Ремонт квартиры под сдачу: как выгоднее всего сделать? в 2021 году

как выгоднее всего сделать? в 2021 году

Рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, постоянно растет. Конкуренция между арендодателями тоже. Это неизбежно снижает размер арендной платы и усложняет получение дохода.

Как привлечь потенциальных арендаторов, как спровоцировать их взять в аренду именно вашу квартиру? Чем она должна отличаться от сотен других похожих?

Что влияет на размер арендной платы и скорость заключения договора?

Есть несколько факторов, оказывающих влияние на стоимость аренды и популярность квартиры у нанимателей:

• Район, где находится дом. Если он находится в центральной части города или там, откуда арендатору рукой подать до места работы или учебы, аренда будет на 10 – 15% выше, чем в отдаленных районах.

• Тип дома. Самые доступные — малогабаритные квартиры с тесной кухней. Жилье улучшенной планировки в современных домах ценится на 10 — 25% выше.

• Инфраструктура. Хорошая транспортная развязка, наличие школ, детских садов, магазинов, парков, парикмахерских добавляет к цене 5 – 15%.

• Качество ремонта и наличие обстановки. Квадратные метры без должного ремонта сдаются на 10 – 15% дешевле, чем равноценное жилье с ремонтом.

Некоторым арендаторам важно наличие мебели и бытовой техники. Пустые квартиры сложнее сдать, их аренда обойдется на 20 – 30% ниже.

Так что если есть пустая квартира, то единственный фактор, на который может влиять владелец – это ее состояние. Остальное изменению не поддается.

Таким образом, повысить размер арендной платы можно, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущего жильца. Нужно делать ремонт.

Каким он должен быть и сколько средств придется вложить каждый владелец решает сам. Мы изложим свое видение этого вопроса.

Что нужно брать в расчет, планируя ремонт в квартире «под сдачу»?

Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора. Для этого реально оцените жилье с точки зрения факторов, изложенных выше:

• Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.

• Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашим клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.

• В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.

Заметное влияние также оказывает способ сдачи:

Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни.

Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Сколько средств нужно инвестировать в квартиру

Самостоятельно трудно определить как объем необходимого ремонта, так и его сметную стоимость.

В этом вопросе помогут:

• трезвая оценка собственных средств, которые можно вложить в ремонт жилья и его обстановку;

• портрет будущего съемщика. Если квартира шикарная и сдавать вы ее собираетесь небедным людям, то инвестиции будут серьезными. Если ваши клиенты – молодые семьи, студенты и другие категории людей среднего достатка, то разоряться на дорогие стройматериалы и мебель нет смысла. Если же квартира будет сдаваться посуточно, то используйте самые дешевые, но износостойкие материалы. Главным козырем в данном случае будет чистота и аккуратность жилья.

• Помощь специалиста, который даст дельные советы, исходя из предоставленных вами исходных данных. Это может быть дизайнер или прораб строительной бригады, имеющие опыт в подготовке арендного жилья.

Даже планируя недорогой ремонт «под сдачу», есть смысл обратиться за услугой «ремонт под ключ». Проект будет выполнен с учетом назначения квартиры, а смета «уложится» в поставленные рамки. Бонусом вы получите консультацию архитектора по выбору стройматериалов и обстановки. Работы выполнят в договорные сроки, а к акту сдачи квартиры прилагаются гарантии.

В среднем считается разумной сумма инвестиций, равная суммарной стоимости аренды за 4 – 6 месяцев.

Какие работы нужно выполнить обязательно?

Черновая отделка

Для того, чтобы во время проживания арендаторов не возникало аварий, связанных с плохим состоянием электропроводки и труб, все коммуникации должны быть отремонтированы, а лучше заменены новыми.

Все работы по черновой отделке помещений нужно тоже провести на совесть. Новая

стяжка полов, ровные стены – надежная основа для любого последующего ремонта. Если квартира будет сдаваться постоянно, то менять обои, линолеум, а иногда и сантехнику периодически придется. Это гораздо проще сделать, когда базовые поверхности подготовлены на совесть.

Сантехника. Оставлять старые сантехнические приборы не стоит, нужно заменить их новыми. Пусть они будут не слишком дорогими, но надежной марки. То же со смесителями. В первую очередь будущие наниматели жилья заглядывают в санузел и ванную. Обнаружив пожелтевшую сантехнику, облезлые смесители и ржавую ванну, они точно будут не в восторге от всего остального.

Не все арендаторы ответственно относятся к эксплуатации «чужой» квартиры. Если они допустят протечку к соседям, проблем вам не избежать. Поэтому есть смысл в хорошей гидроизоляции всех потенциально мокрых зон в доме.

Чистовая отделка

Выбирая обои, краску, материал для пола помните, что вы готовите жилье не для себя. Поэтому старайтесь выбирать светлые нейтральные оттенки – они устраивают практически всех.

Полы. Не разоряйтесь на дорогой ламинат и линолеум. Арендаторы этого не оценят и не станут относиться к полам бережнее. Лучше положить под ноги самые прочные, но не чрезмерно дорогие материалы: коммерческий линолеум, керамическую плитку или керамогранит, кварцвиниловую плитку.

Плинтус. Самый недорогой, лучше пластиковый. Его легко заменить при повреждениях. Уход самый простой – влажное протирание.

Стены. Их можно покрасить или оклеить обоями под покраску. Тогда будет проще обновить поверхности в случае возникновения заметных дефектов. Очищать их от загрязнений тоже будет несложно.

Потолки. Не стоит тратить силы и средства на дорогие работы по его выравниванию. Проще и дешевле заказать установку белого матового натяжного потолка. Глянцевые поверхности нравятся не всем.

Работы проходят быстро и почти без грязи. Прослужит натяжное полотно долго.

Внешние углы стен. Эти места даже при бережной эксплуатации квартиры страдают больше других, а в арендуемой квартире их беречь никто не будет. Поэтому желательно защитить их уголками, утопленными в штукатурку. Если этого не сделали сразу, можно использовать подходящие по тону пластиковые уголки.

Мебель и бытовая техника

Сделав ремонт, многие подвергаются искушению сдать квартиру «как есть» — то есть пустую. В таком случае найти желающих ее снять будет очень сложно. Вашим клиентом может стать только семья, по каким-то причинам лишившаяся собственной квартиры. Для нее такой вариант приемлем, поскольку мебель и техника имеются, а пустые комнаты дешевле оборудованных.

Остальные люди, вынужденные кочевать из одного съемного жилья в другое, предпочитают заехать в квартиру, где есть хотя бы спальные места, шкаф для вещей, небольшой кухонный гарнитур с плитой и холодильником, стиральная машина. То есть все, что необходимо для налаживания элементарного быта.

Если есть возможность приобрести новую обстановку, сделайте это. Выбирайте недорогие варианты, простые формы. Мягкую мебель лучше снабдить съемными чехлами, тогда при смене арендатора можно будет обойтись только их стиркой. Грязная обивка производит плохое впечатление на клиентов, хотя сами съемщики бывают неаккуратны.

Кухню лучше снабдить гладкими фасадами – за ними легче ухаживать.

Плита и стиральная машина могут быть не новыми, но в хорошем техническом состоянии и приличными внешне. Можно приобрести новые недорогие модели с небольшими внешними дефектами – скидка обычно составляет 10 — 15%.

Шторы. Без штор жилье кажется неуютным, поэтому хотя бы однорядные занавеси должны быть. Учтите, что стирать их придется часто, поэтому выбирайте прочные не выцветающие синтетические ткани. Остальной текстиль – на ваше усмотрение. Его наличие сделает квартиру уютнее, но на стоимости аренды никак не скажется.

Аксессуары. Они украшают жилье, но вкусы у людей разные. Поэтому то, что нравится вам, может раздражать съемщиков. Поэтому не увлекайтесь. Можно повесить на стены пару картин или фотографий с видами природы, неяркими натюрмортами, городскими пейзажами. Если жильцы въезжают надолго, они украсят дом по-своему.

Квартиру для посуточной сдачи отличает следующее:

• Несколько складных спальных мест – часто в такое жилье въезжает сразу несколько человек. Если есть кладовка, можно держать в ней пару раскладушек.

• Кухня с самым необходимым оборудованием – плита, небольшой холодильник, электрочайник.

• Вся мебель со съемными чехлами, легко стирающиеся в машинке шторы.

• Большие ковры и паласы не нужны, максимум – прикроватные коврики, которые можно часто стирать.

• Минимум мест хранения. В таких квартирах надолго не останавливаются. Можно поставить низкий столик для чемоданов, чтобы их не клали на диваны и не пачкали обивку.

• Настенные полки, мелкий декор не нужны. Постояльцам они не пригодятся, а уборки требуют.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру подороже, придется инвестировать средства в ее подготовку к сдаче. Свежий ремонт, чистота, хорошая сантехника, хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники повышают ваши шансы на успех.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: основные правила — Журнал Домклик — Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
• качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
• индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
• эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
• современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
• быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
• износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использовать чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

---

Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах. 

Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу»  — кухня и ванная.  Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки. 

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.

Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей

А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости  «Азбука Жилья» Александр Лунин ремонт делать не рекомендует. По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. «Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя. Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться», — рассуждает он. Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев «убитых» квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду

Принимая решения о покупке квартиры и какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду следует помнить некоторые наши советы. Они помогут избежать ошибок при отделке под ключ в новостройке или хрущевке для потенциального арендатора. Часто владельцы совершают много оплошностей, которые непосредственно влияют на предложение стоимости жилья.

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду в Киеве

Вас не нужно убеждать в том, что недорогие однокомнатные квартиры имеют самый высокий спрос и являются самыми быстрыми инвестициями. В настоящее время наиболее востребованными на рынке недвижимости есть объекты с относительно небольшими площадями от 35 до 45 квадратных метров. Однако, если вы думаете о долгосрочном возврате вложенных денег, лучше рассмотреть двухкомнатные квартиры с классическим расположением комнат.

Важно, чтобы эти апартаменты были как можно более функциональны и спланированные, прежде всего с отдельными комнатами. Малогабаритные квартиры с ремонтом, должны отвечать среднестатистическим вкусам клиентов.

Дизайнерский ремонт квартиры

Прежде чем купить квартиру, вначале нужно подумать о районе и какой аудитории вы хотите в дальнейшем её сдавать. Наиболее желаемыми клиентами в Украине являются молодые работающие люди, студенты и молодые семьи с детьми. Такая целевая группа обращает внимание на функциональность, четкое разделение пространства на зоны и базовую недорогую внутреннюю отделку. Для таких жильцов, не рекомендуется тщательно выбирать отделочные материалы, которые существенно не повлияют на кошелек инвестора. Но и при выборе важно учитывать качество стройматериалов, сантехники и электромонтажных работ, не требующих быстрой замены.

Бюджетный ремонт квартиры для квартирантов

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду качественно и недорого. В маленьких комнатах намного дешевле на пол положить ламинат от 180 гривен. Он прочный, устойчивый к столкновениям и возможным повреждениям. Хорошо также рассмотреть виниловый пол, который более прочный, чем пластиковые панели для пола.

Напольное покрытие дешевле классической деревянной доски и в то же время не боится грязных пятен. Он водонепроницаемый и хорошо сохраняет звукоизоляцию, что всегда будет большим плюсом в многоквартирных домах.

Когда владелец выбирает на кухню, ванную комнату керамическую плитку, лучше покупать её по распродажной цене до 50% в магазинах. Несмотря на более высокую цену от 140 грн. за квадратный метр кафеля по сравнению с другими покрытиями.

Так же, как с полом, достаточно не усложнять себе выбор керамической плитки на стены. Моющиеся водонепроницаемые краски будут смотреться отлично в санузле и ванной комнате от 800 гривен за 10 литров. Благодаря специальному настилу, он не пропитываются водой или грязью.

Такие краски не позволят пятнам проникать глубоко в поверхность. Такое решение принесет долговременный эффект. Стены сохраняют свежесть и последующую легкую очистку для будущего арендатора.

Ремонт квартиры перед сдачей в аренду

Особое внимание следует уделить отделке санузла. Отличным решением будут украинские производители недорогих красок от 350 за 5 литровое ведро, в ярких цветах. Лучше всего будет работать белоснежная гамма и станет ключом к вневременному пространству. Владельцу квартиры важно решить, нужно ли устанавливать душ или ванну?

Молодежь всегда буду ценить душ, семьи с детьми всегда найдут больше преимуществ используя ванну. Это решение часто зависит от компоновки ванной комнаты, где нет места для обеих возможностей.

Поэтому, прекрасно найти золотую середину и выбрать альтернативное решение, которое дает ванна с экраном. Функция 2 в 1 будет отлично работать в небольших площадях. Однако важно помнить о выборе отделочных материалов и сантехники хорошего качества.

Как обустроить квартиру для сдачи

Аналогичная забота в деталях нуждается организация кухни. Такие устройства, как стиральная машина, холодильник или плитка, представляют уже стандартное оборудование. Многие съемщики обращают внимание на то, полностью ли оборудована квартира. К примеру, включая столовые приборы, тарелки и чашки.

Также неплохо подумать о покупке дополнительного оборудования. Кофеварка, микроволновка или второй небольшой телевизор оценят самые требовательные наниматели на высоком уровне.

В настоящее время все большее число в центральных районах Киева арендует управленческий персонал.

На Печерске бизнесмены отличаются самой большой целевой группой, относительно выше среднего выбора уровня жилья. Они ценят неприкосновенность частной жизни, удобство, внимание к деталям и высокое качество отделки интерьера.

Из-за того, что статистический бизнесмен остается в квартире на некоторое время, жилплощадь не должна быть большой. Но, важно иметь все удобства и комфорт. Также будет оценено место для работы и яркое внутреннее освещение. Правильная компоновка пространства создаст эргономичный, удобный интерьер для пользователя.

Как дешево обставить квартиру для квартирантов

Несмотря на некоторые индивидуальные ожидания получателей, существуют универсальные правила. Порядок следует соблюдать, чтобы сделать предложение привлекательным на постоянно расширяющемся рынке жилья.

Общие правила:

1. Интерьер представляющийся классическим стилем.
2. Склонным к индивидуализации.
3. Хорошее качество и универсальная эстетика.

Цвета в комнатах следуют быть не яркими, а нейтральными и приглушенными. Такой интерьер привлекает многих потенциальных квартиросъемщиков. Светлый тон создает просторное впечатление — визуально больше, чем в действительности. Яркие стены оптически увеличивает пространство, в то время как темные кажутся меньшими. Разнообразная интенсивность цвета может улучшить пропорции некоторых комнат.

Если владелец рискует и выбирает более контрастные оттенки — он может ограничить некоторых возможных съемщиков таким образом.

Несмотря на общий принцип снижения стоимости подготовки жилища в аренду, которая принесет быструю отдачу, все равно стоит отделку выполнять из качественных недорогих материалов. Такой подход окупится в будущем. Однажды, хорошо уложенная плитка, выполненная штукатурка стен и потолка, будут оставаться в квартире в течение многих лет.

Что должно быть в квартире для сдачи

Во множестве вопросов, связанных с эконом отделкой комнат, не забывайте о безопасности! Очень часто замена водопроводных труб связана с большими затратами, но в этом случае вы не можете сэкономить. При аренде, владелец несет ответственность за техническое состояние и безопасность нанимателей.

Собственнику жилплощади надлежит руководствоваться вкусами и потребностями будущей семьи. Это дает возможность индивидуализировать пространство, которое они будут снимать. Интерьер должен составлять гармоничное гнездышко и создавать хорошее первое впечатление. Мы можем быть уверены, что жильцы будут чувствовать себя уютно в таком интерьере.

При принятии решения о бюджетном ремонте квартиры, стоит проконсультироваться с бригадиром. Мастер подскажет варианты качественной, недорогой отделки под аренду и окажет значительное влияние на прибыльность инвестиций.

Сколько стоит ремонт квартиры?

• Косметический от 1500 гривен за квадратный метр.
• Капитальный от 2500 грн. кв.м.

Наша бригада выполнит качественный ремонт квартиры в Киеве, в кратчайшие сроки, который со временем принесет ощутимую выгоду для Вас.

Как отремонтировать квартиру под сдачу и не уйти в минус: 7 полезных советов

Недавно Domik.ua писал о том, какие тренды в дизайне интерьера нынче актуальны.

И если учитывать некоторые из них и оформить квартиру изысканно, можно рассчитывать на арендную плату на уровень выше, чем в обычной квартире с ремонтом.

Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала InMyRoom обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.

Ульяна Скапцова – дизайнер интерьера. Работает как с крупными инвесторами на рынке аренды жилья – это область, где есть своя специфика: например, окупаемость капиталовложений, жесткий бюджет, прозрачная отчетность, а также необходимость привлечения потенциальных квартиросъемщиков – так и с обустраивающими свое жилье частными клиентами, работа с которыми часто требует решения самых разнообразных и даже неожиданных задач.

Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов

Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.

Читайте также: Кожа, дерево и сталь: как украинские дизайнеры покоряют мир

Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить
Во время ремонта старайтесь не экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру.
Советую отказаться от изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики. Иногда использование дорогостоящих материалов не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.

Совет №3: используйте современные технологии
Обратите внимание на важные мелочи: к примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей.
Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором, экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а также эргономичные системы хранения с доводчиками.

Совет №4: выбирайте нейтральные цветовые схемы
Наибольшей популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и придать ему недостающей «хозяйской» изюминки.
С другой стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать – нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.

Совет №5: добавьте в квартиру света
Большую роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят пространство квартиры. Для этого поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку.
Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии, чем другие лампы.

Совет №6: помните, что главное – качество
Мебель в сдаваемой в аренду квартире должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень актуальным Mid-Century Modern стилем. Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов.
Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить, то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати или дивана.

Читайте также: Как зрительно расширить пространство комнаты

Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта
Если все спланировать заранее и взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования.
Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры. Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем сравнить и выбрать наиболее подходящий.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду — бюджетный ремонт

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»   Разберёмся в этом вопросе подробнее. Всем же хочется вложить поменьше денег в …

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»

Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?

Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная и уютная квартира, желательно сделанная с участием дизайнера, который всё продумал до мелочей, сдастся быстрее и дороже,

чем вот такой вариант:

Эта кухня до ремонта

Нужно заранее ответить себе на вопросы:

В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта? От этого будет зависеть бюджет на проект.

Кто ваш потенциальный квартиросъемщик? От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.

Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем? От этого будет зависеть планировка квартиры.

На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?

1. Дизайн интерьера

Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилью. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.

Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.

А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей.

Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки гостиниц.

Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.

При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами из разряда: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.

В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё: и потопы и каблуки и даже катание на самокате.

В санузлах, коридоре, кухне положите керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:

На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится хорошо:

Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.

На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.

Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.

Главные требования к отделке при ремонте квартиры под сдачу:

повышенная износостойкость;

возможность быстрой реставрации;

легкость в уборке;

антивандальность.

Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вам неуютно в вашей квартире и вы хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартире, удобном для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут позволить вам сходить с ума, если вы покрасите их в исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Модернизируйте свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату в квартире. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной отделкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, подумайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

• Будьте хорошим арендатором
• Держите все в письменном виде
• Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
• Проведите исследование и создайте бюджет
• Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия сдающиеся в аренду квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже у нас есть 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как преображение, реконструкция, рено, реабилитация, реставрация или редизайн .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут сделать все возможное.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

Как управляющий арендодателем или арендодатель, у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартир могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.

20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

1. стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
2. съемные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от этих устаревших светильников и накройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
11. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами — поскольку общение и развлечения являются важными составляющими списков желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает ее веселой и непринужденной.
12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
13. заменить выключатель света выключателем диммера — выключатели диммера — продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
16. используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
18. новые дверные ручки вместо ручек старого образца — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили масштаб квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартиры. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Могу ли я отремонтировать арендуемую квартиру?

Вопрос: Более десяти лет мы жили в квартире со стабилизированной арендной платой в Форест-Хиллз, Квинс.За все это время хозяин ни разу не улучшил квартиру. Мы, как арендаторы, внесли небольшие улучшения — дважды покрасили квартиру, покрасили отделку, заменили светильники и сантехнику. Когда мы переехали, кухонные шкафы были совершенно новыми. Хотя они в хорошем состоянии, они выглядят устаревшими, и мы хотели бы покрасить их в белый цвет, чтобы улучшить внешний вид и сделать темную кухню светлее. Сможем ли мы это сделать, или у нас будут проблемы с домовладельцем?

A: Ваш договор аренды, вероятно, содержит пункт, запрещающий вам вносить какие-либо изменения в вашу квартиру.Можно даже сказать, что вы не умеете рисовать. Но не отчаивайтесь. У вас не будет проблем с покраской шкафов. Ваш домовладелец может выселить вас только за существенное нарушение договора аренды. Если, например, вы снесли стену, к вам будет предъявлен хороший иск. Красить шкафы или менять душевые лейки? Не так много. Это косметические изменения, которые можно легко отменить.

«Никого никогда не выбросят из квартиры из-за шкафов для рисования», — сказал Сэмюэл Дж.Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов. «Это не причиняет никакого вреда имуществу».

---

Когда вы переедете, вам, возможно, придется перекрасить шкафы, иначе вы рискуете потерять часть залога. (Когда придет время, спросите домовладельца, следует ли вам перекрасить их.) Но пока позаботьтесь о том, чтобы хорошо покрасить шкафы. Лучше всего снимать дверцы шкафа. Пронумеруйте каждую дверь, соответствующий ей шкаф и фурнитуру, чтобы не запутаться, когда нужно все вернуть.«Когда вы переустанавливаете кухню, это загадка, — сказал Майк Мандвиллер, менеджер по разработке месторождений Benjamin Moore, который предлагает нарисовать карту кухни.

Очистите, отшлифуйте, пропылесосьте и протрите поверхность влажной тканью перед грунтовкой и покраской — слой краски увеличит любые оставшиеся частицы пыли или грязи, поэтому проделайте этот шаг хорошо. Также используйте кисти и валики хорошего качества.

Что касается выбора цвета, то, согласно отчету Houzz за 2019 год, белый цвет является безоговорочным фаворитом для мебели в течение многих лет.Так что, если вас хоть сколько-нибудь беспокоит реакция арендодателя на изменение, по крайней мере, вы выбираете безопасный и популярный вариант, который, вероятно, улучшит квартиру.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

41 Простые способы повысить качество аренды

Торшер сочетается с настольными лампами и потолочными фонарями в квартире Кэролайн Фейффер в старом Копенгагене.

Фото: Катрин Рорберг

34. Превратите радиаторы в полки

.Вырежьте 2 на 6 по длине, покрасьте его, чтобы он соответствовал стенам, а затем поместите его прямо сверху. Полка!

35. Добавьте плинтусы

Если вам «повезло» с квартирой «белый ящик», лишенной характера, подумайте о том, чтобы добавить плинтусы к основанию стен, чтобы придать им четкий и прочный вид упора. (Нарисуйте и их!)

35. Найдите милые ящики для хранения под кроватью

Искушение будет заключаться в том, чтобы просто пойти за пластиковыми баками и покончить с ними (а также: никогда не вынимайте их, потому что вы их ненавидите ).Если вы купите несколько более привлекательных, это поможет вам поддерживать порядок в комнате.

Ящик для хранения под кроватью от Simplify, 16 долларов США; wayfair.com.

36. DIY Some Art

Возможности сделать это, фактически не используя никаких художественных талантов, безграничны: сделайте нечеткую фотографию, увеличенную до огромных размеров в копировальном центре. Брызги краски в стиле Поллока на холсте. Обрезайте книжные страницы и журнальные слезы. Мраморная бумага!

37. Удалите краску с металлических радиаторов и дверей

Годы и годы краски начинают выглядеть странно и пластично на радиаторах, но на самом деле вы можете удалить ее с помощью химического средства для удаления краски и стального скребка для краски — и пару часов .Но посмотрите, сколько стоит ваш проект!

38. Плавающие полки — и покрасьте их в цвет стен

Простые прямоугольные плавающие полки можно недорого купить в таких местах, как IKEA и Amazon; Просто подберите их к цвету стены, и они будут выглядеть настроенными по индивидуальному заказу.

39. Поменяйте местами вентиляционные крышки

Если они не созданы чудесным образом из того же материала, что и полы, их, вероятно, можно будет обновить. Глянцевая черная краска и металлическая аэрозольная краска сделают их новым уровнем.

40. Повесьте коллекцию недорогих тарелок

Просмотрите любой полуприличный благотворительный магазин, и вы обязательно найдете кладезь фарфоровой посуды. Придерживайтесь цветовой схемы (синий и белый? Все белые?) И выберите дюжину, а затем повесьте их в конфигурации облака на стене, как если бы вы унаследовали их от бабушки.

41. Замаскируйте отвратительную столешницу

Облупившийся, ламинатный счетчик вас сбил? Мраморная контактная бумага — это готовое решение для этого (можете ли вы сказать, что мы любим контактную бумагу?).

Декоративная самоклеящаяся пленка, серый мрамор, 9 долларов США; amazon.com

Ремонт сдаваемого в аренду имущества для увеличения дохода от сдачи в аренду

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы идете в ногу с окружающим рынком аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы бы подходили к ремонту собственного дома.Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Вашим первым приоритетом должно быть устранение всего, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка. Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые элементы могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде. Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные.Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сосредоточьтесь на кухне и ванных комнатах.

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку). Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей.Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей. Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов. Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть и многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы.Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

189 Ответов

Об авторе

7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться чистым холстом для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, — говорит Агадони. «Я часто снимаю недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько обновлений кухни, которые улучшат эстетику вашей арендуемой собственности:

• Уделите шкафам немного внимания : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придают кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
• Завершите внешний вид : Добавьте некоторые относительно недорогие штрихи, например, замените кран и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Ремонт ванной комнаты

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту область вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или, при необходимости, всего унитаза — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие заведения, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату для каждой спальни в собственности. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию об ограничении ответственности

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и неприхотливой, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

• Посадить новую траву.
• Добавьте небольшой сад.
• Покрасить всю внешность.
• Обрезать деревья и кустарники.
• Установить кашпо перед многоквартирным домом.
• Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Опрос показал, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом при сдаче в аренду, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Простые исправления отрисовки и обновления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы улучшить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
• Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
• Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Парковка вне улицы : наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места очень популярны в снежном климате.
• Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
• Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирному жилью, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит обновлять аренду. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
• Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и более качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания. Это означает, что вам будет реже приходить чинить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это увеличивает удовлетворенность арендаторов и повышает вероятность их продления.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, можно будет вычесть из налогооблагаемого дохода от собственности. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением, и это не расходы, подлежащие вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно получите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите услуги по доставке мусора в вашем районе

10 недорогих ремонтов вашей арендуемой собственности

от Nathan Richard

Два месяца неоплаченной арендной платы, и арендаторы переезжают.

Может быть, я смогу забрать часть этих денег, но, скорее всего, эти деньги исчезли навсегда.

Проблема усугубляется тем, что недвижимость выглядит грубо.

Я не хочу привлекать в это место больше бездельников, которые не платят за квартиру, поэтому мне нужно сделать его красивым. Но я уже быстро выхожу на территорию отрицательного денежного потока с неоплаченной арендной платой, поэтому мне нужно, чтобы арендуемая недвижимость выглядела полностью блестящей и новой, не тратя слишком много денег.

Вот несколько способов решить эту проблему с прокатом, как будто я улучшил предыдущие.Вы можете использовать эти советы, чтобы ваша аренда выглядела великолепно и с ограниченным бюджетом:

Совет по недорогому ремонту №1 — Кухонные шкафы

Рестайлинг кухонного шкафа:

Вы, наверное, уже думали о покраске шкафов — и это отличный способ украсить место и придать ему свежий вид, но вам, вероятно, придется очистить, отшлифовать и грунтовать, чтобы это произошло. Вы можете выполнять работу, но для получения хорошего результата у вас довольно много времени.

Классный, быстрый и недорогой способ получить тот же результат — использовать отличный продукт от Rustoleum, который называется Наборы для трансформации шкафа , которые бывают разных цветов.Комплект стоит всего 100 долларов, и его действительно легко и быстро использовать. Просто очистите шкафы, покрасьте шкафы, и в итоге кухня будет выглядеть почти новой!

Примечание: Мы сделали намного больше для этой кухни… включая замену столешниц и приборов и замену одного набора базовых ящиков на обычный базовый шкаф, который был рядом с ним. Эти шкафы такие же — только что использовали набор для трансформации!

Дешевая замена:

Если шкафы подошли к концу и нуждаются в замене, компания по переработке использованных кухонь в США часто продает полный кухонный комплект со всей бытовой техникой по невероятным ценам. .

Падение канадского доллара делает этот вариант сейчас менее привлекательным, но он все еще может быть выгодным. У них даже есть роскошные кухни. Компания Green Demolitions , и ее основатель — выздоровевший наркоман, и все деньги идут на благотворительность.

Даже при хорошем обменном курсе проблема для канадцев состоит в том, чтобы перевезти шкафы через границу. Вы можете приехать и привезти его обратно или воспользоваться услугами транспортных компаний онлайн.

Это того стоит.

Это пример кухни, которую мы купили у Green Demolitions для дома для руководителей, который мы построили в 2010 году. Одна только эта впечатляющая плита коммерческого класса стоит 10 000 долларов за новую. Весь пакет стоил более 75 000 долларов, если бы мы купили его новым. Мы заплатили 15 000 долларов за все; шкафы, остров, гранитная столешница, двойная печь шириной 4 фута, и у нас даже осталось 4 больших шкафа, которые мы установили где-то еще. Аренда грузового фургона обошлась нам в 1000 долларов, а на выходных мы поехали и забрали кухню в Коннектикуте.Мы заплатили 3000 долларов за установку. Итак, при вложении 20 000 долларов у нас была кухня за 100 000 долларов.

Вы не получите всего этого с кухней IKEA. Каждый раз, когда я захожу на сайт Green Demolition, я хочу сделать ремонт, чтобы получить одну из их кухонь !!

Совет по недорогому ремонту № 2 — Тщеславие для ванной

Идеи ремонта кухни применимы и к ремонту туалетного столика в ванной!

Но, быстрая поездка в IKEA или Costco могла бы получить совершенно новый туалетный столик по минимальной цене.

Если вы хотите что-то особенное по невысокой цене, вы можете зайти на сайт Pinterest за вдохновением. Слева показаны два примера комодов, которые направлялись на свалку, которые были возвращены к жизни в качестве туалетных принадлежностей для ванных комнат. Вы можете найти такие старые комоды на Kijiji или Craigslist — иногда бесплатно с доставкой. Это может потребовать немного творчества, но вы наверняка сможете создать безошибочно харизматическое тщеславие. Вы найдете подобные идеи на Pinterest практически для каждой комнаты в вашем доме.

Примечание: я нашел эти идеи тщеславия на Pinterest… которые привели меня к следующим веб-сайтам: http://www.tidbitsandtwine.com/guest-bathroom-makeover-reveal/ и http://www.hometalk.com/443163 / перенацеливание-наша-столовая-буфет-в-ванную-тщеславие.

Совет по недорогому ремонту № 3 — Самостоятельно заделайте отверстия

Перед покраской всегда нужно провести небольшой ремонт гипсокартона. Экономьте деньги и выполняйте эту работу самостоятельно, прежде чем нанять подрядчика для выполнения остальной работы.Маленькие отверстия легко заделать и отшлифовать, и это совсем не требует времени. Большие отверстия довольно легко исправить, вставив в отверстие в гипсокартоне небольшие кусочки дерева. Вот отличное объяснение того, что вам нужно делать (с пошаговыми картинками).

Исправление собственных больших отверстий может сэкономить более 200 долларов на отверстие… так что это стоит потраченного времени, чтобы сделать этот быстрый ремонт самостоятельно.

Совет по недорогому ремонту №4 — Наем недорогих маляров

Свежая краска всегда имеет большую окупаемость.Это делает место чище и делает его более привлекательным для зрелищ.

Это работа с низким уровнем квалификации, поэтому у вас, вероятно, возникнет соблазн выполнить ее самостоятельно, но сэкономьте себе спину и время, купив себе работу.

Недавно я разместил на Kijiji объявление о найме художника за 15 долларов в час и получил около 20 откликов !. Некоторые даже сказали: я побью самую низкую цену.

« Отлично, », — подумал я, — « Война торгов, нет лучшего способа получить хорошую цену! ”

Конечно, вы не просто выберете самую низкую цену.Проверьте ссылки, чтобы убедиться, что качество изготовления также будет одинаковым. Стоимость окраски 1200 квадратных футов с большим количеством деталей отделки составляла от 1000 до 4000 долларов плюс материалы. Я нанял опытного маляра на пенсии, который сделал это за 1200 долларов, и мы купили материалы по его стоимости в его любимом магазине красок.

Совет по недорогому ремонту № 5 — Светильники

Светильники — это модернизация, которая действительно может изменить настроение любой комнаты. Вы можете перенести все пространство из 70-х годов в текущий год, заменив светильники.Самое приятное то, что светильники всегда можно найти в продаже в обычных хозяйственных магазинах или в Интернете.

Опять же, если вы хорошо разбираетесь в электричестве, это отличный проект, который поможет сэкономить деньги. Некоторые мастера сделают это за меньшую плату, чем электрик, если вы не склонны выполнять работу самостоятельно. Электрик может стоить вам более 100 долларов в час, поэтому вы можете нанять его для этого, но это будет стоить вам намного дороже. Вы также можете за очень небольшую плату заменить выключатели света на выключатели нового стиля и разместить сенсорные выключатели в комнатах, в которые вы часто заходите на короткое время, таких как кладовая, прачечная или ванная комната.Это приятные возможности для арендаторов и для перепродажи.

Совет по недорогому ремонту №6 — Гранитные столешницы

Многие думают, что гранит слишком дорого, но все хотят этого. В зависимости от вашего рынка (всегда важно понимать ваш рынок) может быть, что такого рода обновления ожидаются. Молодое поколение хочет обновлений, как в доме мамы и папы.

Если вам просто нужна прямая столешница, можно сделать гранитную столешницу «сделай сам».Недавно мы установили часть собственного гранита, и это очень понравилось. Это немного похоже на резку фанеры, только толще и медленнее. Можно использовать обычную циркулярную пилу, установив алмазный диск (40 долларов). Вы получите приблизительное местоположение вашей линии, а затем приклейте малярный скотч туда, где будет ваша линия. Затем отметьте линию маркером и закрепите кусок дерева 2 × 4 на вершине гранита на линии, которую вы измерили, со смещением лезвия к направляющей на пиле. Это будет ориентир для пилы при резке, так что вы не просто сможете свободно держать леску.Во время резки вам понадобится другой человек, который будет держать водяной шланг, распыляющий воду на лезвие во время резки, чтобы лезвие не слишком сильно нагрелось.

Это, наверное, само собой разумеющееся, но перед резкой следует несколько раз измерить! Вы хотите быть уверены.

Вам также понадобится друг (или двое), который поможет поднять столешницы, когда вы будете готовы их переставить, но возможно, что одним разрезом вы получите свою стойку.

Несколько прокладок и плотников приклеивают, и установка завершена.Большинство предложений на простую кухню составляют около 5000 долларов. Вы можете приобрести гранитные плиты у местного поставщика или попробовать Build Direct, и они будут доставлены прямо к вам домой. В доме справа мы купили 4 предмета столешницы размером 6 футов 6 дюймов и толщиной 1-1 / 4 дюйма и столешницу-остров размером 6 футов 6 дюймов на 3 фута, толщиной 1-1 / 4 дюйма от Build Direct. . Стоимость наших материалов составила 1800 долларов, и мы попросили пять помощников поднять верхнюю часть острова в дом! Это до и после (за вычетом нескольких стен, которые мы удалили, чтобы открыть).

Совет по недорогому ремонту №7 — Задняя стенка вызывает большой всплеск

Это еще одно обновление, одобренное арендаторами, которое может быть очень экономичным, если вы выставляете плитку на продажу и устанавливаете ее самостоятельно. Даже если плитки нет в продаже, вы обычно занимаетесь только площадью 2 на 10 футов = 20 квадратных футов площади = 20 плиток. Для выполнения работы требуется несколько шагов, однако это очень удовлетворительно и не займет много времени.

Это видео — отличное объяснение того, что делать, чтобы установить фартук из стеклянной мозаики: https: // youtu.be / CtursWP-Vlw.

Совет по недорогому ремонту № 8 — Молдинг короны

Это эффектное дополнение к дому, благодаря которому он выглядит и ощущается как элитная недвижимость. Из-за того, что голова вращается назад, вбок, требуется надрезы в перевернутом виде, установка короны может быть не самостоятельным проектом, однако отдача от стоимости, которую она создает в вашем доме, стоит денег, которые вы потратите на обновление. Используя подрядчика, вы, вероятно, будете платить за работу или за фут. Вы можете использовать дешевые плинтусы в качестве слоя карниза для короны, чтобы снизить затраты.Посмотрите внимательно на картинку ниже, нижний слой — это плинтус, чтобы придать ему больший эффект.

Наши затраты на рабочую силу для показанного карниза составили 2,80 доллара за погонный фут. Это были две части обшивки, что означает, что плотник обошел их дважды. Если бы это был один кусок, стоимость была бы вдвое меньше. Мы купили молдинги по цене 1,69 доллара за погонный фут, которые включали молдинг в виде короны и перевернутый молдинг пола. Таким образом, для комнаты размером 20 на 20 футов это стоило 360 долларов.

В показанном примере потолок 9 футов по краям и 10 футов в центре.Из-за этого молдинги стали немного больше. С 8-футовым потолком вы, вероятно, пойдете только с цельным каркасом короны по цене 1,00 доллара за погонный фут плюс 1,40 доллара за погонный фут для установки, что будет составлять 192 доллара за комнату размером 20 на 20 футов.

Совет по недорогому ремонту № 9 — окупите ремонт увеличившимся денежным потоком

Home Depot позволит вам отложить платежи на 12 месяцев, если вы покупаете с их кредитной карты, а сумма превышает 299 долларов.

Нужна новая печь или кондиционер? У Canadian Tire есть программа, по которой вы сможете совершить покупку сегодня и отложить полную оплату с 0% процентной ставкой на 36 месяцев.Пока вы делаете регулярные ежемесячные платежи, у вас все в порядке. Это отличный способ расплатиться дополнительным денежным потоком, который принесут эти обновления.

Совет по недорогому ремонту № 10 — Магазин около

Если вам нужны большие или маленькие материалы, такие как угловые планки из гипсокартона, светильники, шкафы, двери, пол, в местном магазине подержанных строительных материалов можно найти почти все, что угодно. В Онтарио вы можете пойти в Restore, некоммерческий магазин Habit for Humanity, в котором есть всякие всякие строительные материалы.Вы должны быть готовы осмотреться и обзвонить места, чтобы спросить о том, что вам нужно, но если вы это найдете, вы можете значительно сэкономить. Вы можете найти все, от аккуратно использованных ковров, дверей, раковин до шкафов, полов и сантехники. И вы всегда можете вывезти старые вещи туда, вместо того, чтобы выгружать свалки.

Часы для продажи по материалам. Если вы знаете, что вам предстоит ремонт — следите за флаерами. Часто вы можете получить материалы отличного качества по низкой цене, если будете присматривать за ними за несколько месяцев до этого.

Я знаю, что все это помогло мне снизить затраты, сохранив при этом стиль. Одна или все эти идеи должны помочь вам провести еще один ремонт и подписать хорошего арендатора, который оценит ваши вложения и позаботится о них.

Натан Ричард не боится запачкать руки, чтобы выполнить работу в сфере недвижимости.