Какие стены можно сносить в панельном доме 3 комн кварт: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать — mkada.ru

Содержание

Перепланировка квартиры в панельном доме на 2021 год

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.

Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями. К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.

Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания.
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать?

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы.
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных.

Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.

Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:

— отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
— ширина проема порядка девятисот миллиметров
— устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
— перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

— где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.

Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости.

— усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

— штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать».
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.

Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже дома серии I-515, построенного в 1970-м году по типовому проекту (автор АО МНИИТЭП).

Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий.
В частности, в проектном решении было предусмотрено:

Демонтаж не несущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции, не привносящих сверхнормативных нагрузки на перекрытия.
В не несущих перегородках демонтаж и установка дверных блоков.
Устройство проема между кухней и комнатой с последующей установкой двери с плотным притвором.
Предусмотрены мероприятия по изменению конфигурации полов.
За счет площади ванной, уборной и части площади коридора устроен совмещенный санузел.
Изменение проектной расстановки сантехнических приборов.
В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы» предусмотрены работы по гидроизоляции присоединенной площади совмещенного санузла.

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.

Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.

Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).

Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):

Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
Переставили сантехнические приборы.

Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.

Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.

Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а).

Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.

Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — документы БТИ

Для расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.

Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.

Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).

Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.

Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — планировки до и после ремонта

Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — экспликации до и после ремонта

Газовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:

Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.

В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — план оабот и перегородка санузла

Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.

Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.

Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.

Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры.

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.

Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО «МОСГАЗ» осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО «МОСГАЗ».

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей

Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в панельной девятиэтажке серии II-49Д, построенной в 1968 году. Перепланировка трешки в панельном доме из 9 этажей решала вполне конкретную задачу – преобразование мокрой зоны квартиры.

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей:

До начала перепланировки площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) составляла 2,1 и 0,8 квадратных метров соответственно. Было решено:

Ванную, туалет и часть площади коридора (7) объединить, чтобы получился совмещенный санузел.
В коридоре отдельно устроить уборную.

Для этого перестроили ненесущие перегородки таким образом, что площадь санузла совмещенного типа (6) составила 4 кв. м, а уборной (5) – 0,5. Вентиляционный короб вновь устраиваемой уборной подключили к вентиляционному каналу существующего санузла. При устройстве полов в помещениях уложили слой гидроизоляции, установили сантехнические приборы. Вход в уборную сделали из санузла, а в санузел – из коридора.

Поэтажный план квартиры и экспликация помещений:

Теперь предстояло решить другую задачу – устроить новый вход в кухонное помещение (4), поскольку прежний оказался перекрыт.

Для решения этой задачи в рамках перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей в несущей стене между комнатой (3) и кухней сделали дверной проем размерами 840х2100 (h) мм. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема провели посредством монтажа металлической рамы. Затем установили дверной блок с плотным притвором. Устройство проема в несущей стене было предварительно одобрено у автора проекта дома АО МНИИТЭП.

Разрешение на перепланировку трешки в панельном доме из 9 этажей жилищная инспекция выдала после рассмотрения заявки собственника и других поданных на согласование документов, в том числе проекта, разработанного нашей компанией, и технического заключения на перепланировку, которое выдал проектный институт АО МНИИТЭП.

Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

как сделать перепланировку в панельном доме — INMYROOM

Если вы решили самостоятельно сделать перепланировку квартиры в панельном доме, будьте готовы к сложностям: внутренние несущие стены сносить нельзя. Специально для InMyRoom дизайнеры и архитекторы предложили свои варианты планировок в типовых домах самых распространенных серий – вам остается только выбрать подходящий.

1. Однушка в доме серии II-49

Когда кухня и комната разделены несущей стеной, возможностей для перепланировки однушки очень мало. На примере однокомнатной квартиры в доме серии II-49 дизайнер Ольга Бондарь рассказала, как можно организовать комфортное пространство при таких условиях. Удивительно, но даже на небольшой площади в 32 квадратных метра можно найти место для полноценной спальни, удобной ванной и вместительных систем хранения.

2. Двушка в хрущевке 1-515

Площади в доме серии 1-515 минимальные: у двушки – 42,6 квадратного метра. Один из недостатков квартиры – смежные комнаты, но есть возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов рассказал, как можно использовать это в своих целях и как обустроить комфортное пространство для разных типов жильцов.

3. Угловая трешка в панельке П-55

Трехкомнатная квартира – это, пожалуй, самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: где обустроить вместительные системы хранения, в какой из комнат сделать спальню для родителей и где найти место для гостиной зоны. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как выйти из ситуации, если межкомнатные стены несущие, на примере трешки в доме серии П-55.

4. Однушка в доме серии П-43

Сегодня перепланировка однушки необходима не только для создания комфортных условий для жизни полноценной семьи. Переделка маленькой квартиры будет актуальна даже в том случае, если ее хозяин молодой холостяк или девушка. Дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта планировки однокомнатной квартиры в П-43 – одной из самых распространенных серий типовых домов в Москве и Подмосковье.

5. Двухкомнатная квартира в доме П-3

Проект типового панельного дома П-3 появился в конце 70-х годов, а к началу Олимпиады-80 в Москве построили первые дома. Серия П-3 признана одной из самых лучших типовых строительных серий. Планировки квартир довольно удачные, с комфортными по площадям кухонными комнатами и большими лоджиями. Осложняют переделку внутренние несущие стены, которые не подлежат демонтажу – дизайнер Николай Твердов рассказал, как выйти из ситуации.

6. Двушка в доме серии КОПЭ

Квартиры в доме серии КОПЭ имеют достаточную площадь, чтобы с комфортом разместить семейную пару или семью с детьми: в двушке – 58 квадратных метров. Есть одно существенное «но»: нельзя делать проемы во внутренних несущих стенах. Архитектор Анастасия Киселева предложила 3 варианта «легкой» перепланировки, которая не противоречит закону.

7. Однокомнатная квартира в П-30

Перепланировка в однокомнатной квартире типового дома П-30 – сложная задача. Практически все стены – несущие, а значит, вариантов планировки не так много. Дизайнер Дарья Дубкова нашла несколько способов, как можно грамотно организовать пространство малометражки для разных типов жильцов: холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

8. Двушка с эркером в доме серии П-44К

Эркер в квартире, на первый взгляд, кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны – архитектор Анастасия Киселева предложила три интересных варианта.

9. Однокомнатная квартира в П-46

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда – следует лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения. А вот организация пространства для семьи с ребенком-школьником – это вызов, который примет не каждый профессионал. Дизайнер Диана Мальцева предложила 3 эргономичные планировки однушки площадью 39 квадратных метров для разных типов жильцов.

10. Вместительная двушка в П-43

Гардеробные комнаты стремительно набирают популярность. И это объяснимо. В них можно разместить больше вещей, здесь их удобнее искать и можно сразу примерить. Но если квартира небольшая, неужели придется отказаться от этой возможности? Специально для InMyRoom дизайнер Ольга Бондарь рассказала, где найти место для гардеробной в типовой двушке в П-43.

Как определить несущую стену

Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.

Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.

В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки.

Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать. Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры «творят что хотят» с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.

В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи — трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает «нехорошую» квартиру — повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.

Подробнее о незаконных перепланировках читайте здесь.

Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.

Несущие стены в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий — наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах — несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.

Панельный дом серии П-3, фото:

Подробнее о перепланировках в панельных домах

Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ — померить толщину нужной стены.

Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм

Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В «пограничных» случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП — института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.

Как проводится инженерное обследование несущих стен специалистами ГУП МНИИТЭП

Несущие стены в кирпичных домах

Большинство кирпичных домов — это старый фонд, сталинки или современные жилые комплексы по индивидуальному проекту. Типовых серий из кирпича строили мало — это II-03, II-04, II-05, II-38 и некоторые другие серии 50-х годов, а также более поздние «брежневские» башни — Тишинская, Смирновская, Москворецкая и Вулыха.

Башня Вулыха, фото:

Несущие и ненесущие стены в кирпичных домах имеют толщину в зависимости от количества кирпичей (ширина кирпича — 120 мм).

Поэтому стандартная ширина кирпичных стен может составлять:

250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм.
380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм.
510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм.
640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм.

и так далее.

Как определить несущую стену в кирпичном доме? Средняя толщина несущей кирпичной стены в кирпичных домах обычно составляет от 380 мм и выше. Межкомнатные ненесущие перегородки делаются из кирпича или гипсобетонных блоков и имеют толщину 120 или 80 мм, межквартирные несколько толще — 250 мм. Несущие внутренние и наружные стены выполняются из кирпича толщиной 380, 510 или 640 мм.

Большинство кирпичных домов в Москве имеют довольно похожие конструктивные решения. Например, кирпичные хрущевки используют схему с тремя продольными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные несущие стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен при такой стене являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

Схожие принципиальные решения применены и в «сталинках», хотя есть и расхождения — например опорой для балок могут служить колонны.

Сталинские дома, фото:

В домах старого фонда с деревянными перекрытиями роль несущих стен могут выполнять даже деревянные перегородки, которые изначально проектировались ненесущими, но теперь они поддерживают оснвште полы.

О перепланировках в домах с деревянными/разгружающими перекрытиями читайте здесь

Несущие стены в монолитных домах

Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену — взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:

Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это — обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).

П-30

27 июля 2021 | Маруся

Здравствуйте!
3-х комнатная в доме П30. Нужно расширить существующий дверной проем на кухню на 20см. в ширину, за счет среза части стены в сторону входной двери (сейчас стоит дверь 60см. Хотим поставить французскую…

03 июня 2021 | Алексей

Добрый день. Подскажите пожалуйста, 3х комнатная квартира распашонка в п-30. 12 этаж из 12. Возможно ли согласовать дверной проем в кухню из большой комнаты. Если да, то какого примерно размера и на каком расстоянии от…

16 октября 2020 | Анна

Добрый день. Сколько будет стоить комплекс работ по согласованию и приемке перепланировки, если я хочу снести в стандартной трехкомнатной квартире П-30 два подоконных блока и заменить их на французские окна?

09 октября 2020 | Екатерина

Добрый день.
3х комнатная квартира в П-30.
на сколько сложно будет согласование следующих вещей:
1. срезание пожарной лестницы на балконе. на плане ее вроде нет
2. снос антресоли и встроенного шкафа и обустройство на…

28 марта 2020 | Максим Добрый день!
Планирую купить квартиру у меня есть 2 вопроса:
1. Подскажите, пожалуйста, какие из 3х отмеченных разными цветами стен можно снести, а какие — нет.
Хочу обратить внимание что стена №2 (желтая) на схеме… 26 декабря 2019 | Евгения Добрый день.
Стена разделяющая комнату и кухню является несущей. Можно ли в ней сделать арку с укреплением швеллерами?
Размер арки: длина 2300 и высота 1700 см (туда должен поместиться диван) см. схему
Этаж — 7. 25 декабря 2019 | Евгения

Добрый день.
Стена разделяющая комнату и кухню является несущей. Можно ли в ней сделать арку с укреплением швеллерами? Размер арки длина 2300 и высота 1700 см.

06 октября 2019 | Михаил Здравствуйте. Такая ситуация. Купил квартиру, начал делать ремонт заметил что стены сантехкабины сделана из пазогребневого блока, а на плане одна из стен указана как несущая. Что делать в этой ситуации? Ремонт почти… 14 января 2019 | Алена Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать перепланировку, как указано белыми линиями? В идеальном вариантре, как на рисунке 3. Но, если это невозможно, то хотя бы как на рисунке 2?
7 этаж 12 этажного дома…. 13 декабря 2018 | Светлана Добрый день.
Можно ли осуществить перепланировку в доме серии П-30 на 3 этаже 12 этажного дома?
Расширить с/у и сделать проем из комнаты на кухню с усилением? 08 ноября 2018 | Андрей Здравствуйте.
Хотим снести стену гостиной со стороны коридора с последующей установкой перегородки вдоль окна из гипсокартона или стеклянной чтобы получилась комната с окном примерно 10м2 и гостиная из оставшейся части… 31 октября 2018 | Виктория

Для этого требуется разрешение и если да то какие сроки его получения

21 октября 2018 | Виктория

Добрый день.возможен ли перенос мойки в кухне под окно?

04 октября 2018 | Виктория Добрый день.
Вопрос про серию дома П-50.
В 3хкомнатной квартире межкомнатные стены несущие? Есть ли у вас такая информация?
Можно ли там планировать перепланировку с разбором межкомнатных стен?
(зеленым нарисована… 30 июля 2018 | Елена Здравствуйте.
Дом серии П30
Квартира располагается на первом этаже.
Есть ли возможность сделать арку с усилением между комнатой и кухней?
Этажей в доме 12.

Дизайн хрущевки 3 комнаты: фото варианты планировки

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки | Стильный дизайн вашего интерьера

Skip to content Стильный дизайн вашего интерьера

Room in style

Home
Блог
Идеи перепланировки
Хрущевки
Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Хрущевки 26.02.201601.06.2016 Roominstyle

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Современный дизайн хрущевки фото

И напоследок самое вкусное — большая галерея из 36 фотографий: реальные современные интерьеры в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной хрущевке и дизайн проекты, которые вы можете использовать во время перепланировки вашей собственной квартиры. Плюс бонусом — современный дизайн кухни, спальни, гостиной или зала, детской и ванной комнаты в обычной хрущевке после ремонта.

Дизайн-проект современного интерьера в двухкомнатной хрущевке

Понравилась статья? Поделись в соцсетях!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
Отделяет жилое пространство от лестницы.
Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

С чего начать ремонт в хрущевки, чтобы создать современный дизайн?

Лучше всего делать ремонт поэтапно. Если вы не живете в этой квартире, то в однокомнатной хрущевке сделать его будет не сложно — вынести на помойку или раздать всю старую мебель, оставшуюся с советских времен, освободить все пространство на кухне, в ванной и в комнате и спокойно заняться ремонтом. А вот если вы там живете — будет сложнее. В двухкомнатной хрущевке тоже не сложно — сначала делаете ремонт в гостиной, потом в спальне или наоборот. А вот в маленькой квартире придется что-то придумывать. Можно избавиться от мебели, которая на данный момент вам не нужна, если уж вы все равно собираетесь воплощать в жизнь современные идеи, и по очереди делать его сначала на кухне, потом в комнате и наконец в ванной комнате.

Составление плана для современного ремонта в хрущевке

Первоначальным заданием будет составление приблизительного плана того, что бы вы хотели там в будущем видеть. Где и как должна быть расположена мебель, в каком стиле всё делать. Эти и многие другие вопросы вы должны предварительно решить, посоветовавшись с опытными людьми, разбирающимися в в ремонте и оформлении помещений, которые могут вам составить дизайн хрущевки на современный лад.

Зонирование помещения в современном интерьере хрущевки

Ещё одним из пунктов плана должны быть определены сроки окончания того или иного этапа работ. Это позволит полностью контролировать рабочий процесс, а не растягивать такое удовольствие на многие года.

Очистка пола и стен: современный дизайн маленькой хрущевки

Основа современного дизайна небольшой хрущевки – это качественная подготовка к работе. Для начала нам придётся полностью избавиться от старых обоев и пола. Есть маленький секрет снятия обоев, которым пользовались ещё наши родители: предварительно смочите их несколько раз, делая интервал примерно 5-6 минут. Разбрызгать воду поможет пульверизатор или старая добрая губка и ведро воды.

Очень важно снять все обои, причём быть готовым к тому, что их там может быть несколько слоёв. Лучше всего заранее приготовить мешки для мусора, чтобы сразу все туда складывать. Когда наши стены готовы, берёмся за пол. В зависимости от того, какой материал там был постелен, подбираем наиболее удобный способ все демонтировать.

Помните, очень важно сначала очистить, потом выровнять поверхность пола и всех стен. Капитальный современный ремонт в хрущевке и не только делается раз и на многие годы, сомнительно, что вам захочется проходить такую процедуру опять через пару лет. Не забудьте дополнительно очистить потолок, ведь он тоже должен быть подготовлен к переходу на следующий этап работ.

Установка окон: делаем современный ремонт в однокомнатной хрущевке

Это ещё один момент, который нужно будет сделать, чтобы ваша однокомнатная хрущевка 32 кв.м. превратилась из гадкого утёнка в красивую современную квартиру.

В старые времена особенно не переживали за утепление окон и это всегда оставалось больным вопросом. Чего только не придумывали люди, чтобы утеплить их на холодный период года. Рекомендуется приобрести качественный стеклопакет, который утеплит ваше помещение и будет выглядеть соответственно в вашем новом современном дизайне гостиной, кухни, спальни и других комнат в хрущевке.

Установка окна происходит следующим образом:

Сначала нужно демонтировать старую раму и полностью очистить всё до самого основания окна.
Затем происходит грунтовка откосов.
Перед тем как установить новый стеклопакет, на него клеится диффузионная и влагоотводящая лента.
Устанавливать окно можно только на предварительно обработанные антисептиком деревянные колодки.
Промежутки, которые образовываются между окном и стенкой хорошо замазываются пенкой.
Нижний шов обязательно нужно утеплить металлизированной лентой.

Установка окна и современный дизайн кухни в хрущевке
По времени установки такое окно много не займёт. Дополнительной рекомендацией будет не рассматривать вариант широких подоконников, так как для квартир такого типа это не совсем целесообразно, особенно в малогабаритных хрущевках, где места на кухне и в комнатах и так мало. Кроме того, выглядеть оно будет красиво, но потеряется прочность конструкции и циркуляция воздуха.

Монтаж различных систем в одно- двух- и трех комнатных хрущевках

История хрущевок гласит о том, что такой вид жилья строился как временный, чтобы можно было дёшево расселить большое количество людей. Соответственно дома строились очень быстро и не особо качественно. Отсюда делаем вывод, что системы канализации, отопления, электроснабжения и прочие стоит все же полностью поменять. Конечно, это обойдётся в кругленькую сумму денег, но зато вы будете полностью уверены в качестве и долговечности этих коммуникаций. Кроме того, современный дизайн хрущевки предполагает возможность спрятать не только проводку, но и все трубы в ванной, на кухне и в комнате за различными элементами интерьера, а не оставлять их на виду, чтобы они портили весь дизайн квартиры, как было принято раньше.

Если вы все же не очень хотите всё это делать, такой вариант чреват тем, что в будущем в любой момент придётся ломать все стены и портить ремонт в хрущевке, потому что, к примеру, прорвало трубу. Вообще идеальным вариантом было бы договориться с соседями, и всем вместе поменять все трубы и другие системы в доме.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке

Эпоха начала индустриального домостроения, прочно ассоциируется с понятием хрущевка. Самыми распространёнными зданиями стали панельные пятиэтажки, но и на долю кирпичных домов без лифта приходится значительный объем возведенного в те годы жилья. Если панельные дома сразу же проектировались как временное решение, то в кирпичные пятиэтажки закладывался значительный ресурс и этим зданиям стоять еще долго.

Данная перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке, находящейся в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, была вызвана желанием владельца приблизить его квартиру к современным стандартам комфортного жилья. Многие кирпичные дома, построенные в этот перерод, считаются выполненными по индивидуальным проектам, хотя, по сути, не сильно отличатся от типовых.

Именно поэтому рассматриваемый проект перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке актуален для значительного количества сходных домов.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке не затрагивала несущих конструкций дома и, что немаловажно, дом имеет межэтажные перекрытия, выполнение из железобетонных плит. Эти обстоятельства позволили сам проект перепланировки 4 комнатной хрущевки и техническое заключение о ее возможности выполнить силами специалистов организации, имеющей нужные допуски СРО.

После предварительной консультации собственник квартиры принял решение доверить подготовку документации для согласования перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке нашей организации.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: начальная планировка квартиры по БТИ

При проведении работ по перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке на площади комнаты (1) при помощи строительства перегородок выделили помещение гардеробной (1б) со входом из этой комнаты. Планировка комнат (2 и 3) при проведении ремонта не изменялась.

В коридоре (6) демонтировали оба встроенных шкафа (6а и 6б), и перегородки, отделяющие комнату (4) от коридора.Новую перегородку в зоне прихожей возвели с учетом устройства на площади комнаты (4) глубокой ниши для монтажа встроенного шкафа (6а).

Перегородку с широким проемом для доступа в комнату продолжили и выполнили на площади коридора еще один большой встроенный шкаф (4б) с доступом из комнаты.

Также прект перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке предусматривал снос внутренней перегородки, разделявшей помещения санузла. Существующий вход на кухню и окно между кухней (5) и санузлом заложили.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: обследование конструкции, план строительных работ

Используя имеющееся пространство ванной и уборной и добавив к нему часть площади коридора возвели новые перегородки с таким расчетом, чтобы получить два полноценных совмещенных санузла.

Первый санузел (7) сделали небольшим и для его устройства хватило части площади ванной. В помещении установили унитаз, компактную раковину и сохранили на своем месте ванну.

Второй, более просторный, санузел (8) выполнили на площадях, ранее принадлежащих частям ванной и коридора, а также всей площади уборной. В этом помещении установили унитаз и большую раковину, а также большой дизайнерский душевой поддон. Кроме этого, около душа построили простенок и установили в получившейся нише несколько полок.

В увеличившейся по площади так называемой мокрой зоне провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции, что потребовало оформления актов на проведение скрытых работ.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: план после перепланировки и экспликация

Для доступа в помещение кухни (5) в перегородке, отделяющей ее от комнаты (4) выполнили широкий проем.

Так как на кухне установлена газовая плита, между помещениями установили раздвижную дверь, обеспечивающую плотный притвор, как того требуют нормативы.

При проведении работ перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке кухонную мойку перенесли к окну. Для запланированного переноса на новое место газовой плиты потребовалось прибегнуть к услугам специалистов АО «Мосгаз» и оформить эти работы надлежащим образом.

Для того, чтобы посмотреть различные варианты перепланировок, документацию для которых подготовили наши специалисты, можно перейти по этой ссылке.

Мы будем рады ответить Вам на вопросы, если вы свяжетесь с нашими консультантами по телефону, отправите вопрос электронной почтой или зададите его на сайте. Также мы будем рады личной встрече с вами в нашем офисе.

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Апелляционная жалоба алименты в твердой денежной сумме

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

детская кровать;
спальное место для родителей;
кухонная утварь и мебель;
холодильник;
большой шкаф;
стиральная машинка;
при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.

Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки — квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

В панельных домах

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

Несущая стены в типовой квартире

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Несущая стена в панельном доме

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Примерная толщина стен

Какие стены несущие в хрущевских домах

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

Каркасный гипсокартоновый вариант

Оштукатуривание

Снос стены между кухней и комнатой

Серии домов хрущевок

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335
.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка санузлов

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Проект перепланировки хрущевки

Техническое заключение на перепланировку

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра
. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

Гостиные комнаты – от 14 м²;
Спальные комнаты – от 8 м²;
Детские комнаты – от 6 м²;
Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Какая стена несущая в хрущевке?

Квартира, дом, дача

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

Половинки стен снова в моде?

Каван Изображений / Getty Images

Полостены, также известные как стены пони, могут создавать разделение и обеспечивать определенную степень конфиденциальности. Но в течение многих лет, когда вы смотрели шоу по ремонту дома, половина стен была первой жертвой в процессе сноса. С другой стороны, некоторые дизайнеры используют половинные стены, чтобы добавить архитектурного интереса, места для хранения и необходимого разделения. Итак, половинные стены все еще считаются устаревшими, как формальные гостиные, или они снова в моде? Это зависит от того, кого вы спрашиваете.

Дизайнеры разумно используют полустены

«Создание пространств, вызывающих ощущение места, масштаба и комфорта, часто требует определения», — говорит Кертис Д. Кран, основатель и директор Synthesis Design. «В эту эпоху открытых планов, которые нам нравятся из-за гибкости, которую они предоставляют пространствам, перед нами по-прежнему стоит задача их определения». Кран говорит, что иногда половину стены создают очертания. «Полостена — сложное дело, и к ней нельзя относиться легкомысленно», — предупреждает он.«Если приложение неверно, оно может выглядеть устаревшим до того, как краска высохнет». «Дома в традиционном и ремесленном стиле — теперь здесь можно добавить половину стены, например, чтобы помочь определить вход. Но он должен быть детализирован в соответствии с архитектурным стилем », — поясняет Кран. Фотография выше из одного из проектов Synthesis Design. «Детализированная с приподнятыми панелями, основаниями и массивной столешницей, окрашенной для выделения натурального дерева или окрашенной в белый глянцевый цвет, [половина стены] может быть элегантной внутренней отделкой», — говорит Кран.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Полустены создают визуальные линии

Полостена может добавить интереса. Изображение: Fuse / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Настенные часы — Bricks Wallpaper

«Часто полостена заканчивается колонной (или колоннами), обрамленной перемычкой или небольшой аркой», — добавляет Кран.«Это усиливает ощущение входа, но при этом позволяет заглянуть в соседние комнаты». Кроме того, он говорит, что в половину стены могут быть встроены полки или ниши для книг и других предметов, однако Кран не рекомендовал бы использовать половину стены в современном доме. «Современные дома для нас — это больше характерные стены, которые простираются, часто над крышей, или горизонтальные линии, которые большие и впечатляющие, чтобы сопоставить большие пространства внутри». Хотя он считает, что у них есть свое место, Кран рекомендует посоветоваться с профессионалом, прежде чем вы решите приобрести полустены.

Когда и где использовать полустены

Полостена может обеспечить полуприватное пространство. Изображение: Том Мертон / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Декоративная подушка — Подушка для сна

«В принципе, нужно быть предельно рассудительным при выборе места для полустены», — предупреждает Мелани Джордано, директор Barnes Vanze Architects в Вашингтоне, округ Колумбия. «В этом архитектурном элементе, который вошел в моду вместе с причудами середины века, такими как беседка, может быть что-то действительно тревожное.”

Этот проход делает кухню больше. Изображение: 2M Media / Shutterstock

Купите эти продукты сейчас: Настенные полки — подвесные светильники

Джордано сравнивает половину стены с неявным поддразниванием. «Это не дает вам двигаться в пространстве, даже если показывает, что находится за его пределами». Полостены обычны для многих путешественников середины века, служа для отделения входа от формальной жилой зоны. «В этом случае полостена замыкает ритуал принятия друга или незнакомца в ваш дом, потому что посетитель может осмотреть его личные покои одним быстрым взглядом через входную дверь.”

Однако это не то, что произошло в дизайне Джордано в доме на острове Гибсон, штат Мэриленд, показанном на фотографии выше. «Использование половин стен в этом главном люксе на берегу озера успешно отделяет гостиную, не закрывая ее от света и вида на широкую береговую линию с заднего балкона», — говорит она. Джордано объясняет, что это работает, потому что владельцы уже вошли их личная зона. «Я спроектировала стены с пилястрами и колоннами, которые обрамляют вход в главную спальню, чтобы не чувствовать себя отрезанным от движения по пространству», — говорит она.«Левая половина стены также определяет уютный уголок для кресла, поэтому оно не парит вдоль большей боковой стены».

Полостены в ванной

Mint Images / Getty Images

«Половинные или частичные стены — отличный способ« экранировать »участки в ванной, не закрывая их полностью», — говорит Дженни Леасия из Jenni Leasia Design в Портленде, штат Орегон. Она создала дизайн, изображенный на фотографии выше. Лизия объясняет, что домовладельцы хотели, чтобы уединение было обеспечено стеной, а не стеклом.«Высота составляет примерно 50 дюймов, поэтому она достаточно высока, чтобы контролировать брызги, но достаточно низка, чтобы человек в душе не чувствовал себя замкнутым и мог видеть за пределами душа», — говорит она. «Ощущение простора и простора улучшается за счет отказа от душевой двери». И еще одно преимущество использования кафельной стены вместо стекла. «Домовладельцам не нужно беспокоиться о водяных знаках и использовании ракеля после каждого душа», — говорит Леасия.

А как насчет стоимости при перепродаже?

Полостена может удерживать комнату от слишком открытой.Изображение: Astronaut / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Одеяло — Современная настольная лампа

«Полостены могут быть очень стильными, если их правильно использовать для разделения или создания потока в большее пространство», — говорит Джон Мэннинг, управляющий брокер RE / MAX on Market в Сиэтле, штат Вашингтон. «Например, полостена может служить приятным барьером, напротив которого можно поставить диван, а за ним — прихожая». Хотя Мэннинг не считает, что полустены — отличный выбор для спален (например, используемых в качестве лестничных переходов), он считает, что они определенно найдут свое место, особенно в более традиционных домах.Если полустены возвращаются, Патрик Гарретт, брокер / риэлтор в H&H Realty в Трассвилле, штат Алабама, не затаив дыхание, ожидая их возвращения. «Судя по тому, что я видел, полустены еще не полностью вернулись к тому, чтобы стать популярным атрибутом для новых покупателей жилья», — говорит Гарретт. «Многие покупатели жилья постоянно запрашивают дома открытой планировки. На моем рынке половинные стены отпугнули бы покупателей жилья », — заключает он.

Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома.Типовая серия жилых домов

Собственное жилье, любой гражданин РФ хочет провести процесс приобретения по максимуму. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе есть еще одна, не менее важная — это выбор нового дома. Когда дело касается покупки частного дома, особых сложностей нет, а вот при покупке квартиры их гораздо больше.

По большей части, вопрос выбора квартиры вращается вокруг жилья и типа многоквартирного дома, в котором оно построено.

Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панно» из СССР, которых у нас очень много, наш ресурс — сегодняшний материал. О многоквартирных домах этого типа и их характеристиках мы поговорим ниже.

Типовые проекты многоквартирных домов в СССР

Какие самые типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фотография № 1

В начале 60-х годов прошлого века власти СССР признали, что страна отстает от своих основных западных конкурентов по общему уровню развития.Для решения проблемы были проведены реформы во многих сферах жизни советских граждан. Самая масштабная модификация коснулась условий жизни жителей СССР.

Основная «жилищная реформа» того времени заключалась в том, чтобы обеспечить жильем каждого гражданина «союзов» за минимальные средства. Имея это в виду, тысячи лучших инженеров-строителей начали работу над созданием самых дешевых, но качественных технологий строительства многоквартирных домов (МКД).Апогеем работы специалистов стали пяти-, десяти- и девятиэтажные «панели». Кстати, власти рассчитывали, что такие дома и квартиры в них будут эксплуатировать до 2000 года, но благодаря уникальному советскому качеству эти здания продолжали эксплуатироваться.

В проектах Советского МКД была новаторская особенность — их реализация велась панельным домостроением, суть которого заключалась в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома в качестве конструктора, что значительно удешевило. строительных работ и значительно увеличили их скорость.

В целом в период с 40-х по 90-е годы вся серия МКД строилась в СССР. Самыми распространенными и популярными были Сталин, Хрущев и Брежнев.

Следовательно, вся серия получила соответствующие названия, а точнее:

Сталинская серия МКД отличалась преобладанием сталинских квартир как старого формата, так и более модернизированного.
Хрущевский — хрущевка в стандартном формате.Практически все «панно» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
Брежневский — Брежневские квартиры — тоже в стандартном формате. Их пик пришелся на 80-е годы.

Чем типовые проекты отличаются друг от друга? Фотография № 2

Следует отметить, что большая часть панельных МКД 60-90-х годов — это стандартные хрущевки, однако среди них были и вариации со сталинскими квартирами и квартирами Брежнева, поскольку они были достаточно ходовыми.

В целом жилищная реформа прошла достаточно успешно, и власти СССР полностью решили свою главную задачу — обеспечение советских граждан жильем инновационного типа. Удивительно, но многие граждане и без того современной России все еще пользуются и приобретают этот вид жилья.

Характеристики зданий

В предыдущем абзаце статьи мимоходом упоминались основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции таких, давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

1957-1962: Первая часть серии

Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж — в 70-е годы)

Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолка 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщ.270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытие железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм.

Продолжил массовую 9-этажную серию
и экспериментально — 12-этажную.

Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без переселения жителей.

Серия II-32 (5-я панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилищной застройки 60-х гг.
Отличительная черта:
балконов поддерживаются подпорками от фундамента до последнего этажа.

В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение централизованное.
В домах 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолков — 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
, чем у обычной кирпичной стены, но из-за меньшей толщины и большего заполнения
раствором пустот многие положительные свойства были потеряны.
Потолки и внешние торцевые стены — железобетонные панели.

Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице.в Москве.
В данном случае балконы отсутствуют, торцы глухие, состоит из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна — это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После того, как производство панелей серии II-32 было завершено, еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
, но с чисто кирпичными стенами.

Снесенная серия.Интересен относительно высокой высотой этажа.
Как правило, они достаточно изношенные, особенно Узлы,
опоры балконов и кровли.

Самая массовая и самая неудачная серия по прочности.
Практически снесен. Были единичные экземпляры. По ссылке в шапке — подробнее.

Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама)

Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве.Первый дом этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге —
Ленинграде. Там их отпустил Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всей серии
жилых домов, разработанных при хрущевке. При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в первую очередь в Москве. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
, после чего приступили к постройке модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335D,
, которые выпускались до конца 1980-х годов. .

Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы.

«По основной сложности реконструкции панельного корпуса
массовая серия будет состоять из каркасных конструкций с внешними несущими стенами и
внутреннего ряда колонн, т.е. широко применялась базовая серия И-335
до 1966 года»

В Москве представлена в единственном экземпляре 5-я Соколиная гора

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железные 4 -скатная крыша
и удлиненные окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в которой построен
Полюстровский ДСК (он также встречается в Подмосковье)
может быть плоская крыша без мансарды вообще. На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной.
Санузел совмещен.Вода и отопление централизованное.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
стяжками на сварке или болтах;

Полкаркасные жилые дома серии И-335 почти везде
находятся сейчас в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивная схема
, следовательно, прежде всего необходимо усиление
и повышение жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия И-464 (5-панельная)

Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
Однако эти дома не получили широкого распространения,
Кроме того, серия 464 имела поперечную опору с малым шагом
стен 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии представлял собой секционный пятиэтажный дом размером 3
штук. Секция состоит из 4 квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(с прилегающими комнатами) и двух 3-комнатных
(со смежными раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики серии 464:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с керамической плиткой
Потолки: железобетонные, ровные по помещению. (См. Приложенные чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: плохая планировка,
маленьких кухонь, тонкие опорные внешние стены, тонкие потолки,
моральное и физическое старение построек этой серии.

Конструкция здания:
Наружные стены пенобетон 400 мм.
Толщина внутренней панели. 200.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Потолки — панели толщиной 140 мм.

Очень полезный и редкий проект. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те самые стены с опорой на пол, которые мы сейчас видим в современных монолитах. В
Москва не попадалась …

А в остальном стандартный набор опций на тот момент …

Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение здания.

Ну а архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую

II-29 (9 эт. Кирпич)

Тип дома — панельный
Этажность — 5
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Высота этажа — 250мм
Трехслойные вызывные панели
Потолки на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК- 2
Годы постройки — 1958-1966
Города распространения — Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-панельная)

В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные события, как II35-е и К7-й и долгожители уже рассматривали.К долгожителям несомненно относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости.

продолжение следует …

Предыдущая серия:

MKD серии	Сталин	Хрущевский	Брежневский
тип дома	кирпич	панель, кирпич	панель, кирпич
Этажность
Наличие лифта / желоба	отсутствует	отсутствует
Количество комнат в квартирах
Характеристики квартир	негабаритный, совмещенный санузел, деревянная основа полов, изоляция комнат, маленькие кухни, высокие полки и большая площадь	малогабаритный, санузел совмещенный, комнаты без утепления, стены в доме в основном несущие, небольшие кухни, низкие потолки и небольшая площадь	средние размеры, разделение ванной, изоляция комнат, стены в основном ненесущие, средние кухни, средние потолки и средне-большая площадь
стоимость	средний высокий
тепловая мощность	средний высокий	от низкого до среднего	стабильное среднее

Стоит отметить, что жилой фонд этих серий в основном изношен, поэтому о надежности построек говорить не приходится.

Что касается общих эксплуатационных характеристик, то можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и не отличаются особой комфортабельностью, но сталинки (в настоящее время практически не продаются из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направлен не только на обеспечение жильем потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.

О серии MKD

Каким многоквартирным домам присвоены серийные названия? Фото №3

Популярная в СССР серия не имела никаких особенностей, за исключением хрущевских «панно». В связи с тем, что этот корпус строился в огромных количествах, ему было присвоено серийное название.

Кстати, серий было довольно много, так как каждая из них отражала определенные изменения в концепции построения МКД определенного периода. Удивительно, но за 25 лет — с конца 50-х до начала 90-х было произведено около сотни серий домов.

Самыми распространенными из них были:

Серия 1-500 — типовой панельный МКД времен хрущевки.Они отличались 5-этажными корпусами и одно-, двухкомнатными невзрачными формами.
Серия 1-468 — панельные дома улучшенной конструкции. Они отличались 5-10-этажными домами и более комфортабельными 1-4 комнатными квартирами.
серии 83, 90 и 97 являются апогеем хрущевской эпохи строительства МКД. Они имели аналогичную серию от 1 до 468 этажей, но были более удобными в эксплуатации.

И снова многие серии МКД производились в СССР в 1950-х и 90-х годах.Некоторые из них отличались распространенностью (описана выше), некоторые — большей солидностью (602, серия-ПП и др.), Третьи — этажностью (например, серия-II до 18 ярусов). Узнать точнее серийный номер вашего конкретного MKD можно несколькими способами:

внимательно изучаем техническую документацию на квартиру;
, обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
, перейдя на официальный сайт ЖЭК РФ или другой ресурс, где есть информация обо всей серии строящихся ЖКХ в нашей стране.

Обычно серию домов признают с учетом специфики их жилья. Однако изношенность большинства домов сталинской, хрущевской и даже брежневской серии ставит под большой вопрос актуальность этой проблемы. Это конец. Надеемся, что представленный выше материал был вам полезен.

Об истории строительства хрущевок в СССР можно узнать, посмотрев видео:

эти города. По технологии строительства серийные дома делятся на панельные, блочные и кирпичные.

История

По политическим, идеологическим и демографическим причинам период хрущевской «оттепели» стал первым в истории советской плановой экономики, когда наряду с развитием тяжелой промышленности произошел значительный рост производства товаров народного потребления и всего, что с этим связано. Так или иначе к потребностям людей, а невоенный промышленный комплекс и ресурсоемкое сырье предполагалось промышленности.

Первый в СССР четырехэтажный каркасный панельный дом 1948 года постройки в Москве на 5-й ул.Соколиные горы (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес — проспект Буденного, 43. На этот раз руководство страны поставило перед строителями задачу создать максимально дешевое жилье с возможностью семейного поселения (то есть с отдельными, а не коммунальными квартирами). Первым шагом в реализации поставленной задачи стало внедрение идеи промышленно-панельного домостроения с несущим каркасом. В 1948-1951 гг. В. Посохин, А.А. Мндоянц iv. П. Лагутенко застроен 10-этажным кварталом каркасно-панельных домов в Москве (ул. Куусинена, Зорге). В этом же году был разработан проект бескаркасного панельного дома (построен с 1950 года в Магнитогорске). В 1954 году в Москве на 6-й ул. На Октябрьском поле был построен 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущев, проектирование которого велось с конца 1940-х годов, вошел в серию после исторического указа 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» («показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи. , сейчас »не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле…. Советская архитектура должна быть своеобразной и простотой, строгостью и экономичностью форм решений »).

Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к следующим пунктам:

коммунальная квартира не была проектом советского правительства, а возникла в результате экономии средств во время индустриализации;
проживание нескольких семей в одной квартире ненормально и является социальной проблемой;
коммунальных квартир — экономически невыгодный вид жилья, не отвечающий современным требованиям;
Проблема коммунальных квартир может быть решена за счет массового строительства с применением новых технологий.

Переломным моментом стали Постановления 1956 года «О мерах по дальнейшей индустриализации, повышению качества и удешевлению строительства» и 1957 года «О жилищном строительстве в СССР». Партия поручила строителям разработать к осени 1956 года проекты, которые сделают жилищное строительство более дешевым и доступным для рабочих. Так появился знаменитый «хрущевец». Цель проекта заключалась в том, чтобы в 1980 году каждая советская семья встречала коммунизм в отдельной квартире.

Однако к середине 1980-х годов только 85% семей имели отдельные квартиры: в 1986 году Михаил Горбачев отодвинул срок на 15 лет, выдвинув лозунг «К 2000 году каждой советской семье будет отдельная квартира».

Прототип первой «хрущевки» из стальных блоков (нем. Plattenbau ), построенный в Берлине и Дрездене с 1920-х годов. Строительство жилых домов «Хрущевки» продолжалось с 1959 по 1985 годы. В 1956-1965 годах в СССР было построено более 13 тысяч домов, и почти все они были пятиэтажными.Это позволило вводить 110 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные заводы, заводы ЖБИ и др. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и других городах. В частности, за период 1966-1970 гг. В Ленинграде 942 тыс. Человек получили жилую площадь, из них 809 тыс. Переехали в новые дома и 133 тыс. — в старые.С 1960 г. ведется строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 г. — 12-этажных.

Технологии

Среди типовых наиболее распространены крупнопанельные жилые дома.

Сборные элементы панельного дома

Компоненты сборного дома, представляющие собой большие железобетонные плиты, которые производятся на заводах. На заводе сборные железобетонные изделия изготавливаются по действующим ГОСТам; поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от продукции, производимой непосредственно на строительной площадке.На строительную площадку доставляются готовые детали конструкции, которые могут только установить строители. В результате производительность труда на таком здании очень высока. Площадь строительной площадки намного меньше, чем требуется при строительстве кирпичного дома. Полностью исключены такие длительные и трудоемкие процессы, как монтаж арматуры или бетона, характерные для монолитного домостроения. Именно в этом специалисты видят главное преимущество панельного домостроения перед другими видами строительства.

Перечень серий жилых домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведется строительство полностью сборного крупнопанельного дома. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5 эт. (Москва, Ленинград, Магнитогорск)
8-этажный с панелями на два этажа (Москва)

1950-е годы

Высота 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это было наибольшее количество этажей, на которых разрешалось возводить дома без лифта (правда, иногда дома строились и в 6 этажей с магазином. на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08
мм 1-3. Одна из малоизвестных серий пятиэтажных жилых домов, построенная в 1956–1959 годах. Города распространения — Москва (север города), пос. Рублево.
1-440. Разработчик: Мастерская. Веснина, 1958. Города распространения — СССР (всесоюзная серия).
1-149. Девелоперы: Горстройпроект (Москва) и а / я 53 (строительная компания по обслуживанию объектов атомной энергетики).Он находится в центрах атомной промышленности (Саров, Железногорск, Первоуральский и др.), А также в новосибирском Академгородке (квартал исторического жилого фонда Верхней зоны).

С 1957 года началось строительство панельных домов — так называемых «хрущевок». В народе их стали называть «хрущевками» из-за ряда неудобств:

маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
узких коридоров и лестничных клеток,
низкие потолки
проходных комнат
санузлов совмещенных
плохая шумоизоляция
недостаточная теплоизоляция — зимой прохладно, а летом, наоборот, тепло (особенно на верхних этажах),
ряд строительных недостатков, которые арендаторам часто приходилось устранять самостоятельно.

1960-е

1-510 Блочный пятиэтажный дом.
1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
1-447 Кирпичный пятиэтажный дом.
К-6 Панельный пятиэтажный дом.

К-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве их сносят с конца 1990-х годов. Панели, из которых были построены эти дома, в большинстве случаев облицованы белой квадратной плиткой со стороной около 5 см.Дома подобного типа в народе называют «хрущобами». Еще одна особенность — выступающие элементы каркаса в углах комнат. В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда тоже были дома этой серии с 4-х комнатными квартирами (например, дом 101-103, но сейчас все снесены). Высота потолков — 2,48 м (по другим данным 2,59 м). Вертикальный шаг составляет примерно 2.85 м. Шаг по горизонтали 3,20 м. Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Потолки — железобетонные панели толщиной 220 мм. В Питере сериал назывался «ОД».
II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х годов.В Москве их сносят с конца 1990-х годов.
II-29 9-ти этажный кирпичный дом. В Москве один из домов этой серии стоит внутри Бульварного кольца (Хохловский переулок, дом 10, стр.7)
1-318 Кирпичный 5-ти этажный жилой дом. Дома этой серии строились с 1958 г. (Украина, Литва, Эстония)
1-335 Панельный 5-ти этажный жилой дом. Самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на всей территории бывшего СССР.Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, после чего перешли на строительство модернизированных серий 1-335а и 1-335d, которые выпускались до 1976 года включительно.
1–464 Панельный 5-ти этажный жилой дом (Россия, Беларусь, Украина, Литва, Латвия).
БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и малых городов (Беларусь).
Щ-5416 Кирпичный 12-ти этажный 84-х квартирный дом в сером цвете. Ряд домов построен на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах Санкт-Петербурга.Петербург.

1970-е

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей , на основе которого были разработаны типовые проекты.

1-515 / 9ш Многосекционный панельный дом с обыкновенными секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. В проекте предусмотрены балконы. Этажность: 9 этажей. Высота помещения: 2,64 м.
1605/9 Многосекционный панельный дом с рядными и торцевыми секциями, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.Этажность: 9 этажей. Высота помещения: 2,64 м.
1605/12 аналог 1605/9 с увеличенной до 12 этажностью
II-18/9 — серия блочных 9- и, первоначально, 8-этажных односекционных (одноподъездных) жилых домов, одна из первых серий домов многоэтажного промышленного домостроения.
II-29 — Жилой многоквартирный кирпичный дом с рядными и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 9. Высота жилых помещений: 2.64 мес.
II-32
П-46
II-49 — Дом панельный многосекционный с рядными и торцевыми секциями. С 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты планировки квартир в секции. Этажность — 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
II-57 — Многосекционный панельный дом. Этажность: 9 (ранние представители серии), 12 и 17 этажей (опытные, построено 2 таких дома, так называемые «дома на ножках»). Высота помещения 2.64 мес. Керамзитобетонные перекрытия — 140 мм (плита «на комнату»), несущие стены поперечные, продольные диафрагмы из керамзитобетона по жесткости — 120 (9-, 12-этажный), 160 (12-, 17-этажный) мм, наружные панели. керамзит — 350 мм, 320 мм (17 этаж).
II-66 — серия жилых 9-ти этажных кирпичных домов.
II-68 — серия одноквартирных 16-ти этажных домов. Особенностью этой серии являются утолщенные стены, состоящие из двух панелей, а также улучшенная шумо- и теплоизоляция за счет керамзитового пола.Здания этой серии высотой от 14 этажей встречаются реже. Дома этой серии строились почти без изменений 30 лет. Этажность: 16 этажей. Высота потолков: 2,48 м.
II-68-03 Многосекционный блочный жилой дом с рядными и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 12. Высота жилых помещений: 2,50 м. Технические помещения: Техническое подполье инженерных коммуникаций. Лифты: пассажирские грузоподъемностью 400 кг, грузовые и пассажирские.
1ЛГ-600 (Автовский ДСК) — так называемые «дома-корабли».
111-90 — серия крупнопанельных многосекционных жилых домов промышленного домостроения. Серия разработана ЦНИИЭП ЖКХ в конце 1960-х годов. Серия запущена в промышленное производство в 1971 году.
III-96 — серия крупнопанельных 9-этажных домов для Украины.
М111-90 — серия крупнопанельных 9-, 12-, 16-этажных домов для Беларуси.
111-108 — серия крупнопанельных 5-, 9- и 10-этажных домов (Витебск, Великий Новгород, Луга, Тосно, Череповец, Смоленск, Вологда и города Башкирия-Уфа, Салават, Ишимбай и Белорецк) .
111-120В — серия крупнопанельных 5-этажных домов (г. Вильнюс).
111-121 — (серия 121) квартиры выделяются относительно хорошей планировкой.
М-464 — серия крупнопанельных 9-ти этажных домов (г. Минск, Минская область).
1-LG-606
Интегрированная серия 135 — Интегрированная серия 135 включает проекты крупнопанельных домов различного назначения для строительства как в городе, так и в сельской местности. Разработаны проекты одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти-, девяти-, двенадцатиэтажных домов и разного набора блочных секций для них, что позволяет строить дома различной конфигурации и протяженности, общежития различной конфигурации. вместимости, спальные помещения санаториев, домов отдыха, школ, детских садов, яслей, домов со встроенно-пристроенными магазинами и другие объекты общественного назначения.
4570-73 / 75 Разработан 1-м Центральным военным проектом Московской области. Типовые 5-этажные дома для строительства военных гарнизонов.

1980-е годы

В начале 80-х годов прошлого века в Москве под руководством архитектора А.Г. Рочегова разработана серия КОПЭ (композиционные объемно-планировочные элементы), предназначенная для строительства «буферных зон» между новостройками и охраняемыми территориями памятников архитектуры. и направлений массового развития, а также для «оживления» существующих территорий.Первые дома этой серии были возведены в 1982 году возле Воронцовского парка. В проекте предусмотрена возможность строительства домов до 22 этажей. В то же время типовые панельные дома продолжали возводиться во многих районах Москвы и других городов СССР.

1990-е годы

Руины снесенной хрущевки в Москве

Территории снесенных 5-этажных панельных домов застроены 17-25-этажными жилыми домами, в основном панельными домами новой серии.Также продолжая строительство панельных домов серии 1988-1991 гг., С 1995 г. начали строить кирпичные панельные дома с бежевыми многоугольными каретными треугольниками.

2000-е годы

ГМС-1
IP-46S
И-155
И-1723 — Наружные стены — из кирпича, внутренняя конструкция — из панелей
И-1724
КОПЭ — Высота жилых помещений — 2,64 м. Серия состоит из домов из планировки (каталога) объемно-планировочных элементов (сокращенно «КОПЭ»), представляющих собой вертикальный блок по высоте дома и часть разреза в плане.Комбинированные «КОПЭ» образуют жилые дома различной архитектуры.
Kopé-m-sail — Более 60% площади фасада — стекло
МЭС-84
IPSM
П-3М — Высота жилых помещений — 2,64 м. Тип — панельные дома. Этажность с 8 по 17.
П-44Т — модификация серии П-44, основной проект ДСК-1

Mapleridge Properties | Комиссия по сохранению Талсы

Исторический район Мэйпл-Ридж

Типичный образец недвижимости

1.ХОЛЛОУЭЙ / КАРЛТОН ДОМ (1531 Саут-Мэдисон-авеню) 1919: Дом К. О. Холлоуэя / Уолта Карлтона расположен в районе Морнингсайд, который был заложен в 1912 году, менее чем через пять лет после обретения статуса штата. Район и дом представляют собой феноменальный рост Талсы от Perryman Cattle Empire, благодаря обнаружению нефти в Red Fork и Glen Pool. Жилая площадь дома составляет 2800 квадратных футов, он построен из лепнины с деревянной отделкой. Гараж на две машины с помещениями, газовые камины в гостиной и спальне.
2. ДОМ О’РУК (1602 Саут Мэдисон авеню) 1916: Этот дом может похвастаться мраморным вестибюлем с фаской от пола до потолка, фрамугой из свинцового стекла и боковыми окнами. Все стыки полов скошены, а каминные полы с замысловатой резьбой украшают зоны гостиной. Изначально дом был построен для г-на Эдварда О’Роука-младшего, основателя и главы O’Rouke Oil Company в Талсе. Во время владения О’Роуком дом был украшен импортными настенными гобеленами, которые по красоте и стоимости соперничали с гобеленами особняка Дрессера (расположенного на Риверсайд-драйв и 18-й улице).Вторыми владельцами дома были доктор и миссис Левин. Семья Левин приехала в Талсу после того, как русская революция вынудила покинуть свою родную территорию на территории России, Украины. В то время как люстра для столовой является оригинальной для дома, хрустальная люстра для гостиной была добавлена в 1930-х годах доктором Левином и его женой после того, как они купили ее в Чехословакии.
3. ДЕТСКИЙ ДОМ (1616 South Madison Avenue) 1927: Этот дом в ирландском коттедже может похвастаться боковыми окнами из цветного стекла в стиле Тиффани и окном на лестничной площадке.Оригинальный конюшня на участке был облицован под цвет дома, а на втором этаже гаража были построены помещения для прислуги. Доктор Джеймс Чайлдс был основателем Клуба мужских роз Талсы и во многом сам скрещивал. В результате формальные клумбы из роз, которые занимают весь задний двор дома, содержат несколько красивых, единственных в своем роде кустов роз, произведенных доктором Чайлдсом. Доктор Чайлдс, врач, родившийся в 1870-х годах, настаивал на том, чтобы в доме было паровое отопление, потому что он был убежден: «Это единственная система отопления, пригодная для жилья.”
4. ДОМ ДЭНИЛА / ХАГЕРМАНА (1723 Саут Мэдисон авеню) 1917: Этот дом полковника Даниэля / Хагермана в итальянском стиле находится в здании Morningside Subdivision, которое было облицовано в 1912 году. Передняя веранда дома украшена мозаичной мозаикой в греческом стиле и окружает террасу из латуни и терраццо. Карниз в богато украшенной столовой появился еще до гражданской войны и, как говорят, когда-то принадлежал Аврааму Линкольну и использовался в его доме в Спрингфилде, штат Иллинойс. Финансирование дома было организовано через Национальный банк Exchange. нефтяной банк, созданный в основном для финансирования нефтяных сделок на месторождении Мид-Континент.Основателями Exchange National Bank были Дж. Дж. Макгроу, Гарри Синклер и его брат Эрл Синклер. В 1916 году девелопер Morningside Addition Company оформил ипотеку C. S. Avery, в честь которой был назван Avery Drive, и собственность была продана семье Нетти Уилсон, которая инвестировала в строительство дома в 1917 году.
5. ДОМ ГЕРХАРДТА (1728 Саут-Мэдисон-авеню) 1919: Этот дом в прерийской школе был построен одним из первых нефтяников Талсы для своей семьи.Смелая игра горизонтальных плоскостей с твердой вертикальной массой центрального дымохода, а также консольные выступы являются отличительными чертами стиля. Большая часть материалов для строительства интерьера была импортирована из Европы и до сих пор украшает дом. Основным разработчиком стиля был Фрэнк Ллойд Райт. Он отверг популярные стили академического возрождения и стремился создать здания, отражающие холмистую местность прерий Среднего Запада, на которой они стояли. В результате дом в прериях имел преимущественно горизонтальный вид с широкой шатровой или остроконечной крышей и широко нависающими карнизами.Часто в крыше проходил большой плоский прямоугольный дымоход. Дома в прериях обычно были двухэтажными со стенами из светлой штукатурки или кирпича и дерева. Стены всегда располагались под прямым углом.
6. «ХАНТЛИ» (1030 Восточная 18-я улица) 1916: Строительство этого дома в позднем георгианском стиле началось в 1914 году. Оно было завершено, и к маю 1916 года в него переехала семья Дэна Ханта. В нем есть шесть 35-футовых колонн дорического ордена, сделанных из кипарисового дерева. Их «одели» в Луизиане и отправили в Талсу на железнодорожных платформах.Портик дома подпирали огромными бревнами, напоминающими телефонные столбы, которые использовались до установки столбов. Фриз оштукатурен и полностью изрезан вокруг здания высотой семьдесят пять на пятьдесят футов. Первоначально дом освещали газгольдеры, по которым проводился газ и проводилось электричество. Дом из восемнадцати комнат состоит из трех этажей плюс частичный подвал и топочное помещение. Фактическая жилая площадь составляет 6086 квадратных футов, а подъезды, веранды, подвал и т. Д. — 4000 квадратных футов.Кроме того, есть гараж на три машины, над которым располагается четырехкомнатная квартира для прислуги. Крыша из обожженной глиняной черепицы с оцинкованным желобом. Вершина пика крыши находится в пятидесяти футах от земли. Это был третий дом, построенный в Мейпл-Ридж. Дэн Хант владел старым зданием медицинского искусства, зданием Ханта и магазином галантерейных товаров Ханта, который позже стал зданием Брауна-Данкина.
7. МАКГРОУ / КЕЙПХАРТ-ХАУС (1110 Восточная 18-я улица) 1915: Этот дом украшен оригинальными витражами по периметру первого этажа.На первом и двух верхних этажах преобладает замысловатая резьба по дереву. Формальный вход из дубовых панелей подчеркивается изящной двойной дубовой лестницей. В гостиной есть резные украшения над каждым из пяти дверных проемов. Стены отделаны как дубом, так и шелком. Резьба по дереву над окнами как в гостиной, так и в столовой соответствует резьбе на мраморных каминных полах. Столовая отделана панелями из красного дерева, что подчеркивается резьбой по всей комнате.Многочисленные французские двери и раздвижные карманные двери из свинцового стекла. Над раздвижными дверями из свинцового стекла, ведущими в гостиную и столовую, есть расписное полотно. Витражи в библиотеке красиво отражаются на стенах, обшитых панелями из вишневого дерева. Двойные лестницы ведут в бальный зал третьего этажа из резных дубовых панелей с балочным потолком. Цокольный этаж состоит из пяти законченных комнат, в том числе большого подвала. Большинство светильников в доме оригинальные.Тяжелая латунная фурнитура подчеркивает каждую комнату. Макгроу вместе с Гарри и Эрлом Синклерами сыграли важную роль в развитии Национального банка Exchange в начале двадцатого века.
8. ДОМ МАКГУИРОВ (1132 Восточная 18-я улица) 1915: Этот особняк в стиле Прерийской школы 1915 года был спроектирован и построен Джоном Т. Блэром. Экстерьер из каменного шпона подчеркнут парными, тройными и четырехместными оконными проемами с белокаменными подоконниками. Вход обрамлен массивными колоннами, поддерживающими портик с плоской крышей.Первоначальным владельцем этого дома был Берд Макгуайр, который вернулся в Талсу после четырех сроков службы в качестве первого конгрессмена от 1-го избирательного округа Оклахомы. Конгрессмен Макгуайр был республиканцем и не добивался переизбрания в 1914 году. Он планировал вернуться в Талсу, чтобы начать юридическую практику, и искал подходящее место для строительства дома. Когда Макгуайр вернулся в Талсу, Стоунбрейкер Хайтс был желанным местом для строительства нового дома; однако к концу 1914 года все лоты были проданы, и ни одного из них не было на рынке.Макгуайр связался с Джоном Т. Блэром, архитектором и известным строителем того времени, и попросил его помочь найти участок и спроектировать дом. Блэр выбрал это место в Мейпл-Ридж. МакГуайр и его жена вручную выбрали каждый камень для дома, и их привезли на место с холмов Осейдж на конной повозке.
9. ДОМ ХАНЕ (1029 Восточная 19-я улица) 1916: Дом К. Э. Хейна расположен в оригинальном здании Maple Ridge Addition. Двухэтажный дом построен из полнотелого кирпича и пустотелой черепицы.Акценты из граненого камня используются для придания архитектурным деталям и интересного внешнего вида. В доме есть элементы, типичные для Прерийской школы. Все окна нижнего этажа имеют управляемые фрамуги над главными створками. Обычно они использовались для увеличения кровообращения жарким летом в Оклахоме.
10. ДОМ СТЕББИНСОВ / ТЭЛБОТА (1030 Восточная 19-я улица) 1915: Этот особняк в стиле колониального возрождения имеет открытое крыльцо почти во всю ширину с плоской крышей, украшенное вертикальными деревянными перилами с парными деревянными столбами.Крыльцо опирается на круглые конические колонны, расположенные под парными балконными столбами. После завершения строительства первого жилого района к югу от 13-й улицы Грант Стеббинс приобрел территорию между 17-й и 21-й улицами, к востоку от железнодорожных путей, у Джона Крамера. Стеббинс намеревался построить еще один район прекрасных жилых домов, в основном для чиновников развивающейся нефтяной промышленности. Земля находилась примерно в двух милях от центра города. Следовательно, Стеббинс столкнулся с трудностями при продаже строительных площадок.В качестве стимула для строительства Стеббинс пожертвовал большую сумму Берду Макгуайру, первому конгрессмену из округа 1 в Оклахоме. С этого начала развивался район Мэйпл-Ридж. Семья Стеббинса участвовала в создании и росте Первого национального банка и трастовой компании. Его зять, Р. Отис МакКлинток, был председателем правления этого банка и оказывал на него контролирующее влияние в течение своей жизни в качестве члена делового сообщества Талсы.
11. ДОМ МАКЛИНТОК (1024 Восточная 19-я улица) 1913: Этот дом построил Р.Отис МакКлинток на земле, которую Грант Стеббинс, его тесть и главный разработчик Maple Ridge, подарил своей дочери в качестве свадебного подарка. В доме две веранды на втором этаже и большая крытая хозяйская комната. Этот дом, адаптация федерального стиля, изначально был построен в безлесной прерии на окраине быстрорастущего Талсы.
12. KISTLER HOUSE (1016 Восточная 19-я улица) 1921: Этот прекрасный колониальный дом был построен Уильямом Л. Кистлером. Он оформлен в георгианском стиле с классическим входом, вентиляторным окном и разделенными боковыми окнами.Другие грузинские мотивы — это центральный фронтон, изогнутые балясины на перилах крыльца, двойные дымоходы и палладианское окно над входом на первый этаж. Кистлер был вице-президентом Producers and Refiners Corporation, одной из крупнейших буровых компаний, работающих в нефтяные месторождения Оклахомы. Он также организовал и был вице-президентом The Economy Oil Company of Tulsa.
13. WALKER HOUSE (305 Восточная 19-я улица) 1914: Этот дом в неоклассическом стиле с грузинским влиянием имеет массивные двухэтажные рифленые колонны с ионическими капителями.Вход обрамлен эллиптическим арочным фрамугом с выступающими габаритными огнями. Интерьер может похвастаться несколькими прекрасными образцами грузинской деревянной отделки, особенно в столовой и библиотеке. Дом был построен Пресли Г. Уокером, очень богатым начинающим производителем нефти с интересами в Техасе, Кентукки, Оклахоме и Канзасе. Он был одним из организаторов Ассоциации нефти и газа Среднего континента. Большая часть его состояния была анонимно распределена в качестве пожертвований на культурные и образовательные цели.Это было сделано без рекламы, которая так часто сопровождает дары подобного рода. Он пожелал навсегда получить кафедру истории в Университете Талсы.
14. BEYER / WALLING HOUSE (Восточная 20-я улица, 230) 1921: Этот грузинский дом под влиянием федералистов был построен известным строителем Дж. У. Бейером. Одна из необычных особенностей дома — библиотека на антресольном уровне, которую добавили Wallings. Эта библиотека выходит на центральную площадку главной лестницы.В 1925 году дом был куплен Фрэнком Уоллингом, одним из первых нефтяных операторов и вице-президентом The Gilcrease Oil Company. Уоллингс занимал этот дом сорок семь лет до 1972 года.
15. KETCHUM HOUSE (1002 Восточная 20-я улица) 1920: Этот особняк в стиле колониального возрождения, оказавший влияние федералистов, имеет низкую шатровую крышу, подчеркнутую широким односкатным мансардным окном по центру. Входной портик имеет кованые перила на плоской крыше, служащие выходом на балкон для двух раздельных застекленных дверей.Этот обшитый деревом дом имеет тройные окна по обе стороны от центрального входа на нижних и верхних уровнях. Генри Кетчум имел компанию по сортировке мулов, которая выполняла большую часть раскопок улиц и подвала для домов, построенных в районе Мейпл-Ридж, когда это было первая разработка. Сказочное нефтяное месторождение Кушинг начало добычу в 1912 году и к 1915 году давало 300 000 баррелей нефти в день. Генеральный прокурор Оклахомы постановил, что нефть является природным ресурсом и не может быть вывезена из штата до тех пор, пока она не будет очищена.Поскольку в то время в штате не было перерабатывающих мощностей, большая часть этой нефти текла по земле в русла ручьев. Кетчум приобрел некоторую площадь у дна ручья за пределами области аренды и перевез своих мулов и оборудование в Кушинг, где он перекрыл некоторые из этих ручьев, чтобы задержать нефть, которую он требовал и в конечном итоге продал нефтеперерабатывающим заводам Оклахомы за 500000 долларов. Этот тип аварийно-спасательных работ был типичен для первых дней нефтяной промышленности. Этого не могло произойти при современных современных методах добычи нефти.Именно после этого периода Кетчум вернулся в Талсу и построил дом в стиле влияния федералистов и отель Ketchum.
16. ДОМ БАРРИ (1029 Восточная 20-я улица) 1920: Этот дом в стиле георгианского колониального возрождения имеет восьмиугольный залив с четырьмя окнами, выступающий за фасад над массивным входным портиком. Окна нижнего этажа имеют видный вертикальный центральный столп и полные арки с замковыми камнями. Уильям Барри построил часть Галле в здании Кеннеди, но вскоре после завершения ее купил Кеннеди и получил имя Кеннеди.Первые апартаменты в Талсе, расположенные на Пятой улице и Элджине, также были построены Барри. Его первая жена, член семьи Галле, погибла в результате трагического крушения поезда. Позже он женился на Нине Норрис. Барри управлял компанией своего тестя W.C. Norris Manufacturing.
17. NEWLIN HOUSE (1020 East 20th Street) 1917: Этот особняк в стиле колониального возрождения, оформленный в георгианском стиле, облицован деревянной обшивкой с необычными угловыми вставками. Боковая двускатная конструкция имеет два передних слуховых окна с возвратами фронтона карниза.Видный вход имеет портик с плоской крышей с деревянными перилами, образующими ложный балкон. Артур Ньюлин был одним из основателей Exchange National Bank, организованного в 1910 году после того, как Гарри Ф. Синклер и П. Дж. Уайт, совладельцы компании White-Sinclair oil интересы и предшественник нынешней Sinclair Oil and Gas Company объединили свои ресурсы. Новый банк был дополнен ресурсами других независимых операторов и принял на себя активы и все обязательства Фермерского национального банка. Национальный банк Exchange был создан с общепризнанной целью финансирования независимых производителей, не прибегая к поддержке интересов Рокфеллера и Меллона, которые были тревожно близки к созданию монополии в нефтяной промышленности.Политика Национального банка биржи была одной из основных причин, по которым Талса стал мировой нефтяной столицей. Таким образом, этот банк буквально «родился на нефтяных месторождениях».
18. ДОМ АРОНСОНА (1029 Восточная 21-я улица) 1917: Строительство этого дома было завершено Лайонелом Ааронсоном, одним из первых пионеров Талсы. Он построил его для своего сына Альфреда Э. Ааронсона. Этот особняк в стиле колониального возрождения располагает открытым балконом с перилами над западным портом. Большое центральное переднее слуховое окно и два слуховых окна поменьше с каждой стороны украшают боковую двускатную крышу.Фронтонная крыша входа поддерживается четырьмя круглыми коническими колоннами. В этом трехэтажном особняке есть полноценный подвал и огромные комнаты с тяжелой резной лепниной на стенах и потолках. До начала 1940-х годов в доме была частная синагога. Огромный дуб, которому более 200 лет, затеняет дом и называется «Тени». Ааронсоны построили в этом районе много домов для членов своей семьи. Через Лайонела Ааронсона семья собрала большую часть необработанной земли, в основном, от владельцев-индейцев. Ааронсоны преодолели лабиринт юридических проблем, необходимых для жилищного строительства индийскими агентствами и племенным правительством.
19. ДОМ МАКДОННЕЛЛ (1207 Восточная 21-я улица) 1922: Архитекторы Джон В. Макдоннелл и Беверли Т. Нельсон-старший посетили Соединенное Королевство и были очарованы коттеджем Энн Хэтэуэй в Стратфорде-апон-Эйвоне, Уорикшир. Они построили этот дом как копию того коттеджа, используя эскизы и фотографии оригинального здания. Этот коттедж был построен с каменными стенами толщиной 18 дюймов с дубовыми балками и задней панелью, оконными стеклами из выдувного стекла, внутренней отделкой из орехового дерева ручной работы, скошенными потолочными балками из орехового дерева и трехслойной крышей из кипариса для создания соломенной крыши. внешность.Этот дом — еще один пример разнообразия архитектурного дизайна, столь типичного для района Мейпл-Ридж. Макдоннелл и Нельсон были партнерами в одной из первых архитектурных фирм Талсы и первоначально использовали дом как объединенный офис и жилое помещение для холостяков. Они принимали активное участие в проектировании и строительстве большого количества домов в районе Мейпл-Ридж, а также некоторых офисных и коммерческих зданий в Талсе.
20. СКЕЛЛИ-ХАУС (2103 Саут-Мэдисон-авеню) 1923: Особняк Скелли представляет собой трехэтажное здание с полным подвалом, занимающее примерно 10 000 квадратных футов жилой площади.Он выходит окнами на запад-северо-запад из просторного, засаженного деревьями углового участка. Его кладка на фасады облицована красным кирпичом, крыша — из зеленой черепицы. Строгий парадный вход с классическим архитравом и фрамугой из прозрачного свинцового стекла по бокам обрамлен каретными фонарями, которые, как полагают, пришли из раннего катафалка. Вход защищен классическим двухэтажным портиком, поддерживаемым колоннами из белого камня с капителями в стиле лотоса. Портик с обеих сторон окружен парой двойных французских дверей, выходящих на террасу.Большая веранда второго этажа с железными перилами и железной лестницей, ведущей во двор, могла быть добавлена через некоторое время после постройки дома. Главная особенность первого этажа — длинная, сорока футов столовая. Стены украшены фресками на вставных панелях и арочными зеркалами в гипсовых каркасах во французском стиле. Необычным элементом второго этажа является декоративная полукруглая потолочная решетка, через которую вытяжной вентилятор третьего этажа всасывает прохладный воздух в спальню. На третьем этаже две комнаты для прислуги и ванная.Уильям Г. Скелли, производитель нефти, нефтепереработчик и продавец, приобрел этот неоклассический дом в 1924 году. Он оставался в собственности семьи Скелли до 1968 года. Дом Скелли остается одним из главных исторических зданий Талсы. Этот дом был внесен в реестр 28 ноября 1978 года. Он был внесен в список критериев B и C Национального реестра, а его номер NRIS — 78002275.
21. НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА ЛИ (Южный проспект Цинциннати, 1920) 1917: Начальная школа Ли открылась для занятий в январе 1918 года.Это стилистический образец архитектуры классического возрождения. Ли и другие школы, построенные в то же время, были построены по «блочному плану», чтобы обеспечить гибкий дизайн, который можно было адаптировать к непредсказуемому росту города. По мере роста населения вокруг центрального четырехугольника, используемого в качестве детской площадки, можно было построить дополнительные дома. Говорят, что этот план возник в Талсе. Возможно, это совпадение, что этот план последовал за образцом городской площади старого ручья Талса. В четырехкомнатной квартире, расположенной на крыше, размещались школьный дворник и его семья.Студенты использовали коридор, отделенный от внешней стороны низкими перилами. Студенты подвергались воздействию погодных условий при смене класса, пока этот коридор не был огорожен в 1940-х годах. Большая арка с надписью «Lee Stadium» стоит у северного входа в школу. В течение 1920-х годов Центральная средняя школа играла на стадионе в футбольные матчи и собирала толпы до 10 000 человек. Центральный и Университет Талсы использовали стадион до тех пор, пока Стадион Скелли не был построен примерно в 1920 году. Учащиеся младших классов средней школы продолжали использовать стадион примерно до 1937 года, когда их игры были прекращены.На этом спортивное значение стадиона закончилось. Роль Ли в спортивной программе государственной школы Талсы ослабла более десяти лет назад, и стадион был снесен, поскольку его ремонт стал опасным и дорогостоящим. Однако в подвале все еще можно найти остатки душевых, раздевалок и туннелей, ведущих к полю. Арка на 19-м и Цинциннати остается напоминанием о былой славе.
22. ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ (2222 Саут-Мэдисон-авеню) 1923: Эта итальянская резиденция была построена из высококачественных материалов для А.Л. Фармер. Интерьер дома известен своей связью с известным дизайнером Талсы Льюисом Перри. В 1924 году Фармер разработал пристройку Sunset Terrace, которая теперь считается центральной частью Maple Ridge. Заядлый сторонник Талсы, Фармер дважды в 1920-х годах был назван «Самым полезным гражданином» Талсы за его вклад в развитие города.
23. ДОМ ХАРДИ (1702 Южный Мэдисон-авеню) 1918: Эта резиденция в стиле прерийской школы была построена для судьи Саммерса Харди.Общая стоимость дома и земли при строительстве составила 2300 долларов. Этот дом с шатровой крышей имеет необычные фальшивые угловые пилястры, карнизы и скатные крыши над окнами с каждой стороны дома. Фасад трехуровневый с парными окнами с каждой стороны обоих уровней. Крыльцо поддерживается кирпичной балюстрадой и простенками под коническими деревянными колоннами. На северной стороне дома есть кирпичный дымоход и окно «Чикаго» с центральной центральной рамой и двумя меньшими окнами с каждой стороны.Судья Харди служил представителем Конституционного собрания штата в Гатри до получения статуса штата, а позже стал главным судьей Верховного суда Оклахомы. После службы в качестве главного судьи Харди ушел со скамейки запасных, чтобы занять должность главного юрисконсульта Sinclair Oil Companies, переехав в Талсу в 1918 году. Судья Харди также сыграл важную роль в основании юридического факультета Университета Талсы, будучи первым деканом школы с 1943-1949 гг.

«Назад в исторический район Мейпл-Ридж

Административное здание Эйзенхауэра | Белый дом

Перейдите по этому разделу

Выбирать Здание Белого Дома Кэмп-Дэвид Борт номер один Административное здание Эйзенхауэра Резиденция и офис вице-президента

Первоначально построенное для государственного, военного и военно-морского ведомств в период с 1871 по 1888 год, в административном здании Эйзенхауэра сейчас находится большинство офисов для сотрудников Белого дома.

Административное здание Эйзенхауэра, расположенное рядом с Западным крылом, представляет собой впечатляющее сооружение, занимающее уникальное место как в истории нашей страны, так и в ее архитектурном наследии.

Спроектированный ведущим архитектором Казначейства Альфредом Мюлеттом, гранит, сланец и чугун снаружи делают EEOB одним из лучших американских образцов архитектуры стиля Французской Второй Империи. На создание шедевра Маллетта ушло 17 лет.

История

По соседству с Белым домом, административное здание Эйзенхауэра (EEOB) занимает уникальное положение как в нашей национальной истории, так и в архитектурном наследии. Спроектированный ведущим архитектором Казначейства Альфредом Б. Мюлеттом, он был построен с 1871 по 1888 год для размещения растущего персонала государственного, военного и военно-морского ведомств и считается одним из лучших образцов архитектуры Второй французской империи в мире. страна. В ярком контрасте со многими мрачными классическими зданиями эпохи возрождения в Вашингтоне яркий стиль EEOB олицетворяет оптимизм и изобилие периода после Гражданской войны.

Здание Государства, Войны и Военно-морского флота, как его первоначально называли, размещало три отдела исполнительной власти, наиболее тесно связанных с формулированием и проведением национальной внешней политики в последней четверти девятнадцатого века и первой четверти двадцатого века. период, когда Соединенные Штаты стали международной державой. В этом здании размещались некоторые из самых выдающихся дипломатов и политиков страны, и в нем происходили многие исторические события.

История EEOB началась задолго до того, как были заложены его основы. Первые административные офисы были построены на участках, примыкающих к Белому дому между 1799 и 1820 годами. Серия пожаров (включая пожары, устроенные англичанами во время войны 1812 года) и переполненность людей привели к строительству существующего здания Казначейства. В 1866 году строительство северного крыла здания казначейства потребовало сноса здания Государственного департамента к северо-востоку от Белого дома.Затем Госдепартамент переехал в здание приюта для сирот в округе Колумбия, в то время как военное и военно-морское ведомства продолжали обходиться своими тесными помещениями к западу от Белого дома.

В декабре 1869 года Конгресс назначил комиссию для выбора места и подготовки планов и сметы строительства нового здания Государственного департамента. Комиссия должна была также рассмотреть возможные договоренности для Военного и Военно-морского ведомств. К ужасу тех, кто ожидал, что на другой стороне Белого дома будет возведен близнец здания казначейства в стиле греческого возрождения, был выбран тщательно продуманный дизайн в стиле Второй французской империи Альфреда Мюлетта и строительство здания для размещения всех троих. кафедры начались в июне 1871 года.

Строительство длилось 17 лет, здание медленно поднималось крыло за крылом. Когда EEOB был закончен в 1888 году, это было самое большое офисное здание в Вашингтоне с коридорами, выложенными черно-белой плиткой, почти на 2 мили. Практически все детали интерьера выполнены из чугуна или гипса; минимизировано использование древесины для обеспечения пожарной безопасности. Восемь монументальных изогнутых гранитных лестниц с более чем 4000 индивидуально отлитых бронзовых балясин увенчаны четырьмя световыми куполами и двумя витражами-ротондами.

Построенное в 1875 году, первым было занято южное крыло Государственного департамента с его элегантной четырехэтажной библиотекой (завершено в 1876 году), Дипломатической приемной и кабинетом секретаря, украшенными резьбой по дереву, восточными коврами и узорчатыми стенами. В 1879 году военно-морское ведомство переехало в восточное крыло, где изысканные трафареты на стенах и потолках и полы с маркетри украшали кабинет секретаря. Зал «Индийский договор», изначально являвшийся библиотекой и приемной ВМФ, стоил больше за квадратный фут, чем любое другое помещение в здании из-за богатых мраморных стеновых панелей, плиточного пола, 800-фунтовых бронзовых бра и украшений из сусального золота.Этот зал был местом проведения многих президентских пресс-конференций и по-прежнему используется для конференций и приемов с участием президента. Остальные северное, западное и центральное крылья были построены для военного ведомства, и на их строительство потребовалось еще 10 лет. Среди примечательных интерьеров — богато украшенная чугунная библиотека, кабинет секретаря и потолочное окно из цветного стекла над двойной лестницей западного крыла.

Многие из наших самых известных национальных деятелей участвовали в исторических событиях, которые происходили за гранитными стенами EEOB.Теодор и Франклин Д. Рузвельты, Уильям Ховард Тафт, Дуайт Д. Эйзенхауэр, Линдон Б. Джонсон, Джеральд Форд и Джордж Х. У. Буш — у всех были офисы в этом здании до того, как стать президентом. В нем размещались 16 военно-морских секретарей, 21 военный секретарь и 24 статс-секретаря. Уинстон Черчилль однажды прогуливался по его коридорам, и японские эмиссары встретились здесь с госсекретарем Корделлом Халлом после бомбардировки Перл-Харбора. Президент Герберт Гувер на несколько месяцев занимал пост министра военно-морского флота после пожара в Овальном кабинете в канун Рождества 1929 года.В новейшей истории президент Ричард Никсон имел здесь личный кабинет. Вице-президент Линдон Б. Джонсон был первым из нынешних вице-президентов, у которых есть офисы в этом здании.

Постепенно первоначальные арендаторы EEOB покинули здание — в 1918 году покинуло военно-морское ведомство (за исключением секретаря, который оставался до 1921 года), затем военное министерство в 1938 году и, наконец, Государственный департамент в 1947 году. начал перемещать некоторые из своих офисов через West Executive Avenue в 1939 году, а в 1949 году здание было передано Исполнительной канцелярии президента и переименовано в административное здание.В здании по-прежнему размещаются различные агентства, входящие в состав Исполнительного аппарата президента, такие как Офис Белого дома, Офис вице-президента, Управление и бюджет и Совет национальной безопасности.

Французский стиль Второй империи зародился в Европе, где он впервые появился во время восстановления Парижа в 1850-х и 60-х годах. Основанный на прототипах французского Возрождения, таких как дворец Лувр, стиль Второй ампир характеризуется использованием крутой мансардной крыши, центрального и торцевого павильонов и тщательно вырезанного фасада.Его изысканность понравилась приезжающим иностранцам, особенно в Англии и Америке, где еще в конце 1850-х годов архитекторы начали перенимать отдельные элементы и, в конечном итоге, стиль как единое целое. Однако интерпретация стиля французской Второй империи Альфредом Мюлеттом была особенно американизирована из-за отсутствия декоративной скульптурной программы и смелых, линейных деталей.

Хотя это был всего лишь проект на стадии разработки, дизайн EEOB вызывал разногласия.Когда он был завершен в 1888 году, стиль Второй ампир потерял популярность, и капризные викторианцы восприняли шедевр Маллетта лишь как неприятное напоминание о прошлых прихотях архитектурных предпочтений. Это особенно характерно для EEOB, поскольку предыдущие планы здания на том же месте были в стиле греческого возрождения здания казначейства.

В 1917 году Комиссия изящных искусств попросила Джона Рассела Поупа подготовить эскизы здания Государства, Войны и Флота, которые включали фасады в классическом стиле.В том же году вашингтонский архитектор Уэдди Б. Вуд завершил рисунок, на котором изображено здание, реконструированное так, чтобы оно напоминало здание Казначейства. Этот проект был возрожден в 1930 году, когда Конгресс выделил на его строительство 3 миллиона долларов. Вуд в течение 3 лет работал над дизайном, чтобы удалить гранитные стены и заменить их мрамором, но проект был отложен из-за финансового бремени, вызванного Великой депрессией. В 1957 году Консультативный комитет президента Эйзенхауэра по служебным помещениям президента рекомендовал снести административное здание и построить современное офисное здание.Однако общественный резонанс и огромные расходы, связанные со сносом, спасли здание.

Здание не обошлось без недоброжелателей. Писатель Генри Адамс назвал его «архитектурным приютом для младенцев» Маллетта. Президент Гарри С. Трумэн встал на защиту здания, когда ему угрожали сносом в 1958 году. Он сказал, что это «величайшее чудовище в Америке». Известный историк архитектуры Генри-Рассел Хичкок, однако, описал его как «возможно, лучший из сохранившихся в Америке образцов Второй империи.”

В 1969 году здание было признано Национальным историческим памятником. В 1972 году оно было внесено в Национальный реестр исторических мест и Реестр исторических мест округа Колумбия. С 1981 года Администрация Исполнительного Аппарата Президента активно проводит тщательную программу реабилитации EEOB. Для всей конструкции была проведена обновленная программа технического обслуживания, которая также включала реставрацию некоторых из самых впечатляющих исторических интерьеров EEOB.

В 1988 году Конгресс принял закон, разрешающий Администрации принимать подарки и ссуды от общественности от имени EEOB для использования в целях сохранения и восстановления. Лица, заинтересованные в получении дополнительной информации о программе консервации или внесении вклада, должны связаться с отделом консервации.

Факты

Архитектурный стиль : Вторая французская империя
Даты строительства : 1871 — 1888 (всего 17 лет)
Руководящие архитекторы : Альфред Мюлетт (1869-1874), Уильям Поттер (1875-1875), Орвилл Бэбкок (1875-1877), Томас Линкольн Кейси (1877-1888)
Главный конструктор : Ричард Эздорф
Общая стоимость : 10 038 482 доллара.42
Общая площадь застройки : 662598 GSF (15,21 акра или 11 1/2 футбольных полей)
Количество уровней : подвал, цоколь, этажи с 1 по 5
Исходное количество комнат : 553
Наружные колонны : 900
Оригинальные внутренние двери : 1314
Оригинальные внешние окна : 1572
Бронзовые балясины для лестниц : 4004
Количество ступеней : 1784 (на 76 меньше, чем в Эмпайр-стейт-билдинг с 1860 ступенями)
Количество лестниц : 65
Общая длина коридора : 9,160′-1 ″ или 1.73 мили (2,793 км)
Количество оригинальных каминов : 151 (осталось 83)

Как правильно снести стену

Тед Эйтон — Flickr CC 2.0 Викимедиа

Популярный способ сэкономить деньги во время реконструкции — это сделать свой собственный снос и максимально подготовить пространство для подрядчиков. Но (как недавно выяснил один человек на Reddit), прежде чем вы начнете сносить стены, вам нужно знать, что стоит за ними и что они могут сдерживать, иначе вы создадите больше проблем.

1 Несет ли настенная нагрузка?

Несущие стены проходят перпендикулярно балкам пола и обычно располагаются по направлению к центру дома. Балки пола можно увидеть из подвала или из подвала. Учтите, что несущая стена первого этажа будет доходить до верхнего этажа.

Наружные стены всегда несущие. Если была добавлена пристройка, внешняя стена может быть не такой очевидной, но она все равно выдерживает вес того, что находится над ней.

Проконсультируйтесь с инженером или подрядчиком, чтобы определить, какие стены можно удалить.

2 Забейте потолок

Создайте меньше беспорядка и работайте позже, отметив область между стеной, которую вы сносите, и потолком. Это предотвратит снятие гипсокартона со стены с части потолка.

3 Следите за сантехникой, электричеством и HVAC

Стены, в которых есть водопровод, электрические розетки или вентиляционные отверстия, следует снимать с осторожностью.Всегда проверяйте обе стороны стены на наличие этих проблем. Отключите основное питание, если через стену проходит ток под напряжением, и будьте осторожны при удалении стен с существующей сантехникой. Положите кувалду и с помощью пилы вырежьте гипсокартон, чтобы открыть трубы за ним. Выключите водопровод и проконсультируйтесь с сантехником перед тем, как снимать трубы.

4 Укрыться

Поместите ткань или картон с обеих сторон стены, которую вы сносите, и накройте мебель в каждой комнате листами или пластиком.Частицы дерева и гипсокартона попадут повсюду, так что приготовьтесь к этому. Если ваш дом был построен до 1978 года, убедитесь, что он проверен на содержание асбеста. Асбестовую изоляцию должен снимать профессионал.

5 Защитное снаряжение

Накрыв мебель, защитите себя, надев защитные очки, перчатки и респираторную маску.

6 Используйте сабельную пилу

Кувалдой интересно взмахнуть несколько раз, и она может легко сломать стойки стены, но более эффективный способ снятия стены — использовать сабельную пилу с биметаллическим лезвием для сноса.Они сделают за вас всю тяжелую работу и могут прорезать дерево и гвозди, не беспокоясь.

7 Двойная сумка

Сломанное дерево и открытые гвозди могут быстро вырваться из мешка для мусора. Стены из дерева и штукатурки сложены в два мешка, чтобы не сломать их, когда вы несете мусор по дому. Убирайтесь на ходу, чтобы у вас было больше места для передвижения и меньше мусора, который нужно вывозить, когда вы закончите.

Тимоти Даль Редактор DIY Тимоти на всю жизнь увлечен своими руками, он зациклен на технологиях для умного дома, красивых инструментах и мучениях на своем FJ62 Land Cruiser.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

10 советов по ремонту старого дома

Компьютеры, блендеры, телевизоры и даже холодильники — ничего из этого не существовало, когда были построены и впервые подключены провода. Поэтому модернизация электрических систем — важная задача для многих старых домов.Однако попытки обновить электрические системы часто могут привести к повреждению исторических зданий.

Беседы с ведущими электриками предоставили нам список шагов, которые необходимо предпринять для более плавного выполнения электромонтажа, с меньшим количеством дырок в стенах, полах и потолках или, не дай бог, в несущей балке.

Старые дома часто нуждаются в обновлении электрических систем; дом автора 1903 года не стал исключением. Следуйте этим советам, чтобы сделать это без чрезмерного — или непоправимого — ущерба вашему зданию.

Джон Криспин

Шаги по безопасному ремонту вашего дома

Проведите «инвентаризацию электрооборудования»

Составьте список всех устройств, которые вы будете использовать в доме, и где именно. Ваша электрическая система должна соответствовать вашим потребностям; определение того, где и как вы будете использовать электроэнергию, упрощает определение параметров работы.

Англо-японская паутина загорается при включении старинного комбинированного газо-электрического потолочного светильника.

William Wright

Ознакомьтесь с местными правилами и разрешениями на выезд.

Коды устанавливают стандарты для всего, от количества розеток в каждой комнате до типа проводов, которые вы будете использовать.Неполучение разрешений может привести к тому, что законченные работы придется снести.

Решите, хотите ли вы использовать только электричество или передачу данных, пожарную безопасность и безопасность.

Современная проводка не только передает электричество, а беспроводные системы становятся все дешевле и сложнее.

Используйте свой список, чтобы составить подробный план действий.

После того, как вы сделаете начальное домашнее задание, сядьте и составьте список результатов, в котором основное внимание уделяется тому, что вы хотите сделать, и когда вы хотите его завершить; список должен быть основой ваших взаимоотношений с электриком.

Панели выключателей с беспорядочно старыми проводами (вверху) должны быть тщательно проверены электриком на наличие неповрежденных покрытий, следов ожогов или признаков дугового разрушения, а также прочных соединений.

Джон Робертс / Предоставлено Perfect Electric Services, Inc

Следите за существующей инфраструктурой

Чтобы избежать повреждений, нужно следить за тем, чтобы никто не пробивал дыры в водопроводе или существующей проводке. Такая осведомленность должна быть главным приоритетом при любой работе по замене проводки. «Спрашивай дважды, один раз пробуй» — одно из исторических кредо электрика — слова, которым нужно жить.

Всегда записывайте, но оставляйте гибкость.

Сюрпризы неизменно появляются, особенно когда вы копаетесь глубоко в конструкции здания.

Найдите электрика, который знает и разбирается в старых зданиях

Работа в старых зданиях — сложный, требовательный и трудный процесс.

Сделайте снос и реконструкцию неотъемлемой частью работы.

Если устранение ущерба, нанесенного при замене электропроводки, не стоит на первом месте или близко к нему, вы просите о проблемах.Очистка и восстановление должны быть такими же важными, как и сама проводка.

Стремитесь к «домашним пробегам» для ключевых участков и бытовых приборов — это когда провод идет прямо от автоматического выключателя к розетке, без других устройств на этом выключателе.

Это может снизить нагрузку на энергосистему и сохранить сработавшие выключатели. до минимума. Кроме того, важно отслеживать, какие области питаются к каким выключателям, если задействовано более одной розетки. Создание «сбалансированной» системы облегчит жизнь по мере увеличения нагрузки и использования новой проводки.

Добавьте выключатели и пластины в исторический облик дома.

Многие компании предлагают оборудование, которое соответствует внешнему виду и ощущениям практически любой эпохи, обеспечивая при этом гораздо больший запас прочности, чем у старого оборудования.

Новые системы электропроводки часто можно прокладывать рядом со старыми — как в этом старинном доме, который был успешно отремонтирован, с новой коробкой, размещенной рядом с ныне несуществующими керамическими ручками на потолке подвала.

Питер Минс

Современные требования

Требования современных технологий могут усугубить ситуацию, и они постоянно рискуют сделать это.Старые дома строились в то время, когда 60 ампер считалось достаточным количеством электричества для одного дома. Напротив, большинство новых домов построено на 150 или 200 ампер, но 100 ампер были стандартом в течение многих лет — и большинство экспертов сходятся во мнении, что мощность менее 100 ампер вряд ли удовлетворит электрические потребности современного дома.

Чтение Устранение устаревшего электрического беспорядка

Я могу засвидетельствовать это — в моем доме 100 ампер, и этого явно недостаточно. Услуги разделены между основной панелью в подвале и дополнительной панелью на третьем этаже.Панель в подвале настолько загружена, что нам придется провести модернизацию, когда придет время закончить кухню. В результате проведенных на сегодняшний день электромонтажных работ в наших стенах и потолках пробиты неровные дыры, которые трудно исправить.

Предотвращение — ключ

Создание чистого пропила с помощью кольцевой пилы или тщательной работы (внизу) упростит восстановление целостности стен или потолка. Неровные отверстия доступа, подобные той, что была пробита в доме автора (вверху), трудно заделать.

Тони Сейдеман / Питер Минс

Прежде всего, важно понимать, что вы имеете дело со старым зданием, и если сохранение структуры этого здания в относительно неповрежденном виде является вашим главным приоритетом, вы должны сказать об этом заранее. Скорее всего, вам, возможно, придется заплатить немного больше, чтобы защитить свое здание, но несколько профилактических долларов и часов могут сэкономить большие суммы, потраченные на восстановление разрушенных стен и ослабленных конструкций.

Убедитесь, что каждый специалист сосредоточен на своей области знаний.«Старайтесь никогда не позволять водопроводчику или электрику вырезать дыры, особенно в историческом здании», — сказал нам исторический архитектор Роберт Габальский. «Когда вы проводите электрика по зданию, требуйте в спецификациях очень конкретных способов обрезки и ремонта или убедитесь, что генеральный подрядчик сделает это за них», — советует он.

По словам Майкла Хедрика из компании Historic Electric Preservation в Фредериксбурге, штат Вирджиния, одной из самых больших ошибок, которые совершают многие реставраторы, является попытка заменить каждую часть старой проводки в системе.«Большинство усилий имеют тенденцию быть жесткими и заменяют больше, чем действительно необходимо для старой системы. Многие части старой системы электропроводки, если они не были нарушены, все еще вполне пригодны для использования и достаточно безопасны », — говорит он. «В итоге, после осмотра компетентным и квалифицированным электриком, оставьте большую часть того, что вы обнаружите, на месте и в рабочем состоянии. Есть много домов с электрическими системами 1920-х годов, которые по-прежнему обеспечивают надежную и эффективную подачу электроэнергии ».

Примечание редактора: многие страховые компании не будут предлагать страховку от пожара, если какая-либо проводка с ручкой и трубкой все еще находится в эксплуатации.Даже если вы застрахованы, вы, возможно, платите премию и все равно будете недостаточно застрахованы. Обязательно сверьтесь как с местными правилами, так и со своим страховщиком.

Дополнительные ресурсы

Восстановление «Утилизации подрядчика» Белого дома

Благодаря своей долгой истории высококачественного столярного дела, знанию стилей и интерьеров, а также истории обеспечения потребностей Белого дома, Книпп был естественным выбором для ремонта Трумэна. В конце девятнадцатого века фирма Книпп изготовила дубовый буфет с мраморной столешницей для семейной столовой.⁸ В 1909 году Книпп изготовил мебель и шкафы для президентского кабинета, в том числе специально разработанные большие стулья для президента Уильяма Ховарда Тафта. ⁹ В 1921 году фирма предоставила инаугурационный стенд из красного дерева и позолоты ручной работы для нового президента Уоррена Г. Хардинга. ¹⁰ Даже президентская яхта Williamsburg , используемая президентами Трумэном и Эйзенхауэром, была оборудована Knipp & Company. Книпп приветствовал работу в Белом доме, поскольку морской бизнес к концу 1940-х годов замедлился.

Как субподрядчик по первоначальному контракту, Knipp & Company активно участвовала в демонтаже дома. Для генерального подрядчика, который приступил к работе 13 декабря 1949 года, вывезли лепнину, архитектурные элементы, деревянные полы и даже рейку под штукатурку.

Многие из старых сосновых балок были распилены в мастерских Knipp & Company на пиломатериалы 4 x 4 и 6 x 4, а затем переделаны в неокрашенные панели для четырех новых комнат, которые будут перестроены на первом этаже Белого дома.¹¹ Отверстия от гвоздей были намеренно оставлены видимыми в старой древесине. ¹² Многие посетители видели комнату Вермей, Китайскую комнату и библиотеку, не осознавая происхождение деревянных панелей, которые сегодня расписаны. Четвертая обшитая панелями комната Книппа, Комната с картами, обычно не видна публике.

Дубовые панели в Государственной столовой также были сняты, переработаны и отремонтированы, а затем снова установлены. Поскольку при ремонте использовались самые разные материалы, комната была окрашена в бледно-зеленый цвет колониального возрождения, выбранный архитектором Лоренцо Винслоу.Решение покрасить, хотя на самом деле было практичным, нарушило пятидесятилетнюю традицию сохранения мужественного вида мореного дуба времен Теодора Рузвельта. ¹³ Изделия из дерева, включая лепнину, обшивку, ручную резьбу и отделку, были изготовлены для других комнат государственного этажа: Восточной комнаты, Зеленой комнаты, Синей комнаты и Красной комнаты. Спальня Линкольна на втором этаже получила новые столярные изделия, сделанные Книппом, как и многие спальни, коридоры и гостиные на втором и третьем этажах.

Президент Трумэн заявил о намерении спасти «все двери, каминные полки, зеркала и тому подобное, чтобы они вернулись в прежнее состояние». ¹⁴ Архитектор Лоренцо С. Уинслоу также «ценил старое и с самого начала настаивал на тщательном сохранении и повторном использовании панелей, оконных створок, молдингов и дверей». ¹⁵ Однако эти намерения не были реализованы полностью. Часть дерева была повреждена при удалении, а часть была стилистически неподходящей, поскольку Уинслоу пытался адаптировать интерьер Белого дома к временам его первоначального архитектора Джеймса Хобана.Он проследил за тем, чтобы старые материалы использовались, когда позволяли время и пространство, например, в обшивке стен Голубой комнаты, но на самом деле только в Государственной столовой есть большая часть оригинального дерева, и это датируется только 1902 годом.