Дом построить самому: Как построить дом самому :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Содержание

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

  1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
  2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
  3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

  • высокий уровень прочности;
  • долговечность использования;
  • морозостойкость, огнеупорный;
  • прост в работе;
  • невысокая, доступная цена;
  • экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;

2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Деревянный дом своими руками — 77 фото примеров постройки крепких домов

Мой дом – моя крепость. А сделанный своими руками, как на фото деревянного дома, ещё и душу согреет и не оставит сомнения в надежности и экологичности.

На протяжении многих веков люди строили и продолжают это делать, используя в качестве строительного материала дерево.

Ведь в деревянных домах тепло и комфортно в зимний период, и достаточно свежо в летний зной.

Содержимое обзора:

Характерные черты строительства дома из дерева

Как построить простому обывателю деревянный дом своими руками, расскажем подробнее в нашей статье. А начнем, пожалуй, с главных моментов строительства:

Подготовка новой проектной документации

Это способствует представлению готового вида постройки, продуманному подбору строительных материалов, расстановке приоритетов, и оформлению нужных бумаг. На этой стадии вы можете обдумать и решить многие нюансы в плане организации работ, решении финансовых вопросов и эпизодов проектирования.

Закладка фундамента

Основной и наиболее важный момент строительства дома, так как на него приходится третья часть расхода материалов, очень много сил и времени. Но если всё сделано правильно, то вам обеспечен длительный срок эксплуатации вашего дома.

Участок для постройки дома следует выбирать, исходя из геологических свойств грунта. В основном для строительства деревянного дома используют столбчатый или винтовой фундамент.

Столбчатый – наиболее востребован, так как является прочным, не слишком затратным и быстро возводимым. Его конструкция состоит из железобетонных блоков, камня и кирпича. Основание закладывается в зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод.

Этот вариант не только экономит строительные материалы, но и финансовые средства, так как его укладку нетрудно сделать самому.

Винтовой предполагает повышенные затраты на рабочую силу, без которой самому не справиться. Этот вариант подходит для гористых и лесистых регионов, потому что требуется установка свай и их закручивание на 2,5 м вглубь земли.

После чего всё сооружение нужно залить бетонной смесью, приварить оголовок и установить верх фундамента.

Определение типа постройки

Самыми популярными считаются каркасные дома из дерева. Они самые недорогие, от 190 долларов за метр квадратный, но без учета коммуникаций. Жилье из обработанного бревна округлой формы обойдется вам 270 долларов за кв. метр, а из клееных в пакеты ламелей 460 долларов и выше.

Наиболее подходящими для постройки дома являются бревна 7 м в длину и 25 см в диаметре. Для среднего дачного домика подойдет размер диаметра 17 см.

Возведение стен

После того как фундамент стабилизировался и устоялся, подготовительные работы окончены, можно начинать возведение стен. Для этого можно применять бревна круглой формы, клееные брусья или строганые, очищенные от сучков, коры и выщербов.

Они прекрасно смотрятся и достаточно прочные благодаря обработке. Дерево безвредно для здоровья, хотя требует перед укладкой пропитки специальным раствором от повреждений.

Устройство крыши

Для возведения крыши необходимо сооружение стропил, теплоизоляционный и гидроизоляционный материалы, материал для кровли.

Обратите внимание!

Форму крыши нужно выбрать правильно, чтобы она уберегала от воздействия погодных условий и удачно комбинировала с видом всего дома в целом.

На сегодня выбор материала для покрытия кровли довольно широк: ондулин, шифер, металлочерепица, профнастил. Как говорится, на любой вкус.

Окна и двери в деревянном доме

Заранее стоит продумать принцип их работы, внешний вид и прочие детали, и только после этого сооружать проемы для них. Не забудьте об устройстве крыльца или веранды к деревянному дому.

Пол и потолок в деревянном доме

Пол должен быть крепким, иметь долгий срок эксплуатации и привлекательный внешний вид. Перед стяжкой и отделкой пола нужно уложить гидроизоляцию.

Для покрытия пола обычно используют линолеум, плитку, ламинированное покрытие, ковровое или естественное деревянное. Деревянный потолок должен выглядеть эстетично, электрические коммуникации лучше спрятать внутрь.

Отделка дома

Деревянный дом не нуждается в дополнительных декоративных элементах, за исключением домов из простых бревен, которые долгое время будут давать усадку. Такие дома можно облагородить современными материалами.

Обратите внимание!

Устройство канализационной и водопроводной систем

Если вблизи от дома имеются существующие водопроводные сети, то можно законным путем подключиться к ней и пользоваться всеми благами. Если нет, вам потребуется организация автономной водопроводной системы, которая обойдется дорого.

Тоже касается устройства канализации и водоотводов, но это необходимо сделать, чтобы не повредить фундамент и пол.

Устройство отопительной системы

Работы по обустройству отопления дома проводятся по окончанию строительства.

Можете позволить себе теплый пол, использование газового или электрического котла, печки и пр. обязательно при постройке утеплите деревянный дом специальными теплоизоляционными материалами.

Устройство электричества

Расположение проводки, узлов, розеток и приборов освещения детально продумано и рассчитано в проекте дома, согласно которому и выполняются работы.

Обратите внимание!

Главные рабочие моменты выполнены, но строительство ещё не завершено.

Профессиональные советы

Строительство дома собственными силами задача довольно посильная, но и ответственная. Чтобы окончательный результат радовал хозяев всю жизнь, стоит учесть некоторые советы бывалых.

Как сделать строительство деревянного дома более легким и не обременительным для себя и своих сподручных?

  • Рассчитайте все заготовки и детали будущей постройки. Затем обвязочный венец установите в углах с последующим соединением в половину дерева и закрепите нагелями.
  • Установите брус и скрепите венцом в пол. В торец уложите балки с зазором 0,7 м, уплотнитель и опять брусья. Пол делайте из досок толщиной 40 мм, а начисто поройте шпунтовой доской по толщине 35 мм. В качестве теплоизоляции используйте войлок, лен, паклю или мох.
  • Сделайте водоотводная система: надрезают снаружи верхний край бруса на 15 мм.
  • При строительстве дома в несколько этажей, второй сооружается на высоте 2,5-3 м, потом мансарда или чердак. Двери в основном предпочитают филенчатые, а окна – деревянные или металлопластиковые.
  • Для сооружения крыши подойдет доска таких размеров: 10х4 см для стоек и раскосов, 15х4 см с шагом 1 м для сооружения стропил, необрезная для обрешечивания 25 мм через 0,4 м.

Разновидности вентиляции дома

Дерево являясь натуральным живым материалом может само по себе насыщать дом кислородом. Но для некоторых комнат (кухни, санузла, подвала) этого мало. Следовательно, нужен дополнительный источник вентиляции.

В качестве естественного обмена воздуха используются воздуховоды, установленные на крыше. Для принудительной циркуляции воздуха можно установить специальные приспособления с шумоизоляцией, что решит вопрос с высоким уровнем шума.

Вентиляционная труба для притока воздуха устанавливается почти у пола, а для вытяжки – почти под потолком.

На входах в трубу устанавливаются решеточки, для защиты от грызунов, или сеточки для защиты от пыли и грязи. На зиму эти отверстия закрывают.

Декор постройки

Хотите украсить вид дома цветом, можете воспользоваться специальными красками с учетом влажности, типа дерева и его состояния.

Окрашивая пол в прихожей, сделайте это в несколько слоев, так как он подвержен большому механическому воздействию. Обязательно учтите этот нюанс при окраске пола в других помещениях.

Самым подходящим средством для покраски деревянных досок является масляная краска, она долговечна и безвредна, но сохнет долго. Также широко используются акрил и лак.

Трещины в полу перед покраской стоит зашпаклевать, используя рек-клинья. Неровности счесать рубанком, поверхность прогрунтовать, просушить и покрасить.

Вот, пожалуй, и все прелести строительства деревянного дома своими руками. Как видите, это не сложно, стоит только захотеть, проявить фантазию, приложить усилия, терпение и финансы, изучить некоторые видео мастер-классы. Дерзайте и у вас всё получится!

Фото деревянного дома своими руками



Продолжение читайте здесь.

Строительство дома своими руками | Построй свой Дом!

Построить дом своими руками, при этом использовать минимум средств вполне реально.

Это доказали многие умельцы, которые как и каждый из нас сперва боялись взяться за строительство, не знали с чего начать, а потом взяли и сделали все, целенаправленно итрудолюбиво.

Существует не совсем разумное, но устоявшееся в умах многих, убеждение, что для строительства жилья необходимо делать огромные вложения, как денежных, так и трудовых средств.

На самом деле, все зависит только от желания.

Денежные средства, несомненно, важны, но они все равно ничего не значат без желания работать и получать результат.

Куда приятнее отдавать деньги на устройство собственного жилья, а не передавать их в качестве квартплаты либо выплачивать банку в качестве погашения кредита.

Интересно! Характреристики блока сибит, здесь!

Из таких рассуждений многие начинают все с того, что вселяются в недостроенный дом.

Из плюсов: видно все недоделки, устранить которые захочется в первую очередь; пропадают затраты на съемное жилье; жить в таком доме означает достроить его в кратчайшие сроки.

Мешают такому, казалось бы, отличному решению, только человеческие стереотипы, ведь все думают, что это тяжело и сложно.

На самом деле разобраться с процессами строительства и довести дело до конца вполне реально и самому, опять же, здесь главное желание.

Каждый может обеспечить себя жильем. Несомненно, необходимо трудиться, но представляя, сколько нужно трудиться для покупки готового дома, лучше выбирать первый вариант.

Стоит отметить, что строительство дома своими руками является в конечном итоге одним из самых ярких впечатлений на всю жизнь, это захватывающе и на самом деле приятно, когда результат работ видно на лицо.

Сразу по завершению первых этапов строительства авторитет в семье и кругу советчиков-единомышленников возрастет.

Первоначально, для строительства дома своими руками необходимо желание, второй момент – небольшой, но постоянный доход, третий момент – знания, которые нужно скрупулезно получать из разных источников, в которых обсуждается вопрос строительства.

Строить можно, конечно же, по-разному.

Некоторые люди подходят к этому легким путем, решая любой препон денежными вливаниями. А есть такие, которые подходят к процессу творчески, выискивая на каждом этапе пути упрощения и удешевления процедуры.

Экономия не в ущерб качества является главным фактором при постройке дома своими руками, разбив весь спектр работ на этапы, поочередно и целенаправленно доводя их до логического завершения, все, несомненно, получится и вам удастся фактически на одну зарплату построить свой собственный дом.

А так же вы можете посмотреть 

видео как пострить кирпичный дом

Подобрано для вас:

Как построить дом своими руками

Как построить дом своими руками

 

Свой дом, вдали от шума и суеты большого города – мечта каждого. Как хочется жить спокойно, дышать свежим воздухом, слушать пение птиц, а не шум перфоратора в соседнем подъезде или семейные ссоры соседей за стеной! Выходить утром на свое собственное крыльцо и чашкой кофе и улыбаться новому дню. Не идти на платную стоянку за машиной или не рисковать найти ее в тесном дворе со снесенным зеркалом или поцарапанной дверцей. Да что там говорить!

Свой дом – это свой дом.

 Согласно статистике, в жизни каждого человека бывает только один шанс построить свой дом. Можно сделать это четырьмя разными способами: купить готовый дом, заказать у подрядчика, нанять строительную бригаду или построить самому. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Мы еще вернемся к ним. А сегодня поговорим о четвертом способе – как построить дом самому.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства.

 Начнем с плюсов. Во-первых, это самый дешевый вариант. Во-вторых, вы можете обойтись без кредитов и ипотек, а использовать только собственные накопления и материнские капиталы. В-третьих, вы точно знаете, какие материалы будете использовать, и стопроцентно уверены в качестве работ, поскольку выполняете их сами.

 Но есть и минусы.  Во-первых, это долго и тяжело. Если вы не рассчитаете свои силы, то возможны психологические и физиологические срывы. Во-вторых, консультации прораба и технадзор вам все равно понадобятся, если вы не дипломированный строитель. В-третьих, вам понадобится охрана дома на время строительства, и затраты на логистику будут выше. Наконец, в одни руки вы все равно дом не построите, значит, нужны еще минимум 1-2 человека в помощь.

Как победить минусы?

 Сначала хорошенько обдумайте предстоящее строительство.

 Приготовьтесь к тому, что дом будет строиться поэтапно, от года до пяти лет, после работы и по выходным. Обсудите это с домашними, которые будут вам помогать. Начните учить жену и детей-подростков простейшим работам – их помощь будет очень кстати.

 Обдумайте, какая техника вам понадобится (электроинструменты, тележки, бензоинструменты). Для экономии сил вам нужно будет максимально использовать «механических помощников».

 Найдите консультанта. Это должен быть человек сведущий именно в той технологии строительства, которую вы выбрали. Например, неоценимую помощь может оказать сосед по участку, который уже построил дом, подобный вашему, своими руками.  В крайнем случае, найдите удаленного помощника, который сможет консультировать вас по телефону или скайпу. Для получения дополнительной информации чаще посещайте тематические интернет-форумы.

 Идеально, если у вас есть микро-грузовик. Но подойдет и легковой автомобиль.

От планирования – к действию.

 Итак, вы все спланировали. У вас есть:
    1) Земля.
    2) Время (подходящий график работ и много свободного времени).
    3) Деньги, материалы, логистика.
    4) Консультант — специалист.
    5) Помощники.
    6) Психологическая готовность.

 Помните, что даже при наличии вышеперечисленных условий не каждому дано построить свой дом. Для успеха нужно достичь совпадения этих условий и подготовительных мероприятий. Сделайте следующее:

    1) Поставьте забор вокруг участка.
    2) Обеспечьте возможность постоянного проживания на строительстве – в вагончике или времянке.
    3) Установите электрический столб-220-380Вт.
    4) Купите инструменты.
    5) Обеспечьте себе автомобиль. Если у вас нет своего – договоритесь со знакомым на длительный срок.
    6) Выберите технологию строительства.

Опасности, которые вас подстерегают и могут «сломать»

 При самостоятельном строительстве вы столкнетесь со следующими трудностями и испытаниями:

  • Разовые и регулярные  кражи материалов и прочих ценностей.
  • Несоответствие  материалов технологиям или нарушение технологий. Это может привести к тому, что материалы будут испорчены, а работа не выполнена. Следовательно – вы понесете непродуктивные затраты.

 Наймите сторожа или поселите кого-нибудь из одиноких родственников с крупной собакой на месте строительства.  Соблюдайте технологию, не экспериментируйте с материалами, если не обладаете достаточной квалификацией.

 Кроме того, если у вас будет недостаточно помощников, вы физически «надорветесь». А, если не уделили достаточно внимания психологической подготовке, то можете «перегореть» эмоционально, или испортить отношения в семье, если будете посвящать все свое время исключительно строительству, а не домашним.

 В этой статье мы кратко рассмотрели то, что вам необходимо сделать, чтобы построить дом своей мечты самостоятельно.

 Подготовьте себя психологически, пошагово выполняйте все рекомендованное, и вы непременно добьетесь успеха.

 Помните, что очень важно заранее выбратьтехнологию строительства, спланировать площадь и этажность дома, разработать планировку, разобраться с подключением к инженерным сетям (водопровод, электричество, газ) и многое другое, а так же четко и ясно представлять себе этапность  строительных работ.

 Обо всем этом мы поговорим в следующих статьях.

 Вы можете записаться на консультацию по телефону.

г. Хабаровск, 680014

пер. Пермский, дом 2

Телефон +7 (4212) 46 22 79

[email protected]

www.построй-дом-сам.рф 

С уважением ген.директор

ООО «Бюро эффективных строительных технологий» (ООО «БЭСТ» )

Алексеев Максим

Как построить дом в Испании самому

Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.

Пошаговая инструкция

Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.

Связаться с архитектором

Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области. Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.

Список требований

В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.

Связь с банками Испании

Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.

Покупка земельного участка

Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.

Архитектурный проект

Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.

Поиск строительной компании

Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями. Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.

Технические сборы

Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.

Управление строительством

Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.

Лицензии и разрешения на строительство

Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком. Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.

Налог на строительство объекта и работы

После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.

Пример стоимости строительства дома 100 м2

Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро. Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.

Лицензия на первое заселение

Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.

Контракты с коммунальными службами

Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.

Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.

 

Как своими руками построить дом-шалаш не имея опыта в строительстве.

Введение

Данная статья повествует о том как построить А-образный дом своими руками.
При строительстве дома-шалаша многие дачники опираются на:

  • Быстроту возведения;
  • Небольшие денежные вложения;
  • Удобную планировку;
  • Приличный вид строения.

Потому как каждому хочется наслаждаться комфортными условиями и видами, а не полуразрушенными обветшалыми строениями. Таким вариантом необычного дачного домика считается дом в виде шалаша, который имеет такие синонимы как: дом-палатка, треугольный домик, либо А-образный дом.

Данный тип постройки популярен среди хозяев дач и многие уже воплотили это строение на своих участках. Подробно об этом можно прочитать ниже.

Проектирование дома-шалаша, особенности конструирования

Домик в виде шалаша представляет собой каркасное строение, которое собирается из нескольких рам треугольной формы. В отличие от стандартного каркасника, у этого дома отсутствуют стены, так как в нем начало двускатной крыши приходится на цоколь, либо фундамент. Иногда подобные строения, так называемый, комбинированные шалаши, начинают со строительства невысокого короба.

Первый дом-шалаш был спроектирован и построен ещё в 70-ые годы прошлого века. Это была достаточно популярная модель дачных домов на территории всего Советского Союза. Домики в виде шалашей и по сей день остаются востребованными.
Не только из-за необычного внешнего вида, но и благодаря многим положительным практическим аспектам.

За счёт быстроты возведения и отсутствия несущих стен, время постройки в разы сокращается.

Процесс постройки довольно просто и с ним может справиться человек без строительного прошлого. Дачники могут соорудить дом и установить его обшивку своими руками, не прибегая к помощи работников-строителей.

Данный тип дома экономит пространство. На стандартных дачных участках дома, чаще всего, занимают большую площадь, а также затеняют около половины огорода, засеянной овощами, ягодами и фруктами. За счет треугольной формы крыши, этих недостатков можно избежать.

Финансовая выгода, а именно, в постройке отсутствуют мокрые процессы (разведение раствора) и затраты на кладку, требующую дорогостоящих материалов. Это позволяет хорошо сэкономить на строительстве дачного дома.

Таким образом, дом шалашного типа является оптимальным вариантом для дачи и будет пригоден для жизни в нем на постоянной основе небольшому количеству людей. Это станет отличным решением, с минимальными расходами энергии, денежных средств, а также времени.

Подробнее о том как своими руками построить А-образный домик можно узнать, посмотрев видео по ссылке

Процесс постройки дома-шалаша

Возведение фундамента не требует больших денежных вложений, потому что фундамент можно соорудить в виде ленточных свай или комбинированного строения. Этот процесс постройки сравнительно не трудоемок и дешев. Кроме того, можно использовать плиты, либо блоки из цемента. Укладка фундамента производится на выровненный слой из песка. Можно не бояться перекосов, потому что основу дома составляет жесткий каркас треугольной формы, имеющий поперечные лаги.

За основу берутся следующие размеры– 6 на 9 метров, в высоту выходит примерно 9 метров.

Итак, о технологии постройки подробнее.

Во-первых, фундамент.

  1. Для закладки ленточного фундамента, необходимо на заранее очищенном участке отметить нужную площадь с помощью колышков и нити;
  2. Далее, переходят к выкапыванию траншей, по периметру всех будущих стен домика-шалаша. Предварительно, под траншеи необходимо проложить слои из гравия, либо щебня, либо песка. Промежуточный слой следует выкладывать достаточно плотно, избегая пустых участков;
  3. Затем, на месте траншей устанавливается опалубка, затем все это покрывают досками 25-30 см в ширину;
  4. После этого производится закладка бутовыми блоками, оставляется цоколь;

  1. Все перечисленные слои заливаются бетонным раствором, следующие утапливают в бетон.

Не стоит забывать про связки между соединениями блоков при их укладывании, при этом меняется положение швов верхних рядов. В целом, фундамент и отмосток должны иметь высоту от 25 до 40 см.

Во-вторых, укладка каркаса и стен.

После того, как фундамент готов, можно приступить к процессу возведения каркасных блоков:

  1. Для начала производится разметка наклонных деревянных балок, соответственно показателям запланированной высоты;
  2. Балки складываются еще на поверхности земли в букву А, углы наживляются с помощью конька;
  3. Далее, происходит выравнивание промежутка между окончаниями снизу и плотное закручивание болтов;
  4. Готовые брусья устанавливаются на область фундамента, начинают с крайних, далее переходят к средним, при это важно соблюдать равные интервалы.

  1. Эти брусья также наживляются, потом проверяются вертикальный угол и и производится фиксация;
  2. Таким же образом производят установку перекрытия несущего характера на последующем этаже.

В-третьих, установка кровельного покрытия.

Для этих целей подойдут практически любые материалы для кровли, такие как:

  • Шифер;
  • Металлочерепица;
  • Профилированный лист;
  • Лист из битума.

  1. Шиферное покрытие состоит из асбеста и цемента, имеет волнистое строение. Данный материал достаточно прочен, долговечен, имеет небольшую стоимость и экологичен, так как не выделяет вредные пары в атмосферу. Из минусов, может сломаться при перевозке, впитать воду при повышенной сырости.
  2. Металлочерепица представляет собой листы из стали, которые имеют фигурную форму и специальное защитное покрытие, которое не позволяет дождю, снегу, граду, либо механическому воздействию повредить их структуру. Также, рассматриваемый материал обладает невысокой стоимостью, безопасен и прочен. Из недостатков: во время дождя, града наблюдается, а также листы могут утеряться в процессе монтажа.
  3. Профилированный лист является самым оптимальным материалом для кровли, это листы из металла, выполненные из оцинкованной стали. Достоинства: долговечности, легкость при монтировании и экологичность. Недостатки: материал подвержен коррозии и значительно нагревается под лучами солнца.
  4. Лист из битума имеет схожую с шифером форму, однако, в составе содержит целлюлозные волокна, которые пропитанны битумом. Плюсы: не подвержен коррозии, легок в монтаже, огромный ассортимент по формам и цветам. Минусы: подвержен выгоранию под действием солнечных лучей, не защищает при температурных перепадах.

Чтобы повысить прочность крыши, ее заранее, перед установкой кровельных материалов, покрывают рубероидом.

Самостоятельное проведение теплоизоляции в доме

В связи с большой площадью крыши и отсутствием классических стен, встает вопрос об утеплении. Пароизоляция и утепление помогут жителям дачного домика комфортно ощущать себя как в холодные, так и жаркие месяцы года.

Теплоизоляцию можно установить, используя пенопласт или минеральную вату.

Удобны в работе плиты, которые укладываются промеж лагов, не требуют дополнительную обрезку, подойдут также для кровельной поверхности и перекрытия. Важно использовать один или два вентиляционных зазора.

Процесс остекления домов-шалашей

Ранее в таких домах возникали проблемы с освещением посредством дневного света, потому что окна возможно было установить лишь на поверхностях фронтонов. Последние десять лет эта проблема потеряла былую актуальность, так как появилось огромное разнообразие окон для мансарды, монтирующиеся прямо на кровельную поверхность А-образного дачного домика.  

Если у хозяев-дачников имеются средства и для них важнее эстетический вид, нежели экономия, можно установить панорамные окна, которые будут заменять отрезок кровельного покрытия, либо фронтона.

Такое застекление придает «шалашу» воздушности, легкости, прозрачности, заполняя все пространство светом.

Установка отопления в дачном домике

Отопление может не понадобиться для дачного «шалаша», который будут посещать лишь в летние месяцы. В периоды похолодания можно обойтись масляным радиатором или воздушным обогревателем

Если же хозяева-дачники планируют проживать, либо посещать дачу круглый год, стоит задуматься об установке отопления. Можно купить буржуйку, которых на сегодняшний день имеется огромное множество, и установить ее в центре помещения. Также печь можно поставить к стене, однако, не стоит забывать про обкладку из огнеупорного/шамотного кирпича.

В любом случае, необходимо устанавливать буржуйку на негорючее и прочное основание. Место, где труба проходит через перекрытие, обкладывается защитой, состоящей из каменной ваты. Подобная изоляция защитит близлежащие поверхности от нагрева до 1000⁰C, что является отличным температурным запасом.

Достоинства и недостатки домиков-шалашей

Из достоинств можно отметить:

  • Атмосферность, необычный дизайн, отлично для молодых и творческих семей;
  • Универсальность, подойдет как для леса, так и для дачного массива;
  • Компактность;
  • Простота постройки;
  • Малые денежные затраты;
  • Удобство при больших объемах осадков за счет двускатной крыши.

К недостаткам можно отнести:

  • Низкий уровень теплоизоляции и морозоустойчивости;
  • Суженное пространство внутри дома;
  • Нестандартные размеры требуют нестандартных материалов;
  • Практически отсутствуют готовые проекты по планировке.

О плюсах и минусах А-образных домов можно узнать в следующем видеоролике

У этой постройки, как и многих других, есть свои плюсы и минусы. При желании минусы можно обратить в плюсы. Перед постройкой стоит хорошенько подумать, здраво оценив возможности и посмотрев на ситуацию в перспективе.

Сколько стоит построить дом самому?

Когда дело доходит до строительства индивидуального дома на вашем участке, не существует единой модели ценообразования, подходящей для всех.

Есть ряд переменных, которые необходимо учитывать при оценке стоимости строительства дома. Главное соображение — это местоположение.

1. Стоимость локации

Стоимость постройки зависит от вашего желаемого местоположения. Плотность населения, доступность рабочей силы, доступ к материалам, земле и коммунальным услугам — все это факторы, влияющие на стоимость.

Независимо от того, где вы собираетесь строить, для каждой области / рынка используются одни и те же факторы. Что действительно меняется, так это конкретные цифры, уникальные для разных областей.

Топография и тип почвы также имеют большое влияние на стоимость площадки и фундамента. Например, почва может быть песчаной, а холмы и склоны стоят дороже.

Используются разные типы строительных материалов в зависимости от наличия, климата, страховки, зонирования и требований разрешений.

Если мы ограничим это обсуждение стоимостью строительства дома строительством в штате Техас, эти переменные по-прежнему применимы к этому разнообразному штату.

Стоимость строительства вашего участка в районе Остина отличается от стоимости строительства дома в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе / Форт-Уэрте, Западном Техасе или на побережье.

Поскольку дома на заказ индивидуальны и уникальны, дизайн, стиль, размер и сложность сильно различаются. Строительство небольшого базового дома обходится дешевле, чем строительство большого высококлассного дома. Но цена квадратного фута в маленьком доме может быть выше, чем в большом.

2. Торги

Перед тем, как подавать заявки на рабочую силу и материалы, важно понять несколько терминов и понять, как разные сделки подходят к торгам.

  • Жилая площадь: HVAC ставится на жилую площадь.
  • Площадь перекрытия: Подрядчик по фундаменту взимает плату за квадратный метр площади перекрытия.
  • Огражденная площадь: Разработчики выставили заявку на общую рамную площадь (жилая площадь плюс подъезд и гараж).
  • Площадь стен и площади кровли: меры, используемые различными субподрядчиками при проведении торгов.
  • Кровельщики делают ставки на основании количества квадратов кровли (квадрат равен 100 квадратным метрам площади крыши).
  • Сантехники берут плату за каждое приспособление, например, за каждый кран, унитаз, газовое соединение и т. Д.

Получение реальных предложений для расчета общей стоимости строительства дома может быть сложной задачей для кого-то, кто не работает в строительной отрасли.

К счастью, есть несколько практических правил и диапазонов цен, которые могут дать нам предварительное представление о стоимости строительства. Цена за квадратный фут жилой площади и площадь в рамке — это два способа оценить стоимость строительства дома.

3. Переменные стоимости строительных материалов

Стоимость строительных материалов варьируется, но должна включать общую стоимость строительства, включая мягкие затраты, такие как разрешения, сборы за кран, коммунальные услуги, проектирование, страхование, сборы застройщика, планы, мусорный контейнер и т. Д.Также учитываются твердые затраты, такие как пиломатериалы и каркас, фундамент, краска и т. Д.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость вашего дома, будет то, где вы его решите построить, даже если у вас уже есть земля.

Давайте посмотрим, сколько стоит построить дом в районе Большого Остина.

Я обычно вижу стоимость квадратного фута жилой площади: от 130 до 180 долларов. Например, если жилая площадь составляет 2500 квадратных футов, мы можем применить стоимость в 150 долларов, что равняется 375000 долларов.

Стоимость квадратного фута общей площади каркаса: от 90 до 120 долларов. Если площадь в рамке составляет 3500 квадратных футов, и мы применяем стоимость в 100 долларов, то стоимость составит 350 000 долларов.

Если у вас есть предварительный план, консультант по домам, управляемым владельцем, может составить подробную смету в рамках нашей бесплатной консультации.

4. Планы домов

Как только вы решите построить дом, ваша первая задача — получить план дома. Но должно ли быть так?

Перед тем, как приступить к проектированию, необходимо выполнить несколько шагов.

Купи землю и знай свои ограничения

Номер один: у вас должна быть уже купленная земля и вы должны знать все ограничения, которые могут повлиять на то, что вы можете построить. Вы также должны знать, какие есть коммунальные услуги и их местонахождение.

Каков ваш бюджет? Как это соотносится с размерами и удобствами вашего дома? Как только на эти вопросы будут даны ответы, вы готовы приступить к процессу проектирования.

Получить план дома

Есть два варианта получения плана дома.

Первый — это покупка существующего плана. Обычно это наименее затратный вариант. Но найти подходящий план дома может быть непросто.

Если вы найдете план дома, купите цифровую версию. Это позволяет вам делать столько копий, сколько вы хотите, вместо того, чтобы покупать бумажные копии, которые нельзя перепечатать.

Второй вариант — спроектировать свой дом по индивидуальному заказу. Для этого вам нужно найти домашнего дизайнера, архитектора или строителя, который предлагает дизайн-сборку.

Дизайнеры домов обычно обходятся примерно вдвое дешевле, чем традиционный архитектор, и являются хорошим вариантом для большинства жилых построек. Архитекторы обычно обеспечивают более высокий уровень детализации, который может вам понадобиться в более крупных и более сложных домах. Имейте в виду, что в некоторых городах могут потребоваться планы с печатью архитектора.

Дизайнеры и архитекторы обычно взимают плату за общую площадь дома, которая включает жилую площадь, гараж и подъезды.

Процесс проектирования может занять в среднем от двух до шести месяцев.Это поможет сократить время проектирования вашего проекта, если у вас есть предварительный чертеж планировки дома. Также полезны идеи или изображения возвышений / стиля.

Начать процесс планирования

Первый этап процесса планирования начинается с получения правильного плана этажа или компоновки со всеми необходимыми размерами. Большинство архитекторов или дизайнеров ожидают, что их клиенты внесут изменения на этом этапе и включат это в свой гонорар. Вносить исправления и спорить с дизайнером — это нормально.

После того, как макет установлен, можно переходить к фасадам, крыше и электрическим системам. Некоторые дизайнеры предоставляют дизайн шкафа, а другие нет.

На компоновке будет показано расположение и размер шкафов, но не детали дверей, ящиков и т. Д. Многие люди тратят много времени на то, чтобы шкафы были спроектированы только для того, чтобы менять их после встречи с краснодеревщиком. Детали шкафа не требуются для планов сборных домов.

Очень важно иметь хорошие, легко читаемые планы дома, поэтому не торопитесь, чтобы тщательно проработать процесс планирования.Это сведет к минимуму изменения и поможет снизить затраты.

В частных домах, управляемых домами, у нас есть дизайнерские услуги. Стоимость полного набора строительных планов для большинства домов составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут общей площади.

Если у вас есть предварительный план, мы будем рады его рассмотреть. Тогда мы сможем дать вам точное предложение.

Куда обратиться за помощью

Owner Managed Homes находится на четырех рынках: в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне. Мы будем рады помочь вам построить дом вашей мечты.Свяжитесь с нами сегодня.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от до 100–155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна. Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от 201 000 долларов США до 9 0008 долларов США8.

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор.Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.

Стоимость постройки дома
Средняя стоимость по стране 248 000 долл. США
Минимальная стоимость 155 000 долл. США
Максимальная стоимость 1 000 000 долл. США
Средний диапазон 178 000 долл. США к 416 000 долл. США

Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить 80 000 долларов или более .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут . Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 долларов США до 155 долларов США в зависимости от региона.

Стоимость квадратного метра строительства дома
Регион Стоимость квадратного фута
Южный регион $ 100
Средний Запад $ 109
Западный регион $ 131
Северо-Восточный регион $ 155

Данные взяты из обзора Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

  1. Средняя стоимость строительства дома
  • Смета строительства дома
  • Стоимость строительства нового дома
  • Стоимость постройки дома самостоятельно
  • Стоимость постройки крошечного, маленького или гостевого дома
  • Дом дешевле построить или купить?
  • Контрольный список строительства нового дома
  • Часто задаваемые вопросы
  • Строители дома рядом со мной
  • Смета строительства дома

    В приведенной ниже таблице приведены оценки затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

    Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

    Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет приблизительно 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около долларов США. 93 000–155 000 9000 8.

    Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

    Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
    Квадратные ноги нижний конец Среднее современное Высокого класса на заказ
    600 60 000 долл. США 93 000 долл. США 240 000 долл. США
    1,000 100 000 долл. США 155 000 долл. США 400 000 долл. США
    1,200 120 000 долл. США 186 000 долл. США 480 000 долл. США
    1,500 150 000 долл. США 232 000 долл. США 600 000 долл. США
    2,000 200 000 долл. США 310 000 долл. США 800 000 долл. США
    2,500 250 000 долл. США 388 000 долл. США 1 000 000 долл. США
    3,000 300 000 долл. США 465 000 долл. США 1 200 000 долл. США
    3,500 350 000 долл. США 545 000 долл. США 1 400 000 долл. США
    4,000 400 000 долл. США $ 620 000 1 600 000 долл. США

    В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

    В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

    • 46% имеют 4 и более спальни
    • 44% имеют 3 спальни
    • 10% имеют 2 спальни или меньше

    Стоимость постройки индивидуального дома

    Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

    Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

    Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

    Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет на 10–17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут с от 30 000 до 50 000 долларов .

    Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

    Девелоперы и строители

    Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на 15% меньше , чем при строительстве дома по индивидуальному заказу. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

    Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

    Строители домов на заказ могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

    Дополнительные факторы цены

    Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

    • Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и подготовить двор для строительства.
    • Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
    • Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами увеличит ваши общие расходы.
    • Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость постройки террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы частокол или более дорогое виниловое ограждение.
    • Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
    • Тип крыши — Новая крыша стоит 7211 долларов США для установки в среднем, но с высококлассной солнечной кровлей ожидайте потратить 40000 долларов или больше
    • Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и водопровод.

    Вернуться к началу

    Затраты на строительство нового дома

    Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

    Используйте приведенную ниже разбивку затрат для проверки предложений строительных компаний. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

    Затраты на строительство нового дома
    Товар % от общего количества Общая стоимость за SF Общая стоимость 2000 SF
    Земляные работы 1,2% $ 1,50 3000 долларов США
    Фундамент, плита и опоры 3,7% $ 4,63 9 260 долл. США
    Flatwork (Drive & Walk) 2.4% $ 3,00 6000 долларов США
    Кирпичный подок и шпон 0,7% 0,88 долл. США $ 1,760
    Необработанные метизы 0,6% 0,75 долл. США 1 500 долл. США
    Фурнитура для отделки 0,2% $ 0,25 $ 500
    Пиломатериалы 6,4% 8,00 $ 16 000 долл. США
    Доска обрезная 0.5% $ 0,63 1,260 долл. США
    Грубые столярные работы 8,9% 11,13 $ 22 260 долл. США
    Отделочные столярные работы 1,7% $ 2,13 4 260 долл. США
    Столешницы 1,5% 1,88 $ 3,760 долл. США
    Шкафы 3,7% $ 4,63 9 260 долл. США
    Изоляция (Потолок R19) 2.3% $ 2,88 $ 5,760
    Кровля 5,5% $ 6,88 $ 13 760
    Живопись 3,6% $ 4,50 9000 долларов США
    Корпус для душа и ванны 0,5% $ 0,63 1,260 долл. США
    Сборный камин 0,9% $ 1,13 2,260 долл. США
    Аксессуары для ванной 0.7% 0,88 долл. США $ 1,760
    Встроенная техника 1,6% 2,00 $ 4 000 долл. США
    Отопление и воздуховоды 2,9% $ 3,63 7260 долл. США
    Сантехнические и канализационные соединения 7,3% 9,13 $ 18 260 долларов США
    Двери 1,9% 2 доллара.38 $ 4,760
    Дверь гаража 0,4% $ 0,50 $ 1 000
    Алюминиевые окна и раздвижные двери 1,2% $ 1,50 3000 долларов США
    Наружная штукатурка 6,4% 8,00 $ 16 000 долл. США
    Гипсокартон 4,7% $ 5,88 $ 11 760
    Упругие полы 2.0% $ 2,50 5 000 долл. США
    Ковровое покрытие 2,4% $ 3,00 6000 долларов США
    Электропроводка 3,2% 4,00 $ 8 000 долл. США
    Светильники 1,2% $ 1,50 3000 долларов США
    Налог на страхование и заработную плату 4,8% 6,00 $ 12 000 долл. США
    Планы и спецификации 0.4% $ 0,50 $ 1 000
    Разрешения и коммунальные услуги 1,7% 2,11 $ 4 220 долл. США
    Окончательная очистка 0,4% $ 0,50 $ 1 000
    Накладные расходы и прибыль 12,5% $ 15,63 31 260 долл. США
    Итого 100.0% 125,07 долл. США 250 140 долл. США

    Затраты на строительство дома

    Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около 140000 долларов США и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

    Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

    Стоимость труда на строительство дома

    Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров-мастеров.

    • Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
    • Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
    • Каменщики берут около 38 долларов в час.

    Распределение затрат на жилищное строительство

    В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

    .

    Структура затрат на строительство дома
    Строительство Средняя стоимость
    Работа на стройплощадке 16 600 долл. США
    Фундамент 26 750 долл. США
    Обрамление 42 850 долл. США
    Внешняя отделка 35 000 долл. США
    Основные системы 34 100 долл. США
    Внутренняя отделка 70 800 долл. США
    Заключительные шаги 17 300 долл. США

    Стоимость планов дома

    Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов за час , или от до 2-5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $ 6,000 .

    Строительная площадка и подготовительные работы

    Строительные работы включают сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов США , плату за удар в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов США или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию водоснабжения и канализации в размере около 5000 долларов , а плата за архитектуру и инжиниринг около 3300 долларов .

    Фундамент

    Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить долларов 3300 , и если при выемке грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных 5000 долларов до 20 000 долларов.

    Стоимость каркаса дома

    Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 долларов за квадратный фут для двухэтажного дома.

    Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.

    Внешняя отделка

    После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около 35000 долларов США и включает следующее:

    Стоимость внешней отделки
    Отделка Средняя стоимость
    Крыша 3 200–9 000 долларов
    Окна 5000–10 000 долларов
    Двери 1200 — 3200 долларов
    Виниловый сайдинг 4800–11100 долл. США

    Строительство кирпичного дома Стоимость

    Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.

    Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома

    Оболочка бревенчатой ​​хижины — внешний вид — будет стоить от долларов 2800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут.Каменный сайдинг на деревянном каркасе стоит около долларов от 0,31 до 7,59 долларов за квадратный фут.

    Установка основных систем

    Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около 34000 долларов США и может включать в себя следующее:

    Стоимость установки основных систем
    Система Средняя стоимость
    ОВК 3 300–5 912 долл. США
    Панели солнечных батарей 17 000–20 000 долл. США
    Септик 3000–5000 долларов
    Водонагреватель 400–1 400 долл. США

    Внутренняя отделка

    Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около $ 71 000 стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать в себя следующее:

    Затраты на внутреннюю отделку
    Внутренняя отделка Стоимость
    Напольные покрытия 1400–13 800 долл. США
    Плитка 800–5 000 долл. США
    Изоляция 900–2200 долл. США
    Кухонные шкафы 3 200–8 500 долл. США
    Сантехника 150 — 350 долларов за штуку
    Приборы 3 500–15 000 долл. США
    Камин 1,400–2,500 долларов США

    Окончательная информация

    Окончательные детали стоили около $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:

    Надстройки для жилищного строительства
    Дополнение Стоимость
    Бетонный дворик 1200 — 4300 долларов
    Подъездная дорога 2200–6 100 долларов
    Дека 4380–10 000 долларов
    Закрытая веранда 600–3500 долларов
    Патио 8 100–18 700 долл. США
    Ландшафтный дизайн 3000–16000 долларов

    Вернуться к началу

    Стоимость постройки дома

    Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью 248 000 долларов вы сэкономите около 62 000 долларов.

    Стоимость строительства модульного дома

    Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от $ 200 000 до $ 365 000 .

    Стоимость строительства модульного дома
    Уровень Стоимость квадратного фута Характеристики
    База $ 50 Без доработок или переделок.
    Пользовательский $ 60 Базовая цена и избранные опции и обновления.
    Поставка $ 65 Цена нестандартная и доставка.
    Завершено $ 110 Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д.

    После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, ландшафтным дизайном, проездами, разрешениями, налогами и сборами.

    • Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
    • Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.

    Стоимость постройки амбара на столбике

    Стоимость постройки сарая на столбах может достигать 120 000 долларов США или более в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка амбара на столбе площадью 2400 квадратных футов стоит от $ 20 000 до $ 40 000 . Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.

    Стоимость строительства дома-контейнера

    Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от $ 150 000 до $ 175 000 , что обычно составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.

    • Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
    • Foundation — 550–5 900 долларов США
    • Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
    • Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
    • Дополнительная внутренняя отделка — $ 40,000
    • Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут

    Вернуться к началу

    Стоимость постройки крошечного домика

    Средний крошечный домик будет стоить от 25 000 долларов до 9000 35 000 долларов 8, но вы можете построить один и за меньшую сумму. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.

    Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.

    Стоимость постройки небольшого дома

    Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство .Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. Строительные материалы составляют немногим более 31 000 долларов, а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов. В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуются для подключения инженерных сетей, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.

    Стоимость постройки гостевого дома

    Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет примерно от 50000 до 70000 долларов США8 для версии среднего качества, 120000 долларов США для нестандартной версии и целых 330 000 долларов США для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончен быстрее.

    Вернуться к началу

    Дом дешевле построить или купить?

    В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома по сравнению с покупкой дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.

    Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.

    Если вы построите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , а самые низкие цены на юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — $ 155,21 за квадратный фут.

    Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.

    Стоимость покупки земли и строительства дома

    Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, за исключением случаев, когда у вас уже есть участок, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.

    Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.

    Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за затрат на геодезию, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .

    Вернуться к началу

    Контрольный список строительства нового дома

    По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.

    1. Создать бюджет
    2. Купить недвижимость
    3. Выберите метод построения
    4. Разработка планов или проектов
    5. Получение разрешений и проверки
    6. Страхование строительства при покупке
    7. Начать строительство
    8. Заказать заключительный осмотр
    9. Завершить ландшафтный дизайн

    Создать бюджет

    Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом для постройки нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.

    Купить недвижимость

    Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы сэкономите немного, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую неосвоенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.

    Выберите метод построения

    В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы, включая готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.

    Разработка планов или проектов

    • Укажите количество спален, их размер и расположение.
    • Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
    • Если вы собираетесь делать большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете широкий спектр примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
    • Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.

    Получение разрешений и проверки

    Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от 400 долларов США до 4 000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем долларов США 5 000 долларов США.

    Покупка Страхование строительства

    Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.

    Начать строительство

    После того, как ваша земля куплена и подготовлена ​​к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.

    Записаться на заключительный осмотр

    После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы по дому выполнялись согласно кодам, а конструкция безопасна для проживания людей.

    Завершить ландшафтный дизайн

    Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?

    Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 300000 долларов США , а индивидуальный дом высокого класса — около долларов США 675000 .

    Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?

    Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов США, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов США , а индивидуальный дом высокого класса — около 1000000 долларов США.

    Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?

    Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.

    Какой самый дешевый способ построить дом?

    1. Обустрой свой дом до мельчайших деталей.
    2. Любые разные формы имеют разные финансовые последствия, при этом квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
    3. Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и во время строительных работ.
    4. Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
    5. Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
    6. Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
    7. Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:

    Получите бесплатные оценки

    Build Your House Yourself University с помощью подкастов Apple

    Хотели бы вы узнать больше о самой крупной инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (byhyu) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве того места, которое вы и ваша семья назовете ДОМом.Мы поможем вам разобраться в жилищном строительстве — упростим и демистифицируем процесс проектирования строительства. Вы получите успешные стратегии строительства собственного дома с генеральным подрядчиком или без него.

    Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и передовой опыт будут объяснены легкими для понимания терминами. Это не типичное шоу «Сделай сам». Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ трудом, а не ДЕЛАТЬ труд для вашего нового дома.

    Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, принимающая сторона и студентка неформального жилищного строительства. Я поделюсь результатами исследований, которые я нахожу в области проектирования и строительства дома, когда я готовлюсь к строительству дома. Вместе наше сообщество будущих домостроителей узнает советы, приемы и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.

    Я проведу собеседование с собственниками-строителями и специалистами в области строительства. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасах, напольных покрытиях, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах … почти обо всем, что связано с домами новой постройки.Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут представлены обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными продуктами и услугами. И, в соответствии с университетской тематикой, эпизоды будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.

    Если мы проведем комплексную проверку ДО начала строительства, мы фактически начнем строительство, оставив позади самую сложную часть проекта. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, ПРЕЖДЕ чем мы начнем строить дома, и строительство дома станет намного проще и приятнее.

    Наем строителя против строительства самого себя

    Есть несколько энтузиастов, которые берутся за проект строительства собственного дома. Преимущество использования этого варианта почти полностью ограничивается экономией средств. Нельзя сказать, что это не большая выгода! Однако, основываясь на свидетельствах многих, а также на собственном опыте, мы можем утверждать, что стоимость может быть намного выше, чем предполагалось изначально.

    Давайте взглянем на пару моментов в отношении строительства дома без наемного строителя.

    «Вы экономите 25% стоимости, строя сами».

    Это число часто встречается, но давайте посмотрим на него повнимательнее. Это число предполагает, что 25% затрат идет на прибыль подрядчика и накладные расходы. Подрядчики часто стремятся к 10-20% марже, но это редко достигается.

    Однако это также не учитывает тот факт, что ваш строитель может выполнять работу более эффективно и результативно. Строитель покупает землю по более низкой цене, приобретает материалы по оптовой цене, знает, какую рабочую силу нанять по лучшей цене, выполняет работу более экономично и избегает дорогостоящих неудач и беспорядков.

    «Субподрядчики делают работу, вам просто нужно управлять проектом».

    Этот проект, вероятно, потребует гораздо больше времени, энергии и опыта, чем вы ожидали. Деньги, сэкономленные за счет избежания оплаты накладных расходов подрядчика, становятся вашими собственными накладными расходами.

    Строительство требует тщательного планирования, организации и контроля. Время, потраченное на поиск и найм субподрядчиков, материалов и рабочей силы, будет намного больше, чем у строителя, у которого уже есть эти отношения и связи.

    Кроме того, отсутствие опыта может дорого обойтись. Может пострадать качество, что в конечном итоге будет стоить намного дороже. Риск и ответственность за несчастные случаи и перерасход средств перекладываются на вас. Шаги, процессы и затраты могут быть упущены или не учтены, что затрудняет своевременное и рентабельное выполнение проекта.

    Это всего лишь несколько соображений при выборе между постройкой дома самостоятельно или через строителя. Lynch Construction Group рада вмешаться и гарантировать, что ваш дом будет построен с высочайшим качеством, эффективностью и рентабельностью.Позвольте нашим опытным строителям позаботиться о вашем проекте, пока вы расслабляетесь и наблюдаете, как дом вашей мечты становится реальностью.

    8 вопросов, которые следует задать себе, прежде чем строить собственный дом

    Еще в 2005 году по прихоти мы с мужем решили поискать подрядчиков по дому — и таким образом начали 18-месячный процесс строительства собственного дома. То, что начиналось как любопытный полдень, в конечном итоге диктовало нашу жизнь, пока мы, наконец, не переехали в наш дом осенью 2006 года.

    Хотя нам нравится наш дом, и в целом впечатления от него положительные, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это из прихоти, как мы.К сожалению, мы допустили несколько серьезных ошибок и не спланировали множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

    Если бы я мог вернуться и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому. Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может покрыть все, что нам нужно в доме, , затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы, но это могло обернуться катастрофой.

    Отсутствие гарантии того, что у нас достаточно денег в нашем бюджете, было только началом того, что мы сделали неправильно. Однако вы можете поучиться на моих ошибках новичка в строительстве дома. Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального строительного контракта.

    Вопросы, которые следует учитывать перед строительством дома

    1. Можем ли мы себе это позволить?
    На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут в сумме дать привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, строительство которого не запланировано.Например, в то время как пиломатериалы сегодня могут иметь определенную дешевую цену, если строительство откладывается, стоимость каркаса может вырасти. И хотя сейчас может показаться, что ваша земля готова к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительных исследований. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, но также, что у вас есть пространство для маневра, с которым можно работать, чтобы одна ошибка или неудача не привели к полному разрушению вашего бюджета.

    Набери цифры и регистрируйся только для того, что можешь себе позволить — конечно, мраморные столешницы могут быть хорошими, но не тогда, когда твой бюджет позволяет только ламинат.Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

    2. Есть ли у нас время и терпение?
    Чтобы построить дом, а не просто купить существующий, потребуется гораздо больше времени. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными факторами, связанными с постройкой индивидуального дома. Даже самые простые, построенные на складе дома строятся от трех до шести месяцев, в то время как дома по индивидуальному заказу могут занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы.Если вы торопитесь попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

    3. Может ли наш брак справиться с этим?
    Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили свой дом, и я не могу сказать вам, как часто подрядчики и строители говорили, что если бы мы смогли построить дом вместе, все было бы хорошо. Это было своего рода крещение огнем для парочки бестолковых молодоженов. Конечно, я сделал все от меня зависящее, чтобы предупредить друзей о том стрессе, который строительство дома может повлиять на брак.Мы справились, но не без примерно 600 аргументов по поводу отделки светильников и цветов краски. Строители берегутся.

    4. Стабильно ли наш образ жизни?
    Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы на место, которое, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к дому может удерживать вас на месте некоторое время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пустить корни. Велика вероятность, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения.Если есть вероятность, что ваша работа или образование могут увести вас от вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

    5. Каковы наши желания и потребности?
    В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должен иметь , например большую игрушечную комнату для детей или просторную кухню-столовую. В категории «хочет» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но они не улучшат и не испортят ваш опыт строительства дома.Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет для своих нужд. Если у вас еще остались деньги, вы можете выбрать, какое из ваших желаний вы можете себе позволить.

    6. Есть ли у нас место?
    Посмотрите на землю, выставленную на продажу в вашем районе, и посмотрите, сколько вы можете рассчитывать заплатить — цена за акр сильно варьируется в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли или вам нужно будет заплатить за нее наличными. Вам также необходимо учитывать некоторые затраты на местоположение, такие как оплата городу за разрешения, подключение электричества и канализации, а также любые земляные работы и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены как часть процесса строительства.

    Тщательно исследуйте землю, которую вы хотите купить, чтобы выявить потенциальные проблемы до того, как они возникнут: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно будет установить септическую систему или колодец? Есть ли хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы можно было заложить фундамент? Все эти вопросы следует принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

    7. Есть ли у нас строитель?
    Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства.Делайте уроки и делайте покупки — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите искреннего и профессионального строителя. Строитель, который дает дикие обещания о строительстве Тадж-Махала менее чем за 200000 долларов, может показаться отличным вначале, но, вероятно, в процессе он исчерпает ваши бюджеты. Если возможно, совершите поездку по законченным домам конкретного строителя и выберите тот, чьи вкусы и философия похожи на ваши собственные, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

    8. Взвесили ли мы все «за» и «против»?
    Не торопитесь, чтобы принять решение о строительстве дома, и обязательно рассмотрите все возможные варианты. Ознакомьтесь с некоторыми из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя вашей мечтой может быть строительство индивидуального дома, возможно, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться на некоторое время. Если преимущества перевешивают вопросы времени, терпения и бюджета, тогда вы готовы построить собственный дом.

    Последнее слово

    Решение построить дом означает, по сути, посвятить проекту свою жизнь, свободное время и терпение в течение многих месяцев. Я люблю свой дом по индивидуальному заказу — это практически член моей семьи. Но я бы определенно не рекомендовал этот процесс слабонервным или парам, которые и без того находятся в нестабильном браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем строить собственный дом.

    Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

    10 вопросов, которые стоит задать себе при строительстве дома

    Мало что ценят так, как дом.Первый раз, когда вы входите в свой новый дом, — это незабываемый момент. Но строительство дома может пойти не так, как надо, по тысяче разных причин, особенно при планировании семейного дома. При строительстве дома нужно задать себе важных вопросов: от местоположения и бюджета до комфорта и перепродажи.

    Если вы читаете это, вы уже готовитесь инвестировать в дом своей мечты. Вот 10 самых важных вопросов, которые помогут вам и вашей семье сделать правильный выбор.

    1.Можем ли мы себе это позволить?

    Бюджет вашего нового дома зависит от множества факторов, например, от ваших сбережений, текущих ставок по займам, вашей зарплаты и обязательных расходов. Рассматривайте погружение только в том случае, если вы уверены, что можете себе это позволить на данном этапе своей жизни.

    Расходы, как правило, колеблются, и вы должны иметь возможность покрывать их без подачи заявления о банкротстве. Ваш готовый дом тоже потребует ухода. Правильный бюджет оставляет место для средств на случай непредвиденных обстоятельств наряду с расходами на строительство.

    2. Где его разместить?

    Охота на местности — это всегда увлекательно. Покупатели часто думают о таких факторах, как расстояние от рабочего места или школы, возможность подключения к сети, водопровод, торговые центры или больницы в непосредственной близости, а также стоимость за акр. Вы также захотите узнать, что это за участок и подходит ли почва для поддержки готового дома. Высота становится проблемой, если район имеет тенденцию заболачиваться в сезон дождей.

    Итак, часть работы заключается в том, чтобы посетить это место более одного раза и попытаться узнать как можно больше об этом месте.После того, как вы приобрели, его уже нельзя двигать.

    3. Что я хочу от дома?

    Это все о ваших потребностях и предпочтениях. Это будет место, куда вы будете возвращаться каждый день и отгородитесь от большого плохого мира. Другими словами, как бы вы хотели, чтобы ваш дом выглядел и чувствовал себя?

    Что нужно обязательно иметь?

    • Просторная гостиная?
    • Гараж для автомобилей?
    • Маленькое аккуратное крыльцо?
    • Умные, энергосберегающие функции?
    • Модульные, многофункциональные помещения?

    Есть много стилей домов на выбор.Дома на заказ или адаптируемые подойдут тем, кто любит проектировать или перемещать вещи. Пора подумать о том, как персонализировать свое маленькое пространство и сделать его настолько практичным и художественным, насколько вы хотите.

    4. Сколько времени нужно на строительство?

    Ваш строитель сможет вас проинформировать. Кроме того, до подписания контракта и укладки первого кирпича вы согласовываете сроки. Однако, как предупреждают опытные покупатели, дорога не будет гладкой. Иногда правила строительства изменяются.Иногда даже самые продуманные планы перестают работать.

    Любой надежный строитель сможет справиться с этими непредвиденными задержками и заверить своих клиентов в полной поддержке, чтобы строительство не пострадало от задержек.

    5. Где я могу найти строителя, отвечающего моим требованиям?

    Эксперты утверждают, что лучше всего подойдет работа со строителями, которые разделяют вашу страсть и повышают ценность вашего дома. Вы также можете обратить внимание на опыт и репутацию.Обратите внимание на строительные компании, которые используют программное обеспечение для проектирования дома или лицензированных архитекторов. Возможно, вы захотите просмотреть наш список из вопросов, чтобы задать строителю дома на заказ, прежде чем нанимать его.

    Они могут помочь вам доработать каждый аспект вашего дома с учетом ваших бюджетных ограничений, предпочтений и функциональных аспектов. Вы можете поговорить с их прошлыми клиентами, чтобы получить справку из первых рук.

    Кому вы бы доверили воплотить свою мечту — это, пожалуй, один из самых больших вопросов, которые нужно задать себе при строительстве дома.

    6. Как я могу получить разрешение?

    Если все в порядке, получить разрешение не составит труда. Вы начинаете с самого сюжета. Охраняемые зеленые зоны или свалки обычно не допускаются для строительства. В некоторых случаях земля может задерживаться в судебных спорах.

    Кроме того, строительные ограничения и правила меняются от места к месту. Ваш строитель должен быть в состоянии направить вас в правильном направлении, поскольку он регулярно занимается этими проблемами.

    7.Какой материал использовать в строительстве?

    Строители домов используют все виды материалов — кирпичи, стекло, металл, дерево, бетон и глину. Вы предпочитаете определенный материал или желаемый вид? Некоторых покупателей интересуют материалы, которые служат долго и стоят своих денег, в то время как другие хотят добиться определенного внешнего вида или следовать тенденции. Помимо долговечности и цены, вы должны спросить себя, какой стиль вы бы хотели привнести в свой дом.

    Иногда материалы, которые имеют более высокую первоначальную стоимость, дают хорошую прибыль, в то время как дешевые и привлекательные материалы дестабилизируют всю конструкцию.Так что стоит подумать над выбором материала.

    8. Будет ли мой дом иметь респектабельную стоимость при перепродаже?

    Жизнь может преподносить сюрпризы, и если вам нужно переехать, ваш самый большой актив должен принести вам наибольшую прибыль. Стоимость при перепродаже зависит от множества факторов, таких как возраст недвижимости и ее содержание. Стабильность недвижимости также является определяющим фактором.

    Когда вы нанимаете строителя дома, вы должны спросить его об этом, если вы планируете выставить его на продажу.

    9.Мои документы готовы к обработке?

    Homebuilding может столкнуться с препятствием, если ваша документация неадекватна. Делайте шаг только после того, как убедитесь, что все документы на месте и у вас есть все разрешения.

    Довольно неприятно бегать от отдела к отделу, обновляя, копируя или проверяя планы, дела, соглашения и все присущие законности. Фактически, ваши шансы получить разрешение возрастают, если ваши документы готовы.

    10. Сможем ли мы пережить стресс?

    Домостроение — проект гигантских размеров.Вы не только тратите с трудом заработанные деньги, но и подстраиваете под них весь свой образ жизни. Это особенно сложно для семей с маленькими детьми, которые, к счастью, игнорируют все закулисные конфликты.

    Помимо напряженного рабочего дня и регулярных домашних обязанностей, вам нужно найти время, чтобы посетить строительную площадку несколько раз. Для общего здравого смысла лучше всего доверять своей семье, чтобы все поддерживали друг друга.

    Свяжитесь с нами сегодня, если у вас все еще есть вопросы или вы закончили ждать своего нового дома.Наши специалисты готовы воплотить вашу мечту в реальность. Момент, когда вы входите в свой новый дом, становится незабываемым. Мы следим за тем, чтобы он был идеальным.

    ДОМ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОСТИ Строительство собственного дома — дело ответственное, трудное

    Об идеальном доме мечтает практически каждый. Некоторые, такие как Ян и Джон Кенни, действительно строят его.

    В течение многих лет они фантазировали о доме своей мечты, представляя, как утреннее солнце будет падать на окно спальни, как патио будет затенено ближе к вечеру, как они и их дети будут играть и развлекаться из одной просторной комнаты в другую.

    Они купили несколько акров земли возле Фоллс-роуд к северу от Балтимора, а затем наняли подрядчика. Они поняли, что преподавательская карьера г-жи Кенни и юридическая практика г-на Кенни оставляют мало времени, чтобы научиться заливать фундамент или поднимать крышу.

    «Мы чувствовали, что нам нужен опыт, которым должен обладать строитель. Нам очень понравился этот опыт. Это было весело, очень творческий процесс», — сказала г-жа Кенни о доме из кедра и камня, построенном в 1984 году.

    Подобно тому, как одеваться в неподходящую одежду, жить в доме, который не работает, может стать невыносимо неудобным.Люди, которые строят свои собственные дома, говорят, что их загоняют в неудобный угол из-за слишком большого количества ударов или по утрам, созерцающих вид на дамскую комнату со стола для завтрака.

    В то время как количество домов на одну семью, начинающихся с 1986 года, сокращается, процент домов, построенных собственником или подрядчиком на его земле, увеличивается. В 1986 году — 31 процент. В 1991 году это было 40 процентов.

    В прошлом году 138 000 семей построили свои дома в Соединенных Штатах, выступая в качестве подрядчиков и участвуя в заливке фундаментов, забивании гвоздей и навешивании дверей.Еще 199 000 семей, таких как семья Кенни, наняли подрядчика для наблюдения за проектом, но все равно принимали активное участие в выборе участка и проектировании дома.

    Строительство дома является сложным, трудным и, по мнению строителей и владельцев, зачастую чрезвычайно приятным занятием. Вот несколько шагов, которые они предприняли для воплощения своей мечты.

    * Дизайн дома. Поначалу нет предела. Рэнди и Боб Голдстайны потратили 10 лет на проектирование своего дома в Пайксвилле вместе с ее братом, архитектором из Форт-Лодердейла.

    «Мы сделали много чертежей. Самым сложным было уменьшить масштаб, заставить работать без исключения чего-то важного, сделать его доступным и готовым к сборке», — сказала г-жа Гольдштейн.

    Первый шаг — подумать о том, как вы хотите использовать пространство в своем доме, — написали Джон Коул и Чарльз Винг в «Breaking New Ground» (Atlantic Monthly Press). Подумайте, когда вы будете использовать каждое пространство. Как он будет ориентирован на солнце? Насколько там вам нужно уединение?

    Авторы предложили нарисовать пузырь для каждого нужного вам места и перемещать пузыри в серии рисунков, пока, как в пазле, не покажется, что все части уместятся.

    «Дом должен работать так, как вы в нем живете. Эти потребности меняются со временем», — сказал Дуайт Гриффит, строитель домов из Фоллстона и вице-президент / секретарь Ассоциации жилищных строителей штата Мэриленд.

    У Кенни были маленькие дети, когда они начали проектировать свой дом. Предвидя, что дети в конечном итоге переедут, Кенни спроектировали детские комнаты и зоны для занятий на втором этаже, а также собственную большую спальню и развлекательные помещения внизу. Сейчас дети готовятся к отъезду в институт.Со своими собственными жилыми помещениями, расположенными на нижнем этаже, у Кенни есть дом в доме: идеально подходит для них двоих, но может быть расширен, когда гости и родственники приходят в гости.

    Имея пузырьковую диаграмму или даже изображения домов, которые вам нравятся, проконсультируйтесь со специалистом по строительству, который поможет вам преобразовать ваши идеи в план этажа, — сказал г-н Гриффит.

    «Клиенты приходят с бюджетом, возможно, с набросками на салфетках, фотографиями или планом этажа, который они видели в газете», — сказал он. Сделаны точные чертежи.«Затем мы объявили торги по рисункам».

    * Выберите лот. Доска объявлений перечисляет много земли на продажу. Но подходящая цена и близость к основным магазинам не означают, что сайт правильный. «Скептически относитесь ко многим, которые кажутся особенно выгодными», — сказали Деннис Холлоуэй и Морин Макинтайр, авторы книги «Опыт владельца-строителя» (Rodale Press).

    «Любое количество вещей может значительно увеличить затраты на разработку объекта», — пишут они. «Даже если цена продажи может показаться привлекательной, к тому времени, когда участок будет готов к строительству, вы, возможно, потратите гораздо больше, чем ожидали.»

    Участок подвержен сильным ветрам? Постоянно ли он затенен? Придется ли вам пробивать коренные породы, чтобы построить подвал? Подготовлен ли отчет о почвах? Какие коммуникации вам нужно будет построить? Есть ли у соседей колодцы или город вода, септики или связь с канализационной системой?

    Эксперт по почвам, инженер-строитель, строитель или ландшафтный архитектор может помочь вам ответить на важные вопросы, прежде чем вы вкладываете деньги в недвижимость. Убедитесь, что вы можете легко продать участок, если у вас есть к.

    * Выбрать строителей / подрядчиков. «Многие люди строят себе дома исключительно из соображений экономии», — сказал г-н Гриффит. «Но в большинстве случаев это им ничего не спасает. Они не взвешивают все нематериальные активы, самая большая из которых — ценность их собственного времени. Строительство дома требует огромного количества времени и гораздо больше, если вы этого не сделаете. знаю, что делаешь «.

    Планируете ли вы нанять субподрядчиков или строителя под ключ, тщательно проверяйте всех, кто принимает участие в строительстве вашего дома, мистер Мистер.- сказал Гриффит. «Большинство людей меньше исследуют покупку дома, чем когда они покупают стереосистему».

    Ищите субподрядчиков с техническими возможностями, мастерством и тех, кто будет поддерживать то, что они делают. Если вы нанимаете генерального подрядчика, спросите, чего от вас ждут.

    * Отправка работы на торги. Будьте предельно точны в выборе материалов, не только в цвете ковра и шкафов, но и в изделиях для внутренней отделки, таких как изоляция и пиломатериалы.

    Г-жа Гольдштейн, дизайнер интерьеров, которая строила собственный дом, сказала, что указать материалы сложно даже профессионалам.«Там так много всего. У вас огромный выбор, и вы должны сосредоточиться именно на том, что хотите».

    Изучите все детали и задайте множество вопросов, прежде чем что-либо подписывать, предупредили подрядчики. Один строитель может согласиться построить дом, но забывает упомянуть, что в его услуги не входит строительство тротуаров, озеленение и проезды.

    * Строительство дома. Когда начинается строительство, владельцам приходится иметь дело с месяцами беспокойной атмосферы и нетерпением членов семьи.Задержки в работе из-за нехватки материалов — обычное явление. Когда дом построен, ковер уложен, а запах свежей краски все еще сохраняется, некоторым владельцам приходится бороться с не открывающимися окнами, трещинами поселений в видимых местах и ​​просроченными счетами из взорванного бюджета.

    Для г-жи Гольдштейн худшей частью процесса строительства была его длина.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *