они по цене будут дороже даже натяжных. Скорее всего, выберу более простой по трудозатратам вариант.

Понятно, что, не имея капитала, на зарплату, которая хоть и выше, чем «попяццот», но все равно далеко не «газпромовская», строить быстро не получалось: накопил денег — купил окна, например. Многое из дорогих работ делал сам по выходным, брал отпуск. Если учитывать все мои расходы на строительство: покупку инструментов, гвоздей, арматуры и прочих мелочей, — на данный момент уже потрачено порядка $ 30 тысяч. Хотелось, конечно, быстрее, но о себе и жене тоже нельзя забывать — строили не из последних сил, в удовольствии съездить в отпуск мы себе не отказывали. Собственно поэтому строительство затянулось на 5 лет. Однако уже в этом году мы обязательно справим новоселье.

Бюджетный дачный дом 6 на 6, проект на дачу

Фундаменты (рассчитывается отдельно)

Опорно-столбчатый

Опорно – столбчатый. Одна опора размером 400х400х400 мм (высота над землёй 40см), состоит из четырех цементных блоков размером 200х200х400 мм

Свайно-винтовой

Свайно-винтовой. Размеры сваи: D=108мм, L=2500мм + оголовок. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, заливка цем/песч раствором. Толщина стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа, ствол сваи бетонируется раствором.

Ленточный

Ленточный. Основные размеры: лента 40×20 см, 70×20 см., 80×30 см. В монтаж входит фундамент, -рытьё траншеи под фундамент с размерами в соответствие с планом фундамента
-отсыпка траншеи песком и трамбовка, высота песчаной подушки до 30 см.
-монтаж армированного каркаса из стержневой арматуры (диаметр 10мм)
-заполнение траншеи и опалубки раствором с растворного узла(доставка миксером) (М 200)
-устройство продухов в цоколе на каждой стороне фундамента

Плитный

Плитный. Армированная бетонная плита. Фундамент в стоимость не входит и рассчитывается отдельно.

Силовая конструкция

Основание дома

Обвязка: обрезной не строганный брус: 100×150 мм, 150×150 мм,150×200 мм, естественной влажности в зависимости, от проекта

Лаги

Брус 100х150мм через 0,8 м

Перекрытия

Брус 50х150мм через 0,6 м

Внешние стены

Стойки каркаса выполнены из доски естественной влажности 40х100(150)200мм, с шагом 0,6м.
Раскосы каркаса выполняются из доски естественной влажности 40х(100)150мм.
Угловые стойки, пояса и верхняя обвязка каркаса выполняется из доски естественной влажности 40х100(150)200мм.

Перегородки

Стойки, пояса и обвязка выполнены из доски естественной влажности 40х100мм, с шагом 0,6м.

Высота от пола до потолка (в чистовом размере)

Высота этажа: 2,5м

Отделка и утепление

Внутренняя отделка потолка

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Внешняя отделка стен

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Отделка перегородок

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Черновые полы

Обрезная доска, толщиной 20-22мм, 1-2-го сорта, укладывается сплошняком

Чистовые полы

Шпунтованная доска хвойных пород, толщиной 28-36 мм, камерной сушки

Окна

Деревянные, зимние, с двойным остеклением, с размером 1 х 1,2 м, 0,6 х 1,2м, 0,6 х 0,6 м.

Двери

Входная – металлическая c замком и глазком – 1шт, Межкомнатные – филенчатые, размерами 0,8х2,0м.

Утепление пола

Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

Утепление потолка

Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

Утепление вертикальных стен

Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100(150)200 мм

Шумоизолция перегодорок

Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100 мм (в комплектации «дачный» без шумоизоляции)

Пароизоляция пола, стен, потолка.

Пароизоляционная плёнка с двух сторон:
Снаружи каркаса: Ондутис А (Изоспан А)
Внутри каркаса: Ондутис R70 (Изоспан В)

Вентиляционный зазор

Контррейка 20х40мм

Крыша и кровля

Крыша

Двухскатная или вальмовая

Стропила

Выполнены из доски сечением 50х(100)150мм, с шагом не более 0,6 м.

Порешетник

Обрезная доска толщиной 20-22мм., шаг не более 400мм

Фронтоны

Каркасные: доска 40х100мм, обшитые вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм

Поднебесники и карнизы

Обшиваются вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм, ширина карнизов и поднебесников 0,25-0,3 м

Покрытие крыши

Onduline (Ондулин) (цвета на выбор зеленый, бордовый, коричневый.)

Ветро-гидроизоляции крыши

Ветро-гидроизоляции крыши: Ондутис А (Изоспан А)

Как составить бюджет для нового дома

Владение домом — огромное благословение, когда у вас есть деньги, чтобы он работал. Но как узнать, сколько дома вы можете себе позволить?

Вот где появляется ужасное слово на букву «Б». Ага, бюджет. Бюджетирование может иметь плохую репутацию, но на самом деле это довольно просто. Давайте разберем это на примере из реальной жизни, чтобы увидеть, как это работает.

Формула успеха при покупке жилья

Если вы следуете излюбленному плану Дейва при покупке дома — оплачивая дом наличными, — вы ограничены только тем, сколько вы можете сэкономить.Однако, если вы не готовы сделать предложение «полностью наличными», вам необходимо учесть ипотечный платеж в своем ежемесячном бюджете.

Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, попробуйте наш бесплатный калькулятор ипотеки .

Начните с добавления каждого источника дохода , который поступает на ваш текущий счет каждый месяц.

Расчетный чек 1 = 2100 долларов
Зарплата 2 = 2100 долларов
Внештатная работа = 800 долларов

Общий ежемесячный доход = 5000 долларов США

Затем запишите свои ежемесячные расходы. Вот несколько общих категорий, которые следует учитывать.

Благотворительные подарки = 500 долларов
Экономия = 750 долларов
Коммунальные услуги = 400 долларов США
Еда = 500 долларов США
Одежда = 100 долларов США
Транспорт = 450 долларов США
Медицинские услуги = 350 долларов США
Личные услуги = 250 долларов США
Отдых = 200 долларов США

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Общие расходы, не связанные с жилищным фондом = 3500 долларов США

Остается 1500 долларов на оплату жилья.Дэйв рекомендует удерживать размер вашего платежа по ипотеке на уровне не более 25% от вашей ежемесячной выплаты на дом при 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Не забудьте сэкономить на каждый месяц, чтобы покрыть регулярное техническое обслуживание , а также будущие улучшения дома и замену мебели.

Максимальный размер ипотечного платежа = 1250 долларов США
Фонд технического обслуживания и ремонта = 250 долларов США

Общие жилищные расходы = 1500 долларов США

Волшебство случается, когда ваш доход минус расход равен нулю.Почему ноль — это магическое число? Потому что это означает, что вы отдаете каждому доллару определенной цели.

5000 — 3500 — 1500 = 0

Бюджет у всех будет разный. Мы предположили некоторые вещи в этом примере. Если некоторые из этих категорий не подходят, перенаправьте свои деньги в другое место. Не стесняйтесь сделать его своим! Просто убедитесь, что ваш ипотечный платеж не съедает более четверти вашего ежемесячного дохода. , чтобы у вас было достаточно денег, чтобы покрыть другие категории, не напрягая свой бюджет.

По теме: Хотите узнать больше о том, как быстро сэкономить первоначальный взнос на дом? Наш 5-дневный план сбережений для покупателя жилья поможет вам найти простые способы сэкономить пятизначный авансовый платеж к этому времени в следующем году!

Что-то не пропало?

Возможно, вы заметили, что одна категория не была включена в наш пример бюджета: долг. Это потому, что Dave рекомендует погасить все не-ипотечные долги, прежде чем переходить к покупке жилья. Это не американская мечта, если вы живете под протекающей крышей, которую не можете себе позволить исправить!

Если долг сейчас занимает какой-либо процент вашего дохода, воздержитесь от покупки дома и постарайтесь сначала избавиться от долгов. Вы также должны подождать, пока у вас не появится полностью профинансированный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы, которые возникнут у вас, плюс , если вам нужно достаточно денег, чтобы вложить как минимум 10–20% в свой новый дом. Многие люди сделали это, и вы тоже можете! Вы не пожалеете.

Последняя часть уравнения

Вы много работали, чтобы сэкономить деньги на дом. Вот как сохранить больше при покупке: станьте партнером фантастического агента по недвижимости. Агент покупателя отстаивает ваши интересы за столом переговоров, и экономит вам в среднем 5% на покупке дома. Это 10 000 долларов, если вы покупаете дом за 200 000 долларов!

Если вы ищете опытного переговорщика, который поможет вам получить максимальную выгоду за ваши деньги, мы можем познакомить вас с агентом по недвижимости в вашем районе .

Как составить бюджет для нового дома, чтобы не попасть в беду

Энди Хилл обнаружил, что он беден в доме вскоре после того, как купил свой первый дом в 2004 году. Он был удивлен, узнав, что ему пришлось заплатить частную ипотечную страховку, которая первоначально составляла 158 долларов в месяц.

Отопление плохо изолированного дома также оказалось дороже, чем предполагал Хилл.Чтобы свести концы с концами, 22-летнему мужчине пришлось воспользоваться кредитной линией под залог собственного капитала.

«Я быстро обнаружил, что тратил по крайней мере половину своего небольшого дохода в 30 000 долларов в то время на то, чтобы быть домовладельцем», — говорит он. «Это превратилось в дом, владеющий мной, в отличие от того, что я владею домом».

Хотя покупка дома может быть хорошей инвестицией, она также может стать финансовым бременем. Вот как подумать о своем жилищном бюджете, чтобы этого не случилось.

Что значит быть бедным?

Кто-то из малообеспеченных семей тратит так много своего дохода на домовладение — например, ежемесячные выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание, — что в бюджете остается очень мало средств на другие важные расходы.

Быть бедным в доме может ограничить вашу способность накапливать пенсионные или другие сбережения, погашать долги, путешествовать или получать удовольствие от жизни.

«У меня больше не было денег на то, чтобы гулять с друзьями, ходить в рестораны или проводить время, когда мне было 20 с небольшим», — говорит Хилл. «Я продавал свои компакт-диски и DVD на eBay, пытаясь оплатить счет за отопление».

Фактически, согласно отчету NerdWallet 2021 Home Buyer Report, 28% недавних покупателей жилья говорят, что ежемесячные выплаты по ипотеке будут одними из самых больших денежных стрессов для них в течение следующих двух лет.

Бюджет перед покупкой

Перед покупкой дома важно выяснить, сколько дома вы можете позволить себе с комфортом, которое может отличаться от максимальной суммы ипотеки, на которую вы можете получить одобрение.

«Калькуляторы доступности жилья определенно являются хорошей отправной точкой для определения вашего жилищного бюджета», — говорит Джейк Нортруп, сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель компании Experience Your Wealth в Бристоле, Род-Айленд. «Однако они также требуют, чтобы у вас было четкое представление о вашем денежном потоке сегодня — какой доход поступает, какие расходы расходуются и какую сумму вы откладываете.

Одно практическое правило заключается в том, что вы не должны тратить более 28% своего ежемесячного валового дохода на расходы, связанные с жильем, и 36% на общую задолженность, включая ипотеку, кредитные карты и другие ссуды.

Хотя правило 28/36 является хорошим ориентиром, говорит Марк Аваллоне, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Potomac Wealth Advisors в Мэриленде, ситуация у всех разная, и правило не учитывает необходимость оставлять место в вашем бюджете. для таких вещей, как мебель, а также для обслуживания и ремонта.

План ремонта и модернизации

Стоимость непредвиденного ремонта дома и текущего обслуживания может, в частности, застать врасплох тех, кто впервые покупает жилье. Даже дом, который в день закрытия находился в очень хорошем состоянии, со временем неизбежно потребует дорогостоящих ремонтов.

После переезда в новый дом Хилл понял, что нужно заменить крышу и что нужно доработать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Отчет NerdWallet о покупателях жилья за 2021 год показал, что 41% людей, купивших дом за последние 12 месяцев, говорят, что их самые большие финансовые проблемы в ближайшие два года будут связаны с ремонтом и обслуживанием дома.

Экономия 1% от стоимости недвижимости — хорошая отправная точка для ежегодных расходов на техническое обслуживание, — говорит Ибиджоке Акинбовале, директор Консультационной сети по вопросам жилищного строительства Национальной коалиции за реинвестирование.

Но, отмечает она, вам может потребоваться увеличить до 2% стоимости недвижимости в зависимости от возраста и состояния вашего дома, ремонта, который вы уже сделали, и ожидаемого срока службы таких компонентов жилья, как крыша или печь.

Советы, чтобы не быть бедным в доме

Даже если вы правильно спланировали дом, вы можете стать бедным, если потеря работы или неотложная медицинская помощь не позволят вам оплачивать счета.

Вот шаги, которые вы можете предпринять до и после покупки дома, чтобы не тратить слишком большую часть своего дохода на домовладение:

Сделайте больший первоначальный взнос. Если вы вложите больше денег, это уменьшит ваш ежемесячный счет по ипотеке. Хотя вы можете отказаться от частного ипотечного страхования с 20% первоначальным взносом, убедитесь, что выбранный вами авансовый платеж не оставит вас без сбережений или без возможности управлять своими ежемесячными счетами.

Создать аварийный жилищный фонд. Убедитесь, что ваш жилищный бюджет оставляет вам достаточно места для продолжения создания вашего чрезвычайного фонда.Откладывая деньги каждый месяц специально на жилищные расходы, вы можете избежать неожиданностей.

Купить стартовый дом. Ваш первый дом не обязательно должен быть домом, в котором вы живете вечно. Стартовый дом — это дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус, который меньше по размеру и обычно более доступен для начинающих покупателей.

Сдайте помещение или продайте свой дом. К 2006 году, говорит Хилл, у него было трое соседей по комнате, которые почти покрывали стоимость его ипотеки. В конце концов он продал дом, не получив прибыли.

В 2013 году, когда Хилл вместе с женой решил купить дом, он знал, что хочет действовать по-другому. Супруги купили дом своей мечты, прожив три года так бережливо, что смогли выплатить долги и сэкономить 40% первоначального взноса. Тем не менее, они взяли меньшую ипотеку, чем могли бы.

Опыт Хилла в сфере домовладения вдохновил его на создание подкаста и блога MarriageKidsandMoney.com.

«Когда вы абсолютно уверены, что хотите жить где-то надолго, покупка дома с надлежащим первоначальным взносом и пониманием истинной стоимости домовладения может стать отличным опытом», — говорит он.«Я обнаружил это во втором раунде домовладения».

Основное руководство по составлению бюджета на покупку жилья

Когда дело доходит до определения того, сколько дома вы можете себе позволить, ваш ежемесячный платеж по ипотеке — лишь одна часть уравнения.

Установление реалистичного бюджета — важный шаг к финансовой подготовке к домовладению. При покупке дома возникают единовременные расходы, такие как первоначальный взнос и закрытие. Вы также должны быть готовы покрыть текущие расходы, включая страхование домовладельцев, налоги на имущество и текущее обслуживание дома.

Эта статья поможет вам понять затраты на покупку, владение и содержание вашего дома, а также то, как вы можете составить соответствующий бюджет.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Чтобы получить очень приблизительную оценку доступного диапазона цен, вы можете умножить свой годовой валовой доход (то, что вы зарабатываете до налогообложения) на 2,5. Но когда дело доходит до получения ипотеки и покупки дома, нужно учитывать не только ваш доход. Каждый из этих факторов играет роль в определении того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом:

• Ваш кредит: Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше возможностей для вас будет доступно.Это может означать более низкую процентную ставку и / или лучший срок кредита.
• Ставки по ипотеке: Небольшие изменения ставок могут иметь большое влияние. Более низкие ставки делают дома более доступными, что увеличивает вашу покупательную способность.
• Домашние расходы : Ваш авансовый платеж, вероятно, важнее всего, но вы также должны будете покрыть заключительные расходы, расходы на переезд и другие непредвиденные расходы.

Калькулятор ипотеки Freddie Mac оценивает, сколько вы можете позволить себе потратить на дом, с разбивкой по ежемесячным выплатам по ипотеке.Узнайте, сколько вы можете себе позволить.

Сколько мне следует выделить на покупку дома?

Большинство кредиторов согласны с тем, что вы должны тратить не более 28% своего ежемесячного валового дохода на выплату ипотечного кредита (включая основную сумму, проценты, налоги и страховку) и не более 36% на общую сумму долга (ипотека, студенческие ссуды, кредитные карты, так далее.). Это также известно как правило составления бюджета 28/36.

Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос?

В зависимости от типа ипотеки и кредитной истории ваш первоначальный взнос будет составлять от 3 до 20% от покупной цены дома.

Примечание. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% и у вас есть обычная ссуда, ваш кредитор будет требовать частную ипотечную страховку (PMI) каждый месяц, пока вы не накопите 20% капитала в своем доме. Чтобы избежать PMI, вы можете сэкономить на более крупном первоначальном взносе. Поговорите со своим кредитором о своих возможностях и о том, что подходит для вашей ситуации.

Нужна помощь в накоплении авансового платежа? Узнайте о программах помощи при первоначальном взносе.

Сколько я должен сэкономить на закрытии расходов?

Ваш авансовый платеж — это только часть авансовых расходов, которые необходимо учитывать при определении бюджета на покупку жилья.Первоначальные затраты обычно составляют от 2 до 5% от вашей покупной цены и включают плату за оценку, плату за отчет о кредитной истории, плату за налоговые услуги, государственные сборы за регистрацию, плату за выдачу кредита и многое другое. Например, если цена покупки дома составляет 200 000 долларов, вы можете рассчитывать потратить от 4 до 10 000 долларов на закрытие.

Чтобы подробнее узнать, какие расходы следует запланировать перед закрытием, прочтите Бюджетирование авансовых расходов: руководство для покупателя жилья .

Сколько мне нужно положить на условное депонирование?

Счет условного депонирования по существу действует как сберегательный счет для домовладельца.Средства на счете условного депонирования используются для покрытия ежегодных расходов, таких как налоги на недвижимость и страховые взносы. Многие кредиторы требуют, чтобы вы открыли счет условного депонирования и выплатили два месяца из этих резервов при закрытии.

Примечание. После того, как вы приобрели дом, часть каждого ежемесячного платежа по ипотеке поступает на ваш счет условного депонирования для покрытия ваших годовых расходов на налоги, PMI, страховые взносы домовладельцев и т. Д., Когда они подлежат оплате.

Новые и текущие расходы для включения в ваш бюджет

Покупка дома сопряжена с дополнительными расходами, которые легко не заметить.Обязательно поговорите со своим кредитором обо всех предполагаемых расходах на протяжении всего процесса покупки жилья.

В зависимости от ситуации, вы можете подготовиться к первоначальным расходам , в том числе:

• Перемещение
• Мебель
• Краска
• Приборы

Оказавшись дома, вы должны будете вносить ежемесячных платежей по ипотеке , которые могут включать:

• Основная сумма ипотечного кредита
• Проценты
• Налоги на недвижимость
• Страхование домовладельцев
• Частное ипотечное страхование (PMI)
• Сборы ТСЖ

Используйте результаты вашего домашнего осмотра для инвентаризации ремонтов , которые могут потребоваться, и возраста дорогостоящих предметов, таких как ваша крыша , палуба , система отопления, вентиляции и кондиционирования и т. Д.Если вы считаете, что какой-либо из них потребуется заменить через несколько лет, сделайте эту часть своего плана сбережений сейчас. Включите регулярное техническое обслуживание также расходы, например:

• Уход за газоном
• Очистка желобов
• Уход за прибором

Для получения дополнительной информации о подготовке и покупке дома посетите My Home by Freddie Mac®.

Сколько денег нужно, чтобы купить дом?

Определить, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом, всегда было сложной задачей для тех, кто впервые покупает дом, но в 2021 году размышления о своем бюджете могут показаться совершенно безумными, поскольку цены на жилье достигают новых максимумов по всей стране.Несмотря на проблемы на рынке продавца, покупка дома может помочь вам избежать аренды и создать собственный капитал. Вот краткое изложение основных затрат на превращение домовладения в реальность.

Разбивка стоимости покупки дома

Учитывая цену дома, важно рассчитать три основных вида расходов, которые вам нужно будет покрыть, чтобы называть его своим собственным:

1. Авансовый платеж

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую вы можете позволить себе внести в покупку дома.Вы получите самые выгодные ставки по ипотеке и избежите выплаты ипотечного страхования, сделав первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов. Это потому, что кредиторы несут меньший риск по отношению к заемщикам, которые вкладывают больше денег.

При 20-процентном первоначальном взносе вы будете платить 20 000 долларов за каждые 100 000 долларов от стоимости дома. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов 20-процентный первоначальный взнос будет составлять 60 000 долларов.

Однако вера в то, что у вас должно быть 20 процентов от покупной цены, является мифом. Существует несколько ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, которые позволяют получить меньшую сумму аванса.Некоторые обычные ипотечные программы, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%. Предостережение с этими типами ссуд заключается в том, что они могут иметь ограничения по доходу и требовать более высокого кредитного рейтинга.

Ссуды FHA требуют всего 3,5 процента, и вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 580, чтобы соответствовать требованиям. Ссуды VA и ссуды USDA вообще не требуют первоначального взноса, хотя вам необходимо соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на участие.

Обязательно просмотрите программы для новых покупателей жилья в городе и штате, где вы тоже хотите совершить покупку.Некоторые программы предлагают гранты или ссуды с нулевой процентной ставкой для покрытия ваших первоначальных взносов, если вы можете удовлетворить определенные требования к доходам от низкого до среднего.

Вы не должны планировать тратить каждую копейку, которая у вас есть, для покрытия вашего первоначального взноса. Кредитор оценит весь ваш финансовый портфель и, возможно, захочет увидеть некоторые денежные резервы, которые вы можете использовать для выплаты ссуды, если вы окажетесь в трудном положении.

Независимо от того, сколько вы планируете вкладывать при покупке дома, для того, чтобы заплатить такую ​​большую сумму аванса, потребуется определенная работа.Примите во внимание следующие полезные советы по созданию фондов для первоначального взноса:

• Найдите небольшие способы, как тратить меньше . Взгляните на свои привычки тратить и определите каждую область, где вы можете сэкономить несколько долларов. Можете ли вы отменить свой кабель? Вы переплачиваете за услуги сотовой связи? Стоит ли вам меньше обедать вне дома?
• Получать проценты. От компакт-дисков до высокодоходных сберегательных счетов — каждая лишняя копейка на счету. Вместо того, чтобы делать сбережения на счету, который мало платит или не приносит никаких процентов, сравните процентные ставки по вариантам, на которых вы можете оставить свои деньги.Вы можете оценить свой потенциальный доход с помощью калькулятора сложных процентов Bankrate.
• Обратитесь за помощью. Если у вас есть родственник или близкий друг, у которого есть деньги — и который любит вас достаточно, чтобы отдать их вам без каких-либо условий, — подарок можно использовать в качестве первоначального взноса. Кредитор захочет получить заверения в том, что это на самом деле подарок, поэтому запланируйте отправку подарочного письма от друга или члена семьи, в котором объясняется, что вам не нужно возвращать его.

2. Затраты на закрытие

Как правило, вы можете рассчитывать заплатить от 2 до 5 процентов от основной суммы вашего ипотечного кредита в качестве затрат на закрытие.По данным ClosingCorp, в 2020 году заемщики заплатили в среднем 6087 долларов в качестве завершающих расходов и налогов. Однако затраты на закрытие сильно различаются от штата к штату. Например, средние затраты на закрытие в Нью-Йорке в 2020 году составили 13 261 доллар, а в Миссури — всего 1571 доллар.

Затраты на закрытие включают сборы кредитора и третьих лиц, которые могут включать сбор за оценку, сбор за кредитный отчет, сбор за оформление, сбор за регистрацию, сбор за поиск титула, страхование титула и сбор за андеррайтинг.

Если у вас нет наличных для оплаты расходов на закрытие сделки, спросите своего кредитора о вариантах без затрат на закрытие.Некоторые кредиторы включают расходы в общую ссуду. Просто имейте в виду, что в конечном итоге это обойдется вам дороже, так как вы будете платить проценты на дополнительную сумму.

Важно отметить, что вы, вероятно, оплатите некоторые дополнительные расходы в день закрытия, которые не считаются затратами на закрытие. Они известны как предоплата и могут включать страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество. Вы также будете вносить предоплату за любые дни, оставшиеся до конца месяца. Например, если вы закрываете сделку 20 апреля, вы будете вносить предоплату по процентам до 30 апреля.

3. Выплата по ипотеке

Когда вы думаете о том, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом, очень важно знать, сколько это будет стоить вам каждый месяц, а не только в последний день.

Ежемесячный платеж по ипотеке — одна из самых предсказуемых текущих затрат. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы вычислить, сколько вы должны ежемесячно. Например, если вы одалживаете 240 000 долларов и финансируете его с помощью 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой под 3 процента, вы будете платить 1011 долларов ежемесячно в качестве основной суммы долга и процентов.

Ваша ставка по ипотеке имеет большое влияние на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, поэтому очень важно делать покупки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке. Согласно исследованию Бюро финансовой защиты потребителей, более трех четвертей всех заемщиков подали заявку на ипотеку только у одного кредитора, и отказ от сравнительного анализа может стоить вам тысячи в течение срока кредита.

В дополнение к выплате основной суммы и процентов, ваш платеж по ипотеке, вероятно, будет включать ипотечное страхование, если вы откладываете менее 20 процентов.Страхование ипотеки — это защита кредитора на случай, если вы не сможете вернуть ссуду.

Если у вас есть кредит FHA, вы почти наверняка оплатите ипотечное страхование, которое включает авансовый взнос и дополнительные взносы, встроенные в ваш платеж по ипотеке. Если у вас есть обычная ссуда с первоначальным взносом менее 20 процентов, вы будете платить частную ипотечную страховку (PMI), пока не накопите 20 процентов собственного капитала в доме. Хотя стоимость PMI варьируется в зависимости от вашего кредита и вашей ссуды, по оценкам Freddie Mac, заемщики платят дополнительно от 30 до 70 долларов в месяц за каждые 100 000 долларов в долг.

Для вашего долгосрочного прогноза затрат на то, чтобы быть домовладельцем, обязательно учитывайте налоги на недвижимость, любые сборы ТСЖ, если ваша собственность является частью ассоциации, и регулярные расходы на техническое обслуживание. Подумайте о том, чтобы ежегодно составлять бюджет на экстренный ремонт и техническое обслуживание дома в размере 1 процента или более от стоимости вашего дома. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов ваш бюджет на предметы, связанные с обслуживанием, будет составлять 3 000 долларов в год.

Как подготовиться к покупке дома

После того, как вы ответили на большой вопрос о том, сколько денег вам нужно для покупки дома, пора ответить на другой: как подготовиться к фактической покупке.Вот несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к покупке дома.

1. Проверьте свою кредитоспособность

Ипотечные кредиторы используют ваш кредитный рейтинг, наряду с другими критериями, для определения вашей кредитоспособности. Вы можете получать свой кредитный рейтинг от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности (Equifax, Experian и TransUnion) бесплатно каждую неделю с AnnualCreditReport.com до апреля 2022 года (обычно вы можете делать это каждый год, но кредитные агентства продлили это пособие из-за к пандемии).

Сейчас существует множество онлайн-сервисов, предлагающих бесплатные кредитные рейтинги, и ваш банк может предложить это тоже.Если ваша оценка ниже, попробуйте предпринять шаги, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем искать ипотеку.

2. Создайте бюджет

На основе перечисленных выше затрат создайте реалистичный бюджет. Многие эксперты рекомендуют следовать правилу 28/36 процентов, согласно которому вы должны тратить не более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода на жилье и не более 36 процентов на долг, включая ваши расходы на жилье.

3. Сохраните для первоначального взноса

Обычно вам потребуется не менее 3 процентов от покупной цены дома в качестве первоначального взноса.Однако имейте в виду, что вам нужно будет отложить не менее 20 процентов, чтобы не платить за ипотечное страхование.

4. Магазин для кредитора

Предварительное одобрение кредитора на ипотеку полезно при покупке дома. Это не только делает вас более серьезным покупателем для продавцов, но также дает вам лучшее представление о том, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Начните с поиска и получения котировок по крайней мере от трех кредиторов.

5. Будьте готовы пойти на компромисс

Хотя цены на жилье растут, это не значит, что ваш бюджет тоже может.Согласно недавнему опросу Realtor.com, почти каждый пятый покупатель жилья впервые должен был исключить некоторые пункты из своего списка желаний, чтобы позволить себе недвижимость. От желания отказаться от гаража как от обязательной покупки до отказа от готового подвала, покупка дома может потребовать от вас торговаться с самим собой.

Итог

Когда дело доходит до того, сколько денег вам нужно для покупки дома, нужно учитывать гораздо больше, чем листинговую цену. Обязательно учитывайте как авансовые, так и текущие расходы при создании бюджета и внимательно изучайте свои ежемесячные финансы, чтобы убедиться, что ипотека и оплата продолжающихся расходов не станут финансовым бременем в долгосрочной перспективе.

С дополнительной отчетностью Дэвида Макмиллина

Подробнее:

Как составить бюджет для нового дома

Дом мечты Эми Резерфорд площадью 6000 квадратных футов быстро превратился в кошмар. На следующий день после того, как они с мужем Тимом переехали в свой новый дом в Паркер, штат Колорадо, в 2008 году, Резерфорд пожалела, что потратила деньги на ненужные квадратные метры, хотя, по ее словам, это было в пределах ее тщательно рассчитанного бюджета.

«Каждая комната в доме была вдвое больше, чем должна была быть», — говорит Резерфорд. «В некоторые из наших комнат мы почти не заходили за год».

Хотя Резерфорд ожидала ежемесячных выплат по ипотеке, она не ожидала дополнительных расходов, связанных с покупкой дома побольше. «Нам пришлось заплатить за его очистку, потому что у нас были загруженные рабочие места, а отопление было дорогим», — говорит она. Дом побольше «с отделкой, отоплением и большим двором.Сделать любой проект в доме было действительно дорого. Все было значительно выше из-за масштаба ».

Даже самый хорошо продуманный бюджет может быть разорван непредвиденными расходами — вот почему стоит убедиться, что вы планируете больше, чем просто будущую выплату по ипотеке, когда вы покупаете дом.

«Домовладение стоит дорого, — говорит Ральф Маклафлин, главный экономист стартапа в сфере недвижимости Haus. «Если у вас раньше не было дома, это может быть шоком.В исследовании Zillow 2017 года, например, «скрытые» расходы на домовладение, включая налоги, коммунальные услуги и страхование, были зафиксированы на уровне более 9000 долларов в год.

Несколько лет назад Резерфорды переехали в дом площадью 1800 квадратных футов, который, по ее словам, идеально подходит для них. Несмотря на то, что она была рада попрощаться с «нелепым» домом площадью 6000 квадратных футов, она говорит, что благодарна за то, что узнала, что только то, что она может позволить себе большой дом, не означает, что она должна это делать.

Если вы покупаете дом, лучше начать с общей картины. Вам следует воспользоваться бесплатными онлайн-калькуляторами, которые предлагают такие компании, как Zillow и Bank of America, и помогут вам приблизиться к расходам, но убедитесь, что вы учитываете такие вещи, как налоги, проценты и коммунальные услуги. Мы шаг за шагом расскажем, как определить домашний бюджет.

Посчитайте, сколько вы можете заплатить сейчас

В течение многих лет 20% первоначальный взнос считался стандартом, но, скорее всего, вы можете внести гораздо меньше.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний покупатель жилья в США теряет всего 12% при покупке дома. Это не обязательно удивительно, учитывая, что экономия на первоначальном взносе является одним из самых больших препятствий для приобретения жилья для миллениалов, согласно исследованию ApartmentList 2019 года.

Несмотря на то, что существует множество причин для снижения стандартных 20% — например, более низкие ежемесячные платежи и подушка на случай падения цен на жилье — для этого не обязательно убирать свои сбережения, — говорит Маклафлин.Убедитесь, что у вас есть запас наличности на случай чрезвычайной ситуации. Специалисты по финансовому планированию обычно рекомендуют наличие резервного фонда, достаточного для покрытия шести месяцев расходов. Это не только хорошая практика: кредиторы также часто требуют подтверждение наличия денежных резервов перед одобрением ссуды.

Сокращение менее 20% может открыть больше возможностей для маневра в вашем бюджете, но не забывайте о частном ипотечном страховании (PMI), которое будет стоить около 0,65% от вашего ипотечного баланса каждый год, говорит Маклафлин.Если вы хотите опустить менее 20% и используете ипотечный калькулятор, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить, вам следует дважды проверить, чтобы убедиться, что он учитывает PMI, так как это может иметь большое значение для вашего бюджета.

Решите, сколько вы можете платить каждый месяц

Чтобы подсчитать, сколько вы можете позволить себе платить за дом каждый месяц, вам следует взглянуть на свою зарплату. Эксперты часто рекомендуют использовать ваш чистый доход или деньги, которые вы приносите домой после уплаты налогов и других отчислений, таких как ваши взносы 401 (k), чтобы получить реалистичное представление о том, сколько они могут позволить себе заплатить по ипотеке.

«Заемщики должны быть очень осведомлены о том, какую часть своего дохода после уплаты налогов они тратят», — говорит Маклафлин. По его словам, покупатели могут позволить себе тратить до 50% своего дохода после уплаты налогов на жилищные платежи, хотя 30% — это «идеальный» уровень. Используя эти правила, человек, приносящий домой 3000 долларов в месяц, может позволить себе ежемесячно тратить до 1500 долларов на дом, хотя лучше потратить 900 долларов.

Конечно, не всегда очевидно, что именно считается «домашними» расходами.Но ваш бюджет обязательно должен включать основную сумму, проценты, налоги и страховые расходы — часто сокращенно PITI — которые являются четырьмя компонентами, составляющими ежемесячный платеж по ипотеке. В дополнение к этим четырем основным расходам, говорит Маклафлин, вы должны обязательно учитывать в своих расчетах любые потенциальные взносы ассоциации домовладельцев.

Это другая формула, отличная от той, которую используют банки для определения суммы ссуды, которая основана на вашем доходе до налогообложения , а не после налогообложения.Как правило, кредиторы рассчитывают, что расходы на жилье составляют 28% или меньше вашего дохода до налогообложения, при этом, по данным Zillow, все долги составляют около 36%. Кредиторы, как правило, допускают до 43% общей суммы долга, хотя, по данным Бюро финансовой защиты потребителей , ​​более высокое значение может затруднить поиск ссуды.

Узнайте, что можно взять напрокат

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, пора искать ссуду.Сумма, которую вы можете занять, конечно, определяется размером ежемесячных платежей, которые вы можете делать, плюс процентная ставка, которую вы платите. Чем ниже процентная ставка, тем больше вы можете позволить себе занять.

Многие ипотечные калькуляторы поставляются с предварительно загруженной процентной ставкой, основанной на текущих средних значениях. Хотя это хорошее место для начала, некоторые более продвинутые калькуляторы, такие как онлайн-калькуляторы, предлагаемые Бюро финансовой защиты потребителей, могут помочь вам оценить процентную ставку, которую вы действительно можете заплатить, на основе таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, местоположение и тип. кредита по вашему выбору.Но обратите внимание: процентные ставки различаются, и цитата, которую вы получаете даже на отличном калькуляторе, может не совпадать с той, которую вы получаете от кредитора. По этой причине Маклафлин рекомендует использовать несколько различных калькуляторов процентов и работать со средней ставкой, пока не получите котировки по ипотеке.

Конечно, очень помогает, если вы знаете, какую ипотечную ссуду хотите. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является одним из самых популярных вариантов, отчасти потому, что, в отличие от ипотеки с регулируемой процентной ставкой, ее фиксированные ежемесячные процентные платежи не меняются в зависимости от рынка.

Напротив, трех-, пяти- или семилетние ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой обычно предлагают более низкие процентные ставки. Но с учетом того, что ставки в настоящее время близки к историческим минимумам, вы можете упустить шанс зафиксировать сегодняшние низкие ставки на долгие годы. Если более высокие ежемесячные платежи не являются проблемой, 15-летняя фиксированная ипотека может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

В настоящее время средняя ставка по стране для 30-летней ипотеки составляет 3,6%, для 15-летней ипотеки — 3,04%, а для пятилетней ссуды с регулируемой ставкой — 3%.28%, по данным Freddie Mac.

Еще одна вещь: может возникнуть соблазн бежать с первой полученной квотой по ипотеке, но отказ от покупок в поисках процентных ставок может стоить вам в долгосрочной перспективе. Исследование 2019 года показало, что сравнение котировок от нескольких кредиторов при покупке ипотечного кредита может сэкономить вам более 400 долларов в год.

Учитывать налоговые льготы

Исторически сложилось так, что правительство помогало покрывать некоторые дополнительные расходы на домовладение, такие как проценты по ипотеке и налоги на недвижимость, но недавние изменения в налоговом кодексе означают, что у меньшего числа домовладельцев есть причины воспользоваться этими льготами.

До 2018 года налогоплательщики могли требовать налоги штата и местные налоги, включая налоги на имущество, в качестве вычета из своих федеральных налогов без ограничений. Ситуация изменилась с принятием Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) 2017 года, который ограничил максимальную сумму государственных и местных налогов, которую может списать налогоплательщик, в размере 10 000 долларов США. TCJA также установил нижний предел того, сколько процентов по ипотеке может вычесть налогоплательщик.

Хорошие новости: эти изменения не обязательно означают, что домовладельцам в целом хуже.Это потому, что, хотя новый закон ограничил некоторые популярные льготы, он добавил другие, в том числе удвоение стандартного вычета, установленной суммы, которую все налогоплательщики могут вычеркнуть из своего налогооблагаемого дохода, независимо от того, владеют ли они домом или нет. Исследования показывают, что большинство налогоплательщиков, включая домовладельцев, получили снижение налогов, несмотря на потерю некоторых налоговых льгот, связанных с домом. Вы можете узнать больше об этих изменениях здесь.

Не забудьте дополнительные расходы

Бюджетные соображения не заканчиваются на закрытии.После того, как вы подсчитали ипотеку, убедитесь, что в вашем бюджете есть место для таких вещей, как техническое обслуживание, отделка и ремонт.

Чем больше или дороже ваш дом, тем больше денег вы должны выделить на ремонт, — говорит Маклафлин, предлагая откладывать дополнительно от 0,5% до 1% от стоимости вашего дома — или примерно от 1180 до 2370 долларов за дом в среднем за 237000 долларов — на ремонт ежегодно. . Маклафлин рекомендует составлять бюджет на более высоком уровне, если ваш дом старый, и на более низком уровне, если он новый.

Климат-контроль — еще одна важная статья расходов. «Больше места — значит больше места, чтобы сохранять хладнокровие», — говорит Маклафлин. Теплоизоляция, расположение и метод отопления или охлаждения также являются факторами, определяющими размер вашей платы. Среднестатистическое домашнее хозяйство в США потратит 570 долларов на отопление природным газом, 1200 долларов на электричество или пропан и 1600 долларов на нефть этой зимой, говорит Дэн Диклерико, домашний эксперт HomeAdvisor со ссылкой на данные Управления энергетической информации США.

Помимо климата, больше дома означает больше места для украшения — еще одна проблема, с которой столкнулся Резерфорд.«Мы расширились, чтобы вместить пространство», — говорит она. Когда она и ее муж сократили штат, добавляет она, они продали свою мебель «за копейки». В отличие от других расходов, с помощью калькулятора сложно определить, сколько потратить на декор. Хотя калькулятора для определения бюджета декора не существует, такие сайты, как Houzz и Real Simple, могут помочь вам определить реальную стоимость мебели перед ее покупкой.

Больше денег

Лучшие ипотечные кредиторы 2020 года

На этой карте показана средняя зарплата, необходимая для покупки дома в каждом штате

Сообразительные миллениалы «взламывают дома» свой путь к домовладению и жизни без ренты

Покупка дома, где цены превышают ваш бюджет

Цены на жилье растут, а на некоторых рынках они не совпадают.Это означает, что домов на продажу меньше, чем покупателей, и в горячих регионах снова начались войны ставок. Из-за этого покупка дома, особенно новоприбывшего на рынке, казалась подстерегающей.

Подтвердите новую ставку (16 октября 2021 г.)

Покупка дома — сделка бизнес; Относитесь к нему как к одному

Вам может казаться, что вы не можете конкурировать, особенно на самых популярных рынках покупки жилья. Но покупка дома на рынке вашей мечты возможна, если вы знаете, как это сделать.

Однако это требует правильной стратегии и мышления.Вот несколько способов получить этот дом на рынке вашей мечты по доступной цене.

Это дом, а не твоя родственная душа

Слишком много покупателей, особенно новичков, нервничают, когда покупают дом. Они ожидают, что когда это будет правильный дом, они войдут в собственность, и ангелы будут петь. Он будет «казаться» идеальным, и никакой другой дом не подойдет после того, как увидит «тот».

Но покупка дома, вероятно, является самым важным финансовым решением, которое вы примете. Это часть вашей стратегии построения богатства.Как и на фондовом рынке, вы хотите избежать ошибок. Мало того, что раскаяние покупателя реально, ошибки при покупке дома имеют долгосрочные финансовые последствия, иногда очень серьезные.

С самого начала думайте, как инвестор в недвижимость, когда покупаете дом, потому что это то, что вы есть. Сохраняйте ясную голову и непредвзято, чтобы сделать правильный выбор дома, особенно на рынке вашей мечты.

Оставь свое эго дома

Будьте готовы пойти на компромисс в отношении части вашего списка желаний, но не в отношении вашего бюджета.Знайте свои цифры и не позволяйте своей гордости втянуть вас в войну ставок. Определенно не пытайтесь соревноваться с теми, у кого большие карманы, потому что вы не можете выиграть.

Будьте особенно осторожны при покупке у инвесторов. Многие перевернутые дома — это еще не все, как они выглядят, и покупка неправильного дома — дорогостоящая ошибка. Это также может относиться к новым и перепродажным домам, продаваемым домовладельцами.

Сосредоточьтесь на деталях этих и других сделок с недвижимостью. Кроме того, знайте язык недвижимости и знайте, когда следует избегать плохих сделок.

Изучите рынок своей мечты

Потратьте столько времени, сколько необходимо, на исследование своего идеального рынка. Знайте все, что можете, о районах. Узнайте о ценах на жилье, основных характеристиках дома, истории прошлых продаж домов, статистике преступности, школах, налогах на недвижимость и других расходах, а также удобствах.

Поговорите со специалистами по недвижимости в этих сообществах и начните строить отношения. Только не подписывайтесь с агентом по недвижимости, пока не будете готовы. Когда вы задаете им вопросы, знайте, что они не могут вам сказать, например о преступности или школьной статистике.Это регулирование, и это незаконно, поэтому вы можете проводить исследования в Интернете или спрашивать членов сообщества.

Но не тратьте время на онлайн-фантазии о сообществе. Если поблизости достаточно, проведите время в окрестностях, чтобы понять, как там живут люди. Носите с собой контрольный список того, что вам нужно в сообществе, и убедитесь, что районы отметили нужные поля.

Укажите, какие районы лучше всего подходят для вас. На горячих рынках, таких как Даллас, есть несколько районов.Выбор правильного по правильным причинам имеет решающее значение, чтобы избежать неправильного решения о покупке.

Подумайте о продаже, прежде чем покупать

Один из лучших способов купить подходящий дом — это заранее подумать о его стоимости при перепродаже.

Инвесторы скажут вам, что вы заключаете сделку по продаже за столом покупателя, потому что рынок определяет стоимость продажи. Это означает, что вам нужно знать этот рынок и инвестировать в дом, который будет продаваться, когда придет время.

Покупайте только на основе того, что хорошо продается на этом рынке.Другими словами, если дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продаются лучше всего, не покупайте дом без этих функций, даже если вы любите этот дом. Также избегайте домов с необычной внутренней планировкой или открытых участков, реконфигурировать которые вы не можете или слишком дорого обходится.

Помните, покупка дома — это часть вашей стратегии увеличения благосостояния. То, что вы покупаете сейчас, определяет, что вы сможете купить позже и сколько богатства вы накопите в долгосрочной перспективе.

Купить худший дом в лучшем районе

Иногда единственный способ попасть на рынок своей мечты — это купить там уродливый дом.Это может быть одно право в вашем идеальном районе или другое в переходном сообществе поблизости. Вы узнаете из своего исследования.

Но, покупая эти дома, вам понадобится зрение. Многие покупатели дома не видят прежних отвратительных красок или цветов ковров, а также устаревших косметических элементов. Но если смотреть на эти дома непредвзято, можно найти отличный в рамках своего бюджета.

Найдите дом, который соответствует вашей стратегии перепродажи, но также находится в районе, где вы будете наиболее счастливы.

Убедитесь, что вы прошли необходимые проверки и готовы поработать, чтобы добиться желаемого. Но обратите внимание на следующий шаг, когда вы это сделаете.

Купите фиксатор, но избегайте ям с деньгами

Хотя многие люди хотят новое строительство, эти дома дороже на горячих рынках. У устоявшихся сообществ на горячих рынках, таких как Даллас, также есть более старые дома, которые могут не понравиться всем покупателям. Они устарели или нуждаются в огромной работе, чтобы жить.

Но это может быть лучшим выбором для вас, если вы купите правильно.Опять же, вернитесь к своему исследованию и подумайте о своей стратегии перепродажи. Если вы не планируете оставаться в доме достаточно долго, чтобы починить его, не покупайте этот дом

.

Если вы живете в доме на длительный срок, вы все равно хотите избежать денежной ямы. Для этого вам нужно подумать о том, чего вы не видите, глядя на это свойство. Неожиданный ремонт может добавить 10-20 процентов к вашему реабилитационному бюджету

Чтобы избежать затрат, которые вы не можете себе позволить, не выбирайте обычный осмотр дома. Нанять квалифицированного инженера-строителя для осмотра дома.

Зачем нанимать инженера-строителя? Потому что ты не дурак

Потому что инженер-строитель специализируется на проверке основных структурных аспектов дома, таких как фундамент, несущие стены и балки, а также основных систем, таких как водопровод. Они могут «заглянуть» за стены и конструкцию, чтобы выявить серьезные проблемы, решение которых требует больших денег.

Обычные домашние инспекторы — не обученные инженеры. Они могут находить только те проблемы, которые видят, хотя многие из них вы можете пропустить сами, например серьезные трещины или протечки воды.Иногда домашний инспектор может предложить вам нанять инженера-строителя. Если они это сделают, следуйте этому совету, потому что это того стоит.

Если возникнут серьезные проблемы, пора позвонить подрядчикам, чтобы сообщить вам, сколько они будут стоить для устранения. Как только вы это сделаете, если вы все еще можете позволить себе дом, измените цену. Это даст вам больше денег на ремонт.

Но не ремонтируйте дом слишком сильно. Добавление большего количества функций, чем добавление стоимости к дому в этом районе, означает, что при перепродаже у вас будет меньше денег или вам будет труднее продавать.

Определите свое финансирование. Теперь.

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или покупаете новый дом, на этом рынке вы хотите получить финансирование.

Прежде чем начать делать покупки для дома, узнайте, сколько ипотечного кредита вам понадобится, и подберите подходящий вариант. Как только вы найдете подходящего кредитора, получите предварительное одобрение для фиксации вашей ставки.

Если вам нужна помощь с первоначальным взносом, изучите программы в своем идеальном районе. По всей стране их тысячи, но их нужно спланировать заранее.Некоторые из них включают обучение покупателей или другие требования, выполнение которых требует дополнительного времени.

Хотя на горячих рынках мало товаров, такие места, как Денвер или Санта-Клара, предлагают программы помощи при внесении предоплаты, чтобы помочь заключить сделки. Для тех, кто покупает на недостаточно обслуживаемых участках переписи, существуют специальные стимулы, которые сокращают авансовые и долгосрочные расходы. Заранее проверьте свое право на участие во всех программах.

Знайте, если вам понадобится помощь продавца. Посмотрите, помогают ли вам в этом существующие государственные или некоммерческие программы.Или узнайте, можете ли вы получить первоначальный взнос, подаренный вам родителями.

Если вы покупаете ремонтник, знайте, как вы профинансируете сделку, включая доступную вам ипотеку на ремонт.

Тогда будьте готовы действовать, потому что дома продаются быстрее всего на горячих рынках.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Часть того, что делает недвижимость отличной инвестицией по сравнению с средней инвестицией, — это стоимость вашего финансирования. Поэтому поиск подходящей ссуды (например, если вы планируете быстрый переход, зачем платить за фиксированную ипотеку на 30 лет?) Имеет решающее значение.

И поэтому он активно покупает лучшее предложение по этой ссуде. По словам исследователей, требуется как минимум четыре цитаты, чтобы убедиться, что вы найдете самую низкую ставку с лучшими условиями. Это легко сделать здесь.

Подтвердите новую ставку (16 октября 2021 г.)

Вот сколько денег вам действительно понадобится, чтобы купить свой первый дом

Если вы думаете о покупке своего первого дома, скорее всего, вы копите на первоначальный взнос.

Но это не единственные деньги, которые вам нужно будет заработать, прежде чем вы получите ключи от своего нового места.И как только вы это сделаете, возникнут расходы, связанные с запуском и обслуживанием вашего дома.

«Это всегда больше, чем люди думают», — сказала сертифицированный специалист по финансовому планированию София Бера, генеральный директор и основатель Gen Y Planning из Остина, штат Техас.

Например, по данным Федеральной резервной системы Сент-Луиса, средняя продажная цена домов, проданных в США, в первом квартале 2020 года составила 327 100 долларов.

Тем не менее, дома для начинающих обычно дешевле. Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что средняя начальная цена дома в США.В первом квартале 2020 года стоимость услуг метро S. составила 233 400 долларов. Если у вас есть первоначальный взнос в размере 20%, который рекомендует Бера, вам придется заплатить 46 680 долларов. Если вы положите 10%, вам понадобится 23 340 долларов, а первоначальный взнос в размере 3% составит 7002 доллара.

Кроме того, есть заключительные расходы, которые могут исчисляться тысячами долларов, и другие средства, которые часто упускаются из виду, которые вам понадобятся для начала — например, покупка мебели и выделение денег на техническое обслуживание.

Вот на что следует обратить внимание при покупке первого дома.

Ставки по ипотеке

Рекордно низкие ставки по ипотеке, безусловно, привлекают покупателей на рынок. По данным Bankrate, средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляет 3,4%.

Однако это не обязательно означает, что вы собираетесь получить эту ставку. Банки принимают во внимание ваш кредитный рейтинг, тип ссуды и сумму, которую вы кладете. Это также зависит от кредитора; некоторые могут предлагать более низкие ставки, чем другие.

«Когда мы сообщаем эти цифры, мы в среднем смотрим на людей с довольно высокой кредитоспособностью», — сказала Скайлар Олсен, старший главный экономист Zillow.

«Речь идет о ставке аванса 20%».

Существуют разные типы ссуд, например, обычные ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на 30 или 15 лет. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой или ARMS могут предлагать более низкую начальную ставку. По ссуде с регулируемой процентной ставкой по истечении фиксированного периода времени ставка повышается.

Существуют также ссуды FHA с низкими первоначальными взносами и затратами на закрытие сделки, гарантированные федеральным правительством. Они также имеют авансовый взнос в размере 1.75% от покупной цены дома. Для дома за 233 400 долларов это означает, что вы заплатите взнос по ипотечному страхованию в размере 4084,50 долларов. Вы также будете платить ежемесячные страховые взносы, которые зависят от суммы вашей ссуды, срока ипотеки и соотношения ссуды к соотношению. Он составляет от 0,45% до 1,05% от суммы кредита.

Участники службы и ветераны могут подать заявку на жилищный заем VA, при этом первоначальный взнос или страхование частной ипотечной ссуды часто не требуется. Текущая ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет 3,4%, согласно Bankrate.

Подберите лучшую процентную ставку и комиссионные, а затем получите предварительное одобрение на ипотеку.

Первоначальный взнос

Это часть продажной цены, которую вы платите из своего кармана. Остальное вы финансируете за счет ипотеки.

Хотя 20% первоначальный взнос может показаться изрядным, у него есть одно большое преимущество: все, что меньше, подлежит первичному ипотечному страхованию, или PMI.

Эта сумма добавляется к выплате по ипотеке и «повысит вашу эффективную процентную ставку», — сказал Олсен.

Стоимость PMI варьируется, но, по данным Zillow, обычно размер страховых премий может составлять от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов в долг.

Однако не стоит использовать свои сбережения для внесения авансового платежа, — предупредил Бера.

«По-прежнему очень важно сохранить как минимум три месяца чистой заработной платы на случай чрезвычайных ситуаций», — сказала она.

Затраты на закрытие

При покупке дома взимаются бесчисленные сборы, которые обычно включаются в так называемые затраты на закрытие.

Они включают в себя такие вещи, как сбор за подачу заявления, банковскую оценку стоимости дома, гонорар адвокату, комиссию за условное депонирование, кредитный отчет, страхование домовладельцев, страхование титула, сборы за выдачу кредита, налоги на передачу, сбор за поиск титула и сборы за регистрацию.

Все это составляет от 2% до 5% от стоимости дома и подлежит оплате при закрытии дома.

Больше информации от Invest in You:
Property Brothers: Вот когда ремонтировать свой дом, а когда переезжать
TikTok — это новое место, где можно узнать, как управлять своими деньгами
Вот почему вам нужно повысить свою финансовую грамотность: это стоит вам деньги

Итак, для дома за 233 400 долларов вы можете выложить от 4 668 до 11 670 долларов на закрытие расходов.

Осмотр дома также может быть включен в ваши расходы по закрытию, или вы можете оплатить его заранее. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, стоимость варьируется, но обычно она составляет от 300 до 500 долларов.

Опять же, присмотритесь, чтобы увидеть, какие кредиторы могут предложить вам более низкие комиссии за закрытие сделки. Бера предлагает обратиться в местный кредитный союз, если вы являетесь его членом.

«Иногда кредитные союзы заключают одни из самых выгодных ставок и сделок по закрытию сделок», — сказала она.

Расходы на переезд

Как только дом станет вашим, самое время переместить туда свои вещи. Если вы хотите сэкономить, вы можете привлечь друзей, чтобы они заправили арендованный грузовик. Или вам придется нанять транспортную компанию.

По данным Moving.com, если вы переезжаете в другое место, это будет стоить вам в среднем 1250 долларов. Средняя стоимость переезда на дальние расстояния составляет 4890 долларов на расстояние в 1000 миль, сообщает сайт.

Фонд обслуживания

В первый год вашему дому, вероятно, понадобится немного любви.Вы можете покрасить, внести косметические изменения и купить мебель.

Бера предлагает вложить от 5000 до 10 000 долларов в фонд обслуживания дома, чтобы покрыть эти первоначальные затраты.

Двигаясь вперед, вам также следует ежегодно откладывать немного денег на ремонт и обслуживание дома, чтобы, когда что-то случится, например, протекала крыша, это не сказалось на вашем бюджете.

Сэкономьте от 1% до 4% стоимости вашего дома в год на техобслуживании и ремонте, сказал Олсен. Сумма зависит от возраста дома, так как более старым домам может потребоваться больше работы, а новым домам — нет.

Прочие «скрытые» расходы

Как только вы станете владельцем дома, вам придется платить налог на недвижимость в местные органы власти. Он основан на оценочной стоимости вашей собственности и налоговой ставке вашего города.

Это также сильно варьируется от штата к штату. Согласно анализу Wallet Hub, на Гавайях самая низкая ставка: жители платят 560 долларов в год в виде налогов на дом стоимостью 205 000 долларов. Самый высокий показатель у Нью-Джерси: домовладельцы выкладывают 5064 доллара за дом по той же цене. В отчете говорится, что средний домовладелец тратит 2375 долларов в год на налоги на недвижимость.

Кроме того, в будущем ожидается повышение налогов, отмечает Ольсен. По мере того, как ваш дом дорожает и ваш дом переоценивается налоговой инспекцией, ваши налоги будут расти. По ее словам, из-за пандемии коронавируса муниципалитеты остались без средств из-за падения налога с продаж и доходов. Это могло бы стать причиной возможного повышения налогов в будущем.

Возможно, вам также придется заплатить взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев. Фонды покрывают расходы на техническое обслуживание и ремонт в общественных местах.По данным Realtor.com, сборы сильно различаются, но могут обойтись в размере от 200 до 300 долларов в месяц.

Существует также страхование домовладельцев, которое обходится типичным домовладельцам чуть менее 1000 долларов в год, и расходы на коммунальные услуги, которые в среднем составляют почти 3000 долларов в год, согласно отчету Zillow 2017 года Олсена о скрытых расходах, связанных с домовладением.

Наконец, дополнительные услуги также могут складываться, если вы того пожелаете. Это может включать в себя уход за газоном, очистку желобов, а также обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В целом, эти скрытые расходы могут обойтись домовладельцам в США в 9080 долларов в год, говорится в отчете.

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРЬТЕ: Если вы инвестировали 500 долларов в 2010 году по совету Уоррена Баффета, вот сколько у вас будет сейчас через Grow with Acorns + CNBC.