С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы , газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Этапы ремонта квартиры в новостройке. Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-novoy-kvartire-s-chego-nachat-posledovatelnost-deystviy

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт жилой комнаты

Перед началом действий нужно подготовить помещение. Вначале выносят мебель и демонтируют с потолка и стен светильники. Для освещения комнаты во время ремонта будем использовать не люстру, а патрон с лампой большой мощности. Следующим шагом является демонтаж старой отделки.

Во-первых, необходимо выполнить черновую обработку потолка и стен. До начала ремонтных работ нужно занавесить чем-нибудь входную дверь комнаты. Для этого подойдет старое одеяло или пленка из плотного полиэтилена. Такой защитный тент поможет изолировать другие помещения от пыли и шума. Даже при использовании пылесоса, влажной уборке жилой комнаты и аккуратной работе пыль всегда будет накапливаться в помещении в большом количестве.

В комнатах с установленными стеклопакетами также необходимо закрыть защитным слоем и окна. На полу раскладывают полиэтиленовую пленку, чтобы не проводить по окончании каждого дня ремонта влажную уборку.

1. Подготовка стен

Подготовительный этап косметического ремонта занимает около трети от общего времени, выделенного на работы в жилой комнате. При подготовке нужно убрать обои и побелку со стен, а если местами повреждена штукатурка, то ее также придется удалить. На работу со старой штукатуркой необходимо выделить один день.

В зависимости от обойного клея покрытия стен удаляются или целым полотном, или маленькими кусками. Но вначале нужно увлажнить поверхность водой и примерно через полчаса можно снимать покрытие стен лоскутами. Чтобы удалить обои, приклеенные очень крепким составом, подойдут пар и кипяток. Всегда после снятия старого покрытия стен комнаты необходимо применить жесткую щетку и пылесос, чтобы избавиться от остатков клея и пыли.

При косметических обновлениях жилого помещения стены редко выравнивают и штукатурят. Но бывают исключения: например, появление сколов штукатурки или большого числа трещин.

Подготовительный процесс косметического ремонта ограничен разделкой маленьких трещин, шпаклевкой и шлифованием стены. Для выравнивания поверхности с проблемными участками используют электрическую шлифовальную машину.

2. Подготовка потолка

Декоративное покрытие с потолка жилой комнаты убрать значительно проще и быстрее, нежели со стены. Если планируется наклеить полистирольные плиты или уложить пластиковые панели, то нужно снять только верхний слой побелки. В случае если на потолок нанесена известь или водоэмульсионная краска, необходим минимум один день для удаления старого покрытия.

Самый популярный метод восстановления потолка при косметическом ремонте жилой комнаты – выравнивание поверхности плит потолочного перекрытия. У них всегда присутствует угол отклонения от нормали на пару градусов, следовательно, высота потолка у стен, расположенных напротив друг друга, отличается. Обычно это значение варьируется от двух до пяти сантиметров.

Оптимально выравнивать перекрытия, используя гипсовую штукатурку, конечно, если позволяют бюджет и время. Процесс выравнивания примерно выглядит так: к потолку подшивают рейки из пластика, затем штукатурной сеткой затягивают поверхность. Рейки, выполняющие функцию маяков, крепят при помощи алебастра, а на дюбелях крепят сетку. Чтобы выполнить чистовое выравнивание потолка жилой комнаты, придется потратить от 5 до 6 часов.

Все работы, связанные с ремонтом потолка, возможно выполнить за один рабочий день. Затем можно приступать к затиранию, грунтованию и окрашиванию поверхности.

3. Подготовка пола

После завершения подготовки стен и потолка можно начинать зачистку пола. Косметические ремонтные работы бетонных полов, покрытых ламинатом, могут быть ограничены новой укладкой ламинатных плит (с обновлением подкладочного материала или без). Обычно в жилой комнате заменяют плиты с повреждениями, затем поверхность полируют, применяя мастику из воска.

Что касается линолеума, то покрытие вырезают, зачищают основание до бетона. Затем поверхность грунтуют и закрывают специальной подкладкой. Основа данной подкладки – вспененный полиэтилен, имеющий теплоизоляционные свойства.

Подготовка деревянных полов жилой комнаты проводится следующим образом: вначале половицы зачищают и ремонтируют, затем забивают и чеканят стыки, в конце плоскость шлифуют, готовят к покраске.

4. Уборка мусора

Во время любого ремонта жилой комнаты образуется очень много пыли и грязи, поэтому до начала работ нужно приготовить несколько мусорных мешков. По завершении очередного этапа обновления жилой комнаты и в конце каждого рабочего дня остатки штукатурки, осыпавшаяся крошка и подобный мусор выбрасывается из помещения. Перед началом чистовой отделки влажной щеткой или пылесосом проходят по всем стенам.

С чего начать ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой. План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот , чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом , чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру , мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать –  Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте , в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру , когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола . По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант  металлопластиковые трубы , монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить , если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас , например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати , у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Видео ремонт новостройки СВОИМИ руками. Начало и ЭТАПЫ ремота. ПЛАНИРОВАНИЕ ремонта квартиры в НОВОСТРОЕ

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

• Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

• Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

• Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

• Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

• Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

• В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.  

• В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

• Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

• используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

• для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

• сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

• Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

• Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

• необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

• любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

• финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

• если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

• Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

• Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

• В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

• Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное. 

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

• Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

• Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости. 

• Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

• Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

• Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

• Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной. 

• Монтаж или замена окон, подоконников. 

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  34 740 ₽ 49 629 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Чистовая отделка: 

• монтаж межкомнатных дверей; 

• установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

• монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей. 

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

• залита обычная стяжка; 

• стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

• разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

• в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

• установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

• На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида. 

• Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  32 732 ₽ 46 760 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  38 922 ₽ 55 603 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

 

Черновая отделка квартиры в новостройке от застройщика

Статьи По Теме

При выборе квартиры необходимо учитывать факт черновой или чистовой отделки квартиры от застройщика. В первом случае вы сможете сэкономить на покупке, но в дальнейшем потратите время и деньги на ремонт. Во втором случае вы получаете готовую квартиру с отделкой в которою нужно просто взять и переехать, но стоит ли это того?

Что входит в черновую отделку

Каждый застройщик, предлагая такой вид ремонта, имеет в виду разные вещи. Обязательно нужно уточнить, что именно входит в отделку в вашем случае, какие работы были или будут произведены. Как правило, это включает в себя минимальный набор. Для того чтобы недвижимость была сдана в эксплуатацию должны присутствовать:

• Разводка электропроводки
• Выравнивание стен и потолка
• Наличие входных дверей и окон (окна могут быть как деревянными, так и металлопластиковыми, обычно это не регламентируется)
• Стяжка на полу из ЦПС

Иногда черновая отделка квартиры в новостройке включает в себя наличие систем отопления, электро- и водоснабжения. Может быть включено остекление лоджии или балкона, если он присутствует в планировке квартиры.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Нужна ли черновая отделка?

Для многих намного дешевле и легче провести отделку с нуля. Это гораздо проще чем переделывать то, что может вам не понравится. Часто переделывая за застройщиком, приходится избавляться от плохих материалов, использованных в процессе ремонта. Наиболее трудным является демонтаж некачественной стяжки пола.

Однако если вы хотите как можно раньше заехать в свой новый дом, оптимальным вариантом будет черновая отделка плюс недорогой чистовой ремонт. Через пару лет, когда дом усядет, а у вас появятся лишние деньги, вы сможете сделать из своей квартиры настоящую конфетку.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

• Планировка свободного пространства. Для этого можно воспользоваться программами моделирования, а также банальным карандашом. Посмотрите видео, фото, поймите как вы хотите чтобы выглядела ваша квартира в будущем
• Замена окон и остекление лоджии. Если вы получили квартиру с деревянными окнами, то лучше заранее позаботиться о том чтобы зимой вам было тепло. Для этого нужно своевременно поменять окна на современные металлопластиковые.
• Установка сантехники. Можно сделать самому, а можно доверить профессионалам своего дела http://remont-kv-msk.ru/otdelka-kvartir/chistovaya.html
• Разводка электропроводки. Часто розетки и выключатели установлены неудобно. Лучше заранее позаботиться о том чтобы расположить их максимально удобно, для того чтобы впоследствии не ломать свой дизайнерский ремонт для переноса одной розетки.
• Заливка стяжки. Часто она присутствует, но если её нет, то придётся делать самому. На это уйдёт довольно много раствора, но без этого ровно уложить пол ровно вы не сможете.
• Выравнивание и обустройство потолка. Не рекомендуется устанавливать навесные потолки до полной усадки дома. Для начала можно просто его покрасить, а через пару лет придумать что-то уникальное.
• Установка дверей. Как правило, входные двери предлагаемые застройщиком тонкие и деревянные. Для того чтобы шум с лестницы не мешал комфортному проживанию лучше сразу позаботиться о звукоизоляции.

 

 

Черновой ремонт квартиры в новостройке стоимость

Как правило квартира в новостройке сдается вот в таком виде:

  

Черновой ремонт квартиры в новостройке, начинается с демонтажных работ (стены, перегородки, временные двери и т.д.). После чего планируются, просчитывается и возводятся перегородки (пазогребневый блок, кирпич, газоселикатный блок и тд.). Далее, грунтуем стены, устанавливаем маяки, где стены монолитные обрабатываем бетоноконтактом, после чего штукатурим. При правильной и ровной кладке, пазогребневые блоки не штукатурятся.

  

После штукатурных работ выдергиваем маяки и отмечаем точки электрики (розетки, выключатели и т.д.). Параллельно с электрикой проводим канализационные трубы и трубы водоснабжения.

Приступаем к стяжке пола. Укладываем шумоизоляцию (пенофол, пеноплекс) на пол и заливаем пескобетоном, армируем фиброй или сеткой.

  

Потолок: штукатурим или собираем каркас с ГКЛ. Далее шпаклюем.
Одним словом, черновой ремонт — это подготовка квартиры к чистовой отделке: оклейке стен обоями, покраска потолка и стен или декоротивная штукатурка, или камень. Укладка напольного покрытия (ламинат, паркетная доска или плитка). Установке и подключение сантехники, электрики и остальных приборов.
в основном все квартиры в новостройках передаются от застройщика без черновой отделки. Данная практика применяется для того, чтобы новые хозяева имели возможность самостоятельно организовать внутреннее пространство помещения и произвести все отделочные работы, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

  

На этом этапе часто возникает много вопросов и трудностей: С чего начать ремонт? Черновая отделка — что это такое? Сколько стоит черновой ремонт в новостройке? Как сделать черновой ремонт в новостройке своими руками? С чего начать черновую отделку квартиры? Как выбрать подходящие материалы для чернового ремонта квартир? Как подобрать квалифицированных специалистов для выполнения работ по черновой отделке квартир и при этом не переплатить? Можно, конечно, положиться на удачу и попробовать выполнить черновые работы своими силами, но лучше доверить это дело Нашим специалистам!

Возврат к списку

Этапы ремонта квартиры в новостройке

У ремонта с нуля в новостройке есть ряд специфических особенностей. Новый дом постепенно «усаживается», этот процесс продолжается 2-4 года. Поэтому на первом этапе рекомендуется задействовать не самые качественные материалы для временного ремонта. Через 2-3 года их можно заменить более дорогими и выполнить капитальную отделку квартиры в новом ЖК.

В некоторых случаях можно ремонтировать сразу. В монолитных новостройках усадка будет минимальной, можно сразу после покупки недвижимости сделать чистовой ремонт. В панельных и кирпичных домах рекомендуется начать с черновой отделки.

Этапы ремонта в новостройке – порядок действий:

1. Демонтаж или постройка перегородок.
2. Разводка коммуникаций (электрической проводки, труб).
3. Подготовка стен и пола.
4. Финишная отделка.

Начало ремонта в новостройке всегда связано с изменением внутреннего зонирования – перегородки лучше расположить так, чтобы жилье стало максимально комфортным и соответствовало вашим потребностям.

Стены рекомендуется оклеивать плотными обоями, такой чистовой материал скроет дефекты штукатурки, если они появятся из-за усадки. На пол укладывают ламинат, плитку или линолеум. Паркет лучше использовать уже в чистовом варианте, после окончания усадки. Потолки по этой же причине лучше заказать натяжные. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации.

В панельных или кирпичных домах предпочтительнее плавающая стяжка, не зафиксированная ни на полу, ни на стенах. Такая стяжка не деформируется при усадке.

Как сэкономить на ремонте?

Начинать лучше с планирования и тщательных расчетов. Перед началом работ рассчитайте количество необходимых материалов. Затем проанализируйте их стоимость в каталогах строительных магазинов, почитайте отзывы на тематических форумах.

Делая покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке и получить хорошую скидку. В специализированных строительных салонах те же материалы обойдутся значительно дороже.

Если средства ограничены, стоит отказаться от дорогого паркета, выбрать бюджетный ламинат или линолеум. Российская плитка по качеству практически не уступает дорогим импортным аналогам. Натяжной потолок по стоимости выйдет дешевле, чем грунтовка и покраска.

Квартиры от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» в монолитных домах позволяют сразу выполнять капитальную отделку качественными материалами. Выбирайте недвижимость в Краснодаре в одном из новых жилых комплексов от застройщика.

Ремонт квартиры в новостройке

При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.

Несколько важных нюансов

Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:

1. Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
2. Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
3. При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.

При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.

Основные этапы ремонта в новостройке

Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.

Составление плана квартиры

План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ. При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.

На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.

Схема плана должна включать:

• места расположения мебели и рабочих поверхностей;
• точки подключения розеток и выключателей;
• прокладка сантехнической коммуникации.

Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.

Выполнение демонтажных работ

При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!

Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен. Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!

Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.

На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.

Черновая отделка помещений

На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.

Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке. К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.

При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.

Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.

Финишная отделка комнат

При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:

• шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
• монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
• установка откосов оконных и дверных проемов;
• выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
• укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.

После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.

Еще про строительство и ремонт

Все статьи

При перепланировке дома что делать в первую очередь?

Кевин Шарки, директор по художественному оформлению Марты Стюарт, Кевин Шарки завершил годичный ремонт своего дома, в том числе несколько замечательных, что можно и нельзя. Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения чего-либо, от мебели до напольных покрытий и онлайн-демонстрационных комнат.

Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не собираетесь вносить какие-либо изменения в течение некоторого времени. Вы же не хотите находиться в дороге целый год, пытаясь выяснить, где вы видели великолепную люстру, которая украшала бы вашу комнату.

Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

Сделайте полы в первую очередь.

Такие люди, как Шарки, верят, что сначала они моют пол, а затем тренируются.Полы — это растущее предприятие, обычно дорогостоящее, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте это, прикрывайте их и переходите к чему-нибудь другому.

На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае. Мой подрядчик по покраске хочет работать в последнюю очередь, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, заляпанные пятнами или полиуретаном, или порезанные шлифовальной машинкой ».

Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжил Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его. По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».

360 Mortgage соглашается, подчеркивая, что ремонт дома, включающий перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии.”

«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупатели должны избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции».

Сделайте кухню в первую очередь.

Ремонт кухни обычно дает окупаемость около 70 процентов. И все мы знаем, что отличная кухня поможет продать дом. Итак, имеет смысл сначала сделать свою кухню с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать.

Кроме того, если у вас старая, грязная и ветхая кухня, вам захочется как можно скорее осветлить и обновить комнату, поэтому люди иногда начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как въехать в нее.

Если вы все переделываете, но все еще живете в доме, приготовьтесь к небольшому перемещению. Обустройте передвижную кухню в другой комнате с микроволновой печью и придерживайтесь графика, чтобы провести ремонт как можно эффективнее и комфортнее, сохраняя при этом свою смекалку.

Если подумать, подожди на кухне.

Прибереги его, когда все остальное будет сделано лучше всего. В конце концов, это грязно, неприятно и дорого. Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраску, новые крышки переключателей, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выделить много времени, тогда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончат школу и отправятся за покупками в дом бабушки на пару недель ?), то есть смысл переделать кухню в последний раз.

Запутались? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа проведения ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам это выяснить:

Вы сохранили все, что нужно для сохранения?

Может ли непредвиденная ситуация помешать вашим планам ремонта? Если бы это было так, и вам пришлось бы сократить масштабы, что бы изменилось больше всего?

Каковы цели вашего дома? Ищете время, чтобы жить, или вы собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

Если вы все еще не получили ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете как дома.Вы входите и съеживаетесь на кухне или чувствуете себя некомфортно из-за цвета стен в некоторых комнатах?

Осмотритесь. Полы не просто уродливы, но и небезопасны из-за трещин или расколов? Может ли перемещение стены полностью изменить обстановку в доме и выявить остальные изменения, которые необходимо внести?

Несколько практических вопросов, подобных этому, могут дать вам ответы, необходимые для того, чтобы хороший ремонт продвигался вперед.

Пошаговая временная шкала модернизации кухни

Перестройка кухни может занять от пары месяцев до года или более в зависимости от масштаба проекта.Этапы реконструкции кухни аналогичны для многих проектов, но могут варьироваться в зависимости от масштаба ремонта.

Мы уверены, что после выполнения более 30 000 проектов, следуя этим шагам, вы сможете успешно отремонтировать кухню. Некоторые специалисты по ремонту могут испытывать некоторую икоту по пути, но при наличии плана красивый ремонт кухни возможен!

Перед запуском проекта

Перед тем, как начинать проект, необходимо сделать большой выбор, например, нанять подрядчика или сделать это самостоятельно.

Мечтайте и ставьте перед собой реалистичные цели

Начните с представления своей конечной цели, своей мечты. Собирайте фотографии и вдохновляйтесь дизайном. Будете ли вы заменять шкафы, столешницы, полы и бытовую технику? Добавить вторую раковину или обновить декоративную вытяжку? Переместить стену? Мечтайте масштабно, а затем спросите себя, что нужно иметь, а что хорошо.

Создайте бюджет

Независимо от общей суммы в долларах важно составить бюджет.Узнайте, каких затрат ожидать и как установить свой бюджет.

Сохраняйте гибкость своего бюджета, откладывая от 10 до 20 процентов на незапланированные расходы.

Исследование и найм подрядчика

Если вы нанимаете генерального подрядчика, проведите исследование и выделите время для собеседования как минимум с тремя. Начните этот процесс как можно раньше, потому что у квалифицированных подрядчиков часто бывает от 4 до 8 месяцев.

Этап 1: Планирование реконструкции кухни

Планирование реконструкции кухни — основа успешного проекта. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от того, когда вы планируете переделывать кухню.

Измерьте свое пространство

Сделать несколько простых измерений вашего пространства — это все, что нужно, чтобы начать бесплатный дизайн кухни.Если вы работаете с подрядчиком, он может помочь собрать подробные измерения.

Заказать образцы шкафа

Выбор стиля и цвета дверцы шкафа задает тон вашей кухне. Это также поможет вам выбрать столешницы, напольное покрытие и многое другое. Заказ образцов на ранней стадии процесса даст вам достаточно времени, чтобы выбрать фаворит.

Разговор с дизайнером кухни

Разговор с дизайнером кухни поможет вам воплотить ваши идеи и вдохновение в красивой и функциональной кухне.После обсуждения ваших желаний, потребностей и бюджета ваш дизайнер создаст первоначальный дизайн, который вы сможете вместе пересматривать, пока он не будет соответствовать вашему видению и целям.

Подать заявку на получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство часто требуется для структурных, сантехнических, механических и электрических изменений дома. Если у вас есть подрядчик, он или она должны позаботиться о разрешении. Этот процесс может занять недели или месяцы в зависимости от сложности проекта и муниципалитета, поэтому подайте заявку заранее.

Завершите свои планы

Завершите разработку дизайна кухонного шкафа, графиков и контрактов. Создайте свой собственный объем работ, подробно указав, кто отвечает за каждую часть проекта. Установите дату, когда работа должна быть завершена. Это поможет избежать задержек и недопонимания.

Этап 2: Закажите товары (1-2 месяца)

Покупка и заказ товаров может занять несколько месяцев.

Перед сносом любой части кухни лучше дождаться доставки всех материалов.

Заказать бытовую технику

Выбирая бытовую технику, помните, что их размеры влияют на шкафы. Сообщите о любых изменениях в бытовой технике своему дизайнеру, прежде чем заказывать шкафы, чтобы убедиться, что они будут соответствовать вашему окончательному дизайну.

Шкафы для заказа

После завершения дизайна кухни вы заказываете шкафы. Сроки изготовления столярных изделий будут варьироваться в зависимости от производителя шкафа. Изготовление и доставка мебели CliqStudios занимает от четырех до шести недель.

Заказ дополнительных товаров

Когда ваш выбор шкафов завершен, пора делать покупки для дополнительных товаров.Сюда входят: пол, фурнитура, столешницы, освещение, раковина, кран и многое другое.

Помните, что для любых товаров по специальному заказу может потребоваться дополнительное время доставки.

Проверяйте и храните новые продукты

Подготовьте место в гараже или другом сухом месте, где вы можете осматривать и хранить каждый новый продукт.Многие продукты, такие как деревянные шкафы и напольные покрытия, необходимо хранить в помещении с контролируемым климатом.

Строительство временной кухни

Прежде чем снести ваше нынешнее пространство, обустройте временную кухню. Для некоторых это может быть так же просто, как холодильник размером с общежитие и микроволновая печь. Для других идеальным решением будет уличный гриль.

Вы можете выделить дополнительное время и деньги на более частое питание вне дома во время остальной части проекта.

Соберите свою кухню

Прежде чем кувалды начнут раскачиваться, вам нужно собрать все на кухне. Если вы еще этого не сделали, сейчас самое время очистить кухню.

Не забудьте оставить все необходимое на временной кухне.

Этап 3: Черновое строительство (1-6 недель)

Грубое строительство означает снос существующей кухни, надстройку конструктивных элементов и обрамление комнаты.Если вы сохраняете те же размеры комнаты и размещение устройства, этот шаг можно выполнить за одну неделю или меньше.

Снеси кухню (1 неделя)

После того, как все новые материалы будут доставлены и осмотрены, пора снести вашу нынешнюю кухню. Если вы работаете с демонстрацией самостоятельно, составьте план, как избавиться от мусора.

Перед тем, как начать демонстрацию, убедитесь, что в районе, где вы работаете, отключены газ, вода и электричество.

Внесение структурных изменений (2-4 недели)

Внесите структурные изменения, например, новые окна, стены или дверные проемы. Домашним мастерам следует проконсультироваться со специалистом, чтобы убедиться, что любые структурные изменения, такие как удаление стен, выполняются безопасно.

Столешницы нельзя изготовить до установки шкафов. Обязательно запланируйте измерения после того, как шкафы будут установлены.

Первичная сантехническая, механическая и электрическая техника (3-5 дней)

Большая часть черновых работ по коммунальному обслуживанию должна быть завершена перед укладкой гипсокартона и пола. Это дает доступ к проводке для проверки и размещения розеток, монтажных коробок и выключателей.

Коммунальные предприятия должны быть одобрены местным строительным инспектором, прежде чем переходить к следующему этапу.Скорее всего, это займет одну неделю.

Установка гипсокартона и краски (1 неделя)

При необходимости повесьте и отделайте новый гипсокартон и изоляцию. Перед укладкой пола подготовьте, загрунтуйте и покрасьте любые поверхности, которые можно закончить.

Установка полов (2-3 дня)

Многие типы напольных покрытий, такие как плитка и паркет, следует укладывать перед отделкой краснодеревщиков.Некоторые типы плавающих полов, такие как роскошные виниловые полы и ламинат, необходимо устанавливать после шкафов.

Этап 4: Завершение строительства (1-2 месяца)

Отделка строительства — это когда на кухне устанавливаются все новинки. Это заключительный и, возможно, наиболее удовлетворительный этап процесса реконструкции кухни.

Установка шкафов (3-5 дней)

Пора установить большую часть кухни, новые шкафы.Домашние мастера могут посмотреть наши видеоролики по установке шкафов для справки.

Измерение, изготовление и установка столешниц (2-4 недели)

Измерения столешниц можно проводить только после установки шкафов. Затем можно приступить к изготовлению или изготовлению столешницы. Это может занять до одного месяца в зависимости от материала. Последний шаг — установка.

Установка техники и приспособлений (1-5 дней)

Освещение устанавливается после добавления столешниц.Также в это время можно установить бытовую технику и сантехнику. Будьте осторожны, перемещая тяжелые приборы, чтобы они не поцарапали и не поцарапали новый пол и шкафы.

Детали отделки и оборудование (1-2 недели)

Последние штрихи к кухне — это корпусная фурнитура, карнизы, подкраска и любые другие детали. Выровняйте все приборы и проверьте их соединения.

Установить Backsplash (2-3 дня)

Backsplash — это последний крупный элемент, который необходимо установить. Обычно это занимает два дня, но может занять больше времени, если вы создаете подробный дизайн.

Если требовалось разрешение на строительство, назначьте окончательную инспекцию строительным инспектором. Это происходит в рабочее время.

Очистка строительной зоны (1-2 дня)

Очистка включает: очистку помещения и вентиляционной системы от пыли и мусора, протирание шкафов и планирование вывоза мусорных баков.

Этап 5: Распакуйте и наслаждайтесь!

Поздравляем, ваша кухня новая и полностью функциональная! Распакуйте свои вещи и найдите для каждого новый дом.Вы готовы продемонстрировать свою новую кухню!

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы, как правило, нематериальны и включают в себя такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Гонорары разработчиков могут значительно различаться, но часто они составляют 5% от затрат на мягкую и жесткую разработку. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это повышение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание рабочего списка и наброска плана

• Черновые схемы и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика предложения и выбор подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или повышении качества)

• Выбор, наем и контроль субподрядчиков

• Уборка всего объекта недвижимости после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

• Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встроенные приборы

• ОВКВ и изоляция зданий и отдельных единиц

• Ковры и пол

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка участка / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

8 советов по отделке или реконструкции подвала с ограниченным бюджетом

Вы знаете то пустое место внизу, где вы хранили старую одежду, старые инструменты и старые игрушки? Что, если это станет новым офисом, новым домашним кинотеатром или новой бильярдной?

Превращение подвала в законченное жилое пространство входит в десятку лучших проектов реконструкции по данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).Проект не только оживляет пространство, о котором иногда забывают, но и повышает стоимость при перепродаже: согласно отчету NARI о последствиях ремоделирования, домовладельцы могут окупить почти две трети своих затрат на переоборудование подвала. В то время как NARI оценивает стоимость отделки подвала примерно в 40 000 долларов, вариант «сделай сам» может стоить намного меньше, особенно если вы творчески подходите к некоторым основам. Вот восемь советов, которые помогут вам начать строительство готового подвала.

1. Начнем с одной зоны подвала

Когда люди израсходуют свой бюджет на отделку всего подвала, результат может показаться безвкусным, говорит Лия Смит из подрядчика Buckeye Basements из Огайо.Вместо этого подумайте о том, чтобы «закончить меньшую площадь и использовать свои средства, чтобы включить некоторые забавные функции», — советует она. Добавление барной стойки или телевизора с большим экраном или эстетические улучшения из кирпича или камня «могут вывести готовый подвал на новый уровень и значительно повысить стоимость при перепродаже».

2. Убедитесь, что в подвале нет проблем с влажностью.

Влага и протечки могут проклясть подвал, готовый или нет, говорит Смит. Поэтому убедитесь, что нет проблем с водой или влажностью.«В таком случае, — говорит она, — обратитесь в компанию, специализирующуюся на гидроизоляции и ремонте, связанном с водой».

3. Подвальные перекрытия по бюджету

Так как пол в подвале может стать дорогим, Смит предлагает роскошную виниловую плитку или LVT. «Она водонепроницаема, — говорит она, — и дает огромную экономию по сравнению с традиционной укладкой плитки». Чтобы создать более индустриальный вид, добавьте бетон и используйте коврики большой площади или коврики.

4. Самостоятельная покраска подвала

Если вы устанавливаете новые стены, профессионал сделает это лучше и быстрее, чем вы. « Наймите кого-нибудь, чтобы возвести стены и закончить гипсокартон», — предлагает Терис Пантазес, генеральный директор EFynch.com, который объединяет потребителей с профессионалами в области ремоделирования в районе Балтимора. «Но раскрасьте сами, чтобы сэкономить». Он предлагает вам выбрать светлый цвет, чтобы компенсировать недостаток естественного света.

5. Найдите уникальные предметы для украшения подвала в магазинах со скидками

«Готовый подвал — это место, где большинство домовладельцев чувствуют себя комфортно, используя« декоративные вольности », — говорит Пантазес.Отправляйтесь в комиссионный магазин и ищите уникальные вещи. Хотите, чтобы ваше пространство выглядело как лыжный домик, фермерский дом или настоящая футбольная фан-зона? «Покажите своего внутреннего дизайнера интерьера!» — говорит Пантазес.

6. Бюджетный выбор потолка

У вас есть три варианта: гипсокартон, потолочная плитка или покраска. «Потолочная плитка может быть чрезвычайно полезна в подвале», — говорит Пантазес, поскольку она облегчает доступ к водопроводным или канализационным трубам и линиям электропередач. Но, добавляет он, «потолочную плитку установить довольно сложно — она ​​должна быть сделана правильно и идеально квадратной формы.«Гипсокартон дешевле, — говорит Пантазес, но врезка в гипсокартон позже для любого ремонта — это боль. Самый простой для вашего готового подвала? Живопись, если вы не против восстановленного индустриального стиля — и вы можете сделать это сами.

7. Очистить затхлый воздух в подвале

Несмотря на все ваши усилия по удержанию влаги, затхлый запах все равно может появиться. «Не забывайте о качестве воздуха, — говорит Пантазес. «Если вы сэкономите на этом, готовый подвал будет использоваться недостаточно». Очиститель воздуха может помочь, так что подберите подходящий вариант.Единицы могут начинаться от 100 долларов.

8. Используйте профессионалов для выполнения кодекса в подвале

Вы можете сэкономить на стоимости отделки подвала, выполняя вещи, не связанные с правилами: устанавливая элементы отделки или двери, покрашивая стены и изделия из дерева и устанавливая полы, — говорит Джон Смит из Buckeye Basements. Помимо этого, рассчитывайте на использование некоторых профи. «Когда дело доходит до каркаса, электричества, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и связанных с ними расчетов, касающихся воздуха для горения, изоляции / пожаротушения и сантехнических работ, — говорит он, — все это должно проверяться местными муниципалитетами и строительными департаментами во многих местах.«И эти типы проектов могут вызвать много головной боли, если вы сделаете это своими руками. «Многие люди сами начинают заниматься отделкой подвала», — говорит Лия Смит. «Но они звонят нам, потому что у них не было разрешений, а затем они застревают и нуждаются в помощи».

Отделка подвала может повысить ценность вашего дома, поэтому вы захотите защитить его с помощью страховки домовладельцев через страховое агентство GEICO.

Автор: Катрина Браун Хант

Подробнее: 4 улучшения дома, которые выглядят только дорого

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы планируете реконструкцию в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.


Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется 60-90 дней на планирование . Теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой в пути, по которому продлится полный ремонт!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной первичной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:


Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени или в меньшей степени мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы обрабатываем все аспекты его получения. Мы не зависим от бренда и открыты для поиска материалов, где это лучше всего подходит для проекта, в том числе заказ на заказ предметов от местных ремесленников, таких как мраморная плита для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения Советом по строительству

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя всю необходимую коммуникацию.

Департамент одобрения зданий Нью-Йорка

В городе тоже есть!

Процесс одобрения LPC, если на нем есть знак

Если объект является историческим, мы также получим его одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все дизайнерские работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетикой интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.


F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда речь идет о полном ремонте квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрического или водопровода и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют от нас учитывать ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенные элементы

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке жаждет, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, — а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

Факторы города

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор — само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение, которое не в наших руках.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.


Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату, с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?

В связи с таким высоким спросом на недвижимость и большим количеством людей, проводящих больше времени дома из-за COVID-19, наблюдается бум реконструкции.Мы хотим сделать наши дома как можно лучше. Поэтому частый вопрос для домовладельцев сейчас: сколько вы должны потратить на реконструкцию дома, чтобы получить максимальную прибыль?

Вы не хотите тратить больше средств на реконструкцию и не возвращать первоначальную стоимость. Вы также хотите потратить деньги на переделку правильных вещей. Идея инвестора в недвижимость состоит в том, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Вы также должны решить, хотите ли вы переделывать с разрешением или играть в кости без разрешения.Найти качественного подрядчика уже достаточно сложно. Прохождение через отдел планирования действительно может быть медленным и болезненным занятием.

Общие советы по ремонту дома

Раньше я лично реконструировал три дома, и я больше не хочу этого делать! Ремонт всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем ожидалось. Но для тех из вас, кто хочет пережить болезненные перестройки, этот пост для вас.

Независимо от того, хочу ли я заключить более выгодную сделку или заработать немного денег, вот несколько моих мнений о процессе сверху вниз:

1. Платите больше за качественный материал, поскольку затраты на рабочую силу относительно фиксированы
2. Получите соответствующие разрешения, чтобы защитить себя от плохой работы, а также повысить стоимость вашего дома с помощью более полного отчета 3R
3. Ожидайте, что общая стоимость работы будет стоить 30% больше и займет на 30% больше времени, но не сообщайте подрядчику об этом
4. Добавление жилой площади — самый ценный вид реконструкции
5. Всегда говорите по крайней мере с последним клиентом подрядчика
6. В хороших домах прекрасное открытое пространство, дон Не пренебрегайте ландшафтным дизайном
7. Стоимость реконструкции уменьшается в течение 20-30 лет, после чего может потребоваться новая реконструкция. Когда дело доходит до ремоделирования, домовладелец должен знать, сколько ему на самом деле следует потратить, чтобы увеличить свои шансы не только получить свои деньги обратно, но и получить положительную прибыль, если вы решите продавать.

   Я считаю, что ошибка ремонта дома №1 связана с расходами за пределами дома. Вторая наиболее распространенная ошибка ремоделирования — это отсутствие надлежащих ожиданий в начале проекта. Давайте обсудим фреймворк.

   Сколько нужно потратить на перепланировку дома?

   Работа кишечника в нашей главной спальне

   Определите, какой у вас дом: : high-end, mid-end или low-end . После того, как вы примете это решение, вы сможете лучше ответить, сколько вам следует потратить на реконструкцию дома.

   Вы можете позвонить на основании стоимости вашего дома по сравнению со средней стоимостью дома в вашем городе и районе. Если стоимость вашего дома находится в пределах +/- 25%, ее следует считать средней ценой. Как только вы определились, на каком уровне находится ваш дом, переделывайте его в соответствии с этим уровнем.

   Есть мудрое высказывание: «Не покупайте самый дорогой дом в квартале». Вместо этого купите самый дешевый дом в квартале с наибольшим потенциалом расширения. В конце концов, если цена за квадратный фут для строительства ниже, чем текущая цена продажи за квадратный фут, у вас есть легкий арбитраж.

   Например, в Сан-Франциско вы можете построить менее чем за 500 долларов за квадратный фут и продать по 1000 долларов за квадратный фут во многих районах, чтобы получить 100% -ную прибыль.

   Домовладельцы склонны тратить слишком много средств на реконструкцию, потому что думают: « Пока мы занимаемся этим, почему бы нам тоже этого не сделать. ”Такое мышление приводит к тому, что стоимость проекта намного превышает первоначальный план. Подрядчики также могут побуждать домовладельцев делать больше. « Стена открыта, можно было бы установить зарядное устройство Tesla, пока мы на ней», — сказал однажды мой подрядчик.Нет, спасибо.

   Возвращаясь к моему последнему ремонту дома

   Мой последний домашний проект повлек за собой строительство террасы площадью 275 квадратных футов над моей главной спальней, а также замену двух 50-летних алюминиевых окон шириной девять футов на 12-футовую раздвижную стеклянную дверь. Я назвал этот проект «Фазой два», когда купил свой ремонтник в 2014 году.

   Первый этап включал в себя реконструкцию моей кухни, обновление электричества, повторную отделку полов, покраску всего интерьера, замену крыши, обновление сантехники, покраску экстерьера и строительство новой главной ванной комнаты.

   Если вы живете в доме, неплохо было бы со временем разложить проекты. У вас будет больше времени, чтобы сэкономить деньги, поэтому расходы не будут такими болезненными. Вы также получите , чтобы более тщательно продумать то, что вы хотите сделать.

   Наконец, если у вас гибкий график, ваш подрядчик может предложить вам более выгодную цену , потому что вы можете нанять его в периоды затишья.

   Расходы в пределах стоимости вашего имущества

   Поскольку я перешел на более дешевый дом на 40%, я застрял, думая о ценовых диапазонах на 50% и выше на все.

   Например, мне нужно было выбрать, какой тип раздвижных дверей я хочу. На нижнем уровне был Саймонтон за 8000 долларов. В середине были Милгард, Пелла и Джелд-Вен, которые стоили 10–12 тысяч долларов. Затем были Марвин и Андерсон на среднем и высоком уровне, который я использовал для своего старого дома, который стоит около 15 000 долларов. Наконец, был один европейский бренд Vitrocsa, о котором мне рассказал приятель, который стоил около 25000 долларов.

   Чтобы убедиться, что трачу в рамках своего дома, я отправился на охоту за открытым домом в моем районе.Моя миссия состояла в том, чтобы найти отремонтированный дом в аналогичном ценовом диапазоне и посмотреть, какие окна и двери они использовали .

   Я наткнулся на дом в моем районе, который в течение года ремонтировали. Он состоит из 3 спален, 3 ванных комнат и имеет жилую площадь 1 800 квадратных футов с панорамным видом на океан на участке площадью 3 000 квадратных футов. В доме были нижние двери и окна Simonton. Дом продан за 1,75 миллиона долларов.

   Учитывая, что объявление было сопоставимо с моим домом, я знал, что примерно столько можно потратить на двери и окна.В конце концов, я заплатил на пару тысяч больше за раздвижные двери Milgard, так как качество и внешний вид были лучше, а стоимость их установки была такой же.

   Фотографии проекта реконструкции дома до и после

   Раньше с парочкой 50-летних дырявых алюминиевых окон Вырезание большого отверстия в стене и установка новой опоры. Конечный продукт с новыми раздвижными дверями среднего класса

   В конце концов, я потратил около 10 000 долларов на реконструкцию своей спальни, установив новые окна с раздвижными дверями.Затем я потратил еще 15000 долларов на создание колоды из почти 300 штук. На мой взгляд, реконструкция дома увеличила стоимость моего дома более чем на 100 000 долларов. Свет и дополнительное открытое пространство, особенно после пандемии, сейчас намного более ценны.

   Руководство по ценам на ремонт дома

   Оцените важность каждой комнаты и назначьте максимальную стоимость реконструкции на основе процента от стоимости здания.

   Когда вы делаете ремонт дома , вы получите максимальную отдачу от работы среднего уровня, которая привлекает наибольшее количество людей .Не будьте слишком эклектичными в своих вкусах.

   Многие люди выделяют такие затраты на реконструкцию, как «10 000 долларов на ремонт маленькой ванной комнаты» или «50 000 долларов на кухню». Эти цифры бессмысленны, если вы также не приняли во внимание реальную стоимость вашего дома. Вместо этого вы должны рассматривать свои затраты на реконструкцию как процентов стоимости всего вашего дома .

   Например, вы хотите обновить свою кухню. Вы можете либо вырвать все и заменить пол, плитку, столешницы и бытовую технику, либо вы можете сделать все это, а также, следуя совету подрядчика, расширить еще 100 квадратных футов во двор, «пока вы там».«Сколько вы должны потратить?

   Допустим, вы купили дом за 1 000 000 долларов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, 1800 квадратных футов жилой площади и 5000 квадратных футов участка. Стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и здания. В вашем случае соотношение 50/50.

   Не все комнаты созданы равными

   Если вы включите кухню, гостиную и прачечную, то в доме всего восемь комнат. Таким образом, стоимость каждой комнаты составляет около 62 500 долларов (стоимость здания 500 000 долларов, разделенная на 8 комнат).Вы можете считать 62 500 долларов максимальной суммой, которую вы когда-либо потратите, делая что-либо с комнатой.

   Но, конечно, не все комнаты считаются равными. Несмотря на то, что главная спальня очень ценна, ее строительство не так дорого, как обычную кухню, из-за отсутствия водопровода, сложной электропроводки и установки бытовой техники.

   Кроме того, не все комнаты одинакового размера. Следовательно, вам необходимо оценить стоимость каждой комнаты, исходя из ее размера, удобства и важности для вас.При реконструкции дома для получения максимальной прибыли вы должны в первую очередь сосредоточиться на наиболее ценных комнатах.

   Оценка стоимости номеров от самых ценных до минимальных

   Чтобы сделать выгодный ремонт дома, вам следует потратить деньги на ремонт следующих комнат по порядку:

   1. Кухня
   2. Главная ванная
   3. Гостевая ванная
   4. Главная спальня
   5. Гостиная
   6. Столовая
   7. Гостевые спальни
   8. Палуба (открытое пространство менее ценно, чем внутреннее)

   У вас может быть другое мнение.Соорудить спальню, гостиную или столовую очень легко. Все, что вам нужно, это обрамить комнату, подключить электричество, установить гипсокартон, зашкурить и отшлифовать гипсокартон, покрасить гипсокартон, при желании установить карниз, установить освещение и выключатели, заменить полы, и все готово.

   Рассчитать стоимость каждой комнаты

   Теперь я назначаю стоимость каждой комнаты в процентах от стоимости здания дома (а не всего дома, хотя вы можете это сделать, если будете оставаться последовательными).В этом примере я использую 500,00 долларов.

   1. Кухня: 5% = 25 000 долларов США с диапазоном от 3% до 10%
   2. Основная ванная комната: 4% = 20 000 долларов США с диапазоном от 2% до 5%
   3. Гостевые ванные комнаты: 2% = 10000 долларов США с диапазоном от 1% до 3%
   4. Главная спальня: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
   5. Гостиная: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
   6. Столовая: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
   7. Гостевые спальни: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
   8. Палуба: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 3 % из-за размера

   Реально, большинство людей просто собираются сосредоточиться на ремонте своей кухни и ванных комнат.В спальнях, семейных комнатах и ​​столовых вам больше всего нужно покрасить, добавить лепнину или обшивку, обновить окна и переделать светильники. Иногда вы можете сдвинуть стену.

   Вы всегда можете потратить больше или меньше, если хотите. Это личный выбор. Просто не забывайте думать в процентах и ​​убедитесь, что качество вашего ремонта соответствует стоимости вашего дома.

   Большинство ремонтов дома не окупают затраты

   Вот интересная диаграмма, чтобы дать вам представление о средней стоимости различных проектов реконструкции по стране.Как видите, большинства проектов НЕ окупают стоимость работы . Кроме того, со временем ценность переделки снижается из-за износа и устаревшего стиля.

   долл. США

   СРЕДНИЕ НАЦИОНАЛЬНЫЕ СРЕДНИ за 2018 г.

   ПРОЕКТ	СТОИМОСТЬ РАБОТЫ	СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ	ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАСХОДОВ
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Изоляция чердака (стеклопластик)	$ 1 433	$ 1,446	107.7%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Резервный генератор энергии	$ 12 860	$ 6 940	54,0%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Задний двор	$ 51 985	28 546 долларов США	54,9%	–
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Реконструкция подвала	71 115	$ 49 768	70,0%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Пристройка для ванной	43 232 долл. США	23 283 долл. США	53.9%
   ИБП Пристройка для ванной	$ 81 515	46 507 долл. США	57,1%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Ремонт ванной	18 546 долларов США	$ 12 024	64,8%
   ИБП Ремонт ванной	$ 59 979	35 456 долларов США	59,1%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Добавление колоды (составная)	$ 17 249	$ 11 252	65.2%
   ИБП Добавление колоды (составная)	$ 39 339	22 171 долл. США	56,4%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Добавление колоды (дерево)	10 707 долларов США	7 652 долл. США	71,5%
   ИБП Замена входной двери (стеклопластик)	3 276 долл. США	2,550 долл. США	77.8%	–
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена входной двери (стальная) *	$ 1,413	$ 1,282	90,7%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Дополнительный семейный номер	$ 89 566	$ 62 055	69,3%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена двери гаража	$ 1,749	$ 1,345	76.9%
   ИБП Замена двери гаража	$ 3 304	$ 2 810	85,0%
   ИБП Grand Entrance (стекловолокно)	$ 8 358	$ 5 855	70,1%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Капитальный ремонт кухни	62 158 долл. США	40 560 долл. США	65.3%
   ИБП Капитальный ремонт кухни	$ 122 991	76 149 долларов США	61,9%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Изготовленный каменный шпон	7 851 долл. США	7 019 долл. США	89,4%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Дополнение Master Suite	$ 119 533	77 506 долл. США	64.8%
   ИБП Дополнение Master Suite	$ 250 687	$ 150 140	59,9%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Небольшая реконструкция кухни	$ 20 830	16 699 долл. США	80,2%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена кровли	$ 20 664	14 214 долл. США	68.8%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена сайдинга	$ 14 518	$ 11 093	76,4%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Двухэтажное пристройка	176 108	$ 125 222	71,1%
   СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Ванная комната универсального дизайна	$ 15,730	$ 10 766	68.4%	–
   ИБП Замена окна (винил)	15 282 долл. США	$ 11 286	73,9%
   ИБП Замена окна (дерево)	18 759 долл. США	13 691 долл. США	73,0%

   Переделать более дорогие дома, купить более дешевые дома с отделкой

   Вам может быть интересно, как эти проценты работают для домов с более низкой средней ценой? Например, если стоимость здания составляет всего 200 000 долларов, будут ли все же иметь смысл вышеуказанные проценты, поскольку стоимость линейки Thermador такая же, как в Бирмингеме, и в Сан-Франциско?

   Ответ заключается в том, что вы просто получите меньше отдачи от затраченных средств на реконструкцию, поскольку будете вынуждены перейти на верхний предел предлагаемого мной процентного диапазона, если не за его пределы.

   Следовательно, вам лучше покупать полностью готовый дом по более низким ценам и покупать ремонтные работы по более высоким ценам с гораздо большим потенциалом роста. Таким образом, перепланировка дома будет более выгодной.

   Только будьте осторожны, многие сообразительные подрядчики просто поднимут цены, работая с клиентами, живущими в дорогих районах. Подрядчик, который построил мою ванную комнату, сказал, что берет на 100% больше, когда работает в доме в Пасифик-Хайтс (один из самых дорогих районов).

   Домовладельцы не осознают истинную стоимость своей рабочей силы, поскольку проводят время только друг с другом. Все они обманываются по поводу премиальных цен. Кто сказал, что наличие разнообразной группы друзей не приносит пользы.

   Советы по экономии на ремонте дома

   Если вы хотите сэкономить на ремонте дома, вы всегда можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Предупреждаем: если вы сделаете работу неправильно, в будущем вы можете столкнуться с более дорогостоящим ремонтом.

   Кроме того, если вы делаете ремонт дома с разрешения города, вы можете не пройти техосмотр, если вы действительно не знаете, что делаете. Электротехнический осмотр пройти сложнее всего. Но проверка здания и сантехники — это тоже не простая прогулка.

   Вот несколько способов сэкономить на ремонте дома:
   • Снос дома своими руками: Не нужно быть экспертом, чтобы забить молотком стену и удалить весь мусор.
   • Закажите и заберите всю отделку: Вместо того, чтобы подрядчик взимал с вас почасовую плату за заказ и получение всей отделки, сделайте это самостоятельно. В конце концов, вам решать, что вам нравится. Подрядчик сосредоточен на черновой отделке.
   • Покраска своими руками. Покраска — это один из самых простых способов сэкономить на ремонте дома. Я медленно красил все свои спальни в последнем купленном доме, пока субподрядчики ремонтировали ванные комнаты и кухню.Рисование также очень расслабляет, особенно если вы включаете музыку или слушаете подкаст.
   • Купите подержанную: Если вы действительно экономны, вы можете купить подержанную технику по более низкой цене.

   Эти четыре вещи представляют собой безопасный способ сэкономить на ремонте дома. Я бы действительно не стал заниматься водопроводом, строительством и электричеством в одиночку. Вы хотите пройти несколько этапов проверки с первого раза. Если вы провалите один этап, на повторное прохождение может уйти неделя или месяцы.

   При перепланировке дома всегда думайте в процентах

   Главное — всегда думать о том, чтобы потратить определенную сумму на реконструкцию, основанную на процентной стоимости вашей собственности. Если вы потратите слишком много средств на реконструкцию, вы никогда не окупите затраты, не говоря уже о возврате. Через пару десятилетий вы, вероятно, снова захотите переделать.

   Последними элементами модернизации являются время и цель. Если экономические условия подходящие, то лучшее время выставить свою недвижимость на продажу — сразу после того, как будут выполнены все ремонтные работы.Если вы модернизируете свой дом навсегда, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения, пока это не произойдет.

   Для нашего следующего дома мы планируем купить собственность на острове Оаху, которая была полностью реконструирована за 3-5 лет до размещения. Мы не хотим платить надбавку за новенькую постройку точно так же, как мы никогда не хотим платить надбавку за новенькую машину.

   Будем надеяться, что через 25 лет наш сын захочет взяться за проект реконструкции, потому что нам, черт возьми, уже не за 60!

   Пассивно инвестировать в недвижимость

   Перестройка дома может быть настоящей болью.Это не только затраты на реконструкцию, но также и стоимость разрешений, стоимость стресса и стоимость времени. После того, как с 2005 года я провел столько ремонтных работ в доме, я больше не хочу делать ремонт с целью получения прибыли. У меня есть двое маленьких детей, о которых нужно заботиться, и я хочу получать пассивный доход.

   Инвестирование в REIT и частные EREIT — мой любимый способ получить прибыль от недвижимости сегодня. Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиции или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.

   Fundrise являются пионерами диверсифицированных фондов eREIT, которые обеспечивают целенаправленное, но диверсифицированное воздействие на недвижимость по всей стране. Для большинства инвесторов наилучшим вариантом, вероятно, будет инвестирование в диверсифицированный портфель высококачественной коммерческой недвижимости.

   Пассивное инвестирование в недвижимость для аккредитованных инвесторов

   Если вы аккредитованный инвестор, который оптимистично оценивает демографический сдвиг в сторону более дешевых и менее густонаселенных районов страны, посетите CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется на индивидуальных возможностях коммерческой недвижимости в 18-часовых городах.

   Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Диверсификация ваших владений недвижимостью — отличная идея, тем более, что, по прогнозам, рынок жилья останется сильным в ближайшие годы.

   Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости сейчас составляет примерно 75 000 долларов из моих ~ 300 000 долларов в год пассивного дохода.Моя идеальная ситуация — иметь возможность пользоваться преимуществами рынка недвижимости и получать 100% пассивный доход.

   Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

   Нью-Джерси Разрешения и проверки, необходимые перед реконструкцией дома

   Это обновление блога, изначально опубликованного в июне 2019 года.

   Работа с Департаментом строительства Нью-Джерси

   Каждый год Строительный департамент Нью-Джерси разрешает строительство новых домов.Это включает в себя дополнения к существующим структурам и обновления, такие как обширные электрические и сантехнические работы, а также структурные изменения. Если вы ремонтируете ванную комнату или кухню, скорее всего, вам придется работать с этим правительственным департаментом штата Нью-Джерси, чтобы получить или организовать проверку строительных норм.

   Управление Строительного кодекса обрабатывает следующее:

   • Управление и обеспечение соблюдения Единого государственного строительного кодекса
   • Размещение централизованного пункта выдачи разрешений и проверок
   • Осуждение заброшенной собственности в соответствии с Н.J.S.A. 40: 48-2,3
   • Проведение текущих проверок лифтов, бассейнов и противотока
   • Надзор за регистрацией подрядчиков, не имеющих государственных лицензий

   Очень важно, чтобы вы сотрудничали с подрядчиком по ремонту дома, который может позаботиться обо всех разрешениях на строительство в Нью-Джерси и несет ответственность за обеспечение того, чтобы все изменения и дополнения вашего проекта соответствовали стандартам строительных норм штата Нью-Джерси. Хороший подрядчик по ремонту также будет представлять ваши интересы во время проверок, которые будут проводиться как до, так и после того, как будет разрешено размещение.

   Как заполнить заявку на получение разрешения на строительство NJ

   Закон о разрешении на строительство

   , штат Нью-Джерси, требует от всех, кто планирует крупное строительство (например, пристройку жилья), получить разрешение перед подачей заявления на получение разрешения на строительство. В некоторых случаях это означает наличие следующей документации:

   • Два набора планов каркаса здания, запечатанные и подготовленные лицензированным архитектором или инженером
   • Отдельные планы электроснабжения, водопровода и пожаротушения с минимальными требованиями строительных норм
   • План этажа новой постройки модели

   Их необходимо подавать вместе с пакетом заявления на получение разрешения на строительство в Нью-Джерси, которое можно загрузить и распечатать.Прежде чем заполнять заявку, найдите время, чтобы ознакомиться с законами и требованиями о разрешениях на строительство в штате Нью-Джерси. Не для всех строительных работ требуется разрешение, таких как обычные и «второстепенные» работы — они могут включать покраску, облицовку здания, установку окон и дверей, водопровод, некоторые электромонтажные работы, ремонт крыши и перепланировку интерьера, такую ​​как новый пол и покраска.

   Внимательно заполните заявку на получение разрешения на строительство, описав характеристики вашего строительного проекта и все работы, которые будут выполнены.Уделите особое внимание описанию любых новых конструкций, электричества, сантехники и сметы затрат.

   Прикрепите запечатанные и заверенные чертежи плана проекта, любые письменные показания, дающие согласие владельца собственности, и любую другую документацию, которая может помочь описать масштаб вашего проекта. Убедитесь, что вы выполнили все необходимые разрешения штата, местного самоуправления и округа.

   Выжившие в ходе строительной инспекции в Нью-Джерси

   Многие домовладельцы, которые занимаются крупными строительными проектами, пройдут предварительную инспекцию здания в штате Нью-Джерси до завершения отделки стен и полов.Это всегда должен делать сертифицированный инспектор по дому, имеющий лицензию штата Нью-Джерси. Четыре основных области, которые чаще всего являются источниками неудачных проверок зданий, включают:

   • Конструктивные элементы, такие как потолки, крыша, стены, окна, дверные коробки и фундамент
   • Пристройка комнат, особенно ванных комнат и кухонь
   • Проблемы с землей во дворе или подъездных путях, вызывающие проблемы с канализацией при озеленении
   • Коммунальные услуги, такие как отопление, кондиционирование, водопровод, электричество и т. Д.

   Домашний осмотр выявит любые проблемы с новым строительством, наблюдаемые квалифицированным специалистом. В зависимости от объема новых работ, осмотр может включать визуальный осмотр от крыши до фундамента новой пристройки. Хорошая вещь в этой инспекции здания заключается в том, что она предназначена для выявления любых проблем со строительным проектом, которые могут вызвать риск травмы, пожара или повреждения.

   На вынос

   • В дополнение к разрешениям на строительство, Нью-Джерси требует, чтобы новое строительство прошло инспекцию здания штата Нью-Джерси
   • Внимательно заполните заявку на получение разрешения на строительство, описав характеристики вашего строительного проекта
   • Станьте партнером подрядчика по ремонту дома, который позаботится обо всех разрешениях на строительство в Нью-Джерси

   RWC «Окна, двери и прочее» могут предоставить все необходимое для реконструкции ванной комнаты и кухни.

   Ниже было первоначально опубликовано в июне 2019 года.

   Есть некоторые улучшения в доме, для которых не требуется разрешение, а если разрешение на строительство не требуется, то и осмотр не требуется. В Нью-Джерси изменения в том, что квалифицируется как мелкие работы и обычное обслуживание как зданий, так и жилой недвижимости, можно найти в этом документе NJ.gov 2018 года. Большинство изменений в вашем доме, которые не связаны с структурными изменениями, не увеличивают электрическую нагрузку вашего дома и не требуют перестановки трубопроводных систем — обычно не требуется разрешения.

   Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме?

   Ваш долг как домовладельца — знать, для ремонта какого дома потребуется разрешение штата Нью-Джерси и проверка. Ваш лицензированный подрядчик хорошо знаком с городскими постановлениями и строительными нормами вашего города. Если вы завершаете проект дома своими руками и не уверены, требуется ли разрешение в вашем городе, вам следует обратиться в Управление строительных норм Нью-Джерси. Это агентство, которое выдает разрешения на перестройку, надстройку, новое строительство и обследование как жилых, так и коммерческих структур.

   Здесь мы перечисляем некоторые ремонтные работы, на которые потребуется разрешение и, возможно, осмотр после завершения работ:

   • Капитальный ремонт ванных комнат, кухонь, подвалов
   • Вырезание отверстий для новых окон и дверей
   • Установка нового или удаление существующего водопровода или электрооборудования
   • Изменения площади / фундамента — добавление комнаты, нескольких колод или нового гаража
   • Изменения несущих стен балконов и подъездов
   • Замена крыши или сайдинга
   • Устройство подземного бассейна

   Вам нужно разрешение на реконструкцию ванной комнаты в Нью-Джерси?

   Преимущество работы с компанией, занимающейся проектированием и установкой кухни, ванной, окон и дверей с полным спектром услуг, заключается в том, что они, как правило, будут обрабатывать все детали, касающиеся разрешений на работу и проверок для вашего проекта реконструкции дома.Если мы возьмем в качестве примера ремонт ванной комнаты, вы обнаружите, что все зависит от объема проекта и степени изменения основных характеристик здания.

   Для ремонта ванных комнат потребуется разрешение на строительство и осмотр:

   • Осмотр фундаментов и фундаментов — Увеличение площади ванной комнаты в квадратных футах при изменении структурного фундамента или несущей стены.
   • Предварительные проверки электрических и сантехнических систем — после сноса и реконструкции стен, а также изменений в санитарных, ливневых и распределительных трубопроводах и добавлении дополнительных электрических цепей к главной панели.
   • Осмотр каркаса — если ванная комната выходит за пределы существующего каркаса и должна быть выполнена до добавления изоляции и после завершения черновых работ с электричеством и водопроводом.
   • Осмотр изоляции — выполняется перед отделкой стен и потолка и после завершения работ по обрамлению.
   • Заключительный осмотр здания — после завершения всех пунктов разрешения на строительство может потребоваться окончательный осмотр выполненных работ — в зависимости от масштаба проекта.

   Если ваш проект реконструкции ванной комнаты включает только новые внутренние полы и отделку стен, замену существующей ванны / душа и сантехники, замену старых шкафов и раковин на современные стили, а также замену существующих окон и дверей — тогда нет разрешения на строительство или инспекций скорее всего потребуются.

   Перечисленные разрешения и проверки будут также применяться, когда этот тип работ выполняется для ремонта кухни, перестройки подвала в полезную жилую площадь или любых дополнительных и / или расширенных помещений.

   Работа без разрешения приравнивается к нарушениям в штате Нью-Джерси

   В Нью-Джерси дома были разрушены в результате пожаров, вызванных некачественными работами без разрешения или инспекции здания. За каждое обнаруженное нарушение домовладелец может быть оштрафован на сумму до 2000 долларов за каждое нарушение, даже если нарушения не представляют угрозы для безопасности. Всегда получайте соответствующие разрешения и инспекции для ваших проектов по благоустройству дома.