Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры: Как выбрать агентство недвижимости для покупки-продажи квартиры, какое риэлторское агентство лучше — mkada.ru

Содержание

Как выбрать агентство недвижимости. Услуги риэлтора.

Собираетесь купить или продать квартиру, дом, землю? Не знаете, самостоятельно заниматься данным вопросом или воспользоваться услугами агентства недвижимости? Сомневаетесь, нужны ли вам услуги риэлтора при покупке-продаже квартиры или иной недвижимости? Обязательно прочитайте, на что нужно обратить внимание, чтобы сэкономить время и деньги и не позволить себя обмануть.

Какие советы мы могли бы дать людям по выбору агентства недвижимости? Как понять, заслуживает фирма доверия, или лучше обойти ее стороной?

Полагаю, что дать однозначный ответ на этот вопрос достаточно сложно. Прежде всего, гражданам следует понимать, что агентство недвижимости, как бы оно себя ни позиционировало, является лишь посредником между продавцом и покупателем. Наиболее эффективный способ правильно выбрать «посредника» — это прислушаться к мнению друзей и знакомых, основанному на их личном опыте. «Сарафанное радио» в нашей стране, является единственным достоверным источником информации о качестве предлагаемых риэлторами услуг. Друзья и коллеги с огромным удовольствием поведают и о положительных, и об отрицательных сторонах работы с тем агентством недвижимости, в которое обращались сами.

Кто такой риэлтор и как его выбрать?

В том случае, если надежный источник информации по волнующей проблеме в Вашем ближайшем окружении отсутствует, Вам придется рассчитывать только на себя. Для того чтобы минимизировать негативные последствия, нужно иметь четкое представление о том, что:

Риэлтор — это посредник, заработок которого зависит от того, будет ли заключена сделка. Т. е. риэлтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. Обещания о несении ответственности агентством недвижимости в случае возникновения проблем у сторон договора (например, купли-продажи) после сдачи документов в УФРС и получения агентством вознаграждения, являются мифом. Агентство стороной договора (купли-продажи, мены и др.) не является, и отвечать за ненадлежащие исполнение договора сторонами, а также за возникновение правопритязаний третьих лиц в будущем — не будет в силу закона.

Риэлтор владеет механизмом оформления сделки, т. е. знает, какие справки, разрешения и др. документы необходимы для заключения сделки, а также какие инстанции и в какие сроки эти документы оформляют (выдают).

Риэлтор не имеет полномочий проводить правовую экспертизу документов, а также не имеет достаточных знаний и практического (юридического) опыта для анализа документов. Штатный юрист агентства недвижимости работает не в интересах клиента агентства, а в интересах работодателя. Единственное, что он действительно проверяет (анализирует) — это договор между агентством и клиентом, причем поверка эта носит односторонний характер. И целью её является, отнюдь не минимизация проблем клиента.

Что важно при заключении договора?

Какие «подводные камни» возможны в агентском договоре?

Заключая договор с риэлторским агентством, клиент должен, прежде всего, позаботиться о своей безопасности. Еще до заключения договора об оказании риэлтерских услуг необходимо ознакомиться с перечнем услуг и их стоимостью. Понимание того: что для меня сделают, и сколько это будет стоить — является ключевым моментом для принятия решения о том, станете ли Вы клиентом именно этого агентства. Далее, следует внимательно прочитать договор, предлагаемый агентством. В договоре, прежде всего, должен быть четко сформулирован его предмет, цена договора, порядок оплаты, иные условия (в зависимости от предмета договора). Важно понимать: во-первых, слово «договор» произошло от слова «договариваться», во-вторых, договариваться должны именно с Вами. Ставя свою подпись в договоре, Вы тем самым констатируете свое согласие с условиями договора.

Именно поэтому, если Вам что-то непонятно, либо какое-то условие Вас не устраивает — договор подписывать не следует. Попросите проект договора и проконсультируйтесь с юристом. В том случае, если агентство не идет Вам навстречу: отказывается внести изменения в договор, либо отказывается предоставить Вам договор для обсуждения его условий с юристом — стоит задуматься о поиске другого агентства, которое будет работать, учитывая не только свои, но и Ваши интересы.

Ответственность агентства недвижимости

Договор на оказание риэлтерских услуг по своей гражданско-правовой природе является договором возмездного оказания услуг, часто с элементами договора поручения. В силу закона, оплате подлежит не результат работы, а процесс оказания услуги. Именно по этой причине очень важно ещё при заключении договора чётко обозначить перечень услуг и стоимость каждой услуги из этого перечня. Соблюдение указанной формальности не оставит сторонам шансов в дальнейшем для предъявления необоснованных претензий. Клиент по истечении срока договора оплатит агентству «процесс поиска и показа вариантов», если этот процесс имел место быть.

Обязанности клиента

При расторжении договора возмездного оказания услуг клиент обязан оплатить фактически выполненные работы (а это ни что иное, как фактически понесенные расходы). Риэлтор, оказавший услуги по поиску, подбору варианта, показу квартир — работал, а значит должен получить вознаграждение, разумеется, если докажет, что услуги оказаны.

Не скрывайте сделку от родственников

Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.

Как обезопасить себя юридически

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

1. Работайте с надежной компанией

Только надежная, известная компания может гарантировать высокое качество работы, профессионализм сотрудников, юридическую чистоту и безопасность сделок и предоставить весь комплекс услуг на рынке недвижимости.

2. Фиксируйте сроки

В договоре должны быть четко определены все необходимые сроки — это не позволит Вашей сделке затянуться.

3. Фиксируйте стоимость

Стоимость объекта недвижимости должна быть зафиксирована и подлежит изменению только по основаниям, предусмотренным договором.

4. Фиксируйте комиссию

Комиссия агентства должна быть известна Вам и закреплена в договоре.

5. Оформляйте страховку

Только титульное страхование вашей сделки с квартирой в солидной страховой компании может гарантировать безопасность сделки. Сертификаты, выдаваемые риелторскими компаниями, не имеют юридической силы. Страхование ответственности Агентства недвижимости в страховой компании Вам не поможет, максимум что Вам смогут вернуть, это вознаграждение полученное Агентством недвижимости.

6. Производите оплату через банк или кассу

Оплата услуг агентства должна проводиться либо через банк, либо в кассе компании с выдачей документа об оплате

7. Требуйте Акт сдачи-приемки

По окончании работ с агентством должен быть подписан акт сдачи-приемки. Только при наличии акта Вы сможете предъявить возможные претензии к компании.

8. Обязательно консультируйтесь с юристом до подписания договора

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Ссылка на сервис: https://мой-риэлтор.рф

Агентства недвижимости Челябинск: Отзывы в Google

Агентство недвижимости «СИГМА» оказывает качественные услуги по доступным ценам.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская». или отправьте запрос для работы с нами.

Как выбрать агентство недвижимости? | АН «РиэлтСтройком»

Вы решились на покупку квартиры: определились с ее параметрами, нашли деньги (или знаете, где будете их брать), и, наконец, решили, что покупать квартиру вы будете через агентство недвижимости.

Остается только выбрать агентство, где работают настоящие профессионалы. Ведь только в этом случае покупка квартиры пройдет легко, а вы будете уверены в том, что деньги и время не потрачены зря.

Алгоритм выбора агентства недвижимости:

Шаг 1: опросите друзей и знакомых

Если ваши друзья недавно приобрели квартиру, узнайте, в какое агентство они обращались. Если сделка прошла без проблем, агентству стоит доверять и вы не столкнетесь с мошенниками.

Шаг 2: посмотрите рекламу в вашем городе

Если у вас нет друзей и знакомых, которые могут рекомендовать вам агентство недвижимости или их предложения вам не подходят, обратитесь к рекламе.

Мы привыкли скептически относиться к рекламным объявлениям, однако, из них вы можете получить информацию о том, какие агентства недвижимости работают в вашем городе и какие квартиры они предлагают.

Рекламу недвижимости вы можете встретить в посвященных этой тематике журналах и сайтах и даже просто на радио или на улицах города. Реклама – еще и показатель статуса агентства недвижимости. Реклама стоит не дешево и заказать ее может только крупное и давно существующее на рынке агентство. Это гарантия того, что агентство не «растворится» через месяц вместе с вашими деньгами.

Шаг 3: зайдите на сайт агентства или позвоните в его офис

Если вы уже нашли несколько крупных агентств и не знаете, к кому из них обратиться, самое время узнать о них больше.

Для этого можно зайти на сайт агентства, у крупной компании он, наверняка, есть.

На сайте обратите внимание на следующие моменты:

Как давно агентство работает на рынке недвижимости?

Большой опыт работы агентства значит, что в нем работают профессиональные специалисты. Кроме того, это гарантия, что вы не встретили «фирму однодневку».

Услуги, которые оказывает агентство

Если вы хотите только купить квартиру и у вас уже есть для этого деньги – всё просто. Для этого вам достаточно риэлтора, который специализируется на покупке недвижимости. Если сначала вам нужно продать старую квартиру или вы планируете взять ипотечный кредит, в агентстве должны быть специалисты по продаже вторичной недвижимости и ипотечные консультанты.

Продает ли агентство новые квартиры от застройщика?

Если вы хотите купить вторичную квартиру, смело пропускайте этот пункт. Если же вас интересует новая недвижимость, обратите внимание на те агентства, которые продают новые квартиры напрямую от застройщика. У них вы можете встретить уникальные предложения, которых не найдете в другом месте.

Проверят ли риэлторы юридическую чистоту сделки?

Если вы покупаете вторичную квартиру,
обратите особое внимание на юридическую чистоту сделки. Неспециалисту сложно разобраться во всех тонкостях оформления сделки купли-продажи, поэтому обращайтесь в агентство, где эту работу риэлтор возьмет на себя.

Если на сайте агентства вы не нашли интересующую вас информацию, позвоните в офис и задайте все вопросы напрямую специалистам.

Шаг 4: посетите офис агентства

И, наконец, лично посетите офис агентства. Обратите внимание на то, где он расположен, как выглядит. Скорее всего, хорошее агентство расположится в отдельном офисе или в крупном офисном центре. А вот с фирмами, расположившимися в обычной квартире, лучше не связываться, есть риск, что завтра агентство «переедет» вместе с вашими деньгами и сменит все контакты.

Также обратите внимание на атмосферу в офисе, вам должно быть там комфортно. Ведь с этим агентством вам предстоит тесно общаться в ближайшее время.

Самое простое решение!

Если вы не хотите тратить время на поиски и сравнение нескольких агентств, обращайтесь в АН «РиэлтСтройком». Мы работаем на рынке недвижимости уже 16 лет, за это время нашими специалистами было продано 19 000
квартир.

Опытные специалисты отдела вторичной недвижимости подберут для вас несколько вариантов квартир и проследят за юридической чистой сделки. Звоните по телефону (351) 28-38-008

А если вы хотите купить новую квартиру – обращайтесь в отдел первичной недвижимости и выбирайтеквартиру от застройщика. Телефон (351) 731-9999

Как выбрать хорошего риелтора: основные заблуждения клиентов

Многолетняя риелторская практика позволила аналитикам «PRO ОБМЕН» систематизировать ошибочные ожидания клиентов, обращающихся в агентства недвижимости. Как правило, их представления о работе рынка недвижимости основаны на опыте друзей, знакомых и отрывочной информации из Интернета. Поэтому одновременно с решением «квартирного вопроса» приходится знакомить клиента с азами алгоритмов работы с недвижимостью.

Основные заблуждения при выборе риелтора

1. Буду работать с тем риелтором, который оценил мою квартиру дороже всех

Опыт агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что квартиру оценивает рынок, а не риелтор. Завысив стоимость, последний только потеряет время. Говорят, что время – деньги. Это так, а, на наш взгляд, еще и впустую потраченные нервы.

2. Выберу риелтора, который предложил минимальную комиссию

Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

3. Пойду в крупное агентство

На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

Хороший риелтор: кто он?

Что отличает профессионала от дилетанта?

Опытный риелтор сразу назовет клиенту рыночную стоимость его квартиры. Он знает реальные цены сделок в конкретном районе и их динамику. Он понимает и сумеет донести до клиента мысль, что при проведении альтернативной сделки важно не только получить за продаваемую квартиру максимальную цену, но и быстро подобрать подходящий вариант для покупки в рамках ее цены.

Он не будет экономить на рекламе и разместит объявление (в статусе «премиум») на популярных площадках, эффективность которых проверена его личным опытом. Воспользуется скидкой, которые предоставляют ему рекламные сервисы за объем публикаций. Мало того, у любого профессионала есть свой набор рекламных технологий, который позволяет эффективно информировать потенциальных покупателей. Сейчас многие из них используют ипотечный кредит. Риелтор учитывает в работе и это. Он выставит квартиру на портале, где клиенты-ипотечники смогут получить скидку по процентной ставке.

Хороший риелтор обязательно будет присутствовать на показе квартиры вместе с клиентом. Он встретит покупателя у подъезда, пообщается с ним до и после визита в квартиру. То, что поначалу может показаться клиенту пустой тратой времени, в нужный момент обернется источником важной информации. А еще… На переговорах и при внесении аванса грамотный риелтор, уступая на взгляд клиента требованиям покупателя, на самом деле отстоит ключевые пункты клиентских интересов. Его цель – выйти на максимально выгодную для клиента сделку, а не подавить оппонента своими профессиональными компетенциями.

В чем основная задача риелтора?

Многократно повысить вероятность проведения сделки с недвижимостью – вот основная задача любого профессионального риелтора. Он гарантирует качественную юридическую проверку, не позволит купить неликвид, квартиру с долгами по коммунальным платежам или попасть в ситуацию, когда толпа забытых наследников попытается отсудить квартиру у покупателя. И помните, что настоящий мастер рынка недвижимости будет управлять продажей квартиры клиента, а не потакать его эмоциям и капризам.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Лучшее агентство недвижимости: какое агентство выбрать?

Как и какое агентство недвижимости выбрать — этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости. В сети Интернет и различных СМИ можно встретить немало статей, посвященных этой теме, однако, в целом они малопригодны в качестве руководства для продавцов или покупателей недвижимости.

Вот классический список рекомендаций по выбору риелторского агентства, который может быть применим к любой компании в целом, безотносительно к сфере ее деятельности:

Срок присутствия компании на рынке недвижимости;
Величина фирмы, наличие филиалов;
Реклама в крупных СМИ;
Наличие «членского билета» в отраслевых объединениях и ассоциациях;
Награды, премии, почетные знаки, сертификаты и т.д.

И это справедливо, ведь если риелторская фирма долго работает на рынке недвижимости, у нее есть соответствующий опыт. Кроме того:

величина компании говорит о стабильных доходах и расширении сферы влияния;
удачное расположение офиса и грамотно оформленный интерьер указывают на уровень доходов агентства недвижимости;
членство в профессиональных сообществах свидетельствует о признании риелторской компании в отрасли;
систематическое проведение рекламных акций говорит о «размахе» деятельности фирмы;
профессионализм и опыт сотрудников указывают на то, что компания предъявляет строгие критерии к подбору специалистов, способных грамотно и оперативно решать проблемы клиентов фирмы;
а награды и премии — логический итог вышесказанного.

Полезно:

Сопровождение сделки
Страхование в подарок

Какое агентство недвижимости лучше?

Все вышеперечисленные пункты рекомендаций описывают репутацию агентства недвижимости, но в какой степени они свидетельствуют об этом? И как вообще можно получить достоверную информацию о качестве услуг риелторского агентства? Учитывая опыт знакомых, друзей и родственников? — но и это верно только отчасти. Все люди имеют различные представления о понятии «репутация», по-разному оценивают проделанную риелторами работу. Так, одному клиенту вполне достаточно, чтобы ему оказали радушный прием, другому — в точности соблюдали сроки контракта, третьему — продемонстрировали высокий уровень компетентности, четвертому — чтобы было все сразу. Причем на практике каждая ситуация оказывается непохожей на другую и развивается по-разному.

Предположим, ваш сосед был полностью удовлетворен работой одного агентства недвижимости, недавно оказавшего ему определенные услуги, и он порекомендовал его вам. Следуя совету, вы провели свои сделки с недвижимостью именно в этой компании, но остались разочарованы. В чем здесь дело? Скорее всего, компания выполнила свои обязательства по одному «шаблону». Просто то, что было важно для соседа, не оправдывало ваши собственные представления и ожидания.

Поэтому нельзя слепо полагаться ни на какие рекомендации, а лишь прислушиваться к ним и уточнять. Такой подход заставит вас критически относиться к любым советам по поводу обращения в определенные фирмы.

Какое агентство недвижимости выбрать?

Так в какое же риелторское агентство обратиться? Ключевым моментом в выборе компании, работающей на рынке недвижимости, является безопасность проводимых ею сделок. Надежность операций гарантируется прописанными в договоре оказания услуг обязательствами: например, какую именно ответственность возьмет на себя риелторская компания в отношении проверки правовой чистоты сделки.

Устно обещания дают все, поэтому обращайте внимание только на прописанные агентством положения, закрепленные в договоре, а всему остальному можно не уделять особенного внимания.

В устной форме итоги проверки сделки на безопасность предоставляют все, но вы должны верить только письменному отчету о проведенных мерах и содержащимся в документе результатам и выводам на их основе.

Из высококлассного агентства «вымогать» итоги проверки на правовую чистоту сделки в письменной форме не придется. Немаловажным фактором сервиса является своеобразное гарантийное правовое обслуживание после произведенной операции с недвижимостью, предполагающее оказание юридической помощи и поддержки в случае возникновения непредвиденных проблем.

При первом походе в агентство недвижимости присмотритесь к условиям работы фирмы и возьмите бланк договора об оказании услуг для неспешного и внимательного изучения. При повторном посещении риелторской компании вы сможете обсудить обнаруженные расхождения между устными обещаниями и письменными обязательствами: по итогам консультации со специалистами компании вы поймете, стоит ли продолжать с ними работать.

Итак, выбирайте такое агентство недвижимости, которое способно взять на себя письменные обязательства:

по юридической проверке объекта недвижимости;
по предоставлению в письменной форме, на фирменном бланке с печатью, отчета о результатах проверки;
по оказанию юридической помощи в случае непредвиденного предъявления претензий покупателю недвижимости с любой стороны.

Иными словами, чтобы обеспечить себе быструю, комфортную, выгодную и безопасную сделку, выбирайте авторитетные агентства, имеющие вес на рынке, устоявшие во время финансовых кризисов и пользующиеся позитивными отзывами. Риелторские агентства, основанные в 90-е гг. и работающие до сих пор, можно однозначно рекомендовать как проверенные временем.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Как правильно выбрать агентство недвижимости

Где чаще всего выставляют на продажу недвижимость? В наше время это несколько популярных площадок, таких как Авито и другие. Однако несмотря на все упрощения в покупке-продаже и регистрации недвижимости, система всё ещё запутана и лучше всего доверять сделку специалисту, который точно знает, где и как написать, где разместить, как продвинуть. В общем, это своеобразный ускоритель продажи. Но как выбрать правильное агентство недвижимости, учитывая то, что на рынке их тысячи? Это не так уж и сложно, и о выборе агентства недвижимости мы расскажем в этой статье.

Сертификация

Если это не агентство недвижимости «Рога и Копыта», то оно будет сертифицировано. Да, ещё с начала 2000-х обязательная регистрация для агентств недвижимости была отменена и сейчас не требуется. Однако многие компании стремятся пройти сертификацию, что даёт немало преимуществ. В первую очередь, сертифицированное агентство недвижимости является подтверждённым, а значит, попадает в базы проверенных компаний. Некоторые особо крупные компании вступают в Российскую гильдию риэлторов. Если агентство недвижимости числится в списке гильдии, то это повышает доверие со стороны клиентов и партнёров. Однако при поиске агентства недвижимости сильно не рассчитывай на этот источник, так как вступление в Российскую гильдию риэлторов — добровольный шаг. Ещё один плюс сертифицированного агентства недвижимости — её сотрудники. Риэлторы в сертифицированных агентствах недвижимости проходят обучение и сертификацию, а также участвуют в тренингах по улучшению навыков. В общем, риэлторы в сертифицированном агентстве — это не набранные с улицы люди без опыта, а проверенные специалисты. Сотрудничая с таким агентством недвижимости, ты быстрее продашь или купишь дом или квартиру.

Распределение ролей

В хорошем агентстве недвижимости над сделкой работают несколько человек. Чаще всего с клиентом работает один риэлтор: ищет потенциальных покупателей или продавцов, занимается подбором объектов, оформляет все необходимые бумаги. В общем, это такой многостаночник, который занимается всем, и от этого качество услуг может ухудшаться. Для совершения успешной сделки агентство должно распределять роли, чтобы риэлтор занимался поиском и коммуникациями, юрист — документами и так далее.

Правдивая оценка

Хороший риэлтор, помимо поиска объектов и потенциальных клиентов, узнаёт технические характеристики недвижимости и беспристрастно рассказывает о положительных и отрицательных качествах. Помни, если тебе говорят только о плюсах, а о минусах либо вообще не рассказывают, либо отшучиваются или оперируют шаблонами вроде «из минусов только то, что в эти большие окна заходит много света — придётся повесить плотные шторы», то от тебя явно что-то скрывают. Чаще всего умалчивают о слабом давлении в трубах, низкой шумоизоляции, непродуманных коммуникациях и других незаметных на первый взгляд вещах. Понятно, что агентство преследует свои цели и в первую очередь пытается реализовать ту недвижимость, в которой они заинтересованы. Из-за этого тебе могут предложить достаточно недорогую квартиру в хорошем доме и по невысокой цене, которая будет находиться в центре неблагополучного района, о чём, естественно, умолчат.

Уважающее свою репутацию агентство сразу рассказывает не только о плюсах, но и о минусах объекта. Если это неблагополучный район, то риэлтор предупредит тебя заранее, что здесь недорого по причине того, что это спальный район со всеми вытекающими отсюда.

Честный договор

Одна из самых важных частей. Некоторые недобросовестные агентства недвижимости пользуются юридической неграмотностью населения и лепят в договорах иногда настолько заковыристые формулировки, что не понятно, что имелось в виду. Самая частая манипуляция терминами — это размытое понятие об услугах. В договоре может быть указано «оказание риэлторских услуг». Если написано так или что-то похожее, то будь уверен: риэлтор практически не станет уделять время твоему объекту. В тексте документа должно обязательно фигурировать слово «продажа» или «покупка» — смотря какой тип услуг ты заказываешь. Если этого нет, молча разворачивайся и иди в другое агентство: тут тебе предлагают явно не то.

Ещё один пункт, которым манипулируют, — это срок действия договора и его досрочное расторжение. При этом могут указываться такие проценты за досрочное расторжение, что придётся терпеть. Риэлтор может подсунуть договор и сказать: «Подписывайте, тут всё правильно». И, как правило, люди подписывают. А потом оказывается, что в договоре значится срок 3-6 месяцев, а расторгнуть его можно только с выплатой процентов.

И, конечно, незаполненные строчки. Риэлтор может не вписать размер вознаграждения или стоимость объекта недвижимости. Подписывая такой договор, ты развязываешь агентству руки. И оно непременно постарается выжать максимальные соки. Удивляешься, что квартира долго не продаётся? Возможно, агентство просто завысило цену настолько, что ни один человек в здравом уме не станет даже приходить на просмотр. Это делается с двумя целями: сделать больший процент на сделке или показывать другим клиентам на примере твоей квартиры, какие высокие цены сейчас на рынке недвижимости, в отличие от их объектов, где стоимость существенно ниже. В итоге вместо продажи агентство выставит твой объект недвижимости «запугивателем» для наивных покупателей.

Проверенное агентство недвижимости использует стандартный договор в двух экземплярах. В нём сразу указывается размер вознаграждения, а также стоимость объекта, которую указывает клиент или агентство после визуального осмотра объекта.

Чтобы быстро продать или купить недвижимость в Москве или Подмосковье, ты можешь обратиться в агентство недвижимости МГСН — Московская городская служба недвижимости. Агентство недвижимости МГСН основано ещё в 1995 году и уже более 20 лет успешно конкурирует с другими компаниями, выполнив почти 16 тысяч заказов. А это очень весомый плюс, учитывая то, что многие закрываются в первый год существования. МГСН — единственная компания, которая имеет официальное разрешение на использование слова «московская» в названии, что говорит о престиже и доверии к агентству. На сайте ты можешь найти квартиры, коттеджи и нежилые помещения. Кстати, плюсом МГСН является открытая база данных, что встречается нечасто. Также на сайте ты можешь добавить свой объект недвижимости или отправить заявку, если не нашёл подходящий вариант. Агентство недвижимости проверяет все объекты на юридическую чистоту, а это значит, что отсеиваются потенциально опасные. Также плюсом МГСН являются низкие фиксированные тарифы. Так что ты сможешь выгодно и безопасно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье без высоких расходов на услуги риэлторов. Агентство гарантирует сертификатом юридическую чистоту договора и сделки.

Новости недвижимости

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Как выбрать агентство недвижимости: от опыта работы до количества сотрудников
- Возраст решает все
- Страхование профессиональной ответственности
- Расположение и отзывы
- Процедура сделки
Какое агентство недвижимости выбрать: заключаем договор о сотрудничестве
- Условия и договоренности
- Вознаграждение специалиста
- Сроки
- Цена вопроса
- Документация
- Ответственность

Самостоятельно реализовать квартиру или дом рядовому человеку просто невозможно. Незнание законов, правовых актов, правил оформления документации и реальной стоимости своего жилища делают его уязвимым перед сонмом мошенников, которые так и ждут, чем бы поживиться

Именно поэтому на помощь приходят оперативные специалисты, работающие в риэлторских компаниях. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать хорошее и надежное агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры, на какие мелочи понадобится обратить внимание, какие документы потребовать, чтобы быть полностью уверенным в надежности агентства.

Как выбрать агентство недвижимости: от опыта работы до количества сотрудников

Риэлторы любят говорить, что клиент, который остался доволен их услугами, может привести десять друзей, а тот, который остался разочарованным, способен отговорить сотню.

Вот такая профессиональная математика.

Чтобы отнести себя к первой категории людей, достаточно учесть несколько общих моментов, которые помогут вам правильно подобрать идеальное для себя агентство.

Возраст решает все

Первым делом узнайте, сколько времени компания держится на рынке. Подрядчик, который только начал делать свои первые шаги на профессиональном поприще, вам не подойдет. Кроме этого, избегайте компаний-однодневок. Частные маклеры тоже несут долю опасности, ведь никто ни за кого не отвечает. В данном случае вы можете просто отдать деньги за оказание услуг, но ничего не получить взамен.

Помните, что авторитет и репутация – это дело очень наживное. И нарабатываются они в течение многих лет. Отдавайте предпочтения компания с 10-летнем и более стажем. Их процессы работы выверены и отточены. Они успели приобрести почет и уважение. А это значит – вы в безопасности.

Чтобы узнать, сколько времени фирма функционирует на рынке, попросите предъявить регистрационные документы, в них содержатся все необходимые вам сведения. Если по какой-то причине вам отказывают в этом, то не тратьте своё время. Такие данные не представляют коммерческую тайну и, если вам их не показывают, значит что-то скрывают.

Страхование профессиональной ответственности

Уже с 2002 года никакой лицензии риэлторским фирмам не требуется. Но есть определенная система сертификации. И те компании, которые её прошли, могут претендовать на звание более профессиональных и компетентных, ведь им приходится соответствовать многим требованиям.

Например, их сотрудники обязаны регулярно повышать уровень своих навыков и проходить специальные аттестации и переобучение.

Все сертифицированные компании автоматически страхуют свою деятельность. Если их сотрудник допустит серьезную ошибку, из-за которой сделку признают незаконной, то вам, как клиенту, пострадавшему от его действий, страховая компания выплатит определенную денежную компенсацию.

Кроме того, система сертификации имеет надежную базу по защите ваших прав. Вы можете направлять жалобы и прошения, чтобы максимально защитить себя от неправомерных действий.

Самым крупным и авторитетным риэлторским агентством в нашей стране считается Российская гильдия риэлторов. Её создали еще 24 года назад, на заре становления новой России – в 1992 году. Посетите сайт этой фирмы www.rgr.ru и узнайте больше о том, какие услуги она предоставляет и какие гарантии даёт.

Расположение и отзывы

Обратите внимание на те компании, которые находятся неподалеку от вас. Их сотрудники хорошо ориентируются с квартирах вашего района, знают их плюсы и минусы. Если хотите приобрести жильё в другом месте, то ориентируйтесь на компании, ведущие свою деятельность именно там.

Поспрашивайте у друзей и знакомых отзывы о своём подрядчике, поищите рекомендации в интернете.

Обязательно удостоверьтесь в том, что агентство располагает собственной базой жилья. Попросите распечатку. Если такой нет, то не стоит сотрудничать с подобными фирмами.

Процедура сделки

Убедитесь, что ищет продавцов, готовит бумаги, ведет переговоры, рассчитывает средства и ведет отчетность не один человек. Хорошее агентство нанимает для разного рода задач разных специалистов. Помните, что если сотрудников говорит вам, что может делать все – скорее всего он не может сделать ничего.

Обратите внимание на основные обязанности риэлтора во время проведения сделки:

Он обязан выявить технические характеристики объекта. Осветить все плюсы и минусы.
Грамотно составить рекламную кампанию.
Определить цену недвижимости.
Позаботиться о правильном оформлении всех бумаг, сделать так, чтобы сделка была зарегистрирована на максимально выгодных условиях.
Предоставить подробную консультацию относительно того, как потом вам удобнее будет приватизировать, продать или подарить приобретенную недвижимость.

Какое агентство недвижимости выбрать: заключаем договор о сотрудничестве

Сотрудничая с агентством, вам придется оформлять с ним сделки. Все они состоят из многочисленных этапов, которые могут значительно затянуться. Важно, чтобы все промежуточные действия были четко согласованы в договоре, который вы заключаете с компанией. Ведь в данном случае ошибки могут стоить вам не просто потраченного времени и сил, но и больших денег.

Не имейте дел с компаниями, которые не предлагают вам оформить договор. Такие действия обязаны вызвать подозрения в профессионализме и честности риэлторского агентства.

Расскажем подробнее, на что следует обратить пристальное внимание в момент заключения соглашения, какие пункты обязаны быть прописаны максимально полно, а от каких можно отказаться.

Условия и договоренности

В самом тексте обязан быть указан непосредственно предмет договора. Под этим понимаются услуги, оказываемые вам.

В зависимости от необходимости, риэлторская компания может предоставлять следующие виды услуг:

Поиск различных вариантов недвижимости.
Сверка документации, полученной от продавца.
Отслеживание полной «истории» жилья.
Разработка и способствование заключению предварительного договора и контролирование соблюдения всех его пунктов.
Проведение сделок.
Способствование скорейшей регистрации собственника: оформление бумаг и их предоставление в государственные инстанции.
Получение статуса свидетеля во время того как вы закладываете средства в ячейку банка.
Регистрация акта приема-передачи жилья.

Помимо этого, обратите внимание на то, чтобы в договоре четко было прописано слово ПРОДАЖА или ПОКУПКА, а не просто «оказание риэлторских услуг». Ведь в этом случае вы не сможете придраться к результату и просто заплатите деньги за то, что нанятый вами сотрудник имитировал деятельность, но так и не продал или не помог вам купить недвижимость.

Позаботьтесь о том, чтобы компания предоставила вам полноценный пакет услуг. Обычно, выделяют две разновидности предложения: полную и минимальную.

В первую входят: отслеживание всех этапов заключения сделки, проверка документации, помощь в её сборе, предложение нескольких вариантов жилья и контроль за тем, чтобы покупатель беспрепятственно и быстро вступил в свои права собственности.

А вот во второй входят только: проверка юридической чистоты дома или квартиры, помощь в регистрации бумаг и заключения соглашений.

Обратите внимание на то, чтобы все предложения были четко обозначены в тексте договора с компанией.

Вознаграждение специалиста

Важно оговорить стоимость услуг риэлтора, не просто оговорить, а задокументировать данное решение. В тексте соглашения надо прописать конкретную сумму вознаграждения. Она бывает двух видов: фиксированная и в виде процентов от полной стоимости проданной или приобретенной квартиры.

Намного удобнее расплачиваться по первому варианту. Ведь в данном случае сумма никак не зависит от цены жилья.

Почему так важно все обозначить в договоре? Большая часть фирм держат свои доходы в секрете и сообщают продавцам и покупателям, что работают совсем даром, а вот деньги возьмут с другой стороны. Это позволяет им получать двойную прибыль.

Обязательно впишите временной промежуток, в течение которого ваше жилье обязаны продать или вы должны обзавестись новой квартирой. В среднем, опытные агенты справляются со своей работой в течение пары месяцев.

Цена вопроса

Вернемся к разговору о стоимости. Надо, чтобы в тексте соглашения были вписаны две цены. Первая – услуги риэлтора, вторая – стоимость вашего жилья.
Очень часто встречаются договоры, в которых написана информация о том, сколько отдать сотруднику и все. Чем такое грозит?

Ваше жилье будет реализовываться по завышенной цене. Поэтому вы можете затянуть процесс реализации на долгое время, но так и не прийти к счастливому концу.

В результате, когда договор с агентством перестанет работать, вам придется значительно снизить цену и продать квартиру практически даром

Документация

Проследите за тем, чтобы в договоре были записаны реквизиты агентства и ваши личные паспортные данные.

Потом составьте опись всех бумаг, выданных сотрудникам фирмы. В данном случае важно указать, что за их потерю или порчу риэлторы понесут наказание и ответственность, выраженную в материальном эквиваленте. Кроме того, так вы сможете быть уверенными, что никто не воспользуется вашими документа с мошеннической целью.

Внимательно отнеситесь к самому процессу сбора справок и прочих свидетельств. Важно четко прописать, кто именно будет этим заниматься и в какие сроки необходимо будет все подготовить.

Ответственность

Риэлторская компания обязана отвечать за все свои действия. Помните, что вы можете отказаться от её услуг на любой стадии. Кроме того, разрешается привлечь постороннего юриста для проверки деятельности всей фирмы или же только вашего агента. Именно это поможет вам не только сохранить свои деньги, время и нервы, но и наладить уверенные отношения с подрядчиком, что поможет завершить сделку на благоприятной ноте.

Подведем итоги.

Отметим, что самостоятельная реализация недвижимости или же её приобретение – дело очень сложное, непосильное для простого человека. Однако поиск хорошей риэлторской фирмы тоже далеко не легкое занятие. Помните, что проще потратить определенное количество времени и отыскать проверенного помощника, чем лишиться своих денег, жилья и нервных клеток, связавшись с мошенниками.

Надеемся, что советы, которые мы представили в данной статье, помогут вам все сделать правильно и не ошибиться. Удачных вам сделок!

Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры

Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры, правила, ошибки, нюансы при выборе надежной риэлторской компании.

Как выбрать агентство недвижимости правильно

С материальной точки зрения речь идет о дорогой услуге риэлтора и рисками, связанными с покупкой или продажей жилья.

Как показывает практика, частенько выбирают не того, кто действительно компетентен, а того, кто подвернулся под руку в нужный момент.

Ещё одна причина обращения к риэлторской услуге – это страх совершить ошибку, совершая крупную сделку, мало кто имеет здесь желание учиться на своих ошибках.

Итак, вы решили воспользоваться услугами риэлтора и было бы не лишним начать с агентства недвижимости, хотя в конечном счете все равно придется работать с конкретным человеком, а не со всей организацией в целом, потому как продаже недвижимости вопрос сугубо личный:)

Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры

Здесь можно руководствоваться общепринятыми мерками, коими является, например, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Если фирма столько проработала в этом бизнесе, например 10-15 лет, то это невольно уже говорит о её стабильности и внушает кое-какое доверие. Хотя и это не показатель, т.к. и хорошие и не очень работники могут достойно трудиться на выбранной ниве.

На руку сыграет только тот фактор, что за такое время об агентстве будет больше отзывов чем о том, которое работает год-два.

К тому же крупные компании давно занимаются решением квартирных вопросов и у них в наличии большой опыт. Они успешно решают вопросы с выходом на заинтересованные инстанции и учреждения.

Такие агентства готовы браться и решать сложные и нештатные заявки и успешно их выполнять.

Надо выбрать несколько кампаний и для начала просто сходить и проконсультироваться, чтобы понять, как они ведут себя с клиентами и что предлагают в качестве дополнительных услуг.

Агентства недвижимости, у которых хороший авторитет, как правило имеют обширную базу объектов недвижимости и разнообразие вариантов.

Дополнительный плюс – в таких компаниях работает много людей — вы имеете возможность выбрать агента.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Как принято в нашем менталитете, да и во многих странах, наверное, специалиста выбирают по рекомендации, как и агентство недвижимости. И, в принципе, это правильно, однако существует несколько подводных камней. Рекомендации тоже бывают разными.

Для большей вероятности положительного исхода они должны исходить от людей близким вам по духу, статусу, доходу и мировоззрению. Иначе можно просто найти ни то, что вы ожидали.

Выбор риэлторского агентства для покупки квартиры в конечном счете сводится к поиску специалиста по недвижимости, т.к. вам с ним работать от начала и до самой сделки.

В процессе определения с кандидатурами, выясните коммерческой или жилой недвижимостью занимается агент. Будет лучше, если он специализируется именно на вашем районе.

В этом случае он будет чаще присутствовать на показе и заниматься презентацией вашей квартиры, да и вам будет спокойнее с незнакомыми людьми, которые придут смотреть вашу квартиру.

После того как узнали контакты нескольких претендентов, наведите о них справки. Интернет сейчас представляет собою большое поле для поиска!

Вот и найдите их там, в социальных сетях, на форумах и проч., где можно по сообщениям или ответам на вопросы узнать что из себя представляет этот человек, как просто человек и специалист.

Идущие в ногу со временем риэлторы уже давно имеют сайт риэлтора, где дают полезную информацию касающихся многих вопросов недвижимости, бесплатно консультируют по квартирным вопросом, подробно описывают предоставляемые услуги и размещают отзывы о себе.

Вы же, естественно, хотите, чтобы вашим вопросом ведал исключительно опытный и профессиональный в своем деле, порядочный, отзывчивый и доброжелательный человек.

По мне так, одним из важных моментов при выборе вами риэлтора является психологическая совместимость.

Если во время первого разговора вы понимаете, что вам с ним психологически общаться довольно комфортно, то скорее всего, не стоит даже сильно заострять внимание на опыте его работы.

Звучит может быть, несколько странно, но я объясню. Когда вы обращаетесь в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке долгое время, то должны знать — этот риэлтор не работает сам по себе.

Есть установленный порядок подготовки и проведения сделки и ряд людей, которые контролируют этот процесс. Каждый риэлтор подчинен непосредственному начальнику, в агентстве недвижимости обязательно есть юрист.

Вам же будет необходимо общаться непосредственно с конкретным человеком, поэтому, по моему мнению, определяющий фактор – это личное приятие риэлтора вами. Если положительного контакта с самого начала не получилось – просите руководство предоставить другого агента.

Это нормально. Как клиент, имеете право сотрудничать с тем риэлтором, кто вам симпатичен.

Важно обратить внимание на манеру общения риэлтора. В этой сфере услуг очень сильно на качество работы влияет наличие лидерских качеств личности самого риэлтора, его умение аргументировано отстоять свою позицию и точку зрения.

Если вы чувствуете, что предъявляете нереальные запросы, а в ответ только одно согласие со стороны риэлтора, то стоит задуматься, что также он будет представлять и ваши интересы.

Поинтересуйтесь каким образом будет рекламироваться ваш объект и как часто обновляться объявления. Если это стандартный набор рекламных источников и ничего нового вам предложить не смогут, то есть ли смысл полагаться на такую работу.

Поинтересоваться с какой периодичностью будет производиться расклейка объявлений. Узнайте, применяет ли выбранный вами риэлтор эффективные способы рекламы.

Что касается цены услуги, то я уже упоминал, что удовольствие это не из дешевых, поэтому у вас должны быть деньги на её оплату. Риэлтор же должен всегда быть готовым ответить на вопрос: «За что деньги?».

И чем существеннее вознаграждение, тем весомее должны быть аргументы. Причем процентная ставка лучше и выгоднее для вас нежели фиксированная сумма оплаты услуг.

Грамотный риэлтор при общении с вами развеет ваши иллюзии по стоимости объекта недвижимости на рынке, предоставит план, согласно продажи объекта и время, когда он будет рассказывать о ходе продажи.

Сегодня вы узнали, как выбрать агентство недвижимости и риэлтора для продажи квартиры и можете смело приступить к отбору!

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Срок присутствия компании на рынке недвижимости;
Величина фирмы, наличие филиалов;
Реклама в крупных СМИ;
Наличие «членского билета» в отраслевых объединениях и ассоциациях;
Награды, премии, почетные знаки, сертификаты и т.д.

величина компании говорит о стабильных доходах и расширении сферы влияния;
удачное расположение офиса и грамотно оформленный интерьер указывают на уровень доходов агентства недвижимости;
членство в профессиональных сообществах свидетельствует о признании риелторской компании в отрасли;
систематическое проведение рекламных акций говорит о «размахе» деятельности фирмы;
профессионализм и опыт сотрудников указывают на то, что компания предъявляет строгие критерии к подбору специалистов, способных грамотно и оперативно решать проблемы клиентов фирмы;
а награды и премии — логический итог вышесказанного.

Полезно:

Сопровождение сделки
Страхование в подарок

Какое агентство недвижимости лучше?

Какое агентство недвижимости выбрать?

Итак, выбирайте такое агентство недвижимости, которое способно взять на себя письменные обязательства:

по юридической проверке объекта недвижимости;
по предоставлению в письменной форме, на фирменном бланке с печатью, отчета о результатах проверки;
по оказанию юридической помощи в случае непредвиденного предъявления претензий покупателю недвижимости с любой стороны.

Как правильно выбрать агента по недвижимости в Москве

Очень часто, для того, чтобы купить или продать квартиру в Москве, мы обращаемся к экспертам по недвижимости. Огромный выбор Агентств Недвижимости столицы предлагает гражданам свои услуги. Как правильно выбрать агента и добиться желаемого результата? Как не стать жертвой мошеннических схем и не потерять деньги или свою квартиру?

Очень важно найти порядочного и профессионального посредника, который сможет без проблем помочь вам в любых операциях с недвижимостью. Опытный агент будет заниматься вашей квартирой от начальных просмотров до полного завершения сделки.

Можно ли продать квартиру без агента по недвижимости

Одни считают, что продавать или покупать недвижимость самостоятельно, не привлекая посредников, намного выгоднее. Другие не представляют совершения сделки без помощи экспертов по недвижимости. Ответ на этот вопрос дает статистика. Так, 97% из всех сделок в Москве и Подмосковье в год, было заключено при помощи Агентств Недвижимости. Результаты говорят сами за себя. С каждым годом растет количество обращений клиентов, желающих получить помощь специалистов в продаже или покупке жилья.

В чем же заключается преимущество сделки с агентом по недвижимости

Операции с недвижимостью всегда связана с большими затратами сил и времени. Если вы решили самостоятельно проводить операции с недвижимостью, вам придётся самими звонить, встречаться, ездить по адресам или показывать собственное жилье. При этом, отвечать на все вопросы, не различая, кто вам звонит — реальные покупатели, просто любопытствующие или посредники. Кроме таких проблем, существуют еще документальная и юридическая сторона процесса купли-продажи. И в этой ситуации без помощи профессиональных помощников просто не обойтись. Вот основные плюсы работы Агентств Недвижимости:

Имеют большой штат сотрудников
Досконально изучают всю документацию
Консультируют по всем вопросам, включая юридические
Исключают все риски и нестандартные ситуации
Организуют рекламу и просмотры квартиры
Сопровождают сделку от начала и до конца

После обращения в компетентное агентство, вы заключаете официальный договор на оказание услуг, и вам остается только ждать положительного результата и готовиться к предстоящей сделке.

Как не попасть в руки мошенников

Для поиска порядочных экспертов по недвижимости, лучше всего обращайтесь в большие проверенные АН или маклерские компании. Они в своем штате имеют сотрудников, способных стразу отличить проблемную квартиру, непорядочного продавца, или покупателя. К сожалению, в наше время немалая стоимость московских квартир привлекает к себе преступников, желающих поживиться за чужой счет и лишить человека не только средств, но и жилья. Мошенниками могут быть и агенты, особенно не официальные и не зарегистрированные, предлагающие свои сомнительные услуги за очень символическую стоимость. Поэтому при выборе АН особое внимание уделяйте следующим факторам:

Официальное и документальное подтверждение существования, сертификация
Реквизиты и телефоны
Наличие офисов
Обязательное условие подписание договора на оказание услуг

Также, прежде чем выбрать риэлтерскую компанию, почитайте о ней отзывы. Они помогут сделать выводы и правильно выбрать помощников. К сведению, особенно важным и обязательным является обращение к официальным посредникам в случае, когда человек вообще никогда не сталкивался с процессом заключения сделки, и совсем не владеет ситуацией на рынке недвижимости. В таком деле шансы встречи с непрофессионалами или мошенниками значительно возрастают, и вы можете остаться без средств и жилья.

Как найти надежного агента по недвижимости

От компетентности, порядочности и профессионализма агента напрямую зависит успех предстоящей сделки. Методов поиска профессионалов и порядочных АН очень много. Это можно сделать:

При помощи интернета или социальных сетей
Узнать у знакомых, кто уже продавал или покупал квартиру
При помощи рекламы

Спросите у знакомых, родственников или друзей, кто уже воспользовался услугами АН, может кто-то из них порекомендует надежного посредника. В любом случае советы реальных людей намного достовернее рекламных уловок сомнительных агентств. Если отзывы благодарных клиентов расположены на самом сайте и слишком елейные, это должно тоже вас насторожить. Особенно, если в них отсутствуют какие-либо факты или конкретные данные. Также уделите внимание лицензии этой организации. Если ее цифры входят в первую сотню номеров, то АН существует давно, а значит имеет огромный опыт, большую базу клиентов.

Рекламная компания Агентства Недвижимости

Крупные риэлтерские компании, у которых неплохо идут дела стараются размещать яркую рекламу на самых заметных Интернет-ресурсах. Это говорит о стабильности и надежности АН.

Каждое уважающее себя Агентство Недвижимости заботится о своей репутации, дорожит каждым клиентом и его мнением. Только серьезные компании и АН являются членами Московской Ассоциации.

Где должен быть расположен офис Агентства Недвижимости

Лучше всего искать агентов недвижимости в том районе Москвы, где будет находится ваша будущая квартира или жилье, которое вы продаете. Для этого имеются веские причины:

Удобство и близость офиса для заключения договора
Агенты лучше ориентируются в ситуации рынка жилья именно своего района
Возможность оптимальных предложений недвижимости
Знание района, инфраструктуры и т.д.

Также необходимо учитывать, что специалисты скорее всего и проживают недалеко от месторасположения офиса. Это позволяет полностью владеть положением дел с недвижимостью в определенном районе.

Стоимость услуги агента по недвижимости

Уже при первом телефонном разговоре вы понимаете, насколько профессионально с вами общается маклер. Если в разговоре отсутствует конкретика и предлагают приехать и подписать договор в офисе, скорее всего вы столкнулись с непорядочным агентством. Те агенты, которые работают давно и на законных основаниях, без проблем расскажут вам о стоимости своих комиссионных. Обычно это 3-5 % от суммы сделки. Если стоимость существенно занижена — возможны дополнительные расходы по договору или вы столкнулись с мошенническими организациями.

Когда определись с выбором риэлтора, тщательно изучите все пункты договора. Не стесняйтесь задавать вопросы, если вас что-то не устраивает, заранее оговаривайте с агентом все возможные изменения в договоре перед его подписанием. Не ставьте свою подпись, если в договоре вам что-то не понятно. Поэтому, выбирая Агентство Недвижимости, будьте предельно бдительными, скрупулёзными и внимательными!

Компания «Чистые Пруды» всегда рада помочь своим клиентам в проведении любых операций с недвижимостью. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы гарантируем полную безопасность и сопровождение сделки на всех ее этапах. Ждем вас в «Чистых Прудах» и желаем решения любых квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры. РЕЛАЙТ

Покупка квартиры – очень ответственный процесс. Во-первых, речь идет о крупной сумме денег, во-вторых, от удачности сделки зависит комфорт дальнейшей жизни покупателя. Ну, и конечно же, вопрос проверки юридической чистоты квартиры никто не отменял. Но как же выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры? Ведь все риэлторские компании обещают одно и тоже: поиск, проверка, сопровождение, но у них часто разная стоимость услуг. Да и результат тоже, часто очень отличается…

Подробнее про безопасную покупку квартиры (информация для покупателей).

Рекомендации?

Да, обязательно. Но рекомендация — это лишь один из «фильтров» выбора агентства недвижимости, но никак не критерий отбора. Поясню. Предположим, вы хотите выбрать какой-нибудь товар. Вы ведь сначала определите технические характеристики, затем на сделаете выборку по цене и посмотрите рекомендации. Возможно вы пойдете в другом порядке и сначала посмотрите обзоры, рекомендации, а затем сделаете выборку по характеристикам и цене. Но в любом случае, рекомендация не будет для вас единственным основанием для покупки товара. Точно такой же логикой нужно руководствоваться для выбора агентства недвижимости. Иначе вы, фактически, совершаете «слепой выбор», не понимая что именно вам предлагают за ваши деньги. «Как это? — спросите вы. — Ведь я хочу просто купить (или продать) квартиру. Что может быть разного в этом процессе у агентств недвижимости?». Но разница есть. Давайте про неё поговорим.

Штатные специалисты

Например, в разных агентствах недвижимости могут быть разные штатные единицы. Я сейчас говорю не про администраторов, айтишников, бухгалтеров. Хотя наличие администратора может сыграть значительную роль в доступности агентства по телефону, а айти-специалист обеспечит работоспособность компьютеров. Но речь пойдет про сотрудников, которые имеют отношение непосредственно к процессу продажи или покупки квартиры. Это юрист, ипотечный брокер, руководитель, фотограф, маркетолог и т.п. Эти специалисты не обязательно должны быть в штате компании. Кто-то (или все они) может быть привлеченным специалистом. Но суть в том, что они или есть в компании (а значит, и в её сервисах) или их нет.

А что означает наличие этих специалистов?

Это безопасность проведения сделки, контроль работы агента, решение нестандартных ситуаций, красивые объявления о продаже и т.п. То есть те самые «технические» характеристики, на основе которых можно сделать выбор о содержании услуги. И исходя из наличия или отсутствия тех или иных специалистов, можно сделать вывод об обоснованности запрошенной компанией стоимости услуг. Причем наличие некоторых специалистов может быть не очевидной необходимостью на первый взгляд, а реально этот сотрудник может оказать ключевое значение для всей сделки. Например, зачем продавцу квартиры наличие в компании ипотечного брокера? Он же продает квартиру, а не берет ипотечный кредит. А если нашелся покупатель-ипотечник? А таких сейчас большинство. Кто подскажет риэлтору, что у него нельзя брать аванс, потому что ваша квартира не подходит под условия банка-кредитора? Или поможет решить проблемы, которые могут возникнуть в общении с банком? Кто через кураторов банка согласует сложные схемы? Именно ипотечный брокер. Поэтому, выбирая агенство недвижимости по такому параметру не отсекайте сходу «ненужных специалистов», а интересуйтесь какую роль будет играть этот сотрудник в вашей сделке.

Что еще может быть критерием выбора агентства недвижимости?

Всё что угодно. Важность того или иного критерия — это лично ваш выбор. Кому-то очень важно, чтобы компания была членом какой-нибудь ассоциации или чтобы компания имела награды. Так как это косвенно подтверждает уровень компании и качество её работы. А кто-то посчитает эти факторы совершенно не значительными и не будет обращаться на них внимание.

компания крупная или не большая
есть в компании контроль качества работы риэлторов или риэлтор сам-себе начальник.
заключает компания договор на оказание услуг или работает «устно»
готово ли агентство вносить правки в договор или это «установленная форма, которую нельзя менять»?
о результатах юридической экспертизы вам сообщат письменно (с официальной печать и подписью) или на словах
легко ли дозвониться до руководства компании, если возникла проблема

и многие другие критерии, которые вам очень важны. И именно уже на основе наличия или отсутствия важных вам критериев нужно сравнивать стоимость услуг агентств недвижимости. После (или до) этого можно сделать еще одну «фильтрацию» по отзывам/рекомендациям. Только так вы сможете сделать выбор не на основе субъективной оценки того, кто вам дал рекомендацию, а объективно по параметру: цена/качество.

А сам риэлтор важен?

Важен и ещё как. Психологическую совместимость никто не отменял. Поэтому обязательно пообщайтесь с агентом, спросите у него как именно он планирует искать вам квартиру: будет вам сбрасывать все варианты на выбор или сам будет делать какой-то первоначальный отсев. Последите за своими ощущениями. Нравится вам общаться с этим человеком или разговор с ним вызывает дискомфорт? Это важно, так как именно этот конкретный риэлтор будет помогать вам выбрать квартиру, в который вы будете жить несколько лет. И его мнение может сыграть в этом выборе значительную роль. Причём, если друзья порекомендовали вам конкретного риэлтора, то это не значит, что не нужно проверять работу агентства недвижимости, в котором он работает по озвученным выше критериям. Обязательно нужно!

Но, что делать если компания устраивает полностью, а риэлтор — нет?

Попросите заменить специалиста. В этом нет ничего зазорного. В нормальной компании к этому относятся совершенно спокойно. Да, такое происходит не часто, но бывает. И все профессионалы понимают, что каждый человек выбирает «своего» риэлтора.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Вопрос, который хотя бы раз задавал себе человек собравшись купить квартиру: как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры? Вопрос не только важный, но и актуальный, так как сегодня есть очень много агентств, которые предлагают свои услуги. Однако, и мошенников в этой сфере очень много.

Так что знать все нюансы при выборе агентства недвижимости должен каждый гражданин при покупке или продаже жилья.

Многие люди наслышанные о риелторах и агентствах недвижимости предпочитают вообще не связываться с ними. Однако, если сделать правильный выбор, то они смогут быть более чем полезны. Приведем несколько причин, по которым стоит обращаться за помощью к специалистам:

Покупка жилья связана с большими деньгами и рисками, зачастую простой гражданин не знает всех нюансов связанных с этим делом. А опытный риэлтор поможет не только найти подходящий дом, но и избавит от многих проблем.
У человека всегда есть страх перед важным делом. А покупка квартиры это крупная сделка и тут ошибиться нельзя. А пройти этот путь с риэлтером, который совершал десятки таких сделок намного легче.
Они намного дольше в этой сфере и опыта у них намного больше.

Если вы решили поступить как цивилизованный человек и воспользоваться услугами агентств по недвижимости есть важные моменты, которые помогут вам не ошибаться. Итак, ответим на вопрос как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры?

Прежде всего нужно смотреть на стаж фирмы. Если она проработала на рынке больше десяти лет, то это свидетельствует о ее надежности. К тому же, чем больше опыта у фирмы, тем больше у него будут связи, следовательно, и найти желаемую квартиру будет легче.
Присмотритесь к нескольким агентствам (благо на сегодня выбор велик) и пройдите консультацию у выбранных. После вы поймете какое выбрать и с кем заключить договор, обратите внимание на общение с клиентом, дополнительные услуги, цены на услуги, работников и даже офис. Ведь все это о многом говорит.
Еще один деталь, которая говорит об авторитете агентства это обширная база объектов и много разных вариантов. То есть если в агентстве вам предлагают малое количество квартир и выбор не велик, тогда ищите дальше, это точно не та фирма, которая нужна вам.
Если агентство по недвижимости достойно доверия, то у него должно быть много работников. И вы всегда можете выбрать агента по недвижимости. А если количество работников минимальное, то это дает мотив для беспокойства. Ведь в этом случае есть все шансы нарваться на однодневное агентство.

При таком важном деле как покупка квартиры однозначно лучше обращаться за помощью к агентству недвижимости. И хотя в этой сфере много мошенников, однако найти хорошую фирму возможно. Нужно быть только повнимательнее и учитывать все важные моменты, о которых говорилось выше.

Как выбрать агента по недвижимости, когда вы готовы купить

Выбор подходящего агента по недвижимости — одно из самых важных решений, которые вы примете, когда будете готовы купить дом. Хороший агент может помочь вам ориентироваться в процессе покупки с минимальным стрессом, тогда как не очень хороший агент может усложнить процесс для вас (и вашего кошелька), чем это должно быть. Когда вы будете готовы выбрать агента по недвижимости, ваша цель — найти человека, с которым вы хорошо общаетесь и который разделяет ваши цели — не просто купить дом (в конце концов, это цель всех агентов по закупкам), но делая это таким образом, чтобы ваши потребности как покупателя были приоритетными, и вы получили лучший дом по самой выгодной цене.

Не существует волшебной формулы для поиска отличного агента, но, безусловно, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы повысить свои шансы. Ниже мы рассмотрим, на что должны обратить внимание все покупатели, когда они собираются выбрать агента по недвижимости, который поможет им в поиске дома, а также то, как вам следует искать этого идеального агента.

На что следует обращать внимание при выборе агента по недвижимости?

За каждым хорошим агентом по недвижимости стоит набор навыков, которые делают его лучшим выбором при покупке дома.Так что это за навыки? Они будут варьироваться в зависимости от ваших потребностей, но как минимум вам следует выбрать агента по недвижимости, который обладает этими пятью ключевыми качествами.

Хорошее общение
Успешная покупка дома — это не только общение между покупателем и агентом — и агентом по закупке с агентом по продаже, — так и дни открытых дверей и инспекции. Обязательно наймите агента, с которым вы хорошо общаетесь и который готов и сможет ответить на все вопросы, которые могут у вас возникнуть о процессе покупки дома.

Надежный опыт
Важно спросить потенциального агента, как долго он покупает и продает дома, но не забудьте немного глубже изучить их опыт. Спросите об их среднем соотношении прейскурантной цены и продажной цены, а также о количестве времени, которое обычно требуется их клиентам, чтобы найти и закрыть свой новый дом. Вам нужно выбрать агента по недвижимости, который имеет проверенный опыт быстрого привлечения покупателей в дома (а также получения им выгодных предложений).

Хорошее знание местного рынка
Каждый рынок индивидуален. Независимо от того, покупаете ли вы в городе, пригороде или стране, вам понадобится агент по недвижимости, который знает тенденции и закономерности местного рынка, как свои пять пальцев, и который может помочь вам разобраться в нюансах вашей конкретной местности. . Хороший способ оценить знания местного рынка — просто спросить. Узнайте об основах, таких как среднее время нахождения на рынке вновь выставленных на продажу домов и средние цены продажи, а также спросите о любых уникальных тенденциях, касающихся вашего местного рынка, о которых вам следует знать.

Положительные отзывы
Онлайн-обзоры — один из ваших лучших активов, когда дело доходит до выбора риэлтора. Прочтите все обзоры, которые вы можете найти, прежде чем выбирать, с кем вы будете работать, и найдите агента, предыдущие клиенты которого могут сказать только положительные отзывы о своем опыте. (Если есть какие-либо жалобы, не забудьте различать жалобы на отдельного риэлтора и жалобы на стресс, связанный с самим процессом покупки дома.)

Личное взаимопонимание
В конечном итоге вы хотите выбрать риэлтора, с которым вы ладите .Вы собираетесь проводить много времени вместе, поэтому важно работать с кем-то, чья компания вам нравится и кто, по вашему мнению, понимает ваши потребности. Доверьтесь своей интуиции в этом вопросе — если у вас плохие флюиды, доверьтесь своей интуиции и найдите кого-нибудь другого.

Готовы найти агента? Вот как это сделать.

Поиск хорошего агента по недвижимости, который поможет вам купить дом, не займет у вас много времени, если вы знаете, где (и как) искать.

Начните с того, что спросите друзей, родственников, коллег и всех, чьему мнению вы доверяете по этому вопросу, есть ли у них рекомендации от местных агентов.Предыдущие покупатели — один из ваших лучших активов при поиске агента, поскольку они могут честно рассказать о своем собственном опыте. Кроме того, вы можете быть уверены, что если кто-то из ваших знакомых дает вам рекомендацию, скорее всего, это потому, что ему понравилось работать с этим агентом, и он будет работать с ним снова.

Если у вас нет никого, к кому вы могли бы обратиться за рекомендацией, зайдите в Интернет. Воспользуйтесь поиском агентов по продаже недвижимости в Интернете, чтобы найти агентов в вашем районе, затем выберите несколько имен агентов, с которыми вы хотите работать, и проведите дополнительное исследование.Посмотрите их обзоры и их портфолио, чтобы найти информацию, которая поможет вам принять решение. Обязательно подумайте, есть ли у вас какие-либо уникальные потребности, в которых вы хотели бы найти агента с опытом, например, если вы собираетесь перебраться в армию или вам нужна краткосрочная аренда во время процесса покупки.

И точно так же, как когда дело доходит до найма транспортной компании или аренды складского помещения, не останавливайте поиск только на одном имени. Найдите как минимум трех разных агентов по недвижимости, которые, по вашему мнению, могут помочь вам в покупке дома, и кратко проинтервьюируйте каждого из них, чтобы узнать, отметили ли они черты, перечисленные в предыдущем разделе.Не бойтесь показаться чересчур разборчивым — это огромная инвестиция, которую вы делаете, и вам нужно быть уверенным, что вы найдете кого-то, кто сможет сделать это максимально безболезненно.

Когда начинать поиск агента по недвижимости

Надеюсь, теперь вы знаете, как выбрать агента по недвижимости, но как насчет , когда ?

Время вашего поиска будет зависеть от нескольких вещей, включая ваше знакомство и комфорт с процессом покупки дома, ваши уникальные потребности (если таковые имеются) и другие ваши обязательства и обязанности.В целом, однако, всегда лучше начинать поиск раньше, чем позже.

Как хорошее практическое правило, начинайте поиск риэлтора, как только вы узнаете свои временные рамки для покупки. Даже если вы не планируете покупать дом еще на шесть месяцев или год, нет ничего плохого в том, чтобы начать исследование и сузить список вариантов до списка всесторонних агентов. Большинство агентов не прочь ответить на все ваши вопросы, даже если вы еще не готовы покупать, поскольку это может означать для них будущее.

А как насчет покупки дома без агента?

Если после прочтения всего этого у вас возникло чувство, что, возможно, вы могли бы просто заняться процессом покупки дома самостоятельно, стоит взглянуть на некоторые из причин, по которым покупка без посредника — не такая уж хорошая идея. Хороший агент принесет на стол многое, чего вы больше нигде не найдете, и может помочь вам заключить выгодную сделку в нужном доме. Поиск этого идеального агента может занять некоторое время, но позже он почти всегда окупается в виде дивидендов.

Помните: существует много, агентов по недвижимости. И у каждого из них есть свои навыки, особенности и сильные стороны. Уделите себе достаточно времени, чтобы выбрать агента по недвижимости, который поможет вам в процессе покупки и с которым вам действительно понравится работать. Остальное встанет на свои места.

14 советов по выбору подходящего агента по недвижимости для поиска или продажи недвижимости

Покупка или продажа дома — это захватывающий опыт для любого. Есть азарт охоты и азарт от сделки.Весь процесс сопровождается хорошим агентом по недвижимости, который знает все тонкости рынка. Но с таким большим количеством брокерских компаний и агентов, из которых можно выбирать, поиск идеального решения может оказаться более сложной задачей, чем вы ожидали. Работа с опытным и заслуживающим доверия опытным агентом может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваша недвижимость продавалась по самой высокой цене или что вы покупаете ее по лучшей цене на рынке.

Чтобы помочь в процессе отбора, 14 членов Совета по недвижимости Forbes обсуждают, как потенциальные покупатели или продавцы могут убедиться, что агент по недвижимости, с которым они работают, подходит им.Вот что они сказали:

Все фотографии любезно предоставлены членами Совета Forbes.

1. Выбирайте человека, а не опыт

Я твердо верю в то, что нужно выбрать агента, который будет работать на вас и с вами. Не выбирайте агента исключительно на основе опыта. Хотя это хорошо, но это еще не все. Вы будете проводить много времени с этим агентом, и вам нужно будет создать сетку.Выберите кого-нибудь близкого и настоящего. Выбирайте для вас, а не для дома. Выберите кого-нибудь, кто умеет разговаривать и вести переговоры. — Кевин Тейлор, команда Sand to City Real Estate

2. Помните, что химия — ключ к успеху

Лучше всего опросить как минимум трех агентов, прежде чем выбирать того, с которым вы работаете. Сосредоточьтесь на опыте соседства; ищите гиперлокальный. Спросите себя: «Их маркетинг связан с ними или их собственностью?» Кроме того, можете ли вы им доверять, они честны? Химия — ключ к успеху.- Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.

3. Ищите рекомендации у других домовладельцев

Несмотря на технологии, которые, кажется, берут на себя большую часть поиска дома, правильный агент по недвижимости по-прежнему остается выбором человека. Направление лучше всего. Нет большего комплимента агенту, чем рекомендация от прошлого клиента. Спросите домовладельцев, кого они порекомендуют. Если вы знаете район, в котором хотите купить или продать свой дом, в этой области найдется специалист.- Эйлин Ласерт, Hawaii Beach and Golf Properties

4. Найдите того, кто в глубине души заботится о ваших интересах

Спросите себя: «Понимает ли мой агент по недвижимости мои интересы?» Говорите честно и открыто о том, что вы ищете, и если агент не предлагает вам подходящие варианты, скорее всего, он ищет не для вас дома, а для собственной выгоды. Задавайте вопросы заранее и не бойтесь переходить к кому-то другому, если отношения кажутся не очень хорошими.- Джошуа Хант, TRELORA

5. Руководствуйтесь интуицией

Ваш мозг использует логику и эмоции при принятии решения, и это конкретное чувство, которое вы при этом испытываете, — это ваша интуиция — ваше внутреннее чувство. Если вы собираетесь устроиться на собеседование с агентом по недвижимости, сначала убедитесь, что он много занимается бизнесом и у него много восторженных поклонников. Во-вторых, руководствуйтесь интуицией. Если это кажется правильным, он тот парень или девушка для этой работы. — Лукас Пинто, Lucas Pinto Real Estate Group, LLC

6.Найдите агента, которому можно доверять

Как клиент, вы начинаете диалог, но внимательно следите за агентом или брокером и тем, как он / она слушает и задает ВАМ вопросы. Большинство успешных агентов имеют доступ к технологиям, необходимым для того, чтобы ваша собственность была замечена или чтобы найти варианты для покупки, но для того, чтобы понять и работать для достижения ваших конкретных целей, нужен человек. Найдите время, чтобы найти человека, которого вы уважаете и которому доверяете. — Беверли Серрал, Beverly Serral Signatures

7.Ищите страсть, убежденность и честность

Посмотрите на работу агента. Самый простой и самый ценный способ — узнать, как они продают другую недвижимость. Посмотрите на их листинговые материалы, веб-сайты, брошюры и вывески. Обратите внимание на их внешний вид. Ищите страсть, убежденность и честность. Вы хотите, чтобы ваш агент сказал вам, что нужно сделать, чтобы ваш дом продавался быстрее и по лучшей цене. — Брайан Балдуф, VHT Studios

8. Убедитесь, что они предлагают адекватную поддержку

Обязательно сначала проведите исследование.Поддерживает ли их команда? Агент, у которого есть поддержка, может предложить каждому клиенту высокий уровень обслуживания. Большинство агентов работают с несколькими клиентами одновременно. Логистика покупки / продажи дома сложна, и без вспомогательного персонала легко что-то упустить или потерпеть неудачу. — Уилл Фезерстоун, Фезерстоун и компания

9. Проверьте, снижают ли они риск

Найдите агента по недвижимости, который честно оценивает риски при покупке или продаже. Выбросьте лесть и пушистые агенты.Вам нужен реалистичный человек, способный заранее снизить риски. При собеседовании с агентами обращайте внимание на тех, кто использует реальные данные в своих ответах, когда речь идет об инвестиционном анализе, показателях рынка на уровне района и долгосрочном влиянии вашего решения о покупке или продаже. — Чак Хаттемер, Onerent

10. Ищите сильные основные ценности

Будь то бизнес или удовольствие, поиск хорошего человека сводится к основным ценностям. Основные ценности важны, потому что вы хотите работать с кем-то, кто играет по тем же правилам, что и вы.Например, если вы честный человек, который говорит правду, разве вы не хотите, чтобы кто-то сказал вам правду? — Крис Райан, Luxury Lifestyles Group / RE / MAX Crest Realty Westside

11. Найдите милосердного агента, который поймет вас

Посмотрим правде в глаза: покупка дома — это стрессовая задача, особенно если вы столкнулись с разводом, рожаете ребенка, оплакиваете смерть супруга и т. Д. Вам нужен агент, который терпеливо относится к вам и вашим обстоятельствам. Возьмите интервью у агента или брокера и посмотрите, есть ли у них те же эмоции, взгляды на жизнь, личность, что и у вас.- Анжела Яун, Day Realty Group

12. История и инвентаризация

Лучшие брокеры по продаже инвестиций в недвижимость никогда не появляются из ниоткуда. На создание репутации, которая привлекает качественный инвентарь, уходит много времени. В односемейных домах взаимность является правилом, но в коммерческой сфере — определенно исключение. Вам необходимо регулярно общаться с ведущими брокерами в вашем целевом типе недвижимости, размере и регионе, чтобы получать лучшие предложения. — Майкл Харрис, CREModels

13.Ищите четкие линии связи

Прежде всего, вам нужно чувствовать себя комфортно, разговаривая и общаясь с агентом по недвижимости. Если вам неловко или если на вас оказывает чрезмерное давление агент по недвижимости, это не подходит. — Зарнен Штайнбарт, TurboTenant

14. Ищите информацию в Интернете

То, что у вас есть друг, у которого есть друг, который знает агента, не означает, что вы обязательно должны работать с этим человеком.Если вы подумываете об агентстве, погуглите их. Кричать им. Посетите их веб-сайт. Возьмите у них интервью. Нам повезло жить в эпоху, когда в нашем распоряжении так много информации, поэтому используйте свои ресурсы. — Элизабет Энн Стриблинг-Кивлан, stribling.com

Как выбрать брокера по недвижимости

Собеседование минимум с тремя брокерами. «Вы являетесь генеральным директором этой сделки, поэтому владейте ею», — сказала г-жа Брэддок, задав такие вопросы, как: Вы продавали в моем районе? Вы продали в моем доме? И, в случае кооператива: знаете ли вы кого-нибудь на доске?

Спросите, какие сделки они недавно заключили.Спросите, как долго они в этом бизнесе — хотя, если кто-то относительно новичок, это не обязательно плохо. «Опыт важен, но это не единственное, — сказал Гэри Малин, президент компании CitiHabitats, занимающейся жилой недвижимостью. «Если вы просто сосредоточитесь на резюме, вы можете упустить кого-то, кто действительно хорош». В конце концов, молодой человек может быть голоднее и энергичнее, чем старший государственный деятель.

Обязательно получите рекомендации и проверьте их.

Попросите презентацию листинга — презентацию, которая включает данные о сопоставимых продажах и конкретный план брокера по маркетингу вашей квартиры.«Пока вы занимаетесь этим, попросите своих лучших кандидатов показать вам некоторые другие объекты недвижимости, которые они представляют», — сказал Стюарт Мосс, ассоциированный брокер Corcoran Group. «И не только сама собственность, но и все здание», — сказал он. Это даст вам представление о том, как будут вести себя брокеры, когда потенциальные покупатели придут посмотреть на вашу квартиру.

Держитесь подальше от брокера, который, кажется, говорит вам только то, что вы хотите слышать, того, кто говорит, что ваша квартира стоит намного больше, чем ее оценивают другие.«Я часто говорю:« Не выбирайте кого-нибудь для продажи вашего дома на основании номера, который он ставит перед вами », — сказал г-н Мосс. «Это определяет рынок, а не брокер».

Точно так же остерегайтесь брокера, который говорит, что ваша собственность и так идеальна. «Некоторые брокеры, желающие получить листинг и не желающие обидеть потенциальных клиентов, боятся сказать, что нужно проделать с квартирой, чтобы подготовить ее к выпуску на рынок», — сказала г-жа Брэддок. «Мое мнение: все как раз наоборот. Это собеседование при приеме на работу, и брокеры должны относиться к нему соответствующим образом.Они должны быть прямыми и честными ».

И, как сказала Эллисон Кьярамонте, торговый агент Warburg Realty, они должны быть по крайней мере умеренно симпатичными. «Продавцы иногда сосредотачиваются на брокерах, которых они считают жесткими или решительными переговорщиками», — сказала она. «Но это может отпугнуть покупателей и их представителей, если конкретный брокер имеет репутацию трудного или неразумного человека. Тебе лучше с командным игроком, который заключает сделки «.

Покупатели

Если вы покупаете, ищите брокера, который задает правильные вопросы, среди которых: каковы ваши сроки? Какая у вас финансовая картина? Вы имеете право на ипотеку?

Как выбрать агента по недвижимости: какие приоритеты

Обновлено 31 августа 2021 г.

Вы выбрали идеальный район, определили бюджет и приняли окончательное решение о покупке дома.Но теперь самое сложное: с чего начать.

В условиях стремительного роста цен на жилье и нехватки инвентаря вы можете испытывать беспокойство при мысли о том, чтобы найти дом своей мечты. Однако хорошая новость в том, что вам не нужно делать все в одиночку. Возможно, самый важный первый шаг в вашем путешествии по покупке жилья — это выбор агента по недвижимости. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, 88% покупателей недавно приобрели свой дом через агента по недвижимости или брокера, и не зря.Агенты по недвижимости будут вашим проводником, когда вы найдете свой идеальный дом и дойдете до заключительного стола. Они проведут вас через все, что вам нужно знать, и предоставят ресурсы, которые вы больше нигде не найдете.

Но дело в том, что найти агента может быть действительно сложной задачей, поэтому вы должны выбирать очень внимательно. Чтобы получить блестящие результаты, вы, вероятно, не сможете просто случайно выбрать агента из огромного моря недвижимости, в котором они плавают. Мы знаем, что это может показаться большим давлением, поэтому мы здесь, чтобы сделать его немного менее пугающим.С помощью нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости мы создали удобное 17-шаговое руководство по выбору агента по недвижимости, которое значительно приблизит вас к домовладению.

Содержание

6 шагов для начала работы
5 шагов для сужения списка
6 шагов для выбора идеального агента
Последнее слово

Источник: (Christina Morillo / Pexels)

6 шагов для начала

1. Подумайте о том, что для вас наиболее важно

Все люди разные, и у каждого свои приоритеты, особенно когда речь идет о процессе покупки жилья.Решите, какие качества наиболее важны для вас в агенте, и найдите их в своих кандидатах.

Ведущий агент по недвижимости во Флориде Синди Кауфман приравнивает отношения покупателя к агенту к отношениям студента и преподавателя. Подобно тому, как каждый студент учится по-разному, каждый покупатель обрабатывает поиск дома по-своему. Начните с того, что подумайте о том, какие атрибуты агента лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Например, какой стиль общения вы ищете? Вы предпочитаете писать текстовые сообщения, разговаривать по телефону или по электронной почте? Вы хотите, чтобы кто-то мог немедленно ответить вам по переписке, или вы более гибки? Вам нужно сверх-персональное внимание, или вы предпочитаете, чтобы агент оценивал ваш образ жизни и предпочтения, а затем брал бразды правления в свои руки?

2.Исключите красные флаги

Не менее важно, чем знать, чего вы действительно хотите от агента, — это знать, чего вы не хотите, агент. Ким Дэвис, ведущий агент по недвижимости в Броктоне, штат Массачусетс, которая работает с частными домами на 71% больше, чем средний агент в ее районе, говорит, что опасается агрессивности агентов.

«Я чувствую, что у хороших агентов терпение на своей стороне, поэтому любой агент, который хочет продвигать собственность — я думаю, это огромный красный флаг», — говорит она.«Есть тонкая грань между обучением и советом, а также напористостью и требовательностью. Поэтому я был бы осторожен с агентом, который пытается подтолкнуть, подтолкнуть, подтолкнуть, особенно в отношении определенной собственности или если для этого агента был какой-то стимул ».

Обратите внимание на другие предупреждающие знаки: например, агенты, неопределенно рассказывающие о своем опыте, или любые признаки нечестности, даже неуловимые.

3. Технология кредитного плеча

В то время как старомодные методы выбора агента по недвижимости, такие как рекомендации и указатели о продаже, ценны в вашем поиске, постоянно развивающийся Интернет предлагает множество немедленных ресурсов.Фактически, 97% покупателей, что является рекордным показателем, использовали Интернет для поиска дома в 2020 году.

Существуют инструменты, которые могут выполнить всю кропотливую работу за вас, например, прочесать записи о продажах, выявить лучших агентов с проверенной репутацией, которые работают с такими покупателями, как вы. Одна из услуг со встроенным алгоритмом, которая обеспечивает индивидуальные результаты для покупателей, — это собственный инструмент подбора агентов HomeLight.

Кроме того, во время пандемии COVID-19 все больше агентов используют технологии и предлагают онлайн-услуги, чтобы немного облегчить вашу жизнь.Многие агенты предлагают онлайн-бронирование, виртуальные туры, электронные документы / подписки и даже трехмерные 360-градусные обзоры внутри домов. В ближайшие несколько лет все больше технологий, таких как съемка с дронов, искусственный интеллект и виртуальная реальность, также могут стать более популярными.

4. Получите рекомендации от друзей и семьи

Надежные рефералы из вашей личной сети — будь то друзья или семья — являются мощным инструментом для поиска агента по недвижимости. Когда вы сталкиваетесь с, казалось бы, бесконечным количеством вариантов, бесценно, когда кто-то указывает вам на агента, с которым у него был положительный и успешный опыт.

Помимо предоставления отличных услуг на протяжении всего процесса покупки жилья, обратите внимание на агентов, которые сделали все возможное и произвели неизгладимое впечатление. В конце концов, согласно NAR, 91% покупателей снова воспользуется услугами своего агента или порекомендует его другим.

«Я поддерживаю связь со всеми моими прошлыми клиентами в течение последних 18 лет. Будь то отправка им письма, звонок, проверка », — говорит Дэвис. Накопление этих дополнительных миль может иметь большое значение.

Но также стоит быть осторожным с рефералами.У ваших друзей и семьи разное финансовое положение, они могут хотеть жить в разных районах и почти наверняка имеют разные приоритеты при покупке дома. Агент, который идеально подходил вашей сестре или лучшему другу детства, может не подходить вам.

Совет: Говоря о друзьях и семье, если кто-то из вас окажется агентом по недвижимости и предлагает свои услуги, проведите его через тот же процесс проверки, что и любой другой. Никакого особого обращения!

5.Подумайте, что вы ищете в доме

Может показаться, что этот шаг лучше подходит, когда у вас действительно есть агент по недвижимости, но выслушайте нас. Кауфман говорит, что важно входить в поиск агента с изображением того, что вы хотите от дома, включая площадь, тип дома (например, односемейный или кондоминиум), бюджет и т. Д. Вам не обязательно иметь все детали прибиты, но хотя бы общее представление поможет.

Обладая этими знаниями, вы сможете найти агента, который лучше соответствует вашим потребностям и работал с аналогичными клиентами.В конце концов, вы не хотите тратить время на поиски агентов, которые работают только далеко за пределами вашего ценового диапазона, или на дома, которые вы не хотите исследовать.

6. Проведите исследование на местах

Когда дело доходит до поиска выгодного агента по недвижимости, может быть полезно подумать, как журналист или детектив. Небольшое творческое исследование может иметь большое значение.

Один из способов сделать это — проехать по району, где вы больше всего заинтересованы в покупке. Поищите знаки «продается», а затем проведите небольшое исследование среди агентов по размещению.Это агенты, которые уже хорошо знают эти районы. Уже одно это дает им преимущество, и если они в остальном согласятся с вашими потребностями, то у вас есть надежный кандидат.

Источник: (Andrea Piacquadio / Pexels)

5 шагов, чтобы сузить список

1. Проведите предварительное исследование

На этом этапе у вас должен быть хороший короткий список агентов, основанный на рекомендациях, исследованиях на местах и онлайн-исследованиях, который соответствует вашим критериям. Теперь вы можете немного покопаться в этих конкретных агентах, просматривая их онлайн-профили на таких сайтах, как HomeLight, их бизнес-страница Google или Yelp.Кауфман советует посмотреть, что в отзывах говорится о «навыках работы с людьми», таких как их стиль общения и работы, так как это даст вам хорошее представление, соответствуют ли они тому, что вы ищете.

«Еще до того, как вы [возьмете интервью у кого-то], отзывы являются ключевыми, — говорит Кауфман. «Вам нужен добрый, терпеливый, правдивый человек с твердой трудовой этикой. Обо всем этом можно рассказать в обзорах ».

Кроме того, углубитесь в учетные данные каждого агента, сначала подтвердив, что они имеют лицензию в вашем штате, проверив комиссию вашего штата на недвижимость.Arello — еще одна полезная база данных для поиска всех лицензий, связанных с именем и местонахождением агента.

Более подробно о любых дисциплинарных мерах можно также узнать на веб-сайтах государственной комиссии по недвижимости, правления или департамента. Better Business Bureau — авторитетный резервный ресурс для проверки нарушений или жалоб.

Это дополнительные меры, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вы работаете с честным и этичным агентом, который не будет пытаться обмануть вас и искренне заботится о ваших интересах.

2. Укажите соответствующие сертификаты и специальности

Точно так же, как любой хороший специалист в любой отрасли будет стремиться продолжить свое образование и оставаться в курсе изменений или достижений в своей области, многие агенты по недвижимости проходят дополнительные сертификаты, чтобы укрепить свои навыки.

Национальная ассоциация риэлторов предлагает несколько программ сертификации, ориентированных на различные специальности в сфере недвижимости, от представления интересов покупателей до консультантов по земле, коммерческих инвестиций, экологически чистой недвижимости и многого другого.

Существуют и другие обозначения ниши, которые действительно могут помочь и изменить ситуацию для определенных клиентов в особых или нестандартных обстоятельствах. Если вы один из них, поиск агента, сертифицированного в одной из этих областей, может стать огромным бонусом.

3. Интервью агентов

Собеседование с вашим потенциальным агентом — ваш первый шаг в установлении с ним отношений, — говорит Дэвис. Так что это важный шаг в поиске идеального партнера. Наиболее важные вопросы, которые следует задать при собеседовании с агентами по недвижимости, в первую очередь касаются их истории работы и опыта, стратегий и рекомендаций.

Интервью также дают покупателю возможность столкнуться с любыми неопределенностями или потенциальными проблемами, основанными на их первоначальном исследовании. Например, агент может показаться идеально подходящим … за исключением некоторых статистических данных, которые кажутся неверными, например, когда покупатели тратят больше денег на дома с этим агентом.

Не бойтесь мягко спросить об этих заботах. Дэвис говорит, что подобная проблема может иметь простое или разумное объяснение. Но убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с их ответами, когда разговариваете с ними.

4. Спросите у агентов ссылки

Если вам все еще нужны рекомендации или у вас их нет на этапе собеседования, самое время спросить. В идеале, предоставленные рекомендации должны быть покупателями из тех же обстоятельств, что и ваши, чтобы вы могли твердо понять, что конкретно может вам предложить ваш агент.

5. Учитывайте совместимость

Собеседование и любые другие ранние беседы с вашим агентом — лучшее время, чтобы оценить, кликаете ли вы с этим человеком, которому вы собираетесь проводить много времени и которому доверяете одну из своих основных жизненных вех.

«Я думаю, что самое важное — это развитие этих отношений с помощью интервью. Вы можете сказать, собираетесь ли вы с кем-то связаться. Вы можете сказать, считаете ли вы, что с ними будет сложно работать, основываясь на их личностях и статистике, — говорит Дэвис.

Источник: (Magda Ehlers / Pexels)

6 шагов для выбора идеального агента

1. Оцените навык

На этом этапе процесса выбора у вас есть вся информация, которую нужно изучить, чтобы принять окончательное решение.Исходя из того, что вы теперь знаете, при выборе победителя учитывайте основные факторы:

Кто лучше знает местный рынок?
Кто больше всего общается с такими покупателями, как вы?
У кого самые лучшие отзывы?
Кто экономит покупателям больше всего денег?

«Статистика говорит сама за себя», — говорит Дэвис. Примите во внимание ключевые показатели эффективности, такие как количество закрытий в год, среднее количество дней, в течение которых их недвижимость остается на рынке, средняя цена купленных и проданных домов и т. Д.

2. Подумайте о конфликте интересов

Важным качеством, которым должен обладать агент по недвижимости, является то, что он ориентирован на обслуживание клиентов, что означает, что они работают для достижения наилучших результатов для своих клиентов во всех отношениях. Есть несколько ситуаций, которые демонстрируют серьезный конфликт интересов, которого покупателям следует избегать.

Самый очевидный — если они работают двойным агентом. Хотя это несколько необычно, в большинстве штатов агент может представлять интересы как покупателя, так и продавца, если они того пожелают.

Если агент тренирует обе команды, маловероятно, что он получит то внимание или защиту, которых они заслуживают, что приведет к принесению в жертву лучшей цены или собственности, которые они могли бы получить, если бы агент был сосредоточен исключительно на одном клиенте в сделке.

Другой конфликт может возникнуть, если агент пытается увести вас в другом направлении, отличном от того, что вам удобно, или выходит за рамки заданных вами параметров. Некоторые примеры побуждают вас смотреть на дома за пределами вашего ценового диапазона или советуют отказаться от кооператива, потому что их труднее закрыть.

3. Посмотрите, насколько хорошо агенты слушают

По мере того, как вы продолжаете сужать область поиска, Кауфман говорит, что необходим агент, который слушает. Как на этапе собеседования, так и после того, как вы выберете своего агента, вы обсудите все свои критерии и то, что вы ищете в своем новом доме. Эта информация является основой для того, чтобы найти дом своей мечты, поэтому крайне важно, чтобы ваш агент уделял ей пристальное внимание.

Если с самого начала ясно, что агент не внимательно следит за вашими потребностями, это хороший признак того, что вы можете их исключить.

4. Присоединения для манометра

Признаком опытного агента является то, насколько хорошо он связан со своей отраслью и ресурсами, которые у него есть в сети.

«Агенты знают всех — мы знаем подрядчиков, мы знаем оценщиков, мы знаем банки, мы знаем всех, кого вам нужно знать как домовладельцу. Вам нужен сантехник, мы кое-кого знаем », — говорит Дэвис. Убедитесь, что если вам нужна рекомендация или связь при покупке дома, ваш агент желает и может быть этим посредником.

5.Выбери своего агента!

А теперь самое интересное (и самое главное)! Скомпилируйте всю проделанную работу, взвесьте все свои данные и примите окончательное решение. Но не переживайте. Если вы выполнили все эти шаги, скорее всего, вы сделаете отличный, хорошо информированный выбор.

Самое главное, доверяйте своей интуиции. Если вы заметили несколько красных флажков, которые невозможно выбросить из головы, примените их. Если вы действительно уверены, что нашли идеального агента, позвоните ему!

6.Подписать договор между покупателем и брокером

Покупатели жилья, особенно новички, могут не быть причастны к соглашению между покупателем и брокером, но это ценный инструмент и дополнительная мера защиты для покупателя и агента.

Этот документ устанавливает соглашение между покупателем и брокером или надзорным органом агента по недвижимости, независимо от агента. Он также описывает объем и обязанности агента перед покупателем и дает покупателю возможность сменить агента, если вы захотите.И он включает в себя все другие детали профессиональных отношений между покупателем и агентом, такие как гонорары и комиссионные агента, а также рабочий график.

Источник: (Janson K. / Pexels)

Последнее слово

И вуаля! Это пошаговое руководство о том, как выбрать агента по недвижимости, в конечном итоге приведет вас к дому вашей мечты. Но имейте в виду, что ваша работа еще не завершена.

Кауфман говорит, что доверенный агент по недвижимости должен быть рядом с вами на протяжении всего процесса и помогать снимать стресс.Если вы чувствуете, что потеряли это доверие или что-то идет не так, как планировалось, не бойтесь высказывать свои опасения. В конце концов, покупка дома — это достаточно стресс, не беспокоясь о команде, с которой вы работаете. А если все пойдет по плану, вы будете готовы переехать в дом своей мечты в кратчайшие сроки.

Источник изображения заголовка: (Pixabay / Pexels)

Как найти лучшего агента по недвижимости

Купить или продать дом — нелегкий подвиг, и это одно из важнейших финансовых решений в вашей жизни.Вот почему ключевым моментом является поиск агента по недвижимости с опытом, который поможет вам в этом процессе.

Нет недостатка в агентах по недвижимости, которые борются за работу с помощью онлайн-объявлений, открыток и вывесок, но при таком большом количестве профессионалов, из которых можно выбирать, найти подходящего может быть непросто. Следуйте этим советам о том, как найти агента по недвижимости, чтобы убедиться, что вы наняли идеального профессионала.

Как найти агента по недвижимости

Перед тем, как нанять агента по недвижимости, поговорите с кредитором.
Получите рефералов из вашей сети.
Исследование потенциальных кандидатов.
Проведите собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости.
Запросите ссылки — и проверьте их.
Дайте волю своей интуиции.
Внимательно изучите свой контракт.

1. Перед тем, как нанять агента по недвижимости, поговорите с кредитором.

Иногда покупатели дома нанимают агента по недвижимости и погружаются в поиски дома еще до того, как поговорить с ипотечным кредитором. Разумно сначала поговорить с кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Предварительное одобрение ипотеки дает вам максимальную сумму, которую вы можете заимствовать, и выявляет проблемы, над которыми необходимо работать на раннем этапе. Это поможет вам выбирать дома в правильном ценовом диапазоне и покажет потенциальным риэлторам (и продавцам), что вы серьезный покупатель. На конкурентных рынках вам понадобится письмо с предварительным одобрением, чтобы продавцы рассмотрели ваше предложение.

2. Получите рекомендации из вашей сети

Спросите друзей и членов семьи, могут ли они порекомендовать агента по недвижимости, с которым у них был хороший опыт.В идеале вам нужен кто-то с опытом работы с похожими на вас клиентами. Например, потребности новых покупателей отличаются от потребностей постоянных покупателей или домовладельцев, стремящихся к сокращению.

Найдите агента по недвижимости, который является риэлтором с капиталом R. Это означает, что он является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и официально согласился соблюдать этический кодекс группы. Некоторые риэлторы также имеют сертификаты, подтверждающие, что они прошли обучение в определенной области недвижимости.Некоторые обозначения включают:

CRS (Сертифицированный специалист по жилой недвижимости): Прошёл дополнительное обучение работе с жилой недвижимостью
ABR (аккредитованный представитель покупателя): Прошёл дополнительное обучение по представлению покупателей в сделках
SRES (Специалист по недвижимости для пожилых людей): Завершенное обучение, направленное на оказание помощи покупателям и продавцам в возрасте от 50 лет и старше

Также ознакомьтесь с разницей между агентом покупателя и агентом продавца.Агент покупателя представляет покупателя жилья в сделке с недвижимостью, в то время как продавец или агент по листингу отвечает за сторону продавца, включая ценообразование и маркетинг дома, а также согласование условий продажи.

Иногда один агент по недвижимости может выступать в качестве агента для обеих сторон, такая практика известна как двойное агентство. Обычно это происходит, когда покупатель и продавец прибегают к одной и той же брокерской помощи для агента. В некоторых штатах не допускается двойное представительство, и это может быть сопряжено с определенным риском, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь согласиться на такой порядок.

Вы также можете встретить агента, который действует как реферальный агент, что означает, что агент за определенную плату предоставляет наводки другим агентам.

3. Найдите потенциальных кандидатов

Начните с изучения присутствия агента в Интернете. Проверьте веб-сайт агента и активные аккаунты в социальных сетях. Взгляните также на их онлайн-обзоры. Не беспокойтесь об одном или двух отрицательных отзывах, но большее их количество может быть тревожным сигналом.

Обязательно уточните в регуляторе недвижимости вашего штата, имеет ли агент, которого вы рассматриваете, лицензию или какие-либо дисциплинарные меры.Проверяйте кандидатов, с которыми вы проходите собеседование, на сайте местного Better Business Bureau, чтобы узнать, не получали ли они какие-либо жалобы.

В идеале вам следует начать поиск агента через несколько месяцев после того, как вы ожидаете получить предварительное одобрение на ипотеку, и начать поиск дома.

Пока вы делаете домашнее задание, чтобы найти подходящего агента, это также хорошее время, чтобы составить список желаний и обязательных вещей из того, что вы ищете в доме.

4. Собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости

Интервью — это ваша возможность получить представление о стиле и опыте агента по недвижимости.В конечном итоге вы ищете риэлтора, который знаком с определенной областью и понимает ваш бюджет и потребности.

«Посмотрите, насколько безупречно и профессионально их предложение», — говорит Кэтрин Хатт, директор по связям с общественностью Better Business Bureau. «Чем больше усилий они вкладывают в презентацию для вас, тем больше усилий они вкладывают в презентации, когда работают для вас. Вам нужен действительно смекалистый человек ».

Собеседования также дают вам возможность узнать предпочитаемый способ связи агента и его доступность.Если вам удобнее всего писать текстовые сообщения и вы планируете приходить домой в нерабочее время в течение недели, вам понадобится агент, который с радостью сделает то же самое.

5. Запросите рекомендации — и проверьте их

Попросите агентов по недвижимости предоставить информацию о домах, которые они разместили и продали в прошлом году, с контактной информацией хотя бы нескольких недавних клиентов. Позвоните этим клиентам, чтобы узнать об их опыте и о том, какую поддержку агент оказывал на протяжении всего процесса, в том числе во время переговоров.Спросите, будут ли они снова нанимать этого агента для следующей сделки с недвижимостью.

6. Действуйте интуитивно

Не менее важны, чем знания и опыт, которыми обладает агент, так это его способность беспрепятственно направлять вас в течение всего процесса. Прежде всего, выберите агента, которому вы доверяете и с которым будете чувствовать себя комфортно, если путь к закрытию станет немного ухабистым.

«Это похоже на свидание — иногда все сводится к химии», — говорит Герман Чан, ассоциированный брокер и риэлтор Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния.«Если все в порядке, но вы просто не в восторге от этого человека, не идите с ним. Есть много других агентов по недвижимости, которые будут рады помочь вам, которые могут лучше подходить для вас ».

7. Внимательно изучите свой контракт

В вашем контракте должны быть прописаны все условия, с которыми вы уже согласились, включая комиссию за недвижимость. Традиционно продавец платит 6 процентов от продажной цены дома за комиссионные за недвижимость, причем половина идет его собственному агенту по недвижимости, а половина — агенту покупателя.Однако, по данным HomeLight, размер комиссии может быть предметом переговоров, при этом средняя комиссия составляет чуть менее 6 процентов.

Еще один фактор, на который следует обратить внимание: продолжительность самого контракта. Ищите контракт, ограниченный шестью месяцами или меньше. По данным NAR, на конкурентном рынке продавцов на продажу дома может уйти менее 30 дней. Если ваш контракт намного более длительный, и вы все еще не продали свой дом в разумные сроки, вы хотите иметь возможность переключиться на другого агента.Точно так же, если вы, как покупатель, не нашли дом, который хотите, в течение нескольких месяцев, полезно оставить свои варианты открытыми.

Почему правильный агент по недвижимости имеет значение

На конкурентном рынке жилья правильный агент по недвижимости имеет значение. Чем более опытен агент покупателя в определенной области, тем больше вероятность, что он поможет вам найти подходящую недвижимость по правильной цене, в рамках вашего графика и бюджета. С агентом по листингу вы захотите работать с кем-то, кто имеет убедительный послужной список и может помочь вам эффективно продвигать свой дом и обсуждать предложения, чтобы вы могли выйти вперед.

Подробнее:

Как найти агента по недвижимости для покупки или продажи в Нью-Йорке StreetEasy

Это момент, которого вы ждали: вы готовы купить или продать квартиру, и теперь вам нужно решить, нужен ли вам агент по недвижимости. В конце концов, хороший может провести вас через весь процесс от начала до конца, не говоря уже о том, чтобы помочь вам в достижении ваших домашних целей. Поэтому очень важно найти того, кто вам нравится и кому вы доверяете. Но животрепещущий вопрос: как найти агента по недвижимости? Что ж, есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем начинать поиск.Прежде всего, агент по недвижимости может иметь разные роли.

Верхний Вест-Сайд

127 West 96th Street

519 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

440 Восточная 6-я улица

660 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

22 Grove Street

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

40 West 67th Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

505 Восточная 79-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

242 Восточная 25-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

120 Восточная 36-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

605 Парк Авеню

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

210 Восточная 47-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

130 Восточная 18-я улица

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бикман

425 Восточная 51-я улица

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

Проспект Ленокс, 130

660 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Что такое партнер-агент?

Будь то начальная студия или просторная квартира, покупка жилья в Нью-Йорке может быть сложной задачей. К счастью, агент-партнер (также известный как агент покупателя) может упростить процесс, выступая в качестве вашего защитника. В процесс покупки дома вовлечено множество разных сторон, от листинговых агентов до юристов по недвижимости. Агент-партнер управляет всеми сторонами в качестве вашего доверенного лица.По словам брокера Джонатана Агрелиуса из Warburg Realty, это включает в себя конфиденциальность, безоговорочную лояльность, полное раскрытие информации, послушание, подотчетность и разумную осторожность.

_{Агент по недвижимости, Криста Николс объясняет преимущества наличия агента покупателя, также известного как агент-партнер, в вашей команде по покупкам на дому.}
Когда следует нанять агента-партнера?
Спросите любого брокера по недвижимости, и большинство из них посоветует серьезным покупателям найти агента-партнера (также известного как агент покупателя) STAT.Таким образом, агент может быстро уточнить потребности покупателя дома, посоветовать ему рынок, а затем подобрать для него подходящую недвижимость. Следующий вопрос: как найти агента по недвижимости?
Кони-Айленд
2842 West 31st Street
650 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Парк Слоуп
225 15-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Bay Ridge
143 Бэй Ридж Паркуэй
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5
Кони-Айленд
2839 West 28th Street
630 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5
Brooklyn Heights
100 Remsen Street
475 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Форт Гамильтон
423 95-я улица
525 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Brooklyn Heights
54 Оранжевая улица
425 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Gravesend
2265 West 7th Street
680 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Проспект Леффертс Гарденс
59 Хоторн-стрит
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Брайтон Бич
50 Брайтон 1-роуд
650 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Брайтон Бич
1311 Brightwater Avenue
750 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Sheepshead Bay
2801 Восточная 26-я улица
400 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Как найти хорошего агента по покупке дома
Лучший способ найти агента, который поможет вам купить дом в Нью-Йорке, — это воспользоваться услугами StreetEasy Experts, проверенной сети агентов-партнеров, с которыми вы можете связаться прямо из поиска StreetEasy. Эксперты StreetEasy — это опытные агенты с проверенной историей сделок в отношении зданий, территорий и типов домов, которые вам нужны. И они не могут платить за то, чтобы их рекомендовали вам.
Вы можете связаться с экспертом двумя способами. Если при поиске на StreetEasy выбран один или несколько фильтров района, просто прокрутите страницу результатов поиска вниз. Нажатие кнопки с надписью Match With Agent свяжет вас с экспертом, который хорошо разбирается в вашем домашнем поиске, в течение 24 часов.
Вы также можете связаться с экспертом StreetEasy прямо из любого объявления о продаже. Просто нажмите на любую из кнопок с надписью Schedule a Отображение или Задайте вопрос — и готово! Вы сможете связаться с проверенным партнером-агентом, имеющим первоклассный опыт работы в районах и типах жилья, которые вам нужны.Хотя эксперты StreetEasy — опытные профессионалы с проверенным опытом, обращение к ним, чтобы задать вопрос или запланировать показ, не обязывает вас или работать с ними.
Вы также можете найти агента по рекомендациям друзей, родственников или коллег по работе. Если вы доверяете их советам о ресторанах, фильмах и местах отдыха, вы также можете доверить им профессионалов в сфере недвижимости.
Forest Hills
70-25 Йеллоустонский бульвар
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Астория
23-23 31-я авеню
560 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Солнечная сторона
41-09 41-я улица
688 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Хантерс Пойнт
27-28 Thomson Avenue
750 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Солнечная сторона
39-35 51-я улица
497 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Вудсайд
39-65 52-я улица
585 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Санкт-ПетербургAlbans
103-48 177-я улица
629 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5
Южная Ямайка
119-27 145-я улица
659 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5
Forest Hills
110-11 Queens Boulevard
549 900 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Rego Park
63-26 99-я улица
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Озоновый парк
94-32 133-я авеню
575 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 3
Brookville
145-57 221-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3
А как насчет гонораров партнера-агента?
Это важный шаг, о котором следует подумать при выборе агента по недвижимости. Вне зависимости от того, покупаете ли вы, продаете или сдаете в аренду, лучше всего обсудить любые сборы со своим брокером, прежде чем работать вместе.
Обычно агент-партнер получает комиссию в размере 3% от закрытия сделки. Оплата производится за счет выручки от покупателя дома продавцу дома.
^{Здесь агент по недвижимости Криста Николс рассказывает, как найти агента покупателя, также известного как агент-партнер.}
Почему вы хотите работать исключительно с партнерским агентом
Внимание! Когда вы пытаетесь выяснить, как найти агента по недвижимости, это может быть самый важный совет. В некоторых случаях агент представляет и покупателя, и продавца котируемой собственности и действует как двойной агент. Это не идеально. «Риск, связанный с двойным агентством, заключается в том, что двойные агенты не могут выполнить свои фидуциарные обязательства перед обеими сторонами», — говорит Алисса Сото Броуди, лицензированный продавец из Нью-Йорка.«Некоторые могут возразить, что двойной агент не может продвигать интересы как покупателя, так и продавца, потому что эти интересы всегда расходятся. В худшем случае двойное агентство создает опасный конфликт интересов ».
Есть и другие важные причины работать исключительно с агентом-партнером:
Property Education : «Покупатели полагаются на агента, который проконсультирует и обучит их свойствам, которые соответствуют их потребностям и которые также будут разумным вложением в долгосрочную перспективу», — говорит агент Дугласа Эллимана Йоргос Цибирдис.«Когда вы посещаете 20-30 объектов с покупателем, вы можете взвесить и помочь покупателям сравнить различные варианты, чтобы принять мудрое решение».
Заключение сделки : Поскольку агент сосредоточен исключительно на интересах покупателя, он обязан заключить наилучшую возможную сделку с недвижимостью, которую он преследует. Это сложнее реализовать в сценарии с двумя агентствами.
Сопровождение процесса : Покупка дома — это процесс. Партнерский агент поможет вам на каждом этапе пути, от предоставления юридических рекомендаций до подготовки к собеседованию с советом директоров кооператива.Опять же, это может быть сложнее, когда агент представляет обе стороны.
В чем разница между агентом-партнером и агентом арендатора?
Было бы упущением, если бы мы не ответили на этот вопрос. Основное отличие состоит в том, что агент-партнер будет представлять вас при покупке, а агент арендатора действует как посредник между потенциальными арендаторами и арендодателями. В то время как оба помогут вам в поиске дома и будут учитывать ваши интересы, агент-партнер пройдет гораздо более длительный процесс с участием большего числа сторон.Это просто природа покупки или аренды.
^{Ваша команда по покупке дома должна учитывать больше профессионалов.}
Гамильтон Хайтс
454 West 145th Street
2250 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
1125 Lexington Avenue
1 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Центральный Гарлем
2588 Седьмая авеню
1825 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1
Адская кухня
530 West 47th Street
1 999 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Нолита
278 Мотт-стрит
2675 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
1235 Первая авеню
2395 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
646 Амстердам-авеню
2 549 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1
Восточный Гарлем
18-я Восточная 105-я улица
2 550 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5
Восточный Гарлем
18-я Восточная 105-я улица
2250 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
335 Восточная Пятая улица
1825 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
310 Восточная 74-я улица
2 275 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Gramercy Park
330 Восточная 15-я улица
2 125 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Что такое листинговый агент?
Когда придет время продавать дом в Нью-Йорке, вам нужно будет выбрать агента по продаже недвижимости, также известного как агент по продаже недвижимости. Это потому, что продать дом в Нью-Йорке, не говоря уже о получении максимально возможной цены, — это большая работа.
Бушвик
Улица Элдерт, 342
2 622 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Бушвик
Улица Элдерт, 342
2 622 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5
Boerum Hill
566 Балтийская улица
2 654 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1
Brooklyn Heights
150 Remsen Street
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вильямсбург
371 Гумбольдт-стрит
2 614 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Crown Heights
615 проспект
2 055 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
33 Буффало-авеню
1850 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Crown Heights
912 Bergen Street
2 899 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1
Парк Слоуп
436 13-я улица
2 850 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
812 Lexington Avenue
2 261 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вильямсбург
14 Maujer Street
2600 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Сансет Парк
836 44-я улица
2600 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Когда следует нанять листингового агента?
Если вы серьезно относитесь к продажам, пора нанять агента по листингу. Человек, которого вы выберете, может посоветовать вам расценки на ваш дом. Возможно, самое главное, они также создадут и будут контролировать маркетинговый план по продаже вашего дома.
Как найти листингового агента в Нью-Йорке
Не знаете, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке? Если вы продаете, очень важно поговорить с несколькими агентами по листингу, прежде чем выбирать одного для своего дома.К сожалению, многие продавцы жилья в Нью-Йорке этого не делают.
«В Нью-Йорке каждый знает агента по недвижимости», — говорит Мэтью Биззарро, который руководит Bizzarro Agency, брокерской фирмой, специализирующейся на бутике, специализирующейся на Верхнем Манхэттене. «Но то, что вы знаете кого-то, не означает, что они хорошо справляются со своей работой».
Воспользуйтесь новым инструментом StreetEasy Expert Match, который упрощает выбор агента по размещению объявлений. Expert Match сочетает в себе обширные собственные исследования StreetEasy и многолетний опыт работы на рынке, чтобы порекомендовать до трех агентов (из тысяч!), Чей опыт идеально подходит для продажи вашего дома.Более того, каждый рекомендованный агент по недвижимости является высокопоставленным участником программы экспертов StreetEasy.
Совет: Expert Match на 100% адаптирован для вас — агенты не могут платить за рекомендации.
Как пройти собеседование с агентом по продаже недвижимости
Вы можете связаться с агентами Expert Match прямо в личном кабинете владельца. Просто нажмите кнопку под каждым агентом, и они свяжутся с вами в течение нескольких часов. Запланируйте подробный разговор с каждым потенциальным агентом по листингу.Точно так же, как вы хотите узнать, подходят ли они вам и вашему дому, они будут искать то же самое в вас. Ожидайте, что потратите большую часть часа на знакомство с каждым, прежде чем принять решение. Вот что спросить:
Какова их история сделок и уровень опыта?
Лучшие агенты, с которыми мы говорили, согласились, что опыт — самое важное качество агента. «Ваш дом — ваш главный актив, поэтому это большое дело», — говорит Биззарро.
У каждого агента, представленного вам в программе StreetEasy Expert Match, будет послужной список, который сделает его идеальным для вашей собственности.В общем, следует ожидать, что агенты по листингу недвижимости будут иметь различный соответствующий опыт.
Агенты, которые заключили множество сделок в самом вашем здании и у которых есть документы на кооперативную доску, являются большим преимуществом.
Агенты, у которых есть отличная история сделок в вашем районе, но не в вашем конкретном здании, также могут быть полезны.
Совет: Агент Compass Кристен Джордан говорит: «Вам не обязательно нужен кто-то, кто заключал сделки в вашем здании.Если они будут хорошим агентом, они смогут предложить вам хорошую цену и провести положительный процесс и сделку ».
Каков их стиль продаж и подходит ли он вашему?
По словам Джордана, при выборе агента по недвижимости для продажи личный стиль может быть почти таким же важным, как и опыт. «Люди могут заключать множество сделок, но это не делает их идеальным брокером для вас», — говорит она. Было бы лучше узнать, какой из этих агентов станет для вас отличным партнером.
Что следует учитывать:
Есть ли у вас общие интересы?
Являются ли они личностью типа А, а вы нет?
Будет ли вам комфортно — и вы будете доверять — если им придется сообщать плохие новости?
Как вы отнесетесь к тому, чтобы передать этому человеку ключи от своего дома, зная, что они собираются привести с собой незнакомцев?
Совет: Дуг Перлсон, старший директор StreetEasy по стратегии и операциям с недвижимостью и опытный брокер из Нью-Йорка, говорит: «Вы хотите, чтобы эти отношения были довольны, а не разочарованы или спорны.Вы хотите выбрать кого-то, у кого есть личность, с которой вам понравится работать ».
За сколько листинговый агент может продать ваш дом?
Получение как можно больше денег для вашего дома — большая проблема, но это не должно быть единственным решающим фактором при выборе агента. Если агент возвращается с оценкой цены, которая намного превышает вашу оценку StreetEasy, это может быть не очень хорошо. (Узнайте больше об искусстве ценообразования для продажи дома.)
«Иногда, к сожалению, брокеры называют большое число, потому что хотят получить листинг.Но тогда они не могут продавать по этой цене », — говорит Лиза Нематнежад, ведущий брокер Douglas Elliman, специализирующийся на элитной недвижимости на Манхэттене. «Я думаю, это самая большая ловушка для продавца». Фактически, ложная надежда, которую это дает, может отсрочить сделку на месяцы или даже годы.
Что должен принести хороший брокер на собеседование? «Анализ конкурентного рынка специально подготовлен для вашей собственности», — говорит Перлсон. Он покажет, какие дома, по их мнению, сопоставимы с вашими, и сколько эти дома были проданы за последнее время.
Еще полезные советы:
Просмотрите историю сделок агента (она находится на странице его профиля StreetEasy). По словам Нематнеджада, если многие из предложений агента выходят на рынок по высоким ценам, но затем продаются по гораздо более низким ценам, это может быть красным флагом. (Вы можете увидеть историю цен любого объявления StreetEasy в нижней части любой страницы с объявлением.)
Проверьте стоимость вашего дома с помощью StreetEasy Valuation. Это отличное место для начала для реалистичной оценки цен на основе данных.
Как они планируют продавать ваш дом?
Маркетинговая стратегия агента по недвижимости жизненно важна для успеха продаж. «Любой может нанять профессионального фотографа и разместить объявление на StreetEasy», — говорит Биззарро. «Но готовы ли они сделать все возможное?»
Вот что нужно знать или спросить о маркетинге дома:
Объявления, опубликованные через Expert Match, автоматически получают право на размещение на StreetEasy, то есть они могут появляться в двух верхних позициях страниц результатов поиска.
Социальные сети — большая часть домашнего маркетинга. Спросите агентов об их присутствии в социальных сетях и о том, будут ли их объявления включать мультимедийные материалы, такие как видео и 3D-туры.
Постановка может быстро заключить сделку, поэтому спросите, планирует ли агент сделать это в физическом или виртуальном пространстве.
События и виртуальные туры полезны при продвижении объявлений высшего класса.
Списки клиентов и охват клиентов также являются важными факторами, поэтому спросите агента, как они планируют связаться с людьми, которых заинтересует ваше объявление.
Опыт работы с вашим типом дома очень важен. Например, если ваш дом является единицей HDFC, многоквартирным домом или находится в арендованном здании, вам понадобится агент с опытом продаж.
Совет: Спросите агента, есть ли у него отличная команда для управления вашей транзакцией. В их арсенал людей и контактов может входить команда, занимающаяся планировкой этажей и пакетами кооперативных досок, а также юристы по недвижимости, домашние стейджеры и помощники для небольших обновлений.
На какую комиссию они рассчитывают?
Когда вы задаетесь вопросом, как найти агента по недвижимости, может возникнуть соблазн рассматривать комиссию брокера как решающий фактор при поиске или выборе агента.Но на самом деле Перлсон советует думать об этом иначе. «Первое, что вам нужно сделать, это определить, нужны ли вам деловые отношения», — говорит он. «Тогда, как и при найме любого другого человека, вы будете говорить о гонорарах».
Вот что нужно учитывать:
Стандартная комиссия за продажу дома составляет 6% и делится между агентом по листингу и агентом-партнером. Но это предмет переговоров, и агенты даже в крупных брокерских конторах нередко соглашаются с меньшими затратами. Они также могут добавить дополнительные услуги, за которые вы обычно платите, например домашнюю постановку, чтобы сделать сделку еще более приятной.
Комиссия отчасти является стимулом для агентов-партнеров, чтобы они привлекали своих клиентов для просмотра вашей собственности. Так что слишком низкое значение сопряжено с риском. «Если опуститься ниже 5%, я не понимаю, как вы получаете достаточно внимания со стороны внешнего брокерского сообщества, чтобы продать дом», — говорит Джордан. «Если только это не огромная цена».
Совет: Если ваш агент по листингу находит покупателя, который не представлен другим агентом, то есть он сам получит всю комиссию, он может согласиться на гораздо меньший процент.
Как выбрать листингового агента для продажи дома во время COVID-19
Когда вы выясняете, как найти агента по недвижимости, COVID-19 может усложнить процесс. Ведущие агенты, с которыми мы поговорили, определили все важные вещи, о которых следует помнить при выборе агента по листингу для продажи вашего дома во время пандемии:
Доверие важнее, чем когда-либо. Вы не просто доверяете агенту, который поможет вам вести переговоры на рынке. Вы доверяете им решать, кто и когда сможет войти в ваш дом.COVID означает, что ставки намного выше, когда незнакомцы занимают одно и то же помещение. Таким образом, вы хотите быть более уверенными в рассудительности и осторожности вашего листингового агента.
Покупатели проходят проверку перед поездкой. Биццарро говорит, что его брокерская компания проверяет покупателей четырьмя способами, прежде чем разрешить личный тур: они должны быть предварительно одобрены на сумму ипотечного кредита, немедленно получить средства на покупку, просмотреть виртуальный или 3D-тур по дому и подтвердить себя свободным от COVID. -19 симптомов.
Что делать, если мне не нравится мой агент по размещению объявлений?
Нью-Йоркские продавцы жилья обычно подписывают договор с агентом, дающий этому агенту исключительное право представлять свой дом на рынке в течение определенного периода. Обычно этот период составляет шесть месяцев, хотя он может быть предметом переговоров. По истечении срока контракта продавцы могут найти другого агента для работы, если дом еще не продан.
Если ваш дом не продавался или вы больше не удовлетворены своим агентом, помните, что Expert Match StreetEasy порекомендует до трех ведущих агентов, чей опыт делает их идеальным выбором для продажи вашего дома.Получите доступ к Expert Match на панели управления владельца, где вы также найдете оценку StreetEasy вашего дома. (Сначала вам нужно будет ввести данные о своем объекте недвижимости, но помните — ваши данные StreetEasy Valuation и Expert Match видны только вам.) Узнайте больше о том, как работает Expert Match, или посетите панель управления владельцем, чтобы начать работу.
—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.
Как правильно выбрать агента по недвижимости
Рассмотрите следующие шаги, чтобы найти подходящего агента:
Скачать лист Zillow по выбору агента по недвижимости
Неважно, впервые ли вы продавец или уже делали все это раньше, продажа дома может быть сложной и стрессовой задачей.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report, неудивительно, что 83% продавцов предпочитают размещать объявления у агента по недвижимости.
Популярные услуги, которые продавцы считают очень или чрезвычайно ценными со стороны их агентов, включают их способность находить заинтересованных покупателей (85%), их способность направлять продавцов в процессе продажи (80%) и их ведение переговоров по контрактам (80%). ).
Но, хотя большинство продавцов находят преимущество в использовании агента по недвижимости, почти пятая часть заявляет, что найти подходящего агента по недвижимости сложно или очень трудно (18%).Читайте советы о том, как выбрать наиболее подходящего для вас агента по недвижимости.
1. Сравните агентов по недвижимости в Интернете
Один из наиболее эффективных способов найти агентов — это поискать в вашем районе проверенных агентов с помощью инструмента поиска агентов Zillow и сравнить отзывы и количество проданных домов. Вы также можете использовать другие инструменты онлайн-поиска, чтобы проверить присутствие агента в Интернете после того, как вы сузили круг возможных вариантов. Совет профессионала: обратите внимание, как агент реагирует на любые потенциально отрицательные или нейтральные отзывы.
2. Получить реферала
Нет ничего лучше, чем личное обращение друга или члена семьи, которому вы доверяете. Согласно исследованию Zillow, более одного из пяти продавцов (22%) находят своего агента по рекомендации друга, родственника, соседа или коллеги.
3. Посетите местный рынок жилья лично
Если у вас больше свободного времени, водите машину или прогуливайтесь по окрестностям и ищите повторяющиеся имена агентов на знаках недвижимости (бонус, если рядом с ними есть знак «продано»!).Согласно нашему исследованию, 5% продавцов находят агентов по вывеске о продаже, а 16% нанимают агентов, зная их из своего сообщества.
Или загляните в ближайший день открытых дверей и понаблюдайте, как агент взаимодействует с потенциальными покупателями. Найдите время, чтобы пообщаться с агентом по недвижимости — не просто хватайте визитку и уходите. Следите за личностью и профессиональной химией. Семь процентов продавцов находят своих агентов в день открытых дверей.
4. Встретиться как минимум с тремя агентами
Нанимая агента по недвижимости, не выбирайте первого встречного агента.Согласно исследованию Zillow, 56% продавцов когда-либо связываются только с одним агентом, но, поговорив с несколькими агентами, вы сможете сравнивать и сравнивать, чтобы найти кого-то, кто вам подходит. Относитесь к этому как к собеседованию — потому что это так! Хотя у вас может быть лидер по рекомендации или местной репутации, задайте каждому из трех агентов одинаковые вопросы и сравните их ответы.
5. Задавайте правильные вопросы
Разберитесь в их деловом стиле, задав важные проверочные вопросы.
Как давно вы работаете в сфере недвижимости?
Вы в основном работаете с покупателями или продавцами?
Сколько у вас активных клиентов одновременно?
Вы часть команды?
По специальности?
Готовы ли вы справиться с моей уникальной ситуацией?
Как вы продадите мой дом?
Не могли бы вы связать меня с некоторыми рекомендациями?
6. Объясните свои предпочтения в общении
Убедитесь, что вы находитесь на одной странице с самого начала.Обсудите, как агент будет держать вас в курсе и как часто вы ожидаете получать от него известия. Если вы предпочитаете электронную почту, но агент лучше всех реагирует на телефонные звонки, возможно, вы не подходите друг другу. Или, если вы знаете, что у вас будет много вопросов и ожидаете быстрых ответов, но агент обычно присылает обновления раз в две недели, вы можете найти кого-то, кто больше подходит.
7. Уточните свою мотивацию продавать
Убедитесь, что вы четко изложили все требования, относящиеся к продаже вашего собственного дома.У вас строгие сроки? Вам нужно достичь определенного минимального уровня доллара? Хотите попасть в определенное временное окно, чтобы избежать налогов на прирост капитала? Обязательно поделитесь этими деталями с самого начала, чтобы ваш агент знал, чего ожидать.
8. Обсудить стратегию продаж и количество показов
Убедитесь, что вы и ваш потенциальный агент по недвижимости знакомы с их стратегией продаж. Будете ли вы проводить дни открытых дверей? Сколько показов ты хочешь сделать? Сколько времени агент даст вам до показа? Как будет продаваться недвижимость?
9.Согласуйте все важные детали
Лучшие отношения между агентом и продавцом — это отношения с четко определенными ожиданиями. Убедитесь, что вы письменно согласовали структуру комиссионных, прейскурантную цену и срок контракта (то есть, что произойдет, если ваш дом не будет продан по прошествии определенного времени).
Нетрадиционные стратегии продаж
Если вы решите не работать с агентом, рассмотрите возможность продажи вашего дома на продажу владельцем (FSBO). Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 11% продавцов предпочитают продавать FBSO.Но имейте в виду, что это большая работа; это работа на полную ставку.
Вместо традиционного листинга вы можете продать свой дом через предложения Zillow и, если вы имеете право, получить предложение за наличные. С предложениями Zillow вы можете избавиться от типичных хлопот, связанных с наймом агента, размещением и маркетингом вашего дома. Кроме того, вы можете выбрать наиболее удобную для вас дату закрытия.
Контрольный список: на что обращать внимание на агента по недвижимости
Загрузите и распечатайте этот контрольный список , чтобы использовать его при поиске агента по недвижимости.Рассмотрим следующие признаки хорошего агента по недвижимости:
Знакомство с местностью и окрестностями
Требуется время, чтобы ознакомиться с особенностями дома, который он / она продает
Доступный и дружелюбный
Отличные отзывы, плюс профессиональная обработка отрицательных отзывов
Местная репутация быстрого и успешного заключения сделок
Креативный переговорщик и проактивный специалист по решению проблем
Имеет опыт работы с вашим конкретным сценарием продаж
Прислушивается к вашим потребностям
Предлагает вам предварительное предложение
Скачать лист Zillow по выбору агента по недвижимости .