Что значит вторичка квартира: Разница между первичкой и вторичкой — mkada.ru

Содержание

Что такое «вторичка»?

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.

В настоящее время в России более 80 процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству. По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура. Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры. С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.

Вторичная недвижимость – это уже сформированный, введенный в строй объект купли-продажи, это более понятный товар, находящийся в действующем инфраструктурном комплексе. Но это не означает, что любая сделка с вторичной недвижимостью полностью безопасна, поэтому для исключения рисков необходимо произвести тщательную юридическую проверку, как самой квартиры, так и ее нынешнего владельца.

Самостоятельная покупка вторичной недвижимости связана с большим риском. Особенно высокий риск у покупателей, не знакомых с юридическими и практическими аспектами риэлторской деятельности. Сэкономившие на профессиональном риэлторе и юридической проверке могут стать невольными жертвами мошенников, действующих на рынке вторичной недвижимости.

Существует мнение, что вторичная недвижимость – это квартира в панельном доме, низкого качества, в общем далекое от идеала жилье. Да, безусловно, на рынке есть и такие предложения, но в настоящее время все больше и больше появляется ликвидных, заслуживающих внимания покупателей объектов. Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортабельные, качественные и уютные квартиры – все это качественная вторичная недвижимость, доступная сегодня многим покупателям.

Еще один важный момент в выборе недвижимости – это необходимость ремонта в приобретаемом жилом помещении. Многие покупатели предпочитают готовый ремонт в квартире на вторичном рынке необходимости выполнения дорогостоящего ремонта «с нуля» в доме-новостройке. Вторичная недвижимость может быть элитной, бизнес, или эконом — класса, соответственно совершенно различными будут пожелания покупателей к качеству ремонта и отделки. Чтобы правильно оценить все перечисленные факторы, с выгодой для себя совершить сделку на рынке вторичной недвижимости не стоит полностью возлагать на себя все заботы по совершению сделки. Ведь все это можно поручить профессионалам агентства недвижимости, грамотно и квалифицированно исполняющим любую вашу жилищную мечту!

Сергей Коротков

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс

получить от него скидку или дополнительный бонус:

отделку в подарок;
бесплатное машиноместо на парковке;
скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка по программе с господдержкой для семей с детьми — от 5,29%.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

проблем с документами и собственниками;
высокого процента износа дома;
незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке	Вторичное жилье
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.	Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.	Хотите быстро заселиться и наладить быт.
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.	Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Первичка или вторичка: что выбрать?

Квартира в новостройке — это всегда шанс самому выбрать формат недвижимости, концепт жилого комплекса, новое пространство для жизни и комьюнити, в котором можно расти и развиваться.

Я всегда говорю, что покупка квартиры — это выбор идеального соотношения ожидания — реальность по многим параметрам. Чтобы понять, почему я так болею за первичный рынок, давайте разберем все плюсы и минусы старого жилого фонда. Далее факты, на которые нужно наложить собственную жизненную ситуацию.

Покупая квартиру на «вторичке», вы не сможете сэкономить так, как в случае с новостройкой на этапе котлована.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Между тем волноваться о том, будет ли сдан дом, тоже не придется. Вы можете сразу стать собственником квартиры, въехать в нее и жить. Если снимаешь жилье, это удивительно актуально.

Однако мошеннических схем с жильем на «вторичке» тоже хватает. Чтобы минимально обезопасить себя от двойных продаж, претензий третьих сторон и недовольных соглашением супруга/супруги продавца, проверьте перед сделкой документы о праве собственности, кто был и остается прописанным в квартире (нет ли несовершеннолетних или недееспособных лиц, права которых нарушены), что с задолженностью за коммунальные услуги, не арестована ли квартира или не является ли она залогом по чьему-то кредиту, были ли осуществлены незаконные перепланировки.

Кстати, о перепланировке и ремонте. Воплотить свою мечту о дизайнерской квартире гораздо проще с учетом правильной эргономики пространства и достаточных площадей. Это преимущество современных планировочных решений в новостройках.

Однако надо понимать, что ремонт у соседей и в других очередях, если речь идет о новом жилом комплексе, в который вы въехали, а он продолжает строиться, продлится еще год, два, три. Строительная техника за окном, пыль, стройматериалы в подъезде — это надо осознать и принять.

Стоимость квартиры на вторичном рынке напрямую зависит от объективного и субъективного факторов. Первый — состояние ремонта, дома, локация и район. Второй — ожидания владельцев, которые зачастую завышены минимум на 15-20% от реальной оценочной стоимости жилья. Особенно сейчас, когда часть спроса обратила внимание в сторону «вторички» на фоне опасений относительно проблем у застройщиков.

В контексте финансов не могу обойти одно существенное преимущество вторичного жилья для многих покупателей: банки могут спокойно выдать кредит на его покупку. Это такая себе классическая ипотека.

Сейчас ставки несколько снизились — есть даже предложения под 10% на первый год или несколько лет. На первичном же рынке с ЖК, которые строятся, работает ограниченное количество банков. Это партнерские программы с проверенными компаниями.

Однако ипотека фактически доступна только тем, кто может подтвердить официальный доход на уровне от 25 тыс. грн для получения кредита в размере 1 млн. А согласно последним данным Госкомстата, у нас таких аж 6,5%. Неофициальные доходы и неуплата налогов отбирают право пользоваться механизмом ипотеки.

Существенные особенности вторичного рынка, на мой взгляд, кроются в социальной среде, которая крайне неоднородна, низкой безопасности благодаря высокому проценту съемных квартир, особенно если говорить о дешевых спальных районах, низкой энергоэффективности и, как следствие — высоким платежкам за коммунальные услуги.

Бесспорно, и в новостройках, и на «вторичке» есть свои плюсы и минусы. Надо четко понимать свои потребности, ожидания и возможности, а также тщательно и внимательно проверять все варианты — тогда желанная квартира станет вашей.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:

возможность сразу стать ее владельцем, въехать и жить;
есть варианты с ремонтом, не нужны дополнительные инвестиции;
нет рисков долгостроя или недостроя.

Минусы квартир на «вторичке»:

нужно сразу уплатить всю сумму;
непредсказуемая, разношерстная социальная среда;
старые инженерные коммуникации, устаревшие инженерные и конструкторские решения, дома с просроченным сроком эксплуатации.

Независимо от рынка советую всегда понимать цель покупки, сознательно оценивать свои ожидания и возможности и проверять всю информацию и документы. Хороших вам квартир и легких инвестиций!

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected]

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Вторичка или новостройка — как заработать не недвижимости в Турции, блог на Profit Real Estate

Приобретение жилья в Турции – выгодное инвестирование средств, популярное в последние годы среди иностранных граждан. На турецком рынке недвижимости востребована и первичная, и вторичная недвижимость. Однако, для многих потенциальных покупателей из-за рубежа вопрос о том, что лучше – новостройки или «вторичка», и куда стоит вкладывать сбережения, остается открытым.

Какие преимущества и недостатки, инвестиционная выгода новостроек и вторичной недвижимости, что влияет на формирование цен на эти два типа собственности – поговорим в нашем обзоре.

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости и новостроя?

Вот основные параметры, играющие решающую роль при формировании цен на «новострой» и «вторичку»:

Высота этажа

Для стоимости жилья курортных городов Турции имеет значение этажность. Так, чем выше расположена квартира, тем выше будет и её стоимость. Исключение составляют последние уровни в старых многоквартирных домах, где отсутствует лифт. Как правило, самые дешевые квадратные метры располагаются на нулевом этаже. Для турецкого рынка недвижимости нулевой этаж равен нашему первому этажу, то есть он находится на уровне с землей.

Видовые характеристики

Здесь прослеживается четкая взаимосвязь с описанным нами первым пунктом. Чем выше этаж, на котором располагаются апартаменты, тем большая вероятность, что у Вас будут прекрасные панорамы из окон на море или горы. Безусловно, в таком случае даже две одинаковые квартиры на одном этаже, но с разными видами из окон будут иметь разную стоимость. Какую квартиру покупать и стоит ли переплачивать за красивые виды, или сэкономить и получить в свое распоряжение жилье с видами на соседний дом, внутренний дворик или крышу магазина – решаете Вы.

Ориентация по сторонам света

На турецких курортах при покупке апартаментов стоимость зависит от того, куда выходят окна жилых помещений – на север, юг, запад или восток. Ориентация по сторонам света определяет насколько часто в квартире будет солнечно и светло.

Помимо вышеописанных характеристик ценообразования, одинаковых для новостроек и вторичной недвижимости, стоит указать и два фактора, типичных для «вторички»:

Состояние квартиры

Зависит состояние квартиры от того, кто и как проживает на её площади. Например, в ней можно жить время от времени, приезжая в отпуск, а можно сдавать в аренду постоянно. Соответственно, и состояние у таких апартаментов будет разное, а значит и итоговая цена продажи.

Как быстро владелец желает продать вторичное жилье в Турции

Цена турецких апартаментов совсем не всегда формируется только из их объективных характеристик. Часто итоговая стоимость зависит от того, как настроен собственник недвижимости. Кто-то готов поставить достаточно высокую цену и ожидать «своего» покупателя сколько понадобится. А есть и те хозяева, кто желает поскорее продать жилплощадь, поэтому предлагает стоимость ниже рыночной.

Какие преимущества есть у вторички и новостройки?

Новостройки в Турции возводятся по новым строительным технологиям с использованием современных качественных материалов. Таким образом, с каждым разом улучшаются характеристики строений по тепло-, звуко- и гидроизоляции
Застройщики Турции тщательно контролируются со стороны государства относительно неукоснительного исполнения всех строительных норм и правил антисейсмического возведения зданий.
В новых жилых комплексах устанавливаются мощные электрогенераторы, которые обеспечивают бесперебойное электроснабжение на случай аварийного отключения.
Турецкие новостройки сдаются с выполненным ремонтом и даже с кухонной мебелью, сантехникой, установленными розетками, выключателями, межкомнатными и входными дверями, хорошими коммуникациями т.д. А значит Вам не придется тратить дополнительные деньги на ремонт.
На территории новостроек, как правило, присутствует внутренняя инфраструктура – круглосуточная охрана, бассейны, спортивные и детские площадки, зона отдыха, спортзалы и кафе, парковка. В шаговой доступности большинства районов курортных городов в Турции есть вся городская инфраструктура.
Соседи в новых домах приблизительно одного социального статуса, интересов, что существенно влияет на уровень комфорта проживания.
Покупка жилья на этапе строительства предполагает возможность оформления беспроцентной рассрочки от застройщика.
Приобретая строящуюся недвижимость на ранних этапах строительства, покупатель может сэкономить более 20-30 % от окончательной стоимости квартир. Всё дело в том, что с каждым новым этапом возведения, квадратные метры дорожают, поэтому выгоднее всего оформлять покупку на стадии котлована. После окончания строительных работ можно заработать на перепродаже.
Квартиры в турецких новостройках хорошо сдаются в аренду.
Высокая ликвидность позволяет покупателю не беспокоиться о возврате вложенных средств в полном объеме и даже выше.

Вторичная недвижимость в Турции значительно отличается от привычного нам понимания «вторички», то есть жилплощади, в которой уже кто-то успел пожить.

Мы представляем себе старые дома, построенные около 30-40 лет назад, где расположены практически непригодные к проживанию малогабаритные квартиры. Однако на турецких курортах всё далеко не так и, например, в Алании застройка побережья стартовала сравнительно недавно. Современную курортную недвижимость начали возводить в основном 10-15 лет назад. К тому же, здесь статус «вторички» часто приобретает недвижимость, построенная буквально 2 года назад.

Также всё зависит от качества строительства и самого комплекса. Бывает так, что уже не новые жилые комплексы имеют ряд преимуществ перед новостройками в виде роскошного сада и придомовой территории, прекрасной планировки апартаментов, наряду, например, с устаревшими фасадами зданий. В нашей практике не раз встречались ситуации, когда такие факторы становились решающими при выборе покупателем жилья между объектами на вторичном и первичном рынке. К тому же, часто купить вторичку в Турции – это не только прекрасный способ сэкономить, но и единственная возможность приобрести жилье в том районе, в котором хотелось инвестору из-за рубежа.

Невысокая стоимость, которая, как мы уже уточняли, напрямую зависит от желания собственника осуществить продажу.
Недвижимость в Турции от собственника не требует затрат на покупку мебели, бытовой техники, кондиционеров, косметического ремонта и ремонта коммуникаций. Однако это актуально только в случае если дом был построен не так давно.
В квартиры, приобретенные на вторичном рынке, можно заселяться уже на следующий день после оформления покупки, в отличии от инвестирования средств в строящуюся недвижимость.
Отсутствие любых рисков, связанных с недостроем или проблемами с документами. Конечно, для курортных городов в Турции такая ситуация попадает в разряд редчайших исключений, поэтому к преимуществам покупки вторички перед новостройками этот фактор можно отнести лишь условно.
Максимально благоустроенные микрорайон. В большинстве курортных городов Турции параллельно со строительством жилых домов ведется застройка района инфраструктурой. В зависимости от того, насколько давно район застраивается, в нем будет соответствующее наполнение объектами инфраструктуры. Если Вы хотите иметь рядом любые удобства, магазины, рестораны, развлекательные заведения, стоит обратить внимание на давно застроенные кварталы.

Как видим, и тот и другой тип недвижимости имеет свои весомые преимущества. Поэтому окончательный выбор о покупке вторичной или первичной жилплощади будет зависеть только от предпочтений и пожеланий покупателя.

Если Вашим помощником выступает опытное риелторское агентство, приобретение в любом случае будет ликвидным и оправдает все Ваши самые смелые надежды и ожидания.

Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости

Итак, мы уже разобрались в преимуществах вторичной недвижимости и жилья от застройщика. Однако для большинства инвесторов остается открытым вопрос, касающийся инвестиционной выгоды объектов. Разбираемся вместе!

В 2020 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов — «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.

Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство она этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 30%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут долго и дорого оцениваться, несмотря на постоянное появление новых ЖК.

Что касается курортной вторичной недвижимости, как мы уже уточняли, турецкий рынок существенно отличается от аналогичных предложений, например, в странах постсоветского пространства. Жилье от застройщика здесь довольно быстро может переходить из статуса «первички» просто потому, что на текущий момент у неё уже есть реальный собственник, который там или не жил совсем или жил довольно короткий срок.

Кто же может заработать на вторичном рынке в Турции?

Во-первых, крупные инвесторы. Надежные проверенные застройщики, выполняющие все свои обязательства что до качества строительства, сроков сдачи привлекают крупных капиталовкладчиков, которые готовы выкупить несколько квартир еще на старте продаж и начальном этапе строительства. После введения в эксплуатацию они перепродают жилье по более высокой стоимости, нежели покупали.

Во-вторых, но новой «вторичке» зарабатывают подрядные организации, осуществляющие строительные работы, и владельцы земли, на которой строится дом. Девелоперская компания по договоренности может рассчитываться с ними не деньгами, а квадратными метрами. После окончания работ подрядчик оперативно реализует полученные апартаменты.

В-третьих, в Турции на качественной вторичной недвижимости может получить инвестиционную выгоду и мелкий инвестор, который купил жилье на стадии котлована и сразу же после выдачи ключей на руки выбрасывает объект на вторичный рынок. В таком случае стоимость апартаментов будет максимально высокой.

Есть и другие способы заработать на вторичном жилье в Турции. Однако, это более рискованные предприятия и требуют дополнительной консультативной помощи специалистов. Речь идет о покупке апартаментов в старом жилом фонде по более низкой цене с целью перепродажи. В этом случае покупателю нужно будет сделать за свои деньги ремонт, купить новую мебель, привести в порядок сантехнику. Немаловажный момент – если хотите иметь инвестиционную выгоду при покупке таких квартир, объект должен иметь какие-то преимущества. Например, престижный район, прекрасные виды из окон, отличную планировку, расположение на первой береговой линии или в парковой зоне и т.п.

Поиск апартаментов для выгодных инвестиций в Турции может занимать длительное время, в особенности если рассчитывать исключительно на собственные силы. Агентство Profit Real Estate предлагает своим покупателям всестороннюю помощь в выборе и приобретении ликвидной собственности. Мы тщательно подбираем все объекты, представленные на сайте и гарантируем окупаемость и надежность Ваших инвестиций.

Вторичное жилье в зачет — Гражданстрой

Мечтаете переехать в новую квартиру? Правильное решение! Сейчас самое время обзавестись новым современным жильём с возможностью индивидуального регулирования тепла.

Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать имеющееся старое жилье, а это уже сложный процесс, если заниматься им самостоятельно без помощи профессионалов. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с понравившимся вам видом и комфортной планировкой по привлекательной цене может купить кто-то другой. Вторичная недвижимость в старых домах продолжает неуклонно терять в цене. Высокие коммунальные платежи, изношенность инженерных систем, сильная обветшалость фасада дома, устаревшие детские и спортивные площадки только доказывают необходимость смены квартиры в старом доме на новостройку. Ведь новый дом — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров без перечисленных выше минусов «вторички». Поэтому не удивительно, что большинство наших покупателей предпочитают менять вторичное жилье на новое, причем нередко той же площади и сразу с отделкой и мебелью, подобранными совместно с дизайнером застройщика. Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» предлагает программу Trade-In по обмену своего вторичного жилья на новостройку, при этом получаете всю сделку «под ключ». По сути, у нас действует принцип «одного окна», когда застройщик берет всю работу на себя: оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д. Еще одно не менее важное преимущество — фиксация стоимости новой квартиры по привлекательной цене напрямую от застройщика. А значит, вы не окажетесь в ситуации, когда придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный (потребительский) кредит на большую сумму. Таким образом, совершить необходимую покупку можно будет исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры.

Для кого работает программа Trade—in?

Схема Trade-In подходит людям, у которых недостаточно средств на покупку новой квартиры, но есть недвижимость, которую они могли бы продать.
Trade-In часто выбирают семьи, в которых появляются дети и необходимо расширение жилплощади.
Программой нередко пользуется молодежь, получившая в наследство «бабушкину» квартиру с морально устаревшими планировками в квартале без комфортной жилой среды. Молодые люди хотят жить в современном микрорайоне с развитой инфраструктурой и ощущением новизны.
Еще одна категория покупателей — инвесторы, которые продают свои подросшие в цене квадратные метры и на вырученные деньги приобретают недвижимость большей площади.
Нередко Trade-In прельщает и владельцев единственного жилья. Они выбирают новую квартиру в заключительной стадии строительства или, еще лучше, в уже построенном доме, чтобы в ожидании новоселья не пришлось перебираться с вещами на съемную квартиру.

Преимущества Trade—In

Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать изменения ценовой категории и следить за наличием квартир у застройщика, чтобы купить новое жильё.

Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С Trade-In опасность минимальна.

Удобство. Все операции по Trade-In можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.

Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.

ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ ДЕЙСТВИЙ:

1) Сначала происходит реализация вторичной квартиры, и только после ее продажи происходит покупка новой.

1.1. Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» заключает с Вами:

а) договор оказания услуг по реализации квартиры, по которому в обязанности собственника входит не повышать установленную этим договором цену на квартиру, не реализовывать ее самому и не передавать на реализацию третьим лицам, способствовать организации своевременных и оперативных показов, не ухудшать состояние квартиры,

б) договор бронирования новой квартиры, по которому за продавцом закрепляется выбранная квартира в новостройке по согласованной сторонами цене, при этом заключение договора на эту квартиру происходит только после продажи вторичного жилья в установленные сторонами сроки. Продавец вносит оговоренную сумму по договору, которая может быть возвращена ему в случае не продажи квартиры в установленный договором срок, или уменьшена в случае необходимости параллельного с снижения по двум сделкам.

1.2. Возможен второй вариант, когда с продавцом заключается только договор оказания услуг по реализации квартиры без брони новой квартиры. Поэтому квартира в новостройке бронируется только на моменте, когда клиент на вторичную квартиру внес задаток. При этом по договору оказания услуг в обязанности продавца входят все условия пункта 1.1, только по истечению срока договора стороны по обоюдному согласию либо продлевают, либо договор расторгают.

2) Одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

2.1. В случае, если квартира может быть быстро реализована, то с продавцом сразу заключается договор оказания услуг и договор долевого участия или Договор купли-продаж на новую квартиру с отсрочкой оплаты на прогнозный срок реализации его квартиры. При этом клиент оплачивает сумму по Договору оказания услуг и вносит разницу между оценочной стоимостью его квартиры и стоимостью нового жилья по договору на квартиру. Если квартира в сданном доме, то вопрос передачи ключей от новой квартиры решается индивидуально.

2.2. В случае, если менеджеры по вторичному рынку оценивают квартиру с учетом принятой продавцом цены как очень высоколиквидную и/или у клиента стоит срочный вопрос переезда, чем и обусловлена низкая цена по его квартире, то может быть рассмотрен выкуп вторичной квартиры застройщиком. При такой схеме клиенту предлагается одновременно заключить договор на продажу своей квартиры и покупку новой и написать заявление в адрес стороны-приобретателя его квартиры перечислить цену выкупа квартиры по реквизитам договора купли-продажи квартиры в новостройке.

3) Особый случай.

Если ближе к сроку ввода дома или после ввода вы пожелаете перейти с меньшей площади на большую, возможны несколько вариантов:

3.1. С вами сразу заключается договор на новую квартиру с отсрочкой перечисления суммы, которая пойдет с продажи первоначальной квартиры. При этом разницу между стоимостями квартир вы вносите сразу. В случае не продажи квартиры до момента необходимости перечисления вами денежных средств в счет оплаты новой квартиры, выполняем расторжение первоначального Договора и возвращаем квартиру Застройщику, а денежные средства засчитываем в счет приобретения новой квартиры.

3.2. И второй вариант, если вы рассматриваете продажу изначально приобретенной квартиры по более высокой цене, то работа данная квартира проходит процесс реализации на общих условиях.

Теперь вы все знаете и готовы сделать правильный выбор – шагнуть в новую жизнь в новой квартире! Заполните АНКЕТУ, и мы с вами свяжемся с ближайшее время для оценки стоимости вашей квартиры и подбора варианта нового жилья.

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

Задумываетесь о приобретении недвижимости, но не можете решить, что выбрать — новостройку или вторичное жильё? Конечно же, на этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, можно заселиться в абсолютно новый дом. С другой стороны — обжитое жильё в развитом районе. Мы рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов, а выбор всегда за вами.

Достоинства новостройки

Квартира на первичном рынке значительно дешевле, чем аналогичная по площади на вторичном рынке. Кроме того, достаточно много вариантов оплаты: рассрочка, ипотека и т.д. Покупая квартиру в новостройке, вы будете точно знать, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. Это означает, что на вашу голову внезапно не свалятся прошлые хозяева или их родственники.

Рынок первичного жилья предоставляет больший выбор вариантов планировки. Плюс, большую популярность имеют квартиры со свободной планировкой.

Новые коммуникации являются большим преимуществом новостроек. Вам долгое время не придётся думать о протекающих трубах или неисправной вентиляции. Вам не придётся переделывать ремонт под себя. Вы можете купить квартиру с черновой отделкой, либо с ремонтом под свой вкус.

Недостатки новостройки

Зачастую новые дома по доступным ценам строятся вдали от центра, возможно, вам придётся тратить много времени на дорогу до работы.

Усадка нового здания происходит до семи лет, независимо от качества строительства. А это значит, что велика вероятность появления трещин на потолке или стенах, что повлечёт дополнительные расходы на ремонт. Новые жильцы могут заселяться долгое время, даже если вы уже сделали ремонт в своей квартире, ваши соседи могут ещё долго шуметь в своих квартирах.

Плюсы вторичного жилья

Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.

Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.

Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант. Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.

Минусы вторички

В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. Поэтому нужно очень тщательно проверять все документы перед покупкой вторичного жилья. Старые коммуникации могут дать сбой в самый неподходящий момент. Поэтому лучшим вариантом будет дом после капитального ремонта.

Вам может не повезти с соседями. В новостройках, как правило, поселяются люди примерно одного класса. В старых домах состав жильцов более разношёрстный.

Таким образом, и у новых квартир, и у вторички есть свои плюсы и свои недостатки. Выбор стоит делать исходя из ваших предпочтений и возможностей.

Если хотите посоветоваться со специалистом, то обращайтесь к нам! Подберем жилье и поможем с получением ипотеки!

Что такое вторичное жильё и новостройка в недвижимости?

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

по договору долевого участия у юридического лица;
по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки — «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Подробнее о выборе между новостройкой и вторичным жильём для покупки…

Duplex или Secondary Suite — в чем разница? — SUITEADDITIONS.COM

Заявление о том, что вы «дуплексируете» свой дом, скорее всего, приведет к тому, что городские власти попросят вас установить 2 отдельные системы отопления с собственными воздуховодами.

Имейте в виду, что разделение групп между блоками в дуплексе намного более детализировано по сравнению со второстепенным блоком, и некоторые сантехнические системы также могут быть другими.

У меня было два случая, когда у консультационных клиентов были предыдущие объекты недвижимости, где их архитектор указал на разрешительных чертежах, что это новый дуплекс, и впоследствии от них требовалось установить дополнительную систему отопления и охлаждения, а также новые воздуховоды для Единица.Это добавило к работе около 15000 долларов.

То же самое и с электрической системой. Обычно дуплексы имеют свои собственные счетчики, каждый из которых обеспечивает 100 Ампер для каждого блока, в то время как вторичные апартаменты обычно подключаются к основному блоку, что может быть или не подходить. Однако, если вы подаете заявку на преобразование в дуплекс, вам, вероятно, потребуется установить новый измеритель и панель.

Итак, формулировка может иметь большое значение!

4. Зонирование может быть другим

Зона, предназначенная для дуплексов, не обязательно может быть зоной, зонированной для размещения дополнительных апартаментов, и наоборот.Хотя Билль 140 претерпел радикальные изменения в Онтарио, чтобы разрешить второстепенные апартаменты, он по-прежнему применяется не везде.

Зонирование также может повлиять на физические атрибуты дома. Например, второстепенные апартаменты обычно не позволяют изменять фасад дома (то есть добавлять новую входную дверь), тогда как это не может повлиять на дуплексы.

Какой лучше?

Здесь нет правильного или неправильного ответа. Как правило, дуплекс, вероятно, будет стоить дороже при покупке, но он также лучше, поскольку он уже определен как таковой и, вероятно, имеет отдельные системы отопления, вентиляции и кондиционирования и электрические системы.Позже будет проще перейти на триплекс, чем на дом со второстепенным люксом.

С другой стороны, если вы подумываете о покупке дома для одной семьи или у вас уже есть такой дом, и вы хотите добавить еще одну квартиру, сделать это в качестве второго апартамента вместо дуплекса было бы гораздо более рентабельным. Это касается как затрат на строительство, так и любых городских сборов.

Город определяет, что это такое

Определение дополнительных жилых домов (ADU)

Что такое дополнительное жилище (ADU)?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это юридический и нормативный термин для вторичного дома или квартиры, которые делят участок застройки с большим первичным домом.Единицу нельзя купить или продать отдельно, но они часто используются для получения дополнительного дохода за счет аренды или для проживания члена семьи. Например, пожилой родитель может жить в небольшом доме и не переезжать в учреждение для престарелых.

Ключевые выводы

Дополнительная жилая единица, или ADU, — это дополнительное жилое здание, которое занимает тот же участок, что и основное жилье.
Примерами ADU могут быть гостевой дом или отдельный гараж с арендованной квартирой выше.
Создание и использование ADU будет подпадать под действие различных правил и положений зонирования в зависимости от того, где вы живете.
ADU может обеспечить дополнительный доход в виде арендной платы.
ADU стоит денег на строительство и содержание и увеличивает ежемесячные счета за коммунальные услуги.

Общие сведения о дополнительных жилых домах (ADU)

Дополнительная жилая единица, или ADU, также известна как единица жилища свекрови или тещи, вторичная единица жилья, квартира бабушки или каретный дом.ADU имеет свою кухню, гостиную и отдельный вход. ADU может быть прикреплен к дому или гаражу, или он также может быть построен как автономный блок, но обычно он будет использовать водные и энергетические соединения основного дома.

После жилищного бума, последовавшего за Второй мировой войной, большинство жилых районов США были зонированы, чтобы установить ограничения на плотность населения, а также размер и разделение домов на одну семью. В последнее время изменения зонирования во все большем количестве областей по всей стране позволяют добавлять ADU.Эти законы о зонировании обычно ограничивают размер и стиль любой новой квартиры и требуют, чтобы владелец жил на участке.

Создание ADU может включать в себя различные расходы, в том числе большой налоговый счет, который может ограничить общую прибыль.

Вспомогательные жилые единицы (ADU) Плюсы и минусы

В то время как многие люди строят ADU для проживания членов семьи, многие другие делают это для получения дохода от аренды. Вопрос о том, является ли это разумным вложением средств, варьируется от одного домовладельца к другому и зависит от ряда факторов, включая местные постановления о зонировании, первоначальные затраты, расходы на обслуживание, возможные налоговые последствия и активность на рынке аренды и жилья в целом.

Инвесторы должны сначала выяснить, является ли строительство ADU на их территории законным. Создание незаконного ADU может создать проблемы, если владельцу придется рефинансировать собственность. Создание неавторизованного ADU также может привести к возможным действиям по обеспечению соблюдения кода, которые приводят к штрафам. Владельцам следует ознакомиться с их постановлениями о зонировании и, возможно, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области.

Тогда есть вопрос стоимости. Будет ли ADU прикреплен к дому владельца или он будет отделен, как, например, в случае каретного двора? Какие ремонтные работы потребуются и нужно ли владельцу запрашивать профессиональные услуги у строительных подрядчиков, инженеров или геодезистов?

Финансирование строительства ADU

Наиболее эффективный способ финансирования ADU варьируется в зависимости от индивидуальной ситуации владельца.Варианты включают получение ссуды на ремонт, рефинансирование, если домовладелец имеет собственный капитал в своем доме, или получение наличных денежных средств.

Строительство ADU может увеличить налоговый счет домовладельца, возможно, нивелируя значительную часть прибыли. Рынок жилья и аренды значительно варьируется от штата к штату и от города к городу.

Потенциальные арендодатели должны проконсультироваться с агентами по недвижимости или провести собственное исследование, просмотрев списки аренды и оценив арендные ставки в своем районе.Как только они определят вероятный общий годовой доход от своего ADU, они могут проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы оценить, делает ли их финансовое положение ADU выгодным вложением.

Плюсы ADU

ADU могут предоставлять дополнительный доход в виде арендной платы.
ADU могут повысить ценность вашей собственности.
ADU добавляют больше места, например, мастерскую или гостевой набор.

Минусы ADU

ADU может занимать место, которое в противном случае использовалось бы для других целей (хранилище или гараж.)
ADU, который используется для сдачи в аренду, требует технического обслуживания.
Строительство ADU требует денег, может увеличивать налоги на недвижимость, а коммунальные услуги увеличивают ежемесячные расходы.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных домах (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательное жилище — это небольшое жилище, расположенное на той же территории или пристроенное к дому на одну семью. Например, это может быть квартира над гаражом, квартира в подвале или отдельно стоящий дом на заднем дворе.ADU можно использовать для проживания члена семьи или для получения дополнительного дохода за счет аренды.

Сколько стоит ADU?

Стоимость строительства ADU зависит от проекта, например, будет ли он отдельно или прикреплен к основному дому, и какие материалы и подрядчики потребуются. Еще одно значение затрат заключается в том, что добавление ADU к собственности, вероятно, увеличит налоговый счет домовладельца, возможно, устраняя значительную сумму любого дохода от аренды.

Добавляет ли ADU ценность вашему дому?

ADU популярны, потому что во многих случаях они повышают ценность собственности.Однако то, сколько они добавляют стоимости, зависит от рынка, и ее трудно подсчитать. Владелец недвижимости может не знать, является ли ADU хорошей инвестицией, пока не продаст недвижимость.

Однако ADU повышает ценность и другими способами, которые следует учитывать. Пожилой член семьи, проживающий в ADU, может придавать большое значение возможности жить в собственном доме, а не в учреждении для престарелых. В качестве альтернативы более молодой член семьи может с удовольствием жить дома, пока он не станет более финансово независимым.

Требуется ли ADU кухня?

Правила для ADU и тип кухни, в которой они нуждаются, зависят от того, где вы живете. Проконсультируйтесь с местной администрацией жилищного и общественного развития. Также рекомендуется использовать подрядчика, который знает местные правила зонирования и требования для ADU.

Разница между первичным и вторичным общежитиями

Крупный план почтового ящика перед домом.

Кредит изображения: Тед Джонс / iStock / Getty Images

Знание разницы между основным и второстепенным местом жительства жизненно важно по многим причинам.Например, Налоговая служба (IRS) позволяет налогоплательщикам делать вычеты или кредиты для основного места жительства, но не для дополнительного места жительства. Суды США по делам о банкротстве, в зависимости от главы о банкротстве, разрешают должнику освободить от налога основное место жительства, но могут потребовать от него продать вторичное жилье. Таким образом, важно знать разницу между каждым домом.

Основные и основные резиденции

Основным местом жительства, также называемым основным местом жительства, является любое место, где человек проживает наибольшее количество времени.Обычно основным местом проживания является дом или квартира. Это также может быть лодка, кондоминиум или комната в чьем-то доме. Основное место жительства обычно — это место, где вы выполняете такие обязанности, как голосование на местных выборах, выборах округа, штата или федерального уровня.

Вторичные резиденции

Согласно законодательству США, вторичное место жительства — это место, где человек живет неполный рабочий день или меньше большей части календарного года. Второстепенное место жительства может включать загородный дом, курортную недвижимость, второй дом или квартиру.Человек может иметь более одного дополнительного места жительства. Например, домовладелец может жить в своем доме, который он считает своим основным местом жительства, но иметь загородный дом в Джорджии и комнату в доме своих престарелых родителей в Нью-Джерси, где она остается, когда заботится о них.

Определение основного и дополнительного места жительства

Основное или дополнительное место жительства определяется количеством времени, в течение которого человек проживает в доме, а также документами. Например, человек обычно предоставляет своему работодателю, Налоговой службе, банку и другим организациям свой основной адрес.Кроме того, он использует свой основной адрес для получения водительских прав. Если у него есть дети, они будут ходить в школу в районе его основного проживания.

Что такое квартира тещи и должна ли она быть у вас?

Собираетесь ли вы купить дом с квартирой для свекрови или думаете о том, чтобы добавить ее к уже существующему дому, важно сначала взвесить все «за» и «против». Хотя наличие прикрепленного или отдельного гостевого набора является преимуществом для многих, это также может быть пустой тратой места (и денег), если не используется эффективно.Кроме того, создание свекрови может означать борьбу с бюрократизмом и городскими правилами. С другой стороны, наличие квартиры свекрови для размещения всех ваших гостей может стоить головной боли после ремонта. Продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли строительство свекрови (или покупка дома вместе с ней) хлопот и затрат.

Что такое квартира тещи?

Часто квартиру для свекрови называют люксом для свекрови, гостевым домом или люксом для свекрови.Это может быть готовая квартира на цокольном этаже, переоборудованный гараж или отдельный гостевой дом. Обычно они включают в себя спальню, ванную комнату, кухню, жилую площадь и отдельный вход из основного дома. Он также может считаться официальной дополнительной жилой единицей (или ADU), если это вторичная жилищная единица, полностью независимая от основного дома (что означает: в ней есть кухня, ванная комната и т. Д.) И расположена на том же участке. ADU могут быть прикреплены или отсоединены и часто сдаются в аренду арендаторам.

Что включает в себя создание свекрови?

Создание свекрови с нуля может означать ориентирование в запутанных правилах зонирования вашего города, а также в различных строительных правилах. Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство ADU или сдаваемой в аренду собственности в вашем жилом районе. Правила зонирования города или правила ТСЖ могут не разрешать строительство вторичных жилых единиц. При строительстве квартиры для свекрови также очень важно, чтобы вы наняли лицензированного и опытного генерального подрядчика, который поможет со всеми необходимыми документами, разрешениями и потребностями в строительстве.

Какие преимущества дает свекровь?

Покупка дома со свекровью (или постройка дома самостоятельно) имеет свои преимущества. Вот основные причины, по которым собственники хотят иметь квартиру для свекрови.

Первым (и наиболее частым) преимуществом добавления квартиры для свекрови является размещение няни, престарелого родителя или другого члена семьи. Это отличная недорогая альтернатива тому, чтобы платить за дорогое жилье.Кроме того, непосредственная близость и удобство квартиры тещи позволяет владельцу жить рядом с жильцом, сохраняя при этом отдельную жилую площадь. Если вы решите переехать в дом престарелого родителя, возможно, вам придется внести изменения, чтобы лучше приспособиться к нему. В зависимости от возраста и состояния здоровья родителей это может включать в себя установку электронного лестничного подъемника, ночного освещения, перил безопасности в ванне или пандусов. Дополнительные советы о том, как подготовить дом для стареющего родителя, можно найти здесь.
Во-вторых, наличие отдельного жилища на территории очень удобно при приеме гостей. Если вы чувствуете, что ваш дом превратился в ночлег и завтрак с учетом множества посетителей, то добавление отдельного гостевого дома к уже существующему дому, безусловно, облегчит жизнь. У гостей будут свои личные покои, а значит, и у вас будет полная конфиденциальность.
Третье преимущество наличия квартиры для свекрови в собственности — это то, что у вас будет дополнительное место для хранения вещей.Те, у кого нет гаража или кладовой, выиграют от наличия большой складской площади, где они могут разместить дополнительную мебель, большой спортивный инвентарь (например, лыжи и сноуборды) и сезонные предметы.
Четвертое преимущество квартиры для свекрови — это потенциальный доход от аренды. Многие владельцы сдают эти вторичные жилища в аренду, чтобы оплатить ремонт дома, семейный отпуск и повседневные расходы в целом. Аренда гостевого дома — отличный способ ежемесячно получать дополнительный пассивный доход.

Какие недостатки иметь свекровь в квартире?

Квартиры для свекрови, конечно, подходят не всем. Вот несколько причин, по которым вам может не понравиться дом с гостевым люксом.

Одним из основных недостатков добавления отдельного гостевого дома к вашему дому является высокая стоимость коммунальных услуг. Подумайте об этом: теперь вам придется платить не только за отопление и охлаждение собственного дома, но и за отопление и охлаждение гостевого дома.Не говоря уже о том, что у вас почти наверняка будут более высокие счета за воду, а также более высокие затраты на электроэнергию.
Вторая причина, по которой многие должны дважды подумать, прежде чем строить свекровь, заключается в том, что это может означать необходимость иметь дело с правилами зонирования города и строгими строительными нормами. Если основной дом расположен в историческом районе, сделать это будет еще сложнее.
Страхование — третий недостаток свекрови. Вам нужно будет проверить, распространяется ли ваш текущий полис страхования домовладельцев на дополнительное жилое помещение.Если вы сдаете его в аренду арендаторам, вам может потребоваться дополнительная страховка, чтобы должным образом защитить свой дом.
Четвертый недостаток владения квартирой для свекрови состоит в том, что будет больше повседневного ухода. От мытья туалетов и уборки полов пылесосом до очистки желобов и замены лампочек — уход за гостевым домом может быть трудоемким и дорогостоящим. Многие считают, что затраты и постоянное содержание не стоят того, чтобы иметь квартиру для свекрови.

Повышает ли стоимость вашего дома свекровь?

Да, свинарник почти наверняка повысит стоимость вашего дома.Во-первых, добавление дополнительных квадратных метров к вашему основному дому приведет к более высокой цене на листинге, когда вы решите продать свой дом. Кроме того, дополнительная жилая площадь особенно привлекательна для покупателей с большими семьями или тех, кто надеется на дополнительный доход от аренды. The Nest также сообщает, что многие покупатели жилья «готовы доплачивать за подвал и апартаменты для свекрови». Об этом свидетельствуют данные исследования Национальной ассоциации риэлторов. Исследование показало, что «законченный подвал и апартаменты для свекрови были двумя наиболее желанными аспектами дома, за которые покупатели были бы готовы платить больше.Итог: наличие пристроенной или отдельной квартиры для свекрови — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его перепродажный потенциал.

Стоит ли строить свекровь?

В конечном итоге это решение зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе достроить подвал, построить отдельно стоящий гостевой дом или переоборудовать гараж, тогда непременно вперед. Просто убедитесь, что у вас есть твердое предназначение для этого помещения (подумайте: доход от аренды или жилье для престарелых родителей), прежде чем тратить деньги на ремонт и содержание.Если вы хотите приобрести дом с апартаментами для свекрови, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за эту бонусную функцию.

Переезжаете в дом со свекровью на квартиру?

Переезжаете ли вы в дом со свекровью или переезжаете в гостевой дом, вам может потребоваться помощь с тяжелой работой. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия компанию по перевозке грузов, посетите обширную сеть перевозчиков Moving.com. Мы упрощаем сравнение предложений сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков — бесплатно.Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.

Что такое второй дом?

Что конкретно делает второй дом?

Когда дело доходит до налоговых целей, недвижимость может считаться вторым домом при двух условиях:

Вы живете в нем не менее 14 дней в году.
Вы живете в нем 10% дней, когда сдаете его в аренду.

Вы должны удовлетворить больший выбор.Например, если вы сдаете дом в аренду на 180 дней в году и живете в нем 18 или более дней, он считается вторым домом для таких вещей, как вычет процентов по ипотеке.

Многие кредиторы предъявляют более строгие требования, чем IRS. Фактически, многие кредиторы не будут предлагать финансирование второго дома, если вы вообще планируете сдавать его в аренду.

Почему это различие важно

В отношении налогообложения дохода от аренды вторые дома рассматриваются иначе, чем инвестиционная недвижимость.

Если вы снимаете второй дом на две недели или меньше в году, вы можете сохранить весь получаемый им доход от аренды. IRS не тронет ни гроша.

Но если вы арендуете недвижимость на срок более двух недель, важно проводить различие между вторым домом и инвестиционной недвижимостью.

В любом случае вы должны сообщить о доходе от аренды. Вы также можете вычесть определенные расходы на владение недвижимостью и ее содержание. Вторые дома могут использовать налоговый вычет по ипотечным процентам, если они соответствуют требованиям IRS, указанным выше.Но они не могут использовать амортизационные отчисления, которые получают владельцы инвестиционной собственности.

Финансирование — еще один важный фактор. Ссуды на вторичное жилье, как правило, легче получить, и они предоставляются с более низкими процентными ставками, чем ссуды, предоставленные на инвестиционную недвижимость.

Чаще всего кредиторы квалифицируют дома для отдыха как вторые дома. Чтобы претендовать на финансирование второго дома, недвижимость обычно должна быть расположена в месте отдыха, например, на пляже или в горах. Они также должны находиться на определенном расстоянии от основного места жительства заемщика.

Наконец, при продаже дома важно различать второй дом и основное место жительства. При продаже основного места жительства владелец может исключить из продажи прирост капитала на сумму до 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар). Это исключение недоступно, если вы продаете второй дом.

Определение зависит от того, для чего он вам нужен.

Есть три разных определения второго дома, которые вам может понадобиться знать:

Для исключения налога на прирост капитала основного места жительства , второй дом — это тот, который вы не делали. вы не владеете по крайней мере два из предыдущих пяти лет и не проживали в качестве вашего основного дома два из предыдущих пяти лет.
Для целей налогообложения вторым домом считается тот, в котором вы проживаете не менее двух недель каждый год или 10% дней аренды дома, в зависимости от того, что больше.
Для целей финансирования , второй дом — это тот, который не является вашим основным домом, но никому не сдается.

Обязательно поймите, для какой цели вы определяете свой дом, и вы всегда сделаете правильный выбор.

Это законно? — Блог Ассоциации Недвижимости Онтарио

Вторая квартира, более известная как дополнительная квартира, представляет собой автономную квартиру с кухней и ванной комнатой в доме, что превращает дом в жилую недвижимость, состоящую из двух квартир.Хотя дополнительные квартиры могут быть полезны для домовладельцев, существует также много проблем.

Преимущества

По данным Министерства муниципальных дел и жилищного строительства Онтарио, вторые квартиры приносят пользу домовладельцам и сообществу:

• обеспечение домовладельцев дополнительным доходом

• предоставление дополнительных вариантов жилья для расширенных семей, престарелых родителей или опекунов, проживающих в доме

• увеличение плотности

• создание рабочих мест в строительной отрасли

Вызовы

Вспомогательные квартиры должны соответствовать действующему законодательству, например, Строительному кодексу Онтарио и Кодексу пожарной безопасности , а также муниципальным подзаконным актам (стандарты зонирования и пожарной безопасности).Строительный кодекс применяется к строительству новых зданий, а также к изменениям, дополнениям и изменениям в использовании в существующих зданиях. Домовладельцам, рассматривающим возможность создания второй квартиры, может потребоваться разрешение на строительство, в зависимости от того, требуются ли изменения в доме. Аналогичным образом, Кодекс пожарной безопасности (в частности, раздел 9.8) регулирует противопожарную безопасность в существующих зданиях, в том числе в двухквартирных жилых домах. Наконец, в каждом муниципалитете будут действовать определенные стандарты зонирования и пожарной безопасности, которым должны соответствовать вторые единицы.

Что должны знать продавцы

Имея дело с домами с дополнительными квартирами, продавцы должны решить, является ли это законным. Определить законность можно, задав следующие вопросы:

1. Когда была построена установка?

2. Когда жильё было занято?

3. Было ли разрешение на строительство выдано во время строительства?

4. Соответствует ли блок требованиям пожарных норм на момент строительства / размещения?

5.Отвечали ли апартаменты требованиям зонирования на момент строительства / заселения?

6. Отвечает ли агрегат требованиям по электричеству в соответствии с Кодексом электробезопасности на момент строительства / размещения?

7. Были ли выполнены все необходимые проверки (например, электрическая проверка и проверка местной пожарной службой) для обеспечения соответствия?

Представляя покупателей, рассматривающих возможность приобретения дома с дополнительной квартирой, продавцы должны поощрять их включать в договор купли-продажи условие, чтобы предоставить достаточно времени для консультации с соответствующими экспертами.

Артикул:

Министерство муниципальных дел и жилищного строительства Онтарио (2015 г.). Вторичные блоки. Получено с http://bit.ly/1BzSMoN.

Ассоциация недвижимости Онтарио и Acronamic Learning Systems Inc. (2015). Торговля землей, строениями и недвижимостью . Дон Миллс, ОН: Полиграфическая группа MediaLinx.

5 вещей, которые нужно знать о дополнительных жилых помещениях

Фото: istockphoto.com

Вспомогательные жилые единицы (ADU) — это пристройки, которые создают вторичное отдельное или внутреннее жилье на односемейном участке. ADU могут быть крошечными, но они могут стать вторым источником дохода или предоставить жилье для нескольких поколений с дополнительной конфиденциальностью. Они идеально подходят для домашних офисов, гостевых апартаментов, квартир супругов, съемных квартир и Airbnbs. Однако, прежде чем инвестировать в проект ремонта или нового строительства, есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем совершать переход в ADU.

СВЯЗАННЫЙ: Небольшой доход добавляет большую ценность

1.Существует пять различных типов ADU.

Отдельностоящее новое строительство ADU: Эти автономные единицы часто называют коттеджами на заднем дворе или домами для бабушек. Они отделены от основного дома, что дает их жильцам дополнительную конфиденциальность.

Дополнение или прикрепленный ADU: Прикрепленный ADU — это дополнение, которое простирается от существующей основной резиденции. Это хороший вариант, когда нет трансформируемого гаража, мастерской или участка для отдельного ADU.

Над гаражом ADU: В гараже и мастерских часто достаточно места на стропилах для удобного ADU. ADU может быть добавлен в существующий гараж в качестве реконструкции или включен в проект новой постройки.

Переоборудование гаража ADU: Иногда у автомобилей есть багажник, чтобы освободить место для дополнительных квадратных метров. Преобразование гаража отличается от вышеуказанного гаражного ADU тем, что гараж полностью меняет свою функцию с места для хранения на ADU, сверху вниз.Эти ADU могут быть прикреплены или отсоединены от основного места жительства.

Переоборудование подвала ADU: При переоборудовании подвала, например переоборудовании гаража, используется существующая структура дома. Подвал становится дополнительной жилой площадью, часто с отдельным входом.

Готовы к строительству?

Наймите профессионала, чтобы завершить добавление дополнительного жилья. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от экспертов по строительству сегодня.

+
Фото: istockphoto.com
2. Законы о зонировании определяют тип дополнительного жилья, которое вы можете построить на своем участке.
ADU почти всегда требует разрешения, но это зависит от государственных и местных законов. Растущая потребность в доступном жилье привела к тому, что некоторые штаты ослабили законы о зонировании, чтобы продвигать использование ADU в качестве доступного варианта. Правила устанавливают, должен ли владелец проживать в собственности, требования к парковке и количество гостей в зависимости от размера квартиры.
В зависимости от юрисдикции могут существовать рекомендации по минимальному размеру лота или количеству ADU, которое может быть на одном участке. Некоторые законы определяют тип, размер и конструкцию ADU. Может применяться более одного свода законов, правил и инструкций. Например, городской закон может ограничивать размер, в то время как политика HOA ограничивает стиль ADU.
Фото: istockphoto.com
3. ADU нельзя продавать как отдельное жилье.
Перед тем, как переходить к ADU, рассмотрите долгосрочные последствия для собственности.ADU — это аксессуар , что означает, что он юридически прикреплен к существующему односемейному лоту. Не может быть продана как отдельный объект недвижимости.
Однако в большинстве случаев ADU повышают стоимость недвижимости, особенно на рынках жилья с ограниченным доступным жильем. В некоторых городах, таких как Сиэтл, есть веб-сайты, посвященные ADU, включая списки предварительно утвержденных планов ADU, чтобы помочь жителям быстро получить разрешения на строительство и одобрение.
4. Ознакомьтесь со стандартами застройки, прежде чем строить дополнительное жилище.
Стандарты развития различаются от штата к штату и от города к городу. Некоторые города ограничивают размеры ADU до 500 квадратных футов в пределах существующей резиденции (называемой вспомогательной жилой единицей младшего возраста). Для сравнения, другие ограничивают размер до 1000 квадратных футов и позволяют использовать как прикрепленный, так и отдельный блок. Также могут применяться требования ADU к ширине, длине и высоте.
К лоту также могут применяться стандарты развития. В некоторых городах требуется, чтобы площадь участка составляла не менее 3200 квадратных футов и ширина 30 футов, в то время как в других размер участка не указывается вообще.Эти стандарты могут ограничивать типы ADU, которые может вместить партия.
Фото: istockphoto.com
5. Убедитесь, что вы соблюдаете правила пожарной безопасности.
ADU считаются дополнительным жилым пространством, поэтому они должны иметь те же функции безопасности, что и основное жилище. Некоторые города освобождают ADU от определенных требований, таких как спринклерные системы, но для установки по-прежнему потребуются требуемые датчики огня и угарного газа.