Второй этаж над гаражом своими руками: как построить надстройка над гаражом своими руками

Содержание

как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

  • Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
  • Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
  • Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

  • В виде мансарды;
  • В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
  2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
  3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
  4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
  5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
  6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
  7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Как сделать второй этаж в гараже своими руками: проекты, техника надстроек

На чтение 6 мин Просмотров 2. 9к. Опубликовано Обновлено

К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.

Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж

Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

  • Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
  • Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
  • Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
  • Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
  • Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
  • Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств

Такая планировка имеет недостатки:

  • Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
  • Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
  • Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Что нужно учесть перед началом строительных работ

Нужно получить разрешительные документы для стройки

Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.

В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:

  • Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
  • Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Чертеж двухэтажного гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

  • тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
  • инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
  • вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
  • необходимость усиления несущих конструкций;
  • конструкция крыши;
  • наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

  • климат региона;
  • предназначение будущей надстройки;
  • несущие способности уже имеющегося здания;
  • финансовые возможности владельца недвижимости.
Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.

  • Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
  • Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
  • Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
  • Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
  • Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.

Основные этапы проведения строительных работ

Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент

Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

  1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
  2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
  3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
  4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
  5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
  6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
  7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Надстройка над гаражом (второй этаж)

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т. д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2020 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства. Самый главный нюанс при воссоздании надстройки – это юридическое оформление надстройки гаража.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Второй этаж над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

  • Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
  • Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
  • Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

  • В виде мансарды;
  • В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды — дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
  2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
  3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
  4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
  5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
  6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
  7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Идея построить двухэтажный гараж популярна в южных регионах, где летом большой поток туристов. Так второй этаж превращается в полноценное жилое помещение, которое может сдаваться в аренду. Для этого укрепляют стены и фундамент, проводят дополнительно воду. Гараж с надстройкой эстетически более привлекательный. Использование ломаной формы крыши, популярное в последнее десятилетие, делает его еще более красивым.

Преимущества и недостатки двухуровневых гаражей

При строительстве отдельно стоящего гаража, особенно на две машины, его владельцы часто задумываются о полезном использовании пространства над ним.

Возведение второго этажа имеет несколько плюсов:

  • появляется дополнительное место для хранения автоинвентаря, подсобные помещения для создания полноценной мастерской;
  • второй этаж может быть оборудован под жилую комнату, и сдаваться в аренду;
  • решается проблема протечки крыши над машиной.

Размещение помещения над гаражом не выгодно по нескольким причинам:

  • при прогревании авто наверх поднимаются вредные выхлопные газы;
  • смазочные и топливные материалы повышают пожароопасность помещения;
  • строительство усложняется необходимостью провести водопровод и канализацию при сооружении жилого помещения.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

  • определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
  • необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
  • необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
  • устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
  • уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
  • расположение окон, дверей;
  • типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Подготовка чертежей и материалов для строительства

Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.

На чертеже должно быть изображено:

  • общий вид конструкции с разных ракурсов;
  • подробный поэтажный план;
  • указаны все инженерные системы и используемые материалы;
  • проведены расчеты по объемам строительных материалов.

Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.

Совет! Особенно привлекательны для строительства пеноблоки. Этот материал легкий, прост в укладке, обладает хорошей шумо- и теплоизоляцией. Стоимость проекта с его использованием примерно на 25 % меньше, чем с другими материалами.

Требования безопасности

К безопасности подобной конструкции предъявляются два требования:

  • пожаробезопасность. Все материалы должны быть негорючими или со специальными добавками, снижающими их воспламеняемость;
  • прочность. Если расчеты на этапе проектирования выполнены с ошибками или строительство велось с отступлением от чертежа, гараж может не выдержать нагрузки и обрушиться.

Пошаговая инструкция

После разработки проекта и определения порядка работ по чертежу приступают к постройке гаража. По плану легко следить за всеми этапами строительства. Гараж – достаточно простое сооружение, так что его возведение можно выполнить своими собственными руками.

Согласно требованиям СниП, мансарда считается жилым помещением, если ее высота в самой большой точке не менее 2,5 метра.

Устройство фундамента

Фундамент ленточного типа выбирают для гаражей на две машины, в остальных случаях он может быть монолитным. Строительство проходит в несколько этапов:

  • нанесение разметки габаритов постройки на грунт;
  • вырывают канаву по периметру гаража. Ее глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта, обычно 1 метр;

Внимание! Если фундамент не будет достаточно углублен, то во время оттепелей возможно его смещение. Этот параметр индивидуален для каждого региона.

  • укладывают слой песка и щебня – 0.2 метра;
  • монтируется усиление фундамента обрешеткой из арматуры;
  • выстраивается опалубка и заливается бетонная смесь по всему периметру сразу. Частичная заливка снижает уровень нагрузок на фундамент;
  • после застывания организуют гидроизоляцию двумя слоями рубероида.

Стены

Чаще всего используют кирпич или пеноблоки. Толщина первых стен – полтора кирпича, а во втором случае строительство ведут блоками 60х30х20 сантиметров.

Работы проводят следующим образом:

  • укладка первого ряда с заделыванием щелей, выравниванием основы и получением ровной основы для следующих рядов;
  • в блоках делают канавки и укладывают арматуру для укрепления;
  • каждый 4-й ряд для пеноблока или 5-й для кирпича усиливают арматурой;
  • проемы для окон и ворот также дополнительно укрепляются;
  • ворота монтируют при полуметровом уровне стен;
  • несущие конструкции укрепляют поясом железобетона на высоте 2,5 метра, считающейся оптимальной для первого этажа гаража.

Постройка второго этажа

На железобетонный слой устанавливают стропила, и организуют перекрытие. Рекомендуется выбирать под него железобетонные плиты. Пол-потолок утепляется, и сооружается прослойка гидроизоляции. Методика, по которой станут надстраивать мансарду, зависит от формы крыши. Чаще всего используют двускатную крышу.

Стропила одним концом упираются в несущие стены, а другим – на центральную балку или дополнительную стену. Упор на перекрытие нежелателен, так как железобетонные плиты достаточно хрупки. Крышу укрывают любым кровельным материалом.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

В каждом помещении под потолком и на уровне пола оставляют отверстия для организации естественной приточной вентиляции. Они должны быть на 0,2 метра выше уровня пола и на 0,15 метра ниже потолка. Общая их площадь не превышает 0,3 % площади помещения, чтобы движения воздуха были заметны.

Монтаж проводки выполняют согласно плану. Необходимо позаботиться об изоляции, ведь это помещение с повышенными требованиями к пожарной безопасности. После возведения стен и до чистовой отделки также разводятся трубы водоснабжения.

Электричество в мансардном помещении используют для отопления. Устанавливают радиаторы, конвекторы или кондиционер. Для этого предусматривают отдельный рубильник в щитке.

Сегодня модным архитектурным решением стала надстройка второго этажа гаража.

Таким образом, можно увеличить жилую площадь, кроме того, экстерьер от этого только выигрывает, приобретает европейский стиль, оригинальность, изюминку.

Конечно, лучшим вариантом является возведение сразу гаража с мансардой своими руками, но как быть, если такая мысль пришла в голову много лет спустя?

Как построить второй этаж на гараже? Как переделать гараж в жилое помещение? И что это такое жилой гараж? Обо всем этом мы и поговорим далее.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Виды макетов и материалов для строительства

Как из гаража сделать жилое помещение? Сначала необходимо определиться с макетом.

Мансарды бывают нескольких типов:

  • с односкатной крышей;
  • с двускатным типом крыши;
  • тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.

Кроме того, мансарды подразделяются на несколько видов, исходя из особенностей конструкции гаража, над которым ведется надстройка:

    Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли.

Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.
Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона.

Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.
Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.

Много здесь плюсов, но есть и один минус – трудоемкость строительства, ведь возведение каркаса требует смещения, а затем и выдвижения надстройки за границы конструкции здания. Выполнить эту работу могут только профессионалы высокого уровня.

Многоуровневый вид со смешанным типом крыши.

Данный вариант являет собой сложную конструкцию, требующую проектирования расчетов не только для помещения мансарды, но и лестницы, как одной из несущих конструкций надстройки.

Интересным моментом здесь является то, что комнаты располагаются на разных уровнях.

Многоуровневый вид лучше всего возводить при строительстве гаража. Надстройка потребует больших затрат финансов, времени и сил.

Материалы для гаража со вторым жилым этажом выбираются исходя из веса и состояния постройки.

Если Вы запланировали строительство дома с гаражом под мансарду изначально, то тут подойдут любые материалы: кирпич, камень, бетон, панели, бревно и проч.

Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
  • стропильная конструкция;
  • мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
  • диагональные скосы и опоры;
  • слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

  1. Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
  2. Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
  3. При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
  4. Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

    Одним из наиболее актуальных, популярных на сегодняшний день способом отопления является установка в помещении так называемых каминных вкладышей. Это – облегченная конструкция камина, которая не только служит отопительной системой, но и прекрасно вписывается в любой интерьер, внося атмосферу нотку уюта.

Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Полезное видео

Можно ли надстроить второй этаж на гараже? Смотрите видео:

Гараж 2 этажа своими руками. Строим второй этаж над гаражом

Второй этаж над гаражом — тема очень актуальная. В этом помещении можно не только хранить нужные и ненужные вещи — там можно даже жить. Правда, без прописки, зато вполне легко провести туда воду (если она есть поблизости), обустроить канализацию, отопление и свет, и получить полноценное место для отдыха.

Строительные вопросы

Изначально вам нужно понять, как вы будете использовать помещение, а главное — как планируете в него попадать. Например, вы можете «украсть» часть внутреннего помещения гаража, построив лестницу на второй этаж. А можете сделать лестницу снаружи.

Безусловно, фундамент гаража должен предусматривать возможность дополнительной нагрузки, иначе вам сложно будет защитить свой проект в разрешительных органах.

Как известно, любое строение проектируется снизу. Если фундамент достаточно крепок, вы можете строить второй этаж из любого материала: бетона, кирпича, пеноблоков и даже из бруса. Если вы не уверены в прочности возведенного фундамента — выбирайте материал полегче, например, пенобетон.


Надстраивая этаж, не забывайте про тепло-, гидро- и звукоизоляцию Если вы живете в регионе с повышенной влажностью — используйте для этих целей вспененный полистирол. У него маленький коэффициент теплоотдачи. Также этот вид материала мало весит и не намокает как минеральная вата.

Под кровлей, между ней и теплоизоляцией, необходимо проложить вентиляцию, чтобы воздух свободно циркулировал и обеспечивал продув помещения. Внутри надстроенного этажа лучше проложить слой пароизоляции, и тогда вашему помещению не страшна будет влажность и перепады температур.

Как можно отапливать надстроенный этаж — спросите вы. На втором этаже можно поставить каминные вкладыши, которые обогреют помещение площадью не более 70 м. Они не требуют большого количества угля или дров, и достаточно миниатюрны.


Каминный вкладыш представляет собой камин с зарытой топкой. Такая конструкция снижает риск возникновения пожара, и вы спокойно можете покинуть дом, не гася огонь в камине. Также, закрытая топка препятствует задымлению помещения: огонь сам потухнет, когда догорит все топливо, и вы можете не переживать за свою безопасность.


Другой вариант — установить внизу в гараже котел. Естественно, он заберет часть места. Третий способ — использовать электрическое отопление, что является наиболее затратным вариантом из всех предложенных. Если вы все же решили ставить электрические конвекторы — размещайте их под окнами. Это позволит теплому воздуху подниматься наверх и будет препятствовать появлению конденсата.

Документальные вопросы

Теперь перейдем к документам. Основными документами для такого строительства будут являться: Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю, правоустанавливающие документы на гараж (если он уже есть), проектная документация, согласие от соседей (если ваш гараж примыкает к другим соседним гаражам) и разрешение от местной архитектуры, отдел которой находится в мэрии.


Если у вас уже есть гараж и он был построен достаточно давно — возводить на нем второй этаж без дополнительного укрепления стен будет рискованно. Это не значит, что нужно будет разрушать строение и заливать новый фундамент. Вполне достаточно, если вы сделаете свайный фундамент внутри гаража. Для этого нужно установить винтовые сваи вдоль стен. Ставить сваи необходимо в твердый грунт.

Для того, чтобы рассчитать точное количество свай, вам понадобится экспертная помощь. Не имея соответствующего образования и опыта, самостоятельно вы этого не сделаете, и в итоге вся конструкция может просесть, обеспечив вам изрядное количество головной боли. Зато вы можете закрутить сваи вручную и сэкономить на рабочей силе. Задача это непростая, но вполне выполнимая.


Совет : проще будет пробить плиты, которые часто имеют пустоту внутри, и закрутить сваи в них гидрбуром. Следом вы должны будете соединить сваи под плитами. Получится жесткий каркас, на который и встанут стены второго этажа. Если ваши стены состоят из пеноблоков, их следует возводить над каркасом. Уже существующие перекрытия установите горизонтально: они послужат основой для пола будущего второго этажа.


Как вы видите — возможно все, если подойти к этому грамотно и вовремя оформить все документы. Поговорите с экспертами, проверьте бумаги, подготовьте проект, и скоро у вас получится отличное место для отдыха, кабинет или даже собственный спортивный зал.

Удачи вам, и новых интересных идей в обустройстве своего жилого пространства.

Сейчас многие владельцы машин предпочитают многофункциональный двухэтажный гараж либо с мансардой, которая послужит дополнительным помещением. Необходимость двухуровневой постройки продиктована требованиями эргономичного использования земли и экономии материалов. Чтобы воплотить понравившийся проект двухэтажного сооружения, следует ознакомиться с узаконенными стандартами такого капитального строительства.

Варианты использования площади

Небольшие габариты данной стоянки для одного автомобиля, его ремонт усложняют размещение здесь необходимых инструментов. Впрочем, и сам срочный ремонт сделать тут проблематично. Поэтому целесообразно гаражное сооружение возводить не только для обеспечения безопасности и укрытия машины от непогоды, но и в качестве мастерской использовать чердачное помещение.

Второй этаж на небольшом участке — реальная потребность. Это удобное помещение для кладовой и даже для комнаты отдыха. Вариант с мансардой интересен тем, что не утяжеляет фундамент и стены, как двухэтажное здание. Такой чердак превратится в удобную полноценную комнату. А если площадь значительная, то получится уютный гостевой домик: маленькая кухня, комфортное место отдыха. Это очень важно, если 2-х этажный гараж за городом.

Если площадь позволяет, стоит оборудовать верхний этаж всеми удобствами и обязательно вентиляцией и утеплением. Качественная вентиляция должна полностью избавить верхнее помещение от испарений топлива и прочих запахов, характерных для гаражей. Тогда не исчезнет желание находиться в мансарде.

Гараж со вторым этажом утепляется на определенном уровне, чтобы температура внизу не влияла на микроклимат верхней комнаты.

Строительство конструкции

Разработка проекта для конкретного земельного участка — технический этап, значит необходимо его доверить специалисту данного профиля. Оптимальный по надежности и стоимости вариант — двухэтажный гараж из пеноблоков. По сравнению с сооружением кирпичным все работы выполняются быстрее из-за массивности материала и его легкости. Хотя на уровне перекрытия необходим прочный армирующий пояс, чтобы укрепить узлы напряжения возведенных стен и предотвратить образование там трещин.

Пеноблоки отличаются рядом преимуществ:

  • низкий коэффициент их теплопроводности максимально сохраняет тепло — он в 1,5 раза превышает показатель кирпича;
  • быстрый и простой монтаж позволит построить гараж своими руками;
  • негорючесть этого материала и его устойчивость к влаге исключают обработку противогрибковыми пропитками и антипиренами;
  • длительность службы;
  • экономия средств: минус 40% средней стоимости кирпичной кладки.

Недостаток материала зависит от его производителей, которые иногда выпускают пеноблоки низкого качества. Поэтому застройщики предпочитают комбинированное строительство: надстроить второй этаж из пеноблоков, а первый возвести из кирпича.

Закладка фундамента

Эта базовая часть должна стать мощной основой, которая гарантирует прочность конструкции. Поэтому проекты гаражей строго учитывают глубину возможного промерзания почвы. Так вычисляется глубина траншеи, так как в фундаменте, заложенном мелко, морозы и оттепели вызовут сдвиги и нарушат всю постройку.

Обычно проект двухэтажного гаража предусматривает заливку строительной несущей конструкции (фундамента) по схеме:

  1. По периметру будущих стен прокапывают траншеи глубиной в 1 м, но если глубина промерзания больше, то и траншея глубже.
  2. На дно высыпают и утрамбовывают песочно-щебневую прокладку толщиной 10-20 см.
  3. Опалубку делают из фанеры, ДСП или плотного картона, чтобы бетон обрел требуемую форму.
  4. Обвязку из прутьев металла укладывают внутрь и закрепляют жесткой проволокой, а лучше — сваркой.
  5. Заливают бетон.

Через неделю фундамент под будущий двухуровневый гараж уже готов. Далее следует гидроизоляция поверхности его основания 2 слоями рубероида. После нее приступают к возведению стен. Если на строительном участке близко залегают подвижные грунты, то необходимо только монолитное фундаментное основание. При этом смотровую яму надо исключить из планов.

Возведение несущих стен

Минимальные размеры пеноблоков, оптимальных для несущих стен гаража со вторым этажом: 60 х 30 х 20 см. Но для внутренних перегородок пусть их габариты будут намного меньше — это легче для фундамента и дешевле для застройщика.


Этапы возведения стен:

  1. Кладка пеноблоков первого ряда — самая сложная, так как одновременно нужно исправить неровности верха фундамента.
  2. Щели заделывают раствором цемента, неровности сглаживают специальной доской.
  3. Первый ряд усиливают арматурой: в пеноблоках выбивают канавки и замуровывают там арматурные стержни.
  4. Перевязывают кладку цементным раствором с пластификаторами.
  5. После постройки стен до высоты 0,5 м следует установить гаражные ворота.
  6. Арматурой усиливают каждый 4 ряд стены, а также проемы ворот и окон.

Оптимальной высотой помещения для автомобиля считают 2,5 м, на которой и устанавливают перекрытие под строительство второго этажа. Возведенные полностью стены укрепляют поясом из прочного армированного бетона: снова устанавливается опалубка и сцепленные арматурные стержни, чтобы залить бетоном.

2 этажа внутри должны быть отделаны пожаробезопасной мокрой или сухой штукатуркой. Фасад лучше оформить качественным профнастилом.

Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.

Как это сделать правильно, подскажет статья.

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

  • Односкатными.
  • Двускатными и ломаными.
  • Четырехскатными.
  • Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

  • Материалы, взятые для строительства.
  • Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
  • Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.


Это может быть:

  • Одноуровневая постройка с двускатной крышей , которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
  • Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей , состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
  • Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
  • Многоуровневая постройка , где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.


Какие используются материалы для строения

Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. ). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.

Можно использовать:

  • Монолитный бетон.
  • Кирпич.
  • Пенобетон.
  • Металлические конструкции.
  • Оцилинрованное бревно.

Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.

Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.

В этом случае можно брать:

  • Деревянный брус.
  • Каркасные конструкции.
  • Газобетон, имеющий хорошие тепло и пароизоляционные свойства.
  • СИП панели.

Конструкция мансарды

Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.

В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:

  • Кровлю.
  • Обрешетку из деревянных досок , на которую крепятся кровля и материалы для изоляции.
  • Коньковый прогон , представляющий собой верх стропильного устройства.
  • Стропила для сооружения крыши мансарды , которые играют роль ребер жесткости, наклонных либо висячих. Обычно на мансарде делаются наклонные стропила.
  • Балки — мауэрлат , укладываемые по периметру наружных стен. Связываются они со стенами специальными крепежными элементами. К мауэрлату крепятся стропила.
  • Диагональные связи или раскосы , для увеличения надежности и прочности конструкции, с их помощью связываются стропила, балки продольные и стойки вертикальные.
  • Внутренние опоры , придающие мансарде устойчивость.
  • Изоляционный слой , который состоит из гидроизоляции, утеплителя, звуко- и пароизоляции. Он обеспечивает правильный температурный режим и нормальный влагообмен между стенами и кровлей.

Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.


По схеме:

  • А – узел конька;
  • Б – узел соединения стропила, стяжки и стойки;
  • В – стыковка стропила и потолочной балки;
  • Г – узел соединения потолочной балки, стойки и подкоса;
  • Д – стыковка стойки и подкоса.

Как построить второй этаж над гаражом

Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.

Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:

  • Толщина стропил должна быть не менее 250 миллиметров, лучше применять клееный брус. Эта величина нужна для укладки между стропилами утеплителя (см. ) толщиной минимум 200 миллиметров.
  • Повышенная влажность не должна оказывать отрицательного влияния на свойства утеплителя. Для этих целей лучше использовать вспененный полистирол, имеющий небольшой вес и маленький коэффициент теплопередачи. При применении минеральной ваты она впитывает влагу и начинает разрушаться.
  • Между кровлей и теплоизоляцией необходимо обеспечить полноценную вентиляцию, с устройством вытяжки и продухов, чтобы циркуляция воздуха была свободной под всей поверхностью крыши второго этажа.
  • Внутри строения обязательно следует устраивать пароизоляционный слой.
  • На наружной стороне стропил укладывается слой гидроизоляции, рекомендуется дополнительно еще уложить и слой звукоизоляции.


Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:

  • Монтаж маурлентов по периметру гаража, для этого обычно используется брус, сечение которого 100х100 миллиметров.
  • Стойки могут быть из бруса такого же сечения, как и продольные балки. Изготавливается каркас для помещения. Для этого берутся пенобетон или металл. Вертикальные стойки крепятся по углам строения.
  • Между стойками устанавливаются балки, с шагом до двух метров, равным размещению стропил мансарды. Крепление всех деталей производится на металлические уголки, саморезы или гвоздевые пластины.
  • Выстраивается каркас внутреннего помещения второго этажа, вертикальные деревянные стойки можно заменить стеной из пенобетонных блоков или металлическим каркасом.
  • Стойки стягиваются перемычками, и закрепляется конструкция. Строительным шнуром контролируется геометрия постройки.
  • На каркас крепятся нижние стропила. Брус укорачивается до расчетной длины, в его основании выполняется паз для прочной фиксации к мауэрлату, верх балки срезается под расчетным углом наклона. Монтаж нижних стропил производится по месту и надежно крепятся.
  • Устанавливаются верхние стропила. При этом сложно соблюдать угол и центровку конструкции в целом.

Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.

  • Стропила укрываются пароизоляционным материалом.
  • Прибивается обрешетка, для этого можно применять доски или фанеру. Материал для обрешетки выбирается в зависимости от вида кровельного материала.
  • Создается изоляционный слой. Для этого лучше брать нетоксичные и негорючие материалы. С внутренней стороны каркаса укладывается пароизоляция, крепится она скобами.
  • Устанавливается слой утеплителя. При этом он должен плотно прилегать к стропилам, без наличия щелей.
  • На этот слой монтируется обрешетка с шагом 500 миллиметров, она будет фиксировать утеплитель.
  • На обрешетку укладывается гидроизоляционный слой, защищающий деревянные элементы от влаги.
  • На слой гидроизоляции укладывается кровля.

Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.

Если вы построите двухэтажный гараж, то получите многофункциональное сооружение, где, помимо автомобиля, можно будет разместить инвентарь или сделать на втором этаже жилую мансарду. Для того чтобы в процессе строительства не столкнуться с проблемами, необходимо сначала создать проект, по которому будет выполняться возведение постройки.

Проектирование

Планировка двухэтажного гаража должна предусматривать необходимость решения вопроса о том, для каких целей будет использоваться второе помещение. Это может быть мансарда или комната для хранения комплектующих автомобиля. Когда на втором этаже не предусматривается располагать тяжелую мебель или другие предметы с большой массой, то для этого достаточно будет возвести усиленные несущие стены. Однако в том случае, когда второй этаж предусматривается использовать в качестве жилого помещения, то усилить нужно будет не только стены, но и основание под ними. Если двухэтажный гараж будет создаваться без проекта, то вы можете столкнуться с тем, что фундамент не выдержит нагрузок, именно поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы основание получилось максимально надежным.

Особенности строительства: возведение ленточного фундамента


Как только вы определились с размерами будущей постройки, на выбранной территории необходимо осуществить разметку. По полученному контуру выкапывается траншея, глубина которой должна быть равна метру, конечное значение будет зависеть от Если данная отметка находится ниже, то траншею рекомендуется углубить. В противном случае оттепель может стать причиной сдвига основания и нарушения целостности всей постройки.

Методика проведения работ


На дно засыпаются песок и щебень, толщина слоя которых должна достигать 20 см. На следующем этапе оборудуется опалубка из досок, а внутри укладывается стержневая арматура. Когда выстраивается двухэтажный гараж, следующим шагом становится заливка бетонной смеси, которая оставляется на 30 дней до затвердевания. После этого основание нужно гидроизолировать, уложив на поверхности рубероид в 2 слоя.

Сооружение несущих стен


Когда выстраивается двухэтажный гараж из пеноблоков, то минимальный их размер должен быть равен 60x30x20 см. Для перегородок можно использовать изделия меньших размеров. Укладка первого ряда будет самой сложной, здесь необходимо исправить неровности поверхности фундамента. Щели замазывают цементным раствором, а неровности сглаживаются дощечкой со шлифовальной поверхностью. Первый ряд необходимо усилить арматурой, для этого в блоках проделываются штробы, куда укладываются стержни арматуры.

Двухэтажный гараж обязательно должен выкладываться с применением раствора, к которому добавляется пластификатор. После того как из стены были подняты на высоту полметра, можно переходить к установке гаражных ворот. Каждый четвертый ряд в области ворот и проемов должен усиливаться арматурой. Если первый этаж будет использоваться для хранения автомобиля, то оптимальной высотой помещения будет 2,5 м, на этом уровне устанавливаются перекрытия для сооружения второго этажа. После того как будут возведены стены на проектный уровень, можно уложить пояс из армированного бетона, а после снова выполнить опалубку, перевязав пространство арматурными стержнями. Следующим шагом станет заливка бетонного раствора. Для того чтобы повысить пожарную безопасность, внутри здания необходимо отделать стены сухой или мокрой штукатуркой, которая обладает противопожарными характеристиками. Тогда как фасад обычно оформляется качественным профнастилом.

Строительство второго этажа


Проект двухэтажного гаража на следующем этапе предусматривает создание системы двухскатной крыши, которая формируется на стропильном основании. Стены из пеноблоков должны возводиться над каркасом, это обусловлено тем, что железобетонные плиты при сжатии отличаются хрупкостью. После застывания бетонной обвязки нужно уложить перекрытия, для чего следует использовать деревянные балки или железобетонную плиту. Далее обустраивается потолок, а над ним проводятся работы по теплоизоляции.

Для выхода обустраиваются люк и удобная лестница, которая может быть деревянной или металлической. При создании двухскатной крыши на стропильном основании элементы одним концом устанавливаются на несущую стену, тогда как второй их конец кладется на колонну или среднюю стенку. Встык к балкам фиксируются доски, которые покрываются рубероидом. В качестве укрывного материала лучше всего использовать черепицу или профнастил. Все стены возводятся на нужную высоту по той же технологии, которая используется для первого этажа. Для этого применяются пеноблоки, которые укладываются на цементный раствор и укрепляются арматурными стержнями.

Создание секционных ворот


Секционные ворота в гараж можно выполнить самостоятельно, при этом полотно будет состоять из нескольких панелей, высота которых примерно составляет полметра. Панели могут быть выполнены из пластмассы, древесины или стали, а их внутреннее пространство заполняется теплоизоляцией в виде пенополиуретана.

Соединение элементов между собой осуществляется на петлях шарнирного типа, а муфты, ролики и остальные подвижные детали изготавливаются из пластин из стали.

Для проведения работ по изготовлению ворот необходимо подготовить:

  • деревянные бруски;
  • металлические штыри;
  • уголок на рельсы;
  • кронштейн;
  • пружину;
  • металлический прут.

Из поперечного и двух вертикальных брусков необходимо создать коробку, соединив элементы между собой стальными пластинами или угольниками. Нижняя часть заглубляется на 2 см в стяжку пола. Когда изготавливаются секционные ворота в гараж, коробка в проеме закрепляется с помощью стальных штырей. Раму следует собрать, а после обшить щитом, застелив снаружи листовое железо.

Из уголка можно выполнить опору механизма, а в одной из полок просверлить отверстия для крепления к стойкам. В другой полке следует сделать 3 отверстия для фиксации пружинного кронштейна.

Опора для пружины выполняется из швеллерного кронштейна, для того чтобы его закрепить, необходимо просверлить дополнительно три отверстия. Когда выстраивается гараж на 2 машины, можно руководствоваться теми же правилами, однако в этом случае нижний этаж рекомендуется разместить в цоколе, а вот ворота могут выполняться по той же методике. Железная полоска пойдет на изготовление регулировочной пластины, которая позволит соединить кронштейн и пружину, у последней крайние части выгибаются в виде зацепов, а снизу крепится регулятор напряжения.

Заключение

Когда выстраивается гараж на 2 машины, луче всего сделать первый этаж над поверхностью земли. Так как цоколь придется дополнительно гидроизолировать от подземных вод.

Мансарда над гаражом своими руками – ПРОЕКТЫ И СОВЕТЫ АРХИТЕКТОРА | Своими руками

Надстройка мансарды над гаражом позволит получить дополнительную полезную площадь, которой порой так не хватает. Это помещение целесообразно использовать как жилую комнату, мастерскую или рабочий кабинет. Идея обустроить там место для отдыха, где можно, например, играть в бильярд или настольный теннис, тоже весьма интересна.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Очевидным плюсом является экономия площади на участке, который в результате можно полностью использовать в садово-огородных целях.

К минусам такой надстройки следует отнести неэстетичный с точки зрения архитектуры внешний вид строения, где на первом плане доминируют гаражные ворота. А также возможность попадания из гаража в жилое помещение выхлопных газов и пыли.

ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАНСАРДЫ

В первую очередь нужно точно определить несущую способность стен гаража, чтобы понять, можно ли в принципе строить над ним мансарду. Не стоит забывать, что снеговая нагрузка даже на очень крутую двухскатную крышу может быть весьма значительной. Сами конструкции надстройки тоже будут иметь значительный вес, ведь её возведение влечёт за собой не только обустройство кровли, которую в любом случае пришлось бы делать над гаражом, но и сооружение перекрытия. К тому же при эксплуатации мансарды может заметно повыситься расход электроэнергии, что неизбежно потребует кардинального пересмотра схемы электропроводки.

Очень хорошо, если существующий гараж построен из кирпича и стоит на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных климатических районов этот показатель может меняться в сторону увеличения). В этом случае допускается строительство второго этажа из кирпича или из пеноблоков. Если же несущая способность гаража вызывает сомнения, лучше отдать предпочтение лёгкой каркасной технологии, которая поможет избежать деформации и разрушения всей конструкции в будущем.


Читайте также: Двухъярусная мансарда своими руками – чертежи


НАЧИНАЕМ С ПРОЕКТА МАНСАРДЫ

При самостоятельном строительстве без профессиональных навыков в проектировании желательно опираться на самый простой типовой проект. В таких проектах обычно представлен поэтажный план с указанием местоположения окон и лестницы, которая может быть как внутри строения, так и снаружи. В этом же документе определён и тип кровли.

Ещё на стадии выбора (или разработки) проекта нужно определиться с основными материалами для постройки и кровельного покрытия. Грамотный расчёт строительных материалов позволит избежать ошибок и понять, какие финансовые вложения потребуются для предстоящего строительства.

Проект поможет оценить размеры будущего помещения на втором этаже и чётко определить его функциональное зонирование, что впоследствии избавит от необходимости реконструкции и перемещения перегородок.

Важно заметить, что и для отдыха, и для творческой работы большое значение имеет интерьер проектируемой мансарды. Чтобы получить хорошо освещённое пространство, можно установить панорамные окна — это создаст визуальный контакт с окружающей природой.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭТАПЫ

Работа начинается с демонтажа крыши гаража и укрепления верхней части стены. Для этого в качестве закрепляющей конструкции используется армопояс, замыкающий стены любого дома вне зависимости от типа его перекрытия. Его можно сделать из бруса, толщиной равного толщине стены.

Следующий этап заключается в установке стоек каркаса из бруса сечением 100 х 100 мм и длиной 6000 мм и временном закреплении его в вертикальном, а подкосов — 8 наклонном положении. Стойки устанавливают по углам нового помещения с шагом 1-1,5 м.

Крепят стойки к армопоясу стальными уголками и саморезами.

Затем монтируют горизонтальные балки, которые жёстко связывают все опоры в единую систему. Перед установкой горизонтальной балки каркаса в качестве гидроизоляции укладывают два слоя рубероида.

КРЫША

Оптимальный вариант — крыша двухскатного типа, поскольку её уклон однозначно больше односкатной, соответственно, снег на ней долго задерживаться не будет. А значит, и несущие конструкции, на которых надстроен второй этаж, не будут нести дополнительной нагрузки.

Такая крыша создаётся путём возведения распорно-стропильной системы. Основой для конструкции является мауэрлат — брус, прикреплённый по периметру стен специальными вмурованными анкерами. Его сечение должно составлять 150 х 150 мм. Под него укладывается слой рубероида. Перед началом работы для стропильных ферм создаётся шаблон, позволяющий выполнить сборку всех конструкций на земле, а после поднять их на крышу.

На стропила крепится слой гидроизоляционной плёнки, а поверх него — обрешётка. С внутренней стороны необходимо установить пароизоляцию и утеплитель. Для этого используют базальтовую вату или пенополиуретан как в виде напыляемой теплоизоляции, так и в виде листового материала.

Кровельное покрытие выбирают по своему вкусу. Стоит учитывать, что стук капель дождя по профнастилу будет слышен и в мансарде. Поэтому лучше использовать шифер или мягкую кровлю, которые отлично гасят шум, возникающий во время выпадения осадков. На фронтоне выполняют панорамное остекление или же вырезают оконные проёмы в скатах крыши.

Фасад чаще всего облицовывают сайдингом, что придаёт двухэтажной постройке эстетичный жилой вид. Желательно, чтобы отделка гаража с мансардой была выполнена в том же стилевом и цветовом решении, что и отделка жилого дома и других строений на участке.

ВАРИАНТЫ НАДСТРОЙКИ НАД ГАРАЖОМ

Самая дешёвая в строительстве и простая в эксплуатации надстройка с односкатной крышей показана на рис. 1, 2. Данная конструкция должна иметь хотя бы минимальный угол уклона, равный 8-10°, в противном случае она может не выдержать нагрузки от снега.

Этот планировочный вариант отличается большой открытой террасой с ограждением высотой 90 см с заполнением из сотового поликарбоната. Интерьер помещения с большими панорамными окнами и отдельным входом с улицы по внешней лестнице (рис. 1), разделён на несколько зон: одна из них с телевизором и диваном, вторая — с барной стойкой, третья — зона для активного времяпровождения, где может быть установлен стол для бильярда или настольного тенниса. Если же размеры помещения совсем маленькие, то второй уровень имеет смысл использовать как весьма комфортное спальное место (фото 1).

Внутреннюю отделку можно выполнить из панелей ОСЬ (ориентированно-стружечных плит), для этого интерьера также подойдёт вагонка или покраска по гипсокартону. Выдерживая интерьер мансарды в светлой цветовой гамме, мы зрительно увеличиваем даже небольшое пространство, наполняя его простором и воздухом.

Вариант на рис. 2, 4 имеет полностью остеклённый второй этаж, а лестница, идущая с улицы, закрыта от осадков светопрозрачным материалом (рис. 4). Это может быть либо стекло, либо поликарбонат. Каркасный тип второго этажа с панорамным остеклением нуждается в утеплении, что можно сделать с помощью пенополиуретановых листов или базальтовой ваты, которые являются пожаробезопасными. Важно отметить, что утепление должно быть комплексным, то есть включать в себя не только стены, но также пол и потолок.

На рис. 3 — проект небольшого отдельного домика, объединённого с гаражом. Это традиционная мансарда с двухскатной кровлей, где часть кровли покрыта светопрозрачным материалом — поликарбонатом, что обеспечивает хорошую инсоляцию помещения. Вариант внутреннего обустройства — на фото 2. Применение полимера вместо традиционного стекла позволяет в значительной мере сократить расходы на отопление зимой и кондиционирование летом. При этом звукозащитные характеристики стекла и поликарбоната практически одинаковы.


Читайте также: Мансарда над баней своими руками: как строил + проект


МАНСАРДА НАД ГАРАЖОМ – ПРОЕКТ

ГАРАЖ С МАНСАРДОЙ СВОИМИ РУКАМИ – ВИДЕО

© Автор: Виктор Страшнов

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»


Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Что нужно знать о строительстве пристройки над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью. Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH , был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы те помогли им представить план, который позволил бы наилучшим образом использовать помещения — и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка гаража увеличивает ценность дома и увеличивает пространство

Во главе списка желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить затраты», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы при планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы спросили у Брюстера и Типлади их совета и о том, как проект развивался в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте извне в

После того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Пристройки над гаражом имеют огромное влияние на привлекательность бордюров, поскольку они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размер 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы она выглядела как громоздкая приколотая коробка», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его безупречным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавить детали фасада, например, отделку, чтобы разбить просторы сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект одновременно с обновлением экстерьера, например, перекрашиванием или повторным сайдингом.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который простирается по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она разместила двойные окна по центру над воротами гаража, а остекление — над окном внизу.

2. Убедитесь, что конструкция соответствует стандарту Snuff

До того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Инженеру необходимо будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки.По словам Типлади, стены гаража часто имеют открытый каркас, но если у вас уже есть законченный каркас, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям для проверки глубины и состояния по периметру гаража; если фундамент неадекватный, ему нужно будет укрепить его или положить новый, и то и другое — сложная и дорогостоящая работа.

В Баррингтоне Tiplady установила над воротами гаража более крупную перегородку, чтобы нести нагрузку в помещениях наверху, и поставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража было достаточно. Однако со стороны улицы к дому была добавлена ​​новая опора, чтобы учесть другие структурные изменения во время реконструкции.

Показано: Изображение до изображения. Пристроенный гараж был пристроен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, которая вмещает спальню и небольшую часть площади новой ванны.Весь дом получил дополнительную привлекательность за счет нового сайдинга из кедровой черепицы и таких деталей, как облицовочные доски и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабированным и связанным со старой структурой.

3. Сохраняйте безопасность в случае пожара

Нат Ри

Строительный кодекс требует, чтобы огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма, известный как тип X, был на потолке и стенах гаража, когда сверху кладется надстройка.(Стена, разделяющая гараж и дом, уже должна иметь его.) «Если бы каркас оставался незащищенным, он был бы слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

Показано: При тщательном планировании домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция, пока вы в ней

iStock Кодекс

призывает к изоляции пустот между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к недостроенным стенам гаража до того, как гипсокартон поднимется.«Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту зону немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

В компании Джеффа и Мишель изоляция из распыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превосходил требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, куда поставить сантехнику

Дэвид Кармак

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, — говорят Брюстер и Типлади.Но трубы должны оставаться в обогреваемых помещениях, и они не могут входить в наружные стены. Это требует тесной координации между вашим водопроводчиком и подрядчиками, чтобы убедиться, что участки трубопровода спланированы должным образом, а установка своевременна, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель подводящие линии для ванны второго этажа были проложены над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам.

6. Не забывайте о влиянии на соседние помещения

Ян Ворпол

Конечно, этот проект не просто о добавлении одной или двух комнат. «Вам необходимо получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки коридора, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.

Джефф и Мишель в конечном итоге решили, что лучше заняться дополнительной спальней, пока остальная часть дома также ремонтировалась, вместо того, чтобы откладывать это на более поздний срок, как они считали.Полную информацию обо всей их реконструкции смотрите в нашем майском выпуске.

Добавление второго этажа в отдельный гараж

Вам нужно дополнительное жилое пространство? Если у вас есть отдельный гараж, вы можете подумать о добавлении к нему второго этажа.

Комната над гаражом обеспечивает уединение и, как правило, является более экономичным решением для увеличения площади в квадратных футах, чем добавление комнаты на первом этаже. На самом деле, в некоторых случаях из-за размеров участков или законов о зонировании это единственный способ пристроить дом.

Вот что команда Creative Door Services ™ может рассказать вам об этом захватывающем варианте ремонта дома.

Зачем строить комнату над гаражом?

Комната над гаражом — отличный вариант для члена семьи, который оценит дополнительную конфиденциальность и независимость, будь то пожилой родитель, который переезжает к вам, или ваш двадцатилетний.

К тому же это отличное место для комнаты для гостей. Вы можете предложить своим посетителям частный гостевой дом или даже сдать его в аренду.

Некоторые предпочитают размещать офис над гаражом. Это особенно удобно, если вы работаете из дома. Это дает вам уединенное тихое место для работы и позволяет разделить вашу работу и домашнюю жизнь.

Перед сборкой: некоторые важные соображения

Строительство комнаты над гаражом — крупный проект. Вы должны иметь в виду пару вещей.

Прежде всего, вам необходимо узнать в местных органах власти, можно ли поставить в гараже второй этаж и какие разрешения вам понадобятся.

Ваш следующий шаг — нанять квалифицированного подрядчика и / или архитектора. Эти профессионалы смогут сказать вам, выдержат ли стены вашего гаража вторую историю, и они будут отвечать за воплощение вашего замысла в реальность.

Советы для самостоятельной работы

Если вы планируете сделать этот проект своими руками, вот несколько важных советов.

  • Убедитесь, что оно соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
    Одним из наиболее важных соображений является защита вашего нового помещения от огня.Это означает обеспечение соответствия строительных материалов правилам пожарной безопасности. В большинстве юрисдикций гипсокартон типа X или типа C требуется для стен и потолка как гаража, так и комнаты над ним. Кроме того, отверстия в гипсокартоне для электрических розеток и других применений должны быть плотно загерметизированы. Если у вас есть сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом в области строительства.
  • Улучшите изоляцию
    Если у вас есть чердак или недостроенная комната над гаражом, есть большая вероятность, что вам нужно усилить изоляцию, прежде чем вы сможете превратить ее в комфортное жилое пространство.Поскольку большинство гаражей не отапливаются, в помещениях над ними обычно бывает холодно, даже если в них есть хорошая система отопления. Учитывая это, вам захочется установить слой качественной изоляции на потолке гаража или на полу помещения над гаражом. Изоляция из аэрозольной пены — лучший вариант, поскольку, в отличие от стекловолокна, она не пропускает холодный воздух.

    Еще один вариант — обогреть свой гараж, исключив передачу холодного воздуха на второй этаж. Чтобы узнать больше о том, как утеплить комнату над гаражом, прочтите нашу исчерпывающую статью по этой теме.

  • Замолчите устройство открывания гаражных ворот
    Старые механизмы открывания гаражных ворот с цепным приводом могут создать шум, и это действительно может затруднить стиль обитателя верхнего этажа, будь то посетители в их гостевых апартаментах или ваш супруг в их личном кабинете домашний офис. Если устройство открывания ворот гаража работает более шумно, возможно, пришло время переключиться на устройство открывания ворот гаража с тихим ременным приводом.

    Компания Creative Door ™ предлагает широкий ассортимент надежных и бесшумных устройств открывания гаражных ворот от Genie и LiftMaster.Для дополнительной безопасности выберите модель с технологией myQ, которая позволяет вам контролировать и контролировать свои гаражные ворота со смартфона, где бы вы ни находились. Прочтите нашу подробную статью о myQ, чтобы узнать больше.

  • Подумайте о новых гаражных воротах
    Если ваша гаражная дверь становится старше годами, возможно, сейчас самое подходящее время для ее замены. Новые гаражные ворота с хорошей изоляцией помогут снизить расходы на отопление. Кроме того, вы можете выбрать ту, которая лучше всего сочетается с вашей новой структурой, будь то классические деревянные гаражные ворота для домашнего уюта в гостевом доме или современные стеклянные гаражные ворота, которые придадут стильный вид двухуровневой квартире.

Если вы не можете построить комнату над отдельным гаражом, у вас есть варианты. Если вы не используете гараж для парковки автомобиля, подумайте о том, чтобы превратить сам гараж в жилое пространство. Прочтите наш список творческих преобразований гаражных ворот, которые должны вдохновить вас.

Превосходные продукты и услуги для гаражных ворот в Западной Канаде

Если вам нужна новая гаражная дверь или устройство для открывания двери для завершения ремонта, обратитесь к команде Creative Door ™. Мы предлагаем большой выбор качественной продукции известных производителей и обеспечиваем надежные услуги по установке и обслуживанию.Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

5 основных вопросов о пристройке второго этажа к вашему дому