Ремонт квартиры черновая отделка: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой — mkada.ru

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.

Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.

Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.

Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

Кому доверить ремонт квартиры?

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Последовательность ремонтных работ в квартире

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
Каким этапам следовать при ремонте квартиры
Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

Перемещение стен (кроме несущих).
Планировка квартиры.
Определение дизайна и стиля.
Размещение мебели.
Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

проведение первичной разводки электропроводов;
выравнивание стен и потолков;
монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
Какого качества и типа будут использоваться материалы?
Какое покрытие вы предпочтете?
Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры

С чего начать ремонт новостройки?

Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

Планировка.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

— если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

— с конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

Черновая отделка.

1. Стены.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

2. Пол.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3. Сантехника и электрика.

Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

4. Снова стены.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5. Потолки.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

- навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

— если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

6. Откосы и окна.

Если Вы собрались менять окна

в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

что включает, как начать ремонт

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Содержание статьи

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Под отделку или без ремонта.
Под чистовую отделку.
С предчистовой белой отделкой.
С полной отделкой от застройщика.

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

на стенах до 15 мм на метр площади,
до 10 мм на полу и потолке.

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Возведение перегородок по готовому плану.
Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
Разводка электропроводки:
Штукатурка стен по маякам.
Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка — Дизайн

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.

Заключение

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Что означает термин «грубый»?

В сфере жилищного строительства и ремоделирования термин «черновой» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и завершения первоначального монтажа электропроводки и сантехники, но до того, как стены и потолки будут заделаны стеновыми панелями. Это момент, когда большая часть этой работы сначала проверяется строительным инспектором. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет упростить модификацию, если черновая отделка не проходит проверку или если домовладелец отдает приказ об изменении проекта.

Типы черновой обработки

В случае электромонтажных работ грубая установка означает, что все электрические кабели протянуты через стойки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки. Но выключатели, розетки, осветительные приборы и другие устройства не подключены — проверка этого аспекта работы происходит во время окончательной проверки.

Неровность водопровода означает, что все водопроводные и сливные трубы были пропущены через просверленные отверстия в шпильках и других элементах каркаса и что все соединения труб выполнены.Но на этом этапе еще не устанавливаются раковины, смесители или другие приспособления и концевые элементы.

Как грубая подача соответствует процессу выдачи разрешений

Черновую обработку следует завершить до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике. Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

Стеновые, половые и потолочные системы построены и оставлены открытыми. Гипсокартон еще не установлен.
Электрик входит и протягивает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света.Внутри каждой коробки провод остается неизолированным и неподключенным.
Примерно в то же время приходит сантехник и прокладывает водопроводные и сливные трубы через стойки и под полом к раковинам, душам, ваннам, прачечным и т. Д. На кухне и в ванных комнатах. .
Монтажники гипсокартона приходят, чтобы повесить и отделать гипсокартон.
Электрик, сантехник и другие рабочие возвращают и устанавливают оконечные устройства, такие как розетки, лампы и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые и ванны для сантехника.
Второй визит инспекторов.
Разрешение на строительство одобрено («завершено») или нет. Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работу необходимо исправить. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена до их удовлетворения.

Ожидания от грубого обращения

Все профессионалы строительной торговли приближаются к черновому варианту, ожидая, что установка будет окончательной, а не незавершенной. То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы.Черновая обработка должна быть вашим лучшим усилием, работа должна быть сделана в точном соответствии со спецификацией. Однако, если инспектор должен заказать модификацию, или если клиент домовладельца требует изменений, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова», — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
Стоимость репликации: 588 000 долларов США
Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы могли бы легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
Стоимость сверхэффективных шкафов индивидуального дизайна: 35000 долларов США
Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
Стоимость световой трубки: 500 $
Вы сэкономлено: 1000 $

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предупреждение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
Цена в ReStore: $ 300
Сохранено: $ 300

4. Сдайте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем полностью разобрать вещи или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: 50–75 долларов
Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
Стоимость для профессионала: 1000 долларов
Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
Сохранено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов лиственных пород древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

Стоимость нового пола: $ 19 200
Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов
Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2250 долларов США
Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет много времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов США в день
Стоимость своими руками: 0
Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

Стоимость 10 поставок: 750 $
Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
Сэкономлено: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов
Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
Вы сэкономлено: 413 $

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, меньше рабочей силы и медленнее доставляют товары. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя сразу после нового года.

Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
Стоимость в январе: 23 625 $
Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
Сэкономлено: 5000 $

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
Стоимость оставления в существующем месте: $ 0
Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте. То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
Сохранено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

Стоимость для предварительного планирования: $ 0
Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
Сохранено: До тысяч

2021 Стоимость отделки подвала | Гипсокартон и обрамление на квадратный фут

Калькулятор стоимости отделки подвала

Средняя стоимость	18400 долларов США
Высокая стоимость	34000 долларов США
Низкая стоимость	2800 долларов США

Незавершенный подвал служит ценным чистым холстом.Завершив его, вы можете получить возврат инвестиций от до 75%. Большую часть прибыли приносит добавление площади в квадратных футах, которыми вы (или будущие покупатели) сможете наслаждаться. Незаконченные помещения выглядят как бетонные полы и стены, открытые трубы и воздуховоды. Процесс отделки включает в себя гидроизоляцию, установку дренажного и / или отстойника, каркас, гипсокартон, установку окон и проводки и многое другое.

* Отражает стоимость отделки подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов.

Средняя стоимость отделки подвала за квадратный фут

Средняя цена отделки подвала составляет 15 долларов за квадратный фут. Стоимость может варьироваться от 7 до 23 долларов за квадратный фут . Итоговая сумма зависит от ставки вашего подрядчика, типа и качества материалов, которые вы выбираете, и ваших планов относительно помещения.

Стоимость строительства готового подвала

Генеральные подрядчики взимают с до 34 000 долларов США за завершение подвала.Трудовые ресурсы уходит на от 10% до 25% до от стоимости проекта. Они включают свою ставку труда в общую сумму вместо почасовой оплаты. Получите оценку как минимум от трех подрядчиков для сравнения затрат, а затем выберите того, кто выполняет качественную работу по справедливой цене.

Распределение затрат на отделку подвала

**Оценщик затрат на подвал по размеру**
Размер (квадратные футы)	Средняя цена
400	6000 долларов США
500 7000
500
10 500 долл. США
800	12 000 долл. США
1000	15 000 долл. США
1,200	18 000 долл. США
1,500		9049

Завершающая задача	Средняя стоимость
Установка сливного насоса	575 долларов США
Гидроизоляция	долларов США

Гипсокартон	1,750 $
Краска	$ 1,800
Электрооборудование	$ 1,325
Розетки	$ 1,100
Разрешение	1,160 долл. США

Стоимость гипсокартона в подвале

Установка гипсокартона стоит в среднем $ 1 745 или около $ 2 за квадратный фут. Отделка стен подвала на площади 400 квадратных футов может стоить 800 долларов, , а 1500 квадратных футов ближе к 3000 долларов. Подрядчики включают рабочую силу в общую сумму, а также стоимость гипсокартонных панелей, которая составляет от 12 до 20 долларов каждая.

Стоимость каркаса подвала

Стоимость каркаса подвала составляет около 1800 долларов в среднем , без учета теплоизоляции или гипсокартона.Сама по себе стоимость каркаса составляет около от 7 до 16 долларов за погонный фут , но с гипсокартоном она ближе к , от 20 до 30 долларов за погонный фут . Затраты на изоляцию добавляют 1 650 долларов США при использовании 3 ½ дюйма ватных и рулонных барьеров.

Стоимость строительства и гипсокартона потолка подвала

Потолок стоит около $ 1 610 построить и гипсокартон в подвале. Подрядчики часто включают стоимость базового потолка из гипсокартона в каркас помещения и затраты на гипсокартон, когда делают сразу всю комнату.

Другие конструкции могут потребовать дополнительных затрат и часто необходимы, поскольку трубы и воздуховоды свисают ниже балок. Это делает невозможным гладкий потолок, но у вас все еще есть несколько вариантов на выбор:

Покраска распылением

Вы можете арендовать распылитель примерно за 100 долларов в день или нанять профессионала примерно за 300–500 долларов . Многие переделанные городские пространства маскируют трубы и воздуховоды, окрашивая их и потолок в один цвет.

Подвесной потолок

Подвесной потолок стоит от 2 до 6 долларов за квадратный фут и покрывает трубы, воздуховоды и проводку. Самыми популярными являются акриловые панели, которые выглядят как дерево и другие материалы или имеют привлекательный рисунок.

Tongue and Groove

Деревянная обшивка «Tongue and Groove» стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут и быстро устанавливается.Легкие панели легко разрезаются, чтобы поместиться вокруг открытых воздуховодов и многого другого, чтобы придать помещению современный вид.

Установка полов в подвале

Цена на пол в цокольном этаже находится в диапазоне от 1500 до 4500 долларов . Ожидайте заплатить $ 3,000 примерно за 500 квадратных футов пола. Это стоит от до 22 долларов за квадратный фут, для древесины твердых пород и от до 11 долларов за каждый квадратный фут ламината и ковра.

Home Systems

Подвалы — это то место, где вы найдете системы комфорта вашего дома. Сантехника для раковин, ванн и туалетов проходит по потолку и вниз по стенам к бойлерам или водонагревателям. Водосборные насосы, печи и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно тоже здесь. При проектировании необходимо учитывать эти системы, поскольку их перемещение может оказаться невозможным или недоступным. Размещение водонагревателя в туалете возможно, но перед этим обязательно ознакомьтесь с местными правилами.Большие системы, такие как котлы и агрегаты HVAC, не так-то просто убрать.

Хотя эти услуги являются дорогостоящими, они стоят своих денег. Утечка воды из подвала может вызвать серьезные проблемы в будущем. Стоячая вода может привести к росту плесени, что создает проблемы для здоровья. Это также рай для насекомых и других вредителей. Кроме того, протекающая вода вызывает образование микротрещин в фундаменте и бетонных блоках.Хотя они могут казаться маленькими на поверхности, они могут стать началом огромной проблемы, поэтому ранний ремонт и профилактика имеют ключевое значение.

Стоимость проектирования подвала

Дизайнеры интерьеров берут около 6 780 долларов за создание функционального жилого пространства в подвале. Они могут взимать с от 5 до 15 долларов за квадратный фут или с от 50 до 200 долларов за час в зависимости от масштаба проекта. Будьте готовы заплатить от до 500 долларов за первую консультацию, чтобы обсудить, что вы хотите делать с этим пространством.

Подрядчики включают базовую помощь по проектированию в свои затраты по проекту. Нанять дизайнера интерьера — это дополнительная плата, но вы получите больше помощи в планировании потока и функции пространства.

Цена на меблировку подвала

Обстановка подвала стоит не менее $ 2 050 при покупке нового. Небо — это предел того, сколько вы можете потратить, поскольку все зависит от того, как вы планируете использовать пространство. Качество мебели тоже имеет значение.

**Сравнение стоимости подвальной мебели**
Изделие	Средняя стоимость
Диван	$ 1,300
Loveseat	$ 500	Журнальный столик	$ 170
Приставной столик	$ 110
Книжный шкаф	$ 450
Подставка под телевизор	$ 300 $ 300

Foosball стол
Барный шкаф	$ 765
Барный стул	$ 100

Разрешения

Разрешение на строительство стоит в среднем около $ 1 350 в зависимости от местоположения вашего дома, размера подвала и объема работ. Стоимость разрешения обычно включает плату за осмотр.

Любой проект, связанный с электричеством, водопроводом или превращением подвала в жилое пространство, требует разрешения. Сантехника должна соответствовать нормам для надлежащего дренажа и эффективно смывать отходы обратно в канализацию или септическую систему. Соответствие нормам и правилам также важно для предотвращения коротких замыканий, перегоревших выключателей и пожаров.

Если вы не получите надлежащих разрешений, вы можете получить приказ об остановке работы, который остановит ваш проект.Этот приказ также обычно приводит к двойному увеличению сборов после того, как вы подадите заявку на разрешение. В вашем городе могут даже наложить штрафы или приказ о снятии всех неразрешенных работ. Если вы должны подать страховое возмещение и не можете предоставить разрешения, страховая компания может отклонить требование. Отделка подвала без разрешений также может повлиять на стоимость дома при перепродаже.

Стоимость отделки ванной комнаты в подвале

Отделка подвала и добавление ванной комнаты к его планировке стоит около 49 000 долларов. Стоимость добавления ванной комнаты составляет , в среднем 15 000 долларов, для базовой сборки площадью от 30 до 50 квадратных футов . Роскошная установка площадью 100 квадратных футов со спа-функциями может стоить

долларов.

Стоимость могла бы быть ниже, если бы у вас уже были черновые детали ванной комнаты в подвале, такие как слив. Эти цены указаны в дополнение к затратам на отделку подвала. Самостоятельная установка всей ванной комнаты может снизить цену вдвое.

Знание того, как вы планируете использовать пространство, может помочь в создании идеальной ванной комнаты.Полуванна с табуретом и раковиной, но без душа или ванны, хорошо подойдет для комнаты отдыха, рабочего места или детской игровой площадки. Подвал со спальней или ванной лучше всего сочетается с полностью оборудованной ванной комнатой.

Например, достаточно ли у вас места, чтобы добавить ванную комнату? Полная ванная комната с ванной и душем занимает 40 квадратных футов. Полуванны нужно всего 30 квадратных футов. Для создания ванной комнаты с отдельным санузлом может потребоваться 100 квадратных футов и более.

Стоимость превращения подвала в квартиру

Будьте готовы заплатить около $ 61 000 в среднем , чтобы превратить свой подвал в однокомнатную квартиру с мини-кухней, ванной комнатой и прачечной.Цена может превысить $ 110 000 , если вы выберете высококачественную бытовую технику, шкафы и столешницы, а также поставите отдельный вход.

Строительство однокомнатной квартиры обходится ближе к $ 63 000 для покрытия каркаса и отделки отдельных комнат. Вы можете потратить от до 122500 долларов на , если в конструкции есть каменные столешницы, паркетные полы и другие дорогие материалы. Добавление более одного выходного окна также может поднять цену.

В любом случае, в общую сумму входит мини-кухня, которая в среднем стоит 45 600 долларов. Существующая проводка и водопровод, проходящие через близлежащие стены, могут сэкономить вам тысячи.

Если вы хотите включить прачечную, она стоит от 1000 до 6750 долларов, или в среднем 3875 долларов. Вы заплатите меньше всего, если в этом районе уже есть стиральная / сушильная машина, в том числе подходящие розетки. Стоимость может увеличиться, если вы хотите создать отдельное помещение для этих машин или добавить шкафы для хранения.

Стоимость кухни на цокольном этаже

Установка мини-кухни в подвале в среднем стоит 45 600 долларов. В общую сумму включена стоимость шкафов, которая составляет от 500 долларов США до 7 500 долларов США за пять линейных футов. Он также включает цены на столешницы, которые варьируются от 250 долларов до 1200 долларов за 10 квадратных футов. Стоимость установки оборудования составляет большую часть цены от 1675 долларов до 23 600 долларов . Затраты на сантехнику, электропроводку и установку раковины также включены в общую сумму проекта.

Несмотря на то, что большинство функций те же, общая сумма ниже, чем цена полноценной кухонной пристройки из-за ее гораздо меньшего размера.Мини-кухня занимает всего около 70 квадратных футов, а пристройка составляет около 200 квадратных футов.

Стоимость переоборудования подвала в спальню

Переоборудование подвала в спальню обойдется примерно в 22 200 долларов. Вы должны покрыть стоимость выходного окна в размере 3750 долларов в среднем , чтобы сохранить пространство до кода . Кроме того, вы просто отделываете пространство гипсокартоном, напольным покрытием и всем остальным, что вам нужно в спальне.

Дополнительные комнаты и особенности

То, как вы планируете использовать подвал, определяет, как лучше построить пространство. Вы можете превратить его в:

Игровая
Комната для отдыха
Домашний кинотеатр
Бар для влажных помещений
Домашний офис / Мастерская

Вам понадобится маршрутизатор Wi-Fi внизу? Домашние офисы, театры и мастерские, например, нуждаются в высокотехнологичном освещении и большом количестве розеток, в то время как барная стойка требует водопровода и слива для раковины.

Общая стоимость системы отделки подвала

Полная система отделки подвала стоит 30 000 долларов США , которая включает стеновые и потолочные панели, а также удобную поверхность пола. Если вам нужны только изолированные стеновые панели, рассчитывайте заплатить 4,75 доллара за квадратный фут .

В зависимости от размера вашего подвала, эти комплекты отделочной системы устанавливаются только на выходные. В помещении все еще потребуется пол, покраска и другие отделочные работы, прежде чем оно будет завершено.

Если у вас есть время, профессиональная команда может взять подвал от обрамления до завершения примерно за 45 дней. Самостоятельная работа часто занимает намного больше времени.

Кати О’Киф, эксперт в области жилищного строительства и устойчивого развития.

Стоимость готового подвала рядом с вами

Отделка подвала составляет 18 400 долларов в среднем по стране, но местоположение влияет на окончательную цену при найме ближайшего к вам ремонтника подвала. Вы можете рассчитывать заплатить от 60 000 долларов до 100 000 долларов, чтобы закончить подвал из коричневого камня в Нью-Йорке. Он может обойтись вам от 28 500 долларов до 65 700 долларов для того же проекта в Денвере, штат Колорадо. Разница в цене зависит от стоимости материалов, а также от стоимости жизни и доступности.

Стоимость строительства недостроенного подвала

Незавершенный фундамент подвала стоит от до 37 500 долларов и является первым шагом к расширению жилой площади в меньшую сторону. Это может стоить около от 30 до 100 долларов за квадратный фут за полностью законченную постройку подвала, включая фундамент.

Стоимость реконструкции подвала по сравнению с ремонтом

Стоимость реконструкции подвала составляет в среднем 4200–45 000 долларов, или 20 200 долларов. Реконструкция обычно происходит после завершения цокольного этажа за около 18 400 долларов США и значительно меняет планировку. Вы можете создать из него разные комнаты или просто добавить барную стойку, чтобы разбить пространство. Добавление кухонного уголка и прачечной значительно увеличивает стоимость.

Сделай сам по сравнению с наймом подрядчика по отделке подвала

Проекты по отделке подвала довольно сложны и требуют многих шагов для завершения.По этой причине их лучше оставить генеральным подрядчикам или плотникам рядом с вами. Поскольку затраты на рабочую силу составляют основную часть бюджета проекта, вы можете решить заняться отделкой небольшого подвала самостоятельно. Просто помните, что вам все равно нужно вызвать электрика и / или сантехника, если вы добавляете какие-либо из этих удобств. Приведенные ниже расходы не включают этих специализированных подрядчиков.

**Сколько нужно отделать подвал: DIY vs.Pro**
Размер	Стоимость самостоятельной работы	Профессиональная цена
Маленький (<700 квадратных футов)	5,500 долларов	10,500
квадратных футов 8000 долларов	15000 долларов
Большой (более 1000 квадратных футов)	15000 долларов	21355 долларов

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит отделка подвала площадью 1000 квадратных футов?

Ожидайте платить от 7000 до 23000 долларов, или в среднем 15000 долларов, за завершение подвала площадью 1000 квадратных футов и .Добавьте около $ 6 500 , если вы хотите нанять дизайнера интерьера и еще $ 2 650 для мебели.

Как я могу самостоятельно отделать подвал менее чем за 10 000 долларов?

Держите чистовую отделку подвала стоимостью ниже 10 000 долларов , решая простые задачи самостоятельно, например, развешивая и покрашивая гипсокартон. Использование материалов более низкого качества также может окупиться, если вы знаете, где лучше всего сэкономить. Для достижения наилучших результатов поработайте со своим подрядчиком, чтобы выяснить, где сократить расходы, и даже составьте график платежей.

Сколько стоит переделка подвала?

Перестройка подвала стоит от 11 000 до 30 000 долларов в зависимости от его размера, планировки и выбранных вами материалов. Цена может достигать долларов, 63000 долларов, если вы хотите превратить его в двухкомнатную квартиру с мини-кухней и прачечной.

Насколько ценится готовый подвал?

Средний проект отделки подвала может иметь до 70% рентабельности инвестиций. Покупатели жилья обычно предпочитают дома с готовым подвалом и могут даже увеличить свое предложение на недавно отремонтированные.Готовый подвал также добавляет ценности, создавая больше жилого пространства в доме.

Отделка подвала — хорошее вложение?

Отделка подвала — хорошее вложение, если вам нужно больше жилого пространства или вы хотите повысить ценность своего дома. Вы можете получить 70% доходности при продаже недвижимости, особенно если она продается сразу после завершения проекта.

Как оплатить отделку подвала?

Лучший способ заплатить за отделку подвала — это снять со своего сберегательного счета, чтобы сохранить низкий долг.Если это невозможно, воспользуйтесь другими вариантами:

Есть ли в стране районы, где у меня нет подвала?

Да, вы не можете иметь подвал в домах, построенных вдоль болот и других водно-болотных угодий. Земля в этих местах содержит слишком много воды, которая может просочиться через фундамент и затопить ваш дом. Даже водоотливные насосы не успевают за ним, поэтому лучше накапливаться или откачиваться, чем опускаться.

Как составить бюджет на ремонт дома

Когда мой партнер и я отремонтировали нашу квартиру в Бруклине в 2017 году, мы тщательно спланировали бюджет проекта.Мы исследовали цену за квадратный фут для аналогичных проектов в Нью-Йорке и поговорили с несколькими архитекторами о том, что будет реалистичным. Поэтому мы были удивлены, когда проект превысил бюджет на 30% (и не включил все, что мы изначально хотели).

Это банальная истина, что большинство ремонтов обходятся намного дороже, чем ожидают домовладельцы, а архитекторы и генеральные подрядчики говорят, что у людей нередко просто заканчиваются деньги до того, как проект будет завершен. Мой партнер и я смогли использовать некоторые сбережения, которых мы не хотели трогать, чтобы избежать такого рода ада.Но у нас вообще не должно было быть серьезных перерасходов средств. Вот то, что мы сделали, что сработало, а также вещи, о которых я хотел бы знать до начала.

Создайте подробный бюджет и исправляйте его по ходу дела. В нашем случае мы работали с подрядчиком и архитектором. Гонорары подрядчика включали некоторые материалы (в том числе краску), но не большую часть приспособлений и отделки — так называют плитку, пол, столешницы, кухонные шкафы, смесители, освещение, дверные ручки, бытовую технику и многое другое).Мы составили таблицу всех вещей, которые нам нужно было купить, а затем провели предварительное исследование цен. Мы назвали этот столбец «Бюджет». По мере того, как проект продвигался, и некоторые цены казались слишком низкими или завышенными, мы корректировали их в столбце «Прогноз». Наконец, заказывая каждый товар, мы заполнили столбец под названием «Фактический».

Три столбца позволяют нам создавать бюджет, пересматривать его по ходу работы, не упуская из виду наш первоначальный план, и отслеживать фактически потраченную сумму.Мы использовали аналогичную систему для отслеживания того, сколько мы заплатили подрядчику и архитектору в ходе проекта.

Не забудьте про налоги и доставку. Когда вы исследуете расходы для первоначального бюджета, легко забыть о дополнительных расходах. Возможно, вы привыкли к бесплатной доставке, особенно если вы регулярно совершаете покупки в Интернете. Но, как это ни парадоксально, многие крупные покупки, которые вы делаете для ремонта, требуют серьезных затрат на доставку. И хотя налоги, скажем, на пару джинсов за 100 долларов относительно приемлемы, налоги на кухонные шкафы на 3000 долларов делают их более дорогими.Я бы хотел, чтобы наша бюджетная таблица включала столбец, автоматически добавляющий 9% для налогов и от 100 до 500 долларов для тяжелых поставок, таких как шкафы, плитка и бытовая техника.

План на ошибки при составлении бюджета. Независимо от того, сколько исследований вы проведете, ваш ремонт, вероятно, будет включать в себя непредвиденные расходы. В нашем случае часы чтения о столешницах не показали, что изготовление — процесс создания шаблона и резки мраморной плиты в соответствии с нашими спецификациями — представляет собой отдельную и весьма дорогостоящую стоимость.Это сделало прилавки, которые уже разошлись, почти вдвое дороже. В будущем я бы создал резерв не менее 5% в первоначальном бюджете для решения подобных проблем. Я мог бы также попросить архитектора вместе проанализировать наши оценки, чтобы увидеть, улавливают ли они что-нибудь, что мы забыли.

Запекать изменения. По мере развития проекта вы, вероятно, захотите добавить вещи, которые не учли при планировании. Среди прочего, мы решили сделать внутреннее окно в нашей ванной комнате, а заднюю часть кухонного острова выложили плиткой.Ни гонорары подрядчика, ни отделочные работы не входили в наш первоначальный бюджет. По крайней мере, 10% — это хорошая оценка платы за изменение и может быть отдельной строкой в вашем первоначальном бюджете. (Отказ от ответственности: это стандартный совет, который мы проигнорировали, а затем пожалели, что проигнорировали).

Учет просрочки. Если вы платите за аренду где-то еще и , вы платите ипотеку за строящееся место, время равняется деньгам. Бюджет на пару месяцев разрешений и планирования и как минимум 30% отсрочки строительства.Поэтому, если предполагается, что ваше строительство продлится три месяца, предположите, что оно будет длиться четыре или более месяцев, и учтите эту дополнительную арендную плату в самом начале.

Признайте скрытые затраты на индивидуальную отделку. Pinterest изобилует фотографиями креативных кухонь и уникальных ванных комнат. Но будьте осторожны: нестандартная отделка не только дороже, чем стандартная, но и, как правило, требует длительного времени выполнения заказа. Десять недель и более обычно для таких вещей, как нестандартные фасады для шкафов Ikea и для специальной плитки. Это означает, что если их доставка задерживается или если возникнут проблемы с установкой, что более вероятно, если материалы необычные, ваш проект задержится и, следовательно, станет дороже, и возможности для корректировки будут незначительны.

Мы выбрали красивую индивидуальную плитку для нашей ванной комнаты — одно из наших украшений. Мы сделали заказ достаточно рано, чтобы они были доставлены вовремя для установки в конце запланированного трехмесячного периода строительства. Но комбинация ошибок привела к двухмесячной задержке после первоначальной даты завершения для всего нашего проекта. Каждая задержка с заменой плитки давала нашему подрядчику возможность притормозить по другим деталям, из-за чего было трудно утверждать, что компания, производящая плитку, или подрядчик должны платить дополнительные два месяца арендной платы, которые мы понесли.

Эти два месяца удвоили стоимость и без того дорогостоящей плитки (и вызвали большой стресс у плиточной компании и подрядчика). Оглядываясь назад, мы могли бы ограничить этот риск, заказав индивидуальную отделку только для вещей, которые можно было бы установить после переезда в случае необходимости, например, фасадов кухонных шкафов и плитки на фартуке.

Санни Экерле

Ограничьте себя. На ранней стадии проекта может показаться, что небольшая часть расходов на приспособления и отделку уместна в вашем бюджете.В конце концов, каждый отдельный проект — это всего лишь процент от стоимости всего проекта. Но большинство отделочных работ устанавливают ближе к концу строительства, когда вы, вероятно, столкнетесь с трудностями времени и финансов, которых не ожидали, и когда лишние дни и деньги действительно повредят. Стандартная отделка, такая как плитка метро, относительно дешева и проста в приобретении, что делает их привлекательными в будущем. Помогите себе, ограничившись выбором всего одного или двух пустяков.

Мы выбрали относительно дорогой выбор напольных покрытий, плитки для ванных комнат, фасадов и столешниц кухонных шкафов, плитки кухонного острова и хранилищ.Оглядываясь назад, мы хотели бы, чтобы у нас не было более дешевых полов (которые мы рационализировали, потому что их трудно поменять после въезда) и стандартной плитки для ванной комнаты и кухонного острова. По правде говоря, мы были бы более счастливы, если бы сейчас у нас было всего несколько особых деталей и больше денег.

Если вы работаете с архитектором, узнайте, как работают их гонорары. Если ваш архитектор взимает плату в размере общей стоимости проекта, вы должны составить такой бюджет, чтобы все, что вы покупаете, включало их наценку.Это включает заказы на изменение, приспособления и отделку.

Четко обозначьте свои финансовые ограничения. Несмотря на то, что они могут быть финансово заинтересованы в том, чтобы весь ваш проект оказался на высоком уровне, ваш архитектор все же должен помочь вам выяснить, какие расходы действительно окупятся в вашем счастье, в стоимости вашей собственности или в вашем общем бюджете. Вы можете помочь им сосредоточиться на этих вопросах, если заранее и часто будете конкретизировать свой бюджет. На начальном этапе планирования мы были напрямую связаны с нашим архитектором, но не уделили достаточного внимания нашему бюджету по мере развития проекта.В результате она имела тенденцию рекомендовать дорогие предметы, с которыми она была знакома, тогда как более дешевые, которые, возможно, потребовали исследования, могли удовлетворить наши потребности. Мы поняли это по нескольким вещам и в итоге обменяли некоторые вещи, в том числе фурнитуру для раздвижных дверей на несколько тысяч долларов, которую мы смогли заменить на вариант, который стоил несколько сотен долларов.

Часто заходите на сайт. Если подрядчик допустил ошибку, он должен ее исправить. Но может быть трудно заставить их покрыть расходы в связи с задержкой.Лучше всего вовремя обнаруживать проблемы и в первую очередь избегать связанных с ними задержек. Некоторые подрядчики позволят вам включить в свое соглашение параграф, который допускает заранее оцененные убытки, что означает, что они будут компенсировать вам, если они не доставят товар вовремя. Но даже если у вас есть такой пункт, он вряд ли сработает из-за небольших задержек, и их стоимость может вырасти для вас в ходе ремонта.

Ищите возможности уменьшить объем. Если внимательно следить за проектом, иногда можно найти возможности сэкономить.После удаления покрытия из попкорна с потолка в нашей квартире архитектор и подрядчик подумали, что перед покраской нам придется снять лак. Но когда мы посмотрели на это сами, мы поняли, что нам нравится внешний вид грубого бетона, окрашенного непосредственно — и в итоге сэкономили около 3000 долларов, когда мы отказались от поверхностного покрытия.

Спрашивайте скидки. Многие поставщики предлагают скидки, если вы работаете с архитектором. Десять процентов — это стандарт для многих видов отделки и мебели. Если заказываете вы один, вам обычно достаточно назвать своего архитектора по имени, чтобы получить скидку.Не спите на этом, потому что 10% здесь и там могут помочь вам покрыть затраты на вещи, которые вы неизбежно упускали из виду или недооценивали на этом пути.

Стоимость и идеи ремонта подвала

Взять это недостаточно используемое пространство и преобразовать его для жизни — одно из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии ремоделирования, 64% затрат на отделку подвала возмещаются за счет продажи дома — один из самых высоких процентов в 20 популярных проектах по благоустройству дома, которые они рассмотрели.Возможно, самое главное, домовладельцы были действительно довольны тем, что сделали это, и дали отделке подвала баллов из 9,5 из 10. В опросе по переоборудованию 2018 года фирмы по ремонту подвала включили отделку подвала в пятерку самых популярных вакансий.

Итак, отделка подвала стоит того, но сколько это будет стоить? Оценки сильно различаются — от менее 3000 долларов до более 200000 долларов — что имеет смысл, если учесть различия в условиях подвала и конструкции, а также объем возможностей дизайна и отделки.Давайте рассмотрим компоненты проекта отделки подвала, обозначив все необходимое для готового подвала, а затем обсудим специальные помещения, которые повысят вау-фактор — но также и цену.

Отделанные стены и пол обеспечивают некоторую защиту от влаги, но лишь незначительное количество водяного пара. Перед отделкой подвала необходимо обязательно устранить существующие проблемы с влажностью. Проблемы с водой могут быть столь же дешевыми и легко решаемыми, как правильное обслуживание желобов и улучшение вентиляции, или требовать более дорогих решений, таких как ремонт фундамента.Вы должны решить все проблемы с водой, какими бы неприглядными они ни были, потому что вы не хотите устраивать красивые и дорогие отделочные работы поверх них. Посетите наше руководство по гидроизоляции подвала, чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы удалить влагу из подвала, и когда пришло время проконсультироваться со специалистом. Стоимость: Средства для защиты от влаги в подвале могут стоить от 100 долларов за мелкие работы с водостоком до 15 000 долларов за установку внешнего водостока.

Как и любой крупный проект по благоустройству дома, отделка подвала требует разрешений и регулируется строгими строительными нормами, которые регулируют многие аспекты работы, включая материалы, лиц, которые могут выполнить работу (лицензирование), а также детали планировки и выполнения.Нормативно-правовая среда довольно специфична для конкретного региона, и в некоторых сообществах добавление квартиры или кухни в подвале регулируется постановлением о зонировании. Хотя узнать о нарушении зонирования после строительства может быть дорогостоящим раздражением, было бы еще хуже узнать, когда вы пытаетесь продать свой дом. Ознакомление с требованиями кода и проблемами зонирования в первую очередь поможет вам спланировать дизайн, управлять своими ожиданиями и оставаться в рамках бюджета. Стоимость : Средняя стоимость разрешения на строительство для отделки подвала составляет 1160 долларов США, но она может быть значительно выше, поскольку зависит от того, где вы живете и что входит в отделку.

Проводные дымовые извещатели необходимы во всех готовых подвалах. Сумма зависит от размера и планировки помещения. Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) также рекомендует установить сигнализатор угарного газа, что может не требоваться по кодексу, но всегда целесообразно, если у вас есть газовое устройство. Проведите тест на радон, если вы его не проводили какое-то время (или когда-либо), чтобы вы могли исправить любую проблему, обнаруженную в процессе отделки подвала.Самая большая проблема безопасности, связанная со строительством, — это эвакуация. Каждый готовый подвал требует как минимум одного аварийного выхода в виде двери на улицу или, что чаще, выходного окна — окна подходящего размера, из которого человек может выбраться, — и его расположение имеет значение. Большинство муниципалитетов хотят, чтобы каждая спальня имела собственный выход. В подвале с одной спальней один выход может соответствовать требованиям для всего подвала, но это зависит от того, где вы живете. В Чикаго, например, у вас не может быть единственного выхода в замкнутом пространстве, поэтому, если спальня является точкой выхода, вы не можете поставить замок на дверь.Это поднимает важную проблему, которую следует запомнить: это окно в подвал служит не только для выхода, но и для доступа службы службы экстренного реагирования. Помимо проблем с внутренней планировкой, требование к выходному окну может быть значительным препятствием для законченного проекта подвала, потому что нужно также избегать инженерных коммуникаций, принимать во внимание проблемы с отводом воды и следить за тем, чтобы окно оставалось доступным внутри и снаружи, что ограничивает варианты расположения. В интервью агентству Remodeling Джейсон Вайнштейн, владелец Budget Dry в Коннектикуте, предлагает, чтобы по этим причинам (и вопреки распространенной практике) готовые подвалы должны проектироваться снаружи внутрь, а не изнутри. Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, установка выходного окна займет от 2500 до 5000 долларов, поскольку это не та работа, которую вы хотите выполнять самостоятельно. Если выход из подвала является вариантом, дверь плюс установка будет стоить от 2500 до 10 000 долларов.

Подвальные лестницы часто бывают голыми, непривлекательными и, к сожалению, не соответствуют нормам для законченного помещения. Обновление лестницы до кода может включать в себя изменение подъема и спуска, расширение или изменение ступеней на сплошную конструкцию, а также добавление поручней или площадок.Вы можете полностью изменить стиль, чтобы он лучше соответствовал вашей новой эстетике. Дизайнеры любят по возможности открывать лестницу, добавляя пространству масштабности и света. Стоимость: Строительство новой лестницы в подвал стоит в среднем от 920 до 2800 долларов.

Готовые подвалы должны иметь отопление, а также возвратный воздух, поэтому Дональд Пратер, менеджер по техническим услугам компании Air Conditioning Contractors of America, рекомендует сначала связаться со специалистом по HVAC, чтобы получить расчет нагрузки вашей нынешней системы.Это поможет вам решить, нужно ли модифицировать существующую печь, чтобы включить новую жилую зону или добавить дополнительную. Если вы не хотите, чтобы печь использовалась в качестве фона Zoom в вашем новом домашнем офисе, или если ваши дети играют в водонагреватель в своей комнате отдыха, вам нужно создать механическую комнату, чтобы изолировать основные приборы. . У такой комнаты есть свои собственные требования к пространству и вентиляции, определяемые правилами. Джейми Саер, менеджер проекта FBC Remodel в Денвере, далее оправдывает проект: «Вы хотите, чтобы области вокруг вашей печи и водонагревателя были свободными и свободными от беспорядка и мусора, иначе это может стать пожароопасным.Мы делаем это, возводя стены вокруг этого оборудования, чтобы создать безопасное пространство для этих устройств и минимизировать шум ». Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, работы по HVAC будут выполняться от минимальных затрат в 500 долларов за модификацию существующей системы до 10 000 долларов за добавление новой системы.

Готовые подвалы требуют большого количества выделенных электрических цепей, в зависимости от количества комнат и оборудования. Если вы добавляете газовый прибор, вам необходимо удлинить газовую линию.В ванных комнатах, кухнях и прачечных требуется водопровод — горячая, холодная вода и канализация. Менеджер проекта Джейми Саер говорит, что вы никогда не должны предполагать, что желаемый водопровод будет работать в какой-либо существующей системе, поэтому первым делом нужно составить карту вашего дренажа: «Многое из этого можно выяснить с помощью простого видео слива, обычно 150 долларов США или меньше. [Он] найдет ваши дренажные линии и скажет вам, насколько они велики и глубиной «. Кроме того, в домах, в которых водопроводные трубы выходят выше цокольного этажа, потребуется специальное оборудование, которое может включать обратный клапан — именно так, как это звучит — и специальную яму для выброса, которая, как объясняет Саер, работает как отстойник для отходов.Не забывайте доступ в Интернет: если вы думали, что трудно получить сигнал в спальне наверху, ваш подвал может быть еще хуже. Стоимость: HomeAdvisor в среднем составляет 2500 долларов на электричество, от 600 до 5000 долларов за приспособление для водопровода и около 120 долларов на газопровод к камину за 2100 долларов. Расширение вашей сети на нижнем уровне может добавить 200 долларов к цене усилителя беспроводного сигнала на нижнем уровне до 5000 долларов, если вам нужен высококачественный Ethernet.

Местный кодекс определяет количество и расположение выключателей и розеток света, а также количество выделенных цепей для освещения в зависимости от типа и размера комнаты.В коде также указывается минимальное количество света, которое должно иметь готовое подвальное помещение — часто выше для спален. Помимо этих требований, хорошее освещение имеет решающее значение для отличного дизайна; подвалы не исключение. Без доступа к тому же естественному свету, что и наверху, подвалы зависят от достаточного количества искусственного света, чтобы чувствовать себя жилым пространством. Освещение подвала может представлять собой комбинацию встроенных потолочных светильников, рабочего и офисного освещения, а также настольных и торшеров.Осветите периметр, чтобы расширить пространство, и стратегически используйте цвет освещения (рейтинг Кельвина), чтобы имитировать дневной свет или сделать комнату уютнее. Стоимость: Стоимость освещения готового подвала составляет 2 880 долларов.

Готовая стена обеспечивает изоляцию подвального помещения и скрывает электрические и водопроводные линии. Отделка стен по периметру подвала выполняется двумя способами: с использованием традиционного каркаса с изоляцией и гипсокартоном или покрытия сборными панелями.Перегородки требуют обрамления. Гипсокартон — это распространенный вариант поверхности для отделанных стен, но также можно использовать шип, бортовую плиту, древесину и другие облицовочные материалы. Наружные стены должны соответствовать минимальным R-значениям, поэтому оставлять открытыми одну или несколько фундаментных стен, как правило, не вариант, но дизайнер из Чикаго МакКинли Миллер объясняет, что она может создать такой вид: «Чтобы он выглядел незащищенным, мы используем тонкий кирпич и эпоксидную смолу. гипсокартон или даже фактурные обои или краска ». Стоимость: Стены начинаются от 25 долларов за погонный фут и повышаются в цене для специализированных продуктов.

Подвальные потолки часто содержат трубы, воздуховоды и электрические линии, обслуживающие дом. Минимально допустимая высота потолка обычно составляет 7 футов, и потолок может быть сухим или подвешенным, где установлена сетка с плиткой, которую можно снять (подвесной потолок). Подвесные потолки обеспечивают легкий доступ к хозяйственным вещам, а ремонт утечек может быть таким же недорогим, как замена плитки, но они врезаются в вашу вертикальную высоту на 3 или более дюйма.Гипсокартон имеет гладкий и гладкий законченный вид, но делает ремонт утечек наверху дорогим и препятствует легкому доступу к инженерным коммуникациям. Кессонный потолок или потолок из поддонов — это разумное решение, потому что он допускает высоту там, где он у вас есть, и маскирует инженерные коммуникации и воздуховоды с рамкой. Вы можете оставить открытыми потолочную сантехнику и воздуховоды и покрасить или облицевать их, но не забывайте, что потолки являются основным местом звукоизоляции, что важно для домашнего кинотеатра или игровой комнаты. Стоимость: Гипсокартонный потолок стоит примерно 2 доллара за квадратный фут, тогда как кессонный потолок стоит 25 долларов за квадратный фут.Подвесные потолки стоят от 2 до 6 долларов за квадратный фут.

Часть пола готового подвала может включать в себя восстановление чернового пола, размещение подстилок (например, пароизоляцию, изоляцию и набивку), а затем установку готового пола и плинтусов. Плитка, винил, ковер, искусственная древесина и ламинат — это варианты напольного покрытия, которые вы можете рассмотреть внизу, с некоторыми оговорками. Также можно просто отделать бетонный пол.Если вы создаете несколько подвальных помещений — даже в одной комнате — имеет смысл рассмотреть их отдельно. Дизайнеры FBC Remodel любят использовать плитку в барах с мокрыми поверхностями и в ванных комнатах, но призывают домовладельцев не выбирать плитку для всего подвального этажа, потому что она может сделать пространство холодным. Для уютных пространств, таких как игровые комнаты и домашние кинотеатры, дизайнеры рекомендуют ковер. Полы с подогревом — хорошая стратегия для утепления подвального помещения. Стоимость: Поверхностный пол может стоить от 1 до 40 долларов за квадратный фут.Бетонная отделка стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут. Плинтусы недорогие, и большая часть затрат приходится на установку от 5,70 до 8,95 долларов за погонный фут.

Обработка поверхности — наиболее удобная часть процесса отделки подвала. Многие люди выбирают краску в подвале, но для тех, у кого уровень влажности полностью контролируется, можно использовать обои и другие обои. Возможно, вы захотите выбрать светлую палитру для цветов стен, но не поддавайтесь этому искушению.Яркие цвета и узор могут действительно украсить подвальные помещения, а темные цвета особенно подходят для специальных помещений, таких как домашние кинотеатры, винные погреба, притоны и игровые комнаты. Стоимость: Профессиональные маляры часто берут от 300 до 500 долларов в день, но декоративная отделка может исчисляться тысячами.

Помня об этих основах, вы можете представить себе все возможности для подвального помещения. Для специальных помещений ниже мы включили среднюю стоимость и некоторые особенности строительства подвала.

Теперь, когда вы решили переделать подвал, кто поможет вам пересечь финишную черту? У вас есть варианты.

Подрядчики по подвалам
Если у вас проблемы с влажностью, подрядчики по подвалам сделают гидроизоляцию вашего помещения, а затем завершат его за вас за один присест. Национальные опросы HomeAdvisor показали, что отделка подвала с помощью подрядчика по подвалу стоила от 2800 до 33 985 долларов на 2020 год, в среднем 18 395 долларов.Вы можете добавить еще один ноль к этой цифре, если используете материалы премиум-класса или строите специальное пространство и вам нужен дизайнер или архитектор. Эти профессионалы приезжают со своими ценниками: обычно около 6500 долларов, или от 50 до 200 долларов в час для дизайнера интерьера и от 8% до 20% стоимости проекта для архитектора. Срок: в среднем пять недель

Фирмы по проектированию и строительству
Подрядчик, работающий в подвальном помещении, — это фирма, занимающаяся проектированием и строительством, использующая командный подход — дизайнеры и доверенные специалисты, которые под контролем менеджера проекта занимаются всем, от концепции до реализации.Вы заплатите примерно на 25% больше за его услуги по сравнению с подрядчиком в подвале, но взамен вы получите полную индивидуальную настройку, высококачественные материалы и беззаботный опыт благодаря эффективному процессу. FBC Remodel, работающая в Денвере, Миннеаполисе и Чикаго, оценивает свои проекты от 60 000 до 200 000 долларов. Сроки: от шести недель до четырех месяцев

Профессионально установленные системы отделки подвала
Система отделки подвала Owens Corning — это упакованный продукт, предлагающий стены, потолок и пол с ограниченной индивидуальной настройкой, который профессионально устанавливается в рекордно короткие сроки.В зависимости от того, в какой части страны вы живете, она может продаваться как Безлимитная система отделки подвала. Стеновая часть этого продукта уникальна — это цельные воздухопроницаемые стеновые панели с изоляцией из стекловолокна, которые снимаются для осмотра и обслуживания фундамента. Между стеновыми панелями и металлическим каркасом система полностью сделана из материалов, устойчивых к плесени и плесени. В комплект входит подвесной потолок, а варианты напольного покрытия включают ламинат и ковер, но установщики будут работать с домовладельцами, которые думают о другом.На систему предоставляется пожизненная ограниченная гарантия, но проблемы с водой необходимо устранить до установки. Как и у подрядчиков и проектно-строительных фирм, стоимость зависит от сложности подвального помещения, но средний ценник составляет 40 000 долларов. Срок: несколько недель

You
Отчет NAR показал, что почти половина домовладельцев выполнила по крайней мере часть своих проектов реконструкции самостоятельно, но лабиринт требований кодекса, которые диктуют, кто может выполнять более дорогие работы, такие как сантехника и электричество, вызывает вопросы относительно степень экономии затрат.Самостоятельная покраска и укладка пола может немного сэкономить. Компания FBC Remodel обнаружила, что основными факторами, влияющими на стоимость ее сборок, являются планировка и возраст подвала, проблемы соответствия нормам, модернизация электрооборудования и бытовой техники, а также наличие ванных комнат, специальных комнат и функций. Еще один способ сэкономить — ограничить количество комнат. По словам Зиллоу, покупатели жилья на самом деле предпочитают открытые планы этажей в подвалах и выбор качественных материалов, поэтому стандартный нижний этаж соответствует остальной части дома. Стоимость: Выбор профессионалов только для сложных работ может снизить затраты на отделку подвала вдвое. Таймфрейм: Что ж, это еще один недостаток того, чтобы делать это самому: вы дойдете до этого ?! FBC Remodel предлагает почти законченный подвал, который включает в себя все основные элементы — водопровод и электричество, отопление и воздух, стены и потолки — оставляя финишные работы по покраске, напольному покрытию и установке шкафа домовладельцу. Хотя клиенты выбирают сокращенный пакет примерно в 10% случаев, компания заявляет, что к нему часто перезванивают позже, чтобы завершить работу.

шагов к реконструкции комнаты | Home Guides

Реконструкция — прекрасный способ обновить внешний вид комнаты или обновить устаревшие элементы, такие как изоляция и сантехника. В зависимости от объема и сложности, от простого добавления нового слоя краски до разрушения старых стен и приведения электрических компонентов в соответствие с кодом, успешная реконструкция комнаты следует за некоторыми стандартными шагами.

Планирование

Фаза планирования проекта реконструкции помещения имеет решающее значение. Он сужает цели проекта, устанавливая график и имея в виду бюджет.График особенно важен, когда проект предполагает кухню. Несколько недель еды вне дома обходятся дорого. Этот этап также включает определение приоритетов потребностей и желаний, получение оценок от подрядчиков, консультации инженера, если проект предусматривает структурную реконфигурацию, и получение разрешения, если необходимо.

Снос

Для ограниченной реконструкции помещения, включающей такие вещи, как новое ковровое покрытие, этап сноса обычно прост; просто удалите старое ковровое покрытие.Для более крупных проектов, связанных со снятием шкафа или разрывом стен, может потребоваться обширный снос. Предостережение заключается в том, чтобы избегать удаления любой стены, если она не является перегородкой или ненесущей стеной, или если инженер не принимает меры по переносу весовой нагрузки перед удалением несущей стены. Если вы ремонтируете комнату в старом доме, этап сноса может включать удаление старого гипсокартона или штукатурки и обрешетки, чтобы провести новую проводку и обновить изоляцию. Общее правило — убрать все лишнее на этапе сноса.

Обрамление

Обрамление следует за этапом сноса. Если вы ничего не отрывали и не добавляете стены или встроенные элементы, этот шаг можно пропустить. Этап обрамления включает возведение новых стен, обрамление проемов для новых окон или дверей и усиление балок перекрытий. Это также может включать увеличение ширины стропил на чердаке в целях изоляции, если вы завершаете чердак. Если ваш проект требует кадрирования, самое время это сделать.

Механический

Механический этап включает установку новой электропроводки, водопровода и воздуховодов.Не все перестройки комнаты требуют этого шага, но если ваш, то самое время сделать это после того, как будет завершено обрамление. В зависимости от объема и сложности работы вы можете частично или полностью выполнить ее самостоятельно. Перед тем, как приступить к этому шагу, узнайте об ограничениях в вашей строительной администрации.

Изоляция

Если у вас старый дом, у него может быть некачественная изоляция. Пришло время добавить новую изоляцию в наружные стены для повышения энергоэффективности или во внутренние стены для гашения звука.Пока стены открыты, вы можете установить в промежутках между стойками и балками изоляцию из войлока или рулона.

Гипсокартон, лента и грязь

Следующим шагом будет установка новых панелей из гипсокартона и отделка их лентой для гипсокартона и глиной для создания гладких стен. Если вы устанавливаете новые панели на стены и потолок, лучший способ — сначала повесить потолок из гипсокартона, а стены — в последнюю очередь. Нанесение швов — задача, с которой справятся многие домовладельцы. Но для того, чтобы успешно нанести несколько тонких слоев состава и отшлифовать их достаточно гладко, чтобы создать профессионально выглядящие стены, требуется практика.

The Big Finish

После заклеивания и заполнения швов гипсокартона пора добавить элементы отделки, которые объединят весь проект. Сюда входит установка шкафов, покраска, отделка окон и дверей, установка плинтуса и установка новых приспособлений. Последним этапом обычно является установка нового напольного покрытия. Когда вы следуете основным инструкциям по шагам, каждый этап переходит к следующему, и проект ремоделирования протекает без серьезных перерывов.

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США – 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
Предлагать архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

Сантехника
Встроенная техника
Шкафы
Ковровое покрытие
Столешницы
Двери
Земляные работы
Внешняя отделка
Наружная отделка
Окончательная уборка
Отделка столярных изделий
Фурнитура для отделки
Фундамент, опоры, плоские конструкции
Системы отопления и охлаждения
Изоляция
Страхование
Отделка внутренних стен
Осветительная арматура
Покраска
Разрешения и коммунальные услуги
Планы и спецификации
Сантехника
Сантехника Черновая и Подключение
Кровля, гидроизоляция, фасция
Грубые столярные изделия
Грубые детали оборудования
Блок отопления и охлаждения
Окна
Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на очертании самых внешних внешних стен, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

Затраты на зеленые материалы
Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
Если земля включена в стоимость квадратных метров
Инфляция для отсроченного сборка
Затраты на ландшафтный дизайн
Затраты на страхование ответственности
Реалистичные надбавки
Затраты на септическую систему
Затраты на тротуары
Затраты на субподрядчик
Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.