Какие стены можно сносить в панельном доме: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать

Содержание

Как определить несущая стена или нет?

5. Можно ли трогать несущие стены?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

2.

3.

4.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

5.

6.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.


5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

 

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Содержание

То, что сносить нельзя: несущая стена
Как узнать какая стена несущая?
Что необходимо для сноса?
> Обсуждение

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

В продолжение темы

Источник: serviceyard.net

2

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Несущие стены в хрущевке и их снос

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Источник: MoyaStena.ru

5

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

 

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;проект перепланировки;техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;свидетельство о праве собственности;согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Источники:

  • https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/
  • https://derevyannie-doma.com/sovety/kakaya-stena-v-kvartire-yavlyaetsya-nesuschey-parametry-i-harakteristiki-neprikosnovennyh-paneley.html
  • http://obustroen.ru/stroitelystvo/steny/nesushhaya-stena.html

 

Определение несущей стены в панельном доме: цель процедуры

Многие собственники квартир в панельных домах мечтают о перепланировке для расширения пространства и более рационального использования жилой зоны. Но не все знают, какие действия можно или нельзя совершать при такой процедуре. Например, несущие стены в панельных домах (и не только в них) сносить запрещено. Основные вопросы, касающиеся перепланировки квартиры в таком здании, будут рассматриваться далее.

Определение изменений

Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения. В Жилищном Кодексе РФ закреплено, что любые внесения изменений в квартире должны быть отражены в техпаспорте и одобрены государственным органами. Перепланировкой считается: перенос проемов окон и дверей, изменение стен (опорных и перегородок), разделение пространства, перенос кухонной части и ванной комнаты.

Обычно владельцы квартир ограничиваются тем, что удаляют межкомнатные перегородки для расширения жилой зоны.

Важно: Нужно четко спланировать такую процедуру в целях сохранения опорных конструкций в неизменном состоянии. При допущении ошибки и удалении несущей плоскости могут пострадать расположенные ниже квартиры: без опоры могут рухнуть потолочные перекрытия.

Понятие «несущей стены»

С архитектурной точки зрения плоскости в здании подразделяются на 2 вида:

  1. Несущие стены (НС). Эти вертикальные конструкции выполнены таким образом, чтобы они смогли выдержать существенный вес. Надежность всей постройки зависит именно от качества такой стены.
  2. Перегородки. Они служат для разделения помещения на зоны. На них не возлагаются значительные нагрузки, но некоторый вес они должны выдерживать.

Владелец жилья имеет право изменять или сносить только перегородки, любое воздействие на опорную конструкцию запрещено. Если хозяин  решил внести изменения в НС, ему необходимо получить разрешение в соответствующих учреждениях. Такая бумага предоставляется только после осуществления детальных расчетов и с внесением оговорок. После того, как в плоскости проделан внеплановый проем, ее нужно укрепить так, чтобы эти опоры заместили и не уступали по прочности вынутому элементу.

Совет: Если собственник произвольно внес изменения в несущем блоке, посчитав обращение в жилищную инспекцию необязательным и неважным, он может столкнуться с рядом проблем при продаже, приватизации, дарении или обмене жилья.

Специалистами жилищной инспекции к такому гражданину будут применены штрафные санкции и требование возвратить первоначальную конструкцию за свой счет. В редких ситуациях подобную перепланировку можно узаконить, но выплата штрафа обязательна в любом случае.

Основной способ определения НС

Главным и безошибочным способом определения, какие стены несущие в панельном доме,  является изучение технического паспорта или проекта здания. Для этого нужно обратиться в исполняющий комитет, где располагается Управление капстроительства. Как правило, не требуется даже писать заявление – заинтересованному лицу будет предоставлен конструктивный план, с которого можно снять копию для более детального изучения. В техпаспорте на квартиру также указаны места расположения несущих стен и перегородок.

Но в этом случае понадобится умение читать строительную документацию. Если с техническим методом возникли проблемы, можно использовать косвенные способы, как определить несущую стену в панельном доме.

Определение по расположению вертикальной конструкции

НС обычно находятся под прямым углом к балкам перекрытия. Если перекрытие выполнено из бетонных плит, то их концы должны лежать на опорной конструкции. В основном, это наружные, межквартирные и межблочные стены.

Основа помещения (ее коробка) обнесена опорными плоскостями. К таким относятся:

  1. Наружные стены, выходящие на улицу (двор). Некоторые люди ошибочно считают, что стены во двор не являются опорными – это большое заблуждение.
  2. Конструкции, которые ограждают квартиру со стороны лестничного и лифтового пространства.
  3. Стены между соседними квартирами. Но нельзя с уверенностью считать, что межкомнатные плоскости являются перегородками. В некоторых панельных домах в 5 этажей несущие стены расположены даже между комнатами.

Перегородки не могут служить точным ориентиром. Человек, не являющийся специалистом в этой области, не сможет с точностью определить НС без демонтажа покрытия.

Ориентация на толщину вертикальной плоскости

Этот способ является самым достоверным помимо изучения техдокументации. Но, после осуществления замеров, нужно определить их значение. В кирпичном доме, если толщина конструкции равна 38 см, это значит, что она опорная. В этом случае не потребуется даже рулетка: 3 кирпича (добавить швы) служат ориентиром. Перегородки же выполняются толщиной в 1-2 кирпича.

В панельных домах подход более сложный. Как правило, НС бывает построена толщиной 14 см. Но также можно встретить варианты 16, 18, 20 см. Перегородки выполнены в 8-10 см. Это относится к несущим стенам в панельных домах в 9 этажей. Но следует очень аккуратно применять подобный способ. Например, в некоторых старых хрущевках НС построены только в 12 см. В таком случае только использование конструктивного плана является верным решением проблемы. Иногда плоскость может быть усиленной в целях звукоизоляции перегородкой.

В блочных домах НС обычно выполняются в 20-сантиметровую и большую толщину. Но и здесь есть свои нюансы: некоторые здания вообще не имеют таких плоскостей, а иногда такая толщина встречается у перегородок.

Важно знать: Производя замеры конструкции, следует брать во внимание только толщину основного строительного материала.

Отделочные слои (гипсокартон, плитка, штукатурка) не должны браться в расчет. Самым верным измерением считается замер плоскости после демонтажа всех поверхностных покрытий до самой основы.

Что нужно для изменения стены

Перед изменением (сносом, переносом и др.) любой конструкции в квартире требуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Также необходимо выполнить полный расчет, который учитывает распределение нагрузок после выполнения изменений. В некоторых случаях приходится менять электрическую схему. Проект перепланировки должен быть согласован государственным органом, ответственным за архитектуру здания. Для согласования необходимо:

  1. Разработанный службой БТИ план именно на такой вид перепланировки.
  2. Составленное техническое заключение на изменение стены.
  3. Наличие положительного решения жилищной инспекции по месту жительства.

Планируя капитальный ремонт в квартире, владельцу, в первую очередь, стоит знать, имеет ли он право на внесение изменений в помещении без разрешения соответствующих жилищных инстанций. В исключительных случаях жилищная инспекция может предоставить разрешение на такие работы. Но в любом случае лучше заказать профессиональное инженерное обследование для вынесения решения, стоит менять конструкцию или нет.

Как определить несущая стена или нет. Подробное руководство. Панельный, кирпичный, блочный, монолитный дом.

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет.

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это:  внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

  1. НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
  • Как измерить толщину стены
  1. НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
  2. НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
  3. НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

  • Можно ли снести несущую стену в квартире?
  • Можно ли перенести несущую стену?
  • Можно ли сделать проем в несущей стене?
  • Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

*(Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)

2 Вариант:

Это измерить толщину стены. 

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников.

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Способ сложнее.

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»

Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже 

), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

И все из них вы можете найти в данном разделе.

Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-60 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.

Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.

Здесь можно понять где несущие а где  не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину  шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм. 

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше. 

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках. 

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона. 

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален. 

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

  1. Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
  2. Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
  3. Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
    *
    Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру. 

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

  • В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания. 

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

  • Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

  • Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ  И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

  • Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Несущая стена — как определить, толщина, можно ли сносить в панельном доме, хрущевке

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке…

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Источник: StenaMaster.ru

Несущие стены в хрущевке и их снос

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

  • перфоратор с насадками;
  • молоток;
  • металлические клинья;
  • шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.
Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

  1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
  2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
  3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
  4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
  5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
  6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены
Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

  1. В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
  2. Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
  3. Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
  4. Произвести снос ограждения.
  5. Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
  6. На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

  1. Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
  2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
  3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
  4. В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
  5. Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
  6. Арматуру режут абразивным кругом.
  7. После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.
Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

  • домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
  • гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
  • производят демонтаж ограждения;
  • устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
  • в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Источник: MoyaStena.ru

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

  • несущие, они же капитальные;
  • перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

  • перемещение стен или перегородок;
  • деление комнат;
  • изменение положения оконных и дверных проемов;
  • переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
  • строительство лестниц внутри квартиры;
  • переустройство или перенесение санузлов;
  • перенесение кухонь;
  • замена плит с газовых на электрические;
  • расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
  • остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

  1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
  2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

  • наружными;
  • между квартирами;
  • между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

  • капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
  • в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
  • толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.
Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

  • Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
  • Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

  • капитальные стены жирно обведены по контурам;
  • перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.  

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

  1. Снимите брусок над дверным проемом.
  2. Разберите участок над проемом.
  3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

  • перфоратор;
  • молоток;
  • болгарка;
  • диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

  1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
  2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
  3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
  4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
  5. Удалите кусок плиты.
  6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.  

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

В продолжение темы

Источник: serviceyard.net

Какие стены в квартире являются несущими: правила определения

Капитальные ремонтные работы, реконструкции и модернизации здания или только его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную структуру и безопасность жилого строения, важно узнать, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию не стоит оставлять без внимания, поскольку она позволяет грамотно планировать работу, а также обеспечить безопасность всем жильцам многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

Какая стена в квартире несущая?

Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (а также других помещениях), можно заглянуть в специальный план-схему помещения. Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно ей предстоит взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилья еще перед его возведением составляется подробный план квартиры – несущие стены здесь сразу видны. Не стоит игнорировать факт их наличия и принимать решение о модернизации или реконструкции именного этой конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

  1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
  2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
  3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.
Расположение

Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

  1. Внешняя – они все самонесущие.
  2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
  3. Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Опирание балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы. Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки

Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно найти несколькими способами:

  1. Первый вариант – это изучение всех технических планов, схем, которые прилагаются к квартире.
  2. Второй вариант. Если технической документации нет, узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием между двумя различными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно сносить и открывать пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между различными помещениями также может быть главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
  3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Точно трогать нельзя те конструкции, которые отделяют лестничный пролет от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещения проводилась так, чтобы внешняя стена – та, что соединена с балконом, не была основной. Ее можно сносить и объединить пространство с лоджией. Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире также не устанавливались в санузлах, даже в раздельных. Именно потому при перепланировке такие помещения могут быть объединены. Тоже часто проводят и с кухонным пространством, смежным с санитарным узлом.

Подробный план квартиры несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой. Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто замерить толщину перегородок не удается простой линейкой. Можно использовать сверло. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет о главной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется!

Если все же были снесены стены, то следует этот процесс узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, а потому проверяющие органы могут потребовать восстановить перегородку.

Именно контролирующим органам следует адресовать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура под строгим запретом. В панельном доме, равно как и в хрущевке, расставаться можно с перегородками между кухней и санузлом, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции трогать запрещается. Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это конструкция, которая не предполагает ее снос.

Если стенка была частично демонтирована (может быть сделана арка или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой, пр.), важно укрепить конструкцию. План квартиры несущие стены определяет четко, а потому найти такую с документом не составит труда.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

  • Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
  • Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

  1. Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
  2. Отделяет жилое пространство от лестницы.
  3. Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочном, кирпичном строении.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Собственникам многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет. Ответить на этот вопрос важно, поскольку часто в собственном жилье владельцы стараются увеличить полезное пространство именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены в двушке?

С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна. Она:

  1. Соединяет различные квартиры – становится смежной перегородкой. Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
  2. Может разграничивать пространство кухни и остальных помещений.
  3. Часто становится внешней стеной.

Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними также могут быть несущие стены, но часто такого все же нет. Именно потому есть возможность перепланировать именно внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный мастер, который берется за перепланировку, знает точно, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в процессе работы потребуется перепланировка, потребуется план помещения. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить остов всего здания. Часто трешка – это типичная схема расположения комнат:

  1. Одна небольшая расположена отдельна, а две просторные – недалеко друг от друга.
  2. Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
  3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
  4. Санузлы располагаются рядом, причем недалеко от кухонной зоны.
  5. Может быть один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон для двух комнат.

Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где расположены в квартире несущие стены? Использовать план, определить толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может не быть вообще. В таких помещениях главными могут оказаться панели межквартирные, межкомнатные и те, что соединяют лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский. Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись. Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, несущие ли стены в квартире?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

  • Простукивание – звук толстого перекрытия куда тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный слух мастера все же не будут.
  • Просверливание. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичной или монолитном без плана? Только измерить толщину. Самый простой вариант – это просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы пройти насквозь простую перегородку.
  • Материалу – часто для укладки использовался кирпич, железобетонная стена шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяется, особенного в высотках.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Использовать план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, поскольку они:

Принимают на себя практически всю нагрузку вышерасположенных этажей.

Отвечают за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может стать фатальной.

Обеспечивают безопасность всех живущих людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание может легко сложиться, как карточный домик.

Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.

Можно ли сносить несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или другим способом определив расположение несущей стены, владелец недвижимости задастся вопросом: можно ли сносить их. БТИ категорически запрещает выполнять подобные работы, причем это касается не только главных панелей, но и тех, что соединяют жилое пространство между собой. Трогать же несущие стены категорически запрещено.

Убрать мешающую стенку можно, но только в некоторых ситуациях:

  • Если будет установлена не менее крепкая поддерживающая конструкция, которая сможет заменить панель. Это вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но далеко не всех. Чтобы принимать окончательное решение, нужен осмотр и изучение технической документации.
  • Только частично – сделать проход, проем, арку, но укрепить оставшиеся элементы и только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.
  • В панельном и монолитном доме трогать стены вообще нельзя. Убирать перегородки в редких случаях БТИ разрешает между ванной и туалетом.

Если во владении человека две смежные квартиры, он также не может удалять перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если и будет сделан дверной проем здесь, он должен быть существенно укреплен специальными конструкциями.

Не стоит пренебрегать необходимостью в проведении замеров. Упускать возможность получить со стороны специалистов БТИ также не следует. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом собственник имеет дело. После оценки состояния недвижимости будет дан запрет на ее реконструкцию или рекомендации по проведению работ. Они фиксируются документально.

Узнав, какие стены в квартире являются несущими, не стоит забывать об элементарной безопасности. Даже тот факт, что у соседа снесена такая панель, не дает право убирать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей и чужими жизнями. Для разъяснения и получения разрешений всегда можно обратиться в БТИ.

Источник: VashBlok.ru


Какие стены можно сносить в панельном доме: снести перегородку

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Как снести стену в квартире официально

Чтобы исключить вероятность крайне неприятных сюрпризов и обеспечить себе юридическую защиту, прежде всего, необходимо заручиться разрешением жилищных органов.

Решив снести стену в квартире без предварительной проверки возможности выполнения этой операции, можно столкнуться с крайне неприятными проблемами

Перед выполнением работ необходимо пригласить к себе специалиста-архитектора, который сможет проконсультировать на предмет возможности выполнения перепланировки. Этот же специалист может оказать помощь в составлении эскиза предстоящего сноса. Если перепланировка является довольно объемной, то потребуется составление проекта, который следует заказать в строительной фирме. Разрешение на снос стеновых конструкций получается на основе проекта, который потом подается в БТИ для внесения изменений.

Работы должны производиться в строгом соответствии с проектом, а по их окончании правильность выполнения должна быть обязательно проверена специально приглашаемой комиссией.

Как определить несущая стена или нет?

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определениянесущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующегопроекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать какие стены в квартире несущие?»

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте nesprosta.ru по его адресу.Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определитес помощьюэтой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для началаВы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Какузнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущейстены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном домеобычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяютсяодинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернетаобычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можнопочитать .

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

Несущие стены в панельных домах и все о них

Хотите сделать перепланировку в квартире, но боитесь задеть несущие стены панельного дома? Помогут наши советы. 

Все о перепланировке в панельных домах

Что говорит закон

Что точно нельзя делать в панельных домах

Для чего не нужно разрешение

Когда нужно согласование 

О чем можно сообщить после

Когда сообщать о перепланировке

Незаконная перепланировка: что делать

С декабря 2011 года порядок перепланировки и переустройства квартир определяется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее — Постановление N 508-ПП). Основные отличия от нормативных требований, действовавших ранее, заключаются в следующем.

Для воплощения многих идей теперь не нужно получать предварительное разрешение, а выполненную ранее перепланировку в большинстве случаев (но не всегда) можно оформить постфактум. Это относится только к тем изменениям, которые не влияют на безопасность, а также на работу инженерных систем, не увеличивают нагрузку на перекрытие сверх допустимой, не затрагивают наружные ограждающие конструкции (фасад) и несущие стены в панельном доме. Завершив такие работы, вы можете просто сообщить о произведенной перепланировке в Мосжилинспекцию. После этого с вами согласуют время, в течение которого будет составлен соответствующий акт. Он и послужит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры и поэтажный план.

Кроме того, теперь существует возможность использовать готовые варианты из каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий. Он подготовлен автором проектов большинства домов в Москве — ГУП МНИИТЭП. Познакомиться с каталогом можно на сайте Мосжилинспекции. 

Наконец, отменено согласование проектов со всеми надзорными органами, кроме жилищной инспекции. Собственнику или нанимателю квартиры нужно представить в службу «одного окна» Мосжилинспекции минимальный пакет документов, и через 20 дней (этот срок увеличивается до 35 дней, если дом является объектом культурного наследия) будет выдано разрешение на перепланировку или дан мотивированный отказ.

Изменения, связанные с перепланировкой, можно условно разделить на четыре группы по степени необходимости прохождения через горнило экспертных заключений.

Эти изменения при переустройстве и перепланировке совершенно недопустимы.

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др. Запреты относятся и к жилым, и к нежилым помещениям (например, подвалы, лестничные клетки, общие тамбуры и др.). Типичные примеры: установка в общем коридоре перегородки, перекрывающей доступ к электрощитку или пожарному шкафу; в квартире — устройство полов без звукоизолирующего слоя или с низкой шумоизоляцией. Не разрешается также закрывать газопровод панелями, замуровывать его в стенах и заделывать керамической плиткой. Газопровод должен быть доступен для осмотра и технического обслуживания. 
Широко распространено и такое нарушение: часть вентиляционных коробов в кухнях типовых многоэтажных домов вырубают, чтобы сделать ниши для бытовой техники. Те, кто так поступает, в буквальном смысле слова перекрывают кислород жильцам квартир на нижних этажах. Сейчас довольно популярно создание квартиры-студии за счет сноса несущих стен (например, при объединении кухни со столовой или другими помещениями), что представляет существенную угрозу для соседей. Но самое опасное — превращение квартир на первых этажах в офисы и магазины: чтобы сформировать их пространство и объединить несколько помещений в одно, демонтируют несущие стены или колонны, на которые опираются расположенные выше этажи.
  • Переустройство помещения или смежных с ним помещений, при котором они в установленном порядке могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, которое может привести к их разрушению. При сооружении новых потолков из ГКЛ приходится сверлить множество отверстий в потолочных плитах, то есть прочность последних в принципе должна уменьшиться. Как же быть? Внесем ясность: замена отделки потолков не является переустройством или перепланировкой. Такие отверстия не влияют на прочность перекрытия (их малая глубина обычно не превышает толщину защитного слоя арматуры железобетонных плит) и не разрушают всю конструкцию.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств в общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может влиять на потребление ресурсов в смежных помещениях. Например, нельзя монтировать повысительный насос для увеличения напора холодной воды. Аустановка терморегуляторов на подводке к отопительным приборам возможна в определенных случаях (в зависимости от схемы подключения обогревательного прибора к стоякам системы ЦО). 
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Возникает вопрос: можно ли установить в вентканал вентилятор? Да, причем вентилятор устанавливают в индивидуальный квартирный вытяжной канал, а не в «ствол» (весьма полезна конструкция вентилятора с обратным клапаном).
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (согласно расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов перегородками из тяжелых, размещении дополнительного оборудования в квартирах. Например, нельзя выровнять полы, различающиеся по высоте на 20 см, с помощью бетонной стяжки — она слишком тяжелая. Для этого придется выбрать другой вариант. 
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды (даже если они будут остеклены и утеплены).
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. В данном случае неизбежны различные проблемы: образуется участок сети с увеличенным гидравлическим сопротивлением, что недопустимо; так называемая обратная теплая вода (ее температура около 20-25 С) сливается в эту систему и охлаждает воду, идущую к соседям. Кроме того, вы рискуете залить расположенную этажом ниже квартиру, даже не заметив этого. Чтобы обнаружить утечку, придется вскрывать весь пол. 
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Это самое коварное положение. Правил и норм столько, что практически при любой самостоятельной переделке можно обнаружить их нарушения. Выход один — вести работы по утвержденному проекту, письменно оформив договор со строителями. 
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий). 
Поясним, о чем идет речь. При ослаблении связей между сборными конструктивными элементами в местах их сопряжения (например, если повреждены соединения арматуры и закладных деталей стен и плит перекрытия) жесткость всего здания снижается. То же самое происходит при устройстве проемов в стенах-диафрагмах. Последние применяют в каркасно-панельных и каркасно-монолитных зданиях. Они представляют собой плоские вертикальные конструкции, которые отличаются небольшой толщиной, значительной высотой и длиной. Стены-диафрагмы работают как консоли, «защемленные» в конструкциях фундаментов. Их «тонкость» обманчива — о типе стены следует узнать в проектной организации. Стены-пилоны — это разновидность колонн. Они предназначены для восприятия вертикальной нагрузки, а в сечении представляют собой вытянутый прямоугольник. Ослабление сечения нагруженных элементов не допускается. 

​​​​​​​Воплотить в жизнь многие идеи обустройства интерьера теперь можно, не получая предварительного разрешения, а сделанная ранее перепланировка квартиры в большинстве случаев (но не всегда) оформляется постфактум.

  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). Это не значит, что во всех панельных домах придется устраивать фальшстены и фальшпотолки для размещения электропроводки. Согласно нормативам, можно прокладывать проводку в бороздах в штукатурном слое, в специальных коробах и трубах, в слое подготовки пола или в особых каналах и пустотах строительных конструкций. Обязательное условие: она должна быть выполнена из кабеля или представлять собой изолированные провода в защитной оболочке.
  • Устройство новых лоджий и террас на вторых и расположенных выше этажах.
  • Переустройство чердака, технического этажа.
  • Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Отметим, что переоборудование чердачного помещения под мансарду относится к реконструкции, а не к перепланировке и регулируется совсем другими нормативными правовыми актами. Кроме того, для такой реконструкции необходимо разрешение всех собственников помещений в доме, поскольку чердак относится к их общему имуществу.

Если вы купили квартиру без отделки и в ней нет перегородок и сантехнического оборудования, ремонт с перепланировкой необходимо делать по проекту и получать разрешение на это.

Эти мероприятия не считаются переустройством или перепланировкой и не требуют документального оформления. По сути, к ним относятся изменения, которые затрагивают элементы жилища, не отображаемые на планах БТИ или не указанные в паспорте квартиры.

  • Косметический ремонт помещений (в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов, в частности, окон). Таким образом, теперь можно заменить старые оконные блоки новыми со стеклопакетами и не беспокоиться, что их цвет и рисунок переплета будут отличаться от первоначального.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений; их площадь не подлежит техническому учету).
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, отопительный прибор заменяют более современным, но такой же мощности, однако подобное мероприятие необходимо согласовать с управляющей компанией).
  • Установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
  • Остекление лоджий и балконов (кроме домов, отнесенных к объектам культурного наследия).
  • Перестановка бытовых электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов(за исключением установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). Например, газовую плиту можно переставить, только укорачивая газовую трубу или наращивая ее с помощью гибкого металлического шланга, который должен быть сертифицирован. Эти работы имеют право выполнять лишь сотрудники ГУП «Мосгаз». А вот полотенцесушитель в ванной комнате можно развернуть или перенести на другую стену (обогревательные приборы не показаны на плане помещения). Но перенос нагревательных приборов необходимо согласовать с управляющей компанией, чтобы не нарушить работу системы центрального отопления или ГВС. Переносить же газовую колонку из ванной допускается лишь в кухню или другое нежилое помещение, и выполняют это мероприятие только по проекту. 

Это работы, для выполнения которых необходим проект.

  • Устройство и перенос туалетов и ванных комнат.
  • Остается в силе запрет на размещение их над жилыми комнатами и кухнями. Соответственно кухню или даже часть ее нельзя располагать под санузлом квартиры, находящейся этажом выше.
  • Демонтаж перегородок, устройство не закрываемых дверями проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
  • Вследствие этого нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой или другими газовыми приборами, с гостиной в рамках студийного пространства.
  • Устройство несущих стен. Такие работы иногда выполняют, если необходимо усилить перекрытие над помещением. Но при этом перераспределяется нагрузка на другие стены, что может привести к недопустимым деформациям. Поэтому и нужен проект.
  • Создание проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в процессе ремонта или замены существующих.
  • Создание проемов в несущих стенах панельного дома и межквартирных перегородках.
  • Заделывание самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях. Не имеет значения, кто сделал проем в несущей конструкции — вы или прежний владелец квартиры. Вам придется представить не только проект, но и техническое заключение о допустимости такого переустройства. Проем, самовольно выполненный вашим предшественником в несущей стене, не удастся просто закрыть листами гипсокартона.
  • Объединение лоджий с внутренними помещениями. 
  • Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку от перекрытия (разгружающих). Разгружающие деревянные перегородки призваны уменьшить деформацию несущих конструкций перекрытия, вдоль которых они установлены. В каменных зданиях с жесткой конструктивной схемой деревянные перегородки также позволяют уменьшить пространственную податливость и увеличить устойчивость постройки в целом. Подобные перегородки встречаются в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Их демонтаж возможен только в том случае, если перекрытия будут усилены, и выполнять его надо по проекту. 
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями (жителям зданий, построенных до 60-х годах ХХ века, надо прежде всего выяснить, какие у них перекрытия).
  • Устройство в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на них (при условии, что перегородки толщиной более 10 см выполнены из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков либо из иных материалов, оказывающих нагрузки более 150 кг/м2). Это относится к любым домам — как полносборным, так и монолитным, поскольку предельные значения нагрузок и воздействий на элементы при расчете железобетонных конструкций едины для всех. 
  • Работы по устройству полов, а также изменению их конструкции. На полах остановимся подробнее, поскольку при перепланировке к ним нередко относятся легкомысленно. Конструкция полов включает несколько слоев: основание, теплоизоляция, звукоизоляция, стяжка, верхнее (отделочное) покрытие. Могут быть и дополнительные слои. Количество слоев пола зависит от назначения помещения.

Если меняют только отделочное покрытие или поверх старого укладывают слой нового, работу можно выполнять без согласования (в документах БТИ вид покрытия пока не указывают). Однако для замены покрытия, связанной с разборкой старой конструкции (например, вы решили вместо линолеума настелить ламинат и заодно слегка увеличить высоту потолка), потребуется разработать проект, хотя бы в упрощенном варианте.

Проект устройства полов включает план полов, схемы их устройства и гидроизоляции. Если в полу проходит электропроводка смежной квартиры, в проекте должны быть предусмотрены мероприятия, позволяющие обеспечить ее сохранность и безопасность. К проекту нужно приложить договор на авторский надзор. В процессе устройства полов следует составлять акты освидетельствования скрытых работ. Больше всего претензий со стороны соседей возникает при укладке ламината, так что для этого покрытия необходимо особенно тщательно делать звукоизоляцию. 

В дополнение скажем об установке стиральных и посудомоечных машин, а также гидромассажных ванн (в обиходе они получили у нас название «джакузи»). Требуется ли для этого разрешение? Стиральные и посудомоечные машины, СВЧ-печи, как и утюги, кофемашины, холодильники, относятся к бытовой технике, и согласовывать их установку и подключение не нужно, но только при условии совместного использования данных приборов в пределах выделенной электрической мощности. Это следует из п. 35 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Гидромассажная ванна и душевая кабина являются санитарно-техническими устройствами, и в настоящее время в домах с железобетонными перекрытиями такое оборудование можно монтировать взамен старого без дополнительного согласования. Однако установка тяжелых ванн-джакузи на перекрытия, не рассчитанные на такие нагрузки (например, деревянные), чревата серьезными последствиями для жителей квартир, расположенных ниже. Поэтому в данном случае нужен проект. Если же вы хотите организовать в квартире сауну с электроподогревом, требуется проект, предусматривающий специальные противопожарные мероприятия. 

Если квартира куплена без отделки и в ней нет ни перегородок, ни санитарнотехнического оборудования, ремонт с перепланировкой надо делать по проекту и получать разрешение на это.

Собственнику или нанимателю квартиры нужно только представить в службу «одного окна» Мосжилинспекции минимальный пакет документов. Через 20 дней (если дом является объектом культурного наследия — через 35 дней) он получит разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.

Согласно Постановлению N 508-ПП, выполнение некоторых работ можно оформить после их завершения — в уведомительном порядке, не получая предварительного разрешения. Другими словами, штрафные санкции за эти мероприятия вам не грозят. 

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Учтите, что крепление приборов и трубопроводов санитарно-гигиенических помещений к межквартирным стенам, ограждающим жилые комнаты, и к их продолжениям вне пределов комнат допускается только в том случае, если указанные стены выполнены из кирпича, имеют толщину не менее 0,38 м и при этом соблюдены нормативные требования к звуко- и виброизоляции. 
  • Заделывание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия свыше допустимого уровня (имеются в виду перегородки из легких быстровозводимых конструкций — в этом случае нагрузка не превышает расчетную). 
  • Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). Возможность или невозможность проведения работ определяется главным условием: они не должны причинять ущерб безопасности или конструктивной надежности здания в целом либо отдельной его части, то есть не должны нарушать конституционные права других граждан, связанные с защитой их жизни и здоровья.

Те, кто изучил разнообразные типовые решения перепланировки жилья, представленные в Каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на сайте Мосжилинспекции, и нашел подходящий вариант, могут пойти двумя путями. Все зависит от того, нужен ли проект для реализации конкретного решения.

  • Если он не требуется, позволительно сначала выполнить работы, а потом сообщить об этом в жилищную инспекцию.
  • А если понравившуюся перепланировку возможно сделать только по проекту, придется в первую очередь получить разрешение в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Однако обращаться в проектную организацию не надо — в заявлении о перепланировке необходимо просто дать ссылку на выбранный вариант из каталога. В последнем пока представлены не все серии домов, но со временем он будет пополняться новыми решениями.

Возможно, ни один из вариантов, включенных в каталог, вас не устраивает или ваш дом построен не по типовому, а по индивидуальному проекту. В таком случае придется обращаться к автору проекта этого здания или в другую организацию, которая имеет разрешение на выполнение проектных работ (соответствующий допуск СРО), чтобы вам выполнили проект перепланировки. 

Для тех, кто уже изменил планировку своей квартиры, но не оформил все должным образом, актуален вопрос: надо ли сделать это теперь, когда уже не требуется получать разрешение на выполнение многих работ, и угрожают ли им штрафные санкции?

Полученный в БТИ план квартиры, на котором нет красных линий, обязательно понадобится в тех случаях, когда необходимо совершить какие-либо операции с этой недвижимостью, требующие нотариального удостоверения. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита для покупки на вторичном рынке квартиры с измененной планировкой банк принимает решение в зависимости от того, являются ли сделанные работы законными. Иногда банк запрашивает такую информацию в Мосжилинспекции. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой существенно ниже, так как новому собственнику придется легализовать ее и оформить новые документы технического учета. Согласно законодательству, новый владелец, приобретая права на жилое помещение, начинает нести и ответственность, связанную с его противоправным использованием.

Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру (не имеет значения, сделана ли в ней несанкционированная перепланировка), нужен лишь план объекта недвижимости. В этом случае в графу свидетельства о государственной регистрации, описывающую объект, вносят отметку: «Произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке». 

Теперь несколько слов о штрафе за незаконную перепланировку. Хотя ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях никто не отменял, Мосжилинспекция лояльно относится к тем, кто решил добровольно «сдаться властям». По отношению к таким гражданам действует своего рода «амнистия», то есть обходятся без штрафов, но анализ изменений все равно проводят.

Если не затронуты несущие конструкции и общее имущество, оформление выполненных работ не представляет никаких трудностей и носит чисто уведомительный характер. Несколько сложнее, если произведенные изменения входят в перечень мероприятий, для реализации которых необходим проект.

В таком случае, чтобы легализовать перепланировку, придется помимо проектной документации представить также техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное уполномоченной проектной организацией, в частности ГУП «МосжилНИИпроект», а для типовых домов — ГУП МНИИТЭП. 

Если произведенные изменения нарушают действующие нормативы и согласовать их невозможно, самовольно переустроенное помещение необходимо вернуть в исходное состояние в соответствии с планом БТИ. Ну а если собственник или наниматель откажется выполнять законные требования жилищной инспекции, дело передают в суд. Подробную бесплатную консультацию по каждому конкретному случаю перепланировки москвичи всегда могут получить в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе.

Отображение стен сноса на плане

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я работаю над реконструкцией или дополнением, и мне нужно показать стены сноса на плане. Как я могу отличить демонстрационные стены или стены, которые нужно удалить, от других стен?

ОТВЕЧАТЬ

Один из способов показать демонстрационные стены на плане — заменить стены замкнутыми полилиниями САПР.

Показать демонстрационные стены

  1. Увеличьте масштаб вплотную к стене, которую вы хотите продемонстрировать.
  2. Щелкните CAD> Нарисовать полилинию .

    В Home Designer Pro этот инструмент находится в CAD> Коробки> Прямоугольная полилиния .

  3. Нарисуйте прямоугольник поверх стен, которые вы хотите продемонстрировать, привязав к сторонам стены.

    • На этом изображении используйте инструмент Break Line , чтобы добавить дополнительные маркеры редактирования, чтобы сформировать ломаную линию вокруг угла.
    • При желании оставьте места для дверей и окон.
  4. Выделив полилинию, щелкните инструмент редактирования Открыть объект , чтобы открыть диалоговое окно «Спецификация полилинии » .
  5. На панели «Стиль заливки»:
    • Выберите образец заливки . В этом примере использовалась штриховка, угол шириной 4 дюйма . .
    • Выберите Цвет заливки . В этом примере использовался темно-серый цвет.
  6. С помощью стрелки Выбрать объект удалите или переместите стены из-под полилиний САПР.
    • Если у вас возникли проблемы с выбором стен вместо полилиний, нажмите кнопку редактирования Выбрать следующий объект на панели инструментов (или нажмите клавишу Tab на клавиатуре), чтобы циклически перемещаться по ближайшим объектам.

  7. Другие детали, например окна, можно нарисовать с помощью дополнительных линий САПР, щелкнув САПР> Нарисовать линию .

    В Home Designer Pro этот инструмент находится в CAD> Линии> Нарисовать линию .

Примечание: Если вы хотите разместить объект в той же области и не привязывать его к полилиниям САПР, как, например, размещение стола в этом обеденном уголке, удерживайте клавишу Ctrl на клавиатуре (клавиша Command при использовании Mac) , чтобы временно отключить привязку, чтобы вы могли свободно перемещать объекты.

Снос несущей стены.Несущие стены

  • Выполнение проема в несущей стене
  • Видео: разбивка стен в квартире своими руками
  • Ломать — не строить, все знают эту поговорку. Действительно, на первый взгляд никаких трудностей не предвидится. Вы хотели перепланировку, свою квартиру, а соседи терпят небольшой шум. А вот с несущими стенами все намного сложнее.

    Можно ли полностью снести несущую стену?

    Многоэтажные дома, особенно построенные в советское время, имеют запас прочности.Но если полностью убрать несущие стены, то конструкция может обрушиться — не зря настаивают на инженерных расчетах и ​​согласовании перепланировки. Поэтому от идеи полностью избавиться от несущей стены лучше сразу отказаться. А его частичный демонтаж или вскрытие — реальный вопрос.

    Начало работ — подготовка разгрузки стены

    Перед сносом несущей стены необходимо установить перемычку, которая частично принимает на себя нагрузку.Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно состоит из двух швеллеров (иногда используются двутавры или мощные уголки), стянутых болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущей. раскрытие длиной до 15-30 см.

    Но перед изготовлением / установкой перемычки необходимо застраховаться от обрушения перекрытий и вертикально установить лаги, которые будут принимать на себя нагрузку, если бетонный защитный слой плит в процессе работы разрушится и они сдвинутся .

    Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

  • Подготавливаем швеллеры необходимой длины (если проем длиной 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер № 18), просверливаем в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать болты диаметром 20 мм, длина из которых позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стены).
  • Размечаем проем и перемычки на стене (непосредственно под плитой перекрытия), просверливаем сквозные отверстия в стене для обозначения расположения перемычки на обратной стороне, снимаем штукатурку.
  • Отбойным молотком или вручную подготавливаем ниши (валы) для установки швеллеров с двух сторон. Глубина продольной резки 10 см, высота 18.
  • Подготовьте отверстия для стяжных болтов в соответствии с разметкой.
  • Посадочные места каналов тщательно очищаем от строительной пыли и увлажняем. Затем наносим цементный раствор (минимум М100) и устанавливаем канал нажатием.
  • Заливаем канал кирпичом или газобетоном, предварительно продев стяжные болты в соответствующие отверстия и затянув их.
  • Проем в несущей стене

    Для начала несколько советов. Во-первых, не спешите избавляться от подпорки до полного высыхания раствора. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема нет электрических проводов и других коммуникаций. В-третьих, правильно выбрать инструмент для демонтажа.

    Несущая стена, особенно в панельном доме. Монолит из особо прочного бетона. Если проделать проем в кирпичной кладке, вполне можно воспользоваться отбойным молотком, перфоратором или даже кувалдой.Этот инструмент не подойдет для бетонной стены:

    • Работа будет идти очень медленно.
    • Ударные нагрузки могут нарушить целостность оставшейся части плиты, возможно повреждение всей конструкции здания.
    • Внутренние коммуникации могут быть повреждены.

    Для эффективного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные фрезы. Они позволяют быстро и очень аккуратно сделать проем, что, в свою очередь, облегчит последующие отделочные работы.

    Многие люди, особенно живущие в хрущевке, пытаются с помощью перепланировки переделать свои маленькие и некомфортные квартиры. Если еще можно выполнить в индивидуальном доме, то как поменять дверной проем или перенести перегородку в многоэтажном доме, где почти каждая из стен несущая? Все это должно обеспечивать безопасность жителей в сочетании со всей технической структурой дома. Если вы решили это сделать, то обязательно нужно выяснить, какие стены в квартире несущие.Самостоятельно определить это довольно просто, нужно лишь точно знать, как это сделать.

    Как определить несущую стену

    Для начала следует отметить, что несущая стена — это та, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены не всегда используются в интерьере, вместо них могут быть опирающиеся на них колонны и балки. Такая система называется стоечно-балочной.

    Вы можете выбрать легкий путь и найти конструктивный план своего дома.На нем должно быть четко указано, какая стена несущая, а какая нет. План обычно находится в распоряжении Управления капитального строительства. С помощью конструктивного плана также можно найти колонны и балки стоечно-балочной системы, а также лежащие на них плиты перекрытия.

    Если по каким-либо причинам не удалось получить конструктивный план здания, то можно определить несущие стены по характерным признакам, например, по их толщине или материалу.В панельных домах толщина внутренних блоков до 120 мм, поэтому они считаются перегородками (их толщина колеблется от 80 до 120 мм). Но толщина несущей поверхности должна быть не менее 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены делают толщиной 200 мм. В кирпичных домах внешние, несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

    В домах панельного типа в качестве материала в основном используются стеновые или межквартирные блоки, которые изготавливаются из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и повышения теплоизоляции.Практически во всех панельных домах внутренние перегородки выполняются из гипсокартонных панелей. В кирпичных постройках красный и силикатный кирпич различаются размерами. Также у них в качестве основного материала для перегородок используются гипсобетонные панели.

    Можно ли снести несущие стены

    Несущие стены полностью снести невозможно, так как на них опираются плиты перекрытия. Их полное устранение может привести как к ослаблению потолка, так и к его уменьшению, что недопустимо.Допускается только частичный демонтаж, при котором остается часть несущей стены, передающей нагрузку на фундамент от верхних элементов. Также очень важно правильно перераспределить нагрузку между оставшейся частью стены и вспомогательными элементами. Чаще всего их роль играют металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. Также на них устанавливается балка, которая принимает на себя основную нагрузку.Сносить стену следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема опоры можно снимать.

    Можно ли долбить несущие стены

    Многих интересует вопрос: можно ли протыкать несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробинг значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому это мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а их сейчас довольно много.Необходимо помнить, что продольная резка может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен защитить внутреннюю арматуру от коррозии.

    Даже если ваш дом не панельный, то вам все равно придется согласовать этот вопрос с властями, прописав прокладку электропроводки и сколы стен в вашем проекте перепланировки. Скорее всего, вам откажут в праве разрезать несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно увеличиваются.Не забывайте, что несущие стены, даже если это официально разрешено, требуют особенно внимательного и внимательного подхода.

    Многих жителей квартир в многоэтажных домах не устраивает типовая планировка дома.

    Основная проблема при проведении перепланировки — запрет на снос несущих стен.

    И это логично, потому что тогда конструкция здания ослабнет, и оно может обрушиться. Но так ли безвыходно положение? Можно ли разбивать стены и пробивать проемы в несущей стене?

    Можно ли полностью снести несущую стену?

    Этот вопрос задают те, кто решил оптимизировать жилое пространство под свои нужды.Этот вопрос однозначен — нет, снос несущей стены запрещен, так как это снижает прочность конструкции всего дома. При строительстве любого здания проводятся специальные инженерные расчеты с установлением количества и размеров несущих стен, обеспечивающих его безопасную эксплуатацию.

    Однако снос стены — не единственный способ изменить планировку. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.


    Устройство проемов в несущих стенах допускается только при соблюдении следующих требований:

    1. Необходимо получить технический отчет о состоянии дома на данный момент. Он основан на полном осмотре и пересчете на прочность конструкции. Такая работа может выполняться только компетентными органами. Помимо заключения, вы получите рекомендации по усилению демонтированного участка стены.
    2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых армирующих конструкций, которые заменят демонтируемый участок стены. Далее с полным пакетом документов на квартиру обращаться в БТИ или другую организацию для получения разрешения на частичный снос несущей стены.

    При создании плана перераспределения территории необходимо следить за тем, чтобы через демонтируемую стену не проходили коммуникации.

    Начало работ — подготовка разгрузки стены

    Армирование проемов в несущих стенах — одно из основных требований при проведении разрушающих работ.

    Поэтому перед началом работ необходимо сделать перемычку, которая будет принимать на себя нагрузку дома, а не демонтируемой площади.

    Размеры и материал перемычки указаны в техническом отчете. Это могут быть швеллеры или мощные уголки. Перемычка должна упираться прямо в место обрушения стены.

    Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

    Изготовление силовых перемычек осуществляется в несколько этапов:

    1. Подготавливаются каналы определенной длины (зависит от ширины проема).
    2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов должен быть не менее 20 мм, а длина должна быть немного больше толщины стенки.
    3. Необходимо разметить будущий проем и просверлить сквозные отверстия под болты прямо под потолком.
    4. Сделайте пазы для установки каналов по обеим сторонам стены. Их глубина принята равной 100 мм.
    5. Очистить канавки и уплотнить бетоном.
    6. Пока бетон не схватился, установите каналы по обеим сторонам стены и затяните их болтами, вдавив их в бетон.
    7. Залить канал бетоном или кирпичом.

    В результате армирующая конструкция должна выглядеть примерно так:

    Проем в несущей стене

    Перед продолжением работ необходимо дождаться высыхания раствора в арматурной канальной конструкции.Это может занять около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

    • для демонтажа кирпичной стены подойдет перфоратор или отбойный молоток;
    • бетонный монолит лучше всего удалить алмазной фрезой.

    Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные опоры, которые будут служить защитой от разрушения пола. Что касается страховки, этим требованием пренебрегать нельзя.

    Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном отрыве бетона от стены до образования проема требуемых размеров.

    Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, так как несущие конструкции выполнены из высокопрочного монолитного бетона, нарушить его целостность непросто.

    Для того, чтобы осуществить устройство проемов в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями для получения разрешения, ведь на карту поставлена ​​безопасность всех жителей дома. Категорически запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

    Снос капитальных стен или их частей строго запрещен. Это аксиома. Для того, чтобы снести капитальную стену, нужно согласование такого количества властей, что это, наверное, можно сравнить с запуском космического корабля.

    Необходимо получить разрешение архитекторов, проектировщиков этого здания, на проведение специальных расчетов и т. Д. И т. Д.

    Однако есть еще храбрецы. которые сносят главные стены несмотря ни на что. Из-за этих незаконных перепланировок у соседей появляются трещины в стенах, полы выходят из строя, начинает хуже работать вентиляция и происходит много неприятных вещей.

    Что делать, если вы подозреваете, что у соседей незаконно проведена перепланировка и нарушена целостность основных стен?

    Во-первых, не стоит беспокоить местную администрацию — они тут совершенно ни при чем. Скорее всего, вам скажут: «Квартира является вашей собственностью, обратитесь в соответствующие органы. Исключение составляют случаи, когда квартира не приватизирована.

    В сервисную организацию также обращаться не стоит.Их заботой является ремонт труб, электрооборудования, чистка и так далее. В лучшем случае к вам приедет управляющая компания и зафиксирует факт нарушения — это может понадобиться суду. Если нарушения серьезные, например, треснула стена, все равно придется ставить «маяки» — такие мосты из цемента, которые, если у стены будет динамика, потрескаются и трещина будет увеличиваться.



    Обращение в жилищную инспекцию

    Прежде всего, это жилищная инспекция.Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.21 определяет, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является наиболее тяжким административным правонарушением.

    Данными нарушениями обязаны заниматься органы жилищной инспекции. Инспектор по жалобе соседей должен прибыть в квартиру, где произведена незаконная перепланировка и сняты капитальные стены, и зафиксировать факт такой перепланировки (перепланировки).

    Конечно же, Конституция России определяет факт неприкосновенности жилища, и нарушитель может просто не пустить инспекторов в квартиру.В этом случае инспектор обращается в суд, чтобы избежать препятствий для проверки. Этот момент отработан и случается довольно часто.

    Если инспектор зафиксирует факт незаконной перепланировки, собственнику квартиры будет предписано вернуть все в исходное состояние. В рецепте будет определен срок, по истечении которого проверка будет проведена повторно. Поэтому жалоба в жилищную инспекцию оправдана, в Москве департамент действительно работает.



    Обращение в суд по поводу сноса столицы соседями — действенный инструмент.В России есть прецедент, согласно которому суд выселил из квартиры ее владельцев за незаконную перепланировку.

    Для подачи иска необходимо установить виновного и найти доказательства. Для этого нужно провести досудебную строительную экспертизу. В Москве эта услуга стоит от 60 000 руб.

    Эксперт сможет установить квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка и снесена основная стена. Владельца такой квартиры можно узнать по данным Росреестра.Для этого нужно сделать запрос в ЕГРП.

    Конечно, в суде такую ​​экспертизу можно обжаловать, но в этом случае судебно-медицинская экспертиза уже проводится.

    В большинстве случаев потребуется услуги квалифицированного юриста. Цены здесь очень разные и зависят от крутизны дома от 30 000 до 100 000 рублей. Однако все расходы на судебные издержки и другие экспертизы будут возмещены судом за счет проигравшей стороны.

    Обращение в прокуратуру, в канцелярии многочисленных сторон

    Что можно и чего нельзя делать при сносе домов своими руками

    У вас может не хватить времени или навыков, чтобы выполнить полную реконструкцию. Но почти каждый может взять монтировку и кувалду и приступить к первой части большинства проектов: сносу. Мало того, что окончательно стереть розовую плитку, которую вы всегда ненавидели, или стену, которая должна была быть окном, не только приятно, но и сэкономить деньги, сделав это самостоятельно.Но прежде чем самое интересное начнется, вам нужно знать несколько основ, например, как не рисковать и как обнаружить, что скрыто за стеной.

    — Защитите себя. Если вы не имеете дело со значительной экологической угрозой (например, слоями старой краски на основе свинца), средства индивидуальной защиты включают в себя защитные очки, рабочие перчатки и респиратор от пыли. Если вы копаетесь в утепленных стенах, разумно надеть рубашку с длинными рукавами, закрытыми воротниками и манжетами, чтобы защититься от раздражения кожи. Следите за тем, чтобы ваша непосредственная рабочая зона была достаточно чистой, чтобы обеспечить надежную опору.Не работайте с грудой мусора. Это означает, что вам нужно будет периодически останавливаться, но вы, вероятно, будете готовы к передышке. Имейте в виду, что вы будете обрабатывать весь мусор второй раз по пути к мусорному контейнеру, поэтому разрежьте большие секции на более мелкие, с которыми будет легче обращаться. Также используйте молоток, чтобы загнуть конец гвоздей, выступающих из пиломатериалов.

    — Защитите свой дом. Чтобы защитить другие части дома, повесьте над дверными проемами салфетки или полиэтиленовую пленку. Другой вариант — построить «грязную комнату» размером 1 на 2, покрытую пластиковой пленкой, чтобы удерживать пыль и мусор в ограниченном рабочем пространстве.Даже в этом случае закройте и закройте воздуховоды отопления и кондиционирования воздуха — любой проспект, по которому пыль может переноситься в другие помещения.

    Драпировка пластика и заклейка краев лентой требует дополнительного времени. Но вложения значительно сокращают уборку, такую ​​как опорожнение, мытье и пополнение запасов каждого предмета в кухонных шкафах. Пыль от сноса повсюду.

    — Знай свои стены. Перегородки просто делят пространство. Вы можете удалить их, не добавляя и не заменяя какой-либо каркас, потому что они не удерживают здание.

    Несущие стены, с другой стороны, несут структурный вес. Вы можете удалить их, но это намного сложнее. Вам необходимо предусмотреть временные опоры по мере того, как стена опускается, а затем добавить постоянную опорную балку, чтобы выдержать нагрузку, которую несла стена.

    Как правило, все внешние стены являются несущими стенами, и большинство внутренних стен, но не все внутренние, являются перегородками. Внутренние стены, которые часто являются несущими, включают стены, уложенные в линию один этаж за другим, и стены вдоль центральной лестничной клетки.Это запутанный вопрос, и даже некоторые подрядчики не могут заметить разницы, пока гипсокартон не будет отслоен и не обнажится каркас. Но это важное различие. По ошибке сбейте несущую стену, и ближайший каркас обязательно прогнется или даже может обрушиться.

    — Остерегайтесь скрытых механизмов. Выключатели, розетки и регистры каналов дают довольно очевидные подсказки. Но внутренняя стена может также скрывать провода и трубы на пути к ближайшей кухне или ванной и обратно. После отключения питания любой провод или трубу можно перенаправить.Но один приспособление лучше оставить на месте — это основная вентиляционная труба. Эта труба большого диаметра часто проходит от подвала через крышу и соединяется со всеми сантехническими приборами по пути. Чтобы избежать сюрпризов, лучшая и безопасная процедура — уничтожить поверхностные материалы, такие как плитка, а затем снять несколько гипсокартонных панелей, чтобы посмотреть, что находится под ними.

    — Удалить гипсокартон и шпильки. Вы можете разрезать панели возле шпилек сабельной пилой — разрезая всего лишь на 1/2 дюйма толщины — затем разбить большие панели и обработать шпильки.Но чаще всего удается ухватиться за край панели, выдергивая гвозди или вскрывая шов с помощью планки. Затем вы можете вручную отломать панель на рваные участки.

    Шпильки полной длины представляют проблему, потому что они прибиты гвоздями сверху и снизу. Разбейте их, разрезав пополам и выдергивая кусочки. Но будьте осторожны с отдачей, которая может привести к неожиданному скачку мотопилы, когда шпилька закроется на лезвии. Хитрость заключается в том, чтобы надавить на шпильку, чтобы разрез оставался открытым, как вы видели.

    — Выбросьте мусор. Как правило, вы должны заплатить кому-нибудь, чтобы тот увез вещи. Самый эффективный вариант — арендовать скатывающийся контейнер — мусорный контейнер, доступный в нескольких размерах. Транспортная компания выдает его на несколько дней или недель, а затем забирает полностью загруженным, когда вы закончите снос.

    2021 Стоимость снятия стены

    Стоимость снятия стены

    Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет 500–2 000 долларов . Удаление несущей стены стоит от $ 4,000 до $ 10,000 для одноэтажного дома и от $ 9,000 до $ 15,000 для многоэтажного дома.Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.

    Стоимость снятия стены
    Настенный тип Без нагрузки Подшипник
    Пустая стена 500–1 500 долл. США 2000–5000 долларов
    Wall + Rerouting Utilities 1500–3500 долларов 4000–10 000 долл. США
    Двухэтажная стена / Сложная работа 4000 долл. США + 9 000–15 000 долл. США
    Сквозная кухня 500–1 500 долл. США 1000–5000 долларов

    Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к повреждению конструкции вашего дома.Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.

    Преимущества сноса внутренней стены включают:

    • Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
    • Повышает вашу стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
    • Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
    • Делает ваше жилище более доступным для людей с ограниченными возможностями.

    Содержание

    1. Стоимость снятия стены
    2. Стоимость демонтажа несущей стены
    3. Стоимость снятия ненесущей стены
    4. Стоимость удаления внутренней и внешней стены
    5. Факторы затрат на снос стены
    6. Средняя стоимость переноса стены в доме
    7. Часто задаваемые вопросы
    8. Удаление стен своими руками
    9. Наем подрядчика по демонтажу стен
    10. Удаление стены рядом со мной

    Стоимость снятия несущей стены

    Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет $ 4 000–10 000 $ с расходами на отделку.Удаление двухэтажной несущей стены обходится в среднем от $ 9000 до $ 15000 $ . Специалисту необходимо осмотреть дом, прежде чем дать точную оценку.

    Стоимость снятия несущей стены
    Тип Средняя стоимость
    Одноэтажная стена 4000–10 000 долл. США
    Двухэтажная стена 9 000–15 000 долл. США

    Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, нужны ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.

    Расходы увеличиваются на изменение маршрута инженерных коммуникаций, удаление более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.

    Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов. Посмотреть профи

    Замена несущей стены на балку Стоимость

    Установка стальной балки стоит от 1000 до 4000 долларов в среднем в зависимости от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда нужны колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.

    Инженер-строитель должен спроектировать и рассчитать новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.

    Стоимость несущей опорной балки

    Несущая опорная балка стоит от до 3–35 долларов за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 10 до 15 долларов за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от $ 60 до $ в среднем без установки.

    Стоимость несущей опорной балки
    Тип Стоимость погонного фута
    Стальная балка 6–24 доллара
    Деревянная балка (твердая и мягкая древесина) 5–35 долларов
    Клееный брус (инженерная древесина) 6–22 долл. США
    LVL Балка (инженерные пиломатериалы) 3–12 долларов
    Наливные бетонные балки 7–15 долларов

    * Цены указаны только на материалы.

    Стоимость создания сквозной или полустенной кухни

    Средняя стоимость создания прохода или полустены в кухню составляет от 1500 до 3500 долларов или от до 70–150 долларов за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций проходит внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.

    Стоимость создания проходной или полустенной кухни
    пр. Средняя стоимость
    Без нагрузки 500–1 500 долл. США
    Несущая с балкой 1000–5000 долларов
    Большая опора с балкой 10 000 долл. США +

    * Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.

    Обрамление проходной стены обшивкой, карнизами или панелями стоит от 100 до 200 долларов за проем . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.

    Стоимость замены опорных балок в подвале

    Замена опорной балки в подвале стоит 6 500–10 000 долларов в среднем, в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной опорной балки подвала плюс удаление более одной несущей стены подвала стоит $ 20 000 и выше.

    Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.

    Вернуться к началу

    Стоимость снятия ненесущей стены

    Средняя стоимость снятия внутренней ненесущей стены составляет от 800 до 1 500 долларов , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены стоит от до 1500 долларов США до долларов США.

    Стоимость снятия ненесущей стены
    Тип Средняя стоимость
    Только для сноса 100–300 долларов
    Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон) 800–1 500 долл. США
    Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники 1500–3500 долларов

    В большинстве проектов инженерные коммуникации проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества коммуникаций, материала стен и не включают в себя разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.

    Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу. Посмотреть профи

    Стоимость демонстрации стены

    Средняя стоимость сноса стены составляет –100–300 долл. США или –0,50–1,50 долл. США за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных балок, кирпича или бетона.Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных сетей, дополнительное удаление гипсокартона будет стоить от до 40–200 долларов за стену .

    Стоимость сноса стены
    Материал Стоимость квадратного фута Средняя стена
    Гипсокартон 0,30–0,45 долл. США 30–65 долларов
    Гипс 0 руб.45–0,75 долл. США 45–110 долл. США
    Стенка шпильки 0,65–1,30 долл. США 60–185 долларов
    Бетон 2,20–4,70 долл. США 210–680 долл. США
    Кирпич 2,90–6,40 долл. США 280–920 долларов

    * Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.

    Вернуться к началу

    Стоимость удаления внутренней и внешней стены

    Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все наружные стены несущие и их редко снимают из-за возможных повреждений конструкции дома.

    Снос наружной стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.

    Вернуться к началу

    Факторы затрат на снос стены

    Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.

    Разбивка затрат на снос стены
    Товар Средняя стоимость
    Удалить гипсокартон 200–500 долларов
    Установите временные опоры 600–1000 долларов
    Снимите опорную стенку 400–600 долларов
    Обрежьте каркас и установите новую балку 1000–2000 долларов
    Установить новый гипсокартон и отделку 800–1400 долларов
    Обрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно) 1500–2 500 долларов

    * Средний демонтаж несущей стены.

    Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:

    1. Есть ли в стене электрические розетки, переключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, которые необходимо переместить или переместить?
    2. Несущая ли стена?
    3. Из какого материала сделана ваша стена?
    4. В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная опора?
    5. Как вы отремонтируете полы, стены и поверхности потолка после снятия стены?

    Расчеты снятия несущей стены

    Чтобы рассчитать тип и размер балки, а также нагрузку, которую балка должна выдержать, требуется нанять инженера-строителя.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.

    Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей заявки на получение разрешения или федеральной ссуды на ремонт жилья необходимо пройти проверку.

    Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без композитной черепичной кровли и для потолков высотой более 10 футов.

    Стоимость инженера-конструктора несущей стены

    Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет от $ 300 до $ 1 000 , в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, рекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков для внесения структурных изменений.

    Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя. Посмотреть профи

    Разрешения и правила строительства

    Разрешение на строительство стоит 75 долларов или более и требуется для несущих стен.Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему стоит от до 500 долларов США и выше, в зависимости от проекта.

    Лицензированные подрядчики будут составлять планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли конструкцию и проверяли наличие асбеста перед выдачей разрешений.

    Снятие одинарной и двухэтажной стены

    Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и опоре.Некоторые сложные двухэтажные несущие стены стоили от $ 20 000 до $ 30 000 , чтобы удалить.

    Стоимость скрытия несущей балки

    Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет 170–450 долларов за погонный фут или от до 2000–8000 долларов , в зависимости от того, требуется ли дополнительная поддержка. Стальные балки — наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.

    Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.

    Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.

    Сантехника

    Средняя почасовая ставка сантехника составляет от 45 до 150 долларов, при этом типичная плата за вызов службы составляет 75 долларов или более . Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.

    Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее рентабельные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводы, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.

    Электрооборудование

    Средняя почасовая оплата электрика составляет от 40 до 100 долларов в зависимости от их опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, арматуры и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Если проводка внутри стен устарела или повреждена, может взиматься дополнительная плата.

    Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.

    Установка нового гипсокартона

    Установка нового гипсокартона стоит от 1,60 до 2,35 доллара за квадратный фут. для ремонта открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.

    Живопись

    Профессиональные маляры берут от 20 до 50 долларов за час , или от до 2–6 долларов за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки потолков и других деталей.

    Удаление и установка обоев

    Средняя стоимость удаления обоев с соседних стен составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут в зависимости от того, закрашен ли он или если клей трудно удалить.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от 3 до 7 долларов за квадратный фут на рабочую силу и материалы.

    Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.

    Повторное добавление текстуры к стенам

    Средняя стоимость текстурирования стен составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут на расходные материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.

    Установка новых шкафов и столешниц

    Установка шкафов стоила от 100 до 300 долларов за погонный фут при создании прохода через кухню между комнатами. Стоимость установки столешницы на полустены составляет от 25 до 100 долларов за квадратный фут , в зависимости от материальных и трудовых затрат.

    Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.

    Полы

    После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет –6–10 долларов за квадратный фут , в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.

    Дополнительные расходы

    Удаление стены может повлечь непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.

    • Асбест, плесень и плесень — Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья.Средняя стоимость удаления асбеста составляет долларов от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
    • Termite Damage — Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет 330 долларов до 815 долларов, не считая замены деревянных каркасов и балок.
    • Свинцовая краска — Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит $ 25, долларов для DIY и $ 300, долларов для найма инспектора.
    • Удаление мусора — Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорного контейнера колеблется от $ 279 до $ 487 $ в неделю, включая доставку и самовывоз.
    • Опора фундамента — Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочную опору под фундамент.

    Вернуться к началу

    Средняя стоимость переноса стены в доме

    Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за повышенного риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США долларов США, в зависимости от размера и от того, является ли это несущей стеной.

    Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами. Посмотреть профи

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое несущая стена?

    Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной.Неправильное снятие несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.

    Для демонтажа несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.

    Другие термины, которые вам необходимо знать
    • Стойки — это деревянные планки каркаса стены, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
    • Балки — это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, обеспечивая устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
    • Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки — это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
    • Заголовки представляют собой тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.

    Как узнать, выдерживает ли моя стена?

    Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены несущие. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.

    Показатели несущей способности стены:

    • Стена толще 6 дюймов.
    • Стальная балка в подвале прямо под стеной.
    • Стена расположена в центре здания, и она выдерживает большую часть веса крыши.
    • Стена проходит параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
    • Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
    • Вы склеили балки, которые соединяются вместе наверху стены на чердаке.

    Когда я не могу снести стену?

    Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя переместить в другое место в доме.Если у вас нет подвала, будет сложно перенаправить трубопроводы и линии отопления, вентиляции и кондиционирования на первом этаже.

    При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, являются ли стены несущими или нет.

    Когда лучше всего снимать несущую стену?

    Лучшее время для снятия несущей стены — лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.

    Какой тип опорной балки мне нужен?

    Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места предусмотрено для балки при проектировании здания. Четыре основных типа опорных балок:

    Типы опорных балок
    Тип Описание
    Технические пиломатериалы
    • Инженерная древесина или многослойная древесина, склеенная вместе особо прочными клеями на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы.
    • Типы конструкционной древесины включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
    Деревянные балки
    • Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его производят из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра.
    • Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
    Стальные балки
    • Имеют двутавровую или Н-образную форму.
    • Лучше всего подходит для удлиненных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места.
    • Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
    Бетонные балки
    • Заливные бетонные балки обычно имеют внутри арматуру для дополнительной прочности.
    • Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.

    Сколько стоит удалить каркасную стенку?

    Стоимость демонтажа пустой, не несущей стены из деревянного каркаса составляет в среднем от 100 до 300 долларов , тогда как снос несущей стены обходится в 400–600 долларов на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы взимаются за установку новой опорной балки, перемещение инженерных коммуникаций и повторную отделку.

    Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?

    Удаление несущей стены и замена ее балкой занимает 2 недели всего. Снятие стен включает доставку материалов, перемещение линий обслуживания, снос, установку опорной балки LVL, обрамление и повторную отделку стен, полов и потолков.

    Сколько стоит расширить или выбить дверной проем через стену?

    Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от 500 до 2 500 долларов в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.Цена включает вырезание нового проема, установку нового более широкого заголовка, обрамление и подвешивание новой двери.

    Есть ли в бунгало несущие стены?

    Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.

    Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен. Посмотреть профи

    Вернуться к началу

    Удаление стен своими руками

    Снятие ненесущей стены своими руками стоит от $ 100 до $ 500 в среднем за рабочую силу и материалы.Прежде чем брать кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода, для которых требуется помощь лицензированного специалиста.

    Удаление стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехники и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту самостоятельно.

    Прежде чем начать, проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.

    Вернуться к началу

    Наем подрядчика по демонтажу стен

    Проекты по удалению стен требуют различных специалистов, таких как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.

    Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.

    Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатных оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:

    • Имеют высокие оценки в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
    • Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
    • Знать местные строительные нормы и законы о разрешениях.
    • Имеют опыт работы не менее пяти лет.
    • Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
    • Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
    • Обеспечьте отличную связь с вашего первого телефонного звонка или электронной почты.
    • Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
    • Имеется список из нескольких справочных материалов, по которым вы можете позвонить.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по удалению стен:

    Получите бесплатные оценки

    Устойчивое управление строительными и демонтажными материалами

    Строительные и демонтажные материалы (C&D) состоят из мусора, образовавшегося во время строительства, ремонта и сноса зданий, дорог и мостов. EPA продвигает подход к устойчивому управлению материалами (SMM), который определяет определенные материалы C&D как товары, которые можно использовать в новых строительных проектах, тем самым избегая необходимости добывать и обрабатывать первичные материалы.

    На этой странице:


    Что такое материалы C&D?

    Строительные и сносные материалы (C&D) образуются при возведении новых зданий и сооружений гражданского строительства, а также при ремонте или сносе существующих зданий и сооружений гражданского назначения (включая работы по демонтажу). Сооружения гражданского строительства включают объекты общественных работ, такие как улицы и шоссе, мосты, коммунальные предприятия, пирсы и плотины.

    Материалы C&D часто содержат объемные и тяжелые материалы, такие как:

    • Бетон
    • Дерево (от построек)
    • Асфальт (дорожная и кровельная)
    • Гипс (основной компонент гипсокартона)
    • Металлы
    • Кирпичи
    • Стекло
    • Пластмассы
    • Утилизированные строительные элементы (двери, окна и сантехника)
    • Деревья, пни, земля и камни с вырубок

    Материалы C&D в Америке

    Материалы C&D составляют значительный поток отходов в США.Эти различные материалы C&D можно перенаправить из сферы утилизации и использовать в новых производственных целях.

    В отчете EPA о характеристиках отходов, The Advancing Sustainable Materials Management: 2018 Fact Sheet, оценивается образование материалов C&D и массовые количества образовавшихся материалов, которые были направлены для следующего использования или отправлены на свалки в Соединенных Штатах. Материалы C&D, включенные в отчет, включают сталь, изделия из дерева, гипсокартон и штукатурку, кирпич и глиняную черепицу, битумную черепицу, бетон и асфальтобетон.Оценки генерации представляют собой объемы материалов C&D от строительства, ремонта и сноса зданий, дорог, мостов и других сооружений. «Следующее использование» обозначает предполагаемый рынок следующего использования материала C&D, который в зависимости от материала может включать топливо, промышленные продукты, заполнители, компост и мульчу или почвенные добавки. Оценки основаны на общедоступных данных государственных и отраслевых организаций.

    Информационный бюллетень за 2018 год показывает:

    • В США в 2018 году образовалось 600 миллионов тонн мусора, образующегося при бытовом мусоре, что более чем в два раза превышает объем образовавшихся твердых бытовых отходов.
    • Снос зданий составляет более 90 процентов от общего количества обломков C&D, в то время как строительство составляет менее 10 процентов.
    • Чуть более 455 миллионов тонн мусора C&D было направлено для следующего использования и чуть менее 145 миллионов тонн было отправлено на свалки.
    • Агрегат был основным следующим применением материалов в обломках C&D.

    Прежде чем добавлять материалы C&D в Отчет о продвижении SMM, EPA изучило создание материалов C&D с помощью отдельных исследований.По оценкам EPA, в 1996 году в США было произведено 136 миллионов тонн строительных материалов C&D. К 2003 году было произведено почти 170 миллионов тонн строительных материалов C&D. В 2003 году на нежилые источники приходился 61 процент от этой суммы. Самым крупным строительным сектором, в котором производились материалы C&D, был снос нежилых зданий с последующим ремонтом жилых домов.

    Для получения дополнительной информации о C&D посетите веб-страницу C&D Material-Specific Data.


    Преимущества сокращения утилизации материалов C&D

    Уменьшение количества материалов C&D, выбрасываемых на свалки или мусоросжигательные заводы, может: Используются методы разрушения и выборочного сноса.

  • Сократите общие расходы на строительство за счет избежания затрат на покупку / утилизацию и передачи восстановленных материалов в благотворительные организации, отвечающие требованиям 501 (c) (3), что дает налоговые льготы. Повторное использование на месте также снижает транспортные расходы.
  • Привести к меньшему количеству установок для захоронения, потенциально уменьшая связанные с этим экологические проблемы.
  • Компенсация воздействия на окружающую среду, связанного с добычей и потреблением девственных ресурсов и производством новых материалов.
  • Сохранять место для свалки.
  • Для получения общенационального стратегического обзора воздействия строительства односемейных домов на окружающую среду в Соединенных Штатах на окружающую среду, включая экологические преимущества, связанные с утилизацией, переработкой и повторным использованием материалов C&D, ознакомьтесь с нашим анализом жизненного цикла.


    Что вы можете сделать: сокращение, повторное использование, переработка и повторная покупка материалов C&D

    Вы можете помочь отвлечь материалы C&D от утилизации, практикуя сокращение источников, утилизацию, переработку и повторное использование существующих материалов, а также покупку использованных и переработанных материалов и продуктов.В следующих разделах представлена ​​дополнительная информация о:

    • Как можно практиковать сокращение источников за счет использования меньшего количества материалов и образования меньшего количества отходов от вашего проекта;
    • Что означает деконструкция и какие материалы C&D вы можете спасти для повторного использования во время деконструкции;
    • Как можно переработать материалы C&D и как найти переработчика, который бы переработал их для вас; и,
    • Экономические, эстетические и экологические преимущества, которых можно достичь, покупая бывшие в употреблении и переработанные товары.

    Уменьшение количества источников / уменьшение использования материалов

    Уменьшение количества источников сокращает использование материалов в течение жизненного цикла, потребление энергии и образование отходов. EPA уделяет первоочередное внимание решению проблем с твердыми отходами. Хотя повторное использование и рециркуляция являются важными методами устойчивого управления отходами после того, как они уже образовались, сокращение количества источников предотвращает образование отходов в первую очередь.

    Примеры мер по сокращению источников ХиД включают сохранение существующих зданий, а не строительство новых; оптимизация размеров новостроек; проектирование новых зданий с учетом приспособляемости для продления срока их полезного использования; использование методов строительства, позволяющих разобрать и облегчить повторное использование материалов; использование альтернативных методов кадрирования; уменьшение внутренней отделки; и более.

    В дополнение к изменению конструкции зданий, строительных систем и материалов, усилия по сокращению источников C&D включают соглашения о закупках, которые предотвращают попадание лишних материалов и упаковки на строительную площадку.

    Хотите применить на практике меры по сокращению выбросов при проектировании или строительстве вашей конструкции? Ознакомьтесь с рекомендациями по сокращению, повторному использованию и переработке строительных и демонтажных материалов (C&D). для получения дополнительной информации о конструкции для адаптируемости, разборки и повторного использования.

    Утилизация и повторное использование материалов C&D

    Снос существующих зданий и вывоз мусора не является ресурсоэффективной практикой. Восстановление использованных, но все еще ценных материалов C&D для дальнейшего использования — это эффективный способ сэкономить деньги при защите природных ресурсов.

    Деконструкция для повторного использования

    Деконструкция — это процесс тщательного демонтажа зданий с целью утилизации компонентов для повторного использования и переработки. Деконструкция может применяться на нескольких уровнях для утилизации пригодных для использования материалов и значительного сокращения отходов.

    Деконструкция имеет множество преимуществ, в том числе следующие:

    • Максимальное извлечение материалов.
    • Сохраняет ограниченные старовозрастные лесные ресурсы.
    • Предоставляет множество возможностей для трудоустройства и профессионального обучения.
    • В сочетании с традиционными методами сноса позволяет общинам вести местную экономическую деятельность, связанную с производством или переработкой утилизированных материалов.
    • Отводит на утилизацию обломки сноса
    • Сохраняет ресурсы за счет повторного использования.

    Дополнительную информацию о демонтаже, включая разборку заброшенных передвижных домов, можно найти в разделе «Лучшие практики по сокращению, повторному использованию и переработке строительных и демонтажных материалов».

    Какие материалы можно использовать повторно?

    Основным преимуществом повторного использования материалов является использование ресурсов и энергии, которых можно избежать за счет сокращения производства новых материалов. Вот некоторые часто используемые повторно материалы и приложения C&D:

    • Легко снимаемые элементы, такие как двери, оборудование, бытовая техника и приспособления.Их можно спасти для пожертвования или использовать во время восстановления или на других работах.
    • Отрезки по дереву можно использовать для обрезков, перемычек и блокировок, чтобы исключить необходимость распиливать пиломатериалы по всей длине. Древесные обрезки можно измельчить на месте и использовать в качестве мульчи или почвопокровного покрова.
    • Гипс без обмазки и дробленый гипс можно использовать в умеренных количествах в качестве улучшения почвы.
    • Кирпич, бетон и каменная кладка могут быть переработаны на месте в качестве засыпки, материала основания или подъездной дорожки.
    • Избыточная изоляция внешних стен может использоваться для внутренних стен в качестве шумоизоляционного материала.
    • Краска может быть смешана и использована в гараже или складских помещениях, а также в качестве грунтовочного слоя при других работах.
    • Упаковочные материалы могут быть возвращены поставщикам для повторного использования.

    Дополнительную информацию об экологических соображениях, связанных с повторным использованием и переработкой определенных материалов C&D, можно найти в разделе «Лучшие практики по сокращению, повторному использованию и переработке строительных и демонтажных материалов (C&D)».

    Переработка материалов C&D

    Многие компоненты здания можно переработать там, где есть рынки.Асфальт, бетон и щебень часто перерабатывают в заполнитель или в новый асфальт и бетонные изделия. Древесина может быть переработана в изделия из искусственной древесины, такие как мебель, а также в мульчу, компост и другие продукты. Металлы, включая сталь, медь и латунь, также являются ценным сырьем для вторичной переработки. Кроме того, хотя картонная упаковка с строительных площадок не классифицируется как материал C&D, она попадает в смешанный поток C&D, и существует множество рынков для вторичной переработки этого материала.

    Иногда материалы, отправляемые на переработку, в конечном итоге плохо обрабатываются или неправильно обрабатываются. Если задать своему переработчику несколько вопросов, например, соответствуют ли они государственным и местным нормам, лицензированию или регистрации штата и / или сертификации третьей стороной, можно обеспечить надлежащее и целенаправленное управление вашими материалами.

    Дополнительную информацию об экологических соображениях, связанных с повторным использованием и переработкой определенных материалов C&D, можно найти в разделе «Лучшие практики по сокращению, повторному использованию и переработке строительных и демонтажных материалов».

    Восстановление материалов C&D

    Покупка использованных материалов C&D и продуктов из вторичного сырья для использования в новом строительстве может:

    • Увеличить местную экономику, поскольку вторичные материалы, как правило, поступают из местных источников.
    • Снижение затрат на строительство и реконструкцию при сохранении функции и производительности здания.
    • Обеспечить, чтобы материалы, собранные в результате программ повторного использования и рециркуляции, снова использовались для производства новых продуктов и / или нового строительства, тем самым в полной мере осознавая преимущества усилий по повторному использованию и переработке;
    • Сохранять местный архитектурный характер и историческое значение (в случае сохранившихся или отреставрированных зданий).

    Дополнительную информацию о том, где можно купить восстановленные материалы и продукты, можно найти в разделе «Лучшие практики по сокращению, повторному использованию и переработке строительных и демонтажных материалов».

    Как сделать комнату больше, выбив стену | Руководства по дому

    Пройдя по разным старым домам, вы вскоре заметите любопытную вещь: чем старше дом, тем меньше комнаты и тем более замкнутым кажется план дома. Конечно, вы не можете полностью исключить квадратный эффект — в конце концов, большинство домов квадратные, как и комнаты.В прошлом маленькие комнаты были практичными. Обогреватели и камины работали более эффективно в замкнутых пространствах, а неиспользуемые комнаты были просто изолированы от остальной части дома. В свое время множество комнат также максимально использовали пространство для больших семей. Сегодня семьи меньше, но дома и комнаты выросли. Кровати, диваны и мебель также стали больше. В результате растет тенденция к созданию больших открытых пространств и меньшего количества отдельных комнат. Чтобы создать такое ощущение в собственном доме, попробуйте выбить одну или две стены.

    Отключите все возможные цепи на панели выключателя или коробке предохранителей, если есть вероятность того, что в стене может быть электропроводка. Если есть розетки или переключатели, проверьте их с помощью бесконтактного измерителя напряжения, прежде чем продолжить.

    Проверьте стену, чтобы определить, несущая ли она. Признаки, которые обычно указывают на несущую стену, включают сдвоенные верхние пластины — доски, которые проходят горизонтально над стойками стены, а также стены, которые проходят непосредственно над или в пределах нескольких дюймов от горизонтально идущих балок или стен.Несущие стены обычно находятся около центра дома и проходят на большей части длины или ширины дома. В случае сомнений проконсультируйтесь с инженером-строителем, так как неправильное снятие несущей стены может нанести серьезный ущерб дому.

    Поищите следы электропроводки, отопительных и вентиляционных отверстий или водопроводных труб, проходящих через стену. Обратите внимание на любые выключатели света, электрические розетки, связанные с проводом предметы, такие как электрические детекторы дыма или термостаты печи, а также отопительные и вентиляционные отверстия.Перейдите на чердак или в подвал, если применимо, и проверьте, нет ли чего-нибудь, что упирается в стену. Даже при отсутствии видимых доказательств наличия этих предметов стена все еще может содержать их. Действуйте осторожно или при необходимости измените маршрут пунктов. Обратитесь к профессионалу за дополнительной помощью.

    Расстелите простыню, старое одеяло или достаточно картона или газеты, чтобы защитить пол во время сноса и демонтажа стены. Снимите или накройте ближайшую мебель и снимите всю стенную мебель, чтобы подготовить место.

    Снять обшивку стены. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что в стене может быть проводка, трубы или воздуховоды, сначала вырежьте или проткните отверстие в стене и при необходимости посмотрите внутрь с помощью света и зеркала. Атакуйте обшивку в зависимости от вида и ваших предпочтений. Вы можете использовать молоток или кувалду, чтобы просто выбить гипсокартон или разрезать его универсальным ножом вдоль стыков и поддеть куски. Панели легко приподнимаются. Работайте осторожно, будьте готовы к скрытым сюрпризам.

    Вырвите стойки, проходящие через стену вертикально.Прорежьте каждую шпильку примерно посередине, используя сабельную пилу или аналогичный инструмент. Возьмитесь за каждый конец шпильки по одному и выкрутите, потяните и освободите шпильку. Обычно гвоздики с обеих сторон прибиваются дважды, но они оторвутся. Используйте молоток, кувалду или монтировку, чтобы шпилька ослабла.

    Вставьте монтировку между верхней пластиной и потолком. Потяните вниз, вытяните штангу и снова вставьте на расстоянии нескольких дюймов. Продолжайте уменьшать длину доски, постепенно ослабляя ее.Переместитесь в центр и снова потяните, если пластина все еще прикреплена, и выверните ее монтировкой. Повторите то же самое с напольной пластиной, поддев между полом и оставшейся пластиной.

    Подкрасьте потолок и стены, где бы ни была стена, чтобы удалить все признаки существования стены. Используйте шовный герметик, чтобы сгладить грубые поверхности, слегка распределив его по дефекту и отшлифуя его до гладкости, а затем нанесите еще один слой, растушеванный после первого, и повторите. Нанесите слой грунтовки и покрасьте.Отремонтируйте другие поверхности, если это возможно, или обновите все поверхности стен сразу. Убрав беспорядок после сноса, при необходимости отремонтируйте пол в том месте, где проходила стена.

    Ссылки

    Ресурсы

    Советы

    • Чтобы усилить ощущение открытости и простора, используйте дополнительные техники декорирования. Например, светлые цвета стен делают любое пространство больше. Чтобы подчеркнуть простор, следуйте пословице «меньше значит больше». Кроме того, избегайте слишком больших предметов — если только это не центр внимания, как кровать, — которые затмевают комнату.Сохранение пропорций увеличивает ощущение пространства.

    Предупреждения

    • Никогда не пытайтесь изменить маршрут водопровода, проводов или воздуховодов, если у вас нет необходимых знаний для этого.
    • Если ваш дом был построен до 1978 года, краска для стен может содержать свинец. Перед тем, как снимать стену, проверьте скол краски сертифицированным специалистом по ремонту, чтобы убедиться, что приняты все необходимые меры безопасности.
    • При удалении стены используйте защитные очки, обувь и перчатки.

    Писатель Биография

    Кари Фэй получила степень бакалавра психологии с несовершеннолетним юристом в Университете Арканзаса в Монтичелло. Выросшая на стройке и проработав более 30 лет в этой сфере, она считает, что с лучшими из них девочка может размахивать молотком. Ей нравятся «зеленые» или новаторские решения и необычное строительство.

    Что это такое и что раскрывает?

    Когда вы говорите о ремонте здания и слышите слово «снос», вы, вероятно, представляете себе бригады, безрассудно размахивающие ломами и отбойными молотками.Однако иногда на начальном этапе ремонта требуется более легкий подход. Исследовательский снос или частичный снос используется, когда в существующем здании есть элементы, которые необходимо обнажить, чтобы команда проекта могла наблюдать за их состоянием и определять, нуждаются ли они в ремонте, изменении или замене.

    Что обнаружил разведочный снос?

    Поисковый снос проводится тщательно и с очень конкретными целями.В частности, он используется, чтобы раскрыть и дать представление о:

    • Конструкционные системы. Они в хорошем состоянии или нуждаются в усилении? Подходят ли они для нового использования здания? Можем ли мы их раскрыть и показать?
    • Механические / электрические / сантехнические системы . Какие типы используются и где они расположены? Они все еще годны для использования или их нужно будет заменить?
    • Архитектурные элементы. Что выше подвесного потолка? Есть ли важные элементы, скрытые за стенами или полом? Есть ли оригинальные материалы, которые мы можем обнаружить и восстановить?

    Понимая структуру здания, мы можем найти более эффективные дизайнерские решения и усовершенствования.А в некоторых случаях мы можем порекомендовать выставить на обозрение уникальные или исторические особенности, чтобы придать пространству больше визуального интереса и характера. Чем больше информации у нас будет, тем точнее мы сможем масштабировать работу.

    Реальные примеры разведочного сноса

    Мы регулярно используем поисковый снос, чтобы помочь нам в разработке наших проектов. Некоторые недавние проекты, в которых это было особенно полезно, включают:

    Общество дебатов

    Ранний демонтаж потолка и отделки стен исторического дома, который нужно было переоборудовать в место для собраний, позволил нам лучше понять структуру.В этом случае мы прорежем второй этаж, чтобы создать пространство для дебатов двойной высоты, и повторно изолируем внешнюю оболочку здания.

    Жилой чердак

    Большая часть конструкции на чердаке этого исторического дома открыта, но ранняя демонстрация некоторых участков пола помогла нам определить структурную способность существующего этажа. Это позволило нам найти и спроектировать подходящие стеллажи для большой коллекции книг в домашнем офисе.

    Ресторан Roìa

    Мы удалили отделку стен, чтобы открыть оригинальные дубовые панели старой столовой Taft. Мы также разорвали слои плитки, линолеума и ковра, обнаружив оригинальный мозаичный пол 1920-х годов. В обоих случаях наш дизайн был скорректирован, чтобы восстановить и отметить эти элементы.

    Во время выборочного сноса мы обнаружили оригинальные стены из дубовых панелей, окружающие оригинальный обеденный зал отеля Taft. Большая перекладина в форме рыбы и арочная лестница были удалены, чтобы восстановить центральное пространство двойной высоты и разместить различные сидения.

    При частичном сносе отделки стен были сняты слои краски и другой отделки, обнажив оригинальные дубовые панели с неповрежденными архитектурными деталями — карнизами, пилястрами, дверной и оконной отделкой.

    После того, как были открыты дубовые панели и детали, мы смогли спроектировать новые стеновые перегородки, дополняющие оригинал — в данном случае отдельную столовую. Двойные двери в задней части комнаты соединяли вестибюль отеля 1912 года.

    Этот антресольный уровень — новое сооружение конца 1900-х годов.В этом ремонте использовались несовместимые материалы для перил, вагонки и пола. Они были удалены во время раннего сноса, чтобы определить лучший дизайн на будущее.

    Адаптация нашей демонстрации к параметрам проекта

    Продолжительность сноса зависит от ситуации. Если в проекте задействовано незанятое здание, подрядчик, с которым мы работаем, часто удаляет значительное количество существующей отделки, чтобы мы могли провести оценку, поскольку мы знаем, что материал рано или поздно появится.В жилых помещениях мы стараемся быть менее агрессивными, создавая отверстия в стенах, полах или потолках, достаточно большие, чтобы мы могли видеть внутри. Фактически, в некоторых случаях мы делаем очень маленькое отверстие, в которое попадает крошечная камера.

    Как бы мы ни поступали, разведочный снос — полезный процесс, помогающий нам стратегически решить проблему проектирования. Часто первая задача — убедить клиентов, что речь не идет о массовом уничтожении! Но как только идея станет понятна, этот процесс гарантирует, что в разрабатываемых нами проектах используются лучшие аспекты существующего пространства, даже если мы обновляем его для нового использования.

    Если у вас есть вопросы о наших услугах по архитектурному дизайну, свяжитесь с нами в удобное для вас время.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.