С чего дешевле построить дом: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Содержание

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.


Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.


Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.


Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше.

К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.


Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.


Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.


Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать.

Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.


Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кирпичная кладка – 1250 р/м2
Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2
Раствор — 500 р/м2
Итого: 3250 р/м2
Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.


Плюсы
 — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.


Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 1000р/м2
Блок – 3400 р/м2
Клей – 100 р/м2
Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.
Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.


Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 600р/м2
Блок – 1620 р/м2
Клей – 90 р/м2
Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.
Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.



Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2
Блок – 1220 р/м2
Бетон с арматурой– 1200 р/м2
Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома


По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться
из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом
. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.



Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1700р/м2
Брус – 1800 р/м2
Пакля – 100 р/м2
Итого: 3600 р/м2


Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.
Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм. )
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1000р/м2
Деревянный каркас – 500р/м2
Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2
Крепеж – 100р/м2
Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2
Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.


Кирпич – 3250р/м2
Керамические блоки – 4500р/м2
Газобетон – 2310 р/м2
Несъемная опалубка – 3320р/м2
Брус — 3600р/м2
Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Из чего дешевле построить дом: советы


Довольно часто при проектировании частного дома будущий владелец задумывается об оптимальном выборе материалов для его постройки. Из чего дешево построить дом, чтобы это не отразилось на качестве, теплоизоляции, внешней привлекательности и долговечности строения. Правильный подбор материалов поможет не только построить желанный дом своими руками, но и сэкономить при этом немалые средства.

Зная, из чего дешевле строить дом, можно сэкономить хорошую сумму и своими руками воплотить в жизнь проект жилища своей мечты. Советы по обустройству недорогого дома помогут своими руками построить комфортную, красивую и эргономичную конструкцию, в которой на сохранившиеся средства можно будет уделить максимум внимания внутренней отделке помещения.

Из каких материалов дешевле всего построить дом

Просмотров 8.8k. Обновлено

Индивидуальное строительство давно приобрело массу поклонников не только за пределами нашей страны, и опыт в этой сфере накоплен большой. Появились новые материалы и технологии, многие из которых мы откровенно «копируем» именно из-за рубежом. Сказать, что они плохие, нельзя. Но вот все ли подходят для нашего сурового климата? Попробуем разобраться, из чего лучше строить «бюджетное» жилье и как при этом можно сэкономить разумно, не в ущерб качеству. 

Начнем с планирования. Именно от этого и зависят все последующие расходы. Но прежде стоит заметить, что единой рекомендации по выбору самых дешевых материалов для дома быть не может, и вот почему.

Что учитывается

  • Климат в регионе и расположение строения на местности. Именно от этого зависит, насколько толстыми должны быть стены, в какой степени необходимо проводить дополнительное утепление.
  • Характеристики грунта. Они определяют не только методику гидроизоляции, в первую очередь, заглубленной части дома, но и выбор типа фундамента.

Следовательно, дешевый стройматериал, идеально подходящий для одной климатической зоны, будет абсолютно непригодным для другой. Кроме того, любая продукция имеет свои «плюсы» и «минусы». Поэтому придется выбирать, какие ее свойства наиболее важны для конкретного дома, а чем можно и пренебречь или минимизировать проведением ряда дополнительных мероприятий.

И еще один важнейший момент  — любой специалист скажет, что до 40% всех затрат приходится на обустройство фундамента. И здесь приходится искать оптимальный вариант его сооружения с подбором более дешевых материалов.

К примеру, на основании из пеноблоков выкладывать стены из кирпича не получится – такой дом долго не простоит. Но раз затраты на его нижнюю часть наиболее существенные, нужно в первую очередь ориентироваться на нее – здесь можно значительно сэкономить и построить дом дешевле.

От чего зависит конечная стоимость строительства

  • Архитектура здания и его внутренняя планировка. Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.
  • Инженерное решение. Любую часть конструкции можно соорудить по-разному. Рациональное использование пространства – это еще один способ сократить затраты. Главное – добиться максимума полезной площади.
  • Отделка. Нужно руководствоваться разумной достаточностью.
  • Правильный подбор стройматериалов. Практика показывает, что именно по этому пункту происходит довольно большой, ничем необоснованный перерасход.

Нет смысла отвлекаться на такие стройматериалы, как, например, блоки из пенополистирола. Есть и такие рекомендации по сооружению зданий, причем с описанием массы преимуществ подобного строительства.

Можно, конечно, построить и из них, но разве только что небольшой дачный домик. Всерьез воспринимать подобные советы применительно к полноценному жилому строению как-то не получается. Да и не стоит, потому что потом вряд ли найдутся покупатели на такое здание.

Рассмотрим основные, наиболее применяемые материалы с точки зрения целесообразности их использования, а также специфики возведения постройки и особенностей таких конструкций. Обозначим конечную стоимость работ (примерную) с учетом всех дополнительных мероприятий (утепление и так далее) в рублях за 1 м² общей площади (без «финишной» отделки).

Древесина

Плюсы

  • Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
  • Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
  • Отличный микроклимат.
  • Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).

Минусы

  • Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
  • Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
  • Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
  • Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.

Стоимость строительства (из сосны):

Кирпич

Плюсы

  • В качестве межэтажных перекрытий можно использовать плиты ж/б.
  • Прочность.
  • В отличие от древесины не подвержен гниению.

Минусы

  • Требуется качественное утепление.
  • Необходим «мощный» фундамент.
  • Большие сроки строительства.
  • Сделать качественную кладку самостоятельно мало кто сможет – придется платить специалистам.

Стоимость строительства – от 21 500 руб/м².

Бетоны ячеистые

Подразумеваются газо- и пеноблоки (подробно о строительстве такого дома читайте здесь)

Плюсы

  • Теплее кирпича. Можно обойтись без теплоизоляции, но стены должны быть толще.
  • Не гниют.
  • Сжатые сроки строительства.
  • Облегченный фундамент.
  • Возможность обойтись без наемных работников, так как монтаж достаточно прост.

Минусы

  • Гидроизоляция должна быть качественной, особенно для газобетона.
  • Ограниченность в возможной этажности строения ввиду недостаточной прочности таких стен.
  • Особенность монтажа (соблюдение методики обустройства стыков изделий и армирования конструкции).
  • Сложность отделки, особенно для пенобетона ввиду его хрупкости.

Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².

Каркасные дома

Плюсы

  • Возможность все сделать своими руками. Но для монтажа щитовых конструкций понадобится кран.
  • Фундамент любого типа, облегченный.
  • Дом «дышит».
  • Строительство заканчивается в короткие сроки.

Минусы

Как и у древесины, ведь именно из таких стройматериалов и сооружается каркас.

Стоимость строительства – от 11 000 руб/м².

Цены условные, так как многое зависит от стоимости выбранных отделочных материалов. Кстати, очень часто необдуманная экономия на них приводит к тому, что жилище получается недостаточно теплым, сырым, и его приходится обогревать более интенсивно. А это влечет увеличение расходов. Почему?

Во-первых, напрямую – повышается потребление энергоресурсов, и как следствие, увеличивается оплата коммунальных услуг.

Во-вторых, опосредованно – межремонтные сроки для такого здания существенно сокращаются, так как из-за плохой гидроизоляции, утепления любая вещь быстрее портится. А всякая реконструкция (ремонт) – мероприятие недешевое. Да и «отопительная» техника изнашивается интенсивнее, что также требует вложения материальных средств на ее ремонт.

Полезные советы

  • Планируя возведение дома, нужно ориентироваться, в первую очередь, на такие критерии, как удобство, достаточность свободного пространства и долговечность. Нет смысла заниматься строительством, если придется ради того, чтобы уложиться в смету, ютиться в тесноте и менять свой образ жизни.
  • Значительной экономии можно добиться, если часть работы (если не всю) выполнить своими руками. Оплата услуг наемных работников сопоставима со стоимостью материалов.
  • Гораздо выгоднее последние закупать самостоятельно, а не перепоручать мастерам. Причем сразу все (по возможности) в одной «точке». В таких случаях Продавцы делают скидки довольно ощутимыми (считается как большой «опт»). Кроме того, зимой цены значительно ниже, поэтому и закупки стоит делать заранее.
  • Если уж пришлось нанимать мастеров, то лучше с ними договариваться не на словах, а на «бумаге», в виде Договора. В случае если они «универсалы», то есть делают все виды работ, то на каждый (фундамент, стены, кровля, отделка) – отдельный документ. Это позволит (если они работают некачественно) на любом этапе отказаться от их услуг, и через суд взыскать — подробно мы рассматривали этот вопрос.
  • В принципе, когда работают посторонние люди, они должны чувствовать постоянный контроль со стороны хозяина, желательно ежедневно. Больше всего «халтуры» делается в процессе так называемых «скрытых» работ. Например, гидроизоляция, утепление фундамента, обустройство стяжки. Такие недочеты, а то и откровенный брак проявятся только спустя некоторое время, но будет уже поздно!
  • Если в доме планируется иметь какие-то подсобные, неотапливаемые помещения (пристройки), то их лучше расположить по периметру. Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.
  • Количество и размеры оконных проемов должно быть оптимальным. Именно через них больше всего «уходит» из дома тепла. Критерий такой – суммарная площадь всех окон в помещении не должна превышать 1/8 пола.

строительство недорого коттеджа своими руками

В настоящее время малоэтажное частное строительство приобрело огромную популярность среди наших соотечественников. Многие предпочитают крохотным квартирам в городских «муравейниках» собственные дома.

Оригинальный проект дома эконом класса

Этот выбор обуславливается не только предпочтениями граждан, кроме этого, многие не готовы приобретать жильё в многоквартирных домах по цене, за которую можно построить частные или дачные дома, причём большей площади.

Среди основной части населения нашей страны огромной популярностью пользуются проекты дешёвых домов.Жилые постройки такого класса идеально подходят для молодых семей, которые не располагают достаточными финансовыми средствами.

Благодаря тому, что строительный рынок сейчас перенасыщен огромным количеством современных строительных материалов, индивидуальное строительство стало доступней для рядовых граждан.


В этой статье мы попробуем выяснить, из каких материалов сейчас чаще всего строят частные дома, в чём заключаются преимущества и недостатки этих строительных материалов, и как можно сэкономить на строительстве. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планирование строительства

Планирование строительных работ по возведению собственного дома, проект и подсчёт затрат, это то с чего начинается любая стройка. На этом этапе становится понятно, сколько времени займёт возведение дома, какой бюджет необходимо выделить и можно ли какие-то работы сделать своими руками.

Для выбора строительного материала необходимо произвести следующий анализ:

  • Сначала необходимо учесть климат в соответствующей местности. От этого будет зависеть толщина несущих стен, подходящий материал, а также необходимость в работах по утеплению;
  • Тип грунта на территории участка также должен быть подвергнут анализу. Проект фундамента и планировка цокольного этажа бюджетного дома

    Соответствующие исследования позволяют выбрать тип фундамента, глубину его заложения, а также определить, каким образом должна быть устроена гидроизоляция. Профессиональные строители знают, что заложение фундамента, порой, составляет примерно сорок процентов от цены всего строительства, следовательно, неверный выбор способа сооружения основания может существенно увеличить стоимость возведения.

Анализируя те или иные условия на строительном участке можно выяснить, что один и тот же строительный материал может быть идеальным или вовсе не подходить для возведения дома.

Зная, какими особенностями обладают строительные материалы, необходимо подчеркнуть для себя их преимущества и иметь в виду недостатки для того, чтобы подобрать идеальный вариант.

Вернуться к оглавлению

Стоимость строительных работ

Разберём, что помимо выбора строительных материалов может повлиять на стоимость дома:

Схема устройства и конструкция бюджетного каркасного коттеджа

На стоимость будущего дома влияет не только тип используемых материалов, задавшись целью построить дом как можно дешевле, необходимо подходить к вопросу комплексно, обращая внимание на вышеперечисленные составляющие.

Далее мы обсудим, какие типы строительных материалов применяются для частного строительства наиболее часто, выделим их особенности, что позволит выяснить, из чего дешевле всего можно построить дом.

Вернуться к оглавлению

Дерево

Дерево, пожалуй, самый распространённый строительный материал в нашей стране.

Проект и планировка деревянного дома с гаражом и мансардой

Нередко можно встретить деревянные дома из оцилиндрованного бруса, которые простояли около сотни лет, поэтому можно с уверенностью сказать, что при правильном монтаже такие дома прослужат долгое время. Начнём с его преимуществ:

Применение дерева в качестве строительного материала для частных домов в нашей стране обосновано немалым количеством преимуществ, однако, как и у любого материала у дерева есть и недостатки:

Вернуться к оглавлению

Кирпич

Двухэтажные кирпичные дачные дома с мансардой, наравне с деревянными могут побороться за звание самого популярного варианта для частного строительства. Если обратить внимание на то, из чего построены дачные дома в каком-либо посёлке можно выяснить что каждый второй дом сделан именно из того материала.

В чём заключаются преимущества кирпичных блоков, по сравнению с другими материалами, которые делают это материал таким популярным среди застройщиков:

  • Прочность кирпичных блоков проверена временем, и можно с уверенностью сказать, что дом из этого материала будет радовать не одно поколение жильцов;
  • Кирпич, в отличие от бруса негорючий материал, что исключает опасность его полного уничтожения в случае пожара;
  • Нет необходимости в специально защитной обработке кирпичных блоков, потому как кирпич не подвержен гниению.
Проект недорогого дома из кирпича

Разберём и минусы кирпичных блоков:

  • Кирпичные дома необходимо дополнительно утеплять;
  • Потому как конструкция с мансардой из кирпичных блоков будет обладать очень большим весом, проект дома должен включать мощный фундамент;
  • Работа по выкладке кирпичных стен занимает много времени. Кроме этого, эти работы требуют определённых строительных навыков, поэтому едва ли могут быть выполнены своими руками без подготовки.
Вернуться к оглавлению

Пеноблоки

Этот строительный материал гораздо «моложе» представленных выше, однако успел набрать популярность среди строителей благодаря лёгкому весу и удобностью монтажа.

Преимущества пеноблоков:

Недостатки:

Вернуться к оглавлению

Каркасные дома

Каркасные дома или дачи по конструкции представляют собой силовой каркас, который для достижения хороших теплоизоляционных свойств необходимо обшить волокнистым утеплителем. Этот тип домов претендует на звание самого дешёвого. Небольшая теплопроводность стен позволяет таким домам зимой хорошо сохранять тепло. Каркасные дома летом являются отличным местом для того, чтобы укрыться от зноя.

Преимущества:

Обсудим и недостатки, которыми обладают каркасные дома:

Проект бюджетного каркасного дома с мансардой
  • Каркасные дома не могут похвастаться большим сроком службы, однако при должном обслуживании радуют владельцев достаточно долго;
  • Щитовые дома плохо поглощают вибрации;
  • Пожароопасность, которой обладают щитовые конструкции, заставляет использовать огнеупорную обработку домов;
  • Потому как стены каркасных домов не обладают должной прочностью, при необходимости повесить на стену какую-либо тяжёлую конструкцию придётся обшить конкретный участок усиливающими элементами.
Вернуться к оглавлению

Недорогие строительные проекты

Многие строительные компании представляют своим клиентам готовые загородные дома, которые имеют привлекательную стоимость и неплохие эксплуатационные характеристики. Существенным фактором стоимости проекта является сложность конструкции, количество этажей, обустройство прилегающих площадок, а так же используемые строительные материалы.

Среди классических материалов чаще всего используется стандартный кирпич, а так же высококачественная древесина. Как правило, проекты домов эконом класса имеют небольшое количество комнат и стандартную внешнюю отделку.

Простой дешёвый проект дома

Важно помнить, что среди готовых проектов наиболее привлекательным внешним видом отличаются постройки из древесины. При выборе именно таких построек, появляется возможность сэкономить на проводку водопровода, электричества и других коммуникаций. Все эти удобства входят в стандартный набор опций, которые стоят значительно дешевле, чем при оформлении индивидуального заказа.

Как сэкономить на проектировании дома

Несмотря на простоту и низкую стоимость коттеджи из бруса отличаются долгим сроком службы и множеством других идеальных характеристик.

Возведение деревянных домов позволяет сэкономить значительную часть финансовых вложений на приобретение и транспортировку строительных материалов.

Древесина, помимо невысокой стоимости, обеспечивает безупречные изоляционные качества конструкции. Древесный каркас отличается повышенной стойкостью к повышенной влажности, частым осадкам, повышенным температурам.

Деревянный вариант постройки недорого деревянного дома

В помещении устанавливается приятный микроклимат с собственным уютом и приятной домашней обстановкой. Деревянные стены сохраняют тепло, контролируя уровень углекислого газа в помещении. Таким образом, дома из клеёного бруса и подобных материалов помогут сэкономить на отоплении дома, особенно в зимнее время года. Помимо всего эти недорогие проекты отличаются первоклассным уровнем экологической чистоты и безопасной эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Советы для строительства дома своими руками

  • Решив построить дом своими руками необходимо отдавать себе отчёт о сложности тех или иных работ. Обшить дом сайдингом снаружи или произвести другие отделочные мероприятия можно и самостоятельно, однако самые ответственные этапы строительства лучше всего доверить профессионалам, если есть сомнения в своих силах;

    Проект недорогого дома обшитого cайдингом

  • Создавая проект необходимо руководствоваться такими свойствами будущего дома, как долговечность и комфортность. Иначе строительство своими руками приведёт к не желаемым условиям проживания;
  • Закупая строительные материалы лучше всего делать это в одном строительном магазине, который, наверняка будет готов предоставить хорошую скидку оптовому покупателю. Также рекомендуется закупать материалы заблаговременно, и следить за всевозможными акциями и скидками;
  • Если некоторые работы всё-таки было решено доверить специалистам, то рекомендуется заключать с ними договор, обговорив проект и объём работ. Иначе могут возникнуть спорные ситуации, разрешить которые будет очень сложно. В случае подписания договора можно будет предъявить претензии по поводу некачественного результата и обезопасить себя от мошенничества. Проект небольшого домика эконом-класса

    Желательно контролировать подрядчиков, для того чтобы у них не возникло желания сэкономить на некоторых скрытых работах, которые может включать в себя проект строительных работ;

  • Составляя проект будущего дома, лучше всего расположить подсобные неотапливаемые помещения по периметру, для того, чтобы обеспечить преграду проникновению холода в дом. Если дом планируется оборудовать отапливаемой мансардой, необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию кровли.

Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками. Дом из камня

Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками. Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Из чего дешевле построить дом в украине. Построить дом дешево можно из пенобетона

Когда будущий застройщик останавливает свой выбор на постройке каменного дома, то здесь совет может быть однозначным – необходима постройка недорогого дома из пеноблоков, которые бывают пенобетонными либо газосиликатными.

Используя данный материал – построим дом недорого, но необходимо с помощью специалистов четко определиться с такими нюансами будущего строительства, как толщина стен. Этот вопрос требует тщательного рассмотрения, поскольку именно от этого зависит будущая эффективность использования домов для проживания.

Толщина стен позволяет обеспечивать в домах оптимальный температурный режим при разумных расходах энергоносителей. Важным моментом является также рациональная планировка новостроек, которая исключает потребность в больших количествах несущих стен, но обе6спечивает рациональное распределение нагрузок внутри помещений. При таком раскладе меньше нужно будет и фундамента, который, как известно, требует львиной доли капиталовложений. А коли так, то экономия будет достигнута ощутимая.

При небольших пролетах перекрытия вполне могут быть деревянными, а не железобетонными. Торцы балок из дерева, которые будут уходить вглубь стен, должны быть обработаны должным образом для обеспечения тщательной защиты от возможных воздействий влаги.

Пенобетон перепады давления переносит чрезвычайно плохо, а потому потребуется обеспечение его равномерного распределения. Деревянное перекрытие отличается гораздо меньшим весом в сравнении с бетонным аналогом.

Как построить дом своими руками. Как мы своими руками дом строили

Папа на некоторое время углубился в изучение разных технологий строительства и в итоге выбор остановился на каркасном доме.

Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности, оцинкованных конструкций, ЛСТК ). сэндвич-панелей , они же Sip с покрытием на основе древесных волокон пришли уже из Канады. Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата , « Эковата », пенополистирол или пенополиуретан , а также старинные, экологически чистые утеплители например, камыш, опилки. С внешней стороны или внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами (ЦСП), OSB или фанерой .

Википедия

У архитектора был заказ проект дома (никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку). Проект это не красивые картинки нарисованные дизайнером, а рабочий документ в котором будет детально описан каждый узел, каждое соединение этих узлов и так далее. Фактически это инструкция по сборке вашего дома которая избавит вас от неприятных неожиданностей в процессе строительства.

Самый дешевый способ строительства дома. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

  • Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
  • Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
  • Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

  • Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
  • Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
  • Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
  • Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
  • Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
  • Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
  • Отделывать стены самыми простыми методами.
  • Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

  • Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
  • Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
  • Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Видео ⚫КАК построить ДЕШЕВЫЙ Дом? Инспекция ТРЕЩИН Стен. Установка Окон. часть 6

Как построить самый дешевый дом!

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно!

Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за небольшие деньги — это реально!!!

Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

  • Архитектурно-планировочное решение.

    Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

  • Конструктивное решение.

    Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)

  • Применяемый материал и работа.

    Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)

Проект самого дешёвого жилого дома с увеличением до 6 комнат.

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.

Архитектурно-планировочное решение

Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Самый дешёвый дом — планировка

Самый дешёвый дом — планировка после трасформации

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.

В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел

Более подробно проект такого жилого дома рассмотрен в этой статье. Там же можно и бесплатно скачать проект жилого дома, а точнее его планировочные и архитектурные решения.

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

  1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
  2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
  3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
  4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
  5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №1

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации (увеличения площади)

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №2

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации — вариант №2

Работа и строительные материалы

Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?

Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)

  1. Фундаменты – монолитные железобетонные- 35000р.
  2. Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
  3. Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
  4. Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой- 26520р.
  5. Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250р.
  6. Окна – металлопластиковые с установкой – 30100р.
  7. Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28500р.
  8. Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430р.
  9. Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
  10. Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 45500р.
  11. Электроснабжение – 11000р.

ИТОГО: 315000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000р.

ВАЖНО! Приведённые выше цены на строительство жилого дома были рассчитаны в 2010-м году и на сегодняшний день неактуальны. В ближайшее время представленная информация будет обновлена.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)

  1. Устройство фундамента – 3дня
  2. Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
  3. Кладка наружных стен – 5дней
  4. Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
  5. Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
  6. Облицовка сайдингом – 3дня
  7. Монтаж электропроводки – 1день
  8. Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
  9. Устройство перегородок – 2дня
  10. Шпаклевка швов – 1день
  11. Оклейка обоями -2дня
  12. Установка дверных блоков – 1день
  13. Устройство полов – 3дня
  14. Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 32 рабочих дня.

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Заключение:

Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.

Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.

Заставь уважать себя — сделай мечту реальностью!


ВАЖНО!
Данный материал на сайте размещён в информационных ознакомительных целях.
Проектная организация не занимается строительством жилых домов.


 

Из чего построить дом дешево и быстро для постоянного проживания — Postroyka-Dom.com

В статье рассмотрим из чего построить дом дешево и быстро для постоянного проживания, затраты на строительство жилища зависят от множества различных факторов. Однако, основными факторами, влияющими на цену, являются технология строительства и используемые для этого материалы.

Технология и материал

Тип материала и технология, которая реализуется для постройки жилища, предопределяют стоимость строительных работ. К примеру, наиболее дорогой способ возведения зданий – это делать каменные и кирпичные постройки. В целях экономии, лучше возводить строения с использованием пеноблоков, газоблоков и дерева.

Нагрузка на основание строения, создаваемая этими материалами, значительно ниже чем у камня и кирпича, а это позволяет сэкономить на фундаменте. Но, стоит отметить, что каменные и кирпичные дома обладают гораздо более высокими эксплуатационными характеристиками.

Площадь постройки

Существует мнение, что если постройка обладает маленькой площадью, то затраты на строительство будут меньшими. На практике, при постройке небольшого дома, квадратные метры имеют большую себестоимость, хоть в целом это и дешевле чем большое строение. Оптимальным соотношением комфорт – цена обладают постройки площадью от 150 до 170 кв.м.

Назначение постройки

Если строение проектируется исключительно для летнего проживания, тогда вполне резонно сэкономить на устройстве отопительной системы. Но, перед тем как окончательно решить оставить дом без отопительной системы, следует тщательно разобраться в преимуществах и недостатках этого решения.

Для начала, прикиньте, а не придет ли вам в голову мысли жить в доме круглогодично? Если в первоначальном проекте отопительная система не предусматривалась, то когда дом будет выстроен, обустройство отопительной системы превратиться в дорогую и сложную затею.

Отделка изнутри и снаружи

Отделочные материалы для обустройства фасада и интерьера изнутри играют значительную роль в стоимости проекта. Для кирпичного или деревянного дома, внешняя отделка – это лишняя трата времени и денег, так как с эстетической составляющей у этих построек и так все отлично.

Внутренняя отделка будет иметь стоимость, на которую будут влиять качество материалов, класс ремонта и имя производителя.

Работы «под ключ»

Сэкономить на постройке дома можно при помощи такой услуги, как работа «под ключ». Этот метод дает возможность для экономии не только денег, но и времени. Покупкой необходимых материалов занимаются подрядчики, и зачастую, напрямую у изготовителя по существующим договоренностям.

За счет этого существенно снижается итоговая цена. Кроме этого, ответственность за качество выполнения работ будет лежать на одной компании, а это позволит вам надеяться на то, что работы будут проведены качественно и в срок.

Ну и напоследок хотелось бы предупредить, что не стоит рисковать, пользуясь неоправданно дешевыми услугами, поскольку дом строиться на десятки лет, и должен обладать надежностью и безопасностью.

Видео консультант: из чего построить дом дешево и быстро

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

  • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 долларов.
  • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
  • Механическое оборудование, включая водопровод и отопление, стоит около 13%, или 37 843 доллара.
  • Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно с учетом того, что средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или подойдет две плюс полуванная?
  • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные затраты на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

  • Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желаемом районе, одно это не обанкротит вас.
  • По данным Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки, земляные работы и фундаментные работы являются наиболее непостоянными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
  • Конечно, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
  • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или с тем, чтобы его построил генеральный подрядчик.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов больше, чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2 467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель строит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам нужно выставить счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым. и находятся на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Watch: попробуйте эти хитрые приемы, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустройство старых домов с большими деревьями и заложенные насаждения.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые конструкции подразумевают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие продажные цены дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех последних удобств, которые вы можете попросить строителя установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, встречаясь с домом, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Так что, если сомневаетесь, постарайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная прихоть.

Тем не менее, если вы оплачиваете разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю.Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить. Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какую-либо индивидуальную отделку.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома составляла 309 800 долларов на декабрь 2020 года, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка.Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Ценовой диапазон
Покупка земли 3000–150 000 долл. США
Расчистка земель 1500–5000 долларов
Обрамление 20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники 1500–20 000 долларов
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВК 1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента 4000–7000 долларов
Кровля 5000–11000 долларов
Окна 3000–9000 долларов
Наружная окраска 2000–4000 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Строить или покупать дом?

Помимо стоимости, есть несколько важных компонентов, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они хотят переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы Минусы
  • Получите именно то, что хотите
  • Избегайте проблем с конкурирующими предложениями
  • Устранение необходимости в ремонте
  • Больше времени
  • Больше решений
  • Подрядчик оспаривает
  • Превышение стоимости

Плюсы

  • Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
  • Избегайте хлопот, связанных с конкурирующими предложениями. — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения обмены мнениями с другими покупателями.
  • Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о каком-либо капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Минусы

  • Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
  • Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может возникнуть множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к лежачим полицейским.
  • Перерасход средств — Несмотря на то, что в начале проекта у вас есть бюджет, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы Минусы
  • Более быстрое время подачи заявки
  • Потенциальная сила на переговорах
  • Старая техника и инфраструктура
  • Возможная конкуренция на рынке

Плюсы

  • Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
  • Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

  • Потенциальная конкуренция на рынке — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Однако конечный результат того стоит. Подумайте о существующих объектах, которые вы посетили, о сроках переезда и ваших ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов в среднем за U.С. дом. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, мебель, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать перед днем ​​переезда.

  • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
  • Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
  • Налог на имущество: В 2018 году налог на имущество в США.По данным компании ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости, S. выросла как минимум до 3498 долларов на дом. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
  • Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
  • Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке. пока ваше эквити не достигнет этого значения.PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома vs.покупка дома

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, которое отслеживало среднюю стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратили на жилье больше, чем арендаторы в каждый штат США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

  • Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Подумайте о своих карьерных планах на следующие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

  • Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния. во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

  • Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное планирование бюджета может помочь вам подготовиться.

  • Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление бытовой техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

    Домашний инспектор может помочь вам определить объем потенциального ремонта вашей собственности, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать перед принятием решения, и в основном это сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

  • Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность очень важна. фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании кредитного скоринга, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют бесплатно проверять свои баллы, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
  • Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

Пора подумать о том, чтобы собрать свои вещи и переехать в дом своей мечты.Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Вы знаете, что дешевле — построить или купить дом?

Вам нужно максимально использовать возможности и пространство, которое вы собираетесь получить за то, что вы тратите, чтобы через шесть месяцев после заселения вы не пожалели о своем решении. Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить круг поиска и попросить хорошего агента по недвижимости провести остаток пути к дому вашей мечты.

Источник: (KimSongsak / ShutterStock)

Самостоятельные дома

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас будет гораздо больше гибкости с ценой — до определенной степени. Вы также можете столкнуться с сюрпризами (некоторыми неприятными), когда дело касается бюджета и сроков.

Эксперты

HomeLight определили, что вы можете построить собственный дом по цене от 16 000 до 350 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень DIY.

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца A-List Builders, есть несколько дельных советов.

«В общем, построить дом своей мечты вполне возможно, но для того, чтобы это произошло, очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистами. Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию каркаса вашего дома для реконструкций, которые не только на уровне кожи ».

Плюсы постройки собственного дома

Есть несколько плюсов в строительстве собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом под свои нужды . Вы можете убедиться, что в основной спальне есть гигантская ванна с гидромассажем, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вам нужен. Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Они могут стоить дешевле. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

У них может стоить дешевле на обслуживание потому что все новое.Все новые приспособления и техника означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта.

Вы не платите ни за какие функции или удобства, которые хотел бы другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно выбрали и расставили по приоритетам, и поэтому стоит ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкуренции со стороны других покупателей за дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска быть переброшенным другим покупателем.

Это новое, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится тот факт, что все в первозданном виде и безупречно?

Минусы постройки собственного дома

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется покрыть все мелкие расходы, и это может быстро стать дорогим. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, — это стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, водопровод, электричество), бытовая техника, отделка, кровля, арматура и многое другое.Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти затраты, ознакомьтесь с полезной таблицей внизу этой статьи.

Марчиано предупреждает покупателей жилья: «Материалы и отделка действительно увеличивают ваш бюджет. Люди недооценивают, сколько мебели им требуется, сколько плитки, сколько материалов для пола и так далее.

«Обязательно рассчитайте размеры своего помещения и дайте себе возможность маневрировать при заказе материалов. Заказывайте немного дополнительно — всегда. Например, ошибки в измерениях шкафа часто могут быть самыми дорогостоящими.”

Если вы можете найти и получить право на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий с точки зрения бюджета.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , в результате чего вы останетесь с устаревшим домом, который трудно продать.

У вас не так много вариантов для переговоров по цене , но вы можете заранее принять решение, которое поможет вам уточнить стоимость. Решения о том, где построить и какую помощь получить, могут иметь огромное влияние на цену вашего дома, построенного самостоятельно.

Источник: (Jamar Penny / Unsplash)

Новое строительство

В 2019 году , по данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость нового строительства площадью 2600 квадратных футов составила 485 128 долларов.

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и настроек, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, что означает, что ваш новый строительный дом может быть намного выше или намного ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка нового строительства предлагает многие из тех же плюсов, что и строительство собственного дома, но намного удобнее. Ваши варианты настройки будут более ограниченными, но вы все равно сможете выбирать из разных планов этажей и отделки.

Застройщик подключит вас к канализации и электросетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогостоящим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкая стоимость лота — обычное дело для нового строительства под управлением застройщика.

Эндрю Деллавеккья, эксперт по домам на одну семью из Питтсбурга, который недавно сам приобрел новый строительный дом, поделился своими впечатлениями.

«Если вы идете с застройщиком или строителем по соседству, стоимость вашего участка будет очень недорогой, потому что они связывают стоимость вашего участка со сборкой, чтобы они могли сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или застройка.

«Строитель снимает с вас все эти затраты, поэтому вы можете сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, оборудование, отделку и тому подобное.”

Дома новой постройки часто имеют гарантии на системы, и они покроют многие большие проблемы в течение первых 10 лет, когда вы владеете домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома новой постройки могут сохранять свою стоимость или даже увеличиваться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих смыслах покупка нового строительства будет означать дом, который будет менее индивидуализирован , чем строительство собственного дома.У вас не будет полных возможностей настройки нового строящегося дома, так как застройщик будет работать по более жесткому графику.

Как правило, трудно договориться о цене с новостройками. У застройщиков есть определенная цена, по которой они должны продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет всего 9,1% от продажной цены), и они с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи.

Там может происходить строительство вокруг вас какое-то время после того, как вы переедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что все застройки готовы, поэтому вы можете иметь дело с продолжающимся строительством какое-то время.

Вы доплачиваете за модернизацию премиум-класса до отделки или бытовой техники . Хотя обновления всегда стоят денег, ожидайте, что заплатите больше, чем на открытом рынке.

Может быть других сборов, которые вам нужно будет заплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером постоянных сборов, поэтому имейте их в виду при определении своего бюджета.

Источник: (Dillon Kydd / Unsplash)

Существующие дома

Средняя стоимость для существующего дома составляла 309 800 долларов в декабре 2020 года. , по данным Национальной ассоциации риэлторов, что меньше, чем стоимость нового строительства.Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые следует учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать участником домовладения. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно месяцами ждать, пока вы переедете, пока вы работаете с архитекторами, строителями, регуляторами зонирования и т. Д.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафтный дизайн, вероятно, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что растения получили шанс вырасти и поселиться в дизайне.

легче оптимизировать для лучшего рынка покупателей , сделав выбор в пользу покупки, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккья: «На рынке продавцов, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку предоставляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и предпочитают ждать весенний рынок ». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, и при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Минусы покупки существующего дома

Это может нуждаться в ремонте раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, возможно, вам придется отремонтировать его части раньше, чем при новом строительстве.

Вам нужно будет отремонтировать или обновить , чтобы сделать его таким, каким вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вам нужно, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных.

Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на переделку вашего дома является понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно.Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома ».

«Примером может быть, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят« открыть свою кухню », не понимая, что стена, делающая ее« закрытой »кухней, является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и задержкам в работе, если они будут реализованы слишком поздно ».

Это будет , вероятно, будет менее энергоэффективным, чем новый дом , так как многие правила и передовые методы энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

Так что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы окажетесь в доме своей мечты, не расходуя при этом свой бюджет.

Поиск хорошего агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению в жизнь дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или должен быть построен с нуля.

Средние затраты для: Собственное производство Новое строительство Существующий дом
Земляные и земляные работы 3000–150 000 долл. США 3000–150 000 долл. США

В существующем доме они уже были оплачены первоначальным домовладельцем, и вам нужно только беспокоиться о цене на этикетке + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.

+ Подключение к городской канализации

Стоимость этих услуг будет зависеть от того, сколько вы хотите, чтобы помочь сделать сделай сам или нанять подрядчиков.

1300–5000 долларов
+ Подключение к городской электросети 1000–30 000 долл. США
+ Подключение к городскому водопроводу 1000–5000 долларов
Фундамент 4000–25000 долларов
+ Стоимость плиты 4000–7000 долларов
+ Подвал (без отделки) 10 000–30 000 долл. США
Обрамление 20 000–50 000 долл. США
Затраты на внешнюю отделку 40 000–60 000 долл. США
+ Монтаж кровли 5000–11000 долларов
+ Окна 3000–9000 долларов
+ Внешняя окраска 2000–4 0000 долларов
Основные системы
— Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
— Затраты на ОВК 1500–13000 долларов
— Приблизительные затраты на сантехнику 1500–20 000 долл. США
Отделка салона 50 000–175 000 долл. США +
— Плата за установку шкафа 2000–30 000 долл. США
— Затраты на установку столешницы 2000–4000 долларов
— Затраты на установку двери (многократные двери) 5000–20 000 долларов
— Цены на монтаж гипсокартона 5000–30 000 долл. США
— Установочная цена настила 10 000–35 000 долл. США
— Цены на покраску салона 4000–11000 долларов
— Цены на бытовую технику 3000–15000 долларов
— Стоимость светильника 2000–12 000 долл. США
— Плата за установку камина 1000–10 000 долларов
Медианные корректировки после покупки $ 0 $ 0 346 800 долл. США

Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и св.Медианная цена дома из Федерального резерва Луи за 4 квартал 2020 года

Источник изображения заголовка: (sculpies / ShutterStock)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *