Как найти бригаду для строительства дома: Как найти бригаду строителей для постройки дома

Содержание

Как найти хорошую строительную бригаду – советы от девелоперской компании ЯРД

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Как выбрать строительную бригаду — советы по строительству от компании Xella

Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

С чего начать?

Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

  • Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
  •  Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

Частная бригада: плюсы и минусы

Её главный плюс:

· Низкая стоимость работ.

Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь

· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.   

3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм — неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы — это ускоряет работу с газобетонными блоками.

5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

выбираем бригаду для строительства дома — Реальное время

10 вопросов, которые нужно задать руководителю строительной бригады перед заключением договора

Выбор подрядчика для строительства вашего дома — задача очень ответственная. Ведь от квалификации строителей будет зависеть то, насколько уютным и комфортным будет ваше гнездышко и сколько средств в него придется вкладывать впоследствии — на текущий ремонт, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии. Можно пойти двумя путями — обратиться в строительную компанию (это будет дороже, но рисков меньше) или нанять частную бригаду (как правило, это обойдется дешевле, но риски нарваться на неквалифицированного исполнителя выше). Предлагаем вам первоначальный чек-лист, по которому стоит пройтись, прежде чем заключать договор на строительство с частной бригадой, а еще рассмотрим плюсы и минусы работы с такими подрядчиками.

Один плюс и несколько минусов обращения к частной бригаде

Главный плюс заказа строительства у частной бригады — меньшая цена, чем если бы вы обратились к строительной компании. Это связано с тем, что «шабашникам» не нужно снимать офис, размещать рекламу и поддерживать штат бэк-офиса. Они работают на себя, и поэтому берут деньги исключительно за производимые работы.

Минусов такого выбора больше, чем плюсов. Все нижесказанное вовсе не значит, что частная бригада — это заведомо провальный путь. Сотни и тысячи домов в Татарстане строят частные бригады, и их хозяева остаются довольными. Но вот о чем нужно помнить, принимая такое решение.

Во-первых, бригады редко занимаются проектированием дома. А значит, либо строить придется по чертежам, которые вы нарисуете вместе с бригадиром сами, либо проект надо будет заказывать у профессиональных архитекторов (и в этом случае бригада должна еще и уметь прочитать такой проект).

Во-вторых, лучше будет заказать технический надзор. Не обладая необходимыми знаниями, вы вряд ли сможете сами проконтролировать все тонкости процесса строительства, не заметите грубейших ошибок и в итоге можете столкнуться с тем, что дом нужно будет доделывать (если не переделывать). Поэтому для ведения проекта безопаснее всего будет нанять прораба — профессионала, который будет следить за качеством работы бригады и решать все возникающие вопросы. А это повлечет за собой дополнительные траты.

Вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. Фото speczakaz.info

В-третьих, вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. В случае строительной фирмы вы получаете строительство под ключ, в случае бригады многие вопросы ложатся на ваши собственные плечи.

В-четвертых, даже при наличии договора гарантии на выполненные работы в случае частных строителей будут довольно условными. Если что-то пойдет не так, вы устанете бегать по всей республике за бригадиром, который не хочет исправлять допущенные ошибки: юридические рычаги гораздо серьезнее работают в случае юрлица, чем в случае договоренностей одних частных лиц с другими.

В-пятых, очень редки и ценятся чуть ли не на вес золота бригады, которые действительно могут построить дом под ключ. Чаще бывает так, что какие-то виды работ строители делать не могут — например, обустроить подъездные дороги или развести в доме электричество. Для этого придется нанимать уже другую бригаду — а это означает, что хлопот будет вдвое больше.

10 вопросов, которые надо задать бригадиру

Итак, если вас не страшат вероятные риски — вот о чем стоит спросить бригадира, прежде чем заключать договор на строительство с частными строителями.

  1. Какова будет окончательная цена строительства?
    Если вам сразу же, не выезжая на участок, называют точную стоимость работ и мамой клянутся, что она ни в коем случае не изменится, то нужно насторожиться — или бригадир лукавит, или не имеет достаточного опыта. Строительство дома — процесс индивидуальный для каждого дома и для каждого участка. Всегда надо закладывать определенный (но небольшой) «разброс» на случай, если строители столкнутся с непредвиденными сложностями. Поэтому изначально вам могут назвать только примерную стоимость.

    Нужно обязательно сравнить названную цену с рыночной. Она не должна быть гораздо ниже, чем в среднем по рынку, — квалифицированная бригада не будет работать за бесценок.

  2. Готова ли бригада заключить договор, в котором будут прописаны штрафы за срыв сроков?
    Если подрядчик добросовестный и уверенный в своих силах, то он и сам будет настаивать на заключении договора на строительство. Давно прошли те времена, когда достаточно было ударить по рукам и договориться на словах. В договоре нужно расписать сроки строительства и оговорить штрафные санкции за работы, не выполненные к указанному сроку.

    А еще в договоре должна присутствовать смета с видами, объемом и примерной стоимостью работ — чтобы вы видели, из чего конкретно складывается общая цена строительства. По пунктам: «устройство фундамента», «кладка кирпича», «установка стропил» и т.д.

    Фото youtube.com

  3. Каков опыт строительства, строила ли эта бригада уже подобные объекты?
    Самый простой способ проверить бригаду на адекватность — посмотреть дома, которые она уже построила. Бригадир может показать вам портфолио, и первые прикидки можно будет сделать по фотографиям. Но будьте бдительны: фотографии могут быть банально скачаны из интернета. Хорошо, если на них присутствуют люди из бригады, причем в процессе строительства (чтобы однозначно было доказано: именно эти люди строили дом на фотографии).

    Идеальным вариантом будет возможность лично приехать на готовый объект — лучше с кем-то, кто разбирается в строительстве, — посмотреть, как там все сделано, и желательно поговорить с заказчиком. Если хозяин дома недоволен бригадой, если с ней были какие-нибудь сложности — он вам об этом расскажет.

  4. Где учился бригадир и какое образование у строителей?
    Мы живем в XXI веке, и для строительства качественного дома мало иметь опыт, переданный отцом и дедом. Профильное образование должно быть хотя бы у бригадира (не обязательно высшее, но желательно). Остальные участники бригады тоже должны иметь хотя бы какой-то учебный опыт: это косвенно гарантирует их умение разбираться в материалах, знание физики процессов. Если всему они учились только на практике строительства — высок риск того, что они просто повторяют от объекта к объекту одни и те же ошибки.
  5. Каким инструментом располагает бригада?
    Признак скрупулезного и профессионального подхода к работе — наличие профессионального инструмента. Если строители располагают инструментами серьезных брендов, если под определенные виды работ у них есть узкоспециализированный инструмент, который позволит производить их с высокой точностью и скоростью, если есть весь запас расходных материалов к технике — с высокой вероятностью, перед вами профессионалы.
    Если же в наличии только самые простые инструменты и, например, бытовые перфораторы из ближайшего магазина стройматериалов — стоит задуматься о том, стоит ли нанимать такую бригаду.

    Фото sdb-group.ru

  6. Как должен протекать определенный процесс?
    Проэкзаменуйте руководителя бригады. Речь идет о простом тесте: заранее запаситесь точными знаниями какого-либо процесса по выбранному способу строительства (поговорите с профессионалами, которым вы доверяете, изучите литературу) и спросите у прораба, как он должен проходить. Еще лучше — если вы нарочито допустите в своем вопросе грубую ошибку. Если строитель неправильно ответил, а в ответ на ваши возражения махнул рукой и сказал: «Да всегда так строим, и ничего» — вполне возможно, что перед вами дилетант.
  7. Кто будет выбирать материалы? Будете ли вы работать с любым материалом, который я предоставлю?
    Бригада с небольшим опытом, как правило, согласится на любые стройматериалы, которые закупит заказчик. Опытные профессионалы хорошо знают плюсы и минусы разных марок и брендов материалов и обязательно дадут вам рекомендации. Им не все равно, что выйдет в итоге из-под их рук. Они предостерегут от распространенных ошибок (закупки не той марки бетона, использования неподходящих под конкретный материал пропиток и т.д.) и расскажут, опираясь на СНиПы и строительные стандарты, что лучше всего выбрать для того или иного процесса.
    Но не впадайте и в другую крайность: если строители говорят только о товаре конкретного производителя или советуют в духе «поедем на рынок, там у дяди Радика продается лучшая в мире половая доска» — вполне возможно, что от дяди Радика они имеют свой профит, а такую же доску можно купить и в другом месте, но дешевле.
  8. Какими СНиПами и другими нормативными актами будут руководствоваться строители при работе?
    Бригада не должна работать «на глазок» и руководствуясь собственным чувством прекрасного. Строители должны хорошо ориентироваться в их профессиональном нормативном поле, наизусть знать те СНиПы, которые регламентируют их работу, и неукоснительно их соблюдать. Вам, как человеку несведущему, бригадир должен назвать хотя бы номера нормативных документов (а вам потом тоже не лишним будет их изучить).

    Фото goldan-hands.ru

  9. Как будут происходить расчеты? Нужно ли будет платить большой задаток?
    Идеальный вариант — придерживаться сметы, указанной в договоре, и оплачивать каждый вид работ отдельно, по ходу их производства. Так вы обезопасите себя от нескольких рисков: что бригада пропадет с вашими деньгами; что она вам не понравится — а внесенная большая сумма аванса не позволит вам сменить ее, пока она не сделает большой объем работы; что строительство растянется на неопределенный срок. Но если вам сообщают, что заплатить нужно будет, скажем, половину суммы сразу — лучше не соглашаться на работу с такими подрядчиками.
  10. Когда бригада сможет взяться за работу?
    Строителей, как и парикмахеров, и психологов, обычно передают, что называется, «из рук в руки», и хорошую бригаду порой приходится ждать по несколько месяцев. Так что если бригадир заявляет вам, что прямо завтра он со своими подопечными готов взяться за работу, то спросите, неужели у него нет заказов. Может быть, просто так хорошо сошлись звезды — строители как раз закончили предыдущий объект, а заказ на новый пока не поступил, и тут очень удачно появляетесь вы. А может быть, спроса на этих строителей вообще нет, потому что они категорически не удовлетворяют заказчиков.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как правильно выбрать бригаду для строительства дома?

Строительство дома является ответственной задачей, начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта заказчику. Важно подойти к вопросу с вниманием, взвесив нюансы, встречающиеся во время производства строительных работ. Если Вы хотели получить надежный дом, который прослужит весь срок службы, нужно как минимум исключить возведение сооружения своими руками, и обратиться к профессионалам. Ниже мы рассмотрим критерии подбора бригады для строительства дома.

На что обратить внимание перед заключением договора на строительство?

Перед началом сотрудничества с компаниями или строительными бригадами стоит учитывать моменты, которые повлияют на оправданность Вашего выбора. В их число входят:

  1. Опыт фирмы и бригады строителей. Фактор повлияет на окончательное качество готового дома. Наличие опыта гарантирует не только высокое качество результата, но и учет нюансов, которые встречаются во время строительства. Не стоит обращаться к малоизвестным компаниям, которые существуют на рынке услуг короткое время и имеют минимальное количество отзывов.
  2. Перечень выполняемых работ. Оптимальным выбором будет строительная компания, которая предлагает клиенту услуги по строительству и полное сопровождение от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря этому, во время выполнения работ, возникающие вопросы и нюансы будут решены в короткие сроки. Также это повлияет и на соблюдение сроков строительства.
  3. Официальное сотрудничество. Возведение частного дома или другой постройки нужно заказывать сугубо в компаниях, предлагающих заключить договор, где будут указаны смета, сроки, условия гарантии и прочие нюансы.
  4. Полное сопровождение строительства. Лучшим выбором будет компания, предлагающая клиенту услуги под ключ, благодаря чему Вам не придется тратить время и дополнительные финансовые средства на строительную технику, инструмент, транспортные расходы и прочее, так как они изначально включены в смету.

На какой компании остановиться?

Всем перечисленным выше пунктам соответствует строительная компания «Авторитет». Мы предлагаем клиентам полный перечень услуг, позволяющий получить на выходе отличный результат. Оказываем услуги на рынке продолжительный период и сформировали большую клиентскую базу и бригады узконаправленных профессионалов, которые выполняют работы, соответствующие их квалификации.

При обращении в компанию Вы можете заказать строительство дома и индивидуальное проектирование, где будут учтены все пожелания. При этом проект будет соответствовать строительным нормам и регламентам безопасности.

Строительная компания «Авторитет» предлагает клиентам выгодные цены на строительство домов профессиональными бригадами. Работают только русскоязычные рабочие с российским гражданством. При этом имеется собственный инструмент и техническая база, что позволяет выполнять строительство с минимальным привлечением заказчика. Расходы будут указаны в смете с подробным описанием всех затрат. Мы гарантируем, что окончательная цена услуг не изменится до завершения работ. Исключением являются случаи, когда заказчики вносят поправки в проект. При этом изменения выполняются оперативно, так как все происходит в пределах одной компании.

Выбрать бригады в компании «Авторитет» стоит по нескольким причинам:

  • Выполнение работ в полном соответствии с проектом;
  • Скрытые работы фиксируются и предоставляются клиенту по требованию;
  • Индивидуальный подход к клиенту;
  • Строительство домов под ключ от проекта до передачи ключей;
  • Доступные цены на профессиональные услуги с гарантией 7 лет.

Для уточнения подробностей связаться можно по телефонным номерам, указанным на сайте, или посетив офис.

Другие новости и статьи

статья 14 мар 2017
Крыши частных домов

При выборе формата крыши для загородного дома нужно учитывать климатические условия своего региона.

статья 24 июл 2019
Загородное домостроение. Кирпичные дома

Вы устали от напряжённой жизни в шумном городе? Тогда идеальной решение – строительство собственного загородного дома. Кирпичный вариант – замечательное решение в таком случае. Почему – читайте в статье.

статья

Выбор бригады мастеров для строительства дома

Популярность частного малоэтажного строительства постоянно растет, все больше людей хотят выбраться из многоквартирного жилья с бетонными перекрытиями и поселиться в собственном доме. Чтобы построить хороший дом для себя и своей семьи, необходимо обзавестись участком земли с соответствующим целевым назначением, разрешающим частное жилое строительство. Пройдя этап проектирования, согласовав план со всеми необходимыми инстанциями и получив разрешение на выполнение работ, владелец участка может приступать к выбору бригады для строительства дома.

Воспользовавшись объявлениями в газетах или интернете, можно выбрать среди сотен предложений. После этого желательно провести телефонное собеседование с несколькими претендентами и нанять бригаду рабочих. Но нужно быть уверенными в профессиональности и степени квалификации бригадира и его подчиненных. Никто не хочет получить вместо уютного дома недострой и дыру в семейном бюджете. По этой причине к выбору бригады для строительства необходимо подойти со всей ответственностью.

Где искать строительную бригаду

В большинстве случаев искать строителей начинают с опроса знакомых и родственников. На просьбу подсказать контакт хорошей строительной бригады вам почти всегда предложат телефон группы рабочих. Часто это оказываются строители низкой квалификации, которые имеют какой-то опыт, чуть-чуть кладут кирпич, вроде бы могут положить кафель, немного разбираются в электрике и разок устанавливали двери и окна. Вероятность получить телефон профессионалов есть, но, как показывает практика, она невелика.

Доверять подобным контактам стоит в том случае, если бригада построила дом тем, кто может дать личный отзыв. Следующий источник информации — это различные платные и бесплатные печатные издания. В соответствующем разделе можно отыскать множество объявлений с предложениями построить дом с нуля. Но популярность и тиражи печатных изданий падают, их место занимают интернет-ресурсы. Многообразие материалов сайтов, форумов, страниц в социальных сетях даст представление о том, как найти хорошую бригаду строителей.

Для этого нужно обратится на специализированную биржу, где размещают свои предложения квалифицированные бригады рабочих. Шкалы оценок, личные рейтинги и отзывы, оставленные заказчиками, а также альбомы с фотоотчетами и примерами выполненных работ помогут подобрать подходящую бригаду.

Самым надежным способом построить дом является обращение в крупную строительную фирму, сфера деятельности которой распространяется на возведение частных жилых помещений. Обеспеченность тяжелой техникой, наличие узкоспециализированных рабочих и большая скорость строительства выгодно отличают их от частников. Чаще всего это крупные фирмы, и они имеют свои страницы в интернете, где в разделе «Главные проекты» можно увидеть уже готовые задания бригады и разные этапы текущих строек.

В большинстве случаев строительные компании имеют свои типовые проекты домов и могут быть исполнителями работ по индивидуальным проектам заказчика. Стройка осуществляется от этапа рытья котлована под фундамент до установки натяжных потолков и внутренней отделки помещений под ключ. Но и расценки на их работы гораздо выше.

Кого искать и на что следует обратить внимание при выборе строительной бригады

Собрав варианты объявлений и ответы на обращения, можно приступать к подбору строительной бригады. Главными критериями выбора являются сроки выполнения работы и цена. Качество можно будет оценить только на этапе контроля выполнения задач. Но если заказчик ищет, поиск обязательно даст результаты. При рассмотрении вариантов из печатных изданий желательно проверить контакты строительной бригады в сети интернет, но фотографии и отзывы не дают 100%-ной гарантии того, что заявленное качество будет соблюдено.

Следует обязательно обратить внимание на наличие инструментов и достаточного количества сотрудников. Если бригада взялась выполнять работы и процесс начался с отговорок, связанных с отсутствием нужных строителей или подходящих инструментов, необходимо задуматься о целесообразности продолжения сотрудничества. С большой долей вероятности этот подход приведет к срыву оговоренных сроков и невысокому уровню выполняемых работ.

Организация тендера на строительство дома

Строительные тендеры — это конкурсы на проведение работ и подключение коммуникаций. Чаще всего такие конкурсы проводят государственные бюджетные организации, но существуют и частные тендеры. Для них созданы специализированные интернет-площадки, куда можно подать заявку на проведение тендера по найму строительной бригады.

В заявке необходимо четко указать перечень и объем необходимых работ, а также другие параметры, которые требуются от компаний-участников. Этот способ позволит отсеять те организации, которым вы не можете доверить строить свой дом. Рассмотрение таких параметров, как наличие необходимого опыта, строительной техники и инструментов, способность выполнить спектр всех задач с возможным привлечением субподрядчиков, позволит выбрать строительную фирму или найти требуемую бригаду для строительства дома.

Определив требования к исполнителям и получив от них пакеты тендерной документации, подтверждающие квалификацию и соответствие заявленным требованиям, организаторы проводят торги в режиме живого времени. Тендер может проводиться посредством обратного (реверсивного) аукциона, где конкурсанты ведут борьбу за право выполнить работу путем снижения начальной цены. Второй способ — вскрытие поданных ранее пакетов-предложений и наем победителя, указавшего наименьшую цену на выполнение требуемого объема задач.

Определение качества бригады

Способность бригады быстро и качественно производить заданные объемы работ зависит от количества работников, их специализации и квалификации. Бригада электриков полностью дом не построит, и строительство домов бригадой каменщиков без помощи со стороны других профессионалов является невыполнимой задачей. Имея главную специализацию, рабочий при строительстве большого дома выполняет несколько функций. Например, при выполнении нулевого цикла задач и заливке фундамента электрик выполняет на стройке функции арматурщика или бетонщика.

Но на более позднем этапе строительства задачи могут найтись и для электрика, и для бетонщика. Поэтому численность бригады должна позволять вести работы по всем направлениям без простоев, иначе сроки выполнения будут существенно увеличены. Универсальность работника не должна быть причиной невыполнения задач по специализации.

При оценке группы строителей лучше убедиться, что бригадир обладает большим опытом работы. Осуществлять постоянный контроль над работой бригады у владельца участка чаще всего не хватает времени. При этом оценка качества и выполнения технологических норм требует особых знаний и навыка, а для организации работы большого количества людей необходимо иметь опыт и личный авторитет.

Решение о найме следует принимать, сопоставив личное мнение и комментарии о бригаде, в которых прошлые заказчики отметили качество, вежливость, стоимость услуг и все отзывы о квалификации бригадира. Только оценив опыт работников и техническую оснащенность, а также убедившись, что численность группы строителей позволит придерживаться графика выполнения задач, можно заключать соглашение о строительстве дома.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады

Бывают случаи, когда работы только начались, а их график не соблюдается, качество и скорость выполнения не соответствуют заявленным. Строители приходят на объект не вовремя, порой в нетрезвом виде. Отсутствие надлежащего контроля за выполнением заданий, хищения и брак — это сигналы того, что вы выбрали не тех людей. Увещевания и ругань не улучшат качество дома, где вам предстоит жить. В этих случаях следует отказаться от услуг и разорвать договор с работниками без сожаления и сантиментов. Дальнейшее сотрудничество с ними принесет только убытки.

Чем меньше такие строители успеют сделать, тем лучше. Переделывать плохо выполненную работу гораздо труднее, чем делать ее с нуля. Проще вернуться на шаг назад и найти других строителей, чем ругаться с неосмотрительно нанятыми бракоделами и требовать переделать работу.

Работа с утвержденной бригадой

Есть правила, которых необходимо придерживаться при обсуждении стоимости работ. До начала строительства надо четко определить, сколько стоит каждый этап работы и установить сроки его выполнения. Чем дольше идет стройка, тем больше денег вы потратите. Следует оговорить систему премий и штрафов за несоблюдение сроков строительства. Рекомендуется привязать оплату работ к выполненным этапам, но таким образом, чтобы главная часть платежа по общему объему задач производилась только после приемки объекта и исправления обнаруженных недочетов.

Если заказчик будет производить 100%-ную оплату главных этапов выполненных работ или выплачивать установленную сумму в месяц, то при появлении разногласий или в случае неспособности бригады продолжать строительство он получит недостроенный объект, на который была потрачена большая часть запланированных средств. При этом существенный объем неприбыльных задач придется доделывать другой бригаде за сметную стоимость, что экономически невыгодно. Это приведет к удорожанию проекта, необходимости нанимать других строителей или доделывать работу своими руками.

Виды работ

Строительство дома можно разделить на следующие этапы работ:

  • геодезические — разметка под будущее сооружение;
  • подготовительные — расчистка места под застройку и складирование стройматериалов;
  • земляные — копка котлована, прокладка траншей;
  • железобетонные — укладка и вязка арматуры, заливка бетоном;
  • монтажные — возведение стен, облицовка панелей, монтаж каркасных конструкций;
  • кровельные — установка крыши, настил кровельными материалами;
  • фасадные — облицовка фасадов;
  • прокладка коммуникаций.

Цены

Любого заказчика волнует вопрос, так какая же стоимость дома получится в результате. Стоимость дома в среднем посчитать очень сложно. Площадь, этажность, вид материалов и сроки выполнения работ — это далеко не все факторы, определяющие цену постройки дома. Ответив на все эти вопросы, определив место строительства и заказав проект, можно будет рассчитать цену. Но стоимость любых материалов может вырасти даже в период строительства всего за несколько дней, поэтому необходимо всегда быть готовыми к незапланированному подъему цены уже посчитанного проекта.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Типовой контракт, соглашение или договор с бригадой на строительство жилья или ремонт квартиры можно найти в интернете. Скачав и распечатав бланк формы и образец, стороны вносят необходимые изменения и подписывают его.

Как найти хорошую бригаду для строительства дома? | Дом и семья

1. Проще всего — к соседям. Всегда по соседству кто-то строится, ремонтируется. Да и соседи «не посоветуют плохого». Однако тут есть подводные камни. Хорошая бригада строителей всегда занята, имеет заказы на несколько месяцев вперед, и их работа стоит дорого. Если их работа понравилась, а стоимость услуг приемлемая, то бригада согласится взяться и за ваш заказ, но при этом придется долго ждать, а иногда переносить строительство дома на следующий летний сезон.

Вопрос цены является следующим пунктом, на который необходимо обратить внимание. Каждая работа имеет свою цену, так что не стоит отдавать предпочтение бригаде, которая легко соглашается дешево и быстро построить дом. Обычно это приводит к бесконечным переделкам, а значит и дополнительным тратам как за работу, так и за материалы. Такую бригаду строителей нельзя назвать профессиональной. Это сезонные рабочие, которых не интересует результат и которые не несут ответственности за свои работы, так как никаких договоров между заказчиком и исполнителем не заключается.

2. Вторая распространенная ошибка заказчиков заключается в том, что нет проекта строительства, заказчик просит построить дом, показывая его на фотографии или «как у соседа». Подобное строительство обернется ошибками, потому что каждый участок имеет свои особенности, определить которые помогут специальные обследования и расчеты. Такие ошибки не всегда можно найти и исправить в ходе работ. А это, в крайнем случае, может привести к обрушению уже готового дома. Денег никто не вернет, а заказчику придется начинать все сначала, причем переделывать придется за значительно большую цену.

3. И наконец, как же правильно подойти к поиску профессиональной бригады строителей?

Фото: Depositphotos

В наше время всю информацию по этому вопросу можно найти в Интернете. Строительные форумы и сайты изобилуют разнообразной информацией по всем вопросам строительства, в том числе и списками строительных кампаний-подрядчиков. Они не только профессионально возьмутся за проведение работ, но и составят проект или предложат уже готовый (не исключен вариант собственных предложений заказчика, что дает возможность внести элемент уникальности собственного дома), подробную смету, подготовят пакет документов о строительстве, необходимый для оформления нового дома.

Составление договора подряда обезопасит заказчика от ошибок и напрасных трат. Права и обязанности, записанные в договоре, защитят заказчиков от мошенников. На сайтах и форумах каждый может получить не только полезные советы, но и квалифицированную консультацию, прочитать отзывы о компаниях-подрядчиках, получить представление о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы построить дом.

Что еще почитать по теме?

Как заказать проект дома?
Сколько стоит построить дом?
Хотите построить дом своими руками? Бревно в разных ракурсах

как подобрать бригаду строителей или фирму для строительства дома

3 / 5 ( 9 голосов )

При выборе строительной бригады для строительства частного дома действует тот же постулат, что и при подборе людей для любой другой работы – кадры решают все! От того, насколько ответственно вы подошли к вопросу о том, как подобрать бригаду строителей, во многом будет зависеть качество и долговечность вашей будущей постройки. Воспользуйтесь советами, как найти строительную бригаду и как выбрать фирму для строительства дома, чтобы возведение вашего жилища не превратилось в долгострой.

Кого выбрать для строительства частного дома?

А теперь остановимся на выборе метода возведения дома. Кого выбрать для строительства частного дома, чтобы быть уверенным в качестве выполненных работ и не разориться на оплате труда строителей?

Первый и самый простой из них — строить дом своими силами. Правда, пригоден он лишь в том случае, когда вы сами или кто-то из членов вашей семьи, родственников или друзей имеет соответствующее образование и опыт. Кроме того, этот человек должен располагать достаточным количеством свободного времени и сил, так как в противном случае ваш дом может превратиться в долгострой.

Если решили доверить возведение дома своей мечты сторонним специалистам, в первую очередь необходимо решить, с кем вы готовы иметь дело — с независимой группой строителей или строительной компанией. Каждый из вариантов имеет как свои плюсы, так и минусы. Группа строителей всегда оценивает свой труд дешевле. Строят они достаточно качественно и быстро, но, если все же через какое-то время выявятся недоделки или брак, претензии предъявлять уже будет некому.

Кроме того, этот способ подходит лишь для тех застройщиков, которые достаточно коммуникабельны, владеют основами менеджмента и способны самостоятельно организовать строительство. Ведь вам предстоит закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение, неотлучно находиться на стройплощадке и внимательно контролировать каждый этап строительства. Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы и даже, возможно, вступать с ними в конфликты. Правда, в конечном итоге вы получите неплохую экономию, которая может составить 25—30 % от общей стоимости строительства.

Как найти строительную бригаду и как оплачивать труд строителей

Перед тем как выбрать строительную бригаду, возьмите на заметку, что в наши дни на рынке труда можно встретить пять основных разновидностей независимых строителей:

  • бригада местных строителей во главе с бригадиром;
  • бригада гастарбайтеров (в переводе с немецкого, «рабочий»+«гость», то есть иностранный рабочий, привлекаемый из слаборазвитой страны в промышленно развитую), имеющая местного руководителя;
  • бригада гастарбайтеров, имеющая руководителя своей национальности;
  • бригада гастарбайтеров, управляемая коллегиально;
  • небольшая группа строителей без бригадира или одиночки.

Если вы не имеете четкого представления о том, как выбрать строителей для строительства дома, предпочтительнее остановиться на первом или втором варианте (кстати, второй обойдется вам, как минимум, на 10 % дешевле). До того как выбрать бригаду строителей, удостоверьтесь, что она возглавляется одним человеком (с которым вы к тому же говорите на одном языке). При этом бригадир избавит вас от общения со строителями, возьмет на себя непосредственное руководство проектом и т.п.

Решив вопрос о том, как подобрать строительную бригаду, подумайте о том, как оплачивать труд строителей. Главное правило — оплачивать только выполненный объем работ. Во-первых, полученные авансом деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть побудительного мотива к качеству и скорости работы. Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость отказаться от услуг, не устраивающих вас работников, либо они могут попросту сбежать от вас Лучше договориться об оплате всего объема работ или о частичной оплате определенного этапа, с последующим полным расчетом только после приема всего объема работ. Кроме того, следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он, и никому из рабочих не стоит напрямую обращаться к вам с финансовыми просьбами.

Как выбрать строительную фирму для строительства дома

Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25—30 % придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и отделочных работ с фирмой (то есть юридическим лицом). При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов. Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта — поиск надежной компании.

Перед тем как выбрать строительную фирму, обратите внимание на офис компании — это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки). Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании и наличием лицензией на право выполнять те или иные работы. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения. Вас должен насторожить тог факт, что, например, компания существует десять лет юридическое лицо — всего лишь год.

Изучите портфолио выполненных работ и не поленитесь осмотреть эти объекты в реальности. Если удастся, постарайтесь пообщаться с людьми, которые живут в домах, построенных фирмой.

Познакомьтесь с потенциальным прорабом и главным инженером, ведь от этих людей будет зависеть оперативность решения многих вопросов. Обратите внимание на кадровый состав рабочих: чем больше постоянных работников, тем лучше, так как от них в конечном итоге зависят качество и сроки выполнения работ.

Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволят вам лишний раз оценить фирму. В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные (обычно не бола: нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат лишь приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор. Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.

Лишь после того как у вас не останется никаких сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор. Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда все работы протекают нормально. Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.

Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текст договора, тем лучше.

Кто есть кто в вашей строительной команде

Познакомьтесь с людьми, которые построят ваш дом

Строительство нового дома — это буквально воплощение мечты в реальность. Ваш.

Это увлекательный, но в то же время подробный процесс, состоящий из множества шагов, каждый из которых происходит в хорошо спланированной последовательности.

Создание вашего нового дома требует команды обученных профессионалов, ориентированных на ваши потребности. Один торговый подрядчик выполнит шаг в вашем доме, а затем передаст его следующему подрядчику — и все это под руководством прораба вашего строителя.Он или она будет управлять этими передачами, обеспечивать качественную работу и следить за тем, чтобы все участвующие стороны придерживались графика.

Ключевые члены этой команды будут работать в тесном сотрудничестве друг с другом и с вами на каждом этапе строительства, создавая ваш новый дом.

Давайте посмотрим, кто чем занимается в процессе строительства. В данном случае мы предположили, что ваш дом строится в типичном сообществе, спланированном по генеральному плану, в большом новом жилом комплексе. На самом деле процесс начался, когда, как вы уже догадались, было спланировано само новое домашнее сообщество:

Разработчик

Строительство дома начинается с земли.Застройщики постоянно ищут доступную землю (или недвижимость, еще не выставленную на продажу), подходящую для нового жилого района. Это может быть открытое поле, лесистая местность или гористая местность с потрясающими видами.

Застройщик может инвестировать годы и большие суммы денег, терпеливо приобретая отдельные участки земли у многих владельцев, собирая окончательную строительную площадку для большого нового жилого сообщества.

Застройщик создает общий план для сообщества, который включает в себя типы покупателей жилья, на которые нужно ориентироваться, и, следовательно, типы новых домов для строительства.На основе этой информации разработчик затем выбирает строителей для нового сообщества и создает подробный генеральный план, который определяет размер, тип и ценовой диапазон новых домов, которые будут построены.

Далее девелопер подготовит участок под застройку. Во многих случаях первым шагом является получение прав — государственных разрешений, необходимых для строительства объекта. Возможно, потребуется изменить зонирование участка для размещения односемейных и / или многоквартирных домов. А поскольку новые дома приносят приток новых учеников, местному школьному совету, возможно, потребуется одобрить проект.

После утверждения генерального плана района застройщик проведет оценку земли для обеспечения надлежащего дренажа и борьбы с эрозией и установит общественные дороги и подземную инфраструктуру, такую ​​как водоснабжение, канализация и коммунальные услуги. Затем идут улицы, бордюры, тротуары, уличные фонари, знаки и пожарные гидранты — все важные детали, которые создают сообщество, которое строители и, в конечном итоге, домовладельцы будут разделять и на которые будут полагаться.

Застройщик может также предоставить общественные удобства, такие как общественный клуб, бассейн, фитнес-центр, пешеходные тропы, игровая площадка или даже парк для собак.

Когда эти шаги выполнены, застройщик обычно продает так называемые готовые участки строителям домов, получившим разрешение на строительство в сообществе.

Одна из первых задач строителя в новом спланированном сообществе — завершить работу над библиотекой планов новых домов, которые будут построены. Они основаны на целевом покупателе, согласованном ценовом диапазоне, регионе страны (например, стили дома сильно различаются от Феникса до Бостона) и топографии земли.Следовательно, одно из первых решений застройщика после согласия на строительство в данном новом жилом районе — это то, какие типы домов строить в нем. Что приводит нас к….

Архитектор

После покупки готовых участков строители работают в тесном сотрудничестве с архитектором, который может работать непосредственно на строителя или на архитектурную фирму, которую выберет строитель. В любом случае архитектор разработает новые планы дома (или адаптирует существующие планы), чтобы они хорошо работали на этих участках.

Сегодняшние новые дома спроектированы с учетом особенностей, которые нравятся большинству покупателей, таких как открытые кухни, высокие потолки, большие спальни и ванные комнаты, большие туалеты и много места для хранения вещей по всему дому.

В результате получилась серия привлекательных планов дома (также называемых планами этажей) с такими характеристиками, как те, что указаны выше, которые попадают в заранее определенные диапазоны сообщества по площади и цене.

Вы выберете из этой библиотеки планов этажей при покупке нового дома в районе. При проектировании каждого дома архитектор будет учитывать расположение участка, топографию, направление, в котором он стоит, его связь с другими участками, а также экологические и погодные факторы.

Архитектор также спроектирует каждый дом так, чтобы он гармонировал с другими домами в вашем районе, чтобы каждый дом дополнял и добавлял ценность другим домам поблизости. Теперь, когда планы дома завершены, давайте рассмотрим ключевые роли в фирме, которая будет строить ваш дом.

Фирма по строительству вашего дома

Компания, которую вы выбираете для строительства дома, является ключевым решением. Эта фирма отвечает за каждый этап проектирования и строительства вашего нового дома.

Ваша жилищная строительная фирма и ее ключевой персонал (подробнее об этом ниже) выбирают и управляют командами торговых подрядчиков, которые создают каждый компонент или систему в вашем доме.Они также будут внимательно отслеживать и контролировать прогресс и качество вашего дома на каждом этапе строительства и в целом.

Консультант по продажам застройщика

Обычно процесс начинается с того, что вы, покупатель дома, работаете с высококвалифицированной командой специалистов по продажам на месте, чтобы выбрать лучший план этажа и участок для ваших нужд.

Никто не знает всех ключевых деталей лучше, чем ваш консультант по продажам. Он или она хорошо знакомы с новым домом и окрестностями (включая близлежащие магазины, школы, рестораны и т. Д.).Ваш консультант по продажам ответит на ваши вопросы относительно строителя, предлагаемых планов дома, доступных участков, уникального подхода строителя к строительству и энергоэффективности, того, какие функции являются стандартными, какие варианты и обновления предлагаются, и многое другое.

Ваш консультант по продажам проведет вас через процесс выбора нового дома. Во многих случаях строители создают один или несколько типовых домов, через которые вы можете пройти, чтобы воочию увидеть, как будет выглядеть и ощущаться ваш дом — и как каждая комната будет соотноситься с другой частью дома.Многие строители украшают и обставляют модельные дома, чтобы еще больше облегчить визуализацию вашего нового дома. Помимо создания моделей домов, многие строители вкладывают средства в визуализацию, компьютерную анимацию и даже трехмерные или интерактивные планы этажей, которые помогут вам представить основные детали вашего нового дома.

Отдел продаж строителя поможет вам выбрать план этажа и модель дома, высоту (внешний вид фасада вашего дома), а также участок (конкретный участок земли), на котором будет построен ваш новый дом.

Консультант Центра дизайна

После того, как вы сделаете выбор выше и подписали договор купли-продажи, вы обычно будете работать с консультантом дизайн-центра.

Этот член команды разработчиков занимается тем, что часто называют процессом выбора вариантов. Это слово строителя для одной из лучших частей строительства нового дома — выбора стиля, цвета и типов многих ключевых компонентов вашего дома в соответствии с вашим личным вкусом и стилем.

Ваш консультант по дизайну поможет вам выбрать ключевые элементы дизайна, такие как напольные покрытия (плитка, древесина, винил и ковер), шкафы и столешницы.Кроме того, вы, вероятно, выберете бытовую технику, освещение и сантехнику и даже варианты проводки, такие как домашняя автоматизация и системы безопасности. Многие строители предлагают ряд конструктивных изменений. Они могут варьироваться от эркера до гаража на три машины или даже бонусной комнаты, которая может быть построена как дополнительная спальня, кабинет или медиа-комната.

Консультант вашего дизайн-центра запишет все ваши продукты и варианты дизайна и отправит их в отдел закупок строителя и инспектору строительства (подробнее об этой ключевой роли ниже).Теперь строительство вашего нового дома готово.

Начальник строительства

Хотя названия должностей могут немного отличаться от одной строительной фирмы к другой, фирма, которую вы выберете для строительства дома, назначит ключевого члена своего персонала в качестве общего менеджера проекта для вашего нового дома. Некоторые фирмы называют этого человека менеджером по строительству или менеджером на местах. Другие компании для этой ключевой роли используют название должности «строитель». Это означает, что Билл Смит может быть вашим строителем (а именно, прорабом), а также сотрудником Adams Homes.

Независимо от названия должности, ваш руководитель строительства или строитель является высококвалифицированным руководителем проекта, обладающим опытом на каждом этапе строительства вашего дома. Он или она обычно имеет большой опыт в области строительных наук и технологий. Ваш прораб будет лично выполнять ряд ключевых задач, а также координировать свои действия с другими членами общей строительной команды, описанной в этой статье. Обычно он или она:

  • Тесно сотрудничать с каждым торговым подрядчиком, поставщиками строительной продукции и ключевыми сотрудниками строительной фирмы.
  • Помогите координировать такие задачи, как закупка строительных материалов и планирование их доставки.
  • Составьте график торговых подрядчиков в последовательном порядке по мере продвижения строительства.
  • Убедитесь, что каждая бригада торгового подрядчика выполняет свою задачу вовремя и передает качественный завершенный этап строительства следующей бригаде торгового подрядчика в процессе. Управление этими передачами — ключевая часть процесса строительства.
  • Запланируйте проверки, обеспечьте контроль качества и убедитесь, что все соблюдают строительные планы архитектора.

Поскольку этот человек отвечает за управление общим процессом по доставке высококачественного дома в соответствии с графиком или графиком, справедливо думать о вашем строительном супервайзере / строителе как о проводнике, который приносит нужных людей, нужные строительные материалы а также правильные процессы и проверки в тщательно спланированной последовательности для строительства вашего нового дома.

Ваш прораб, вероятно, будет вашим контактным лицом при посещении вашего дома во время его строительства.Многие строители предлагают заранее определенное время для осмотра дома во время ключевых этапов строительства, таких как обход на этапе каркаса или подготовки к гипсокартону. Это хорошее время, чтобы задать своему суперинтенданту вопросы о том, что находится за стенами (например, изоляция, проводка или водопровод), а также о других мерах, которые повышают комфорт и энергоэффективность в вашем доме.

Основные торговые подрядчики

В каждом новом доме есть несколько ключевых систем и компонентов, которые построены квалифицированными подрядчиками.Хотя приведенный ниже список не является исчерпывающим, он включает торговых подрядчиков, которые играют важную роль в строительстве каждого нового дома. Торговые подрядчики обычно выполняют следующие обязанности:

  • Подготовка и оценка строительной площадки
  • Фундамент: Если в вашем доме есть подвал, этот подрядчик также позаботится о нем.
  • Обрамление: Эти подрядчики строят наружные стены, крышу и каркас для внутренних стен. Также устанавливают окна и входные двери.
  • Наружная облицовка, штукатурка или кирпичная кладка
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, обычно называемые HVAC или H-Vac: эта специальность также занимается установкой изоляции.
  • Черновые и чистовые электромонтажные работы
  • Черновые и чистовые электромонтажные работы
  • Гипсокартон (часто называемый гипсокартоном): когда они будут закончены, у вас будут настоящие стены и потолки в вашем доме.
  • Покраска
  • Внутренняя отделка и шкафы
  • Столешницы
  • Полы и ковровые покрытия
  • Подъездные пути и пешеходные дорожки

Инспекторы

В процессе строительства будет проведено как минимум два набора проверок. Один комплект выполняется до того, как вешают гипсокартон, а другой — еще раз, прежде чем вы переедете.

У вашего строителя будут свои инспекторы, которые следят за тем, чтобы каждый дом был завершен в соответствии со стандартами качества компании. Кроме того, строительные инспекторы города или округа проверят соответствие различных систем в вашем доме местным строительным нормам. Коды различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают:

  • Фундамент, фундамент, водопровод и канализация перед заливкой бетона
  • Осмотр каркаса и механических систем (электрических, водопроводных и HVAC)
  • Облицовка здания, которая включает крышу, окна, двери и наружные покрытия , таких как сайдинг, штукатурка и кирпич.
  • Изоляция
  • И заключительный осмотр, который должен быть завершен до выдачи свидетельства о заселении.

Ваш дом готов!

Поздравляем! Ваш новый дом готов.Переезд — особое время. Да, это неизбежные хлопоты с упаковкой и распаковкой, но это также ваша возможность увидеть все сделанные вами дизайнерские решения и все ваши планы вознаграждены, когда вы впервые входите в свой дом в качестве владельца.

От застройщика до архитектора и консультанта по дизайну, прораба по строительству и различных торговых подрядчиков и инспекторов, каждый профессионал, участвовавший в строительстве вашего нового дома, преследовал одну и ту же цель: создать высококачественный, первозданный новый дом, полностью завершенный и готовый. для въезда.

Результат? Вам понравится первоклассный новый дом, который вы персонализируете по своему вкусу и стилю. Ваш дом предлагает новейшие достижения в области энергоэффективности, открытую планировку этажей для того, как мы живем сегодня, и готов к многолетнему удовольствию.

Пэт Карри — уважаемый журналист, в последнее время работавший старшим редактором отдела продаж и маркетинга в BUILDER, официальном издании Национальной ассоциации строителей жилья и крупнейшем ежемесячном торговом журнале с наибольшим тиражом в стране.В 2009 году она была названа финалистом в категории «Лучшая онлайн-статья» Национальной премии в области деловой журналистики имени Джесси Х. Нила, Пулитцеровской премии отраслевой прессы.

Установите пользовательское содержимое HTML-вкладки для автора на странице своего профиля

Как найти команду по ремонту

Некоторые средние расходы в США

Стоимость ремонта сильно различается в зависимости от региона и даже города, в зависимости от местных ставок оплаты труда и стоимости отделки. Выбрать. Чтобы дать вам очень широкую картину, вот некоторые контрольные затраты на основе данных Houzz.

Ремонт кухонь. В США типичная полная реконструкция кухни площадью менее 200 квадратных футов с использованием материалов среднего качества стоит от 27000 до 42000 долларов, согласно данным Houzz. Для целей данной сметы полная реконструкция кухни включает замену шкафов, столешниц, бытовой техники, полов, фартука, осветительных приборов, раковины и крана, а также нанесение краски.

Эта оценка также предполагает, что обновления выполняются без каких-либо изменений планировки или структуры и что реконструкция осуществляется генеральным подрядчиком.Переходите на материалы премиум-качества для такого уровня ремонта кухни, и типичная стоимость может достигать 74000 долларов.

Для кухни площадью 200 квадратных футов или больше типичная полная реконструкция с использованием материалов среднего качества стоит от 30 000 до 52 000 долларов. При использовании высококачественных материалов стоимость может достигать 86000 долларов.

Имейте в виду, что ремонтные работы, связанные с увеличением размера кухни или проводимые в оживленных мегаполисах, могут стоить намного дороже, а ремонт кухни в небольших городах или работа, выполняемая исключительно своими руками, может стоить гораздо меньше.

Ремонт ванных комнат. По данным Houzz, в США стоимость полной реконструкции главной ванной комнаты площадью менее 100 квадратных футов с использованием материалов среднего качества составляет от 14000 до 28000 долларов США. В этих случаях полная реконструкция включает замену плитки, пола, ванны, душа, двери душа, осветительных приборов, туалетного столика и столешницы, смесителей и головок для ванны и душа, аптечки, унитаза и вытяжного вентилятора, а также нанесение краски.

Этот диапазон затрат также предполагает, что обновления выполняются без каких-либо изменений в планировке или структуре и что проектом управляет генеральный подрядчик.При использовании материалов высшего качества типичная стоимость ремонта ванной такого размера может достигать 49000 долларов.

В США стоимость реконструкции главной ванной комнаты площадью 100 квадратных футов и более с использованием материалов среднего качества составляет от 16 000 до 36 000 долларов. Для материалов высшего качества стоимость ремонта ванной такого размера может достигать 65000 долларов.

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей.И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

  • Составьте бюджет
  • Определите ваши временные рамки
  • Найдите недвижимость для вашего дома на заказ

Проектирование дома на заказ

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье. Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — зависят от вас.Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
  • Подумайте, какой тип планировки вы хотите
  • Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
  • Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
  • Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
  • Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
  • Следите за процессом строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Осмотры
  • Очистите
  • Ландшафтный дизайн
  • Въезжайте и наслаждайтесь!

Записаться на бесплатную консультацию


Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

  • Стоимость земли
  • Местные сборы и налоги
  • Плата за проектирование и проектирование
  • Строительство дома
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Отделка и меблировка интерьера
  • + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, к которой вы хотите, чтобы ваш проект был завершен к . Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужен , чтобы начать и закончить?

Соображения:

  • Ожидается ли рождение ребенка?
  • Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
  • Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем районе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгие сроки.

Выбор участка под индивидуальный дом.

Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

  • Размер участка
  • Близость соседей
  • Уклон / ровность участка
  • Направление участок выходит окнами (Где будет солнце?)
  • Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
  • Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
  • Стиль других домов в окрестности (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
  • Видение вместо конфиденциальности

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, заболоченных территориях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
  • Участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
  • Какой школьный округ? (если применимо)

Запланировать бесплатную консультацию


К настоящему моменту вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали осматривать недвижимость. Если вы еще не сделали этого, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это прежде, чем нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

  • Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное для себя. Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
  • Сыграйте в игру «а что, если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
  • Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?

«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. » — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

  • Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
  • Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала примите во внимание следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
    • Формальные и / или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • Грязевая комната
    • Обеденная кухня
    • Официальная столовая
    • Детская игровая
    • Медиа-комната
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если Итак, на сколько машин?)
    • Подвал и / или чердак
    • Комната для свекрови
    • Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

  • Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
  • Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
  • Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

Обзор поэтажных планов Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вам нужны. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые стоит задать себе:
  • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
  • Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
  • Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вам нужно на втором (или более высоком) этаже?
  • Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
  • Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотите более уединенными / отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрирован с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования или нет.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

Кухня:
  • Сколько места для подготовки / стойки вам нужно?
  • Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
  • Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
  • Место для работы / домашнего задания
  • Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
  • Отдельная кладовая / кладовая
  • Раковина для готовки и / или основная раковина
  • Бар для влажной уборки
  • Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
Спальни:
  • Многочисленные туалеты? Гардеробные?
  • Объединенная ванная комната? (Общая или отдельная?)
Ванная комната:
  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
  • Шкаф для белья?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
  • Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (Складная тумба тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / внешнее пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующий вопрос:
  1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

  • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
  • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
  • Винда: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Место на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких веб-сайтах, как The Roofing Calculator
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
  • Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

Специальные возможности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

Вы хотите что-нибудь из этого?

  • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
  • Медиа-комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (закрытый или открытый ?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете снизить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.


Запланировать бесплатную консультацию


Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; дело в том, чтобы получить правильную ценность «. Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

Как найти архитектора:
  • Молва — спросите друзей и соседей
  • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
  • Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
  • Как сделать они берут . Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
  • Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать свои планы.
  • В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
  • Бюджет
  • Сроки
  • Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:
  • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
  • Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.
Перед тем, как нанять подрядчика:
  1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

*** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 ставки на ваш индивидуальный дом! ***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. К ним относятся:

  • Дизайнер интерьера
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства
  1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
  2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать их.

  • Уборка: Кто несет ответственность за уборку после строительства, должно быть указано в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутри!
  • Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
  • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!

Получите бесплатные ставки от строителей
Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему ставок , чтобы получить конкурентоспособные котировки минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.


Как найти и удержать команду для строительства высококачественных домов с высокими эксплуатационными характеристиками

В подавляющем большинстве случаев единственная наиболее распространенная проблема, которую мы слышим, когда строители, дизайнеры и домовладельцы берутся за новый проект, — это трудность найти квалифицированных, опытных и надежных торговцев и женщин для выполнения работы. Проблема становится еще более серьезной, когда проект требует включения новейших принципов строительной науки в сферу строительства.Этот веб-семинар направлен на то, чтобы пролить свет на решения, разработанные архитекторами и строителями, которые нашли способ создать квалифицированные команды, способные выполнять самую сложную работу.

Первоначально представлена ​​в прямом эфире 27 августа 2020 г.


Биография докладчика:
Роб Ягид — основатель отмеченной наградами программы Keep Craft Alive , где он также в настоящее время является исполнительным директором. Он также является бывшим редакционным директором Fine Homebuilding and Green Building Advisor и нынешним координатором цифровых медиа в Backcountry Hunters & Anglers.У него обширный опыт работы в качестве журналиста, фотографа и редактора в журнальной индустрии, а также уникальный взгляд на жилищное строительство, поскольку он вырос в семье строителей.
Fine Homebuilding и Green Building Advisor Редакционный директор Брайан Понтолило объединил несколько своих увлечений, чтобы сделать карьеру в течение 18 лет. Брайан в равной степени увлечен мультимедийной журналистикой, печатными журналами, архитектурой, жилищным строительством и строительной наукой.У него есть степень профессионального писателя, он время от времени работал в области ландшафтного строительства в качестве художника и плотника. Однако большую часть последних двух десятилетий он работал редактором в FHB, ремонтируя дом на северо-западе Коннектикута. Брайан покинул FHB в 2018 году, провел зиму, строя шкафы, переехал в Чарлстон, Южная Каролина, и вернулся в Taunton Press в качестве редактора GBA в 2019 году. В 2020 году Брайан стал редакционным директором как FHB, так и GBA во второй раз.
Бен Боги — строитель во втором поколении, который работает с Дэном Колбертом в здании Kolbert Building в Портленде, штат Мэн.Бен сделал успешную карьеру в качестве строителя и ремонтника, увлечен историческим ремонтом и находится на переднем крае движения к созданию здоровых, высокопроизводительных домов с низким содержанием углерода. В последние несколько лет Бен стал заниматься образованием и обучением на национальном уровне. Его работы были опубликованы в «Fine Homebuilding» и «Journal of Light Construction», а также в «Советнике по экологическому строительству» и «Pro Trade Craft». Бен — широко признанный идейный лидер в жилищном строительстве.
Пол Элдренкамп в 1983 году основал компанию Byggmeister , занимающуюся реконструкцией жилых домов.Он занимается продажей Byggmeister своим сотрудникам и ожидает, что сделка будет завершена в мае 2021 года. С января 2020 года Пол также является консультантом в HELM Construction Solutions , помогая небольшим проектным, строительным и инжиниринговым фирмам развиваться. свои системы и улучшить тройную прибыль; он надеется, что сможет продолжать эту вторую карьеру до бесконечности.
Джошуа Сэлинджер — генеральный директор и основатель Birdsmouth Design Build , компании по строительству жилых домов, расположенной в Портленде, штат Орегон.В 1999 году Джош окончил Университет Висконсин-Мэдисон по специальности зоология и охрана природы. В 2007 году он основал компанию Birdsmouth Design Build с целью проектирования и строительства красивых, высокоэффективных домов, которые преобразуют и улучшают застроенную среду. Он получил
сертификатов по профессиональному курсу Earth Advantage по устойчивому дому, а также является одним из первых выпускников программы обучения строителей пассивных домов, проводимой PHIUS, и является аккредитованным EEBA Zero Energy Home Professional.С 2016 года он входит в совет директоров компании
Passive House Northwest, а также входит в технический комитет компании Zero
Energy Ready Oregon. В настоящее время он разрабатывает учебный план совместно с программой Earth
Advantage для Программы профессионального дистанционного обучения и аккредитации в области устойчивого развития в жилищах
. Он живет в Mt. Табор, район Портленда, с женой и 2
детьми. Ему нравится играть на гитаре, заниматься йогой, готовить, сетовать на неэффективность своего дома
и заваривать лучший в мире кофе.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

×

House Flipping Team | Листать дома 101

Когда дело доходит до переворота домов, наличие в вашем распоряжении команды знающих профессионалов может сэкономить ваше время и деньги.В этом разделе мы опишем четырех членов, которых вы должны учитывать в своей команде по переворачиванию дома.

Риэлтор

Что для меня сделает риэлтор? Могу ли я обойтись без него? Сколько они мне будут стоить?

Многие заемщики реабилитационных центров присоединяются к небольшой группе риэлторов, специализирующихся на продаже принадлежащей банкам и проблемной собственности. Они идеально подходят для реабилитации. Эти риэлторы обычно знают о списках недвижимости и о новых объектах реабилитации на рынке.Вы можете найти этих риэлторов, выполнив специальный поиск в Интернете агентов по недвижимости и брокеров REO в определенной географической зоне. Выбрать хорошего риэлтора для построения отношений непросто, но оно того стоит.

Ваш риэлтор может многое сделать для вас и вашего проекта по переворачиванию дома. Они могут играть центральную роль в вашем маркетинговом плане и могут предоставить вам сравнительный анализ рынка по интересующей вас собственности. Это предоставит вам информацию о закрытых продажах в этом районе вместе с характеристиками этих свойств по сравнению с тот, который вы думаете о покупке.Обладая этой информацией, вы можете сделать обоснованный расчет, чтобы получить приблизительную стоимость недвижимости после ремонта. Так вы узнаете, насколько прибыльным может быть проект.

Риэлтору обычно платит продавец недвижимости, поэтому это не должно стоить вам ничего в сделке, связанной с приобретением. Когда вы собираетесь продать недвижимость, будьте лояльны к своему риэлтору, если он хорошо поработал для вас, и выставьте его на продажу. Как правило, при продаже недвижимости риелторам выплачивается около 6% от продажной цены.


Подрядчик

На что следует обращать внимание на генподрядчика при переворачивании домов? Что они сделают для вас? Чего ожидать от них?

Наем подходящего подрядчика может улучшить или разрушить ваш проект. Вот десять советов, как найти подходящего человека для вашего реабилитационного проекта:

1. Получите рекомендации от людей, которым вы доверяете

Рекомендация друга по бизнесу, коллеги или соседа — один из лучших источников для поиска авторитетных и заслуживающих доверия подрядчиков для вашей команды флиппинга.Люди, которых вы знаете, честно расскажут о своем опыте, и иногда вы сможете взглянуть на их работы.

2. Попросите подрядчика предоставить рекомендации

Спросите у подрядчика список ссылок, которые не связаны или не связаны с ним. Убедитесь, что вы набрали не менее 3-5 человек, чтобы знать, что вы получаете достоверные отзывы.

3. Получить 3 заявки

Задайте одинаковые вопросы каждому подрядчику, с которым вы говорите. Самая низкая ставка не всегда экономит вам больше всего денег, а самая высокая ставка не гарантирует королевского отношения.Из-за постоянных затрат на материалы и рабочую силу невероятно низкая ставка может быть красным флагом. Обратитесь к подрядчику и сделайте предложение, которое является наиболее экономичным и имеет смысл для вас.

4. Сравните яблоки с яблоками

Лучше всего убедиться, что письменные заявки охватывают одни и те же позиции. Если один подрядчик добавил дополнительные элементы или исключил определенные элементы из списка, может быть трудно равномерно сравнить ценовые предложения каждого подрядчика. Совет. Создайте свою собственную детализированную таблицу и укажите в ней ставки каждого подрядчика, чтобы упростить сравнение.

5. Убедитесь, что они лицензированы и застрахованы

Запросите доказательства, а затем обратитесь в лицензионный совет подрядчика вашего штата для проверки. Есть много подрядчиков, которые ведут свой бизнес без надлежащих лицензионных и страховых требований. Этот шаг поможет отфильтровать неквалифицированных сотрудников, чтобы вы знали, что работаете с надежным подрядчиком.

6. Относитесь к назначению заявки как к собеседованию

Это ваша возможность оценить общий профессионализм подрядчика.Если они опаздывают на 30 минут, это может быть признаком того, что они плохо распоряжаются своим временем. Они грубо разговаривают по телефону, когда вы звоните? Может быть, с ними будет не так-то просто общаться во время проекта. Задайте конкретные вопросы, чтобы узнать, как они ответят, и убедиться, что они решают ваши проблемы. Доверяйте своей интуиции, и если кто-то заставляет вас чувствовать себя некомфортно, рекомендуется перейти к следующему.

7. Знать временные рамки и параметры заявки

Важно узнать подробности о том, когда проект начнется, сколько дней в неделю они будут работать и как рассчитывать на оплату.Убедитесь, что вы находитесь на одной странице относительно цены, сроков и графика работы. Включите в контракт денежный штраф, если работа не будет выполнена вовремя (например: 50–100 долларов США от окончательной суммы платежа).

8. Понять, как работает график платежей

Что касается денег, убедитесь, что и вы, и подрядчик согласны с условиями и что они у вас есть в письменной форме. Узнайте, что произойдет в случае, если потребуется новая деталь или если вы предоставите свои собственные материалы.Лучше не платить авансом за незавершенную работу. Уточняйте у своего штата законы о том, какой процент подрядчик может запросить авансом для покрытия материальных затрат.

9. Убедитесь, что подрядчик может выполнить работу

Как бы просто это ни звучало, до сих пор есть много людей, которые нанимают подрядчика, который отлично поработал над домом друга, только для того, чтобы узнать, что проект был в другой области знаний. Например, убедитесь, что подрядчик, который выполнял работы по установке сантехники и электричества для вашего друга, знает, как правильно устанавливать двери и окна, если это то, для чего вы их нанимаете.

10. Проверить, требуется ли разрешение

Многие подрядчики заверяют вас, что для определенного проекта разрешение не требуется. Это может быть предупреждающим знаком и, безусловно, стоит перепроверить. Обратитесь в местный строительный департамент, чтобы узнать, требуется ли разрешение на объем работ, на которые вы их нанимаете. Это помогает провести дополнительное исследование и ознакомиться с требованиями разрешений в вашем районе.


Время и деньги, сэкономленные при работе с профессионалами, неизмеримы для начинающих ласт.

CPA

Нужен ли мне CPA для домашнего учета? Что они сделают для меня?

Хотите ли вы CPA или бухгалтера для вашей бригады по переводу квартир на дом, зависит только от вас. На это нет однозначного ответа. Хотя большинство небольших реабилитационных центров могут использовать CPA для подготовки налогов, они не привлекают их к активному участию в своих сделках. Если, однако, ваш реабилитационный бизнес значительный и / или ваша работа полный рабочий день, возможно, вам захочется привлечь к повседневной работе специалиста по бухгалтерскому учету.

Бухгалтер проконсультирует вас о налоговых преимуществах и требованиях различных типов бизнес-структур, включая индивидуальные предприниматели, товарищества с ограниченной ответственностью, компании с ограниченной ответственностью и корпорации. Они также помогут вам в отслеживании ваших деловых расходов и составлении налоговой отчетности.


Кредитор

Какие у меня есть возможности для кредитора? Какие отличия?

Ваш первый выбор кредитора с точки зрения затрат всегда должен быть вашим банком.У традиционных банков самые низкие ставки по ссуде, и у вас уже есть с ними отношения. К сожалению, большинство банков не выдают ссуды на восстановление жилья, а у немногих, которые это делают, на их андеррайтинг и одобрение уходит до 120 дней. Эти временные рамки убьют большинство сделок по реабилитации еще до того, как они достигнут контракта. В результате многие реабилитологи берут взаймы у частных ростовщиков и кредиторов твердых денег.

Многие люди, занимающиеся реабилитацией собственности, думают, что кредиторы, занимающиеся реабилитацией частных денег, и кредиторы, занимающиеся реабилитацией твердых денег, — это одно и то же.Они во многом различаются, и, понимая разницу, вы можете выбрать тип кредитора, который лучше всего соответствует вашим потребностям для проектов реабилитации.

Частный кредитор обычно проверяет потенциального заемщика и залоговое имущество, используя три «С» в мире кредитования — кредит, платежеспособность и залог. Это означает, что частный кредитор должен будет квалифицировать заемщика с финансовой точки зрения, изучив кредитную историю заемщика, чтобы оценить привычки заемщика в выплате долга кредиторам.Чем лучше кредитный рейтинг, тем более склонным будет частный кредитор предоставить ссуду. Частный кредитор также проверяет доход и денежные потоки заемщика, чтобы определить способность заемщика выплатить ссуду. В отличие от этого, кредитор твердых денег не будет слишком беспокоиться о кредитах и ​​платежеспособности.

Последняя буква «С», обеспечение, рассматривается как частным кредитором, так и кредитором, предоставляющим твердые деньги. Типичный кредитор твердых денег рассматривает залог как основной источник выплаты ссуды, если заемщик не платит.В качестве альтернативы частный кредитор предоставляет ссуды, которые, как он ожидает, должен выплатить заемщик, при этом обеспечение служит просто резервным планом для выплаты, если произойдет что-то неожиданное и заемщик не выплатит. Соответственно, частный кредитор на реабилитацию может быть готов предоставить ссуду на более крупную сумму на конкретный проект, чем кредитор на реабилитацию с твердыми деньгами, поскольку частный кредитор более уверен в способности заемщика выплатить долг.

Деньги как частных кредиторов, занимающихся реабилитацией, так и кредиторов, предоставляющих твердые деньги на реабилитацию, дороже, чем у традиционных кредиторов, поскольку с точки зрения кредитора это связано с высоким риском и трудоемкостью.Традиционно частный кредитор, занимающийся реабилитацией, может и желает предложить более выгодные условия ссуды, чем кредитор твердых денег. Как правило, они более охотно адаптируют кредитные документы и программы к потребностям заемщика, поскольку частный кредитор смог снизить свой риск, полностью обеспечив заемщика финансовыми гарантиями.

7 шагов к созданию лучшей строительной бригады для вашего будущего проекта

Выбор строительной бригады может быть самым важным решением, которое вы принимаете как владелец здания или проекта.Вы готовитесь потратить много времени, денег и ресурсов — не говоря уже о стрессе — на проект, который вам нужен для успеха.

Профессионалы, которых вы приглашаете, могут определять направление развития проекта. Хорошие партнеры могут превратить проект в достижение, которым вы будете гордиться на долгие годы, и запомните его как точку плавного движения по карьерной лестнице. Плохие партнеры могут превратить проект в полный кошмар, который не дает вам уснуть по ночам и заставляет покупать Tums в больших бутылках.

Ключевым моментом является то, что вам как владельцу проекта или здания нужно собрать первоклассную команду.

Итак, какие шаги вы можете предпринять?

Правильная подготовка предотвращает…

Плохие проекты. Прежде чем вы даже начнете звонить, отправлять запросы предложений или брать интервью у кого-либо, вам нужно понять себя. Проект строится с учетом потребностей вашей организации, а также видения вас и вашей организации.Вам нужно посмотреть изнутри и кое-что уточнить.

  • Подтвердите любые конкретные идеи, которые у вас есть о проекте, и проработайте способы, которые вы хотите передать потенциальным членам команды.
  • Обдумайте предыдущие проекты, в которых вы принимали участие. Обдумайте свои успехи и разочарования и подумайте, что у них может быть общего. Где есть вещи, которые вы бы изменили по сравнению с тем, как вы это делали раньше, или хотели бы избежать?
  • Обратите внимание на похожие типы зданий и проекты.Составьте список того, что вам нравится, а что не нравится.
  • Свяжитесь с другими владельцами и коллегами или другими руководителями проектов, которые отвечали за аналогичные проекты, и спросите о рекомендациях.
  • Знайте, с каким бюджетом и графиком вам нужно работать.
  • Знайте, каковы функциональные потребности, и имейте представление о местонахождении.
  • Подумайте о том, сколько фирм вы хотели бы запросить для предложений, а также о том, какие критерии вы будете использовать для ранжирования или оценки фирм?

Мы не можем не подчеркнуть это достаточно — создание команды до того, как вы будете полностью подготовлены, ничего не даст, кроме как разочаровать вас самих, а также потенциальных членов команды.

Определение командных функций

Из-за разнообразия членов команды, которых вы можете привлечь для своего проекта, вам необходимо структурировать, кто и что будет делать. Для большинства проектов у вас будет команда, состоящая из вас, владельца здания или представителя владельца; Руководитель строительства; архитектор или дизайнер; и инженер; и дизайнер интерьеров. Вам могут потребоваться другие специалисты, но чаще всего они могут быть субконсультантом основной проектной фирмы. Вам могут понадобиться ландшафтные архитекторы, инженеры-геотехники, испытательные агентства и т. Д.- которые могут считаться субподрядчиками или могут быть отделены от других. Убедитесь, что эти командные функции спланированы, чтобы все знали, чего от них ждут.

Старт с начала

Один из ключевых шагов к созданию лучшей строительной бригады для вашего будущего проекта — это начать с самого начала. Звучит излишне, правда? К сожалению, слишком часто строительные бригады привлекаются на второй план.

Строительный объект можно было разрабатывать годами.Вы, как владелец, запускаете проект и прорабатываете итерацию за итерацией с архитекторами и инженерами. Ваш дизайнер интерьеров и менеджер по строительству могут сидеть в стороне или даже не быть выбранными.

Проблема в том, что когда приходит время привлечь подрядчика или дизайнера интерьера в команду, основная группа уже привыкла работать вместе и уже приняла какое-то решение, независимо от потенциального вклада новых членов команды. Собрав всех вместе с самого начала, вы не просто облегчите им задачу, вы дадите членам своей команды возможность дольше работать вместе и создавать взаимопонимание.

Учитывайте больше, чем просто стоимость

Если говорить о химии, это очень важный вопрос. У вас может быть отличная химия с фирмой, которая посылает сотрудников на собеседование, но гарантированно ли вы будете иметь дело с этими членами на протяжении всего проекта?

Не соглашайтесь на встречу с отделом продаж или высокопоставленным персоналом, а затем встречу с тем, с кем вы будете работать позже. Попросите потенциальных членов команды прислать сотрудников, с которыми вы будете ежедневно иметь дело, на собеседование.

Стимулировать здоровые отношения

Так же, как у вас важна химия с командой, в команде должны быть химия и прочные рабочие отношения друг с другом. Им нужно уметь доверять друг другу, сотрудничать друг с другом и быстро разрешать конфликты. Попросите потенциальных членов команды дать рекомендации для других областей проекта. Архитектор может иметь в виду дизайнера интерьера, с которым он хорошо работает и с которым у него уже сложились прочные отношения.Это может сгладить путь по мере продвижения проекта.

Схема линий связи

Ищите членов команды, которые не боятся открытого общения и доступны для обсуждения по мере необходимости. С самого начала сформулируйте принципы коммуникации и ожидания и убедитесь, что потенциальные члены команды осознают эти ожидания и имеют системы, обеспечивающие их соблюдение.

Оцените себя

Вы дошли до того момента, когда у вас есть выбор для каждого слота в строительной команде.Они знают, к чему стремятся, каковы ожидания. Последний шаг? Убедитесь, что вы заложили основу для сплочения команды. Приготовьтесь стать лидером — успешные проекты происходят от твердого и надежного руководства, которое помогает дать ясность каждому члену команды.

Создание лучшей строительной бригады для вашего предстоящего проекта — это гораздо больше, чем создание нескольких фирм. Как владелец здания или проекта вы можете предпринять эти шаги, чтобы создать команду, настроенную на успех, а это означает, что у вашего проекта больше шансов удовлетворить требования бюджета, графика и функций.Наша семья здесь, в Ledgewood Construction, готова стать частью вашей команды и обеспечить успех вашего проекта.

Как создать прочный фундамент для вашей команды

Когда мы с женой строили дом, я обнаружил, что лидерство соответствует этапам строительства дома. Строительство дома происходит в три основных этапа: фундамент, каркас и отделка.

Создание команды, как и строительство дома, требует начинать с нуля. Наши ценности, как и фундамент, все время одинаково влияют на нашу команду.Когда вы закладываете фундамент, строитель должен придерживаться определенного плана этажа после того, как фундамент будет заложен. Этот план этажа определяет, как дом будет течь. Создатель команды привержен основополагающим ценностям — тем, как команда будет течь и взаимодействовать.

The 3

F’s

Я помню, как впервые выразил свои лидерские ценности своей команде. Я назвал их «Lee’s 3 F’s »: целеустремленные, честные и веселые. Они сформировали основу , исходя из того, чего я ожидал от своей команды, и того, чего она могла ожидать от меня.

Фрейминг определяет параметры (системы и процессы), в рамках которых каждый член команды выполняет свою работу. Формирование лидерства состоит из постановки целей, обучения, процессов принятия решений, рабочих процедур, решения проблем — всех механизмов, используемых для выполнения работы.

Отделка добавляет последний индивидуальный штрих — он делает каждый дом особенным, а каждое взаимоотношение — уникальным. Завершение работы заставляет людей думать, что дом или команда, которую они построили, являются их собственными.В результате они относятся к дому с чувством собственности, а не к «квартирной работе», которую они рассматривают как краткосрочную. Завершение лидерства проявляется в построении отношений и доверия с членами нашей команды, живущих в соответствии с нашими ценностями, путем продолжения разговора.

Независимо от того, насколько хорошо спроектированы наши каркас и отделка, дом нашей команды может быть настолько прочным, насколько сильна основа лидерства, которую мы построили, а наше стремление вдохновлять на совершенство может быть столь же сильным, как и наша основа.

Поиск трещин

Иногда трудно обнаружить трещины в наших основных ценностях.Наша тенденция — решать возникшую проблему. Видим трещину в напольной плитке, поэтому заменяем плитку. Дверь в спальню не совсем правильно распахивается, поэтому петли регулируем. Окно не закрывается заподлицо, поэтому мы заделываем дно, чтобы закрыть зазор.

Трещина в основополагающих ценностях нашей команды может поначалу выглядеть как простая проблема отделки или оформления. Забавно, как мы можем постоянно исправлять одни и те же проблемы с оформлением и завершением, но мы не осознаем, что это симптомы более глубокой трещины в наших ценностях.

Например, у нас может быть несколько отделов, которые не держат друг друга в курсе, поэтому мы реструктурируем отделы. Это быстрое решение не устранит первопричину отсутствия взаимного доверия.

Если мы обнаруживаем, что сталкиваемся с одними и теми же проблемами неоднократно, вероятно, мы недостаточно углубляемся в наших решениях. То, что выглядит как невинная трещина в стене (небольшой всплеск текучести кадров), на самом деле может указывать на более глубокую трещину в нашем фундаменте (команда видит разрыв между ценностями и действиями).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *