Какой дом для постоянного проживания лучше: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк. — mkada.ru

Содержание

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

В связи с большей доступностью участков с коммуникациями рядом с городом, всё больше людей выбирая между покупкой квартиры в Санкт-Петербурге или собственным домом в Ленинградской области, приходят к выводу, что по цене строительство своего дома для постоянного проживания площадью 140 м2 выходит равнозначно хорошей квартире 65-70 м2 и поэтому склоняются к строительству своего загородного дома.

В настоящее время на строительном рынке самыми популярными материалами для строительства дома для постоянного проживания являются: клееный брус, газобетонные блоки и каркасное домостроение.

Какой же технологии отдать предпочтение? Давайте сравним плюсы и минусы каждого стенового материала. За основу берем универсальный тип фундамента — монолитная железобетонная плита.

Сравниваемые характеристики	Клееный брус	Каркас	Газобетон
Технология строительства	Очень большой риск некачественной сборки	Очень сложно соблюсти все технологии, правильно сделать каркас.	Проще всего в укладке.
Цена	Самая высокая цена	Низкая цена, но при учете качественных материалов сопоставима с ценой строительства дома из газобетона	Средняя цена
Сроки строительства (с коммуникациями и отделкой)	4-5 месяцев	2-3 месяца	6-7 месяцев
Усадка/Усушка	Есть, но не очень значительная	В течении всего срока службы	Минимальная усадка
Срок службы	Зависит от его поддержания.	Не более 50 лет.	Вечный
Эксплуатация	Требуются затраты на поддержание дома: покраска, заделка швов и прочее	Ежегодно требуется затраты на поддержание: дерево рассыхается, усыхает, покраска.	Самая без проблемная при качественной наружной отделке.
Био и Пожаробезопасность	Пожароопасный. Надо уделить внимание прохождению дымохода перекрытия, кровли	Самый пожароопасный. Особое внимание всему дымоходу.	Пожаробезопасный, надо уделить внимание прохождению дымохода кровли
Экологичность	В составе присутствует клеевой состав и надо надеется на добросовестность производителя.	Не экологичный, так как много утеплителя, OSB плиты с клеем плёнок и смол. Требуется хорошая вентиляция.	Экологичный, можно использовать без утепления.
Энергоэффективность	Низкая. Продуваемость углов.	Хорошая, если правильно выполнена технология по сборке.	Хорошая.
Звукоизоляция/Звукопоглащение	очень низкая	Средняя, так как комбинируются материалы	Есть возможность сделать монолитное перекрытие поглащающее звуки.

Вывод: Клееный брус проигрывает по всем параметрам, его выбирают из-за его эстетичности, красоты, близости по внешнему виду к натуральному материалу. Однако, другие варианты домов тоже можно внутреннюю и наружную отделку сделать под дерево. Остаются два самых прямых конкурента и фаворита на рынке строительства домов для постоянного проживания — каркасник и дом из газобетона. И у одного и у другого есть свои плюсы. Самый большой плюс каркасника — это его быстрое строительство: готовый дом можно получить через 2-3 месяца, заезжать и жить. Но вспомните сказку по Трёх поросят, в ней четко понятно, что каменный дом — самый надёжный и долговечный. Поэтому, вкладывая деньги сейчас, надо не пожалеть о выбранном материале стен дома через несколько лет после его строительства. В нашей стране не многие могут позволить себе построить несколько вариантов домов. Поэтому важно сделать правильный осознанный выбор и помнить, что экономия на этапе строительства приводит к постоянным денежным вливаниям на этапе эксплуатации.

Предлагаем рассмотреть проект недорогого дома из газобетона для постоянного проживания. Хороший дом из газобетона за 100 дней.

Преимущества дома из газобетона:

Каменный надежный и долговечный дом
Монолитный фундамент с теплыми водяными полами
Дом удовлетворяет всем нормам по тепловой защите
Быстрое прогревание дома дает возможность использовать его в качестве дачи с зимним приездом
Энергоэффективный дом: затраты на отопление будут сведены к минимуму
Пожаробезопасность
Небольшой срок строительства
Продуманная, удобная планировка
Возможность дополнения дома любым необходимым помещением: терраса, веранда, гараж, сауна, хоз. блок.

Без проблемная эксплуатация!

Материалы для строительства дома ✔️: из чего лучше строить

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше подходят для различных целей.

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше для различных целей.

Содержание:

На сегодняшний день много кто мечтает о большом, красивом и уютном доме. Но перед тем как принять решение и начать возводить постройку, необходимо хорошо подумать, для какой цели планируется возведение дома. Один формат подходит для сезонного строения, второй – для постоянного проживания. После планирования следует подумать о материале, ведь от качественного материала зависит безопасность и удобство.

Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

прочность, надежность сырья;
возможность изоляции шума;
сохранение, изоляция тепла;
устойчивость к морозу;
непроницаемость влаги.

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

каменные и кирпичные;
керамические;
бетонные;
деревянные (из бревна и бруса).

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является

устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем.

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии. Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал. Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки. Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Положительные моменты использования деревянных брусьев:

экологичный материал;
быстрая постройка;
хорошая звукоизоляция, теплопроводность;
безопасность конструкции;
монтаж в независимости от погодных условий и температуры;
обходится без дорогого фундамента и отделки;
приятный запах древесины.

Недостатки домов из бруса:

требует дополнительную обработку от насекомых, профилактику от гнили и трещин;
легко загорается, необходимо использовать противопожарные средства;
длительное простаивание фундамента;
хорошо пропускает холод и воду, поэтому затраты на тепло неизбежны.

Постройки из бревна – традиционные, хорошо изученные и довольно привлекательные. Можно выстроить маленький домик или огромный, комфортный коттедж. Такие сооружения натуральны и экологичны, к тому же, неплохо справляются с природной вентиляцией пространства. Так же, как и брусовые постройки, бревенчатым сооружениям не нужен массивный фундамент.

Плюсы бревенчатых домов:

натуральное сырье;
крепкая, безопасная и красивая конструкция;
быстро прогревается, уменьшая стоимость отопления;
доступный материал;
краткие сроки возведения.

Минусы бревенчатых домов:

склонность к гниению, нападкам насекомых;
легкое загорание в считанные секунды;
фундамент должен отстаиваться около года;
конструкция быстро прогревается, но не держит тепло, необходимо утеплять.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания (пмж)?

Классикой для загородного домостроения является кирпич, произведенный из обожженной глины и обладающий хорошей износостойкостью, крепкостью, долговечностью. Материал считается экологичным, не боится высоких и низких температур, устойчив к любым погодным условиям. Они массивные, но требуют утепления.

Положительных моментов в таком материале в несколько раз больше, чем негативных, поэтому дом из кирпича считается наиболее удачным вариантом для постоянного проживания. Ему и огонь не так страшен, и прослужит гораздо больше, чем бетонный и, тем более, деревянный.

Какие материалы подходят для летнего дома на даче?

Традиционно, летние дачные домики строят из древесины. Бревенчатые постройки или дома из клееного бруса – любой из этих вариантов будет удачным для комфортного проведения лета. Такие возведения экологично чистые и безопасные, хорошо вентилируют помещения, к тому же, имеют приятный запах.

Особенно ценятся деревянные коттеджи, которые легко можно выстроить по индивидуальному заказу. Такой дом нуждается в обработке и уходе, но его доступность, надежность и комфорт являются важными плюсами при выборе летнего дома для дачи.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах. Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке. Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Что подойдет для теплых уголков России (дом у моря)?

Домик у моря – мечта многих романтиков. Преимущественно, такие постройки сооружаются из камня. Повышенная влажность побережья быстро уничтожит деревянное сооружение. Еще подходят керамические блоки, которые также не боятся воды.

Прямо на пляже дом строить не нужно, ведь на фундамент для дома на песке, совсем рядом с береговой линией, денег уйдет немало. Лучше начать строительные работы как минимум в 200 метрах от пляжа. К тому же, гроза – частое явление рядом с морем. Мудрым решением будет обзавестись громоотводом и исключить большое количество металлических конструкций в постройке.

Из каких материалов дешевле построить дом?

В наше время многие хотят убежать подальше из города и построить собственный дом, но денег на массивное сооружение может не хватить. Нынешние большие финансовые трудности не оставляют возможность большого полета фантазий, поэтому выбирать приходится из дешевых материалов, учитывая, что дом должен быть надежным и безопасным.

Самые дешевые дома получаются из бетона и древесины. Газобетон огнеупорный, не гниет, ему нужен простой фундамент, еще он теплый и ему необходима легкая обработка. Но при укладке материала необходимо придерживаться определенной технологии. Тогда как деревянные дома легки в постройке без определенных нюансов, они подвержены гниению, загоранию, а фундамент должен постоять примерно год.

Выбор между этими двумя наиболее дешевыми материалами зависит конкретно от будущего владельца дома.

Загородный дом — фото

Дайджест Квартблога

Светлый дом 125 м² для семьи с двумя детьми в Ростове — Мы виртуально отправились в гости к архитектору и стилисту-парикмахеру в их светлый дом в Ростове.

Как сделать из гаража в 23 м² уютный дом: реальный пример — Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Дом мечты в Подмосковье — Идём в гости: дом в 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Дом дизайнера-декоратора в Подмосковье — Мы побывали в гостях в очаровательном доме, в котором смешались множество стилей. Кухня в стиле лофт, санузел — прованс и спальня в английском стиле.

Дом в пастельных тонах во Внуково — Этот дом — доказательство того, что можно создать прекрасный интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими силами — какой он?

дом, строительство

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

В последние 5—7 лет, застройщики все чаще обращают свой взор на дома, построенные из бруса. В самом деле:

они обладают низкой теплопроводностью,
красиво смотрятся,
в таких домах всегда легко дышится

и это делает проживание в нем весьма комфортным.

Использование бруса, как строительного материала обеспечивает сборку дома за короткое время. Простые дома могут быть собраны за несколько дней, сложные конструкции, разумеется, потребуют больше времени. На строительную площадку, брус привозят определенной длины и к укладке готовят непосредственно на месте — это и помогает ускорить процесс строительства.

Преимущества строительного бруса

Строительный брус обладает и другими преимуществами, в сравнении с другими материалами. Можно привести некоторые из них:

если при строительстве применяют профилированный брус, то это существенно снижает проход воздуха через стены;
за счет сбора углов с применением нагелей, брус не будет деформироваться в то время, когда дом будет усаживаться;
все брусья поставляют на строительную площадку одного сечения и не требуют дополнительной обработки.

Эти и другие свойства этого материала ставят перед застройщиком вопрос — из какого бруса лучше строить дом?

Какой бывает брус. Область применения?

Строительный брус может быть разделён на несколько типов и все они в равной степени подходят для возведения домов. Но при выборе конкретного типа необходимо учитывать определенные тонкости. Брус распределяют по:

уровню влажности. Брус может быть сухой, натуральной влажности.
бывает брус ангарной сушки и камерный, то есть, подготовленный в специальных термокамерах;
виду сечения. Строительный брус, может, в сечении иметь квадратную или прямоугольную форму. Производитель освоили выпуск бруса с одной или двумя полукруглыми сторонами — это называют имитацией бревен;

Производители выпускают цельный брус в двух видах — не профилированный, то есть с гладкими сторонами, или с профилем типа паз-шип.
Кроме цельного бруса, в строительстве применяют клееный. Этот строительный материал, представляет собой собранные в едино и склеенные между собой несколько досок (ламелей). Для его производства применяют хвойные породы деревьев. Разработали эту технологию в странах Скандинавии. Дома, возведенные из клееного бруса практически не подвергаются усадке.

Из перечисленных типов бруса для строительства жилых домов чаще всего применяют профилированный или клееный брус.

Простой, строганный, используют для строительства хозяйственно-бытовых сооружений.
Профилированный брус естественной влажности применяют при ведении низкобюджетного строительства. Он стоит дешевле других типов бруса, но и надо учесть, что дом, собранный из такого материала, может усаживаться до 3 лет и проживание таком доме доставит мало удовольствия.

Брус ангарной сушки

Брус ангарной сушки в сравнении с профбрусом натуральной влажности он стоит несколько дороже. Правда, существует возможность сэкономить. Для этого необходимо время и продуваемый навес. Приобретенный профилированный брус с натуральной влажностью укладывают под навес и оставляют на длительное время, от 3 до 12 месяцев.
После выполнения такого типа просушивания древесины, в ней остается не более 20% влаги. Соответственно срок усадки здания, собранного из ангарного бруса, сократится.

Брус камерной сушки

Эта технология сушки удаляет из древесины львиную долю влаги. В массиве остается порядка 10—15% влаги. Такая сушка позволяет снизить срок усадки здания до 6 месяцев. Такая сушка может быть выполнена только в заводских условиях. В сушильной камере брус подвергают воздействию высокой температуры, давления и инфракрасного излучения. Такое комбинированное воздействие позволяет обеспечить качественное просушивание древесины. Брус камерной сушки, меньше деформируется

Клееный брус

Клееный брус имеет самую высокую стоимость, она обусловлена сложностью его производства. Клееный брус не подвержен усадке, деформации, растрескиванию и в отличие от профилированного бруса он гораздо прочнее и имеет более длительный срок службы. Проживание в таком доме можно начинать сразу по окончании строительства.

Перед тем как остановить свой выбор на каком-то определенном типе материала для строительства дома, домовладелец должен понимать, какой запас времени у него есть и какими финансовыми ресурсами он располагает.

Кирпич, газобетон или дерево — что выбрать для строительства своего дома?

К выбору технологии и основного материала для строительства частного дома необходимо подходить комплексно. Нельзя ориентироваться на какой-либо один субъективный критерий. Ведь строительство собственного жилья – это при любом раскладе вложение немалых денежных средств и времени. Неправильный выбор может привести к тому, что строительство будет слишком долгим, для завершения может не хватить финансов, дом получится недостаточно энергоэффективным и так далее.

Как трезво оценить строительные материалы

Чтобы что-либо сравнивать между собой по-честному, сначала надо определиться с критериями, по которым будут оцениваться конкурирующие материалы и технологии. При этом, нас интересуют только те критерии, которые волнуют будущего владельца собственного дома. Экономическая выгода строительных компаний здесь рассматриваться не будет.

Критерии для объективного сравнения материалов и технологий строительства частного дома:

Стоимость закупки основного материала.
Сроки строительства.
Сложность строительства.
Стоимость строительства.
Сезонность строительства.
Вес постройки (требуемая несущая способность фундамента).
Сложность отделки.
Теплоизоляционные характеристики.
Внешний вид.
Надежность и долговечность.

Десяти критериев будет более, чем достаточно, чтобы получить полноценный и объективный ответ на поставленный выше вопрос.

Кирпичные дома: оценка по 10 критериям

Сразу по списку и пойдем:

Стоимость кирпича является одним из самых больших недостатков материала, так как затраты на его покупку для строительства дома в разы превосходят аналогичные расходы на пенобетон и дерево. Ставим «-».
Быстрыми сроками возведение кирпичных стен тоже не отличается. Наоборот, это самая длительная по времени технология. Второй «-».
Сложность строительства – высокая. Кроме самих работ по кладке кирпича есть трудности с транспортировкой, разгрузкой и погрузкой. Очередной «-».
Стоимость строительства складывается из сложности. Поскольку она высокая, то и ценник за работу каменщиков аналогичный. Четвертый «-» в копилку.
Сезонность строительства. Кладка кирпича возможна только в теплое время года, так как для этого требуется содержащий воду раствор. Пятый «-».
Вес постройки. Для кирпичного дома нужен основательный фундамент с большой несущей способностью. Это огромные затраты. Кроме того, далеко не на всякую почву можно возлагать таких масштабов нагрузки. «-».
Сложность отделки. Можно поставить «+» только в том случае, если дом строится из облицовочного кирпича, когда без отделки может обойтись и фасад, и интерьер.
Теплоизоляционные характеристики. Кирпичный дом – по умолчанию очень холодный. Чтобы в нем можно было жить, его приходится основательно утеплять. «-».
Внешний вид. Всегда актуальная классика. Кирпичный дом выглядит солидно. Потому «+».
По надежности и долговечности кирпичного дома однозначный «+». По этому критерию у данной технологии нет конкурентов.

По итогу получаем 3 из 10-ти, и идем дальше.

Дома из газобетона: оценка по 10 критериям

Аналогично – по списку и без лирики:

Газобетон недорогой. По крайней мере, значительно дешевле кирпича. Поэтому, твердый и вполне обоснованный «+».
Коробка из газобетона строится относительно быстро благодаря большим размерам блоков. Еще один «+».
Со сложностью то же самое. «+».
Несмотря на сравнительную простоту строительства из газобетонных блоков, обходится оно недешево. «-».
С сезонностью все то же самое, что и в случае с кирпичом. Даже если используется не раствор, а специальный клей, растворяется он, все равно, водой. «-».
По весу дома из газобетона заметно легче, чем кирпичные, поскольку стеновой материал – пористый. Однако он, все же, тяжелее дерева. «-».
По сложности отделки это самый плохой вариант. Она требуется при любых раскладах, так как неотделанные газобетонные стены выглядят крайне убого. Твердый «-».
За счет той же пористости газобетон неплохо удерживает тепло. Здесь можно смело ставить заслуженный «+».
Чтобы дом из газобетона выглядел презентабельно, требуется немало средств на его отделку. А это расходы. «-».
Дом из газобетона, если строить его правильно, на нормальном фундаменте, способен служить очень долго. «+».

Считаем и получаем 5 из 10-ти.

Деревянные дома: оценка по 10 критериям

Оценим теперь брус и бревно:

По стоимости закупки основного стенового материала древесина лишь немного дороже газобетона. А если учесть, что для монтажа стен не нужен ни раствор, ни клей, ни бетономешалка и ряд инструментов для каменщиков – получается «+».
Сроки – рекордные. Деревянные дома строятся очень быстро, так как они даже не строятся, а собираются по принципу конструктора. «+».
Сложностей при знании элементарной технологии в процессе сборки срубов никаких нет. «+».
Из сложности получаем невысокую стоимость строительства и очередной «+».
Древесина – это единственный материал, из которого дом зимой строить не только можно, но и выгоднее. «+».
Вес постройки – очень маленький. Можно строить на любом фундаменте, даже на крайне дешевом опорно-столбчатом. «+».
В отделке бревенчатые и брусовые дома не нуждаются. «+».
По теплоизоляционным характеристикам деревянные дома в разы превосходят кирпичные и газоблочные. Тут однозначный «+».
Внешний вид – не просто шикарный, а еще и атмосферный, аутентичный, всегда модный и оригинальный. «+».
Деревянные дома ни в чем не уступают каменным по надежности и долговечности, если сложены по уму и без нарушений технологии. «+».

Что мы видим по итогу? 10 из 10-ти.

Выводы

Поспорить можно с одним критерием, или двумя. Но против 10-ти спорить не то, что бесполезно,а даже неразумно. Потому, опираясь на результаты объективного сравнения наиболее распространенных технологий по 10-ти критериям, выводим справедливый ответ на вопрос: какой лучше дом построить для постоянного проживания? Деревянный однозначно.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Если выбрать правильные материалы для строительства дома, то можно получить качественное и долговечное сооружение, которое прекрасно подойдет для постоянного места проживания. В настоящее время на строительных рынках можно увидеть большой ассортимент строительных материалов, которые подойдут для сооружения легких и серьезных зданий. Однако сегодня сайт Beton-Area.com расскажет о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Из чего лучше строить дом для постоянного места жительства

Прежде чем начать возведение новой постройки, необходимо определиться с целями для которых будет возведен будущий строительный объект. Если вы собираетесь построить надежный дом для постоянного места проживания, то к выбору материалов стоит отнестись с большим вниманием. Следует помнить о том, что материалы для строительства надежного дома должны обладать:

долговечностью,
прочностью,
устойчивостью к разнообразным внешним воздействиям.

Также строительные материалы должны обладать хорошей шумо-и звукоизоляцией.

Строительный материал — брус. Его достоинства и недостатки

Современный материал для строительства — брус, в возведении новых зданий участвует довольно часто. Стоит сказать, что здание, которое было создано из бруса отличается не только высокой надежностью. Оказывается, такие постройки имеют достаточно привлекательный и современный внешний вид, который нравится каждому.

Обратите внимание на статью: Керамический кирпич: достоинства и недостатки материала и другая важная информация
Для строительства нужно выбирать материал, который был изготовлен из бревен в зимнее время. Если вы пожелаете выбрать брус для строительства нового дома, то важно учитывать некоторые особенности в строительстве. К примеру, для такого материала не понадобиться возводить глубокий фундамент. К тому же стены из бруса не нуждаются в дополнительном утеплении. Более того, дома из бруса можно возводить в любое время года. На строительство любого сооружения придется потратить небольшое количество времени.
Брус — это современный строительный материал, который как и все другие материалы не лишен недостатков. Оказывается, брус подвержен гниению. Также подобный материал является пожароопасным. К тому же после возведения здания, материал придется просушивать.

Плюсы и минусы дома из пенобетона

Многие люди при выборе строительного материала обращают внимание в основном на те строительные материалы, которые обладают: легкостью в монтаже, хорошей экологичностью, отличной тепло- и звукоизоляцией. Все эти вышеописанные характеристики имеет пенобетон. Поэтому этот материал постепенно и уверенно с каждым днем завоевывает популярность. Действительно, сегодня большое количество построек возводиться именно из этого материала.
Люди, которые выбрали этот материал отмечают одно важное качество пенобетона. Оказывается, этот материал имеет высокую степень экологичности и безопасности. Стоит отметить, что пенобетон производиться только лишь из безопасного сырья. В составе этого строительного материала находиться: вода, песок и цемент. Если построить дом из пенобетона, то можно всегда наслаждаться благоприятным микроклиматом в жилище.
Пенобетон — это не только надежный строительный материал. Оказывается, на такой материал сегодня держится относительно небольшая стоимость. Помимо этого, возведение нового дома из пенобетона является не сложным процессом, который можно осуществить всего лишь за пару месяцев. Для нового сооружения из пенобетона не потребуется возводить мощный фундамент. А если учитывать главные качества этого материала, то можно в будущем экономить на обогреве своего дома. Поэтому если вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то стоит обратить внимание на этот современный материал, который сделает строительство экономным процессом.
Пенобетон помимо достоинств имеет ряд недостатков. Оказывается блоки можно повредить при невнимательной транспортировке и даже во время строительства. Люди, которые выберут этот материал для строительства должны помнить о том, что после строительства на стенах из пенобетона могут появиться трещины, которые обычно образовываются под воздействием перепада температур и усадки. Но отчаиваться не надо. Оказывается, избежать этого явления можно, если применить качественное армирование всей конструкции.
Если вы остановили свой выбор на пенобетоне и уже построили из него свой дом, то приступать к отделке внутренних сразу же после строительства не рекомендуется. Лучше подождать некоторое время и после обратить внимание состояние стен. Если стены будут иметь нормальный внешний вид, то можно будет смело начать отделку внутри своего дома.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

В сфере строительства самыми популярными являются дома, которые были возведены из кирпича. И это не удивительно. Ведь подобные сооружения среди прочих строительных объектов являются самыми долговечными и прочными. К тому же кирпичные дома являются самыми удобными для постоянного места жительства. Такой дом может простоять 100 лет, радуя своих жильцов комфортной планировкой и теплыми стенами.
Кирпич выбирают также для облицовки здания. Облицовка из кирпича украсит строение и защитит его от негативного воздействия окружающего мира. С кирпичом наилучшим образом сочетается строительный материал — пенобетон.
Кирпич является идеальным строительным материалом. Дом из такого материала может простоять века. А при пожаре выгорит только лишь внутренняя часть дома, при этом кирпичный каркас останется невредимым.
Дом из кирпича будет в любую погоду за окном радовать благоприятным микроклиматом.
Если говорить о минусах строительного материала — кирпич, то нужно отметить то, что такой материал имеет высокую стоимость. Более того, сооружение большого кирпичного дома может затянуться на большое количество времени.
Чтобы соорудить правильный кирпичный дом, нужно соблюдать некоторые правила при строительстве. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи профессионала.

Каркасные дома их плюсы и минусы

Каркасные дома сегодня возводятся в каждом городе. Строят таких сооружения следующим образом. Вначале из деревянного бруса сооружают прочный и жесткий каркас. Наружная часть каркаса обшивается OSB-плитой. Внутреннею стену утепляют базальтовой ватой либо пенопластом. Также внутри стен прокладывают все жизненно необходимые коммуникации.
Панельно-каркасные дома возводятся очень быстро. К строительству можно приступить даже в зимнее время. Для строительства используют специальные панели, которые производятся в промышленных условиях. Еще к достоинствам каркасных домов можно отнести выгодную стоимость. К плюсам относиться еще то, что каркасные дома не дают усадку. Поэтому отделку можно начинать прямо после строительства. Каркасные дома хорошо удерживают тепло. Поэтому они подходят для постоянного проживания.
Теперь вы знаете некоторую информацию о современных строительных материалах. Теперь вы без проблем можете выбрать тот материал, который станет идеальным материалом для строительства комфортного дома для постоянного проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=qBSgtPaSdPg

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Сегодня, настало то самое время, когда рынок строительных материалов, как для частного, так и для капитального строительства, переполнен предложениями. С одной стороны, это прекрасно, ведь большой ассортимент выбора, дает больше индивидуальности и позволяет достичь фантастических результатов в реализации своих творческих мыслей. С другой стороны, множество предложений разного рода только усложняет проблему выбора.

Собственно, говоря, о сложности данного вопроса, стоит отметить, что, несмотря на весь спектр предложений все же существует основной набор строительных материалов, который в большей степени пользуется спросом. Поэтому, чтобы помочь нашим читателям решить, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, мы и подготовили эту статью, которая расскажет об основных видах строительных материалов.

Стройматериал искусственного происхождения

На сегодняшний день такие материалы для строительства дома — очень актуальны. К ним относят: газосиликат и пеноблок, красный рядовой кирпич, технологию строительства из несъемной опалубки, монолит, шлакоблоки и керамзитоблоки, а также многое другое. Все это, по сути, хорошо, так как потребителю достанется современное жилье, способное приносить только радость, тепло, уют и хорошее настроение. При этом, все перечисленные типы строительных материалов и технологий являются безвредными для человека.

С другой стороны, да, они безвредны, но в такой же степени они не приносят пользы. Например, пеноблок, газосиликатный блок и керамзитоблок, плохо пропускают воздух, а, значит, будут препятствовать естественной циркуляции воздуха. Кроме того, данный вид стройматериала требует создания принудительной вентиляции в доме, чтобы избежать парникового эффекта, а также исключить появления плесени.

Еще стоит подчеркнуть, что сами по себе, стройматериалы искусственного происхождения требуют дополнительной отделки и, зачастую, немалого утепления. По этой причине, построив новый дом, нам придется использовать искусственный кирпич, сайдинг, декоративную штукатурку и прочие виды отделки, чтобы украсить свое жилье, придавая ему некоторый оттенок индивидуальности. Собственно, все это влечет за собой немалые денежные затраты, лишнюю головную боль, и, всецело, наводит нас на мысль о том, что лучше всего использовать материалы натурального происхождения.

Стройматериал натурального происхождения

Несомненно, поистине натуральным и природным строительным материалом является дерево. Действительно, по свойствам эстетики, экологии, природной красоте и изысканности, древесине нет равных. При этом, данный вид стройматериала является еще и недорогим, тем самым увеличивая круг лиц, которым данный вид жилья становится доступным.

Касательно строительства индивидуального жилья из дерева, стоит отметить, что этот стройматериал, при правильной обработке, может быть самым разным. Именно это позволяет иметь столь большой рынок предложений жилья из дерева, пригодного как для сезонного, так и для постоянного проживания. К таким домам относят следующие разновидности:

Сруб. Сруб представляет собой самую простую и недорогую конструкцию из натурального дерева. В целом, именно срубы считаются самыми натуральными домами, поскольку их строительный материал проходит минимум этапов обработки. Сегодня, благодаря развитию инженерной и дизайнерской мысли, в виде сруба мы можем увидеть не только одноэтажные, небольшие дома, но и настоящие коттеджи, которым позавидуют многие владельцы кирпичных домов. Сам по себе сруб очень теплый, что достигается не только индивидуальными особенностями древесины, но и использованием разных видов межвенцовых утеплителей. Выделяя нюансы таких домов, стоит отметить, что срубы возводят из бревен естественной влажности. В свою очередь, использование такого строительного материала, влечет за собой неминуемую усадку стен, за процессом которой нужен глаз да глаз. Как правило, приступать к отделке домов из сруба можно только по истечении периода усадки, который может занимать от 6 месяцев, до 2 х лет.

Дома из клееного бруса. Хорошей, но более дорогой альтернативой срубу, является дом из клееного бруса. Поверьте, такие дома стоят своих денег! Дело в том, что дом из клееного бруса — это лучшее, что есть сегодня на мировом и отечественном рынке, что объясняется их самым главным преимуществом: такие дома не дают усадки. При этом, говоря об их внешнем виде, стоит заметить, что дома из клееного бруса просто очаровательны. Они не требуют утепления, внешней и внутренней облицовки. Единственное, на чем настаивают специалисты в области деревянного домостроения, так это в использовании средств защиты от насекомых и грибка.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Первую из них называют «мокрой» кладкой, поскольку такие дома строят с помощью раствора, которым скрепляют кирпичи или монолитные блоки. Вторая называется «сухой» кладкой, потому что такие дома собирают из больших заготовок как конструктор. Оба варианта строительства имеют свои плюсы и недостатки, но оба позволяют возводить дома, вполне пригодные для жилья.

Размышляя над тем, какой дом лучше построить для постоянного проживания, помните, что в любом случае строительство своего дома нужно доверить профессионалам. Ведь важно не только, какой дом лучше построить на даче, но и кто его будет строить. Чтобы здание получилось долговечным и красивым, нужно обратиться к настоящим специалистам строительного мастерства, которых можно найти и по этой ссылке: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-kirpicha.

Особенно важен осторожный подход в строительстве каркасных домов, ведь такие дома сооружаются очень быстро. Крайне важно проверить качество каждой детали и правильное их сочетание.

В чем разница между тяжелыми и легкими материалами?

В строительной отрасли часто можно встретить понятие «тяжелые и легкие материалы». Тяжелыми, каменными или массивными называют такие материалы как керамический блок, газобетонный блок или пенобетонный блок. Чтобы построить дом из такого материала, нужно залить сверхпрочный железобетонный фундамент, желательно ленточный. Каждое перекрытие в таком доме делают также из железобетона. Тяжелые стены строятся из керамических кирпичей, блоков, пеноблоков, газоблоков или термоблоков. Термин «Легкие стены» означает, что они являются частью панельно-щитового или каркасного дома.

Именно эти два вида зданий называют «легкими домами». Их фундамент обычно имеет облегченную структуру, а перекрытия – деревянные. Такой дом можно построить очень быстро и легко, в отличие от кирпичного. Стены легкого типа сооружаются из деревянного бруса, металлических и утепленных каркасов или СИП-панелей.

Какой тип зданий более долговечен?

Если вы задумались над тем, какой дом лучше построить, чтобы в нем прожило много поколений вашей семьи, нужно обратить внимание на эксплуатационные возможности разных типов зданий. Например, в среднем дома, построенные в точном соответствии с технологией и при нормальном уходе, могут функционировать примерно 75 лет. Если здание при этом иногда ремонтировать, оно может простоять даже дольше. Тяжелые материалы более долговечны, поэтому дома, построенные из них, служат больше века. Это связано с прочным фундаментом и отличной защитой от влаги.

Деревянные перекрытия могут подвергаться эксплуатации не более пятидесяти лет, потом их придется менять или ремонтировать. Хоть построить здание из тяжелых материалов и стоит дороже, но это выгодное вложение, которое по достоинству оценит еще не одно поколение ваших близких.

Каркасные дома хороши в эксплуатации не более 50 лет, а иногда и намного меньше. Долговечность такого здания зависит от того, насколько качественный каркас и насколько правильно он был смонтирован. Чтобы такой дом простоял дольше, нужно выбирать для каркаса идеально сухое и ровное дерево и приобрести качественный утеплитель. Ремонтировать такой дом можно только с наружной стороны.

Таким образом, если вы выбираете, какой дом лучше построить для постоянного проживания нескольких поколений вашей семьи, выбирайте тяжелый дом. Здание из кирпича или газобетонных блоков строится дольше и стоит дороже, зато вы будете уверены, что оно пригодится и вашим внукам, и правнукам.

Какой дом лучше построить, чтобы сэкономить деньги?

Если вы находитесь в затруднительном материальном положении, это не означает, что мечту о собственном доме нужно отложить на неопределенный срок. Какой дом лучше дешевле построить, вам могут рассказать специалисты, которых легко найти по этой ссылке: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-gazobetona.

Самым экономным считается строительство домов с легкими стенами. Их сооружают из недорогих материалов: минваты, полимерной мембраны, пенополистирола, гипсокартона, стружечных плит или дерева. Такие стены получаются тонкими и относительно дешевыми. К тому же, и перевозка таких материалов обойдется намного дешевле в силу их легкого веса. Каркасные дома стоят почти столько же, как и кирпичные, хотя служат намного меньше.

Если вам все-таки хочется иметь серьезный тяжелый дом, и вы размышляете, какой дом лучше дешевле построить в этом случае, стоит разобраться в стоимости разных тяжелых материалов. Самым доступным из них является ячеистый бетон, а самым дорогостоящим – керамический блок. Поскольку работа с такими материалами довольно сложная и тяжелая, мастерам нужно будет заплатить примерно сорок процентов от стоимости материалов. Перевозить тяжелые материалы тоже недешево, да и фундамент под такое здание нужно соорудить мощный, на этом экономить нельзя ни в коем случае.

Таким образом, для всех, кто интересуется, какой дом лучше построить, чтобы сэкономить, можно сделать вывод, что самый выгодный тип строительства – сооружение легкого дома. Его простой каркас можно украсить более сложными архитектурными задумками или грамотно продумать внутренний дизайн. Если же сэкономить вы хотите на строительстве массивного дома, то лучше строить его из газобетонных блоков, которые стоят намного дешевле кирпича.

Недостатки и преимущества разных типов дома

Думаете, какой построить самый лучший дом? Ознакомьтесь с плюсами и минусами двух основных типов зданий, а потом делайте свой выбор.

Каркасные дома имеют такие сильные стороны:

стоят недорого;
строятся очень быстро;
занимают немного места на участке, что оставляет возможность соорудить на нем дополнительные постройки.

Если говорить о недостатках каркасных домов, то следует назвать небольшой срок эксплуатации, плохую огнеупорность, низкую устойчивость к повреждениям.
Тяжелые дома, в свою очередь:

служат очень долго;
долго строятся, а значит, финансирование можно растянуть;
имеют прочные стены;
не боятся огня;
имеют массу разных вариантов стиля и дизайна.

Недостатками такого строительства является его долгий срок, хотя этот недостаток превращается в достоинство для людей, которые не могут сразу проплатить необходимую сумму. Еще одним нюансом строительства массивных домов является большая площадь участка, которую они занимают. Но это, в то же время, означает, что в таком доме будет очень просторно и комфортно находиться.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Иногда от сроков, в которые завершится строительство, зависит, состоится ли оно вообще. Чтобы правильно просчитать эти сроки при строительстве дома тяжелого типа, нужно учесть такие моменты:

на возведение фундамента нужно примерно месяц;
на сооружение стен – два месяца;
монтаж окон, кровли и перекрытий, утепление здания – это еще три месяца;
чистовые работы и внутренняя отделка – еще несколько месяцев.

Таким образом, чтобы построить прочный тяжелый дом, который будет служить много поколений, нужно не меньше года. И сделать этот процесс более быстрым не позволяет технология, иначе здание может получиться ненадежным.

Легкие дома строятся намного быстрее, поскольку в технологии их строительства нет раствора, которому нужно время на высыхание. На его сооружение нужно примерно два месяца, а если есть надобность, то можно управиться и за месяц. При наличии готовых сборных элементов такого здания, собирается оно в рекордные сроки. Больше всего времени в таком случае нужно на фундамент – примерно три недели. Потом еще столько же на собирание каркаса, кладку утеплителя и внутреннюю отделку.

Таким образом, если вы решаете, какой дом лучше построить, чтобы весной начать, а осенью уже в него вселиться – ответ однозначен. Вам подойдет легкий дом каркасного типа. Найти специалистов, которые помогут вам построить дом любого типа, можно по этой ссылке: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-keramicheskogo-bloka.

Какой дом лучше построить на небольшом участке?

Если вы мечтаете о частном доме, но владеете совсем небольшим земельным участком – не беда. Даже на небольшом клочке земли можно соорудить вполне удобный и комфортный домик. Больше всего места нужно для тяжелых домов, которые всегда должны быть просторными. Причем на участке не только фундамент здания займет много места, но и склад, устройства для замешивания растворов, размещение инструментов. Для этого всего нужно примерно столько же места, сколько и для фундамента.

Намного проще в этом плане с каркасными домами. Они занимают намного меньше места, да и на участке нужно выделить лишь клочок земли для комплекта деталей, из которых скоро вырастет новый дом. Если у вас совсем мало места – либо возводите тяжелый дом со многими этажами, либо выбирайте простой и доступный вариант каркасного строительства. Этот вариант особенно хорош, если вы строите дом не для постоянного проживания, а для приятного времяпрепровождения во время поездок за город.

Какой дом лучше построить, чтобы не мерзнуть в нем?

Интересной особенностью тяжелых домов является их тепловая инерционность. Это означает, что такой дом довольно сложно прогреть, если он длительное время не нагревался. Тем не менее, это нельзя назвать недостатком. Такие стены, если батареи отопления долго включены, не выпускают тепло наружу и отдают его обратно в дом. В здании такого типа ваша семья не замерзнет, даже если на улице резко похолодает.

Здания, построенные из легких материалов, не способны аккумулировать тепло. Они быстро нагреваются после включения источника тепла и так же быстро остывают после его выключения. Довольно комфортно в доме такого типа находиться в летний период, ведь его стены не нагреваются, и внутри можно спастись от жары.

Поэтому, если вы решаете, какой дом лучше построить в деревне, ваше решение должно зависеть от времени, которое вы будете проводить в этом здании. Если дом нужен для постоянного проживания, и вы будете постоянно держать отопление включенным – более комфортным будет прочный тяжелый дом, например из кирпича. Если же вы изредка будете приезжать в него на выходные – выбирайте каркасный вариант. Уже через полчаса после вашего приезда и включения отопления вам станет тепло и уютно в таком доме.

Какой дом более экологичен?

И тяжелый, и легкий дом можно построить из экологичных материалов, которые ничем не угрожают человеческому здоровью. Если строительные материалы подобраны с учетом их экологической ценности, а не экономии денег, то в таком здании будет хороший воздух, приемлемая влажность и нормальная температура, как в летний, так и в зимний период времени. Один из важных моментов, на которые нужно обратить внимание во время строительства дома – это вентиляция. Хорошая циркуляция воздуха крайне важна для нормального самочувствия всех членов семьи.

Если вы строите тяжелый дом – следите за уровнем влажности. Если влага попадет на стены, на них может завестись грибок. Это крайне неприятное явление, с которым сложно бороться. Особенно, если постоянно в доме никто не живет. Для того чтобы это не произошло, нужно обработать все стены хорошим слоем специального средства.
Легкие дома внутри лучше обшивать гипсокартоном. К сожалению, те, кто хочет сэкономить, используют для этого ДСП. Это может негативно сказаться на здоровье членов семьи, ведь в этом материале содержится опасный для человека фенол.

Выбирайте тип дома для себя, учитывая все свои пожелания, возможности и предпочтения, ведь создается новое здание именно для того, чтобы Вам было в нем комфортно, спокойно и уютно.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать тот постоянный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 18 лет. 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, то можете рассмотреть варианты проживания в этой статье. В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать, пока вы выйдете на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам претендовать на получение иностранного дохода. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, получение легкого второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: $ 160 000

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины. Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов. Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и на многих форумах и информационных бюллетенях эмигрантов обсуждается покупка недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут мгновенно получить постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку.Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет. Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов.На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, куда можно поехать, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников. Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она когда-то была.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «уйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет путем внесения 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет.(Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам обратное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7. Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов США (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы.Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий выбор вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так.На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не лучшим вариантом.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие инвестиционные возможности, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость, чтобы получить немедленное гражданство, если вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным резидентом США, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу регионального центра, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Зеленые карты — сроки, стоимость и типы

Для беженцев и лиц, получивших убежище

Люди, которые боятся или испытали преследования в своей стране — из-за своей расы, религии, национальности , политические взгляды или принадлежность к определенной социальной группе — могут искать защиты в Соединенных Штатах, подав заявку на визу из за границу (чтобы приехать в качестве беженцев) или из в пределах Соединенных Штатов (остаться в качестве беженца).

После того, как они физически прожили в Соединенных Штатах не менее одного года с момента получения статуса беженца или убежища, они могут подать заявление на получение грин-карты. Дети и супруги (а в некоторых случаях и другие члены семьи) беженцев и лиц, получивших убежище, также могут искать защиты в Соединенных Штатах в рамках этих программ и в конечном итоге подавать заявление на получение грин-карты.

Для жертв торговли людьми

Жертвы торговли людьми, проживающие в Соединенных Штатах — законно или незаконно (другими словами, «без документов») — могут подать заявление на получение визы T для пребывания в Соединенных Штатах на срок до до четырех лет.Однако в качестве условия получения визы T они должны помочь в расследовании и судебном преследовании виновных в торговле людьми (если жертва не моложе 18 лет, и в этом случае им не требуется помощь в таких усилиях).

Для получения грин-карты заявитель должен физически проживать в США в течение одного из следующих периодов, в зависимости от того, какой из них короче:

Три года с момента получения T-визы
Продолжительность расследования или судебного преследования торговля людьми

Они также должны соответствовать другим требованиям.К ним относятся, например, демонстрация «хороших моральных качеств» (что означает, что они не совершали определенных преступлений, таких как мошенничество, проституция или убийство) с момента получения T-визы до получения разрешения на получение грин-карты. В качестве еще одного примера они должны продемонстрировать правительству США, что они столкнутся с крайними трудностями, влекущими за собой серьезный ущерб, если от них потребуют покинуть Соединенные Штаты. (USCIS предоставляет полный список критериев приемлемости.)

Определенные члены семьи также будут иметь право подать заявление на получение своих собственных грин-карт, если и эти родственники, и жертва удовлетворяют всем требованиям.

Для жертв преступлений

Жертвы «существенного физического или психологического насилия», проживающие в Соединенных Штатах — законно или незаконно (другими словами, «не имеющие документов») — могут искать защиты, обратившись за визой U. Для получения визы U заявление жертвы должно быть заверенным правоохранительным органом. Как и получатели T-визы (см. Выше), заявитель на U-визу должен также дать согласие на помощь в расследовании и судебном преследовании людей, совершающих определенные преступления, такие как похищение людей, сексуальное насилие и пытки.

Однако, чтобы претендовать на получение грин-карты, заявитель должен будет выполнить другие требования, включая следующие примеры:

Они должны физически проживать в Соединенных Штатах в течение не менее трех лет с момента получения визы U .
Они должны , а не покинуть Соединенные Штаты с момента подачи заявления на получение грин-карты до тех пор, пока USCIS не утвердит (или не отклонит) их заявку.
Они должны , а не отказать в помощи в расследовании или судебном преследовании определенных преступлений с момента получения ими U-визы до тех пор, пока USCIS не одобрит (или отклонит) их заявку на получение грин-карты.

Дети, родители, братья, сестры и супруга жертвы также будут иметь право подать заявление на получение своей грин-карты, если и эти родственники, и жертва удовлетворяют всем требованиям.

Для жертв насилия

Жертвы домашнего насилия (нанесение побоев или чрезвычайной жестокости) могут подать заявление на получение грин-карты, которая позволит им обращаться за помощью в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин (VAWA). Хотя этот закон был создан в интересах женщин, он применяется как к женщинам, так и к мужчинам, а также к родителям и детям, которые являются жертвами жестокого обращения.

Жертва насилия может подать заявление на получение грин-карты самостоятельно — без ведома или разрешения своего жестокого родственника, который может включать:

Текущий или бывший супруг, который является гражданином США или держателем грин-карты
Родитель, являющийся гражданином США или владельцем грин-карты
Ребенок, являющийся гражданином США

USCIS не будет уведомлять оскорбительного родственника о заявлении, чтобы обезопасить жертву. (Полные квалификационные требования подробно описаны на веб-сайте USCIS.)

ВАЖНО: Если вы или кто-то из ваших знакомых сейчас подвергаетесь домашнему насилию, немедленно свяжитесь с национальной горячей линией по вопросам домашнего насилия по телефону 1-800-799-7233 или 1-800-787-3224 (TTY). Вы сможете поговорить с кем-нибудь о доступных ресурсах, таких как приюты, психиатрическая помощь и юридическая помощь. Горячая линия также предоставляет информацию о грин-картах через VAWA.

Могу ли я купить дом в США по гостевой или студенческой визе?

Как иммиграционный юрист, мои клиенты часто задают мне вопросы о недвижимости.Вот некоторые из типичных вопросов, которые мне задают вместе с ответами:

«У меня гостевая виза, срок действия которой составляет десять лет. Могу ли я купить дом в Соединенных Штатах, даже если у меня нет грин-карты или гражданства США? »

Да, вам разрешено это делать по закону. В Соединенных Штатах постоянное место жительства или гражданство США не являются юридическим требованием для владения недвижимостью.

«Будет ли покупка дома испортить мою гостевую или студенческую визу?»

Конечно, может, по крайней мере, в целом.Я вижу возможный красный флаг. Проблема в том, что приезжие и студенты считаются неиммигрантами. Это означает, что если у вас есть гостевая или студенческая виза, вам будет разрешен въезд в Соединенные Штаты только в том случае, если вы не намерены иммигрировать или получить грин-карту. Владение недвижимостью может указывать на намерение иммигрировать, что не разрешается посетителям и студентам. Но, конечно, это зависит от вашей ситуации. Возможно, покупка дома — это просто пассивное вложение, и вы редко бываете, если вообще когда-либо, бываете в США.С. И, возможно, у вас есть неопровержимые, неопровержимые доказательства ваших глубоких связей с родной страной и отсутствия намерения иммигрировать. Или, может быть, вы миллиардер и хотите купить дом для отдыха в Нантакете, что никоим образом не предполагает иммигрантских намерений. Опять же, все зависит от конкретной ситуации.

«Должен ли я покупать дом за наличные или могу ли я претендовать на ипотеку, даже если у меня нет грин-карты, гражданства США или номера социального страхования?»

Как иммиграционный юрист, логистика покупки недвижимости не входит в мою специализацию.Вопрос о том, ссудит ли банк деньги покупателю, у которого есть гостевая или студенческая виза, или кому-то без номера социального страхования, лучше всего задать ипотечному брокеру, банкиру по ипотечному финансированию или другому профессионалу в сфере недвижимости.

«Имею ли я право на получение грин-карты, потому что я купил дом в Соединенных Штатах?»

Нет. Вы не можете получить грин-карту, просто купив дом в США. На самом деле, владение недвижимостью обычно не дает вам никаких виз или других иммиграционных льгот.Если вы заинтересованы в создании малого бизнеса в Соединенных Штатах и имеете не менее 100000 долларов для инвестирования и удовлетворения некоторых других требований, вы можете получить инвестиционную визу E-2, которая позволит вам жить в США во время ведения бизнеса. . Другой возможный вариант — программа EB-5 Immigrant Investor. По программе EB-5 вы и ваши ближайшие родственники можете претендовать на получение грин-карты, вложив не менее 500 000 долларов. Но EB-5 предназначен для пассивных инвестиций в сторонние региональные центры, которые администрируют и управляют вашими инвестициями.Обычно виза EB-5 не имеет ничего общего с покупкой дома или недвижимости.

Надеюсь, это ответит на ваши вопросы об иммиграционных последствиях владения недвижимостью. Если у вас есть еще вопросы, позвоните или напишите мне. Буду рада услышать от вас!

Поделиться заботой:

постоянных жителей, которые покинули США во время пандемии, опасаясь, что они не могут вернуться домой: NPR

Автор Кери Смит преодолела пандемию в Канаде, где она родилась.Теперь она беспокоится о возвращении в свой дом в Нортгемптоне, штат Массачусетс. Джефферсон Питчер / Кери Смит скрыть подпись

переключить подпись Джефферсон Питчер / Кери Смит

Автор Кери Смит преодолела пандемию в Канаде, где она родилась.Теперь она беспокоится о возвращении в свой дом в Нортгемптоне, штат Массачусетс,

. Джефферсон Питчер / Кери Смит

Когда разразилась пандемия, Кери Смит и ее семья сбежали с тем, что они могли уместить в своей машине. Последние 15 месяцев они провели в Канаде, где она родилась, в семейном коттедже в сельской местности Новой Шотландии.

Теперь, когда Смит и ее муж полностью вакцинированы, они готовы вернуться в свой дом в Нортгемптоне, штат Массачусетс.

«У меня есть дом, мои дети ходят в школу», — сказал Смит в интервью NPR. «Мы хотим вернуться к нашей жизни. Мы готовы. И мы не можем».

Положение Смит осложняется тем, что она не является гражданкой США. Она является законным постоянным жителем, но находится за пределами страны более года, что означает, что у нее могут возникнуть проблемы с пересечением границы.

Многим американцам становится легче перемещаться по миру, поскольку ограничения COVID-19 сняты.Но для иммигрантов, которые пытаются вернуться домой в США, картина совершенно иная. серьезные нарушения иммиграционной системы и глобальных путешествий, которые это вызвало.

Даже владельцы грин-карт обнаруживают, что их вид на жительство в США может быть не таким постоянным, как они думали.

«Они сделали все, чтобы остаться здесь.Здесь они платят налоги, — сказал Аллен Орр, президент Американской ассоциации иммиграционных юристов в интервью NPR. — А теперь мы им сказали: «Мы не заботимся о вас». «

Уезд на срок более года без разрешения может создать проблемы

Неясно, сколько держателей грин-карт все еще находится за границей, но Орр говорит, что их число, вероятно, исчисляется тысячами.

Некоторые держатели грин-карт были обеспокоены тем, что Кери Смит говорит, что она особенно беспокоилась, потому что у нее было диагностировано нарушение активации тучных клеток, и она опасалась, что ее состояние может усугубить осложнения от COVID-19.

«Я просто подумал:« Мне нужно остаться в живых », — сказал Смит. «Я искренне боялся за свою жизнь из-за моей медицинской ситуации».

Другие постоянные жители покинули США, чтобы ухаживать за больными близкими за границей. Они не собирались уезжать так долго, но не смогли вернуться из-за ограничений на поездки.

«Внезапно они столкнулись с ситуацией, когда они не могли вернуться», — сказала Тахмина Уотсон, иммиграционный адвокат из Сиэтла, в интервью NPR.«По мере того как шли месяцы, недели и месяцы, ситуация только ухудшалась».

Законные постоянные жители должны получить разрешение перед выездом из страны более чем на год. Если они этого не сделают, иммиграционные власти могут сделать вывод, что такие жители отказались от места жительства и потенциально могут потерять свою грин-карту.

Постоянные жители, находящиеся за границей более года, могут подать заявление на получение специальной повторной визы — за исключением того, что многие посольства и консульства США по всему миру закрыты, а те, которые открыты, имеют огромные задержки.

Есть еще один вариант: явиться на границу или в аэропорт и отстаивать свое дело.

Сотрудники таможни имеют некоторую свободу действий, но не могут давать никаких обещаний.

«Есть некоторая неуверенность. Есть страх. Это совершенно понятно. Но офицеры к этому готовы», — сказал Аарон Боукер, представитель по связям с общественностью Службы таможенного и пограничного контроля США. Защита.

Офицеры CBP имеют право по своему усмотрению привлекать владельцев грин-карт к процессу депортации, если есть подозрения, что они отказались от места жительства.Но Боукер говорит, что эти офицеры принимают во внимание пандемию.

«Что вы должны были делать, если авиакомпании не могли летать сюда шесть или восемь месяцев, верно? Вы не могли бы вернуться сюда», — сказал он в интервью NPR. «Это все, что мы принимаем во внимание, когда повторно принимаем людей в страну».

То, что CBP не может сделать, говорит Боукер, — это обещать, что любой, кто уехал из страны во время пандемии, может просто вернуться без вопросов.

«Все решается в индивидуальном порядке. Очень сложно нарисовать кисточку для одеяла, чтобы все говорили, что все будет в порядке», — сказал он. «Это действительно зависит от интервью с офицером».

Но, по словам иммиграционных юристов, эта ситуация вносит путаницу. Некоторые авиакомпании не разрешают держателям грин-карт садиться в самолеты, направляющиеся в США, хотя CBP говорит, что они должны это делать.

«Это простая ситуация для администрации Байдена: просто выработать политику и сказать:« Вы знаете, в этот период времени, в период COVID, мы просто проигнорируем это правило. Вы можете лететь обратно ». в деревню », — сказал Орр.

Ситуация непропорционально вредит цветным иммигрантам, утверждает Орр, потому что, по его словам, они с большей вероятностью будут подвергнуты проверке или отвергнуты на границе.

CBP это оспаривает. Боукер говорит, что офицеров учат не принимать во внимание расу и религию при принятии решения о допустимости и признавать, что некоторым путешественникам процесс собеседования может показаться стрессовым.

«Это неудобное положение», — сказал Боукер. «Часть нашей работы состоит в том, чтобы сделать так, чтобы это было максимально комфортно для человека, потому что для этого нет реальной причины».

«Это похоже на авантюру» и может показаться, что нет хороших вариантов

Но некоторые держатели грин-карт описывают встречи с таможенниками, которые далеки от радушия.

Яэль Сакс говорит, что ее мать, которая является держателем грин-карты, недавно прилетела обратно в США.С. из Израиля, где они с отцом Сакса провели большую часть прошлого года. Они приехали к Сакс, натурализованной гражданке, прожившей в США более 20 лет, в ее доме за пределами Сиэтла.

«Они вернулись, как только смогли, а это случилось за день до того, как моя мать уехала из страны целый год», — сказал Сакс в интервью.

Сотрудник таможни в аэропорту Чикаго был подозрительным, говорит Сакс, и хотел знать, почему ее мать уехала из США.С. так давно.

«Он сказал:« Мне нужно разобраться в этом ». Он ушел. Он отсутствовал довольно долго, конечно, достаточно долго, чтобы мои родители очень нервничали, — сказал Сакс. «Он вернулся. Он не был дружелюбен. И он сказал:« Единственная причина, по которой я впускаю тебя, это то, что сейчас один день меньше года ». «

Владельцам грин-карты может показаться, что хороших вариантов нет. Кери Смит, постоянный житель, который справился с пандемией в Канаде, говорит, что она позвонила в консульство США в Новой Шотландии, чтобы попросить совета.

«Этот человек в консульстве сказал:« Хорошо, если бы я был на вашем месте, я бы просто попытался пересечь границу. Это, кажется, ваш лучший выбор », — сказал Смит. «Это похоже на авантюру, но мы посмотрим, как все пойдет».

Смит — автор бестселлеров, автор нескольких книг о творчестве, в том числе Wreck This Journal . Так что она полагает, что с ней все будет в порядке, несмотря ни на что. Но ее беспокоит, что может случиться с другими постоянными жителями, которые не могут позволить себе хорошего адвоката и не могут рискнуть бросить кости.

ПМЖ и гражданство Австралии

Общие критерии приемлемости для получения гражданства

Как правило, лица старше 18 лет, подающие заявление на получение австралийского гражданства, должны:

пройти тест на гражданство (если не старше 60 лет)
быть постоянным жителем на момент подачи заявления , а также на момент принятия решения
удовлетворяет требованию о проживании.
может проживать или продолжать проживать в Австралии или поддерживать тесную и постоянную связь с Австралией
иметь хороший характер.

Дети также могут подать заявление на получение австралийского гражданства, хотя применяются другие требования. Посетите веб-сайт Министерства внутренних дел для получения дополнительной информации.

Требование о проживании

Любой совершеннолетний, который стал постоянным резидентом 1 июля 2007 года или после этой даты, должен законно проживать в Австралии в течение четырех лет непосредственно перед подачей заявления на получение австралийского гражданства. Это включает:

12 месяцев в качестве постоянного жителя
отсутствия в Австралии не более 12 месяцев
отсутствия в Австралии не более трех месяцев в течение 12 месяцев до подачи заявления.

Мастер получения гражданства доступен на веб-сайте Министерства внутренних дел, чтобы помочь вам определить, соответствуете ли вы требованиям к месту жительства.

Тест на гражданство

Если вы удовлетворяете общим критериям приемлемости, вам нужно будет пройти тест перед подачей заявления на получение австралийского гражданства. Те, кто попадает в другие ситуации (например, лица в возрасте до 18 или старше 60 лет, или люди, страдающие существенным нарушением или потерей слуха, речи или зрения), не обязаны проходить тест.

Тест на австралийское гражданство был разработан, чтобы помочь будущим австралийским гражданам понять австралийские ценности:

ценностей
традиций
истории
национальных символов.

Тест является важной частью обеспечения того, чтобы вы могли в полной мере участвовать в жизни австралийского сообщества в качестве гражданина и максимально использовать возможности, доступные вам в Австралии. Это способствует социальной сплоченности и успешной интеграции в сообщество.

Для прохождения теста вы должны:

быть постоянным жителем Австралии
удовлетворить отдел вашей личности во время процесса регистрации на тест
разрешить отделу сфотографировать вас или предоставить фотографию самостоятельно.

Привилегии граждан Австралии

Будучи гражданином Австралии, вы имеете право:

проживать в Австралии
подавать заявление на получение австралийского паспорта, а также выезжать и повторно въезжать в Австралию без подачи заявления на получение обратной визы резидента
обратиться за помощью к дипломатическим представителям Австралии, находясь за границей
работать на государственной службе
служить в вооруженных силах
зарегистрироваться как граждане Австралии по происхождению любой из ваших детей, родившихся за границей после того, как вы стали гражданином Австралии
баллотироваться в парламент
голосование избирать членов парламента.

Обязанности австралийских граждан

Гражданство также предполагает ответственность. Например, граждане обязаны:

подчиняться законам Австралии
защищать Австралию в случае необходимости
входить в состав присяжных, если к этому призывают
записываться в федеральные списки избирателей и списки избирателей штата / территории
голосовать на выборах.

Более подробную информацию о привилегиях и обязанностях австралийского гражданства можно найти на веб-сайте Министерства внутренних дел.

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. Без категории
Более 20 стран в мире прямо или косвенно предлагают легкий путь к гражданству через инвестиции в недвижимость (резиденция). Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.
Карибские страны выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке в обмен на инвестиции в недвижимость.Черногория предлагает европейское гражданство в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.
Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.
Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах
Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.
Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ посредством инвестиций в недвижимость.
500000 евро Покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
ПМЖ в ЕС
Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
Для проживания в Испании не требуется.
Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
Время обработки: 3 месяца
Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания с золотой визой (275 000 евро).
Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
Нет необходимости проживать в стране.
Время обработки: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
Разрешено двойное гражданство
EUR 280 000 Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
Право на постоянное проживание в ЕС
Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
Для проживания в Португалии не требуется.
Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
Очень популярная программа «Золотая виза».
Срок оформления: 4-6 месяцев
Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
Нет требований для проживания на Кипре
Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием кипрского паспорта (ID)
Время обработки: 3-5 месяцев
долларов США
0
бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)
Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
Живите где угодно в США.
Гражданство США после 5 лет проживания через 7 лет.
Время обработки 12-18 месяцев
Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.
250 000 евро Инвестиции в недвижимость в Греции
ПМЖ в Европе
Свободное передвижение в Шенгенской зоне
Нет требований для проживания в Греции
Время обработки — 6 месяцев
Греческое гражданство после 7 лет непрерывного проживания проживание
1 000 000 евро в ирландских трастах недвижимости (или) 2 миллиона евро в смешанные инвестиции в жилую недвижимость
Имеет право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.
Срок оформления: 3 месяца.
Гражданство Черногории за инвестиции, введенное в 2019 году
250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
Свободное передвижение в Шенгенской зоне
Срок оформления 3 месяца
Французское гражданство после 10 лет легального проживания.
250 000 евро Инвестиции в недвижимость в Латвии
Свободное передвижение по Шенгену
Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
Нет необходимости проживать в Латвии
Срок оформления 3 месяца
200 000 долларов США инвестиций в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)
Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
Нет необходимости посещать / жить в Доминике
Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенского соглашения (до 110 стран) с использованием паспорта Доминики.
Двойное гражданство.
Отсутствуют налоги на личные доходы, имущество, наследство
USD 220 000 инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после получения гражданства Гренады.
Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
Быстрое время обработки 2 месяца
200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в области недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран)
Время обработки 4 месяца
Во время подачи заявления не требуется посещать Сент-Китс или жить на нем.
200 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
Не требуется посещения или проживания
Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
Паспорт Антигуа позволяет безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Отсутствие богатства, наследства, иностранных доходов, личных подоходных налогов
Отсутствие богатства, наследства, иностранных доходов, личных подоходных налогов.
USD 300 000 инвестиции в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
Passport дает право на безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения ЕС.
Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
Срок оформления 2 месяца.
500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
Отсутствие личного / корпоративного дохода, продаж, наследства, подарков, наследства или налога на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.
400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
Нет свободного передвижения в Шенгене (Андорра не входит в Шенген)
Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
ПМЖ после 10 лет жизни.
Гражданство Андорры после 20 лет жизни.
500000 евро в болгарии недвижимость (инвестиции в недвижимость в доме)
ВНЖ для проживания в Болгарии
Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
Статус постоянного жителя после 5 лет жизни
Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский не шенген)
Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.
125 000 долл. США Инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
Гражданство после 5 лет жизни.
Срок оформления 2-3 месяца.
500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
ПМЖ на 10 лет
Гражданство возможно после 2 лет жизни.
1000000 швейцарских франков (швейцарские франки) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
Право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
Нет соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
Свободное передвижение в Шенгене
Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
Срок оформления 2 месяца.
Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов)
Право на получение вида на жительство в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), включая семью.
Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
Время обработки — 2 месяца
200000 долларов США инвестиции в недвижимость
Имеет право на получение визы резидента-инвестора для проживания в Колумбии, включая семью
ПМЖ после 5 лет законного проживания.
Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
Срок оформления — 2 месяца
250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )
Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
Право на получение статуса постоянного жителя
Время обработки 2–3 месяца
USD 400000 Инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах Недвижимость (дома, виллы, квартиры)
Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство на 5 лет с семьей.
Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
Срок оформления 2 месяца.
250 000 евро инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
Полное гражданство со статусом ПМЖ для проживания и работы в Турции.
Допускается двойное гражданство.
Срок оформления 2-3 месяца.
Хотите грин-карту? Инвестируйте в недвижимость
Как и у многих ее однокурсников по Нью-Йоркскому университету, у Янчу Чжао плотный график.Она учится на младших курсах колледжа, имеет двойную специализацию по экономике и журналистике, а также совмещает уроки, стажировку и жизнь с соседями по комнате в арендуемом доме рядом с Геральд-сквер.
Но, в отличие от многих своих одноклассников, госпожа Чжао приехала в Соединенные Штаты по студенческой визе. «Многие студенты говорили о том, как трудно было найти работу в Нью-Йорке и в Соединенных Штатах», — сказала она. «Мои родители слышали, что если я получу грин-карту, мне будет легче добиться успеха».
Итак, два года назад г-жаРодители Чжао вложили 500 000 долларов в гостиничный проект в Брайант-парке, зная, что их инвестиции могут быть использованы для получения грин-карт для семьи. Три месяца назад их документы прошли, и Чжао стали постоянными жителями Соединенных Штатов.
В то время как отец г-жи Чжао остался в Пекине, ее мать присоединилась к ней в Соединенных Штатах и теперь снимает студию на острове Рузвельта и изучает английский язык. Инвестирование в проекты недвижимости в обмен на легальный иммиграционный статус стало крупным бизнесом в Нью-Йорке.В рамках федеральной визовой программы, известной как EB-5, иностранцы, более 80 процентов которых из Китая, вкладывают миллиарды долларов в отели, кондоминиумы, офисные башни и общественные / частные объекты в надежде, что это приведет к получению грин-карт. Двенадцать сотен иностранцев вложили 600 миллионов долларов в проекты на Hudson Yards; 1154 инвестировали 577 миллионов долларов в Pacific Park Brooklyn, ранее известный как Atlantic Yards; и 500 вложили 250 миллионов долларов в отель и кондоминиум Four Seasons в финансовом районе.В список проектов с инвестициями EB-5 также входят International Gem Tower на 47-й Западной улице и New York Wheel на Статен-Айленде.
В соответствии с федеральной программой иностранец, вложивший 500 000 долларов, а в некоторых случаях и 1 миллион долларов, в проект, который создаст не менее 10 рабочих мест, может подать заявление на получение грин-карты. Обычно для получения статуса резидента по программе требуется от 22 до 26 месяцев, в отличие от нескольких лет для других визовых программ.
Хотя программа EB-5 существует с 1990 года, только после рецессии, когда получение займов от традиционных кредиторов стало затруднительным, компании начали всерьез использовать ее для сбора денег для проектов.Любая компания имеет право на участие, если нанимает 10 человек на одного иностранного инвестора. Так, например, франшиза быстрого питания может привлечь 1 миллион долларов от двух инвесторов, если нанять 20 сотрудников.
«Два или три года назад правительство создало структуру, которая упростила нам задачу», — сказал Дэвид Финкельштейн, главный операционный директор Американской иммиграционной группы, которая консультирует разработчиков по визовой программе. «Теперь мы можем использовать наши затраты на строительство и некоторые мягкие затраты, такие как затраты на архитектуру, чтобы определить, сколько рабочих мест мы создадим и, следовательно, сколько мы можем получить от инвесторов.”
За последние четыре года популярность программы резко возросла. В 2010 финансовом году было выдано 1885 виз. Но к 2013 финансовому году эта цифра подскочила на 354% до 8 564, согласно правительственным данным. В прошлом году все годовые 10 000 виз были поданы к августу — до конца финансового года в октябре.
В этом году квота была достигнута еще раньше, 1 мая. По программе семья инвестора, включая любого иждивенца до 21 года, может подать заявку на грин-карту, и каждый член семьи засчитывается в квоту.Поскольку большинство инвесторов подают заявки как пара или семья, предложение быстро расходуется.
Трудно найти цифры, но в 2013 финансовом году, последнем доступном году, инвестиции в рамках визовой программы в штате Нью-Йорк составили 379 миллионов долларов, согласно данным Invest in the USA, отраслевой торговой организации Европейского сообщества. -5 программа. Это 19 процентов от общего объема инвестиций в программу, уступая только Калифорнии, которая составляет 22 процента. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами.Инвестиции в штате Нью-Йорк за 2010 и 2011 финансовые годы вместе составили всего 327 миллионов долларов. Эти цифры низкие из-за запаздывания данных и не включают некоторые из недавних крупномасштабных проектов, таких как Hudson Yards.
Для иностранных инвесторов, у которых есть деньги, программа может стать простым способом получить законное место жительства в Соединенных Штатах.
В 2009 году 47-летний И Линь работал руководителем СМИ в Шанхае, когда он задумал подать заявку на получение грин-карты через программу.Он потратил два года на изучение разработок, «глядя с востока на запад и с севера на юг», прежде чем он решил инвестировать 500 000 долларов в многофункциональный проект в Майами.
«Вы должны четко понимать процесс, проект и то, как он финансируется», — сказал г-н Линь. «К сожалению, многие китайцы хорошо осведомлены об иммиграционном процессе, но не знакомы с проектом, в который они инвестируют». По его словам, это важно, потому что в случае неудачи проекта иностранцы могут потерять как свои инвестиции, так и возможность получить грин-карту.
Проект г-на Линя в Майами прошел без сучка и задоринки, и шесть месяцев назад он и его жена Молли Си получили грин-карты. Сейчас пара живет в роскошной квартире в Челси, а г-н Линь работает консультантом по СМИ. «Я пробыл в Шанхае почти 45 лет и хочу почувствовать другую жизнь в другом городе», — сказал он. «С точки зрения международных городов Нью-Йорк — лучший».
Для Гэри Лая программа о его детях. Г-н Лай, который занимается производством женской одежды, не планирует уезжать из Тайваня, где он живет.Но он хотел получить грин-карты для своего сына, который учится на третьем курсе Калифорнийского университета в Ирвине, и своей дочери-подростка, которая учится в школе-интернате в Калифорнии.
«Моя жена приезжает каждые несколько месяцев, чтобы увидеть детей, но с грин-картой это будет легче», — сказал г-н Лай. «Это также поможет моему сыну, когда он закончит школу, найти работу». Рассмотрев несколько проектов, г-н Лай инвестировал 500 000 долларов в One Fulton Square, многофункциональный проект во Флашинге, Квинс.
г.«Линь и г-н Лай — типичные инвесторы в этой программе», — сказал Дэниел Чанг, руководитель азиатского отдела команды Nikki Field в Sotheby’s International Realty. «Это действительно для среднего и высшего китайцев, и многие делают это для своих детей», — сказал г-н Чанг. «Эта программа не для очень богатых в Китае, потому что сверхбогатые не хотят платить налоги в США». Вместо этого, по его словам, самые богатые китайцы предпочитают иметь свое законное место жительства в юрисдикциях с низким налогообложением, таких как Гонконг или Сингапур, а затем пользуются 10-летними туристическими визами в Соединенные Штаты.
Для разработчиков найти инвесторов из среднего класса, которые могут доказать, что их инвестиции в размере 500 000 долларов являются законными, и которые пройдут проверку у иммиграционных властей, может быть непростой задачей.
«Самым сложным было предъявить доказательства наличия средств, — сказал г-н Лай. По его словам, как производитель он получал деньги из нескольких разных источников, и «доказать, что все это законно, и предоставить правильные записи было непросто».
Выявление инвесторов — это конкурентный бизнес.Часто разработчики нанимают в Китае так называемых иммиграционных агентов, которые используют свои сети для поиска инвесторов.
Девелоперы также ищут инвесторов в свои проекты на выезде, в первую очередь в Китай. Эти презентации могут быть степенными или яркими. «У нас был один, где они начали с танцевальной программы и светового шоу», — сказал Гэри М. Розенберг, партнер юридической фирмы Rosenberg & Estis, представляющей Durst Organization.
Иностранные инвесторы вложили 200 миллионов долларов в Via, арендуемое здание Durst на 57-й Западной улице и 80 миллионов долларов в многофункциональный проект Durst на 855 Avenue of the Americas; финансирование составляет около 25 процентов от общей стоимости двух проектов.Г-н Розенберг сказал, что роуд-шоу для этих проектов включало M.C., викторины и призы. «Первые 100 человек, которые подписались, чтобы взять на себя обязательство в размере 500 000 долларов в тот день, получили iPad», — сказал он.
Разработчики стремятся получить доступ к визовой программе, потому что это дешевле, чем многие другие источники финансирования. Это в значительной степени связано с тем, что участники сосредоточены на получении грин-карт и поэтому готовы получать меньшую отдачу от своих инвестиций, обычно зарабатывая менее 1 процента.
«Это хороший инструмент финансирования», — сказал Асаф Шустер, вице-президент по развитию бизнеса Victor Group, которая привлекает 90 миллионов долларов от 180 иностранных инвесторов для 60-этажного кондоминиума на Пятой авеню, 281. Общий бюджет проекта составляет примерно 400 миллионов долларов, и «чтобы построить такой большой проект, вам понадобится много собственного капитала и большой объем финансирования», — сказал г-н Шустер.
До появления визовой программы компания взяла бы ссуду и выплатила бы около 12 процентов процентов, «но деньги EB-5 могут составлять всего 5 процентов», — сказал он.«Застройщики оплачивают дорогостоящих иммиграционных агентов, а также судебные издержки и другие расходы», — сказал г-н Финкельштейн, консультирующий Victor Group на Пятой авеню, 281.
Но хотя программа может иметь смысл для иностранцев и разработчиков, произошло несколько хорошо задокументированных случаев мошенничества, в основном с участием разработчиков, которые представили себя инвесторам в ложном свете, а затем не смогли реализовать завершенный проект. И в то время как традиционный коммерческий банк уделяет пристальное внимание графикам строительства и распределяет средства по мере реализации проекта, инвесторы EB-5 выплачивают единовременные суммы, чтобы застройщик мог потратить деньги до того, как проект будет завершен, и столкнуться с нехваткой средств.
До сих пор у Нью-Йорка еще не было серьезных проблем с EB-5, но это может быть только вопросом времени. «Обычно это занимает около пяти лет, и многие из этих проектов были начаты в 2011 году, поэтому еще слишком рано говорить, какие из них потерпят неудачу», — сказал г-н Чанг из Sotheby’s. «Но на мой взгляд, я вижу некоторые тревожные сигналы и проекты, которые не находятся в хорошей форме».
Еще одна критика программы — отсутствие прозрачности и надзора. Даже сторонники программы призывали к улучшениям.
«Мы хотели бы видеть расширение межведомственного сотрудничества», — сказал Питер Д. Джозеф, исполнительный директор Invest в США. Например, группа надеется на более тесное сотрудничество между Службой гражданства и иммиграции США, подразделением Министерства внутренней безопасности, которое управляет программой, и другими правительственными комиссиями и ведомствами. Торговая группа также поддерживает расширенные полномочия Службы гражданства и иммиграции по отказу от инвесторов и поддерживает больше посещений регулирующими органами проектов.
«Чтобы сделать рынок прозрачным, нужно много работать, и мы продолжаем работать над его улучшением», — сказал г-н Джозеф.
Один из аспектов, который подвергся тщательному изучению, — это местоположение. Предполагается, что проекты будут осуществляться в районах с высоким уровнем безработицы, но при этом будут реализованы в таких процветающих районах, как Мидтаун, Челси и Трайбека. Это связано с тем, что разработчикам разрешено включать в свои расчеты смежные переписные участки. Pacific Park Brooklyn, например, находится на границе богатых кварталов Бруклина из песчаника, но при этом опирался на высокие показатели безработицы из районов Краун-Хайтс и Бедфорд-Стуйвесант.
Часть визовой программы будет продлена в сентябре, и Конгресс, вероятно, рассмотрит некоторые проблемы; Среди них может быть быстро раскупленное выделение 10 000 виз. «Это будет исправлено, и они изменят количество виз, чтобы сделать больше доступных», — сказала Мона Шах, иммиграционный юрист, специализирующийся на визовой программе.
Существует также большая вероятность того, что порог инвестирования в $ 500 000 будет повышен, усилия, поддерживаемые Invest in the USA, и практика использования смежных участков переписи могут быть сокращены.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Материалы для строительства дома ✔️: из чего лучше строить

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

Преимущества строительного бруса

Какой бывает брус. Область применения?

Брус ангарной сушки

Брус камерной сушки

Клееный брус

Кирпич, газобетон или дерево — что выбрать для строительства своего дома?

Популярные материалы для строительства частных домов

Как трезво оценить строительные материалы

Кирпичные дома: оценка по 10 критериям

Дома из газобетона: оценка по 10 критериям

Деревянные дома: оценка по 10 критериям

Выводы

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Из чего лучше строить дом для постоянного места жительства

Строительный материал — брус. Его достоинства и недостатки

Плюсы и минусы дома из пенобетона

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Каркасные дома их плюсы и минусы

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Стройматериал искусственного происхождения

Стройматериал натурального происхождения

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

1. Албания

2. Бразилия

3. Колумбия

4. Грузия

5. Малайзия

6. Черногория

7. Никарагуа

8. Панама

9. Сербия

10. Таиланд

11. Турция

12. США

Зеленые карты — сроки, стоимость и типы

Для беженцев и лиц, получивших убежище

Для жертв торговли людьми

Для жертв преступлений

Для жертв насилия

Могу ли я купить дом в США по гостевой или студенческой визе?

«У меня гостевая виза, срок действия которой составляет десять лет. Могу ли я купить дом в Соединенных Штатах, даже если у меня нет грин-карты или гражданства США? »

«Будет ли покупка дома испортить мою гостевую или студенческую визу?»

«Должен ли я покупать дом за наличные или могу ли я претендовать на ипотеку, даже если у меня нет грин-карты, гражданства США или номера социального страхования?»

«Имею ли я право на получение грин-карты, потому что я купил дом в Соединенных Штатах?»

постоянных жителей, которые покинули США во время пандемии, опасаясь, что они не могут вернуться домой: NPR

Уезд на срок более года без разрешения может создать проблемы

Сотрудники таможни имеют некоторую свободу действий, но не могут давать никаких обещаний.

«Это похоже на авантюру» и может показаться, что нет хороших вариантов

ПМЖ и гражданство Австралии

Общие критерии приемлемости для получения гражданства

Требование о проживании

Тест на гражданство

Привилегии граждан Австралии

Обязанности австралийских граждан

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

0

Хотите грин-карту? Инвестируйте в недвижимость

Published by alexxlab

Добавить комментарий Отменить ответ